ZELFBOUWGROEP JAN TOOROPSTRAAT
OVERTOOMSE VELD, AMSTERDAM
B N E SAM
! N E OUW
WIJK Overtoomse Veld is een wijk in ontwikkeling. Het maakt onderdeel uit van het gebied tussen de ringweg en het ringspoor dat is benoemd tot de uitrol van het centrumgebied van Amsterdam (spoorzone). Dit manifesteert zich het sterkst door het grote aantal extra woningen (en voorzieningen) dat zal worden gerealiseerd in wijken die nu nog als ‘tuinstedelijk’ of als monofunctioneel werkgebied te boek staan, maar in de nabije toekomst tot het (hoog)stedelijke centrumgebied gaan behoren.De wijk krijgt daarmee geleidelijk een meer levendig en stedelijk karakter. Het Overtoomse Veld heeft veel kwaliteiten: Het ligt op fietsafstand van het centrum, is uitstekend bereikbaar via de Ring A10 en de metro en heeft de Vrije Universiteit, Zuidas en Schiphol ‘om de hoek’. Het heeft een internationaal karakter tussen World Fashion Center en Laan van Spartaan in. Door alle investeringen kan Overtoomse Veld over tien jaar, komende vanuit een situatie (min of meer geheel) bestaande uit sociale woningen in het verleden, via 70% op dit moment, doorgroeien naar een meer gemengde wijk, met een bevolkingssamenstelling die vergelijkbaar is met die van Oud West op dit moment. Dit betekent in de toekomst niet alleen een geheel ander imago van de buurt, maar ook meer draagvlak voor voorzieningen als winkels, koffiecorners en restaurants op (onder meer) het August Allebéplein.
OVERTOOMSE
VELD
LICHT
GROEN
LUCHT
RUIMTE
SLOTER
PLAS
REMBRANDT
PARK
LOCATIE
SLOTERPLAS
De Kavel Jan Tooropstraat 5 is gelegen in de wijk Overtoomse Veld. Delen van Overtoomse Veld zijn al vernieuwd, delen zijn in aanbouw en delen worden de komende jaren opgepakt. Met de ligging dichtbij een belangrijke metrohalte (Amsterdam Lelylaan) en ingeklemd tussen treinen metro ringspoor en de ringweg A10 is deze locatie gunstig gelegen en erg goed bereikbaar. De Sloterplas en het Rembrandtpark zijn op loopafstand, evenals het winkelcentrum August Allebéplein. De wijk heeft verschillende goede scholen zoals de Steve Jobsschool, diverse culturele broedplaatsen zoals VLLA, is rijk aan goede horeca gelegenheden zoals Floor 17’s rooftopbar, café Buiten. Ook is er een groot aanbod aan winkels. Vanuit uw huis loopt u zo naar station Lelylaan. Hier treft u haltes van de trams 1 en 17 en metrolijn 50 (snelle verbinding naar Station Sloterdijk, Zuid, RAI en Bijlmer). De trein brengt u in 4 minuten naar station Sloterdijk, in 7 minuten naar Schiphol en in 10 minuten naar Amsterdam Centraal. Ook stoppen er veel bussen op station Lelylaan.
METRO / CS LELYLAAN
August Allebéplein
Het August Allebéplein moet uitgroeien tot het ‘bruisende hart’ van het Overtoomse Veld. Naast een brede school komen er onder meer winkels en woningen. Ook zal het plein opnieuw worden ingericht.
AUGUST ALLEBÉPLEIN
REMBRANDT PARK
Brede school Het Meervoud - Marlies Rohmer
gebouw biedt onderwijs-, sociaal-culturele en maatschappelijke voorzieningen. Hiertoe behoren een kinderdagverblijf, een buurtontmoetingsruimte en een gymzaal
LOCATIE JAN TOOROPSTRAAT NR.5
VLLA
VLLA is een bar, club en podium in Amsterdam, waar volop ruimte is voor (co-)creativiteit, experimenten en vermaak.
BOUWKAVEL Bouwkavel Jan Tooropstraat 5 heeft een oppervlakte van 697 m² waar een appartemenblok van 22 x 20 meter gerealiseerd mag worden. Over 4 lagen zullen hier 12 appartementen worden gerealiseerd met een bruto vloeroppervlakte van van 50 tot 115 m².
1
2
3
4
5
6
Op de begane grond zullen nog twee werk- / atelier units worden gerealiseerd die zorgen voor een levendig straatbeeld en sociale veiligheid van de openbare ruimte. Het parkeren zal op eigen terrein worden opgelost. De vrij op naam prijs van een appartement begint vanaf € 125.000,--
6
5
4
3
1
2 JAN TOOROP
STRAAT
ZELFBOUW WAT IS ZELFBOUW?
