VALDÍKOV - rodinné domy v lokalitě Z1 OBEC VALDÍKOV OBJEDNATEL ÚPP

Územní studie VALDÍKOV - rodinné domy v lokalitě Z1

Územní studie

VALDÍKOV

1

- rodinné domy v lokalitě Z1

OBJEDNATEL ÚPP

OBEC VALDÍKOV

ZPRACOVATEL ÚPP

DISprojekt s.r.o., Havlíčkovo nábřeží 37, 67401 TŘEBÍČ e-mail: [email protected], [email protected] tel: +420 561 204 037 mobil: +420 603 522 531

DATUM

12/2014


2

Územní studie VALDÍKOV - rodinné domy v lokalitě Z1 objednatel ÚPP

3

Obec VALDÍKOV Valdíkov 8, 675 03 Budišov

zpracovatel ÚPP

DISprojekt s.r.o. Havlíčkovo nábřeží 37, 674 01 Třebíč IČO 60715227, DIČ CZ 60715227 e-mail: [email protected] tel: +420 561 204 037 +420 603 522 531

zodpovědný projektant

Ing. arch. Milan Grygar ČKA 02 324

datum odevzdání

12/2014

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI správní orgán, který podal podnět ke zpracování datum schválení možnosti využití pořizovatelem oprávněná úřední osoba pořizovatele

TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE 1. Identifikační údaje

5

2. Základní údaje

5

3. Vymezení a popis řešeného území

5

4. Majetkoprávní vztahy

7

5. Urbanistická koncepce a uspořádání funkčních ploch

8

6.a Regulace a limity - závazná část

8

6.b Regulace a limity - směrná část (doporučení)

8

7. Souhrnný přehled navrhovaných kapacit

9

8. Koncepce řešení dopravní infrastruktury

9

9. Koncepce řešení technické infrastruktury

9

10. Stanovení nových ochranných pásem

10

11. Vymezení ploch a koridorů veřejně prospěšných staveb a opatření

11

12. Zábor ZPF a PUPFL

11

GRAFICKÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE 1. Širší vztahy

1 :10000

2. Situace-katastr nemovitostí

1 : 1000

3. Urbanistická koncepce

1 : 1000

4. Dopravní infrastruktura

1 : 1000

5. Technická infrastruktura

1 : 1000

6. Koordinační výkres

1 : 1000

7. Regulace a limity

1 : 1000


4


5

TEXTOVÁ ČÁST Územní studie slouží jako podklad pro rozhodování o změnách v území

1. 2.

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

Název: Místo: Účel:

Územní studie Valdíkov – rodinné domy v lokalitě Z1 p.č. 2/1, 109/1, k.ú. Valdíkov plochy pro bydlení

2.1.

VÝCHOZÍ PODKLADY

  

Zadání "Územní studie Valdíkov – rodinné domy v lokalitě Z1 - MěÚ Třebíč, Oddělení Úřad územního plánování 10/2014 Územní plán Valdíkov, DISprojekt s.r.o. Třebíč 08/2010 polohopis – KN

2.2.

DŮVODY POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE



Požadavek vyplývající z ÚP Valdíkov - využití území je podmíněno zpracováním Územní studie.

2.3.

CÍLE POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE

Cílem pořízení územní studie je stanovení podmínek pro rozhodování o změnách v území:  stanovení prostorového uspořádání funkčních ploch a staveb;  stanovení vazeb na širší území;  stanovení koncepce dopravní obsluhy území;  stanovení koncepce řešení technické infrastruktury; 2.4.

ÚDAJE O VYDANÉ ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACI

Územní plán Valdíkov – Hlavní výkres (výřez)

3.

VYMEZENÍ A POPIS ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ, ŠIRŠÍ VZTAHY

3.1.

VYMEZENÍ A POPIS ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

Lokalita se nachází na severozápadním okraji obce Valdíkov, je zemědělsky využívanou plochou (orná půda), terén je rovinný s mírným sklonem k severovýchodu. Zajištění souladu s ÚP Valdíkov  Kódové označení řešeného území je převzato z platného ÚP Valdíkov - Z1,  rozsah řešeného území je vymezen v souladu s vymezením ÚP Valdíkov,  funkční využití plochy řešené územní studií včetně regulativů pro zástavbu je v souladu s ÚP Valdíkov (plochy smíšené obytné (Sv)), trasování koridoru dopravní infrastruktury dle ÚP je považováno za směrné;  vymezení ploch veřejného prostranství (Vyhl. č. 501/2007 Sb. v platném znění) - lokality Z1 a Z2 jsou z hlediska požadavku §7 výše uvedené vyhlášky posuzovány jako jeden celek přesahující plošnou výměru 2,0 ha - legislativní opatření vyžaduje pro tento rozsah ploch vymezení veřejného prostranství v rozsahu min. 0,1 ha na každé 2 ha takto vymezené plochy bydlení. Tento požadavek byl zcela vyřešen v rámci zpracování územní studie lokality Z2 (DISprojekt s.r.o. Třebíč 05/2014), jejíž využití je schváleno pořizovatelem (MěÚ Třebíč, OÚP). Vymezení ploch veřejných prostranství z titulu splnění požadavku výše uvedené vyhlášky se nepožaduje.

Územní studie VALDÍKOV - rodinné domy v lokalitě Z1 





3.2.

územní studie řeší plochy a další vazby i mimo rámec řešeného území - důvodem je požadavek stanovení koncepce technické infrastruktury, dopravní obsluhy řešeného území a vazeb na širší území, které přesahují hranice řešeného území. Tyto vazby budou územně zajištěny změnou ÚP Valdíkov. jižní okraj zastavitelné plochy Z1 dle ÚP Valdíkov je vymezen pásmem hygienické ochrany zemědělské živočišné výroby ve Valdíkově (viz výkresová část dokumentace). Plochy jižně od řešeného území, které jsou dotčeny tímto PHO vymezuje ÚP Valdíkov jako územní rezervu R1, určenou k prověření budoucího využití jako plochu smíšenou obytnou (Sv). Územní studie prověřuje způsob využití plochy územní rezervy R1 - viz grafická část dokumentace: o využití plochy územní rezervy R1 pro funkci smíšenou obytnou (Sv) - je možné výhradně po zrušení vymezeného PHO a následném vydání změny ÚP Valdíkov, o využití plochy územní rezervy R1 k zajištění dopravní obsluhy plochy Z1 řešené územní studií (zokruhování dopravního systému obsluhy lokality s napojením na silnici III. tř.). a zokruhování části mediálních tras technické infrastruktury - je možné po vydání změny ÚP Valdíkov. ŠIRŠÍ DOPRAVNÍ VZTAHY

Lokalita Z1 bude komunikačně napojena v severní části na dopravní systém obsluhující obytnou lokalitu Z2 (lokalita zpracována předchozí územní studií) a jeho prostřednictvím na silnici III/39017. Systém bude zokruhován druhým jižním napojením na silnici III/39017, realizace jižního napojení je podmíněna vydáním změny ÚP Valdíkov, která příslušné využití území umožní vymezením koridoru dopravní infrastruktury (Dk). 3.3.

