ÚPLNÉ ZNĚNÍ S T A N O V ze dne 29. 9. 1998, jak vyplývá ze všech změn a dodatků, vyhotovené představenstvem družstva Část první základní ustanovení čl. I Obchodní firma a sídlo družstva 1) Obchodní firma družstva: Počernická 517, bytové 2) Sídlo družstva: Počernická 517/53, Praha 10, PSČ 108 00 čl. II Trvání družstva Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou. čl. III Předmět podnikání předmětem činnosti je: - zajišťování bytových potřeb svých členů, - pronájem bytů a nebytových prostor a zajišťování základních služeb zajišťující řádný provoz nemovitostí, bytů a nebytových prostor. čl. IV Základní kapitál družstva Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů, které členové družstva splatili nebo se k jejich splacení zavázali při vstupu do družstva. Část druhá Družstvo a jeho členové čl. V Právní statut a charakteristika družstva 1) Družstvo je obchodní korporací, právnickou osobou. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za jeho závazky. Družstvo vystupuje v právních vztazích svým jménem. 2) Byty v domě v majetku družstva jsou byty družstevními. Pokud nájemcem družstevního bytu není člen družstva, byt nemá ve vztahu k nájemníkovi charakter družstevního bytu a je nadále nazýván nájemním bytem, jeho režim se řídí mimo stanov družstva občanským zákoníkem v platném znění. V tom případě je družstvo pronajímatelem a uživatel nájemcem. 3) Družstvo se ustavuje se záměrem následného převodu bytů do osobního vlastnictví jednotlivých členů družstva s tím, že kupní cena bytu byla uhrazena předem (formou splacení členského vkladu člena družstva, tj. určený podíl na úhradě kupovaných nemovitostí) a v souladu s platným zákonem. Podmínky převodu řeší čl. XX těchto stanov. 4) Na trvání družstva nemá vliv přistoupení dalších členů nebo zánik členství dosavadních členů. Družstvo však musí mít stále nejméně 3 členy. 5) Družstevní podíl
- představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu, - každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl, - spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje, - člen družstva nesmí zastavit svůj družstevní podíl. 6) Družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní majetek bez předchozího souhlasu alespoň 2/3 všech členů družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů. Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem čl. VI Vznik členství 1) Členy družstva mohou být osoby fyzické i právnické. Členství v družstvu není podmíněno pracovním vztahem k družstvu. Fyzická osoba při vstupu do družstva musí mít trvalý pobyt na území České republiky, pokud se nejedná o dědění družstevního podílu. Právnická osoba se může stát členem družstva za předpokladu, že její oprávnění zástupci uzavřou s družstvem smlouvu o podmínkách členství s tím, že ve smlouvě bude mimo jiné bezpodmínečně uvedeno, že předmětný byt bude sloužit výhradně k bydlení. Podmínky členství právnické osoby v družstvu stanoví členská schůze 2) Členy družstva se mohou stát všichni oprávnění nájemci bytu, kteří mají neodvozené nájemní právo k bytu. Členství vzniká dnem vzniku družstva, tj. dnem zapsání družstva do obchodního rejstříku vedeného k tomu příslušným soudem, po splnění podmínek vyplývajících z obecně závazných právních předpisů a z těchto stanov. Ostatním osobám může členství vzniknout na základě písemné přihlášky za člena družstva obsahující písemné prohlášení o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu v souladu s článkem XIV odstavec 4 písmeno k) stanov po splacení základního členského vkladu, převodem členství, děděním, či jiným způsobem stanoveným zákonem či těmito stanovami. 3) Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou manželé povinni a oprávněni společně a nerozdílně v souladu s právy a povinnostmi člena družstva i k užívání družstevního bytu a jako společní členové mají jeden hlas. 4) Je-li více společných oprávněných nájemců, kteří nejsou manžely, stává se jediným členem družstva a pozdějším jediným nájemcem družstevního bytu ten z nich, na němž se společní nájemci shodnou v písemné dohodě, na které musí být podpisy úředně ověřeny. Pokud se oprávnění nájemci, kteří nejsou manželi, nedohodnou, ztrácí nárok na členství v družstvu – u družstevního bytu může společný nájem vzniknout jen mezi manželi. 5) Převod družstevního podílu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Družstevní podíl, spojený s členstvím, přechází na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením písemné smlouvy o převodu družstevního podílu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky nastávají, jakmile příslušné družstvo obdrží písemné prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy. Převod družstevního podílu nemohou orgány družstva omezit ani vyloučit, pokud je nabyvatelem osoba splňující podmínky pro vznik členství. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. 6) V případě úmrtí člena – přechod družstevního podílu: a) jde-li o společné členství manželů - společných nájemců družstevního bytu, zůstává členem družstva pozůstalý manžel/ka a jemu náleží družstevní podíl
