Spoorstraat 6A | Grubbenvorst Spoorstraat 6A 5971 BA Grubbenvorst
[email protected] Tel: 06-36466381
TE KOOP
Ursulinehof Grubbenvorst
Deze prachtige karakteristieke woning ligt nabij het centrum van Grubbenvorst. Het is gelegen in de oude basisschool uit ca. 1914 die in 2008 volledig is gerenoveerd tot zeer sfeervolle woningen. Deze unieke woning is geheel volgens de moderne standaard gerenoveerd, met als resultaat een eigentijdse woning met een zeer authentieke uitstraling!
Vraagprijs € 174.000,- k.k.
0
|Begane grond Woonkamer De riante woonkamer (ca. 54 m2) geniet veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. Onder de trap bevindt zich een ruime provisiekast, tevens is er in de woonkamer een muurkast met legplanken. De gehele benedenverdieping is voorzien van een laminaatvloer. De tuindeuren aan de achterzijde bieden toegang tot de royale tuin.
1
Berging Er is een berging aanwezig voor bijv. fiets en container. Deze wordt met de naburige bewoners gedeeld.
2
Keuken Aan de voorzijde bevindt zich een moderne keuken die is voorzien van een vaatwasser, koelkast, 4 pits keramische kookplaat, combimagnetron en een koelkast met vriesvak. De afzuigkap is in 2013 vernieuwd, tevens zijn de keukenmuren geheel opnieuw geschilderd.
3
Hal Toegang tot het toilet, met tegelvloer en tegels halverwege de muren. In de hal bevindt zich de meterkast. Deze is uit 2008 met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een tariefmeter voor dag- en nachtstroom. Hier bevindt zich ook de water- en gasmeter, centrale antenneaansluiting en een aansluiting voor glasvezel-internet.
4
|Eerste Verdieping Slaapkamer Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer ruime slaapkamer (ca. 28 m2). Mogelijkheid tot het maken van twee kamers. Er is een groot velux-dakraam met een op afstand te bedienen zonwering.
Hier bevindt zich een aparte witgoedruimte voor wasmachine en droger.
5
Badkamer Op de eerste verdieping bevindt zich de moderne badkamer die is voorzien van inloopdouche en wastafel. Er ligt een tegelvloer en de wanden zijn geheel afgewerkt met tegels.
Zolder Via de vlizotrap heeft u toegang tot de zeer ruime berg zolder. Hier bevindt zich de RemehaCV-ketel en de warmte terugwin-installatie. Beide uit 2008.
|Bergzolder 6
|Tuin
7
De ruime tuin (ca 72 m2) heeft een betegeld terras en ligt op het NoordOosten. De erf afscheiding is gerealiseerd middels een hekwerk met klimop beplanting. De tuin wordt door de huidige bewoner gedeeltelijk als parkeerplaats gebruikt. Er bestaat de mogelijkheid het terras te vergroten.
8
|Historie Als in 1914 de meisjesschool in de Steegh niet meer voldoet, besluiten de nonnen om hier een nieuwe meisjesschool te bouwen. Tevens wordt er een lokaal voor de bewaarschool (de latere kleuterschool) ingericht.
In de jaren 20 wordt de school uitgebreid en krijgt deze bewaarschool een aparte ruimte. Zo’n 30 jaar later wordt er in het park een nieuwe lagere school gebouwd. De lagere school verhuist, maar de kleuterschool blijft tot in de jaren 80 in dit gebouw. De lokalen die in de jaren 50 leeg komen door de bouw van de nieuwe lagere school, worden dan gebruikt als VGLO school (een verlenging van de lagere school, bedoeld om leerlingen die niet verder gingen leren, op school te houden tijdens de leerplichtige periode). In 1970 word de VGLO, na het invoeren van de zogenaamde mammoetwet opgeheven. Het gebouw wordt dan gebruikt als peuterspeelzaal en jongerencentrum. Dat blijft zo tot 2002, wanneer het gebouw een woonbestemming krijgt.
