Návrh územního plánu
ZVÍKOV
Záznam o účinnosti
Vydává : Zastupitelstvo obce Zvíkov číslo jednací : datum vydání : datum nabytí účinnosti územního plánu : Úřední osoba pořizovatele : Ing Luboš Lacina Vedoucí odboru územního plánování a architektury Magistrátu města České Budějovice, náměstí Přemysla Otakara II č. 1,2, 370 92 České Budějovice
Projektant : A+U DESIGN, spol. s r.o. U Černé věže 9, České Budějovice Vedoucí projektant : Ing.arch. Jiří Brůha Zodpovědný projektant : Ing.arch. Vladimír Fučík
Datum : říjen 2009 Číslo zakázky : Z/022.2 – 09
1
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU : I.(1). Obsah územního plánu.................................................................................... 3 I.(1).a. Vymezení zastavěného území........................................................................................... 3 I.(1).b. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot.......................................... 3 I.(1).c. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ........................................................................................................................ 4 I.(1).d. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování............................ 6 I.(1).d.1. Dopravní řešení ..................................................................................................................... 6 I.(1).e. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně ...................................................... 9 I.(1).f. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) ................................ 16 I.(1).g. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ..................................................................................................... 27 I.(1).h. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo...................................................................................................... 27 I.(1).i. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti .......................... 28 I.(1).j. Údaje o počtu listů návrhu územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ............................................................................................................................................. 28
II.
Obsah odůvodnění územního plánu .............................................................. 29
II.a. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem ............................................................. 29 II.b. Údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu ............................................................................................................................. 29 II.c. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území ............................................................................................................................................. 29 II.d. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno .......................................... 34 II.e. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa............................................................................................. 34 II.f. Odůvodnění územního plánu dle náležitostí uvedených v § 53 odst. 4 a 5 stavebního zákona, zpracované pořizovatelem, zejména soulad s.................................................................................. 40 II.g. Údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ............................................................................................................................................. 42
2
I.(1).
Obsah územního plánu
I.(1).a. Vymezení zastavěného území I.(1).a.1. Vymezení zastavěného území Na území obce Zvíkov se vymezuje více zastavěných území. Hranici každého zastavěného území tvoří uzavřený polygon vedený po hranici parcel, ve výjimečných případech jej tvoří spojnice lomových bodů stávajících hranic nebo bodů na těchto hranicích. Zastavěné území je vymezeno ke dni 31.03.2009 a graficky vyznačeno ve výkresové části územního plánu a aktualizuje se jeho změnou. I.(1).b. Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot Územní plánování ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Zastavitelné plochy se vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. Soulad přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území je zajištěn vzájemným respektováním vyváženým rozvojem těchto hodnot a respektováním limitů využití území, tak aby byl umožněn trvale udržitelný rozvoj všech hodnot. I.(1).b.1. Přírodní hodnoty Obec Zvíkov leží na východním úbočí Lišovského prahu, mírně se svažujícím k východu do Třeboňské pánve, v nadmořské výšce 495 – 549 m.n.m. Lišovský práh tvoří rozvodí Malše, Vltavy a Lužnice má znatelně chladnější mikroklima nežli přilehlé pánevní oblasti. Terén na němž leží obec je poměrně málo členitý a svažuje se k východu do Třeboňské pánve. Z hlediska krajinného rázu se jedná o krajinný předěl mezi Českobudějovickou a Třeboňskou pánví, s charakterem harmonické lesopolní krajiny. Obec Zvíkov je vzdálena přibližně 11 km východním směrem od centra města České Budějovice, 12 km od Třeboně a 4 km od Lišova. Díky této poloze obce, cca 100 - 150 výškových metrů nad Českobudějovickou a Třeboňskou pánví, jsou ve většině případů eliminovány nepříznivé klimatické vlivy inverzí, které zejména v zimním období postihují město České Budějovice. V řešeném území je poměrně malá lesnatost území, lesní plochy jsou zastoupeny 14 % z celkové výměry území. Z přírodních hodnot v řešeném území jsou při řešení územního plánu respektovány zejména základní skladebné prvky ÚSES, včetně interakčních prvků ve formě alejí a stromořadí, které jsou charakteristické pro řešené území. Součástí alejí a stromořadí jsou i památné stromy. V řešeném území nejsou vyhlášeny žádné lokality soustavy NATURA 2000. Součástí řešení územního plánu je i vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond, pozemky určené k plnění funkcí lesa a vodohospodářské řešení, včetně návrhu rozvoje kanalizace a jejího napojení na centrální čistírnu odpadních vod (ČOV). I.(1).b.2. Kulturní hodnoty První písemná zmínka o obci pochází z roku 1357. Nejvýznamnější historickou památkou obce je středověká gotická tvrz, vybudovaná zřejmě koncem 14. století, podle kamenné desky zasazené do zdi se uvádí rok stavby 1406. Roku 1539 koupil ves Zvíkov (bez tvrze) Petr z Rožmberka a od té doby patřila ves k panství třeboňskému. Tvrz koupil Ondřej Ungnad a připojil jí k panství Hluboká. Roku 1628 se uvádí tvrz jako pustá. Z trosek po třicetileté válce nepovstaly mnohé vesnice mezi nimi i blízké Vstuhy a Ortvínovice. Podle soupisu poddaných třeboňského panství z roku 1651 žilo ve Zvíkově 53 lidí. Třeboňské panství přešlo na rod Schwanzenberků, pod kterým zůstala vesnice Zvíkov až do zrušení poddanství v polovině 19. století. Roku 1718 prodal kníže Adam Schwanzenberk popluží zvíkovské a dědičný nájem Jakubu Tvrzákovi a Pavlu Košťálovi. Tvrzák dostal dvůr č. 19 s tvrzí a nechal někdy před rokem 1751 zbořit třetí poschodí tvrze, čímž byla snížena asi o 3 metry. Před rokem 1841 se zde nacházelo 34 domů, ve kterých žilo dohromady 250 obyvatel. Do roku 1848 byl Zvíkov poddanskou vsí panství třeboňského. Až do té doby byl majitel panství správním úředníkem i soudcem, kterého ve vsi zastupoval rychtář. Obec má také na návsi u silnice svoji kapli, která byla postavena roku 1887 lišovským stavitelem Norbertem Bendíkem a konávaly se v ní bohoslužby a sňatky. Snaha o založení školy byla úspěšně završena otevřením nové budovy školy a zahájením vyučování v roce 1901. V roce 1908 byl v obci ustanoven Sbor dobrovolných hasičů. V roce 1909 bylo ustanoveno vodní družstvo společně s Vlkovicemi. Byly meliorovány louky pod
3
hrázemi zvíkovského a vlkovického rybníka. Dochovalo se původní urbanistické uspořádání s neobvykle rozlehlým návesním prostorem uvnitř něhož je soustava rybníků obklopené několika původními zemědělskými usedlostmi s návesní kaplí. Historické jádro obce Zvíkov není řešením návrhu ÚP nikterak negativně dotčeno. Číslo rejstříku Název okresu Část obce čp. Památka 36674 / 3-616 České Budějovice Zvíkov čp.19 tvrz Dále je potřeba při využívání zastavitelných ploch navržených v ÚP Zvikov respektovat existující drobné sakrální objekty v řešeném území (např. kamenné kříže, boží muka, kapličky, křížové či pamětní kameny atd.), tak aby při jakékoliv činnosti v území nedošlo k jejich poškození nebo nevhodné manipulaci s nimi. Správní území obce Zvíkov je územím s archeologickými nálezy. Tato území jsou jedním z limitů využití území a budou v nich dodrženy podmínky stanovené příslušným archeologickým ústavem. I.(1).b.3. Civilizační hodnoty Civilizační hodnoty v řešeném území budou posíleny zejména návrhem nových ploch pro obytnou funkci, občanskou vybavenost, pro výrobu a podnikání, pro sport, rekreaci a využití volného času obyvatelstva a návrhem rozvoje technické a dopravní infrastruktury. Z hlediska urbanistických hodnot je potřeba respektovat zejména : - urbanistický charakter historického jádra Zvíkova, s rozlehlým návesním prostorem a soustavou rybníků - kamenné zídky, předzahrádky a další formy drobné vesnické architektury - návesní prostory a dochované původní zemědělské usedlosti - charakteristický krajinný ráz - dálkové hodnotné pohledy Vlivem řešení územního plánu dochází k rozvoji a zlepšení civilizačních hodnot v důsledku návrhu nových ploch pro obytnou funkci, občanskou vybavenost, ploch pro sport, rekreaci a využití volného času obyvatelstva, podnikatelské aktivity, včetně návrhu doplnění a zlepšení technické infrastruktury obce. Na severozápadním části řešeného území je navržena rozvojová plocha zeleně krajinné sportovně rekreační nadmístního významu, ve formě golfového hřiště a plochy pro využití obnovitelných zdrojů energie ve formě fotovoltaické elektrárny. Další dvě menší plochy pro fotovoltaické elektrárny jsou navrženy na severním okraji sídla Zvíkov. I.(1).c. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně I.(1).c.1. Urbanistická koncepce Návrh urbanistické koncepce vychází z urbanistické struktury obce a jejích částí Zvíkov a Ortvínovic. Nové obytné plochy jsou navrhovány zejména v sídle Zvíkov v prolukách současně zastavěného území a po obvodu obce tak, aby zůstal zachován návesní prostor. Zejména v plochách smíšené obytné zástavby na okraji obce, je vhodné přechod do volné krajiny zajistit rozvolněným typem nízkopodlažní obytné zástavby s vysokým podílem zeleně. V rámci ploch smíšených obytných jsou přípustné i plochy občanské vybavenosti a sportovně rekreační plochy místního významu. V návaznosti na Dvůr Ortvínovice je navržena rozsáhlá plocha zeleně krajinné sportovně rekreační ve formě golfového hřiště o rozloze 64 ha. Do této rozvojové plochy je zakomponována i navržená vodní plocha na místě bývalého rybníka a dvě plochy sportovně rekreační umožňující vybudování zázemí ke golfovému hřišti ve formě kluboven, ubytování, zařízení a vybavenosti souvisejících s provozem golfového hřiště. U plochy OVSR.1., která má výměru 4 ha je vymezena související plocha veřejného 2 prostranství o výměře 2000 m , ve formě odpočivné plochy s mobiliářem (lavičky, kolostavy, informační tabule apod.) ve vazbě na stávající místní komunikaci a navrženou cyklotrasu, Na navrhované golfové hřiště navazuje plocha pro využití obnovitelných zdrojů energie ve formě fotovoltaická elektrárny o výměře 14 ha. V systému sídelní zeleně bude posílena funkce krajinné zeleně nejen v rámci navrženého golfového hřiště ale i tak, aby tvořila přirozenou zelenou clonu a funkční rozhraní mezi golfovým hřištěm a fotovoltaickou elektrárnou. Další dvě menší plochy pro fotovoltaické elektrárny jsou navrženy na severním okraji sídla Zvíkov. Mezi plochami stávající a navrhované obytné zástavby a výrobními plochami průmyslového a zemědělského charakteru jsou navrženy plochy izolační ve formě zeleně soukromé a zeleně veřejné.
4
I.(1).c.2. Vymezení zastavitelných ploch Zastavitelné území je rozčleněno na plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy), které jsou dle jednotlivých funkčních typů barevně rozlišeny a označeny kódem vyjadřujícím zkratku názvu funkce, pořadové číslo plochy území (např. SO.1.). Využití nově navržených lokalit pro zástavbu je přípustné až po jejich vybavení veškerou technickou a dopravní infrastrukturou, zejména každá novostavba musí být napojena, pokud je to technicky možné, na veřejný vodovod a kanalizaci. Plochy s rozdílným způsobem využití zastavitelného území jsou členěny na následující funkční typy ploch s tímto označením : SO. SOV. OV. OVSR. RR. VS. VSZ. VSF. VP TI.
Smíšené obytné Smíšené obytné venkovské Občanského vybavení Občanského vybavení sportovně rekreační Rekreace rodinná Výroby a skladovaní Výroby a skladovaní zemědělské Výroby a skladovaní pro fotovoltaiku Veřejná prostranství Technická infrastruktura
Přehled vybraných ploch zastavitelného území Kód k.ú. Označ. Název plochy s rozdílným plochy způsobem využití 79393 SO.1. Smíšené obytné 79393 SO.2. Smíšené obytné 79393 SO.3. Smíšené obytné 79393 SO.4. Smíšené obytné 79393 SO.5. Smíšené obytné 79393 SO.6. Smíšené obytné 79393 SO.7. Smíšené obytné 79393 SO.8. Smíšené obytné 79393 SO.9. Smíšené obytné 79393 SO.10. Smíšené obytné 79393 SO.11. Smíšené obytné 79393 SO.12. Smíšené obytné 79393 SO.13. Smíšené obytné 79393 SO.14. Smíšené obytné 79393 SO.16. Smíšené obytné 79393 SO.17. Smíšené obytné 79393 SO.18. Smíšené obytné 79393 SO.19. Smíšené obytné 79393 SO.20. Smíšené obytné 79393 SOV.1. Smíšené obytné venkovské 79393 SOV.2. Smíšené obytné venkovské 79393 OVSR.1. Občanské vybavení sportovně rekreační 79393 OVSR.2. Občanské vybavení sportovně rekreační 79393 RR.1. Rekreace rodinná 79393 RR.2. Rekreace rodinná 79393 VSZ.1. Výroby a skladovaní zemědělské 79393 79393 79393 79393 79393 79393 79393
VSZ.2. VSZ.3. VSF.1. VSF.2. VSF.3. TI.1. TI.2.
Výroby a skladovaní zemědělské Výroby a skladovaní zemědělské Výroby a skladovaní pro fotovoltaiku Výroby a skladovaní pro fotovoltaiku Výroby a skladovaní pro fotovoltaiku Technické infrastruktury Technické infrastruktury
Katastrál. území Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov
Výměra (ha) 0,39 0,36 1,25 2,47 1,32 0,63 1,21 0,10 0,32 0,49 0,35 1,84 0,93 0,47 0,10 0,16 0,37 1,87 0,09 0,64 0,83 3,98
Zvíkov
0,67
Zvíkov Zvíkov Zvíkov
0,13 0,11 0,54
Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov Zvíkov
1,82 0,67 14,04 1,88 1,00 0,15 0,23
5
Pozn. : Evidují se plochy, které jsou větší nebo rovny 10,0 ha I.(1).c.3. Vymezení ploch přestavby Jako plochy přestavby jsou vymezeny zastavěné plochy ke změně stávající zástavby, k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území. V ÚP Zvíkov se jedná o plochy Smíšené obytné venkovské zástavby (původní zemědělské usedlosti v nevyhovujícím stavebně technickém stavu), které jsou navrženy k přestavbě na plochy smíšené obytné (rodinné domy). Dále je jako plocha přestavby vymezen nevyužívaný, zchátralý zemědělský areál vepřína u Dvora Ortvínovice, který je navržen po nezbytných asanačních úpravách k přestavbě na plochu sportovně rekreační. V řešeném území jsou navrženy a vymezeny tyto plochy pro přestavbu : Katastrální Označení Stávající funkce Přestavba na funkci Výměra v ha území Zvíkov SO.21. Smíšené obytné Smíšené obytné 0,34 venkovské Zvíkov SO.22 Smíšené obytné Smíšené obytné 0,16 venkovské Zvíkov OVSR.2. Výroby a skladovaní Občanského vybavení 0,67 zemědělské sportovně rekreační I.(1).c.4. Vymezení systému sídelní zeleně Systém sídelní zeleně obce Zvíkov je vymezen jako stávající plochy zeleně veřejné, zeleně soukromé, zeleně krajinné, zeleně krajinné rekreační, pozemků určených k plnění funkcí lesa (lesní plochy – PUPFL). Dále jsou vymezeny základní skladebné prvky (biokoridory a biocentra) a interakční prvky v rámci systému ÚSES, které jsou rovněž významnými nositeli zeleně. V řešeném území jsou dále vymezeny navrhované plochy systému sídelní zeleně, které jsou navrženy jako jednotlivé plochy zeleně krajinné, zeleně krajinné sportovně rekreační a zeleně soukromé. Jedná se o území zeleně převážně vně zastavěného a zastavitelného území obce, v navazující volné krajině. Tyto plochy jsou koncipovány jako území veřejně přístupná, sloužící v případě zeleně krajinné sportovně rekreační zejména jako zázemí pro sportovní a rekreační aktivity (golfové hřiště), v případě zeleně krajinné mají převahu funkce určené pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot území, případně zeleně izolační (v prostoru mezi navrhovaným golfovým hřištěm a fotovoltaickou elektrárnou). Funkci izolační má také stávající a navržená veřejná a soukromá zeleň ve formě funkčního rozhraní mezi plochami pro bydlení a plochami pro výrobu a sklady. Tyto plochy jsou součástí urbanistické koncepce obce a jejího začlenění do krajinného obrazu a jako takové musí být respektovány a chráněny. Obvyklé a přípustné je provádět na těchto plochách vegetační úpravy, které svým charakterem nenaruší funkci plochy zeleně a původní skladbu dřevin. Přípustná je i funkce izolační zeleně, jako předěl mezi odlišnými funkčními typy. Přípustná je i náhradní výsadba zeleně vhodné druhové skladby. Přípustné je i využití tohoto území pro plochy lesoparků, krajinářských úprav, případně i lesních ploch s vhodnou druhovou skladbou dřevin. I.(1).d. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování V nově navržených plochách pro bydlení je možná zástavba až po vybudování veřejné infrastruktury, zejména každá novostavba musí být napojena, pokud je to technicky možné, na veřejný vodovod a kanalizaci. Individuálně lze řešit pouze lokality mimo dosah, tj. lokality SO.1 a SO.2 a plochy pro rekreaci. I.(1).d.1. Dopravní řešení Silnice III/1468 Rudolfov – Hlincová Hora – Zvíkov – Lišov Silnice přes některé dopravní závady je považována za územně stabilizovanou. Je potřeba provést postupné úpravy do homogenních parametrů (S6,5/50). Silnice III/1469 Zvíkov – Vlkovice – Libín – Spolí – Domanín Silnice je přes některé dopravní závady je považována za územně stabilizovanou. Je potřeba provést postupné úpravy do homogenních parametrů (S6,5/50). Komunikační skelet sídla je doplněn sítí místních a účelových komunikací. Stávající síť místních komunikací je považována za dostatečnou a územně stabilizovanou. Pro to, aby komunikační skelet řešeného území nebyl determinujícím prvkem pro jeho další rozvoj, je nezbytně aby nově uvažované (zejména v rámci nově navrhovaných obytných ploch s předepsanou územní
6
studií) obslužné komunikace byly navržené funkční třídy C (funkční třídy C3 dle předchozího znění normy ČSN 73 6110). případně D (dopravně zklidněné). Autobusová (vnější linková) doprava Dopravní návrh nadále předpokládá obsluhu řešeného území osobní hromadnou autobusovou dopravou. Parkování osobních aut : U nově navrhovaných objektů vybavenosti podnikatelského charakteru je nutno, aby jejich majitelé či investoři zabezpečili potřebný počet parkovacích stání pro své zákazníky a obchodní partnery na vlastních pozemcích a to přímo jako součást stavby těchto zařízení. Počet parkovacích stání nutno navrhnout v souladu s ČSN 73 6110 - Projektování místních komunikací (kapitola 14.1). Při výpočtu potřebného počtu parkovacích míst doporučujeme použít hodnoty součinitele vlivu stupně automobilizace ka = 1.0 (pro stupeň automobilizace 1:2.5). Garážování osobních aut obyvatel rodinných domů zajištěno vesměs na vlastních pozemcích či ve vlastních objektech. Výhledová garážovací potřeba bude pokryta beze zbytku na vlastním pozemku a to již přímo jako součást stavby. Vzhledem k prostorovým možnostem řešeného území je žádoucí zavázat investory a stavebníky nových objektů bydlení v dalších stupních ÚPD, ÚPP a PD u rodinných domků zajistit na vlastních pozemcích i dostatečnou kapacitu pro parkování vozidel (druhé a další automobily, návštěvy apod.), například před vjezdy do garáží. Cyklotrasy: Řešeným územím prochází stávající cyklotrasa nadmístního významu 1096 – Rudolfov - rybník Mrhal – Zvíkov – Vlkovice – Libín – Spolí – Domanín – Třeboň a cyklotrasa místního významu 1106 Lišov – Zvíkov – Zaliny. Vzhledem k tomu, že tyto cyklotrasy jsou vedeny po silnicích třetí třídy, jsou v ÚP Zvíkov navrženy alternativní cyklotrasy místního významu vedené převážně po nezpevněných místních komunikacích. Tyto trasy zpřístupňují další turisticky atraktivní lokality v území (například rekreační rybník Koníř, Zvíkovský a Vlkovický rybník). I.(1).d.2. Vodohospodářské řešení Vodovody a vodní zdroje Návrh : Vzhledem k nevyhovující kvalitě vody je navrženo napojení obce Zvíkov na vodovod obce 3 Vlkovice, tedy na vodovod Štěpánovice. Voda z vrtu 3 l/s natéká bez úpravy do vodojemu 250 m (503.85/500,55) a odtud gravitačně do spotřebiště. Na zásobní řad pro Štěpánovice je napojen zásobní řad do Vlkovic. Zásobní řad pro obec Zvíkov je navrženo napojit na rozvodnou síť Vlkovic. Zásobní řad lPE 90 je navržen v délce cca 1,6 km, v obci je nutno vybudovat rozvodné řady DN 80 v celkové délce cca 3,5 km. Zásobní řad bude ukončen na začátku obce Zvíkov v akumulační nádrži a dále čerpací stanicí pro rozvod vody po obci.Akumulace vody a čerpací stanice bude na pozemku KN 2187 Pro zásobní prostor akumulované vody bude vybudována nádrž s užitečným objemem 40 m3 ze železobetonové prefabrikované nádrže. V souvislosti s ochranou povrchových a podzemních zdrojů vody je nutno respektovat podmínky ochranných pásem vodních zdrojů a CHOPAV Třeboňská pánev. Kanalizace Návrh : Kanalizace je v obci navržená jako oddílná. Dešťové vody je třeba řešit na pozemcích jednotlivých vlastníků ( např. akumulací v jímce v kombinací se vsakováním). Je nutné stokovou síť doplnit o 1 350 m. Je potřeba řešit jímání maximálního množství srážkových vod přirozeným vsakem do půdy (minimalizovat zpevněné plochy s nepropustnými materiály). Kapacita stávající čistírny odpadních vod není vyhovující. Je navržena nová ČOV ve formě biologického rybníka na jihovýchodním okraji sídla Zvíkov. S ohledem na technický stav stokové sítě se navrhuje její průběžná rekonstrukce. Odvodnění veškerých zpevněných i nezpevněných ploch řešit mimo silníční tělesa silnic III/1468 a III/1469. Vodoteče a vodní plochy V řešeném území není stanoveno záplavové území. K.ú. Zvíkov u Lišova je zařazeno mezi zranitelné oblasti a je proto okolo vodních toků zakládat a udržovat trvalé travní porosty, respektovat podmínky stanovené pro používání a skladování hnojiv, statkových hnojiv, střídání plodin a provádění protierozních opatření.