(členský vklad, event. družstevní podíl) , k němuž se přihlédne při projednávání dědictví. b) jde-li o jednoho z členů uvedených v odst. 4, přechází členství na jednoho z členů, na kterém se všichni ostatní nájemci shodli v písemné dohodě, na které musí být podpisy úředně ověřeny. c) jde-li o člena - nájemce družstevního bytu, přechází členství na dědice družstevního podílu i nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření nájemní smlouvy, včetně práv a povinností s tím spojených. V takovém případě dědic vstupuje do práv a povinností vůči družstvu v takové podobě, ve které tato práva a povinnosti měl zemřelý člen družstva (na dědice se nevztahuje ustanovení o okamžitém splacení neuhrazeného zbytku členského vkladu). Dědic, který nechce být členem družstva, může nájem vypovědět s 2 (slovy: dvou) měsíční výpovědní dobou do 3 (slovy: tří) měsíců poté, co se dozvěděl o smrti nájemce, o svém dědickém právu a o tom, že práva a povinnosti z nájmu nepřešla na člena nájemcovi domácnosti, nejpozději však do 6 (slovy: šesti) měsíců od nájemcovy smrti. 7) Rozdělení družstevního podílu je možné, je-li člen nájemcem nejméně 2 bytů 8) Družstvo vede seznam všech svých členů, a to i bývalých, v němž se zapisuje: U člena – fyzické osoby jméno, příjmení, rodné číslo a bydliště, název IČ a sídlo u člena – právnické osoby, datum vzniku členství, základní členský vklad člena družstva, výše členského vkladu, tj. zaplaceného členského vkladu i té části členského vkladu, která dosud zaplacena nebyla a k jejíž úhradě se člen zavázal, výše úhrady členského vkladu vždy k datu řádné účetní závěrky, datum zániku členství a výše vypořádacího podílu. Člen má právo do seznamu nahlížet, žádat o vydání potvrzení o svém členství a obsahu zápisu v seznamu. Člen je povinen písemně oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. 9) Družstvo zřídí ve svém sídle informační desku, která může být přístupná též prostřednictvím internetových stránek. čl. VII Práva a povinnosti k družstvu 1) Práva členů a) Účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze a veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným orgánům b) Volit a být volen za člena orgánů družstva. c) Účastnit se veškeré činnosti družstva a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, případně se podílet i na zisku družstva. d) Vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku, jeho orgánů a pracovníků. O vyřízení musí být člen písemně informován do 30 (slovy: třiceti) dnů po jejich podání písemně. e) Být seznámen obvyklým způsobem s řádnou účetní závěrkou družstva f) Být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytu a poskytovaných služeb spojených s užíváním bytu. g) Na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu a rozsah užívání, výši nájemného, způsob výpočtu úhrady za plnění spojené s užíváním bytu, popis příslušenství a stavu bytu. h) Právo nájmu bytu zakladatelů družstva se mění na nájem družstevního bytu dnem přechodu domu Počernická č. 517 do vlastnictví družstva.
i) na nerušené užívání bytu v domě družstva, včetně poskytování služeb s tím spojených. j) Na převod družstevního podílu podle stanov a platného právního řádu. k) Na užívání společných prostor a zařízení v domech k účelům, ke kterým jsou určeny. l) Při vystoupení z družstva nebo zániku členství za trvání družstva na vyplacení vypořádacího podílu. m) Při likvidaci družstva na rozdělení likvidačního zůstatku, případně se podílet na úhradě podílu ztráty. 2) Povinnosti členů Člen má povinnost zejména: a) Zaplatit základní členský vklad a další členský vklad způsobem a ve lhůtách určených těmito stanovami a členskou schůzí b) Platit řádně a ve stanovených lhůtách úhrady za užívání bytu, příp. i nebytových prostor, jakož i úhrady za služby spojené s užíváním bytu. Dodržovat domovní řád a dbát, aby on a další osoby bydlící s ním v bytě plně respektovali práva ostatních nájemců v domě, dodržovat předpisy o požární ochraně. c) Chránit zájmy a majetek družstva, zejména upozorňovat orgány družstva na všechny případy jeho ohrožení. d) Usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti družstva. e) Oznamovat družstvu včas změny, týkající se člena a ostatních osob bydlících s nimi v bytě, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro zúčtování služeb. f) Podílet se poměrnou částí na úhradě výdajů na činnost družstva, daňových a jiných poplatků a přispívat poměrnou částí na úhradu případné ztráty družstva, a to až do výšesvého základního členského vkladu, respektive vstupního vkladu nového člena. g) Umožnit zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytu, provádění oprav v bytě a umožnit vstup do bytu i z jiných nutných důvodů, které souvisejí s provozem bytu. h) Dodržovat stanovy družstva a řídit se rozhodnutími orgánů družstva. i) Účastnit se členských schůzí družstva osobně nebo prostřednictvím svého zástupce. čl. VIII Zánik členství Způsoby zániku členství: 1) u fyzických a právnických osob: a) dohodou, b) vystoupením člena, c) vyloučením člena, d) převodem družstevního podílu, e) přechodem družstevního podílu, f) smrtí člena družstva, g) zánikem právnické osoby, která je členem družstva, h) prohlášením konkursu na majetek člena, i) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, j) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné,
pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, k) zánikem družstva bez právního nástupce. 1. Písemnou dohodou, ve které je sjednán den ukončení členství. 2. Vystoupením. V takovém případě zaniká členství uplynutím 2 (slovy: dvou) měsíců ode dne, kdy člen družstva písemně oznámil vystoupení představenstvu družstva. Den oznámení je den, kdy bylo písemné oznámení družstvu doručeno 3. Vyloučením, o kterém rozhoduje představenstvo družstva. Proti rozhodnutí o vyloučení má člen právo podat písemně odůvodněné námitky členské schůzi ve lhůtě 30 (slovy: třicet) dnů od doručení oznámení o vyloučení, v případě rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě 3 (slovy: tří) měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Současně s vyloučením zanikne právo nájmu bytu či nebytového prostoru. 4. Člen družstva může být družstvem vyloučen, jestliže: a) Opakovaně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti dané stanovami družstva, anebo obecně závaznými právními předpisy, které se na členství a nájem bytu vztahují. Tomuto vyloučení musí předcházet písemná výstraha, která musí obsahovat uvedení důvodu, pro který je výstraha udílena a tento důvod nemůže být dodatečně změněn. Rozhodnutí o výstraze musí být členu družstva doručeno do vlastních rukou a musí v něm být určena lhůta k vyjádření b) Použije-li majetku družstva pro své podnikání bez souhlasného usnesení členské schůze družstva. c) Nezaplatí-li po dobu delší než 6 (slovy: šest) měsíců člen družstva splátku kupní ceny, nájemné a ostatní částky, určené členskou schůzí či vyplývající přímo z těchto stanov. Prodlení platby proti stanovenému termínu je sankcionováno v souladu s právními předpisy platnými v době porušování těchto členských povinností (tj. zejména poplatek z prodlení). O případném zmírnění tvrdosti sankce může rozhodnout pouze členská schůze nadpoloviční většinou přítomných. d) Fyzická osoba může být vyloučena též, je-li pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu nebo členu družstva. Rozhodnutí o vyloučení musí být členovi družstva písemně oznámeno. 5. Zánikem družstva. Členství zaniká po zrušení družstva a jeho likvidaci dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. 2) způsob zániku členství, možný jen u fyzických osob - úmrtím - Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství na dědice, kterému připadl družstevní podíl. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu. Souhlas představenstva se nevyžaduje, jestliže dědic nabyl práva a povinnosti spojené s členstvím v bytovém družstvu. 3) způsob zániku členství, možný jen u právnických osob: - zánikem právnické osoby. Má-li právnická osoba právního nástupce, vstupuje tento nástupce do všech dosavadních jejich členských práv a povinností. čl. IX Zánik společného členství manželů v družstvu
Společné členství manželů v družstvu zaniká a) smrtí jednoho z manželů – v takovém případě se stává jediným členem družstva a nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel/ka b) vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím zákonné lhůty pro jeho vypořádání.
čl. X Vymezení práva užívání bytu 1) Členství v družstvu je spojeno s výlučným právem užívání určitého bytu či nebytového prostoru (dále jen „družstevní byt“ nebo „byt“) v budově ve vlastnictví družstva, který byl poskytnut do nájmu členu družstva, jenž se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem, ev. může být vázáno jinými podmínkami. 2) Družstvo je povinno zajistit v družstevním bytě plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu, zajišťovat a hradit opravy a výměny vodo instalačních, odpadních, elektroinstalačních, plynových a topných stoupaček včetně topných těles, stoupaček teplé užitkové vody a to až před uzávěry bytových rozvodů nebo bytová měřidla. Do povinnosti družstva patří i údržba společných prostor, částí a zařízení domu, včetně výtahů, vchodových domovních dveří a vnějších okenních rámů. 3) Člen družstva – nájemce bytu je povinen převzatý byt udržovat ve stavu způsobilém k řádnému užívání, včas provádět a hradit ze svého opravy a výměny částí a zařizovacích předmětů bytu, kromě zařízení a částí bytu uvedených v odstavci 2. Náklady spojené s údržbou nebo úpravami bytu se nezapočítávají do členského podílu. Členská schůze může z důvodů estetických nebo technických stanovit jednotná pravidla upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo běžné údržby družstevního bytu. 4) Člen družstva – nájemce bytu je povinen dodržovat ustanovení platného domovnímu řádu a za jeho porušování i osobami spolubydlícími, případně podnájemníky, družstvu odpovídá. 5) Člen družstva – nájemce bytu je povinen písemně oznámit družstvu bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav v bytě, které jsou hrazeny z prostředků družstva a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Nesplní-li družstvo svoji povinnost odstranit nahlášené závady a opravy, má člen právo, pokud mu nesplnění povinností družstvem brání v řádném užívání bytu, po předchozím upozornění družstva odstranit závady na své náklady a požadovat od družstva jejich úhradu. 