URBANISTICKO-ARCHITEKTONICKÁ STUDIE VYUŽITÍ MĚSTSKÉHO BROVNFIELDU A OKOLÍ VE ŠTERBERKU SVĚTLOV

VŠB-Technická univerzita Ostrava Fakulta stavební Studentská vědecká odborná činnost školní rok 2005-2006

URBANISTICKO-ARCHITEKTONICKÁ STUDIE VYUŽITÍ MĚSTSKÉHO BROVNFIELDU A OKOLÍ VE ŠTERBERKU SVĚTLOV

Předkládá student Odborný garant Katedra

: : :

Miroslava Příhodová Ing. Jiří Kalvach 222

Studentská vědecká odborná činnost 2006 VŠB – Technická univerzita Ostrava, Fakulta stavební Ludvíka Podéště 1875, 708 33 Ostrava-Poruba http://fast.vsb.cz

URBANISTICKO-ARCHITEKTONICKÁ STUDIE VYUŽITÍ ÚZEMÍ MĚSTSKÉHO BROWNFIELDU A OKOLÍ VE ŠTERNBERKU SVĚTLOV Řešitel: Vedoucí práce:

Miroslava Příhodová VŠB – TU Ostrava, Fakulta stavební Ing. Jiří Kalvach VŠB – TU Ostrava, Fakulta stavební

Anotace Existují v České republice města, která jsou poznamenána překotným rozvojem těžkého i lehkého průmyslu. Mnohdy si industrializace nevybírala jen okrajové části města, jak se děje například dnes. Díky tomu vzniklo mnoho vad na krásách i některých historických center starobylých sídel. Jedna taková vada se nachází také ve Šternberku, kde na někdejší průmyslový areál shlíží ze své strategické výšiny majestátní hrad. Moderní doba nazývá tyto relikvie zašlých časů, ony průmyslové plochy, které ztratily svůj lesk a často i smysl, brownfields. Úkolem a zároveň cílem bylo najít novou náplň pomyslné uzemní rezervy, která se ukrývá za vysokými zdmi průmyslového areálu. Dát prostoru nové poslání, důstojné už tím, že se nachází v podhradí, v místech bývalých hradních zahrad. Lokalita je navíc vstupní branou do přírodního parku Sovinecko, čímž její cena náležitě stoupá. Šternberská brownfields mají v budoucnu možnost změnit se ze strategické územní rezervy na místo setkávání občanů, sportovců i turistů ve sportovních, společenských i obchodních objektech. Místo, kde bude vládnout kromě jmenovaných občanských aktivit také přírodní klid v parku, který všechna nová zařízení bude úzce obemykat. „Nový Světlov“ – lákavé světlo vyhledávané pro aktivní i pasivní relaxaci našich občanů, unavených moderní dobou překotných proměn.

Annotation There is a great number of places in Czech republic which is permanently scarred by bustling development of heavy and light industry. Sometimes industrialization didn´t choose only marginal parts of town like it happens today. This attitude provokes a lot of defects on beauty in many historical urb´s centers . One of these defects can be also find in Šternberk, where the industrial area is located directly under the majestic castle. Modern age calls these saintly relics “brownfields” which lost their glitter and often their point. A mission and in the same time a drift was to find a new scope of imaginary territorial reserve which hides behind the hight walls of factory. The idea is to give a new dignity function, because of the location near the castle and originally there were castle garderns. The value of this place grows up, because of the Natural park Sovinecko. A new promenade park is a doorway to this natural heritage. There is a posibility to change the Šternberk´s brownfields into the 2


place of meeting where the inhabitants, sportsmen and tourists would meet each other in sport, social or business buildings. Place, where will be, except social activities which were mentioned, also a calmness in the promenade park which is close to the new buildings. „Nový Světlov“ – inviting light looking for an active and a passive relaxation of the citizens tired of a modern age and its bustling changing.

PODĚKOVÁNÍ Chtěla bych poděkovat panu Ing. Jiřímu Kalvachovi, který mi velkou mírou pomohl při utváření této práce a ostatním pracovníkům Katedry městského inženýrství za přínosné odborné konzultace.

3


1. Poloha města Šternberka Šternberk se rozvinul na konci roviny Hané, v ohybu řeky Sitky pod ochranou svahů Nízkého Jeseníku. Leží v prostoru severovýchodního cípu Hornomoravského úvalu a dotváří systém vějířového uskupení sídel na úpatí tohoto významného masivu: Bohuňovice, BělkoviceLašťany, Šternberk, Dolní Mladějovice, Újezd a Uničov. Nejvýznamnější pozici z nich mají města Šternberk a Uničov.

2. Profil města Šternberka V průběhu 19. století se Šternberk vyvinul ve významné centrum textilní výroby, což vyplynulo z výhodné polohy a také z tradice zdejších Obr.č.1 Poloha Šternberka řemesel, zejména plátenictví. Manufaktura se v době napoleonských válek nemohla udržet a tak ji postupně začala nahrazovat efektivnější strojová výroba. Z historického hlediska se rozvoj města projevil zejména umístěním strojírenského průmyslu na jeho katastrálním území, ten tvoří cca 30% potenciálu zaměstnanosti ve městě. S tím byl spojen rozvoj bydlení, kdy sféra služeb nebyla příliš rozšiřována. Významné jsou ve Šternberku nadregionální sociální služby, které zaujímají významné postavení (cca 17% pracovních příležitostí). Zaměstnanost doplňuje přirozeně i prvovýroba: těžba dřeva a kamene. Lze tedy konstatovat, že je do budoucna žádoucí rozšířit ve městě oblasti služeb, obchodu a využít podmínky pro průmysl cestovního ruchu. Rekreační a turistické aktivity mají regionální významnost. Přírodní park Sovinecko, vyhlášený v roce 1994, překračuje i hranice okresů. Území v horských částech má výjimečnou kvalitu životního prostředí. Šternberk je navázán na horské části území řadou hojně využívaných turistických cest. Město má velice bohatou historii, historické památky jsou nedílnou součástí města, kdy nejvýznamnější je hrad Šternberk, Chrám Zvěstování páně a Augustiniánský klášter. Dále je známé svou každoroční společenskou událostí ECCE Homo, kdy se ve Šternberku pořádají závody současných a historických automobilů do vrchu.

