Toelichting op de hypotheekofferte. NnL

Toelichting op de hypotheekofferte

NnL

Deze Toelichting bestaat uit de volgende delen: • Servicekaart • Toelichting op de geldlening • Toelichting op de woonhuisverzekering • Toelichting op de levensverzekering • Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW) • Algemene voorwaarden van geldlening

juni 2007

• Alle service informatie bij elkaar • Gemakkelijk en overzichtelijk • Lees deze informatie goed door • Berg deze kaart zorgvuldig op, bijvoorbeeld samen met uw overige verzekeringspapieren

Uw verzekerings- en/of hypotheekadviseur Wij werken uitsluitend samen met intermediairs die over de juiste wettelijke vergunningen beschikken om u goed van dienst te kunnen zijn. Uw verzekerings- en/of hypotheekadviseur is zelf verantwoordelijk voor het advies dat hij u geeft om bij Nationale-Nederlanden een specifieke verzekering of hypotheek af te sluiten. Hij ontvangt voor zijn advies en bemiddeling een provisie van ons. Deze provisie is verwerkt in de premie die u betaalt voor uw verzekering, in de storting op de beleggingsrekening, dan wel in de afsluitkosten en rentebetaling van de hypotheek. Een adviseur kan ook met ons afspreken om geen provisie van de maatschappij te

Servicekaart

ontvangen en u rechtstreeks de kosten van zijn advies en bemiddeling in rekening te brengen. Dit komt zeer beperkt voor en is niet altijd mogelijk. Voor de meeste schadeverzeke-

Toezicht

ringen geldt bovendien een assurantiebelasting van 7%.

Nationale-Nederlanden heeft zich als financiële dienstverle-

Levensverzekeringen zijn hiervan vrijgesteld.

ner te houden aan een reeks wetten. Het toezicht op de naleving van deze wetten wordt uitgevoerd door de Autoriteit

Uw privacy

Financiële Markten en De Nederlandsche Bank. Onze

Bij de aanvraag van een verzekering of hypotheek vragen wij

rechtspersonen beschikken allemaal over de vereiste registra-

van u persoonsgegevens. Deze worden door ons verwerkt ten

tie bij deze toezichthouders. U kunt onze vergunningen

behoeve van het aangaan en uitvoeren van de overeenkomsten

controleren via www.AFM.nl en via www.DNB.nl

met u. De gegevens worden verder door ons gebruikt om u gerichte reclame of aanbiedingen met betrekking tot onze

Kent u ons bedrijf?

producten te kunnen toesturen uit naam van uw intermediair.

Wij zorgen als verzekeringsmaatschappij en geldverstrekker

Wij gebruiken de gegevens ook ter voorkoming en bestrijding

bij hypotheken en bedrijfsfinanciering voor de ontwikkeling

van fraude jegens financiële instellingen, voor statistische

van goede en aantrekkelijke financiële producten, die in een

analyse en om te kunnen voldoen aan wettelijke verplichtingen.

duidelijke behoefte voorzien van de consument en de

In verband met een verantwoord acceptatiebeleid kunnen wij

zakelijke klant. Wij bieden onze producten uitsluitend aan via

uw gegevens raadplegen bij de Stichting CIS te Zeist. Doel-

bemiddeling door intermediairs. Nationale-Nederlanden

stelling hiervan is risico’s te beheersen en fraude tegen te

geeft dus niet zelf advies aan klanten. Hierop bestaan slechts

gaan. Het privacyreglement van de Stichting CIS is van

zeer beperkte uitzonderingen. In onze productontwikkeling

toepassing (zie www.stichtingcis.nl).

volgen wij de actuele maatschappelijke en politieke ontwikkelingen op de voet. We streven het hoogste niveau van

Recht op bedenktijd

klanttevredenheid na en willen onze verplichtingen en

Bij Nationale-Nederlanden mag u zich bedenken en de

afspraken met u stipt nakomen.

verzekering die u bij ons heeft gesloten terugsturen.

In Nederland zijn wij één van de grootste verzekerings-

Daar zijn wel spelregels aan verbonden.

maatschappijen en behoren tot één van de grotere hypo-

• Voor schadeverzekeringen geldt een bedenktermijn van

theekaanbieders. Daarnaast biedt Nationale-Nederlanden

14 kalenderdagen, vanaf het moment dat u de polis heeft

spaarproducten aan en de mogelijkheid te beleggen in de

ontvangen. Op verzekeringen waarvan, met uw instem-

beleggingsfondsen van ING, één van ’s werelds grootste

ming, de (voorlopige) dekking is ingegaan voordat de

vermogensbeheerders.

bedenktijd is afgelopen, is de bedenktijd niet van toepassing.

Nationale-Nederlanden is een onderdeel van de ING Groep.

• Bij levensverzekeringen is de bedenktermijn 30 kalender-

ING heeft een beursnotering in Amsterdam (Euronext) en

dagen, vanaf het moment dat u de polis heeft ontvangen.

New York (NYSE) en heeft haar hoofdzetel in Amsterdam.

Bij verzekeringen waarbij contractueel is bepaald dat het beleggingsrisico voor uw rekening komt, blijft de gerealiseerde waardevermeerdering of waardevermindering voor uw rekening. Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

1

De bedenktijd geldt alleen voor particulieren en niet voor

Indien wij, naar uw mening, er niet in slagen om het

zakelijke klanten. De bedenktijd beperkt zich tot verzekerin-

probleem tot uw tevredenheid op te lossen, kunt u

gen en geldt niet voor overige producten.

zich wenden tot het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening (Kifid) : Postbus 93257, 2507 AG Den Haag,

Bent u niet tevreden over onze dienstverlening?

telefoon 0900-355 22 48. Het klachteninstituut stelt als

Wij doen ons uiterste best om u als klant tevreden te stellen.

voorwaarde voor klachtbehandeling dat u eerst uw klacht bij

Niettemin gaat het wel eens anders dan u had verwacht, of

uw verzekeraar of financier heeft ingediend.

kan het gebeuren dat wij onverhoopt een fout hebben gemaakt.

Meer informatie over klachten vindt u op www.kifid.nl

Bespreek uw klacht eerst met uw verzekerings- of hypotheek-

Bij welke branche-organisaties zijn wij

adviseur. Vaak kan hij de zaak al voor u oplossen. Als dat voor

aangesloten?

u niet tot het gewenste resultaat leidt, kunt u zich recht-

• Verbond van Verzekeraars

streeks richten tot onze klachtendesk.

Postbus 93450, 2509 AL Den Haag • Stichting Klachteninstituut Verzekeringen

Laat ons in dat geval weten waarom u niet tevreden bent over onze dienstverlening en wij zullen proberen uw klacht op

Postbus 93560, 2509 AN Den Haag • Contactorgaan Hypothecaire Financiers

te lossen. Binnen tien werkdagen na ontvangst van uw klacht

Secretariaat: Nederlandse Vereniging van Banken

kunt u een reactie van ons verwachten. Als wij niet in staat

Postbus 3543, 1001AH Amsterdam

zijn binnen deze termijn uw klacht op te lossen, zullen wij u informeren over de voortgang. U kunt uw klacht op de volgende manieren indienen:

• Geschillencommissie Hypothecaire Financieringen Postbus 90600, 2509 LP Den Haag

Met welke rechtspersonen doet u zaken? • Nationale-Nederlanden Schadeverzekering

Ten eerste via ons klachtenformulier op www.nn.nl. Via dit formulier wordt u gevraagd alle informatie in te vullen die wij nodig hebben om uw klacht in behandeling te kunnen nemen.

Maatschappij N.V, gevestigd te Den Haag KvK handelsregister: nr. 27127537 • Nationale-Nederlanden Levensverzekering Maatschappij N.V., gevestigd te Rotterdam KvK handelsregister: nr. 24042211

Eventueel kunt u uw klacht ook schriftelijk indienen.

• Nationale-Nederlanden Financiële Diensten B.V.,

Wij hebben de volgende gegevens van u nodig:

gevestigd te Amsterdam

• uw naam, adres en zo mogelijk uw e-mail adres;

KvK handelsregister: nr. 33225733

• het telefoonnummer waarop wij u overdag kunnen bereiken; wij kunnen dan zonodig contact met u

Toepasselijk recht

opnemen om nader te overleggen;

Op een verzekering van Nationale-Nederlanden is

• uw polis- of schadenummer; offertenummer of relatie-

Nederlands recht van toepassing.

nummer; • een (korte) omschrijving van uw klacht en wat u van ons verwacht;

Hoe kunt u ons bereiken? Postadres

• eventueel (kopieën van) documenten die voor uw klacht

Postbus 93604,

van belang zijn.

2509 AV Den Haag Bezoekadres

U kunt uw schriftelijke klacht zenden naar het volgende adres: Nationale-Nederlanden Klachtendesk Postbus 93604 2509 AV Den Haag

2

Nationale-Nederlanden

Prinses Beatrixlaan 35, 2595 AK Den Haag

Internet

www.nn.nl

Toelichting op de geldlening Deze toelichting verstrekt informatie over de geldlening die u

U kunt geen gebruik maken van dalrente. Hebt u de

afsluit voor uw koopwoning. Naast algemene zaken leest u

offerte geaccepteerd en u annuleert deze alsnog dan

hier meer over onderwerpen als het verstrekken van de

brengen wij u annuleringskosten in rekening. Deze

geldlening, de verschillende hypotheekvormen, rente en

bedragen maximaal 1% van de hoofdsom. Wilt u deze

fiscale aspecten.

voorwaarden laten vervallen dan kan dat tegen een vergoeding (rente opslag) van 0,2% bovenop het

LET OP!

Dalrente

basisvariant rentetarief. • Bij aflossen bij verkoop van de woning wordt een

Het rentepercentage dat in de aanbieding staat, kan

vergoeding wegens vervroegde aflossing berekend over

veranderen. Voor u geldt het laagste rentepercentage

het aflossingsbedrag. Deze is gelijk aan de contante

dat Nationale-Nederlanden voor soortgelijke leningen

waarde van het verschil tussen leningsrente en markt-

hanteert in de periode tussen de aanbiedingsdatum en de

rente met een minimum van vier maanden rente en een

datum waarop de lening wordt verstrekt. De geldigheids-

maximum van drie procent van het af te lossen bedrag.

termijn van de aanbieding mag niet verstreken zijn.

De vergoeding wordt berekend over de periode vanaf de

Dalrente is niet altijd van toepassing bij leningdelen met

aflosdatum tot en met de datum van de eerstvolgende

het Basisvariant rentetarief. Dalrente is niet altijd van

renteherziening dan wel de einddatum van de lening.

toepassing bij leningdelen met het Basisvariant rentetarief.

Deze vergoeding wordt niet berekend als de marktrente hoger is dan de leningsrente of de hypotheek binnen 6 maanden wordt ‘meegenomen’ naar een ander huis op

Rentevormen en rentevaste duren

basis van de ‘Meeneemregeling’. De voorwaarden van de

De meeste hypotheekvormen van Nationale-Nederlanden

Meeneemregeling kunt u ook in deze brochure lezen.

kennen een vaste rente. Alleen de Flexibel Lenen Hypotheek

Wilt u deze voorwaarde laten vervallen dan kan dat

kent een variabele rente. Deze variabele rente wordt elk jaar

tegen een vergoeding (rente opslag) van 0,1% bovenop

opnieuw vastgesteld. Een vaste rente blijft gelijk tijdens de

het basisvariant rentetarief. U kunt elke rentevast-

gehele duur van de door u gekozen rentevaste periode. U kunt

periode beslissen of u wel of niet gebruik wilt maken van

uit verschillende rentevaste duren kiezen. Informeer naar de

deze optie.

mogelijkheden bij uw adviseur. Het Basisvariant rentetarief geldt alleen voor de eerste

Effectieve rente

rentevastperiode, daarna treedt het reguliere rentetarief in

De effectieve rente is een rente waarbij rekening is gehouden

werking. U krijgt dan een korting van 0,1%, tenzij u ervoor

met de kosten, de betaalwijze en de leningsduur. U betaalt

kiest boetevrij te kunnen aflossen bij verkoop. Dan vervalt

echter altijd de nominale rente.

deze korting.

De Basisvariant

Taxatie

De Basisvariant is een nieuw zeer scherp hypothekentarief.

Het over te leggen taxatierapport is niet ouder dan twaalf

De Basisvariant kan worden gesloten met de meeste

maanden. Het rapport moet zijn opgemaakt door iemand die

hypotheekvormen zoals de Fondsenhypotheek of de

als taxateur is ingeschreven in het register van de Stichting

Startershypotheek. Het voordeel kan, in de eerste rente-

Vastgoed Cert, kamer wonen/MKB of SCVM. Deze persoon

vastperiode, oplopen tot 0,3% (en 0,1% voor de rest van de

mag noch direct, noch indirect betrokken zijn bij de koop,

looptijd) ten opzichte van het reguliere rentetarief.

verkoop, bemiddeling of financiering of de geldnemer/koper, verkoper, bemiddelaar of geldgever. De taxateur moet zijn

Kenmerken van de Basisvariant

werkzaamheden uitvoeren binnen een straal van 35

• U sluit alle hypotheekvormen als Basisvariant, met

kilometer van de plaats waar het onderpand gelegen is.

uitzondering van de Flexibel Lenen Hypotheek, het

Voor de volgende steden geldt echter dat de taxateur

overbruggingskrediet en leningdelen met instaprente

werkzaam moet zijn in de plaats van het onderpand:

• De offerterente is de rente die u krijgt bij het passeren.

Amsterdam, Haarlem, Leiden, Den Haag, Rotterdam, Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

3

Utrecht, Nijmegen, Arnhem, Den Bosch, Eindhoven,

rapport opmaakt, mag noch direct, noch indirect betrokken

Maastricht, Heerlen, Sittard/Geleen en Groningen.

zijn bij de koop, verkoop, bemiddeling of financiering of de

U geeft zelf de opdracht voor de taxatie en de kosten zijn voor

geldnemer/koper, verkoper, bemiddelaar of geldgever.

uw rekening.

Erfpacht De woning voldoet aan de volgende eisen:

Is het onderpand een erfpachtrecht dat afloopt voor de

• heeft een koopsom van minimaal € 90.000,-

einddatum van de lening? Dan geldt als speciale voorwaarde

• is bestemd voor eigen gebruik en bewoning

dat u zes maanden voordat het erfpachtrecht afloopt

• voldoet aan de eisen van deze tijd (sanitair, cv, elektra etc.)

overeenstemming dient te hebben bereikt met de grondeige-

• is in goede staat van onderhoud

naar over de nieuwe erfpachtvoorwaarden, die ook voor

• heeft een waarde die voldoende dekking biedt voor

Nationale-Nederlanden acceptabel behoren te zijn.

de lening • is ook voor het overige acceptabel als onderpand

De lening is opeisbaar in de volgende gevallen: • U bereikt binnen de gestelde termijn geen overeen-

Meefinancieren maandlasten AOV Het is mogelijk om, conform het standaardbeleid van Nationale-Nederlanden, een afkoopsom voor een Maandlasten AOV (arbeidsongeschiktheidsverzekering) mee te

stemming met de grondeigenaar. • U bereikt overeenstemming maar de voorwaarden zijn voor Nationale-Nederlanden niet acceptabel. • Nationale-Nederlanden verkrijgt binnen de gestelde

financieren tot maximaal 5% van de executiewaarde. Als

termijn geen eerste hypotheek op het opnieuw uit te

zowel de eerste hoge storting als de afkoopsom voor een

geven erfpachtrecht.

Maandlasten AOV worden meegefinancierd, geldt dat de

• U trekt de na te melden volmacht in.

brutoschuld maximaal 133% van de executiewaarde kan bedragen.

Nationale-Nederlanden verstrekt de lening slechts als direct een notariële volmacht verkregen wordt. Hiermee moet te

Bouwkundig rapport

zijner tijd een nieuw recht van erfpacht en een eerste hypo-

Voordat de geldlening kan worden verstrekt, heeft Nationale-

theek gevestigd kunnen worden.

Nederlanden ingeval van Nationale Hypotheek Garantie en in

De kosten verbonden aan de volmacht, de vestiging van het

sommige andere gevallen nog ter goedkeuring een bouwkun-

erfpachtrecht en de hypotheekverlening komen voor uw

dig rapport nodig.

rekening. Als de onderhavige lening bij notariële akte wordt

Dit bouwkundig rapport is alleen vereist als in het

verstrekt, kan de volmacht in die akte worden opgenomen.

taxatierapport is vermeld dat: • de kosten van direct noodzakelijk herstel van achter-

Nationale Hypotheek Garantie

stallig onderhoud naar schatting meer bedragen dan

Bij een aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie wordt

10% van de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur

een toets uitgevoerd. Hierin wordt rekening gehouden met

en gebruik, of

eventuele consumptieve kredieten/leningen en alimentatie.

• nader bouwkundig onderzoek aanbeveling verdient, of

De opgegeven verplichtingen worden door de stichting

• er sprake is van een appartement met een bouwjaar van

getoetst. Verzwijging van de gegevens op het aanvraagfor-

1940 of daarvoor.

mulier kan van invloed zijn op de garantie. Alleen als de uitkomst van de toets (uiteindelijk) positief is, kan de aanbie-

Het rapport wordt opgemaakt door de gemeente, de Vereni-

ding gestand worden gedaan. De borgtochtprovisie die u bent

ging Eigen Huis of een bouwkundig bedrijf dat is ingeschreven

verschuldigd, draagt Nationale-Nederlanden af aan de

in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel.

Stichting Waarborg-fonds Eigen Woningen.

Het rapport mag niet ouder zijn dan twaalf maanden.

Heeft u momenteel een hypotheek met NHG-garantie bij een

Als het wordt opgemaakt door een bouwkundig bedrijf, dient

andere maatschappij? Als u deze wilt omzetten in een

het model voor de Nationale Hypotheek Garantie te worden

hypotheek bij Nationale-Nederlanden, moet u rekening

gebruikt.

houden met een nieuwe NHG-toets. U kunt een hypotheek met NHG-garantie alleen omzetten naar een andere maat-

4

U geeft zelf de opdracht voor het bouwkundig rapport en de

schappij als er sprake is van kwaliteitsverbetering of vergro-

kosten zijn voor uw rekening. Degene die het bouwkundig

ting van eigendom.

