telezettség augusztus 16-a óta az ingatlan bérbeadáshoz nem kell a magánszemélynek adószámmal rendelkeznie

Könyvelők Online Gazdasági Klubja www.fonixklub.hu

Ingatlan-bérbeadás szabályai 2011-ben

Könyvelő nyvelők Online Gazdasá Gazdasági Klubja www.fonixklub.hu

2011.02.25.

Ingatlan-bérbeadás a tevékenység folytatásának feltételei Bejelentési

kötelezettség

2010. augusztus 16-a óta az ingatlan bérbeadáshoz nem kell a magánszemélynek adószámmal rendelkeznie

2011.02.25.

Konzultáció 2011.02.25.


1


Ingatlan-bérbeadás bejelentési kötelezettség

Főszabá szabály: A bé bérbeadá rbeadási tevé tevékenysé kenységet kezdő kezdő magá magánszemé nszemély eseté esetén, a magá magánszemé személynek az ingatlan jellegé jellegétől illetve dönté ntésétől fü függő ggően a NAVNAV-nál az adó adószá szám kivá kiváltá ltása miatt a tevé tevékenysé kenység megkezdé megkezdésétől szá számított 15 napon belü belül az erre szolgá szolgáló nyomtatvá nyomtatványon bejelenté bejelentést kell tennie (T101)

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás bejelentési kötelezettség 2010. augusztus 16-tól az Art. 22.§.(16) bekezdése értelmében mentesül a magánszemély adózó az adószám megszerzéséhez előírt bejelentési kötelezettség alól Kivé Kivéve… ve… Ha… Ha… 2011.02.25.



2


Ingatlan-bérbeadás bejelentési kötelezettség Kivéve: -

az egyéni vállalkozót, az EK más tagállamában illetőséggel bíró adóalannyal kereskedelmi kapcsolatot létesítőt

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás bejelentési kötelezettség Ha -

-

Kizárólag az Áfa tv. Szerinti ingatlanbérbeadási tevékenységet folytat, És az áfá-t érintően nem él az adókötelessé tétel jogával

2011.02.25.



3


Ingatlan-bérbeadás bejelentési kötelezettség 2003. évi XCII. Törvény az adózás rendjéről Az általános forgalmi adókötelezettség bejelentése 22. § (16) Mentesü Mentesül a magá magánszemé nszemély adó adózó - kivé kivéve az egyé egyéni vá vállalkozó llalkozót és a 22. § (1) bekezdé bekezdés e) pontja szerinti kereskedelmi kapcsolatot lé létesí tesítőt - az adó adószá szám megszerzé megszerzéséhez elő előírt bejelenté bejelentési kö kötelezettsé telezettség teljesí teljesítése aló alól, ha kizá kizárólag az általá ltalános forgalmi adó adóról szó szóló törvé rvény szerinti ingatlaningatlan-bérbeadá rbeadási (haszonbé haszonbérbeadá rbeadási) si) tevé tevékenysé kenységet folytat és az általá ltalános forgalmi adó adót érintő rintően nem él az adó adókötelessé telessé tétel jogá jogával.

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás bejelentési kötelezettség Az adószám kiváltási kötelezettségének mentesülése csak azon magánszemélyekre vonatkozik, akik olyan ingatlant adnak bérbe, amelyek az Áfa tv. 86.§. (1) bekezdésének l) pontja szerint adómentesek 2011.02.25.



4


Ingatlan-bérbeadás bejelentési kötelezettség 2007. évi CXXVII. Tö Törvé rvény az általá ltalános forgalmi adó adóról Adó Adó aló alóli mentessé mentesség a tevé tevékenysé kenység egyé egyéb sajá sajátos jellegé jellegére tekintettel 86. § (1) Mentes az adó adó aló alól: a) a biztosí biztosítási, viszontbiztosí viszontbiztosítási szolgá szolgáltatá ltatás nyú nyújtá jtása, ideé ideértve a biztosí biztosítási alkusz és kö közvetí zvetítő által - ilyen minő minőségében teljesí teljesített szolgá szolgáltatá ltatásnyú snyújtá jtást is, tová továbbá bbá az életbiztosí letbiztosítási és a nem életbiztosí letbiztosítási ág elkü elkülönült mű művelé velésére tevé tevékenysé kenységi engedé engedéllyel rendelkező rendelkező, ugyanazon szemé személyek, szervezetek többsé bbségi tulajdoná tulajdonában álló lló felek egymá egymás kö közötti olyan szolgá szolgáltatá ltatás nyú nyújtá jtása, amely kö közvetlenü zvetlenül szü szüksé kséges az egyik fé fél biztosí biztosítási, viszontbiztosí viszontbiztosítási szolgá szolgáltatá ltatásának nyú nyújtá jtásához, és az ellené ellenérté rték, amelyet a má másik fé fél kap vagy kapnia kell, nem tö több anná annál, mint a nála ezzel összefü sszefüggé ggésben igazoltan felmerü felmerült kö költsé ltség; b) a hitelhitel-, pé pénzkö nzkölcsö lcsön és egyé egyéb, ilyen jogviszonyt megtestesí megtestesítő szolgá szolgáltatá ltatás (e § alkalmazá alkalmazásában a tová továbbiakban együ együtt: hitel) nyú nyújtá jtása és kö közvetí zvetítése, valamint ezek hitelező hitelező általi kezelé kezelése;