3. Informace o řešené oblasti Řešené území se nachází v severo- západní části města v těsné blízkosti centra a nejvýznamnější kulturní památky hradu Šternberka. Je vymezeno trojicí ulic a to ulice Světlov, Dvorská a Hvězdné údolí. V jeho západní části ho lemuje řeka 4


Sitka, která je v tomto případě výrazným přírodním prvkem. Severní hranici tvoří komunikace s obratištěm, která slouží pro terasové rodinné domy. Jedná se o rozsáhlé území cca 7ha, přičemž polovinu, tedy 3,5 ha, zabírá plocha průmyslového areálu Světlov továrny. Území se rozkládá v malebném údolí nazvaném Hvězdné údolí, nad nímž se tyčí velice významná pohledová dominanta – hrad Šternberk. Celé je posazené v zeleni obklopující řeku Sitku a zelení doplňující prostor okolo bytové zástavby a areálu továrny Moravia. Severní část je tvořena souborem bytových domů a nezastavěnou Obr.č.2 Řešené území plochou, jižní část je převážně zastavěna průmyslovými objekty jak továrny Moravia, tak ostatních objektů jiných firem. Zbývající část zaplňují rodinné domy tvořící uliční čáru. Soubor staveb doplňují památky hodné objekty – Státní statek a dva mlýny. Vazba na centrum je zde velmi těsná, pomocí několika přímých ulic se lze dostat na hlavní tepnu centra města. Nad řešeným územím se tyčí státní hrad Šternberk, který tvoří pohledovou dominantu této lokality. Reliéf terénu je rovinný s mírným sklonem na JJZ. Nadmořská výška terénu v se pohybuje v rozsahu 274 až 278m n. m.. Z hlediska klimatických poměrů patří do mírně teplé, mírně vlhké až mírně suché oblasti, s mírnou zimou, průměrnou teplotou 8,2°C a s ročním úhrnem srážek 642mm. Jihovýchodním směrem ve vzdálenosti cca 2 km leží hranice CHOPAV kvartér řeky Moravy, přírodní park Sovinecko.

4. Řešené území podle územního plánu Město Šternberk má platný územní plán schválený usnesením zastupitelstva města dne 4.12.1996 pod číslem usnesení 207/18. Obecně závazná vyhláška o závazných částech územního plánu města byla vydána Radou města Šternberka dne 24.3.1997 pod číslem 1/1997. Z ÚPD je zřejmé, že oblast Světlov byla původně hospodářské zázemí hradu. Dále pak místo bývalého největšího vodního díla ve městě. Na místě průmyslových objektů továrny Moravia byly dříve rozsáhlé barokní zahrady připadající k hradu Šternberk. V současné době je využití této oblasti problematické. Vzhledem k tomu, že tato oblast je jediným místem možného růstu centra města a že je neobyčejně důležitá z hlediska krajinného, je nutné ji považovat za transformační. ( Transformační území je území s narušeným až velmi narušeným charakterem, předpokládající rozsáhlé a zásadní změny v utváření území, s převahou činností záchranných a činností obnovovacích. ) Za nejrozumnější se považuje cesta postupné přeměny, která bude jasně 5


vymezena regulačním plánem, který je zde zcela nezbytným předpokladem. Oblast je vhodná pro obchodně produkční činnosti se zaměřením na turistický ruch, neboť je vstupní branou do chráněného parku Sovinecko. Prvním krokem postupné transformace území bude uvolnění nábřeží Sitky a zprůchodnění celé oblasti.

5. Limity využití území Je nutno brát v potaz limity využití území, vycházející z ochranných pásem inženýrských sítí, důležité je respektovat ochranné pásmo hradu, které sahá až k řece Sitce, ochranné pásmo památného stromu – buku lesního (ø 4m) a manipulační pásmo okolo řeky Sitky, které slouží k pojezdu a možnosti čištění vozidly správy toku. Limity využití území jsou patrné ve výkresu č.03 - Problémový výkres.

6. Průzkumy Pro lepší představu o potřebách obyvatel jsem na portálu www.šternberk.cz podala dotaz týkající se přání občanů na nové stavby ve Šternberku. Jednoznačně z průzkumu vyzněl požadavek na krytý bazén, který se městě stále ještě nenachází a další možné sportovní vyžití od sauny po posilovnu a bowling. Obyvatelé tak musejí dojíždět do okolních sídel ( Uničov, Bohuňovice, Olomouc ) kvůli krytému plavání a jiným sportovním aktivitám. Zastupitelstvo nechává na krytý bazén zpracovávat studie a vybírá nejvhodnější místo pro jeho polohu.

7. Návrh využití území V územním plánu je toto území označené jako transformační. Na základě tohoto označení a dalších podnětných konzultací jsem se uklonila k variantě kompletní demolice průmyslových objektů. Tímto řešením, které se jeví jako nejefektivnější, se umožní vítané otevření břehu řeky Sitky, vzniknou rozsáhlé plochy pro urbanistické řešení celého podhradí a vyhoví se požadavkům vizuální estetičnosti požadované výhledem z hradu. Urbanistický návrh má tři části. První část vznikne na otevřeném břehu řeky Sitky, kde bude terénními úpravami a napojením stezkou pro pěší a cyklostezkou vybudován městský park s doplňkovými objekty. Druhá část bude zřízena na bývalém území továrních objektů a skládá se z pohledové dominanty - multifunkčního objektu nazvaného Aqua Světlov, jehož hlavním funkčním využitím bude krytý bazén a dále z objektů věnovaným sportovnímu využití, tzv. „malých hal“. Součástí bude občanská vybavenost ( dům služeb ). Tato část návrhu je dotvořena dvěma komerčními budovami, kde jsou 6


v parteru umístěny služby pro obyvatele a návštěvníky „nového Světlova“ a druhé podlaží je věnováno administrativnímu zázemí různých firem. Jednotlivé objekty jsou propojeny centrálním náměstím s fontánou, která má trochu připomínat původní využití tohoto místa. Rekreační charakter místa je dotvořen restaurací s bowlingem s venkovní bowlingovou dráhou. Dále uváděno jako CENTRÁLNÍ ZÓNA. Třetí, poslední část návrhu tvoří „okolí továrny Moravia“ a je umístěno na volném, nyní nezastavěném prostranství severně od stávající bytové zástavby. Navrhuji zde výstavbu nových bytových domů s dětskými hřišti ve vnitrobloku, které zhodnotí stávající obytnou zónu. Dále je uváděno jako OBYTNÁ ZÓNA.