7
Návrh : V rámci řešení území jsou zachovány stávající vodoteče a vodní plochy. Protipovodňová opatření v lokalitě se nenavrhují. Mezi Dvorem Ortvínovice a sídlem Zvíkov je na bezejmenné vodoteči navržena obnova bývalého rybníka, který se stane součástí navrhované plochy zeleně krajinné sportovně rekreační (golfové hřiště). I.(1).d.3.. Zásobování el.energií Energetická koncepce V rozvojových plochách je umožněn vznik nových elektroenergetických sítí v souladu s přislušnými normami. Je navrženo využití rezerv stávajících venkovních a kabelových vedení VN a NN. V navrhovaných lokalitách musí být na vyčleněných plochách vybudovány nové transformační stanice, které se napojí na stávající rozvody VN. Umístění musí být s možností volného přístupu správce sítě. Kabelová vedení VN a NN ukládat do výkopu v chodníku podél komunikací do jednoho koridoru s ostatními technickými sítě v souladu s příslušnými normami. Stávající i navrhovaná ochranná pásma elektrických sítí musí být pokud možno plně respektována. Je navrženo využití obnovitelných zdrojů energie ve formě fotovoltaické elektrárny u Dvora Ortvínovice. Lokalita je vhodná k využití těchto zdrojů, proto je zde navržena plocha pro výrobu a sklady fotovoltaické elektrárny o výměře 14 ha. Další dvě menší plochy pro fotovoltaické elektrárny o celkové ploše cca 2 ha jsou navrženy na severním okraji sídla Zvíkov. Připojení fotovoltaických elektráren se v území nabízí do sítí VN a VVN. Technické podmínky výstavby budou dány v dalším stupni projektové dokumentace na základě studie připojitelnosti a vyjádření správce sítě E.ON a.s. Elektřina se využije především pro svícení, běžné domácí spotřebice, elektrické pohony a nutné technologické procesy. Elektrické vytápění se neuvažuje, pouze ojediněle jako doplněk k ostatním topným médiím. Doporučuje se použít přímotopné a hybridní elektrické systémy, tepelná čerpadla v kombinaci se solárními kolektory. Navrhujeme racionálně koordinovat výstavbu inženýrských sítí a tak minimalizovat investiční náklady. Navržená koncepce respektuje záměry energetiky. Výkonová bilance navrhované zástavby V případě realizace zástavby v plném rozsahu se předpokládá nárůst zatížení v rozvodných sítích VN o cca 0,35 MW Rozvoj elektrických sítí − Plocha pro výstavbu TS Zvíkov – Západ, včetně koridoru venkovní přípojky VN. − Posílení, respektive náhrada stávající TS Zvíkov – Východ v koridoru stávajícího ochranného pásma. − Posílení, respektive náhrada stávající TS Ortvínovice v koridoru stávajícího ochranného pásma. Telekomunikace a spoje Hlavní trasy telekomunikačních (optických) kabelů budou uloženy ve výkopu v chodnících a v zelených pásech podél komunikací. Stávající trasy jsou respektovány. Nové rozvody, především místního charakteru, se stanoví na základě konkrétních požadavků v následných dokumentacích. Radiokomunikační sítě Návrh nekoliduje s žádným radiokomunikačním zařízením. Nové zařízení, především místního charakteru, se stanoví na základě konkrétních požadavků v následných dokumentacích. I.(1).d.4. Zásobování teplem a plynem, produktovody Regulační stanice - VTL RS Ortvínovice Rozšíření STL sítě plynovodů Z regulační stanice VTL plynu Ortvínovice je přiveden STL zemní plyn až do sídla Zvíkov Ostatní menší návrhové plochy budou vybavovány plynovody zahušťováním stávající STL sítě v závislosti na postupu výstavby komunikací.
8
Vysokotlaké plynovody V řešeném území se nachází VTL plynovody směr Štěpánovice – Hvozdec – Zvíkov Hlincová Hora – České Budějovice s odbočkou k RS Ortvínovice a směr Hvozdec – Zvíkov – Zaliny – Borovany, které zůstávají beze změny. V grafické části jsou vyznačeny – včetně bezpečnostního pásma. Produktovody Severozápadním okrajem řešeného území prochází katodově chráněná trasa produktovodu ČEPRO a.s. Ochranné pásmo produktovodu je vymezeno 300 m po obou stranách od osy potrubí. Podmínky ochranného pásma jsou při řešení ÚP Zvíkov respektovány a jsou podrobně popsány v kapitole II.c. v textové části II. Odůvodnění.. I.(1).d.5. Nakládání s odpady Ukládání odpadů je řešeno v souladu s příslušnými platnými právními předpisy. Nakládání s odpady je ve správním území řešeno ukládáním tuhého komunálního odpadu do popelnic a centrálním svozem na řízenou skládku. Zároveň bude obec organizovat třídění PDO přímo na svém území. Tříděný odpad je ukládám do kontejnerů a odvážen pověřenou firmou. Nebezpečný odpad je dvakrát ročně odvážen pověřenou firmou, která je oprávněnou osobou pro nakládání s nebezpečnými odpady. V řešeném území není a nebude zakládána žádná řízená skládka odpadů, kromě místní skládky biologických odpadů formou kompostoviště, které bude sloužit výhradně pro potřeby obce Zvíkov. Kompostovištěm se rozumí dočasné zřízení ambulantní zakládky kompostů s kapacitou do 3500 t na jednu zakládku a její provozování po dobu fermentace a po dobu nezbytného skladování kompostu před expedicí nebo až do doby aplikace na dotčený nebo sousední pozemek se zemědělskou půdou. Ve zranitelných oblastech (§33 zákona 254/2001 Sb. ve znění zákona 20/2004 Sb. o vodách) je kompostoviště na zemědělské půdě přípustné pouze v případě, že nedojde ke znečištění ani k ohrožení jakosti povrchových ani podzemních vod. S ostatními odpady bude v řešeném území nakládáno dle příslušných platných právních předpisů. I.(1).e. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně I.(1).e.1. Koncepce uspořádání krajiny Obec Zvíkov leží na východním úbočí Lišovského prahu, mírně se svažujícím k východu do Třeboňské pánve, v nadmořské výšce 495 – 549 m.n.m. Lišovský práh tvoří rozvodí Malše, Vltavy a Lužnice má znatelně chladnější mikroklima nežli přilehlé pánevní oblasti. Terén na němž leží obec je poměrně málo členitý a svažuje se k východu do Třeboňské pánve. Z hlediska krajinného rázu se jedná o krajinný předěl mezi Českobudějovickou a Třeboňskou pánví, s charakterem harmonické lesopolní krajiny. V řešeném území je poměrně malá lesnatost území, lesní plochy jsou zastoupeny 14 % z celkové výměry území, zemědělský půdní fond zaujímá 75% (z toho 73,3% orná, 24,7% TTP) vodní plochy a toky 4,1%, zastavěné a ostatní plochy zaujímají 6,3% území. Pro rozvoj obce a jejích zastavitelných ploch jsou využívány kromě ZPF i ostatní plochy a nevyužívané, či opuštěné a chátrající areály (tzv. „brownfields“). Z přírodních hodnot v řešeném území jsou při řešení územního plánu respektovány zejména základní skladebné prvky ÚSES, včetně interakčních prvků, včetně alejí a stromořadí, památné stromy a lesní plochy, které mají i významnou krajinotvornou funkci V řešeném území nejsou vyhlášeny žádné lokality soustavy NATURA 2000. V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Na nezastavitelných pozemcích lze výjimečně umístit technickou infrastrukturu způsobem, který neznemožní jejich dosavadní užívání.
9
I.(1).e.2. Návrh místního systému ekologické stability (ÚSES) ÚSES je vymezen jako území se zvláštní ochranou (zákon 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny) a je tvořen biokoridory, biocentry, interakčními prvky a jejich propojením vymezenými v grafické části ÚSES se pro účely této ÚPD rozumí v prostoru spojitá a v čase trvající síť jednotlivých prvků ÚSES (biocentra, biokoridory, interakční prvky), která stavem svých podmínek umožňuje trvalou existenci a rozmnožování přirozeného geofondu krajiny a zároveň umožňuje migraci zvěře a živočichů. Vymezení ploch ÚSES je součástí řešení územního plánu a je graficky vyjádřeno v hlavním výkrese. Seznam prvků ÚSES a jejich prostorové nároky jsou popsány v následujících tabulkách. Skladebné prvky ÚSES : Lokální biocentra (LBC) Pořadové číslo: LBC 1 Lokální biocentrum Pod Vortínovcem Katastrální území: Zvíkov , Lišov, Celková výměra: 4.25 ha, z toho v k.ú. Zvíkov: 1.1 ha Charakteristika současného stavu: Rovina az velmi mirný JV sklon. nadm.v. 502-506 m. Lesní porosty mezi rybníky Vortíovec a Podlišovský. V J části čistý porost olše lepkavé, místy proředěný s podrostem rákosu,na ostatni ploše skupinovitě až jednotlivě smíšená tyčovina až slabá kmenovina smrku, borovice a olše s příměsí jasanu a břízy, s vtroušeným dubem a lípou. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: V olšině víceméně bez zásahu, ve smíšených porostech zatím dle LHP s důrazem na podporu listnaté příměsi, při obnově skupinovitě vyjmout smrk a borovici s břízou, cenné listnáče jako dub a jasan s lípou ponechat v porostech, vzniklou holinu zalesnit dřevinami přirozené skladby a vytvořit věkově, druhově prostorově diferencovaný porost skupinovitě až jednotlivě výběrného charakteru, na nejvlhčích místech zachovat přírodní charakter. Pořadové číslo: LBC 2 U zadních klínů Katastrální území: Zvíkov Celková výměra: 3.5 ha Charakteristika současného stavu:Velmi mírný J sklon. nadm.v. 532-539 m. V S části stará borová kmenovina s příměsí smrku, s rozvolněným zápojem, v J části mladší smrková kmenovina s borovici. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření:: V současné době nevhodná druhová skladba, proto do mýtného věku hospodaření dle LHP, včasnými obnovními prvky zavést do porostů vyšší zastoupení listnáčů a jedle (kotlíky), zbytek porostu obnovit holosečně a zalesnit dřevinami přirozené skladby a borovicí. Pořadové číslo: LBC 3 Bendík Katastrální území: Zvíkov,Hlinc.Hora Chateristika současného stavu: Litorál a břehové porosty rybníka Bendík, většinou plochy zasahuje do k.ú. Hlincová Hora. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Louky sekat 1x ročně po 15. červenci, nepoškodit drn, hmotu odstranit mimo biocentrum, ostřicové a zblochanové porosty pokosit 1x za 3- 5 let. Nepoužívat chemické prostředky, nehnojit, nezasahovat do vodního režimu. V případě potřeby omezit sukcesi Pořadové číslo: LBC 4 Ortvínovice Katastrální území: Zvíkov 8.94 ha Charakteristika současného stavu: Mírný SV sklon. nadm.v. 520-540 m. Samostatný lesní porost ve volné krajině. Jednotlive až skupinovitě smíšená kmenovina dubu, smrku a břízy, s vtroušeným bukem a lípou. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Při výchově podpora dubu a vtroušeného buku a lípy, postupně skupinovitým výběrem vyjmout z porostů smrk a břízu a nahradit je směsí buku a jedle. Postupně tak z celého porostu vytvořit skupinovitě až jednotlivě výběrný les s pestrou druhovou skladbou a věkovou a prostorovou víceetážovou strukturou. Pořadové číslo: LBC 5 Zvíkovský rybník Katastrální území: Zvíkov, Celková výměra: 4.5 ha Charakteristika současného stavu: Litorál Zvíkovského rybníka s lemem břehových porostů přecházejících do přilehlých hygrofilních luk a křovitých nárostů Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Louky sekat 1x ročně po 15. červenci, nepoškodit drn, hmotu odstranit mimo biocentrum, ostřicové a zblochanové porosty bez zásahu. Nepoužívat chemické prostředky, nehnojit, nezasahovat do vodního režimu. Nárosty křovitých vrb ponechat bez zásahu přirozenému vývoji.
