ÚZEMNÍ PLÁN
SMOLNICE Návrh úprava před řízením o ÚP
IA.
TEXTOVÁ ČÁST
vypracovala: Ing. arch. Alena Fárková datum: listopad 2010
1
OBSAH DOKUMENTACE
A.
TEXTOVÁ ČÁST
B.
VÝKRESOVÁ ČÁST I/a
ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ
1 : 5 000
I/b
HLAVNÍ VÝKRES
1 : 5 000
I/c
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ
1 : 5 000
2
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI
a) Vymezení zastavěného území.................................................................................... 5 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ................................. 5 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ......................................................................................................... 7 d) Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro jejich umístění .............................................................................................................. 10 e) Koncepce uspořádání krajiny , včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně, ....................... 12 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách).................. 15 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit,..................................................................................... 23 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo ...................................................................................... 25 i) Vymezení ploch s prověřením změn a jejich využití územní studií……………………26 j) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv……………………………………………26 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části k) ……………………………………………………………………………………………….26
3
Údaje o objednateli Obec Smolnice zastoupená starostou Petrem Šímou Smolnice 104 439 14 Smolnice IČO:556424 tel.: 415694221 e-mail:
[email protected]
smlouva č. 1/2009 Pořizovatel: Pověřený úřad s rozšířenou pravomocí: Městský úřad Louny Stavební úřad – Územní plán Ing. Ivanka Makariusová Telefon: 415 621 205 e-mail:
[email protected]
Údaje o zhotoviteli Autor: Ing. arch. Alena Fárková autorizovaná architektka ČKA 00839 IČO: 148 250 74 438 01 Žatec, Šafaříkova 2537 e-mail:
[email protected]
Spolupráce: Ing. arch. Hana Vrchlavská Ing. Vladimír Budinský – doprava Ing. Milan Šobr – energetika Ing. Robert Klement – vodohospodářská část RNDr. Jana Tesařová, CSc., plán místního ÚSES, příroda, ZPF
4
1. Ú Z E M N Í P L Á N
a)
Vymezení zastavěného území
Zastavěné území je vymezeno hranicí zakreslenou ve výkresové dokumentaci k 02/2010. Do zastavěného území jsou zahrnuty veškeré stavby včetně území k nim náležející. Rozsah zastavěného území je vyznačen ve výkresech Ia Základní výkres, Ib Hlavní výkres.
b)
Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot
b.1 Zásady celkové koncepce rozvoje území vychází z „Politiky územního rozvoje České republiky 2008“ (PUR ČR 2008). Nadále stabilizovat území v souladu s k dlouhodobými rozvojovým plány Ústeckého kraje a okresu Louny, chránit hodnoty v území i krajiny. Vytvořit podmínky ke stabilizaci a rozvoji bydlení. Z hlediska širších vztahů bude zachována vazba na dopravní infrastrukturu, a to dopravu autobusovou, technickou infrastrukturu a nadregionální a regionální systém ekologické stability. b.2 Koncepce rozvoje obce Územní plán dále ÚP navrhuje rozvoj obce tak, aby byly zachovány hodnoty Přírodního parku Džbán, krajinný ráz obce a hodnoty architektonické i urbanistické. Blízkost okresního města, dobré dopravní napojení obce na silnici I. třídy a celková vybavenost obce dávají předpoklad k naplnění navrženého rozvoje. Návrh se zabývá především plochami pro bydlení v rodinných domech – vesnické. Jedná se o plochy uvnitř zastavěného území obce, které jsou převážně převzaty z ÚPnSÚ (Územní plán sídelního útvaru) Z11, Z12 a nové plochy na zastavěné území navazující na východním a západním okraji obce Z1, Z2, Z3, Z4, Z5, Z6, Z7, Z8, Z9, Z10. Kapacita ploch pro rodinné domky je 66 RD, jedná se o nárůst obyvatel cca 150, což je ze 411 obyvatel na cca 561. Na východním okraji obce je navržena přestavbová plocha pro plochu smíšenou obytnou – vesnickou P1, kde mohou být umístěny i služby výrobního charakteru a další přestavbovou plochou je plocha pro tělovýchovu a sport P2 v západní části území. ÚP se zabývá návrhem opatření proti přívalovým vodám (plocha K1- retenční nádrž) ÚP navrhuje napojení všech navrhovaných ploch na inženýrské sítě a jejich dopravní napojení na stávající síť komunikací. Součástí ÚP je návrh koncepce odkanalizování obce včetně umístění čistírny odpadních vod. Rozvoj území je navržen na maximální kapacitu ploch s rozdílným způsobem využití a je navržen s velkou rezervou i do budoucna, nebude tedy nutné měnit ÚP a vymezovat nové zastavitelné plochy. b.2.1 Koncepce dopravy Dopravní řešení územního plánu obce Smolnice je v souladu s dlouhodobě sledovanou koncepcí rozvoje sídla. Prvky dopravní infrastruktury doplňují urbanistické řešení rozvojových lokalit tak, aby každá z lokalit byla dopravně napojena na stávající komunikační síť. Návrh dopravní sítě zohledňuje požadavky na bezpečný a bezkonfliktní provoz všech druhů doprav a zajišťuje prostupnost územím pro cyklistickou a pěší dopravu.
5
b.2.2 Koncepce technické infrastruktury Energetika a spoje Řešené území nepatří mezi energeticky náročné. Z centrálních zdrojů je přiváděna elektřina z vysokonapěťového vedení 22 kV a zemní plyn z vysokotlakého plynovodu DN 300 Louny Slaný. Obec je plošně plynofikována středotlakou sítí. Teplo je vyráběno v naprosté většině v malých zdrojích (do 200 kW). Jako paliva je nejvíce využíván plyn, méně dřevo. Spalování uhlí (pokud nejsou instalovány ekologické kotle) má značný vliv na přízemní vrstvu atmosféry a to zejména v době teplotních inverzí. Rostoucí ceny, zejména ušlechtilých paliv, mohou způsobit odklon od využívání zemního plynu s dopadem na kvalitu ovzduší. Energetická koncepce obce je založena na dodávkách zemního plynu a elektřiny, rovněž navržené rozvojové plochy budou zásobovány elektřinou a plynem. Plyn bude využíván pro vytápění, vaření a ohřev užitkové vody, tzv. komplexní plynofikace objektů. Telekomunikační síť je dostatečně kapacitní a je realizovaná jako kabelová uložená v zemi. Rozhlasové a televizní programy veřejně právních stanic lze přijímat po celém řešeném území v dostatečné kvalitě. b.3 Ochrana a rozvoj hodnot území Návrh územního plánu zachovává všechny hodnoty území, jak urbanistické a architektonické tak přírodní. Na navrženou rozvojovou plochu (Z1) v západní části byla zpracována v roce 2007 „Ověřovací studie území v obci Smolnice“, která byla vyžádána a schválena odborem životního prostředí MÚ v Lounech pro záměr obce na výstavbu rodinných domků v území přírodního parku Džbán. Navržené řešení včetně prostorových zásad pro výstavbu jsou podkladem pro realizaci výstavby v tomto území. Na rozsáhlou plochu pro bydlení ve východní části obce (Z3) je požadováno zpracování územní studie, stejně tak i pro rozvojovou plochu v území krajinného rázu (Z8). ÚP chrání přírodní prostředí také jako potenciál pro rekreační využívání území (viz kapitola f.1) b.3.1. Architektonické hodnoty Architektonickou hodnotou jsou především památkově chráněné objekty a areály evidované v Ústředním seznamu památek ČR, které návrhem nejsou dotčeny. • Kostel sv. Bartoloměje, ohradní zeď – rejstříkové č. 43357 / 5-1424 • Kaplička na návsi - 42762 / 5-1428 • čp. 113 – Wiehlova vila, areál – rejstříkové č. 43338 / 5-1425 • čp. 1 – fara, areál – rejstříkové č. 43001 / 5-1427 • čp.4 – Wiehlův statek, areál – rejstříkové č. 43302 / 5-1426l • čp.54 – zemědělská usedlost, areál – rejstříkové č. 42737 / 5-1429 Mezi architektonické hodnoty lze zařadit místně významné stavby a soubory • Objekty v severní části návsi - st.p. 41, 42/1, 42/2, 46/3, 47 • Objekty v západní části původní zástavby návsi – st.p. 32, 14/1 • Objekty v jižní části původní zástavby návsi – st.p. 93 Architektonickou, krajinou a historickou hodnotou jsou drobné památky • park – obklopující památník padlým • křížky – při cestě na Toužetín pod lípou, nad farou při cestě na Hříškov pod lípou, v jižní části katastru při cestě na Hříškov, při cestě na Brloh s nově vysazenou lípou, severně v poli nad zastavěným územím a křížek v zástavbě obce Zástavba na nově navrhovaných plochách bude respektovat a vycházet z venkovské architektury místně charakteristické. Tento požadavek je splněn v navržených podmínkách prostorového uspořádání ploch (viz kap. f.1)
