ÚZEMNÍ PLÁN SEBEČICE ZPRACOVATEL ING.ARCH.PETRA NOVOTNÁ JANA ZAJÍCE 6,PRAHA 7 POŘIZOVATEL MĚSTSKÝ ÚŘAD ROKYCANY OBJEDNATEL OBEC SEBEČICE

ÚZEMNÍ PLÁN SEBEČICE ZPRACOVATEL ING.ARCH.PETRA NOVOTNÁ JANA ZAJÍCE 6,PRAHA 7 POŘIZOVATEL MĚSTSKÝ ÚŘAD ROKYCANY OBJEDNATEL OBEC SEBEČICE DATUM ČERVENEC 2013

1

Záznam o účinnosti územního plánu Sebečice Označení správního orgánu, který změnu vydal: Zastupitelstvo obce Sebečice Číslo jednací, datum vydání územního plánu Sebečice: Dne …………. (usnesení č. ……………) Datum nabytí účinnosti územního plánu Sebečice: Dne……………………. Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele, otisk úředního razítka: Ing. Oldřich Dienstbier, vedoucí stavebního odboru

………………………………………. Podpis

2

ÚZEMNÍ PLÁN SEBEČICE OKRES ROKYCANY PLZEŇSKÝ KRAJ

Objednatel: obec Sebečice Pořizovatel:

Městský úřad Rokycany, odbor stavební Masarykovo nám. Střed 337 01 Rokycany

Zpracovatel: Ing. arch. Petra Novotná Jana Zajíce 6,170 00 Praha 7 č.autorizace 02 806 e-mail:[email protected] Koncepce veřejné infrastruktury -kanalizace, vodovod, plynovod: Ing.Václav Pilát Nupacká 5,100 00 Praha 10 Koncepce veřejné infrastruktury –elektroinstalace: Pavel Tesař Mělnická 11,150 00 Praha 5 ÚSES: Geovision s.r.o. Chodovická 472/4,193 00 Praha 9

Datum :

Červenec 2013

3

NÁVRH OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: a)VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ…………………………..............................................................str.5 b)KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE,OCHRANYA ROZVOJE JEHOHODNOT…….....................str.5 c)URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ..............................................................................str.6 d)KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ ..........str.10 e)KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ,ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY,PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ,OCHRANU PŘED POVODNĚMI,REKREACI,DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ………………………………………….…..........…..str.13 f)STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ),POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT,PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ,NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ ,PŘ.PODMÍNĚNÉHO PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ,VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU..................str.17 g)VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB,VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI ,PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT.........................................................................……...........................……….…………str.24 h)VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ ,PRO KTERÉ LZE UPLATNITPŘEDKUPNÍPRÁVO …………………………........................str.26 i)ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI………..…………………………………………………………………...str.26 j)VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ…….....…………….............str.27 k)VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ,VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE,JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI……………………….........................……..........str.27 l) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ,VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHOPLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHYČ.9……………………….....……...str.27 m) VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝARCHITEKT…....................………..........……….....……..str.27

4

Výchozí podklady: 1) Územně analytické podklady (pořizovatel Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje schválené 15.6.2009,usnesením 145/09) 2) Návrh zadání územního plánu Sebečice -srpen 2010 (Městský úřad Rokycany, odbor stavební), 3) Průzkumy území (sídlo a krajina)prováděné v roce 2009 4) Zákon o ochraně krajiny a přírody č.114/1992Sb. 5) Zákon o ochraně zemědělského půdního fondu č.334/1992 Sb. 6) Zákon o vodách č.254/2001 Sb. 7) Památkový zákon č.20/1987 Sb. 8) Vyhláška o obecných požadavcích na využití území č.269/2009 Sb. Návrh územního plánu je řešen ve skladbě textové a grafické části podle Vyhlášky č.500/2006 Sb.,přílohy č.7.

a) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

a.1) Vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo stanoveno ke dni 31.3.2010 a skládá se ze dvou ucelených částí. Zastavěné území je vyznačeno v grafické příloze, výkresy č : 01 Základní členění území 02 Návrhová mapa ÚP hlavní výkres 04 Koordinační výkres

a.2) Vymezení řešeného území Řešeným územím je správní území obce Sebečice (číselný kód 56014 6),je tvořeno sídelními jednotkami Biskoupky (číselný kód 14634 0) a Sebečice (číselný kód 14635 8). Řešené území se nachází v Plzeňském kraji ,v okrese Rokycany , ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Rokycany, v Plzeňském kraji s pověřeným obecním úřadem v Radnicích. Celková plocha území je 666,19ha. Řešené území sousedí s katastrálními územími: Hlohovičky, Terešov, Vejvanov, Drahoňův Újezd.

b) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Koncepce rozvoje území obce vychází jednak z výše uvedených výchozích podkladů, dále z požadavků obce, z vyhodnocení současného stavu sídla a krajiny a posouzení jejich rozvojových možností. Hlavním cílem urbanistické koncepce je zachování jednotlivých sídelních funkcí obce, jejich účelné rozložení a rozšíření na vhodných místech a ochrana historických hodnot sídla. V krajině je cílem koncepce ochrana a úprava krajinných funkcí ve smyslu udržitelného rozvoje. Charakteristika řešeného území: Správní území obce Sebečice leží v Plzeňském kraji, v severní části okresu Rokycany, na úpatí Křivoklátské vrchoviny. Rozkládá se v mírně zvlněné krajině s průměrnou nadmořskou výškou 400m.Klimaticky jde o oblast s průměrnou roční teplotou +7°-+8°C a s průměrnými ročními srážkovými úhrny 700mm. Širší území má celkově dobrou krajinářskou hodnotu, která je vyjádřena terénním reliéfem, bohatým zastoupením členitých lesních porostů a návazností na CHKO Křivoklátsko. Sídelní strukturu širšího území tvoří skupina vesnic Radnického mikroregionu se spádovým centrem města Radnice.

5

Biskoupky: Sídlo se bude rozvíjet doplňováním stávajících proluk uvnitř intravilánu a v přilehlých plochách- v jižní a ve východní části -jsou navrženy zastavitelné plochy pro výstavbu rodinných domů Z4,Z5,Z6,Z7 a zastavitelná plocha Z9 pro výstavbu ČOV Sebečice: Sídlo se bude rozvíjet především u jižní hranice intravilánu, kde jsou navrženy zastavitelné plochy pro bydlení Z1,Z2,Z3,dále u východní hranice, kde je navržena zastavitelná plocha pro bydlení Z8,Z11 a zastavitelná plocha pro výstavbu ČOV Z10. Zvláštní ochranné zájmy: 1) Ochrana krajiny, přírody a ochrana zemědělské, lesohospodářské a vodohospodářské funkce 2) V urbanizovaném území je prvořadá ochrana historického urbanistického uspořádání obce, urbanisticky významných kompozičních prvků a architektonicky a historicky významných staveb

c)URBANISTICKÁ KONCEPCE VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Urbanistickou koncepcí se rozumí obecné zásady nakládání s územím při jeho uspořádání a využívání. Urbanistická koncepce stanovuje podmínky funkčního využití a uspořádání území, určuje základní rámec regulace území a vymezuje, s ohledem na požadavky udržitelného rozvoje, hranice zastavitelného a nezastavitelného území města. Stanovuje podmínky využití a uspořádání území obce s ohledem na míru změn v území uskutečňovaných. Hlavním cílem urbanistické koncepce je udržení územní kompaktnosti zastavěné části, její vhodné zónace funkcí a doplnění požadovanými plochami pro bydlení a ochrana historických hodnot sídla a krajinných funkcí.

c.1) Vymezení ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek pro změny v jejich využití Územní plán stanovuje plochy s rozdílným využitím v zastavěném (resp. zastavitelném) území a v nezastavěném území. Nezastavěným územím se rozumí pozemky nezahrnuté do zastavěného území nebo zastavitelné plochy. Jedná se o pozemky k plnění funkce lesa, zemědělský půdní fond, ochranná pásma v krajině, chráněná území a plochy územního systému ekologické stability. Dále se jedná o nezastavitelné části pozemků a ostatních částí správního území sídla, u kterých je to stanoveno platnou územně plánovací dokumentací. • • • • • • • • • • • • • • •

BV Bydlení v rodinných domech-venkovské RI Rekreace-plochy staveb pro rodinnou rekreaci OV Občanské vybavení- veřejná infrastruktura OM Občanské vybavení -komerční zařízení malá a střední OS Občanské vybavení- tělovýchovná a sportovní zařízení PV Veřejná prostranství TI Technická infrastruktura-inženýrské sítě TO Plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady ZS Zeleň soukromá a vyhrazená-sady, zahrady ZV Veřejná prostranství- veřejná zeleň ZO Zeleň ochranná a izolační ZP Zeleň přírodního charakteru W Plochy vodní a vodohospodářské NZ Plochy zemědělské NL Plochy lesní

6

• • •

NP Plochy přírodní VZ Výroba a skladování- zemědělská výroba DS Dopravní infrastruktura silniční

Plochy pro bydlení v rodinných domech -venkovské BV Stávající plochy jsou zastavěny převážně rodinnými domy, statky a usedlostmi z přelomu 19. a 20. století, dvory, zahradami a sady, které přiléhají k obytným budovám. Stávající obytné plochy mají rozdílnou možnost dostaveb a adaptací. Přístavby je nutno provádět tak, aby nebyla překročena stavební čára směrem do ulice a aby byly dodrženy podmínky odstupů od sousedů dané Vyhláškou č.269/2009Sb. o využití území. Přístavby je nutno přizpůsobovat charakteru základního objektu. Stejně tak i výstavba nových rodinných domů by měla respektovat charakter okolní zástavby, zejména co do výškové hladiny (podlažnosti),tvaru a měřítka. (viz kapitola f). Plochy staveb pro rodinnou rekreaci RI Stávající plochy jsou zastavěny rekreačními objekty různého charakteru ve východním cípu intravilánu obce Sebečice. U nich je možno počítat s dispozičními i stavebními úpravami, které by měly vycházet z daného tvaru a neměly by zvyšovat stávající podlažnost, ani zhoršovat architektonickou formu objektu. Návrh ÚP nepočítá s rozvojem těchto ploch. Plochy občanské vybavenosti -veřejná infrastruktura OV Plochy občanské vybavenosti-veřejná infrastruktura tvoří obecní úřad s knihovnou a požární zbrojnice v Sebečicích. Při stavebních úpravách těchto objektů (v hranicích jejich pozemků) není možné přestoupit stavební čáru směrem do ulice a není možné zásadně narušit urbanistický charakter historické výstavby v jejich okolí. Návrhy jejich dostaveb proto musí být posuzovány individuálně ,v souvislosti s jejich architekturou a působením na okolní zástavbu. Návrh územního plánu nepočítá s další vybaveností. Plochy občanské vybavenosti -komerční zařízení malá a střední OM Plochy občanské vybavenosti -komerční zařízení malá a střední- tvoří prodejna v Sebečicích a pohostinství s ubytováním v Biskoupkách Návrh územního plánu nepočítá s rozvojem nových ploch. Plochy občanské vybavenosti-tělovýchovná a sportovní zařízení OS Plochy sportovní zahrnují hřiště na nohejbal a volejbal u východní hranice intravilánu Sebečic v blízkosti Sebečického potoka. Návrh územního plánu počítá s rozvojem nových ploch v Biskoupkách v centrální části obce. Veřejná prostranství PV Veřejná prostranství zahrnují centrální prostor v Sebečicích v okolí vodní nádrže. Návrh ÚP počítá s rozvojem veřejných prostranství v rámci zastavitelných ploch. Plochy technické infrastruktury TI Plochy technické infrastruktury zahrnují veřejný vodovod, dešťovou kanalizaci, vodní zdroje, vedení VN, trafostanice. Územní plán počítá s návrhem oddílné kanalizace, ČOV a plynovodu . (viz kapitola d2). Plochy technické infrastruktury pro nakládání s tuhými odpady TO Tyto plochy zahrnují kontejnery na tříděný odpad v Biskoupkách i Sebečicích a kontejnery na směsný komunální odpad v Sebečicích. Návrh ÚP počítá s přesunem kontejnerů v Biskoupkách z exponovaného místa k východní hranici intravilánu a v Sebečicích s rekultivací a optickému oddělení těchto míst.

7

Plochy zeleně soukromé a vyhrazené ZS Jedná se o sady a zahrady ,kde převažují ovocné stromy a trávníky. Tyto plochy by měly zůstat zachovány v míře upřesněné regulativy. V rámci nově navržené zástavby rodinných domů budou rozšířeny plochy sadů a zahrad. Veřejná prostranství-veřejná zeleň ZV Plochy stávající veřejné zeleně v hranicích sídla tvoří stromy a travnaté plochy na návsi u rybníka v Sebečicích a u rybníka a kapličky v Biskoupkách. Tyto plochy mají velký význam pro hodnotu životního prostředí a musí být chráněny před poškozením a úbytkem. Cílem územního plánu je chránit plochy veřejné zeleně před zastavěním. Návrh ÚP počítá s jejich rozvojem v rámci zastavitelných ploch a v Biskoupkách v centrální části obce. Plochy zeleně ochranné a izolační ZO Zeleň hygienického charakteru zmírňuje účinky provozu ze zemědělského střediska a z krajiny na okolí a jednak tvoří důležitou přechodovou část mezi výstavbou a krajinou. V současnosti se na území sídla nachází ochranná zeleň na severní části zemědělského areálu v Sebečicích. Návrh ÚP vymezuje nové plochy v návaznosti na tuto zeleň u severní i jižní hranice areálu. Dále je bariérová zeleň navržena u jižní hranice zastavitelných ploch Z1,Z2,Z3,u východní hranice plochy Z8. V Biskoupkách je navržena u zastavitelných ploch Z4,Z6 a Z7 tak, aby tvořila bariéru mezi těmito plochami určenými pro bydlení a navazující ornou půdou. Plochy zeleně přírodního charakteru ZP Plochy stávající zeleně přírodního charakteru tvoří převážně zeleň v okolí vodních ploch a toků v sídle i krajině, dále hájky a remízky a zeleň na mezích. Tyto plochy by měly zůstat zachovány v míře upřesněné regulativy. Plochy vodní W Katastrálním územím protéká ze severovýchodu na jihozápad Sebečický potok, u západní hranice protéká potok Škaredá. V k.ú. se dále nachází 4 vodní plochy-rybníky a požární nádrže. Návrh ÚP počítá s úpravou vodní plochy v Biskoupkách. Plochy zemědělské NZ Plochy zemědělské zahrnují pozemky zemědělského půdního fondu-ornou půdu a polní cesty. V katastrálním území se nachází plochy orné půdy převážně s III.-V.stupněm ochrany a rozptýlené plochy s charakterem luk a pastvin. Urbanistická koncepce nepočítá se zásadní změnou v rozložení těchto ploch-viz kapitola e) koncepce uspořádání krajiny. Plochy lesní NL Zahrnují plochy s převažujícím využitím pro lesní produkci (hospodářské lesy), které se nachází v severovýchodní a jižní části katastrálního území. Převážnou část tvoří lesy jehličnaté. Územní plán chrání rozlohu lesů ve smyslu lesního zákona a nepředpokládá rozšířením těchto ploch-viz kapitola e) koncepce uspořádání krajiny. Plochy přírodní NP Plochy přírodní tvoří skladebné prvky ÚSES, dále Přírodní památka Biskoupky, Významný krajinný prvek –remíz v Biskoupkách . Tyto plochy mají velký význam pro hodnotu životního a krajinného prostředí a musí být chráněny před poškozením a úbytkem.

8

Ve smyslu zákona o ochraně přírody jsou tyto plochy územním plánem chráněny proti poškození-viz kapitola e) koncepce uspořádání krajiny. Plochy zemědělské výroby a služeb VZ Plochy zemědělské výroby zahrnují soukromý statek v Sebečicích se stájemi pro 100ks dojnic , kolnu a silážní jámu . Nepředpokládá se další rozšíření živočišné výroby, ale spíše úpravu stávajících stájí a skladů vyplývající z technologie provozu nebo zestárnutí konstrukcí . Plochy dopravní infrastruktury DS Plochy dopravní infrastruktury zahrnují pozemky silnic III.tř. a místních komunikací a zastávky autobusů. Nárůst dopravní infrastruktury se předpokládá v rámci dopravní obsluhy v nově navržených plochách pro výstavbu. Zastavitelnost ploch v zastavěném území je nutno řešit při umisťování staveb diferencovaně, s ohledem na existující stavby, zpevněné plochy a na terén. Výšková hladina nových staveb, nástaveb a přístaveb nesmí překročit stávající výškovou hladinu střech v okolí. Nové stavby, nástavby a přístavby by měly být přizpůsobeny stávajícím hodnotným stavbám venkovského charakteru. To se týká zejména tvaru střech, obvodových stěn a barev.

c.2) Vymezení zastavitelných ploch Z Jedná se o plochy vymezené k zastavění (viz výkres č.1 Základní členění území):

Lokalita

Návrh funkčního využití lokality

Plocha v ha

Z1

BV-bydlení v rodinných domech venkovské

0,38

Z2


0,52

Z3


0,95

Z4


0,46

Z5


0,14

Z6


0,98

Z7


1,14

Z8

BV-Bydlení v rodinných domech-venkovské

1,43

Z9

TI-technická infrastrukturačistírna odpadních vod

0,13

Z10

TI-technická infrastrukturačistírna odpadních vod

0,13

9

Z11


0,10

Rozvojové plochy pro bydlení mají v návrhu územního plánu celkovou rozlohu 6,36 ha a nárůst o cca 35 rodinných domů. Odhadovanému přírůstku rodinných domů odpovídá zvýšení počtu obyvatel o cca 132.

c.3) Vymezení ploch přestavby P Jedná se o plochy v zastavěném území ,pro které je navržena změna využití (viz výkres č.1 Základní členění území):

Lokalita

Návrh funkčního využití lokality

Plocha v ha

P1


0,09

P2


0,12

P3

OS -plochy občanské vybavenosti-tělovýchovná a sportovní zařízení

0.20

c.4) Vymezení systému sídelní zeleně Sídelní zeleň je součástí krajinné zeleně, má nezastupitelnou úlohu regulátora mikroklimatu, prachového filtru, rozptylování hluku a významnou estetickou úlohu. Územní plán nestanovuje ozelenění soukromých pozemků, může ale ovlivnit zeleň na veřejných prostranstvích a na hranici sídla. Pro sídelní zeleň je vhodné volit skladbu zeleně odpovídající místním podmínkám. Systém sídelní zeleně je přípustné rozvíjet ve všech zastavitelných plochách.

