bouw
architect
Looiersgracht 12
’t Inne 14
Koningsplein 16
6211 JK Maastricht
6021 DA Budel
6224 EC Maastricht
t 043 210 02 20
t 0495 49 12 29
t 043 408 18 27
i www.gd.nl
i www.vlassak-bv.nl
i www.n-architecten.nl
verkoop
verkoop
Ambyerstraat Noord 72
Sint Agnesplein 5
6225 EG Maastricht
6241 CA Bunde
t 043 347 90 90
t 043 365 56 55
i www.damen-og.nl
i www.tijshillen.nl
een plek om te groeien.nl
De ruimte die u zoekt en de vrijheid om die zelf in te vullen
ontwikkeling
2
Hier ontstaat een buitengewone woonomgeving Op enkele autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik ligt één van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg. Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende landschap van het Maasdal, ontstaat een buitengewone woonomgeving: Nieuw Poelveld. Hier worden oude waarden als gezelligheid,gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne voorzieningen van het hoogste niveau.
ligging
Nieuw Poelveld Van modern tot nostalgisch Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige delen uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht én een accent op moderne architectuur.
4
Karakteristiek en groen Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden. Het plan is aan
drie zijden geheel omringd door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving! Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen. Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur!
verkaveling
straatgevel impressie
optionele deur mk meterkast | wm opstelplaats wasmachine | dr opstelplaats droger | kt kookstoestel | kk koelkast |
begane grond woning NE5
verdieping 1 woning NE5
straatgevel
Kenmerken NE5: -
Ruimere woning Energielabel A Vloerverwarming begane grond Inclusief complete keuken
-
4 zeer ruime slaapkamers Luxe badkamer en separaat toilet Ruime bijkeuken Tuin gelegen op het zuiden
tuingevel
rechter zijgevel
optionele deur mk meterkast | wm opstelplaats wasmachine | dr opstelplaats droger | kt kookstoestel | kk koelkast |
begane grond woning NE6 t/m NE12
verdieping 1 woning NE6 t/m NE12
straatgevel
tuingevel optioneel dakterras bij alle kavels mogelijk
Kenmerken NE6-NE12: -
Energielabel A Vloerverwarming begane grond Inclusief complete keuken 4 ruime slaapkamers
- Luxe badkamer en separaat toilet - Ruime bijkeuken - Tuin gelegen op het zuiden
optionele deur mk meterkast | wm opstelplaats wasmachine | dr opstelplaats droger | kt kookstoestel | kk koelkast |
begane grond woning NE13
verdieping 1 woning NE13
straatgevel
Kenmerken NE13: - Zonnige uitbouw
- 4 ruime slaapkamers
- Energielabel A
- Luxe badkamer en separaat toilet
- Vloerverwarming begane grond
- Ruime bijkeuken
- Inclusief complete keuken
- Tuin gelegen op het zuiden
tuingevel
linker zijgevel
interieur impressie
begane grond indeling
begane grond indeling
begane grond indeling
variant 1A
variant 1B
variant 1C
extra slaapkamer en badkamer op de begane grond
extra grote leefkeuken aan de achterzijde van de woning
keuken en extra grote berging aan de achterzijde van de woning
begane grond optionele indelingen Bij de hoekwoningen NE5 en NE13 wijkt de indeling/maatvoering af ten opzicht van de weergegeven variant.
straatgevel
tuingevel
straatgevel
tuingevel
straatgevel
tuingevel
verdieping 1 indeling
verdieping 1 indeling
verdieping 2 opbouw
variant 2
variant 3
optioneel
met tweede badkamer
met tweede badkamer en inloopkast i.p.v. derde slaapkamer
extra tweede verdieping opbouw
verdieping 1
verdieping 2
indeling varianten
optionele opbouw
Bij de hoekwoningen NE5 en NE13 wijkt de indeling/maatvoering af ten opzicht van de weergegeven variant.
straatgevel
tuingevel
straatgevel
tuingevel
straatgevel opbouw
tuingevel opbouw
rechter zijgevel opbouw
rechter zijgevel opbouw
“Variaties in bouwhoogte en de keuze-
mogelijkheden in raampartijen zorgen voor een divers
straatbeeld.”
tuingevel impressie
straatgevels
24
optioneel: exra woonlaag
tuingevels
optioneel dakterras bij alle kavels mogelijk
optioneel: exra woonlaag
straatgevel impressie
de keukens
Keuken van uitstekende kwaliteit
keuken variant 1 en 1A
Voor deze woningen is een moderne kwaliteitskeuken samengesteld. U heeft de mogelijkheid deze geheel naar eigen wensen aan te passen en uit te breiden.
De hier getoonde fotografie en daarop afgebeelde opstellingen zijn enkel ter illustratie en bedoeld als voorbeeld. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
keuken variant 1B en 1C
27
Algemeen
De woningborg Garantie- en waarborgregeling is van toepassing op deze woningen.
Peil/rooilijn
Als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald door de gemeente.