6
b.3.2. Přírodní hodnoty ÚP Smolnice vytváří podmínky pro ochranu všech přírodních hodnot v území včetně ÚSES, respektuje je a je s nimi koordinován. Kromě ÚSES jde o tyto hodnoty: • Přírodní park Džbán • VKP, památné stromy – lípa malolistá při cestě k Toužetínu a u kostela • přírodní doprovod Smolnického potoka • větrolamy, které představují hlavní složku strukturní zeleně zemědělsky využívané části krajiny • místo krajinného rázu, které zahrnuje kostel sv. Bartoloměje • zeleň návsi, včetně rybníků a vzrostlé stromové zeleně
c)
Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
c1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce respektuje a podporuje význam hodnot urbanistických a architektonických, přírodních i kulturních v území sídla. Řešené území je stabilizované ve všech urbanistických funkcích. ÚP navrhuje rozvoj zejména ve funkčních plochách pro bydlení. Navrhuje zkvalitnění ostatních funkčních ploch, včetně technické infrastruktury. Dopravní řešení ÚP obce Smolnice respektuje požadavky zohledňující rozvoj obce a je v souladu s koncepcí rozvoje sídla. Prvky dopravní infrastruktury doplňují urbanistické řešení rozvojových lokalit tak, aby každá z lokalit byla dopravně napojena na stávající komunikační síť. Návrh dopravní sítě zohledňuje požadavky na bezpečný a bezkonfliktní provoz všech druhů doprav a zajišťuje prostupnost územím. Plošné a prostorové uspořádání území je dáno konfigurací terénu, stávajícím vedením komunikací. Návrh zachovává a respektuje hodnoty v území a pro postup realizace výstavby preferuje rozvojové plochy, které dotvářejí kompaktnost půdorysu obce Z2, Z5, Z11, Z12, P1, P2. Další požadavky na novou výstavbu návrh ÚP soustřeďuje do dvou lokalit ve východní Z1 a západní části území Z3, které navazují na stávající zástavbu. V těchto lokalitách budou uplatněny prostorové regulativy pro výstavbu, zpracované v ověřovací studii území a v územní studii. V lokalitě Z1 na západním okraji zastavěného území je navržena plocha veřejných prostranství včetně veřejné zeleně (cca 1000 m²) a v lokalitě Z3 na východním okraji zastavěného území budou v rámci územní studie navrženy plochy pro veřejná prostranství včetně veřejné zeleně. Lokalita ve východní části území je atraktivní pro výstavbu vzhledem k umístění, které umožňuje výhledy na krajinu Českého středohoří. Požadovaná územní studie pro lokalitu Z3 i lokalitu Z8, umístěnou v území zvýšené ochrany krajinného rázu, navrhne takové regulativy pro výstavbu, které budou chránit všechny uvedené hodnoty v území, včetně ochrany veduty obce v krajině. Chatová osada a oddělené enklávy zástavby v krajině v západní části území v chráněném přírodním parku Džbán, v ochranném pásmu NRBK jsou rozsáhlé plochy rekreace individuální, které jsou tvořeny chatami a zahradními domky. Územní plán jejich existenci akceptuje s podmínkou, že se již nebudou rozšiřovat(v souladu s ÚPnSÚ Smolnice navrženou stavební uzávěrou) a nebudou v tomto území realizovány nové stavby individuální rekreace ani jiné investice do technické infrastruktury s ní související. Podmínky využití stávajících ploch odvisí od jejich funkční náplně a jsou stanoveny v kapitole f). Pro samostatné objekty individuální rekreace v krajině (nezahrnuté do zastavěného území) platí regulativy příslušné krajinné zóny, do které spadají. V praxi to znamená, že u nich nepřichází v úvahu plošné rozšiřování a jsou ponechány „na dožití“.
7
c.2. Požadavky na vymezení ploch ÚP navrhuje plochy: • Zastavitelné plochy – Z • Plochy přestavby – P • Plochy změn pro energetické koridory - E
Zastavitelné plochy – Z Z1 – zastavitelná plocha se nachází na západním okraji obce a navazuje na stávající zástavbu. Plocha je navržena pro 12 RD. ÚP navrhl komunikační napojení lokality a napojení na inženýrské sítě. V rámci plochy bylo navrženo veřejné prostranství velikosti 1000 m². Prostorové podmínky jsou převzaty ze srovnávací studie zpracované pro toto území, a jsou stanoveny následovně. Výška objektů nepřesáhne výšku 1 a ½ nadzemního podlaží. Intenzita zastavění bude max. 40%. Navržená plocha je určena pro funkci bydlení individuální v rodinných domech –vesnické, BI.2 Z2 – zastavitelná plocha se nachází ve východní části obce. Jedná se o proluku mezi stávající zástavbou. Plocha je komunikačně napojena ze severu i z jihu. Kapacita plochy je pro 4RD. Zástavba bude respektovat měřítko tradiční zástavby. Výška objektů nepřesáhne výšku 1 a ½ nadzemního podlaží. Intenzita zastavění bude max. 40%. Navržená plocha je určena pro funkci bydlení individuální v rodinných domech –vesnické, BI.2 Z3 – jedná se o zastavitelnou plochu ve východní části obce, která navazuje na stávající zástavbu. Kapacita plochy je pro 22RD. Výška objektů nepřesáhne výšku 1 a ½ nadzemního podlaží. Intenzita zastavění bude max. 40%. Plocha je navržena pro soustředěnou výstavbu rodinných domků a vzhledem k její velikosti je požadována územní studie. Navržená plocha je určena pro funkci bydlení individuální v rodinných domech – vesnické, BI.2 Z4 – zastavitelná plocha ve východní části obce, která je situovaná při příjezdové komunikaci od hlavní silnice. Výška objektů nepřesáhne výšku 1 a ½ nadzemního podlaží. Intenzita zastavění bude max. 40%. Plocha je určena pro 1RD. Plocha je navržena pro funkci bydlení individuální v rodinných domech – vesnické, BI.2 Z5 – zastavitelná plocha v severní části území, která navazuje na stávající zastavěné území. Plocha je napojena ze stávající komunikace, krátkým komunikačním připojením. Výška objektů nepřesáhne výšku 1 a ½ nadzemního podlaží. Intenzita zastavění bude max. 40%. Plocha je určena pro 1RD a je navržena pro funkci bydlení individuální v rodinných domech – vesnické, BI.2 Z6 – zastavitelná plocha v jihovýchodní části území, která navazuje na stávající zastavěné území. Výška objektů nepřesáhne výšku 1 a ½ nadzemního podlaží. Intenzita zastavění bude max. 40%. Plocha je napojena ze stávající komunikace a je určena pro 1RD. Plocha je navržena pro funkci bydlení individuální v rodinných domech – vesnické, BI.2 Z7 – zastavitelná plocha se nachází na východním okraji obce a navazuje na stávající zastavěné území. Vzhledem ke kvalitě půdy I. třídy ochrany ŽP požaduje využít plochu pro 2RD. Zástavba bude respektovat měřítko tradiční zástavby. Výška objektů nepřesáhne výšku 1 a ½ nadzemního podlaží. Intenzita zastavění bude max. 40%. Navržená plocha je určena pro funkci bydlení individuální v rodinných domech –vesnické, BI.2 Z8 – zastavitelná plocha se nachází v jižní části území. Na tuto lokalitu se vztahuje limit zvýšená ochrana krajinného rázu kostela svatého Bartoloměje. Kapacita plochy je pro 6RD. Vzhledem k exponovanému místu jsou kladeny zvýšené nároky na způsob zástavby. Z výše uvedených důvodů je požadována územní studie, která stanoví umístění RD a ostatní regulativy pro výstavbu. Navržená plocha je určena pro funkci bydlení individuální v rodinných domech –vesnické, BI.2 Z9 – zastavitelná plocha se nachází v západní části území. Tato plocha je navržena pro umístění čistírny odpadních vod ČOV a součástí navrženého veřejného prostranství je přístupová komunikace. Navržená plocha je určena pro funkci technické infrastruktury, T Z10 – zastavitelná plocha v západní části území, která navazuje na stávající zastavěné území. Výška objektů nepřesáhne výšku 1 a ½ nadzemního podlaží. Intenzita zastavění bude max. 40%. Plocha je napojena ze stávající komunikace a je určena pro 1RD. Plocha je navržena pro funkci bydlení individuální v rodinných domech – vesnické, BI.2 Z11 – zastavitelná plocha ve východní části území, která se nachází v zastavěném území. Výška objektů nepřesáhne výšku 1 a ½ nadzemního podlaží. Intenzita zastavění bude max.