10
Pořadové číslo: LBC 6 Nad Sulcovským rybníkem Katastrální území: Zvíkov, Celková výměra: 5.75 ha Charakteristika současného stavu: Litorál Sulcovského rybníka s přilehlými hygrofilními loukami a lesními porosty. Běžná společenstva sladkovodních rákosin s druhy hygrofilních travinobylinných společenstev, pomístně křovité vrby, dominuje Phraqmites australis. Les: lesní porosty jsou tvořeny různověkými jednotlivě až skupinovitě smíšenými skupinami s převahou smrku, s příměsí borovice a vtroušeným dubem, břízou. V nivě potoka vrba křehká a olše lepkavá. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: V lesních porostech dle LHP, při obnově zajistit zastooupení dřevin blížící se přirozené dřevinné skladbě. Pořadové číslo: LBC 8 Vortinovec Katastrální území: Zvíkov, Lišov Charakteristika ekotopu a bioty: Rovina až velmi mírný JV sklon, nadm.v. 505-507 m. Lesní porosty mezi rybníky Vortinovec a Podlišovský. V J části čistý porost olše lepkavé, místy proředěný s podrostem rákosu, na ostatní ploše skupinovitě až jednotlivě smíšená tyčovina až slabá kmenovina smrku, borovice a olše s příměsí jasanu a břízy, s vtroušeným dubem a lípou. Návrh opatření: V olšině víceméně bez zásahu, ve smíšených porostech zatím dle LHP s důrazem na podporu listnaté příměsi, při obnově skupinovitě vyjmout smrk a borovici s břízou, cenné listnáče jako dub a jasan s lípou ponechat v porostech, vzniklou holinu zalesnit dřevinami přirozené skladby a vytvořit věkově, druhově a prostorově diferencovaný porost skupinovitě až jednotlivě výběrného charakteru, na nejvlhčích místech zachovat přírodní charakter. Skladebné prvky ÚSES : Lokální biokoridory (LBK) Pořadové číslo: LBK 1 Konířův mlýn Katastrální území: Zvíkov, Lišov 1,75 ha Charakteristika současného stavu: Biokoridor spojuje BC 1 se sousedním územím, prochází podél toku Miletínského potoka s přirozeným korytem, s úzkým pásem břehových porostů (převažuje Alnus glutinosa), obklopené lesními porosty. Jedná se o porosty s běžnou druhovou skladbou s převahou smrku a borovice, s malou příměsí listnáčů. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Na LPF v místě průběhu podporovat příměs listnatých dřevin a jedle, při obnově zajistit podíl těchto dřevin dle odpovídající přirozené dřevinné skladby (závislá na LT - doplní si lesní provoz). Obnovní způsoby jemnější, pokud možno využívat přirozené obnovy (dle stanoviště a jemu odpovídajících dřevin). Pořadové číslo: LBK 2 K duboviskům Katastrální území: Zvíkov 2,63 ha Charakteristika současného stavu: Biokoridor spojuje BC 1 se sousedním územím směrem k lesnímu komplexu Slabce, prochází lesními porosty. Jedná se o porosty s běžnou druhovou skladbou s převahou smrku a borovice, s malou příměsí listnáčů. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Na LPF v místě průběhu podporovat příměs listnatých dřevin a jedle, při obnově zajistit podíl těchto dřevin dle odpovídající přirozené dřevinné skladby (závislá na LT - doplní si lesní provoz). Obnovní způsoby jemnější, pokud možno využívat přirozené obnovy (dle stanoviště a jemu odpovídajících dřevin). Pořadové číslo: LBK 3 K duboviskům Katastrální území: Zvíkov,Lišov 3,0 ha Charakteristika současného stavu: Biokoridor spojuje BC 1 s BC 2, prochází lesními porosty. Jedná se o porosty s běžnou druhovou skladbou s převahou smrku a borovice, s malou příměsí listnáčů. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Na LPF v místě průběhu podporovat příměs listnatých dřevin a jedle, při obnově zajistit podíl těchto dřevin dle odpovídající přirozené dřevinné skladby (závislá na LT - doplní si lesní provoz). Obnovní způsoby jemnější, pokud možno využívat přirozené obnovy (dle stanoviště a jemu odpovídajících dřevin). Pořadové číslo: LBK 4 Miletínský potok Katastrální území: Zvíkov 11,75 ha Charakteristika současného stavu: Biokoridor spojuje BC 1 s BC 5, prochází podél toku Miletínského potoka, vycházejícího z rybníka Koníř přes Podlišovský rybník, dále pak lučními porosty a dřevinnými
11
nárosty (dub, olše, bříza, vrba, osika, smrk) přirozeným tokem, s vytvořenými břehovými porosty. Podél koryta patrný přebytek živin (Urtica dioica, Glyceria aquatica, Galium aparine). Sečené louky z rámce svazu Molinion a Alopecurion pratensis, nesečené úseky ruderalizovány, sv. Phalaridion arundinaceae, Phragmition communis. Pod rybníkem Ťulpa vstupuje biokoridor do zastavěného území Zvíkova. Potok je částečně zatrubněn, louky mají polopřirozený charakter. Vodní nádrže v obci s mezernatými břehovými porosty - převažuje olše lepkavá. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Na využívaných loukách omezit hnojení, podél toku ponechat extenzivní pás kosený 1 x ročně v šíři 10 - 15 m. Nesečené plochy 1x za 2-3 roky pokosit, hmotu odstranit mimo plochu BK. V zastavěném územíí, dosadba dřevin v centrálním prostoru obce - skupinovitě i jednotlivě, s převahou místních druhů (dub, jasan, lípa, olše, vrby, javor). V trase biokoridoru nebudovat žádné bariéry (stavby, ploty, zpevněné plochy), při rekonstrukci silnice vybudovat funkční propustek. Pořadové číslo: LBK 5 K Bendíku Katastrální území: Zvíkov, 3,0 ha6 Charakteristika současného stavu: Biokoridor spojuje BC 3 a BC 4. Od BC 3 prochází podél drobné vodoteče s extenzivními travinobylinnými porosty a dřevinnými nárosty směrem k bývalé skládce PDO Akra. Porosty z rámce tř. Molinio-Arrhenaheretea. Za skládkou pokračuje nevyhovujícím úsekem podél polní cesty se zapojenou linií dřevin (bříza, osika, dub, lípa, šípek, bez černý, vrba jíva). Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Dřevinné nárosty pouze se zdravotní probírkou, zaměřenou na podporu kvalitních listnáčů, odpovídajících dřevinné skladbě. V nevyhovující části mezi skládkou a BC 4 podél polní cesty zatravnit po jedné straně v min. šíři 20 m. Zatravnění druhově pestrou směsí, do mezer v linii dosadba dřevin - dub letní, jasan ztepilý, hloh obecný, růže šípková, třešeň ptačí, líska obecná. Travní pásy kosit alespoň 1x ročně, nepoužívat chemické prostředky, průmyslová a statková hnojiva. Pořadové číslo: LBK 6 Pod Zvíkovem Katastrální území: Zvíkov 8,75 ha Charakteristika současného stavu: Biokoridor prochází z BC 4 podél bezejmenného pravostranného přítoku Miletínského potoka do BC 5. Krátkým úsekem prochází dřevinnými nárosty a malým rybníkem, dále pokračuje napřímeným regulovaným korytem bez břehových porostů polokulturními, intenzivně využívanými loukami k dřevinným nárostům u Podemlýnského rybníka. Pod rybníkem vede eutrofizovanými degradovanými loukami u zemědělského areálu, dále pak lučními porosty s ojedinělými dřevinami (vrby) s vyšším zastoupením přirozených druhů (prvky sv. Molinion). Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Louky pravidelně kosit (1 - 2x ročně), v pásu min. 20 m na obě strany od břehu omezit hnojení, nepřisévat kulturní druhy trav. V úseku mezi Ortvínovicemi a Podemlýnským rybníkem revitalizace toku, zaměřená na zpomalení proudění - prahy, nátrže břehů. V celé délce přerušovaná skupinová výsadba dřevin - jasan, olše, dub, vrby. Zamezit úniku dusíkatých látek ze zem. objektů, ornou půdu (úsek pod Podemlýnským rybníkem) zatravnit v pásu min. 20 m širokém. Pořadové číslo: LBK 7 Na Lomech Katastrální území: Zvíkov 8,0 ha Charakteristika současného stavu: Biokoridor spojuje BC 5 s BC 6, prochází podél toku bezejmenného potoka, vycházejícího z rybníka Sulcovského přes rybník Stávek, dále pak lučními porosty a dřevinnými nárosty (dub, olše, bříza, vrba, osika, smrk, topol) regulovaným tokem, samovolně revitalizujícím, s vytvořenými břehovými porosty. Sečené louky z rámce svazu Molinion a Alopecurion pratensis, nesečené úseky částečně ruderalizovány, sv. Phalaridion arundinaceae, Phragmition communis. Pod Sulcovským rybníkem nesečená loučka s polopřirozenými hygrofilními společenstvy. Sulcovský rybník na hrázi s alejí dubu, s vytvořenými břehovými a litorálními porosty. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Na využívaných loukách omezit hnojení, podél toku ponechat extenzivní pás kosený 1 x ročně v šíři 10 - 15 m. Nesečené plochy 1x za 2-3 roky pokosit, hmotu odstranit mimo plochu BK. Dřevinné nárosty bez zásahu, pouze zdravotní probírka. Ornou půdu v sousedství toku zatravnit v pásu min. 20 m širokém. Pořadové číslo: LBK 8 Za rybníkem Katastrální území: Zvíkov 3,5 ha Charakteristika současného stavu: Biokoridor spojuje BC 5 se sousedícím územím, prochází po jižním břehu Zvíkovského rybníka, u hráze se napojuje na tok Miletínského potoka. Porosty na břehu z
12
rámce sv. Caricion gracilis a sv. Phalaridion arundinaceae. Orná půda zasahuje do vzdálenosti 10 - 20 m od břehu. Pod hrází podél toku potoka dřevinné nárosty (převažuje dub). Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Ornou půdu zatravnit v pásu 30 100 m od břehu, sekat 2x ročně, omezit hnojení, podél břehu ponechat extenzivní pás kosený 1 x ročně v šíři 10 - 15 m. Dřevinné nárosty bez zásahu, pouze zdravotní probírka, do mezer dosadba odrostků dubu. Pořadové číslo: LBK 9 Zalinská strana Katastrální území: Zvíkov, 4,0 ha Charakteristika současného stavu: Biokoridor spojuje BC 6 se sousedním územím (BC - PP Kaliště). Zpočátku prochází podél napřímené vodoteče s upraveným korytem v rozsáhlém bloku orné půdy, dále po orné půdě na rozvodí k bývalé skládce, nyní zrušené a zavezené zeminou, v okolí nárosty dřevin - dub, osika, bříza, lípa, jasan, šípek, jíva. Další úsek prochází podél polní cesty bez dřevin k místní komunikaci, za ní kvalitní dřevinná linie - dub, lípa, jasan, javor, olše. Biokoridor pokračuje dále mimo území v trase zatrubněné vodoteče. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Dřevinné nárosty pouze se zdravotní probírkou, zaměřenou na podporu kvalitních listnáčů, do mezer dosadba odrostků dubu, lípy, jasanu, javoru. V úseku mezi skládkou a místní komunikací podél polní cesty zatravnit po jedné straně v min. šíři 20 m. Zatravnění druhově pestrou směsí, výsadba linie dřevin - dub letní, jasan ztepilý, hloh obecný, růže šípková, třešeň ptačí, líska obecná. Skládku rekultivovat - výsadby dřevin. Mezi skládkou a BC 6 zatravnit v pásu širokém min. 50 m, na styku s ornou p přerušovaná skupinovitá výsadba dřevin, vodní tok revitalizovat - prahy, výsadba břehových porostů. Travní pásy kosit alespoň 1x ročně, nepoužívat chemické prostředky, průmyslová a statková hnojiva. Pořadové číslo: LBK 10 Zalinská strana Katastrální území: Zvíkov, 0,63 ha Charakteristika současného stavu: Biokoridor zasahuje do území na východní hranici pouze nepatrným úsekem, prochází podél napřímené vodoteče (Miletínský potok) v rozsáhlém bloku orné půdy, bez doprovodných porostů, s upraveným korytem. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Podél potoka zatravnit v pásu širokém min. 50 m, vodní tok revitalizovat - prahy, výsadba břehových porostů. Travní pásy kosit alespoň 1x ročně, nepoužívat chemické prostředky, průmyslová a statková hnojiva. Pořadové číslo: LBK 11 Ve Vrších Katastrální území: Zvíkov, 0,35 ha Charakteristika současného stavu: Biokoridor zasahuje do území pouze okrajově, spojuje BC 21 a BC 23 (dle generelu), prochází lesními porosty. Jedná se o porosty s běžnou druhovou skladbou s převahou smrku a borovice, s malou příměsí listnáčů. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Na LPF v místě průběhu podporovat příměs listnatých dřevin a jedle, při obnově zajistit podíl těchto dřevin dle odpovídající přirozené dřevinné skladby (závislá na LT - doplní si lesní provoz). Obnovní způsoby jemnější, pokud možno využívat přirozené obnovy (dle stanoviště a jemu odpovídajících dřevin). Pořadové číslo: LBK 17 Miletínský potok I Katastrální území: Zvíkov , 800m/15 – 35 m Charakteristika ekotopu a bioty: Nadm.v. 504-516 m. Tok Miletínského potoka, vycházející z rybníka Koníř lesními porosty přes Podlišovský rybník, dále pak mimo řešené území pokračuje lučními porosty a dřevinnými nárosty (dub, olše, bříza, vrba, osika, smrk) přirozeným tokem, s vytvořenými břehovými porosty. Lesní porosty jsou tvořeny různověkými skupinami smrku s borovicí, pomístně v nivě potoka a pod hrází Koníře fragmenty potočního olšového luhu. Zápoj mírně rozvolněný. Návrh opatření: hospodaření dle LHP, při obnově zajistit zastoupení olše a jasanu v nivě, při okrajích dubu a jedle. Výchovné zásahy potom zaměřit na vytvoření kvalitního smíšeného lesního porostu, obnovovaného skupinovitě výběrným způsobem. Skladebné prvky ÚSES : Interakční prvky (IP) Pořadové číslo: IP 1 Pod Stráněmi Katastrální území: Zvíkov 800 m
13
Charakteristika současného stavu: Interakční prvek tvoří zapojená dřevinná linie u polní cesty, převažuje dub letní, dále líp srdčitá, topol osika, jasan ztepilý, vrba jíva, růže šípková. Součástí je i malý rybníček v Ortvínovicích. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Dřeviny ponechat přirozenému vývoji, pouze zdravotní probírka. Nenaorávat ornou půdu až pod koruny stromů. Do mezer dosadba dřevin stejného druhového složení. V severní části výsadby odrostků jasanu a lípy. Pořadové číslo: IP 2 Čekal Katastrální území: Zvíkov 2,75 ha Charakteristika současného stavu: Interakční prvek tvoří rybník Čekal s přilehlými břehovými porosty dřevinným lemem s převahou olše lepkavé, dále jasan ztepilý, vrba jíva, růže šípková, křovité vrby. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Extenzivní hospodaření, v sousedství rybníka ponechat travní pás v šíři 20 - 30 m. Pořadové číslo: IP 3, Ortvínovice Katastrální území: Zvíkov 850 m Charakteristika současného stavu: Interakční prvek tvoří zapojená dřevinná linie u polní cesty, převažuje dub letní, dále lípa srdčitá, topol osika, dub červený, habr obecný, růže šípková. V porostu několik mohutných přestárlých jedinců dubu. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Dřeviny ponechat přirozenému vývoji, pouze zdravotní probírka. Nenaorávat ornou půdu až pod koruny stromů. Do mezer dosadba dřevin stejného druhového složení. Pořadové číslo: IP 4 Zvíkovská strana Katastrální území: Zvíkov 0,75 ha Charakteristika současného stavu: Interakční prvek tvoří malý remíz v bloku orné půdy, vyskytuje se dub letní, dále lípa srdčitá, topol osika, borovice lesní, bříza bělokorá. Útočiště zvěře. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Dřeviny ponechat přirozenému vývoji, pouze zdravotní probírka. Nenaorávat ornou půdu až pod koruny stromů. Technologická kázeň při polních pracech - zabránit úletům hnojiv a chemikálií. Pořadové číslo: IP 5 Za Hunebicí Katastrální území: Zvíkov 0,95 ha Charakteristika současného stavu: Interakční prvek tvoří terénní prohlubeň s drobnou vodotečí, s regulovaným korytem, bez dřevinného doprovodu. Převažuje ruderalizovaná vegetace, patrný přebytek živin. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Výsadba linie dřevin - skupinovitě jasan, dub , křovité vrby. podél koryta ponechat 5 - 10 m široký extenzivní pás, bez hnojení, pokosit 1x ročně. Pořadové číslo: IP 6 U Kazu Katastrální území: Zvíkov 2000 m Charakteristika současného stavu: Interakční prvek tvoří zapojené dřevinné linie u polních cest, vyskytuje se dub letní, lípa srdčitá, topol osika, jasan ztepilý, vrba jíva, růže šípková, javor mléč, součástí je i malý remíz. Zhruba 10 - 15 Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Dřeviny ponechat přirozenému vývoji, pouze zdravotní probírka. Nenaorávat ornou půdu až pod koruny stromů. Do mezer dosadba dřevin stejného druhového složení. Pořadové číslo: IP 7 K Ovčínu Katastrální území: Zvíkov 850 m Charakteristika současného stavu: Interakční prvek tvoří zapojená dřevinná linie u místní komunikace - dub letní, lípa srdčitá, topol osika, jasan ztepilý, vrba jíva, růže šípková, bez černý, javor mléč. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Dřeviny ponechat přirozenému vývoji, pouze zdravotní probírka. Nenaorávat ornou půdu až pod koruny stromů. Do mezer dosadba dřevin stejného druhového složení. Pořadové číslo: IP 8 Za Olší Katastrální území: Zvíkov 1380 m
14
Charakteristika současného stavu: Interakční prvek tvoří zapojená dřevinná linie podél katastrální hranice, částečně podél polní cesty a drobné vodoteče. Převažuje dub letní, dále lípa srdčitá, topol osika, jasan ztepilý, javor mléč, trnovník akát, bez černý. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Dřeviny ponechat přirozenému vývoji, pouze zdravotní probírka. Nenaorávat ornou půdu až pod koruny stromů. Do mezer dosadba dřevin stejného druhového složení. Bránit případné expanzi akátu. Pořadové číslo: IP 9 Ovčín Katastrální území: Zvíkov 0,75 ha Charakteristika současného stavu: Interakční prvek tvoří malá louka se soustavou tří rybníčků s přirozenými rostlinnými společenstvy (sv. Caricion gracilis, ř. Molinietalia). Dřevinné nárosty tvoří bříza, olše a křovité vrby. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Dřeviny ponechat přirozenému vývoji, pouze zdravotní probírka. Extenzivní využití, udržet volnou hladinu - vyžínat. Bránit případné nežádoucí sukcesi. Pořadové číslo: IP 10 Katastrální území: Zvíkov 0,05 ha Charakteristika současného stavu: Interakční prvek tvoří skupina dřevin v bloku orné půdy, vyskytuje se jasan ztepilý, růže šípková, bříza bělokorá. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Dřeviny ponechat přirozenému vývoji, pouze zdravotní probírka. Nenaorávat ornou půdu až pod koruny stromů. Technologická kázeň při polních pracech - zabránit úletům hnojiv a chemikálií. Pořadové číslo: IP 11 Katastrální území: Zvíkov 380 m Charakteristika současného stavu: Interakční prvek tvoří zapojená dřevinná linie u místní komunikace - dub letní, bříza bělokorá, topol osika, růže šípková. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Dřeviny ponechat přirozenému vývoji, pouze zdravotní probírka. Nenaorávat ornou půdu až pod koruny stromů. Do mezer dosadba dřevin stejného druhového složení, výchova dubu k vytvoření stromořadí. Pořadové číslo: IP 12 Katastrální území: Zvíkov 1000 m Charakteristika současného stavu: Navržený interakční prvek, místní komunikace bez dřevinného doprovodu. Navazuje na IP 11. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Výsadba odrostků stromů přerušovaně s podsadbami keřů. Vhodné druhy - dub letní, jeřáb ptačí, jasan ztepilý, líska obecná, hloh obecný, třešeň ptačí, růže šípková, topol osika, lípa. Pořadové číslo: IP 13 Pod Ovčínem Katastrální území: Zvíkov 350 m Charakteristika současného stavu: Navržený interakční prvek, místní komunikace bez dřevinného doprovodu. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Výsadba odrostků stromů přerušovaně s podsadbami keřů. Vhodné druhy - dub letní, jeřáb ptačí, jasan ztepilý, líska obecná, hloh obecný, třešeň ptačí, růže šípková, topol osika, lípa. Pořadové číslo: IP 14 U Hluboké cesty Katastrální území: Zvíkov 900 m Charakteristika současného stavu: Interakční prvek tvoří terénní prohlubeň s drobnou vodotečí, s regulovaným korytem, bez dřevinného doprovodu, s kolísavým množstvím vody. Základní využívací podmínky a doporučení následných opatření: Výsadba linie dřevin - skupinovitě jasan, dub , křovité vrby. podél koryta ponechat 5 - 10 m široký extenzivní pás, bez hnojení, pokosit 1x ročně. Pro funkční plochy základních skladebných prvků ÚSES •
Je přípustné : současné využití a budoucí využití ploch navržené tímto ÚP, případně navazujícím dalším stupněm ÚPD, za předpokladu, že bude zajištěna přirozená druhová skladba bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, jiné jen pokud nezhorší
15
•
•
ekologickou stabilitu. Dále využití, které zajišťuje vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extensivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření. Nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo ke zhoršení přírodní funkce základních skladebných prvků ÚSES. Jsou podmíněně přípustné : pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury a případně rekreační plochy přírodního charakteru, podporující trvale udržitelný rozvoj území, při co nejmenším zásahu do základních skladebných prvků ÚSES. Je nepřípustné : funkční využití, které by snižovalo současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do základních skladebných prvků ÚSES, dále pak funkce, které jsou v rozporu s funkcí základních skladebných prvků ÚSES nebo by znemožnily založení chybějících základních skladebných prvků ÚSES. Nepřípustné je umisťování staveb, mimo staveb uvedených jako podmíněně přípustných, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin apod.