Plochy zeleně ochranné a izolační ZO (viz kapitola c.1)

Plochy zeleně na veřejných prostranstvích ZV (viz kapitola c.1)

Plochy zeleně soukromé a vyhrazené ZS (viz kapitola c.1)

d) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY A DALŠÍHO OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJICH UMÍSŤOVÁNÍ d.1) Dopravní infrastruktura: Železniční doprava Katastrálním územím nevede žádná železní trať .

Silniční doprava Katastrálním územím prochází silnice IIl.tř.23514 spojující obce Terešov a Biskoupky , silnice

10

č. III-23320 spojující obce Vejvanov a Drahoňův Újezd, silnice č. III-23321 spojující obce Biskoupky a Sebečice a silnice č. lll-23321/1,která se napojuje na silnici č. III-23320 . Stávající místní komunikace jsou respektovány a doplněny o účelové komunikace v rozvojových plochách. ÚP navrhuje úpravu stávajících komunikací(směrovou, rozměrovou, konstrukční, odstranění dopravních závad, apod.). Parkování V obci se nenachází vyhrazené parkoviště pro osobní automobily. Možnost parkování je v Sebečicích před obecním úřadem, v Biskoupkách v blízkosti pohostinství. Územní plán nenavrhuje žádné nové plochy pro parkování. Garážování osobních aut obyvatel rodinných domů je zajištěno na vlastních pozemcích či vlastních objektech (dle požadavků Vyhlášky o technických požadavcích na stavby 268/2009Sb.). Autobusová doprava Obec je spojena autobusovou dopravou s městy Zbiroh Praha a Radnice. Obsluha prostředky hromadné dopravy zůstane zachována, stejně jako rozmístění autobusových zastávek. Pěší a cyklistická doprava V obci se nenachází chodníky, územní plán nepočítá s jejich výstavbou. Katastrálním územím prochází turistická stezka ,cyklistická stezka se v k.ú. nenachází.

d.2)Technická infrastruktura d .2.1)Zásobování elektrickou energií: Obec Biskoupky Obec je zásobována elektrickou energii z vrchního vedení 22 kV ČEZ . Vedení přicházející z východu končí ve Stožárové trafostanici ČEZ TS RO 5245 o výkonu 160kVA. Po drobné stavební úpravě je možná výměna trafa na výkon 250 kVA . Řešené plochy budou napojeny na upravený vrchní rozvod NN – ČEZ. Obec Sebečice Obec je zásobována elektrickou energii z vrchního vedení 22 kV ČEZ. Vedení přicházející ze severozápadu končí v Stožárové trafostanici ČEZ TS RO 0345 o výkonu 160kVA. Po drobné stavební úpravě je možná výměna trafa na výkon 250 kVA. Řešené plochy budou napojeny na upravený vrchní rozvod NN – ČEZ.

d.2.2)Telekomunikace Obce jsou telefonizovány a napojeny na TTO Plzeň, MTO Terešov a Rokycany. Nové pozemky pro výstavbu rodinných domů budou napojeny na stávající síť.

d.2.3)Zásobování vodou : Obec Biskoupky Obec nemá v současnosti vybudován veřejný vodovod. Skupina nových objektů bude zásobována vodou z místních zdrojů – studní, které budou umístěny na příslušném pozemku rodinného domu. V budoucnu územní plán nepočítá s vybudováním veřejného vodovodu. Přesto se doporučuje provést v nově budovaných objektech taková opatření, aby je bylo možno po případném vybudování veřejného vodovodu na tento napojit.

11

Obec Sebečice: Obec má vybudován veřejný vodovod. Skupiny nových objektů budou napojeny na stávající vodovodní řad v přilehlé komunikaci. Z tohoto řadu bude provedeno odbočení do nově budovaných přístupových komunikací k jednotlivým objektům. Jednotlivé objekty budou připojeny pomocí samostatných vodovodních přípojek. Měření spotřeby bude zajištěno objektovými vodoměry umístěnými u hlavního domovního uzávěru. Rodinné domky budou mít HDU a vodoměr umístěn ve vodoměrné šachtě do vzdálenosti 2m od hranice pozemku.

d.2.4) Kanalizace : Obec Biskoupky Obec má v současnosti pouze dešťovou kanalizaci. Tato kanalizace je zčásti povrchová a zčásti podzemní, svedená do potoka. Územní plán předpokládá její úpravu a rekonstrukci, zejména v souvislosti s výstavbou nových domů a s úpravou komunikací. Je rovněž nutné provézt její revizi z hlediska možného nedovoleného starého připojení splaškových vod. Splašková kanalizace v obci chybí. Územní plán proto navrhuje zřízení gravitační splaškové kanalizační sítě. Obec Sebečice Obec má v současnosti pouze dešťovou kanalizaci. Tato kanalizace je zčásti povrchová a zčásti podzemní, svedená do potoka. Územní plán předpokládá její úpravu a rekonstrukci, zejména v souvislosti s výstavbou nových domů a s úpravou komunikací. Je rovněž nutné provézt její revizi z hlediska možného nedovoleného starého připojení splaškových vod. Splašková kanalizace v obci chybí. Územní plán proto navrhuje zřízení gravitační splaškové kanalizační sítě.

d.2.5)Zásobování plynem: Obec Biskoupky Obec není v současnosti plynofikována. S vybudováním plynovodu se v nejbližší době nepočítá, přesto v dlouhodobém horizontu územní plán možnost vybudování plynovodní sítě nevylučuje. V obci se předpokládá případné zbudování regulační stanice připojené na dálkové VTL plynovodní vedení. Obec Sebečice Obec není v současnosti plynofikována. S vybudováním plynovodu se v nejbližší době nepočítá, přesto v dlouhodobém horizontu územní plán možnost vybudování plynovodní sítě nevylučuje. V obci se předpokládá případné zbudování regulační stanice připojené na dálkové VTL plynovodní vedení.

d.2.6) Vytápění: Obec Biskoupky Obec nemá vybudovánu veřejnou teplovodní síť. Vytápění nových objektů bude řešeno lokálně. Pro vytápění se doporučuje přednostně využívat zdroje na ušlechtilá paliva a obnovitelné zdroje energie – například kotle na biomasu nebo tepelná čerpadla a solární panely. Obec Sebečice Obec nemá vybudovánu veřejnou teplovodní síť. Vytápění nových objektů bude řešeno lokálně. Pro vytápění se doporučuje přednostně využívat zdroje na ušlechtilá paliva a obnovitelné zdroje energie – například kotle na biomasu nebo tepelná čerpadla a solární panely.

12

d.2.7) Zneškodňování odpadů: Biskoupky-zde se kontejnery na tříděný odpad nachází přímo v centru obce u zastávky autobusu, umístění kontejnerů je zcela nevhodné a je nutno je přemístit. Vhodným místem je východní okraj obce, v blízkosti trafostanice, kde se v současnosti nachází kontejner na směsný komunální odpad. Sebečice-odpad je soustředěn do dvou míst- u místní komunikace ve východní části obce, kde se nachází kontejnery na tříděný dopad a v severní části obce (nad vodojemem),kde se nachází kontejnery na směsný komunální odpad, které jsou odváženy cca 1x za 3 měsíce. Obě místa je nutno upravit a opticky oddělit zelení .

d.3) Občanská vybavenost : Objekty občanské vybavenosti (veřejná infrastruktura) tvoří obecní úřad s knihovnou a hasičská zbrojnice. Z pohledu umístění a dostupnosti je stávající stav vybavenosti vyhovující a nové plochy nejsou navrhovány. Objekty občanské vybavenosti (komerční zařízení malá) tvoří pohostinství s ubytováním v Biskoupkách a prodejna v Sebečicích. Návrh územního plánu nepočítá s rozvojem těchto ploch. Občanské vybavení- tělovýchovná a sportovní zařízení: Tyto plochy tvoří hřiště na nohejbal a volejbal u východní hranice intravilánu Sebečic v blízkosti Sebečického potoka. Návrh územního plánu počítá s rozvojem nových ploch v Biskoupkách v centrální části obce.

d.4) Veřejná prostranství Stávající veřejná prostranství jsou vymezena na pozemcích k obecnému užívání a zahrnují prostor v centrální části obce Sebečice i Biskoupky , tvoří ji travnaté, nízké i vzrostlé zeleně, komunikace a vodní nádrže. Urbanistická koncepce počítá s důslednou ochranou těchto částí. Nově je vymezeno veřejné prostranství -veřejná zeleň v Biskoupkách v centrální části obce u autobusové zastávky a v rámci zastavitelných ploch viz odůvodnění c.3).

e) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ,ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY,PROSTUPNOST KRAJINY,PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ,OCHRANA PŘED POVODNĚMI,REKREACE,DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ e.1) Koncepce uspořádání krajiny Vychází ze současného stavu rozložení ZPF a LPF a sítě vodních toků, kde se nadále počítá s intenzivní zemědělskou výrobou v okolí obce a hospodářsky důležitou funkcí lesů, které se rozkládají v severovýchodní a jižní části katastrálního území(viz též kap.c.1-vymezení ploch). Poměr ZPF a LPF se návrhem územního plánu nemění, velikost ZPF a LPF je nutno chránit před úbytkem a před erozním ohrožením. Krajinářsky hodnotnými částmi jsou: Přírodní park Radeč v jižní části k.ú.,Přírodní památka Biskoupky a významný krajinný prvek Remíz v Biskoupkách. V krajině bude dobudován lokální systém ekologické stability, doplněny hlavní polní cesty a vysázena chybějící doprovodná zeleň. Dále musí být zachovány odtokové poměry v k.ú. a posílen protipovodňový systém v okolí hlavních toků.

13

e.2) Územní systém ekologické stability e.2.1) Nadregionální úroveň ÚSES Součástí této hierarchické úrovně je na území obce Sebečice výrazný zalesněný hřbet Bechlov-Jezevky podél jižní hranice území. Zde byl detailně vymezen biokoridor nadregionálního významu (NRBK) č. K 63 Týřov, Křivoklát-Třemšín, a to na úseku mezi vloženými biocentry regionálních parametrů (RBC) č. 1425 Čertova skála a 1426 Radeč (obě RBC se nacházejí již mimo řešené území). NRBK totiž zasahuje do území velmi okrajově a byl až dosud vymezen osou mezofilní bučinnou (MB) s ochrannou zónou 2 km na obě strany (převzato bylo též detailní vymezení ze sousedního ÚP obce Drahoňův Újezd). Jeho součástí by měly být především biotopy skalních (reliktních) borů, skalních štěrbin, skalních terásek a především pak acidofilních bučin – aktuálně však převažují boro-smrkové monokultury, ve kterých spontánně zmlazuje buk lesní. Skladebné části nadregionálního biokoridoru jsou na řešeném území většinou částečně funkční a jen ojediněle až optimálně funkční (přírodní lesní ekosystémy).

e.2.2) Regionální úroveň ÚSES Součástí této hierarchické úrovně je na území obce Sebečice pouze malý úsek biokoridoru regionálního významu (RBK) č. 2003 Kalvárie-K63 (aktuálně převažující vegetační typy „L-SM, BO, A“; cílový typ MB), a to těsně před napojením do předmětného NRBK. Skladebné části regionálního biokoridoru jsou na řešeném území většinou částečně funkční (kulturní lesy) a jen ojediněle až optimálně funkční (přírodní lesní ekosystémy).

e.2.3) Lokální úroveň ÚSES Lokální systémy ES, a to jak hygrofilní, tak i mezofilní, doplňují vesměs sítě vyšších hierarchií do požadované základní prostorové skladby (tj. do sítě s prostorovou buňkou kolem 2 km). Přehled vymezených hygrofilních až hydrofilních systémů ES: (NRBK Berounky – Radnický potok – Vejvanovský potok) – potok Škaredá – Sebečický potok – (potok Koželužka – Zbirožský potok); Tento vymezený „vlhký“ systém ES je na údolních nivách v dolních částech toků aktuálně převážně částečně až optimálně funkční. Nefunkční jsou úseky na horních tocích Škaredé a Sebečického potoka v regulovaných nebo zakrytých původních korytech a v odvodněných prameništích (příčinou tohoto stavu je systematické odvodnění zemědělských ploch). Pramenné mísy bude nezbytné revitalizovat a navazující toky otevřít (zvláštní úpravy bude nutné věnovat průchodu LBK zastavěnou částí obce Sebečice). Přehled vymezených mezofilních systémů ES: NRBK K63, kóta Jezevky, 549m – údolí Sebečického potoka – vrch Koláče, 523m – (údolí Zbirožského potoka u Třebnušky – NRBK K63, RBC Ostrovecké polesí); kontrastně-modální biokoridor s 1 propojením: a) vrch Koláče, 523m – Bílá Skála; modální systém;

(RBK 2003, vrch Bechlov, 599m) – sedlo u Sebečic – strmé svahy údolí Škaredé – Bílá Skála – (strmé svahy údolí Vejvanovského potoka); kontrastně-modální biokoridor; Tyto vymezené mezofilní systémy ES jsou v lesních porostech převážně částečně funkční (kulturní lesy), místy však optimálně funkční (Bílá Skála, PR V Horách). Na zorněných plošinách jsou však delší úseky LBK i některá LBC ve snížených sedlech nefunkční. V rámci KPÚ bude nezbytné tyto chybějící skladebné části založit v minimálních prostorových parametrech jako dřevinné porosty s dřevinnou skladbou podle stanovišť.

14

Podpůrná síť krajinotvorných prvků Lokální síť ES byla na území obce Sebečice doplněna vymezením podpůrného systému existujících interakčních prvků (IP) a významných krajinných prvků (VKP neregistrované). Důvodem bylo jednak posílení základní sítě málo funkčních až nefunkčních biokoridorů v intenzivně zemědělsky využívané krajině a jednak podklad pro KPÚ. Detailně vymezený podklad v podrobnosti Plánu ÚSES na řešené části obce Sebečice je ve veřejném zájmu. Chybějící (nefunkční) úseky na zemědělské půdě navrhujeme zahrnout do veřejně prospěšných opatření se všemi zákonnými dopady do vlastnických vztahů. Přírodní (funkční) skladebné části ÚSES, tj. biocentra i biokoridory, jsou nezastavitelným územím. V biokoridorech se připouští pouze vedení liniových staveb a umístění technických objektů.

Návrh opatření v chybějících skladebných částech Mezofilní („suchá“) biocentra a biokoridory: V BC, případně i v BK se navrhují přírodní lesní ekosystémy, části procházející pod liniemi VN, po okraji polních letišť apod. budou ponechány sukcesi. Dřevinná skladba musí odpovídat stanovištním podmínkám. Hygrofilní („vlhká“) biocentra a biokoridory: Ve vlhkých BC a BK je nezbytné provést komplexní revitalizaci toku, tzn. revitalizovat pramenné mísy, otevřít zakryté úseky toků, odstranit opevnění, rozvlnit proudnici a zpomalit povrchový odtok vody z krajiny vložení retencí. Důležité jsou též výsadby břehových a doprovodných porostů. Ve smíšených skladebných částech na křížení mezofilních a hygrofilních systémů ES budou uplatňovány oba typy opatření podle místních podmínek. (Funkční skladebné části ÚSES v krajinné zeleni budou ponechány přirozenému vývoji (sukcesi). Lesní porosty se řídí LHP.)

e.3) Prostupnost krajiny Krajina je přístupná polními cestami ,které navazují na intravilán. Územní plán navrhuje obnovu a výstavbu nových polních cest HPC1-HPC7 s jejich ozeleněním. Návrh územního plánu řeší pouze hlavní polní cesty, v rámci komplexních projektových úprav mohou být trasy polních cest měněny.

e.4) Protierozní opatření Erozně ohrožená půda nad 12% se nachází převážně v severozápadní a východní části katastrálního území. Územní plán předpokládá zemědělsko-lesnické opatření, tzn.vhodný režim střídání pěstovaných kultur nebo nahrazení orné půdy trvale travním porostem. Detailní způsob ochrany bude určen projektem komplexních pozemkových úprav.

e.5) Ochrana před povodněmi Stávající vodní toky se nevybřežují a územní plán proto nenavrhuje žádná protipovodňová opatření.

15

e.6) Dobývání nerostů V severovýchodní části k.ú. se nachází nevýhradní ložisko č.320110000,k jižní hranici k.ú. zasahuje chráněné ložiskové území č.323550000. V jihovýchodní části katastrálního území se nachází poddolované území. Do žádných z těchto lokalit nezasahuje nově navrhovaná zástavba s výjimkou části zastavitelné plochy Z3 a P1. Pro povolování staveb na tomto území platí zvláštní režim.

e.7) Bonitace V okolí sídla převládají půdy s lll-V.stupněm ochrany, nejcennější l.st.ochrany se v k.ú. nenachází. Současný stav ZPF: -zemědělská půda celkem…. 382,8ha -z toho orná půda…………….276,68ha -louky……………………………97ha -pastviny………………………….8,15ha -sady…………………………… 0,97ha Využití zemědělských půd: Návrh ÚP počítá s maximálním využitím ZPF pro produkci potravin a technických plodin. Převahu ZPF budou tvořit i nadále orné půdy. Navržené zábory ZPF vně intravilánu obce: -Zábor pro výstavbu rodinných domů činí …...........................................................6,10 ha plochy Z1,Z2,Z3,Z4,Z5,Z6,Z7,Z8,Z11 -Zábor pro čistírny odpadních vod činí cca..............................................................0,26 ha plochy Z9,Z10 Zábor ZPF viz Tabulka záborů ZPF v textové části odůvodnění e).

e.8) Archeologická naleziště V katastrálním území se nenachází žádná archeologická naleziště.

e.9) Rekreace Rekreace rodinná: V Sebečicích se nachází chatová osada ve východním cípu intravilánu ,pod přírodním parkem Radeč. Nová výstavba rekreačních objektů se nepředpokládá.

