ÚPNSÚ TROUBKY ZMĚNA Č.4

ÚPNSÚ TROUBKY ZMĚNA Č.4

ZÁVAZNÁ ČÁST ZMĚNY Č.4 ÚPNSÚ TROUBKY REGULATIVY USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ V ČLENĚNÍ DLE VYHLÁŠKY O ZÁVAZNÝCH ČÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU

ZADAVATEL:

OBEC TROUBKY

SCHVALUJÍCÍ ORGÁN:

ZASTUPITELSTVO OBCE TROUBKY

KRAJ:

OLOMOUCKÝ

NÁVRHOVÉ OBDOBÍ ÚPNSÚ ÚPNSÚ 2010 ZPRACOVATEL: ALFAPROJEKT OLOMOUC, a.s., Tylova 4, 772 00 OLOMOUC TEL. 585206060, 585206082, FAX 585227166 e-mail [email protected] VEDOUCÍ PROJEKTANT ING.ARCH. ŠÁRKA MORÁŇOVÁ ČKA 01275 tel. 585206080, e-mail: [email protected] č. zakázky 5 – 209/ 06

datum: červenec 2007

č.souboru

OBSAH: ÚVOD

3

DŮVODY A CÍLE POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚPNSÚ

3

ZÁVAZNÁ ČÁST ZMĚNY Č.4 ÚPNSÚ TROUBKY

3

ZÁVAZNÉ REGULATIVY

3

ad4. ROZHODUJÍCÍ ÚKOLY ad 5. ZÁSADY FUNKČNÍHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ad 6. DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ ad 7. TECHNICKÁ VYBAVENOST ad 8. ZEMĚDĚLSTVÍ ad 9. OCHRANA PŘÍRODY, KRAJINY A ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY ad 10. OSTATNÍ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ A DALŠÍ OMEZENÍ

PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY

3 3 3 4 4 4 4

4

ad 11. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY

4

REGULAČNÍ PODMÍNKY

5

2

NÁVRH ZÁVAZNÉ ČÁSTI VE FORMĚ REGULATIVŮ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ V ČLENĚNÍ ODPOVÍDAJÍCÍM ODPOVÍDAJÍCÍM VYHLÁŠCE O ZÁVAZNÝCH ZÁVAZNÝCH ČÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ÚTVARU TROUBKY.

ÚVOD DŮVODY A CÍLE POŘÍZENÍ POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚPNSÚ Pořízení Změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru (ÚPnSÚ) Troubky bylo schváleno usneseními zasedání Zastupitelstva obce Troubky č. 21 ze dne 14. 12. 2005, předmět změny byl rozšířen usnesením č. 25 ze dne 8. 6. 2006. Důvodem pro pořízení Změny č.4 ÚPnSÚ Troubky je zájem obce uskutečnit ve dvou lokalitách obce dílčí změny reagující na vývoj zájmů v těchto částech území. Cílem pořízení Změny č.4 ÚPNSÚ Troubky je zejména zajistit možnost vydání územních rozhodnutí na stavby a změny staveb ve vybraných lokalitách v souladu s ÚPD. Poznámka: Kurzívou a podbarveně jsou v následujícím textu uvedeny poznámky, komentáře a informativní text vysvětlující návrh změny.

ZÁVAZNÁ ČÁST ZMĚNY Č.4 Č.4 ÚPNSÚ TROUBKY ZÁVAZNÉ REGULATIVY ad4. ROZHODUJÍCÍ ÚKOLY Beze změny.

ad 5. ZÁSADY FUNKČNÍHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ odst. 1 DOPLŇUJE SE: Změnou č.4 ÚPnSÚ TROUBKY dochází ke změně rozsahu funkčních ploch a označení funkčních typů dle výkresu č. 2 (společný výkres č. 2a,b) grafické části Změny č.4. Současně dochází k dílčí úpravě textu regulačních podmínek (příloha 1) pro funkční typy BV, BI a ZP. odst. 2 Beze změny. odst. 3 DOPLŇUJE SE: V lokalitě 4/2 „U dvora“ je plocha při stávající pozemní komunikaci III/4348 využitelná pro bydlení podmíněně jen při splnění ukazatelů legislativních předpisů platných na úseku ochrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací v dalším stupni přípravy území. odst. 4 - 8 Beze změny. odst. 9 MĚNÍ SE: ad2. území nezastavitelné: původní text: VZ nový text: ZP

plochy veřejné zeleně, parků a parkových úprav veřejná zeleň (zeleň s projevem do veřejného prostoru)

odst. 10 Beze změny.

ad 6. DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ odst. 1 DOPLŇUJE SE: Změnou č.4 ÚPnSÚ Troubky dochází ke změně ploch vymezených pro dopravu dle výkresu č. 3 grafické části Změny č.4. odst. 2 Beze změny.