ŠIRŠÍ VZTAHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY, NAPOJOVACÍ BODY TI



Vodovod – nemovitosti obce Valdíkov jsou pitnou vodou zásobovány individuálně z vlastních zdrojů (studní). Dle ÚP Valdíkov je navrženo napojení na vodovodní rozvod obce Hostákov. Napojení lokality se předpokládá na páteřní trasu projektovanou v souběhu se silnicí III/39017 v místě napojení místní komunikace. Do doby realizace napojení obce veřejným vodovodem budou jednotlivé RD zásobovány z vlastních zdrojů. Splaškové vody – dle ÚP Valdíkov je navržena centrální ČOV na jihovýchodním okraji obce a kombinované gravitační a tlakové odkanalizování obce. Lokalita Z1 bude napojena gravitačně na tento systém. Do doby realizace systému odkanalizování je navržena individuální likvidace odpadních vod výstavbou jímek na vyvážení resp. likvidace domovními ČOV nebo jinými ekvivalentními technologiemi čištění odpadních vod, které jsou nebo v době realizace staveb budou v souladu s platnou legislativou. Srážkové vody - srážkové vody z veřejných prostor (komunikace a zpevněné plochy) budou svedeny do navrhované dešťové kanalizace a následně zaústěny do dešťové kanalizační stoky v prostoru komunikačního napojení lokality na silnici III. tř. Dešťové vody jsou svedeny do Valdíkovského rybníka. Srážkové vody z vlastních rodinných domů budou výlučně zasakovány na vlastních pozemcích rodinných domků, popř. zčásti jímány a účelové využívány. Elektrorozvody – lokalita bude napojena na stávající vzdušné rozvody v prostoru komunikačního napojení lokality na silnici III. tř. kabelovým rozvodem uloženým v uličním prostoru lokality Z1, zokruhována a napojena na systém elektrifikace lok. Z2 v severní části území. V souběhu s těmito trasami bude provedena kabelová trasa veřejného osvětlení. Plynovod – obec Valdíkov je plynofikována STL rozvodem plynu. STL plynovodní řad je ukončen v prostoru komunikačního napojení lokality na silnici III. tř. Distribuce bude provedena napojením na tuto stávající trasu STL plynovodu a zokruhována napojením na navrhovaný systém plynofikace lokality Z2. Řešené území je dotčeno bezpečnostním pásmem (BP) VTL plynovodu, jehož trasa prochází po západním okraji lokality. Západní hranice řešeného území je tvořena hranicí ochranného pásma (OP) VTL plynovodu.









3.4.

OCHRANNÁ PÁSMA A ZÁJMOVÁ ÚZEMÍ

Řešené území je dotčeno ochrannými pásmy a zájmovými územími, ve kterých jsou uplatňovány specifické podmínky pro využití ploch a specifické zásady pro činnosti - vyplývají z ÚP Valdíkov, Územně analytických podkladů ORP Třebíč a ZÚR Kraje Vysočina:  ochranné pásmo radiolokačního zařízení (OP RLP) - neveřejné letiště Náměšť nad Oslavou - zóna 5-30 km od letiště;  ochranné pásmo letiště Náměšť nad Oslavou - zájmové území Ministerstva obrany ČR (Územním plánem Valdíkov vymezeno jako "ochranné pásmo vzletových a přistávacích drah neveřejného letiště Náměšť nad Oslavou", po vydání ÚP aktualizováno pojmově i rozsahem pokrytí řešeného území); Ochranná pásma vyplývající z platné legislativy:  území archeologického zájmu - celé řešené území (zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů);  Seznam zranitelných oblastí - celé řešené území je zařazeno ve smyslu zák. 254/2001 Sb. v pl. znění (vodní zákon) a NV 252/2012 do Seznamu zranitelných oblastí; Ochranná a bezpečnostní pásma technické infrastruktury:  ochranné a bezpečnostní pásmo VTL plynovodu - řešené území je dotčeno bezpečnostním pásmem VTL plynovodu (BP VTL), případná realizace staveb v BP VTL plynovodu je podmíněna souhlasem správce zařízení. Zastavitelné plochy jsou vymezeny v hranicích ochranného pásma VTL plynovodu (4 m od vnějšího líce potrubí na obě strany);

6

Územní studie VALDÍKOV - rodinné domy v lokalitě Z1 

7

ochranné pásmo radioreleových tras - řešené území je dotčeno ochranným pásmem radioreleové trasy;

Řešené území leží ve vymezeném území přírodního parku "Třebíčsko" (ZÚR Kraje Vysočina ve znění Aktualizace č. 1).

MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY

Pozemky řešeného území: k.ú č.p. vlastník Valdíkov

4.

2/1 KN 109/1 (PK 70/1) KN 109/1 (PK 75)

Obec Valdíkov

nenalezeno

Mapa KN - vymezení řešeného území

Mapa KN + ortofoto

kultura

Výměra (ha)

Využ.pl. (ha)

trvalý travní porost

0,1866

0,0823

orná půda

0,9535

0,xyxyxy

orná půda

-----

0,0014


5.

URBANISTICKÁ KONCEPCE A USPOŘÁDÁNÍ FUNKČNÍCH PLOCH

5.1.

