Z A D Á N Í ÚZEMNÍHO PLÁNU N Á V R H
Mařenice
Pořizovatel : Městský úřad Nový Bor Stavební úřad a úřad územního plánování Nám. Míru 1 473 01 Nový Bor
ZADÁNÍ NÁVRH pro zpracování územního plánu Mařenice
Zadání je zpracováno v souladu s § 47 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a § 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Pořizovatel: Spolupráce: Schvalující orgán:
Městský úřad Nový Bor, stavební úřad a úřad územního plánování určený zastupitel - Petr Tlustý, starosta obce zastupitelstvo obce Mařenice
Obec: Katastrální území: Rozloha:
Mařenice Horní Světlá pod Luží, Dolní Světlá pod Luží, Mařenice, Mařeničky 2654 ha
Schválení pořízení územního plánu Zastupitelstvem obce Mařenice O pořízení územního plánu Mařenic rozhodlo zastupitelstvo obce na svém zasedání dne 27. 12. 2009 a na zasedání dne 26. 6. 2011 rozhodlo o pověření pořízením územního plánu Mařenic Městský úřad Nový Bor, stavební úřad a úřad územního plánování Důvody pro pořízení územního plánu Obec Mařenice má pro své území platný Územní plán obce Mařenice, který byl schválen zastupitelstvem obce Mařenice dne 4. 6. 2006 usnesením č. 12/06, a Změnu č. 1 ÚPO Mařenice vydanou dne 24. 1. 2010 usnesením zastupitelstva obce č. 2/10, bod b). Důvody pro pořízení nového územního plánu jsou zejména: - požadavky vyplývající z § 187 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů - aktuální požadavky na změny využití území vyplývající z ÚAP (i rozpracovaných ZÚR LBK) - aktualizace a vznik nových limitů využití území Podklady pro zpracování zadání územního plánu - Politika územního rozvoje České republiky 2008 - rozpracované Zásady územního rozvoje Libereckého kraje - Územně analytické podklady Libereckého kraje - Územně analytické podklady ORP Nový Bor - doplňující průzkumy a rozbory území
OBSAH :
Textová část: a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů c) požadavky na rozvoj území obce d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem m) požadavky na vyhodnocení vlivů Změny č. 2 ÚPO Nový Bor na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast n) požadavek na zpracování konceptu včetně požadavků na zpracování variant o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu ÚP Mařenice a na uspořádání obsahu odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje ČR 2008, územně dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů
plánovací
Území obce Mařenice podle Politiky územního rozvoje ČR 2008 (dále jen PUR ČR 2008) nespadá do rozvojových oblastí a rozvojových os, do specifických oblastí ani přes území obce Mařenice nejsou vedeny koridory a plochy dopravní a technické infrastruktury. Z republikových priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území stanovených PUR ČR 2008 vyplývají pro územní plán Mařenice zejména požadavky obsažené v bodech : (14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice.Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by měla být provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. (16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Při řešení ochrany hodnot území je nezbytné zohledňovat také požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodářského rozvoje území (17) Vytvářet v území podmínky k odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn lokalizací zastavitelných ploch pro vytváření pracovních příležitostí, zejména v regionech strukturálně postižených a hospodářsky slabých a napomoci tak řešení problémů v těchto územích. (19) Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb, revitalizací a sanací území) a zajistit o chranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. (22) Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umožní celoroční využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). (23) Podle místních podmínek vytvářet předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Při umisťování dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah fragmentace krajiny; je-li to z těchto hledisek účelné, umisťovat tato zařízení souběžně. (25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umisťování staveb a opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k řízeným rozlivům povodní. Vytvářet podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídlení a kulturní krajinu jako alternativy k umělé akumulaci vod. (26) Vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a umisťovat do nich veřejnou jen ve Infrastrukturu zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. (27) Vytvářet podmínky pro koordinované umísťování veřejné infrastruktury v území a její rozvoj a tím podporovat její účelné využívání v rámci sídelní struktury.