8
40%. Plocha je napojena z místní komunikace, na které je navržena výhybna a je určena pro 8 RD. Plocha je navržena pro funkci bydlení individuální v rodinných domech – vesnické, BI.2 Z12 – zastavitelná plocha v severní části území, která navazuje na stávající zastavěné území. Výška objektů nepřesáhne výšku 1 a ½ nadzemního podlaží. Intenzita zastavění bude max. 40%. Plocha je napojena ze stávající komunikace a je určena pro 9RD. Plocha je navržena pro funkci bydlení individuální v rodinných domech – vesnické, BI.2 Z13 – zastavitelná plocha, která se nachází východně od obce. Tato plocha je určena pro těleso rychlostní silnice, která zkapacitní stávající trasu R7. Navržená plocha je plochou pro dopravní infrastrukturu - silniční, DS Plochy přestavby – P P1 – plocha přestavby se nachází ve východní části při vjezdu do obce. Plocha je určena pro výrobní i nevýrobní služby, pro zemědělskou i řemeslnou výrobu slučitelnou s bydlením vesnického typu. Plochu navrhujeme pro funkci smíšenou obytnou - vesnickou, SO3 P2 – plocha přestavby se nachází v západní části obce. Jedná se o plochu pro sport, která zahrnuje i území plechové skladové haly, která je urbanistickou a architektonickou závadou při vjezdu do obce. Plochu navrhujeme pro funkci občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení, OS Plochy změn pro energetické koridory – E E1 – územní rezerva pro výstavbu nového vedení 400kV v ose stávajícího vedení, v šířce koridoru 400m
c.2. Systém sídelní zeleně Systém sídelní zeleně tvoří především zeleň návsi, doprovodná zeleň tří rybníků, doprovodná zeleň veřejných prostorů, park, zeleň zahrad a předzahrádek, veřejná zeleň hřbitova a svahů pod kostelem, zeleň při plochách občanské vybavenosti.. Dále je tvořena ochrannou a doprovodnou zelení komunikací. Sídelní zeleň je rozšířena o plochy zeleně vznikajícího sportoviště Veřejná zeleň Zeleň návsi - je tvořena především vzrostlými lípami a stromy, které tvoří doprovodnou zeleň rybníků a zelení podél komunikací. Navrhujeme provádět dosadby stromů a keřů výměnou za druhově nevhodnou výsadbu. Navrhujeme dosadbu stromů a keřů podél chodníku na návsi z důvodu zmenšení a členění asfaltové plochy návsi. Ostatní veřejná – veřejných prostranství – navrhujeme dosadbu stromů místně obvyklých a odstranění jehličnanů a ostatních druhů do vesnického prostředí nevhodných. Součástí navrhovaných ploch bude zeleň veřejných prostranství, zeleň doprovodná navržených komunikací a zeleň ochranná po obvodu těchto ploch. Zeleň komunikací – navrhujeme doplnit o alejovou stromovou zeleň Zeleň sportovišť – součástí plochy pro sport v západní části území bude zeleň stávající doplněná o ochranou a krycí zeleň podél oplocení v druhovém složení keřové a stromové zeleně místně charakteristické. Zeleň areálu výroby zemědělské VZ – navrhujeme v rámci plochy výroby osázet ochrannou zelení kolem oplocení a v rámci areálu vysázet vzrostlou keřovou a stromovou zeleň. Veškeré výsadby budou prováděny dle generelu zeleně.
9
d)
Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro jejich umístění
d.1. Dopravní infrastruktura Návrh dopravního řešení vychází z výsledků analytické (průzkumové) části územního plánu a z podkladů a požadavků zástupců obce, orgánů a organizací státní správy a institucí. Konkrétní návrh dopravního řešení tyto výsledky, informace a požadavky zohledňuje a v územním plánu je uplatňuje. Silniční síť Na území obce Smolnice je zastoupena kategorie silnic první a třetí třídy. V územním plánu jsou navrženy úpravy na silniční síti první třídy, kde se zkapacitňuje tah I/7 na rychlostí silnici R7 a kde dochází k posunu tahu včetně vytvoření nové mimoúrovňové křižovatky. Návrh zahrnuje: • Rychlostní silnice R7, úsek c3 – hranice okresů Louny/Kladno, stavba Chlumčany, zkapacitnění silnice včetně mimoúrovňové křižovatky MÚK Smolnice a včetně doprovodných komunikací Síť místních komunikací Všechny nové rozvojové plochy jsou zpřístupněny místními komunikacemi. V územním plánu je navrženo: • komunikační napojení lokality výstavby Z1; MK vedená v trase původní cesty při severním okraji lokality a nová jednosměrná MK, vedená napříč lokalitou • výhybna na stávající místní komunikaci, zpřístupňující lokalitu Z1 • místní komunikace s obratištěm, vedená k lokalitě Z8 • zpřístupnění lokality Z2 přímým vjezdem ze silnice třetí třídy a z MK, vedené při severním okraji lokality s rozšířením v místě vjezdu • zpřístupnění lokality Z3 napojením na místní komunikaci ze západu a napojením na silnici třetí třídy ze severu • přímé vjezdy ze stávajících silnic třetí třídy a místních komunikací u lokalit výstavby P1, Z4, Z5, Z6, Z7, Z10, Z11, Z12 a P2 Plochy klidové dopravy Nové samostatné plochy klidové dopravy se v obci nenavrhují. Parkování a odstavování vozidel v nových lokalitách výstavby bude řešeno v rámci těchto ploch na pozemcích jednotlivých vlastníků parcel. Pěší trasy Hlavní pěší trasy jsou v řešeném území obce stabilizovány a v návrhu se nemění. Současný stav rozhodujících pěších komunikací zůstává v sídle zachován. Cyklistické trasy Nové cyklistické trasy nejsou v územního plánu navrženy
Plochy dopravní vybavenosti Ve Smolnici nejsou navrženy žádné nové čerpací stanice pohonných hmot ani jiné objekty vybavenosti.