URBANISTICKÁ KONCEPCE

Řešené území lokality je určeno pro smíšené venkovské bydlení - je navržena zástavba izolovanými rodinnými domky, které jsou dopravně obsluhovány z navržené místní obslužné páteřní komunikace napojené v severní části na dopravní systém obsluhy lok. Z2 a v jižní části na nadřazenou silniční síť. Hranice řešeného území lokality Z2 je vymezena v souladu s ÚP Valdíkov, nad rámec řešeného území je vyznačeno dopravní napojení na silnici III. tř. a orientační řešení ploch v území územní rezervy R1 (plocha je využitelná výlučně po změně ÚP Valdíkov). Urbanistická koncepce je předdefinována tvarem lokality (ÚP Valdíkov), středem lokality prochází páteřní komunikace, v lokalitě je umístěno 8 samostatně stojících RD. V části řešeného území jsou vymezeny plochy, které plošně rozšiřují pozemky identického funkčního využití (p.č. 109/9, /10, /11, k.ú. Valdíkov) a to na základě požadavku obce Valdíkov. V severní části lokality je na části p.č. 2/1, k.ú. Valdíkov umístěna plocha veřejného prostranství s využitím pro dětské multifunkční hřiště s vymezeným komunikačním přístupem k pozemkům p.č. 2/2 a 2/3 v šířce 3,0 m. Využití ploch je možné výlučně v rámci hlavního a přípustného využití dle ÚP Valdíkov, budou dodrženy podmínky prostorového uspořádání - viz kap. F.1.1. textové části ÚP Valdíkov. Plochy jsou v celém rozsahu označeny jako zastavitelné, hranice funkčních ploch a umisťování jednotlivých staveb je z hlediska rozhodování v území doporučené a bude řešeno následnými stupni projektových dokumentací. Dopravní napojení plochy Z1 je řešeno severním napojením na systém dopravní obsluhy území lokality Z2 (viz řešení územní studie lokality Z2) a současně dalším jižním napojením na silnici III. tř. realizovatelným po vydání Změny ÚP Valdíkov. Rodinné domy budou obsluhovány z páteřní obousměrné místní obslužné komunikace. Odstavování vozidel - bude zajištěno zčásti na vlastních pozemcích rodinných domků v počtu min. 2 stání (např. garáž + stání na vlastním pozemku), odstavení vozidel pro návštěvníky je navrženo ve veřejném komunikačním prostoru v počtu 1 + 1 ZTP. Veřejné prostranství - na základě požadavku obce vymezeno v severní části lokality Z1 s využitím pro dětské multifunkční hřiště. Legislativní požadavek (Vyhl. č. 501/2007 Sb. v platném znění) vymezit veřejné prostranství pro soubor zastavitelných ploch Z1 a Z2 dle ÚP Valdíkov byl splněn jeho vymezením v rámci plochy Z2 - viz územní studie lokality Z2 "U Bouzkova rybníka" (DISprojekt s.r.o. Třebíč 05/2014 - využití ÚzS schváleno pořizovatelem MěÚ Třebíč, OÚÚP). 5.2.

PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ FUNKČNÍCH PLOCH

Navržená parcelace sleduje efektivní využití plochy Z1 při zachování dostatečné velikosti pozemků představující nedílnou součást pohody bydlení. Velikost pozemků se pohybuje v rozmezí cca 950-1200 m2, čímž vytváří širší spektrum nabídky ploch. V lokalitě je umístěno 8 izolovaných rodinných domů. Soulad s krajinným rázem a architektonická homogenita území je zajištěna závazným limitním výškovým omezením staveb, stanovením intenzity využití pozemků a omezením plošné zastavitelnosti pozemků RD ve formě stanovení koeficientu zeleně - viz kap. 6.a Regulace a limity-ZÁVAZNÁ ČÁST. Vymezení stavebních čar, hranic zastavitelnosti ploch RD, parcelace, použití typů zastřešení a materiálová řešení jsou doporučeními - viz kap. 6.b Regulace a limity-SMĚRNÁ ČÁST.

6.a

REGULACE A LIMITY

ZÁVAZNÁ ČÁST

6.b

REGULACE A LIMITY

SMĚRNÁ ČÁST

Územní studie stanovuje závazné podmínky pro využití plochy řešeného území: hlavní využití - plochy pro bydlení a pro umísťování staveb souvisejících s funkcí bydlení; přípustné využití - pozemní komunikace, parkovací plochy, veřejné prostranství s možným umístěním dětského multifunkčního hřiště, zeleň; výšková regulace zástavby – nejvýše dvě nadzemní podlaží včetně podkroví; intenzita využití pozemků – koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše, bude maximálně 0,3; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše, bude minimálně 0,5. odstavování a parkování vozidel - ve veřejném prostoru musí být vymezena odstavná a parkovací stání pro návštěvníky a min.1 parkovací a odstavné stání pro zdravotně a tělesně postižené osoby (ZTP) mimo plochy místní a obslužné komunikace dle Vyhl. č. 398/2009 Sb. Zpřísnění podmínek popř. stanovení nových podmínek využití funkčních ploch nebo podmínek prostorového uspořádání nad rámec podmínek formulovaných územním plánem Valdíkov je směrné a má charakter doporučení: - objekty budou mít charakter rodinného domu – izolované rodinné domy, odstavná a parkovací stání na vlastním pozemku - doporučuje se např. min. 1 garážové stání / 1 byt + 1 odstavné stání. Garážová stání mohou být realizována jako vestavěná, přistavěná k objektu (i ve formě přístřešku), výjimečně samostatně stojící - vše v rámci zastavitelné plochy pro konkrétní pozemek; - navržená parcelace a způsob zastavění pozemku - parcelace je orientační, vzdálenost RD od společných hranic pozemků RD bude minimálně 2,0 m, pro vzájemné odstupy staveb platí ustanovení § 25 vyhl. č. 501/2006 Sb. v platném znění; - podlažnost a výškové hladiny zástavby – doporučuje se 1.NP+podkroví, podsklepení se nevylučuje, výška hřebene střech se upřesňuje (doporučuje) na max. + 9,0 m nad upraveným terénem před hlavním vstupem do objektu; - typ zastřešení, materiálové řešení - nad převažující hmotou staveb střechy šikmé – sedlové, valbové, pultové a jejich kombinace;

8

Územní studie VALDÍKOV - rodinné domy v lokalitě Z1 -

-

9

oplocení – max. výška 1,8 m; odstavování a parkování vozidel - pro každý RD se doporučují min. 2 odstavná stání na vlastním pozemku RD (např. garáž+odstavné místo), ve veřejném prostoru musí být vymezena odstavná a parkovací stání pro návštěvníky a min.1 parkovací a odstavné stání pro zdravotně a tělesně postižené osoby (ZTP) mimo plochy místní a obslužné komunikace dle Vyhl. č. 398/2009 Sb. Územní studie doporučuje 1 odstavné stání pro návštěvníky + 1 ZTP. vymezení funkčních ploch - členění řešeného území na funkční plochy, hranice ploch jsou upravitelné; hranice zastavitelnosti a omezení zastavitelnosti funkčních ploch: - stavební čára - stavební čarou se vymezuje uliční prostor, doporučuje se, aby hlavní hmota stavby vytvářela uliční prostor, případně předstupující části stavby nebudou tvořit její hlavní hmotu. Vzdálenost stavební čáry od hranice pozemku v ul. prostoru se stanovuje na min. 6,0 m. - omezení zastavitelnosti ploch pozemků s rodinnými domy - vymezuje plochu mezi stavební čarou a hranicí pozemku v uličním prostoru a slouží výlučně k realizaci staveb oplocení, pro zpevněné plochy a objekty technické infrastruktury;

7.