Berekent uw huidige geldgever een boete voor vervroegde

overlegd uit het register van de Kamer van Koophandel waar

aflossing en wilt u die meefinancieren? Dat kan, mits de totale

die rechtspersoon is ingeschreven. Met een fotokopie van dit

lening past binnen de NHG-normen. Het definitieve verschul-

uittreksel kan niet worden volstaan. Alleen een origineel, door

digde bedrag voor de vervroegde aflossing moet dan wel uiterlijk veertien dagen vóór het passeren van de akte bij

de Kamer van Koophandel gewaarmerkt, uittreksel mag voor

Nationale-Nederlanden bekend zijn.

identificatie dienen.

Beëindiging relatie

Algemeen

Bij echtscheiding of beëindiging van een geregistreerd (ter goedkeuring) van u:

Medewerking beide echtgenoten, partners of samenwonenden

• het (echtscheidings) convenant

Als u gehuwd bent, een geregistreerd partnerschap bent

• de notariële akte van verdeling (inclusief de toedeling

aangegaan of samenwoont, wordt de lening verstrekt aan u,

partnerschap ontvangt Nationale-Nederlanden

van eventuele levensverzekeringen) • het bewijs dat de echtscheiding of de beëindiging van

uw echtgeno(o)t(e) en/of de met u samenwonende partner(s) als hoofdelijke schuldenaren.

het geregistreerd partnerschap is ingeschreven in de registers van de burgerlijke stand • het vonnis of de beschikking waaruit de alimentatiever-

De medewerking van een ieder aan de geldlening (met zekerheidstelling) is noodzakelijk.

plichtingen blijken

Medeschuldenaar Identificatie

Mogelijk gaat een andere persoon de lening met Nationale-

Voordat de lening kan worden verstrekt, moet Nationale-

Nederlanden aan en verbindt u zich als hoofdelijk medeschul-

Nederlanden van elke aanvrager een kopie ontvangen van

denaar daarvoor. Dit brengt risico’s voor u mee. Als de

een van de onderstaande documenten. Van personen met de

hoofdschuldenaar de verplichtingen uit de lening niet

Nederlandse of Zwitserse nationaliteit, of de nationaliteit van

nakomt, kan dit uiteindelijk ertoe leiden dat Nationale-

een lidstaat van de Europese Unie (EU), of van een land dat is

Nederlanden op u verhaalt.

aangesloten bij de Overeenkomst betreffende de Europese Economische Ruimte (EER):

Bouwvergunning

• een geldig paspoort, of een geldige Europese

Indien de woning een nieuw te bouwen woning is, of indien

identiteitskaart, of een vreemdelingendocument

een verbouwing plaatsvindt waarvoor een bouwvergunning is vereist, dient een onherroepelijke bouwvergunning te zijn

en van personen met een andere nationaliteit:

afgegeven. In het geval dat voorafgaand aan de nieuwbouw

• een door de minister van Justitie op grond van de

een bestaande opstal wordt gesloopt, dient tevens een onher-

Vreemdelingenwet verleende verblijfsvergunning voor

roepelijke sloopvergunning te zijn afgegeven. De lening wordt

onbepaalde tijd

pas verstrekt nadat Nationale-Nederlanden een kopie van de vergunning(en) heeft ontvangen.

Indien sprake is van meerdere aanvragers, en één aanvrager voldoet volledig aan de normen van Nationale-Nederlanden

Gaat het om een woning die deel uitmaakt van een project,

of van de NHG, én het inkomen van de medeaanvrager is niet

waarbij voor het gehele project een vergunning wordt

nodig voor het verkrijgen van de lening of de NHG, kan de

afgegeven, dan kan de verstrekking van de lening ook niet

medeaanvrager volstaan met een verblijfsvergunning voor

eerder plaatsvinden dan nadat de onherroepelijke bouwver-

bepaalde tijd.

gunning is afgegeven.

Indien de schuldenaar een rechtspersoon is, dient van degene

Algemene voorbehouden

die namens de rechtspersoon de akte ondertekent, een kopie

Naast eventuele voorwaarden en voorbehouden in de

van een van de hiervoor genoemde documenten te worden

aanbieding, geldt nog de voorwaarde/het voorbehoud dat:

overgelegd.

• Nationale-Nederlanden akkoord gaat met de stukken

Tevens moet een recent gewaarmerkt uittreksel worden

die betrekking hebben op de eigendomsverkrijging.

Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

5

• Uit de stukken duidelijk blijkt dat u eigenaar van het

Als er een onderhandse lening wordt verstrekt, ontvangt

huis bent of wordt en het ook geheel zelf bewoont/gaat

u de akte van geldlening. In dat geval betaalt Nationale-

bewonen of gebruikt/gaat gebruiken. Verhuur is niet

Nederlanden op de rekening die u heeft opgegeven.

toegestaan. Bij het tekenen van de (hypotheek)akte moet het onderpand door de verkoper(s) en/of huurders

Uitbetaling vindt altijd plaats onder aftrek van de bedragen

geheel zijn ontruimd.

die in de aanbieding genoemd zijn.

• De verzekering(en) zoals in de aanbieding genoemd, door de verzekeraar(s) voor het tekenen van de

Uitbetaling in termijnen

(hypotheek)akte is/zijn geaccepteerd.

Vaak geschiedt uitbetaling in termijnen, bijvoorbeeld bij

• De nieuwbouw of verbouwing geschiedt zoals aangege-

nieuwbouw of verbouwing. De termijnen die bij het tekenen

ven in de stukken die Nationale-Nederlanden heeft

van de akte niet worden uitbetaald, plaatst Nationale-

ontvangen. Afwijkingen van het bestek en/of de

Nederlanden in depot. Hiervoor gelden de bepalingen van de

bouwtekeningen kunnen wijziging of intrekking van de

depotakte die vóór de verstrekking van de lening wordt

aanbieding tot gevolg hebben.

getekend.

• De eventueel te ontvangen informaties gunstig zijn.

Bij nieuwbouw wordt over het depot een rente vergoed die

Als aan een voorwaarde of voorbehoud niet is voldaan,

gelijk is aan het gewogen gemiddelde van de rentepercen-

kan de verstrekking van de lening niet plaatsvinden.

tage(s) van de lening(delen).

Nationale-Nederlanden kan de aanbieding wijzigen

Bij een verbouwingsdepot vergoedt Nationale-Nederlanden

of intrekken als naar het oordeel van Nationale-

een rente die één procent lager is dan de overeengekomen

Nederlanden blijkt dat de verstrekte gegevens voor de

leningsrente. Per saldo betaalt u dan dus over nog niet

aanvraag onjuist of onvolledig zijn.

opgenomen geld één procent per jaar. Als er sprake is van een kredietfaciliteit, waarbij het kredietbedrag niet of niet geheel

Bureau Krediet Registratie

is opgenomen in het depot, kan er pas krediet worden

Nationale-Nederlanden is aangesloten bij het Bureau Krediet

opgenomen nadat het depot geheel is uitgekeerd.

Registratie (BKR). Om een compleet inzicht te krijgen in de financiële lasten, word dit getoetst bij BKR. Het resultaat van

Indien u ook eigen middelen inbrengt, dienen deze geheel te

de toets wordt meegenomen in de beoordeling van de

worden gebruikt voor de betaling van de eerste termijnen.

leningaanvraag. Na verstrekking van de lening is Nationale-

Pas daarna vinden betalingen uit het depot plaats.

Nederlanden verplicht om eventuele betalingsachterstanden te melden bij BKR.

Depot bij nieuwbouw Als er wordt gebouwd onder de bepalingen van een van de

Algemene voorwaarden

garantiestichtingen (G.I.W.) dan volgt Nationale-Nederlanden

U gaat de geldlening (met zekerheidstelling) aan onder de

de termijnregeling uit de koop- en aannemingsovereenkomst.

Algemene voorwaarden van geldlening, hypotheek- en/of

Als er niet wordt gebouwd onder een G.I.W.-garantieregeling

andere zekerheidstelling. Deze zijn opgenomen in de toelich-

dan wordt de termijnregeling van de aannemer gevolgd,

ting of als apart drukwerk bijgesloten. Verder gelden de

tenzij Nationale-Nederlanden daarmee niet akkoord gaat. In

bepalingen van de hypotheekakte van Nationale-

dat geval wordt de volgende termijnregeling gehanteerd.

Nederlanden. Bij het passeren van de hypotheekakte wordt uitbetaald:

Verstrekking geldlening

• de koopsom van de grond met de hypotheekaktekosten • 10% van de aanneemsom

Uitbetaling ineens

Vervolgens wordt het nog resterende depotbedrag

Nadat aan de voorwaarden is voldaan en de voorbehouden

uitbetaald in vijf gelijke termijnen en wel zodra:

zijn opgeheven, wordt bij uw notaris de hypotheekakte

• de begane grondvloer is gelegd

getekend. Het leningsbedrag en het bedrag van de eventuele

• de verdiepingsvloer is gelegd

kredietopname worden via uw notaris uitbetaald.

• het dak dicht is • het pand glas- en waterdicht en van stucwerk is voorzien • het pand is voltooid

6

Prolongatiedepot

Wel vergoeding bij vervroegd aflossen

Mogelijk plaatst Nationale-Nederlanden een bedrag in een

Als u in één kalenderjaar meer dan 10% van de oorspronkelijke

prolongatiedepot, bijvoorbeeld in verband met dubbele

hoofdsom aflost, is over het meerdere een vergoeding

woonlasten tijdens de bouw van uw woning. In dat geval

verschuldigd. Dit echter alleen als op dat moment de markt-

wordt het maandelijks aan Nationale-Nederlanden

rente gelijk is aan, of lager is dan de leningsrente.

verschuldigde (dit is het saldo van het bedrag dat NationaleNederlanden u in rekening brengt en de vergoede depotrente)

In dit verband wordt verstaan onder:

uit het depot voldaan. Zodra het saldo in depot nihil is, wordt

• Marktrente:

het verschuldigde automatisch van uw (post)bankrekening

de nominale rente die Nationale-Nederlanden op dat

afgeschreven. Over het prolongatiedepot vergoedt Nationale-

moment vraagt voor soortgelijke nieuwe leningen met

Nederlanden een rente die één procent lager is dan de

een duur die zoveel mogelijk gelijk is aan de resterende

overeengekomen leningsrente. Per saldo betaalt u dus over

rentevast-duur van uw lening. Indien Nationale-

nog niet opgenomen geld één procent per jaar.

Nederlanden geen leningen verstrekt met een duur die gelijk is aan de resterende rentevastduur van uw lening,

Vervroegde (extra) aflossingen

wordt uitgegaan van leningen met een rentevaste duur

Vervroegde (extra) aflossingen moeten minimaal € 250,-

die hoger is dan de resterende rentevastduur van uw

bedragen.

lening. • Leningsrente:

Geen vergoeding bij vervroegd aflossen

de nominale rente die u voor uw lening bent

Elk kalenderjaar kunt u maximaal 10 % van de oorspronkelijke

verschuldigd.

hoofdsom van elk leningdeel aflossen zonder dat u daarvoor een vergoeding bent verschuldigd.

De vergoeding is gelijk aan de contante waarde van het

Als u de bevoegdheid tot vrijwillige aflossing zonder vergoe-

verschil tussen beide rentepercentages.

ding in een bepaald kalenderjaar niet (volledig) gebruikt, is

Het verschil wordt berekend over de periode vanaf de

het niet toegestaan de niet verrichte aflossing(en) in volgende

aflosdatum tot en met de datum van de eerstvolgende

kalenderjaren alsnog zonder vergoeding te doen.

renteherziening dan wel de einddatum van de lening. De vergoeding bedraagt minimaal vier maanden rente.

Geen vergoeding is verder verschuldigd als de aflossing plaatsvindt:

Meeneemregeling

• Op de datum van renteherziening.

Bij aflossing van uw lopende lening in verband met verkoop

• Op de einddatum van de lening.

van het onderpand in combinatie met het sluiten van een

• Uit de uitkering van een polis van levensverzekering die

nieuwe lening voor de aankoop van een ander onderpand

aan Nationale-Nederlanden verpand is.

wordt u in de gelegenheid gesteld een nieuwe lening te

• Binnen drie maanden na overlijden van een schuldenaar.

sluiten onder de volgende voorwaarden. De nieuwe lening

• Uit de uitkering van de woonhuisverzekering.

heeft een hoofdsom die gelijk is aan het afgeloste bedrag en

• Bij levering van het gehele onderpand bij verkoop aan

heeft in beginsel dezelfde rentecondities als de afgeloste

derden als u tegelijkertijd verhuist. De lening mag in dit

lening en een rentevastperiode die gelijk is aan de resteren-

geval niet door Nationale-Nederlanden zijn opgeëist.

de rentevastperiode van de afgeloste lening. Bij de vaststelling van de rente van de nieuwe lening zal opnieuw worden bepaald of een risico-opslag (top-opslag) of de risico-afslag

LET OP!

in verband met NHG (korting) van toepassing is. De hypo-

Bij leningdelen met het Basisvariant rentetarief is deze

theekakte voor de nieuwe lening dient ondertekend te zijn

laatste voorwaarde niet altijd van toepassing. Dit hangt

binnen zes maanden na aflossing van de lopende lening.

af van de keuze voor de verschillende opties. Zie de voor-

Voorwaarde is dat verstrekking van de lening op basis van

waarden van de Basisvariant.

het aangeboden onderpand en uw financiële positie van dat moment volgens de acceptatiecriteria van de financier verantwoord is.

Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

7

Alle hypotheekvormen op een rij Spaarhypotheek

Optimaal SpaarHypotheek

De spaarhypotheek is een combinatie van een lening en een

De Spaarhypotheek is een combinatie van een lening en een

levensverzekering. Tijdens de looptijd van de lening lost u niet

levensverzekering. Tijdens de looptijd van de lening lost u niet

af. Uw maandelijkse lasten bestaan uit rente over de lening en

af. Uw maandelijkse lasten bestaan uit rente over de lening en

de premie voor de levensverzekering. Deze is opgebouwd uit

de premie voor de levensverzekering. Deze is opgebouwd uit

een risicodeel en een spaardeel. Met het risicodeel lost u de

een risicodeel en een spaardeel. Met het risicodeel lost u de

lening bij overlijden volledig af, terwijl u met het spaardeel

lening bij overlijden volledig af, terwijl u met het spaardeel

een kapitaal opbouwt voor de aflossing op de einddatum.

een kapitaal opbouwt voor de aflossing op de einddatum.

Over het spaardeel van de levensverzekering wordt een rente

Bij een spaarhypotheek betaalt u rente over de lening en

vergoed die gelijk is aan de hypotheekrente. Het verzekerd

wordt over het spaardeel van de levensverzekering rente aan

kapitaal op de einddatum is inclusief de hiervoor genoemde

u vergoed. Bij een gewone spaarhypotheek wordt over het

rentevergoeding over het spaardeel van de levensverzekering.

spaardeel van de levensverzekering een rente vergoed die

De premie is lager naarmate de rente hoger is en omgekeerd.

gelijk is aan de hypotheekrente. Bij de Optimaal SpaarHypo-

(Als de rente hoog is, hoeft u namelijk minder premie in te

theek kunt u voor de lening en verzekering verschillende

brengen om het benodigde eindkapitaal bij elkaar te sparen).

rentevaste perioden kiezen.

Rente en premie houden elkaar dus min of meer in evenwicht. Ook kunt u bij stijging van de rente de hogere rente opvoeren

Dat geeft de mogelijkheid over uw lening een lage rente

als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Uw netto hypo-

betalen en over het spaardeel van de verzekering een hoge

theeklasten blijven dus redelijk constant. De premie is zo

rente ontvangen. Voordeel van een hogere rentevergoeding

vastgesteld dat de uitkering op de einddatum gelijk is aan de

op het spaardeel is dat u minder premie betaalt. Met een

hoogte van de lening. Hiertoe wordt de premie ook tussen-

hogere rentevergoeding is immers minder premie nodig om

tijds aangepast. Met de uitkering lost u de lening in één keer

het nodige kapitaal op te bouwen.

af. Bovendien kunt u premievrijstelling en/of een uitkering bij arbeidsongeschiktheid meeverzekeren.

Bij een gewone spaarhypotheek houden rente en premie elkaar min of meer in evenwicht waardoor u vrijwel constante

Kenmerken van de spaarhypotheek:

maandlasten heeft. Bij de Optimaal SpaarHypotheek gaat dat

• Uw lasten blijven vrijwel constant.

niet op. Door verschillende rentevaste perioden wijzigt uw

• U profiteert maximaal van de renteaftrek doordat u

rente of premie niet op hetzelfde moment. Een stijging van

tijdens de looptijd niet aflost. • Op de einddatum wordt de lening geheel afgelost.

uw hypotheekrente betekent daarom niet tegelijkertijd een lagere premie. Deze blijft immers gelijk tot de datum van renteherziening van de verzekering. U dient zich bewust te

Deze verzekeringsovereenkomst is een overeenkomst voor de

zijn van de risico’s die samenhangen met het feit dat de rente

lange termijn. Indien u deze verzekeringsovereenkomst

van lening en verzekering op verschillende tijdstippen wordt

voortijdig beëindigt gedurende de eerste jaren van de

aangepast.

looptijd, kunt u beduidend minder ontvangen dan u aan premies ingelegd heeft.

Daarnaast moet u rekening houden met het volgende. De Optimaal SpaarHypotheek is aantrekkelijk wanneer u een

Een hypotheek afsluiten is een belangrijke financiële beslis-

lage hypotheekrente betaalt en over het spaardeel van de

sing.Het is dan goed om stil te staan bij een aantal belangrijke

verzekering een hoge rente ontvangt. Uitgangspunt is dat de

risico’s die wij voor u op een rij hebben gezet verop in deze

rente voor korte rentevaste perioden lager is dan de rente

toelichting.

voor lange rentevaste perioden. Het omgekeerde komt weinig voor maar is wel mogelijk. Een dergelijke omslag in de

Voor dit product is een financiële bijsluiter opgesteld met

rentestructuur kan zich ook voordoen nadat u al een Opti-

informatie over het product, de kosten en de risico’s. Vraag

maal SpaarHypotheek heeft gesloten. Laat u dus goed

er om en lees hem voordat u het product koopt. U vindt de

adviseren.

financiële bijsluiter op www.financielebijsluiter.info.

