Új Polgári Törvénykönyv Dologi Jog
Dr. Pecsenye Csaba
Birtok • Birtokos – Aki a dolgot sajátjaként vagy a dolog időleges birtokára jogosító jogviszony alapján hatalmában tartja – Főbirtokos – Albirtokos – Jogalap nélkül időlegesen birtokló
• Birtok megszerzése – Tényleges hatalomba kerülés
• Birtokátruházás – A dolog feletti tényleges hatalom átengedése erre irányuló megállapodás alapján – A szerződés létrejöttére és érvénytelenségére vonatkozó szabályok megfelelő alkalmazása – Albirtokos helyzete – Tényleges hatalom megszüntetése – Dolog kiadása iránti igény átruházása
• A birtok elvesztése – Felhagyás, más szerzi meg, halál, jogutódlás – Időleges akadályoztatással nem szűnik meg
• Birtokvédelem – Birtokost illeti – Fő és albirtokos viszonya – Közös birtok helyzete – Önhatalom • Korlátai
– Birtokper • Egy éven belül is
– Jegyzői birtokvédelem
• Jogalap nélküli birtoklás – Kiadási kötelezettség
– Visszatartási jog – Megtérítési igény • Jóhiszemű a hasznokkal nem fedezett hasznos költségek • Rosszhiszemű a jogalap nélküli gazdagodás szabályai
– Elvitel joga • Állag sérelme nélkül
– Hasznok kiadása • Kivéve ellenérték fejében jutott a hozzá és jóhiszemű
– Felelősség a hasznokért és kárért • Jóhiszemű • Rosszhiszemű
– Értékesítés és felhasználás
Tulajdonjog • A tulajdonost tulajdonjogának tárgyán – a jogszabály és mások jogai által megszabott korlátok között – teljes és kizárólagos jogi hatalom illeti meg. • Különösen a birtoklás, a használat, a hasznosítás, a hasznok szedésének és a rendelkezés joga • Jog a jogosulatlan behatás kizárására
• A tulajdonjog tárgyai – A dolog • Birtokba vehető testi tárgy, pénz, értékpapír, dolog módjára hasznosítható természeti erő, állatok
– Alkotórész – Tartozék
• Ingatlanon fennálló tulajdonjog terjedelme – Föld felett és alatt
• Az épület és föld tulajdonjoga – Szerződéses szabályozás – Elővásárlási jog
• A tulajdonjog tartalma – Birtoklás joga – Használat és hasznok szedése • Általános magánjogi korlát • Szomszédjogok – Földtámasz – Szomszédos telek igénybevétele – 2013. évi CLXXIV. törvény
• Használat különös esetei – Szükséghelyzet – Közérdekű használat
• Túlépítés – Jóhiszemű – Rosszhiszemű (okszerű gazdálkodásra nem kell figyelni)
– Rendelkezési jog • • • • • •
Birtok, használat,hasznok szedésének joga átengedése Biztosítékul adja Megterhelje Tulajdonjog átruházása Tulajdonjoggal felhagyjon (ingatlannál nem) Elidegenítési és terhelési tilalom – Mindenféle jog biztosítására – Nem semmisség, hanem hatálytalanság a jogkövetkezmény
– A tulajdonjog védelme • • • •
Tulajdoni igény nem évül el Beavatkozás, behatás megszüntetése Kiadás Ingatlan-nyilvántartási igény
• A tulajdonjog megszerzése eredeti ingó
Gazdátlan javak Találás Termék termény szaporulat
ingó ingatlan
Hatósági határozat Árverés Elbirtoklás
ingatlan
Kisajátítás Növedék
származékos Vadak, halak Feldolgozás, átalakítás Egyesülés, vegyülés Átruházás Öröklés Beépítés Hozzáépítés Ráépítés
• Átruházás – Ingó esetén szerződés vagy más jogcím és a dolog birtokának átruházása (nem tényleges birtok) – Ingatlan esetén szerződés vagy más jogcím és ingatlan-nyilvántartási bejegyzés – Nem tulajdonostól való tulajdonszerzés – Tulajdonszerzés pénzen és értékpapíron
• Hatósági határozat vagy árverés – Nem tulajdonostól is lehet szerezni – Jóhiszemű szerző esetén a dolgot terhelő jogok megszűnnek (kivéve állam szerzése)
• Kisajátítás – Ingatlan tulajdonjoga kivételesen, közérdekű célra, azonnali, teljes és feltétlen kártalanítás ellenében szerezhető meg – Kártalanítás nyújtására az köteles, aki a tulajdonjogot megszerzi
• Elbirtoklás – Ingatlan 15 év – Ingó 10 év – Sajátként, szakadatlan birtoklás – Jogok megszűnése
– Elidegenítési, terhelési tilalom esetén is – Tulajdoni hányad is elbirtokolható – Jogcímes elbirtoklás – Jogutódlás – Elbirtoklás kizártsága – Elbirtoklás nyugvása – Elbirtoklás megszakadása • Bírósági igényérvényesítés • Tulajdonosi joggyakorlás • Birtok elvesztése és egy éven belüli vissza nem követelése • Írásbeli felszólítás nem
