"De wijk is er echt van opgeknapt"

Een uitgave van Woningstichting Brummen 20e jaargang - december 2010

Bewoner Jan Elshof tevreden over ingrijpende renovatie

"De wijk is er echt van opgeknapt" In een vorige editie van dit blad lieten wij u kennismaken met Frans Helmink, coördinator van een groot renovatieproject waarbij 105 woningen onderhanden werden genomen in de buurt van de Jonkheer Ruys de Beerenbrouckstraat. Het project is inmiddels bijna afgerond. Tijd om de balans op te maken met een van de betrokken bewoners.

Liefde voor hout

Veel zelf gedaan

Jan Elshof woont al sinds 1988 met zijn

Aan de woning in de Piersonstraat heeft

vrouw Diana - en later hun kinderen Jeffrey

Jan zelf in de loop der jaren veel gedaan:

(21) en Mandy (18) - aan de Piersonstraat.

"Nieuwe plafonds aangebracht, de douche

Hij heeft de renovatie met meer dan

opnieuw betegeld, een garage gebouwd,

gemiddelde belangstelling gevolgd: "Ik ben

een nieuwe keuken geplaatst... Het huis

een timmerman, ik heb iets met hout.

was aan de binnenkant helemaal naar onze

Van kleins af aan ben ik altijd al aan het

zin. Daarom zagen we best op tegen de

timmeren geweest. En sinds 2001 heb er

renovatie. Persoonlijk was ik het ook niet

ik echt mijn werk van gemaakt, want toen

eens met de aluminium kozijnen die we

ben ik met mijn broer een klussenbedrijf

zouden krijgen. Ik vind dat geen mooi

begonnen. Ik had meteen al heel wat

materiaal, het mist de uitstraling van hout.

klanten, want ik had natuurlijk al jarenlang

Maar we zijn van te voren wel keurig voor-

in de avonduren voor mensen geklust."

gelicht door de Woningstichting over wat er

Jan Elshof

allemaal ging gebeuren. En we zijn tussen-

maken met 105 gezinnen, en niet iedereen

tijds ook steeds op de hoogte gehouden."

is even makkelijk, dat is logisch. Maar de bouw is mooi verlopen, het werk van al die

IN DEZE UITGAVE: Koppelenburgerweg º Nieuwbouw Prijsvraag º Nieuwbouw Elzenbos º Reparatie doorgeven? º Beter Peter º

Megaklus

verschillende bedrijven sloot goed op elkaar

Vanuit zijn betrokkenheid bij de naderende

aan. Er werd ook rekening gehouden met

renovatie nam Jan Elshof zitting in de speci-

ons als bewoners. Probleempjes werden

ale bewonerscommissie die voor het project

snel opgelost, zonder gezeur. En er werd

in het leven werd geroepen. Zo maakte hij

goed gecommuniceerd, dat is ook heel

het proces van nog dichterbij mee. En als

belangrijk. Je kon met die mannen alles

bouwprofessional was hij tevreden over wat

overleggen, bijvoorbeeld wanneer je wel en

hij zag: "Het is wel een megaklus. Je hebt te

niet thuis kon zijn." lees verder op de volgende pagina >>

www.woningstichtingbrummen.nl

vervolg van pagina 1 >>

Overlast Natuurlijk hebben de werkzaamheden ook wel eens wat overlast veroorzaakt. Maar Jan Elshof heeft daar wel begrip voor: "Daar ontkom je niet aan bij zo'n groot project waaraan door zoveel mensen wordt gewerkt. Persoonlijk heb ik niet veel overlast ervaren, maar dat is ook een kwestie van hoe je jezelf Oude situatie

op zoiets voorbereidt. Ik wist als bouwvakker wat me te wachten stond. Dan is er goed bij te wonen. Maar voor veel bewoners was het de eerste keer dat ze zo'n ingrijpende verbouwing meemaakten. Ik kan me voorstellen dat het met name voor oudere mensen af en toe toch wel wat zwaar was."

Het resultaat Nu al het werk gedaan is, mag het resultaat er zijn, vindt Jan: "Wij zijn er blij mee. De wijk is er echt van opgeknapt. En het woongenot is er enorm op vooruitgegaan, dat vindt het merendeel van de bewoners die ik erover gehoord heb. Ons huis is nu echt helemaal af. Als het aan mij ligt, ga ik hier nooit

Nieuwe situatie

meer weg."