16

f)STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ),POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT,PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ,NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ ,PŘ.PODMÍNĚNÉHO PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ,VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU Zastavitelné plochy pro objekty obytné, rekreační, občanské vybavenosti, výroby a skladování, technické a dopravní infrastruktury tvoří -zastavěné části pozemků vyznačených v územním plánu s možností dostaveb dle regulativů Nezastavitelné území tvoří: -vyznačené plochy sadů a veřejné zeleně -plochy prvků kostry ÚSES -plochy v ochranných pásmech a bezpečnostních pásmech -plochy v břehovém pásmu 6m od okraje vody -plochy vodní ( s výjimkou vodohospodářského zařízení) -plochy komunikací Podmínečně zastavitelné území tvoří: -plochy sadů a zahrad ležících u stávajících komunikací v návaznosti na stávající zástavbu Výčet ploch s rozdílným způsobem využití viz kap.c.1) Území urbanizované zahrnuje současně zastavěné a zastavitelné území. Území neurbanizované zahrnuje krajinné území- zemědělská půda, přírodní krajinná zóna, lesy.

f.1) Funkční a prostorová regulace v současně zastavěném urbanizovaném území f.1.a) Plochy pro bydlení-bydlení v rodinných domech venkovské BV Hlavní využití: -plochy rodinných domů s možností chovatelského a pěstitelského zázemí pro samozásobení s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu -plochy související dopravní a technické infrastruktury Přípustné využití: -parkování a garážování osobních vozidel majitelů a obyvatel domů,u novostaveb RD garáže vestavěné nebo přistavené -užitkové a rekreační zahrady ,okrasná zeleň Nepřípustné využití: -výstavba výrobních, skladových a dopravních zařízení -výstavba staveb pro individuální rekreaci (chaty) -všechny druhy činností, které svými negativními vlivy přímo nebo nepřímo narušují pohodu prostředí Podmínky prostorového uspořádání: Zastavitelnost ploch v zastavěném území je nutno řešit při umisťování staveb diferencovaně, v intencích Vyhlášky č.269/209 Sb o obecných požadavcích na využití území, s ohledem na

17

existující stavby, zpevněné plochy a na terén. Výšková hladina nových staveb ,nástaveb a přístaveb nesmí překročit stávající výškovou hladinu střech v okolí. Nové stavby, nástavby a přístavby by měly být přizpůsobeny stávajícím hodnotným stavbám venkovského charakteru. To se týká zejména tvaru střech, obvodových stěn a barev.

f.1.b) Plochy staveb pro rodinnou rekreaci RI Hlavní využití: -plochy staveb pro individuální rekreaci-rekreačních chat ,chalup nebo rekreačních domků -plochy související dopravní a technické infrastruktury Přípustné využití: -parkování a garážování osobních vozidel majitelů -užitkové a rekreační zahrady ,okrasná zeleň Nepřípustné využití: -jiné funkce Podmínky prostorového uspořádání: Zastavitelnost ploch v zastavěném území je nutno řešit při umisťování staveb diferencovaně, s ohledem na existující stavby, zpevněné plochy a na terén. Výšková hladina nových staveb, nástaveb a přístaveb nesmí překročit stávající výškovou hladinu střech v okolí.

f.1.c) Plochy občanského vybavení-veřejná infrastruktura OV Hlavní využití: -plochy staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva -plochy staveb a zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum -plochy související dopravní a technické infrastruktury Přípustné využití: -bydlení ve služebním či pohotovostním bytě ,přičleněná zahrada Podmíněně přípustné využití: -parkování musí být na vyhrazených místech -plochy občanské vybavenosti musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné Nepřípustné využití: -činnosti, které nesouvisejí s provozem této vybavenosti -všechny druhy činností, které svými důsledky narušují pohodu prostředí Podmínky prostorového uspořádání: Výšková hladina nových staveb ,nástaveb a přístaveb nesmí překročit stávající výškovou hladinu střech v okolí.

f.1.d) Plochy občanského vybavení-komerční zařízení střední a malá OM Hlavní využití: -plochy převážně komerční občanské vybavenosti sloužící pro ubytování, stravování, služby -plochy související dopravní a technické infrastruktury Přípustné využití: -bydlení, přičleněná zahrada

18

Podmíněně přípustné využití : -parkování musí být na vyhrazených místech -plochy občanské vybavenosti musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné Nepřípustné využití: -činnosti, které nesouvisejí s provozem této vybavenosti -všechny druhy činností, které svými důsledky narušují pohodu prostředí Podmínky prostorového uspořádání: Výšková hladina nových staveb ,nástaveb a přístaveb nesmí překročit stávající výškovou hladinu střech v okolí viz též kap.c.1.

f.1.e) Plochy občanského vybavení-tělovýchovná a sportovní zařízení OS Hlavní využití: -plochy staveb a zařízení občanského vybavení pro tělovýchovu a sport -plochy pro diváky -plochy související dopravní a technické infrastruktury Přípustné využití: -malé zařízení pro občerstvení diváků Podmíněně přípustné využití: -parkování návštěvníků na vyhrazeném místě - plochy občanské vybavenosti musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné Nepřípustné využití: -střelecký sport, bydlení, výroba a skladování nesouvisející se sportem

f.1.f) Veřejná prostranství PV Hlavní využití: -plochy významné prostorotvorné, urbanistické a komunikační funkce -plochy zeleně -plochy pro pobyt ve veřejném prostoru

Přípustné využití: -plochy dopravní a technické infrastruktury -pozemky a zařízení občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství Nepřípustné využití: -ostatní funkce

f.1.g) Plochy technické infrastruktury –inženýrské sítě TI Hlavní využití: -pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení (vodovody, vodojemy, kanalizace, čistírny odpadních vod) -pozemky staveb a zařízení trafostanic, energetických vedení -pozemky staveb a zařízení komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě, produktovody

19

-pozemky staveb a zařízení pro zásobení plynem Přípustné využití: -pozemky související dopravní infrastruktury -pozemky veřejných prostranství Nepřípustné využití: -ostatní funkce

f.1.h) Plochy technické infrastruktury pro nakládání s odpady TO Hlavní využití: -pozemky staveb a zařízení pro nakládání s odpady -plochy související dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití: -vše ostatní

f.1.i) Plochy zeleně-zeleň soukromá a vyhrazená ZS Hlavní využití: -okrasná zeleň, produkce plodin Podmíněně přípustné využití: -agrotechnické zásahy ,šetrné vůči okolí -drobné stavby (dle §103 odst.1,písm.a/,číslo 1,4,5 stavebního zákona) Nepřípustné využití: -ostatní funkce

f.1.j) Plochy veřejných prostranství-veřejná zeleň ZV Hlavní využití: -plochy udržované zeleně, volně přístupné veřejnosti s estetickou, ekologickou a hygienickou funkcí ( včetně dětských hřišť, prvků drobné architektury a mobiliáře ) -pěší cesty Přípustné využití: - pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení slučitelné s účelem veřejného prostranství Nepřípustné využití: -ostatní funkce

f.1.k) Plochy zeleně-zeleň ochranná a izolační ZO Hlavní využití: -ekologická funkce -estetická funkce -součást hygienických opatření Přípustné využití: -hospodářská funkce (ovocné aleje)

20

Nepřípustné využití: -výstavba všeho druhu -těžba nerostů a humolitů -činnosti narušující základní funkce zeleně

f.1.l) Plochy vodní a vodohospodářské W Hlavní využití: -pozemky vodních ploch, koryt, vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití -odvodnění území, potoky, kanály, regulace vláhových poměrů v půdě -ekologická funkce -požární účely (nádrže) Přípustné využití: -aplikace netradičních forem získání energie (po projednání s vodohospodářskými orgány) Podmíněně přípustné využití: -k údržbě vodních ploch je nutno zpřístupnit břehovou část pro orgány správy povodí, v nezastavěném území 6 metrů od břehové čáry ,v zastavěném území dle možnosti -vodohospodářská zařízení a úpravy (např. jezy, hráze, výpusti, jímání vody) -objekty technické infrastruktury pro místní obsluhu -přístřešky, odpočívadla Nepřípustné využití: -chov ryb a kachen (s výjimkou chovných rybníků) -odvádění a jímání splaškových vod -závlahy soukromých pozemků -těžba a poškozování břehů a dna -všechny činnosti, které zhoršují kvalitu vody a narušují vodohospodářskou funkci

f.1.m) Plochy výroby a skladování, zemědělská výroba VZ Hlavní využití: -plochy staveb a zařízení pro výrobu a skladování -chov hospodářských zvířat -sklady a úpravny produktů -sklady a opravny zemědělské techniky -administrativní a hygienické zařízení zaměstnanců -technická infrastruktura -ochranná zeleň bariérové formy Podmíněně přípustné využití : -ochranná pásma ze zemědělských provozů nesmí zasahovat do obytných objektů sousedů, hlučnost a prašnost z provozu nesmí přestoupit hygienickou (normovou) mez. Parkování vozidel pouze na vlastním pozemku. Počty zvířat jsou limitovány emisními čísly a dosahem ochranného pásma. Nepřípustné využití: -bydlení ,veřejné stravování, rekreace a činnosti ,které narušují zemědělskou činnost či kvalitu produktu -u soukromého zemědělství bydlení vlastníka v ochranném pásmu možné

21

Podmínky prostorového uspořádání: Formu a rozměr zemědělských staveb určuje především technologie provozu a způsob větrání a také dosah ochranného pásma příslušného provozu. Každý záměr zemědělské stavby bude posuzován individuálně v závislosti na okolí.

f.1.n) Plochy dopravní infrastruktury - silniční DS Hlavní využití: -pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací-silnic II.,III.tříd, místních komunikací -pozemky ,na kterých jsou umístěny součásti komunikace-(náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodná a izolační zeleň) -pozemky staveb dopravních zařízení (odstavné a parkovací plochy) -čekárny a zastávky hromadné dopravy Nepřípustné využití: -ostatní funkce

f.2) Funkční regulace v neurbanizovaném území V neurbanizovaném území mohou být povolovány pouze tyto stavby: -zemědělské stavby a meliorace -vodohospodářské stavby na vodních plochách a tocích -stavby související s územním systémem ekologické stability -těžba písku Jejich forma a rozsah budou ovlivněny funkčními parametry a provozními návaznostmi a musí být vždy ověřeno jejich krajinné začlenění a působení v panoramatu krajiny.

f.2.a ) Plochy zeleně přírodního charakteru ZP Hlavní využití: -doprovodná zeleň vodních ploch ,toků a komunikací -zeleň na mezích -remízky a hájky Nepřípustné využití: -výstavba všeho druhu

f.2.b) Plochy vodní a vodohospodářské W viz f.1.l)

f.2.c) Plochy zemědělské NZ Hlavní využití: -pozemky zemědělského půdního fondu, tj. orné půdy, polní cesty, meze -pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství Přípustné využití: -pozemky související dopravní a technické infrastruktury -možnost zalesnění na erozně ohrožených půdách, na temenech kopců, na mělkých a kamenitých půdách -suché poldry

22

Nepřípustné využití: -nezemědělská výstavba všeho druhu ,nezemědělské komunikace, přeměna na vodní plochy, těžba nerostů a humolitů

f.2.d ) Plochy lesní NL Hlavní využití: -lesní hospodářství s vodohospodářskou ,hygienickou, ekologickou a estetickou funkcí Podmíněně přípustné využití: -pozemky související dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití: -výstavba všeho druhu, s výjimkou staveb lesnických a důležitých staveb dopravních (nadmístního významu) -těžba nerostů a humolitů -kempování -chov zvěře v oborách

f.2.e) Plochy přírodní NP (plochy zvláště chráněných území) Hlavní využití: -chráněný krajinný a přírodní ráz, zachování původních krajinných funkcí ,fauny a flóry -ekologický ,estetický a vodohospodářský význam Podmínečně přípustné využití: -zemědělské využití pouze ve vymezených zónách a s limitovaným způsobem (ekologické zemědělství) Nepřípustné využití: -hospodaření intenzivním způsobem -těžba surovin -výstavba všeho druhu

f.2.f) Plochy dopravní infrastruktury - silniční DS viz kap.f.1.n)

f.2.g) Plochy technické infrastruktury TI -dálkové sítě Hlavní využití: -přenos energií (elektřina, plyn) -transport pitné vody a splašků Přípustné využití: -pozemky související dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití: -ostatní funkce

23

f3) Funkční a prostorová regulace v zastavitelném území f.3.a) Plochy pro bydlení-bydlení v rodinných domech venkovské BV Regulativy pro toto bydlení odpovídají regulativům uvedeným v kap. f.1.a).Výšková hladina a forma střech by měla být obdobná jako v zastavěném území.

f.3.b) Plochy občanského vybavení-tělovýchovná a sportovní zařízení OS Regulativy pro toto zařízení odpovídají regulativům uvedeným v kapitole f..1.e).

f.1.c) Veřejná prostranství PV Regulativy pro toto zařízení odpovídají regulativům uvedeným v kapitole f..1.f).

f.3.d) Plochy zeleně-zeleň ochranná a izolační ZO Regulativy pro toto zařízení odpovídají regulativům uvedeným v kapitole f.1.k)

f.3.e) Plochy technické infrastruktury –inženýrské sítě TI Regulativy pro toto zařízení odpovídají regulativům uvedeným v kapitole f.1.g)

f.3.f) Plochy dopravní infrastruktury - silniční DS Regulativy pro toto zařízení odpovídají regulativům uvedeným v kapitole f.1.n) Závaznou část územního plánu tvoří: -upravená hranice sídla -rozložení funkčních ploch v hranicích sídla -opatření pro ochranu životního prostředí obce -opatření pro provoz veřejně prospěšných staveb -opatření pro zachování cenných přírodních prvků(veřejné zeleně, vodních ploch) -ochrana charakteru sídla –poloha a velikost ochranných pásem -koncepce ÚSES -regulativy pro výstavbu

g)VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB,VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ,STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI ,PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT g.1) Veřejně prospěšné stavby Plochy a koridory pouze s možností vyvlastnění VD Dopravní infrastruktura VT Technická infrastruktura Místní komunikace nově navrhované VD1 …pozemek č.718/3 (pozemek obecní) Sebečice,KN č. 404,403,402,387,385,384,382,381,369,405,406 VD2....Sebečice,KN č.369,367 VD3..... Sebečice,KN č.406 VD4..... Sebečice,KN č.22/1 VD5..... Sebečice,KN č.27/1,382 VD8... ..Sebečice,KN č.3533 č.32/2 (vlastník Pozemkový fond) VD9..... Sebečice,KN č.40/5,268,266

24

VD10... Sebečice,KN č.280/1,290,280/9,280/8,280/10 č.734/1 (pozemek obecní) VD11....Sebečice,KN č.705/31,679/15,679/8,705/1,694,693,691,679/9,679/11,671/4,671/3,671/2 č.722 (pozemek obecní) VD12....Biskoupky,KN č.57/10,57/2,18/5 VD13....Biskoupky,KN č.374/2,374/1,375 VD14....Biskoupky,KN č.371/1 č.227 (pozemek obecní) VD15...pozemek č.413/2 (pozemek obecní) -rekonstrukce stávajících komunikací: VD6...Sebečice,KN č. 708/2, č. 707/6 (pozemek obecní) VD7...Sebečice,KN č. 32/3 Nově navrhovaná splašková kanalizace,plynovod STL,vodovod VT3.... Sebečice,KN č.710/1 (vlastník Plzeňský kraj) VT4... .Sebečice,KN č. 716/1,716/4 (pozemky obecní) VT5.....Sebečice,KN.č.297/13 (pozemek obecní) VT6.....Sebečice,KN.č 707/1,714 (pozemky obecní) VT7.....Sebečice,KN.č 173/19 č. 734/2,173/16,734/1 (pozemky obecní) VT8.....Sebečice,KN.č.268,295,40/28,280/1,290,280/9,280/8, č. 734/1 (pozemek obecní) VT9.....Sebečice,KN.č. 707/2,722,719 (pozemky obecní) VT10...Sebečice,KN.č 23/1,22,22/3 č.707/2 (pozemek obecní/ VT11....Sebečice,KN č. 707/6 (pozemek obecní) č. 708/2 (vlastník Pozemkový fond) č. 369, 32/3 VT12..pozemek.č. 409/1 (vlastník Plzeňský kraj) č.406/1 (pozemek obecní) VT13..pozemek č. 406/1 (pozemek obecní) č.420/1 (vlastník Plzeňský kraj) VT14..pozemek č.16/7 (pozemek obecní)

g.2) Veřejně prospěšná opatření: VU ÚSES chybějící (nefunkční) úseky na zemědělské půdě VP Veřejná prostranství-veřejná zeleň VU1....Biskoupky,KN. č.138/2,172,173,175,176 181,182,185,210,212,215,219/1,230,178/13,178/11,178/3,262/5,262/8,262/10, 262/14,262/14,262/13 135/1,119/30,138/8,177/11,138/6 VU2... Biskoupky,KN č.91/1,91/10,96 VU3....Sebečice,KN č.667,669,673,674,679/2,676,679/4,679/10,678,679/9,679/1,705/1,657,679/8 679/15,705/31,731/1,651,5,611/2,3,611/3 VU4... Sebečice,KN č.557,547,546,538 VU5... Sebečice,KN č.588,534,528,527 VU6... Sebečice,KN č.525,523,524,522/6,522/2,502/1 VU7.. .Sebečice,KN č.588 VP ..Biskoupky,KN č.16/1,16/7

25

Čísla pozemků mohou být upřesněna dle podrobnější projektové dokumentace na dopravní a technické sítě a plánu ÚSES.

g.3) Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Územní plán navrhuje: -místa pro ukrytí -budova obecního úřadu -místa vhodná k příjmu evakuovaných osob -budova obecního úřadu -místo pro skladování materiálu civilní ochrany (pouze pro děti a doprovod a zdravotnická a sociální zařízení a doprovod)-budova obecního úřadu -plochy využitelné k záchranným, likvidačním, obnovovacím pracím a dekontaminacizemědělský areál, hřiště u Sebečického potoka -plochu pro dekontaminaci osob, zvířat, vozidel-zemědělský areál, hřiště u Sebečického potoka -plochy nouzového zásobování obyvatelstva vodou -na návsi u vodní nádrže v Sebečicích a Biskoupkách -místa systému varování a vyrozumění (siréna, rozhlas)-sirény Územní plán respektuje vyhlášku 23/2008Sb. O technických podmínkách požární ochrany staveb-zásobování požární vodou a přístupové komunikace k objektům.

g.4) Plochy pro asanaci V Sebečicích a Bujesilech nejsou požadavky na asanace.

h)VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ ,PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva: Veřejná infrastruktura technická -výstavba ČOV WT1...Sebečice,KN č. 268 WT2 ..Biskoupky,KN č. 371/7 Plochy pro ČOV budou upřesněny dle výběru přesného typu ČOV a projektu na výstavbu.

i) ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI NÁVRH Textová část : 27 listů A4 Grafická část: Výkres č.1 Základní členění území- vymezení zastavěného a zastavitelného území M 1:5000 Výkres č.2 Návrhová mapa ÚP-hlavní výkres M 1:5000 Výkres č.3 Vymezení veřejně prospěšných staveb M 1:5000 ODŮVODNĚNÍ Textová část : 38 listů A4 Grafická část: Výkres č. 5 Koordinační výkres M 1: 5 000 Výkres č. 6 Výkres širších vztahů M 1:50 000 Výkres č. 7 Vyhodnocení důsledků ÚP na ZPF a LPF M 1:5000

26

j) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Územní plán nestanovuje žádné územní rezervy.

k) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ,VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE,JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Nejsou vymezeny žádné plochy s podmínkou územní studie.

l) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ,VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHOPLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č.9 Územní plán nevymezuje žádné plochy a koridory ,ve kterých je vydání regulačního plánu podmínkou.

m) VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB,PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT Územní plán nevymezuje architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace pouze autorizovaný architekt.