SOUHRNNÝ PŘEHLED NAVRHOVANÝCH KAPACIT

Plocha řešeného území celkem…………………….........….................................... celkový počet parcel pro RD................................................................................... plocha pozemků RD ............................................................ ................................. veřejné prostranství (multifunkční dětské hřiště)..................................................... plocha pro rozšíření p.č. 109/9-11, k.ú. Valdíkov ................. ................................. komunikace + chodníky, zpevněné plochy, parking, veřejná zeleň........................

8.

KONCEPCE ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

8.1. DOPRAVNÍ A PĚŠÍ KOMUNIKACE

1,1435 ha 8 8 432 m2 824 m2 467 m2 1 712 m2

Lokalita je ze severní strany přístupná z nadřazené silniční sítě (silnice III/39017) ze stávající účelové zpevněné komunikace, která bude v rámci realizace obytné části lokality Z2 přestavěna v příslušném rozsahu na kategorii C3 - místní obslužná komunikace (viz grafická část dokumentace). Dopravní obsluha lokality Z1 je řešena napojením na tuto přístupovou komunikaci a navrženou místní obslužnou komunikací, jejíž vedení umožní nejefektivnější využití lokality Z1. Komunikace je navržena v kategorii C3 - MO2 5/30 s jednostranným chodníkem v šířce 1,5 m, obousměrná. Omezení rychlosti na MOK bude zajištěno instalací zvýšených zpomalovacích prahů při vjezdech do lokality a uprostřed celkové délky komunikace. Křižovatky dopravních napojení budou konstruovány ve smyslu ČSN 736101, 736102, 736110 – uvnitř obytné zóny (komplex Z1 a Z2) bez dopravního značení pro přednost zprava. Plochy MOK budou provedeny v úpravě, umožňující pojezd těžkých vozidel. Všechny sjezdy na komunikaci budou řešeny bezbariérově ve smyslu vyhlášky č. 398/2009 Sb. - o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. Komunikace připojující jednotlivé RD budou mít charakter zpevněných ploch. 8.2. DOPRAVA V KLIDU Odstavná a parkovací stání pro návštěvníky – součástí komunikačního prostoru bude 1 odstavné parkovací stání pro návštěvníky a 1 stání pro ZTP ve smyslu vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. Garážová a odstavná stání pro vlastní potřebu RD - min. 1 garážové stání / 1 byt + 1 odstavné stání na vlastním pozemku. Garážová stání mohou být realizována jako vestavěná, přistavěná k objektu RD (i ve formě přístřešku), výjimečně samostatně stojící - vše v rámci zastavitelné plochy pro konkrétní pozemek.

9.

KONCEPCE ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

Řešené území a objekty bydlení budou obsluhovány medii napojením na stávající distribuční trasy STL plynovodu a silnoproudé elektroinstalace, která se nacházejí v okrajových polohách lokality. Koncept odkanalizování území a zásobování vodou je řešen v souladu s ÚP Valdíkov a Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Kraje Vysočina. 9.1. VODOVOD Vodovod – obec Valdíkov je zásobena pitnou vodou z individuálních lokálních zdrojů (studny). Dle ÚP Valdíkov je navrženo napojení na veřejný vodovodní rozvod obce Hostákov. Napojení lokality se předpokládá na páteřní trasu projektovanou v souběhu se silnicí III/39017 v místě napojení místní komunikace. Do doby realizace napojení obce veřejným vodovodem budou jednotlivé RD zásobovány z vlastních zdrojů - např. vrtaných studen. Výpočet potřeby vody dle příl. č. 12 vyhlášky č.428/2001 Sb. v platném znění: počet obyvatel ……………………………………………… 8 RD x 4 ................ 32 obyvatel uvažovaná spotřeba…………………………………......... 36 m3/os/rok Qr = roční spotřeba…………………………………….......… 32 x 36 m3 ............. 1 152 m3 Qp = denní potřeba…..………………………………....…. 3 156 l/den Qm = max. denní potřeba ……………………………...... 4 734 l/den Qh = max. hodinová spotřeba ……………………...…… 0,1 l/s Potřeba požární vody - při zpracování dalších stupňů PD a konkrétní zástavby je zapotřebí provést posouzení dle ČSN 730873 - zásobování požární vodou. Zdrojem použitelným pro požární účely je Bouzkův rybník, popř. Valdíkovský rybník. Ochranné režimy: Ochranná pásma tras TI (vodovod) - zákon č. 274/2001 Sb. v platném znění - do DN 500 mm – 1,5 m od okraje potrubí na každou stranu.