6) Člen družstva a současně nájemce bytu je povinen odstranit závady a poškození, které na jiných bytech, společných částech nebo zařízeních domu způsobil sám, nebo ti, kteří s ním byt užívají. Pokud tak neučiní, provede družstvo opravy na své náklady a bude od člena družstva požadovat jejich náhradu. 7) Člen družstva a současně nájemce bytu nesmí provádět v bytě stavební úpravy ani jiné podstatné změny, jimiž by došlo ke změně vzhledu domu, ohrožení statické nebo obecné bezpečnosti nebo narušení činnosti technického zařízení domu. 8) Člen družstva je povinen oznamovat bez zbytečného odkladu družstvu změny počtu osob, které s ním v bytě bydlí. 9) Člen družstva má právo: a) Přenechat do podnájmu byt (či jeho část) třetí osobě se souhlasem představenstva družstva. Představenstvo družstva nemůže souhlas odmítnout, pokud se jedná o žádost člena družstva, který má 100% splacenou část kupní ceny
nemovitosti připadající na byt, v němž se podnájem uskuteční. O podnájmu musí být sepsána smlouva. Smlouva musí být neprodleně po jejím uzavření předána v jednom vyhotovení družstvu a na jeden byt může být uzavřena vždy jen jedna nájemní smlouva. Smlouva může být uzavřena na dobu maximálně 12 (slovy: dvanáct) měsíců. V případě podnájmu rodinných příslušníků lze uzavřít smlouvu na dobu neurčitou. Člen, který pronajímá byt (jeho část), popřípadě podniká v bytě, je povinen družstvu zaplatit finanční částku, jejíž výše je stanovena členskou schůzí na návrh představenstva družstva a to vždy s platností nejméně na dobu 1 (slovy: jednoho) roku. b) Podnikat v bytě se souhlasem představenstva družstva. Souhlas k podnájmu či podnikání může být družstvem odepřen v odůvodněných případech, zejména pokud by nebyl zajištěn plný nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu u ostatních nájemníků (čl. XVI odst. 14). Člen je povinen zajistit opatření, která pro něj vyplývají z platných právních předpisů (ohlašovací, bezpečnostní apod.), pro výkon dané činnosti (podnájmu, podnikání), stanov, domovního řádu. 10) Člen družstva je povinen platit řádně a ve stanovených termínech nájemné za užívání družstevního bytu ve výši skutečných nákladů družstva, vynaložených na jeho provoz a správu, stanovenou členskou schůzí podle článku XIV odst. 4 písm. i). 11) Součástí nájemného je také částka určená na dotaci fondu rezervy na opravy a údržbu bytového fondu. Jeho výši stanoví členská schůze v souladu s předpokládanou mírou postupného opotřebení domu 12) Záloha na nájemné se platí měsíčně dopředu, nejpozději do 15. dne běžného měsíce. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady vynaloženými družstvem na provoz a správu bytů za kalendářní rok vyúčtuje družstvo s nájemcem družstevního bytu v zákonném termínu. 13) Záloha na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu se platí spolu se zálohou na nájemné. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady družstva, vynaloženými na poskytnutá plnění v průběhu kalendářního roku nebo pro zúčtování určitého druhu služeb stanoveného období, vyúčtuje družstvo s nájemcem nejpozději do (slovy: tří) měsíců poté, kdy mu bude jejich výše známa 14) Vyúčtováním zjištěné přeplatky družstvo vrátí členu nejpozději do 60 (slovy: šedesáti) dnů od vyúčtování. Do 60 (slovy: šedesáti) dnů od písemného oznámení nedoplatku je člen povinen uhradit družstvu vyúčtováním zjištěné nedoplatky. 15) Spolu se zálohou na nájemné a zálohou za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu je člen povinen pravidelně hradit splátky členského podílu ve stanovené výši. 16) Práva a povinnosti nájemců bytů – nečlenů družstva budou zakotveny v nájemních smlouvách, které musí být v souladu s občanským zákoníkem v platném znění. Vzorovou nájemní smlouvu musí schválit členská schůze. čl. XI Výměna družstevního bytu 1) Se souhlasem představenstva družstva může nájemce družstevního bytu uzavřít dohodu o výměně družstevního bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu družstevního podílu. Odepře-li družstvo bez vážných důvodů souhlas s výměnou bytu, může nájemce družstevního bytu požádat soud o rozhodnutí, kterým může být nahrazen projev vůle družstva. Zároveň se souhlasem k výměně uzavře družstvo se stávajícím členem dohodu o vypořádání finančních závazků stávajícího člena vůči družstvu