d.2. Technická infrastruktura •
Stanovaní celkové koncepce v jednotlivých druzích technické infrastruktury včetně zařízení pro ukládání a zneškodňování odpadu
10
Energetika Doporučená energetická koncepce řešeného území včetně rozvojových ploch je založena na dodávkách elektřiny a zemního plynu z centrálních zdrojů, přičemž elektřina je vyráběna z domácích primérních zdrojů a zemní plyn je dovážen ze zahraničí (prakticky 100% závislost ČR). Zemního plynu bude v plynofikovaném území využito pro vaření, ohřev užitkové vody a vytápění. Rostoucí ceny energií způsobují návrat k využívání hnědého uhlí v lokálním vytápění. Tento jev má negativní důsledky v době teplotních inverzí, kdy dochází ke snížení kvality přízemní vrstvy atmosféry. Využívání hnědého uhlí bude podmíněno instalací ekologického kotle. Energetická koncepce navržených rozvojových ploch je založena zásadně na dvojcestném zásobování energiemi a to : • elektřina + zemní plyn • elektřina + ekologická paliva nezávislá na sítích (nelze předpokládat 100%-ní plynofikaci objektů, využití biomasy, kapalných uhlovodíků, nízkosirnaté lehké oleje) Výjimečné jednocestné zásobování (pouze elektřina) objektů je možné pouze tam, kde to umožní kapacita elektrorozvodných sítí, druh vytápění určí dodavatel elektřiny. Doporučuje se využívání sluneční energie pro ohřev užitkové vody a vytápění v nízkoteplotních systémech pomocí slunečních kolektorů. Obdobně se doporučuje umístění fotovoltaických panelů na střechy objektů. Jejich umisťování na volné plochy (mnohdy značných rozměrů) bude podmíněno zpracováním změny územního plánu. Řešeným územím budou procházet dvě nově připravovaná vedení přenosové soustavy ZVN - 400 kV (Výškov – Čechy střed a Výškov – Řeporyje). Tyto vedení jsou i součástí dokumentů „Politika rozvoje ČR 2008“ a „Zásady rozvoje Ústeckého kraje“ (fáze projednávání). Vedení Výškov – Řeporyje je zpracováno ve třech variantách, přičemž řešeného území se týkají varianty „severní“ a „střední“ (totožná trasa, upřednostňuje se varianta „severní“). Spoje Telefonizace objektů bude zajištěna rozšířením stávající místní telekomunikační sítě. Bude realizována kabelem uloženým v zemi. Další telekomunikační možnosti nabízí dynamicky se rozvíjejících trh bezdrátových sítí mobilních operátorů a síť internetu. Televizní a rozhlasový signál veřejně právních stanic je přijímán v dostatečné kvalitě ze stávajících vysílačů umístěných mimo řešené území. Další možnosti nabízí síť internetu a satelitní příjem.
Vodní hospodářství Zásobování pitnou vodou, likvidace splaškových vod a požární voda Návrh koncepce zásobování pitnou vodou Kapacita stávajícího vodovodu ve vlastnictví Severočeské vodárenské společnosti a.s. provozovaného Severočeskými vodovody a kanalizacemi a.s. je vyhovující stejně jako tlakové poměry. Nové rozvojové zóny lze bez problémů napojit. Rozvojová plocha Z2 koliduje se stávajícím vodovodním výtlakem do vodojemu Smolnice. A je navržena jeho přeložka. Likvidace splaškových vod K likvidaci splaškových vod je optimálním řešením tlaková kanalizace zakončená obecní ČOV pro 450 EO západně od obce s odpadem vyčištěné vody zaústěným do bezejmenné vodoteče a do Smolnického potoka. Odvádění dešťových vod Pro odvádění srážkových vod bude využit stávající kanalizační systém. Ten by měl být dle potřeby opravován a případně rozšiřován. Množství odváděných srážkových vod je žádoucí minimalizovat. Ke snížení povrchových odtoků by ve vhodných místech měly být zřízeny průlehy, terasy s protispády, vegetační opevnění erozí ohrožených svahů a výsadba dřevin a pod.. Tato opatření mají význam i pro zajištění množství a kvality vody v domovních studních.
11
Opatření proti přívalovým vodám Obce Smolnice se opatření proti povodni netýká. Opatření proti přívalovým vodám, které způsobují rychlé povrchové odtoky srážkových vod spojené s transportem bláta a písku do obce a na komunikace jsou navrženy v postupném zlepšování retenční schopnosti krajiny pozemků výše nad obcí, minimalizací zpevněných ploch, ozelenění a výsadba dřevin. V západní části řešeného území je navržena plocha vodohospodářská, která případné přívalové vody, odvedené s jižní strany území bude zachycovat a odtud budou přebytečné vody převedeny do údolí ústícího do bezejmenného potoka. Požární voda Odebírat požární vodou je možné z obecních vodní nádrží a z veřejného vodovodu resp. z hydrantů na něm. Vodní plochy Vodní plochy v zastavěném území obce navrhujeme udržovat v dobrém stavebně technickém stavu, aby plnily nejen funkci užitnou jako zdroj požární vody, rybníky pro sportovní rybolov, zlepšení mikroklimatu, ale i funkci estetickou. V západní části území navrhujeme vodní plochu s retenční schopností, jako opatření proti přívalovým vodám.
Návrh koncepce nakládání s odpady Odpadové hospodářství Odpadové hospodářství obce je zajišťováno dodavatelsky .Obec zajišťuje sběr tříděného odpadu.
třídění nebezpečných složek komunálního odpadu je řešeno neperiodickým systémem mobilních svozů na vybrané druhy odpadu. Občanské vybavení Občanské vybavení nekomerčního charakteru je v obci zajištěno v odpovídající míře velikosti obce. Občanské vybavení komerčního charakteru ÚP podporuje, ale nelze určovat přesnou lokalizaci a jeho množství. ÚP vytvořilo návrhem ploch pro bydlení smíšené dostatečnou plošnou nabídku. Veřejná prostranství V návrhu jsou veřejnými prostranstvími obslužné a přístupové komunikace k novým rozvojovým plochám. Součástí těchto ploch je zeleň keřová a stromová a také místa pro parkování. V ploše Z1, která přesahuje velikost 2 ha je navrženo veřejné prostranství pro zeleň ve velikosti 1.000 m².
e)
Koncepce uspořádání krajiny , včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně,
e.1) Koncepce uspořádání krajiny, vymezení ploch Cílem koncepce uspořádání krajiny je koordinace zájmů a vztahů v nezastavěném území z hlediska rozdílných možností jeho využití a zájmů ochrany jeho hodnot, zejména přírodních. Za tímto účelem územní plán navrhuje plochy s rozdílným způsobem využití i v nezastavěném území.