27

ODŮVODNĚNÍ OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ZPRACOVANÉ PROJEKTANTEM: a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem....….......................................................................................................................................str.29 b) Údaje o splnění zadání….……………………………………………………...............………...….str.30 c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje………………………………………………………………..………………………………...…....str.32 d) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území spolu s informací ,zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivu na životní prostředí...................................................................................................................…str.48 e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa………………...........….str.48

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ZPRACOVANÉ POŘIZOVATELEM: f) Postup při pořízení územního plánu………………………………………………………..………..str.51 g) Výsledek přezkoumání územního plánu - s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, - s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území, - s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, - s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů 4), popřípadě s výsledkem řešení rozporů…………………... str.62 h) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí……………………………………………………………………………………...…str.63 i) Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5……...…………………………………………….str.64 j) Sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly……………………str.64 k) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty………………………….str.64 l) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch……………………………………..…………………………………str.64 m) Rozhodnutí o námitkách, včetně samostatného odůvodnění rozhodnutí (viz § 172 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád.) …………………………………………………....str.64 n) Vypořádání připomínek (§ 172 odst. 4 SŘ)…………………………………………………..…. str.64

28

TEXTOVÁ ČÁST ZPRACOVANÁ PROJEKTANTEM a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Soulad s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Zásady územního rozvoje Plzeňského kraje byly vydány dne 2.9.2008 usnesením č.834/08 Zastupitelstva Plzeňského kraje. Obec se nachází ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Rokycany, kterou podle platné Politiky územního rozvoje ČR, schválené dne 20.7.2009 usnesením Vlády ČR č.929 , prochází rozvojová osa republikového významu Praha-Plzeň-hranice ČR (-Norimberk)-OS1 a do které zasahují rozvojová oblast OB5 Plzeň a dále oblasti s vyšší mírou problémůRokycansko-Berounsko a Brdy. Pro tuto osu jsou stanovena kritéria a podmínky pro rozhodování o změnách v území: -využití území regulovat s cílem omezení vzniku pásové zástavby s nadměrnou koncentrací podnikatelských aktivit -přednostní zabezpečení funkcí území z hlediska infrastrukturních podmínek a podmínek ochrany životního prostředí v návaznosti na vymezení specifické oblasti SON1 Český les. Úkoly pro územní plánování obcí: -usměrňovat využití území zejména s ohledem na širší region ,funkce rozvojové osy a ochranu životního prostředí -vytvářet podmínky pro využití přírodně rekreačního potenciálu území pro cestovní ruch Území obce Sebečice není zařazeno do republikové rozvojové osy a oblasti, ani do specifické oblasti nadmístního významu. Krajská územně plánovací dokumentace neukládá ani prověření podmínek území obce Sebečice územní studií nebo regulačním plánem pořizovaným krajem. Požadavky vyplývající z ÚPD vydané krajem (Zásady územního rozvoje Plzeňského kraje) pro ÚP Sebečice na respektování: • ochranného pásma a osy nadregionálního biokoridoru • krajinných celků (supervizuálních celků) • VPS-osu nadregionálního biokoridoru • hospodářské lesy a stávající silniční síť • přírodní park Radeč • nevýhradní ložisko a poddolovaná území • maloplošné zvláště chráněné území přírody malé • ochranná pásma vodních zdrojů Širší vztahy území Obec Sebečice je součástí mikroregionu Radnicko. Je tvořena katastrálním územím sídla Sebečice a Biskoupky a jejich krajinného okolí. Rozloha katastrálního území je celkem 667ha. Sousedními obcemi jsou Terešov, Drahoňův Újezd, Vejvanov, Hlohovice. Z hlediska vztahů se sousedními obcemi se jedná o vazby: -Přírodní park Radeč (Drahoňův Újezd) -Poddolované území (Drahoňův Újezd) -Ochranná pásma vodních zdrojů (Drahoňův Újezd, Terešov) -Vedení VN ( Drahoňův Újezd, Vejvanov) -Turistická trasa ( Drahoňův Újezd, Vejvanov) -Silnice III. tř.23320 ( Drahoňův Újezd, Vejvanov ) -Silnice III.tř. 23514 ( Terešov )

29

-Silnice III.tř. 23321/1 (Drahoňův Újezd)

b) Údaje o splnění zadání Zadání územního plánu Sebečice bylo splněno, jeho požadavky byly do územního plánu zapracovány. Požadavky vyplývající z Politiky územního rozvoje viz kap.a) jsou splněny. Požadavky vyplývající z ÚAP a týkající se obce Sebečice jsou splněny: • urbanistické závady a problémy (vymezení ploch přestavby) • dopravní závady a problémy (zlepšení parametrů komunikací sloužících k napojení odlehlých částí obce na centrální části, řešení dopravních závad) • hygienické závady a problémy (podpora ekologického vytápění, návrh sítí technického vybavení) • problémy v oblasti krajiny a ohrožení území rizikovými přírodními jevy (upřesnění a doplnění ÚSES, vymezení koridorů pro průchod krajinou) • problémy v oblasti rozvoje území (navrhování vodovodu, vymezení ploch pro přestavbu a novou výstavbu) Požadavky na rozvoj území obce -prověření možnosti umístění zastavitelných ploch jsou splněny. S výjimkou zastavitelné plochy v zadání označené a) v Sebečicích, která nebyla do návrhu zahrnuta z důvodu nevhodných terénních podmínek).Do návrhu byla zahrnuta plocha Z8 u východní hranice zastavěného území. Nové plochy pro individuální rekreaci se nenavrhují, stávající rozsah je dostačující. Další požadavky pro řešení byly splněny: • vyřešit střet stávajících ploch živočišné výroby s plochami bydlení (řešeno stanovením maximálního ochranného pásma chovu hospodářských zvířat) • navrhnout plynovod • navrhnout ČOV • vymezit ÚSES na území obcí • vymezit zastavitelné plochy pro bydlení • vymezit plochy pro odpadové hospodářství • odstranit nevhodné uplatnění zemědělského areálu do krajinného rázu Požadavek na vymezení plochy pro dům s pečovatelskou službou nebyl splněn, obec o ni nemá zájem. Požadavky prověření možností vymezení dalších rozvojových ploch pro bytovou výstavbu, občanské vybavení, technickou vybavenost : - prověřit možnost akceptování požadavků na vymezení zastavitelných ploch vzhledem k limitům území, potřebě zajištění současného životního standardu a jejich kontinuální návaznosti na zastavěné území města (bylo respektováno) - nové plochy navrhovat s cílem zajistit vyhovující dopravní dostupnost a technickou infrastrukturu ,situovat je s ohledem na budoucí zátěže území emisemi a hlukem (bylo respektováno) - doporučit etapizaci zástavby větších ploch (v obci nejsou tak velké plochy zástavby navrženy,s etapizací se nepočítá) - stanovit regulativy prostorového uspořádání ploch zastavěných a zastavitelných (viz kap.f) textové části návrhu) -vymezit plochy ,pro které bude nutno vypracovat územní studii nebo územní plán (návrh ÚP tyto plochy nevymezuje).

30

Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území jsou splněny: • navrhnout nejvhodnější využití řešeného území, řešení dopravy a technické infrastruktury, jejich vzájemné uspořádání a vazby, navrhnout koeficienty zastavitelnosti nově navrhovaných lokalit jako celku, navrhnout přípustnou výškovou hladinu objektů a začlenění ploch zeleně (ÚP tyto požadavky respektuje-viz textová část návrhu ÚP ,kap.f) • zohledňovat polohu řešeného území v návaznosti na vyšší správní centrum Rokycany, Radnice a průmyslové oblasti a vlivy, které z této polohy vyplývají (ÚP respektuje) • chránit historické jádro obce s architektonicky cenným středem obcí, respektovat • urbanistickou formu sídel (ÚP respektuje) • v souvislosti se současným zájmem o urbanizaci krajiny zejména pro obytnou funkci je nutno chránit zeleň, která je v území funkční a navrhnout další plochy se záměrem vytvořit komponovaný vzájemně propojený komplex (ÚP respektuje) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury jsou splněny: Občanská vybavenost • v regulativech pro bydlení stanovit podmínky pro situování občanské vybavenosti lokálního významu a drobných sportovišť (viz kap.f) textové části návrhu ÚP) • s ohledem na předpokládaný vývoj obce navrhnout potřebnou občanskou vybavenost a pro tyto nároky vymezit potřebné plochy (obec nemá zájem na vymezení nových ploch občanské vybavenosti) • plochy těch zařízení občanského vybavení, které jsou citlivé na úroveň životního prostředí, umisťovat s ohledem na budoucí zátěže území emisemi a hlukem z dopravy (obec nemá zájem na vymezení nových ploch občanské vybavenosti) Dopravní infrastruktura • v koordinaci s rozvojovými plochami navrhnout komunikační zpřístupnění a funkční diferenciaci sítě místních komunikací s uplatňováním zásad prostorové prostupnosti zastavěného území (ÚP respektuje) • vymezit koridory a trasy pro maximální segregaci značených cyklistických a pěších tras s návazností na síť nemotoristických tras a stezek širšího prostoru (ÚP respektuje turistickou trasu procházející k.ú., cyklostezka se v území nenachází, novou územní plán nenavrhuje) Vodní hospodářství • navrhnout zásobování pitnou vodou ploch určených územním plánem k zástavbě (ÚP respektuje, viz kap.d)textové části Návrhu ÚP) • řešit odkanalizování a čistění odpadních vod ( ÚP respektuje, v obci jsou navrženy ĆOV) • řešit podmínky pro likvidaci dešťových vod (ÚP respektuje, viz kap.d) textové části Návrhu ÚP) • pokud možno nezastavovat terénní deprese a ponechat je pro zeleň a jako přirozenou retenci přívalových dešťových vod (ÚP respektuje) Energetika • řešit potřebu zásobení elektrickou energií rozvojových ploch (ÚP respektuje, viz textová část Návrhu ÚP,kap.d) Odpadové hospodářství • navrhnout zdokonalení systému nakládání s odpady. Posoudit vhodnost umístění

31

sběrného dvora , případně kompostárny či jiného zařízení pro zpracování biodegradabilních součástí směsného komunálního odpadu ( ÚP navazuje na stávající systém nakládání s odpady, navrhuje úpravu prostorů vymezených pro ukládání odpadů-viz textová část Návrhu ÚP,kap.d) Veřejná prostranství • v návrhu ÚP budou vymezeny stabilizované plochy veřejných prostranství. Nové plochy veřejných prostranství se budou vymezovat dle platné vyhlášky a dále se budou vymezovat v rámci řešení jednotlivých zastavitelných ploch (ÚP respektuje,viz textová část Návrhu ÚP,kap.c1 a textová část Odůvodnění c.3,) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území jsou splněny: • historické urbanistické uspořádání obce její části • objekty a zařízení občanské vybavenosti • objekty zapsané v ústředním seznamu kulturních památek a objekty architektonicky cenné • plochy zeleně • všechna území, jejichž ochrana je stanovena zákonem č.114/1992 Sb. • všechny funkční prvky ÚSES s vědomím jejich potřebné provázanosti Požadavky na veřejně prospěšné stavby a opatření jsou splněny a zahrnují: • vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření-komunikace za zemědělským areálem v Sebečicích, komunikace pro zastavitelné plochy (ÚP vymezuje ,viz výkres č.3 a textová část Návrhu ÚP,kap.g) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů jsou splněny: • řešit návrhy opatření ke snížení hlukové a emisní zátěže ze silniční dopravy (komunikace procházející obcí Sebečice a Biskoupky nejsou tak frekventované, aby bylo nutno řešit potřebné snížení zátěží) • řešit požadavky civilní ochrany v souladu s Vyhláškou č.380/2002 Sb. (viz kap.g)text.části Návrhu ÚP) • zohlednit v regulativech využití území- poddolovaná území po těžbě (ÚP respektuje viz kap.c.3 ) • respektovat požadavky vyplývající ze zákona o ochraně zemědělského půdního fondu ,aby byla v max. míře zajištěna ochrana půdy

c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území c.1) Vymezení zastavěného území Zastavěné území je vymezeno dle § 58 stavebního zákona, je tvořeno dvěma sídly-Sebečice a Biskoupky.

c.2) Koncepce rozvoje území obce Územně plánovací dokumentace je nezbytností z důvodu koordinace investičních záměrů v území v oblasti bydlení, občanské vybavenosti, regenerace zemědělské výroby, technické a dopravní infrastruktury a ochrany hodnot . Cílem koncepce rozvoje je stabilizace obyvatelstva a uspokojení jejich potřeb a potřeb obce a vytvoření optimálních životních podmínek při respektování platných zákonů a vyhlášek, týkajících se sídla a krajiny.

32

Pro tento cíl územní plán vymezuje: : -rozvojové plochy pro bydlení -rozvojové plochy pro občanskou vybavenost -rozvojové plochy pro technickou a dopravní infrastrukturu navrhuje: - úpravy týkající se technické infrastruktury (komunikace, inženýrské sítě) -vybudování a obnovu hlavních polních cest -založení doprovodné a izolační zeleně kolem polních cest a kolem plánované zástavby stanovuje: -plochy vyžadující ochranu-funkční prvky ÚSES, zemědělské půdy s vysokou třídou ochrany, louky a trvale travní porosty, rozptýlenou zeleň, vodní toky, odvodňovací soustavy, zemědělské komunikace, energetické rozvody -regulativy pro zastavěné, zastavitelné a nezastavěné území Ochrana hodnot vyplývajících z historického a urbanistického vývoje: V obci nejsou evidovány žádné památkově chráněné objekty. V Biskoupkách se nachází kaplička, v Sebečicích jsou evidovány 4 venkovské usedlosti a roubená chalupa jako architektonicky významné stavby.Z důvodu ochrany hodnot v urbanizovaném území je prvořadá ochrana jednotlivých objektů. Ochrana hodnot vyplývající z přírodních a dalších podmínek v území: Přírodní památky: Do jihozápadního cípu k.ú. zasahuje přírodní park Radeč, v severozápadní části k.ů. se nachází přírodní památka Biskoupky a významný krajinný prvek Remíz v Biskoupkách. Chráněny budou všechny významné krajinné prvky dané přímo ze zákona o ochraně přírody a krajiny (lesy ,rybníky, vodní toky, apod.) Přírodní poměry: Správní území obce Sebečice leží v Plzeňském kraji, v severní části okresu Rokycany, na úpatí Křivoklátské vrchoviny ,v nadmořské výšce 465m.Klimaticky jde o oblast s průměrnou roční teplotou 7°-8°C a s průměrnými ročními srážkovými úhrny do 700mm.Širší území má celkově dobrou krajinářskou hodnotu, která je vyjádřena terénním reliéfem, bohatým zastoupením členitých lesních porostů v kombinaci s trvalými travními porosty. Archeologické lokality: V katastrálním územní se nenachází žádné archeologické lokality ani archeologické zóny. Poddolovaná území: V jihovýchodní části k.ú se nachází poddolovaná území po těžbě č. 15 a 17. Na těchto územích lze zřizovat stavby pouze po provedení speciálního geologického průzkumu, který určí soubor technických opatření nutných pro zakládání staveb v těchto oblastech. Na poddolovaných územích lze zřizovat stavby v souladu s ustanovením §13 zákona č.62/1988Sb.o geologických pracích a o Českém geologickém úřadu. Při projektování staveb na těchto územích platí ČSN 73 00 39 Navrhování objektů na poddolovaném území. Ložiska nerostných surovin: U jižní hranice katastrálního území se nachází dosud netěžené výhradní ložisko křemenné suroviny Drahoňův Újezd-Bechlov ,č.3235500.Dále se v severní části k.ú. nachází ložisko nevýhradní č.320110000

33

Demografie: Vývoj počtu obyvatel za posledních 10let: 20002:68 2003:65 2004:65 2005:67 2006:66 2007:69 2008:65 2009:65 2010:63 2011:67 Za posledních 10 let se počet obyvatel zásadně nezměnil. Obyvatelstvo: -ekonomicky aktivní:38 -vyjíždějící za prací: 26 -v zemědělství,lesnictví,rybolovu:11 -v průmyslu a stavebnictví:12 -ve službách:15 -vyjíždějící žáci,studenti,učni:11 -hospodařící domácnosti:35 Dle statických údajů žije v obci: -37 žen -7 dětí do 14let -21obyvatel nad 65let -31 narozených v obci

Předpokládaný nárůst počtu obyvatel v zastavitelných plochách s hlavní funkcí pro bydlení: Z1 …........7 Z2..... …12 Z3...........25 Z4...........14 Z5.............4 Z6....... ...18 Z7...........21 Z8...........35 Z11............4 Celkový předpokládaný nárůst cca................140 obyvatel. Stavební a bytový fond: Dle statistických údajů je ve městě evidováno 70 bytů, trvale obydlených 31, z toho v rodinných domech 31. Celkem je v sídle 67domů,29 trvale obydlených,30 sloužící k rekreaci. Předpokládaný nárůst rodinných domů v zastavitelných plochách s hlavní funkcí pro bydlení: Z1 ….. .2 Z2....... 3 Z3....... 7 Z4...... .4 Z5........1 Z6....... 5 Z7........6

34

Z8...... .10 Z11.......1 Celkový předpokládaný nárůst cca................39 rodinných domů

Postavení obce v systému osídlení: Sídlo obce s rozšířenou působností.... Rokycany Pověřený obecní, stavební a matriční úřad je v Radnicích Statického údaje byly převzaty ze Statistického lexikonu obcí ČR z roku 2005.

c.3) Urbanistická koncepce ,včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídlení zeleně Hlavním cílem urbanistické koncepce je udržení územní kompaktnosti zastavěné části, její vhodné zónace funkcí a doplnění požadovanými plochami pro bydlení a podnikatelské aktivity , ochrana historických hodnot sídla a ochrana důležitých krajinných funkcí. Územní plán stanovuje pro rozvoj zástavby po bydlení jižní část a východní část v návaznosti na zástavbu rodinných domů v intravilánu ( Sebečice) a jižní, východní a severní část v Biskoupkách.