8

Kenmerken van de Optimaal SpaarHypotheek:

wordt de lening geheel of gedeeltelijk afgelost: het overlij-

• U begint met relatief lage maandlasten door lage rente-

densrisico wordt meeverzekerd. U kunt ook het overlijdensri-

en premielasten.

sico van uw partner meeverzekeren.

• U ontvangt een gegarandeerde rente over uw gespaarde premies en de hypotheek wordt op einddatum afgelost

De hoogte van de uitkering van een winstdelende levensver-

uit de verzekering.

zekering staat van tevoren niet vast. Op de einddatum krijgt u

• U profiteert maximaal van de renteaftrek doordat u tijdens de looptijd niet aflost.

in elk geval het verzekerde kapitaal uitgekeerd. Dit gebruikt u om de lening geheel of gedeeltelijk af te lossen. De hoogte van de extra opbrengst door winstdeling is afhankelijk van de

Goed om te weten:

bedrijfsresultaten van Nationale-Nederlanden. Of aan het

• Bij verkoop van de woning wordt er geen mutatievergoe-

einde van de looptijd het volledige hypotheekbedrag beschik-

ding voor afkoop voor de Optimaal Spaarverzekering in

baar is, hangt af van de omvang van het verzekerd kapitaal en

rekening gebracht. Bij afkoop in andere gevallen of bij een

de hoogte van de winstdeling die u uiteindelijk ontvangt.

andere wijziging kan deze mutatievergoeding wel in

Mocht de uitkering uit de verzekering niet voldoende zijn dan

rekening worden gebracht. Vraag uw adviseur naar de

kunt u het restant van de lening in bepaalde gevallen aflos-

voorwaarden.

singsvrij laten doorlopen. Als u meer zekerheid wilt over de

• Na afloop van de gekozen rentevaste periode voor de

aflossing op einddatum kunt u het verzekerd kapitaal daarop

lening wordt de rente opnieuw vastgesteld. Deze kan dus

afstemmen. Bij overlijden komt er een kapitaal beschikbaar

stijgen. Ook door herziening van de rente op de verzeke-

waarmee de lening geheel of gedeeltelijk kan worden afgelost.

ring na afloop van de rentevaste periode voor de verzekering kunnen uw maandlasten wijzigen. U heeft dus het

Kenmerken van de levenhypotheek:

risico van fluctuerende maandlasten.

• U deelt mee in de winst van Nationale-Nederlanden. • U profiteert maximaal van de renteaftrek doordat

Deze verzekeringsovereenkomst is een overeenkomst voor de lange termijn. Indien u deze verzekeringsovereenkomst

tijdens de looptijd niet wordt afgelost. • Het bedrijfsresultaat van Nationale-Nederlanden is van

voortijdig beëindigt gedurende de eerste jaren van de

invloed op de hoogte van de winstdeling. De totale

looptijd, kunt u beduidend minder ontvangen dan u aan

uitkering uit de levensverzekering kan dus hoger of

premies ingelegd heeft.

lager uitvallen dan verwacht. • U loopt het risico dat op de einddatum uw lening niet

Een hypotheek afsluiten is een belangrijke financiële

geheel wordt afgelost met de uitkering van de verzeke-

beslissing. Het is dan goed om stil te staan bij een aantal

ring. U dient dan het restant op een andere manier af te

belangrijke risico’s die wij voor u op een rij hebben gezet

lossen.

verderop in deze toelichting. Deze verzekeringsovereenkomst is een overeenkomst voor de Voor dit product is een financiële bijsluiter opgesteld met

lange termijn. Indien u deze verzekeringsovereenkomst

informatie over het product, de kosten en de risico’s. Vraag er

voortijdig beëindigt gedurende de eerste jaren van de

om en lees hem voordat u het product koopt. U vindt de

looptijd, kunt u beduidend minder ontvangen dan u aan

financiële bijsluiter op www.financielebijsluiter.info.

premies ingelegd heeft.

Levenhypotheek

Een hypotheek afsluiten is een belangrijke financiële

De levenhypotheek is een combinatie van een lening en een

beslissing. Het is dan goed om stil te staan bij een aantal

winstdelende levensverzekering. U profiteert dan mee van de

belangrijke risico’s die wij voor u op een rij hebben gezet

bedrijfsresultaten van Nationale-Nederlanden. Tijdens de

verderop in deze toelichting.

looptijd van de lening lost u niet af. Dit doet u in principe na afloop van de afgesproken looptijd, met de uitkering van de

Voor dit product is een financiële bijsluiter opgesteld met

levensverzekering en de mogelijke extra opbrengst door

informatie over het product, de kosten en de risico’s. Vraag er

winstdeling. Uw maandelijkse betaling bestaat uit rente over

om en lees hem voordat u het product koopt. U vindt de

de totale lening en uit de premie voor de levensverzekering.

financiële bijsluiter op www.financielebijsluiter.info.

Als u voor de einddatum van de verzekering zou overlijden, Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

9

Fondsenhypotheek

Indien u switcht kan de samenstelling van uw beleggingen uit

De fondsenhypotheek is een combinatie van een lening en

de pas lopen met uw beleggingsprofiel. Hierdoor kunt u meer

een beleggingsrekening. Tijdens de looptijd van de lening lost

risico lopen dan gewenst of uw beleggingsdoel niet halen.

u niet af. U lost pas gedeeltelijk of geheel af na afloop van de afgesproken looptijd, met het opgebouwde kapitaal in de

De kenmerken van de fondsenhypotheek:

beleggingsfondsen.

• U beslist zelf in welke ING-beleggingsfondsen u belegt, en u profiteert van de resultaten die ING als belegger

U profiteert van het mogelijke rendement dat beleggen over de jaren biedt, maar ook dat de beleggingsopbrengst van tevoren niet bekend is. Die is afhankelijk van het resultaat van de beleggingen en dus van de ontwikkelingen op de financiële markten.

realiseert. • U kunt makkelijk switchen tussen de verschillende beleggingsfondsen. • U profiteert maximaal van de renteaftrek doordat u tijdens de looptijd niet aflost.

U heeft een kans dat u na aflossing van uw lening nog geld

Een uitgebreide beschrijving van de ING-beleggingsfondsen

overhoudt. Maar het is ook mogelijk dat u aan het einde van

vindt u op nn.nl. De ING-beleggingsfondsen zijn in het bezit

de looptijd de hypotheek niet (volledig) met de opbrengst uit

van een vergunning van de Autoriteit Financiële Markten op

de fondsen kunt aflossen. In bepaalde gevallen kunt u (een

grond van de Wet op het financieel toezicht.

gedeelte van) het geleende bedrag aflossingsvrij laten doorlopen.

Let op: wie geld belegt, neemt een financieel risico. Ook bij

U stort eenmalig bij aanvang of per maand een vast bedrag

de Fondsenhypotheek loopt u een beleggingsrisico. De

op de beleggingsrekening. Met dit geld koopt u participaties

opbrengst van de belegging kan onvoldoende zijn om de

in beleggingsfondsen. Aan de hand van uw persoonlijk beleg-

geldlening aan het einde van de looptijd helemaal af te lossen.

gingsprofiel, dat bij aanvang van de lening wordt vastgesteld,

De waarde van uw beleggingen kan fluctueren. In het

kunt u zelf uw beleggingsportefeuille samenstellen uit de

verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de

aangeboden ING-beleggingsfondsen.

toekomst. Indien u belegt met geleend geld kunt u de inleg verliezen en zelfs een schuld overhouden.

Goed om te weten: • De rente is aftrekbaar gedurende een periode van maximaal 30 jaar. • Bij verkoop van uw woning kan blijken dat de woning

Een hypotheek afsluiten is een belangrijke financiële beslissing. Het is dan goed om stil te staan bij een aantal belangrijke risico’s die wij voor u op een rij hebben gezet

minder opbrengt dan de hoofdsom van de hypotheek,

verderop in deze toelichting.

verminderd met tot dat tijdstip opgebouwde

Voor dit product is een financiële bijsluiter opgesteld met

beleggingen. Dit risico is vooral aanwezig in een markt

informatie over het product, de kosten en de risico’s. Vraag er

waarin de prijzen van woningen dalen. Voorzover u de

om en lees hem voordat u het product koopt. U vindt de

hypotheek niet uit de koopprijs kunt aflossen, zult u het

financiële bijsluiter op www.financielebijsluiter.info.

verschil uit andere middelen moeten betalen. • De opbrengst van uw belegging kan onvoldoende zijn

Beleggingshypotheek

om uw geldlening aan het eind van de looptijd geheel af

De beleggingshypotheek is een combinatie van een lening en

te lossen. U dient dan het restant op een andere manier

een beleggingsverzekering, die u laat meeprofiteren van de

af te lossen. Als u (deels) belegt met geleend geld,

beleggingsresultaten van de beleggingsfondsen van

betekent dit dat u het risico loopt dat u uw inleg verliest

Nationale-Nederlanden.

of zelfs een schuld overhoudt. U profiteert van het mogelijke rendement dat beleggen over

10

De kosten van het switchen zijn 0,5% van het bedrag dat u

de jaren biedt, maar ook dat de beleggingsopbrengst van

overhevelt van het ene naar het andere fonds. Het is verstan-

tevoren niet bekend is. Die is afhankelijk van het resultaat van

dig om een overlijdensrisicoverzekering te sluiten, want ook

de beleggingen en dus van de ontwikkelingen op de financiële

in geval van overlijden moet u de lening aflossen.

markten.

Tijdens de looptijd van de lening lost u niet af. U lost in

verminderd met tot dat tijdstip opgebouwde beleggingen

principe pas gedeeltelijk of geheel af na afloop van de looptijd,

of de waarde van de verzekering. Dit risico is vooral aan-

met de uitkering van de beleggingsverzekering. U heeft een

wezig in een markt waarin de prijzen van woningen dalen.

kans dat u na aflossing van uw lening zelfs nog geld over-

Voorzover u de hypotheek niet uit de koopprijs kunt

houdt. Maar het is ook mogelijk dat u aan het einde van de

aflossen, zult u het verschil uit andere middelen moeten

looptijd de hypotheek niet (volledig) met de uitkering uit de levensverzekering kunt aflossen. In bepaalde gevallen kunt u

betalen. • De opbrengst van uw belegging kan onvoldoende zijn om

(een gedeelte van) het geleende bedrag aflossingsvrij laten

uw geldlening aan het eind van de looptijd geheel af te

doorlopen.

lossen. U dient dan het restant op een andere manier af te

Het risico bestaat dat de verzekering tijdens de looptijd van de

lossen. Als u (deels) belegt met geleend geld, betekent dit

verzekering vervalt door gebrek aan waarde als gevolg van

dat u het risico loopt dat u uw inleg verliest of zelfs een

tegenvallende beleggingsresultaten.

schuld overhoudt.

Uw maandelijkse betaling bestaat uit rente over de totale

Kenmerken van de beleggingshypotheek:

lening en uit de premie voor de beleggingsverzekering.

• U profiteert van de beleggingsresultaten van Nationale-

Uw premie wordt via uw levensverzekering belegd in de

Nederlanden.

beleggingsfondsen van Nationale-Nederlanden, waarna

• U kunt zelf uw keuze van fondsen bepalen en wijzigen.

periodiek verrekening plaatsvindt van kosten en overlijdens-

• U profiteert maximaal van de renteaftrek.

risicopremie. Een uitgebreide beschrijving van de ING-beleggingsfondsen Aan het sluiten van een beleggingsverzekering zijn kosten

vindt u op nn.nl. ING Fund Management B.V. is beheerder

verbonden. Deze kosten zijn van invloed op het deel van de

van alle ING beleggingsfondsen en in die hoedanigheid in het

door u betaalde premie dat in de fondsen wordt belegd. Uw

bezit van een vergunning van de Autoriteit Financiële

premie wordt in principe belegd volgens dezelfde fondsverde-

Markten op grond van de Wet op het financieel toezicht. de

ling als bij de voorgaande storting, tenzij u tijdig een andere

ING beleggingsfondsen zijn geregistreerd bij de Autoriteit

verdeling aangeeft. U kunt altijd met de opgebouwde waarde

Financiële Markten.

in een beleggingsfonds switchen naar een ander fonds. Hierdoor kunt u invloed uitoefenen op het resultaat van uw

Let op: wie geld belegt neemt een financieel risico. Ook bij

beleggingen. Hieraan zijn wel kosten verbonden: deze

deze levensverzekering c.q. spaarkasovereenkomst loopt u

bedragen momenteel 0,5% van de om te zetten fondswaarde,

een beleggingsrisico. Het bedrag dat wordt betaald, wordt

vermeerderd met omzettingskosten per switch. Bij de eerste

niet volledig belegd, een deel gaat op aan kosten en verzeke-

keer switchen in een verzekeringsjaar worden geen omzet-

ringspremies. Rendementen kunnen hoger, maar ook lager

tingskosten in rekening gebracht. Ook kunt u fondsen

uitvallen en zullen meer schommelen naarmate de beleg-

combineren. Het risicodeel van de premie is voor de overlij-

gingsvorm risicovoller is. Rendementen die in het verleden

densrisicoverzekering: als u voor de einddatum van de

zijn behaald garanderen niets voor de toekomst.

verzekering zou overlijden, wordt de lening geheel of gedeel-

De opbrengst van de belegging kan onvoldoende zijn om de

telijk afgelost. U kunt ook het overlijdensrisico van uw

geldlening aan het einde van de looptijd helemaal af te lossen.

partner meeverzekeren. Als u belegt met geleend geld kunt u de inleg verliezen en

Goed om te weten:

zelfs een schuld overhouden.

• Indien u switcht kan de samenstelling van uw beleggingen uit de pas lopen met uw beleggingsprofiel. Hierdoor kunt u

Een hypotheek afsluiten is een belangrijke financiële beslis-

meer risico lopen dan gewenst of uw beleggingsdoel niet

sing. Het is dan goed om stil te staan bij een aantal belang-

halen.

rijke risico’s die wij voor u op een rij hebben gezet verderop in

• De rente is aftrekbaar gedurende een periode van maximaal

deze toelichting.

30 jaar. • Bij verkoop van uw woning kan blijken dat de woning minder opbrengt dan de hoofdsom van de hypotheek,

Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

11

Voor dit product is een financiële bijsluiter opgesteld met

Aflossen of niet?

informatie over het product, de kosten en de risico’s. Vraag er om en lees hem voordat u het product koopt. U vindt de

Deze vraag hangt af van uw persoonlijke situatie.

financiële bijsluiter op www.financielebijsluiter.info.

Denk bijvoorbeeld aan uw leeftijd, vermogen, fiscale overwegingen en toekomstverwachtingen. Gedurende

Aflossingsvrije hypotheek

maximaal 30 jaar mag u onder voorwaarden uw hypotheek-

Met de aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente over

rente aftrekken van uw inkomen. Als uw hypotheek na

de totale lening. Hierdoor heeft u lage maandlasten en

30 jaar nog loopt, dan kunt u de rentekosten niet meer

profiteert u maximaal van de renteaftrek. Ook kunt u deze

fiscaal aftrekken en worden uw netto maandlasten hoger.

hypotheekvorm combineren met andere hypotheken van

Ook kunt u meestal niet de gehele hypotheek aflossingsvrij

Nationale-Nederlanden. In principe lost u de lening pas af als

afsluiten.

u uw huis verkoopt of bij overlijden van de langstlevende schuldenaar. Het is verstandig om een overlijdensrisicoverzekering te sluiten. In geval van vroegtijdig overlijden kan de

overlijden kunt u de lening geheel of gedeeltelijk aflossen met

lening geheel of gedeeltelijk worden afgelost met de uitkering

behulp van een apart te sluiten overlijdensrisicoverzekering.

van de verzekering.

Hierbij kunt u premievrijstelling bij arbeidsongeschiktheid en/ of een uitkering bij arbeidsongeschiktheid meeverzekeren.

Kenmerken van de aflossingsvrije hypotheek: • Omdat u alleen rente betaalt, heeft u lage maandlasten.

Kenmerken van de annuïteitenhypotheek:

• U kunt de aflossingsvrije hypotheek combineren met

• In de beginjaren relatief lage nettolasten omdat de

andere hypotheken van Nationale-Nederlanden. • U profiteert maximaal van de renteaftrek doordat u tijdens de looptijd niet aflost.

belastingaftrek dan het hoogst is. • Gelijkblijvende brutolasten gedurende gekozen rentevastperiode.

Goed om te weten:

Lineaire hypotheek

• Omdat u niet aflost, houdt u een restschuld. Bij verkoop

Met de lineaire hypotheek kiest u voor een hoge aflossing.

van uw woning kan blijken dat de woning minder opbrengt

Iedere maand lost u een vast bedrag af waardoor uw hypo-

dan de hoofdsom van de hypotheek. Dit risico is vooral

theekschuld maandelijks afneemt en de rentelasten geleide-

aanwezig in een markt waarin de prijzen van woningen

lijk lager worden. Wel heeft u minder fiscaal voordeel van de

dalen. Voorzover u de hypotheek niet uit de koopprijs kunt

renteaftrek naarmate de schuldrest en het bijbehorende

aflossen, zult u het verschil uit andere middelen moeten

rentebedrag verminderen.

betalen. Bij verkoop van uw woning kan blijken dat de woning minder opbrengt dan de hoofdsom van de hypo-

Kenmerken van de lineaire hypotheek:

theek. Dit risico is vooral aanwezig in een markt waarin de

• U lost maandelijks een vast bedrag af.

prijzen van woningen dalen. Voor-zover u de hypotheek

• Uw maandlasten dalen gedurende de looptijd.

niet uit de koopprijs kunt aflossen, zult u het verschil uit andere middelen moeten betalen.