12
Plochy nezastavěného území jsou členěny podle charakteru využití, limitujících jevů a utváření krajiny na: •
• • • •
plochy přírodní P – s nejvyšším přírodním potenciálem a potřebou ochrany přírodních prvků (vymezená regionální biocentra, území EVL, PR apod.). Přírodní plochy nejčastěji zahrnují již vymezené nebo k vymezení určené prvky ochrany přírody a jejich nejbližší okolí, případně plochy systému ekologickéstability, apod. plochy lesní L – na kterých je možné intenzivní využití na lesní produkci plochy zemědělské Z – s vysokým potencionálem produkce zemědělské výroby včetně intenzifních forem obhospodařování plochy krajinné zeleně K – jedná se o zeleň mimo na nelesních pozemcích , o zeleň rozptýlenou v krajině mimo plochy přírodní plochy vodní a vodohospodářské W – zahrnují pozemky toků a vodních ploch, zajišťují ochranu krajiny a přírody před suchem a zajišťují regulaci vodního režimu v území
Pro tyto plochy jsou určeny regulativy využití viz. kap.f V území je nutno chránit zeleň na stabilizovaných území a podíl zeleně zvyšovat, a to realizací systému ekologické stability, výsadbou zeleně podél komunikací, vodotečí a mezí. Plochy změn v krajině – K K1 – využití území je navrženo pro plochu vodohospodářskou a vodní s retenční schopností pro zachycení přívalových vod z jižní části území. Součástí plochy budou terénní úpravy a výsadba doprovodné zeleně, včetně komunikací s hlavním využitím související. Označení plochy vodní a vodohospodářské – W K2 – využití území je navrženo pro plochu vodohospodářskou a vodní zachycující vývěry spodních vod a povrchových vod z okolního území. Součástí plochy budou terénní úpravy a výsadba ochranné a doprovodné zeleně, včetně komunikací s hlavním využitím související. Označení plochy vodní a vodohospodářské – W K3 – plocha navrženého nadregionálního biokoridoru NRBK K21, který doplňuje nadregionální biokoridor NRBK K21 a je určen pro obnovu odstraněných společenstev teplomilných doubrav. Označení plochy lesní - L K4 – plocha navrženého nadregionálního biokoridoru NRBK K21, který spojuje RC1793 a LC3 a je určen pro obnovu odstraněných společenstev teplomilných doubrav. Označení plochy lesní - L K5 – plocha navrženého nadregionálního biokoridoru NRBK K21, který spojuje LC3 a je určen pro obnovu odstraněných společenstev teplomilných doubrav. Označení plochy lesní L K6 – plocha navrženého nadregionálního biokoridoru NRBK K21, který spojuje LC4 a je určen pro obnovu odstraněných společenstev teplomilných doubrav. Označení plochy lesní L K7 – plocha navrženého nadregionálního biokoridoru NRBK K21, který spojuje LC4 s LC5 a je určen pro obnovu odstraněných společenstev teplomilných doubrav. Označení plochy lesní - L K8 – plocha navrženého lokálního biocentra LC3 pro obnovu odstraněných společenstev teplomilných doubrav zalesněním. Označení plochy přírodní - P K9 – plocha navrženého lokálního biocentra LC4 pro obnovu odstraněných společenstev teplomilných doubrav zalesněním. Označení plochy přírodní - P K10 – plocha navrženého lokálního biocentra LC5 pro obnovu odstraněných společenstev teplomilných doubrav zalesněním. Označení plochy přírodní - P K11 – plocha navrženého lokálního biocentra LC6 pro obnovu odstraněných společenstev teplomilných doubrav. Označení plochy přírodní - P K12 – plocha navrženého lokálního biokoridoru LK2, který doplňuje přerušený porost větrolamu. Označení plochy lesní - L K13 – plocha navrženého lokálního biokoridoru LK2, který doplňuje přerušený porost větrolamu. Označení plochy lesní - L
13
e.2) Územní systém ekologické stability Nadřazené prvky ÚSES Nadřazené územně plánovací dokumentace: 2. ZaD ÚPN VÚC SHP, ÚP VÚC okr. Litoměřce i připravovaný Plán ÚSES ÚK do řešeného území vkládají nadřazené prvky ÚSES nebo jejich části: • • •
NRBK K 21 „Oblík,Raná – Šebín – Pochválovská stráň“ Ochranné pásmo tohoto nadregionálního biokoridoru pokrývá celé řešené území. Regionální biocentrum RC 1799 „Brloh“
Prvky ÚSES místního významu jsou vymezeny dokumentací: „Místní územní systém ekologické stability pro k.ú. Smolnice, Tesařová 2004.“ Biocentra LC 1 „Židovská rokle“ LC 2 „Nad Smolnickým mlýnem“ LC 3 „U Chlumčan“ – k založení na p.p.č. 1844/4, 2264/2, 2265/2, 2258/2, 2259, 2388/3, 2394 LC 4 „U silnice“ – k založení na p.p.č. 1837 (část) LC 5 „K Toužetínu – k založení na p.p.č. 1838, 1839, 1840/30, 2385 (část) LC 6 „U památné lípy – k založení na p.p.č. 334, 2318, 2382/1+2+5 a části p.p.č. 1887/1, 1912/1+2 LC 7 „V ořeších“ Biokoridory LK 1 „Smolnický potok“ LK 2 „V polích severovýchodně od Smolnice“ – k založení na p.p.č. 1879, 1912/1+2, 1913, 2082/3+4, 2265/1, 2267, 2388/1, a části p.p.č. 444/1, 1845/1 LK 3 „V polích jihozápadně od Smolnice“ – k založení na p.p.č. 1985/1+3+4+5, 1986, 1988/2 a části p.p.č. 1450/16, 1993/1+2, 1994, 2019 až 2026, 2028 až 2033, 2034/1+2+3+5+8, 2056/1+2, 2057/1, 2058, 2063 Interakční prvky IP 1 „Mokřad na Smolnickém potoce“ IP 2 „V polích severně od Smolnice“ IP 3 „V polích východně od Smolnice“ IP 4 „Židovská rokle“ ÚSES zahrnuje funkční i nefunkční prvky. Nefunkčí prvky ÚSES je nutno realizovat jako veřejně prospěšná opatření (VPO). Zásahy do funkčních částí biocenter a biokoridorů podléhají omezení dle zák. 114/92 Sb. Návrh: Lokalizaci prvků ÚSES udávají grafické přílohy. Součástí závazné části ÚPN jsou přiložené tabulky prvků ÚSES. Nárok na předkupní právo ve prospěch obce se týká všech prvků ÚSES. Nárok na případné vyvlastnění pozemků pro založení prvků ÚSES se týká nefunkčních prvků ÚSES určených k založení. Nároky na předkupní právo a vyvlastnění pro založení prvků ÚSES jsou uplatňovány dle § 59 zák.114/92 Sb. Na založení prvků ÚSES se nevztahují ustanovení o ochraně ZPF a PUPFL, proto nejsou uvedeny v příloze dle zvláštních předpisů, (tzv. „Zemědělská příloha“). • prostupnost krajiny NRBK K 21 bude trasován tak, aby procházel pod přemostěním silnice R7, které zde bylo pro tento účel navrženo v rámci projektu (Zkapacitnění Silnice R7 . Chlumčany. Mosty a zdi. SO 202 Most na R7 pro biokoridor. – SUDOP PRAHA a.s. 2007.) Poloha projektovaného mostu SO 202 je v ÚP Smolnice akceptována.
14
Územím je veden dostatek zpevněných komunikací zajišťujících průjezdnost a napojení na okolní obce. Pěší prostupnost krajiny je na převážné části řešeného území mírně podprůměrná a je zajišťována sítí účelových polních cest. • plochy s protierozní funkcí jsou shodné se stávajícími travními porosty a s prvky ÚSES, samostatná opatření nejsou navrhována, doporučení viz Odůvodnění – Protierozní ochrana • opatření proti povodním je shodné s prvky ÚSES, samostatná opatření nejsou navrhována • další opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny mohou být prováděna dle managementu určeného orgány OP • koncepce rekreačního využívání krajiny stávající rekreační využívání je akceptováno, další rozvoj není žádoucí •
dobývání nerostů (CHLÚ, DP, HLDD))
Poddolované území:
Bodové poddolování Bodové poddolování
Název Smolnice Smolnický mlýn Smolnice –
–
MAPA/zákres 1212/15
Klíč 1556
1212/16
1568
Sesuvné území a území jiných geologických rizik: Typ sesuvu: Blokový sesuv
Lokalita Smolnice
Aktivita stabilizovaný
Rok revize 1990
Klíč 704
f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) f.1.) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Celé území je rozděleno do ploch s rozdílným způsobem využití Urbanizovaná území - zastavěná a zastavitelná
15
Tvoří plochy stabilizované, jejichž funkční a prostorové uspořádání nebude měněno, plochy rozvojové, zahrnující nezastavěné území určené k zastavění a území určené ke změně funkčního a prostorového uspořádání. Plochy jsou určeny pro stanovené druhy funkcí s vymezením přípustných, podmínečně přípustných a nepřípustných staveb a zařízení. 1. Plochy s rozdílným způsobem využití Typ plochy Plochy bydlení BI.2 – bydlení individuální v rodinných domech – vesnické Plochy rekreace RI – rekreace individuální Plochy občanské vybavenosti OV – občanské vybavení – veřejná správa a zařízení OK – občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední OS – občanské vybavení – tělovýchova a sportovní zařízení OH – občanské vybavení – hřbitov Plochy veřejných prostranství P* – veřejná prostranství Plochy smíšené obytné SO.3 – plochy smíšené obytné – vesnické Plochy dopravní infrastruktury DS – dopravní infrastruktura – silniční
Plochy technické infrastruktura T– inženýrské sítě Plochy výroby a skladování VZ – výroba a skladování – zemědělská výroba Plochy zeleně ZV – zeleň veřejná ZS – zeleň soukromá a vyhrazená Plochy vodní a vodohospodářské W – vodní toky a vodohospodářské Plochy zemědělské Z – plochy zemědělské Plochy lesní L – plochy lesní Plochy přírodní P – plochy přírodní Plochy krajinné zeleně K – plochy krajinné zeleně
Podmínky k ploše s rozdílným využitím Pro všechny funkční plochy platí nepřípustné využití: pokud nesplňují podmínky hlavního využití a přípustného využití, nebo nesplňují podmínky stanovené zákonem o ÚP,
16
jinými obecně závaznými právními předpisy nebo platným správním rozhodnutím, a to buď pro celé správní území nebo pro jeho části. Toto nepřípustné využití je pro některé funkce ještě dále konkretizováno. Plochy bydlení BI.2 – bydlení individuální v rodinných domech – vesnické Hlavní využití Pozemky staveb pro bydlení – izolované rodinné domy, dvojdomky nízkopodlažní – zástavba venkovského typu (do dvou nadzemních podlaží s využitelným podkrovím), oplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou, veřejná prostranství včetně místní komunikací, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné zeleně s prvky drobné architektury (sochy, altánky, kašny, fontány apod.) a mobiliářem pro relaxaci. Dětská hřiště a plochy pro sportoviště o výměře do 500 m². Přípustné využití Pozemky staveb individuelního bydlení s užitkovými zahradami a chovem drobného zvířectva pro vlastní potřebu, pozemky stávajících staveb pro individuelní rekreaci, pozemky staveb souvisejícího občanského vybavení (maloobchodní prodej, další drobná nerušící vybavenost a služby), individuelní podnikatelská činnost, zpracovatelské provozy bez negativních vlivů na obytnou zástavbu, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše, při dodržení ustanovení §21, odst.(6) vyhl. 501/2006 Sb., nezbytná související technická vybavenost. Podmíněně přípustné využití ostatní obytné domy, kulturní, církevní, sportovní, sociální, zdravotnická zařízení a zařízení školství, veřejné stravování, výrobní služby a nevýrobní služby, pokud nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a jsou slučitelné s bydlením. Nepřípustné využití Veškeré stavby a činnosti, jejíchž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou míru limity uvedené v příslušných předpisech (§13, vyhl.137/1998), stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, nové stavby pro rodinnou rekreaci, řadové rodinné domy a bytové domy. Podmínky prostorového uspořádání Koeficient míry využitelnosti území KZP = 40% (koeficient zastavění území), výšková hladina zástavby bude respektovat výšku okolní zástavby a nepřesáhne 2NP včetně obytného podkroví, zastřešení bude tradiční sedlovými střechami. Směrem do volné krajiny bude součástí pozemku izolační zeleň. Pro plochu Z3, Z8 budou stanoveny podmínky prostorového uspořádání v Územní studii.