• Termék, termény, szaporulat – Tulajdonszerzés elválással – Tulajdonszerzés birtokbavétellel – Jog megszűnése esetén megállapodás a munka értékéről, vagy jogalap nélküli gazdagodás
• Növedék – Utóbb föld alkotórészévé válik – Ha nincs más jogviszony
• Gazdátlan javak – Csak ingó esetén
• Vadak és halak – Állam tulajdona – Vadászatra, halászatra jogosult
• Találás – Tulajdonjog megszerzésének feltétele • Megtett mindent annak érdekében, hogy a tulajdonos a dolgot visszakaphassa • Tulajdonos vagy más jogosult egy éven belül, élő állat esetén három hónapon belül nem jelentkezik
– Találó kötelezettsége – Jegyző eljárása
– Talált dolog értékesítése – Közönség számára nyitva álló helyen talált dolog – Tulajdonos jogai – Találódíj – Kincstalálás
• Feldolgozás és átalakítás – Jó- és rosszhiszeműség esetén követendő eljárás
• Egyesülés és vegyülés – Közös tulajdon – Főalkotórészhez választási jog kapcsolódik – Harmadik személyek jogai
• Hozzáépítés – Saját anyaggal, jóhiszeműen más tulajdonában álló épülethez – Közös tulajdon eltérő megállapodás hiányában – Rosszhiszeműség esetén ráépítés szabályai
• Beépítés – Idegen anyag felhasználásával sajátra – Telek, illetőleg épület tulajdonosáé lesz eltérő megállapodás hiányában
• Ráépítés – Idegen földre építés – Jó- és rosszhiszeműség
• Közös tulajdon – – – – – – – – – – – –
Tulajdonjog több személyt is megillethet Hányad kétség esetén egyenlő Mindenki jogosult birtoklásra és használatra Kárveszély és költségviselés Állagmegóvás Határozathozatal Határozat bíróság előtti megtámadása Rendelkezési jog Elővásárlási, bérleti, haszonbérleti jog Közös tulajdon védelme Közös tulajdon megszüntetése Társasház létrejöttének feltételei
Korlátolt dologi jogok • Zálogjog – Zálogjoga alapján a zálogjogosult a követelésének biztosítására szolgáló vagyontárgyból más követeléseket megelőző sorrendben kielégítést kereshet, ha a biztosított követelés kötelezettje nem teljesít. – Zálogszerződés írásban (kivéve zálogház) – Fajtái • Jelzálog • kézizálog
– Fogyasztói zálogszerződés – Törvényes zálogjog – Jelzálogjog bejegyzése • Ingatlan-nyilvántartás • Hitelbiztosítéki nyilvántartás • Közhiteles nyilvántartás (lajstrom)
– Óvadék – Zálogjogosulti bizományos – A zálogjoggal biztosított követelés • Egy vagy több, fennálló vagy jövőbeli, feltétlen vagy feltételes, meghatározott vagy meghatározható összegű pénzkövetelés biztosítására
– A zálogtárggyal való helytállás terjedelme – A biztosított követelés átruházása – Különvált zálogjog – A zálogtárgy helyébe lépő dolog vagy más érték – Zálogjogok rangsora – Zálogjog érvényesítése • Kielégítési jog • Bírósági végrehajtáson kívüli értékesítés • Zálogjogosult általi értékesítés – Kereskedelmi ésszerűség
• Zálogtárgy tulajdonjogának megszerzése a zálogjogosult által • Zálogjog megszűnése
• Használati jogok – Földhasználat • Föld és épület szétváló tulajdonjoga esetén
– Haszonélvezet • • • • • • •
Szerződés Jogszabály Tartalma Költségek viselése Rendhagyó haszonélvezet Haszonélvezet tárgyának elpusztulása Haszonélvezet jogon és követelésen
• Használat – Saját, valamint vele együtt élő családtagjai szükségleteit meg nem haladó mértékben való használat – Haszonélvezet szabályainak alkalmazása
• Telki szolgalom – – – –
Uralkodó és szolgáló telek Szerződés és elbirtoklás Gyakorlása Megszűnése
• Közérdekű használat – kártalanítás
Az ingatlan-nyilvántartás • Ingatlanokra vonatkozó jogok, valamint jogi szempontból jelentős tények nyilvános és közhiteles nyilvántartása • Nyilvánosság • Okirati elv • Bejegyzési elv • Rangsor elve • Közhitelesség
– Tartalma – Ingatlan-nyilvántartásban bízva jogot szerző jóhiszeműsége – Az ingatlan-nyilvántartás teljessége – Jóhiszeműen és ellenérték fejében szerzők védelme – Ingatlan-nyilvántartáson kívül jogot szerzők – Ingatlan-nyilvántartási adatok irányadó jellege
• Bejegyzés • Feljegyzés • Rangsor és ranghely
• Helyesbítés • Bejegyzés törlése • Törlési és kiigazítási igény – Törlési perek szabályai megváltoztak
• • • •
Bejegyeztetési kötelezettség Bejegyzés kijavítása Az ingatlan-nyilvántartás jogvédelmi hatása 1997. évi CXLI. törvény
Köszönöm a figyelmet!
