Tooropstraat 33 Nijmegen

Tooropstraat 33 Nijmegen

Vraagprijs € 225.000,- k.k. Royale 4-kamer bovenwoning met een royaal dakterras te koop aan de Tooropstraat 33 te Nijmegen

Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 024-3609552 [email protected]

ERA-makelaars hebben als missie om de

Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1.

snelle verkoop

2.

optimale prijs

3.

geen zorgen achteraf

ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl ERA. Sterk door service

Bedankt voor de door u getoonde interesse in deze woning. De makelaar zal u tijdens de bezichtiging zo volledig mogelijk over deze woning informeren. Heeft u na deze bezichtiging nog vragen? Dan kunt u ons op werkdagen tussen 09.00 uur en 17.30 uur telefonisch bereiken; 024-360 95 52. Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving! Kolmeijer Makelaars is al 35 jaar uw makelaar in Nijmegen en omgeving. Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de Mr. Franckenstraat 27. Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd. Het kantoor wordt sinds 2005 gerund door Rolf Zegger en Patrick van Haandel. Ons team bestaat uit 4 makelaars en 3 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team kunt u bij ons rekenen op een plezierige samenwerking, korte lijnen & goede service. Waarom Kolmeijer Nijmegen? Wij zijn aangesloten bij de ERA. Dit is een wereldwijde organisatie waarbij alleen de beste makelaars zijn aangesloten. In Nijmegen en omgeving zijn wij de enige makelaar die dit keurmerk mogen dragen. Daarnaast werken wij zowel bij de verkoop als de aankoop van een woning op basis van ‘No Cure No Pay’

www.era.nl

Gratis vrijblijvende waardebepaling Nieuwsgierig naar de waarde van uw huidige woning? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs voor een waardebepaling. Dit kan u helpen meer inzicht te krijgen in uw financiele mogelijkheden. De vrijblijvende waardebepaling is gratis, vraagt u de makelaar gerust om meer informatie of bel naar ons kantoor voor het plannen van een afspraak.

Omschrijving Tooropstraat 33 Nijmegen Royale 4-kamer bovenwoning met een royaal dakterras te koop aan de Tooropstraat 33 te Nijmegen In de gewilde woonwijk Nijmegen-Oost gelegen uitstekend onderhouden, sfeervolle bovenwoning met op de 2e verdieping een ruim dakterras. Deze nette afgewerkte bovenwoning ligt zeer centraal t.o.v. het stadscentrum, RadboudUMC en alle overige dagelijkse voorzieningen. Kelder: provisiekelder op stahoogte; Begane grond: entree, hal, trapopgang naar; 1e Verdieping: overloop met toiletruimte, sfeervolle en tevens lichte woonkamer en-suite voorzien van fraaie houten vloer, handgemaakte open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; 2e Verdieping: overloop, 3 ruimtelijke slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het royale dakterras, nette badkamer met een ligbad, aparte doucheruimte en vaste wastafel; Algemeen: het bouwjaar van deze woning is ca. 1930, inhoud ca. 265 m3, woonoppervlakte ca. 95 m2, c.v.combiketel (1999), deels dubbelglas, actieve VvE (servicekosten ca. € 25,- per maand) Indien u specifieke vragen heeft over deze woning kunt u bellen met ons makelaarskantoor op nummer 0243609552.

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC, NIJMEGEN Tel: 024-3609552 E-mail: [email protected] Website: www.kolmeijernijmegen.nl

Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's






Kenmerken Vraagprijs Soort Open portiek Aantal kamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort appartement Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 225.000,00 Appartement Nee 5 kamers waarvan 3slaapkamer(s) 265 m3 95 m2 Bovenwoning 1930 Aan drukke weg, in woonwijk Geen tuin Geen garage C.V.-Ketel Gedeeltelijk dubbel glas :

Locatie Tooropstraat 33 6521 NH NIJMEGEN


Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Vlonders dakterras - Mini-moestuin hoek dakterras Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC, NIJMEGEN Tel: 024-3609552 E-mail: [email protected] Website: www.kolmeijernijmegen.nl

Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t.

.

.

.

.

Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t.

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Gasfornuis - Magnetron Keukenaccessoires . . . . Verlichting, te weten: . . . . (Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . . Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires . . . . Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: . . . . - Bankstel . . . . Opmerkingen


Vragenlijst voor de verkoop van een woning 1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende Nee notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende Nee percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk Nee hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren Nee of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ E. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ F. Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, Nee vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ . .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.


. .

. .

. .

G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Nee Zo ja, hoe lang nog? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ I. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee J. Is er sprake van ruilverkaveling? Nee K. Is er sprake van onteigening? Nee L. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zo ja: - is er een huurcontract? Nee - welk gedeelte is verhuurd? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee - zo ja, hoeveel? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee - zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ M. Zijn er over het appartement procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere Nee instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? .

. .

. .

.

. .

.

. .

. .

. .

. .

.

. .

.

. .

.

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.


. .

N. . . .

. .

O. . .

P. . .

Q. . .

R. . .

S. . .

. .

T. U.

_________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee Zo ja, toelichting: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of Nee aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een Nee deel kunnen worden teruggevorderd? Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard Nee geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig Nee bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? Ja Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja

. .

