Referentie Zorgvastgoed Project : …………………………………………………………………………………………………….. AMS Advies & Ontwikkeling
Transformatie en hergebruik bejaardenhuis “De Essen”. In opdracht van Vivium Zorggroep heeft AMS het voormalige bejaardenhuis de Essen in een korte tijd getransformeerd in een fris en eigentijds woongebouw, welke geschikt gemaakt is voor de huisvesting c.q. verzorging van drie nieuwe doelgroepen. Bouwkundige- en installatie technische veranderingen zijn doorgevoerd om het gebouw op de doelgroepen af te stemmen. De verdiepingen zijn van elkaar onderscheiden door verschillende kleuren en materialen toe te passen, op advies van binnenhuisarchitect Woonscan Plus. De uitstraling & herkenbaarheid per verdieping is ook versterkt door de inrichting van het gebouw, die door het zorgpersoneel van het RIBW is geregeld.
foto: voorgevel H.A. Lorentzweg 81 te Bussum
foto : tuin en gevel aan achterzijde 1
In maart 2013 heeft AMS opdracht gekregen van Vivium Zorggroep om de verbouwing te managen binnen de kaders van de businesscase, voor wat betreft de kosten, het programma van eisen en het moment van ingebruikname c.q. de oplevering per 1 september 2013. AMS heeft het project Lean gemanaged om de wensen van de huurders af te stemmen en tegelijkertijd de voorbereiding en de uitvoering in goede banen te leiden. De werkzaamheden zijn in de gewenste volgorde van bouwlogistiek uitgevoerd, tegen scherpe bouwkosten en met goede kwaliteit.
foto :bag foto: bagregistratie, registartie & huisnummers postboxen 1 & postboxen
foto : hoofdentree voorportaal
1
Referentie Zorgvastgoed Project : …………………………………………………………………………………………………….. AMS Advies & Ontwikkeling
Transformatie en hergebruik bejaardenhuis “De Essen”
Foto : zithoek 1e verdieping BW
Foto : woon/eetkamer 1e verdieping BW
Pagina 2
Het pand aan de H.A. Lorentzweg 81 te Bussum heeft een grote parkachtige tuin en is gelegen aan de rand van een rustige wijk bij de heide tegenover een park en het hertenkamp. Op loopafstand van het complex is een kleinschalig winkelcentrum met een Albert Heijn, waar de primaire boodschappen worden gedaan. Het zorgcomplex De Essen was een groot bejaardenhuis, wat bestond uit een restaurant, een grootkeuken en een woongebouw, met twee vleugels van respectievelijk 3 en 5 verdiepingen. Het woongebouw bestond uit 75 appartementen en veel algemene ruimten zoals: een winkeltje, een kapper, een pedicure, een wasserette, een linnenafdeling, een personeelskantine, etc. Deze algemene ruimten hebben een andere functie gekregen en zijn ingrijpend verbouwd.
foto : groepskeuken 2e verd. BW+ ( 2 x 7 personen )
foto : centrale leefruimte bij groepskeuken BW+
De exploitatie van het voormalige bejaardenhuis was niet langer rendabel. De eenpersoons appartementen van ca. 25 m2 groot inclusief sanitaire ruimte waren verouderd en te klein voor de huisvesting van bejaarden. Na een periode van wisselend gebruik heeft Vivium Zorggroep ( = verhuurder ) besloten om het gebouw niet te slopen maar te transformeren c.q. geschikt te maken voor het RIBW Gooi & Vechtreek ( = huurder ).
2
Referentie Zorgvastgoed Project : …………………………………………………………………………………………………….. AMS Advies & Ontwikkeling
Transformatie en hergebruik bejaardenhuis “De Essen”
Pagina 3
Nu de ingrijpende verbouwing en het achterstallige onderhoud van de tuin en het woonhuis gereed zijn, worden onderstaande doelgroepen (zzp 3 t/m 6) gehuisvest, welke door het zorgpersoneel in verschillende mate begeleid worden met wonen, eten en hun dagactiviteiten, te weten : Doelgroep 1. Begeleid Wonen op de begane grond en de eerste verd. ( BW, 30 appartementen ); Doelgroep 2. Begeleid Wonen voor ouderen met een somatische klachten, op de tweede en derde verdieping ( BW+, 24-26 appartementen ); Doelgroep 3. Scheiden Wonen en Zorg op de vierde verdieping, voor mensen die toch enige zorg nodig hebben (14 appartementen ).