Ook voor de aflossingsvrije hypotheek, de annuïteitenhypotheek en lineaire hypotheek geldt: Een hypotheek

Annuïteitenhypotheek

afsluiten is een belangrijke financiële beslissing. Het is dan

Met de annuïteitenhypotheek betaalt u iedere maand een

goed om stil te staan bij een aantal belangrijke risico’s die wij

vast bedrag. Het bedrag blijft tijdens de gekozen rentevast-

voor u op een rij hebben gezet verderop in deze toelichting.

periode hetzelfde, maar gedurende de looptijd verandert de onderlinge verhouding tussen rente en aflossing. U gaat dan

De Flexibel Lenen Hypotheek

steeds meer aflossing betalen en steeds minder rente

De flexibel lenen hypotheek van Nationale-Nederlanden

(uitgaande van gelijkblijvende rente en gelijkblijvende

combineert een flexibele kredietmogelijkheid met de aantrek-

belastingtarieven). Omdat daardoor ook de renteaftrek

kelijke rente van een hypotheek. Deze kredietmogelijkheid

minder wordt, nemen de nettolasten toe. Bij vroegtijdig

gebruikt u voor de financiering van de verbetering van het huis, maar ook voor consumptieve doeleinden. U sluit de Flexibel Lenen Hypotheek altijd in combinatie met een van de andere hypotheken van Nationale-Nederlanden.

12

U betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag. Elk jaar

De maximale nettoschuld mag niet meer bedragen dan 125%

wordt de rente van de Flexibel Lenen Hypotheek opnieuw

van de executiewaarde; bruto mag de schuld 130% van de

vastgesteld. De lening wordt afgelost bij verkoop van de

executiewaarde bedragen. Dit laatste wijkt af van het

woning. Eerder aflossen kan natuurlijk ook.

standaardbeleid van Nationale-Nederlanden. Dit betekent dat het meefinancieren van de eerste hoge storting in het

Kenmerken van de Flexibel Lenen Hypotheek:

aflossingsdepot mogelijk is, tot maximaal 5% van de executie-

• U betaalt een aantrekkelijke rente.

waarde.

• U profiteert van de renteaftrek als u het geld besteedt aan aankoop, onderhoud of verbetering van het eigen huis. • U beschikt over dezelfde flexibiliteit als bij een doorlopend krediet. • U sluit de deze hypotheek altijd af in combinatie

De verstrekking van de Startershypotheek is ruim. Er wordt geanticipeerd op een toekomstige inkomstengroei. U kunt eventueel bij onvoorziene omstandigheden, zoals echtscheiding of verlies van inkomen, maar ook bij voorziene ver-

met een van de andere hypotheken van Nationale-

anderingen als parttime werken/ gezinsuitbreiding en/of

Nederlanden.

loopbaanwisselingen niet meer aan de betalingsverplicht-

• Flexibel Lenen Hypotheek kan niet worden gesloten met het Basisvariant tarief.

ingen voldoen; U heeft de mogelijkheid om de storting in het aflosdepot mee te financieren en daarmee (deels) met geleend geld te beleggen. U kunt hiermee uw inleg verliezen

Startershypotheek

of zelfs een schuld overhouden;

De basis van de startershypotheek is een hypothecaire

Indien u ervoor kiest (maximaal) de eerste vijf jaar geen

geldlening, die is bedoeld voor starters die hun eerste eigen

vermogensopbouw te doen dan zult u in de jaren daarna een

woning willen kopen.

hogere maandlast hebben.

Voor de startershypotheek bestaat geen specifieke hypothe-

Dit product heeft een lange beleggingshorizon gelijk aan de

caire geldlening of aflossingsvariant. De fondsenhypotheek

looptijd van de lening. Bij tussentijdse beëindiging is het risico

(en eventueel een aflossingsvrij leningdeel) vormt de basis.

dat het gerealiseerde rendement afwijkt van het rekenrendement groter. Hoe eerder u tussentijds beëindigt, hoe groter

Kenmerken van de startershypotheek:

dit risico is.

• Meefinanciering van de eerste hoge storting tot 5% van de executiewaarde is mogelijk.

LET OP!

• 100% van de executiewaarde aflossingsvrij is mogelijk.

Wie geld belegt, neemt een financieel risico. Ook bij de

• Aandacht voor mogelijkheden (groot)ouders: schenken,

fondsenhypotheek (die de basis vormt van de starters-

lenen, medeschuldenaar. • Aangepaste acceptatievoorwaarden: afgestudeerd mbo/

hypotheek) loopt u een beleggingsrisico. De opbrengst van de belegging kan onvoldoende zijn om de geldlening aan

hbo/wo op moment van passeren, aanvraag binnen

het einde van de looptijd helemaal af te lossen. De waarde

acht jaar na afstuderen, jonger dan 36 jaar (ook voor

van uw beleggingen kan fluctueren. In het verleden

partner), eerste koophuis (ook voor partner).

behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toe-

• De eerste vijf jaar hoeft geen vermogensopbouw plaats te vinden.

komst. Indien u belegt met geleend geld kunt u de inleg verliezen en zelfs een schuld overhouden.

• U beslist zelf in welke ING-beleggingsfondsen u belegt, en u profiteert van de resultaten die ING als belegger realiseert. • U kunt makkelijk switchen tussen de verschillende beleggingsfondsen. • U profiteert maximaal van de renteaftrek doordat u

Een hypotheek afsluiten is een belangrijke financiële beslissing. Het is dan goed om stil te staan bij een aantal belangrijke risico’s die wij voor u op een rij hebben gezet verderop in deze toelichting.

tijdens de looptijd niet aflost. • Wordt naast eerste storting de koopsom AOV meegefi-

Voor dit product is een financiële bijsluiter opgesteld met

nancieerd, is maximale lening van 133% van de executie-

informatie over het product, de kosten en de risico’s. Vraag er

waarde mogelijk.

om en lees hem voordat u het product koopt. U vindt de financiële bijsluiter op www.financielebijsluiter.info.

Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

13

Herziening rente

datum van renteherziening. Hoeveel jaren de rentebedenk-

Bij acceptatie van de aanbieding kiest u een rentevastperiode.

tijdperiode in uw geval bedraagt, kunt u lezen in de aanbie-

Deze gaat in op de eerste van de maand waarin de akte wordt

ding.

getekend. Nationale-Nederlanden zal u ten minste één

Een verzoek om de rente te laten vastleggen, dient u schrifte-

maand voor het einde van de rentevastperiode een schriftelijk

lijk in. Bij instaprente doet u dit al voor het ondertekenen van

aanbod doen voor de volgende rentevastperiode met het

de (hypotheek)akte. U kunt kiezen voor de rentevastperioden

nieuwe rentepercentage.In beginsel zal deze nieuwe rente-

die Nationale-Nederlanden op het moment van de indiening

vastperiode gelijk worden gesteld aan de huidige rentevast-

van uw verzoek hanteert, behalve de rentevastperioden met

periode. Indien u niet tijdig schriftelijk reageert op dit

instaprente. Bij elke rentevastperiode behoort een bepaalde

voorstel, bepaalt Nationale-Nederlanden de duur van de

rente: de rente die Nationale-Nederlanden bedingt voor

nieuwe rentevastperiode. Indien u voorziet dat u niet tijdig

identieke nieuwe leningen.

kunt reageren op het renteherzieningsvoorstel, neemt u dan ruim voor de herzieningsdatum contact op met uw tussen-

Deze rente wijkt meestal af van de rente die tijdens de

persoon.

instapperiode of de rentebedenktijdperiode geldt. Voor het betreffende leningdeel gaat de bij de gekozen rentevast-

Bij de renteherziening wordt de rente bepaald op het rente-

periode behorende rente gelden.

percentage dat Nationale-Nederlanden op dat moment vraagt voor soortgelijke leningen, waarvan de rente voor een

Verder gelden de volgende regels voor instaprente en

bepaalde vaste periode wordt overeengekomen. Dat betekent

rentebedenktijd:

dat instaprente niet mogelijk is. Ook het principe van dalrente

• Voorzover u geen gebruik heeft gemaakt van uw recht

is bij een renteherziening niet van toepassing. Bij renteherzie-

de rente vast te leggen, ontvangt u aan het einde van de

ning gelden voor uw volgende rentevastperiode andere

instap- of rentebedenktijdperiode een voorstel tot

rentetarieven dan voor uw eerste rentevastperiode. Voor

renteherziening. Voorzover u wel van uw recht heeft

nieuwe aanvragen van nieuwe relaties gelden voor de eerste

gebruik gemaakt, krijgt u een voorstel tot renteherzie-

rentevastperiode lagere tarieven. Uw tussenpersoon kan u

ning tegen het einde van de rentevastperiode die u heeft

hierover meer informatie geven.

gekozen. • Als u de lening sluit in combinatie met een spaarhypo-

Voor de kredietfaciliteit (Flexibel Lenen hypotheek) bedraagt

theekverzekering, leidt wijziging van de rente tot

de rentevast-periode altijd één jaar vanaf de eerste van de

wijziging van de premie. De ingangsdatum van de

maand waarin de akte wordt getekend. U krijgt na afloop van

nieuwe premie is de eerste premievervaldatum die valt

elk jaar bericht tegen welk rentepercentage de lening wordt

op of na de ingangsdatum van de gewijzigde rente.

voortgezet.

• Een eventuele projectkorting of een groen-hypotheekkorting vervalt zodra de gewijzigde rente ingaat.

Instaprente en rentebedenktijd Deze toelichting is van toepassing als er in de aanbieding

• Bij leningdelen met Basisvariant rente is Instaprente niet mogelijk.

sprake is van instaprente of rentebedenktijd. De aanbieding geeft aan of er recht bestaat op instaprente of rentebedenk-

Voor rentebedenktijd geldt daarnaast nog:

tijd en of deze rechten gelden voor de gehele lening of voor

• In uw verzoek de rente te laten vastleggen, kiest u een

een of meer leningdelen.

bepaalde rentevastperiode. Nationale-Nederlanden legt

Het recht op instaprente houdt in dat eenmalig de rente voor

vervolgens de rente vast op de rente die bij die periode

een bepaalde periode definitief kan worden vastgelegd.

hoort. Dit is de rente die Nationale-Nederlanden voor

De instapperiode eindigt uiterlijk een bepaald aantal jaren na

identieke nieuwe leningen bedingt/heeft bedongen op

de eerste van de maand waarin uw akte wordt getekend.

de datum van ontvangst van uw verzoek, of gedurende

Hoeveel jaren de instapperiode in uw geval bedraagt, kunt u

de veertien dagen die daaraan voorafgaan. Als u het ver-

lezen in de aanbieding.

zoek op tijd indient, kunt u dus zelfs na een rentestijging

Het recht op rentebedenktijd houdt in dat eenmalig de rente

de rente nog vastleggen op basis van de rente die voor

voor een bepaalde periode definitief kan worden vastgelegd.

de rentestijging gold.

De rentebedenktijdperiode gaat in voor een bepaald aantal jaren vóór de datum van renteherziening en eindigt op de

14

• Als u voor meer leningdelen recht heeft op rentebedenktijd, vermeldt u voor welke leningdelen u de rente wilt

vastleggen. Bovendien geeft u per leningdeel aan voor

hypotheekschuld, u deze zogenoemde overwaarde investeert

welke rentevastperiode u kiest. Als u niet aangeeft voor

in de nieuwe woning. Alleen het verschil tussen de aankoop-

welke leningdelen u de rente wilt vastleggen, wordt de

som van de nieuwe woning (incl. kosten) en de verkoopop-

rente vastgelegd voor alle leningdelen, waarvoor (nog)

brengst van de oude woning (na aftrek van kosten) kan/mag

recht op rentebedenktijd bestaat. Het recht is daarmee

in een dergelijk geval worden “bijgeleend” met een financie-

vervallen.

ring waarvan de rente aftrekbaar is in box 1. Een uitzondering

• De nieuwe rente gaat in op de eerste dag van de maand

op deze regel wordt gemaakt als u verhuist naar een goed-

die volgt op de datum waarop Nationale-Nederlanden

kopere woning. Dan mag u de rente over de bestaande

uw verzoek ontvangt.

hypotheekschuld blijven aftrekken. Echter ten hoogste over een lening ter grootte van de aanschafsom van de nieuwe

Voor instaprente gelden, naast de regels genoemd in deze

woning (incl. kosten). Wordt er toch meer geleend, dan ziet

paragraaf, nog enkele bepalingen. Als er in uw aanbieding

de fiscus dit als een consumptieve besteding.

sprake is van instaprente, kunt u deze regels lezen in de

Het deel van de lening dat voor consumptieve doeleinden

bijlagebrief bij uw aanbieding.

wordt aangewend, kan bij het vaststellen van de vermogensrendementsheffing als schuld worden aangemerkt. Afhanke-

Tijdige betaling verschuldigde bedragen

lijk van de waarde van uw overige bezittingen en schulden

Als u verschuldigde bedragen te laat betaalt, bent u over de

kan dit leiden tot een lagere heffing.

niet tijdig betaalde bedragen 3/4% rente verschuldigd per

De rente is vanaf 1 januari 2001 gedurende een periode van

veertien dagen.

maximaal dertig jaar aftrekbaar. Deze periode loopt voor het totaal van het oorspronkelijke geleende bedrag. Als er

Hypotheek- en pandrecht

tussentijds gedeeltelijk wordt afgelost, loopt voor dit afge-

Als een hypotheekrecht of pandrecht wordt gevestigd, geldt

loste deel de 30-jaarsperiode gewoon door. Een tussentijdse

dit als zekerheid voor de lening/het krediet, zoals omschreven

aflossing kan nadien negatieve gevolgen hebben voor de

in de aanbieding. Maar ook voor de eventuele vordering die de

renteaftrek. Als de lening geheel wordt afgelost, stopt de

financier op dat moment al heeft op de schuldenaar of op een

30-jaarsperiode.

van de meerdere schuldenaren. De zekerheid geldt tevens

Jaarlijks ontvangt u van Nationale-Nederlanden in de loop

voor vorderingen die de financier eventueel in de toekomst

van februari een opgave van de in rekening gebrachte

nog mocht krijgen. Dit heeft als voordeel voor u dat het in

rentebedragen en het saldo van uw lening.

sommige gevallen mogelijk is een aanvullende onderhandse lening te sluiten. U hoeft dan geen kosten te maken voor een nieuwe hypotheekakte. Of er in een bepaald geval een

Algemene fiscale aspecten

onderhandse lening kan worden verstrekt, zal NationaleNederlanden beoordelen op het moment dat u deze aan-

Aftrekposten

vraagt.

In het jaar dat u een eigen woning koopt, mag u voor de inkomstenbelasting een aantal posten opvoeren voor fiscale

Inkomstenbelasting

aftrek. Deze kosten hangen samen met het afsluiten van de

Tenzij in de aanbieding anders is aangegeven, lost u tijdens de

hypotheek:

looptijd van de lening in principe niets af. Hierdoor betaalt u

• hypotheekrente

rente over de gehele lening en kunt u elk jaar optimaal

• afsluitkosten (zoals kosten hypotheekakte, kadastraal

gebruikmaken van de fiscale regeling voor aftrek van de rente.

recht, afsluitprovisie)

In fiscaal opzicht is er sprake van aftrekbare hypotheekrente

• taxatiekosten

als deze rente betrekking heeft op een lening die is aangegaan

• administratiekosten

voor aankoop, onderhoud of verbetering van het eigen huis.

• kosten voor het aanvragen van een

Er wordt van u verwacht dat u dit kunt aantonen met nota’s.

Nationale Hypotheek Garantie

Is het geld gedeeltelijk voor consumptieve doelen aangewend, dan is de rente over dat deel niet aftrekbaar.

Let op: voor afsluitprovisie geldt dat in het jaar van betaling maximaal 1,5% van de lening in aftrek kan worden gebracht,

Vanaf 1 januari 2004 gaat de fiscus ervan uit dat, als u uw huis

tot een maximum van € 3.630,-.

verkoopt en de opbrengst meer bedraagt dan de resterende Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

15

Indien u kiest voor een korte rentevaste periode in uw lening, Als er meer afsluitprovisie verschuldigd is, dan wordt dit

loopt u het risico dat binnen korte termijn uw maandlasten

meerdere evenredig verdeeld over de totale looptijd van de

stijgen. Ook als u kiest voor een korte rentevaste periode in

lening.

uw verzekering bij de Optimaal Spaarhypotheek, loopt u het

In de daaropvolgende jaren heeft u als fiscale aftrekposten:

risico dat binnen korte termijn uw premielasten stijgen. De

• hypotheekrente (zie ook het onderwerp inkomstenbelasting)

rente voor een lange rentevaste periode is meestal hoger,

• kosten bij de aflossing van de schuld, maar niet de aflos-

maar geeft langer zekerheid over de hoogte van uw rentelas-

sing zelf

ten. Bij de Flexibel Lenen Hypotheek hebt u variabele rentelas-

• rente voor eventueel te laat betaalde termijnen

ten, waarbij de rente elk jaar wordt aangepast.

Eigenwoningforfait

Omdat u niet aflost bij de Flexibel Lenen Hypotheek, de

In het kader van de eigenwoningregeling wordt in box 1 het

Aflossingsvrije hypotheek, de Levenhypotheek, de Fondsenhy-

woongenot belast. Dit woongenot wordt forfaitair vastge-

potheek, de Startershypotheek en de Beleggingshypotheek

steld. In het forfait worden alle voordelen en een aantal kosten

van Nationale-Nederlanden, moet u er rekening mee houden

(met uitzondering van onder meer de rente en de afsluitprovi-

dat u een restschuld houdt. Bij verkoop van uw woning kan

sie) geacht te zijn opgegaan.

blijken dat de woning minder opbrengt dan de hoofdsom van

Het eigenwoningforfait wordt gesteld op een bepaald percen-

de hypotheek. Dit risico is vooral aanwezig in een markt

tage van de eigenwoningwaarde aan de hand van een tabel.

waarin de prijzen van woningen dalen en bij relatief hoge hypotheken. Voorzover u de hypotheek niet uit de koopprijs

Voor de eigenwoningwaarde wordt aangesloten bij de

kunt aflossen, zult u het verschil uit andere middelen moeten

waarde zoals die in het kader van de Wet waardering onroe-

betalen.

rende zaken (WOZ) is vastgesteld. Deze WOZ-waarde stelt de gemeente, waarin de woning is gelegen, bij beschikking vast.

