Twee-onder-één-kapwoningen type Twin
Loovelden - Huissen
loovelden.nl
Locatie A50
Doesburg
A12 A12
N783
Bennekom
Rheden
Velp N224
N782 N225
Giesbeek
A348
Arnhem
Oosterbeek
EG OLSW EUR M INGENI
Wolfhezen
Renkum
N325
Rozendaal
N224
A50
N336
N225
Doorwerth
N338
N325
Wageningen
A50 N225
Elden
Westervoort
N325
A12
N336
NIELANT
N837
LOO STR AAT
N813
L MO
RAA T
N338
Elst
A15 N838
Dodewaard
LOO STR AAT A325
N838
KEIZERS ALLEE
Bemmel
Huissen
N838 N839
Oosterhout
Gendt
N325
Loovelden grenst aan “Het Zeegbos”, een loofbos met wandel- en fietspaden. Met alle mogelijkheden om te joggen, skaten of er lekker op uit te gaan met de kinderen. In de omgeving van Loovelden zijn verschillende verenigingen die regelmatig activiteiten organiseren. Vanuit Loovelden is de binnenstad van Huissen, met gezellige winkeltjes en markt, lopend of met de fiets te bereiken. Langs Loovelden rijden 3 buslijnen en ook de trein heeft een goede verbinding, vanaf station Arnhem Zuid of station Lent ben je binnen 1 uur op Utrecht Centraal. Met de auto ben je binnen een kwartier in het centrum van Arnhem, maar ook de fiets is een goed alternatief. Via de N325 is Nijmegen snel bereikbaar, de A15 brengt je richting Den Bosch.
2
N811
Beuningen A73
VO O
RS TS TR
A15
N322
VA N
N840
AM SD AD ST
N839
N836
A50
EG
Zetten
LOO A12 ST
SW
Zevenaar
NIELA NT
Huissen
A50
UR NIE GE
Didam
N836
N836
IN
Duiven
N837
AA T
STADSWAL
Heteren
Situatie +9.98 +10.00
+10. 37 +10. 40
+10. 40 +10. 37
ob8x ob8x 20 20
ob8x ob8x 20 20
02
150
.45
1.31
+10
1.31
149
+10
.45
148 147
+10.40
146
+10.36 +10.29
145
+10
sk
1.74
+10.3 6 +10.2 9
sk
143
5.48
ob10x20 ob10x20
.45
2.3
0
.40
.36
.39
+10
+10. 40 +10. 36 +10. 29
+10
+10
ob8x 20 gb7/ 20x2 0
ob
8x
6.00
+10.
.45
2.50
+10
5
20
+10.4
1.46
.36
+10
sk
1.74
0
ob8x20 ob8x20
141
+10.4
20
ob8x20
2.50
+10.2 9 +10.3 6
4.98
x20
4.98
gb7/20
+10
0.50
+10.38 +10.40
+10.45
+10.38 0.40
142
sk
+10
9
.40
+10.1
ob10x20
144
+10.4
0
+10.33 +10.33
8x
+10.26
.45
ob8x20 gb7/20 x20
R8.00
container opstelplaats R6.00
+10.29
1.46
x25
ob15
+10.19
ob
+10.39
39
10.50+
+10. 4.98
sk
2.50
Tuindorp-West ligt op 5 minuten fietsen van het gezellige centrum van Huissen. Tuindorp-West, gelegen tussen het Zeegbos en de Loostraat. De twee-onder-een-kapwoningen Twin liggen aan de Tribunusallee met parkeren op eigen terrein.
+10.
19
26
ob15
x25
+10.
29
18-02-2013
Wonen in Tuindorp-West geeft dan ook een aangenaam gevoel van thuis zijn. Zowel binnen als buiten.
3
ca. 9070 mm
Woningtype Twin
Begane grond
Het plezierige van Loovelden Het plezierige van Loovelden is dat het een tuindorpachtige structuur heeft. Woningtypen die niet alleen maar netjes bij elkaar staan, maar kriskras over de plankaart zijn verdeeld. Die opzet maakt van Tuindorp West zo’n intiem project. Nieuwbouw, maar toch anders. Huiselijker. Sfeervoller. De wijk is heel kindvriendelijk van opzet, auto’s mogen er niet harder rijden dan 30 kilometer per uur. De woningen vindt u verdeeld over het plan, op verschillende locaties die elke keer weer nét even anders zijn. De architectuur heeft alles om het plaatje compleet te maken; fraaie overstekken, erkers en fraaie aanbouwen.
