2‐4‐2015
Wonen in de Haagse Binnenstad
“Uit het dagboek van een projectleider”
Versie
26 maart 2015
Wonen in de Haagse Binnenstad van open riool naar inspiratiebron • De grachtengordel is de fysieke begrenzing van de Binnenstad; • Het water is anno 2015 getransformeerd naar een kwalitatief hoogwaardig omgevingselement en inspireert architecten voor hun nabije creaties; • De Binnenstad is een veelkleurig palet wat tot uitdrukking komt in verschillende sfeergebieden; • De ambitie voor 2010-2020 is uitbreiding v/d voorraad met 2000 woningen; 2
26 maart 2015
Versie
1
2‐4‐2015
Wonen in de Haagse Binnenstad in de voetsporen van de oude meesters
3
Versie
26 maart 2015
Wonen in de Haagse Binnenstad work in progress
4
26 maart 2015
Versie
2
2‐4‐2015
Wonen in de Haagse Binnenstad in a nutshell • 850 jaar geschiedenis; • Wonen altijd al rol van betekenis; • Verschillende perioden hebben hun sporen achtergelaten in de stad; • Cityvorming; • Stadsvernieuwing; • Architectuur als visitekaartje; • Winkelstad • Complete Binnenstad; • Wonen boven winkels is een van de deeldossiers maar kwantitatief niet bepalend t.o.v. transformatie en verdichting 5
Versie
26 maart 2015
Wonen in de Haagse Binnenstad WBW (10% van de opgave)
Overzicht lopende woningbouwplannen Centrum Binnenstad 2010-2020
Fase Startfase/initiatiefase
Locatie Annastraat 13,15 en 17 Boekhorststraat 47-49 Kettingstraat Gedempte Gracht/Spui Laan achterzijde Schoolstraat Passage
Stille Veerkade 22 Subtotaal
Toev. Aant. Initiatiefnemer Progr. Bin. Progr. Cen. Binnenstad PmDH V&T Opmerkingen Dennis Buys 4 Albert/Dia P.M. Spoelstra WBW Lenze vastgoed 12 Albert/Dia Pand is van Staedion maar gaat op de markt komen Urban Interest 18 Albert/Dia Quick scan aangeboden. WBW -> Kantoortransformatie Laurens/Di Levi Lassen 25 a Is in het HIT geweest maar afgewezen. Nieuwe bouwenvelop opgesteld door S&P. WBW nu PUK opstellen. Bayer 9 Albert Quick scan aangeboden. WBW Sens/RE ARS 50 Albert/Dia 5000 m2 leegstand. Opties woningen en hotel Raj Nairan/Goedstae te 1 Albert Beginselplan met uitbreiding massa op verdieping. WBW 119 0
Wabo traject Boekhorststraat 107 Dagelijkse Groenmarkt 29 Gedempte Burgwal Gedempte Gracht 403 (markthof) Torenplein/Nobelstraat Subtotaal
Groengoed Deza Asian Business Henk Au Belhage
7 18 2 16 7 50
WBW.Groengoed is failliet. Wellicht is WOM een optie WBW Manfred Ivens Aanpassing bouwplan transformatie kantoorruimte In HIT geweest. WBW/Transformatie kantoorruimte 0
Wim de Bruijne 4 A. Haxby 10 Het Malieveld BV 5 19
0
Bouwvoorbereidingsfas e Papestraat Noordeinde 107 A Noordeinde 10C/10D Subtotaal
WBW Doorstart gemaakt
W. Slagter
Gedeeltelijk Transformatie kantoorruimte
Uitvoeringsfase Gedempte Burgwal/Lutherse Burgwal Molenstraat 39 Noordeinde 75 Plaats 27
Libra 6 Goedstaete 3 Mebem Marma vastgoed 2 11
0
Denneweg/Kazernestraat Lange Poten/Begijnestraat Molenstraat/Hoogstraat Korte Nobelstraat
MS vastgoed 7 Smeets 4 Realty paleishof 14 Goedstaete 4 29 228
0 0
Subtotaal
