33
í
!
.
~\t'It.e~"
Úplné znìní Stanov Spoleèenstvívlastníkù jednotek Ze dne 16.5.2001ve znìní zmìn ze dne 20.11.2003a 12.1.2006 Èást f. Základní ustanovení Èlánek 1 Spoleèenstvívlastníkùjednotekyro dùm è.p. 1339,1341,1341,zapsanýv katastrunemovitostí na listu vlastnictvíè. 1024pro k.ú. Repy,obecPraha,ulice Makovského(dálejen "spoleèenství") pøijalonázev: Spoleèenstvívlastníkù jednotek domu Makovského 1339-1341,Øepy a má sídlo:
Makovského è.p. 1340,Praha 6 - Øepy, PSÈ 16300
Èlánek 2 1. Spoleèenstvíje právnickou osobou,která vmikla na základì zákonaè. 72/1944 Sb., kterým se upravujínìkteré vztal1yk budováma nìkteré vlastnickévztahyk bytùm a nebytovýmprostorùm a doplòují nìkteré zákony (zákon o vlastnictví bytù), ve znìní zák. è. 103/2000Sb. a zák. è. 171/2005Sb. 2. Spoleèenství je právnickouosobouve smyslu § 18 odst. 2 písm.d) obèanskéhozákoníku,která je zpùsobilávykonávatpráv(1a zavazovatseve všechvìcech spojenýchse správou,provozema opravamispoleènýchèástídomu. Èást D. Pøedmìt èinnosti Èlánek 3 1. Pøedmìtemèinnosti spoleèenstvíje správaspoleènýchèástídomu, è.p. 1339,1340a 1341,k.ú. Øepy,(dálejen dùm) vymezenýchv prohlášenívlastníkabudovyze dne 15.10.1997. 2. Správoudomu serozumí zejména: 2.1 øádnásprávaa udržování spoleènýchèástí domu a pozemkùs výjimkou spoleènýchèástí domu,kterénejsouspoleènévšemvlastníkùmjednotekv domì, 2.2 zajiš•ování provozu domu a pozemkù vÈetnì technických zaøízenía spoleèných èástí technickýchsítí a to tak, aby spoleènéèásti domu byly provozuschopnéa sloužily kjejich øádnému užívánía k øádnémuužíváníbytù a nebytovýchprostorv domì, 2.3 zajiš•ování údržby, oprav, rekonstrukcí a modemizací spoleèných èástí domu, vèetnì havarijníúdržby, 2.4 zajiš•ování administrativní a operativnì technické èinnosti spojené se správou domu a pozemkùa vedenípøíslušnétechnickéa provozní dokumentacek domu, 2.5 vybírání pøíspìvkùod vlastníkùjednotek na náklady spojenése správoudomu a pozemkù, popøípadìdalších, pokud jsou tyto pøíspìvky z rozhodnutí vlastníkù vybírány (dále jen pøíspìvkyna správu), 2.6 zajiš•ovánívedeníevidenceplatebvlastníkùjednotek na nákladyspojenése správoudomu a pozemkù, popøípadì evidence o dalších prostøedcích,které jsou z rozhodnutí vlastníkù vybírány, 2.7 zajiš•ováníprotipožárníhozabezpeèení domu a jeho revizea opravy,~
~
8 "
popøípadìdalší skuteènostirozhodnéz hlediska správy domu. V evidenci se bez zbyteèného odkladu vyznaèívšechnyzmìny evidovanýchskuteèností.Jménaèlenù spoleèenstvípøijeho vzniku tvoøí pøílohutìchto stanov. Statutárníorgán umožní každému,kdo prokáže právní zájem,nahlédnutído evidence. Èlánek 9 Práva a povinnosti èlena spoleèenství 1.
Èlen spoleèenstvímá právo zejména: . Úèastrùtseveškeréèinnosti spoleèenství, . Podíletsestanovenýmzpùsobemna rozhodováníshromáždìní, . Volit a být volen do orgánùspoleèenství,splòuje-li stanovenépodmínky, . Pøedkládatnávrhyna zlepšeníèinnostispoleèenství, . Obdržetvyúètovánípøíspìvkùna výdaje spojenése správoudomu a záloh na úhradu za služby, . Nahlížetdo všechpodkladùtýkajících se èinnostispoleèenstvía na svùj nákladžádato poøízeníkopie, opisu èi výpisu z tìchto podkladù.
