Tuin 8 - Aalsmeer Deze EENGEZINSW ONING m et dakterras en diepe tuin is gelegen in de jonge wijk Stom m eerkade-W est, in het centrum van Aalsm eer. Aangezien er alleen bestem m ingsverkeer in de w ijk kom t en er diverse speelplaatsjes zijn, is deze wijk zeer kindvriendelijk. De lichte en tuingerichte woonkam er is voorzien van een eiken vloer. De geheel bestrate achtertuin beschikt over een ruim e houten berging en is eveneens via de achter gelegen poort bereikbaar. De m oderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 6-pits rvs gasfornuis m et grote oven, een koel/vriescom binatie, een m agnetron en een rvs afzuigkap. Vanwege de grote raam partijen is er veel daglichttoetreding. Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkam ers en een lichte badkam er m et ligbad, douche, wastafel, tweede toilet en vloerverwarm ing. De tweede etage is een zeer ruim e verdieping m et toegang tot het dakterras. Op eenvoudige wijze is hier nog een extra slaap- of werkkam er te realiseren. Tevens is hier de opstelling van de was-/droogapparatuur en CV-ketel. Op loopafstand van de woning bevindt zich het centrum van Aalsm eer, diverse scholen, winkels, jachthavens, de Westeinder plassen en overige voorzieningen. Inhoud : ca. 350 m 3 W oonoppervlak : ca. 125 m ²
Aantal kam ers Perceeloppervlak
Vraagprijs: € 289.000,– k.k.
: 5 : 137 m ²
De lichte en tuingerichte woonkam er m et eiken vloer.
De keuken aan de voorzijde van de woning.
De hal op de begane grond.
De grote slaapkam er aan de voorzijde.
.
De grote slaapkam er aan de achterzijde.
Tweede slaapkam er aan de achterzijde.
De nette badkam er m et ligbad, douche, wastafel m et spiegel, tweede toilet en vloerverwarm ing.
De grote zolder(slaap)kam er m et aan de voorzijde het dakterras op het zuidwesten.
De achterzijde van de woning m et schuifpui vanuit de woonkam er.
De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een ruim e berging en een toegangshek naar de achtergelegen poort.
Indeling: Begane grond: Entree m et hal, garderobe, toilet m et fonteintje, m eterkast m et 6 groepen, toegang tot de ruim e woonkam er en een vaste trap naar de eerste etage. De gehele begane grond is afgewerkt m et een eiken vloer. Voor de keuken liggen plavuizen.
De m oderne keuken m et eethoek opstelling is uitgevoerd m et een 6-pits rvs gasfornuis m et grote oven, m agnetron, rvs afzuigkap en een koel-/vriescom binatie. De lichte w oonkam er biedt toegang tot de diepe en geheel m et sierbestrating afgewerkte achtertuin. In de tuin treft u een houten berging. De tuin is ook bereikbaar m iddels een toegangshek via de achter gelegen poort. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop op de eerste etage. Hier treft u een drietal slaapkam ers en een nette badkam er. De twee slaapkam ers aan de achterzijde hebben een groot Velux dakvenster. De ouderslaapkam er is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een grote glazen pui. De badkam er m et vloerverwarm ing beschikt over een ligbad, douche, een tweede toilet en een wastafel m et spiegel.
Tweede verdieping: Deze ruim e verdieping is eventueel onder te verdelen in een voorzolder en een (slaap)kam er door het plaatsen van een wand. Via een deur is het dakterras te bereiken (zuidwesten). Tevens is hier de opstelling van de HR com biketel (AW B 1999) en de was-/droogapparatuur.
Bijzonderheden: ! ! ! !
De woning verkeert aan de binnenzijde en buitenzijde in goede staat van onderhoud; Moderne keuken en nette badkam er; Diepe zonnige tuin m et ruim e berging; Kindvriendelijk en rustig gelegen in een jonge w oonw ijk nabij het centrum van Aalsm eer; ! Voldoende parkeergelegenheid aanwezig; ! Glasvezelaansluiting.
