Twee balkons Vraagprijs € 249.000 Kosten koper Zicht op het Oosterpark
Objectinformatie
3-5
Plattegrond
6
Buurt
7
Stadsdeel
8
Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder?
9
Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot
9
Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot?
10
Verkoop- en biedingsprocedures
11
Biedingsformulier
13
Belangrijke adressen en telefoonnummers
15
Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?
15
Plaats:
Amsterdam
Stadsdeel:
Oost
Buurt:
Oosterpark/Transvaal
Adres:
Mary Zeldenruststraat 138
Postcode:
1091 DP
Prijs:
€ 249.000,-
Prijs type:
Vraagprijs
Bijdrage VVE:
€ 66,51 per maand
Status:
Verkocht onder voorbehoud
Betalingsconditie:
Kosten koper
Aanvaarding
Per direct
EPA certificaat:
Ja
Bouwjaar:
1988
Soort bouw:
Bestaande bouw
Type bouw:
Hoekwoning,Portiekflat
Ligging:
Aan doorgaande weg, Aan park, In woonwijk
Aantal kamers:
4 kamers
Aantal slaapkamers:
3 slaapkamers
Gebruikersoppervlakte:
84 m2
Bruto vloeroppervlakte:
90 m2
Woonlaag:
2e verdieping
Vloerkwaliteit:
Kaal
Soort woning:
Appartement
Type woning:
Hoekwoning,Portiekflat
Huismeester aanwezig:
Nee
Berging:
Berging op begane grond
Verwarming:
CV-installatie 2007
Materiaal kozijnen:
Kunststof
Dubbel glas:
Volledig
• • • • •
Erfpacht afgekocht tot 30-04-2039 Watermeter aanwezig Wasmachineaansluiting in badkamer Casco keuken In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het sanering plichtige asbest is verwijderd.
Open Huis: dinsdag 8 september 16.00 - 17.00 uur donderdag 10 september 9.00 - 10.00 uur
In de Oosterparkbuurt is het heerlijk wonen. Er is een levendige sfeer, verschillende kroegjes en restaurants vind je in de buurt. Het Oosterpark is vlakbij. Vanuit deze 4-kamerwoning (84 m²) kijk je zelfs uit op het park. Het appartement heeft aan beide kanten een balkon en binnen 10 minuten zit je in het centrum van Amsterdam. Indeling Via het portiek kom je de hal binnen waar je toegang
hebt tot alle vertrekken, namelijk de drie slaapkamers, de woonkamer, de gesloten keuken het toilet en de badkamer die is voorzien van douche en wastafel. Eén van de slaapkamers en de keuken grenzen aan een balkon. In het souterrain is een berging aanwezig. Projectnotaris Notariskantoor Klein Binnenkade Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning
verkoper.
Vernieuwingen
In de jaren zeventig werden de 'gaten' gedicht met ruimere woningen en de buurt leefde weer op. De laatste tien jaar werden de pleinen en een aantal straten opnieuw ingericht, met veel nieuwbouw en renovatie. De buurt is de laatste jaren steeds populairder geworden en is tegenwoordig een broedplaats voor startende en doorstartende ondernemers. Ook zijn er veel winkels, horecagelegenheden en overige bedrijvigheid. Voorzieningen
Een oase van groen en rust tref je aan in het Oosterpark, dat in Engelse landschapstijl werd ontworpen. De Amstel met volop horeca en restaurants, zoals de IJsbreker, is eveneens op loopafstand. Ook zijn er opvallend veel culturele voorzieningen van stedelijke of landelijke betekenis: het Pleintheater, het Tropeninstituut, filmhuis De Lange Adem, de Arena en de Artotheek Oost. Tot slot biedt het druk bezochte stadsziekenhuis OLVG een belangrijke functie voor stadsdeel Oost. Transvaalbuurt
De aangrenzende Transvaalbuurt werd tussen 1920 en 1940 gebouwd. De woningbouw is gevarieerd en er zijn grote pleinen, zoals het Kruger- en Steve Bikoplein. Berlage, die het stedenbouwkundige plan voor de buurt ontwikkelde en woningen ontwierp, heeft een duidelijk stempel op de buurt gedrukt. De buurt ondergaat op dit moment een grote facelift door een groot aantal renovatie projecten en een integrale buurtaanpak. Het Krugerplein is het centrum van de buurt en zal opnieuw worden ingericht. De grootste verandering is de herontwikkeling van de zogenaamde Parooldriehoek, de voormalige locatie van Trouw en het Parool.