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás bejelentési kötelezettség c) a hitel nyújtásához kapcsolódó vagy egyéb biztosítéki célú kötelezettség vállalása és közvetítése, valamint ezek hitelező általi kezelése; d) a folyó-, betét- és ügyfélszámlával, fizetéssel, átutalással, csekk-, egyéb pénzköveteléssel és pénzügyi eszközzel kapcsolatos szolgáltatás nyújtása, ideértve ezek közvetítését is, kivéve magát a követelés (kinnlevőség) behajtását; e) a magyar és külföldi törvényes fizetőeszközzel kapcsolatos szolgáltatás nyújtása, ideértve ezek közvetítését is, de ide nem értve az aranyból, ezüstből vagy más fémből készített érmekollekciót és a bankjegykollekciót, illetőleg ezek darabját, amelyeket szokásosan törvényes fizetőeszközként nem használnak, vagy amelyeknek egyébként numizmatikai értéke van; f) a jogi személyben, jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetben tulajdonosi (tagsági) jogviszonyt, valamint a hitelezési jogviszonyt megtestesítő vagyoni értékű jog átengedése és az ezekkel kapcsolatos szolgáltatás nyújtása, ideértve ezek közvetítését is, de ide nem értve az ilyen jogviszonyt megtestesítő, materializált értékpapír kezelését és őrzését; g) a befektetési alap és a kockázati tőkealap kezelése, valamint a magánnyugdíjpénztár, az önkéntes kölcsönös biztosító pénztár és a foglalkoztatói nyugdíjszolgáltató intézmény részére végzett portfóliókezelés; 2011.02.25.



5


Ingatlan-bérbeadás bejelentési kötelezettség h) a postai bélyeg névértéken történő értékesítése, amely belföldön postai szolgáltatás bérmentesítésére alkalmas, valamint az illetékbélyeg és más, fizetési kötelezettség teljesítésére, hatóság által kibocsátott bélyeg, jegy névértéken történő értékesítése; i) a szerencsejáték szervezéséről szóló törvény hatálya alá tartozó szerencsejáték-szolgáltatás nyújtása, ideértve ezek közvetítését is; j) a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, kivéve annak a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítését, amelynek ja) első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg; vagy jb) első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése és az értékesítés között még nem telt el 2 év; k) a beépítetlen ingatlan (ingatlanrész) értékesítése, kivéve az építési telek (telekrész) értékesítését; l) az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbeadása. Könyvelő nyvelők Online Gazdasá Gazdasági Klubja www.fonixklub.hu

2011.02.25.

Ingatlan-bérbeadás bejelentési kötelezettség Figyelem!

Az Áfa tv. ingatlan-bérbeadási szolgáltatás kiegészítő szabálya szerint /86.§.(2)/ a mentességi szabály nem alkalmazható, tehát áfafizetési kötelezettséget eredményez a bérbedónál, így adószámot kell kiváltania ezen tevékenység folytatásához 2011.02.25.



6


Ingatlan-bérbeadás bejelentési kötelezettség (2) Az (1) bekezdé bekezdés l) pontja nem alkalmazható alkalmazható: a) a kereskedelmi szá szállá lláshelyshely-szolgá szolgáltatá ltatás nyú nyújtá jtásának biztosí biztosítását szolgá szolgáló bérbeadá rbeadásra; b) a kö közlekedé zlekedési eszkö eszköz elhelyezé elhelyezésének, parkolá parkolásának biztosí biztosítását szolgá szolgáló bérbeadá rbeadásra; c) az ingatlannal tartó tartósan összekö sszekötött gé gép, egyé egyéb berendezé berendezés bé bérbeadá rbeadására; d) a szé széf bé bérbeadá rbeadására. 2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja 20102010-ben 1995. évi CXVII. törvény a személyi jövedelemadóról 74.§. Fő szabályként: elkülönülten adózó jövedelem - A bevétel egésze jövedelem (költségek érvényesítésére nem volt lehetőség), - amely után az adó mértéke 25%

2011.02.25.