Wie geld belegt, neemt een financieel risico. Ook bij de

De WOZ-waarde moet in een aantal gemeenten met een

Fondsenhypotheek, Startershypotheek en Beleggingshypo-

percentage worden verhoogd.

theek van Nationale-Nederlanden loopt u een beleggingsrisico. De opbrengst van de belegging kan onvoldoende zijn om

Overdrachtsbelasting

de geldlening aan het einde van de looptijd helemaal af te

Als u een bestaand huis koopt, dan wordt in het jaar van de

lossen. U loopt dit risico ook bij tussentijdse beëindiging van

overdracht 6% overdrachtsbelasting geheven over de koopsom.

de hypotheek, bijvoorbeeld bij verkoop van uw huis. Als de beleggingsresultaten in de beginjaren van uw hypotheek zijn

Voorlopige teruggaaf van belasting

tegengevallen, dan heeft u geen zicht meer op betere

Bij uw aangifte voor de inkomstenbelasting is de hypotheek-

beleggingsresultaten in latere jaren. De waarde van uw

rente een fiscale aftrekpost, terwijl bijvoorbeeld het eigenwo-

beleggingen kan fluctueren. In het verleden behaalde

ningforfait een fiscale bijtelling is. In de meeste gevallen is de

resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Indien u

belastingaftrek echter hoger dan de gezamenlijke bijtellingen.

belegt met geleend geld kunt u de inleg verliezen en zelfs een

Uw werkgever houdt geen rekening met uw aftrekposten,

schuld overhouden.

waardoor er eigenlijk te veel loonbelasting/premie volksverzekeringen op uw loon of pensioen wordt ingehouden. Die

De uitkering van de verzekering bij de Levenhypotheek en de

krijgt u pas terug bij uw jaarlijkse aanslag inkomstenbelas-

Beleggingshypotheek en de opbrengst van de beleggingen bij

ting. U kunt de te veel ingehouden belasting echter al eerder

de Fondsenhypotheek en de Startershypotheek kan onvol-

terugkrijgen door gebruik te maken van de regeling voor

doende zijn om uw geldlening aan het eind van de looptijd

voorlopige teruggaaf. Daarvoor moet u bij de Belastingdienst

geheel af te lossen. U dient dan het restant op een andere

een verzoekformulier ‘Voorlopige Teruggaaf (VT)’ aanvragen.

manier af te lossen.

Het jaarlijkse belastingvoordeel wordt dan door de belastingdienst in maandelijkse termijnen rechtstreeks aan u overge-

De belastingwetgeving is van grote invloed op uw financiële

maakt rond elke vijftiende van de maand

planning. Laat u dus altijd goed adviseren, ook bij wijzigingen tijdens de looptijd van uw hypotheek. .

Een hypotheek afsluiten is een belangrijke financiële beslissing. Het is dan goed om stil te staan bij een aantal belangrijke risico’s die wij voor u op een rij hebben gezet.

16

Toelichting op de woonhuisverzekering Alles in één ZekerheidsPakket Particulieren Verzekeren kan bij Nationale-Nederlanden heel makkelijk en overzichtelijk met het ZekerheidsPakket Particulieren. De belangrijkste schadeverzekeringen zijn onderverdeeld naar vier rubrieken met daarbij behorende verzekeringen. U kiest hieruit zelf de onderdelen die u wenst te verzekeren. Hierdoor krijgt u precies wat u wenst, niet meer en niet minder. Hoe meer rubrieken u verzekert, des te meer korting u krijgt.

ZekerheidsPakket Particulieren

Pakket

Rubriek

Verzekering

ZPP

Recht & Plicht

Wonen

Vervoer

Vrije Tijd

Aansprakelijkheid

Woonhuis

Personenauto

Doorlopende Reis

Inboedel

Wonen Twee dekkingen voor het huis De Extra-dekking verzekert woningen uitgebreid tegen brand, storm, inbraak en water. Inclusief schade door sneeuwdruk. All-in geeft dekking tegen alle gebeurtenissen die onvoorzien, plotseling en onverwacht zijn.

Twee dekkingen voor de inboedel

Premiekorting

De Extra-dekking verzekert inboedel uitgebreid tegen brand, storm, inbraak en water. Inclusief diefstal van wasgoed en

Wie een waardemeter invult voor woning of inboedel, krijgt vijf jaar

tuinmeubelen uit de tuin. All-in geeft dekking tegen alle

garantie tegen onderverzekering én korting op de premie. Bij verbou-

gebeurtenissen die onvoorzien, plotseling en onverwacht

wing hoeft uw klant de waardevermeerdering pas op te geven bij het

zijn. Daarmee zijn nagenoeg alle risico’s gedekt. Lijfsieraden,

verlengen van de garantietermijn tegen onderverzekering. Boven-

audiovisuele en computerapparatuur zijn standaard, tot

dien is er premiekorting op de inboedelpremie bij beveiliging van het

bepaalde bedragen, meeverzekerd. De meerwaarde kan

woonhuis.

desgewenst binnen de inboedelverzekering worden ver-

Let op: de kortingen worden direct binnen de premiebepaling

hoogd.

meegenomen en zijn niet zichtbaar in het premieoverzicht.

Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

17

T0elichting op de levensverzekering Levensverzekering en successierechten

Partnerverklaring

Op grond van de ‘Successiewet 1956’ is successierecht

Bij een overlijden blijven vaak een weduwe (of weduwnaar) en

verschuldigd over het bedrag van alle successierechtelijke

een of meer kinderen achter. Onder het oude erfrecht kwam

verkrijgingen (minus de geldende vrijstelling en minus het

het voor dat de kinderen de verkoop van het ouderlijk huis

bedrag dat voor die verkrijgingen is opgeofferd). Niet alleen

konden afdwingen. De weduwe moest dan op zoek naar

hetgeen iemand uit de nalatenschap van een ander verkrijgt,

andere woonruimte. Dit was een ongewenste situatie. Om

vormt een zogenoemde successierechtelijke verkrijging, maar

daarin verandering te brengen, werd gebruik gemaakt van de

ook overlijdensuitkeringen (zowel periodieke als eenmalige)

zogenoemde weduwe- of partnerverklaring. Via deze

uit een door de verzekerde zelf gesloten verzekering worden

verklaring werd de positie van de weduwe ten opzichte van de

beschouwd als een successierechtelijke verkrijging.

kinderen versterkt. De kans was dan groot dat de weduwe wel in de woning kon blijven wonen.

Het is mogelijk om een successierechtvrije uitkering bij

Onder het huidige erfrecht komen alle goederen en schulden

overlijden te realiseren onder de volgende voorwaarden.

van de nalatenschap aan de weduwe toe. Tot de goederen behoort ook de woning. Op grond van het huidige erfrecht

De begunstigde voor de uitkering bij overlijden, meestal de

kunnen de kinderen de weduwe dan ook niet meer dwingen

partner van de verzekerde, wordt als premieschuldige

om de woning te verkopen. De partnerverklaring heeft

aangewezen voor het deel van de totale premie, dat betrek-

daarom veel van haar betekenis verloren. Toch kan het

king heeft op die uitkering. De hoogte van dit deel van de

gewenst zijn om de positie van de weduwe ten opzichte van

premie, de zogeheten risicopremie, wordt bepaald met

de kinderen nog wat verder te versterken. Die wens kan ook

inachtneming van het premiesplitsingsbesluit van de

bestaan bij samenwonen met kinderen. Dan kan de partner-

staatssecretaris van Financiën.

verklaring een optie zijn. De gevolgen van de verklaring zijn echter sterk afhankelijk van uw persoonlijke omstandighe-

De verschuldigdheid van de risicopremie moet jegens

den. Bovendien heeft de verklaring fiscale gevolgen. Wilt u

Nationale-Nederlanden worden overeengekomen door

weten of in uw geval de verklaring een aantrekkelijke optie is,

middel van een door alle betrokkenen ondertekend en

dan raden we u aan om een deskundige te raadplegen zoals

gedagtekend aanvraagformulier. In de polis wordt aangete-

de notaris. Overigens bestaat altijd de mogelijkheid om via

kend wie er als premieschuldige voor de risicopremie en voor

testament van het erfrecht af te wijken. Ook dan is de notaris

het resterende deel van de premie is aangewezen.

de aangewezen adviseur.

Het is niet van belang door wie de feitelijke betaling van de risicopremie geschiedt. Als het de bedoeling is om de totale premie van één gezamenlijke rekening te betalen, moeten alle premieschuldigen zich daar wel schriftelijk mee akkoord verklaren! De risicopremie mag niet, door het huwelijksgoederenregime of een samenlevingscontract, toch geheel of gedeeltelijk ten laste van de verzekerde komen. Premiesplitsing heeft dus geen zin, als de verzekerde en de premieschuldige voor de risicopremie in gemeenschap van goederen zijn gehuwd of geregistreerd. Dit geldt eveneens als de huwelijks- of partnerschapsvoorwaarden een periodiek of finaal verrekenbeding bevatten en de premies daarin worden betrokken. Bovendien mogen huwelijks- of partnerschapsvoorwaarden geen bepaling bevatten op grond waarvan de premies als onderdeel van de ‘kosten des huishoudens’ ten laste van beider vermogen komen.

18

Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW) Kunt u belastingvrij vermogen opbouwen om de lening voor

De KEW-vrijstelling kan pas worden toegepast als is voldaan

de eigen woning af te lossen? Dan is er sprake van een

aan premieduur-, bandbreedte- en aflossingseis die voor de

Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW). Deze voorziet in

KEW gelden. De KEW-vrijstelling is van toepassing als de

een belastingvrije uitkering, terwijl de verzekering gedurende

uitkering wordt gebruikt om de lening voor de eigen woning

de looptijd ook niet wordt belast.

af te lossen. De hoogte van de toe te passen vrijstelling is mede afhankelijk van de duur van de premiebetaling.

Vereisten

De uitkering uit een KEW blijft onbelast als:

Aan de KEW worden de volgende eisen gesteld:

• deze niet meer bedraagt dan € 31.900,- (2006) en er voor

• Op de polis moet worden aangetekend dat de uitkering dient ter aflossing van de schulden aangegaan ter verwer-

die uitkering ten minste vijftien jaar premie is voldaan; • deze niet meer bedraagt dan € 140.500,- (2006) en er voor

ving van de eigen woning van de verzekeringnemer of

die uitkering ten minste twintig jaar of, als de verzekering

diens partner.

tot uitkering komt door overlijden, tot dat overlijden

• De verzekeringnemer of diens partner moet een eigen

jaarlijks premies zijn voldaan.

woning bezitten. • De hoogte van de jaarlijks te betalen premies mag variëren.

Deze vrijstelling is geïndexeerd. Dit betekent dat de genoem-

Echter, de hoogste premie mag hierbij nooit meer bedra-

de bedragen jaarlijks worden verhoogd aan de hand van de

gen dan tienmaal de laagste premie.

inflatiecorrectiefactor.

• De premie moet jaarlijks, gedurende een aaneengesloten periode van minimaal vijftien jaar, worden betaald. • De verzekeringnemer en diens partner kunnen als verzekerde van de KEW optreden. • De KEW mag in principe alleen recht geven op een een-

Partners De KEW-vrijstelling is niet overdraagbaar aan de partner. Als wordt verwacht dat de uitkering op de einddatum uitgaat boven de vrijstelling, is het verstandig hiermee bij voor-baat

malige uitkering. Met deze uitkering moet dan de geld-

rekening te houden. Bij fiscale partners kan elke partner

lening direct en voor een zo groot mogelijk deel worden

aanspraak maken op diens vrijstelling. Voor beide partners

afgelost. Een kapitaalverzekering die zowel een uitkering

samen geldt daarom in totaliteit een vrijstelling van

kent na vijftien jaar als na twintig jaar jaarlijks premie

€ 281.000,- (2006). Om de eigen vrijstelling te gebruiken, zal

betalen, respectievelijk na overlijden, kan echter ook als

iedere partner afzonderlijk als begunstigde van de uitkering

KEW worden aangemerkt.

dienen te worden aangemerkt.

• De totale looptijd van de kapitaalverzekering als KEW mag ten hoogste dertig jaar bedragen.

Verhuizing naar huurwoning Als een belastingplichtige verhuist van een eigen woning naar

Vrijstelling

een huurwoning en de kapitaalverzekering blijft doorlopen,

De uitkering uit de KEW is vrijgesteld als wordt voldaan aan

wordt door de Belastingdienst een uitkering in aanmerking

een aantal voorwaarden. Wordt hieraan niet voldaan, dan

genomen, ook al vindt in werkelijkheid geen uitkering plaats.

wordt het rentebestanddeel belast in box 1. Het rentebestand-

Op deze ‘fictieve’ uitkering (zie uitleg verderop) is de KEW-

deel bestaat uit de uitkering, verminderd met de betaalde

vrijstelling toepasbaar, ook al is op het tijdstip van verhuizing

premies.

naar de huurwoning niet aan het premieduurvereiste

De KEW-vrijstelling kan toepasbaar zijn op een uit een KEW

voldaan. De in de toekomst te gebruiken KEW-vrijstelling

genoten uitkering:

wordt in dit geval verminderd met het bedrag van de fictieve

• op einddatum bij in leven zijn van de verzekerde

uitkering. Deze is in beginsel gelijk aan de waarde van de polis

• bij diens (eerder) overlijden

op het moment van verhuizing.

• bij afkoop

Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

19

Verlaging vrijstelling

Fictieve uitkering

De hiervoor genoemde vrijgestelde bedragen worden in de

In bepaalde situaties wordt er fiscaal een uitkering in aanmer-

volgende gevallen verlaagd:

king genomen zonder dat de kapitaalverzekering daadwerke-

• als de lening voor de eigen woning lager is dan de hiervoor

lijk tot uitkering is gekomen. Dit is bijvoorbeeld het geval als

genoemde bedragen, is de KEW-vrijstelling alleen van

aan een van de hiervoor genoemde vereisten niet of niet

toepassing tot het bedrag gelijk aan de lening voor de

langer wordt voldaan. In beginsel is dan over het rentebe-

eigen woning;

standdeel in de uitkering in box 1 heffing verschuldigd. Dit

• als in het verleden van de KEW-vrijstelling is gemaakt, worden de genoemde maxima verlaagd met het bedrag

rentebestanddeel wordt gesteld op de waarde op dat moment minus de tot dat moment betaalde premies.

waarvoor de vrijstelling is gebruikt; • ook als in het verleden is gemaakt van een vrijgestelde

Ook als de verzekering langer dan dertig jaar doorloopt,

uitkering uit bepaalde kapitaalverzekeringen kunnen de

wordt in ieder geval een uitkering in aanmerking genomen.

genoemde maxima worden verlaagd.

Om belastingheffing te vermijden, dient een daadwerkelijke uitkering dus uiterlijk na verloop van dertig jaar plaats te

Overlijdensuitkering

vinden. Alleen in dat geval kan worden voldaan aan de eisen

Zoals hiervoor is aangegeven, kan ook het uit een KEW

van de KEW-vrijstelling.

genoten voordeel bij overlijden onder de KEW-vrijstelling

Bij vervreemding of inbreng van de KEW in het vermogen

vallen. Als een belastingplichtige een uitkering bij het

van een onderneming wordt eveneens een uitkering in

overlijden van zijn partner ontvangt, dan mag hij het bedrag

aanmerking genomen.

van zijn vrijstelling verhogen met het bedrag van de resterende vrijstelling van de overleden partner. Deze verhoging is gemaximeerd tot de genoten overlijdensuitkering. Vervolgens gebruikt de langstlevende partner eerst de verhoging. Voorzover deze niet toereikend is, wordt pas diens eigen vrijstelling benut.

Uitkering hoger dan vrijstelling Het kan natuurlijk voorkomen dat de uitkering uit een KEW hoger is dan de uiteindelijk toe te passen KEW-vrijstelling. In dat geval zal niet de gehele uitkering belastingvrij kunnen worden ontvangen. Over het rentebestanddeel in het nietvrijgestelde deel van de uitkering moet in box 1 belasting worden betaald.