10

9.2. ODKANALIZOVÁNÍ Splašková kanalizace – dle ÚP Valdíkov je navržena centrální ČOV na jihovýchodním okraji obce a kombinované gravitační a tlakové odkanalizování obce. Lokalita Z1 bude napojena gravitačně na tento systém. Do doby realizace systému odkanalizování je navržena individuální likvidace odpadních vod výstavbou jímek na vyvážení pro každý z rodinných domků, popř. likvidace domovními ČOV nebo ekvivalentními technologiemi čištění odpadních vod, které jsou nebo budou v souladu s platnou legislativou v době realizace. Výpočet množství splaškových vod dle vyhlášky č.428/2001 Sb. v pl. znění: množství splaškových vod …................................................................... 32 obyvatel množství splaškových vod odp. teoretické potřebě vody …….............. 1 152 m3/rok max. okamžitý odtok.................................................................................... 0,1 l/s min. objem jímky na vyvážení - periodický vývoz. 1 měsíc..................... cca12 m3/1 RD Dešťová kanalizace - srážkové vody z objektů RD a pozemků budou zasakovány na vlastních pozemcích, jímány a účelové využívány (zálivka apod.), napojení na dešťovou kanalizaci se vylučuje. Likvidace srážkových vod z veřejných ploch bude provedeno odvedením navrženou dešťovou kanalizaci do Valdíkovského rybníka. Výpočet množství dešťových vod z veřejných ploch dle vyhlášky č.428/2001 Sb. v pl. znění: Plocha komunikací ..........................…........................................................ 0,0950 ha množství dešťových vod ............................................................................ 16,15 l/s Ochranné režimy: Ochranná pásma tras TI (kanalizace) - zákon č. 274/2001 Sb. v platném znění - do DN 500 mm – 1,5 m od okraje potrubí na každou stranu. 9.3. ELEKTROROZVODY Pro připojení lokality k rozvodu elektrické energie nízkého napětí bude zbudována nová elektrorozvodná kabelová síť a napojena na stávající nadzemní trasu v místě komunikačního napojení lokality na silnici III. tř. a v místě napojení na severní lokalitu Z2. Na hranicích parcel, resp. ve zděném oplocení budou umístěny přípojkové skříně. Kabelové rozvody NN budou u jednotlivých rodinných domů zasmyčkovány pro případ poruchy nebo údržby. Napojení rozvodu VO bude provedeno z identických napojovacích bodů. Osvětlovací tělesa budou po cca 30m, parkového typu resp. identická jako v ostatních částech obce. Rozvodná soustava: Stupeň dodávky:

3x380/220 V, 50 Hz, TN-C 3. stupeň dle ČSN 34 1610

Energetická bilance: Rodinné domy instalovaný příkon soudobost výpočtové zatížení předp. denní spotřeba předp. roční spotřeba

Pi = 8 x 20,0 kW, 25 A.................. 160 kW beta = 0,4 Pp = 8 x 8,0 kW........................... 64,0 kW Wd = 8 x 107,0 kWh........................856,0 kWh Wr = 8 x 39,0 MWh.........................312,0 MWh

Veřejné osvětlení místní obslužné komunikace, pěší komunikace..........................Pi = Ps = 2 420 W Ochranné režimy: Nadzemní a kabelová vedení NN a VO - bez ochrany ochranným pásmem, bezpečnost je upravena technickými normami. 9.4. STL PLYNOVOD Lokalita bude napojena na stávající trasu STL plynovodu v místě komunikačního napojení lokality na silnici III. tř. a lokalita bude zokruhována napojením na systém distribuce v navrhované lok. Z2. Distribuční řad bude proveden v uličním profilu, vlastní objekty budou napojeny samostatnými přípojkami. Přípojky budou umístěny ve skříních HUP ve zděných sloupcích na hranicích pozemků před objekty a budou osazeny STL/NTL regulátory plynu. Výpočet potřeby Výpočtová potřeba tepla ……….… 8 RD x 25 kW .............200 kW Výpočtová potřeba plynu……….… 8 RD x 3,5 m3…………28,0 m3/hod…….. 41 500 m3/rok Ochranné režimy: OP STL plynovodu vč. přípojek v ZÚ obce – 1,0m od půdorysu potrubí na každou stranu 9.5. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Bude využíván stávající systém sběru, svozu a ukládání tuhého domovního odpadu dle Programu odpadového hospodářství obce. Místo pro uložení kontejnerů na separovaný odpad se v lokalitě nenavrhuje.

10.

STANOVENÍ NOVÝCH OCHRANNÝCH PÁSEM

Stanovení nových ochranných pásem (OP), s výjimkou ochranných pásem tras TI dle legislativních požadavků, se nepředpokládá. Navazující stupně PD staveb v rámci vymezeného řešeného území budou respektovat vymezená OP a podmínky pro využití území vyplývající z dotčení řešeného území těmito OP:  ochranné pásmo Letiště Náměšť nad Oslavou - řešené území leží v zájmovém území Ministerstva obrany ČR (MO ČR) - ochranném pásmu Letiště Náměšť nad Oslavou, které je nutno respektovat podle ustanovení § 37 zákona č. 49/1997 Sb. o civilním


11

letectví a o změně a doplnění zákona č. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání (Územním plánem Valdíkov vymezeno jako "vojenský letový koridor - OP letiště Náměšť nad Oslavou" - v pozdějším období aktualizováno pojmově i rozsahem pokrytí řešeného území); V tomto vymezeném území lze vydat územní rozhodnutí a povolit nadzemní stavbu jen na základě závazného stanoviska MO ČR. 

ochranné pásmo radiolokačního zařízení (OP RLP) - řešené území leží v zájmovém území Ministerstva obrany ČR (MO ČR) – ochranném pásmu radiolokačního zařízení, které je nutno respektovat podle ustanovení § 37 zákona č. 49/1997 Sb. o civilním letectví a o změně a doplnění zákona č. 455/191 Sb. o živnostenském podnikání. V rámci řešeného území (vymezené území 5-30 km od stanoviště radaru) nebudou realizovány stavby, jejichž výstavbou by mohly být oprávněné zájmy MO ČR dotčeny;

V navazujících územních a stavebních řízeních budou respektovány požadavky přísl. ČSN a zvláštních právních předpisů a to zejména:  zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon;  zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů;  zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů;  zákona č. 289/2011 Sb., o ochraně ovzduší a o změně některých dalších zákonů (zákon o ochraně ovzduší), ve znění pozdějších předpisů;  zákona č. 334/1992 Sb.,o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů;  zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů;  zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon), ve znění pozdějších předpisů;  zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů;  zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů.

11.

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ

12.

OCHRANA ZPF A PUPFL

Plochy pro veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace se územní studií nevymezují. Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace jsou vymezeny Územním plánem Valdíkov. Souhlas se záborem ZPF byl udělen v rámci Územního plánu Valdíkov. Vlastní odnětí půdy ze ZPF bude předmětem následných stupňů projektové dokumentace. Pozemky určené k plnění funkcí lesa nejsou plochou Z1 ve smyslu záboru dotčeny.