Aanvullende inform atie
Bouwjaar
:
1999
Isolatie
:
Volledig geïsoleerd
Verwarm ing
:
AW B Therm om aster 2 HR 1999
Mechanische ventilatie
:
Ja
Elektrische installatie
:
6 groepen m et aardlekschakelaar
Milieu
:
Er is geen m ilieubezwarende verontreiniging of brandstof tank bekend
Erfdienstbaarheden
:
Er zijn geen bijzondere gebruiks- of waarde-beïnvloedende erfdienstbaarheden bekend. Voor een exacte beschrijving van de heersende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen e.d. ligt bij de verkopend m akelaar het huidige eigendom sbewijs ter inzage
Tuin
:
Achtertuin m et houten berging Ligging: noordoosten
Financieel Onroerendzaakbelasting : Rioolrecht : Afvalstoffenheffing :
€ 294,-€ 171,-€ 198,-- (restafval + GFT)
Kadastrale gegevens
Gem eente Aalsm eer, sectie C 5913
:
Hoewel deze informatiebrochure met zorg is samengesteld kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend.
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e etage
Plattegrond 2e etage
De ligging van de woning ten opzichte van de omgeving
Kadastrale kaart
Lijst met roerende zaken, behorende bij Object:
Tuin 8 - Aalsmeer
overname
ZAKEN -
-
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging tuinbank vlaggenmast voet van droogmolen brievenbus
gaat mee
n.v.t.
x x x x x x x x overname
Veiligheid/Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie
blijft achter
blijft achter x
gaat mee
n.v.t. x
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x x x x
Jaloezieën/Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter x x x
gaat mee
n.v.t.
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x x x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter x
gaat mee
n.v.t.
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
overname
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage
overname
Rolluiken/Zonwering: zonwering/rolluiken buiten
voor achter
zonwering binnen voor achter
x x blijft achter x
gaat mee
n.v.t. x x
blijft achter
gaat mee
losse horren/rolhorren
n.v.t. x x x x
Vloerbedekking/Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
overname
Parket/Laminaat/Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x x
gaat mee
n.v.t.
x blijft achter x x
x
-
Open haard met toebehoren: Open haard toebehoren tbv. Open haard
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x x
Warmwatervoorziening/CV: geiser cv combiketel close-in boiler thermostaat
overname
blijft achter
gaat mee
n.v.t. x x
Keukenblok+kastjes kastjes keukenblokverlichting
overname
blijft achter x x
gaat mee
n.v.t.
(Inbouw)apparatuur: magnetron gaskookplaat/keramische plaat oven vaatwasser koelkast/vrieskast afzuigkap/schouw
overname
blijft achter x x x
gaat mee
n.v.t.
In-/Opbouwverlichting: inb. verl./dimmers/keuken inb. verl./dimmers/.. opbouwverlichting
overname
blijft achter x x x
gaat mee
n.v.t.
Sanitaire voorzieningen: wastafels aantal .. badkamer accessoires toiletaccessoires
overname
blijft achter x x x
gaat mee
n.v.t.
(Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal . 2 Slaapkamers boeken/legplanken
overname x
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
x x x
x x x
x
werkbank in schuur/garage -
Overige zaken: Eventuele meubels
x overname x
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN ONROERENDE ZAAK
Deze vragenlijst is samengesteld, omdat bij het kopen en verkopen van een huis (onroerende zaak) op de koper een eigen onderzoeksverantwoordelijkheid rust om zich zo op een goede wijze een beeld te vormen over het huis dat hij wil kopen, terwijl op de verkoper de verplichting rust om aan de koper alle relevante omstandigheden te melden die hem bekend zijn en waarvan hij in redelijkheid mag verwachten dat deze informatie van belang is voor de besluitvorming bij de koper. C opyright © 2012 V B O M akelaar
ja/nee 1
D eze vragenlijst heeft betrekking op het appartem ent / perceel A dres: Tuin 8 P ostcode / P laats: 1431 LW A alsm eer B ouwjaar van de woning: 1999
2
Aankoop en gebruik
3
Zijn er nadat u destijds eigenaar geworden bent , nog andere (aanvullende) akten opgesteld m et betrek k ing tot het perceel en de woning?