4
ca. 3180 mm
ca. 2835 mm
ca. 4480 mm
ca. 4520 mm
ca. 3395 mm
ca. 2180 mm
ca. 3290 mm
ca. 2070 mm
ca. 5430 mm
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Woningtype Twin, 2 onder 1 kapwoningen Een 2 onder 1 kapwoning voor de prijs van een hoekwoning! Deze woningen bieden u bovendien de plattegrond van een klassieke 2 onder 1 kapwoning. De overstekken geven de woning een statige uitstraling. Een woning die gezien mag worden, een aanbod dat staat als een huis! De zij-entree, een L-vormige living met vrije doorgang naar de keuken, een zeer ruime berging/garage en verschillende uitbreidingsmogelijkheden maken het plaatje compleet.
Kenmerken woningtype Twin • L-vormige living met openslaande deuren naar de tuin • 3 slaapkamers en een ruime badkamer op de 1e verdieping • Royale 2e verdieping met ruimte voor 2 extra slaapkamers • Aangebouwde garage (optioneel) • Eigen oprit met plaats voor de auto’s • Woonoppervlakte ca 127 m².
5
ca. 2140 mm
ca. 5120 mm
Woningtype Twin (opties)
Begane grond
Architect aan het woord Het resultaat is te zien aan de twee-onder-een-kapwoningen die zij tekende. Woningen met hun traditionele kenmerken als forse dakoverstekken en een statige uitstraling, die precies de juiste sfeer aan een woning geven, weet Sanne van Loon, van Van Wilsum Van Loon architectuur & stedenbouw. “Voorop stond dat het een wijk moest worden met een hoge aaibaarheidsfactor. Geen zakelijke uitstraling, maar woningen die allemaal anders lijken. De ene keer door een dakkapel, de andere keer door een raampartij of een daklijst. Tegelijkertijd is de samenhang gewaarborgd door de keus van materialen.” Het lijkt wel of alle bakstenen van elkaar verschillen, maar wie goed kijkt ziet overeenkomsten in de ruwe vorm en de aardse, warme tinten. Alleen dan krijgt een wijk de identiteit die maakt dat bewoners er met plezier wonen. En natuurlijk gaat het niet alleen maar om het huis zelf. Bij wonen in een stad als Huissen denk je ook aan een tuin. Grote achtertuinen, die moeiteloos de nieuwe loungeset kunnen herbergen, een dito voortuin. In twee woorden: dorps wonen. Of, zoals Sanne van Loon zelf zegt: “Loovelden wordt een wijk waar de bewoners elkaar kennen, met een goede sociale controle en een groot saamhorigheidsgevoel. Iedereen gaat zich hier thuis voelen!”
6
ca. 2820 mm
ca. 4480 mm
ca. 2940 mm
ca. 3750 mm
ca. 4430 mm
ca. 3330 mm
ca. 5450 mm
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Een twee-onder-een-kapwoning die niet standaard is, maar aan uw eisen en wensen kan worden aangepast. Die vindt u in Huissen type Twin. Ruim, met een aantrekkelijke vormgeving en genoeg mogelijkheden voor de finishing touch. Beneden de flinke woonkamer met open keuken. Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping. Plus een zolder. Wat wilt u nog meer? Een grotere woonkamer? Dat kan, met een uitbouw creëert u een flink aantal meters extra. Ook kunt u de berging laten isoleren en een toegangsdeur laten aanbrengen direct naar de woning.
Meerwerkmogelijkheden begane grond o.a.: • Mogelijkheid om de woonkamer uit te bouwen met 1.2, 1.8 of 2.4 meter • Het plaatsen van een trapkast in de gang • Geïsoleerde berging met toegangsdeuren naar de woning en tuin • Plaatsen van een carport
Meerwerkmogelijkheden eerste verdieping o.a.: • Het plaatsen van een dakterras op de uitbouw van de woning • Diverse mogelijkheden voor het aanpassen van de badkamer • Het creëren van een walk-in-closet in de master bedroom
Meerwerkmogelijkheden tweede verdieping o.a.: • Het plaatsen van dakkapellen voor extra licht en ruimte • Mogelijkheid om de zolder in te delen met twee kamers en een technische ruimte
7
Keuken & Badkamer
Zien, ruiken, proeven en genieten Het hart van ieder huis. Ruimte om heerlijk te ontspannen. Een huis kopen betekent ook: je weer verdiepen in een nieuwe keuken. Inspiratie opdoen in woonmagazines en op internet. Op ideeën gebracht worden in keukenshowrooms. En informatie uitwisselen met vrienden en bekenden. Welke keukenapparatuur? Wat wordt de opstelling? En welke nieuwe trends zijn er? Heerlijk zo’n nieuwe keuken. Je zou er nú bijna de al de smaak van te pakken krijgen….