Družstvo nemůže odmítnout dát souhlas k výměně družstevního bytu v případě, že člen družstva (nájemce družstevního bytu) uhradil družstvu veškeré finanční závazky a družstvo nemá za ním žádnou pohledávku 2) Převod družstevního podílu na základě dohody o výměně bytu nastane dnem uskutečnění výměny bytu. čl. XII Majetková účast člena v družstvu Vymezení pojmů: - Základní členský vklad – určuje ustavující schůze družstva a souhrn členských vkladů tvoří výši základního kapitálu družstva - Vstupní vklad nového člena – určuje členská schůze za trvání družstva a členství nevzniká před zaplacením vstupního vkladu nově přijímaného člena družstva. - Členský podíl – část již uhrazeného součtu členských vkladů, ke kterým se člen zavázal. - Majetkový podíl – souhrn výše uvedených 1) Majetkovou účast člena v družstvu tvoří základní členský vklad, vstupní vklad nového člena, družstevní podíl a případná další majetková účast člena na činnosti družstva. Základní členský vklad pro zakládající členy družstva činí Kč 700,00 Kč (slovy: sedm set korun českých) dle rozhodnutí – schválení ustavující členské schůze družstva. Členská schůze určí pro přijetí nového člena družstva vstupní vklad vždy samostatně. Základní členský vklad se hradí v penězích na účet bytového družstva nebo v hotovosti do pokladny družstva, a to ve lhůtě 14 (slovy: čtrnácti) dnů od vzniku členství. 2) Člen družstva se může podílet na financování činnosti družstva další majetkovou účastí. Výši, druh, způsob a lhůty pro další majetkovou účast sjedná představenstvo v souladu s usnesením přijatým členskou schůzí se členem písemnou smlouvou. Smlouva musí obsahovat podíl člena na případném zisku či ztrátě, způsob vypořádání další majetkové účasti při ukončení této činnosti a další podmínky majetkové účasti. čl. XIII Družstevní podíl 1) Veškeré platby (s výjimkou platby za služby spojené s užíváním bytu) budou vždy rozdělovány podle koeficientu – obytná podlahová plocha bytu užívaného členem družstva ku celkové obytné podlahové ploše domu. 2) Družstevním podílem je majetková účast člena převyšující základní členský vklad, respektive vstupní vklad nového člena. Družstevní podíl odpovídá poměrné části celkové kupní ceny domu s příslušenstvím vypočtené podle obytné podlahové plochy bytu, jehož je člen nájemcem. 3) Zálohový družstevní podíl určí členská schůze na návrh představenstva tak, aby výše součtu všech zálohových družstevních podílů kryla výši zálohy na koupi domu. 4) V případě nutnosti zvýšit (dle rozhodnutí členské schůze družstva) zálohový družstevní podíl je člen povinen zvýšení členského podílu uhradit ve výši, lhůtě a způsobem stanoveným představenstvem. 5) Zbytek družstevního podílu je člen povinen platit ve splátkách ve výši a termínech určených členskou schůzí na návrh představenstva v souladu s výší a termíny splátek na koupi domu. 6) Před uzavřením nájemní smlouvy k uvolněnému bytu určí členská schůze na základě návrhu představenstva výši družstevního podílu následujícího nájemce
částkou odpovídající hodnotě družstevního podílu, resp. zůstatkové hodnotě družstevního podílu. 7) Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen nebo jeho dědic nárok na vypořádací podíl 8) Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů k družstevním vkladům k poslednímu dni tohoto účetního období. 9) Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu, a jestliže to vyplývá ze stanov, i v jiných zajišťovacích fondech. Rovněž se nepřihlíží ke vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se řádná účetní závěrka sestavuje. 10) Vypořádací podíl se vyplácí takto a) část odpovídající výši družstevního vkladu a 10% z majetkového podílu člena je splatná do 3 (slovy: tří) měsíců ode dne schválení účetní závěrky za rok ukončení členství, b) zbývající část je splatná do 1 (slovy: jednoho) roku ode dne schválení účetní závěrky za rok ukončení členství, c) předchozí ustanovení tohoto bodu se nevztahují na vyloučeného člena družstva. Celý vypořádací podíl bude vyloučenému členovi proplacen do 30 (slovy: třiceti) dnů po nejbližší účetní závěrce, které předcházelo uvolnění a předání bytu do té doby užívaného členem družstva. 11) Vypořádací podíl se hradí v penězích, nedohodne-li se družstvo s členem na vypořádání jiným způsobem. 12) Pokud člen družstva nesouhlasí s převodem družstevního podílu na právního nástupce družstva v důsledku sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva a využije svého práva k vystoupení z družstva ke dni zániku původního družstva, vypořádací podíl mu bude vyplacen v souladu s ustanovením § 624 zákona č. 90/2012, o obchodních korporacích (ZOK). 13) Pokud se ve stanovách používá pojem družstevní podíl, jde obdobně jako u podílu vypořádacího o součet členského vkladu a majetkového podílu. 14) Výplata vypořádacího podílu je vázána vždy na uvolnění družstevního bytu. Při jeho výplatě si družstvo započte své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. čl. XIV Orgány družstva Orgány družstva jsou: členská schůze, představenstvo, kontrolní komise. Členská schůze 1) Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze 2) Členská schůze je svolávána předsedou (nebo členem představenstva, který je pověřen zastupováním předsedy) dle potřeby, nejméně však jednou za dvanáct měsíců, a to nejméně 15 (slovy: patnáct) dní před jejím konáním předáním písemných pozvánek s uvedením firmy a sídla družstva, data, hodiny, programu jednání a místa jednání, označení, zda se jedná o členskou schůzi nebo náhradní
