ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6555/15/2013
o ceně nemovitosti - rodinného domu čp. 291 s příslušenstvím, stavební plocha p.č. 79 v obci Hutisko - Solanec, k.ú. Hutisko, okres Vsetín
Objednavatel posudku:
Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5 400 01 Ústí nad Labem
Účel posudku:
Stanovení vyvolávací ceny pro veřejnou dražbu
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb. a č.460/2009 Sb. ze dne 14.12.2009 s účinností od 1.1.2010.
Oceněno ke dni:
24.ledna 2013
Posudek vypracoval:
Ing. Havránek Zdeněk Bělidla 1123 Bystřice pod Hostýnem
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 16 stran. V Bystřici pod Hostýnem, dne 24.ledna 2013
1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nalézá v jihozápadní okrajové části obce Hutisko - Solanec v lokalitě "Pod vápenným krytem" a je přímo přístupná z místní nezpevněné komunikace. Dům je přízemní nepodsklepený s obytným podkrovím stavebně upraveným a funkčně využívaným, volně stojící v řadové zástavbě. Svým stavebním uspořádáním dům vyhovuje podle § 2 odst.a2) vyhlášky MMR č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na výstavbu charakteru rodinného domu. O stáří objektu není dokladů, ale podle čísla evidenčního a výpovědi spoluvlastníka byl původní dům postaven v roce 1925, v dalších letech byla prováděna pouze nepravidelná stavební údržba s výměnou prvků krátkodobé životnosti, v roce 2010 byla provedena modernizace. Nemovitost je tvořena rodinným domem a příslušenstvím, sestávajícím z hospodářského objektu a přístřešku s udírnou, venkovních úprav a trvalých porostů. Z venkovních úprav k domu náleží vodovodní, kanalizační přípojka, zpevněná plocha, žumpa, venkovní schody. Pozemek je částečně oplocen plotem vlastníka a osázen trvalými porosty. Ke dni ocenění nebyl umožněn přístup do objektu, proto jsou údaje a rozměry zjištěny z místního šetření. Veškeré údaje nutné k provedení byly získány při místním šetření a výpovědi spoluvlastníka.
1.2 Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Hutisko, obec Hutisko - Solanec, okres Vsetín, list vlastnictví č. 260, vyhotovený Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Valašské Meziříčí dne 10.1.2013. Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 22.1.2013 za přítomnosti spoluvlastníka nemovitosti.
1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí jsou jako vlastníci nemovitosti na listu vlastnictví č. 260 pro k.ú. Hutisko, obec Hutisko-Solanec zapsáni 1/2 Fiurášek Jaroslav, Hutisko 291 1/2 Fiurášková Eva, Hutisko 291
1.4 Předmětem ocenění jsou 1) Hospodářský objekt 2) Přístřešek 3) Rodinný dům čp. 291 4) Stavební pozemek parc.č. 79 5) Zahrada-funkční celek se stav.poz. p.č. 458/1 6) Stavební pozemek parc.č. 80 7) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem -2-
2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Hospodářský objekt Oceněno podle § 7, přílohy č.8/1 vyhlášky. 2.1.1 Popis Přízemní nepodsklepený zděný objekt, zdivo tl. 45 cm, střecha sedlová, krytina tašková, venkovní a vnitřní vápenná omítka, dveře náplňové, okna jednoduché, podlaha betonová, rozvod 230 V, okapy + svody z pozink.plechu, klenbové stropy. 2.1.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: A1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm 2.1.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 4,8*7,5*2,3 Zastřešení 4,8*7,5*2,3/2
= =
82.80 m3 41.40 m3
_________________________________________ 3
celkem =
124.20 m
2.1.4 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 8. 10. 12.