20

Algemene voorwaarden van geldlening, hypotheeken/of andere zekerheidstelling

(vastgesteld bij akte op 1 november 1991 voor notaris Mr A.A.

f het verschuldigde:

van Velten te Amsterdam verleden)

• het op grond van de geldlening, het krediet, de overeenkomst tot geldlening of de kredietovereenkomst

Artikel 1. Algemene bepalingen

uitstaande bedrag, met rente, boeten, kosten en

1 In deze Algemene Voorwaarden wordt verstaan

vergoedingen, van welke aard ook

onder: a de schuldeiseres: • degene(n) door wie de geldlening of het krediet is verstrekt • de rechtsopvolger(s) van de vordering(en) die uit die geldlening of dat krediet voortvloeien, genoemde (rechts)personen zowel tezamen als ieder afzonderlijk

• door de schuldeiseres voor rekening van de schuldenaar gedane betalingen • premies voor verzekeringen waarvan rechten aan de schuldeiseres zijn verpand • premies voor verzekeringen waarvan de instandhouding door de schuldeiseres verplicht is gesteld • alles wat de schuldenaar op grond van een ander(e)

b de schuldenaar:

geldlening of krediet, cessie, subrogatie, contracts-

• degene(n) aan wie de geldlening of het krediet is verstrekt

overneming of op welke andere grond ook aan de

• degene(n) die zich mede als schuldenaar heeft (hebben)

schuldeiseres verschuldigd mocht zijn of worden

verbonden tot nakoming van de verplichtingen van de schuldenaar • de rechtsopvolger(s), genoemde (rechts)personen zowel tezamen als ieder afzonderlijk

g de akte: elke akte waarin deze Algemene Voorwaarden van toepassing zijn verklaard en elk stuk waarin aanvullingen en/of wijzigingen op de akte worden aangebracht

c de derde-onderzetter: • degene(n) door wie zakelijke zekerheid ten behoeve van de

2 Voorzover de aard van de rechtshandeling, van het

schuldeiseres is gesteld en die niet ook de schuldenaar is

rechtsfeit of van de betrokken rechtsbetrekking zich

(zijn)

daartegen niet verzet, is datgene wat in deze Algemene

• de rechtsopvolger(s), genoemde (rechts)personen zowel tezamen als ieder afzonderlijk

Voorwaarden en meer in het bijzonder in artikel 17 van deze Algemene Voorwaarden voor de schuldenaar is bepaald ook van toepassing op de derde-onderzetter, de borg of

d het verbondene:

degene(n) die voor de nakoming van het verschuldigde

elk ten behoeve van de schuldeiseres tot zekerheid

andere zekerheid heeft (hebben) gesteld en voor de

verbonden goed

rechtsopvolger(s).

e het onderpand:

3 Onder het recht van erfpacht wordt in deze Algemene

elk ten behoeve van de schuldeiseres tot zekerheid

Voorwaarden ook begrepen het recht van opstal, het recht

verbonden registergoed en alle verpande roerende zaken

van beklemming en het recht van huurcerter.

die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om dat registergoed duurzaam te dienen en die door hun vorm als zodanig zijn te herkennen

4 Onder huur, verhuur, huurovereenkomst of huurpenningen worden in deze Algemene Voorwaarden ook begrepen daarmee overeenstemmende begrippen met betrekking tot pacht, lease of (onder welke titel ook) ingebruikgeving op andere wijze. 5 Op deze Algemene Voorwaarden is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

21

Artikel 2. Mededelingen/kennisgevingen

De hoofdelijke schuldenaar zal die vordering(en) en de

1 De schuldenaar kan slechts dan een beroep doen op

daarbij behorende rechten niet zelf uitoefenen zolang de

toestemmingen, goedkeuringen en verklaringen, met

schuldeiseres het aan haar verschuldigde niet volledig

inbegrip van mededelingen, van de zijde van de schuldeise-

heeft ontvangen.

res, indien deze uitdrukkelijk en schriftelijk zijn gedaan. 4 De schuldenaar is met zijn gehele tegenwoordige en 2 De schuldenaar is verplicht binnen veertien dagen na

toekomstige vermogen aansprakelijk voor de verbinte-

wijziging van zijn adres of feitelijke verblijfplaats de

nissen die tegenover de schuldeiseres bestaan of zullen

schuldeiseres hiervan schriftelijk kennis te geven. De

bestaan.

schuldeiseres mag het adres dat de schuldenaar haar het laatst schriftelijk heeft opgegeven als het adres van de

Artikel 4. Betalingen

schuldenaar blijven beschouwen, totdat haar een nieuw

1 De schuldenaar moet alles wat aan de schuldeiseres, uit

adres is meegedeeld.

welken hoofde ook, is verschuldigd, zonder enige aftrek, verrekening of voorwaarde op de vervaldag voldoen in op

3 De schuldenaar is verplicht om, zodra een van de feiten

de dag van betaling Nederlands wettig betaalmiddel. Alle

plaatsvindt die het verschuldigde opeisbaar maken, de

betalingen moeten geschieden zonder kosten voor de

schuldeiseres daarvan zo spoedig mogelijk, uiterlijk binnen

schuldeiseres.

veertien dagen, schriftelijk kennis te geven. 2 De betaling dient te geschieden op een door de schuldeise4 De schuldenaar is verplicht, na een verzoek daartoe van de

res aan te wijzen rekening. Betaling op een andere dan de

schuldeiseres, onverwijld alle inlichtingen, gegevens en

laatst door de schuldeiseres aangewezen rekening is niet

bescheiden te verschaffen die de schuldeiseres naar haar

toegestaan. Daarnaast is contante betaling mogelijk op

oordeel nodig heeft om de financiële positie van de

het hoofdkantoor van de schuldeiseres of op een andere

schuldenaar te bepalen of voor het uitoefenen van de aan

door haar aan te wijzen plaats.

haar verleende, dan wel overgedragen zekerheids- en overige rechten, bevoegdheden en acties.

3 De schuldeiseres is gerechtigd aangesloten te zijn bij de Stichting Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel of een

Artikel 3. Hoofdelijkheid en aansprakelijkheid

soortgelijke instelling die zich bezighoudt met de registra-

1 Alle verbintenissen tegenover de schuldeiseres zijn

tie van kredieten. Zij is bevoegd de reglementen die uit

hoofdelijk. Indien de schuld op twee of meer rechtsopvol-

aansluiting voortvloeien na te leven.

gers overgaat, zullen zij jegens de schuldeiseres hoofdelijk verbonden zijn.

4 De schuldeiseres brengt over alle bedragen die zij voor rekening van de schuldenaar heeft betaald een rentever-

2 Uitstel van betaling, ontslag uit de hoofdelijke verbonden-

goeding in rekening die gelijk is aan de wettelijke rente, of

heid en afstand om niet (kwijtschelding) of afstand om

de voor de lening of het krediet geldende rente, als die

baat (schuldvernieuwing) die de schuldeiseres aan een van

hoger is.

de hoofdelijke schuldenaren verleent of een aanbod tot afstand om niet of om baat dat de schuldeiseres tot een

5 Datgene wat de schuldeiseres zuiver, dus na aftrek van alle

van de hoofdelijke schuldenaren richt, betreft alleen die

onkosten, zal ontvangen, kan zij in mindering brengen op

schuldenaar.

het verschuldigde in de volgorde die zij wenselijk acht, ongeacht een eventueel door de schuldenaar aangewezen

3 Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van het verschuldigde verpandt de hoofdelijke schuldenaar, die het

volgorde, of aanwenden tot het doen van betalingen op grond van het met de schuldenaar overeengekomene.

verschuldigde gedeeltelijk heeft betaald, door ondertekening van de akte bij voorbaat enige vordering die hij op

6 Renteberekening vindt plaats tot en met de datum waarop

grond van die betaling op een andere schuldenaar van het

de rekening van de schuldeiseres wordt gecrediteerd, of bij

verschuldigde heeft.

contante betaling tot en met de datum waarop de schuldeiseres de betaling heeft ontvangen.

22

7 Bij de berekening van de rente zal elke maand op dertig dagen en elk jaar op driehonderdzestig dagen worden gesteld.

f alle kosten die voortvloeien uit de bijstand van een of meer adviseurs, tolken, vertalers en/of deskundigen. g belastingen en/of heffingen die op enig moment onder welke benaming ook over het verschuldigde geheven

Artikel 5. Kosten en belastingen

mochten worden.

1 Voor rekening van de schuldenaar komen: a het renteverlies dat optreedt doordat de schuldenaar op de

2 De schuldeiseres is bevoegd bovengenoemde kosten,

overeengekomen stortingsdatum over de gelden moet

belastingen en/of heffingen voor rekening van de schulde-

kunnen beschikken. Dit renteverlies wordt berekend op

naar te voldoen, terwijl de schuldenaar verplicht is het

basis van het rentepercentage dat voor de geldlening is

voorgeschoten bedrag op eerste verzoek terug te betalen

overeengekomen, vanaf de datum waarop de gelden de

met bijbetaling van rente, berekend volgens artikel 4 lid 4.

schuldeiseres niet langer ter beschikking staan tot de overeengekomen stortingsdatum.

Artikel 6. Substitutie 1 De schuldeiseres heeft van rechtswege een recht van pand

b het renteverlies door het ter beschikking houden van

op alle vorderingen tot vergoeding die in de plaats van het

gelden vanaf de overeengekomen stortingsdatum,

verbondene treden. Hieronder vallen ook vorderingen die

voorzover latere betaling niet aan de schuldeiseres is te

betrekking hebben op waardevermindering van het

wijten. Dit renteverlies wordt berekend op basis van het

verbondene.

rentepercentage dat voor de geldlening is overeengekomen, vanaf de overeengekomen stortingsdatum van de gelden tot de werkelijke stortingsdatum.

2 Uitsluitend de schuldeiseres is gerechtigd de hierboven bedoelde vergoeding te ontvangen en ervoor te kwiteren. De schuldeiseres kan de vergoeding verder naar keuze

c alle kosten voor dat wat nodig is voor de totstandkoming en de instandhouding van de lening of het krediet en de

geheel of gedeeltelijk doen strekken: a tot betaling van het verschuldigde.

ten behoeve van de schuldeiseres te stellen zekerheden, daaronder begrepen de kosten van de akte, afschriften en de eventuele grosse, de kosten van registratie, vernieu-

b tot herbouw of herstel van het verbondene op door haar te bepalen wijze.

wing, aanvulling, afstand of opheffing van zekerheden en de kosten van de bescheiden die de schuldeiseres mocht

c tot verkrijging van vervangende goederen.

verlangen. d tot meerdere zekerheid voor de nakoming van het verd alle kosten waartoe de overeenkomst(en) die bij de akte is

schuldigde, zolang zij dit voor haar belang dienstig acht. In

(zijn) aangegaan aanleiding mocht(en) geven, daaronder

dit geval is zowel verrekening als cessie tegen haar wil

begrepen kosten:

uitgesloten. Uitbetaling van het tot meerdere zekerheid

• van civiel-, straf- of administratiefrechtelijke procedures en van alle andere gerechtelijke handelingen

strekkend bedrag vindt plaats nadat het verbondene ten genoegen van haar is hersteld.

• van buitengerechtelijke handelingen en bijstand • die de schuldeiseres overigens heeft gemaakt voor de

3 Voorzover het verschuldigde niet uit de vergoeding wordt

uitoefening of bewaring van haar rechten, een en ander in

betaald, blijven alle zekerheden, die ten behoeve van de

de meest uitgebreide zin, daaronder ook begrepen de

schuldeiseres zijn gesteld, onverkort bestaan.

kosten van interne aard, die forfaitair worden vastgesteld op 2% van de pro-resto hoofdsom met een minimum van € 113,45.

4 Mocht de schuldeiseres geen gebruikmaken van de haar in artikel 12 verleende bevoegdheid om voor de vergoeding regelingen te treffen en de vergoeding vast te stellen, dan

e alle kosten van beheer van het verbondene en van ontruiming van het onderpand.

zal de schaderegeling met ieder die tot vergoeding verplicht is aan haar voorafgaande goedkeuring zijn onderworpen.

Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

23

Artikel 7. Verzekering van het verbondene

Artikel 8. Onderhoud van het onderpand

1 Opstallen van het onderpand moeten ten genoegen van de

1 De schuldenaar zal het onderpand ten genoegen van de

schuldeiseres worden verzekerd en bij doorlopende polis

schuldeiseres in goede staat en in overeenstemming met

voortdurend verzekerd worden gehouden tegen het risico

overheidsvoorschriften houden.

van brandschade en andere schade, waartegen verzekering van objecten als de opstallen gebruikelijk is of door de

2 De schuldeiseres is bevoegd de toestand van het onder-

schuldeiseres wenselijk wordt geoordeeld. Bedoelde

pand door een door haar aan te wijzen deskundige te laten

verzekering dient te geschieden tegen herbouwwaarde

opnemen. Blijkt uit die opneming dat de schuldenaar in

door een verzekeringsmaatschappij die de schuldeiseres

het onderhoud tekort is geschoten, dan komen de kosten

heeft goedgekeurd.

van die opneming voor rekening van de schuldenaar.

2 Indien een appartementsrecht tot onderpand strekt en dat

3 De schuldenaar is op de enkele mededeling van de schuld-

appartementsrecht niet of niet volledig via de Vereniging

eiseres verplicht ervoor te zorgen dat binnen een door de

van Eigenaars overeenkomstig het bepaalde in lid 1 van dit

schuldeiseres in redelijkheid vast te stellen termijn het

artikel is verzekerd, moet de schuldenaar voor het onder-

onderpand weer in goede staat is gebracht, in overeen-

pand aanvullende verzekeringen sluiten die nodig zijn om

stemming met overheidsvoorschriften en overeenkomstig

de belangen van de schuldenaar te dekken volgens de

de aanwijzingen van de deskundige die door de schuld-

normen die in dat lid bedoeld zijn. Indien het verbondene

eiseres is aangewezen. Indien de schuldenaar niet binnen

bestaat uit een lidmaatschap van een onroerendgoedver-

de gestelde termijn de betreffende (onderhouds)werkzaam

eniging of -coöperatie is het hiervoor bepaalde van

heden uitvoert, is de schuldeiseres bevoegd die (onderhou

overeenkomstige toepassing.

ds)werkzaamheden voor rekening van de schuldenaar te laten uitvoeren.

3 De schuldenaar is verplicht andere dan de in lid 1 bedoelde goederen die tot het verbondene behoren te verzekeren en

Artikel 9. Verhuur van het onderpand

verzekerd te houden tegen de risico’s en op de voorwaar-

1 Zonder voorafgaande toestemming van de schuldeiseres

den die de schuldeiseres verlangt.

mag het onderpand noch geheel, noch gedeeltelijk worden verhuurd.

4 Als bewijs van de verzekeringen moeten de polissen en premiekwitanties of andere betalingsbewijzen aan de

2 Indien de schuldeiseres toestemming heeft gegeven voor

schuldeiseres worden overgelegd. Overlegging gebeurt na

een huurovereenkomst, mag deze overeenkomst zonder

een verzoek daarom van de schuldeiseres en binnen de

haar voorafgaande toestemming niet worden vernieuwd,

termijn die zij daarvoor heeft gesteld.

gewijzigd of verlengd. Evenmin is vervreemding, verpanding, afstand of vooruitbetaling van huurpenningen of

5 De schuldeiseres is bevoegd de premies van de verzekerin-

beschikking daarover anderszins toegestaan.

gen voor rekening van de schuldenaar te voldoen. 3 De schuldenaar zal binnen veertien dagen na een verzoek 6 De schuldeiseres is bevoegd op de polissen van de hiervoor

daartoe de schriftelijke bewijzen van de gesloten

bedoelde verzekeringen te laten aantekenen dat zij

huurovereenkomst(en) betreffende het onderpand aan de

medeverzekerde is.

schuldeiseres ter inzage geven. De schuldenaar zal ter zake van de huurovereenkomst(en) alle door de schuldeiseres

7 De schuldeiseres is bevoegd haar belang in het verbondene voor rekening van de schuldenaar te verzekeren tegen zodanige risico’s en tot een zodanig bedrag als zij raadzaam zal vinden.

24

verlangde inlichtingen verstrekken.

Artikel 10. Beheer onderpand

Artikel 11. Instandhouding van het onderpand

1 Indien de schuldenaar in ernstige mate tekortschiet in zijn

1

Zonder voorafgaande toestemming van de schuldeiseres

verplichtingen tegenover de schuldeiseres, is de schuldei-

mag het onderpand noch geheel, noch gedeeltelijk worden

seres bevoegd het onderpand in beheer te nemen, mits de

vervreemd, gesplitst, verenigd of verdeeld. Een splitsing die

president van de rechtbank haar daartoe machtiging

heeft plaatsgevonden mag niet worden opgeheven.

verleent. 2 Zonder voorafgaande toestemming van de schuldeiseres 2 De schuldeiseres is bevoegd het onderpand onder zich te

mag het onderpand niet met recht van pand of hypotheek,

nemen, indien dit met het oog op executoriale verkoop als

erfdienstbaarheden of andere zakelijke of persoonlijke

bedoeld in artikel 19 is vereist.

rechten, kwalitatieve of niet-kwalitatieve verplichtingen worden bezwaard. Evenmin mag het worden ontdaan van

3 De schuldenaar zal alle medewerking verlenen om het in dit artikel genoemde in beheer nemen of onder zich nemen

heersende erfdienstbaarheden of andere zakelijke of persoonlijke rechten.

te verwezenlijken. 3 Het onderpand zal steeds overeenkomstig de aard of 4 Het in beheer nemen of onder zich nemen verleent de schuldeiseres onder meer de volgende rechten en bevoegd-

bestemming die het ten tijde van de hypotheekstelling heeft naar behoren moeten worden gebruikt.

heden: • het voeren van de exploitatie en de administratie ter zake van het onderpand • het opzeggen of ontbinden van bestaande huurovereenkomsten, zo nodig met gerechtelijke ontruiming • het aangaan van nieuwe huurovereenkomsten onder door

4 De aard van het gebruik, de exploitatie en de bestemming, de inrichting en de gedaante van het onderpand mogen zonder toestemming van de schuldeiseres niet worden gewijzigd. Veranderingen of toevoegingen waardoor waardevermindering kan optreden zijn niet toegestaan.

de schuldeiseres vast te stellen bepalingen • het innen van huurpenningen en het verlenen van kwijting daarvoor • het verrichten van alle benodigde betalingen, ook die

5 Alle veranderingen of toevoegingen aan het onderpand zullen mede strekken tot zekerheid voor de nakoming van het verschuldigde. Zonder voorafgaande toestemming van

welke zekerheidsrechten, beslagen, lasten, belastingen en/

de schuldeiseres mag de schuldenaar geen veranderingen

of heffingen betreffen

of toevoegingen wegnemen.

• het onderhouden, herstellen en vernieuwen van het onderpand • het treffen van maatregelen ter voorkoming van kraken • het voeren van gerechtelijke procedures die nuttig of nodig

6 Indien een recht van hypotheek is verleend op een recht van erfpacht zal de erfpachter: • zonder voorafgaande toestemming van de schuldeiseres

zijn om de hiervoor bedoelde rechten en bevoegdheden te

geen overeenkomst aangaan waarbij de erfpachtvoor-

verwezenlijken

waarden worden gewijzigd

Indien het onderpand een recht van erfpacht of een appartementsrecht is, is de schuldeiseres bevoegd alle rechten uit te oefenen die op grond daarvan aan de schuldenaar toekomen. De schuldeiseres zal de schuldenaar een beheervergoeding in rekening brengen. 5 De schuldeiseres kan zonder opgaaf van redenen het in beheer nemen of onder zich nemen beëindigen.

• het onderpand niet in een zodanige toestand brengen, dat daarvan een wijziging van erfpachtvoorwaarden het gevolg is of kan zijn • geen handelingen verrichten of nalaten waardoor het recht van erfpacht kan komen te vervallen. Voor het geval zich vermenging van de eigendom en het recht van erfpacht voordoet, verplicht de schuldenaar zich reeds nu om, indien en op het tijdstip waarop de schuldeiseres dit wenselijk zal achten, op kosten van de schuldeiseres tot zekerheid voor de betaling van het verschuldigde een recht van eerste hypotheek te vestigen op de volle eigendom van het betreffende registergoed.

Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

25

7 Indien het recht van erfpacht eindigt zonder dat het

•

c

De schuldeiseres is niet verplicht om de verkoop van een

verschuldigde op dat tijdstip volledig is betaald, is de

verpand goed of het voornemen daartoe mede te delen

schuldenaar verplicht:

aan de schuldenaar, een pandgever, beperkt gerechtigde of

zijn medewerking te verlenen aan het vestigen van een

beslaglegger.

nieuw recht van erfpacht • op het nieuwe recht van erfpacht een recht van hypotheek te verlenen ten behoeve van de schuldeiseres. Dit recht van

2 Ten aanzien van een pandrecht op een zaak a De verpande zaken die door gebruik of slijtage onbruikbaar

hypotheek moet van gelijke rang zijn als het recht van

worden of tenietgaan, zullen door de schuldenaar op zijn

hypotheek op het geëindigde recht van erfpacht. De

kosten ten genoegen van de schuldeiseres door nieuwe

kosten die verbonden zijn aan bedoelde hypotheekver-

zaken worden vervangen. De nieuwe zaken worden geacht

lening zijn voor rekening van de schuldenaar.

in de plaats te zijn getreden van de vervangen zaken en worden door de schuldenaar door ondertekening van de

Artikel 12. Verpanding

akte bij voorbaat aan de schuldeiseres verpand.