WBW WBW Transformatie kantoorruimte Transformatie kantoorruimte
Opgeleverd
Subtotaal Totaal: generiek
6
26 maart 2015
WBW Wonen boven winkels met subsidie Gedeeltelijk opgeleverd; Gedeeltelijk in afwachting WBW
Versie
3
2‐4‐2015
Wonen in de Haagse Binnenstad stadsvernieuwing en herstructurering
7
Versie
26 maart 2015
Wonen in de Haagse Binnenstad de stad als metropool
8
26 maart 2015
Versie
4
2‐4‐2015
Wonen in de Haagse Binnenstad casus 1: money for nothing • Krakersbolwerk de Blauwe aanslag; • Broedplaats avant la lettre met o.a. de huidige wethouder wonen Joris Wijsmuller; • Verkeersring, nieuwe rooilijnen; • Sloop/vervangende nieuwbouw; • Grond verkocht aan Staedion; • Fase 1 gerealiseerd; • Fase 2 10 jaar braak; • Ultieme poging vlottrekken casus; • Subsidie van koop naar huur; • Tripartiteovereenkomst gemeenteStaedion-Era; • Breinkrakers staatssteun en BTW; 9
Versie
26 maart 2015
Wonen in de Haagse Binnenstad casus 1 money for nothing
10
26 maart 2015
Versie
5
2‐4‐2015
Wonen in de Haagse Binnenstad casus 2: een locatie met een luchtje • Meerjarig leegstaand kantoor aan de Kortenaerkade; • Uitzicht op de stallen van de Koning; • Vorige eigenaar 2 broers uit Londen; • In 2007 gekocht met leningen van zwitserse bank; • Leegstand- geen geld voor beheer en/of transformatie; • Banken wilden/konden niet afwaarderen gedurende looptijd leningen; • Nieuwe Amerikaanse investeerder; • Provast kwam in beeld, de gemeente werd onder druk gezet – onherroepelijke WABO vergunning; • Syntrus Achmea als belegger, middeldure huur 11
Versie
26 maart 2015
Wonen in de Haagse Binnenstad casus 2 een locatie met een luchtje
12
26 maart 2015
Versie
6
2‐4‐2015
Wonen in de Haagse Binnenstad casus 3: go nuts • Binnenstedelijke verdichtingslocatie; • Prijsvraag/tender; • Winnaar enorm hoog grondbod; • Crisis dus geen woningen van 1 mio; • Meningsverschil ontwikkelaar gemeente over interpretatie GRO en bouwrijp maken; • Afwaarderen grexen; • Doorstart eenvoudiger plan zonder parking; • Nieuwe WABO, zienswijze van Stedin; • Nieuw bewustzijn van netbeheerders; • Richtlijnen externe veiligheid; • Externe adviseurs (W&B) goud waard; • Eind goed al goed? 13
Versie
26 maart 2015
Wonen in de Haagse Binnenstad casus 3 go nuts
14
26 maart 2015
Versie
7
2‐4‐2015
Wonen in de Haagse Binnenstad en het verhaal gaat verder….. • De nieuwe agenda voor de stad; • Verantwoord verdichten; • Nieuwe bestuurlijke insteek; • Minder sloop; • Duurzame stedenbouw bedrijven; • Uitgangspunt is de bestaande stad; • Cultureel erfgoed; • Nieuwe beheermodellen sociale woningbouw; • Dualisme geldt ook voor collegeleden; • Never a dull moment voor ambtenaren
15
Versie
26 maart 2015
Wonen in de Haagse Binnenstad leerpunten • Alles is maatwerk; • Er zijn geen eenvoudige oplossingen; • Faciliteren vraagt om voldoende middelen en menskracht; lastig met een terugtredende overheid; • Marktpartijen bedienen; • Ook de burger serieus nemen; • Benut de kansen; • Binnensteden zijn hot!
16
26 maart 2015
Versie
8