Základy podstandard Schodiště chybí Okna podstandard Elektroinstalace podstandard
0.06200
100%
-0.062
0.03800
100%
-0.038*1.852
0.01000
100%
-0.01
0.04900
100%
-0.049 ________________________________________________
-0.19138 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.19138) = 0.8967 2.1.5 Opotřebení stavby Při stáří 78 let a životnosti 90 let činí základní opotřebení stavby 86.6667%. Podle přílohy č.14 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. 2.1.6 Výpočet ceny objektu (§ 7 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru
= Kč -3-
1.250,-
Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) K4: koeficient vybavení stavby K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
x 1.0000 x 0.8967 x 0.8500 x 2.1210 x 1.1270 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 124.20 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 85% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
2.277,41 282.854,32 282.854,32 240.426,17 42.428,15
_______________________________________________________________________________________________________________
Hospodářský objekt
Cena celkem Kč
42.428,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.2 Přístřešek Oceněno podle § 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. 2.2.1 Popis Přízemní nepodsklepený polootevřený zděný objekt, zděné pilířky tl. 45 cm bez opláštění, střecha sedlová, krytina tašková, podlaha betonová, rozvod 230 V, okapy + svody z pozink.plechu. 2.2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: 46.21.19.9 Typ: G1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Přístřešky 2.2.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 10,0*5,0*2,3 Zastřešení 10,0*5,0*2,3/2
= =
115.00 m3 57.50 m3
_________________________________________ 3
celkem =
172.50 m
2.2.4 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 7. 11. 12.
Základy podstandard Úprava povrchů chybí Podlahy navíc Elektroinstalace navíc
0.12200
100%
-0.122
0.06300
100%
-0.063*1.852
0.07584
100%
0.07584*1.852/Ki
0.02513
100%
0.02513*1.852/Ki ________________________________________________
-0.15051 -4-
Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.15051) = 0.9187 2.2.5 Opotřebení stavby Při stáří 78 let a životnosti 90 let činí základní opotřebení stavby 86.6667%. Podle přílohy č.14 vyhlášky o výpočtu opotřebení lineární metodou je opotřebení upraveno na maximální povolenou hodnotu 85%. 2.2.6 Výpočet ceny objektu (§ 7 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m3 obestavěného prostoru Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) K4: koeficient vybavení stavby K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39)
= Kč
750,x 1.0000 x 0.9187 x 0.8500 x 2.1210 x 1.1270
_________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 172.50 m3 Cena stavby bez opotřebení Snížení ceny za opotřebení 85% Cena stavby po započtení opotřebení
= Kč = Kč = Kč - Kč = Kč
1.399,97 241.494,83 241.494,83 205.270,61 36.224,22
_______________________________________________________________________________________________________________
Přístřešek
Cena celkem Kč
36.224,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.3 Rodinný dům čp. 291 Oceněno podle § 26a vyhlášky. 2.3.1 Popis Zděná konstrukce, tl.zdiva 45 cm, izolace proti zemní vlhkosti provedena, střecha sedlová, krytina tašková, ústřední vytápění na tuhá paliva, venkovní a vnitřní vápenná omítka, sokl obložen opracovaným kamenem, dveře dřevěné hladké, okna dřevěná zdvojená EURO, rozvod 230 + 400 V, bez hromosvodu, okapy + svody z pozink. plechu, rozvod teplé a studené vody, el.jištění automaty, podlaha plovoucí lamelové, PVC a keramická dlažba, stropy dřevěné trámové s podhledem. 2.3.2 Charakteristika stavby CZCC: 111 SKP: 46.21.11 Typ: A - nepodsklepený, s jedním nadzem.podlažím Druh konstrukce: Zděná 2.3.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 12,5*6,0*2,8+10,5*3,0*2,8 Zastřešení 12,5*9,0*2,6/2+(1,7*1,0)/2*1,8*3
= =
298.20 m3 150.84 m3
_________________________________________ 3
celkem =
-5-
449.04 m
2.3.4 Vybavení stavby Koeficient vybavení stavby K4 = 1 + (0.54 * n). Pol. Konstrukce a vybavení Úroveň vybavení
Obj.podíl
Podíl části
n
_______________________________________________________________________________________________________________
18. 21. 26.
Bleskosvod chybí Instalace plynu chybí Ostatní chybí
0.00600
100%
-0.006*1.852
0.00500
100%
-0.005*1.852
0.03400
100%
-0.034*1.852 ________________________________________________
-0.08334 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * -0.08334) = 0.9550 2.3.5 Opotřebení stavby Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Stáří Životn. (B) (C)
Obj.podíl (A)
Podíl části
Opotřebení konstrukce B/C * 100 A
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.