Podle PÚR ČR může být řešené území ovlivněno dopravním koridorem kapacitní silnice S11 propojující Ústí nad Labem a Liberec, který dle mapového schématu „ Doprava silniční“ vede v oblasti ORP Nový Bor kolem měst Nový Bor a Cvikov. Jeho realizace může ovlivnit dopravní vztahy v širším území. Tato skutečnost bude návrhem územního plánu zohledněna. Požadavky vyplývající ze Zásad územního rozvoje Libereckého kraje
Zásady územního rozvoje Libereckého kraje (ZÚR LK) dosud nebyly vydány. Pro potřeby pořízení ZÚR LBK bylo Zastupitelstvem Libereckého kraje dne 19. 12. 2006 schváleno aktualizované zadání Územního plánu velkého územního celku Libereckého kraje. Návrh ZÚR LBK byl projednán s dotčenými orgány, ministerstvem a sousedními kraji. V současné době probíhá úprava návrhu ZÚR LBK dle stanovisek dotčených orgánů. Jevy zahrnuté v rozpracovaných ZÚR LBK jsou dále součástí ÚAP Libereckého kraje a budou v návrhu územního plánu Mařenice respektovány. b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Z ÚAP a doplňujících průzkumů a rozborů území vyplývá pro návrh územního plánu Mařenice následující: - Respektovat limity využití území: - celostátní železniční dráha včetně ochranného pásma - území archeologických nálezů - kulturní památky - maloplošná zvláště chráněná území (přírodní památky, národní přírodní rezervace) včetně OP - ochranná pásma vodních zdrojů - staré ekologické zátěže - plošně významné sesuvné území - chráněná krajinná oblast Lužické hory - NATURA 2000 – evropsky významné lokality - územní systémy ekologické stability - záplavové území - zemědělské půdy I. a II. třídy ochrany BPEJ - pozemky určené k plnění funkce lesa a pozemky do vzdálenosti 50 m od okraje lesa - vodní plochy, vodní toky - CHOPAV Severočeská křída - Zohlednit záměry na provedení změn v území: - multifunkční turistický koridor D42 Nová Hřebenovka - mezinárodní cyklokoridor M2 Zittau – Praha - nadregionální cyklokoridor NR2 Nová Hřebenovka jih - mezinárodní turistický pěší koridor MN_P_E3 Evropská dálková trasa (EWV) Istanbul – mys sv. Vincenta - koridor pro umístění protipovodňových opatření na toku Svitávka - vesnická památková zóna Dolní a Horní Světlá - aktualizace prvků územního systému ekologické stability - lyžařské trasy, lyžařský areál Mařenice (Dolní Světlá) - zohlednit návrh na vyhlášení přírodní památky U Rozmoklé žáby (projednává se) - Respektovat rozbor udržitelného rozvoje území, tj.: vytvořit územní podmínky pro využití vysoce hodnotného přírodní prostředí atraktivního pro rekreaci, vysokého turistického potenciálu, rozvoje malého a středního podnikání, rozvoje sportu, ploch brownfields, realizace protipovodňových opatření, budování systémů kanalizace a čištění odpadních vod a podobně. Dále je třeba zajistit rovnováhu pilířů udržitelného rozvoje, nenarušení krajinného rázu nevhodnými zásahy v území, kvality vodních zdrojů a ovzduší, vytvořit podmínky pro zastavení odlivu obyvatel do měst převážně v důsledku nedostatečné vybavenosti a nabídky pracovních příležitostí, atd.