I.(1).e.3. Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny v řešeném území je všeobecně dobrá. Do jisté míry ji však komplikují velké ucelené lány orné půdy. Prostupnost krajiny pro migraci živočichů a rostlin bude zlepšena realizací navržených prvků ÚSES. Propustnost krajiny pro člověka je zajištěna prostřednictvím navržených tras pro pěší a cyklisty. I.(1).e.4. Protierozní opatření, ochranu před povodněmi V řešeném území není stanoveno záplavové území. V řešeném území není vymezeno území ohrožené sesuvy. K.ú. Zvíkov je zařazeno mezi zranitelné oblasti a je proto okolo vodních toků zakládat a udržovat trvalé travní porosty, respektovat podmínky stanovené pro používání a skladování hnojiv, statkových hnojiv, střídání plodin a provádění protierozních opatření. Pasivní protipovodňová opatření a protierozní funkci plní stávající a navrhované prvky ÚSES, stávající a navrhované plochy zeleně ostatní a zeleně krajinné a v nich navržená opatření. I.(1).e.5. Rekreace Rekreační využití krajiny je umožněno jednak prostřednictvím sportovních a rekreačních hřišť, návrhem krajinné zeleně sportovně rekreační ve formě golfového hřiště a návrhem nových cykloturistických tras, vedených po stávajících zpevněných komunikacích volnou krajinou mimo hlavní dopravní trasy. I.(1).e.6. Dobývání nerostů V řešeném území se nenacházejí žádné ložiskové objekty, ani dobývací prostory. V řešeném území není navrženo žádné území určené k dobývání nerostů ani území k jeho zabezpečení. V řešeném území jsou dle registru Geofondu evidována tato poddolovaná území po těžbě nerostů : Klíč Název Lokalita Surovina Druh díla Aktualizace Katastrální území Rok ukončení provozu 9151 Zvíkov u Lišova 219 Zvíkov Železné rudy Jiné 2001 Zvíkov u Lišova Do 19.století včetně
Registr poddolovaných území představuje signální informaci upozorňující, že ve vymezených lokalitách jsou evidována podzemní důlní díla. Na poddolovaných územích lze zřizovat stavby jen po provedení speciálního geologického průzkumu, který určí komplex technických opatření nutných pro zakládání staveb v těchto oblastech. I.(1).f. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Řešené území je členěno na plochy s rozdílným způsobem využití, které jsou dle jednotlivých funkčních typů barevně rozlišeny a označeny kódem vyjadřujícím zkratku názvu funkce, pořadové číslo plochy a zkratku katastrálního území (např. SO.1.). Pro plochy s rozdílným způsobem využití jsou stanoveny podmínky využití, které mají charakter závazných regulativů a limitů využití území.
16
Plochy s rozdílným způsobem využití jsou členěny na následující funkční typy a jsou takto označeny SO.
Smíšené obytné SOV. Smíšené obytné venkovské OV. Občanské vybavení OVSR. Občanské vybavení sportovně rekreační RR. Rekreace rodinná VS. Výroby a skladování VSZ. Výroby a skladování zemědělské VP. Veřejných prostranství TI. Technické infrastruktury DI. Dopravní infrastruktury PUPFL. Plochy lesní - pozemky určené k plnění funkcí lesa ZPF. Plochy zemědělské - zemědělský půdní fond PV. Plochy vodní a vodohospodářské Pro účely této územně plánovací dokumentace byly vymezeny další plochy s rozdílným způsobem využitím, s tímto odůvodněním : Vzhledem k tomu, že obsahem územního plánu je dle vyhlášky 500/2006 Sb. vymezení sídelní zeleně a koncepce uspořádání krajiny, pro které však nejsou ve vyhlášce 501/2006 vymezeny odpovídající plochy s rozdílným způsobem využití, považujeme za účelné vymezit plochy s rozdílným způsobem využití pro sídelní zeleň (zeleň veřejná, zeleň soukromá) a krajinnou zeleň (zeleň krajinná, zeleň krajinná sportovně rekreační, ostatní plochy volné krajiny). ZV. ZS. ZK. ZKS. 0
Zeleň veřejná Zeleň soukromá Zeleň krajinná Zeleň krajinná sportovně rekreační Ostatní plochy volné krajiny
Stávající plochy zastavěného území a nezastavěného území jsou ve výkresové části barevně rozlišeny a označeny popisem s příslušnou zkratkou funkčního typu, černou barvou. Navržené plochy zastavitelného území a nezastavěného území jsou graficky rozlišeny barevnou šrafou a označeny popisem a pořadovým číslem plochy s příslušnou zkratkou funkčního typu, červenou barvou. I.(1).f.1. Smíšené obytné (SO.) Hlavní využití : Zastavitelné území pro obytné a s nimi související zařízení, činnosti a děje poskytující služby zejména pro bydlení, případně rekreační bydlení, převážně v nízkopodlažních rodinných, řadových, rekreačních nebo vila domech, případně nízkopodlažních bytových domech nebo rezidenčních domech. S ohledem na urbanistickou koncepcí vyžadovanou vazbu na přírodní prostředí je vhodné, aby pozemky a plochy na přechodu do volné krajiny byly zastavovány pouze přízemními objekty (s možností využití podkroví) na větších pozemcích. Přípustné jsou rovněž činnosti, děje a zařízení poskytující zejména nevýrobní služby zdravotní, sociální, vzdělávací, ubytovací, stravovací, občanské vybavenosti, veřejná prostranství včetně mobiliáře a veřejné zeleně, sportovní a rekreační, nepřekračující svým významem místní dosah a nerušící obytnou funkci nad míru přípustnou. Součástí těchto ploch musí být i odpovídající počet parkovacích a odstavných stání vyvolaných hlavním a přípustným využitím území. Přípustné využití : Činnosti, děje a zařízení drobných výrobních služeb, například drobných řemeslných dílen, drobných chovatelských a pěstitelských činností za účelem samozásobení (ve venkovských částech), nenarušující svým charakterem a provozem okolní obytnou funkci nad míru přípustnou, zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu území. Nepřípustné využití : Činnosti, zařízení a děje, které svým charakterem a provozem narušují obytné a životní prostředí a obecně závazné předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití území. Nepřípustné je zřizovat na těchto územích zejména: výrobní a průmyslové provozovny, nákupní zařízení, zábavní zařízení
17
(diskotéky, noční kluby apod.), kapacitní chovy živočišné výroby a pěstitelské činnosti, nákupní zařízení, parkovací a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, zařízení dopravních služeb (autoservisy, autobazary), čerpací stanice pohonných hmot. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy je přípustná maximálně dvě nadzemní podlaží (dále jen NP) u rodinných, řadových, rekreačních a vila domů, s možností podsklepení nebo nadstavby podkroví. U nízkopodlažních bytových domů je přípustná maximálně tři NP, s možností podsklepení nebo využití podkroví bez nadstavby (to znamená, že výška nadezdívky nad posledním plným podlažím nepřesáhne 0,30 m). Nadstavba podkroví je přípustná maximálně do výšky 1,30 m nad úroveň stropu posledního plného podlaží. Podsklepení je přípustné zapuštěnými sklepy s úrovní podlahy 1. NP max. 0,9 m nad úrovní terénu. Pro tyto plochy je stanovena zastavitelnost u rodinných a rekreačních domů navazujících na volnou krajinu maximálně 25%, u rodinných domů individuálních maximálně 35%, u řadových a nízkopodlažních bytových domů maximálně 60%, přičemž do zastavěných ploch se nezapočítávají malé vodní plochy (včetně bazénů) a plochy zadlážděné vegetačními tvárnicemi. V plochách, které zasahují do vzdálenosti 50 m od kraje lesa musí být zástavba, zejména obytná, umisťována v minimální vzdálenosti 20 – 25 m od okraje lesa. Umisťování nově navržené chráněné bytové výstavby musí respektovat jednotlivá ochranná pásma (např. OP dopravních tras, OP nadzemního vedení VN, VVN a trafostanic, OP chovu živočišné výroby zemědělských areálů). I.(1).f.2. Smíšené obytné venkovské (SOV) Hlavní využití : Zastavitelné území pro obytné a s nimi související zařízení, činnosti a děje poskytující služby pro bydlení, případně rekreační bydlení, převážně v zemědělských usedlostech, rodinných farmách případně i nízkopodlažních rodinných a rekreačních domech. S ohledem na urbanistickou koncepcí vyžadovanou vazbu na přírodní prostředí je vhodné, aby pozemky a plochy na přechodu do volné krajiny byly zastavovány pouze přízemními objekty (s možností využití podkroví) na větších pozemcích. Přípustné jsou rovněž činnosti, děje a zařízení poskytující nevýrobní služby a výrobní služby, ubytovací a stravovací služby, občanskou vybavenost, sportovní a rekreační služby, nepřekračující svým významem místní dosah a nerušící obytnou funkci nad míru přípustnou. Součástí těchto ploch musí být i odpovídající počet parkovacích a odstavných stání vyvolaných přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím. Přípustné využití : Činnosti, děje a výjimečně i monofunkční zařízení drobných výrobních služeb, drobných řemeslných dílen, chovatelských a pěstitelských činností a zařízení za účelem samozásobení, nenarušující svým charakterem a provozem okolní obytnou funkci nad míru přípustnou, zařízení technické a dopravní infrastruktury, včetně skladů, nezbytné pro obsluhu území, za předpokladu, že tyto výše jmenované funkce nebudou rušit funkci obytnou nad míru přípustnou. Nepřípustné funkce : Činnosti, zařízení a děje, které svým charakterem a provozem narušují obytné a životní prostředí a obecně závazné předpisy o ochraně zdraví pro tento způsob využití území. Nepřípustné je zřizovat na těchto územích zejména : výrobní a průmyslové provozovny, nákupní zařízení, zábavní zařízení (diskotéky, noční kluby apod.), velkokapacitní chovy živočišné výroby a pěstitelské činnosti jejichž ochranné pásmo zasahuje na okolní pozemky, nákupní zařízení (typu supermarket, hypermarket) , kapacitní parkovací a odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy, zařízení dopravních služeb (autoservisy, autobazary), čerpací stanice pohonných hmot. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy je přípustná maximálně dvě nadzemní podlaží (dále jen NP) u rodinných, řadových, rekreačních a vila domů, s možností podsklepení nebo nadstavby podkroví. Pro tyto plochy je stanovena zastavitelnost maximálně 25%, přičemž do zastavěných ploch se nezapočítávají malé vodní plochy (včetně bazénů) a plochy zadlážděné vegetačními tvárnicemi. I.(1).f.3. Občanské vybavení (OV) Hlavní využití :
18
Zařízení a plochy s vysoce různorodou skladbou činností a dějů místního až nadmístního významu, v monofunkčních či polyfunkčních objektech a blocích. Jedná se o území určená zejména pro administrativní, správní, školská zařízení, zařízení sociální péče a zdravotnictví, zábavní, pohostinství, stravovací a ubytovací zařízení, kulturní, církevní a společenské zařízení, včetně hřbitovů, veřejná prostranství včetně veřejné a doprovodné zeleně a odpovídajících počtů parkovacích a odstavných stání. Výšková hladina zástavby je nízkopodlažní s možností překročení této hladiny architektonickou dominantou. Přípustné využití : Zejména sítě a zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu tohoto území a pro rozvoj obce. Podmínečně přípustné jsou i monofunkční drobné řemeslné provozovny a výrobní služby místního významu. Podmíněně přípustné je i služební bydlení. Nepřípustné využití : Děje, činnosti a zařízení, které svým charakterem a provozem narušují stanovený funkční typ tohoto území a navazujících obytných území. Zejména průmyslové a výrobní provozovny, kapacitní chovy živočišné výroby, pěstitelské činnosti a zemědělské areály. Nepřípustná je rovněž funkce obytná (kromě služebního bydlení), protože by mohla být rušena přípustným funkčním využitím tohoto území. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy je přípustná nízkopodlažní až středně podlažní výšková hladina s omezením do třech nadzemních podlaží (dále jen NP), s možností podsklepení, s možností překročení této hladiny vhodnou architektonickou dominantou. Pro tyto plochy je stanovena zastavitelnost maximálně 75%, přičemž do zastavěných ploch se nezapočítávají malé vodní plochy (včetně bazénů) a plochy zadlážděné vegetačními tvárnicemi. I.(1).f.4. Občanské vybavení sportovně rekreační (OVSR.) Hlavní využití: Území a plochy určené zejména k hromadnému provozování sportu, sportovně rekreačních aktivit, veřejné rekreace a zařízení sloužící cestovnímu a turistickému ruchu, zábavy, zábavních zařízení a trávení volného času. Přípustné je zřizovat například sportoviště a hřiště, dětská hřiště, koupaliště, bazény, stavby sloužící k provozování výkonnostního sportu, další jednoduché stavby související s využitím plochy pro sport, parkovací a odstavná stání, vyvolaná využitím území, veřejná prostranství včetně veřejné a pobytové zeleně, stavby veřejného stravování slouží-li jako doplněk převládajícího sportovně rekreačního využití. Přípustné využití: Zejména nákupní a obslužná zařízení související s přípustným využitím území, ubytovací zařízení a služební bydlení související s přípustným využitím území, využívat území pro kulturně společenské akce a organizované akce spolků a sdružení. Podmíněně přípustné jsou například i sítě a stavby pro technickou infrastrukturu nezbytnou pro rozvoj a obsluhu území. Nepřípustné využití: Jsou ostatní funkce neuvedené jako přípustné a podmíněně přípustné, zejména: trvalé bydlení, stavby pro individuální rekreaci, výrobní funkce, funkce které by svým charakterem a provozem nadměrně a dlouhodobě obtěžovaly okolní funkci nad míru přípustnou. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy jsou přípustná maximálně dvě nadzemní podlaží (dále jen NP), s možností překročení této hladiny architektonickou dominantou nebo speciálním zařízením, či objektem sloužící pro potřeby sportu a rekreace, za předpokladu, že nedojde k nepřípustnému narušení krajinného rázu. Pro tyto plochy je stanovena zastavitelnost maximálně 45%, přičemž do zastavěných ploch se nezapočítávají vodní plochy (včetně bazénů) a plochy zadlážděné vegetačními tvárnicemi, travnatá hřiště, hřiště a konstrukce zhotovené z přírodních materiálů. I.(1).f.5. Rekreace rodinná (RR.) Hlavní využití : Obvyklé a přípustné jsou na těchto územích přechodné pobytové děje a činnosti v objektech rodinné rekreace (rekreační chalupy, rekreační domky, rekreační chaty, zahradní domky, zahrádkářské chaty,
19
a jiné drobné stavby, které svým charakterem, objemovými parametry a stavebním uspořádáním odpovídají požadavkům na rodinnou rekreaci a pod.). Přípustné využití : Podmíněně přípustné je na přilehlých pozemcích (pokud jsou součástí nemovitosti) provozovat drobné pěstitelské či chovatelské činnosti za účelem samozásobení. Podmíněně přípustné je i na těchto pozemcích provádět přístavbu hlavního objektu a zřizovat drobné doplňkové objekty ke stavbě hlavní (např. zahradní altány, pergoly, terasy apod.), pokud nejsou na PUPFL. Podmíněně přípustné je i využití podkroví nad stávajícím objektem. Nepřípustné využití : Nepřípustné je půdorysné rozšiřování objektů na úkor PUPFL (lesní pozemek) a nadstavby plného podlaží na stávajících objektech. Nepřípustné je trvalé bydlení, podnikání a výrobní funkce. Nepřípustné je na těchto územích zejména zřizovat a provozovat garáže jako samostatné objekty a jakákoliv zařízení a objekty, které nejsou uvedena jako přípustná a podmíněně přípustná. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy je přípustná nízkopodlažní výšková hladina s omezením max. do dvou nadzemních podlaží (dále jen NP) bez nadstavby podkroví (to znamená, že výška nadezdívky nad posledním plným podlažím nepřesáhne 0,30 m), případně s plně zapuštěným sklepem, nebo jedno NP s možností podsklepení a nadstavbou podkroví. Nadstavba podkroví je přípustná maximálně do výšky 1,30 m nad úroveň stropu posledního plného podlaží. Podsklepení je přípustné zapuštěnými sklepy s úrovní podlahy 1. NP max. 0,90 m nad úrovní terénu. Pro tyto plochy je stanovena zastavitelnost maximálně 20%, přičemž do zastavěných ploch se nezapočítávají malé vodní plochy (včetně bazénů) a plochy zadlážděné vegetačními tvárnicemi. Vytvářejí li stavby pro rodinnou rekreaci mezi sebou volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 10 m. I.(1).f.6. Výroby a skladování (VS.) Hlavní využití : Plochy a uzavřené areály pro zařízení, činnosti a děje zejména charakteru výrobního a průmyslového, podnikatelské aktivity, výrobní i nevýrobní služby a služby technického charakteru, například: sklady, manipulační plochy, komunální provozovny, velkoobchod. Přípustné jsou parkovací a odstavná stání vyvolaná využitím území, dopravní infrastruktura a dopravní zařízení a služby. Přípustné využití : Služební bydlení, administrativní provozy, velkoobchodní nákupní zařízení, služby motoristům (například čerpací stanice pohonných hmot, autobazary, autoopravny). Podmíněně přípustné jsou zařízení a sítě technické infrastruktury nezbytné pro rozvoj a fungování obce. Podmíněně přípustné jsou i zemědělské, chovatelské a pěstitelské areály místního významu. Nepřípustné využití : Obytná funkce, ostatní funkce, které nejsou uvedené jako přípustné a podmíněné, funkce a zařízení, činnosti a děje nadlimitně zatěžující životní a okolní prostředí hlukem, vibracemi, prachem, pachem a exhalacemi (například bioplynové stanice, obalovny asfaltových směsí apod.) Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy je stanovena výšková hladina pro objekty max. 2 NP, v případě technologických objektů se výšková hladina nestanovuje. Pro tyto plochy může být v odůvodněných případech zastavitelnost až 85%. I.(1).f.7. Výroby a skladování zemědělské (VSZ.) Hlavní využití : Obvyklé jsou zejména činnosti a zařízení zemědělské výroby, zemědělských provozů a podobných zařízení místního i nadmístního významu, například : zahradnické areály, pěstitelské areály, chovatelské areály, jejichž náplň činnosti je vymezena pásmem hygienické ochrany, areály a objekty, jejichž náplň činnosti není podmíněna vymezením pásma hygienické ochrany, sklady a skladové provozovny, mechanizační střediska, zařízení poskytující služby zemědělských podniků. Součástí těchto ploch jsou i plochy izolační zeleně vhodné druhové skladby, přispívající k zapojení do krajiny a obrazu obce.