Ing.arch. Milan Grygar 12/2014


12


13

GRAFICKÁ ČÁST

LOKALITA Z2 "U BOUZKOVA RYBNÍKA"

Z2

Z1

R1

RODINNÉ DOMY V LOKALITĚ Z1

VALDÍKOV

OCHRANNÁ PÁSMA A ZÁJMOVÁ ÚZEMÍ Z ÚAP A NADŘAZENÉ ÚPD:

S

− ochranné pásmo radiolokačního zařízení (OP RLP); − ochranné pásmo letiště Náměšť nad Oslavou;

− celé řešené území je předmětem archeologického zájmu (zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). − celé řešené území je zařazeno do oblasti krajinného typu - krajina rybniční (ZÚR Kraje Vysočina). − celé řešené území je zařazeno do oblasti krajinného rázu "Třebíčsko - Velkomeziříčsko" (ZÚR Kraje Vysočina) − celé řešené území se nachází ve vymezeném území Přírodního parku Třebíčsko

ÚZEMNÍ STUDIE (ÚzS) Tato dokumentace je výsledkem duševní činnosti, která je chráněna ve smyslu Zák. č. 35/1965 Sb. v platném znění (autorský zákon). Její použití, využití a jakékoliv úpravy jsou vázány písemným souhlasem autora díla na základě licenčních smluv.

DISprojekt s.r.o.

Havlíčkovo nábřeží 37, 674 01 Třebíč

IČO 60715227 DIČ CZ60715227 tel. 561 204 037 mobil 603 522 531 e-mail : [email protected] www.disprojekt.cz

VED. PROJEKTANT

Ing.arch. Milan Grygar

ZODP. PROJEKTANT Ing.arch. Milan Grygar

STUPEŇ

ÚzS

DATUM

12/2014

KRESLIL

Ing. arch. Milan Grygar, Ing. Lukáš Petr

Č. ZAK.

43/2014

INVESTOR

Obec Valdíkov

MĚŘÍTKO

1:10000

AKCE:

Územní studie VALDÍKOV "rodinné domy v lokalitě Z1"

Č. PARÉ

VÝKRES:

ŠIRŠÍ VZTAHY

Č. VÝKRESU

1

230/8

230/10 6/1

230/11

11/1 118

230/12 728/2

2/1

2/2

109/1

33

2/4

2/3 36

1

72 8/1

70/4

109/11

Valdíkov

121

:/5 109/10

14/8 14/4 14/9

14/2

105

109/9 119

14/7 61

14/3

14/6 14/1

60

72/2

71

LEGENDA SITUACE - KN:

R1

185/5

15/2

PARCELACE KATASTRU NEMOVITOSTÍ (KN) HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ - PLOCHA Z1 (ÚP VALDÍKOV) ORIENTAČNÍ ZOBRAZENÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ

50/6 PLOCHY ÚZEMNÍ REZERVY (plochy smíšené obytné - ÚP Valdíkov)


DISprojekt s.r.o.

72/1

S VED. PROJEKTANT

50/4



STUPEŇ

ÚzS

DATUM

12/2014 43/2014

KRESLIL


Č. ZAK.

INVESTOR

Obec Valdíkov

MĚŘÍTKO

AKCE:

Územní studie VALDÍKOV rodinné domy v lokalitě Z1

Č. PARÉ

VÝKRES:

SITUACE - KATASTR NEMOVITOSTÍ

Č. VÝKRESU

Na vodavcích 112



1:1000

2

230/8

230/10 6/1

230/11

11/1 118

1 088 m2 230/12

1

738 m2

728/2

2/1

komunikační přístup

2/2

1 178 m2

109/1

2

87 m2 33

8

1 055 m

2/3

1 70/4

1 054 m

2

165 m

2

72 8/1

3

R=33 7,0 m

36

1 076 m2

109/11

1 032 m

2/4

2

Valdíkov

121

2

4 7 :/5

157 m2 109/10

14/8

P2

LEGENDA SITUACE - UN:

14/4

PARCELACE KATASTRU NEMOVITOSTÍ (KN)

185/5

1 059 m2

14/9

14/2

105

HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

145 m2

5

PLOCHY ÚZEMNÍ REZERVY (plochy smíšené obytné - ÚP Valdíkov)

109/9 119

HRANICE VYHLÁŠENÉHO PHO ZEM. VÝROBY (ÚP Valdíkov)

14/7 61

PHO 337,5m

MÍSTNÍ KOMUNIKACE KAT. C3-MO2 5/30

885 m2 6

14/3

CHODNÍK

14/6

ZPEVNĚNÉ PLOCHY

14/1

372 m2

P1

60

ODSTAVNÁ A PARKOVACÍ STÁNÍ + ZTP ZPOMALOVACÍ PRÁH

1 104 m2

72/2

VEŘEJNÁ ZELEŇ VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ - MULTIFUNČNÍ DĚTSKÉ HŘIŠTĚ

71

1 421 m2

1 135 m2

5

R1

147 m2 15/2

VYHRAZENÁ ZELEŇ, Č. POZEMKU A VÝMĚRA VYHRAZENÁ ZELEŇ (plochy vymezené pro rozšíření pozemků 109/9 - 109/11) NAVRŽENÁ PARCELACE NÁVRH ORIENTAČNÍ PARCELACE MIMO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ

50/6

PLOCHY A KORIDORY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - místní, účelové komunikace, manipulační plochy, veřejná zeleň (mimo řešené území-realizace po změně ÚP Valdíkov)

1 235 m2


DISprojekt s.r.o.

72/1

S VED. PROJEKTANT

50/4

1 077 m2



STUPEŇ

ÚzS

DATUM

12/2014 43/2014

KRESLIL


Č. ZAK.

INVESTOR

Obec Valdíkov

MĚŘÍTKO

AKCE:


Č. PARÉ

VÝKRES:

URBANISTICKÁ KONCEPCE

Č. VÝKRESU

Na vodavcích 112



1:1000

3

446

230/8

230/10 6/1

230/11

11/1

44 8

118

230/12

738 m2

728/2

2/1


2/2

33

2/4

2/3 36

R=33 7,0 m

1 70/4

72 8/1

45 0

109/1

109/11

Valdíkov

121

:/5 109/10

14/8

P2

14/4 14/9

14/2

105

109/9 119

14/7 61

LEGENDA - DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA:

14/3


185/5

14/6


14/1


60

MÍSTNÍ KOMUNIKACE KAT. C3-MO2 5/30 72/2

CHODNÍK ZPEVNĚNÉ PLOCHY

71

P1

R1


15/2

VEŘEJNÁ ZELEŇ VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ - MULTIFUNČNÍ DĚTSKÉ HŘIŠTĚ

50/6



DISprojekt s.r.o.