N ee
Zijn er afspraken gem aakt m et een eigenaar van een van de aangrenzende percelen? ( te denk en valt aan: afsprak en/regelingen m .b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, grond, schuur, erfafscheiding, garage of (m ondelinge) overeenk om sten m et m eerdere buren of toezeggingen?
N ee
S taan de huidige terreinafscheidingen volgens u op de kadastrale grens?
Ja
S taan uw gebouwen / bouwsels en die van uw buren helem aal op het eigen perceel?
Ja
E rfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen H ieronder staan enkele rechten, en verplichtingen die op woningen en percelen kunnen rusten. Is een van de navolgende zaken u bekend: U heeft ( als een erfdienstbaarheid) het recht om gebruik te m ak en van (een deel) van een naburig perceel van een ander.
Ja
Zo ja, van wie? A chterzijde perceel grenzend aan voetpad om te kom en en te gaan naar openbare w eg U heeft ( als een erfdienstbaarheid) de verplichting om een ander gebruik te laten m ak en van (een deel) van uw perceel.
Ja
Zo ja, door wie? A chterzijde perceel grenzend aan voetpad om te kom en en te gaan naar openbare w eg
4
U heeft bij verkoop de verplichting om een bijzonder beding op te leggen aan de k oper (B ijvoorbeeld dat een bijbehorende garage niet los verkocht m ag worden).
N ee
U heeft een bijzonder recht (bv een recht van opstal (om bijvoorbeeld en bouwwerk op anderm ans grond te m ogen bouwen en gebruik en) , pachtrecht (bij agrarische grond)
N ee
E r is sprake van erfpacht (zo nee, kunt u de rest van deze vraag overslaan)
N ee
U m ag een (gedeelte) van een anderm ans eigendom gebruiken tegen een vergoeding (=vruchtgebruik ) of zonder vergoeding (=recht van gebruik en bewoning)
N ee
H eeft u aan iem and een eerste recht van koop afgestaan of een recht van wederink oop? (=recht van terugk oop)
N ee
Zijn er m et derden nog andere bedingen of afspraken gem aakt m .b.t. uw eigendom ?
N ee
Is er voor zover aan u bekend een subsidie of prem ie overdraagbaar aan een k oper?
N ee
E r is u een ander recht of verplichting aangaande uw woning of perceel bek end
N ee
H uur / verhuur Is er sprake van huur of verhuur of van in gebruik geven aan anderen? B ij 'JA ': ( bij 'N E E " kunt u de rest van deze vraag overslaan)
5
P ubliekrechtelijke beperkingen Is er naar u weet sprake van de W et voorkeursrecht gem eenten ( u bent verplicht uw woning eerst aan de gem eente ter verk oop aan te bieden), ruilverkaveling (herindeling van het gebied) en/of onteigening? (bij 'ja' doorhalen wat van toepassing is)
6
V oor welk bedrag is uw opstal verzekerd?
Ja
€
Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangek ondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? (Zo ja, graag schriftelijke stukken bijvoegen)
10
N ee
G ebouw enverzekering (alleen invullen indien u geen appartem ent bezit) H eeft u volgens uw tussenpersoon of verzekeringsm aatschappij een opstalverzek ering m et voldoende verzek erd bedrag tegen herbouwwaarde?
9
N ee
B TW -heffing W eet u of er sprake kan zijn van de heffing van B T W bij de verkoop? (D it kom t voor bij de verkoop van een voorm alig bedrijfspand of bij een woning m et een prak tijk ruim te of bij zeer ingrijpend verbouwde gebouwen.)
8
N ee
P rocedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcom m issie, rechter of een andere instantie? (bijv. onteigening)? Zo ja, aangeven op de laatste pagina.
7
N ee
N ee
Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of prem ies verstrekt die bij verk oop van het pand voor een deel k unnen worden teruggevorderd? (D enken aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verk oop van huurwoning e.d. D eze gelden vooral bij m onum entenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.)
N ee
11
Is er sprake van een Lidm aatschapsrecht van V ereniging van E igenaren of C oöperatieve V ereniging
12
O nderhoudscontracten, garanties
13
Is er in uw woning sprake van huur, lease of huurkoop van een apparaat of bouwonderdeel? (bv. een huurgeiser, een geleaste dak k apel) indien ja: K an de koper dit contract overnem en?