8. Popis souboru staveb 8.1. Centrální zóna Nově navrhované komunikace ( ul. Nová, Příčná a Mostní ) tvoří základní rám centrální části - dvou komerčních budov a krytého bazénu umístěného u řeky. Vzniklý prostor vyplňuje náměstí o velikosti 45mx45m, na které se lze dostat pomocí diagonálně uspořádaných komunikací lemovaných parkovou zelení. V centrální zóně jsou dále navrženy dva objekty občanské vybavenosti (restaurace s bowlingem, dům služeb), objekt pro sportovní vyžití a zmíněné dvě komerční budovy, jejichž přízemí bude věnováno obchodním aktivitám soukromníků a zbytek prostoru objektu bude využit pro sídla menších firem, které zde budou mít své administrativní zázemí. Komerční budovy tvoří kompozičně vstupní bránu na náměstí ze směru od hradu. Jejich půdorysný tvar utváří tento prostor z boku a vytváří tak uzavřený pravidelný čtyřúhelník s fontánou v průsečíku pomyslných úhlopříček. Všechny objekty v této zóně budou mít maximálně dvě nadzemní podlaží plus podkroví, aby daly vyniknout objektu krytého bazénu Aqua Světlov. Z estetického hlediska má tento objekt sloužit jako pohledová dominanta centrální zóny, na kterou by měly koncentrovat všechny pohledy při vstupu do této lokality. Fontána ve středu náměstí má symbolizovat historii území, na němž bylo kdysi velké vodní dílo. Její půdorysný tvar trojúhelníku se zakulacenými hranami rozbíjí čtvercové uspořádání plochy náměstí. Konstrukce by měla korespondovat s tělesem krytého bazénu, které stojí v pozadí. Popis jednotlivých staveb v centrální zóně: a) Objekty občanské vybavenosti 1. Restaurace s bowlingem má konstrukční systém skeletový, aby mohl být dosažen požadovaný prostor pro bowlingové dráhy. Půdorysná velikost objektu je 40x16m, což je 640m2. Přízemí bude řešeno jako bar s drahami a hygienickým zázemím, půjčovnou speciální obuvi a sportovních potřeb. Restaurace s administrativním zázemím bude umístěna ve druhém patře. Bude z ní umožněn pohled na bowlingové 7


tratě. Obecně je optimální prostor potřebný pro realizaci dvou bowlingových drah 26x3,6m, tzn., že do prostoru by bylo možné dát dráhy čtyři o rozměru 2x26x3,6m. Pro montáž bowlingu je nutné mít pod drahami suchý, pevný podklad o tl.80mm s izolací proti zemní vlhkosti. U restaurace s bowlingem bude umístěn i venkovní v letních měsících využívaný bowling s posezením. 2. Dům služeb je umístěn na rohu ulic - Nové a Příčné. Jeho ideální poloha bude usnadňovat návštěvu všech kolemjdoucích. Skeletový systém se uplatní i na této stavbě o příčném rozměru 16m a podélném 35m, který je v přední části zakulacen rovnoběžně s komunikací. Celková půdorysná plocha objektu je 2x484m2 a bude se skládat také ze dvou nadzemních podlaží. Funkce tohoto objektu bude spočívat v uspokojení potřeb místních obyvatel a návštěvníků Světlova. Nabídka by měla pokrýt služby od kadeřníka po čistírnu oděvů. Jednotlivá zaměření podnikání budou určena poptávkou resp. předchozím průzkumem ve městě. b) Komerční budovy - dva objekty, jejichž nosný systém bude opět skeletový, mají mít funkci komerční. Pronajímatelné prostory horního patra budou věnovány různým firmám, které se rozhodnou podnikat ve Šternberku a nebo kterým nevyhovují stávající nabízené prostory ve Šternberku. Díky velkorysé půdorysné ploše objektu bude možné umístění kanceláří po obou stranách s vnitřním komunikačním prostorem. U těchto objektů by bylo možné využít částečně střešní prostory jako střešní zahrady. V již zmiňovaném parteru se předpokládá využití prostor drobnými podnikateli. Jednalo by se o uspokojení poptávky v oblasti potravin a základní občanské vybavenosti. c) Krytý bazén – objektu krytého bazénu se věnuji v samostatné kapitole č.11 Objemová studie krytého bazénu Aqua Světlov

8.2. Obytná zóna V severní části řešeného území se nachází dva bloky stávající bytové zástavby, s orientací SV-JZ, kdy jeden blok má tři bytové domy a druhý dva. Domy jsou třípodlažní částečně zapuštěné s garážemi v suterénu. Jedná se o nevýrazné objekty pravidelného půdorysu s plochou střechou = klasická panelová výstavba. Novou obytnou zónou navazuji na tuto stávající obytnou zástavbu, kterou je nutno zachovat a v budoucnu snad „estetizovat“ například pomocí střešních nádstaveb. Celkem je navrženo šest bytových domů na ploše 1,31ha, jejich poloha je uspořádána souběžně s ulicí Světlov a s nově navrženou jednosměrnou komunikací, která prodlužuje stávající obslužnou komunikaci s obratištěm. Skupina šesti BD je navržena tak, aby orientace bytů byla V-Z. Pouze u jednoho bytového domu je umožněna orientace S-J, která není nejvhodnější, tento nedostatek však bude vyřešen vhodným uspořádáním dispozice bytů v bytovém domě. Nová bytová výstavba je regulována stávající zástavbou o třech NP. Nové BD mají také tři NP + jedno podzemní podlaží, objekt tedy nemusí být vybaven výtahem. Půdorysně mají tvar dvou spojených obdélníků o velikosti 10x12m, celkem tedy zabírají plochu 240m2. Komunikační prostory jsou zajištěny centrálním 8