Základy vč. zemních prací 78 150 0.08586 Svislé konstrukce 78 100 0.22199 Stropy 78 100 0.08272 Zastřešení mimo krytinu 78 100 0.07644 Krytiny střech 3 40 0.03560 Klempířské konstrukce 3 40 0.00942 Vnitřní omítky 3 50 0.06073 Fasádní omítky 3 30 0.02932 Vnější obklady 78 100 0.00524 Vnitřní obklady 3 50 0.02408 Schody 45 50 0.01047 Dveře 10 50 0.03351 Okna -6-
100%
4.4647%
100%
17.3152%
100%
6.4522%
100%
5.9623%
100%
0.267%
100%
0.0707%
100%
0.3644%
100%
0.2932%
100%
0.4087%
100%
0.1445%
100%
0.9423%
100%
0.6702%
14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.
3 30 0.05445 Podlahy obytných místností 28 50 0.02304 Podlahy ostatních místností 28 40 0.01047 Vytápění 10 20 0.05445 Elektroinstalace 15 25 0.04503 Bleskosvod 0.00000 Rozvod vody 28 40 0.03351 Zdroj teplé vody 10 40 0.01990 Instalace plynu 0.00000 Kanalizace 15 30 0.03246 Vybavení kuchyní 10 15 0.00524 Vnitřní hygienické vybavení 10 30 0.04293 Záchod 10 30 0.00314 Ostatní 0.00000
100%
0.5445%
100%
1.2902%
100%
0.7329%
100%
2.7225%
100%
2.7018%
100% 100%
2.3457%
100%
0.4975%
100% 100%
1.623%
100%
0.3493%
100%
1.431%
100%
0.1047%
100% ______________________________
51.6985% Opotřebení stavby (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = 51.6985%. 2.3.6 Výpočet It - index trhu (dle přílohy 18a, tab.1) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Ti
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Situace na dílčím trhu s nemovitostmi Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost Bez vlivu
2
-0.05
2
0.00
2
0.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
-0.05
It = 1 + SUMA(Ti) = 1 + -0.05 = 0.950 2.3.7 Výpočet Ip - index polohy (dle přílohy 18a, tab.5) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Pi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturní -7-
1
0.00
Bez většího významu 2. Úřady v obci 1 0.00 Obecní úřad 3. Poloha nemovitosti v obci 2 -0.01 Okrajová území obce 4. Okolní zástavba a životní prostředí v okolí 3 0.00 Převažující objekty pro bydlení 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti 2 0.00 Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti 2 0.00 Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti 1 -0.05 Žádné zdravotnické zařízení 8. Veřejná doprava 2 -0.03 Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo 2 0.00 Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost v obci a okolí 1 -0.04 Vyšší než je průměr v kraji 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 3 0.00 Bez vlivu 12. Vlivy neuvedené 2 0.00 Bez dalších vlivů _______________________________________________________________________________________________________________
Celkem
-0.13
Ip = 1 + SUMA(Pi) = 1 + -0.13 = 0.870 2.3.8 Výpočet Iv - index konstrukce a vybavení (dle přílohy 20a, tab.2) _______________________________________________________________________________________________________________
Hodnocený znak
Pásmo
Hodnota Vi
_______________________________________________________________________________________________________________
1. Druh stavby Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn a) Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn 45 cm 4. Podlažnost b) Hodnota větší než 2 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby Ústřední , etážové , dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD c) Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy Standardního rozsahu a provedení -8-
3
0.00
3
0.00
2
0.00
1
0.00
3
0.00
3
0.00
3
0.00
1
0.00
3
0.00
10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou Nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené Bez vlivu na cenu 13. Stavebně- technický stav Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou (hodnota 1.05 vynásobena koef. s=0.7+0.00 pro stáří 78 let)
2
0.00
3
0.01
3
0.00
2
0.7350
_______________________________________________________________________________________________________________
Celkem (posl.položka se do sumy nezapočítává)
0.01
Iv = (1 + SUMA(Vi)) x V13 = (1 + 0.01) x 0.7350 = 0.742 2.3.9 Výpočet ceny objektu (§ 26a vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 3
Základní cena za m obestavěného prostoru Koeficienty: I: index cenového porovnání I = It x Ip x Iv = 0.950 x 0.870 x 0.742
= Kč
2.743,-
x 0.6130 _________________________________________
Základní cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celý obestavěný prostor 449.04 m3
= Kč = Kč
1.681,46 755.042,35
_______________________________________________________________________________________________________________
Rodinný dům čp. 291
Cena celkem Kč
755.043,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.4 Stavební pozemek parc.č. 79 Oceněno podle § 28 vyhlášky. 2.4.1 Úprava ceny pozemku Přístup po nezpevněné komunikaci (až -10%)
-10%
2.4.2 Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (2003 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení -10.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 103.00 m2
= Kč
42,44
= Kč = Kč
42,44 38,20
= Kč = Kč
x 2.1730 x 1.1270 93,54 9.634,71
_______________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek parc.č. 79
Cena celkem Kč
9.635,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.5 Zahrada-funkční celek se stav.poz. p.č. 458/1 Oceněno podle § 28 vyhlášky.