Plochy rekreace RI – rekreace – individuální Hlavní využití Pozemky staveb pro individuální rekreace v urbanizovaných plochách Přípustné využití rekreace v rekreačních domcích v soustředěných lokalitách, objekty individuální rekreace v zahradách, produkční zahrady, veřejná prostranství včetně místních komunikací, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné zeleně Podmíněně přípustné využití plochy pro rekreačně společenské akce, drobné stavby pro občerstvení Podmínky prostorového uspořádání Prostorové řešení zástavby bude vycházet a respektovat výšku, hmotu, tvar střechy a použití tradičních materiálů místně hodnotných vesnických staveb. V rámci plochy bude převažovat keřová a stromová zeleň místně obvyklá, plocha nebude narušovat krajinný ráz a bude jeho součástí. Směrem do volné krajiny bude součástí pozemku izolační zeleň.
Plochy občanské vybavenosti
17
OV – občanské vybavení – veřejná správa a zařízení Hlavní využití Pozemky staveb veřejné správy a zařízení Přípustné využití pro stavby a zařízení, která zahrnují stavby pro správní a obslužné činnosti obce, vymezených podle zvláštních předpisů (správní úřady, poštovní úřady, archivy, knihovny, čítárny, hasičské záchranné sbory, policie podobná zařízení), plochy školství, plochy a stavby dopravní a technické infrastruktury s hlavním využitím související. Veřejná prostranství včetně místních komunikací, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné zeleně. Plochy a stavby dopravní a technické infrastruktury s hlavním využitím související. Podmíněně přípustné využití Pozemky staveb a zařízení sociálních služeb, kultury a zdravotních služeb Nepřípustné využití Veškeré stavby a činnosti, včetně související dopravní obsluhy, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru. Podmínky prostorového uspořádání koeficient míry využitelnosti území KZP = 60% (koeficient zastavění území) Prostorové řešení zástavby bude vycházet a respektovat výšku, hmotu, tvar střechy a použití tradičních materiálů místně hodnotných vesnických staveb.
OK – občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední Hlavní využití Pozemky staveb pro komerční zařízení malá s omezeným počtem zaměstnanců. Přípustné využití plochy občanského vybavení pro obchod, služby, tělovýchovu, sport, ubytování, administrativu a stravování. Veřejná prostranství včetně místních komunikací, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné zeleně. Plochy a stavby dopravní a technické infrastruktury s hlavním využitím související. Podmíněně přípustné využití Pozemky staveb a zařízení sociálních služeb, kultury a zdravotních služeb. Podmínky prostorového uspořádání koeficient míry využitelnosti území KZP = 40% (koeficient zastavění území) výšková hladina zástavby bude respektovat výšku okolní zástavby. Prostorové řešení zástavby bude vycházet a respektovat výšku, hmotu, tvar střechy a použití tradičních materiálů místně hodnotných vesnických staveb.
OS – občanské vybavení – tělovýchova a sportovní zařízení Hlavní využití Pozemky pro tělovýchovu, sport, sportovně rekreační zařízení Přípustné využití Zahrnuje pozemky staveb a zařízení pro sport, rekreaci, rekreační louky vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, areálů zdraví a služeb spojených s touto činností (sociální zařízení), a dalších pozemků související dopravní a technické infrastruktury, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami Podmíněně přípustné využití Pozemky pro motoristický sport, pozemky staveb a zařízení pro malé stravování, ubytování, pro prodej občerstvení a pozemky souvisejících veřejných prostranství. Nepřípustné využití Veškeré stavby a činnosti, včetně související dopravní obsluhy, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru. OH – občanské vybavení - hřbitov Hlavní využití
18
Hřbitov. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury Plochy musí být vymezeny v přímé návaznosti na dostačující plochy dopravní infrastruktury a z nich přístupné. Přípustné využití Plochy činností navazujících pro zajištění užívání hřbitova Nepřípustné využití Veškeré stavby a činnosti, které s hlavním využitím ne
Plochy veřejných prostranství P* – veřejná prostranství Hlavní využití prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru v zastavěném území. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení , slučitelné s účelem veřejných prostranství. Přípustné využití plochy návsí, ulice, místní a účelové komunikace, pěší cesty, klidovou dopravu, cyklistickou dopravu mimo zastavěné území, tržiště, chodníky, doprovodná a ochranná zeleň, veřejná zeleň, parky, drobná dětská hřiště. Plochy pro vybavenost parteru odpovídající danému místu v hierarchii prostorů obce. Podmínky prostorového uspořádání Prostorové uspořádání musí koordinovat plochy pro bezpečný pohyb pěších a automobilový provoz, pokud je ve veřejném prostranství zastoupen. Na kvalitu vybavení parteru veřejných prostranství musí být kladeny zvýšené estetické a hygienické nároky.
Plochy smíšené obytné SO.3 – plochy smíšené obytné – vesnické Hlavní využití Pozemky staveb pro bydlení s podílem ploch občanské vybavenosti, rekreace, hospodářské nerušící služby Přípustné využití Bydlení venkovského typu se středním podílem hospodářské složky, služby pro agroturistiku (ubytování, stravování), rekreaci,řemeslná výroba, stavby pro činnosti pěstitelské a chovatelské. Veřejná prostranství včetně místních komunikací, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné zeleně. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné využití Drobná výroba a služby bez negativních vlivů na obytnou zástavbu včetně využívání veřejných ploch pro skladování a pro odstavování většího počtu vozidel, které nesnižuje kvalitu prostředí souvisejícího území. Nepřípustné využití Veškeré stavby a činnosti, včetně související dopravní obsluhy a technické infrastruktury narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území. Podmínky prostorového uspořádání Koeficient míry využitelnosti území KZP = 40% (koeficient zastavění území) výšková hladina zástavby bude respektovat výšku okolní zástavby, hmotové členění a měřítko staveb bude vycházet z místně tradiční zástavby dvorcového typu
Plochy dopravní infrastruktury DS – dopravní infrastruktura – silniční Hlavní využití Plochy silniční dopravy Přípustné využití
19
Pro komunikace I, II a III třídy, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy opěrné zdi, mosty a doprovodné i izolační zeleně, pozemky staveb dopravních zařízení, dopravního vybavení, chodníky. Podmíněně přípustné využití Odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot, cyklistické trasy. Nepřípustné využití Plochy pro bydlení a rekreaci Podmínky prostorového uspořádání Výšková hladina doprovodných dopravních staveb bude respektovat výšku okolní zástavby, mimo zastavěné území nepřekročí výšku jednoho nadzemního podlaží, součástí ploch jsou plochy doprovodné nebo alejové zeleně Plochy technické infrastruktura T – technická infrastruktura Hlavní využití Plochy vedení technické infrastruktury Přípustné využití Pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení, produktovody a pozemky související dopravní infrastruktury. Izolační zeleň Nepřípustné využití Plochy pro bydlení a rekreaci Podmínky prostorového uspořádání Výšková hladina doprovodných staveb bude respektovat výšku okolní zástavby v zastavěném území, mimo zastavěné území nepřekročí výšku jednoho nadzemního podlaží s podkrovím.
