Úřad městské části města Brna, Brno - Chrlice Odbor výstavby a územního rozvoje, stavební úřad Chrlické nám. 4, 643 00 Brno SPIS. ZN.: Č.J.: VYŘIZUJE: TEL.: E-MAIL: FAX: DATUM:
SÚ 01421/11 MCBCHR/02661/11/Kaš Kaštanová 545427219
[email protected] 545238069 19.10.2011
ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ č. 179 Výroková část: Stavební úřad ÚMČ Brno - Chrlice, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 1.6.2011 podala Eva Podsedníková, nar. 11.5.1974, Cacovická 732/23a, 614 00 Brno (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby "Bytový dům" Brno, U Viaduktu
(dále jen "stavba") na pozemcích parc. č. 1496, 1497 v katastrálním území Chrlice. Druh a účel umisťované stavby: Předložená projektová dokumentace řeší vybudování novostavby třípodlažního bytového domu, přičemž 3.NP tvoří podkroví. Stavba je obdélníkového tvaru o půdorysných rozměrech 16,090 x 15,007 m a je zastřešena sedlovou střechou s hřebenem rovnoběžným s uliční čarou. Maximální výška hřebene je 11,100 m nad úrovní podlahy 1.NP. V 1.NP je navržena kancelář, úklidová místnost, garáž, průjezd a místnost, která bude sloužit jako kočárkárna a sklad pro bytové jednotky. V 2.NP a podkroví je navrženo 8 bytových jednotek. Součástí stavby je 9 parkovacích míst situovaných na pozemku stavebníka. Stavba bude napojena na stávající přípojky vody, splaškové kanalizace a plynu. Nově bude vybudována přípojka elektrické energie (přípojka není součástí tohoto řízení). Dešťové vody budou jímány do retenční nádrže a dále zasakovány na pozemku stavebníka. Komunikačně bude objekt napojen stávajícím sjezdem na ul. U Viaduktu. Vymezení území dotčeného vlivy stavby. Vlivem stavby budou dotčeny pozemky, na nichž je stavba umístěna a dále sousední pozemky p.č. 1495/1, 1495/2, 1498 v k.ú. Chrlice. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s projektovou dokumentací, která obsahuje výkres situace v měřítku 1:250 se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.
Č.j. MCBCHR/02661/11/Kaš
str. 2
2. Stavba bytového domu bude umístěna na pozemcích p.č. 1496, 1497 v k.ú. Chrlice. Půdorys stavby bude obdélníkového tvaru a bude zasahovat přes celou šířku stavebního pozemku, tj, 16,090 m, do hloubky x 15,007 m. Čelní stěna uličního průčelí bude kolmá na hranice sousedních stavebních pozemků a od hranice s pozemkem p.č. 2127 k.ú. Chrlice (veřejné komunikační plochy) bude u západního štítu vzdálena 20,488 m, u východního štítu 16,215 m. 3. Objekt bude třípodlažní, přičemž 3.NP tvoří podkroví. V 1.NP je navržena kancelář, úklidová místnost, garáž, průjezd a místnost, která bude sloužit jako kočárkárna a sklad pro bytové jednotky. V 2.NP a podkroví je navrženo 8 bytových jednotek. 4. Bytový dům bude zastřešen sedlovou střechou s hřebenem rovnoběžným s uliční čarou. Maximální výška v hřebeni bude 11,100 m nad úrovní podlahy 1.NP. Denní osvětlení v podkroví bude zajištěno střešními vikýři. 5. Komunikačně bude objekt napojen stávajícím sjezdem na ul. U Viaduktu. 6. Součástí stavby je 9 parkovacích míst situovaných na pozemku stavebníka, přičemž 4 stání jsou navržena před objektem bytového domu a 5 ve dvorní části, včetně jednoho stání pro ZTP. 7. Zásobování objektu pitnou vodou bude zajištěno ze stávající přípojky. 8. Splaškové vody z objektu budou odváděny stávající kanalizační přípojkou do veřejné splaškové kanalizace v ul U Viaduktu. 9. Dešťové vody z objektu a zpevněných ploch budou svedeny do retenční nádrže o objemu 5,2 m3 a dále likvidovány v zasakovacím drénu půdorysných rozměrů 1,0 x 8,0 m a hloubce 1,2 m. Retenční nádrž se zasakovacím drénem bude umístěna u západní hranice pozemku před objektem bytového domu. Retenční nádrž a zasakovací objekt jsou vodními díly a povolení pro tyto stavby bude vydávat věcně a místně příslušný vodoprávní úřad, tj. Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství Magistrátu města Brna. 10. Zásobování objektu elektrickou energií bude zajištěno novou přípojkou elektro umístěnou a napojenou na pozemku stavebníka. Přípojka není předmětem tohoto územního řízení. 