schodištěm, z kterého je umožněn vstup vždy do dvou bytů na každém podlaží. Vstup do objektu je dvojí, jeden z ulice a druhý z vnitrobloku. Vzniklý prostor mezi jednotlivými bytovými domy je využit pro dvě dětská hřiště. Celkem se v bytovém domě nachází 6 bytů o podlahové ploše 86,6 m2; byty jsou řešeny jako 3+1, kdy kuchyň a obývací pokoj jsou navrženy jako jedna místnost. Byty v prvním podlaží jsou koncipovány jako byty se zahradou, která je vymezena plotem s možným uzamykatelným přístupem z venčí. Velikost zahrady je buď 40m2 nebo 60m2 podle toho, v které části objektu se byt nachází. V 1.PP se budou nacházet sklepy připadající k jednotlivým bytům, kolárna, kočárkárna a technické prostory. Půdní prostor může být využit pro kulturní místnost, popř. pro sušárnu na prádlo nebo skladové prostory. Parkování osobních automobilů obyvatel bytových domů je zajištěno jedním parkovacím místem připadajícím na jeden byt + 3 další rezervní parkovací místa. Jedno z počtu PM je vyhrazeno pro ZTP. Vždy jeden přízemní byt v BD bude řešen jako bezbariérový. Vizualizace obytné zóny:

Obr.č.3 Pohled od komunikace

Obr.č.5 Posezení u dětského hřiště

Obr.č.6 Pohled od stávající zástavby

9

Obr.č


9. Dopravní řešení lokality 9.1 Dynamická doprava a) Stávající stav Hlavní tahy v lokalitě existují pouze po jejím obvodu. Jsou to již zmíněné ulice Světlov, Dvorská a Hvězdné údolí. Ostatní komunikace MS 11,5/60 jsou vyhovující pro kapacitu stávající dopravy. Dopravní uzel tvoří „náměstí před Morávií“, kde se střetává MHD, autobusy turistů mířících na hrad, firemní vozy MJM Litovel a.s. a Peveko s.r.o. Mnohdy tato plocha slouží jako náhodné parkoviště pro místní obyvatele. Dopravní síť řešeného území doplňují vedlejší tahy vnitřních komunikací v rámci areálu Morávie a dále obslužné komunikace vedoucí k bytovým domům. b) Nový stav Nově navržené komunikace navazují a využívají bývalé komunikace areálu Moravia, pouze je jejich profil upraven dle požadavků ÚPD na MO 8/40. Dopravní uspořádání respektuje většinu navržených komunikací dle ÚPD. Změna oproti ÚPD nastává v místě přemostění přes řeku Sitku, které je provedeno komunikací s pracovním názvem ul.Mostní. Celkově jsou nově navrženy komunikace ul.Nová, ul. Průjezdní a ul.Mostní, které tvoří hlavní dopravní tepny v území. Je navržena jedna jednosměrná komunikace MO 5/20 podél řeky Sitky, která dopravně obsluhuje nově koncipovanou bytovou zástavbu a bude označena jako obytná ulice. Dále jsou zvlášť řešeny vjezdy k objektům v centrální a obytné zóně, které slouží jako plochy pro statickou dopravu a zklidněné komunikace pro účel zásobování objektů. Zvláštním případem je potom vjezd do podzemních hromadných garáží, který je řešen jako jednosměrná průjezdní komunikace z ul. Nové na ul. Mostní. 9.1.1 Přechody pro chodce Přechody pro chodce jsou navrženy všude, kde se kříží MO se stezkou pro pěší. Žádný není opatřen světelnou signalizací. Šířka přechodu se odvíjí od šířky stezky pro pěší. Pohybuje se v rozmezí 1,5 – 2,5m. 9.1.2 Zastávky MHD V rámci území není navrhována další zastávka MHD, bude využíváno stávající menší autobusové nádraží na ploše před „Morávií“. 9.2 Statická doprava Otázka statické dopravy ve Šternberku je složitá, město se potýká s velkým nedostatkem parkovacích míst hlavně v centru města. Bylo uskutečněno několik studií a průzkumů statické dopravy ve Šternberku, díky kterým bylo v ÚPD navrženo záchytné parkoviště na Světlově o počtu 60 míst. V návrhu je kapacitní parkoviště umístěno při vjezdu do území z ul. Dvorské, kde je také umístěno 6 stání pro BUS.

10


Tab.č.6 Počty parkovacích míst Druh objektu Odstavné stání obytné okrsky Parkovací stání obytné okrsky Krytý bazén

1 stání Z počtu stání Účelová Počet Požadova- Navrhovapřipadajíjednotka Ú.J. né celkem né celkem krátkododlouhodocí na Ú.J. bých v % bých v % obyvatelé