20
Přípustné využití : Přípustné jsou podnikatelské provozy, provozy přidružené výroby, parkovací, odstavná stání, garáže apod., pro potřebu vyvolanou přípustným využitím území. Přípustné jsou i přístavby, nadstavby a dostavby stávajících objektů. Nepřípustné využití : V areálech a plochách pro zemědělskou výrobu je nepřípustná funkce obytná (kromě služebního bydlení), ostatní funkce, které nejsou uvedené jako přípustné a podmíněné, funkce a zařízení, činnosti a děje nadlimitně zatěžující životní a okolní prostředí hlukem, vibracemi, prachem, pachem a exhalacemi (například bioplynové stanice, obalovny asfaltových směsí apod.) nebo velkokapacitní chovy zvířat nadměrně překračující vyhlášené nebo navržené ochranné pásmo chovu živočišné výroby, pokud by zasahovalo do ploch s funkčním využitím obytným, smíšeným obytným a občanským vybavením. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy je stanovena výšková hladina pro objekty max. 3 NP, v případě technologických objektů se výšková hladina nestanovuje. Pro tyto plochy může být v odůvodněných případech zastavitelnost až 85%. I.(1).f.8. Výroby a skladování pro fotovoltaické elektrárny (VSF) Hlavní využití : Toto území je určeno především pro umisťování technických zařízení využívajících obnovitelných zdrojů energie, konkrétně fotovoltaických článků pro výrobu elektrické energie, včetně nezbytných technických zařízení pro výrobu elektrické energie a její distribuci do el. sítě. Přípustné využití : Využití zbytkových ploch k extenzivnímu zemědělskému hospodaření. Nepřípustné využití : Jakékoliv jiné využití nežli uvedené hlavní a přípustné využití. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy a v případě technologických objektů se výšková hladina nestanovuje. Pro tyto plochy může být v odůvodněných případech zastavitelnost až 100%. I.(1).f.9. Technické infrastruktury (TI.) Hlavní využití : Toto území je určeno především pro umisťování technických zařízení, nezbytných k technické a dopravní obsluze území. Stavby a zařízení technické vybavenosti mohou být umisťovány i v ostatních územích, jsou-li určeny pro bezprostřední obsluhu těchto území, nemohou-li se stát zdrojem závad pro stanovené využití příslušného území. Jedná se zejména o zařízení pro zásobování vodou a kanalizaci, zásobování elektrickou energií, teplem a plynem, zařízení pro spoje a radiotelekomunikace, území pro sběr a ukládání odpadů, požární ochranu, hospodářské objekty, hospodářské plochy obce apod. Přípustné využití : Přípustné jsou například zařízení dopravní vybavenosti, zejména hromadné garáže, parkovací a odstavná stání. Přípustné jsou i služby bezprostředně spojené s činnostmi a zařízeními v tomto území. Nepřípustné funkce : Nepřípustná je obytná a další funkce, které by byly činnostmi a zařízením technické dopravní vybavenosti rušeny nad míru přípustnou. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy je stanovena výšková hladina pro objekty max. 2 NP, v případě technologických objektů se výšková hladina nestanovuje. Pro tyto plochy může být v odůvodněných případech zastavitelnost až 100%. I.(1).f.10. Veřejných prostranství Hlavní využití :
21
Veřejným prostranstvím jsou zejména všechna náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Přípustné využití : Veřejná prostranství mohou být doplněna například drobnými stavbami, drobnou architekturou, mobiliářem, vodními prvky, menšími veřejnými hřišti, či sportovišti místního významu, plochami veřejné zeleně s vhodnou druhovou skladbou dřevin a zpevněnými plochami s vhodnou skladbou povrchů. Související plochy, objekty a zařízení dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství. Nepřípustné využití : Jakékoliv zařízení objekty a činnosti, které nejsou uvedeny v hlavním a přípustném využití těchto ploch. Podmínky prostorového uspořádání : Nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek bytového domu je 12 m. Při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 10,5 m. Nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu je 8 m. Při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 6,5 m. Součástí veřejného prostranství vymezeného podle odstavců 1 a 2 je nejméně jeden pruh vyhrazený pro pěší v minimální šířce 2 m umožňující bezbariérové užívání. Pozemky veřejných prostranství určených k užívání osobami pokročilého věku, těhotnými ženami, osobami doprovázejícími dítě v kočárku, dítě do tří let, popřípadě osobami s mentálním postižením nebo osobami s omezenou schopností pohybu nebo 2 orientace se v zastavitelných plochách vymezují o minimální rozloze 500 m a minimální šířce 10 m ve vzájemných docházkových vzdálenostech 300 m. V odůvodněných případech se vymezují o minimální 2 rozloze 1000 m ve vzájemných docházkových vzdálenostech 600 m. Do této rozlohy se nezapočítává dopravní prostor místní komunikace určený pro odstavování a pohyb motorových vozidel. Tyto pozemky mohou být nahrazeny částmi veřejně přístupných pozemků staveb občanského vybavení v přilehlém území či jinými veřejnými prostranstvími splňujícími tyto parametry. I.(1).f.11. Dopravní infrastruktury (DI.) Hlavní využití : Území určené pro dopravu v pohybu na pozemních komunikacích a to zejména : obslužné komunikace vybrané : území pro silnice III. třídy, místní komunikace III. třídy vybrané, jimiž jsou veřejně přístupné komunikace zařazené do hlavní dopravní struktury obce funkční skupiny C (bývalé C1) obslužné komunikace ostatní : území pro místní komunikace III. třídy ostatní – vybrané, jimiž jsou veřejně přístupné komunikace zařazené do dopravní struktury obce – funkční skupiny C (bývalé C2, C3) trasy pro pěší a cyklisty : území veřejně přístupných komunikací a stezek s omezenou nebo vyloučenou motorovou dopravou železnice : území pro železniční tratě a jejich tělesa, včetně ostatních souvisejících zařízení a objektů ostatní dopravní zařízení : územní s převahou dějů, činností a zařízení pro hromadnou dopravu včetně technického zázemí (vozovny, točny, stanice a zastávky veřejné hromadné dopravy) ostatní zařízení pro dopravu v klidu : parkoviště, parkovací a odstavná stání Přípustné využití : Zařízení a plochy pro obsluhu automobilové dopravy a služby pro motoristy, například opravny, servisy, čerpací stanice PHM, autosalony, autobazary a zařízení určené pro parkování a zřizování hromadných odstavných parkovacích stání, hromadných garáží apod. Nepřípustné využití : Jakékoliv funkce na úkor funkce dopravní vybavenosti, zejména parkování a odstavování automobilů na pozemních komunikacích určených pro dopravu v pohybu mimo vyznačené parkovací stání a ostatní funkce, které nejsou uvedeny jako přípustné a podmíněné. Podmínky prostorového uspořádání :
22
Pro tyto plochy je stanovena výšková hladina pro objekty max. 2 NP, v případě technologických objektů se výšková hladina nestanovuje. Pro tyto plochy může být v odůvodněných případech zastavitelnost až 100%. I.(1).f.12. Funkce veřejné zeleně (ZV.) Hlavní využití : Území veřejné zeleně převážně uvnitř zastavěného a zastavitelného území obce, veřejně přístupná, sloužící zejména jako zázemí pro odpočinek a rekreační aktivity. Tyto plochy jsou součástí urbanistické koncepce sídelní zeleně a jako takové musí být respektovány a chráněny. Obvyklé a přípustné je provádět na těchto plochách vegetační úpravy, které svým charakterem nenaruší funkci plochy a původní skladbu dřevin. Přípustné je na těchto územích rovněž provozovat zejména chodníky, stezky pro pěší a cyklisty, městský mobiliář a stavby drobné architektury (například altány, odpočívadla, pavilóny, plastiky, umělecká díla a pod) a malé vodní plochy. Přípustné využití : Zřizovat a provozovat zařízení a sítě technické infrastruktury, nezbytné pro funkci a provoz obce, za předpokladu, že budou citlivě začleněny do tohoto území, drobná sportovní zařízení a drobné stavby občanské vybavenosti za předpokladu, že svým charakterem a doprovodnými funkcemi (například parkování, rozptylové prostory), nenaruší charakter tohoto území a majoritu zeleně, umělé vodní plochy vyžadující technické zázemí. Nepřípustné využití : Zřizovat a provozovat veškerá zařízení a stavby, která nejsou uvedena jako přípustná a podmíněně přípustná. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy se nestanovuje výšková hladina (u přípustných drobných staveb je přípustná) jednopodlažní výšková hladina), ani zastavitelnost, protože se jedná o plochy nezastavitelného území, ve kterém se předpokládá majorita zeleně. I:(1).f.13. Funkce zeleně soukromé (ZS) Funkce přípustné: Zejména území soukromých zahrad, případně obytné zeleně s vhodnou skladbou dřevin s možností oplocení a doplňkových objektů drobné zahradní architektury (například altány, sklady nářadí, pergoly apod.), případně i s možností jednopodlažních zahradních, rekreačních chatek a domků a malých vodních ploch a bazénů apod. Podmíněně přípustné funkce : Podmíněně přípustné je zejména zřizování objektů pro pěstitelství, chovatelství, zahradnictví a sadovnictví za předpokladu, že nebudou narušovat sousedskou pohodu. Podmíněně přípustné je i umisťování zařízení a sítí technické infrastruktury nezbytné pro rozvoj a přípustné využití území. Funkce nepřípustné : Veškeré funkce, které nejsou uvedeny jako přípustné a podmíněné zejména veškeré funkce narušující sousedskou pohodu a funkci zeleně. Nepřípustné jsou funkce, zařízení, činnosti a děje omezující a narušující funkci vymezených prvků ÚSES, pokud jsou součástí tohoto území. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy, u přípustných drobných staveb je stanovena jednopodlažní výšková hladina s možností podkroví a možností podsklepení. Nadstavba podkroví je přípustná maximálně do výšky 1,30 m nad úroveň stropu posledního plného podlaží. Podsklepení je přípustné zapuštěnými sklepy s úrovní podlahy 1. NP max. 0,9 m nad úrovní terénu. Zastavitelnost je stanovena maximálně 25 %, přičemž se do zastavěného území nezapočítávají malé vodní plochy a bazény a plochy s vegetační zádlažbou. I.(1).f.14. Zeleně krajinná (ZK.) Hlavní využití : Území určená pro zachování a obnovu přírodních a krajinných hodnot území. Dění v těchto územích je řízeno především přírodními procesy. Plošné regulace se stanovují pro podporu těchto procesů a
23
jejich ochranu. Pro území krajinné zeleně jsou charakteristické přirozené, přírodě blízké krajinné typy s původní druhovou skladbou dřevin a rostlin. Přípustné je rovněž zřizovat a provozovat zejména pěší a cyklistické stezky, naučné stezky, včetně mobiliáře, vodní plochy přírodního charakteru a objekty a zařízení sloužící ohraně přírody a krajiny. Přípustné využití : Podmíněně přípustné je provozovat na těchto územích účelové komunikace, drobné sakrální stavby (například kapličky, boží muka a podobně), drobné stavby určené zejména pro vzdělávací výzkumné funkce (například pozorovací či pěstitelské stanice nebo informační zařízení). Podmíněně přípustné je do tohoto území umisťovat plochy pro výsadbu náhradní zeleně, při dodržení vhodné druhové skladby vysoké zeleně. Nepřípustné využití : Nepřípustné je zejména zřizovat a provozovat na těchto územích jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně přípustná, parkovací stání, odstavná stání a garáže pro nákladní automobily a autobusy a pro přívěsy těchto nákladních vozidel. Nepřípustné jsou funkce, zařízení, činnosti a děje omezující a narušující funkci vymezených prvků ÚSES, pokud jsou součástí tohoto území. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy se nestanovuje výšková hladina, ani zastavitelnost, protože se jedná o plochy nezastavěného území. I.(1).f.15. Zeleň krajinná sportovně rekreační (ZKS.) Hlavní využití : Plochy krajinné zeleně sportovně rekreační jsou určeny pro sportovní a rekreační vyžití ve volné krajině při zachovávání přírodních a krajinářských hodnot v území. Souvislá území zeleně slouží kromě přírodních a krajinářských funkcí i ke sportu, aktivnímu odpočinku a pobytu v přírodě, zejména ve formě golfových hřišť, krajinářských parků, a podobných aktivit. Pro toto území jsou charakteristické kompozičně uspořádané porosty vysoké a nízké zeleně s přirozenou druhovou skladbou a udržovanými a obhospodařovanými travními porosty. Přípustné je rovněž do tohoto území umisťovat i náhradní výsadbu dřevin, s vhodnou druhovou skladbou (domácího původu a základní kostry dřevin v krajině). Funkce podmíněně přípustné : Je v tomto území zřizovat travnatá, případně antuková nebo písková sportovní a rekreační hřiště, včetně mobiliáře, drobných zařízení a jednoduchých staveb z přírodních materiálů, sloužících pro odpočinek a sport a rekreaci. Podmíněně přípustné je na těchto plochách extenzivně zemědělsky hospodařit, zřizovat vodní plochy, vodoteče přírodního charakteru, provozovat sportovní rybolov a hipoturistiku. Funkce nepřípustné : Zřizovat a provozovat jakákoliv zařízení a stavby (včetně objektů individuální rekreace a hřišť s asfaltovým betonovým nebo umělým povrchem), která nejsou uvedena jako přípustná a podmíněně přípustná. Nepřípustné je i intenzivní hospodaření a kapacitní pěstitelské či intenzivní chovatelské činnosti a výsadba druhově netypických a exotických dřevin. Nepřípustné jsou funkce, zařízení, činnosti a děje omezující a narušující funkci vymezených prvků ÚSES, pokud jsou součástí tohoto území. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy se nestanovuje výšková hladina (případné přípustné jednoduché stavby budou jednopodlažní), ani zastavitelnost, protože se jedná o plochy nezastavitelného území, ve kterém se předpokládá majorita zeleně. I.(1).f.16. Plochy vodní a vodohospodářské (PV) Hlavní využití : Zásahy do vodních ploch vodních toků a s nimi bezprostředně souvisejících území a objektů budou sledovat především : • stabilizaci vodních poměrů v území, revitalizaci vodní plochy, obnovou a zkvalitněním břehových porostů
24
• • • • •
přirozené začlenění vodní plochy do krajinného prostředí začlenění plochy do územního systému ekologické stability rybochovné využití s ohledem na možné rekreační využití pro výkon správy významného vodního toku Vltava bude ponechán podél břehové hrany volný manipulační pruh šířky 8,0 m v zaplavovaném území podél vodních toků situovat trvalé travní porosty s vyloučením orné půdy
Přípustné využití : V rámci svobodného využití vod je možné například využití pro sportovní rybolov, koupání, včetně drobných staveb a zařízení, které jsou v souladu s přípustným a podmíněně přípustným využitím území. Nepřípustné využití : Jakákoliv zařízení, stavby, objekty a funkce, které nejsou uvedené jako přípustné a podmíněně přípustné. Jakékoliv zařízení, objekty,stavby a funkce zhoršující odtokové poměry v území a ohrožující kvalitu vody v území. Ve stanoveném záplavovém území, či výtopě je nepřípustné provádět jakékoliv stavby, terénní úpravy nebo i výsadbu zeleně zhoršující odtokové poměry v tomto území. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy se nestanovuje výšková hladina, ani zastavitelnost, protože se jedná o plochy nezastavěného území. I.(1).f.17. Plochy zemědělské (ZPF) Hlavní využití : Území určená zejména pro hospodaření se zemědělskou půdou nebo činnosti a zařízení, které s hospodařením na ZPF souvisí. Jedná se o půdu ornou, pastviny, louky zahrady a sady. Přípustné je rovněž provádět na těchto územích změnu kultury na travní porosty (včetně zatravněných přístupových komunikačních pásů). Přípustné využití : Je zřizovat a provozovat na těchto územích zejména sítě a zařízení technické infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území, účelové a místní komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území, umisťovat jednotlivé jednoduché stavby pro sportovně rekreační využití krajiny (např.: cykloodpočívky, pikniková místa, mobiliář, apod), zemědělské výroby a pro údržbu krajiny (např.: rodinné farmy, dále stavby nevyžadující stavební povolení a ohlášení (hospodářské budovy, seníky, včelíny, konstrukce vinic a chmelnic apod.). Oplocení výše jmenovaných objektů a k nim přilehlých pozemků je přípustné, pokud nebude narušena struktura ZPF a obsluha, či přístupnost sousedních pozemků. Podmíněně přípustné je rovněž měnit funkci na pozemky určené k plnění funkcí lesa, případně vodní toky a plochy. Nepřípustné využití : Je zřizovat a provozovat na těchto územích jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná nebo podmíněně přípustná, narušovat organizaci a strukturu ZPF, porušovat funkčnost melioračních opatření a staveb. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy se nestanovuje výšková hladina, ani zastavitelnost, protože se jedná o plochy nezastavěného území, s výjimkou přípustných staveb : 1. stavby pro zemědělství o jednom nadzemním podlaží do 70 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, s výjimkou staveb pro ustájení zvířat, pro chovatelství a zemědělských staveb, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek (např. seníky, sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv); 2. stavby pro chovatelství o jednom nadzemním podlaží o zastavěné ploše do 16 m2 a do 5 m výšky; 3. přístřešky o jednom nadzemním podlaží, které slouží veřejné dopravě, a jiné veřejně přístupné přístřešky do 40 m2 zastavěné plochy a do 4 m výšky; I.(1).f.18. Plochy lesní – pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) Hlavní využití :
25