c) požadavky na rozvoj území obce Územním plánem budou vytvořeny podmínky pro ochranu a rozvoj přírodních, kulturních a civilizačních hodnot v řešeném území, současně je třeba zohledňovat požadavky na zvyšování životní úrovně obyvatel, zlepšování kvality životního prostředí a hospodářský rozvoj obce. Záměry vyplývající z potřeb rozvoje obce a z doplňujících průzkumů a rozborů: - vymezení rozvojových ploch pro bydlení s ohledem na velikost a potřeby obce - vytvoření podmínek pro rozvoj občanské vybavenosti, zejména vymezení rozvojových ploch pro komerční a sportovní zařízení v souvislosti s cestovním ruchem - vymezení ploch pro dopravní infrastrukturu - parkování (převážně pro návštěvníky území) - prověření možností řešení dopravních závad na silnicích III. třídy a zkvalitnění průjezdnosti místních komunikací - stabilizace cestní sítě zejména pro potřeby turistického využívání - prověření možností rozvoje technické infrastruktury - návrh funkčního využití na plochách brownfields a řešení využití ploch zbořenišť Územní plán prověří možnosti využití výrazného rekreačního potenciálu území a vytvoří podmínky pro posílení infrastruktury nezbytné pro rozvoj cestovního ruchu. Návrhem budou zohledněny úzké sídelní vazby na obec Krompach, zejména návaznost funkčních ploch a prostorového uspořádání, dále bude sledována návaznost funkčních ploch na území ostatních sousedních obcí. d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území ( urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Řešené území bude členěno na plochy s rozdílným způsobem využití. S přihlédnutím k účelu a podrobnosti popisu a zobrazování v územním plánu budou vymezeny zejména plochy o rozloze větší než 2000 m². Plochy s rozdílným způsobem využití lze s ohledem na specifické podmínky a charakter území dále podrobněji členit dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. V případě vymezení plochy s rozdílným způsobem využití, která není specifikována touto vyhláškou, je třeba její použití vysvětlit v odůvodnění ÚP. Návrh územního plánu stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (hlavní využití, pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustné využití) a podmínky prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výškové regulace zástavby). Podle účelnosti budou vymezeny plochy a koridory územních rezerv s cílem prověřit možnost budoucího využití pro stanovený účel. Bude-li třeba bude stanoveno pořadí změn v území – etapizace. Požadavky na urbanistickou koncepci Stávající urbanistická struktura bude zachována – bude respektován tradiční charakter osídlení (venkovská podhorská obec), dominanty obce a výšková hladina zástavby. Zastavitelné plochy budou vymezeny zejména ve vazbě na urbanizované území a související dopravní a technickou infrastrukturu. Zastavitelné plochy budou vymezeny v návaznosti na původní strukturu osídlení, jedná se zejména o proluky v zastavěném území, přestavby stávajících ploch a rozšíření zastavěného území při respektování tradičního uspořádání sídla tak, aby budoucí zástavba směřovala k ucelování tvaru zastavěného území.
Zastavitelné plochy mimo kompaktní centrální sídla budou navrženy pouze jako doplnění již existujících enkláv osídlení, případně obnovení původní struktury či zaniklých objektů. Nová výstavba ve volné krajině nebude navrhována. Při vymezování zastavitelných ploch bude respektována morfologie terénu, přírodní a krajinné hodnoty a historicky utvářená urbanistická struktura. Rozvojové plochy budou navrženy zejména v rámci III. zóny CHKO, mimo zvláště chráněná území a v lokalitách, kde lze vyloučit znehodnocení chráněných tříd zemědělské půdy. Zastavitelné plochy nebudou navrhovány v území ohroženém povodněmi (stanovené záplavové území a aktivní zóna Svitávky). V plochách registrovaných brownfields bude prověřeno jejich možné využití. Dále budou prověřeny stávající plochy zbořenišť lokalizované zejména mimo kompaktní strukturu zástavby a bude zváženo jejich vyčlenění ze zastavěného území. Bude prověřeno vymezení zastavěného území zejména v místech zaniklých objektů. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny Kromě uvedených přírodních hodnot území bude návrhem respektován výrazný a jedinečný charakter krajiny. S ohledem na krajinný ráz budou stanoveny takové podmínky prostorového uspořádání území, aby nedocházelo k narušení vizuálního působení krajinných horizontů v dálkových pohledech (vyjma staveb veřejné infrastruktury). Návrhem budou vytvořeny podmínky pro posilování polyfunkčního využívání krajiny (rozvoj krajinných formací, prostorové diverzity, zvyšování podílu krajinné zeleně, zvýšení prostupnosti krajiny). V návrhu bude prověřena síť místních a účelových komunikací a navrženo její doplnění s ohledem na potřeby zemědělství, lesního hospodářství a zejména pěší turistiky a cykloturistiky. Bude upřesněn a vymezen nadregionální a regionální územní systém ekologické stability, vyplývající z ÚAP LBK, a zapracováno řešení místního ÚSES (dle aktualizovaného generelu lokálního ÚSES) včetně koordinace vzájemné návaznosti prvků na území sousedních obcí. e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Územním plánem bude prověřena stávající koncepce dopravy, předpokládá se pouze návrh řešení lokálních dopravních závad na silnicích III. třídy a vytvoření podmínek pro kvalitativní rozvoj cestní sítě v současném rozsahu. V řešeném území budou vytvořeny podmínky pro realizaci místních a účelových komunikací (i narovnání stávajícího stavu především na pozemcích v k.ú. Mařenice - 1736/3, 891/1, 1299/1, 390/1, st.15/3 a v k. ú. Dolní Světlá pod Luží 1253, 524/5) a obecně turistických tras za účelem zvyšování prostupnosti krajiny. Bude prověřena potřeba parkovacích ploch v obci v souvislosti s rekreací a turistikou (pro letní i zimní sezónu). Záměry ploch parkovišť v Horní a Dolní Světlé (vymezené v platném ÚPO Mařenice) budou prověřeny a případně začleněny do návrhu dle současných požadavků obce. Technická infrastruktura Koncepce zásobování pitnou vodou bude řešena v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Libereckého kraje. Bude vyhodnocena potřeba vody a tlakové poměry s ohledem na návrh zastavitelných ploch. Na základě vyhodnocení bude navrženo případné posílení kapacity vodovodu.