11. Objekt bude napojen stávající plynovodní přípojkou na plynovod v ul. U Viaduktu. 12. Projektovou dokumentaci domovní plynoinstalace zpracovanou dle vyhlášky č. 499/2006 Sb., zákona č. 183/2006 Sb. a podmínek stanovených ve Smlouvě o připojení k DS, předložte ve trojím vyhotovení k odsouhlasení společnosti JMP Net, s.r.o. 13. Zdrojem tepla pro systémy ústředního vytápění a přípravu TUV bude sloužit plynová kotelna umístěna ve 3.NP. 14. Realizací stavby dojde k záboru zemědělské půdy na pozemcích p.č. 1496 a 1497 v k.ú.Chrlice. Stavbou budou dotčeny zájmy chráněné orgánem ochrany zemědělského půdního fondu dle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu. 15. Na pozemku byl stanoven střední radonový index. V projektové dokumentaci ke stavebnímu povolení budou navržena opatření k zamezení pronikání radonu z geologického podloží do objektu. 16. Projektová dokumentace ke stavebnímu řízení bude vypracována oprávněnou osobou dle vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, a bude splňovat požadavky vyhlášky 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. 17. Součástí dokumentace ke stavebnímu řízení bude i průkaz energetické náročnosti budovy. 18. Projektová dokumentace ke stavebnímu řízení bude v souladu s vyhláškou č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. 19. V projektové dokumentaci pro stavební povolení budou vyřešeny všechny připomínky účastníků řízení a organizací.
Č.j. MCBCHR/02661/11/Kaš
str. 3
20. V projektové přípravě stavby budou dodrženy požadavky: Odboru životního prostředí Magistrátu města Brna uvedené ve stanovisku č.j.: MMB/0162968/2011/LK ze dne 18.5.2011: Jako zdroj tepla pro vytápění a přípravu teplé vody bude sloužit plynová kotelna umístěna ve 3.NP objektu. Do dalšího stupně PD požadujeme specifikovat parametry zařízení kotelny. Do projektové dokumentace pro stavební řízení bude zpracován přehled předpokládaných druhů a množství odpadů, které vzniknou při stavbě a provozu, včetně zařazení odpadů dle Katalogu odpadů (vyhláška MŽP č. 381/2001 Sb., v platném znění) a uveden způsob nakládání s těmito odpady (např. odstranění , energetické využití, recyklace apod.) Odboru vodního a lesního hospodářství a zemědělství Magistrátu města Brna uvedené ve vyjádření zn.: OVLHZ/MMB/0249461/2011 ze dne 2.8.2011: Objekty retenční nádrže a vsakovacího objektu jsou vodními díly a podléhají povolení dle ust. § 15 vodního zákona. Věcně a místně příslušným orgánem k povolení stavby je zdejší vodoprávní úřad. Současně stavba vyžaduje povolení k nakládání s vodami. Žádosti o stavební povolení, a o nakládání s vodami budou ve smyslu ust. § 115 odst. 2 vodního zákona doloženy dle vyhlášky č. 432/2001 Sb., o dokladech žádosti o rozhodnutí nebo vyjádření a náležitostech povolení souhlasů a vyjádření vodoprávního úřadu, ve znění pozdějších předpisů. Žádosti o povolení budou podány oprávněným právním subjektem a podepsány statutárním zástupcem. V projektu stavby budou vyřešeny všechny připomínky účastníků řízení a dotčených orgánů a organizací. Z předložené projektové dokumentace je zřejmé, že umístěním stavby na pozemku p.č. 1496, 1497 v k.ú. Chrlice dojde k dotčení území ve vzdálenosti do 50 m od kraje lesa p.č. 1585 v k.ú. Chrlice ve správě podniku Lesy České republiky, s.p. lesní správa Černá Hora. Před vydáním územního rozhodnutí, resp. stavebního povolení, je podle ust. § 14 odst. 2 lesního zákona nutný souhlas orgánu státní správy lesů. Tento souhlas je vydáván formou závazného stanoviska ve smyslu ust. § 149 správního řádu a jeho účelem je sledovat a chránit zájmy chráněné lesním zákonem z pohledu zájmu státu na lese, nikoliv z pohledu vlastníků lesů, kteří v případě dotčení svého majetku, svých práv a právem chráněných zájmech mohou své námitky a připomínky uplatnit v řízení podle stavebního zákona. Orgán státní správy lesů sleduje možné dopady a vlivy stavby (činnosti) na lesní pozemky a na nich rostoucí lesní porosty. Přípustná vzdálenost od hranice lesa je předmětem individuálního posouzení, při kterém jsou brány v potaz charakter činnosti