KOSTEN
Als u invloed wilt hebben op het ontwerp en de bouw van uw eigen woning, dan is zelfbouw iets voor u! Bij zelfbouw hebben de bewoners namelijk maximale invloed op hun eigen woning. De gemeente biedt zelfbouwkavels aan om bewoners meer zeggenschap te geven over de woning en woonomgeving. In de vorm van een bouwgroep komen mensen bij elkaar om samen op deze kavels te bouwen. U bent gezamenlijk opdrachtgever voor de bouw van de appartementen, waarbij ieder bouwgroeplid in zijn eigen woning zal kunnen wonen.
De kavel te Jan Tooropstraat in Amsterdam wordt uitgegeven in erfpacht. De erfpachter krijgt het voortdurende gebruiksrecht van de grond. De gemeente blijft juridisch eigenaar van de grond, maar heeft na uitgifte geen beschikkingsmacht over de grond. De vergoeding voor een recht van erfpacht heet canon. Deze wordt berekend op basis van een grondwaarde en een canonpercentage. Voor meer informatie hierover kunt u de brochure van gemeente Amsterdam raadplegen.
Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van gemeente Amsterdam. www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/bouwenverbouwen/zelfbouw/
PROCEDURE De procedure bestaat uit vier fasen. De eerste fase is de inschrijffase voor de bouwgroepen. In de tweede fase wordt aan vijf bouwgroepen gevraagd om schriftelijke informatie in te dienen. Hieruit worden drie bouwgroepen gekozen die in fase 3 worden uitgenodigd voor interviews. In de laatste fase wordt één bouwgroep gekozen die uiteindelijke mga bouwen op de kavel. Het uitgebreide stappenplan vindt u op de site van de gemeente Amsterdam.
Naast de erfpachtkosten komen er nog een aantal andere kostenposten bij, zoals notariskosten en het bouwbudget. Deze staan uitgebreid beschreven in de brochures op de site van gemeente Amsterdam.
INSCHRIJVEN Wij zijn initiatiefnemer om samen met u een bouwgroep te vormen. Wij zullen deze bouwgroep vertegenwoordigen bij de inschrijving bij de gemeente. Om een inschrijving te mogen doen bij de gemeente als bouwgroep, moet voor meer dan een kwart van de woningen een bouwgroeplid bekend zijn en moet minimaal uit 3 leden bestaan. Op de laatste pagina van deze brochure vindt u een inschrijfformulier waarmee u bij ons een inschrijving kan doen om een bouwgroep te vormen. Voor meer informatie over de inschrijving bij de gemeente kunt u terecht op de site.
Twee keer twee gekopppelde woningen
Twee gekoppelde en twee aparte woningen
MEERGENERATIE WONING
KANGOEROE WONEN
Bij een meergeneratiewoning bevinden zich meer woonmilieus die op verschillende generaties zijn afgestemd. Bijvoorbeeld een grotere woonruimte voor het jonge gezin met eventuele kinderen, een kleinere gelijkvloerse woonruimte voor een oud echtpaar en nog een woonstudio voor een zelfstandig inwonende student. Het collectief bepaalt met elkaar de woonindelingen en de wijze van samen leven. De verschillende generaties kunnen elkaar op die manier helpen. Hierbij is zowel horizontaal als vertikaal koppelen van woningen mogelijk.
Kangoeroewonen of zorgwonen is een vorm van meergeneratiewonen. Deze trend komt overgewaaid uit de Scandinavische landen en is nu al flink ingeburgerd in onze samenleving. Kangoeroewonen betekent dat twee of drie generaties van een familie samenwonen in hetzelfde huis, maar toch apart. Alle wooncombinaties tussen familieleden, vrienden en generaties zijn hier mogelijk. Deze vorm van samenleven komt steeds meer voor.
Vier gekoppelde woningen, bijvoorbeeld bij kangoeroewonen
Meergeneratie woning
BALKON ALS GEZAMENLIJKE
RUIMTE
DUURZAAM Klimaatneutraal bouwen Stadsdeel Nieuw West heeft de Amsterdamse doelstelling (besluit gemeenteraad september 2008) overgenomen dat vanaf 2015 alle nieuwbouw klimaatneutraal is. Klimaatneutraal bouwen betekent dat alle energie voor verwarmen, koelen, tapwater en alle gebouwgebonden elektragebruik wordt bespaard dan wel duurzaam wordt opgewekt, zonder gebruik te maken van fossiele brandstoffen.
Groene daken
GEMEENSCHAPPELIJK BALKON Aan de zuidkant kan een groot en ruim balkon worden gerealiseerd waar de verschillende generaties een buitenruimte kunnen delen. De buitenruimte kan de buffer tussen twee woningen zijn, maar kan ook de ruimte zijn voor gezamenlijke activiteiten. Er is op diverse manieren een invulling te geven aan het balkon. In gezamenlijke sessies zal dit besproken en uitgewerkt worden.