Waar is de overheid mee bezig? Sinds enkele jaren betalen alle woning­

nog eens 8 miljoen euro. Tot slot heeft het

toe moeten leiden dat eenieder die zelf

corporaties de heffingsbijdrage aan het

kabinet bepaald dat, omdat woningstichtin-

niet in zijn huisvesting kan voorzien, wordt

Centraal Fonds (steun aan armlastige

gen staatssteun zouden ontvangen (laag-

geholpen. Garanties kunnen wij niet

woningcorporaties), de Vogelaarsheffing

rentende leningen en goedkope bouwgrond),

geven, want zoals gezegd, de investerings-

(bijdrage aan achterstandswijken) en

bewoners met een bovenmodaal inkomen

capaciteit wordt steeds verder beperkt.

vennootschapsbelasting. Het bedrag dat

vanaf 1 januari 2011 eigenlijk niet meer

Helaas ontbreekt het de overheid aan

Woningstichting Brummen op termijn jaar-

zouden mogen wonen in een woning met

inzicht om de woningmarkt in zijn geheel

lijks moet betalen is gemiddeld 700 duizend

een huurprijs beneden m 652,52.

aan te pakken en heilige huisjes als de

euro. Dat betekent dat onze investerings­

hypotheekrenteaftrek in hun plannen te

capaciteit met circa 14 miljoen euro de

Vooral van dat laatste gaat u last krijgen.

betrekken. Vooral huurders en mensen

komende 10 jaar is afgenomen. Geld dat we

Als u meer dan m 33.614 gezinsinkomen

met lage inkomens lijken de prijs te

hadden kunnen gebruiken om bijvoorbeeld

heeft, is er nagenoeg geen aanbod. Ook als

betalen.

te investeren in het Dorpscentrum of aan

u minder dan dit bedrag verdient, krijgt u

het opknappen van ons bestaande bezit.

hier last van. Immers, mensen die nu

Frans Visschedijk

goedkoop wonen gaan niet meer verhuizen

directeur-bestuurder

Als klap op de vuurpijl mogen we vanaf 2014

waardoor de doorstroming stagneert.

jaarlijks nog eens 400.000 euro afdragen als bijdrage in de Huurtoeslag. Ook dat

Momenteel zijn wij hard aan het werk om

vermindert onze investeringscapaciteit met

oplossingen te zoeken. Oplossingen die er

Meer over de gevolgen van de inkomensgrenzen voor woningzoekenden bij woningtoewijzing leest u op pagina 5.

Koppelenburgerweg

Bedankt voor uw mening! Ook dit jaar is onze kwaliteit weer gemeten! We vertelden u al vaker over het KWH-Huurlabel. KWH staat voor Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector. Wij haalden dit label in 2008 voor het eerst en sindsdien toetst KWH elk jaar opnieuw of onze dienstverlening blijft voldoen aan de wensen van onze klanten. Dit jaar zijn wij gecontroleerd tussen februari en mei. De kans is groot

verhuurd. De twee eengezinshoekwoningen

dat ook aan u gevraagd is een aantal

zijn verhuurd aan huurders die terug keren

vragen over onze dienstverlening te

naar hun oude woonlocatie. Zij woonden in

beantwoorden. Als u uw mening heeft

de gesloopte woningen en wonen nu tijdelijk

gegeven: bedankt!

ergens anders tot de nieuwe woningen klaar zijn. Bij de ontwikkeling van de woningen is

Tijdens deze periode zijn we weer erg

zo veel mogelijk rekening gehouden met de

positief beoordeeld, dus over het

wensen van deze huurders.

algemeen bent u tevreden met wat wij doen en hoe we het doen. En met de

De woningen worden gebouwd in twee rijtjes

verbeterpunten gaan we natuurlijk weer

Op dit moment bouwen wij aan de Koppelen-

van drie woningen. Elk rijtje bestaat uit een

aan de slag.

burgerweg vier ruime eengezinswoningen en

eengezinshoekwoning, een eengezinstussen-

twee 55+ woningen. We hopen de woningen

woning en een seniorenhoekwoning. De huur-

De cijfers die wij tijdens deze meting

aan het begin van het derde kwartaal van

prijs van deze woningen ligt rond de

haalden:

2011 aan de nieuwe huurders op te leveren.

m 650,00. Dat is een hogere huurprijs dan

Om deze woningen te kunnen bouwen, sloop­

u van ons gewend bent, maar vanwege de

Labelonderdeel

ten we eerst de zes woningen die op die plek

mooie ligging en de grootte van de woningen,

Corporatie bellen

8,5

stonden. Alle zes de nieuwe woningen zijn

vinden wij de woningen deze huurprijs waard.