či stavby a její technické řešení, expozice lokality a její případné zamokření, převládající směry proudění vzduchu, druhová skladba dřevin a obmýtí porostu. Za přípustnou vzdálenost lze považovat vzdálenost rovnající se průměrné výšce přiléhajícího lesního porostu, které daný porost dosáhne v mýtním věku (v místních podmínkách příměstských lesů cca 18 m). Žadatel (investor stavby) předkládá tyto podklady: - žadate1- fyzická osoba uvede jméno příjmení, adresu a datum narození, příp. telefon - bližší odůvodnění žádosti, údaje o zamýšlené výstavbě, zařízení či činnosti, předpokládané časové údaje o jejím průběhu, předpokládaný dopad na lesní pozemky a lesní porosty, - situační zákres záměru do kopie katastrální mapy, - vlastnická nebo jiná práva k uvedeným pozemkům (výpis KN), - doporučuje se vyjádření vlastníka přilehlého lesa Brněnských komunikací, a.s. uvedené ve vyjádření zn: /3100-Fa-191/11 ze dne 27.4.2011: V dalším stupni požadujeme předložit detail vjezdu (řezy, situace). V dalším stupni PD DSP je však potřeba detailněji zakreslit (včetně okótování) jednotlivá parkovací stání, včetně napojení na místní komunikaci, U Viaduktu (čekací místo). Z hlediska odvodnění, v návaznosti vjezdu na ul. U Viaduktu, se vyjádříme po předložení dalšího stupně PD. O stanovisko ve věcech vlastnických vztahů k Vaší stavbě požádejte, prostřednictvím SÚS JMK, Ořechovská 35, 619 64 Brno, Jihomoravský kraj, který bude s Vámi uzavírat příslušnou majetkoprávní smlouvu před vydáním stavebního povolení. Upozorňujeme, že k žádosti je třeba předložit projektovou dokumentaci.
Č.j. MCBCHR/02661/11/Kaš
str. 4
Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Eva Podsedníková, nar. 11.5.1974, Cacovická 732/23a, 614 00 Brno Odůvodnění: Dne 1.6.2011 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 28.6.2011 vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo přerušeno. Poslední požadované poklady byly doloženy dne 7.9.2011. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 18.10.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Dle platného Územního plánu města Brna (dále jen ÚPmB) se stavba nachází na návrhové ploše všeobecného bydlení (BO), která slouží především pro bydlení (podíl hrubé podlažní plochy bydlení je větší než 60 %), pro bydlení předměstského, případně venkovského charakteru. Stavba bytového domu je stavbou pro bydlení a její umístění je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Stanoviska sdělili: - Krajská hygienická stanice Jihomoravského kraje, Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje, Odbor životního prostředí Magistrátu města Brna, Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství Magistrátu města Brna, Odbor územního plánování a rozvoje Magistrátu města Brna, Brněnské vodárny a kanalizace, a.s., Jihomoravská plynárenská, a.s., E.ON Česká republika, s.r.o., Brněnské komunikace a.s., Lesy České republiky, s.p.. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Statutární město Brno zastoupené starostou, MČ Brno-Chrlice Ing. Petrem Mandelíkem Ph.D., Jiří Svoboda – vlastník pozemků p.č. 1495/1, 1495/2 k.ú. Chrlice a stavby č. popisné 858 na pozemku p.č. 1495/2 k.ú. Chrlice, Soňa Svobodová – vlastník stavby č. popisné 858 na pozemku p.č. 1495/2 k.ú. Chrlice, Zdeněk Seják, Ing. Ilona Procházková – vlastníci pozemku p.č. 1498 k.ú. Chrlice, Lesy České republiky, s.p., Lesní správa Černá Hora – správce lesních pozemků, v jehož ochranném pásmu je navrhovaná stavba umístěna, Správci a vlastníci veřejné dopravní a technické infrastruktury: Brněnské vodárny a kanalizace, a.s., E.ON Česká republika, s.r.o., Jihomoravská plynárenská, a.s., Brněnské komunikace a.s., , Správa a údržba silnic, Jihomoravského kraje, Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k Odboru územního a stavebního řízení Magistrátu města Brna podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává v počtu tří stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník řízení dle § 85 odst. 1 stavebního zákona dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka.