3,5

-

100

126

36

42

obyvatelé

20

100

-

6

6

12

šatní skříňky

10

75

25

324

32

35

zaměstnanci

7

-

100

35

5

5

54 - 92

6 až 11

6

5

5

místo k sezení návštěvník

8

70

30

10

75

25

návštěvník

7

100

-

6

1

1

Bowling+restaurace

návštěvník

10

75

25

60

6

11

aerobic, squash+ostatní sporty

návštěvník

10

75

25

60

6

10

obchody + občanská vybavenost

plocha odbytová a prodejní

20

70

30

300

15

15

Administrativa

čistá užitková plocha

30

25

75

1260

42

42

165

184

Restaurace Fitness Masáže + solárium

Celkem požadovaných parkovacích míst

Většina parkovacích míst je řešena v rámci jednotlivých objektů. Počítá se s tím, že pro návštěvníky krytého bazénu bude využívané i záchytné parkoviště o kapacitě P57 + 3ZTP, které má především sloužit potřebám města, státního hradu, ale i návštěvníkům Světlova. Dále se v řešení uvažuje s návrhem Ing.arch. Pavla Grasse, který využívá Passingerův mlýn jako parkovací dům s 51 parkovacími místy. 9.3 Cyklistická doprava Nová trasa cyklostezky je navrhována podél řeky Sitky jako součást stezky pro pěší a jedná se o nedělenou stezku o příčném profilu 3m. Cyklisté mohou využívat buď stávající stezku, která je řešena v rámci silnice III/44429 Šternberk – Dálov nebo stezku novou. Stávající trasa č.6009 vede ze šternberského náměstí do Dolního Žlebu. Nová stezka umožňuje napojení na trasu 6009 u nové sportovní haly a u propojení ul.Mostní s ul. Hvězdné údolí. 11


9.4 Pěší doprava Celé řešené území bude protkáno pěšími stezkami a budou spojovat cílové uzly. Hlavní tahy pěší komunikací budou mít šířku 3m, vedlejší tahy, které protínají tahy hlavní, budou mít šířku 1,5-2,5m. Povrch pěších komunikací bude proveden ze zámkové dlažby s různými barevnými kombinacemi.

10. Inženýrské sítě V lokalitě se veškeré hlavní řady inženýrských sítí nacházejí po jejím obvodu v komunikacích a k nim přilehlých plochách. Z inženýrských sítí v areálu továrny Moravia se bere v úvahu pouze vedení vysokého napětí VN 22kV, které je napojeno na trafostanici „Morávia“. 10.2.1 Zásobování vodou Řešené území spadá výškově pod I.tlakové pásmo. Podél Sitky – ulice Hvězdné Údolí je veden vodovodní řad PVC DN 200 a ulicí Světlov vede vodovodní řad PVC DN 100. Na PVC DN 100 bude připojeno zásobování pitnou vodou bytových domů, u kterých je navrhován nový vodovodní řad PVC DN 100. Bude provedeno zaokruhování, čímž se sníží pravděpodobnost výpadku přívodu pitné vody ke spotřebiteli. Celková délka vodovodního řadu v obytné zóně je 215m, vodovod bude veden ve sdružené trase s plynem, elektrickým vedením , sdělovacími kabely a splaškovou kanalizací. Přípojky od jednotlivých bytových domů budou z PVC trubek DN 50. Zásobování pitnou vodou v centrální zóně bude umožněno nově navrženým vodovodní řadem PVC DN 150, který je připojen v místech napojení ul. Příčné na ul.Světlov a zaokruhuje se pomocí vedení přes nový most do stávajícího vodovodního řadu DN 200. 10.2.2 Odkanalizování lokality Řešené území bude odvodněno v souladu s územním plánem města Šternberka. Na tomto území je mírný spád se sklonem k JJZ, který je v řešení odvodnění zohledněn. K odkanalizování obytné zóny je navržen nový kanalizační řad DN 300, na který se napojují jednotlivé přípojky od bytových domů. Připojení nové kanalizace je provedeno na stávající kanalizační řad DN 600 v ul.Světlov pomocí vstupní šachty. Odkanalizování centrální zóny je provedeno pomocí jednotné kanalizace DN 400, která povede nově navrženými ulicemi (ul.Příčnou a ul. Novou) a bude napojena na stávající kanalizaci DN 1200 (beton) v prostoru před „Moravií“.Na tuto kanalizaci budou napojeny všechny nově navržené objekty v centrální zóně. Nově je dle územního plánu města Šternberka navržena dešťová kanalizace vedoucí ulicí Na Valech přes prostor před „Moravií“ a dále pomocí odlehčovací komory (OK 6A) do recipientu (Sitky).

12


10.2.3 Zásobování plynem Navrhované objekty jsou připojeny na rozvodnou síť nízkotlakým potrubím. Jednotlivé přípojky BD v obytné zóně jsou napojeny na nově navržený plynovod PE 110. Ten se napojuje na stávající plynovod (DN 225) jižně od zástavby, kde je přiveden plyn k dříve postavené bytové zástavbě. U stávajícího plynovodu DN 80 bude zvětšen průměr na DN 110, aby mohlo dojít k napojení. Pro centrální zónu navrhuji nový rozvod plynu PE 160, který vede z ul.Světlov nově navrženými ulicemi Příčnou a Novou okolo objektu krytého bazénu a napojuje se na stávající plynovod PE 160 v ulici Hvězdné Údolí. Takto je plynovodní okruh vhodně uzavřen. Tento rozvod bude zásobovat všechny objekty v centrální zóně. 10.2.4 Elektrická energie Nové řešení vychází z předpokladu využití stávající sítě elektrického vedení, kdy dojde k přeložení trafostanice Moravia do objektu krytého bazénu „Aqua Světlov“. Odtud budou připojeny ostatní budovy v centrální zóně kabelovým podzemním vedením AYKY, které bude vedeno v zeleném pásu. Do trafostanice bude přivedeno vysoké napětí VN 22kV. Jednotlivé dimenze budou navrženy podle potřeby v objektech. Veřejné osvětlení řešeného území navazuje na stávající síť, která je napojena na rozvody NN. Osvětleny budou všechny veřejné plochy včetně komunikací. Jednotlivé stožáry VO jsou rozmístěny cca 15m od sebe.

10.1.5 Telefonní síť Navržené sdělovací vedení bude napojeno na stávající telefonní kabely z ul.Hvězdné Údolí. Telefonní síť je řešena podzemními kabely.