Plochy výroby a skladování VZ –zemědělská výroba Hlavní využití plochy stavby a zařízení zemědělské výroby Přípustné využití stavby a zařízení zemědělské výroby, pro zemědělskou výrobu formou drobných farem. Dále pro sklady a skladové prostory a garáže pro zemědělskou výrobu, ochrannou zeleň a zařízení výroby a služeb pro zemědělskou malovýrobu a činnosti související, stavby technické vybavenosti. Stavby i zařízení musí být urbanisticky i stavebně a provozně řešeny tak, že bez mimořádných opatření vůči okolnímu prostředí nepřekračují stanovené limity z hlediska ochrany zdraví a životního prostředí na plochách s jinou funkční náplní s územím sousedí. Plochy ochranné zeleně v rámci areálů a staveb Podmíněně přípustné využití stavby pro služební nebo pohotovostní byty, pro činnosti navazující na zemědělskou prvovýrobu – zpracovatelství a podobně Nepřípustné využití Veškeré stavby a činnosti, včetně související dopravní obsluhy, jejichž negativní účinky překračující nad přípustnou míru limity uvedené v příslušných předpisech zasahují za hranice areálu. Podmínky prostorového uspořádání výšková hladina zástavby nepřesáhne výšku tradičních hospodářský staveb v zastavěném území a hospodářských staveb ve volné krajině Plochy zeleně ZV – zeleň veřejná Hlavní využití Významné plochy veřejně přístupné zeleně v sídlech, většinou parkově upravené. Přípustné využití
20
Pěší, eventuelně cyklistické cesty,drobná dětská hřiště, vodní plochy, prvky drobné architektury, mobiliář pro rekreaci a relaxaci. Podmíněně přípustné využití Liniové stavby pro dopravu, stavby technického vybavení území, úpravy vodních toků. ZS – zeleň soukromá a vyhrazená Hlavní využití Plochy většinou soukromé zeleně v zastavěném a zastavitelném území, obvykle oplocené (zejména zahrady nezahrnuté do jiných druhů ploch). Přípustné využití Pokud se nejedná o pozemek určený k plnění funkce lesa lze na pozemku umístit jednu stavbu do 12 m² zastavěné plochy v souladu s § 103 odst. 1 písm. A) bod 1 stavebního zákona, sloužící pro uskladnění zahradního náčiní. Nepřípustné využití Veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Nepřípustné využití U pozemků určených k plnění funkcí lesa je nepřípustné jakékoliv využití, které by bylo v rozporu s obhospodařováním pozemků v souladu s lesním zákonem.
Plochy vodní a vodohospodářské W – vodní toky a plochy Hlavní využití Plochy vodní a vodohospodářské zajišťují podmínky pro nakládání s vodami,chrání před suchem a regulují vodní režim v území. Přípustné využití Doprovodná zeleň - břehové porosty, nezbytné vodohospodářské stavby a zařízení, přístupové komunikace s hlavním využitím související Nepřípustné využití Veškeré stavby a činnosti s hlavním a přípustným využitím nesouvisející Podmínky prostorového uspořádání Minimalizovat zpevněné plochy.
Plochy v nezastavěném území Plochy zemědělské Z – plochy zemědělské Hlavní využití Plochy zahrnují zemědělský půdní fond a mají převažující zemědělské využití, Přípustné využití plochy zemědělské půdy ve volné krajině, chmelnice, louky, pastviny, trvalé trávní porosty, plochy sadů, zahrad ve volné krajině. Doprovodná zeleň těchto ploch, zeleň ochranná, a jinak neurčená, Podmíněně přípustné využití liniové stavby pro dopravu, stavby technického vybavení, stavby pro zemědělské využití a jiná opatření pro zemědělství. Podmínky prostorového uspořádání výšková hladina zástavby nepřesáhne výšku tradičních hospodářský staveb v zastavěném území a hospodářských staveb ve volné krajině. Měřítko objektů bude respektovat měřítko tradičních zemědělských staveb v zastavěném území a ve volné krajině. Cesty v krajině i hospodářské komunikace budou alespoň jednostranně ozeleněny stromy a keři. Plochy lesní L – lesy Hlavní využití Lesní produkce na pozemcích k plnění funkce lesa.
21
Přípustné využití Pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství.í Podmíněně přípustné využití Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, vodní plochy, pěší a cyklistické cesty
Plochy přírodní Hlavní využití Pozemky 1. a 2. zóny chráněné krajinné oblasti, zvláště chráněná území , plochy evropsky významných lokalit a ptačích oblastí, pozemky smluvně chráněné, prvky ÚSES zejména regionálního a nadregionálního související přírodně cenné pozemky. Přípustné využití Vodní plochy. Podmíněně přípustné využití Související dopravní a technická infrastruktura, pěší cyklistické cesty. Nepřípustné využití Veškeré další stavby a činnosti, které jsou v rozporu se zájmy ochrany přírody a krajiny Plochy krajinné zeleně K –plochy krajinné zeleně Hlavní využití Plochy zeleně na nelesních pozemcích mimo zastavěné území a zastavitelné plochy, zeleň ve volné krajině Přípustné využití Zeleň doprovodná a rozptýlená v krajině, krajinná zeleň mimo plochy přírodní, zeleň ochranná, zeleň svahů a mezí, podél komunikací, podél vodních toků a jinak neurčená. Podmíněně přípustné využití Liniové stavby pro dopravu, stavby technického vybavení území, úpravy vodních toků. Nepřípustné využití Veškeré další stavby a činnosti, které jsou v rozporu se zájmy ochrany přírody a krajiny a které s hlavním využitím nesouvisí
f.2.) Stanovení podmínek ochrany krajinného rázu Dodržení stanovených podmínek prostorového uspořádání (kapitola f.1) při výstavbě by mělo přispět k citlivému začlenění nově navržené zástavby do okolní zástavby i do krajiny, tak aby nedošlo k nariušení krajinného rázu. Krajinný ráz Prostor zvýšené ochrany krajinného rázu a vysokých estetických hodnot: - prostor krajinného rázu je shodný s vymezením okraje PP Džbán Místa krajinného rázu: - návrší s kostelem sv. Bartoloměje - Židovská rokle – hluboká rokle převážně porostlá dřevinami, se slaniskem - Smolnický potok i jeho drobný přítok a jejich břehový doprovod - akceptovat prvky ÚSES - nerozšiřovat chatovou zástavbu v krajině
22
g)
vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, Plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury, včetně plochy nezbytné k zajištění její výstavby a řádného užívání pro stanovený účel
Dopravní infrastruktura druh VPS WD1
určeno pro území, rozvojovou plochu Rychlostní silnice R7, úsek c3 – hranice okresů Louny/Kladno, stavba Chlumčany, zkapacitnění silnice včetně mimoúrovňové křižovatky MÚK Smolnice a včetně doprovodných komunikací