-9-
2.5.1 Úprava ceny pozemku Přístup po nezpevněné komunikaci (až -10%)
-10%
2.5.2 Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (2003 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení -10.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Po vynásobení koeficientem 0.40 Cena za celou výměru 2812.00 m2
= Kč
42,44
= Kč = Kč
42,44 38,20
= Kč = Kč = Kč
x 2.1730 x 1.1270 93,54 37,42 105.214,80
_______________________________________________________________________________________________________________
Zahrada-funkční celek se stav.poz. p.č. 458/1
Cena celkem Kč
105.215,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.6 Stavební pozemek parc.č. 80 Oceněno podle § 28 vyhlášky. 2.6.1 Úprava ceny pozemku Přístup po nezpevněné komunikaci (až -10%)
-10%
2.6.2 Výpočet ceny stavebního pozemku (§ 28 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 stavebního pozemku (35 + (2003 - 1000) x 0.007414) x 1.00 Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) Po započtení -10.00% dalších přirážek a srážek Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) Cena upravená uvedenými koeficienty Cena za celou výměru 68.00 m2
= Kč
42,44
= Kč = Kč
42,44 38,20
= Kč = Kč
x 2.1730 x 1.1270 93,54 6.360,78
_______________________________________________________________________________________________________________
Stavební pozemek parc.č. 80
Cena celkem Kč
6.361,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2.7 Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem Oceněno podle § 42 vyhlášky. 2.7.1 Zjištěná jednotková cena pozemků Poř.číslo Název
Výměra m2
Cena
_______________________________________________________________________________________________________________
1. 2. 3.
Stavební pozemek parc.č. 79 Zahrada-funkční celek se stav.poz. p.č. 458/1 Stavební pozemek parc.č. 80
103.00
9635.00
2812.00 68.00
105215.00 6361.00
_______________________________________________________________________________________________________________
Celková výměra a cena
2983.00 - 10 -
121211.00
Jednotková cena pozemků = 121211.00 / 2983.00 = 40.6339 2.7.2 Výpočet ceny porostů (§ 42 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná cena pozemku o výměře porostu ( 1500.00 m2 x 40,63 Kč/m2 ) Podíl ve výši 6,5% ze zjištěné ceny
= Kč
60.950,90
= Kč
3.961,81
_______________________________________________________________________________________________________________
Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem
Cena celkem Kč
3.962,-
_______________________________________________________________________________________________________________
- 11 -
3. REKAPITULACE 1) Hospodářský objekt
Kč
42.428,-
2) Přístřešek
Kč
36.224,-
3) Rodinný dům čp. 291
Kč
755.043,-
4) Stavební pozemek parc.č. 79
Kč
9.635,-
5) Zahrada-funkční celek se stav.poz. p.č. 458/1
Kč
105.215,-
6) Stavební pozemek parc.č. 80
Kč
6.361,-
7) Ovoc.dřeviny a okras.rostliny zjedn.způsobem
Kč
3.962,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky
Kč Kč
958.868,958.870,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Devětsetpadesátosmtisícosmsetsedmdesát Kč
V Bystřici pod Hostýnem, dne 24.ledna 2013 .................... Vypracoval
- 12 -
Ing. Zdeněk Havránek - HEUREKA znalecká kancelář Obchodní 1574, 768 61 Bystřice pod Hostýnem Tel./fax: 573 378 432, Mob: 731 616 605
STANOVENÍ OBVYKLÉ (OBECNÉ, TRŽNÍ) CENY porovnávacím způsobem a ze sjednaných cen