Zastavitelné plochy Označení plochy:

Z1

Funkční využití:

Plocha pro bydlení v rodinných domechvenkovské (BV)

Hlavní využití:

Pozemky pro výstavbu rodinných domů , komunikace a veřejného prostranství

Členění plochy:

2 -3 stavební parcely

Max.zastavěná plocha:

Zastavěnost stavební parcely včetně zpevněných ploch dle Vyhlášky 269/2009 Sb. O obecných požadavcích na využívání území

Prostorové uspořádání :

Max.2 nadzemní podlaží (včetně podkroví)

Další podmínky:

U jižní hranice ,pod místní komunikací založit bariérovou zeleň Lokalita je podmínečně využitelná za předpokladu splnění povinnosti stanovených v příloze č.4 Vyhlášky č.503/2006Sb.-navržení ochrany stavby před hlukem v chráněném venkovním prostoru

35

Označení plochy:

Z2



Hlavní využití:


Členění plochy:

3 stavební parcely

Max. zastavěná plocha:




Další podmínky:

U jižní hranice ,pod místní komunikací založit bariérovou zeleň

Označení plochy:

Z3



Hlavní využití:


Členění plochy:

cca 7 stavebních parcel





Další podmínky:

U jižní hranice ,pod místní komunikací založit bariérovou zeleň. Ve východní části respektovat poddolované území.

Označení plochy:

Z4



Hlavní využití:


Členění plochy:

cca 4 stavební parcely





Další podmínky:

U severní hranice založit bariérovou zeleň.

36

Označení plochy:

Z5



Hlavní využití:

Pozemek pro výstavbu rodinného domu a komunikace

Členění plochy:

1 stavební parcela





Další podmínky:

U severní hranice respektovat ochranné pásmo VN.

Označení plochy:

Z6



Hlavní využití:


Členění plochy:






Další podmínky:

U východní hranice založit bariérovou zeleň. U severní hranice respektovat ochranné pásmo VN a trafostanice. Respektovat meliorační zařízení, které se mohou na ploše vyskytovat (umožnit odtok vody).

37

Označení plochy:

Z7



Hlavní využití:


Členění plochy:






Další podmínky:

U jižní hranice za místní komunikací založit bariérovou zeleň.

Označení plochy:

Z8



Hlavní využití:


Členění plochy:

cca 10 stavební parcely





Další podmínky:

U východní hranice založit bariérovou zeleň. V jižní části respektovat hranici lokálního biokoridoru.

Označení plochy:

Z9


Plocha pro technickou infrastrukturuinženýrské sítě (TI)

Hlavní využití:

Pozemek pro výstavbu čistírny odpadních vod a komunikace

Členění plochy:

1 stavební pozemek

Další podmínky:

U jižní hranice respektovat ochranné pásmo VN Respektovat meliorační zařízení, které se mohou na ploše vyskytovat (umožnit odtok vody). Respektovat hranici interakčního prvku podél vodního toku.

38

Označení plochy:

Z10


Plocha pro technickou infrastrukturuinženýrské sítě (TI)

Hlavní využití:

Pozemek pro výstavbu čistírny odpadních vod a komunikace

Členění plochy:

1 stavební pozemek

Další podmínky:

Respektovat hranici lokálního biocentra podél vodního toku.

Označení plochy:

Z11



Hlavní využití:


Členění plochy:

1 stavební parcela





Další podmínky:

V severní části respektovat hranici lokálního biokoridoru.

Plochy přestavby Označení plochy:

P1



Hlavní využití:


Členění plochy:

1 stavební parcela





Další podmínky:

Respektovat hranici lokálního biokoridoru u severní hranice. V jižní části pozemku respektovat poddolované území.

39

Označení plochy:

P2



Hlavní využití:


Členění plochy:

1 stavební parcela





Další podmínky:

Označení plochy:

P3


Plocha občanské vybavenosti-tělovýchovná a sportovní zařízení (OS)

Hlavní využití:

Pozemek pro výstavbu sportoviště

Členění plochy:

1 stavební parcela

Další podmínky: Na poddolovaných územích lze zřizovat stavby pouze po provedení speciálního geologického průzkumu, který určí soubor technických opatření nutných pro zakládání staveb v těchto oblastech. Na poddolovaných územích lze zřizovat stavby v souladu s ustanovením §13 zákona č.62/1988Sb.o geologických pracích a o Českém geologickém úřadu. Při projektování staveb na těchto územích platí ČSN 73 00 39 Navrhování objektů na poddolovaném území.

Plochy územních rezerv Tyto plochy se v území nenavrhují.

Vymezení systému sídelní zeleně Plochy sídelní zeleně zahrnují sady, zahrady na soukromých pozemcích, doprovodnou zeleň kolem Radnického potoka ,kolem rybníků a silnic, zeleň na veřejných prostranstvích, travnaté porosty (viz textová část návrhu c.6 )Dále tyto plochy zahrnují zeleň ochrannou a izolační .

c.4) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování c.4.1)Občanská vybavenost: viz kap. d.3) návrhu

40

c.4.2) Technická infrastruktura: Zásobování vodou Biskoupky Obec nemá v současnosti vybudován veřejný vodovod. Skupina nových objektů bude zásobována vodou z místních zdrojů – studní, které budou umístěny na příslušném pozemku rodinného domu. V budoucnu územní plán nepočítá s vybudováním veřejného vodovodu. Přesto se doporučuje provést v nově budovaných objektech taková opatření, aby je bylo možno po případném vybudování veřejného vodovodu na tento napojit. Bilance denní potřeby vody pro soubor rodinných domků ( dle směrnice č. 9 / 1973 MLVH ČSR a MZ ČSR ) druh potřeby

potřeba vody

množství navrhovaný stav trvale žijící obyvatelé - 180 l/ osoba, den 24 stávající trvale žijící obyvatelé 180 l/ osoba, den 52 –nárůst rekreanti 160 l/ osoba, den 3

Denní potřeba vody Průměrná a maximální denní potřeba vody Qp = 76 * 180 + 38 * 160 = 19 760 l / den = 19,76 m³ / den Qm = 19 760 * 1,4 = 27 664 l / den = 27,66 m³ / den Qhmax = 27 664 * 1,8 / 24 = 2 075 l / hod = 2,08 m³ / hod

Zásobování vodou Sebečice Obec má vybudován veřejný vodovod. Skupiny nových objektů budou napojeny na stávající vodovodní řad v přilehlé komunikaci. Z tohoto řadu bude provedeno odbočení do nově budovaných přístupových komunikací k jednotlivým objektům. Vodovod bude proveden z plastového potrubí ( např. tlakové PVC ). Potrubí veřejného vodovodu bude kladeno do země s minimálním krytím 1000 mm pokud povede pod chodníkem nebo volným povrchem a 1200 mm pokud povede pod vozovkou. Potrubí je vedeno pod chodníkem, pouze pokud je komunikace provedena bez chodníků, bude vodovodní potrubí uloženo pod komunikací. Potrubí vedené pod vozovkou je opatřeno chráničkou. Maximální přípustné krytí je 1800 mm. Ochranné pásmo vodovodního vedení je 1000 mm od potrubí. Při koordinaci s vedením dalších sítí je nutné dodržet vzájemné odstupové vzdálenosti, a to 600 mm od kanalizace, 500 mm od plynovodu a 1000 mm od sdělovacích nebo silových kabelů. Jednotlivé objekty budou připojeny pomocí samostatných vodovodních přípojek. Měření spotřeby bude zajištěno objektovými vodoměry umístěnými u hlavního domovního uzávěru. Rodinné domky budou mít HDU a vodoměr umístěn ve vodoměrné šachtě do vzdálenosti 2m od hranice pozemku.

41

Bilance denní potřeby vody pro soubor rodinných domků ( dle směrnice č. 9 / 1973 MLVH ČSR a MZ ČSR ): druh potřeby trvale žijící obyvatelé stávající trvale žijící obyvatelé – nárůst rekreanti občanská vybavenost

potřeba vody 230 l/ osoba, den

množství navrhovaný stav 50

230 l/ osoba, den

80

180 l/ osoba, den 30 l/ osobu, den

76 94

Denní potřeba vody Průměrná a maximální denní potřeba vody Qp = 130 * ( 230+30 ) + 76 * 180 = 47 480 l / den = 47,48 m³ / den Qm = 47 480 * 1,4 = 66 472 l / den = 66,47 m³ / den Qhmax = 66 472 * 1,8 / 24 = 4 002 / hod = 4,00 m³ / hod

Kanalizace a likvidace odpadních vod Biskoupky Obec má v současnosti pouze dešťovou kanalizaci. Tato kanalizace je zčásti povrchová a zčásti podzemní, svedená do potoka. Územní plán předpokládá její úpravu a rekonstrukci, zejména v souvislosti s výstavbou nových domů a s úpravou komunikací. Je rovněž nutné provézt její revizi z hlediska možného nedovoleného starého připojení splaškových vod. Splašková kanalizace v obci chybí. Územní plán proto navrhuje zřízení gravitační splaškové kanalizační sítě. Místní splašková kanalizační síť bude provedena jako větvený uliční systém. Jednotlivé stoky budou spádovány směrem k nově budované kořenové čistírně odpadních vod v západní části obce. Ochranné pásmo čistírny odpadních vod se navrhuje 25m od jejího okraje. Kapacita čistírny bude 120 EO. Pozemek čistírny odpadních vod musí být oplocen a ozeleněn. Kanalizační potrubí bude kladeno do země s minimálním krytím 1800 mm pokud povede pod vozovkou a 1000 mm pokud povede pod chodníkem nebo pod volným terénem. Ochranné pásmo kanalizačního vedení je 1000 mm od potrubí. Potrubí musí být provedené tak, aby byla zajištěna jeho odvodňovací schopnost. Opravované a revidované kanalizační dešťové potrubí bude kladeno do země s minimálním krytím 1500 mm pokud povede pod vozovkou a 1000 mm pokud povede pod chodníkem nebo pod volným terénem ( v zeleném pruhu ). Ochranné pásmo kanalizačního vedení je 1000 mm od potrubí. Potrubí musí být provedené a spádované tak, aby byla zajištěna jeho odvodňovací schopnost. Dešťové vody v nové zástavbě budou likvidovány zasakováním na vlastních pozemcích jednotlivých objektů. Konkrétní návrh zasakování bude předložen po podrobném hydrogeologickém průzkumu příslušným stavebníkem. Při koordinaci s vedením dalších sítí je nutné dodržet vzájemné odstupové vzdálenosti, a to 600 mm od vodovodu a 1000 mm od plynovodu a sdělovacích nebo silových kabelů. Průměrné denní množství splaškových odpadních vod ( dle potřeby vody ) Qs = 19,76 m³ / den

Kanalizace a likvidace odpadních vod Sebečice Obec má v současnosti pouze dešťovou kanalizaci. Tato kanalizace je zčásti povrchová a zčásti podzemní, svedená do potoka. Územní plán předpokládá její úpravu a rekonstrukci, zejména v souvislosti s výstavbou nových domů a s úpravou komunikací. Je rovněž nutné provézt její revizi z hlediska možného nedovoleného starého připojení splaškových vod. Splašková kanalizace v obci chybí. Územní plán proto navrhuje zřízení gravitační splaškové kanalizační sítě. Místní splašková kanalizační síť bude provedena jako větvený uliční systém. Jednotlivé stoky budou spádovány směrem k nově budované kořenové čistírně odpadních

42

vod v západní části obce. Ochranné pásmo čistírny odpadních vod se navrhuje 25m od jejího okraje. Kapacita čistírny bude 210 EO. Pozemek čistírny odpadních vod musí být oplocen a ozeleněn. Kanalizační potrubí bude kladeno do země s minimálním krytím 1800 mm pokud povede pod vozovkou a 1000 mm pokud povede pod chodníkem nebo pod volným terénem. Ochranné pásmo kanalizačního vedení je 1000 mm od potrubí. Potrubí musí být provedené tak, aby byla zajištěna jeho odvodňovací schopnost. Opravované a revidované kanalizační dešťové potrubí bude kladeno do země s minimálním krytím 1500 mm pokud povede pod vozovkou a 1000 mm pokud povede pod chodníkem nebo pod volným terénem ( v zeleném pruhu ). Ochranné pásmo kanalizačního vedení je 1000 mm od potrubí. Potrubí musí být provedené a spádované tak, aby byla zajištěna jeho odvodňovací schopnost. Dešťové vody v nové zástavbě budou likvidovány zasakováním na vlastních pozemcích jednotlivých objektů. Konkrétní návrh zasakování bude předložen po podrobném hydrogeologickém průzkumu příslušným stavebníkem. Při koordinaci s vedením dalších sítí je nutné dodržet vzájemné odstupové vzdálenosti, a to 600 mm od vodovodu a 1000 mm od plynovodu a sdělovacích nebo silových kabelů. Průměrné denní množství splaškových odpadních vod ( dle potřeby vody ) Qs = 47,48 m³ / den

Zásobování plynem Biskoupky Obec není v současnosti plynofikována. S vybudováním plynovodu se v nejbližší době nepočítá, přesto v dlouhodobém horizontu územní plán možnost vybudování plynovodní sítě nevylučuje. V obci se předpokládá případné zbudování regulační stanice připojené na dálkové VTL plynovodní vedení. Ochranné pásmo regulační stanice je 20m od její budovy. Z regulační stanice bude proveden veřejný středotlaký plynovodní řad. Plynovodní řad bude proveden z plastového potrubí – LPE jako uliční větvený systém. Jednotlivé objekty budou připojeny pomocí středotlakých přípojek, na nichž budou osazeny regulátory tlaku. Pro rodinné domky bude regulátor tlaku umístěn společně s hlavním uzávěrem plynu a plynoměrem ve skříni ve sloupku v oplocení. Středotlaké vedení je kladeno do země s minimálním krytím 800 mm pod chodníkem nebo volným terénem a 1100 mm pod vozovkou. Maximální krytí je 1500 mm. Ochranné pásmo je 400 - 1000 mm od ostatních vedení a min 2000 mm od budov. Při bližší vzdálenosti od budovy je třeba aplikovat chráničku. Spotřeba plynu pro jednotlivý objekt RD: maximální hodinová 4,0 m3 roční předpokládaná 5 000 m3 Celková předpokládaná spotřeba plynu: roční předpokládaná 150 000 m3

Zásobování plynem Sebečice Obec není v současnosti plynofikována. S vybudováním plynovodu se v nejbližší době nepočítá, přesto v dlouhodobém horizontu územní plán možnost vybudování plynovodní sítě nevylučuje. V obci se předpokládá případné zbudování regulační stanice připojené na dálkové VTL plynovodní vedení. Ochranné pásmo regulační stanice je 20m od její budovy. Z regulační stanice bude proveden veřejný středotlaký plynovodní řad. Plynovodní řad bude proveden z plastového potrubí – LPE jako uliční větvený systém. Jednotlivé objekty budou připojeny pomocí středotlakých přípojek, na nichž budou osazeny regulátory tlaku. Pro rodinné domky bude regulátor tlaku umístěn společně s hlavním uzávěrem plynu a plynoměrem ve skříni ve sloupku v oplocení. Středotlaké vedení je kladeno do země s minimálním krytím 800 mm pod chodníkem nebo volným terénem a 1100 mm pod vozovkou. Maximální krytí je 1500 mm. Ochranné pásmo je 400 - 1000 mm od ostatních vedení a min 2000 mm od budov. Při bližší vzdálenosti od budovy je třeba aplikovat chráničku.

43

Spotřeba plynu pro jednotlivý objekt RD: maximální hodinová 4,0 m3 roční předpokládaná 5 000 m3 Celková předpokládaná spotřeba plynu: roční předpokládaná 250 000 m3

Vytápění Biskoupky Obec nemá vybudovánu veřejnou teplovodní síť. Vytápění nových objektů bude řešeno lokálně. Pro vytápění se doporučuje přednostně využívat zdroje na ušlechtilá paliva a obnovitelné zdroje energie – například kotle na biomasu nebo tepelná čerpadla a solární panely.

Vytápění Sebečice Obec nemá vybudovánu veřejnou teplovodní síť. Vytápění nových objektů bude řešeno lokálně. Pro vytápění se doporučuje přednostně využívat zdroje na ušlechtilá paliva a obnovitelné zdroje energie – například kotle na biomasu nebo tepelná čerpadla a solární panely.

Elektrorozvody Biskoupky Obec je zásobována elektrickou energii z vrchního vedení 22 kV ČEZ . Vedení přicházející z východu končí ve Stožárové trafostanici ČEZ TS RO 5245 o výkonu 160kVA. Po drobné stavební úpravě je možná výměna trafa na výkon 250 kVA. . Řešené plochy budou napojeny na upravený vrchní rozvod NN – ČEZ. Energetická bilance: 1. V lokalitách Z5-Z10 je navržena výstavba rodinných domů pro cca 13 RD 13 b.j. novostaveb rodinných domků , nárůst obyvatel bude o cca 52 obyvatel. • Ps = 38,4 kW , při předpokládané elektrizaci B dle ČSN 332130 Tento nárůst musí být pokryt výměnou trafa ve stávající trafostanici ČEZ TS RO 5245 o výkonu 160 kVA za větší trafo 250 kVA vč. úpravy stanice. Navýšení odběru dle přiložené tabulky. Z upravené trafostanice ČEZ TS RO 5245 budou vrchní venkovní vedení NN po komunikací do rozpojovacích a přípojkových skříní skříně na hranici nových pozemků určených k výstavbě nových RD. Pro každý dům /dvojici domů bude nad přípojkovou skříní SS s elektroměrový rozvaděč ER umístěný hranici pozemku dle ČSN 332130 a požadavku ČEZ -( Připojovací podmínky ČEZ ) na veřejně přístupném místě i v nepřítomnosti odběratele v oplocení. Jistič před elektroměrem min. 3x20A. Pro pokrytí potřeby nárůstu elektrické energie bude provedena úprava stávajícího vrchního vedení NN. 2.V lokalitě Z9 je předpokládána výstavba ČOV • kořenová čistička ČOV - Ps = 3 kW V rámci posílení kapacity bude stávající vrchní vedení NN posíleno a budou vybudovány nové přípojkové skříně pro plánovanou výstavbu .