Woning onderhouden

8,6

Klachten afhandelen

7,7

Woning verlaten

8,7

Wat is dit?

Kent u uw dorp? Herkent u welk stukje Brummen dit is? Als u herkent welk stukje Brummen dit is, laat dit ons dan uiterlijk 1 februari weten. Uw oplossing kunt u schriftelijk en via de mail ([email protected]) aan ons doorgeven. Onder de goede inzendingen verloten wij een cadeaubon van m25,00 en

Prijs vraag

Resultaat

Van de ruim 180 corporaties die zich in Nederland laten toetsen, eindigde Woning­stichting Brummen met deze uitslag als tweede. Hier zijn wij erg trots op! Heeft u geen vragenlijst ontvangen van KWH, maar heeft u wel een suggestie of denkt u dat iets beter kan? Wij stellen

een mooie bos bloemen.

het op prijs als u ons dit laat weten. Hier­

In de vorige Open Huis stond een foto van een

([email protected])

stukje van het politiebureau aan de Pothof in

of een brief sturen.Telefonisch is zij

Brummen. Een aantal van u herkenden dit.

bereikbaar op telefoonnummer

De prijs is gewonnen door mevrouw Peters.

(0575) 56 15 53.

Gefeliciteerd!

www.woningstichtingbrummen.nl

voor kunt u Marit Muijtjens een email

Oplevering nieuwbouw

Elzenbos

De eerste 58 huurwoningen in de nieuwe

huis en met elkaar prettig wonen in de

mogen worden. Op onze website en in dit

wijk Elzenbos zijn verhuurd en waarschijnlijk

nieuwe wijk. In de tweede fase van Elzenbos

blad houden wij u op de hoogte van de bouw

ook al bewoond door de nieuwe huurders.

bouwen wij ook weer huurwoningen. Ook dit

en verhuur van deze woningen. Voor

Het gaat om 29 eengezinswoningen en

worden ruime eengezins- en 55+ woningen

algemene informatie over de nieuwe wijk

evenveel 55+ woningen. Wij hopen dat alle

in de jaren 30 stijl, die door een goede

Elzenbos, gaat u op internet naar:

nieuwe huurders genieten van hun nieuwe

isolatie met recht energiearm genoemd

www.elzenbos.nl.

Een reparatie doorgeven? Het onderhoud van uw woning is een zaak

telefonisch aanvragen. Wij sturen u deze

het een werkdag is) contact met u op om

van ons samen. Maar wie is nu precies

folder dan toe.

een afspraak te maken. U hoeft nooit langer

verantwoordelijk voor welke zaken? In de

dan twee uur thuis te wachten op een mede-

folder ‘Onderhoud van uw woning van

Als u ons een reparatiemelding doorgeeft,

werker van een bedrijf omdat de afspraak

A t/m Z’ hebben we voor u op een rijtje

geven wij op dat moment aan welke firma

in een tijdsbestek van twee uur plaats vindt.

gezet wie verantwoordelijk is voor welk

de reparatie gaat uitvoeren en wanneer zij

onderhoud of herstel van allerlei zaken in en

contact met u opnemen om hiervoor een

Natuurlijk kan het uitvoeren van de reparatie

om uw woning. Deze folder kunt u bij ons

afspraak te maken. De firma die de opdracht

wel langer dan twee uur duren. En wanneer

ophalen, op onze website downloaden of

heeft gekregen, neemt binnen 24 uur (mits

het bedrijf niet op tijd bij u kan zijn omdat de werkzaamheden bij een ander uitlopen, nemen ze contact met u op om een nieuwe

Als er in of aan uw woning een reparatie moet worden uitgevoerd, waarvoor wij verantwoordelijk zijn, kunt u dit aan ons doorgeven. Dit kan op verschillende manieren:  E-mail:

[email protected]

Telefonisch: (0575) 56 15 53 Aan de balie: op ons kantoor aan de Kampweg 31 Wij zijn elke werkdag van 08.00 tot 17.00 geopend en telefonisch bereikbaar.

afspraak te maken.