místní komunikace – napojení lokalityZ3 z příjezdové komunikace III. třídy místní komunikace – napojení lokality Z8 včetně obratiště rozšíření místní komunikace (výhybna) lokalitě Z2 výhybna na stávající místní komunikaci, zpřístupňující lokalitu Z1
WD2 WD3 WD4 WD5
komunikační napojení lokality Z1; MK vedená v trase původní cesty při severním okraji lokality a nová jednosměrná MK, vedená napříč lokalitou komunikační napojení Z9(ČOV)
WD6
WD7
dotčené pozemky 1844/1; 2383; 2481/19,20,25,26,35,36,37 ;2481/19,20,25,26,35,36, 37; 2481/19,20,25,26,35, 36,37; 1845/5; 1848/3; 1850; 2380/1,3,14,27,28, 29,30,31,33,37,38,40,43,4 5,46,48,66; 2481/19,20, 25,26,35,36,37; 2483/8,9,10,11,12,13,1424 81/19,20,25,26,35,36,37; 2484/1,2,3,4,6,7,8,9,10,11, 12,13,14; 1887/1 2416/2,3 1887/2 2082/1
2080/1,8,10,11,12,13,14; 2398/3; 2404/1
2230/1
Technická infrastruktura Navržené koridory pro inženýrské sítě a plochy pro stavby v ulicích sídel druh VPS WT1
elektroenerg etické sítě
určeno pro území, rozvojovou plochu
dotčené pozemky
výstavba venkovního vedení ZVN 400 kV Výškov - Čechy střed
186; 1734; 1793; 1995/2; 1988; 1997; 2001; 2019; 2020; 2021; 2027/2; 2129/1; 2131; 2132; 2134; 2160/1; 2163; 2184/1,6; 2361/1,2; 2368; 2369; 2370; 2371/4; 2373/1;
23
WT2
výstavba venkovního vedení ZVN 400 kV Výškov - Řeporyje
WT3
výstavba venkovního vedení VN 22 kV
WT4 WT5 WT6 WT7 WT8 WT9 WT10 WT11 WT12 WT13 WT14 WT15 WT16 WT17 WT18 WT19
STP plynovod
vodovod
výstavba trafostanice TS 4 STP plynovod pro lokalitu Z1 STP plynovod pro lokalitu Z1 STP plynovod pro lokalitu Z8 STP plynovod pro lokalitu Z2, Z7 STP plynovod pro lokalitu Z3, Z7 STP plynovod pro lokalitu P1 STP plynovod pro lokalitu Z12 vodovod pro lokalitu Z1 vodovod pro lokalitu P2, sportoviště vodovod pro lokalitu Z8 vodovod pro lokalitu Z2, Z7 přeložka vodovodu Z2 vodovod pro lokalitu Z3 vodovod pro lokalitu k P1 vodovod pro lokalitu Z12
2384/1; 2398/1; 2405; 2411; 2414; 2429; 2441 1844/1; 1845/1; 1848/3; 1849/3; 2258/1,2; 2259; 2383; 2384/1; 2388/3; 2423/2 1699/1; 1966/1; 1990; 1991; 1992; 1993/1,2 ; 1994; 1995/1,2;2063; 2064; 2068; 2071; 2074/1; 2384/1; 2398/3;2410; 2411; 2082/1 2082/8,13; 2398/3,5 2082/1; 2404/1 2416/2,3; 2417 2382/1 1887/1,11,22 1855; 2384/1; 2388/1 2312/2 2082/8,10,13; 2398/3 2404/4; 2337 2416/2,3; 2417; 2382/1 2382/1 1887/2,11 1887/1,11 1855; 2384/1; 2388/1 2312/2
lokalita Z9 (ČOV) kanalizace obce (ulice k Toužetínu včetně lokality Z2,Z7) kanalizace obce (lokalita Z1 a podél sportoviště)
2229/1 2382/1
WT23 WT24 WT25
kanalizace obce k lokalitě Z1 kanalizace obce, severozápad k P2 kanalizace obce, náves, směr Hříškov
WT26 WT27 WT28 WT29 WT30 WT31 WT32 WT33 WT34 WT35 WT36 WT37 WT38 WT39 WT40
kanalizace obce, jih kanalizace obce, střed obce kanalizace obce, střed obce kanalizace obce, střed obce kanalizace obce, východně od středu kanalizace obce, východně od středu kanalizace obce, východně od středu kanalizace obce, východně od středu kanalizace obce, severovýchod kanalizace obce, severovýchod kanalizace obce, severovýchod P1 kanalizace obce, východně od středu kanalizace obce, jihovýchod kanalizace obce, jihovýchod kanalizace obce, jihovýchod
2312/2 2337 297/1; 639/21; 1639/2; 2384/1 1640 1639/2; 2384/1 1639/1; 2384/1 238/2; 1639/1; 31/1; 1642/1 40/1; 384/1; 1699/2 1642/2; 1699/2; 2396/1 384/1; 1699/2; 384/1; 895/22 384/1; 2312/2; 2320/5 384/1; 2387/1 238/1; 872/2; 882/1,10 238/1;1692/1; 2421 238/1; 2417 2416/2,3; 2417
WT20 WT21 WT22
ČOV a kanalizace
2404/1
Veřejně prospěšná opatření, včetně plochy nezbytné k zajištění její výstavby a řádného užívání pro stanovený účel
24
Založení prvků USES druh VPS WU1 LK3 WU2 LK2
v polích jihozápadně od Smolnice v polích severovýchodně od Smolnice“
určeno pro území
WU3 WU4
NRBK21 NRBK21
u Smolnického potoka severní část
WU5 WU6
NRBK21 NRBK21
severní část a křížení s R7 severovýchodní část podél R7
WU7
NRBK21
východní část za R7 propojení LC3 a LC4
WU8
LC3
„u Chlumčan“
WU9
LC4
„u silnice“
WU10
LC5
„k Toužetínu“
WU11
LC6
„u památné lípy“
Zvyšování retenční schopnosti území druh VPS určeno pro území jižně od „Chovatelského areálu“ WR1 „Židovská rokle“ WR2
dotčené pozemky 1994; 2699/1 441/1; 1845/1; 1848/3,4; 1849/1 2361/1,2; 2406 2258/1,2; 2261; 2262; 2263 1844/1,2; 2390 1837; 2481/1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, 11,12,13,14 1838; 1839; 1840/1,2,3,4; 2385; 2481/23,24,26,27,28,29, 34,35,36,37;, 2482/1,2,3 1844/4; 2258/2; 2259; 2388/2 1837; 2481/14,15,16,17,18,19,20 ,21,23 1838; 1839; 1840/3; 2385; 2386 334; 1887/1,4,6; 1912/1,2; 1914; 1915; 2378; 2382/1,2,5,6;
dotčené pozemky 1384/1 2229/1
Technická infrastruktura územní rezerva koridor V10 pro přestavbu VVN WT1
h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Na stavby jmenované v kapitole g) lze uplatnit i předkupní právo Plochy a koridory pouze s možností uplatnění předkupního práva
Veřejná infrastruktura druh VPS určeno pro území PP1 P* veřejné v lokalitě Z1 v západní části území prostranství obce
25
dotčené pozemky 2082/1,4,5
i)
Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií
Návrhem ÚP je vymezena zastavitelná plocha Z3, Z8 pro prověření změn jejího využití územní studií. Lhůta pro zpracování Územních studií je stanovena do 10 let od vydání územního plánu.
j)
Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití , včetně podmínek pro jeho využití
V územním plánu je vymezena územní rezerva pro koridor technické infrastruktury v oblasti elektroenergetiky E10. Ve výkresové části označený jako lokalita E1. Územní rezerva je vymezena za účelem ochrany koridoru pro plánovaný záměr přestavby VVN v ose stávajícího vedení pro nové dvojvedení 400kV (V410 Výškov – Čechy střed) s cílem zvýšení přenosové schopnosti stávajícího vedení a spolu s dalšími stavbami zvýšení spolehlivosti systému v oblasti severních Čech.
k)
Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
Textová část Grafická část
v počtu 1. výtisků 26 stran v počtu 2. výtisků Základní členění území Hlavní výkres Veřejně prospěšné stavby a opatření
I/a v měřítku 1: 5 000 I/b v měřítku 1: 5 000 I/c v měřítku 1: 5 000
26