Elektrorozvody Sebečice Obec je zásobována elektrickou energii z vrchního vedení 22 kV ČEZ . Vedení přicházející ze severozápadu končí v Stožárové trafostanici ČEZ TS RO 0345 o výkonu 160kVA. Po drobné stavební úpravě je možná výměna trafa na výkon 250 kVA. Řešené plochy budou napojeny na upravený vrchní rozvod NN – ČEZ. Energetická bilance: 1. V lokalitách Z1-Z3+P1 je navržena výstavba rodinných domů pro cca 22 RD 22 b.j. novostaveb rodinných domků , nárůst obyvatel bude o cca 80obyvatel. • Ps = 60,2 kW , při předpokládané elektrizaci B dle ČSN 332130

44

Tento nárůst musí být pokryt výměnou trafa ve stávající trafostanici ČEZ TS RO 0345 o výkonu 160 kVA za větší trafo 250 kVA vč. úpravy stanice. Navýšení odběru dle přiložené tabulky. Z upravené trafostanice ČEZ TS RO 0345 budou vrchní venkovní vedení NN po komunikací do rozpojovacích a přípojkových skříní skříně na hranici nových pozemků určených k výstavbě nových RD. Pro každý dům /dvojici domů bude nad přípojkovou skříní SS s elektroměrový rozvaděč ER umístěný hranici pozemku dle ČSN 332130 a požadavku ČEZ -( Připojovací podmínky ČEZ ) na veřejně přístupném místě i v nepřítomnosti odběratele v oplocení. Jistič před elektroměrem min. 3x20A. Pro pokrytí potřeby nárůstu elektrické energie bude provedena úprava stávajícího vrchního vedení NN. 2.V lokalitě za potokem je předpokládána výstavba ČOV • kořenová čistička ČOV - Ps = 3 kW V rámci posílení kapacity bude stávající vrchní vedení NN posíleno a budou vybudovány nové přípojkové skříně pro plánovanou výstavbu. Ochranná pásma elektroenergetických zařízení dle Zákona 458/2000 a 670/2004 Sb: • venkovní vedení 22 kV – 7 m od krajního vodiče • zemní kabelové vedení - Ochranné pásmo činí po obou stranách krajního kabelu u vedení do 110 kV včetně a vedení řídicí, měřicí a zabezpečovací techniky - 1 m, • u stožárových elektrických stanic s převodem napětí z úrovně nad 1 kV a méně než 52 kV na úroveň NN 7 m od stanice.

Telekomunikace Obce je telefonizována a napojena na TTO Plzeň, MTO Terešov a Rokycany .Nové pozemky pro výstavbu rodinných domů budou napojeny na stávající síť .

c.4.3) Dopravní infrastruktura: Silniční doprava Katastrálním územím prochází silnice IIl.tř.23514 spojující obce Terešov a Biskoupky , silnice č. III-23320 spojující obce Vejvanov a Drahoňův Újezd, silnice č. III-23321 spojující obce Biskoupky a Sebečice a silnice č. lll-23321/1,která se napojuje na silnici č. III-23320 . Návrh ÚP respektuje stávající rozvržení komunikační sítě a doplňuje jí o místní komunikace v rozvojových plochách. Přesné parametry nových komunikací budou stanoveny dle konkrétních projektů. Návrh ÚP počítá s úpravou stávajících komunikací v Sebečicích v jihovýchodní části obce. Doprava v klidu Garážování osobních aut obyvatel rodinných domů u nově navrhovaných objektů bude zajištěno na vlastních pozemcích či vlastních objektech (dle požadavků Vyhlášky o technických požadavcích na stavby 268/2009Sb). Obsluha prostředky hromadné dopravy Obec je autobusovou dopravou spojena s městy Zbiroh, Praha a Radnice. Poloha ani počet zastávek autobusové dopravy se územním plánem měnit nebude. Turistické trasy a cyklotrasy Katastrálním územím prochází turistická stezka ,cyklistická stezka se v k.ú. nenachází, návrh ÚP nepočítá s jejím vybudováním. Veřejná prostranství Stávající veřejná prostranství jsou vymezena na pozemcích k obecnému užívání a zahrnují prostor v centrální části obce Sebečice i Biskoupky , tvoří ji travnaté, nízké i vzrostlé zeleně, komunikace a vodní nádrže. Urbanistická koncepce počítá s důslednou ochranou těchto částí. Nově je vymezeno veřejné prostranství -veřejná zeleň v Biskoupkách v centrální části obce u autobusové zastávky a v rámci zastavitelných ploch viz kap. c.3).

45

c.5.) Koncepce uspořádání krajiny ,včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, dobývání nerostů Krajinné území obce Sebečice má celkovou rozlohu 666,19 ha, z toho 382,8 ha tvoří zemědělská půda(orná půda 276,68 ha ,louky 97 ha ,pastviny 8,15ha a sady 0,97ha),lesní půdy tvoří 171 ha, vodní plochy 0,53 ha . Rozložení lesní a zemědělské půdy není rovnoměrné v ploše k.ú., lesní plochy tvoří souvislý pás na J,JZ hranici k.ú. a dále lesní plocha pokrývá SV část k.ú., zemědělská půda pokrývá spolu s travnatými porosty část zbylého k.ú. Z hlediska zemědělského patří k.ú. Sebečice do zemědělské výrobní oblasti typ III.b/2- podtyp bramborářský-přechodový, s víc než 50% půdy středně těžkými až jílovitými Z hlediska vodohospodářského je k.ú. Sebečice součástí povodí řeky Berounky (č.povodí 111-02),do které je také odvodněno, ať již přímo nebo přes Sebečický potok. V k.ú. jsou celkem 4 vodní nádrže. Z hlediska krajinářského je oblast Horní Berounky tvořena výrazně členitou krajinou v nadmořské výšce 465m n.m. Velká část pozemků je ohrožena úbytkem zeleně, zvyšováním erozní činnosti a omezením úrodnosti půd.J edná se o bonitně slabší oblast-převládající půdy s 2.a 3.stupněm ochrany. Většina zemědělských ploch v krajině je zorněna, podíl trvalých trávních není příliš vysoký. Ovocné sady jsou extenzivní povahy a jsou rozmístěny na hranici vesnice. Rozptýlenou zeleň v území tvoří nesouvislé aleje listnatých stromů podél silnic a travnatokeřové doprovody vodních toků. Obecně lze kvalifikovat podíl rozptýlené zeleně v krajině jako velmi nízký. Koncepce rozvoje krajiny je založena na ochraně a přístupnosti produkčních zemědělských ploch, na ochraně stávajícího systému odvodnění území a čistoty povrchových a podzemních vod a na posílení ekologické stability krajiny. Předmětem ochrany v krajině k.ú. Sebečice musí být : -louky a ostatní trvalé travní porosty -rozptýlená zeleň -vodní toky -odvodňovací soustava(meliorace) -zemědělské komunikace -ÚSES

c.5.b) Územní systém ekologické stability Na území obce Sebečice a v jeho nejbližším okolí byl územní systém ekologické stability (dále ÚSES) navržen v rámci Generelu lokálního ÚSES Břasy-Sebečice (Hájek, Obst et al. 2002). ÚSES vyšší hierarchie vychází z republikové koncepce podle ÚTP NRaR ÚSES ČR (Bínová et al. 1996). Regionální hierarchie ÚSES byla dále upřesňována v rámci Generelu regionálního ÚSES Plzeňského kraje (Hájek, Bílek et al. 2005), a to včetně křížení s nadregionálním systémem ve vrcholové poloze Radečské vrchoviny (křivoklátsko-rokycanské pásmo). Aktuálně byl proto ÚSES koncepčně revidován, metodicky opraven podle nejnovějších poznatků a přístupů k projektování ÚSES a upřesněn v detailu skladebných částí pro další potřeby územně plánovacích dokumentací (Hájek et al. 2011). Revize a aktualizace ÚSES pro nový územní plán obce Sebečice byla zpracována v podrobnosti Plánu ÚSES na aktuální krajinná rozhraní, hranice pozemků KN a lesnického detailu (podle Vyhlášky 395/1992 Sb. v platném znění). V širším okolí řešeného území byly provázány všechny aktuálně přítomné systémy ES v posloupnosti od nadregionální úrovně (NR) k regionální (R) a lokální úrovni (L), a to tak, aby tvořily logický systém ES vymezený výhradně na ekosystémovém (biotopovém) základě.

46

c.6) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití),přípustného využití,nepřípustného využití ,př.podmíněného přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání ,včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Pro územní plán Sebečice bylo definováno 18 typů ploch s rozdílným způsobem využití. U každé plochy je určen její účel, hlavní využití, přípustné využití, nepřípustné využití,alt. podmíněně přípustné využití a podmínky prostorového uspořádání-viz kapitola f) textové části návrhu.

c.7) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření,staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu ,pro které lze právak pozemkům a stavbám vyvlastnit Jako veřejně prospěšné stavby s možností vyvlastnění byly v územním plánu vymezeny plochy a koridory dopravní a technické infrastruktury . Jako veřejně prospěšná opatření byly vymezeny prvky ÚSES . Výčet všech dotčených pozemků viz textová část návrhu g.1),g.2). Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Výčet staveb s možností ukrytí, k příjmu evakuovaných osob, skladování materiálu civilní ochrany, ploch využitelných k záchranným likvidačním, obnovovacím pracím, dekontaminace osob, zvířat a vozidel –je podrobně popsán v textové části návrhu ÚP g.3) stejně jako stanovení ploch pro nouzové zásobování obyvatelstva vodou. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití včetně podmínek pro jeho prověření Územní plán nestanovuje žádné územní rezervy .

c.8) Vymezení ploch a koridorů ,ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Územní plán nestanovuje žádné plochy ani koridory s prověřením územní studí.

c.9) Limity využití území Limity využití území vylučují nebo podmiňují umísťování staveb a využití území. Limity jsou zakresleny na koordinačním výkresu č.4 . Dopravní a technická infrastruktura • silnice III.tř ochranné pásmo 15m od osy vozovky • elektrické vedení VN 22kV ochranné pásmo 7m od krajního vodiče • elektrické vedení VN nad 220kV ochranné pásmo 20m • ČOV ochranné pásmo bude stanoveno dle konkrétního projektu Ochranná pásma jsou stanovena v zákoně č.13/1997Sb. o pozemních komunikacích a energetickém zákoně č. 458/2000 Sb. , č.158/2009

47

Přírodní limity • ochranné pásmo lesa 50m od okraje • Přírodní park Radeč Geologie • poddolovaná území • chráněné ložiskové území • ložisko nevýhradní Vodní hospodářství • ochranné pásmo vodního zdroje • odvodňované a zavlažované plochy Ostatní limity • erozně ohrožená půda • max. ochranné pásmo chovu hospodářských zvířat

d) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území spolu s informací ,zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivu na životní Cílem územního plánu Sebečic je vytvoření předpokladů pro optimalizaci vlivu na základní složky udržitelného rozvoje území. Jednotlivá řešení vyplývající z urbanistické koncepce, koncepce dopravní a technické infrastruktury, ochrany přírody, apod. mají pozitivní dopad na vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a soudržnost společenství obyvatel území. Rozvojové plochy a navrhované doplnění veřejně prospěšné vybavenosti bude mít pozitivní vliv na sociální a ekonomické aspekty v území. Řešené území a jeho rozvojové plochy nepříznivě neovlivní významné přírodní a kulturní hodnoty v území, nebylo proto požadováno vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území. Na základě schváleného upraveného zadání nebylo požadováno zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu obce z hlediska vlivů na životní prostředí.

e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Zábor ZPF je lokalizován v návaznosti na současně zastavěné území, které doplňuje. Jedná se o lokality určené k zástavbě pro bydlení : v Sebečicích plochy Z1-Z3 v jižní části obce ,plocha Z8 ve východní části a plocha Z11 v proluce ve východní části obce. Plocha Z10 v severovýchodní části obce je určena pro výstavbu ČOV. V Biskoupkách plochy Z4-Z7 jsou určeny k zástavbě pro bydlení, plocha Z9 pro výstavbu ČOV. Bonitace: V okolí sídla převládají půdy s 4. a 5.stupněm ochrany. Navržené zábory ZPF vně současného intravilánu obce: -Zábor pro výstavbu rodinných domů činí ………………… 3,38ha lokality Z1,Z2,Z3,Z8,Z11 Sebečice -Zábor pro výstavbu rodinných domů činí ………………… 2,99ha lokality Z4,Z5,Z6,Z7 Biskoupky -Zábor pro čistírnu odpadních vod činí lokalita Z9 Biskoupky………………………….….............. cca 0,13ha lokalita Z10 Sebečice ……………………………………….cca 0,13ha

48

TABULKA ZÁBORŮ ZPF Označení záboru

Číslo pozemku

Výměra (m2) Současné vymezení

BPEJ

Třída ochrany

Nové funkční vymezení

Z1

405

3520

Orná půda

130 161

Zahrada Trvalý travní porost

5 5 5 5

Plocha pro bydlení

406 407/1

53816 57311 57311 57311

Celkem m2

3811

22/4 22/1 22/7

2372 2558 249

Trvalý travní porost

57311 57311 57311

5 5 5

Plocha pro bydlení

Celkem m2

5179

27/1

5045

57311

750 320 900 560 1970

52814 53816 52814 52814 52814

5 5 4 5 4 4 4

Plocha pro bydlení

385 384 382 381 369

Trvalý travní porost Orná půda

Celkem m2

9540

143 140 138/7 144/5 138/3

2920 (3800) 500 (14 809) 2800 (7155) 29 (14 809) 1000 (3727)

Orná půda

52804

3

Plocha pro bydlení

Zahrada Orná půda

52804 52 804

3 3

Celkem m2

7249

43

1447

Orná půda

54400

2

Plocha pro bydlení

Celkem m2

1447

375 376 374/2 374/1 380

2199 1576 1685 895 1520


1300 673

4 4 4 4 4 4 4 4 4

Plocha pro bydlení

371/9 382

54702 54702 54702 54702 54702 52814 52814 54702 52814

Celkem m2

9848

Z2

Z3

Z4

Z5

Z6

Orná půda Orná půda Zahrada

49

Z7

Z8

Z9

Z10

Z11

16/4

1630

57/4

1716

16/3

932

57/3 16/6

704 4373

57/6 16/1

598 1500 (2432)

Celkem m2

11453

280/1

4250 (34881)

290 280/9 280/8

3500 (15273) 5300 (7766) 1280 (1981)

Celkem m2

14330

371/1

1300 (3032)

Celkem m2

1300

268

1300 (7342)

Celkem m2

1300

40/2

1045

Celkem m2

1045

55011

3

52804(748m2) 85011(968m2) 55011

3 3 3

55011 55011

3 3

55011 55011(2239m2) 52804(193m2)

3 3 3


52844

4

Plocha pro bydlení


54702

4

Plocha pro ĆOV


54702

4

Plocha pro ĆOV


56811

5

Plocha pro bydlení

Trvalý travní porost Orná půda Trvalý travní porost Orná půda Trvalý travní porost Orná půda Trvalý travní porost

Plocha pro bydlení

Čísla v závorce znamenají celkovou plochu pozemku

Celkem zábor ZPF..........66 502m2 (6,65ha) Lesní pozemky zabírají 171 ha. Do lesního půdního fondu se nezasahuje.

50

TEXTOVÁ ČÁST ZPRACOVANÁ POŘIZOVATELEM f) Postup při pořízení územního plánu Zadání: Dne 7.4.2010 obec Sebečice (dále jen „obec“) podala návrh na pořízení územního plánu (dále jen „ÚP“) na MěÚ Rokycany, odbor stavební (dále jen „pořizovatel“). Přílohu k žádosti tvořilo usnesení z jednání obecního zastupitelstva /OZ/ ze dne 16.3.2010, kde se OZ rozhodlo pořídit ÚP, a to prostřednictvím našeho úřadu. Zároveň rozhodlo, že spolupracovníkem pořizovatele, tj. pověřený zastupitel bude p. Vladimír Bursa. Další přílohu tvořilo zadání ,tvořily průzkumy a rozbory zpracované v rozsahu územně analytických podkladů Sebečice, Biskoupky a vyznačenými záměry obce. ÚP měla zpracovat Ing.arch. Petra Novotná, autorizovaná architektka, Jana Zajíce 6, Praha 7. Spisový materiál byl veden pod č.j. 3105/OST/10. Opatřením ze dne 14.4.2010 bylo veřejnou vyhláškou oznámeno projednávání zadání územního plánu v souladu s § 47 odst. 2 stavebního zákona. Návrh zadání byl vystaven k veřejnému nahlédnutí po dobu 30-ti dnů ode dne vyvěšení oznámení na úřední desce. Návrh zadání byl vystaven na OÚ Sebečice a na MěÚ Rokycany, Masarykovo nám.1, Rokycany, č. dveří 108. V uvedené lhůtě mohl každý uplatnit své připomínky. Dotčeným orgánům, sousedním obcím a krajskému úřadu, pořizovatel zaslal návrh zadání jednotlivě. Do 30 dnů od obdržení návrhu zadání mohly dotčené orgány a krajský úřad uplatnit u pořizovatele své požadavky na obsah územního plánu vyplývající ze zvláštních právních předpisů, a požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí, včetně jeho obsahu a rozsahu podle zvláštního právního předpisu; ve stejné lhůtě mohly uplatnit u pořizovatele své podněty i sousední obce. Všichni byli upozorněni, že k požadavkům dotčených orgánů, krajského úřadu a k podnětům sousedních obcí nebo k připomínkám uplatněným po uvedených lhůtách se nepřihlíží. Veřejná vyhláška byla vyvěšena na OÚ Sebečice a na MěÚ Rokycany. Dokument byl rovněž zveřejněn způsobem umožňující dálkový přístup. Opatřením ze dne 15.7.2013 pořizovatel požádal obec o poskytnutí dokumentu – Oznámení o projednávání zadání územního plánu Sebečice zveřejňovaného veřejnou vyhláškou, který měl být vyvěšen od 19.4.2010 do 10.5.2010. Svěšený dokument pořizovatel neobdržel. Bez tohoto dokladu nebylo možno v pořizování ÚP pokračovat. Dále byla sdělena informace, že po doručení dokumentu může pořizovatel s pověřeným zastupitelem upravit na základě zaslaných připomínek návrh zadání ÚP Sebečice. Konkrétní termín byl dohodnut telefonicky. Po shromáždění všech podkladů došlých k zadání byl dne 24.8.2010 vytvořen zápis z projednání zadání ÚP Sebečice s pověřeným zastupitelem a byl dán pokyn ke schválení zadání ÚP. 1.) zaslané podněty (podávají sousední obce): --2.) zaslané připomínky (podává každý): a) organizace: Dne 21.4.2010 stanovisko Centrum dopravního výzkumu č.j. UP/1871/10 - Bez připomínek Dne 27.4.2010 stanovisko f. ČEPRO č.j. 1763/PŘ/10 - Bez připomínek Dne 15.4.2010 stanovisko RWE č.j. 100/10/277 - Žádné požadavky

51

Dne 15.4.2010 stanovisko ČGS – GEOFOND č.j. 333/IV-537-2010 Nejsou evidována žádná výhradní ložiska nerostných surovin. Rovněž se zde nenachází žádné území s předpokládanými výskyty ložisek tj. s prognózními zdroji, jejichž ochranu by byly povinny zajistit orgány územního plánování. - V návrhu ÚP bude respektováno Dne 14.5.2010 stanovisko ČEZ Distribuce, a.s. Teplická 874/8, Děčín č.j. 27/10/Cho. - Žádné požadavky Dne 6.5.2010 stanovisko Povodí Vltavy č.j. 24092/2010-342/Su, SP-20108189. 1. Pro navrhovanou výstavbu musí být zajištěn dostatečně vydatný zdroj pitné vody splňující požadavky uvedené v ustanovení § 11, § 13 a § 14 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích). 2. Likvidaci vod z území požadujeme řešit podle zásady: - maximální množství srážkových vod řešit přirozeným vsakem vod do půdy, tzn. minimalizovat zpevňovaní ploch v území nepropustnými materiály v území. - Ze zpevněných ploch odvádět srážkové vody především dešťovými stokami oddílné kanalizace a odpadní vody splaškovými stokami oddílné kanalizace. - Pouze v nezbytně nutných případech odvádět srážkové vody společně s jednotnou kanalizací. 3. Veškerá likvidace odpadních vod musí být prováděna v souladu s požadavky ustanovení § 16, § 31, §32 odst. 2 a 3, § 35 odst. 2 a § 38 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně někdejších zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů usnesení § 18 a § 19 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění pozdějších předpisů a nařízení vlády č. 61/2003 Sb., o ukazatelích a hodnotách přípustného stupně znečištění povrchových a odpadních vod, náležitostech povolení k vypouštění odpadních vod do vod povrchových a do kanalizací a o citlivých oblastech. 4. V řešeném území požadujeme důslednou likvidaci divokých skládek a řešení likvidace odpadů v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a změně některých dalších zákonů ve znění pozdějších předpisů. -

V návrhu ÚP bude respektováno dle možností daných podrobností ÚP.

b) fyzické osoby: -3.) zaslané požadavky (podávají dotčené orgány a krajský úřad): Dne 28.4.2010 stanovisko Ministerstva životního prostředí č.j. 343/520/10 - Dle dostupných informací se na území obce nachází poddolované území. Ve zveřejněném návrhu zadání je již rozsah poddolovaném území v grafice již vymezen. Stejně je tak nutné vymezit poddolované území v koordinačním výkresu v grafické části ÚP. -

V návrhu ÚP bude respektováno.