Voor een pandrecht ten behoeve van de schuldeiseres als

De schuldenaar moet de vervanging binnen veertien dagen

pandhouder gelden, ongeacht of dit pandrecht van

aan de schuldeiseres schriftelijk meedelen. Deze medede-

rechts-wege bestaat of ten behoeve van de schuldeiseres is

ling, die voorzover nodig zal gelden als nadere pandakte,

gevestigd, de volgende bepalingen:

bevat een gespecificeerde opgave van de vervanging van de nieuwe zaken en een verklaring van de schuldenaar dat

1 Algemeen

hij de nieuwe zaken aan de schuldeiseres verpandt.

a De schuldenaar mag het verbondene zonder voorafgaande toestemming van de schuldeiseres niet vervreem-den,

b Verpanding van zaken omvat ook verpanding bij voor-

verhuren of daarop een pandrecht vestigen ten behoeve

baat van zaken die door zaaksvorming andere zaken zijn

van een derde en ook niet anderszins over het verbondene

geworden, zaken die vermengd zijn met verpande zaken

beschikken.

en zaken die door verpande zaken worden nagetrokken.

b De schuldeiseres is te allen tijde bevoegd van een pand-

c De schuldenaar die de zaken waarop het pandrecht rust

recht en de daaruit voortvloeiende bevoegdheden voor

onder zich heeft, moet deze zaken als een zorgvuldig schul-

rekening van de schuldenaar mededeling te doen aan ieder

denaar houden, gebruiken, beheren en onderhouden en

die het aangaat, zodra haar belang dit naar haar oordeel

daaraan alle nodige reparaties verrichten, een en ander

wenselijk maakt, of verpande zaken onder zich te nemen,

voor rekening van de schuldenaar en ten genoegen van de

zodra de schuldenaar in zijn verplichtingen tekortschiet of

schuldeiseres.

de schuldeiseres goede grond geeft te vrezen dat in die

De schuldeiseres is bevoegd op kosten van de schuldenaar

verplichtingen zal worden tekortgeschoten.

aan de verpande zaken alle zodanige reparaties of onderhoudswerkzaamheden te verrichten als zij wenselijk

Bij het onder zich nemen van verpande zaken komen de

mocht oordelen.

schuldeiseres onder meer de volgende rechten en bevoegdheden toe: • het voeren van de exploitatie en de administratie ter zake van de verpande zaken • het verrichten van alle benodigde betalingen, ook die

d De schuldenaar is te allen tijde verplicht aan de schuldeiseres of een door haar aan te wijzen persoon toegang te verlenen tot alle plaatsen waar de verpande zaken zich bevinden, zodat deze zich kan overtuigen dat de zaken die

welke zekerheidsrechten, beslagen, lasten, belastingen en/

aan de schuldeiseres verpand zijn goed gebruikt, beheerd

of heffingen betreffen

en onderhouden worden.

• het voeren van gerechtelijke procedures die nuttig of nodig zijn om de hiervoor bedoelde rechten en bevoegdheden te verwezenlijken

e Indien de schuldenaar in verzuim is met de voldoening van het verschuldigde, heeft de schuldeiseres de bevoegdheid de verpande zaken, zonder voorafgaande aanzegging, in het openbaar te verkopen op voorwaarden die door haar zullen worden vastgesteld, teneinde uit de opbrengst het

26

verschuldigde zoveel mogelijk te verhalen. De schuldenaar

c Het pandrecht omvat de bevoegdheid om de verpande

is verplicht volledige medewerking aan deze verkoop te

vordering in de boedel van de schuldenaar van de verpande

verlenen en daarvoor de zaken ter beschikking van de

vordering in te dienen in geval van faillissement, surseance

schuldeiseres te houden of te stellen op de plaats die door

van betaling, minnelijk of gerechtelijk akkoord.

de schuldeiseres zal worden vastgesteld. verplichtingen toegang verschaffen tot de zaken en deze

Artikel 13. Verpanding en begunstiging inzake levensverzekering

onder zich nemen, desnoods met behulp van de sterke

De navolgende bepalingen zijn van toepassing indien tot het

arm, onverschillig of de zaken zich onder de schuldenaar

verbondene rechten en vorderingen uit een overeenkomst

zelf of onder een derde houder bevinden.

van levensverzekering behoren:

De schuldeiseres kan zich bij niet-nakoming van deze

f In afwijking van wat hiervoor met betrekking tot de

1 Inleidende bepalingen

verkoop is bepaald, heeft de schuldeiseres de bevoegdheid

a In dit artikel wordt verstaan onder:

om, voorzover de wet dit mogelijk maakt, verpande en

• de verzekeringnemer:

verhypothekeerde goederen tezamen volgens de voor

degene die rechten of vorderingen heeft verpand voort-

hypotheek geldende regels executoriaal te verkopen.

vloeiend uit een overeenkomst van levensverzekering aan de schuldeiseres en/of de schuldeiseres als begunstigde

3 Ten aanzien van een pandrecht op een vordering

heeft aangewezen en/of degene die tegenover de schuld-

a Pandrecht op een vordering omvat ook pandrecht op

eiseres verplicht is een overeenkomst van levensverzeke-

nevenrechten die bij die vordering behoren.

ring in stand te houden. • de begunstigde:

b Op grond van het pandrecht is de schuldeiseres bevoegd

degene die onder welke benaming dan ook een kans of een

om met betrekking tot de verpande vordering regelingen te treffen en de verpande vordering vast te (laten) stellen.

recht heeft op de uitkering(en). • de eerste begunstigde:

Het pandrecht verschaft de schuldeiseres verder de

de afgezien van de schuldeiseres eerstgeroepen begun-

bevoegdheid ter zake van de verpande vordering voor

stigde voor de uitkering(en) bij overlijden van de verzeker-

rekening van de schuldenaar:

de.

• betalingen in ontvangst te nemen en daarvoor kwijting

• de verpanding:

te verlenen. daarover geheel naar eigen goeddunken

het vestigen van een pandrecht ten behoeve van de

dadingen aan te gaan en andere rechtshandelingen te

schuldeiseres op rechten en vorderingen uit een overeen-

verrichten

komst van levensverzekering.

• een andere dan de oorspronkelijk verschuldigde prestatie

• de begunstiging:

in ontvangst te nemen

de verlening aan de schuldeiseres van de hoedanigheid van

• de aan de verpande vordering verbonden zekerheden uit te oefenen

begunstigde. b De verpanding houdt de begunstiging in onverminderd het

• voor de rechter te verschijnen en te procederen

hierna in lid 3b bepaalde. Onder het pandrecht zijn

• alle (proces)handelingen te verrichten die naar het oordeel

begrepen de rechten en vorderingen uit verzekeringen die

van de schuldeiseres nodig of nuttig zijn

geacht kunnen worden met de verpande verzekering één

• in uitgesproken beslissingen te berusten of daartegen

geheel uit te maken.

rechtsmiddelen aan te wenden • eventueel door de schuldeiseres nodig geachte deskundi-

c

Zowel bij de begunstiging als bij de verpanding moet de

gen te benoemen, en verder alles te verrichten wat de

polis terstond aan de schuldeiseres worden overhandigd.

schuldeiseres in verband met het voorgaande nodig, nuttig

De polis blijft onder berusting van de schuldeiseres. De

of wenselijk zal achten, een en ander met uitsluiting van de

schuldeiseres zal de verpanding of de begunstiging mede

schuldenaar en alles onverminderd de zelfstandige rechten

uit naam van de verzekeringnemer aan de verzeke-

die aan de schuldeiseres als hypotheekhouder/pandhouder

ringsmaatschappij meedelen.

toekomen

Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

27

d De verzekeringnemer is verplicht de premies en eventuele

b De schuldeiseres is begunstigde voor alle uitkeringen bij

beleningsrente stipt op de vervaldagen te voldoen en de

overlijden van een verzekerde en wel tot het bedrag van

verzekering ongewijzigd in stand te houden. De schulde-

het verschuldigde, tenzij krachtens een door de eerste

naar zal op verzoek van de schuldeiseres aan

begunstigde (vóór het overlijden van een verzekerde)

haar inzage verlenen van de bewijzen van betaling van

gegeven schriftelijke volmacht die uitkeringen tot het

premies en beleningsrente. De schuldeiseres is bevoegd om

bedrag van het verschuldigde rechtsgeldig aan de schuldei-

de premies voor rekening van de verzekeringnemer te

seres zijn betaald.

voldoen. c De schuldeiseres aanvaardt met toestemming van de e Zodra de begunstiging en/of het pandrecht door voldoening van het verschuldigde komt te vervallen, is de

verzekeringnemer de begunstiging door het ondertekenen van de akte.

schuldeiseres verplicht de polis aan de verzekeringnemer ter hand te stellen. De schuldeiseres zal het vervallen zijn

d De schuldeiseres zal in alle gevallen waar wijzigingen in de

van de begunstiging en/of het pandrecht mede uit naam

polis(sen) moeten worden aangebracht, de polis(sen) aan

van de verzekeringnemer aan de verzekeringsmaatschap-

de verzekeringsmaatschappij ter beschikking stellen voor

pij meedelen.

het plaatsen van de daartoe strekkende aantekeningen.

f Zonder voorafgaande toestemming van de schuldeiseres

e Indien bij overlijden van een verzekerde de uitkeringen niet

mag de verzekeringnemer de rechten uit de overeenkomst

onmiddellijk na dat overlijden opeisbaar zijn, is de schuldei-

van levensverzekering niet uitoefenen, tenzij de schuldei-

seres bevoegd de verzekeringsmaatschappij te verzoeken

seres daardoor niet in haar belangen wordt geschaad.

tot uitkering van de contante waarde van de uitkering(en) tot het bedrag van het verschuldigde over te gaan. Indien

g Het bepaalde in artikel 12 is op het pandrecht voorzover mogelijk van overeenkomstige toepassing.

uitkering van de contante waarde niet mogelijk is, is de schuldeiseres bevoegd in plaats daarvan afkoop van de verzekering tot het bedrag van het verschuldigde te

h De bepalingen met betrekking tot overeenkomsten van levensverzekering zijn ook van toepassing op spaar-

verzoeken. Zij zal daarna de polis ter beschikking stellen aan de verzekeringsmaatschappij.

kasovereenkomsten.

Artikel 14. Volmacht 2 Afkoop en belening a In geval het verschuldigde opeisbaar is anders dan door overlijden van een verzekerde, is de schuldeiseres bevoegd

1 Elke aan de schuldeiseres toekomende bevoegdheid die niet rechtstreeks aan de wet wordt ontleend, omvat mede een volmacht aan haar.

zonder enige ingebrekestelling en zonder dat daartoe enige rechterlijke tussenkomst nodig zal zijn, de verzeke-

2 De volmachten die op grond van de akte of deze Algemene

ring af te laten kopen.

Voorwaarden zijn gegeven, leggen aan de schuldeiseres

De schuldeiseres is bevoegd de afkoopsom te innen tot het

geen verplichtingen op die uit lastgeving voortvloeien.

bedrag van het verschuldigde. 3 Zodra de schuldeiseres van enige volmacht gebruikmaakt, b Op verzoek van de verzekeringnemer kan de schuldeiseres

zal de schuldenaar zich onthouden van de uitoefening van

in plaats van afkoop overgaan tot belening van de verzeke-

de rechtshandelingen die onder de bedoelde volmacht

ring tot het bedrag van het verschuldigde. In dit geval is de

vallen.

schuldeiseres bevoegd dit recht van belening voor rekening van de verzekeringnemer tegenover de verzekeringsmaat-

4 De schuldeiseres is bevoegd:

schappij uit te oefenen.

a elke aan haar verleende volmacht aan een ander te verlenen.

3 Aanwijzing als begunstigde a De schuldeiseres is de begunstigde voor alle uitkeringen

28

b als wederpartij van de schuldenaar op te treden bij door

die gedaan worden bij in leven zijn van de verzekerde(n) en

haar op grond van enige volmacht te sluiten overeen-

wel tot het bedrag van het verschuldigde.

komst.

Artikel 15. Boekenclausule en saldobiljet

Artikel 17. Opeisbaarheid

1 De schuldenaar is bij de vaststelling van wat door hem aan

De schuldeiseres zal van het hierna omschreven recht het

de schuldeiseres is verschuldigd, gebonden aan de opgave

verschuldigde op te eisen alleen dan gebruikmaken indien

die de schuldeiseres hieromtrent doet op grond van de boe-

haar belangen dit naar haar oordeel wenselijk maken.

kingen die bij haar zijn verricht. De schuldenaar heeft het

Bij opeising zal zij kunnen vorderen, dat het verschuldigde

recht teruggave te vorderen van hetgeen hij mocht

terstond wordt betaald. Het verschuldigde is onmiddellijk

bewijzen minder verschuldigd te zijn dan te zijnen laste is

opeisbaar:

gebracht. 1 Algemeen 2 De schuldenaar zal op verzoek van de schuldeiseres binnen

a Indien het verschuldigde niet op de overeengekomen

veertien dagen na dagtekening de opgave van het ver-

datum of binnen de termijn die door de schuldeiseres is

schuldigde of van een nader door de schuldeiseres aange-

gesteld, wordt betaald.

geven gedeelte van het verschuldigde voor akkoord getekend retourneren of gemotiveerd op de opgave

b Indien op andere wijze niet wordt voldaan aan, of in strijd

aangeven waarom hij niet akkoord is.

wordt gehandeld met enige verplichting ingevolge enige overeenkomst met de schuldeiseres.

Artikel 16. Jaarlijks rapport 1 Indien de schuldenaar een rechtspersoon is of de schulde-

c Ingeval de premies en/of beleningsrente voor een verzeke-

naar mede heeft gehandeld in zijn hoedanigheid van maat

ring waarvan rechten en vorderingen zijn verpand of zullen

van een maatschap of vennoot van een vennootschap

worden verpand of waarin de schuldeiseres is of zal

onder firma of commanditaire vennootschap, of indien de

worden aangewezen als de begunstigde, niet stipt op de

geldlening of het krediet is verstrekt voor hetzelfde door de

vervaldag worden voldaan of ingeval een dergelijke

schuldenaar uitgeoefende vrije beroep, bedrijf, praktijk of

verzekering tot uitkering komt of anders dan door uitke-

ambt of voor de door hem gedreven onderneming, zal de

ring vervalt.

schuldenaar aan de schuldeiseres doen toekomen: d Indien een verklaring of opgave van de schuldenaar in strijd a Een volledig door een externe accountant opgesteld

is met de waarheid.

rapport, inhoudende de balans en winst- en verliesrekening met toelichtingen, over de gang van zaken bij of ten

e Indien een omstandigheid die van belang is voor de

aanzien van de schuldenaar in het afgelopen boekjaar

schuldeiseres, is verzwegen.

Bedoeld rapport zal de schuldenaar de schuldeiseres jaarlijks onmiddellijk na gereedkomen, doch uiterlijk

f Indien de schuldenaar een aan de schuldeiseres gegeven

binnen zes maanden na afloop van het boekjaar, doen

volmacht herroept.

toekomen. De schuldenaar zal de schuldeiseres over het rapport alle gewenste inlichtingen verstrekken.

g Bij inbeslagneming, zowel conservatoir als executoriaal, van vermogensbestanddelen van de schuldenaar.

b Telkens indien dit is verzocht door de schuldeiseres, een verklaring die is ondertekend door de onder a bedoelde

h Indien de schuldenaar langdurig afwezig is zonder ten

accountant, dat de schuldenaar gedurende het betreffende

genoegen van de schuldeiseres orde op zaken te hebben

boekjaar de verplichtingen van de overeenkomst van

gesteld.

geldlening of van het krediet en overeenkomsten die daarmee samenhangen heeft nageleefd.

i

Bij aanvraag tot faillietverklaring of tot surseance van betaling van de schuldenaar of indien de schuldenaar

2 Indien tussentijds een rapport over de financiële positie

failleert, afstand van zijn boedel doet en in het algemeen

van de in lid 1 bedoelde schuldenaar is opgesteld, dient de

wanneer de schuldenaar het vrije beheer over zijn vermo-

schuldenaar hiervan onverwijld een exemplaar aan de

gen verliest.

schuldeiseres te doen toekomen. j

Bij overdracht, staking of beëindiging van de onderneming die door de schuldenaar wordt gedreven, hetzij geheel, Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

29

hetzij ten dele, bij beëindiging van het door de schuldenaar

e ingeval de schuldenaar de statutaire zetel buiten Neder-

uitgeoefende vrije beroep, bedrijf of ambt, indien de

land verplaatst of indien een voornemen daartoe blijkt.

schuldenaar de praktijk die hij uitoefent verkoopt, overdraagt of staakt, of bij het voornemen tot de hiervoor

4 Als de schuldenaar mede handelt voor een personenven-

genoemde handelingen.

nootschap of een ander contractueel samenwerkingsverband zonder rechtspersoonlijkheid, bovendien:

k Indien de schuldenaar wordt geschorst in de uitoefening

a indien de schuldenaar een (juridische) fusie aangaat.

van zijn vrije beroep, bedrijf, ambt, praktijk, onderneming, en/of zich verplicht of verplicht wordt de revenuen uit dan

b bij toe- of uittreding van een vennoot, maat of partner.

wel de opbrengsten van zijn vrije beroep, bedrijf, praktijk, onderneming, functie, ambt of dienstbetrekking geheel of ten dele aan derden af te staan met uitzondering van

c

bij een andere wijziging in de overeenkomst waarin de samenwerking is geregeld.

alimentatieverplichtingen die de rechter heeft vastgesteld. 5 Ten aanzien van het verbondene, bovendien: l

Indien een verstrekte zekerheid geheel of ten dele wordt

a indien blijkt van enig gebrek in eigendoms- of andere

opgezegd of anderszins komt te vervallen, nietig, vernie-

titels, of van het bestaan van een overeenkomst, beperkt

tigbaar of niet van de vereiste rang is.

recht of verborgen gebrek waardoor naar het oordeel van de schuldeiseres de waarde van het verbondene nadelig

m Indien een toegezegde zekerheid niet tijdig wordt verstrekt of voortijdig vervalt. 2 Als de schuldenaar een natuurlijk persoon is, bovendien: a in geval van overlijden, vermissing, onder curatelestelling, onder bewindstelling. b indien een ander(e) door de schuldeiseres aan de schulde-

kan worden beïnvloed of haar rechten kunnen worden verkort. b indien blijkt van een bestemming van het onderpand, waardoor naar het oordeel van de schuldeiseres de waarde van het verbondene nadelig kan worden beïnvloed of haar rechten kunnen worden verkort. c bij wijziging in de eigendoms- of bezitstoestand door

naar of aan zijn echtgenoot verstrekt(e) lening of krediet

vervreemding, of op andere wijze, bij inbreng in een

wordt opgeëist.

personenvennootschap, in een ander contractueel samenwerkingsverband of in een rechtspersoon, bij

c indien de schuldenaar Nederland metterwoon verlaat.

het aangaan van enige verplichting tot wijziging in de eigendoms- of bezitstoestand, bij verdere bezwaring,

3 Als de schuldenaar een rechtspersoon is, bovendien:

tenietgaan, aanwijzing tot onteigening, vordering,

a in geval van liquidatie, ontbinding, nietigverklaring,

aankondiging tot openbare verkoop, inbeslagneming -

verandering van de rechtsvorm of indien de schuldenaar

zowel conservatoir als executoriaal - van het verbondene

een (juridische) fusie aangaat.

of een gedeelte daarvan.

b bij overgang van de aandelen in het kapitaal van de schuldenaar of een naar het oordeel van de schuldeiseres

d bij vervreemding van of beschikking op andere wijze over huurpenningen.

aanmerkelijk deel daarvan, of bij kapitaalsvermindering. e indien het verbondene in waarde is verminderd ten gevolge c bij verlies van rechtspersoonlijkheid, bij opgeven van het

van beschadiging.

doel of bij statutenwijziging. f indien een andere pandhouder, hypotheekhouder of d indien een ander(e) geldlening of krediet aan een rechtspersoon die behoort tot de groep waarvan de schuldenaar deel uitmaakt, wordt opgeëist.