N ee
Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die m ee verk ocht worden? (bijv. G IW -garantie, cv-ketel onderhoudsabonnem ent, garantie op keukenapparatuur, boiler etc. )
N ee
B ent u in het bezit van een G IW -certificaat en staat het op uw naam ? (Zo ja, certificaat graag bijvoegen)
Ja
P articuliere W oningverbetering Is het u bekend dat het pand m ogelijk wordt aangewezen en/of in aanm erk ing k om t voor particuliere stads- of woningverbetering?
14
N ee
V erbouw ingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor form eel toestem m ing nodig was van de gem eente (bouwvergunning)?
17
N ee
M onum enten, bescherm d stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genom en tot aanwijzing van uw pand als bescherm d m onum ent/bescherm d stadsof dorpsgezicht/gem eentelijk m onum ent/ beeldbepalend pand?
16
N ee
O nbew oonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?
15
N ee
N ee
G ebruik H oe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? W oning Is dat gebruik volgens u door de overheid toegestaan?
Ja
W at is thans, zoals het bij de gem eente verm eld staat, volgens u de bestem m ing van het appartem ent/perceel? W onen Inform atie over uw linker buren ( gezien m et gezicht kijkend naar de straat) S am enstelling: G ezin m et 2 kinderen Leeftijden linker bewoners ( ook kinderen m eenem en) 40+, 40+, 16 en 14 jaar Inform atie over uw rechter buren (gezien m et gezicht kijkend naar de straat) S am enstelling : V rouw Leeftijden rechter bewoners ( ook kinderen m eenem en) 40+ H eeft u van een van uw buren geregeld overlast, ( ook van evt. boven- onderburen)
N ee
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genom en tot aanwijzing van uw pand als bescherm d m onum ent / bescherm d stads- of dorpsgezicht / gem eentelijk m onum ent / beeldbepalend pand?
N ee
S taat van het gebouw A ls verkoper dient u de koper zo goed m ogelijk te inform eren over de aan u k enbare gebrek en. Indien u enige vraag m et 'ja' beantwoordt, geeft u dan een toelichting op de laatste pagina, (tenzij er bij de betreffende vraag ruim te is) 18
Fundering, kruipruim te, kelder Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Is de kruipruim te vochtig of m et water? Is er een toegang naar de kruipruim te?
19
Ja Ja
Is er bij de kelder sprake van vochtdoorslag of binnendringen van water?
N ee
Is de grondwaterstand de laatste jaren volgens u gewijzigd?
N ee
G evels E r is sprake van vochtdoorslag of vochtige plekken.
N ee
E r is sprake van scheurvorm ing die niet hersteld is.
N ee
Zijn de gevels geïsoleerd?
20
N ee
Ja
Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorm ing (betonrot)? (B etronrot kom t o.a. voor in kruipruim tes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1985 die voorzien zijn van betonnen vloerelem enten van o.a. het m erk K waaitaal of M anta, ook andere betonelem enten bijv. balk ons kunnen aangetast zijn.)
N ee
E r zijn betonnen vloerelem enten van o.a. het m erk K waaitaal of M anta in het pand aanwezig.
N ee
Is de gevel ooit gereinigd/geïm pregneerd?
N ee
K ozijnen, deuren en ram en Zijn er ram en, deuren of sloten, die niet functioneren?
N ee
Zijn er ontbrekende sleutels?
N ee
Is er bij het dubbelglas sprake van condens tussen het glas (lekk e ruiten)?
N ee
Zijn er kozijnen m et houtrot?
N ee
W anneer werd voor het laatst aan de buitenzijde geschilderd? In.. 21
V loeren, plafonds en w anden Is er sprake van optrekkend vocht?
N ee
Is er schim m elvorm ing aanwezig?
N ee
Zijn er gebreken aan de vloeren bekend?
N ee
Ligt er onder de huidige vloerbedekking een andere vloer (bedek k ing)?