Groene daken bieden verschillende voordelen wat betreft waterberging, isolatie (vooral tegen opwarming), luchtkwaliteit, ecologie, leefbaarheid (uitzicht) en zorgen voor het optimaal benutten van het rendement van zonnepanelen door een koelende werking in de zomer. Stadsdeel Nieuw West heeft voor de periode 2011-2014 een eigen subsidieregeling voor groene daken.
WIE ZIJN WIJ?
THOMAS ARCHITECTEN
Wij zijn De Zelfbouwgroep.NL die in overleg met u het totale of delen van het ontwikkel- en bouwproces uit handen neemt. De Zelfbouwgroep. NL is een samenwerkingsverband van Thomas Architecten, GAP2 en via hun netwerk met verschillende aannemers. Hiernaast staan enkele referentieprojecten:
Thomas Architecten is werkzaam in de woning-, kantoor en scholenbouw. Het bureau richt zich sterk op renovatie- en restauratieprojecten. Naast bouwkundige projecten houdt het bureau zich ook bezig met interieurprojecten, voornamelijk in de scholenbouw en kinderopvang.
Appartementengebouw Langerak, Utrecht
Thomas Architecten is een dynamisch, jong en innovatief bureau dat voor zijn ontwerpen het liefst gebruik maakt van natuurlijke materialen en elementen. De architectuur wordt aan het project aangepast op basis van het programma van eisen, de locatie, de beleving en de techniek van het bouwen.
4 Torenwoningen, Bemmel 38 appartementen en 12 woningen, Berkel-Enschot Appartementengebouw Aalsmeer
grondgebonden
Nieuw
Oosteinde,
WAT DOEN WIJ? We staan aan het begin van het proces. Wij zijn de initiatiefnemer van deze zelfbouwgroep. We brengen de verschillende natuurlijke personen bijeen, verzorgen en begeleiden het gehele proces van initiatief tot en met bouwaanvraag. En indien gewenst verzorgen we de benodigde begeleiding in de uitvoeringsfase. Zodra we voldoende personen (minimaal 3) voor de bouwgroep bijeen hebben zullen wij ons als bouwgroep aanmelden bij de gemeente. Als we door de selectieronde heen zijn begint het ontwikkelingsproces om tot de realisatie van het woongebouw te komen. Als deelnemer bent u nauw betrokken bij de ontwikkeling en realisatie van uw eigen vrij indeelbare appartement. Wij begeleiden en vertalen de wensen van de verschillende bewoners.
EMAIL WEBSITE TELEFOON ADRES
[email protected] WWW.THOMASARCHITECTEN.NL 06 47 080 277 – 073 75 15 859 PAARDSKERKHOFWEG 14 5223 AJ ‘S-HERTOGENBOSCH
GAP2 Wij, de initiatiefnemers van GAP2 hebben samen ruim 75 jaar civieltechnische en bestuurlijke ervaring in het vastgoed. Daarnaast delen we de passie voor vastgoed ontwikkeling, voorbereiding, realisatie, beheer en de aan- en verkooptrajecten. Maar we beseffen dat de tijden zijn veranderd en dat er een andere ontwikkelopgave is. Een ontwikkelaar die tussen de partijen in kan staan: tussen de klant en opdrachtgever. De ontwikkelaar is een vastgoed facilitator geworden! In dit gat vervult GAP2 zijn werkzaamheden als ontwikkelaar, adviseur, beheerder en manager
EMAIL WEBSITE TELEFOON ADRES
[email protected] WWW.GAP2.NL 085 - 489 44 00 ACHTER DE VISMARKT 10 4101 AD CULEMBORG
INSCHRIJFFORMULIER Belangstellende voor deelname aan de Bouwgroep Jan Tooropstraat nr. 5 Achternamen / Voornamen
................................ / ................................
Achternamen / Voornamen
................................ / ................................
Straatnaam + huisnummer
................................ / ................................
Postcode + woonplaats
................................ / ................................
Telefoon / mobiel
................................ / ................................
Email adres
................................ / ................................
Ik ben op zoek naar een appartement ter grootte van:
................................ m2
Ik kan een vrij op naam prijs betalen van:
+/- € ......................
Kangoeroe woning
ja/nee
Meergeneratiewoning
ja/nee
Datum: ................... Handtekening
................... Inschrijven is ook mogelijk via het contactformulier op www.dezelfbouwgroep.nl of per e-mail. Indien u inschrijft per e-mail, stuur dan uw antwoorden op de bovenstaande vragen op naar
[email protected]