Koncepce likvidace a čištění odpadních vod (absence kanalizace v celé obci) bude řešena v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Libereckého kraje. Návrhem bude ověřen záměr vybudování kanalizace včetně vymezení plochy pro kořenovou ČOV v k. ú. Mařenice. Zásobování elektrickou energií bude vyhodnoceno s ohledem na návrh zastavitelných ploch, případně bude navržena plocha pro umístění nové trafostanice. Nakládání s odpady bude řešeno v souladu s Plánem odpadového hospodářství Libereckého kraje. V území nebudou navrhovány plochy pro nové skládky komunálního odpadu. Občanské vybavení Koncepce občanského vybavení (veřejné infrastruktury) se nemění. Budou respektovány stávající plochy občanského vybavení s tím, že bude prověřena potřeba jejich rozšíření. Územním plánem budou vymezeny stabilizované plochy občanské vybavenosti charakteru komerčních a sportovních zařízení. Z hlediska rozvoje cestovního ruchu a souvisejícího navýšení ekonomických aktivit v obci budou prověřeny možnosti rozšíření těchto ploch, zejména záměry ploch určených pro obslužnou sféru vymezené ve stávajícím ÚPO Mařenice a navrženo jejich využití vzhledem k současným požadavkům obce. Veřejná prostranství Bude respektován stávající systém ploch veřejných prostranství a případně umožněno jejich rozšíření. V rozvojových plochách budou vytvořeny podmínky pro případné vymezení odpovídajících ploch veřejných prostranství. f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Územním plánem budou respektovány následující hodnoty území: Kulturní hodnoty území - charakteristická urbanizační a rozvojová osa území - architektonicky a urbanisticky hodnotné území (dochovaná urbanistická struktura – zejména Dolní Světlá, Horní Světlá a lokalita Myslivny) - dominanty – kostel sv. Maří Magdalény a Kalvárie v k. ú. Mařenice - objekty zapsané v ústředním seznamu nemovitých kulturních památek ČR - kostel sv. Maří Magdalény - sochy v Mařenicích - sloup se sochou P. Marie - venkovské usedlosti č. p. 27, 28, 136, 150 - bývalá pila č. p. 51 a související vodní dílo (okrajově zasahující do řešeného území) - archeologické lokality dokládající historické stopy osídlení a lidské činnosti v krajině - osídlení Horní a Dolní Světlé (záměr na vyhlášení vesnické památkové zóny) - velké množství památek místního významu, včetně specifických objektů – skalní reliéfy a objekty Návrhem bude respektována stávající urbanistická struktura, charakter zástavby a typické znaky kulturní krajiny. Těžiště rozvojových ploch bude lokalizováno do urbanizačních os vázaných na silnice III. třídy. Přírodní hodnoty území Kromě hodnot území stanovených zvláštními právními předpisy nebo na základě uvedených předpisů budou respektovány následující přírodní hodnoty:
- výrazný a jedinečný charakter krajiny CHKO Lužické hory - významné přírodní dominanty a vyhlídkové body v území - vysoký podíl přírodních ploch, zachování členění volné krajiny a prvky krajinné zeleně Územním plánem budou navržena opatření k ochraně krajinného rázu a všech přírodních a krajinných hodnot, které se v řešeném území nachází. Plochy evropsky významných lokalit (Svitávka, Suchý vrch-Naděje, Lužickohorské bučiny, Jezevčí vrch) a ÚSES budou vymezeny jako plochy přírodní se specifickými podmínkami využití, které budou zaručovat jejich ochranu před nežádoucími zásahy. Zastavitelné plochy budou vymezeny v lokalitách, kde lze vyloučit výrazný dopad budoucí zástavby na krajinný ráz. Ve volné krajině budou umisťovány pouze stavby veřejné infrastruktury (zejména dopravní a technické). Podmínky plošného a prostorového uspořádání zastavěného území, zastavitelných a přestavbových ploch budou stanoveny tak, aby byla zajištěna hospodárnost jejich využívání a aby byly minimalizovány negativní vlivy sídla na okolní nezastavěné území. g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Budou vyhodnoceny a revidovány plochy veřejně prospěšných