Technische omschrijving & afwerkstaat 28
Terreininventaris
Op de perceelgrenzen tussen de woningen zal gedeeltelijk een hekwerk met Hedera beplanting worden voorzien. Eén en ander conform tekening.
Buitenriolering
De woning wordt voorzien van een gescheiden rioolsysteem en wordt aangesloten op het gescheiden rioleringssysteem van de gemeente.
RUIMTE
VLOERAFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING
hal / entree
cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
meterkast
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
toiletten vloertegels
wandtegels / structuurspuitwerk
structuurspuitwerk
garage
niet nader afgewerkt
isolatieplaten
cementdekvloer
bijkeuken cementdekvloer behangklaar
structuurspuitwerk
keuken cementdekvloer behangklaar
structuurspuitwerk
woonkamer cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
overloop
behangklaar
structuurspuitwerk
badkamer vloertegels
wandtegels
structuurspuitwerk
slaapkamers cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
cementdekvloer
berging cementdekvloer behangklaar
structuurspuitwerk
Fundering
De fundering wordt uitgevoerd conform berekening constructeur.
Vloeren
De begane-grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een stampbetonvloer op vloerisolatie. De begane grondvloer van de garage wordt op zand gestort. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een breedplaatvloer ter keuze van de aannemer, dikte vloeren conform opgave van de constructeur.
Daken
Kozijnen
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout meranti in RAL kleur volgens opgave architect. De voordeur wordt uitgevoerd met brievenbussleuf. Er wordt isolerende beglazing toegepast in de buitenkozijnen. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als hardhouten kozijnen zonder bovenlicht. Als binnendeuren worden als stompe houten deuren afgehangen, dekkend behandeld in een standaard witte kleur. De garages worden voorzien van een sectionaalpoort.
Hang- en sluitwerk
De ramen en deuren worden voorzien van standaard fabrieksbeslag.
Trappen en hekken
De trap wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap. Het traphek wordt uitgevoerd in vurenhout.
Gevels
De buitengevels van de woningen zijn opgebouwd uit een isolatiesysteem voorzien van gevelstucwerk. De plintstenen worden uitgevoerd in metselwerk, conform tekening, in de kleur mangaan.
Binnenwanden
De dragende en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen. Lichte niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton-/ of gipselementen.
Mechanische ventilatie
De platdakconstructie wordt uitgevoerd als een breedplaatvloer voorzien van een afschotlaag met dakisolatie (Rc-waarde conform EPC-berekening) en een 2-laagse bitumineuze dakbedekking. De platdakconstructie tpv de entree aan de voorzijde bestaat uit een houten balklaag met dakbeschot en dakbedekking. De dakbedekking wordt uitgevoerd als een 2-laagse bitumineuze dakbedekking.
Keukeninrichting
Er wordt een aanbouwkeuken aangebracht voorzien van koelkast, 4-pits gasfornuis, wasemkap met verlichting, RVS spoelbak en mengkraan.
De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De lucht wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, het toilet en op de zolder. De wijze van aanvoer van verse lucht wordt afgestemd op het ventilatiesysteem.
Verwarmingsinstallatie
Sanitair
Het sanitair wordt, met uitzondering van de douche en het bad, uitgevoerd in wit porselein. Ter plaatse van het douchegedeelte wordt een draingoot voorzien. Het bad wordt uitgevoerd in kunststof. Het sanitair is van de serie Sphinx 300, compleet met verchroomde kranen van Grohe. Het toilet wordt als wandcloset uitgevoerd.
Vloer,- wandtegels, dorpels en vensterbanken
In de badkamer en toiletruimte worden wandtegels afm. 20x20cm toegepast in een standaard witte kleur en vloertegels afm. 20x20cm in de kleur grijs. De wanden van de badkamer worden betegeld tot plafondhoogte. De wanden van het toilet worden betegeld tot 1,20m. hoog. Het toe te passen tegelwerk kan worden uitgezocht uit een door de aannemer voor te leggen keuzepakket. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen uitvoering Bianco C.
Loodgieterswerk
De binnenrioleringen en de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in gerecycled PVC. Ter plaatse van de achtergevel zal een zinken noodoverloop worden voorzien.
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming op de verdiepingen en vloerverwarming op de begane grond. De plaats van de radiatoren conform opgave van de installateur op basis van de E.P.N. berekening. De warmtebron bestaat uit een gesloten cv ketel van een nader door de ondernemer te kiezen fabricaat. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd volgende de geldende voorschriften. Er wordt wit inbouw schakelmateriaal toegepast, in de meterkast, bergkast, bergingen en garage wordt opbouw schakelmateriaal aangebracht. De woning wordt voorzien van rookmelders.
Afwerking
De vloeren worden, daar waar geen tegelwerk wordt aangebracht, afgewerkt met een cementdekvloer. De binnenwanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de meterkast, bergkast, bergingen en de garage en bij toepassing van tegelwerk. De wandgedeeltes boven tegelwerk worden tot aan het plafond afgewerkt met structuurpleisterwerk, kleur wit. De plafonds van de woning worden, m.u.v. de meterkast, bergkast, berging en garage gespoten met structuurpleisterwerk.
29