foto : centrale Leefruimte 3e verd. BW+
foto : groepskeuken 3e verd. BW+ 1
Het RIBW Gooi &Vechtstreek biedt 24 uurs zorg in een beschermende woonomgeving aan mensen met (langdurige) psychiatrische en/of (ernstige) psychosociale problemen. Daarnaast wordt opvang geboden aan mensen die acute ondersteuning nodig hebben.
foto : 4 verd. scheiden Wonen & Zorg
foto : 4e verd. centrale lifthal met logeerkamer / respijt zorg
De vierde verdieping is anders georganiseerd. Hier zijn geen gemeenschappelijke ruimten zoals bv een woon- of centrale eetkamer. Wel zijn algemene toiletten , een miva toilet, een logeerkamer en een nader in te vullen ruimte aanwezig. Tevens is voor algemeen gebruik een wasruimte aanwezig met een wasmachine en een droger,. In de appartementen kan door de huurders gekookt worden. Nieuwe keukens zijn hiertoe aangebracht.
3
Referentie Zorgvastgoed Project : …………………………………………………………………………………………………….. AMS Advies & Ontwikkeling
Transformatie en hergebruik bejaardenhuis “De Essen”
Pagina 4
De transformatie werkzaamheden, welke AMS heeft gemanaged, zijn aan te duiden volgens onderstaande indeling, te weten: 1. Het bouwkundige- en installatie technische (achterstallige) onderhoud van het pand. Inventariseren, voorbereiden, aanbesteden en uitvoeren van noodzakelijke werkzaamheden, zoals gevelreiniging, onderhoud zonweringen, herstellen kozijnen/houtrot, schilderwerk, dak onderhoud, glasbewassing, brandwerende maatregelen, vervangen van sanitair , het upgraden van individuele keukens, het aanpassen 35 st. bewoonde appartementen, etc. ;
foto : verbeteren bestaande keukens
foto : vernieuwen sanitair in badkamers
2. Bouwkundige- en installatietechnische ingrepen t.g.v. gewijzigde indelingen / extra wensen. Voor de doelgroepen ( personeel & cliënt) gewenst ruimtegebruik realiseren. Realiseren van groepskeukens, slopen balies, slopen en vernieuwen van badkamers, keukens, realiseren van kantoren & verblijfsruimten i.p.v. appartementen, verplaatsen van een operationeel zorgkantoor & medewerkers (BW), nieuwe werkplekken/aansluitingen, nieuwe telefoon installatie, wifi gebruik in hele pand, verplaatsen postboxen naar centrale entree, etc;
foto : slopen badkamer
foto : kantoor met keukenblok i.p.v. een appartement
4
Referentie Zorgvastgoed Project : …………………………………………………………………………………………………….. AMS Advies & Ontwikkeling
Transformatie en hergebruik bejaardenhuis “De Essen”
Pagina 5
3. Het verbeteren (restylen) van de kwaliteit en de uitstraling van het complex. Voorbeeld is het inpandige schilderwerk, de vloerafwerking, aanpassen entree, nieuwe balie, de afwerking van keukens en kantoren, etc..
Tot slot nog een understatement dat een goede en duidelijke communicatie nodig is om met alle stakeholders het project goed en naar tevredenheid te realiseren. Hierbij is het van belang om zowel projectgericht als procesgericht te werken.. Op deze wijze is de besluitvorming afgehecht en is iedereen goed geïnformeerd en betrokken. Over het eindresultaat van de Lorentzweg 81 zijn de betrokken organisaties , maar ook het zorgpersoneel en de cliënten tevreden. Het RIBW, kan het opgeleverde pand nu de komende 10 jaar in goede orde exploiteren. AMS kijkt met plezier en gepaste trots terug naar het proces en het behaalde eindresultaat.
AMS Advies & Ontwikkeling Postbus 98 1260 AB Blaricum T 035 – 533 65 05 M 06 – 422 52 699
[email protected] www.amshuizen.com 5