11. Objemová studie krytého bazénu Aqua Světlov Návrh vychází z požadavku a potřeb obyvatelstva města Šternberka. Tvarem a architektonickým pojetím má Aqua Světlov představovat kontrast vůči okolní zástavbě i té nově navržené. Jeho umístěním v centrální části bude dosaženo ideálního výhledu z jeho užitných prostor na nedalekou historickou památku – státní hrad

Obr.č.7 Aqua Světlov

13


Šternberk a sám bude takto působit jako turistický cíl. Hlavní příjezd ke krytému bazénu bude z ulice Nové, odkud je umožněn vjezd do podzemních garáží. Výjezd je potom do ul. Mostní, kde se napojuje na hlavní dopravní tah. Vstup se nachází na severozápadní straně objektu, kde je přímé napojení z pěší zóny. Vedlejší vstupy jsou z prostoru podzemních garáží a z jihozápadní strany, kde je zřízen vstup pro zaměstnance. 11.1 Architektonické a konstrukční řešení Ze stavebního hlediska se jedná o smíšený konstrukční systém stěnový a skeletový. Základní rozměry objektu jsou 64,05mx40,0m s přesazenou částí kruhového půdorysu, která prodlužuje příčný rozměr o 12,0m. Monolitický železobetonový skelet je řešen v modulu 6,45x6,45m s monolitickými průvlaky, na kterých bude položena stropní konstrukce. Bazénová hala má svůj vlastní nosný systém pro střešní konstrukci kopule (r=15m), která je nesena 15ti ocelovými sloupy v osové rozteči 5,85m (úhel 24° ke středu kopule) a jedním centrálním sloupem, jenž na sebe váže konstrukci tobogánu, jako jedné z mnoha atrakcí areálu. V této části 1.NP se v místě uvolnění dispozice vynecháním vnitřních sloupů předpokládá zastřešení příhradovými střešními vazníky. Podobně je to v 2.NP, kde jsou nosné pouze obvodové stěny s obvodovými sloupy a uprostřed dispozice je vedena řada sloupů s monolitickým železobetonovým průvlakem, který podpírá 20m dlouhé příhradové střešní vazníky, stabilizované podélným zavětrováním. Tímto řešením je umožněno volné zpracování dispozice jednotlivých provozů v 2.NP. Osová vzdálenost střešních vazníků je 3,0m. Propojení mezi jednotlivými patry je pomocí hlavního schodiště a souběžně s ním i výtahem, který je u novostaveb občanské vybavenosti povinným vybavením. Střecha je navržena jako oblouková v přední části s kopulí s plechovou střešní krytinou. Objekt bude založen na ŽB patkách pod sloupy a ŽB pásech pod nosnými stěnami. Hloubka založení je 1,2m díky únosnému podloží. Bazénové vany budou zabezpečeny proti vztlakovým účinkům vody ŽB vanami s tl.stěn 250mm a opatřeny hydroizolací proti tlakové vodě. 11.2 Materiálové řešení Nosné a obvodové zdivo bude provedeno z cihelných bloků Porotherm tl. 300 a 450mm. Taktéž zdivo příček bude z bloků Porotherm tl.100, 150mm, dále příčky tl.200mm budou z pórobetonových tvárnic Porfix. Veškeré příčky jsou bočně uložené v ocelových profilech, které jsou kotvené do sloupů. Konstrukce schodiště bude železobetonová, výtah je navržen bez samostatné strojovny, s pohonem přímo ve výtahové šachtě. Stropy budou monolitické železobetonové, pokládány na monolitické ŽB průvlaky. V 2.NP bude stropní podhled vytvořen zavěšeným podhledem na vazníkové konstrukci střechy, nad bazénovou halou budou střešní ocelové příhradové vazníky přímo viditelné bez zakrytí s odpovídající kvalitní povrchovou úpravou (zinkový nátěr). 14


Vnější fasáda bude provedena ve dvou barevných odstínech - bílé a světle červené. Většina ploch obvodových stěn v prostoru bazénové haly bude prosklená izolačním dvojsklem s jednosměrným zrcadlovým efektem. Sklo je navrženo bezpečnostní po celé ploše prosklené fasády. Střešní konstrukce je z kompletního systému Kalzip. Na příhradovou ocelovou konstrukci vazníků jsou kladeny plechové dílce Kalzip s tepelnou izolací. Systém Kalzip zaručuje proveditelnost jakýchkoliv tvarů střech pomocí ohýbaných plechových profilů. Skladba střechy bude řešena jako dvouplášťová provětrávaná.

11.3. Dispozice Horizontálně je objekt rozčleněn na dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží. Podzemní podlaží je využito pro hromadné parkování vozidel návštěvníků ( 35 PM + P3M). V 1.NP je umístěna základní vybavenost plaveckého bazénu - hygienické prostory pro návštěvníky, samotná hala plaveckého bazénu a technické zařízení. Ve 2.NP je potom galerie, kde se podává občerstvení čekajícím návštěvníkům, dále tzv. „Vyhlídková restaurace“ s terasou, fitness centrum, masáže, solárium a správa objektu. 11.3.1 Podzemní podlaží V 1.podzemním podlaží se nacházejí již zmíněná parkovací místa pro návštěvníky sportovně-rekreačního komplexu Aqua Světlov. Z celkových 35 parkovacích míst, jsou tři přiřazeny osobám s omezenou schopností pohybu a orientace, dále 3 parkovací místa pro motocykly. Odstavení jízdních kol je řešeno v rámci prostoru před hlavním vstupem.Vjezd do podzemních garáží je z ulice Nové jednosměrnou komunikací. Tato komunikace prochází celým 1.PP a končí výjezdem na ulici Mostní. 11.3.2 První nadzemní podlaží Hlavní vstup, který je situován ze strany od řeky, je umožněn otáčivými dveřmi, což umožňuje vytvořit hned v zádveří prostor pro sezení s nápojovými a jídelními automaty. Samootevíracími dveřmi s pohybovým čidlem vstoupíme do vstupní haly s recepcí, kde se prodávají vstupenky. Zde jsou umístěny toalety pro návštěvníky (muži, ženy, ZTP). 1) Hygienické zázemí návštěvníků Ze vstupní haly je přístup do oddělených šaten pro ženy a muže, jejich kapacita je navržena dle požadavků [9]. Počet šatních skříněk je 164 pro každé pohlaví, hygienické zázemí je také dimenzováno na maximální denní návštěvnost dle [9b]. Deset WC kabin pro ženy a pět WC kabin a pět pisoárů pro muže plus vždy jedna WC kabina pro ZTP. S tím související počet sprch podle výpočtů vyšel 14 pro každé pohlaví. Veškeré dimenzování vychází z vodní plochy, která je v našem případě 562,5 m2, z ní se také odvíjí denní návštěvnost (1638 návštěvníků / den). Vždy jedna sprcha je určena osobám s omezenou schopností pohybu a orientace.