9
10
|Algemeen Omgeving: vlakbij het centrum van Grubbenvorst Bereikbaarheid: goed Bouwjaar: ca. 1914 Renovatie: 2008 Staat van onderhoud: goed Perceeloppervlakte: 151 m2 Woonoppervlakte: ca. 95 m2 Inhoud: ca. 225 m3 Tuinligging:Noord-Oosten Vloeren: deels beton, deels hout Gevels: metselwerk Dak: zadeldak bedekt met pannen Kozijnen: houten kozijnen Isolatie: dak-isolatie en dubbele beglazing Centrale verwarming: Remeha-ketel 2008 Woning voorzien van warmte terugwin-installatie Warmwatervoorziening: via de Cv-ketel Bestemmingsplan: woonbestemming Erfdienstbaarheden: geen aanwezig Asbesthoudende materialen: niet bekend bij verkoper Schilderwerk: geheel in 2008, gedeeltelijk in 2013 Bijzonderheden: mandeligheid van pad en binnenruimte (berging) Bijzonderheden: Vereniging van Eigenaren Aanvaarding: in overleg
11
|Vaste lasten
Onroerend zaakbelasting: €244,94 per jaar Afvalstoffenheffing gemeente: €124 per jaar Waterschapslasten: €52,71.per jaar* Rioolrecht: €206 per jaar* Nutsvoorzieningen (voorschot gas – elektra): €114 per maand* Waterleidingsmaatschappij: €11,45 per maand*
Vereniging van eigenaren: €5 per maand* *Deze lasten zijn gebaseerd op het huidige gebruik van de huidige bewoners en zijn indicatief. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
12
|Tekeningen
13
14
15
16
|Kadaster
Gemeente Grubbenvorst, sectie C, perseel 6240
17
|Ligging Grubbenvorst (gemeente Horst aan de Maas)
Over de gemeente Grubbenvorst maakt deel uit van de gemeente Horst aan de Maas en is gelegen in Noord-Limburg. Het dorp is gelegen op korte afstand van Venlo met haar stedelijke voorzieningen. Het dorp is met bijna 5.000 inwoners een van de grotere kernen van de gemeente Horst aan de Maas. De naam is samengesteld uit Grubben (verwijzing naar het kasteel, nu ruïne het gebroken slot) en Vorst (verwijzing naar bos). Onderwijs In Grubbenvorst zijn voldoende basisscholen in de diverse wijken (o.a. katholieke basisschool de Kameleon en openbare basisschool de Samensprong). Voor een compleet aanbod van voortgezet onderwijs is er in Horst en in Venlo voldoende aanbod (o.a. Dendron college, Valuas college en den Hulster). Ook zijn er verschillende beroepsopleidingen in Venlo te vinden (Gilde-Opleidingen). Studeren kan aan de Fontys Hogescholen of op de dependance van de universiteit van Maastricht (gevestigd in Venlo). In de directe omgeving kunnen studenten natuurlijk ook terecht in Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of bijvoorbeeld Tilburg.