3

ad 7. TECHNICKÁ VYBAVENOST odst. 1 DOPLŇUJE SE: Změnou č. 4 ÚPnSÚ Troubky dochází ke změně rozsahu ploch pro stavby a zařízení technického vybavení dle výkresu č. 4,5 grafické části Změny č.4. odst. 2 - 4 Beze změny. Ve změně č.4 ÚPnSÚ Troubky jsou promítnuty aktuální rozsah čistírny odpadních vod vč. ochranného pásma a aktuální trasa stoky do ČOV dle skutečného provedení.

ad 8. ZEMĚDĚLSTVÍ odst. 1 DOPLŇUJE SE: Změnou č.4 ÚPnSÚ TROUBKY dochází ke změně rozsahu záboru ZPF dle výkresu č. 7 grafické části a tabulky záboru ZPF v textové části Změny č. 4. odst. 2 Beze změny.

ad 9. OCHRANA PŘÍRODY, KRAJINY A ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Beze změny.

ad 10. OSTATNÍ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ A DALŠÍ OMEZENÍ Ve změně č.4 ÚPnSÚ Troubky jsou promítnuty aktuální platné zákony a vyhlášky týkající se ochranných pásem jevů, které mají vztah k předmětu Změny, dle textové části Změny. Ve změně č.4 ÚPnSÚ Troubky je promítnuto aktuální ochranné pásmo čistírny odpadních vod dle skutečného provedení. Odst. 1 – 3. Beze změny. Odst. 4 DOPLŇUJE SE: • Lokality řešené Změnou č.4 jsou situovány v ochranném pásmu vodorovné roviny Letiště Přerov (nevyhlášeno). Veškerou výstavbu, která přesáhne výškovou hladinu stávající zástavby je nutné projednávat s VUSS Olomouc.

PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ PROSPĚŠNÉ STAVBY ad 11. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY odst. 1 DOPLŇUJE SE: Změnou č.4 ÚPnSÚ Troubky dochází ke změně rozsahu veřejně prospěšných staveb dle výkresu č. 2c grafické části Změny. odst. 2 Beze změny. odst. 3 DOPLŇUJE SE: Změnou č.4 ÚPnSÚ Troubky se navrhuje nová veřejně prospěšná stavba: • stavby místních komunikací K9. Lokalita U dvora - propojení místní komunikace do ulice K záložně.

4

PŘÍLOHA Č.1

REGULAČNÍ PODMÍNKY ∗ rodinné domy do 2 PN a podkroví BYDLENÍ ∗ usedlosti venkovského typu VENKOVSKÉHO s užitkovými zahradami, do 2 CHARAKTERU PN a podkroví Slouží převážné ∗ byty v nebytových domech, do pro bydlení 2 PN a podkroví venkovského ∗ stavby vedlejší u stavby hlavní charakteru, podíl na pozemku rodinného domu výměr pozemků v souladu s přípustnou nebo určených pro podmíněně přípustnou funkcí, bydlení ve včetně staveb pro drobný chov vymezené hospodářských zvířat funkční ploše cca (samozásobení) a pro drobnou 60 – 100 % pěstební činnost ∗ zařízení občanského vybavení: BV

-

veřejného vybavení - školství, zdravotnictví, soc.péče, veřejné správy, církevní, kulturní a zájmová zařízení

-

drobná zařízení maloobchodu, veřejného stravování a služeb, pro neorganizovanou každodenní sportovně rekreační činnost to vše situované v budovách sloužících převážně pro bydlení nebo na jejich pozemcích jako součást komplexu hlavní stavby to vše s kapacitou odpovídající uspokojování potřeb obyvatel daného území, s objekty měřítka a v rozsahu ploch úměrných charakteru tradičních staveb a členění pozemků venkovské zástavby, které svým významem a velikostí není účelné vymezit samostatnou funkční plochou garáže integrované v objektech s jinou přípustnou funkcí oplocení pozemků neomezující průchodnost v širším území