členskou schůzi, označení místa, kde se člen může seznámit s podklady jednání, pokud nejsou připojeny k pozvánce. Pozvánka se současně uveřejní na internetových stránkách družstva, čímž se považuje za doručenou. Zpravidla budou zaslány i písemné podkladové materiály. 3) Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva, je povinno svolat členskou schůzi, požádá-li o to kontrolní komise nebo alespoň 10% členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů. V ostatním se použijí ustanovení ZOK týkající se volených orgánů, zejména členské schůze. 4) Do působnosti členské schůze patří: a) měnit stanovy b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise c) schvalovat řádnou mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku d) určovat výši odměny představenstva, kontrolní komise, e) schvalovat smlouvu o výkonu funkce podle § 59 ZOK f) schvalovat poskytnutí finanční asistence podle § 608 ZOK, g) rozhodovat o použití rezervního fondu, h) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady i) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva j) rozhodnutí o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo změně právní formy k) projednávat zprávy představenstva družstva a kontrolní komise l) rozhodovat o výši úhrady za užívání bytu (nájemném) v souladu s platnými právními předpisy m)schvalovat zásady hospodaření s majetkem družstva n) přijímat nové členy družstva o) schvalovat výdaje družstva, převyšující částku Kč 100.000,00 Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých) (omezující limit neplatí pro řešení havarijních situací), p) rozhoduje o závazných podmínkách pro členy při podnájmu bytu či jeho části třetí osobě (stanovení poplatku a podmínek vzorové podnájemní smlouvy) q) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je jeho nájemcem r) rozhodovat o zcizení majetku družstva s) rozhodovat o převodech jednotlivých bytů do vlastnictví členů družstva t) rozhodovat o převodech nebytových prostor do vlastnictví členů družstva u) rozhodovat o námitkách proti vyloučení člena z družstva v souladu s těmito stanovami a platnými právními předpisy v) rozhodovat o odvoláních proti rozhodnutí představenstva w) schvalovat smlouvu o dalším členském vkladu, x) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací, y) volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně a schvalovat zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem, z) rozhodovat o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti. 5) Členská schůze si může vyhradit rozhodování kterékoliv otázky, týkající se družstva a jeho činnosti, neuvedené v předchozím odstavci.
6) Členská schůze je usnášeníschopná, jestliže je přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva. 7) Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá představenstvo nebo ten, kdo původně členskou schůzi svolal, náhradní členskou schůzi tak, aby se konala bez zbytečného odkladu, nejpozději do 3 (slovy: tří) týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání a je usnášeníschopná bez ohledu na počet přítomných členů družstva 8) Na členské schůzi se hlasuje aklamací, neusnese-li se členská schůze na hlasování hlasovacími lístky, a to třeba i v jediném bodu programu. Každý člen družstva má při hlasování na členské schůzi jeden hlas 9) Pro platnost usnesení členské schůze je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny přítomných hlasů. 10) Pokud jsou manželé společnými členy družstva (mají pouze jeden hlas člena družstva) ke dni konání členské schůze, postačí, zúčastní-li se jí jeden z nich. Pokud se účastní oba, posuzuje se jejich přítomnost jako přítomnost jednoho člena, oba se mohou zúčastnit rozpravy, avšak, musí hlasovat jednotně, pokud se nedohodnou, má se za to, že se hlasování zdrželi. Je vyloučeno, aby každý hlasoval jinak, k takovému hlasování se nepřihlíží. Obdobně se postupuje v případě, že manželství společných členů družstva již bylo rozvedeno, ale nedošlo dosud k dohodě či rozhodnutí o vypořádání společného jmění manželů a společného členství v družstvu podle příslušných ustanovení občanského zákoníku. 11) Člen družstva se členské schůze zúčastňuje osobně anebo může být na členské schůzi zastoupen. Plná moc pro zastupování musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zastoupen zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání členské schůze udělenou žádnou plnou moc. 12) Z jednání schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze b) přijatá usnesení c) výsledky hlasování d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o zaprotokolování. Pokud se námitka vztahuje k rozporu usnesení členské schůze s právními předpisy či stanovami družstva a byla zaprotokolována nebo ji člen družstva oznámil představenstvu do 1 (slovy: jednoho) měsíce od konání schůze, může tento člen družstva do 1 (slovy: jednoho) měsíce od podání námitky požádat soud o vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze. e) Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 13) Náhradní členská schůze a) Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá samostatnou pozvánkou ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi. b) Náhradní členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomno alespoň 20% členů, nejméně však 3 členové. c) Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové družstva.