Zák.č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění : §2 Způsoby oceňování majetku a služeb Obvyklou cenou se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného, případně obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Výpočet porovnávací hodnoty Užitná Pozeme Požadovaná Jednotková Koeficie plocha k cena cena nt celkový Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Kč Kč/m2 KC Dolní Bečva 220,00 7 775 2 400 000 10 910 0,80 Lokalita
Samostatně stojící dvougenerační RD 4+1 a 3+1 v klidné části obce. Jedná se o nepodsklepenou cihlovou stavbu se sedlovou střechou krytou taškami. V přízemí se nachází zádveří, chodba, schodiště, kuchyň, obývací pokoj, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V patře jsou tři pokoje. V druhé části domu je chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, jeden pokoj, koupelna a toaleta. Každá bj má vlastní vstup. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení. Voda je k dispozici z vlastní studny, odpady jsou svedeny do septiku. Velké Karlovice 220,00 792 1 650 000 7 500 0,90 Dispozice domu sestává ze tří pokojů + kuchyň v přízemí (včetně WC a koupelny), a ze dvou průchozích pokojů + kuchyň v patře - taktéž včetně WC a koupelny. V suterénu domu najdeme 4 místnosti - jedná se tedy o celo podsklepenou budovu. V domě jsou původní dřevěná okna, střecha je plechová (pravidelně natíraná), topení je možné elektrické i na tuhá paliva. Přípojka na obecní vodovod je k dispozici, avšak budovu v tuto chvíli zásobují vodou dvě nedaleké studny, odpad je řešen jímkou. K domu náleží také poměrně nové hospodářské stavení, ve kterém je jedna větší místnost a menší místnůstka na nářadí. - 13 -
Upravená cena
Foto Kč/m2 8 730
6 750
Velké Karlovice
170,00
1 873
1 790 000
10 530
0,80
Prodej samostatně stojícího staršího zděného RD 4+1. Dům je podsklepený s 1 nadzemním podlažím a obytným podkrovím. 1. NP: 2 pokoje, kuchyň, koupelna a WC. V podkroví jsou 2 pokoje, terasa, balkon a WC. Dům je vhodný jak k rekreaci tak k celoročnímu bydlení. Dům je vytápěn ústředním topením na tuhá paliva, příprava TUV bojlerem. Dům je připojen na elektřinu, kanalizaci a vlastní studnu. Plynová přípojka v blízkosti. Garáž. Příjezd po asfaltové, veřejné komunikaci, dostupné i v zimě. Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Pro účel ocenění z toho 1/2
8 420
7 970 Kč/m2 112,00 m2 892 640 Kč
446 320,00 Kč
Snížení ceny z důvodu nízké prodejnosti ideálního spoluvlastnického podílu 446 320,00 Kč x 0,6 267 792,00 Kč 270 000,00 Kč
Zaokrouhleno
Při posouzení ceny obvyklé se musí vzít v patrnost rozsah údržby, úpravy okolí a investic vložených do objektu. S ohledem na náklady, které jsou nutné k modernizaci objektu se jeví jako určující hodnota porovnávací ceny vynásobená koeficientem prodejnosti ideálního podílu. Na základě výše uvedených skutečností, zjištěných porovnáním obchodovaných cen, která ve své podstatě zohledňují průnik všech působících cenotvorných faktorů, s přihlédnutím ke skutečnosti, odhaduji obvyklou cenu oceňované nemovitosti ve výši :
270 000,- Kč slovy : dvěstěedmdesáttisíckorunčeských
- 14 -
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 10.7.1985, č.j. Spr. 2479/85, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 6555/15/2013. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Ing. Havránek Zdeněk
software PC.System Olomouc
- 15 -
Fotodokumentace
pohled jihovýchodní
pohled jihozápadní
hospodářský objekt
přístřešek
- 16 -