2. Gevels A. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op Nee de gevels? Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ B. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? Ja - Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee D. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? Nee Zo ja, volgens welke methode? _________________________________________________________________________________ . .

.

. .

. .

.

. .

. .

. .

. .

.


_________________________________________________________________________________ ____________ . .

3. Dak Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken: weet ik niet . .

.

. . . .

. .

B. . . .

. .

C. . . .

. .

. .

D. E.

. . .

. .

F. . . .

. .

G. . . .

Overige daken: weet ik niet Heeft u last van daklekkages (gehad)? Ja Zo ja, waar? dakterras heeft in 2013 gelekt waardoor beperkte waterschade bij de buurman; kleine schade die direct gerepareerd is. Dak is toen gecontroleerd door Engelaar & Engelaar en verder prima bevonden. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals Nee scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? Nee Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde? Ja Zo nee, toelichting: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijv. lekkage)? Ja Zo nee, toelichting: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________

. .

4. Kozijnen, ramen, en deuren Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Grotendeels 2009 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? Ja Zo nee, toelichting: _________________________________________________________________________________ .

. .

.

. .

. .

.


. .

. .

. .

. .

_________________________________________________________________________________ ____________ C. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja D. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? Gedeeltelijk E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ .

. .

5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, Nee plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of Nee wanden? Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan Nee vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ D. Hebben zich in het verleden in het appartement problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. Nee loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, Ja doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Een krakende plank in de vloer van de hal op 2e verdieping. Houten vloer in de woonkamer zweeft iets, . .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.


. .

F.

verder geen last van. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie?

Nee

. .

6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ B. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Ja C. Is de kruipruimte droog? Ja D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van Nee wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Nee . .

.

. .

. .

. .

. .

. .

.

. .

7. Installaties A. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? Ja Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Vaillant HR-ketel 1999 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? eind 2013 of begin 2014 B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Ja Zo ja, hoe vaak? 3 tot 4 keer C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ . .

.

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.


. .

. .

____________ F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? n.v.t. H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja / Nee Zo ja, wanneer? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Zo ja, welke onderdelen? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ .

. .

. .

. .

. .

.

. .

.

. .

. .

.

. .

8. Sanitair en riolering A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en Nee kranen? Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ B. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen Ja goed door? Zo nee, welke niet? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, Nee . .

.

. .

. .

.

. .

. .


. .

lekkages etc? Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Nee .

. .

. .

9. Diverse Wat is het bouwjaar van het appartement? 1928 B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Nee Zo ja, welke en waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ E. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Ja / Nee Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Ja / Nee F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Ja / Nee Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Ja / Nee G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (muizen, ratten, kakkerlakken Nee etc)? H. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee Zo ja, wanneer? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Zo ja, door welk bedrijf? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ .

. .

. .

.

. .

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

.

. .

. .

.

. .

.

. .

. .

. .

.

. .

.

. .

.


. .

I.

. .

. .

Is er in het appartement voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) J. Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? Muur tussen keuken en woonkamer is bij aankoop verwijderd. Zo ja, in welk jaartal? 2009 Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Arcus Klussenbedrijf K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? L. Zo ja, welke label?

Nee

Ja

.

. .

.

. .

.

. .

. .

. .

Nee Nee Ja / Nee

. .

10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? . . .

. .

. .

Belastingjaar B. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? .

. .

C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?

. . .

Belastingjaar?

. .

D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? . . .

. .

. .

Belastingjaar? E. Maandelijks voorschotbedrag gas Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming .

. .

.

. .


€ 423 euro OZBE 2014 € 1 januari 2013 € vastrech t drinkwa ter? € 36,34 20132014 € 138,60 2014 € 104 € 27 € nvt

F. . .

Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Nee Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Hoe lang lopen de contracten nog? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € .......... Heeft u alle canons betaald? Ja / Nee Is de canon afgekocht? Ja / Nee Zo ja, tot wanneer? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ H. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Nee Zo ja, hoe hoog? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Zo ja, waarvoor? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € .......... .

. .

.

. .

. .

.

. .

.

. .

.

. .

. .

.

. .

.

. .

.

. .

. .

.

. .

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? Onderhoudscontract CV-ketel . .

.

. .

12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): VVE met onderbuurman, kosten € 25 per maand voor verzekeringen en reservering onderhoud.


Ja

Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats Datum Handtekening Handtekening partner

_______________________________________________________________ _____ _______________________________________________________________ _____ _______________________________________________________________ _____ _______________________________________________________________ _____

Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27, 6522 AC NIJMEGEN Telefoon: 024-3609552 E-mail: [email protected]


Kadastrale kaart


BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE VERKOOPINFORMATIE Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een mededelingsplicht heeft, vermeld het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.n. betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-Makelaar). In de koopakte wordt door ons daarom altijd de navolgende clausule opgenomen: "Koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkoopmakelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is". Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico's Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC, NIJMEGEN Tel: 024-3609552 E-mail: [email protected] Website: www.kolmeijernijmegen.nl

enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de "Vereniging eigen huis".Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. Wij wijzen er met nadruk op dat verkoper bedingt dat zolang er nog geen door koper ondertekende koopakte is, verkoper niet verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen.


Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een email. Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen! Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC, NIJMEGEN Tel: 024-3609552 E-mail: [email protected] Website: www.kolmeijernijmegen.nl


Tooropstraat 33 Nijmegen

Recommend Documents