72/1

S VED. PROJEKTANT

50/4



STUPEŇ

ÚzS

DATUM

12/2014 43/2014

KRESLIL


Č. ZAK.

INVESTOR

Obec Valdíkov

MĚŘÍTKO

AKCE:


Č. PARÉ

VÝKRES:

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

Č. VÝKRESU

Na vodavcích 112



1:1000

4

446

230/8

230/10 6/1

230/11

11/1

44 8

118

230/12

1 728/2

2/1

45 0

2/2

109/1

2 33

8

2/4

2/3

1 70/4

72 8/1

3

R=33 7,0 m

36

109/11

Valdíkov

121

4 7 :/5

185/5

109/10

14/8

P2

PARCELACE KATASTRU NEMOVITOSTÍ (KN) HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ - PLOCHA Z2 (ÚP VÝČAPY)

14/4 ORIENTAČNÍ UMÍSTĚNÍ STAVEB A PARCELACE

14/9

14/2

105


5 109/9 119

LEGENDA - TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:

14/7 61

PHO 337,5m

6

STAV

14/3

NÁVRH KANALIZACE DEŠŤOVÁ ochranné pásmo do DN 500 - 1,5 m

14/6

JÍMKA NA VYVÁŽENÍ (alt. domovní ČOV)

14/1

VODOVOD ochranné pásmo do DN 500 - 1,5 m

60

STL PLYNOVOD ochranné pámo s ZÚ 1 m

72/2

VTL PLYNOVOD ochranné pásmo 4 m, bezpečnostní pásmo 15 m KABELOVÉ VEDENÍ NN

71 VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ KABELOVÉ VEDENÍ O2 ochranné pásmo 1,5 m

R1

15/2

RR SPOJE ochranné pásmo 60 m VODNÍ TOKY A PLOCHY ochranné a manipulační pásmo VT - 6 m

50/6


DISprojekt s.r.o.

72/1

S VED. PROJEKTANT

50/4



STUPEŇ

ÚzS

DATUM

12/2014 43/2014

KRESLIL


Č. ZAK.

INVESTOR

Obec Valdíkov

MĚŘÍTKO

AKCE:


Č. PARÉ

VÝKRES:

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Č. VÝKRESU

Na vodavcích 112



1:1000

5

446

230/8

230/10 6/1

LEGENDA - KOORDINAČNÍ VÝKRES

44 8


185/5

230/11

11/1


118

1 088 m2

PLOCHY ÚZEMNÍ REZERVY (plochy smíšené obytné - ÚP Valdíkov) 230/12

1


738 m2

728/2

MÍSTNÍ KOMUNIKACE KAT. C3-MO2 5/30 CHODNÍK

2/1

45 0

1 178 m

109/1

2/2

2

ZPEVNĚNÉ PLOCHY

87 m

2

33

1 055 m


8

2/4

VEŘEJNÁ ZELEŇ

2

2/3

VEŘEJNÉ PROSTRANSTVÍ - MULTIFUNČNÍ DĚTSKÉ HŘIŠTĚ 36

147 m2

1

1 054 m

165 m

2

VYHRAZENÁ ZELEŇ (plochy vymezené pro rozšíření pozemků 109/9 - 109/11)

NÁVRH ORIENTAČNÍ PARCELACE MIMO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ

109/11


Valdíkov

121

2

VYHRAZENÁ ZELEŇ, Č. POZEMKU A VÝMĚRA

NAVRŽENÁ PARCELACE

70/4 2

72 8/1

3

1 135 m2

5

R=33 7,0 m

1 076 m2

1 032 m

P1


2

4 7

STAVEBNÍ ČÁRA - vymezuje požadovaný uliční prostor. Požaduje se, aby hlavní hmota stavby vytvářela takto vymezený uliční prostor. Případné předstupující části nesmí tvořit hlavní hmotu stavby

:/5

157 m2

HRANICE PŘÍRODNÍHO PARKU TŘEBÍČSKO

109/10

14/8

P2

14/4

LEGENDA - TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:

1 059 m

14/9

2

14/2

105

STAV

145 m2

5

NÁVRH KANALIZACE DEŠŤOVÁ ochranné pásmo do DN 500 - 1,5 m

109/9 119

JÍMKA NA VYVÁŽENÍ (alt. domovní ČOV)

14/7 61

PHO 337,5m

VODOVOD ochranné pásmo do DN 500 - 1,5 m STL PLYNOVOD ochranné pámo s ZÚ 1 m VTL PLYNOVOD ochranné pásmo 4 m, bezpečnostní pásmo 15 m

885 m2 6

14/3

14/6 14/1

372 m2

KABELOVÉ VEDENÍ NN

60

VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ

1 104 m2

KABELOVÉ VEDENÍ O2 ochranné pásmo 1,5 m RR SPOJE ochranné pásmo 60 m

72/2

71

1 421 m2

OCHRANNÁ PÁSMA A ZÁJMOVÁ ÚZEMÍ Z ÚAP A NADŘAZENÉ ÚPD:

R1

− ochranné pásmo radiolokačního zařízení (OP RLP); − ochranné pásmo letiště Náměšť nad Oslavou; − celé řešené území je předmětem archeologického zájmu (zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). − celé řešené území je zařazeno do oblasti krajinného typu - krajina rybniční (ZÚR Kraje Vysočina). − celé řešené území je zařazeno do oblasti krajinného rázu "Třebíčsko - Velkomeziříčsko" (ZÚR Kraje Vysočina)

15/2

50/6

1 235 m

2


DISprojekt s.r.o.

72/1

S VED. PROJEKTANT

50/4

1 077 m2



STUPEŇ

ÚzS

DATUM

12/2014 43/2014

KRESLIL


Č. ZAK.