2. Èlen spoleèenstvíje povinen zejména: 2.1 dodržovatstanovya plnit usneseníorgánùspoleèenství, 2.2 øíditsepøiužíváníspoleènýchèáStídomu,pozemkua spoleènýchzaøízenídomu právními pøedpisya rozhodnutímiorgánùspoleèenství, 2.3 neprodlenìupozoròovat-yýbornebopovìøenéhovlastníkana závadyvzniklé na spoleèných èástechdomu,jakož i na jednáníjiných osob a další skuteènosti,které spoleènéèástidomu poškozují,a dále podle svých schopnostía možnostípùsobit proti takovémupoškozování, vÈetnìprovádìní èinnostismìøujícík pøedcházení škod, 2.4 hradit stanovenépøíspìvkyna výdaje spojenése správoudomu a pozemkuvÈetnì pøíspìvku na opravy,rekonstrukcea modernizacedomu a nedoplatkyvyplývající z jejich vyúètování,a to pomìrnì podle velikosti spoluvlastnickéhopod11u-na--s--~~eèných èástechdomu, neurèujeli písemná dohoda všech vlastníkù jednotek jinak; hradit další pøíspìvky, pokud jsou z rozhodnutíshromáždìnívybírány, 2.5 hradit stanovenézálohy na úhraduza službya nedoplatkyvyplývající z vyúètování, 2.6 umožnit na pøedchozí vyzvání vstup do jednotky osobám povìøených kontrolou, provádìnímoprava úprav souvisejícíchs opravamiostatníchjednotek a domujako celku, 2.7 ods1ranitna svùj náklad závady a poškození,které na jiných jednotkách nebo spoleèných èástechdomu zpùsobil vlastník jednotky nebo ti, kteøí s ním jednotku užívají, nebo jeho nájemnícièi podnájemnícia pøíslušnícijejich domácností, 2.8 zdržet se jednání, jimiž by zasahovaldo práv ostatních èlenù spoleèenstvía podstatnì omezovalneboneumožòovalvýkon jejich práv, 2.9 umožnit instalaci a údržbu zaøízenípro mìøení tepla a vody v jednotce a umožnit odeèet namìøenýchhodnot, 2.10 oznámit bez zbyteènéhoodkladu výboru nebo povìøenémuvlastníkovi pøevod vlastnictví jednotky (povinnostnabývajícíhoèlena), 2.11 oznamovatvýboru nebopovìøenémuvlastníkovi zmìny v poètupøíslušníkùsvé domácnosti, domácnostinájemcenebo podnájemce,jestliže je tento-l)ka7~telrozhodný pro rozúètování cen služebnebojiných nákladù na jednotlivé vlastníky .jednotek,a to do 30 dnù ode dne, kdy ke zmìnì došlo, 2.12 oznamovatvýboru nebo povìøenémuvlastníkovi adresusvéhobydlištì, pokud je jiná než adresajednotky, kterou vlastní, popøípadìjinou adresu,na kterou je mu možno doruèovat písemnostia vyúètování.
;.
9
.
3. Úpravy, jimiž se mìní vzhled domu, mùže èlen spoleèenstvíprovádìt jen se souhlasem všech èlenù spoleèenství.Úpravy, jimiž se mìní vnitøní uspoøádání domu a zároveò velikost spoluvlastnických podílù na spoleèných èástech domu, mùže èlen spoleèenství provádìt jen na základì smlouvy o výstavbì uzavøenésevšemi èleny spoleèenství. Èlánek 10 Zánik èlenstvíve spoleèenství
.
I. Èlenstvíve spoleèenstvízaniká: úmrtím èlenaspoleèenství- fyzické osoby, . pøevodemnebopøechodemvlastnictvíjednotky, . zánikemèlenaspoleèenství- právnickéosoby, . zánikjednotky,jejímž je èlenspoleèenstvívlastll1Kem. 2. Spoleènéèlenství spoluvlastníkùzaniká i tehdy, pokud v dùsledku úmrtí èlena nebo zániku právnickéosobyzùstaneze spoluvlastníkùpouzejediný vlastníkjednotky. Èást V. Úhrada nákladù spojených sesprávou domu a pozemku a úhrada za služby Èlánek 11 I. Pøíspìvky a zálohy podle èlánku 9 odstavce2.4 a 2.5 platí èlenové spoleèenstvímìsíènì v èástkácha termínechstanovenýchpøíslušnýmorgánemspoleèenství,a to na úèetspoleèenství, pokud shromáždìnínestanovíjinak. Mìsíèní zálohy na úhradu služebjsou splatnéve stejném tennínujako pøíspìvkyna správudomu. 2. Pøíspìvkyna správudomu a pozemkua zálohy na úhraduza služby podle èI. 9 odst. 2.4 a 2.5je výbor nebo povìøenývlastník povinen jednou roènì vyúètova,t,a to nejpozdìji do 90 dnù po skonèenízúètovacíhoobdobí, kterým je kalendáønírok. Vzájemné vypoøádánípøeplatkùa nedoplatkùseprovedenejpozdìji do 30 dnù po vyúètovánízáloh. 3. Nevyèerpanýzùstatekna záloháchna opravy, rekons1rukcea modemizacese sjednotlivými èleny spoleèenstvínevypoøádáváa pøevádíse do následujícího roku, pokud shromáždìní nerozhodnejinak. 4. Pøíspìvkyzískanéod vlastníkùjednotek za používánínebytovéhoprostoru budou vloženy do fondu oprav.
Èást VI. Hospodaøeníspoleèenství Èlánek 12 I. Spoleèenstvíspravuje svìøenépenìžní prostøedkyvlastníkù jednotek, které skládají èlenové spoleèenstvína náklady spojenésesprávoudomu a pozemkua na úhraduza služby. 2. Spoleèenstvímùžena základì rozhodnutíshromáždìnípovìøit zajiš•ovánímsprávydomu podle èi. 3 odst. 2 a èinností uvedenýchv èI. 3 odst 3, pøípadnìzajiš•ovánímjen nìkterých èinností uvedenýchv èI. 3 odst.2 a 3 jinou osobu(správce). , .