30

beslaglegger maatregelen treft tot executoriale verkoop.

g in geval van (voordracht tot) onbewoonbaarverklaring,

6 Ten aanzien van het verbondene in verband met

opneming in ruilverkaveling, plaatsing ingevolge wet of verordening op een monumentenlijst van het onderpand

bouw, bovendien: a wanneer naar het oordeel van de schuldeiseres de bouw of

of een gedeelte daarvan.

de verbouwing van opstallen, ter financiering waarvan door de schuldeiseres aan de schuldenaar gelden ter leen

h indien de huursom die aan de schuldeiseres is verpand,

zijn of zullen worden verstrekt, wordt stopgezet of

door welke oorzaak ook, wordt verlaagd. i

indien het onderpand wordt gesloopt, naar het oordeel van

stagneert. b wanneer het bouwplan wordt gewijzigd.

de schuldeiseres ernstige gebreken vertoont, leeg staat, niet wordt gebruikt of is gekraakt.

c

wanneer de voor de bouw of verbouwing bestemde gelden voor andere doeleinden worden aangewend.

j

indien de kantonrechter de huurder op grond van de bepalingen betreffende huur van bedrijfsruimte, of de

d in geval van niet-nakoming of overtreding door de

grondkamer de pachter/verpachter op grond van de

schuldenaar of een gebruiker van het onderpand of een

bepalingen betreffende pacht machtigt tot verandering

gedeelte daarvan, van voorschriften die door de overheid

van de inrichting of gedaante van het verbondene.

voor de bouw, bewoning of het gebruik van het onderpand of een gedeelte daarvan, zijn of worden vastgesteld.

k

bij een appartementsrecht of een lidmaatschapsrecht van een vereniging of coöperatie als onderpand in geval:

•

van een besluit of bevel tot wijziging van de splitsing, het

e indien een bijdrage in de bouwkosten die van overheidswege is toegekend, vervalt.

reglement of de statuten • van een besluit of bevel tot opheffing van de splitsing

Artikel 18. In verzuim zijn

• van een besluit of bevel tot ontbinding van de vereniging of

Het verzuim van de schuldenaar treedt in bij niet, niet-tijdige

coöperatie • de appartementseigenaar, het lid van de vereniging of

of niet-volledige betaling van het verschuldigde of bij tekortkoming in of overtreding van enige andere verplichting, door

coöperatie of de gebruiker van een privé-ruimte, voor-

het enkele verstrijken van de bepaalde termijn of door het

schriften met betrekking tot het verbondene niet nakomt

enkele feit van de tekortkoming of overtreding.

• zich met betrekking tot de onroerende zaak of het gebouw waarvan het verbondene deel uitmaakt een omstandig-

Artikel 19. Executoriale verkoop van het onderpand

heid voordoet die in deze Algemene Voorwaarden als

1 Indien de schuldenaar in verzuim is, is de schuldeiseres -

opeisingsgrond is genoemd

onverminderd haar recht tot verhaal van haar vordering op elke andere wettige wijze - bevoegd om ten overstaan van

l

indien een recht van hypotheek is verleend op een recht

een bevoegde notaris het onderpand in het openbaar te

van erfpacht in geval:

doen verkopen, zowel in zijn geheel als in afzonderlijke

• van niet-nakoming of overtreding door de erfpachter van

• •

delen van het geheel. In het laatste geval is de schuldeise-

één of meer van de verplichtingen voor hem uit de erf-

res bevoegd tot vestiging van erfdienstbaarheden en

pachtvoorwaarden voortvloeiend, speciaal die tot betaling

andere zakelijke of persoonlijke rechten en kwalitatieve of

van de canon

niet-kwalitatieve verplichtingen.

van wijziging van de bestaande erfpachtvoorwaarden

Bovendien is zij bevoegd het onderpand of een gedeelte

zonder voorafgaande toestemming van de schuldeiseres

daarvan te splitsen in appartementsrechten of in erfpacht

van opzegging door of aan de erfpachter van het verbon-

uit te geven en alle daarvoor benodigde akten op te stellen,

den recht van erfpacht

een en ander zoals de schuldeiseres dat raadzaam zal

• de eigenaar van de grond maatregelen treft tot vervallen-

achten.

verklaring van het recht van erfpacht • van het vervallen van het recht van erfpacht in het algemeen of enige andere wijze van beëindiging • het recht van erfpacht naar het oordeel van de schuldeiseres dreigt op te houden te bestaan of dreigt teniet te gaan Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

31

2 De hiervoor bedoelde openbare verkoop kan worden gehouden op een tijd en plaats die de schuldeiseres bepaalt

Artikel 20. Taxatie 1 De schuldeiseres heeft te allen tijde de bevoegdheid het

en op zodanige wijze en voorwaarden als de schuldeiseres

onderpand op haar kosten te laten herschatten door een of

wenselijk zal achten. De schuldeiseres is bevoegd:

meer deskundigen.

• om de openbare verkoop geheel of gedeeltelijk op te houden, uit te stellen of op een later tijdstip te hervatten • voor de koopsom kwijting te verlenen en het verkochte te leveren • bij iedere tekortkoming van de koper in de nakoming van

2 Mocht blijken dat de herschatting een lager bedrag aangeeft dan de voorgaande schatting, dan is de schuldenaar verplicht op eerste verzoek van de schuldeiseres aanvullende of vervangende zekerheid te stellen. De

enige verbintenis uit de koopovereenkomst, de koop te

schuldeiseres is bevoegd de schuldenaar te verplichten om,

ontbinden, opnieuw tot openbare verkoop over te gaan en

in plaats van het stellen van de hierboven bedoelde

alle maatregelen te nemen die zij raadzaam zal oordelen.

zekerheid, een bedrag af te lossen dat de schuldeiseres nodig acht. Na een daartoe strekkend verzoek van de

3 In geval van de hiervoor bedoelde verkoop is de schulde-

schuldeiseres zal de schuldenaar de bedoelde extra

naar met de zijnen verplicht het onderpand te ontruimen

aflossing, al dan niet in termijnen, verrichten. Bij het

of te laten ontruimen en ter vrije beschikking van de

bepalen van de hoogte en het schema van deze extra

nieuwe verkrijger te stellen. Deze ontruiming kan, des-

aflossing zal de schuldeiseres rekening houden met de

noods met behulp van de sterke arm, op kosten van de

financiële mogelijkheden van de schuldenaar. Over de op

schuldenaar worden afgedwongen.

deze grond te verrichten extra aflossing zal geen vergoeding of extra rente verschuldigd zijn.

4 De schuldeiseres is verder bevoegd eerdere ontruiming te verlangen indien zij dit met het oog op de voorgenomen

3 Indien de schuldenaar een natuurlijk persoon is, die niet

verkoop wenselijk mocht oordelen. Indien het onderpand

handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft

niet ontruimd wordt, is de schuldeiseres gerechtigd de

de schuldeiseres ten aanzien van die schuldenaar de in lid 2

ontruiming te laten geschieden krachtens de akte.

bedoelde bevoegdheden uitsluitend indien de waardevermindering van het onderpand het gevolg is van achterstal-

5 Eventuele betwisting van de omvang of samenstelling van het verschuldigde zal de door de schuldeiseres uit te

lig onderhoud of van een handelen of nalaten dat de schulde-naar in redelijkheid is te verwijten.

oefenen rechten niet opschorten of tenietdoen. Een nadere verantwoording van het verschuldigde en terugbetaling

4 Indien bij de herschatting blijkt dat de bouw of verbouwing

van datgene wat eventueel te veel ontvangen is, kan pas

van het onderpand niet verloopt volgens de opgave die

na afloop van de verkoop en de betaling van de koopprijs

vooraf aan de schuldeiseres is gedaan, is de schuldenaar

worden verlangd.

verplicht aanvullende zekerheid te stellen.

6 In het geval de schuldeiseres op grond van de wet en krachtens rechterlijke machtiging overgaat tot onder-

Artikel 21. Toegang 1 De schuldenaar is verplicht aan de schuldeiseres of haar

handse verkoop van het onderpand, heeft zij voorzover

gemachtigden tijdens werkdagen toegang tot het onder-

mogelijk gelijke bevoegdheden als hiervoor omschreven.

pand te verlenen. Weigering hiertoe door de beheerder, huurder of gebruiker zal gelden als weigering van de schuldenaar. De schuldeiseres is bevoegd zichzelf toegang te verschaffen, in geval het onderpand onbeheerd is.

32

2 De schuldenaar is verplicht het onderpand gedurende de

4 De borg doet tegenover de schuldeiseres afstand van het

tijd, dat het voor openbare verkoop zal zijn aangeslagen, op ten minste twee door de schuldeiseres te bepalen dagen

recht: a te verlangen dat de schuldeiseres eerst het vermogen van

van elke week ter bezichtiging van gegadigden te stellen.

de schuldenaar zal uitwinnen alvorens de borg aan te

De schuldenaar is in dit geval verplicht passende sleutels

spreken.

van het onderpand aan de notaris die met de openbare verkoop is belast ter hand te stellen. Indien de schuldenaar

b bevrijding van zijn aansprakelijkheid in te roepen indien de

de toegang weigert of geen sleutels afgeeft, is de schuldei-

schuldeiseres een bevoegdheid tot verrekening met een

seres bevoegd het onderpand onder zich te nemen.

schuld aan de schuldenaar verloren heeft laten gaan.

3 Indien het onderpand onbeheerd is, met achterlating van

5 De borg verleent aan de schuldeiseres uitdrukkelijk de

zaken, is de schuldeiseres bevoegd zaken die daarin

bevoegdheid om, al dan niet tegen aflossing op het

aanwezig zijn voor rekening van de schuldenaar te laten

verschuldigde, enige aan de schuldeiseres verleende

wegvoeren, te laten opslaan en/of, ter beoordeling van de

zekerheid prijs te geven, op te zeggen of daarvan afstand

schuldeiseres, te verkopen.

te doen. De borg blijft volledig gebonden indien de schuldeiseres van een genoemde bevoegdheid gebruik-

4 Uitoefening van bovenbedoelde aan de schuldeiseres

maakt.

toegekende bevoegdheden wordt geacht te zijn geschied met volle goedkeuring en instemming van de schuldenaar,

6 De borg zal op eerste verlangen van de schuldeiseres het

zodat geenszins in strijd wordt gehandeld met de voor-

verschuldigde betalen zodra de schuldenaar in verzuim is.

schriften van artikel 138 van het Wetboek van Strafrecht.

De schuldeiseres zal ten opzichte van de borg niet tot meer of ander bewijs terzake van het bestaan, de inhoud of het

Artikel 22. Borgstelling

tijdstip van de betaling van het verschuldigde verplicht zijn

1 De borg verbindt zich ook voor de tijd waarvoor de

dan zij is ten opzichte van de schuldenaar.

geldlening of het krediet eventueel zal worden verlengd en de voorwaarden waarop dit zal gebeuren, ongeacht of dit

7 Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van het

leidt tot een grotere aansprakelijkheid van de schuldenaar

verschuldigde verpandt de borg, die het verschuldigde

dan op het moment van het aangaan van de borgstelling.

gedeeltelijk heeft betaald, door ondertekening van de akte bij voorbaat enige vordering die hij op grond van die

2 De borgstelling blijft in stand indien de schuldenaar een

betaling op de schuldenaar heeft. De borg zal die

(juridische) fusie aangaat.

vordering(en) en de daarbij behorende rechten niet zelf uitoefenen zolang de schuldeiseres het aan haar verschul-

3 De schuldeiseres is bevoegd zonder toestemming van de

digde niet volledig heeft ontvangen.

borg: • de voorwaarden van de geldlening of het krediet te wijzigen

Artikel 23. Derde-onderzetting 1 De schuldeiseres is bevoegd zonder toestemming van de

• uitstel van betaling of ontslag uit de hoofdelijke verbondenheid aan de schuldenaar te verlenen

derde-onderzetter: • de voorwaarden van de geldlening of het krediet te

• afstand om niet (kwijtschelding) of afstand om baat (schuldvernieuwing) te doen • een aanbod tot afstand om niet of afstand om baat tot de schuldenaar te richten • met een akkoord in welke vorm ook in te stemmen. De borg blijft volledig gebonden indien de schuldeiseres van een genoemde bevoegdheid gebruikmaakt.

wijzigen •

uitstel van betaling of ontslag uit de hoofdelijke verbondenheid aan de schuldenaar te verlenen

• afstand om niet (kwijtschelding) of afstand om baat (schuldvernieuwing) te doen • een aanbod tot afstand om niet of afstand om baat tot de schuldenaar te richten. De derde-onderzetter blijft volledig gebonden indien de schuldeiseres van een genoemde bevoegdheid gebruikmaakt.

Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

33

2 De derde-onderzetter doet tegenover de schuldeiseres afstand van het recht: a op vergoeding van de kosten die hij ten behoeve van het verbondene heeft gemaakt. b wanneer de schuldeiseres tot executoriale verkoop

3 De overnemende groepsmaatschappij heeft het recht van de contractsoverneming op haar kosten aantekening te laten maken in de registers waarin zekerheidsrechten geregistreerd zijn.

Artikel 25. Slotbepalingen

overgaat, te verlangen dat de goederen van de schuldenaar

1 De schuldeiseres is, met behoud van haar verantwoorde-

mede in de verkoop worden begrepen en het eerst worden

lijkheid, bevoegd alle aan haar toekomende rechten en

verkocht.

bevoegdheden door een derde te laten uitoefenen.

c bevrijding van zijn aansprakelijkheid in te roepen indien de

2 De schuldeiseres zal niet aansprakelijk zijn voor enige

schuldeiseres een bevoegdheid tot verrekening met een

schade die zou kunnen voortvloeien uit het al dan niet

schuld aan de schuldenaar verloren heeft doen gaan.

gebruikmaken van rechten of bevoegdheden, die aan haar gegeven zijn, tenzij de schade een gevolg is van eigen opzet

3 De derde-onderzetter verleent aan de schuldeiseres

of eigen grove schuld van de schuldeiseres.

uitdrukkelijk de bevoegdheid om, al dan niet tegen aflossing op het verschuldigde, enige aan de schuldeiseres

3 Het gebruikmaken door de schuldeiseres van enig recht of

verleende zekerheid prijs te geven, op te zeggen of daarvan

enige bevoegdheid laat haar overige rechten en bevoegd-

afstand te doen. De derde-onderzetter blijft volledig

heden onaangetast.

gebonden indien de schuldeiseres van een genoemde bevoegdheid gebruikmaakt.

4 De schuldeiseres kan een hypotheekrecht of een pandrecht door opzegging teniet laten gaan.

4 Tot meerdere zekerheid voor de betaling van het verschuldigde verpandt de derde-onderzetter, die het verschuldigde gedeeltelijk heeft betaald, door ondertekening van de akte bij voorbaat enige vordering die hij op grond van die betaling op de schuldenaar heeft. De derde-onderzetter zal die vordering(en) en de daarbij behorende rechten niet zelf uitoefenen zolang de schuldeiseres het aan haar verschuldigde niet volledig heeft ontvangen.

Artikel 24. Contractsoverneming 1 De schuldeiseres is bevoegd haar rechtsverhouding tot de schuldenaar over te dragen aan een groepsmaatschappij, die deel uitmaakt van het concern Internationale Nederlanden Groep. 2 De contractsoverneming vindt plaats op het moment dat de overnemende groepsmaatschappij de schuldenaar schriftelijk van de contractsoverneming heeft kennisgegeven. Indien bij genoemde kennisgeving een latere datum van overneming is bepaald, geldt deze latere datum als moment van overneming.

34

Toelichting op de hypotheekofferte

Kijk ook op nn.nl

35

36

Kijk ook op nn.nl

Nationale-Nederlanden. Wat er ook gebeurt

177-10.0706

Nationale-Nederlanden Prinses Beatrixlaan 35 2595 AK Den Haag