INVESTOR

Obec Valdíkov

MĚŘÍTKO

AKCE:


Č. PARÉ

VÝKRES:

KOORDINAČNÍ VÝKRES

Č. VÝKRESU

Na vodavcích 112



1:1000

6

446

230/8

230/10

2(1+P)

185/5

6/1

PARCELACE KATASTRU NEMOVITOSTÍ (KN) HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ NAVRŽENÁ PARCELACE

230/11

44 8

11/1

2(1+P)

ORIENTAČNÍ UMÍSTĚNÍ STAVEB A PARCELACE

118

OCHRANNÁ PÁSMA A ZÁJMOVÁ ÚZEMÍ Z ÚAP A NADŘAZENÉ ÚPD: 230/12

1

45 0

728/2

738 m2 2/1

2(1+P)

109/1

− ochranné pásmo radiolokačního zařízení (OP RLP); − ochranné pásmo letiště Náměšť nad Oslavou; − celé řešené území je předmětem archeologického zájmu (zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). − celé řešené území je zařazeno do oblasti krajinného typu - krajina rybniční (ZÚR Kraje Vysočina). − celé řešené území je zařazeno do oblasti krajinného rázu "Třebíčsko - Velkomeziříčsko" (ZÚR Kraje Vysočina)

2/2


23,5 0

87 m2 REGULACE A LIMITY - ZÁVAZNÁ ČÁST

2(1+P)

2

2(1+P)

3

33

5,00 8 1,50 3,50 6,00 1,50 11,50 2(1+P)

2/4

2/3

-

36

R=33 7,0 m

6,00

-

1

hlavní využití - plochy pro bydlení a pro umísťování staveb souvisejících s funkcí bydlení; přípustné využití - pozemní komunikace, parkovací plochy, veřejné prostranství, zeleň; výšková regulace zástavby - nejvýše dvě nadzemní podlaží včetně podkroví 2 (1+P); intenzita využití pozemků - koeficient zastavění, tj. poměr plochy zastavěné budovami k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše, bude maximálně 0,3; koeficient zeleně, tj. poměr plochy nezastavěné a nezpevněné k ploše pozemku jednoho vlastníka v této ploše, bude minimálně 0,5. odstavování a parkování vozidel - ve veřejném prostoru musí být vymezena odstavná a parkovací stání pro návštěvníky a min.1 parkovací a odstavné stání pro zdravotně a tělesně postižené osoby (ZTP) mimo plochy místní a obslužné komunikace dle Vyhl. č. 398/2009 Sb.

70/4

REGULACE A LIMITY - SMĚRNÁ ČÁST (DOPORUČENÍ)

6,0 0

72 8/1

2(1+P) 109/11

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - venkovského typu

Valdíkov

121

4 7

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - venkovského typu (plochy vymezené pro rozšíření pozemků 109/9 - 109/11) PLOCHY A KORIDORY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - místní, účelové komunikace, manipulační plochy, veřejná zeleň

:/5


109/10

2(1+P)

14/8

P2

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - MULTIFUNČNÍ DĚTSKÉ HŘIŠTĚ

14/4 14/9

STAVEBNÍ ČÁRA - vymezuje požadovaný uliční prostor. Požaduje se, aby hlavní hmota stavby vytvářela takto vymezený uliční prostor. Případné předstupující části nesmí tvořit hlavní hmotu stavby (vzdálenost 6 m od hranic pozemků v ul. prostoru)

14/2

105

5

OMEZENÍ ZASTAVITELNOSTI PLOCH POZEMKŮ S RODINNÝMI DOMY výlučně pro oplocení, zpevněné plochy, objekty technické infrastruktury, vyhrazená zeleň

109/9 119

PARCELACE

14/7 61

22,13

2(1+P)

PHO 337,5m

6

14/3

NÁVRH ORIENTAČNÍ PARCELACE MIMO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ

14/6

-

14/1 60

72/2

-

71

-

R1

PROSTOROVÉ REGULATIVY (s výjimkou prostorového regulativu umístění stavební čáry)

15/2

50/6

objekty budou mít charakter rodinného domu - izolované rodinné domy, odstavná a parkovací stání na vlastním pozemku - doporučuje se např. min. 1 garážové stání / 1 byt + 1 odstavné stání. Garážová stání mohou být realizována jako vestavěná, přistavěná k objektu ( i ve formě přístřešku ), výjimečně samostatně stojící - vše v rámci zastavitelné plochy pro konkrétní pozemek; navržená parcelace a způsob zastavění pozemku - parcelace je orientační, vzdálenost RD od společných hranic pozemků RD bude minimálně 2,0 m, pro vzájemné odstupy staveb platí ustanovení § 25 vyhl. č. 501/2006 Sb. v platném znění; podlažnost a výškové hladiny zástavby - doporučuje se 1.NP+podkroví, podsklepení se nevylučuje, výška hřebene střech se upřesňuje (doporučuje) na max. + 9,0 m nad upraveným terénem před hlavním vstupem do objektu; typ zastřešení, materiálové řešení - nad převažující hmotou staveb střechy šikmé - sedlové, valbové, pultové a jejich kombinace; oplocení - max. výška 1,8 m; odstavování a parkování vozidel - pro každý RD se doporučují min. 2 odstavná stání na vlastním pozemku RD (např. garáž+odstavné místo), ve veřejném prostoru musí být vymezena odstavná a parkovací stání pro návštěvníky a min.1 parkovací a odstavné stání pro zdravotně a tělesně postižené osoby (ZTP) mimo plochy místní a obslužné komunikace dle Vyhl. č. 398/2009 Sb. Územní studie doporučuje 1 odstavné stání pro návštěvníky + 1 ZTP. vymezení funkčních ploch - členění řešeného území na funkční plochy, hranice ploch jsou upravitelné; hranice zastavitelnosti a omezení zastavitelnosti funkčních ploch: stavební čára - stavební čarou se vymezuje uliční prostor, doporučuje se, aby hlavní hmota stavby vytvářela uliční prostor, případně předstupující části stavby nebudou tvořit její hlavní hmotu. Vzdálenost stavební čáry od hranice pozemku v ul. prostoru se stanovuje na min. 6,0 m. omezení zastavitelnosti ploch pozemků s rodinnými domy - vymezuje plochu mezi stavební čarou a hranicí pozemku v uličním prostoru a slouží výlučně k realizaci staveb oplocení, pro zpevněné plochy a objekty technické infrastruktury;


DISprojekt s.r.o.

72/1

S VED. PROJEKTANT

50/4



STUPEŇ

ÚzS

DATUM

12/2014 43/2014

KRESLIL


Č. ZAK.

INVESTOR

Obec Valdíkov

MĚŘÍTKO

AKCE:


Č. PARÉ

VÝKRES:

LIMITY A REGULATIVY

Č. VÝKRESU

Na vodavcích 112



1:1000

7

VALDÍKOV - rodinné domy v lokalitě Z1 OBEC VALDÍKOV OBJEDNATEL ÚPP

Recommend Documents