staveb a opatření z platného územního plánu a v případě potřeby budou doplněny o další záměry. Bude vyhodnocena stará zátěž území a kontaminované plochy – skládka Antonínovo údolí. h) požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Ochrana veřejného zdraví Územní plán bude respektovat podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany. V řešeném území nebudou umisťována zařízení a činnosti, které mohou narušit kvalitu životního prostředí jako celku. Ochrana obyvatelstva Územní plán bude respektovat podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany Obrana a bezpečnost státu V řešeném území se nenacházejí objekty a plochy určené k obraně státu, zvláštní požadavky z hlediska obrany státu nejsou známy. Ochrana před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy V řešeném území je vymezeno záplavové území Q100 včetně aktivní zóny, přičemž v pásu osídlení podél toku Svitávka jsou lokality ohrožené povodněmi. V aktivní zóně nebude navrhována nová zástavba. Územní plán prověří možnosti vymezení ploch a koridorů pro umístění protipovodňových opatření. i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Řešené území je v širších vazbách součástí problémové oblasti s převahou ochrany přírody (označení PP2 – problémová oblast Lužické hory vymezená v ÚAP LK), v rámci ÚAP ORP Nový Bor je ze stejného důvodu vymezena Specifická oblast SOB2 Lužické hory s upřesněním problematiky – nerovnováha slabě rozvinutých pilířů ekonomického a soudržnosti společenství obyvatel v území s vysokým potenciálem přírodních hodnot (CHKO
Lužické hory), nedostatečné zabezpečení území dopravní a technickou infrastrukturou, nerozvinutý potenciál cestovního ruchu. Návrh územního plánu tuto skutečnost zohlední a v rámci celkové koncepce rozvoje obce vytvoří podmínky pro rozvoj služeb a aktivit v oblasti cestovního ruchu, zvýšení ekonomických příležitostí (a související vytváření nových pracovních míst) a zlepšení životních podmínek v obci. V územním plánu je třeba vyřešit následující urbanistické, dopravní a hygienické závady v území, vzájemné střety záměrů na provedení změn v území a střety těchto záměrů s limity využití území, ohrožení území povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy: Urbanistické, dopravní a hygienické závady k řešení: - opuštěné areály zemědělské výroby (brownfields) - vysoký počet zaniklých objektů (zbořeniště) - návaznost prvků ÚSES (řešit zejména soulad vymezení prvků ve vazbě na území sousedních obcí) - lokální dopravní závady na silniční síti - nevyhovující stav v oblasti odstraňování odpadních vod Vzájemné střety záměrů na provedení změn v území a střety záměrů s limity využití území: - střet záměru D 42 (multifunkční turistický koridor) s chráněnou krajinnou oblastí - omezení rozvoje sídla v důsledku výskytu limitů přírodního, památkového, technického a hospodářského charakteru Obecně budou respektovány jednotlivé složky limitů využití území. Koncepce rozvoje obce bude formulována s ohledem na vysokou estetickou hodnotu území. j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Návrhem budou vymezeny zastavitelné plochy, plochy přestavby a plochy změn v krajině. Bude prověřena možnost vymezení ploch přestavby zejména v souvislosti s lokalitami brownfields (bývalé zemědělské areály) a s plochami zbořenišť uvnitř sídelní struktury. Obec Mařenice na svém zasedání dne 26. 6. 2011odsouhlasila prověřit změny funkčního využití pozemků p. č. 1212/3, 676/3, 548/4, 546/5, 758/2, st.239, k. ú. Dolní Světlá pod Luží 516/1, 516/3, 517/2, 1215/1, st.259, st.261, st.262, st.320, 572/2, k.ú. Horní Světlá pod Luží část p.č. 201/1, st.90 pro bydlení, rekreaci sport, podnikání apod. V k.ú. Mařenice část pozemku p.č.1107/1 vymezit pro vybudování rozhledny, 1233/1 zařadit do pozemků s funkčním využitím lesní pozemek a zároveň s p.p.č.1233/2, 469/1 a 456 zařadit jako poldry-trvalé travní porosty.
S ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury se předpokládá vymezení zastavitelných ploch zejména pro bydlení, rekreaci a občanskou vybavenost. V rámci návrhu ÚP budou prověřeny potřeby veřejné vybavenosti a parkování v souvislosti s rozvojem cestovního ruchu. Při zpracování návrhu územního plánu Mařenice projektant prověří všechny podněty na vymezení nových zastavitelných ploch, které byly podány ve stanovené lhůtě. Řešené území není dle PÚR ČR 2008 součástí žádné rozvojové oblasti, specifické oblasti ani rozvojové osy. k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Požadavek není v této fázi stanoven. V průběhu zpracování ÚP Mařenice je třeba zvážit, v závislosti na míře podrobnosti návrhu územního plánu, velikosti navrhovaných lokalit a napojení na stávající zástavbu, zda obytnou zástavbu na rozvojových plochách podmínit zpracováním územní studie.
l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Požadavek není v této fázi stanoven. Požadavek na vymezení těchto ploch bude upřesněn po projednání zadání ÚP Mařenice. m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Případný požadavek bude doplněn po projednání zadání ÚP Mařenice. Pokud krajský úřad ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatní požadavek na vyhodnocení vlivů ÚP na životní prostředí nebo pokud dotčený orgán ochrany přírody ve svém stanovisku nevyloučí významný vliv na evropsky významnou lokalitu, bude zpracováno vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozbor území včetně vyhodnocení vlivů na životní prostředí zahrnující posouzení vlivů na území NATURA 2000. n) požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Pro zpracování ÚP Mařenice se nepředpokládá variantní řešení, proto bude územní plán zpracován bez konceptu. V případě, že z projednávání návrhu zadání územního plánu vyplyne požadavek variantních řešení, bude tento požadavek upřesněn po projednání návrhu zadání ÚP Mařenice. o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Územní plán bude zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), s vyhláškou č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti včetně příslušných příloh, s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a dle ostatních právních předpisů. Bude dodržen obsah členění ÚP podle přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., pokud není dále uvedeno jinak. Územní plán bude zpracován digitálně nad katastrální mapou. Součástí kompletního tištěného vyhotovení ÚP Mařenice bude vždy CD s elektronickou formou ÚP ve formátu PDF pro účely umístění na webových stránkách obce. Pořízení konceptu ÚP se nepředpokládá, pokud bude doplněn požadavek na jeho zpracování, bude pro účely projednání odevzdán ve dvou vyhotoveních. Návrh ÚP bude pro účely společného jednání odevzdán ve dvou vyhotoveních. Upravený návrh ÚP podle výsledků společného jednání s dotčenými orgány a posouzení návrhu krajským úřadem bude pro účely veřejného projednání odevzdán ve dvou vyhotoveních. Dojde-li na základě veřejného projednání k nepodstatným úpravám návrhu ÚP, bude návrh upraven. Nebude-li vyžadována na základě veřejného projednání úprava návrhu ÚP, budou dotištěna další dvě vyhotovení návrhu, tudíž výsledný návrh bude odevzdán ve čtyřech vyhotoveních spolu s datovým nosičem.
Územní plán bude obsahovat: - textovou část - grafickou část
- Výkres základního členění území - Hlavní výkres - Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Odůvodnění územního plánu bude obsahovat: - textovou část - grafickou část - Koordinační výkres - Výkres širších vztahů - Výkres předpokládaných záborů půdního fondu
1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000
1 : 5 000 1 : 100 000 1 : 5 000
Výkresy budou obsahovat jevy zobrazitelné v daném měřítku. Grafická část může být doplněna schématy.