Dne 27.4.2010 stanovisko KHS Rokycany č.j. 7412/21/10 - bez požadavků.

52

Dne 15.4.2010 stanovisko Úřadu pro civilní letectví č.j. 2221-10-701 - bez požadavků. Nepředpokládá ohrožení bezpečnosti leteckého provozu. Dne 14.4.2010 stanovisko Ministerstva průmyslu a obchodu č.j. 14604/2010/05100 - bez požadavků. Upozornění na dosud netěžené výhradní ložisko křemenné suroviny Drahoňův Újezd –Bechlov, č. ložiska 3 235500, s chráněným ložiskovým územím Drahoňův Újezd I. Evidencí a ochranou je pověřena Česká geologická služba – GEOFOND. - Bude v návrhu respektováno. Dne 30.4.2010 stanovisko Ministerstva zdravotnictví ČR č.j. MZDR 46/2010 - bez požadavků. Dne 17.5.2010 stanovisko Obvodního báňského úřadu v Plzni č.j. SBS 10806/2010 - požadavek zakreslit do ÚP a respektovat hranice výhradního ložiska křemenné suroviny „Drahoňův Újezd I“, která se dotýká jižní části hranic řešeného katastrálního území, a v tomto území respektovat omezení všech činností, které by mohly do budoucna ztížit nebo znemožnit jeho dobývání ve smyslu § 16 a násl. Horního zákona. - Orgány územního plánování a zpracovatelé územně plánovací dokumentace jsou povinni navrhovat taková řešení, která jsou z hlediska ochrany a využití nerostného bohatství a dalších zákonem chráněných obecných zájmů nejvýhodnější (§15 odst. 1 horního zákona). - Bude v návrhu respektováno. Dne 24.6.2010 stanovisko Ministerstva Vnitra ČR č.j. MV-39931-5/OSM-2010 - bez požadavků. Dne 5.5.2010 stanovisko Vojenská ubytovací s stavební správa č.j. 9597-1/39641-ÚP/20107103/44 - bez požadavků. Dne 22.4.2010 stanovisko Českého telekomunikačního úřadu č.j. 65704/2010-634 - bez požadavků. Dne 28.4.2010 stanovisko Ministerstva zemědělství č.j. 780/2010 PÚRo - bez požadavků.

Dne 11.5.2010 stanovisko Státní energetické inspekce č.j. 329/10/32.103/Sie -

-

Územní plán musí respektovat ochranná pásma energetických zařízení, sloužících pro přenos nebo distribuci elektřiny, pro rozvod a výrobu tepla, přepravu či distribuci plynu, definovaná v zákoně č. 458/2000 Sb., energetický zákon, ve znění pozdějších předpisů. Bude respektováno

Dne 9.3.2010 stanovisko Státního úřadu pro jadernou bezpečnost č.j. SÚJB/RCPL/6091/2010 - bez požadavků. Jedná se zejména o povinnost stavebního úřadu (§ 126 zákona č. 50/1976 Sb.) před vydáním rozhodnutí o umístění stavby, stavebního povolení, jakož i dodatečného povolení týkajícího se stavby, jejíž součástí je jaderné zařízení nebo pracoviště s velmi významným zdrojem ionizujícího záření (viz. vyhláška č. 307/2002 Sb., ve znění pozdějších předpisů, § 10), vyžádat si od navrhovatele nebo stavebníka povolení SÚJB vydávané k činnostem dle § 9 odst.1 zákona č.18/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

53

Pokud by byl plánován zásah do tzv. „staré zátěže“ (haldy po důlních činnostech apod.), její využití, nebo stavba v dotčeném území, vyplývá pro budoucího stavebníka ze zákona č. 18/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů, povinnost požádat o povolení, resp. stanovisko SÚJB - § 8 odst. 2, § 9 odst. 1 písm. h), resp. j). Pokud je plánována zejména hustá bytová zástavba, je z ekonomického hlediska vhodné při územním plánování vysledovat, zda se nejedná o území s jiným, než nízkým radonovým rizikem. V případě výstavby na takovém území by bylo provedení staveb pravděpodobně dražší, vzhledem k nutnosti provádět opatření (§ 6 odst. 4 zákona č. 18/1997 Sb., ve znění pozdějších předpisů), vedoucí ke snížení přírodního ozáření v důsledku výskytu radonu, stanovených v rozhodnutí o umístění stavby nebo ve stavebním povolení. V první fázi vyhledávání vhodného území pro výstavbu lze použít prognózní mapy radonového rizika, zpracované Českým geologickým ústavem. Tyto mapy však nelze použít k určení radonového indexu na konkrétním stavebním pozemku při umísťování dané stavby s pobytovým prostorem - tehdy je vyžadováno zjištění, že se nejedná o pozemek s nízkým radonovým indexem ( § 94 a příloha č. 11 vyhlášky č. 307/2002 Sb., ve znění pozdějších předpisů).

Dne 3.3.2010 stanovisko MěÚ Rokycany, odbor ŽP č.j. 1247/OŽP/10 - požadavky: 1.) V ÚPD Sebečice, Biskoupky požadujeme zakreslit územní systém ekologické stability tak, aby odpovídal „Generelu místního územního systému ekologické stability Břasy- Sebečice“ zpracovaného společností GeoVision s.r.o. v červnu 2002. V ÚP požadujeme vyznačit registrovaný významný krajinný prvek „Remíz v Biskoupkách“. Dále požadujeme zakreslit přírodní památku Biskoupky. 2.) V části obce Sebečice podmínit novou výstavbu připojením na veřejný vodovod. V části obce Sebečice a Biskoupky řešit likvidaci odpadních vod i bez výstavby centrální čistírny odpadních vod (v souladu s plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Plzeňského kraje). -

Add 1) Bude v návrhu respektováno. Add2) Možnost řešení dle bodu č. 2 bude návrhem prověřena.

Dne 14.4.2010 stanovisko Krajského úřadu Plzeňského kraje, OŽP č.j. ŽP/4408/10 Zadání územního plánu obce Sebečice nemůže mít významný vliv na evropsky významné lokality ani ptačí oblasti. Na základě předloženého návrhu zadání územního plánu a kritérií uvedených v příloze č. 8 citovaného zákona nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů územního plánu Sebečice z hlediska vlivů na životní prostředí. Návrh Zadání převážně zahrnuje požadavky pro rozvoj nových ploch určené pro bydlení. Dále pak předmětem územního plánu jsou řešeny požadavky veřejné infrastruktury a plochy určené pro individuální rekreaci. Krajský úřad upozorňuje, že tímto stanoviskem není dotčena povinnost investora - oznamovatele záměru postupovat ve smyslu ustanovení § 6 a následujících tohoto zákona, upravujících posuzování vlivů záměrů na životní prostředí, pokud budou tyto záměry naplňovat ustanovení § 4 zákona o posuzování vlivů na životní prostředí. Posouzení vlivů záměru na životní prostředí je pak jedním z podkladů v následných řízeních dle zvláštních právních předpisů. -

Bude respektováno.

Dne 12.5.2010 stanovisko Krajského úřadu Plzeňského kraje, ORR č.j. RR/1516/10 -

požadavky:

Po seznámení s předloženým návrhem zadání upozorňujeme, že se obec Sebečice nachází ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Rokycany, kterou podle platné Politiky územního rozvoje ČR, schválené dne 20.7.2009 usnesením Vlády ČR č. 929, prochází

54

rozvojová osa republikového významu Praha - Plzeň - hranice ČR (-Nürnberg) – OS1 a do které zasahují rozvojová oblast OB5 Plzeň a dále oblasti s vyšší mírou problémů Rokycansko Berounsko a Brdy. Zpřesnění vymezení republikových rozvojových oblastí a os v hranicích jednotlivých obcí a stanovení rozsahu specifických oblastí nadmístního významu je úkolem krajských zásad územního rozvoje. Politika územního rozvoje ČR kromě obecných úkolů územního plánování na území obce nepožaduje řešit žádný konkrétní záměr republikového významu. Zásady územního rozvoje Plzeňského kraje byly vydány dne 2.9.2008 usnesením č. 834/08 Zastupitelstva Plzeňského kraje. Po posouzení územních podmínek a širších vazeb není území obce Sebečice zařazeno do výše uvedené republikové rozvojové osy a oblasti, ani do specifické oblasti nadmístního významu. Krajská územně plánovací dokumentace neukládá ani prověření podmínek území obce Sebečice územní studií nebo regulačním plánem pořizovanými krajem. Od nabytí účinnosti Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje dnem 17.10.2008 je nutné v územním plánu Sebečice respektovat řešení této platné krajské územně plánovací dokumentace v plném rozsahu, včetně záměrů a limitů nadmístního významu, ale i obecných zásad, priorit a cílů územního plánování stanovených pro území Plzeňského kraje. V dané souvislosti zejména upozorňujeme, že krajská územně plánovací dokumentace eviduje na území obce nevýhradní ložisko, nikoli dobývací prostor uvedený v bodě a) návrhu zadání. V rámci metodické pomoci pořizovatele dále upozorňujeme, že: - ve smyslu § 43 odst. 4 stavebního zákona je nutné územní plán nazývat jménem obce, nikoli podle řešených katastrálních území, - v bodě d) návrhu zadání doporučujeme doplnit požadavky na koncepci krajiny; v bodě e) stanovit požadavky na řešení veřejných prostranství, - do bodu o) návrhu zadání doporučujeme doplnit požadavky na zpracování návrhu v souladu s metodickým návodem Ministerstva pro místní rozvoj ČR týkajícím se vydání územního plánu formou opatření obecné povahy (zveřejněn na internetových stránkách ÚÚR od 5.11.2008), a dále požadavek na předání digitální podoby návrhu pro potřeby zveřejnění při řízení s veřejností, - grafická příloha zadání je součástí průzkumů a rozborů, nikoli ÚAP ORP Rokycany. Kromě výše uvedených požadavků na respektování Politiky územního rozvoje ČR a Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje odbor regionálního rozvoje Krajského úřadu Plzeňského kraje neuplatňuje k předloženému návrhu zadání územního plánu Sebečice další požadavky na obsah projednávané územně plánovací dokumentace podle § 47 odst. 2 stavebního zákona. - je respektováno, zadání bylo v tomto smyslu upraven. (Grafická příloha vznikla v době, kdy nebyly ÚAP ORP Rokycany zpracovány. ÚAP byly zpracovány pro obec samostatně. Jednotlivé výkresy byly použity pro tvorbu zadání ÚP Sebečice) V dokumentu na závěr dal pořizovatel pokyn ke schválení zadání územního plánu Sebečice. Dne 29.9.2010 pořizovatel obdržel pod č.j. 8922/OST/10 od obce zápis č. 9/2010 ze zasedání zastupitelstva obce ze dne 14.9.2010 kterým bylo schváleno zadání územního plánu. Opatřením ze dne 4.10.2010 dal pořizovatel pokyn zpracovateli ke zpracování návrhu. Jako příloha bylo upravené schválené zadání, zápis z projednání úpravy. Dne 4.10.2010 pořizovatel omylem vyzval ke zpracování návrhu ÚP Sebečice p. Ing. Arch Patra Tauše. Dopisem ze dne 6.10.2010 se omluvil, neboť návrh měla zpracovat Ing. Arch. Petra Novotná.

55

Návrh: Pořizovatel obdržel první verzi návrhu územního plánu Sebečice. Na základě provedené kontroly zpracovaného návrhu ÚP Sebečice která se konala dne 28.6.2011 a následně dne 22.8.2011 v kanceláři stavebního odboru byly dány podněty pověřeným zastupitelem a pořizovatelem na úpravu předaného návrhu ÚP Sebečice. Po posouzení návrhu zda je zpracován v souladu s platnými právními předpisy a schváleným zadáním byly zjištěny nedostatky. Pořizovatel dopisem ze dne 22.8.2011 zpracovateli sdělil, že po posouzení předloženého návrhu územního plánu Sebečice bylo zjištěno, že předložený návrh není zpracován v souladu s platným stavebním zákonem, schváleným zadáním a vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Nedostatky návrhu byly vypsány po jednotlivých částech obce a podle grafické a textové části. Po obdržení upraveného návrhu územního plánu opatřením ze dne 22.12.2011 pořizovatel oznámil zahájení projednávání návrhu a zároveň pozval obec, pro kterou územní plán pořizuje, sousední obce, krajský úřad, dotčené orgány a ostatní organizace na společné jednání podle § 50 odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen SZ), které se konalo dne 11.1.2012 od 15:00 v zasedací síni Triana na MěÚ Rokycany. Zároveň všechny obeslané poučil o uplatňování stanovisek a připomínek k návrhu podle § 50 odst. 2 SZ. Všichni obeslaní byli opět poučeni o lhůtách pro uplatňování připomínek a stanovisek v souladu s § 50 odst. 2 SZ. Pořizovatel podle § 50 odst. 2 stavebního zákona v souladu s § 172 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů vyzval dotčené orgány, aby uplatnily svá stanoviska nejpozději do 30 dnů ode dne jednání. Ve stejné lhůtě mohly sousední obce uplatnit své připomínky. Po tuto dobu pořizovatel umožnil uvedeným orgánům nahlížet do návrhu územního plánu. Dále bylo upozorněno, že k později uplatněným stanoviskům se nepřihlíží a že návrh územního plánu je vystaven i na webové stránce www.rokycany.cz, městský úřad, informace z odborů, stavební odbor, územní plány obcí. Dne 11.1.2012 se uskutečnilo společné jednání o návrhu ÚP. Z technických důvodů se jednání uskutečnilo v zasedací místnosti v 1. patře MěÚ v Rokycanech. Na zasedací místnosti Triana byla vyvěšena informace o změně místa jednání. V zasedací místnosti Triana probíhalo jiné jednání. Všichni příchozí byli informováni o změně místa jednání. Všichni přítomní byli seznámeni s ustanovením § 50 odst. 2 stavebního zákona. Dotčené orgány státní správy mohly uplatnit stanoviska k návrhu ve lhůtě 30 dnů ode dne společného jednání. K později uplatněným stanoviskům se nepřihlíží. Ve stejné lhůtě ( do 30 dnů ode dne jednání ) mohly sousední obce uplatnit své připomínky. Orgánem obce příslušným k uplatnění připomínek je v samostatné působnosti rada obce, tam, kde se rada nevolí, obecní zastupitelstvo. Po výše uvedenou dobu bylo možno do návrhu nahlížet, a to na úřadu územního plánování, č.dveří 108 ( 1.patro). Návrh bylo také možné stáhnout z webových stránek města Rokycany. Upravený návrh ÚP Sebečice byl na společném jednání všem k dispozici. S jeho obsahem byli všichni seznámeni. Z jednání byl zapsán protokol. Přítomní byli seznámeni se všemi stanovisky a s vyjádřením uplatněným k návrhu ÚP. K projednávanému návrhu dle § 50 byly uplatněny podání. Vzhledem k velkému množství podaných stanovisek a podání pořizovatel s pověřeným zastupitelem vytvořil zápis z projednání stanovisek a připomínek uplatněných po společném jednání k návrhu ÚP Sebečice. Určený zastupitel byl seznámen se všemi zaslanými stanovisky a připomínkami: 1.) zaslané podněty (podávají sousední obce): --

56

2.) zaslané stanoviska: Dne 20.1.2012 stanovisko KHS Rokycany č.j. 26022/21/11 - Souhlas za splnění podmínky: Lokalitu Z1 (BV- bydlení v RD – venkovské), která je umisťována do blízkosti areálu zemědělské výroby, označit jako podmínečně využitelné území za předpokladu splnění povinností stanovených v příloze č.4 ustanovení bodu 8 písm. f) v části C vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, tj. navrhnout řešení ochrany stavby před hlukem v chráněném venkovním prostoru a chráněném venkovním prostoru staveb, která je pak zakotvena v žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby. - bude stanovisku vyhověno doplněním příslušného regulativu pro tuto plochu. Dne 22.12.2011 stanovisko Ministerstva průmyslu a obchodu č.j. 48538/2011/03100 - bez požadavků, návrh respektuje požadavky DO. Dne 6.1.2012 stanovisko VUSS Praha č.j. 46934-1/55668-ÚP/2011-7103/44 - bez požadavků. Dne 12.1.2012 stanovisko Krajského úřadu plzeňského kraje, odboru dopravy č.j. DSH 1/DSH/12. - bez požadavků. Dne 9.2.2012 stanovisko MěÚ Rokycany, odbor ŽP č.j. 611/OŽP/12. 1.) Doporučujeme navrhovat v rozvojových území stavby ve vzdálenosti větší než 25m od kraje lesa. 2.) V kapitole d2.3 zásobování vodou Biskoupky – vypustit ochranné pásmo u místních studní- stejně i v odůvodnění ÚP. Upozorňujeme obec na nutnost změny údajů v plánu vodovodů a kanalizací PK v souladu s navrženým ÚP. - návrh bude upraven ve smyslu požadavku. Dne 22.12.2011 stanovisko Ministerstva zdravotnictví ČR č.j. MZDR 111/2011/INV-26. - bez požadavků. Dne 3.1.2012 stanovisko Krajského úřadu plzeňského kraje, odboru kultury č.j. KPP/3619/11. Upozornění na blízkost památkově chráněného území Vejvanov. Upozornění na území s archeologickými nálezy na území obce. - návrh bude upraven ve smyslu požadavku. Dne 2.1.2012 stanovisko Úřadu pro civilní letectví č.j. 007464-11-701. - bez požadavků. Dne 29.12.2011 stanovisko Hasičského záchranného sboru Rokycany č.j. HSPM-6159-2/2011 RO. - bez požadavků. Dne 11.1.2012 stanovisko Ministerstva životního prostředí č.j. 971/520/11. - bez požadavků, návrh respektuje požadavky DO. 3) Ostatní: Dne 16.1.2012 vyjádření Centra dopravního výzkumu, pracoviště Praha, č.j. UP/0009/12 - bez požadavků.