N ee
Is er sprake van isolatie? Zo ja, wat voor isolatie en waar? 1e verdieping onder lam inaatvloer D e vloer op de begane grond s van: beton D e verdiepingsvloer(en) s/zijn van: beton K waliteit: G oed
Ja
22
D aken H eeft u last van lekkages aan de daken (gehad)?
N ee
H eeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren?
N ee
Indien er sprake is van platte daken ( dus ook van uitbouwen, garage, berginge, etc.) H oe oud is/zijn he t dak /de dak en? 1999 Zijn er gebreken aan het dak bekend?
N ee
Is er sprake van dakisolatie?
Ja
Is een probleem bek end m et afvoer van regenwater?
N ee
Is er een gebrek aan een van de dakgoten? 23
24
N ee
Installaties Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elek tra, geiser, cv, m echanische ventilatie, apparatuur, zonnescherm en, kachels, therm ostaat, etc.)
N ee
Zijn er radiatoren of vertrekken die niet warm worden?
N ee
Zijn er radiatoren of waterleidingen die lekken?
N ee
Is de elektrische installatie vernieuwd? (bv. U itbreiding groepen, bedrading)
N ee
Afvoeren H et open haardkanaal/ de rookafvoeren zijn voor het laatste geveegd in ...
NVT
N orm aliter dient elk gebouw aangesloten te zijn op de openbare riolering. Is dit bij dit gebouw anders?
N ee
W ordt er gebruikt gem aakt van een septictank of beerput?
N ee
Is er nog een septictank of beerput aanwezig?
N ee
Zijn er problem en m et afvoeren van wastafels, bad, douche, gootstenen, toiletten, e.d.?
N ee
Zijn er problem en m et de afvoer van regenwater?
N ee
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, k ranen, etc.?
N ee
A ls in het verleden m aatregelen zijn getroffen tegen een of m eer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en evt. (garantie-)bewijzen bijvoegen. 25
26
27
28
V erontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterk e k ans op bestaat?
N ee
H eeft de gem eente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?
N ee
Is of was er een olietank in de grond aanwezig?
N ee
Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend m ateriaal aangebracht? (E ternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centim eter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.)
N ee
O verige zaken / gebreken Is het pand, voor zover u bekend, aangetast door houtworm , bok tor, ander ongedierte, zwam m en of andere schim m els?
N ee
Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang k unnen zijn voor een k oper bij het nem en van een koopbeslissing?
N ee
Is er om te parkeren n de straat een parkeervergunning nodig?
N ee
B ouw technische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen.
N ee
Is er een E nergielabel / -certificaat aanwezig?
N ee
G em eente- en w aterschapsbelastingen H oeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? O nroerend zaakbelasting (bij een woning)
A anslagjaar: 2013
W aterschapslasten V erontreinigingsheffing/rioolrecht
€ 90,40 A anslagjaar: 2013
B ent u nog achterstallig n de betalingen van deze belastingen/ aanslagen? 29
€294,=
€ 171,= N ee
E nergienota B ij welk nutsbedrijf neem t u energie af? W elk voorschotbedrag betaalt u m aandelijks aan het nutsbedrijf? € D it bedrag heeft betrekking op water/elektriciteit/gas/kabelantenne/ (D oorhalen wat niet van toepassing is)
30
O verige inform atie
A fgezien van het hiervoor bepaalde, staat/staan verkoper(s) ervoor in aan koper m et betrekking tot het verkochte die inform atie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis aan koper behoort te w orden gebracht.
AANVULLENDE INFORMATIE INHOUD VERKOOPBROCHURE
KOOPAKTE
Hoewel er is gestreefd naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De genoemde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure wordt aan meerdere personen verstrekt.
Voor het schriftelijk vastleggen van de voorwaarden waaronder koper en verkoper tot zaken wensen te komen wordt de model koopovereenkomst gebruikt zoals die is vastgesteld door de VBO. Hierin worden nauwkeurig alle gemaakte afspraken, verklaringen en garanties vastgelegd die betrekking hebben op de onroerende zaak. Deze koopakte zal door de makelaar vóór het ondertekenen uitgebreid met de kopers en verkopers worden doorgenomen zodat zij goed op de hoogte zijn van alle gemaakte afspraken.