⇒

⇒

∗ ∗

∗ bytové domy venkovského charakteru do 2 PN a podkroví ∗ samostatné garáže nebo přístřešek pro odstavení vozidla na pozemku rodinného domu jen jako doplňující hlavní stavbu, v opačném případě jako stavby dočasné a s umístěním neomezujícím využití plochy pro hlavní funkci ∗ skupinové garáže pro lokální potřebu jen v počtu max. 2 sousedících, jiné skupinové garáže pro lokální potřebu jen po individuálním posouzení, situované mimo uliční frontu ∗ stavby veřejného (občanského) vybavení: - školství, zdravotnictví, soc.péče, veřejné správy, církevní stavby, kulturní a zájmová zařízení - maloobchodní zařízení, zařízení veřejného stravování a služeb nerušících (hlukem, exhalacemi, provozem nebo dlouhodobým odstavováním vozidel na veřejném prostranství), malé plochy a zařízení pro neorganizovanou každodenní sportovně rekreační činnost, malá ubytovací zařízení (penziony) vč. zajištění dlouhodobého odstavení vozidel ubytovaných návštěvníků na vlastním pozemku ⇒ to vše v samostatných objektech - na samostatných pozemcích v rámci bloku funkce BV a s kapacitou odpovídající uspokojování potřeb obyvatel daného území, s objekty měřítka a v rozsahu ploch úměrných charakteru tradičních staveb a členění pozemků venkovské zástavby které svým významem a velikostí není účelné vymezit samostatnou funkční plochou ∗ drobná výroba a hospodářské provozy nebo služby a prodej pro motoristy (jen pokud nevyvolá potřebu odstavení více než 5 pojízdných nebo nepojízdných vozidel a to uvnitř vlastního pozemku), jen jako součást komplexu hlavní stavby, nerušící (hlukem, exhalacemi, provozem mechanismů nebo dlouhodobým odstavováním vozidel na veřejném prostranství) bydlení v těchto plochách, s objekty měřítka a v rozsahu ploch úměrných charakteru tradičních staveb a členění pozemků venkovské zástavby ∗ zahradnictví, ∗ zahradní účelové objekty jen jako stavby vedlejší ke stavbě hlavní, v opačném případě jako stavby dočasné a s umístěním neomezujícím využití plochy pro hlavní funkci ∗ chov hospodářských zvířat i nad rozsah samozásobení, splňující hygienické podmínky (vztah PHO chovu včetně jeho odpadového hospodářství) vůči sousední zástavbě ∗ chov zvířat pro sportovně rekreační účely s odpovídajícím doplňkovým vybavením (splňující hygienické podmínky vůči okolní zástavbě), zařízení pro agroturistiku.

5

∗ objekty bydlení a ubytování sociálního charakteru, do 2PN BYDLENÍ ČISTÉ (INTENZÍVNÍ) a podkroví Slouží pro bydlení hromadného ∗ bytové domy venkovského charakteru s omezeným podílem charakteru do 2PN a podkroví nebytových činností ∗ garáže integrované v bytových domech ..M – označení pro stavby bydlení v malometrážních bytech ∗ oplocení pozemků neomezující průchodnost v širším území převážně sociálního charakteru BI

∗ drobná zařízení občanského vybavení: - veřejného vybavení - školství, zdravotnictví, soc.péče, veřejné správy, církevní, kulturní a zájmová zařízení - drobná zařízení maloobchodu, veřejného stravování, služeb a řemeslné výroby nerušících bydlení v těchto plochách ⇒ to vše situované v budovách sloužících převážně pro bydlení nebo na jejich pozemcích jako součást komplexu hlavní stavby ∗ drobná sportovní zařízení pro potřebu daného území ∗ to vše s kapacitou odpovídající uspokojování potřeb obyvatel daného území, s objekty měřítka a v rozsahu ploch venkovské zástavby, které svým významem a velikostí není účelné vymezit samostatnou funkční plochou

∗ vegetační úpravy, které ∗ parkoviště, stavby technického charakterem odpovídají funkci vybavení VEŘEJNÁ ZELEŇ (ZELEŇ plochy ∗ drobná zařízení a služby pro S PROJEVEM DO VEŘEJNÉHO návštěvníky související s hlavní funkcí ∗ chodníky, vjezdy do domů PROSTORU) (stánky, občerstvení) ∗ pozemní stavby a zařízení, Plochy veřejné zeleně, parků a které svým účelem odpovídají ∗ oplocení jednotlivých objektů, zařízení parkových úprav veřejných nebo ploch využívání plochy a mají prostranství, doplňkovou funkci (např. drobná architektura - sakrální, Zeleň uličních prostorů, pomníky, odpočívadla, lavičky, předzahrádky na veřejném i drobná hřiště, altány, přístřešky soukromém, pozemku vč. zastávek HD, telefonní Zeleň uvnitř veřejně přístupných automaty), veřejné WC, areálů osvětlení, apod. ZP

Zeleň ochranná a ostatní s projevem do veřejného prostoru Plochy veřejné zeleně jsou převážně veřejně přístupné a slouží jako zázemí pro odpočinek, rekreaci a estetické dotvoření zástavby Plochy ochranné a ostatní zeleně zahrnují zejména ochrannou zeleň, doprovodnou zeleň komunikací a zeleň nezařaditelnou do jiných funkčních typů

6