57

Dne 20.1.2012 vyjádření Policie ČR, OŘ, DI, č.j. KRPP-800/ČJ-2012-030806-11 Připomínky: Nesouhlas s předloženým návrhem. Po prostudování vyvěšeného územního plánu byl zjištěn rozpor v popisech v hlavním a koordinačním výkresu. Dále upozorňujeme na skutečnost, že vyvěšený územní plán neobsahuje náležitosti dle přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., obzvláště postrádáme: Textovou část s koncepcí veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování. Grafickou část obsahující koncepci veřejné infrastruktury, včetně vymezení ploch a koridorů pro dopravní a technickou infrastrukturu. Projednávaný územní plán vůbec neřeší dopravní obslužnost vymezených ploch. -

Návrh bude upraven v možnostech daných podrobností ÚP. Je nutné postupovat dle dohody pořizovatele, nadřízeného orgánu a Policie ČR DI ze dne 20.2.2012: ÚP vymezuje plochy a koridory, neřeší tedy technické parametry, počty pruhů, typy křižovatek nebo chodníky. Samozřejmě je nutné v ÚP hledat řešení dopravních problémů (viz požadavky na řešení střetů a závad z ÚAP), ale pouze v rámci možností ÚP, tedy pouze řešením s územním průmětem – např. přeložením komunikace stanovením koridoru pro obchvat mimo zástavbu, vymezením plochy pro veřejné parkoviště apod., tj. v souladu s obsahem ÚP - § 43 SZ ve vztahu k § 3 odst. 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb., případně viz. metodické pokyny – modelový příklad na internetových stránkách ÚÚR.

Dne 9.1.2012 vyjádření ČEZ Distribuce, č.j. 01/12/Cho - bez požadavků, souhlas s návrhem. Dne 16.1.2012 vyjádření RWE, č.j. 5000572256 - bez požadavků, souhlas s návrhem. Dne 17.1.2012 vyjádření ČEPRO, a.s., č.j. 2853/OP/11 - bez požadavků, souhlas s návrhem. 4) Požadavky na úpravu uplatněné na společném jednání: Požadavek obce a vlastníka pozemku na zahrnutí pozemku p.p.č. 40/2 v k.ú. Sebečice do zastaveného území v souladu s § 58 jako stavební proluku (pozemek je ze tří stran obklopen zastavěným územím). Po předběžném projednání s Ing. Arch. Petrou Novotnou je možné uvedenou aktualizaci zastavěného území v návrhu provést.

58

- návrh bude upraven ve smyslu požadavku. Opatřením ze dne 26.3.2012 byl Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje požádán o posouzení návrhu územního plánu Sebečice dle § 51 zákona č. 183/2006 Sb. a byla zpracována zpráva o projednání návrhu ÚP. Přílohou byl zápis o projednání viz výše s informací, že návrh územního plánu bude upraven ve smyslu zápisu po posouzení Krajským úřadem. Pořizovatel následně obdržel dne 3.5.2012 z Krajského úřadu Plzeňského kraje dokument č.j. RR/1060/12 ze dne 27.4.2012. Dle sdělení nadřízeného správního orgánu, nebyl zpracovaný návrh v souladu s ustanovením § 43 stavebního zákona a s § 2 odst. 2 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích. Krajský úřad Plzeňského kraje nemohl návrh ÚP Sebečice posoudit dle § 51 odst. 3 stavebního zákona. Dále v rámci metodické pomoci Krajský úřad Plzeňského kraje upozornil na nedostatky zpracovaného návrhu. Uvedené připomínky bylo třeba zapracovat do návrhu ÚP Sebečice. Na základě stanovisek dotčených orgánů uplatněných na společném jednání a při posouzení návrhu v souladu s § 51 stavebního zákona Pořizovatel požádal opatřením ze dne 15.5.2012 o provedení úpravy návrhu na základě uplatněných: 1. Stanovisek a požadavků uplatněných při společném jednání dle zápisu z vyhodnocení ze dne 26.3.2012. 2. Krajského úřadu Plzeňského kraje č.j. RR/1060/12 ze dne 26.3.2012. Add. 1) Dne 20.1.2012 stanovisko KHS Rokycany č.j. 26022/21/11 - Souhlas za splnění podmínky: Lokalitu Z1 (BV- bydlení v RD – venkovské), která je umisťována do blízkosti areálu zemědělské výroby, označit jako podmínečně využitelné území za předpokladu splnění povinností stanovených v příloze č.4 ustanovení bodu 8 písm. f) v části C vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, tj. navrhnout řešení ochrany stavby před hlukem v chráněném venkovním prostoru a chráněném venkovním prostoru staveb, která je pak zakotvena v žádosti o vydání rozhodnutí o umístění stavby. - bude stanovisku vyhověno doplněním příslušného regulativu pro tuto plochu.

59

Dne 9.2.2012 stanovisko MěÚ Rokycany, odbor ŽP č.j. 611/OŽP/12. 1.) Doporučujeme navrhovat v rozvojových území stavby ve vzdálenosti větší než 25m od kraje lesa. 2.) V kapitole d2.3 zásobování vodou Biskoupky – vypustit ochranné pásmo u místních studní- stejně i v odůvodnění ÚP. Upozorňujeme obec na nutnost změny údajů v plánu vodovodů a kanalizací PK v souladu s navrženým ÚP. - návrh bude upraven ve smyslu požadavku. Dne 3.1.2012 stanovisko Krajského úřadu plzeňského kraje, odboru kultury č.j. KPP/3619/11. Upozornění na blízkost památkově chráněného území Vejvanov. Upozornění na území s archeologickými nálezy na území obce. - návrh bude upraven ve smyslu požadavku. Dne 20.1.2012 vyjádření Policie ČR, OŘ, DI, č.j. KRPP-800/ČJ-2012-030806-11 Připomínky: Nesouhlas s předloženým návrhem. Po prostudování vyvěšeného územního plánu byl zjištěn rozpor v popisech v hlavním a koordinačním výkresu. Dále upozorňujeme na skutečnost, že vyvěšený územní plán neobsahuje náležitosti dle přílohy č. 7 vyhlášky č.500/2006 Sb., obzvláště postrádáme: Textovou část s koncepcí veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování. Grafickou část obsahující koncepci veřejné infrastruktury, včetně vymezení ploch a koridorů pro dopravní a technickou infrastrukturu. Projednávaný územní plán vůbec neřeší dopravní obslužnost vymezených ploch. -

Návrh bude upraven v možnostech daných podrobností ÚP. Je nutné postupovat dle dohody pořizovatele, nadřízeného orgánu a Policie ČR DI ze dne 20.2.2012: ÚP vymezuje plochy a koridory, neřeší tedy technické parametry, počty pruhů, typy křižovatek nebo chodníky. Samozřejmě je nutné v ÚP hledat řešení dopravních problémů (viz požadavky na řešení střetů a závad z ÚAP), ale pouze v rámci možností ÚP, tedy pouze řešením s územním průmětem – např. přeložením komunikace stanovením koridoru pro obchvat mimo zástavbu, vymezením plochy pro veřejné parkoviště apod., tj. v souladu s obsahem ÚP - § 43 SZ ve vztahu k § 3 odst. 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb., případně viz. metodické pokyny – modelový příklad na internetových stránkách ÚÚR.

Požadavek obce a vlastníka pozemku na zahrnutí pozemku p.p.č. 40/2 v k.ú. Sebečice do zastaveného území v souladu s § 58 jako stavební proluku (pozemek je ze tří stran obklopen zastavěným územím). Po předběžném projednání s Ing. Arch. Petrou Novotnou je možné uvedenou aktualizaci zastavěného území v návrhu provést.

60

- návrh bude upraven ve smyslu požadavku. Add. 2) Dle sdělení nadřízeného správního orgánu byl návrh územního plánu posouzen podle požadavků § 51 odst. 2 písm. b) stavebního zákona z hlediska souladu s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací na úrovni kraje. Nadřízený správní orgán upozorňuje na pořizování aktualizace krajské územně plánovací dokumentace ve smyslu § 42 odst. 2 stavebního zákona. V dalších stupních pořizování návrhu územního plánu správní orgán doporučuje koordinovat pořizování návrhu územního plánu s aktualizací územně plánovací dokumentací kraje. V rámci metodické pomoci pořizovatele Krajský úřad upozornil, že návrh územního plánu vykazuje nedostatky, které je nutné ve smyslu § 52 odst. 1 stavebního zákona upravit před zahájením veřejného projednání. Po obdržení upraveného návrhu územního plánu Sebečice pořizovatel pokračoval v řízení o územním plánu. Pořizovatel opatřením ze dne 13.3.2013 veřejnou vyhláškou oznámil zahájení řízení o územním plánu a oznámil, že veřejné projednání se bude konat dne 2.5.2013 v zasedací místnosti Triana na MěÚ v Rokycanech od 14:00 hodin. Z veřejného projednání byl vyhotoven zápis: Pořizovatel přivítal všechny přítomné a seznámil je s průběhem veřejného projednání a s příslušným ustanovením stavebního zákona konkrétně s § 52: Námitky proti návrhu územního plánu mohou podat pouze vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení, oprávněný investor a zástupce veřejnosti. Nejpozději do 7 dnů ode dne veřejného projednání mohl každý uplatnit své připomínky a dotčené osoby podle odstavce 2 námitky, ve kterých musí uvést odůvodnění, údaje podle katastru nemovitostí dokladující dotčená práva a vymezit území dotčené námitkou. Dotčené orgány a krajský úřad jako nadřízený orgán uplatní ve stejné lhůtě stanoviska k částem řešení, které byly od společného jednání (§ 50) změněny. K později uplatněným stanoviskům, připomínkám a námitkám se nepřihlíží. Dotčené osoby oprávněné k podání námitek byly na tuto skutečnost upozorněny. Ke stanoviskům, námitkám a připomínkám ve věcech, o kterých bylo rozhodnuto při vydání zásad územního rozvoje nebo regulačního plánu vydaného krajem, se nepřihlíží. Pořizovatel dále seznámil přítomné se zaslanými námitkami, připomínkami a stanovisky, které byly pořizovateli k návrhu doručeny.

61

Pořizovatel poprosil zpracovatele územního plánu Sebečice o odborný výklad návrhu územního plánu. Pořizovatel přítomné seznámil v souladu s § 53 stavebního zákona s dalším postupem pořizování územního plánu Sebečice. Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem vyhodnotí výsledky projednání, zpracuje s ohledem na veřejné zájmy návrh rozhodnutí o námitkách a návrh vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu územního plánu. Návrhy doručí dotčeným orgánům a krajskému úřadu jako nadřízenému orgánu a vyzve je, aby k nim ve lhůtě 30 dnů od obdržení uplatnily stanoviska. Pokud dotčený orgán nebo krajský úřad jako nadřízený orgán neuplatní stanovisko v uvedené lhůtě, má se za to, že s návrhy pořizovatele souhlasí. Pokud je to nezbytné, pořizovatel zajistí pro obec úpravu návrhu územního plánu v souladu s výsledky projednání. Návrh územního plánu byl na místě jednání k dispozici.Do rozpracovaného návrhu bylo možné nahlížet na webových stránkách města Rokycany, www.rokycany.cz Na jednání byl sdělen rozsah změn návrhu mezi společným jednáním a veřejným projednáním dle pokynu č.j. 3105/OST/10 z 15.5.2012. Z jednání byl sepsán protokol. Námitky, připomínky ani stanoviska nebyly na jednání uplatněny. Zápis byl na závěr přečten podepsán. Pořizovateli byly v uvedených lhůtách doručeny podání od: 1. Krajského úřadu Plzeňského kraje, odboru kultury, památkové péče a cestovního ruchu- č.j. KPP/1032/13 ze dne 5.4.2013- Jelikož se na řešeném území památková zóna ani nemovitá národní kulturní památka nenachází, není Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor kultury, památkové péče a cestovního ruchu k vydání stanoviska příslušný. Na předmětném území rovněž není evidována žádná nemovitá kulturní památka ani území s plošnou památkovou ochrannou. 2. Česká republika- Ministerstvo obrany, Vojenská ubytovací a stavební správa Praha č.j. MOCR 12067-1/65891-ÚP/2013-7103/44 ze dne 3.4.2013- Souhlasí s předloženým návrhem ÚP Sebečice, není připomínek. 3. Česká geologická služba, č.j. CGS 630/13/03873/III-255 ze dne 20.3.2013- V zájmovém území nejsou evidována výhradní ložiska nerostných surovin. Rovněž se nenachází žádné území s předpokládanými výskyty ložisek tj. s prognózními zdroji. 4. RWE GasNet, s.r.o. č.j. 5000765597 ze dne 29.3.2013-S návrhem územního plánu souhlasíme. Na základě kladného projednání návrhu bez uplatněných připomínek, námitek, nebo stanovisek k řešení následně zpracoval pořizovatel odůvodnění zpracované pořizovatelem a opatřením ze dne 20.5.2013 jej poslal zpracovateli k zapracování do návrhu ÚP. Následně byl návrh dle § 54 stavebního zákona předán zastupitelstvu obce s pokynem k vydání ÚP. Návrh ÚP nabyl účinnosti 15 dnem po vydání vyhlášky na OÚ Sebečice.

g) Výsledek přezkoumání územního plánu - s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem ÚP je zpracován v souladu s Politikou územního rozvoje ČR z roku 2008, schválenou vládou dne 20.7.2009, usnesením č. 929 a se Zásadami územního rozvoje, které byly vydány zastupitelstvem kraje dne 2.9.2008, usnesením č. 834/08. Bližší zhodnocení souladu již uvedl projektant v odůvodnění ÚP. Pořizovatel se s tímto hodnocením ztotožňuje, a proto není nutné zde toto duplicitně uvádět. - s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území, Cíle územního plánování jsou uvedeny v § 18 SZ:

62

(1) Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. (2) Územní plánování zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoj území soustavným a komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území s cílem dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Za tím účelem sleduje společenský a hospodářský potenciál rozvoje. (3) Orgány územního plánování postupem podle tohoto zákona koordinují veřejné i soukromé záměry změn v území, výstavbu a jiné činnosti ovlivňující rozvoj území a konkretizují ochranu veřejných zájmů vyplývajících ze zvláštních právních předpisů. (4) Územní plánování ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. (5) V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. „Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot“ uvedená ve výrokové části ÚP, „Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a sídelní zeleně“, uvedená ve výrokové části ÚP a také „Koncepce veřejné infrastruktury“, stejně tak jako „Koncepce uspořádání krajiny“ ve výrokové části ÚP blíže popisují, jak byly výše uvedené cíle územního plánování zohledněny v ÚP. - s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, Požadavky na obsah územního plánu jsou uvedeny zejména v § 43 SZ, ale i dalších, dále v hlavě II vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Při tvorbě ÚP byla použita vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. ÚP je zpracován v souladu s požadavky SZ a jeho prováděcích vyhlášek, zpracován byl autorizovanou projektantkou, Ing. arch. Petrou Novotnou. Soulad na toto téma zpracoval také zmíněný projektant v odůvodnění ÚP. - s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů 4), popřípadě s výsledkem řešení rozporů. ÚP byl zpracován v souladu s požadavky zvláštních předpisů, v rámci projednávání zadání i návrhu ÚP byly obeslány DO, které se ve velké většině k dokumentacím vyjádřily (viz seznamy výše), jejich požadavky na úpravu ÚP byly respektovány a tudíž lze s jistotou konstatovat, že požadavky vyplývající ze zvláštních předpisů na ÚP byly předány projektantovi, který je zapracoval a jsou proto požadavky zvláštních zákonů respektovány. K řešení rozporu během projednávání ÚP nedošlo.

h) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí Požadavek na zpracování vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj z hlediska životního prostředí nebyl DO požadován, a proto nebylo zpracováno.

63

i) Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 Požadavek na zpracování vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj z hlediska životního prostředí nebyl DO požadován, a proto nebylo zpracováno.

j) Sdělení, jak bylo stanovisko podle § 50 odst. 5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly Požadavek na zpracování vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj z hlediska životního prostředí nebyl DO požadován, a proto nebylo zpracováno.

k) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty Komplexní zdůvodnění přijatého řešení je podrobně uvedeno v odůvodnění zpracovaném projektantem. Pořizovatel souhlasí s tímto odůvodněním.

l) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Obec vypracovala ÚP zejména z důvodu potřeby vymezení zastavitelných ploch mimo zastavěné území. Nové plochy pro výstavbu byly navrženy v souladu se zásadami urbanismu, jejichž garantem je odbornost projektanta. Zdůvodnění přijatého řešení,a to komplexní, je uvedeno v odůvodnění zpracovaném projektantem.

m) Rozhodnutí o námitkách, včetně samostatného odůvodnění rozhodnutí (viz § 172 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád.) V řízení o územním plánu nebyly uplatněny námitky.

n) Vypořádání připomínek (§ 172 odst. 4 SŘ) V řízení o územním plánu nebyly uplatněny připomínky

64

ÚZEMNÍ PLÁN SEBEČICE ZPRACOVATEL ING.ARCH.PETRA NOVOTNÁ JANA ZAJÍCE 6,PRAHA 7 POŘIZOVATEL MĚSTSKÝ ÚŘAD ROKYCANY OBJEDNATEL OBEC SEBEČICE

Recommend Documents