Signature Not Verified Digitally signed 2. Ocenění pozemků by JUDr. Ivana Kozáková 2.1. Pozemek parc.č. 248/1 Date: 2015.04.27 Jedná 11:16:26 +02:00se o pozemek parc.č. 248/1 - zahrada, který je ÚP určen k zastavění objekty bydlení. Výměra
pozemku je 1216 m2. Pozemek bude oceněn dle § 9 odst. 3 cit. vyhl. ( cena stanovená § 3 a § 4 odst. 1 cit.vyhl. se upraví koef. 0,30 ), a to s ohledem, že obec Blížkovice nemá zpracovanou cenovou mapu pozemků. Základní cena stavebního pozemku pro obec Blížkovice představuje 544,63 Kč/m2 ( dle tab.č.1 příl.č. 2 cit.vyhl. činí zákl.cena stav.pozemků pro okres Znojmo 1 625,- Kč/m2, tato se upravuje dle tab.č.2 příl.č.2 cit.vyhl. koef. O1 - O6 ). Úprava zákl. ceny staveb.pozemku obce nevyjmen. v tab.č.1 - dle § 3 cit.vyhl. (příl.č. 2, tab.č.2)
O1 - Velikost obce podle počtu obyvatel znak III. - obec Blížkovice má 1211 obyvatel; O2 - Hospodářsko-správní význam obce znak IV. - ostatní obce; O3 - Poloha obce znak V. - Blížkovice leží cca 20 km od města Znojmo; O4 - Technická infrastruktura v obci znak I. - v obci Blížkovice je el., vodovod, kanalizace a plyn; O5 - Dopravní obslužnost obce znak II. - v obci Blížkovice je autobusová i železniční zastávka; O6 - Občanská vybavenost obce znak IV. - v obci Blížkovice je rozšířená vybavenost ( obchod, zdrav.středisko, mateřská i základní škola, pošta ); Základní cena staveb.pozemku se dále upraví dle § 4 cit.vyhl.: Index trhu s nemovitými věcmi: ( příl.č.3, tab.č.1 ) 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi s ohledem na obecně špatnou ekonomickou situaci dochází na trhu s nemovitými věcmi k poklesu poptávky po nemovitých věcech, lze hovořit o situaci, kdy poptávka je nižší než nabídka; 2. Vlastnické vztahy pozemek je nezastavěný; 3. Změny v okolí dle ÚP nejsou v okolí pozemku plánované žádné změny; 4. Vliv právních vztahů na prodejnost na prodejnost nepůsobí žádná další okolnost z titulu právních vztahů; 5. Ostatní neuvedené bez dalších vlivů; 6. Povodňové riziko pozemek se nachází v zóně se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav; Index omezujících vlivů pozemku: ( příl.č.3, tab.č.2 ) 1. Geometrický tvar pozemku tvar oceň.pozemku nemá vliv na jeho využití; 2. Svažitost pozemku a expozice oceň. pozemek je rovinný; - 26 -
3. Ztížené základové podmínky oceň. pozemek má neztížené základové podmínky; 4. Chráněná území a ochranná pásma na oceň. pozemek nezasahuje žádné ochranné pásmo, neleží v chráněném území; 5. Omezení užívání pozemku na oceň. pozemek nepůsobí žádné omezení užívání; 6. Ostatní neuvedené na oceň. pozemek nepůsobí žádné další omezující vlivy; Index polohy: ( příl.č. 3, tab.č. 3 ) 1. Druh a účel užití stavby hlavní stavbou, kterou lze na pozemku dle ÚP postavit, je rodinný dům v obci do 2 000 obyv.; 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí oceň. pozemek se nachází v rezidenční zástavbě; 3. Poloha pozemku v obci oceň. pozemek se nachází v jižní části Blížkovic, poblíž centra obce; 4. Možnost napojení pozemku na IS, které jsou v obci oceň. pozemek lze napojit na veškeré IS v obci; 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku v okolí oceň.pozemku je dostupná občanská vybavenost obce; 6. Dopravní dostupnost k pozemku k hranici pozemku nelze přijet po zpevněné komunikaci, v okolí špatné parkovací možnosti; 7. Osobní hromadná doprava autobus. zastávka je ve vzdálenosti do 200 m od hranice oceň. pozemku, vlaková zastávka vzdálena cca 