15


2) Bazénová hala Bazénová hala o velikosti 1572m2 poskytuje návštěvníkům několik možností relaxace. Dvě základní nabízejí dva druhy bazénů. Jeden plavecký, pro kondiční plavání, ale se zajímavou atrakcí – vlnobitím, o velikosti 12,5mx25m. Hloubka bazénu je v rozmezí 1,0m–2,0m. A druhý rekreační bazén s několika různými atrakcemi ( chrlič, perlička, vodní hřib, vzduchová masážní lůžka, vzduchové dnové blowery, dnová vodní masáž, padající voda, whirpool atd., ale především tobogán ) ve tvaru dvou spojených kruhů s rozdílným poloměrem (10m a 5m) o vodní ploše 250m2. Dále je vybaven podvodním osvětlením a vodní stěnovou masáží. Hloubka větší části bazénu je 1,5m, menší - věnovaná dětem, má hloubku 0,4m.

... bazénová hala ... hygienické zázemí ... stravování ... komunikace ... technické zázemí ... vybavení KB ... sauna Obr.č.8 Funkční využití ploch 1.NP

Uprostřed většího kruhu relaxačního bazénu je betonová konstrukce ostrova, v jehož středu se tyčí nosný sloup, na němž je připevněna konstrukce schodiště a tobogánu. Horní nástupní plošina tobogánu je ve výšce 12,5m. dojezdová plocha je potom řešena oddělením stěnou v rámci rekreačního bazénu. Další poskytovanou službou je sauna, kapacitně navržená pro 12 osob, zvlášť pro muže a ženy. Ochlazování je navrženo sprchové, vždy tři sprchy na jednu saunu. Odpočívárna je uskutečněna přímo v bazénové hale, kde jsou rozmístěna lehátka. Součástí bazénové haly je také mokrý bufet. Přes něj je možný rychlý únik na venkovní prostranství a dále únikovým východem v prosklené stěně na jihovýchodní straně v případě nebezpečí. V 1.NP jsou také umístěny technické a technologické prostory plovárny: strojovna technologie recirkulační úpravny bazénových vod spolu s čerpadly pro pohon vodních atrakcí, dále strojovna ÚT a ZTI a chlorovna. 11.2.3 Druhé nadzemní podlaží

16


Ze schodiště nebo výtahu se dostaneme do rozsáhlého prostoru galerie, která umožňuje návštěvníkům pohled na atraktivní část bazénového provozu. A také nabízí zázemí pro čekající návštěvníky, kteří se rozhodnou nevyužít koupacích prostor. Je zde totiž občerstvení s možností sezení. Také plocha nad hlavním vchodem je uzpůsobena k odpočinkovému sezení. Uprostřed galerie by mělo být velké akvárium pro zatraktivnění prostoru. Na 2.NP se dále nachází fitness, solárium, masáže, vyhlídková restaurace a administrativní zázemí krytého bazénu. Vše je propojeno jedním hlavním

... hygienické prostory ... stravování ... solárium+masáže ... fitness ... administrativa ... komunikace Obr.č.9 Funkční využití ploch 2.NP

komunikačním prostorem, z kterého jsou umožněny jednotlivé vstupy do místností. Z této chodby je také přístup k hygienickému zázemí návštěvníků. Na konci chodby směrem k administrativnímu zázemí je požární schodiště, které slouží jako vstup pro zaměstnance. 11.4. Užívání osobami s omezenou schopností pohybu a orientace Celý objekt je řešen s ohledem na vyhlášku č.369/2001 o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace. Vstup do objektu je bezbariérový, vedle turniketových dveří se nacházejí dveře otevíravé š.900mm pro jednodušší pohyb osoby s omezenou schopností pohybu a orientace. Překlenutí výšky podlaží je umožněno pomocí výtahu o rozměrech 1,1x1,4m. Do všech veřejně přístupných prostor je bezbariérový přístup. Ve vstupní hale je odkládací místnost pro zanechání invalidního vozíku a výměny za zvláštní vozík do čistého provozu. Vedle turniketů jsou opět dveře o š.900mm. Hygienické zázemí je přizpůsobeno dle Vyhl.č.369/2001, min. velikost kabiny je 1,6x1,8m. V šatnách jsou přizpůsobeny převlékací kabiny a šatní skříňky. V rámci sprch je vždy jedna věnována ZTP. Plavecký bazén má bezbariérově řešené vstupy do vody, v objektu nejsou provedeny v rámci podlaží žádné výškové zlomy. 17


14. Propočet Revitalizace městského brownfieldu si vyžádá nemalé finanční prostředky, které se budou patrně muset rozložit do několika fází či etap. Otázkou je, zda výše těchto teprve předběžně stanovených nákladů nebude nechtěnou brzdou v rozvoji této lokality a neznehodnotí-li se stávající vybavenost odkládáním jejich nutného vložení. Pro THU propočet byly použity Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku dle ÚRS PRAHA,a.s. za rok 2005 a odhadní ceny dle ÚUR. V rámci propočtu budu řešit pouze náklady spojené s demolicí objektů a výstavbou nových budov dle návrhu. Objemy demolovaných budov jsou orientační, určené z katastrální mapy a předpokládané výšky jednoho podlaží 3,5m. Nebyla poskytnuta projektová dokumentace. Pro bližší určení nákladů by musel být proveden podrobný průzkum. Tab.č.8 Hrubý ekonomický propočet