18
Kinderopvang In Grubbenvorst is een kinderdagverblijf voor kinderen in de leeftijd van 0 t/m 12 jaar. Deze bied dagopvang, peuterspeelzaal en buitenschoolseopvang aan. Winkels In het centrum van Grubbenvorst vindt u een gezellig en knus winkelcentrum. Zeer geschikt voor de dagelijkse boodschappen. Grubbenvorst heeft onder andere een eigen supermarkt, drogisterij, slagerij en bakker. Maar ook voor kleding kunt u in Grubbenvorst best terecht. Voor een dagje shoppen kunt u goed terecht in Venlo. Openbaar vervoer Het busvervoer in en om Grubbenvorst wordt verzorgd door Veolia Transport. Met de bus komt u overal in en om Grubbenvorst. De bus brengt u ook naar Horst en Venlo. De buslijnen 28 (Venray-Venlo via Melderslo) en lijn 29 (Venray-Venlo via Broekhuizen en Meerlo) rijden door Grubbenvorst. Bushaltes in verschillende richtingen bevinden zich op loopafstand. Met de bus is ook het NS – station in Venlo makkelijk bereikbaar. Verkeer De bereikbaarheid van Grubbenvorst is uitstekend door de centrale ligging ten opzichte van steden als Eindhoven, Nijmegen en Maastricht. Maar ook het Duiste Roergebied (o.a. Düsseldorf en Keulen) is goed te bereiken. De autosnelwegen A73, A67 en A2 zijn vanuit Grubbenvorst snel te bereiken. De luchthavens van Eindhoven Airport, Niederrhein (Weeze) en Dusseldorf zijn allen binnen 45 minuten met de auto te bereiken. Overigens heeft Grubbenvorst ook zelf een klein vliegveldje (m.n. sportvliegtuigen). Natuur en Groen Hoe groen wilt u het hebben? U woont straks met de voordeur aan de Kalverstraat (stedelijke centrum van Venlo) en de achterdeur aan de Veluwe (natuurlijke omgeving aan de Maas). Grubbenvorst wordt omgeven door een uitgestrekt landelijk gebied (bos, heide en vennen). Natuurgebied Kaldenbroek maakt onderdeel uit van de Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Sport Grubbenvorst heeft voldoende in huis op het gebied van sport. Van darten tot badminton, van tennis en volleyballen tot voetballen. Ook op het gebied van muziek, motorclub, visvereniging etc. is er genoeg te doen.
19
Vrije tijd Het is wel duidelijk dat u zich geen moment hoeft te vervelen in Grubbenvorst. U kunt wandelen, winkelen, fietsen, sporten en recreëren zoveel u wilt. Verder vindt u in Grubbenvorst gastvrije restaurants, diverse cafés met gezellige terrassen en niet te vergeten de beste ijssalon van 2007. In het centrum van Grubbenvorst vinden in de zomer verscheidene activiteiten en evenementen plaats.
20
|Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
n.v.t
Tuin Plantenbakken Erfafscheiding (hekwerk)
x x Woning
Voordeurbel Losse horren Gordijnrails/gordijnen Rolgordijnen Laminaat CV met toebehoren Thermostaat Keuken met (inbouw) apparatuur Lampen (plafondlampen keuken, woonkamer, trappengat, slaapkamer, badkamer) Buitenlamp Legplanken muurkast Toiletaccesoires Badkameraccesoires
x X X x X x x X x
x x X x
21
|Informatie Uitnodiging De aanbieding van de woning is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook uit te spreken over de voorwaarden. U moet hierbij denken aan de voorwaarden voor het krijgen van een hypothecaire geldlening, de datum van aanvaarding, de eventuele overname van roerende zaken en de duur van gestand doening van uw bieding. Koopakte In de overeenkomst zullen, indien van toepassing, de ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De overeengekomen koopsom wordt vermeerderd met de kosten koper (k.k.) Dit wil zeggen dat u naast de koopsom ook rekening moet houden met overdrachtsbelasting, notariële kosten en kadasterkosten. De overeenkomst komt alleen tot stand als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van 10 % van de koopsom dan wel een bankgarantie afgegeven ter grootte van dit bedrag. Als verkoper en koper overeenkomen dat dit niet nodig is, kan deze komen te vervallen. Oplevering van de woning In de huidige staat met daarbij alle behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover de verkopende partij niet bekend) heersende/lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan, inclusief de zaken vermeld op de lijst van zaken. Onderzoeksplicht van de koper Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing.
22
Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Ook raden wij u aan bij twijfel een ter zake deskundige in te schakelen (aankoopmakelaar, bouwkundige etc.). Verantwoording De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
23