Území je určeno zejména k plnění těchto funkcí podle zvláštních předpisů (zákon o lesích). Využívání území je možné pouze v souladu s těmito předpisy. Při zakládání nových ploch PUPFL preferovat vhodnou druhovou skladbu dřevin (nezakládat monokulturní porosty). Přípustné využití : Je zřizovat a provozovat na těchto územích účelové komunikace určené pro obsluhu tohoto území. Přípustné je na těchto územích zřizovat a provozovat jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství a ochranu přírody místního dosahu a to pouze se souhlasem příslušného orgánu státní správy lesů. Podmíněně přípustné je zřizovat a provozovat na těchto územích zařízení a sítě dopravní technické infrastruktury, pokud je to nezbytné pro rozvoj a obsluhu přilehlého území. Podmíněně přípustné je také měnit kulturu těchto pozemků na jiné kultury za předpokladu souhlasu všech příslušných dotčených orgánů správy lesa. Podmíněně přípustné je v ochranném pásmu lesa situovat funkční plochy zastavitelného území, za předpokladu, že před realizací veškeré výstavby, která se dotkne 50 – ti metrového ochranného pásma PUPFL je nutno zažádat příslušný orgán státní správy lesů o souhlas s umístěním stavby v ochranném pásmu PUPFL. Dále je nutné respektovat podmínky vlastníků PUPFL, které mohou mít vliv na využití ploch zasahujících do ochranného pásma PUPFL. Nepřípustné využití : Je zřizovat na těchto územích jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustné nebo podmíněné. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy se nestanovuje výšková hladina, ani zastavitelnost, protože se jedná o plochy nezastavěného území, s výjimkou přípustných staveb pro plnění funkcí lesa do 70 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, bez podsklepení; I.(1).f.19. Ostatní plochy volné krajiny a nezastavěného území Hlavní využití : V ostatních plochách volné krajiny je možno umisťovat, není-li stanoveno jinak, zejména stavby veřejné dopravní a technické infrastruktury, dále stavby sloužící k zajišťování ochrany přírody, zemědělské prvovýroby (včetně komunikačních přístupových pásů), myslivosti, lesního hospodářství, rybničního hospodářství, protipovodňových opatření, zajišťování civilní ochrany státu. Přípustné využití : V odůvodněných případech i umisťovat jednotlivé jednoduché stavby pro sportovně rekreační využití krajiny např.: cykloodpočívky, pikniková místa, mobiliář, apod), zemědělské výroby a pro údržbu krajiny (např.: hospodářské budovy, seníky, včelíny, konstrukce vinic a chmelnic apod.). Oplocení výše jmenovaných objektů a k nim přilehlých pozemků je přípustné, pokud nebude narušena struktura ZPF a obsluha, či přístupnost sousedních pozemků. Nepřípustné využití : Ve volné krajině není možno umisťovat objekty rodinné rekreace, kromě lokalit navržených a schválených v ÚPD. Za objekty rodinné rekreace jsou považovány: rekreační chalupy, rekreační domky, rekreační chaty, zahradní domky, zahrádkářské chaty, a jiné drobné stavby, které svým charakterem, objemovými parametry a stavebním uspořádáním odpovídají požadavkům na rodinnou rekreaci. Ve volné krajině nelze oplocovat pozemky s výjimkou staveb a zařízení vyjmenovaných v hlavním a přípustném využití. Podmínky prostorového uspořádání : Pro tyto plochy se nestanovuje výšková hladina, ani zastavitelnost, protože se jedná o plochy nezastavěného území, s výjimkou přípustných staveb : 1. stavby pro zemědělství o jednom nadzemním podlaží do 70 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, s výjimkou staveb pro ustájení zvířat, pro chovatelství a zemědělských staveb, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek (např. seníky, sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv); 2. stavby pro plnění funkcí lesa do 70 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, bez podsklepení; 3. stavby pro chovatelství o jednom nadzemním podlaží o zastavěné ploše do 16 m2 a do 5 m výšky; 4. přístřešky o jednom nadzemním podlaží, které slouží veřejné dopravě, a jiné veřejně přístupné přístřešky do 40 m2 zastavěné plochy a do 4 m výšky;
26
I.(1).g. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit I.(1).g.1. Vymezení veřejně prospěšných staveb Veřejně prospěšnou stavbou je stavba pro veřejnou infrastrukturu anebo určená k rozvoji nebo ochraně území obce, kraje nebo státu, vymezená ve vydané územně plánovací dokumentaci. V návrhu ÚP Zvíkov jsou navržené plochy pro veřejně prospěšné stavby a jimi dotčené pozemky v grafické části žlutě podbarveny a opatřeny popiskami. Plochy pro veřejně prospěšné stavby v oblasti vodního hospodářství (navrhované vodovodní řady a vodojemy) s možností vyvlastnění : V1 Navržené vodovodní řady v k.ú. Zvíkov V2 Navržená akumulační nádrž s čerpací stanicí vody v k.ú. Zvíkov Plochy pro veřejně prospěšné stavby v oblasti vodního hospodářství (navrhovaná jednotná kanalizace, ČOV) s možností vyvlastnění : K1 Navržená čistírna odpadních vod – biologický rybník v k.ú. Zvíkov K2 Navržená kanalizace jednotná v k.ú. Zvíkov Plochy pro veřejně prospěšné stavby v oblasti elektro energetiky (navrhované venkovní vedení VN, distribuční trafostanice) s možností vyvlastnění : E1 Navržené elektrické vedení VN 22 kV s trafostanicí (východ) v k.ú. Zvíkov E2 Navržené elektrické vedení VN 22 kV s trafostanicí (západ) v k.ú. Zvíkov I.(1).g.2. Vymezení veřejně prospěšných opatření Veřejně prospěšným opatřením se rozumí opatření nestavební povahy sloužící ke snižování ohrožení území a k rozvoji anebo k ochraně přírodního, kulturního a archeologického dědictví, vymezené ve vydané územně plánovací dokumentaci. Veřejně prospěšná opatření k ochraně přírody – prvky ÚSES, s možností vyvlastnění OP1 LBK5, lokální biokoridor, 2,14 ha v k.ú. Zvíkov OP2 LBK6, lokální biokoridor (Ortvínovice), 2,02 ha v k.ú. Zvíkov OP3 LBK6, lokální biokoridor (Zvíkov), 0,94 ha v k.ú. Zvíkov OP4 LBK4, lokální biokoridor, 2,97 ha v k.ú. Zvíkov OP5 LBK8, lokální biokoridor, 1,85 ha v k.ú. Zvíkov OP6 LBK10, lokální biokoridor, 0,73 ha v k.ú. Zvíkov OP7 LBK9, lokální biokoridor, 1,30 ha v k.ú. Zvíkov I.(1).g.3. Navržené plochy pro provedení asanačních úprav Asanační úpravy jsou navrženy v jihozápadní části řešeného území v lokalitě bývalého zemědělského areálu vepřína nad farmou Ortvínovice, ve které jsou stavebně a technicky nevyhovující objekty. Asanovaná plocha je navržena pro funkční využití sportovně rekreační (klubovna k navrhovanému golfovému hřišti). Asanační plochy s možností vyvlastnění A1 Asanace chátrajícího a nevyužitého objektu bývalého vepřína v k.ú. Zvíkov I.(1).h. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo V řešeném území nejsou vymezeny další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo
27
I.(1).i. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti V řešeném území jsou vymezeny plochy, ve kterých je potřeba vzhledem k jejich rozsahu, poloze a významu další využití těchto ploch prověřit územní studií, na základě níž budou stanoveny podrobné podmínky pro rozhodování v území. Územní studie bude podrobně řešit členění plochy na jednotlivé pozemky a jejich dopravní napojení a dopravní obsluhu, napojení na veřejnou technickou infrastrukturu a podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu a urbanistických a architektonických hodnot (například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků, včetně návrhu veřejných prostranství u ploch větších nežli 2 ha, včetně izolační a doprovodné zeleně). Tyto plochy jsou v grafické části územního plánu vyznačeny ve výkresu základního členění území ohraničením plnou modrozelenou čarou a označeny /U, za označením plochy (například : SO.4/U). V řešeném území jsou vymezeny tyto plochy, ve kterých je potřeba jejich další využití prověřit územní studií : SO.4/U, SO.5/U, SO.7/U, SO.12/U. V ploše SO.4/U, která má výměru 2,47 ha 2 je nutno v územní studii vymezit plochu veřejného prostranství o výměře 1200 m (do plochy veřejného prostranství se nezapočítávají pozemní komunikace). Lhůty pro pořízení jednotlivých územních studií, jejich schválení a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti budou stanoveny na základě aktuálních podmínek a poptávky v území a to nejpozději k datu 31.12. 2020 I.(1).j. Údaje o počtu listů návrhu územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části I.(1).i.1. Údaje o počtu listů územního plánu Textová část řešení návrhu územního plánu obsahuje 28 listů, I.i.2. Počet výkresů grafické části návrhu územního plánu Seznam výkresů : I. Řešení územního plánu I.1. Výkres základního členění území I.2. Hlavní výkres I.3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací I.4. Výkres technické infrastruktury m 1 : 5000
m 1 : 5000 m 1 : 5000 m 1 : 5000
Grafická část návrhu územního plánu obsahuje celkem 4 výkresy
28
II. Obsah odůvodnění územního plánu II.a.
Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem
II.a.1.
Koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Koordinaci využívání území z hlediska širších vztahů je v případě řešení územního plánu obce Zvíkov potřeba věnovat zvýšenou pozornost zejména ve vazbě na ÚP Lišov a ÚP Štěpánovice. Koordinace je potřebná z hlediska řešení zásobování vodu. Je navržen nový vodovodní řad, který je napojen ze Štěpánovického vodovodu, napojením v sídle Vlkovice, které je součástí správního území města Lišov. Toto řešení je navrženo z důvodu zajištění spolehlivosti dodáky pitné vody pro obec Zvíkov. Z hlediska širších vztahů je územní plán obce Zvíkov dále koordinován s územním plánem města Českých Budějovic (navzující k.ú. Kaliště u Č. Budějovic), územními plány obcí Hlincová Hora, Jivno, Hvozdec, Zaliny a Libín (k.ú. Slavošovice u Lišova). Při koordinaci v území je potřeba věnovat pozornost zejména návaznosti cyklotras a pěších tras, tak aby byla zajištěna průchodnost krajiny a zlepšení sítě turistických a cykloturistických tras v území. II.a.2.
Vyhodnocení souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Z ÚPVÚC ČBSRA schválené v roce 1986 nevyplývají žádné zvláštní požadavky. Při řešení návrhu územního plánu obce Zvíkov byla zapracována rozvojová plocha nadmístního významu sportovně rekreační SR13, v souladu s návrhem ZÚR JČK. Tato plocha je součástí v ZÚR JČK upřesněné rozvojové oblasti OB10 – České Budějovice vymezené v PÚR. II.b.
Údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu Návrh ÚP Zvíkov je zpracován v souladu se schváleným zadáním a jsou do něho zapracována dohodnutá stanoviska DO, podněty organizací v řešeném území a oprávněné námitky vlastníků pozemků v řešeném území. Návrh územního plánu Zvíkov je zpracován dle požadavků zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (nový stavební zákon) a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění a respektuje pokyny ve vyhodnocení požadavků dotčených orgánů, krajského úřadu, podnětů sousedních obcí a připomínek. II.c.
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Řešení návrhu ÚP Zvíkov a jeho celého správního území, vychází zejména z aktuálního stavu a podmínek v řešeném území, z požadavků na rozvoj obce. Návrh územního plánu kromě aktuálního potřeb rozvoje obce řeší i plochy, jejichž realizace bude mít delší časový horizont, pro další dlouhodobější rozvoj obce. Návrh ÚP Zvíkov je řešen nevariantně. Zdůvodnění vymezení dalších ploch s rozdílným způsobem využití nad rámec vyhlášky 501/2006 Pro účely této územně plánovací dokumentace byly vymezeny další plochy s rozdílným způsobem využitím, s tímto odůvodněním : Vzhledem k tomu, že obsahem územního plánu je dle vyhlášky 500/2006 Sb. vymezení sídelní zeleně a koncepce uspořádání krajiny, pro které však nejsou ve vyhlášce 501/2006 vymezeny odpovídající plochy s rozdílným způsobem využití, považujeme za účelné vymezit plochy s rozdílným způsobem využití pro sídelní zeleň (zeleň veřejná, zeleň soukromá) a krajinnou zeleň (zeleň krajinná, zeleň krajinná sportovně rekreační, ostatní plochy volné krajiny). Tyto plochy vzhledem k charakteru řešeného území mají velký význam i rozsah, takže považujeme za účelné jejich vymezení včetně specifikace a stanovení regulativů a podmínek plošného a prostorového uspořádání pro tyto plochy. Zdůvodnění dopravního řešení : Silnice III/1468 Rudolfov – Hlincová Hora – Zvíkov – Lišov Silnice III/1469 Zvíkov – Vlkovice – Libín – Spolí – Domanín Málo frekventovaná silnice místního významu. Silnice přes některé dopravní závady je považována za územně stabilizovanou a postačují stávajícímu i výhledovému dopravnímu zatížení. Není uvažováno s přeložkami, ani většími a rozsáhlejšími stavebními úpravami. Železniční doprava není v řešeném území zastoupena.
29
Autobusová (vnější linková) doprava obsluhuje obec Zvíkov devíti páry spojů autobusové linky. Zdůvodnění vodohospodářské řešení Podklady Podklady pro vodohospodářské řešení - digitální zákres vodovodu v lokalitě - původní územní plán pro řešenou lokalitu - předpokládaný vývoj počtu obyvatel, bytů, podnikatelských aktivit, občanské vybavenosti, komerční vybavenosti a lehkého průmyslu v řešené lokalitě - Změna č.2 PRVKUK Vodovody a vodní zdroje Stav : Obec Zvíkov je cca z 10 % napojena na vodovod AGRA Zvíkov. Ostatní obyvatelé používají ke svému zásobení soukromé studny. Na vodovodu je vybudován VDJ a ATS. Kvalita vody je nevyhovující. V současné době je využívána pouze jako voda užitková. Lokalita Ortvínovice má 90. tých letech vybudovaný vodovod. Zdrojem je vrt nacházející se 300 m jižně od Ortvínovic. Z vrtu je voda čerpána do obce řadem délky cca 600 m. Provozovatelem vodovodu v obci Zvíkov je AGRA Zvíkov, provozovatelem v lokalitě Ortvínovice je obec Zvíkov VÝPOČET POTŘEBY VODY PRO OBYVATELSTVO Je proveden dle výhledových stavů obyvatel předaných investorem při vstupním jednání: současný počet obyvatel………………300 výhledový počet obyvatel…………….. 500 Průměrná denní potřeba Qprům.: 300 obyv. x 150 l/obyv.den = 45 000 l/den = 45,0 m3/den = 0,52 l/s 500 obyv. x 150 l/obyv.den 75 000 l/den = 75,0 m3den = 0,87 l/s Maximální denní potřeba: 300 obyv.: Qmax. = Qprům. x Kd = 45,0 x 1,5 = 67,5 m3/den = 2,81 m3/hod = 0,78 l/s 500 obyv.: Qmax. = Qprům.x Kd = 75,0 x 1,5 =112,5 m3/den = 4,49 m3/hod. = 1,30 l/s Kd = součinitel denní nerovnoměrnosti Maximální hodinová potřeba: 300 obyv.: Qmax. 67,5 Qhod.max. = --------------- x Kh = ---------------- x 2,1 = 5,90 m3/hod. = 1,64 l/s 24 24 500 obyv.: Qmax 112,5 Qhod.max = ----------------- x Kh = ------------- x 2,1 = 9,84 m3/hod = 2,73 l/s 24 24 Kh = součinitel hodinové nerovnoměrnosti Roční potřeba vody : 300 obyv.: Qrok = 45,0 x 365 = 16 425 m3/rok 500 obyv.: Qrok = 75,0 x 365 = 27 375 m3/rok
30
Kanalizace Stav : Odpadní vody od 70 % obyvatel obce jsou napojeny na jednotnou kanalizační síť ve správě obce. Kanalizace je zaústěna do ČOV, která není v současnosti dobudována, je prozatím mimo provoz. Kanalizace je vybudovaná převážně z betonových trub v celkové délce 1,8 km (DN 200 100 m, DN 250 - 200 m, DN 300 - 1200 m, DN 400 – 300 m). Balená ČOV je typu VHS II/k pro max. 450 EO a Q24 = 1,8-4,0l /s. V současnosti jsou hodnoty na přítoku :
BSK5 CHSK NL EO
= = = =
15 kg/d 30 kg/d 13,8 kg/d 250
Odpad z ČOV je vyústěn do Miletínského potoka. Odpadní vody od 30 % obyvatel jsou předčišťovány v septicích a odváděny do jednotné kanalizace, část systémem příkopů, struh a propustků. Provozovatelem kanalizace je obec Zvíkov. Vodoteče a vodní plochy Stav : Řešené území patří do povodí Vltavy. Území odvodňuje vodní tok „Miletínský potok“. V řešeném území je poměrně velké množství rybníků a vodních ploch jako Podedvorský rybník, Podemlýnský rybník, Podlišovský rybník, Stávek, Sulcovský rybník, Ťulpa, Zvíkovský rybník, bezejmenné nádrže na návsi ve Zvíkově. Unikátní je soustava rybníků na návsi. V řešeném území je celkem 40 ha vodních ploch. Zdůvodnění řešení koncepce zásobování elektrickou energií Úvod Součástí strategického plánování a dlouhodobého rozvoje je i stanovení rozvoje energetického systému v katastru obce Zvíkov. Nedílnou součástí energetického systému je výroba a rozvod elektrické energie a s tím související problematika. Vychází z analýzy současného stavu, výčtem jednotlivých distribučních elektroenergetických systémů, zdroji elektřiny a pokrytí obce, kvalitou a zabezpečeností dodávky elektřiny, ekonomikou provozu a úspory. Dále pak vlivem současného i navrhovaného systému rozvodu elektřiny na životní úroveň a životní prostředí. Základní legislativní rámec: V současné době je postrádána existence územní energetická koncepce oblasti a tím dochází k částečné nekoordinaci a neefektivnímu rozvoji zásobování jednotlivých lokalit energiemi. Přesto jsou u jednotlivých staveb prosazovány cíle a předpoklady energetické politiky, tak jak stanoví Zákon č.406/2000 Sb., o hospodaření energií, tj. prosazování úspor energií, využití možných obnovitelných zdrojů energie, spolehlivé a efektivní fungování energetických systémů, kombinovaná výroba tepla a elektřiny, optimální využití regionálních energetických zdrojů atd.. Základ legislativního rámce pro oblast energetiky tvoří Zákon č. 458/200 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích. Stanovuje postavení, práva a odpovědnosti nezávislého regulačního orgánu pro energetiku, vytváří podmínky a pravidla pro podnikání v energetice, rovnost hospodářské soutěže, distribuce elektřiny konečným zákazníkům nebo distributorům apod. Komplexní zdůvodnění řešení Systém energetiky v současné době vyhovuje stávající spotřebě a požadavkům odběratelů. S navrhovanou zástavbou lze očekávat ve východní a západní části obce Zvíkov částečné podpětí, proto je nutné v těchto částech obce vybudovat, respektive rekonstruovat trafostanice a posílit sítě NN. Pro sloučení ochranných pásem navrhujeme vést trasu přípojky VN podél stávajícího plynovodu, viz. výkres. Územím prochází stávající vedení 110 kV s koridorem ochranného pásma. Bez vybudování nových elektroenergetických zařízení nelze zajistit příkon pro navrhovanou výstavbu. Tabulka výkonových bilancí Označ. Název plochy s rozdílným způsobem Počet RD Příkon v kW plochy využití bydlení Vybav. SO.1. Smíšené obytné 1 7 3 SO.2. Smíšené obytné 1 7 3
31
SO.3. SO.4. SO.5. SO.6. SO.7. SO.8. SO.9. SO.10. SO.11. SO.12. SO.13. SO.14. SO.16. SO.17. SO.18. SO.19. SO.20. SOV.1. SOV.2. OVSR 1 OVSR 2 RR.1. RR.2. VSZ.1. VSZ.2. VSZ.3. VSF.1. VSF.2. VSF.3. TI.1. TI.2.
Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné venkovské Smíšené obytné venkovské Občanského vybavení sportovně rekreační (golf, odpaliště, mobil buňky) Občanského vybavení sportovně rekreační (golf, klubovna) Rekreace rodinná Rekreace rodinná Výroby a skladování zemědělské (rozšíření rodinné farmy) Výroby a skladování zemědělské (rozšíření rodinné farmy) Výroby a skladování zemědělské (rozšíření areálu ZD) Výroby a skladování, FVE (výkon cca 7 MWe) Výroby a skladování, FVE Výroby a skladování, FVE Technické infrastruktury (ČOV biologický rybník) Technické infrastruktury (obecní kompostoviště)
Součet Soudobost Soudobý příkon v kW CELKEM v kW
6 15 7 4 8 1 3 5 2 12 7 4 1 1 2 12 1 2 3 4,08ha
42 105 49 28 56 7 21 35 14 84 49 28 7 7 14 84 7 14 21 0
18 45 21 12 24 3 9 15 6 36 21 12 3 3 6 36 3 6 9 3
0,67ha
0
8
1 1 0,54ha
5 5 0
0 0 16
1,82ha
0
17
0,67ha
0
12
14,04ha
0
0
1,88ha 1,00ha 0,15ha
0 0 0
0 0 7
0,23ha
0
1
696 0,2 139
358 0,6 215 353
Výroba a distribuce elektrická energie Jediným distributorem elektřiny v oblasti Zvíkova je E-ON a.s., která je také provozovatelem distribuční sítě VVN, VN, NN a distribučních trafostanic VN/NN. Produktovody Severozápadním okrajem řešeného území prochází katodově chráněná trasa produktovodu ČEPRO a.s.. Všechny stavby a činnosti (např. zástavba, polní cesty, biokoridory atd.) plánované v ochranném pásmu produktovodu musí respektovat minimální vzdálenosti stanovené platnými právními předpisy i ČSN. V území dotčeném vlastním vedením trasy produktovodu je nutné počítat i s výkonem práva provozovatele podzemního produktovodu, kterým je ČEPRO a.s.. Je tudíž potřeba umožnit vstupovat, vjíždět při stavbě, provozování, opravách, změnách nebo odstraňování podzemního potrubního dálkovodu na nemovitosti dotčené produktovodem a odstraňovat a oklešťovat stromoví. Ochranné pásmo produktovodu je vymezeno 300 m po obou stranách od osy potrubí a vyplývá z vládního nařízení č. 29/1959 a ČSN 650204. Vládní nařízení č. 29/1995 Sb. stanoví : 1) V §5 odstavec (2) „V ochranném pásmu je zakázáno zřizovat zvlášť důležité objekty, jakož
32
i vtažné jámy průzkumných a těžebních podniků a odvaly hlušiny.“ 2) V §5 odstavec (3) „Unvitř ochranného pásma je zakázáno: a) do vzdálenosti 200m od osy potrubí zřizovat mosty a vodní díla po směru toku vody, jde – li potrubí přes řeku,. b) do vzdálenosti 150 m provádět souvislé zastavění měst a sídlišť, budovat ostatní důležité objekty a železniční tratě podél potrubí, c) do vzdálenosti 100 m budovat jakékoliv objekty a souvislá zastavění vesnic, d) do vzdálenosti 50 m provádět stavby menšího významu a kanalizační sítě e) do vzdálenosti 20 m zřizovat potrubí pro jiné látky než hořlavé kapaliny I. a II. třídy f) do vzdálenosti 3 m provádět činnosti, které by mohly ohrozit potruí, plynulost a bezpečnost jeho provozu, např. výkopy, odklízení zemin, jejich navršování, sondy a vysazování stromů.“
Vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Návrh územního plánu vytváří předpoklady pro výstavbu a trvale udržitelný rozvoj území vyváženým řešením a rozvojem podmínek pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, při zachování a vytváření podmínek pro příznivé životní prostředí, respektováním kulturního a architektonického dědictví a ochrany přírody. Podmínky pro příznivé životní prostředí : Ochrana přírodního prostředí je zajištěna zejména respektováním základních skladebných prvků ÚSES. Chráněná území přírody a lokality vymezené v rámci programu NATURA 2000 se v řešeném území nenacházejí. V řešeném území jsou evidovány památné stromy, které jsou při řešení územního plánu plně respektovány a v rámci limitů využití území chráněny. Součástí řešení územního plánu je i vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond, pozemky určené k plnění funkcí lesa a vodohospodářské řešení, včetně návrhu rozvoje kanalizace a jejího napojení na centrální čistírnu odpadních vod (ČOV). Pro příznivé životní prostředí má velký význam údržba a rozvoj systému sídelní zeleně. Systém sídelní zeleně obce Zvíkov je vymezen jako stávající plochy zeleně veřejné, zeleně soukromé, zeleně krajinné, zeleně krajinné sportovně rekreační, pozemků určených k plnění funkcí lesa (lesní plochy – PUPFL). Dále jsou vymezeny základní skladebné prvky (biokoridory a biocentra) a interakční prvky v rámci systému ÚSES, které jsou rovněž významnými nositeli zeleně. V řešeném území jsou dále vymezeny navrhované plochy systému sídelní zeleně, které jsou navrženy jako jednotlivé plochy zeleně krajinné, zeleně krajinné sportovně rekreační a zeleně soukromé. Jedná se o území zeleně převážně vně zastavěného a zastavitelného území obce, v navazující volné krajině. Funkci izolační má také stávající a navržená veřejná a soukromá zeleň ve formě funkčního rozhraní mezi plochami pro bydlení a plochami pro výrobu a sklady. Pro udržení příznivého životního prostředí má velký vliv i ochrana ovzduší a s tím související využívání obnovitelných zdrojů energie. Současný stav ovzduší v území je kromě dálkových přenosů škodlivin ovlivněn emisemi z místních zdrojů tepla. Negativní vlivy jsou nejvýraznější při spalování nekvalitního netříděného hnědého uhlí. Z hlediska výkonů se však jedná o zdroje malé – a neexistuje žádné jejich vyhodnocení. Předpokládá se, že zavedení zemního plynu jako náhrady přinese snížení všech složek emisí. Budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona č. 86/2002 Sb. o ochraně ovzduší a o změně některých dalších zákonů ( zákon o ochraně ovzduší). V obci se neuvažuje se založením „centrálního“ zdroje tepla, avšak v případě provozování společného menšího zdroje pro určitou lokalitu s několika odběrateli tepla, by měla být ověřena technická a ekonomická proveditelnost kombinované výroby tepla a elektrické energie. V řešeném území je navrženo využití obnovitelných zdrojů energie ve formě fotovoltaických elektráren. Umisťování nově navržené chráněné bytové výstavby musí respektovat jednotlivá ochranná pásma (např. OP dopravních tras, OP nadzemního vedení VN, VVN a trafostanic, OP chovu živočišné výroby zemědělských areálů). Podmínky pro hospodářský rozvoj : Vlivem řešení územního plánu dochází k rozvoji a zlepšení podmínek pro hospodářský rozvoj v důsledku návrhu nových ploch pro obytnou funkci, občanskou vybavenost, ploch pro sport, rekreaci a využití volného času obyvatelstva, podnikatelské aktivity, včetně návrhu doplnění a zlepšení technické infrastruktury obce, včetně fotovoltaických elekráren.
33
Kromě průmyslu a podnikatelských a komerčních aktivit má obec Zvíkov dobré předpoklady pro rozvoj v oblasti cestovního a turistického ruchu. Obec Zvíkov leží v atraktivním krajinném prostředí které je výborně dopravně dostupné i obyvatelům krajského města České Budějovice. V západní části řešeného území je proto navržena rozvojová plocha sportovně rekreační nadmístního významu (golfové hřiště), jako součást rozvojové oblasti republikového významu OB10 – České Budějovice. Rovněž síť stávajících a navrhovaných cykloturistických tras a v zimním období možnost trasování běžkařských tras může být do budoucna vhodným akcelerátorem hospodářského rozvoje v oblasti turistického ruchu. Podmínky pro soudržnost společenství obyvatel území : Ve Zvíkově je fungující a i okolními obcemi využívaný kulturní a společenský sál a mateřská školka. V návrhu územního plánu jsou navrženy konkrétní sportovně rekreační plochy, ale další sportovně rekreační aktivity a občanská vybavenost místního významu jsou přípustné i v rámci smíšených obytných ploch. Pro soudržnost společenství obyvatel území mají takovéto plochy nezanedbatelný význam, protože umožňují setkávání obyvatel a přispívají k větší sounáležitosti obyvatel s obcí. Vlivem řešení územního plánu dochází k rozvoji a zlepšení civilizačních hodnot v důsledku návrhu nových ploch pro obytnou funkci, občanskou vybavenost, ploch pro sport, rekreaci a využití volného času obyvatelstva, výrobu a podnikatelské aktivity, včetně návrhu doplnění a zlepšení technické infrastruktury a dopravní infrastruktury, tak aby byly vytvořeny předpoklady pro uspokojení poptávky u co nejširší skupiny obyvatel v území.
II.d.
Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Na základě předchozího vyhodnocení lze konstatovat, že se vlivem řešení návrhu ÚP Zvíkov v území zlepší podmínky pro hospodářský rozvoj a rozvoj technické infrastruktury, životní prostředí, při respektování limitů a podmínek využití území a hospodaření nebude trvale narušeno a naopak lze předpokládat kultivaci stávající kulturní krajiny. Sociální soudržnost nebude vlivem řešení návrhu ÚP narušena, protože nepřináší žádná velká a neřešitelná rizika v oblasti sociální soudržnosti obyvatelstva v řešeném území. Podle zjišťovací řízení provedeného Krajským úřadem Jihočeského kraje, odbor životního prostředí podle § 10i odst. (3) zákona č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), ve znění pozdějších předpisů, nebude návrh ÚP Zvíkov posuzován podle uvedeného zákona. II.e.
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.
II.e.1. Zemědělský půdní fond Vyhodnocení důsledků rozvoje řešeného území na zemědělském půdním fondu je zpracováno metodikou dle zákona ČNR č.334/1992 Sb., o ochraně ZPF a vyhlášky č. 13 ze dne 24.1.1994, kterou se upravují veškeré podrobnosti ochrany ZPF. Pro jednotlivé BPEJ je uveden stupeň přednosti v ochraně a třída ochrany zemědělské půdy podle třídníků zemědělských půd v ČR a tržní cena půdy podle Vyhlášky MF č. 393/1991 Sb. V textové části jsou (v číselné závislosti na grafickou část) uvedeny lokality a jejich funkční využití, odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu celkem, odnětí půdy určené pouze pro zemědělské účely (pole, louky, pastviny, zahrady), zařazení zemědělské půdy do bonitovaných půdně ekologických jednotek - BPEJ, základní hodnotový ukazatel, základní a snížená sazba a výše odvodu. Odnětí půdy je sledováno jednak podle jednotlivých BPEJ, tak i podle účelu, pro který je odnímána. Výměry lokalit, uváděné v ha jsou odměřovány z mapových podkladů planimetrem. Příklad kódu BPEJ: 7.46.02 | | | | | |________ číselná kombinace skeletovitosti, expozice, sklonitosti a hloubky půdy | |__________ hlavní půdní jednotka (HPJ) |_____________ klimatický region
34
Pro vyhodnocení odvodů za odnětí půdy ze ZPF, stanovení ekologické váhy vlivu na faktory ŽP a koeficientů snížení základní sazby odvodů bylo použito tabulek Sazebníku odvodů (část A,B,C) a postupu při výpočtu odvodů (část) z Přílohy k zákonu č.334. Charakteristika půd v řešeném území vychází z Metodických zásad pro práci s mapovými podklady při bonitaci zemědělského půdního fondu. Jako východisek ke zjišťování údajů potřebných pro vyhodnocení důsledků na ZPF bylo použito: 1. mapových podkladů Pozemkového úřadu v měřítku 1: 5 000 s vyznačenými hranicemi bonitovaných půdně - ekologických jednotek. 2. mapové a spisové dokumentace k vyhlášení národních parků, chráněných krajinných oblastí, přírodních rezervací, přírodních památek, významných krajinných oblastí, územních systémů ekologické stability, chráněných oblastí přirozené akumulace vod, ochranných pásem vodních zdrojů, ochranných pásem léčivých zdrojů a minerálních vod - pro stanovení koeficientů ekologické váhy negativního vlivu odnětí půdy na faktory životního prostředí. 3. mapové nebo spisové dokumentace, posudky hygienické služby, případně výsledků účelových měření nebo průzkumů jako podklad pro důvody ke snížení základní sazby odvodů za odnětí půdy ze ZPF. 4. mapové a spisové podklady Katastrálního úřadu pro identifikaci jednotlivých pozemků, jejich kultury a využití. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení ÚPD na zemědělský půdní fond Toto vyhodnocení je zpracováno dle zákona ČNR č.334/1992 Sb., o ochraně ZPF a vyhlášky č. 13 ze dne 24.1.1994, kterou se upravují veškeré podrobnosti ochrany ZPF. 1. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územně plánovací dokumentace na zemědělský půdní fond se skládá z textové a grafické části. Grafická část se zpracovává v samostatném doplňujícím výkresu, jehož podkladem jsou mapy měřítek použitých pro hlavní výkresy. Rozsah a přesnost tohoto vyhodnocení a znázornění se řídí podle stupně a kategorie zpracované územně plánovací dokumentace. 2. Vyhodnocení podle bodu 1 se dále člení podle navrhovaného funkčního využití pozemků na jednotlivé plochy, na kterých se uvažuje s umístěním výhledových rozvojových záměrů. 2.1. V následujících tabulkách jsou uvedeny základní údaje o navržených lokalitách v řešeném území. Jedná se o označení lokality, funkční využití, zábor půdy ze zemědělského půdního fondu, BPEJ, základní hodnotový ukazatel (ZHU; 1000,- Kč na ha). Je zde také podrobněji naznačena charakteristika půdy navržených lokalit. Zábory ZPF v k.ú. Zvíkov: Výčet Označení katastrálních název plochy území
Funkční plochy
Zvíkov
SO.1
Smíšené obytné
0,25
TTP
7.47.00 38
II.
Zvíkov
SO.2
Smíšené obytné
Zvíkov
SO.3
Smíšené obytné
Zvíkov
SO.4
Smíšené obytné
Zvíkov
SO.5
Smíšené obytné
Zvíkov
SO.6
Smíšené obytné
Zvíkov
SO.7
Smíšené obytné
0,2 0,05 0,73 0,52 0,96 1,51 0,39 0,46 0,31 0,16 0,34 0,29 0,07
TTP TTP TTP TTP Orná Orná Orná TTP Orná TTP TTP TTP TTP
7.47.00 7.47.10 7.47.00 7.67.01 7.47.10 7.47.00 7.29.01 7.29.01 7.29.11 7.29.11 7.29.04 7.53.11 7.53.11
II. III. II. V. III. II. I. I. I. I. II. IV. IV.
využití Zábor Druh BPEJ ZPF pozemku (ha)
ZHU Třída ochr. ZPF
38 38 38 12 38 38 74 74 74 74 74 29 29
35
0,78 0,09 0,01 0,32 Zvíkov SO.9 Smíšené obytné 0,05 0,37 Zvíkov SO.10 Smíšené obytné Zvíkov SO.11 Smíšené obytné 0,28 0,07 Zvíkov SO.12 Smíšené obytné 1,72 Zvíkov SO:13 Smíšené obytné 0,93 Zvíkov SO.14 Smíšené obytné 0,49 Zvíkov SO.16 Smíšené obytné 0,1 Zvíkov SO.18 Smíšené obytné 0,37 Zvíkov SO.19 Smíšené obytné 1,51 0,32 Zvíkov smíšené bydlení celkem 13,65 5,44 ha Z toho vyjmuto ve schválené ÚPD Zvíkov MK Silnice, komunikace 0,03 0,03 0,04 0,05 0,02 Zvíkov silnice, komunikace celkem 0,17 0,17 Z toho vyjmuto ve schválené ÚPD Zvíkov VP.1. Veřejné prostranství 0,08 0,10 0,02 1,81 Zvíkov OVSR.1 Sport a rekreace 0,41 1,66 Zvíkov veřejné prostranství, sport a rekreace celkem 4,08 3,65 Z toho vyjmuto ve schválené ÚPD Zvíkov SOV.1 Smíšené obytné 0,07 venkovské 0,57 Zvíkov SOV.2 Smíšené obytné 0,03 venkovské 0,8 Zvíkov smíšená venkovská celkem 1,47 1,47 Z toho vyjmuto ve schválené ÚPD Zvíkov VSZ.1 výroby a skladování 0,03 zemědělské 0,51 Zvíkov VSZ.2 výroby a skladování 1,82 zemědělské
TTP Orná TTP Orná TTP TTP TTP TTP Orná TTP TTP TTP TTP TTP TTP ha
7.29.04 7.29.04 7.29.04 7.29.04 7.29.04 7.53.11 7.46.02 7.53.11 7.53.11 7.53.11 7.53.11 7.47.10 7.53.11 7.47.10 7.67.01
74 74 74 74 74 29 50 29 29 29 29 38 29 38 12
II. II. II. II. II. IV. III. IV. IV. IV. IV. III. IV. III. V.
TTP TTP TTP TTP TTP ha ha TTP TTP TTP TTP TTP TTP ha ha TTP TTP TTP TTP ha ha Orná Orná TTP
7.29.04 7.53.11 7.29.11 7.29.01 7.29.04
74 29 74 74 74
II. IV. I. I. II.
7.47.00 7.47.10 7.67.01 7.47.00 7.67.01 7.47.10
38 38 12 38 12 38
II. III. V. II. V. III.
7.67.01 7.47.00 7.67.01 7.47.10
12 38 12 38
V. II. V. III.
7.29.01 74 7.29.04 74 7.46.02 50
I. II. III.
Zvíkov
TTP
7.47.10 38
III.
3,03 ha 0,54 ha 14,04 TTP
7.47.00 38
II.
Zvíkov
SO.8
VSZ.3
Smíšené obytné
výroby a skladování zemědělské
Zvíkov výroba sklady zemědělské celkem Z toho vyjmuto ve schválené ÚPD Zvíkov VSF.1 výroby a skladování - fotovoltaika
0,67
36
Zvíkov
VSF.2
výroby a skladování - fotovoltaika
1,88
Orná
7.46.02 50
III.