Druh prováděné asanace Demolice průmyslových cihlových budov rozebíráním Demolice asfaltových a betonových ploch Kácení stromů, odstranění pařezů CELKEM Objekty Bytový dům ( 6 ) Komerční budova ( 2 ) Krytý bazén Restaurace + bowling Objekt pro sport Dům služeb Fontána CELKEM Inženýrské sítě Kanalizace Vodovod Plynovod Elektrické vedení Sdělovací kabel Trafostanice

Množství

MJ

49515

m3

Cena za MJ (Kč) 344

Cena celkem (Kč) 17 033 160

1500

m2

600

900 000

20

ks

1890

37 800 17 970 960

Množství

MJ

2520 7000 38 309 5120 4480 3430 1

m3 m3 m3 m3 m3 m3 ks

Množství

MJ

798 958 932 1188 762 1 18

m m m m m ks

Cena za MJ (Kč) 4940 5374 6391 5664 4805 5940 200000

Cena celkem (Kč) 12 448 800 37 618 000 244 832 820 28 999 680 21 526 400 20 374 200 200 000 365 999 900

Cena za MJ (Kč) 3500 2400 2300 1313 400 485 400

Cena celkem (Kč) 2 793 000 2 299 200 2 143 600 1 559 844 304 800 485 400


Veřejné osvětlení CELKEM *

stož.

16400

2 656 800 12 242 644

stožár veřejného osvětlení včetně podílu kabelů ( 15 m mezi sloupy)

Komunikace Asfaltové Dlážděné Přemostění CELKEM Ostatní Dětská hřiště Plochy udržované zeleně* Městský mobiliář - lavičky CELKEM *

162

Množství

MJ

16020 6500 120

m2 m2 m2

Množství

MJ

1214 30000 65

m2 m2 ks

Cena za MJ (Kč) 2637 1192 39034

Cena celkem (Kč) 42 244 740 7 748 000 4 684 080 54 676 820

Cena za MJ (Kč) 1400 435 4200

Cena celkem (Kč) 1 699 600 13 050 000 273 000 15 220 600

cena je průměrná a zahrnuje i výsadbu nové zeleně (stromy, keře)

Cena celkových nákladů pak činí 466 110 930 Kč, cena slouží pouze pro hrubou orientaci. Podrobné hodnoty ekonomického rozpočtu budou řešeny v samostatné studii, která není předmětem této práce.

15. Závěr Celkově lze říci, že na dvou desítkách stran jsem se pokusila nastínit nelehkou situaci městských brownfields a jejich možnosti nového využití. Vycházela jsem ze stávajícího neutěšeného stavu, kdy se tovární objekty nachází v podstatě v centru města a snažila jsem se v této studii zohlednit požadavky na kvalitnější vývoj městského centra. Velký ohled jsem brala na požadavky zastupitelů města a jejich připomínky. Dále mě celou prací doprovázel a usměrňoval Územní plán města Šternberka, který měl zásadní vliv i na výběr lokality. Chtěla jsem, aby výsledný návrh zohledňoval a navazoval na současný život ve městě a zvláště byl dán důraz na estetický vjem lokality z pohledu ze shora. Přece jen největším vodítkem a dominantou je u této lokality státní hrad Šternberk, což jsem se snažila nezapomenout. Dále jsem řešila problém dopravy, jenž je na Světlově poněkud stísněná. Nové spojení pomocí mostu s ulicí Hvězdné Údolí by v budoucnu mělo mnohé vyřešit. Statická doprava našla východisko v hromadných parkovacích plochách, jak v Passingerově mlýně, záchytném parkovišti pro hrad, tak také v podzemních garážích krytého bazénu. Městu Šternberk by to mělo pomoci v odlehčení historického centra od statické dopravy. Závěrem lze shrnout, že současná situace je nelehká a komplikovaná. Avšak pokud bude investice rozdělena do několika etap, což pravděpodobně bude, mohlo by trvalé úsilí vést k požadovanému výsledku.

19


16. SEZNAM LITERATURY: [1] JIŘINA BERGATT JACKSON A KOLEKTIV: Brownfields snadno a lehce, příručka zejména pro pracovníky a zastupitele obcí, IURS – Institut pro udržitelný rozvoj sídel, a.s., 2005 [2] NEUFERT: Navrhování staveb, Consult invest, 33. zcela nové přepracované vydání, 1995 [3] Doc.Ing.FRANTIŠEK MEDEK: Technická infrastruktura měst a sídel, Česká technika – nakladatelství ČVUT, Praha, 2005 [4] Prof.Ing.arch.JAROSLAV SÝKORA, Dr.Sc.:Ateliérová tvorba 1 a 2, Navrhování zeleně a úprava okolí staveb, Vydavatelství ČVUT, Praha, 2005 [7] OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA č.1/1997, ze dne 24. března 1997, o závazných částech územního plánu města Šternberk [8] Textová část platného územního plánu schváleného usnesením zastupitelstva města dne 4.12.1996 pod číslem usnesení 207/18 [9] ČKAIT : Doporučené standardy technické (DOS T), skupina: budovy pro komunální služby a osobní hygienu

17. SEZNAM VÝKRESOVÉ ČÁSTI Výkres č.

Název výkresu

U1 U2 U3 U4 U5 U6

Širší vztahy Stávající stav Limity území Urbanistický návrh Doprava Inženýrské sítě

1:5000 1:1000 1:1000 1:1000 1:1000 1:1000

A1 A2 A3 A4 A5 A6

Půdorys 1.NP Půdorys 2.NP Limity území Urbanistický návrh Doprava Inženýrské sítě

1:5000 1:1000 1:1000 1:1000 1:1000 1:1000

Měřítko

Příloha: Fotodokumentace stávajícího stavu, vizualizace krytého bazénu Aqua Světlov, výpočty kapacit

20

URBANISTICKO-ARCHITEKTONICKÁ STUDIE VYUŽITÍ MĚSTSKÉHO BROVNFIELDU A OKOLÍ VE ŠTERBERKU SVĚTLOV

Recommend Documents