Inkomensvoorwaarden bij woningtoewijzing

Uw persoonlijke coach

U heeft het misschien al in de krant gelezen of op het journaal gehoord. De regels voor het krijgen van een sociale huurwoning met een netto huurprijs lager dan m 652,52 zijn onder invloed van Europese regel­ geving veranderd. Vanaf 1 januari 2011 moeten woningcorporaties minimaal 90% van de huurwoningen met een huurprijs lager dan m 652,52 verhuren aan woningzoekenden met een belastbaar inkomen tot maximaal

m 33.614 per jaar. Het inkomen van inwonende kinderen telt niet mee. Verdient u als huishouden meer, dan komt u alleen in aanmerking voor een huurwoning met een netto huurprijs boven de m 652,52 . Woningstichting Brummen verhuurt (tot nu toe) geen woningen met een hogere huurprijs. Woningstichting Brummen onderzoekt de komende maanden of wij voor de woningzoekenden met een inkomen hoger dan m 33.614 per jaar in de toekomst ook aanbod kunnen hebben. Wij hopen dat in ieder geval een deel van hen geholpen is met een koopwoning die zij met een forse korting

Woningstichting Brummen wil u graag

(maximaal 25%) kan kopen. Dit zijn

helpen uw woonlasten te verlagen. Daarom

Een paar voorbeelden waar u geld mee kunt besparen:

de zogenaamde Te Woon woningen.

ontvingen al onze huurders in maart van dit

• Maak gebruik van een

jaar informatie over Beter Peter. Beter Peter

waterbesparende douchekop.

Deze nieuwe regel geldt niet voor uw

is de energie-bespaarcoach die u helpt bij

huidige woonsituatie. Als uw inkomen

het opstellen van een persoonlijk actieplan

nu hoger is dan m 33.614 per jaar

voor energiebesparing. Een gemiddeld gezin

• Zet de verwarming een graadje lager.

en u woont in een woning met een

gebruikt jaarlijks 3750 kilowattuur stroom en

• Doe de was op 30 O C in plaats van

huur lager dan m 647,53, dan heeft

1600 kubieke meter gas, dat is een reke-

dit voor zover nu bekend geen

ning van ruim m  1700,-. Met tips van Peter

consequenties.

kan uw besparing jaarlijks tot wel m  150,-

• Maak gebruik van spaarlampen in plaats van gloeilampen.

op 40 O C . • Douche iets korter.

oplopen. Natuurlijk is dit bedrag afhankelijk

Wilt u als huurder van Woningstichting

van uw woning, uw huishouden en uw

Brummen ook graag weten hoeveel (energie)

woongedrag.

u kunt besparen met Beter Peter, meldt u zich dan aan op www.beterpeter.nl.

Op naar een sprankelend nieuw jaar!

Een uitgave van Woningstichting Brummen, twintigste jaargang, december 2010 Kampweg 31, Brummen Postbus 117, 6970 AC Brummen Tel. (0575) 56 15 53 Fax (0575) 56 13 66 [email protected]

Alle medewerkers van Woningstichting

www.woningstichtingbrummen.nl

Brummen wensen u hele fijne kerstdagen en alvast een gelukkig 2011!

Openingstijden Maandag t/m vrijdag

Samen met deze Open Huis ontvangt u het

08.00 tot 17.00 uur.

overzicht van het onderhoud dat wij dit jaar van plan zijn uit te voeren. Als er onderhoud

Storingen

aan uw woning bij staat, ontvangt u

Tel. (0575) 56 15 53.

natuurlijk voordat wij met dit onderhoud

Voor spoedeisende reparaties zijn wij,

starten hierover nog een brief van ons.

ook buiten kantoortijd, op dit nummer Als u vragen over dit overzicht heeft, kunt

te bereiken.

u contact opnemen met één van onze

Concept en realisatie

opzichters. Zij zijn elke werkdag het best

Amazing, Apeldoorn

bereikbaar van 09.00 tot 10.00 uur op telefoonnummer (0575) 56 15 53.

Aan de inhoud van dit bewonersblad kunnen geen rechten worden ontleend.

Ons kantoor is tijdelijk vergroot Zoals we in één van de vorige nummers

de Kampweg uitgebreid. Wij plaatsten

van Open Huis al schreven, gaat onze

een tijdelijke kantoorunit aan ons huidige

verhuizing naar het Rabobankpand niet

kantoor. Deze uitbreiding is voor maxi-

door. Het oude Rabobankkantoor wordt

maal vijf jaar. De uitbouw is in totaal

nu meegenomen in de nieuwe centrum-

ongeveer 110m2 en is alleen op de

plannen van Brummen. De doorsteek

begane grond. In deze uitbouw is ook

van de parkeerplaatsen van de super-

een spreekkamer en vergaderruimte,

markten en het Marktplein komt er in

dus misschien ziet u deze uitbreiding

ieder geval.

ook wel een keer aan de binnenkant. Voor de plaatsing van deze uitbreiding

Maar omdat we wel extra kantoorruimte

kregen wij van twee huurders een stuk

nodig hebben, is nu ons kantoorpand aan

tuin in bruikleen.