Zvíkov
VSF.3.
výroby a skladování - fotovoltaika
0,76 0,24 16,92 14,04 0,05 0,08 0,11 0,24 0,2 0,09 1,97 0,86 0,01 0,04 0,08 0,17 0,08 0,07 0,1 0,22 0,31 2,2 19,52 0,08 5,28 2,52 0,45 0,49 5,89 3,62 2,71 43,99 24,22 1,84 0,19 0,02 2,05 85,61 49,53
TTP TTP ha ha TTP TTP TTP ha TTP TTP TTP TTP TTP TTP TTP TTP TTP Orná Orná TTP TTP TTP TTP Orná Orná Orná Orná TTP TTP TTP TTP ha ha TTP TTP TTP ha ha ha
7.46.02 50 7.53.11 29
III. IV.
7.29.01 74 7.29.11 74 7.29.11 74
I. I. I.
Zvíkov výroba a sklady - fotovoltaika celkem Z toho vyjmuto ve schválené ÚPD Zvíkov RR.1 Rodinná rekreace Zvíkov RR.2 Zvíkov rodinná rekreace celkem Zvíkov ZV.1 Zvíkov ZV.3 Zvíkov ZK.1 Zvíkov ZK.2
rodinná rekreace
Zvíkov
ZK.3
zeleň krajinná
Zvíkov
ZK.4
zeleň krajinná
Zvíkov Zvíkov
ZS.1 ZKS.1
zeleň soukromá zeleň krajinná sportovně rekreační
Zvíkov
ZKS.2
zeleň krajinná sportovně rekreační
Zvíkov
ZKS.4
zeleň veřejná zeleň veřejná zeleň krajinná zeleň krajinná
zeleň krajinná sportovně rekreační
Zvíkov zeleň celkem Z toho vyjmuto ve schválené ÚPD
Zvíkov
PV.1
Zvíkov vodní plochy celkem Zábor ZPF celkem Z toho vyjmuto ve schválené ÚPD Pozn
Vodní plocha
7.53.11 7.53.11 7.47.00 7.67.01 7.47.10 7.47.00 7.29.11 7.29.01 7.53.11 7.46.02 7.53.11 7.47.10 7.67.01 7.47.10 7.47.00 7.67.01 7.47.00 7.47.10 7.67.01 7.47.00 7.67.01 7.47.10 7.50.11
29 29 38 12 38 38 74 74 29 50 29 38 12 38 38 12 38 38 12 38 12 38 56
IV. IV. II. V. III. II. I. I. IV. III. IV. III. V. III. II. V. II. III. V. II. V. III. III.
7.67.01 12 7.47.10 38 7.50.11 56
V. III. III.
TTP = trvalé travní porosty Kurzivou jsou vyznačeny plochy ZPF již vyjmuté v předcházejícím ÚPnSÚ Zvíkov
Pro rozvoj obce a jejích zastavitelných ploch jsou využívány kromě ZPF i ostatní plochy a nevyužívané, či opuštěné a chátrající areály (tzv. „brownfields“). Tyto plochy zaujímají celkem 3,22 ha.
37
Katastr. území
Zábor ZPF podle jednotlivých funkcí v ha
Celkem
Smíšené Smíšené rodinná Sport a Výroby a Výroby a Zeleň Dopr. Vodní obytné venkov. rekreace rekreace skladování skladování a tech. plocha zem. fotovolt. Vybav.
ha
Zvíkov
13,65
1,47
0,24
Výčet území
katastrálních Označení plochy
4,08
3,03
16,92
název Funkční využití plochy
43,99
0,16
Zábor (ha)
2,05
85,61
Druh pozemku
Zvíkov SO.1 Zvíkov SO:2. Zvíkov SO:7. Zvíkov SO.10. Zvíkov SO.12. Zvíkov SO.17. Zvíkov SO.20. Zvíkov smíšená obytná celkem
Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné Smíšené obytné
0,14 0,11 0,36 0,07 0,12 0,16 0,09 1,05 ha
Zvíkov OVSR.2. Zvíkov sport a rekreace celkem Zvíkov TI.1. Zvíkov TI:2. Zvíkov technická vybavenost celkem
sport a rekreace
0,67 ostatní 0,67 ha 0,15 ostatní 0,23 ostatní 0,38 ha
Zvíkov ZKS.4. Zvíkov ZV.2. Zvíkov ZS.2. Zvíkov zeleň celkem Zábor ostatní plochy celkem
technické infrastruktury technické infrastruktury zeleň krajinná sportovně rekreační Zeleň veřejná Zeleň soukromá
ostatní ostatní ostatní ostatní ostatní ostatní ostatní
0,82 ostatní 0,21 ostatní 0,09 ostatní 1,12 ha 3,22 ha
Údaje o skutečných investicích do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti a jejich předpokl. porušení Žádné investice do půdy za zlepšení půdní úrodnosti zde navrženy nejsou. Půda, kde se nacházejí stávající meliorace, je podmínečně odnímatelná a podmínečně zastavitelná. Dochází-li však v rámci výstavby k jejímu záboru, musí být tyto meliorace opraveny tak, aby nedošlo k porušení tohoto hospodářského díla při výstavbě. Údaje o areálech a objektech zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech V řešeném území se nachází mimo zastavěné území obce areál zemědělské prvovýroby velkokapacitní kravín VKK a rodinná farma s chovem drůbeže na území bývalého Dvora Ortvínovice. Další zemědělský areál se nachází na západním okraji sídla Zvíkov. Areály mají vyhlášena ochranná pásma chovů živočišné výroby. Opuštěný bývalý zemědělský areál vepřína jižně od farmy Ortvínovice je navržen k asanačním úpravám a následnému využití pro občanskou vybavenost sportovně rekreační. Kromě toho je v obci několik soukromě hospodařících zemědělců v původních zemědělských usedlostech.
38
Údaje o uspořádání ZPF v území, opatřeních k zajištění ekologické stability krajiny a významných skutečnostech vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav a o jejich předpokládaném porušení. Charakteristika zemědělských půd nacházejících se v řešeném území Klimatický region: Kód regionu :7 Symbol regionu : MT 4 Charakteristika regionu : mírně teplý, vlhký o
o
o
Suma teplot nad 10 C Pravděpodobnost suchých vegetačních období Vláhová jistota
: 2200 - 2400
Prům. roční teplota ( C) Prům. roční úhrn srážek (mm)
:6 -7 : 650 - 750
o
: 5 - 15 : nad 10 o
o
Hlavní půdní jednotka: HPJ 29 - hnědé půdy a hnědé půdy kyselé, převážně na rulách, středně těžké až lehčí, mírně štěrkovité, většinou s dobrým vodním režimem půd HPJ 46 - Hnědozemě illimerizované oglejené a illimerizované půdy oglejené na svahových hlínách se sprašovou příměsí; středně těžké, až středně štěrkovité nebo slabě kamenité, náchylné k dočasnému zamokření HPJ 47 - oglejené půdy na svahových hlínách se sprašovou příměsí, středně těžké, až středně štěrkovité nebo slabě kamenité, sklon k dočasnému převlhčení HPJ 50 - hnědé půdy oglejené a oglejené půdy na žulách, rulách a jiných horninách krystalinika, zpravidla středně těžké, slabě až středně štěrkovité až kamenité, sklon k dočasnému převlhčení HPJ 53 - oglejené půdy a hnědé půdy oglejené na uloženinách limnického terciéru, středně těžké, těžké s těžkou spodinou, obvykle bez štěrku, málo propustné se sklonem k zamokření HPJ 67 - glejové půdy depresí a rovinných celků při vodních tocích, středně těžké až velmi těžké s nepříznivým vodním režimem, při vodních tocích závislé na hladině toku - převážně TTP Kombinační číslo: Kódy sklonitosti, expozice, skeletovitosti a hloubky půdy 00 – hluboká půda, bez skeletu, úplná rovina, všesměrná expozice o
01 - hluboká půda, bez skeletu až slabě skeletovitá, sklon 1 - 3 , všesměrná expozice. 04 - hluboká až středně hluboká, středně skeletovitá, sklonitost 0 – 3°, všesm ěrná expozice 10 – hluboká půda bez skeletu, mírný svah 3-7°, expozice všesm ěrná o
11 - hluboká půda, bez skeletu až slabě skeletovitá, sklon 3 - 7 všesměrná expozice o
14 - hluboká až středně hluboká půda, středně skeletovitá, sklonitost 3 - 7 , expozice všesměrná 41 - hluboká, až středně hluboká, slabě skeletovitá, střední svah (7-12°), expozice jih (JZ-JV) Návrhem nedochází k porušení opatření k zajištění ekologické stability krajiny. Hranice územních obvodů obcí a hranic katastrálních území jsou znázorněny v grafické části. Zdůvodnění navrhovaného řešení V návrhu byly respektovány zásady ochrany zemědělského půdního fondu. V případech, kde došlo k nezbytnému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu, bylo toto vyhodnoceno podle výše citovaného zákona. Pro rozvoj obce a jejích zastavitelných ploch jsou využívány kromě ZPF i ostatní plochy a nevyužívané, či opuštěné a chátrající areály (tzv. „brownfields“). Tyto plochy zaujímají celkem 3,22 ha ha. V řešeném území dochází k návrhu záboru ZPF s I. a II. třídou ochrany. Zábory ZPF s I. a II. třídou ochrany v následujících lokalitách jsou odůvodněny takto:
39
SO.1., SO.2. – obě lokality byly převzaty ze schváleného ÚPnSÚ Zvíkov. SO.3. – část lokality leží na půdě s II. třídou ochrany ZPF. Lokalita je navržena v návaznosti na současně zastavěné území obce a není intenzivně obhospodařována. Lokalita je navržena v návaznosti na současně zastavěné území obce v klínu území mezi dvěma komunikacemi. Nedojde k zhoršení organizace ZPF. SO.4. - část lokality leží na půdě s II. třídou ochrany ZPF. Lokalita je navržena v návaznosti na současně zastavěné území obce v klínu území mezi dvěma komunikacemi. Nedojde k zhoršení organizace ZPF. SO.5. – lokalita ležící na půdě s I. třídou ochrany navazuje na současně zastavěné území a z hlediska uceleného řešení a návaznosti na sítě technické infrastruktury je navrženo rozšíření zastavitelného území obce. SO.6. – větší část lokality leží na ZPF s II. třídou ochrany. Lokalita se nachází uvnitř zastavěného území obce a není vhodná k intenzivnímu zemědělskému hospodaření. SO.7. – větší část lokality leží na ZPF s II. třídou ochrany. Lokalita se nachází uvnitř zastavěného území obce a není vhodná k intenzivnímu zemědělskému hospodaření. SO.8. – lokalita leží na ZPF s II. třídou ochrany. Lokalita se nachází uvnitř zastavěného území obce a není vhodná k intenzivnímu zemědělskému hospodaření. SO.9. – lokalita leží na ZPF s II. třídou ochrany. Lokalita se nachází uvnitř zastavěného území obce a není vhodná k intenzivnímu zemědělskému hospodaření. SO.10. – velmi malá část lokality leží na ZPF s II. třídou ochrany.Lokalita se nachází uvnitř zastavěného území obce a není vhodná k intenzivnímu zemědělskému hospodaření. MK. – navržená místní komunikace leží zčásti na půdě s I. a II. třídou ochrany. Vzhledem k terénní konfiguraci a vzhledem k tomu, že se jedná o liniovou stavbu nejde se chráněnému ZPF vyhnout. OVSR.1. – část lokality leží na ZPF s II. třídou ochrany. Jedná se však o sportovně rekreační plochu která se váže na navrhované golfové hřiště, které ji celou obklopuje. SOV.1., VSZ.1., VSF.1., ZKS.1., ZK.1. - všechny lokality byly převzaty ze schváleného ÚPnSÚ Zvíkov. ZK.3, ZKS.2., ZKS.4. – větší části těchto lokalit leží na půdě s II. třídou ochrany, malá část i na půdě s I. třídou ochrany. Všechny tyto lokality jsou součástí navrženého golfového hřiště, které bylo vymezeno i v rámci ZÚR JČK jako součást rozvojové oblasti republikového významu OB10 – České Budějovice. II.e.2.
Pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) V řešeném území ÚP Zvíkov převládají ve velké míře pozemky ZPF. Jedná se převážně o kulturní krajinu s menší lesnatostí, která v procentuálním vyjádření činí 14% podílu PUPFL v rámci správního území obce. V důsledku řešení územního plánu Zvíkov nedochází v řešeném území k žádným záborům PUPFL. II.f.
Odůvodnění územního plánu dle náležitostí uvedených v § 53 odst. 4 a 5 stavebního zákona, zpracované pořizovatelem, zejména soulad s
II.f.1.
Politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Řešení návrhu územního plánu Zvíkov je v souladu s Politikou územního rozvoje (dále jen PÚR). Správní území obce leží uvnitř rozvojové oblasti Českých Budějovic (OB10), kterou respektuje, na okraji transevropského multimodálního koridoru M1, tvořeného zde koridorem dálnice D3 a koridorem konvenční železnice AGC a AGTC C-E 551, které respektuje, na okraji koridoru konvenční železnice TEN-T ŽD4, který respektuje. V souladu s PÚR jsou ve vazbě na OB10 navrženy rozvojové plochy nadmístního významu pro rozvoj sportu a rekreace, tak aby byl využit krajinný potenciál řešeného území a výborná dopravní dostupnost města České Budějovice.
II.f.2.
Cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Cílem územního plánování je vytvářet předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích. Podmínky pro příznivé životní prostředí :
40
Ochrana přírodního prostředí je zajištěna zejména respektováním základních skladebných prvků ÚSES a respektováním sídelní a krajinné zeleně. Součástí řešení územního plánu je kromě návrhu rozvoje sídelní a krajinné zeleně i vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond, pozemky určené k plnění funkcí lesa a vodohospodářské řešení, včetně návrhu rozvoje kanalizace a jejího napojení na centrální čistírnu odpadních vod (ČOV) a návrhem ploch pro využití obnovitelných zdrojů energie. Podmínky pro hospodářský rozvoj : Vlivem řešení územního plánu dochází k rozvoji a zlepšení podmínek pro hospodářský rozvoj v důsledku návrhu nových ploch pro obytnou funkci, občanskou vybavenost, ploch pro sport, rekreaci a využití volného času obyvatelstva, podnikatelské aktivity, včetně návrhu doplnění a zlepšení technické infrastruktury obce, včetně fotovoltaických elekráren. Kromě průmyslu a podnikatelských a komerčních aktivit má obec Zvíkov dobré předpoklady pro rozvoj v oblasti cestovního a turistického ruchu. Obec Zvíkov leží v atraktivním krajinném prostředí které je výborně dopravně dostupné i obyvatelům krajského města České Budějovice. V západní části řešeného území je proto navržena rozvojová plocha sportovně rekreační nadmístního významu (golfové hřiště), jako součást rozvojové oblasti republikového významu OB10 – České Budějovice. Rovněž síť stávajících a navrhovaných cykloturistických tras a v zimním období možnost trasování běžkařských tras může být do budoucna vhodným akcelerátorem hospodářského rozvoje v oblasti turistického ruchu.
Podmínky pro soudržnost společenství obyvatel území : Ve Zvíkově je fungující a i okolními obcemi využívaný kulturní a společenský sál a mateřská školka. V návrhu územního plánu jsou navrženy konkrétní sportovně rekreační plochy, ale další sportovně rekreační aktivity a občanská vybavenost místního významu jsou přípustné i v rámci smíšených obytných ploch. Pro soudržnost společenství obyvatel území mají takovéto plochy nezanedbatelný význam, protože umožňují setkávání obyvatel a přispívají k větší sounáležitosti obyvatel s obcí. Vlivem řešení územního plánu dochází k rozvoji a zlepšení civilizačních hodnot v důsledku návrhu nových ploch pro obytnou funkci, občanskou vybavenost, ploch pro sport, rekreaci a využití volného času obyvatelstva, výrobu a podnikatelské aktivity, včetně návrhu doplnění a zlepšení technické infrastruktury a dopravní infrastruktury, tak aby byly vytvořeny předpoklady pro uspokojení poptávky u co nejširší skupiny obyvatel v území. Ochrana architektonických a urbanistických hodnot v území : Architektonické a urbanistické hodnoty nejsou řešením územního plánu dotčeny. V řešeném území jsou evidovány nemovité kulturní památky zapsané v ústředním seznamu a ty jsou při řešení územního plánu respektovány a to zejména objekt tvrze, který je architektonickou dominantou sídla Zvíkov. Dochovalo se původní urbanistické uspořádání s neobvykle rozlehlým návesním prostorem uvnitř něhož je soustava rybníků obklopené několika původními zemědělskými usedlostmi s návesní kaplí. Historické jádro obce Zvíkov není řešením návrhu ÚP nikterak negativně dotčeno. Dále je potřeba při využívání zastavitelných ploch navržených v ÚP Zvikov respektovat existující drobné sakrální objekty v řešeném území (např. kamenné kříže, boží muka, kapličky, křížové či pamětní kameny atd.), tak aby při jakékoliv činnosti v území nedošlo k jejich poškození nebo nevhodné manipulaci s nimi. Správní území obce Zvíkov je územím s archeologickými nálezy. Tato území jsou jedním z limitů využití území a budou v nich dodrženy podmínky stanovené příslušným archeologickým ústavem. Požadavky na ochranu nezastavitelných území : Nezastavěným územím se rozumí území, která nelze zastavět vůbec nebo která lze zastavit výjimečně a za zvláštních podmínek stanovených pro takový účel obecně závaznými předpisy nebo územně plánovací dokumentací. V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra;
41
A dále jsou požadavky na ochranu nezastavitelných území stanoveny v kapitole I.f. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití v článku : I.(1).f.19. Ostatní plochy volné krajiny a nezastavěného území II.f.3.
Požadavky zákona č. 183/2006 Sb. (Stavební zákon) a jeho prováděcích právních předpisů Návrh územního plánu Zvíkov je navržen v souladu s požadavky zákona č. 183/2006 Sb a jeho prováděcích vyhlášek v platném znění. II.f.4.
Požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů. Návrh územního plánu Zvíkov je zpracován v souladu se stanovisky dotčených orgánů, které byly obsaženy v zadání, právem chráněné zájmy dotčených osob nejsou dotčeny.
II.f.5
Vyhodnocením vlivů na udržitelný rozvoj území Toto vyhodnocení bylo provedeno v kapitole II.c. textové části této územně plánovací dokumentace. Z výsledku tohoto vyhodnocení vyplývá, že řešení návrhu územního plánu Zvíkov nebude mít negativní vliv na trvale udržitelný rozvoj území. II.f.6.
Stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí se sdělením, jak bylo zohledněno Podle zjišťovací řízení provedeného Krajským úřadem Jihočeského kraje, odbor životního prostředí podle § 10i odst. (3) zákona č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), ve znění pozdějších předpisů, nebude návrh ÚP Zvíkov posuzován podle uvedeného zákona.
II.g.
Údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část odůvodnění územního plánu obsahuje celkem 13 lisů (str. 29 – 41) Grafická část odůvodnění územního plánu obsahuje tyto výkresy :
II. II.1. II.2. II.3.
Odůvodnění územního plánu Koordinační výkres Širší vztahy Předpokládané zábory půdního fondu
m 1 : 5000 m 1 : 25000 m 1 : 5000
Grafická část odůvodnění územního plánu obsahuje celkem 3 výkresy
42