Meer naar het zuiden vind je de groenere en statige Watergraafsmeer en ook het oerhollandse Betondorp. Richting het IJ ligt het Oostelijk Havengebied: Java, KNSM en BorneoSporenburg, internationaal bekend om de prachtige architectuur aan het water. Daarachter ligt IJburg, de inmiddels razend populaire opgespoten wijk. In de stadsbuurten zijn er allerlei winkels en horeca aan de Amstel, in de Eerste Oosterparkstraat, de Dappermarkt, en exotische winkels in en om de Javastraat. Club Trouw is een hotspot in de stad. Cultuur is te vinden in Studio K in de Indische buurt. Andere trekkers zijn het Tropenmuseum, het Oosterpark en het Flevopark. In de Watergraafsmeer liggen de belangrijkste winkels aan de Middenweg. Daarachter liggen allerlei sportverenigingen met het Sportfondsenbad en de beroemde Jaap Edenbaan. Een bonus is het statige buitenhuis/restaurant-café Frankendael. Verder is er het splinternieuwe Science Park van de UvA, inclusief een nieuw NSstation. Op IJburg huisvesten de IJburglaan het winkelcentrum en andere nieuwe winkels. Intussen komen er ook steeds meer cafés en restaurants en heeft de buurt verschillende scholen. Het populaire strandpaviljoen Blijburg aan het IJmeer is inmiddels een begrip. Het Oostelijke Havengebied biedt een hoogstedelijk aanbod aan horeca en cultuur, te vinden in ondermeer het Muziekgebouw aan het IJ, Club Panama, Pakhuis de Zwijger, Pakhuis Wilhelmina en het Lloyd-hotel. Er zijn winkels aan de Veemkade en in de oude pakhuizen op het KNSM-eiland, zoals Loods 6. Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Oost is prima. Met maar liefst drie NSstations, de metro en veel bus- en tramlijnen die tot ver op de eilanden lopen is het openbaar vervoer uitstekend. Met de auto is de A10 nooit ver weg. Fietsers kunnen bovendien via een netwerk van vrij liggende fietspaden snel binnendoor.
Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, stuur dan het biedingsformulier (zie pagina 13) per e-mail of fax naar Stadgenoot.
Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport).
Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van Na het tekenen van de leveringsakte is de woning de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!).
Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering.
Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot.
Betrokken
Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt.
Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.*
Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.
• Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. • Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. • Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. • De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. • De koper toont aan Stadgenoot aan dat het bod voldoende financieel is gewaarborgd. Bijvoorbeeld door contact met of overlegging van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkende financiële instelling, hypotheekadviseur of aankopend makelaar. • De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg of Houthoff Burema.
• De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal € 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. • Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. • Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). De koper kan het verkochte slechts verhuren of op andere wijze aan (een) derde(n) in gebruik geven met inachtneming van de artikelen 24 tot en met 26a van het reglement in de splitsingsakte. • Als je een woning koopt in de gemeente Amsterdam en deze woonruimte wilt verhuren, zijn de gemeenteregels voor toewijzing van huurwoningen van toepassing. Er is een huisvestingsvergunning vereist voor alle huurwoningen onder een bepaalde huurwaarde. Kijk voor de voorwaarden op de site van Dienst Wonen Amsterdam. • De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht €150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.
Een woning bezichtigen
Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst
Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot:
Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend per e-mail of fax uitgebracht met het door Stadgenoot verstrekte biedingsformulier. Dit biedingsformulier zit in de verkoopbrochure of ontvang je tijdens de bezichtiging.
• Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt".
• Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. • Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. • Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. • Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs • Meerpersoonsbezichtiging uit te brengen. Bij een meerpersoonsbezichting bezichtig je gelijktijdig met • Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden. bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures een bieding niet te accepteren. voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen. • Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende Hieronder worden de twee verschillende procedures uitgelegd. regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingsformulier invullen. • Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.
€ Ondergetekenden
Naam Voorna(a)m(en) Adres Postcode/woonplaats Tel.(zakelijk/mobiel) E-mail Geboortedatum Geboorteplaats Burgelijke staat Paspoort/rijbewijs
: : : : : : : : : :
: : : : : : : : : :
Verklaart/verklaren : dat hij/zij/wij hierbij een bod uitbreng(t)en ad € (zegge onder de volgende ontbindende voorwaarden: (alleen aankruizen indien van toepassing) Voorbehoud financiering, aanvraag hypotheek ter hoogte van € Voorbehoud bouwkundige keuring* Starters Renteregeling** Anders, namelijk Eventuele aanvullingen
dat hij/zij instemt met de gunning door verkoper; dat hij/zij akkoord gaat met de verkoopvoorwaarden zoals gesteld in de brochure; dat hij/zij ter legitimatie hierbij mee faxt/mailt een kopie paspoort/rijbewijs; alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandling genomen; makelaarskantoren mogen één biedingsformulier invullen met vermelding van de klantgegevens.
Handtekening(en)
:
Getekend op
Naam: Postadres: Email: Faxnummer:
: te
Stadgenoot Verkoop Mercatorplein 49, 1057 BZ Amsterdam
[email protected] 020 - 511 88 33
*Dient plaats te vinden voor ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst **Niet op alle woningen van toepassing, controleer de voorwaarden
euro)
Makelaar
Notaris
VvE
Mercatorplein 49 1057 BZ Amsterdam
Prinses Irenestraat 43 1077 WV Amsterdam Tel: 020 - 540 70 70 www.kleinbinnenkade.nl
Jacob Bontiusplaats 9 1018 LL Amsterdam Tel: 020 - 520 90 00
[email protected]
Postbus 700 1000 AS Amsterdam Tel: 020 - 511 80 00 (optie 2) Fax: 020 - 511 82 33
[email protected]
Overig
Westeinde 24 1017 ZP Amsterdam Tel: 020 - 531 76 54 www.spierenhazenberg.nl
(Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: 020 - 251 37 37 / www.cition.nl
maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 Gustav Mahlerplein 50 1082 MA Amsterdam Tel: 020 - 605 60 00 www.houthoff.com
* Bezoek regelmatig onze website: www.stadgenoot.nl/kopen * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Maak een zoekprofiel aan op onze website en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief.
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Jodenbreestraat 25 1011 NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: 14020
Stadgenoot Verkoop Mercatorplein 49 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam T 020 - 511 80 00 (optie 2) E
[email protected] W www.stadgenoot.nl