1,80 km; 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti pozemek nelze komerčně využít; 9. Obyvatelstvo v této lokalitě se nevyskytují žádné záporné vlivy z titulu osídlení; 10. Nezaměstnanost nezaměstnanost v Blížkovicích ( 10,3 % ) je větší než v Jihomor.kraji ( 8,3 % ), Znojmo ( 11,4 % ); 11. Vlivy ostatní neuvedené na oceň.pozemek nepůsobí žádné jiné vlivy z titulu polohy; Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochr. pásma - Mimo chráněné území a ochr. pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6
Index omezujících vlivů
IO = 1 +
Σ Pi = 1,000 i=1
- 27 -
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I I II
0,00 0,00 0,00 0,00
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. I
Pi -0,06
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,940 i=1
Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Přístup po nezpevněné III komunikaci, špatné parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11
Index polohy
IP = P1 * (1 +
Σ Pi) = 0,970
i=2
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 1,000 * 0,970 = 0,912
- 28 -
Pi 1,01 0,03 0,00 0,00 0,00 -0,05 0,00 0,00 0,00 -0,02 0,00
Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 9 odst. 4 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 4 (§ 4 odst. 1) 544,63 0,912 Typ
Parcelní číslo 248/1
Název
§ 9 odst. 4 zahrada (§ 4 odst. 1) Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem
Výměra [m2] 1 216,00
Koef.
Upr. cena [Kč/m2]
0,300
149,01
Jedn. cena [Kč/m2] 149,01
Cena [Kč] 181 196,16 181 196,16
Pozemek parc.č. 248/1 - zjištěná cena
=
181 196,16 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Předmětem ocenění jsou trvalé porosty, které se nacházejí na pozemku parc.č. 248/1. Jedná se o ovocné stromy, jenž budou oceněny dle § 46 odst. 1a) a příl.č. 36 část 2 cit.vyhl.. Ovocné dřeviny: příloha č. 36. Zahrádkářský typ ovocnářství Název Stáří Počet / [roků] Výměra jabloň - nízkokmen 40 4 Ks na středně vzrůst. podnoži jabloň - nízkokmen na středně vzrůst. podnoži hrušeň - čtvrtkmen a nízkokmen na silně vzrůstné podnoži
Jedn. cena [Kč Úprava Upr. cena [Kč / / jedn.] [%] jedn] 35,35,-
Cena [Kč] 140,-
5
3 Ks
559,-
-
559,-
1 677,-
40
1 Ks
70,-
-
70,-
70,-
ořešák vlašský 40 Součet: Celkem - ovocné dřeviny:
1 Ks
2 456,-
Trvalé porosty - zjištěná cena
- 29 -
2 456,= =
2 456,4 343,- Kč 4 343,- Kč
=
4 343,- Kč
4. Stavební pozemek, Lažínky Pozemek nacházející se na okraji Lažínek, při silnici vedoucí na Moravské Budějovice, resp. Jihlavu, Znojmo. Pozemek je umístěný na rovině, má výborný příjezd, inženýrské sítě se nachází u pozemku. Územním plánem je pozemek určen k bydlení. Výměra pozemku 17 743 m2
Inzerovaná cena : 4 435 750,- Kč ( 250,- Kč/m2 ) – cena k jednání
S přihlédnutím k inzerovaným cenám stavebních pozemků ( u porovnatelných nemovitých věcí č.1 a č.2 včetně objektů na nich postavených ) se přikláním u oceňovaného pozemku parc.č. 248/1, který je ÚP určen k zastavění RD, přístupný je po nezpevněné cestě a v době ocenění není zasíťovaný, k obvyklé ceně 100,- Kč/m2.
Stanovení obvyklé ceny na základě porovnání 1. Pozemek parc.č. 248/1 Výměra pozemku parc.č. 248/1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 216 m2 Obvyklá cena pozemku parc.č. 248/1. . . . . . . . . . . 1 216 m2 x 100,- Kč/m2 . . . . . . . . . . . . . . . . .121 600,- Kč Obvyklá cena pozemku parc.č. 248/1( zaokr. ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .122
- 37 -
000,- Kč