ONDERZOEKSPLICHT KOPER
SCHRIFTELIJK VASTLEGGEN
Het is belangrijk om te weten dat de koper een eigen onderzoeksplicht heeft naar alle zaken die voor de koper van belang zijn. De koper kan zich dan ook nooit beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit deze brochure of uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties.
Met ingang van 1 september 2003 is de koop van een woning pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang er geen koopakte is opgemaakt, is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat ook de verkoper slechts gebonden is indien alle gemaakte afspraken schriftelijk zijn vastgelegd in een door beide partijen getekende koopovereenkomst. Deze koopovereenkomst dient binnen 3 werkdagen na koopovereenstemming door of namens partijen te worden ondertekend.
BIJZONDERE BEPALINGEN/CLAUSULES Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze staan meestal in het eigendomsbewijs vermeld. In woningen van vóór 1993 kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Van woningen ouder dan ong. 25 jaar mogen niet dezelfde kwaliteiten verwacht worden als van moderne woningen. Bij woningen van 25 jaar of ouder nemen wij standaard een ouderdoms- en/of asbestclausule in de koopakte op. De tekst van deze clausules verstrekken wij u desgewenst. Het eigendomsbewijs en verder van belang zijnde documenten kunnen op ons kantoor worden ingezien.
DE MAKELAAR Deze woning wordt u namens de verkoper aangeboden door Hoogendoorn Makelaardij. De belangen van de verkoper worden dan ook behartigd door Hoogendoorn Makelaardij. Kandidaat-kopers geven wij dan ook altijd in overweging om een eigen (VBO)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.
BEDENKTIJD Een koper die handelt als privé-persoon heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst, zonder opgaaf van redenen, ongedaan maken. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan. Er is sprake van zogenaamd dwingend recht. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper een afschrift van de volledig ondertekende akte heeft ontvangen. Omwille van de bewijskracht moet de ongedaanmaking schriftelijk geschieden. Indien de koper de koopovereenkomst binnen de bedenktijd wenst te ontbinden dan zal hij/zij aan de makelaar een bedrag van € 250,- ex. BTW aan administratiekosten verschuldigd zijn.
KOSTEN KOPER Onder kosten koper worden verstaan: de notariskosten voor het opmaken van de akte van levering, de kadastrale kosten en de overdrachtsbelasting.
ONDERHANDELEN Er zijn twee verkoopsystemen, te weten: 1. Verkoop met biedingen: Dit is de gebruikelijke procedure. Er is sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van de verkoper volgt. In deze fase wordt niet met een andere gegadigde onderhandeld. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt de eerste kandidaat-koper in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Er worden over en weer geen gegevens verstrekt over de hoogte van de geboden bedragen. Uiteindelijk beslist de verkoper met wie hij de overeenkomst wenst aan te gaan. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. 2. Verkoop bij inschrijving: Bij uitzondering wordt een systeem van inschrijving toegepast. De verkopend makelaar bepaalt de sluitingsdatum. Tot dat tijdstip kan iedereen een bod, al dan niet schriftelijk, uitbrengen. Het voor de verkoper meest geschikte bod wordt geaccepteerd of er wordt met een bieder, naar de keuze van de verkoper, verder onderhandeld.
WOONVERGUNNING In gemeente Aalsmeer, Uithoorn, Hoofddorp en Nieuw-Vennep heeft u geen woonvergunning nodig voor een woning in de bestaande bouw.
WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Het is te doen gebruikelijk dat een koper binnen normaal gesproken vier weken na het tekenen van de koopakte een waarborgsom of een bankgarantie van 10 % van de koopsom bij de notaris stort c.q. stelt.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN Een koper heeft de mogelijkheid een koopovereenkomst aan te gaan onder ontbindende voorwaarden. Zo'n ontbindende voorwaarde kan betrekking hebben op het rondkrijgen van de hypothecaire geldlening of het uitvoeren van een bouwkundige keuring. Als een koper ontbindende voorwaarden in de koopakte opgenomen wenst te zien worden dan moet dat tijdens de onderhandelingen duidelijk kenbaar gemaakt worden.
NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. Versie December 2008