14) Rozhodování per rollam a) Představenstvo může rozhodnout, že se rozhodnutí členské schůze uskuteční písemným způsobem, t.j. způsobem per rollam. b) V případě rozhodování per rollam zašle představenstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům družstva písemný návrh rozhodnutí. Návrh rozhodnutí obsahuje na jedné listině nebo listinách spojených: - text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění, - lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 15 (slovy: patnáct) dnů, přičemž počátkem lhůty je den doručení návrhu rozhodnutí členovi družstva, - podklady potřebné pro rozhodnutí d) Nedoručí-li člen ve lhůtě podle ustanovení 14c) představenstvu písemně svůj souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. e) Vyžaduje-li ZOK osvědčení rozhodnutí veřejnou listinou, musí mít vyjádření člena formu veřejné listiny, v níž se uvede obsah návrhu rozhodnutí, kterého se vyjádření týká f) Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva g) Výsledek rozhodování včetně dne jeho přijetí oznámí představenstvo všem členům do 10 (slovy: deseti) dnů ode dne rozhodnutí per rollam; v oznámení musí být minimálně uvedeno datum rozhodnutí, celé znění každého usnesení a výsledek hlasování ke každému usnesení. Představenstvo družstva 1) Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Představenstvo má pět členů, kteří jsou voleni členskou schůzí, členská schůze též volí předsedu představenstva a uvnitř představenstva se volí dva místopředsedové. Určený místopředseda zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti. 2) Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, kterén ejsou vyhrazeny jinému orgánu stanovami nebo zákonem. Jednání představenstva organizuje a řídí předseda představenstva, který řídí též běžnou činnost družstva. Představenstvo družstva rozhoduje o výdajích nepřevyšujících částku Kč 100.000.00 Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých) jedná-li se o běžnou záležitost, v případě havárie (jedná se o úkony k zamezení vzniku škod) není částka limitována. Každý výdaj musí být schválen písemnou formou a musí obsahovat podpis předsedy a jednoho z místopředsedů nebo v nepřítomnosti předsedy musí být připojen podpis obou místopředsedů. 3) Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. 4) Za bytové družstvo jedná představenstvo navenek tak, že jedná předseda nebo v jeho zastoupení místopředseda. Je-li však pro právní úkon předepsána písemná forma, je třeba k vytištěné nebo nadepsané obchodní firmě družstva připojit podpisy předsedy spolu s místopředsedou, v případě nepřítomnosti předsedy představenstva připojí svůj podpis k obchodní firmě družstva oba místopředsedové. V nepřítomnosti předsedy i místopředsedů mohou svůj podpis připojit dva členové představenstva. 5) Představenstvo se schází dle potřeby, zpravidla jednou za 3 (slovy: tři) měsíce. Představenstvo svolává písemně předseda nebo místopředseda, pokud představenstvo nerozhodne o jiném způsobu svolávání. 6) Každému členu představenstva náleží jeden hlas. 7) Představenstvo je voleno na funkční období dvou let, členové mohou být voleni opětovně. 8) Členové představenstva nesmí být osobami blízkými ve smyslu občanskoprávních předpisů. 9) Představenstvu přísluší za jeho činnost odměna, jejíž výši stanoví členská schůze.
10) V případě, že některý člen představenstva z jakéhokoliv důvodu ukončí svoji funkci v představenstvu družstva, postupuje se podle § 713 ZOK. 11) Představenstvo družstva na základě rozhodnutí členské schůze o závazných podmínkách (výše případného poplatku družstvu a podmínky dle vzorové podnájemní smlouvy) podnájmu bytů a nebytových prostor, dává souhlas k nájmu či podnájmu nebytových prostor, dává souhlas k podnájmu bytu či jeho části třetí osobě, vykonává ostatní činnosti jménem družstva, které nejsou v kompetenci členské schůze a nebo k nim bylo členskou schůzí pověřeno. Představenstvo družstva dále dává souhlas k podnikání v bytě, přičemž má zároveň právo určit výši případného poplatku, požadovat doklady o splnění všech náležitostí, které se k příslušnému podnikání váží (živnostenský list apod.). Kontrolní komise 1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva a je tříčlenná, volená členskou schůzí. Je oprávněná kontrolovat celou činnost družstva a je odpovědná členské schůzi. 2) Předsedu kontrolní komise volí členové komise ze svého středu. 3) Kontrolní komisi svolává podle potřeby, nejméně však jednou za 3 (slovy: tři) měsíce, předseda kontrolní komise. 4) Každému členu kontrolní komise, včetně předsedy, při hlasování uvnitř komise náleží jeden hlas. 5) Kontrolní komise je volena na funkční období dvou let. 6) Kontrolní komisi přísluší za její činnost odměna, jejíž výši stanoví členská schůze. V případě, že některý člen kontrolní komise z jakéhokoliv důvodu ukončí svoji funkci v kontrolní komisi družstva, postupuje se podle § 724 ZOK. Čl. XV Hospodaření družstva 1) Činnost družstva je financována z nájemného, příspěvků na správu, příp. z jiných zdrojů. Zálohy na nájem a plnění, poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, družstvo vyúčtuje podle zásad stanovených členskou schůzí. 2) Členská schůze se při projednání řádné účetní závěrky usnese na použití zisku. Zisk bude zpravidla použit k přídělům do fondů, případně k rozdělení mezi členy družstva podle rozhodnutí členské schůze. Podíl člena na zisku určeném k rozdělení mezi členy se stanoví poměrem jeho splaceného členského vkladu ke splaceným členským vkladům všech členů ke dni jednání členské schůze 3) Případná ztráta se nejdříve vypořádá prostřednictvím zajišťovacích fondů. Pokud tyto nepostačují k úhradě ztráty, zatíží se vklady členů poměrem, ve kterém se vypočte jejich podíl na ztrátě. čl. XVI Nedělitelný fond Družstvo má vytvořen nedělitelný fond ve výši 10% základního kapitálu. Nedělitelný fond se doplňuje o 10% ročního čistého zisku, a to až do doby, kdy výše tohoto fondu dosáhne částky, rovnající se polovině základního kapitálu. čl. XVII Fond rezervy na opravy a údržbu domu 1) Fond rezervy na opravy a údržbu domu se dlouhodobě vytváří pravidelným příspěvkem,který je součástí nájemného.