Mooi moment voor je zelf Even de boel de boel in je badkamer. Verwen jezelf na een dag hard werken. Comfortabel wonen is ook de beschikking hebben over goede sanitaire voorzieningen. Douche of bad, één enkele wastafel of een dubbele en welke kleurstelling….er is genoeg te kiezen. Laat je inspireren en het sanitair dat voldoet aan jouw wensen. De woning wordt voorzien van Sphinx 300 sanitair. Voor meer informatie kijk op: www.sphinx.nl
8
Bouwfonds Ontwikkeling Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling. We doen uitgebreid onderzoek naar de wensen van consumenten en betrekken hen al in een vroeg stadium bij het ontwikkelproces. We realiseren woningen met een optimale balans tussen comfort, keuzevrijheid, gebruikersgemak en duurzaamheid. Woningen die aansluiten bij de wensen en financiële mogelijkheden van jong tot oud. Van appartementen in hartje stad, eengezinswoningen, twee-onder-één-kap tot en met vrijstaande villa’s in het groen. Al onze woningen zijn uitermate energiezuinig. Zo geniet u van modern wooncomfort tegen lagere energielasten. We begrijpen als geen ander uw woonwensen, en komen ook op voor uw belangen. Zo stond Bouwfonds Ontwikkeling aan de wieg van de Vereniging Eigen Huis en waren we de eerste ontwikkelaar die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie. Via de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) doen we dat nog steeds. In Nederland hebben we sinds 1946 al meer dan 250.000 nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Zo geeft Bouwfonds Ontwikkeling al 65 jaar vorm aan vooruitgang.
Duurzaam – energielabels Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwwoning brengt uw energielasten fors omlaag! Uw energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning: zeer goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: u bespaart bijna 800 euro per jaar! • Bespaar jaarlijks 800 euro op uw energierekening • Geniet van maximaal wooncomfort • Draag een steentje bij aan een beter milieu
Bouwjaar
Energielabel
Energielasten*
Energielabels UW WONING
Jaarlijks Maandelijks 2013 A++ € 1.285,- € 107,2000 C € 1.872,- € 156,1990 D € 2.071,- € 173,* Indicatief en berekend voor een referentie (tussen)woning van Agentschap NL, onderdeel van het ministerie van Economische Zaken Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende indicatief.
9
Technische Omschrijving Bouwdeel Algemeen
De woningen zullen worden gebouwd door VDR Bouwgroep uit Deventer. Bij aankoop van de woning zult u een koopovereenkomst sluiten met Bouwfonds voor levering van het perceel en een overeenkomst voor de bouw van uw woning met VDR. U koopt een woning van VDR Bouwgroep B.V. met Woningborg garantie. Woningborg heeft als doel het bevorderen van de kwaliteit van koophuizen en koopappartementen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en ondernemer en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval er iets misgaat. Voor uw woning is de garantie- en waarborgregeling 2012 van toepassing. Voor meer informatie kunt u terecht op www. woningborg.nl.
Uw woning Fundering, vloeren, dragende wanden en daken
De woning wordt op betonnen palen gefundeerd, waarop betonnen funderingsbalken worden aangebracht. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte. De begane grondvloer wordt uitgevoerd als prefab betonnen systeemvloer met isolatie. De verdiepingsvloeren worden gemaakt van kanaalplaatvloeren. Aan de onderzijde blijven, ter plaatse van de onderlinge aansluiting van de vloerplaten, V-naden in het zicht. De vloeren worden voorzien van een dekvloer. De betonnen plafonds van de woning worden afgewerkt met wit spuitpleisterwerk. De woningscheidende wanden, de binnenspouwbladen en eventuele stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen of (licht)beton. De schuine daken van de woningen worden gedekt met keramische dakpannen. De platte daken van de dakkapellen zijn van hout en afgewerkt met een platdakbedekking. De onderzijde van de kap wordt voorzien van groene houtvezelplaten.