Č.j. MCBCHR/02661/11/Kaš
str. 5
Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.
Ing. Ilona Kaštanová vedoucí stavebního úřadu ÚMČ Brno-Chrlice
Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce : vyvěšeno dne: ...............................
sejmuto dne: .................................
na elektronické úřední desce: vyvěšeno dne: ................................
sejmuto dne: .................................
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000,- Kč byl zaplacen. Obdrží: účastníci (dodejky) Eva Podsedníková, Cacovická č.p. 732/23a, Brno-sever, Husovice, 614 00 Brno 14 Statutární město Brno zastoupené starostou, MČ Brno-Chrlice Ing. Petrem Mandelíkem Ph.D., Chrlické náměstí č.p. 1/4, Brno-Chrlice, 643 00 Brno 43 ostatní účastníci veřejnou vyhláškou Jiří Svoboda, Otmarov č.p. 58, 664 57 Měnín Soňa Svobodová, Otmarov č.p. 58, 664 57 Měnín Zdeněk Seják, Kudrnova č.p. 472/42, Brněnské Ivanovice, 620 00 Brno 20 Ing. Ilona Procházková, K Havlínu 721, Zbraslav-Praha, 156 00 Praha 516 Brněnské vodárny a kanalizace, a.s., Hybešova č.p. 254/16, 602 00 Brno 2 E.ON Česká republika, s.r.o., F.A.Gerstnera č.p. 2151/6, 370 49 České Budějovice Jihomoravská plynárenská, a.s., Plynárenská č.p. 499/1, 657 02 Brno 2 Brněnské komunikace a.s., Renneská třída č.p. 787/1a, 657 68 Brno Lesy České republiky, s.p., Lesní správa Černá Hora, Přemyslova č.p. 1106/19, 501 68 Hradec Králové Správa a údržba silnic, Jihomoravského kraje, Ořechovská č.p. 541/35, Brno-jih, Horní Heršpice, 619 00 Brno 19
Č.j. MCBCHR/02661/11/Kaš
str. 6
dotčené správní úřady Magistrát města Brna, Odbor územního plánování a rozvoje, IDDS: a7kbrrn sídlo: Kounicova č.p. 949/67, Brno-střed, Veveří, 602 00 Brno 2 Magistrát města Brna, Odbor vodního a lesního hospodářství a zemědělství, IDDS: a7kbrrn sídlo: Kounicova 67, 601 67 Brno Magistrát města Brna, Odbor životního prostředí, IDDS: a7kbrrn sídlo: Kounicova č.p. 949/67, Brno-střed, Veveří, 602 00 Brno 2 Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje, IDDS: ybiaiuv sídlo: Zubatého č.p. 685/1, Brno-sever, Zábrdovice, 614 00 Brno 14 Krajská hygienická stanice Jihomoravského kraje, IDDS: jaaai36 sídlo: Jeřábkova č.p. 1847/4, Brno-střed, Černá Pole, 602 00 Brno 2 ostatní Úřad městské části města Brna, Odbor hospodářsko technický - k vyvěšení, Chrlické náměstí č.p. 1/4, Brno-Chrlice, 643 00 Brno 43