2) Nevyčerpaná část fondu rezervy na opravy a údržbu domu se převádí do příštího roku. 3) V případě nedostatku prostředků ve fondu rezervy na opravy a údržbu domu rozhodne členská schůze o způsobu jeho doplnění. Část třetí Zánik a likvidace družstva Čl. XVIII Zánik družstva 1) Podmínky zániku družstva Družstvo zaniká ke dni výmazu z obchodního rejstříku. Zániku družstva předchází jeho zrušení s likvidací nebo bez likvidace, přechází-li jeho jmění na právního nástupce. Zrušuje-li se družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny. 2) Družstvo se zrušuje: a) Usnesením členské schůze o zrušení družstva, a to dnem uvedeným v usnesení, popř. dnem, kdy toto usnesení bylo přijato, dochází-li ke zrušení s likvidací. Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva se osvědčuje notářským zápisem. b) Rozhodnutí soudu o zrušení družstva, a to dnem uvedeným v tomto rozhodnutí, jinak dnem, kdy toto rozhodnutí nabude právní moci. c) Usnesením členské schůze o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva, a to dnem usnesení, popř. dnem, kdy toto usnesení bylo přijato. d) Zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku. čl. XIX Likvidace družstva 1) Likvidace družstva se provede podle zákona, který stanoví jiný způsob likvidace. Vstup družstva do likvidace se zapisuje do obchodního rejstříku. Po dobu likvidace se užívá obchodní firmy s dovětkem „v likvidaci“. 2) Likvidátora jmenuje v souladu s ustanovením obchodního zákoníku členská schůze družstva. 2) Podíl člena družstva na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Zbydou-li ještě nějaké prostředky po uspokojení práv všech členů na podíl na likvidačním zůstatku, rozdělí se mezi členy družstva rovným dílem. Část čtvrtá Postup družstva při převodu bytů do vlastnictví jednotlivých členů družstva čl. XX Převod vlastnictví Jestliže člen družstva (nájemník družstevního bytu v domě, který je v majetku družstva), požádá družstvo o převod vlastnictví bytu dle příslušných ustanovení občanského zákoníku, je družstvo povinno o tomto požadavku rozhodnout dle těchto stanov – článek XIV odstavec 4 písmeno q) – za následujících podmínek:
1) Člen družstva má uhrazen celý členský vklad. Převod bytu bude uskutečněn bez další úhrady kupní ceny – celá kupní cena byla uhrazena předem. 2) Za družstvem neváznou žádné pohledávky, ať již peněžního ústavu, nebo městské části Praha 10. 3) Zanikne předkupní právo obce, které bude zapsané v listu vlastnictví v katastru nemovitostí. 4) Zájemce o převod bytu uhradí předem náklady administrativních záležitostí a úkonů, které jsou s tím spojené. Část pátá Ustanovení závěrečná 1) Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí družstva a nabývají účinnosti dnem zápisu do obchodního rejstříku. Pokud v těchto stanovách není zakotvena zvláštní úprava, platí ustanovení zákona o obchodních korporacích a občanského zákoníku v platném znění, případně dalších právních předpisů. Dnem nabytí účinnosti těchto stanov pozbývají účinnosti dosavadní stanovy. 2) Pokud by tyto stanovy odporovaly platnému právnímu řádu, např. vlivem pozdější změny zákona, jsou neplatné pouze v odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena. 3) Přijetím těchto stanov formou změny dosavadních stanov se družstvo podřizuje zák. č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, jako celku podle § 777 odst. 5 ZOK. Údaj o tom družstvo zapíše do obchodního rejstříku. 4) Na základě postupu dle předchozího odstavce nabývá změna dosavadních stanov provedená přijetím těchto stanov, účinnosti zveřejněním zápisu o podřízení se ZOK jako celku v obchodním rejstříku.