Gevel
De buitengevels worden gemetseld in baksteen. In de spouw van de gevels wordt isolatiemateriaal aangebracht. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hardhout, afgewerkt met een dekkende verf. Het in de buitenkozijnen toe te passen hang- en sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend.
De binnenzijde
De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in lichte massieve scheidingswanden in gips of gasbeton en behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkast. De binnendeurkozijnen worden van wit gemoffeld metaal, voorzien van een bovenlicht met enkel blank glas. De binnendeuren zijn van hardboard met honingraat vulling in de kleur wit. Alle trappen worden uitgevoerd in vurenhout. Langs één wand van de trap komt een houten leuning op leuninghouders. Daar waar geen wand staat wordt langs het trapgat een houten traphek aangebracht.
Installaties
De leidingen worden uitgevoerd volgens de plaatselijke voorschriften. In de keuken worden de waterleidingen, de gasleiding en de afvoer van de gootsteen op een standaard plaats boven de vloer afgedopt. De woning wordt verwarmd door een gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie, met radiatoren in de verschillende ruimten. De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer geplaatste kamerthermostaat. In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Via ventilatieroosters in de gevelkozijnen wordt buitenlucht aangevoerd. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften Met uitzondering van meterkast, berging en de opstelplaats van de CV-ketel wordt er wit inbouwmateriaal toegepast waarbij de leidingen worden weggewerkt.
Buitenberging
Als buitenberging wordt een prefab houten blokhut op een tegelplateau geleverd. De geïllustreerde aangebouwde berging / garage is optioneel.
Uw aanvullende wensen Bij de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van uw woning nader kan worden uitgebreid tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze te maken. Uw woning wordt standaard niet voorzien van een keukeninrichting
10
Materialen en kleuren
In onderstaande tabellen zijn de toegepaste materialen en kleuren aangegeven. Gevelsteen baksteen, rood genuanceerd Voegwerk grijs doorgestreken, licht verdiept Dakpannen keramisch, antraciet Kozijnen (buiten) hout, wit Overige draaiende delen hout, grijs Voordeur hout, wit Daklijst en zijwangen optionele dakkapel hout, wit Hemelwaterafvoeren kunststof, grijs Dakoverstek en gootklossen hout, wit Ventilatieroosters aluminium, grijs Hekwerken tuinmuren dubbelstaafmat hekwerk, metaal, met klimop Berging hout, naturel De kleuren aan de binnenzijde van de buitengevelkozijnen, -ramen en –deuren zijn gelijk aan de buitenzijde. Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint. De kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk.
Afwerkstaat per vertrek Ruimte Afwerking Wand Plafond Vloer Begane grond Entree Behangklaar Structuurspuitwerk Cementdekvloer Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt Toilet Wandtegels tot ± 120 cm + vloer. Boven wandtegels structuurspuitwerk
Structuurspuitwer
Vloertegels
Woonkamer Behangklaar Structuurspuitwerk Cementdekvloer Keuken Behangklaar Structuurspuitwerk Cementdekvloer Eerste verdieping Overloop Behangklaar Structuurspuitwerk Cementdekvloer Slaapkamers Behangklaar Structuurspuitwerk Cementdekvloer Toilet (indien van toepassing) Wandtegels tot ± 150 cm + vloer. Boven wandtegels structuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Vloertegels
Badkamer Wandtegels tot 210 cm. Boven wandtegels structuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Vloertegels
Kast Behangklaar Structuurspuitwerk Cementdekvloer Tweede verdieping Zolder Behangklaar Niet afgewerkte vezelplaat Cementdekvloer
Structuurspuitwerk en sauswerk in de kleur wit. Wandtegels: glanzend wit, 15 x 20 cm, wit gevoegd, liggend verwerkt, niet strokend met vloertegels. Vloertegels: grijs, 20 x 20 cm, grijs gevoegd, niet strokend met wandtegels.
11
Verkoopinformatie:
T: 026 - 325 11 59
T: 026 - 327 44 55
Financiering
Rabobank Oost-Betuwe T: 0481 - 36 04 00
Voorbehoud verkoopdocumentatie Deze brochure is met zorg samengesteld en geeft een zo goed mogelijk beeld van de te koop staande woning. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.