7


Ingatlan-bérbeadás szja-ja 20102010-ben 74.§ 74.§ (7) Választá lasztási lehető lehetőséget biztosí biztosított (a termő termőföld kivé kivételé telével) egyé egyéb ingatlan bérbeadá rbeadása eseté esetén, hogy e tevé tevékenysé kenységbő gből szá származó rmazó bevé bevételé telét az összevontan adó adózó jövedelmek kö közül az önálló lló tevé tevékenysé kenységbő gből szá származó rmazó jövedelmekre vonatkozó ó szabá vonatkoz szabályok szerint állapí llapítsa meg


2011.02.25.

Ingatlan-bérbeadás szja-ja Termőföld

bérbeadása – 2011-ben

A magánszemély termőföld bérbeadásából származó bevétele teljes egészében – 2010-hez hasonlóan – külön adózó jövedelem (ha az nem adómentes)

2011.02.25.



8


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: Termőföld bérbeadása Szja tv. 16. § (1) Önálló lló tevé tevékenysé kenység minden olyan tevé tevékenysé kenység, amelynek eredmé eredményeké nyeként a magá magánszemé nszemély bevé bevételhez jut, és amely e törvé rvény szerint nem tartozik a nem önálló lló tevé tevékenysé kenység kö körébe. Ide tartozik különösen az egyé egyéni vá vállalkozó llalkozó, a mező mezőgazdasá gazdasági őstermelő stermelő, a bé bérbeadó rbeadó, a választott kö könyvvizsgá nyvvizsgáló tevé tevékenysé kenysége, az euró európai parlamenti, az orszá országgyű ggyűlési képviselő pviselői, valamint a helyi önkormá nkormányzati képviselő pviselői tevé tevékenysé kenység.

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja Szja tv. 17. § (4) A 16. § (1) bekezdé bekezdése, valamint e § (3) bekezdé bekezdése rendelkezé rendelkezésétől elté eltérően a magá magánszemé nszemély termő termőföldld-bérbeadá rbeadásbó sból szá származó rmazó bevé bevételé telének - ha az nem adó adómentes - egé egésze kü külön adó adózó jövedelem, amelynek bevallá bevallására és a jövedelmet terhelő terhelő adó adó megfizeté megfizetésére vonatkozó vonatkozó szabá szabályokat az adó adózás rendjé rendjéről szó szóló törvé rvény hatá határozza meg.

2011.02.25.



9


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: Termőföld bérbeadása

Szja tv.

16. § (3) Önálló tevékenységből származó bevétel minden olyan bevétel, amelyet a magánszemély e tevékenységével összefüggésben vagy egyébként az e tevékenysége alapjául szolgáló jogviszonyára tekintettel megszerez. Önálló tevékenységből származó bevételnek számít az a bevétel is, a) amelynek adózására e törvény választási lehetőséget ad, és a magánszemély e fejezet rendelkezéseinek alkalmazását választja; b) amely - ha e törvény másként nem rendelkezik - ingatlant, ingó vagyontárgyat hasznosító tevékenységből származik, ideértve a lábon álló termésnek a föld tulajdonosváltozása nélkül történő értékesítéséből származó bevételt is, azzal, hogy közös tulajdont hasznosító tevékenység esetén a tulajdonosok eltérő rendelkezése hiányában azt a magánszemélyt terheli az adókötelezettség, aki a tevékenységet folytatja, illetőleg a jövedelemszerzés jogcímének jogosultja.

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: Termőföld bérbeadása Bevallás és adómegfizetés Art. 176.§ (3)-(9) (3) A termőföld bérbeadásából származó jövedelem (ideértve a földjáradékot is) adóztatása a föld fekvése szerint illetékes önkormányzati adóhatóság feladata. Az ebből származó valamennyi bevétel az önkormányzat költségvetését illeti meg, és az az önkormányzattól nem vonható el. (4) A termőföld bérbeadásából származó - a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvényben meghatározott - jövedelme adóját a magánszemély megállapítja, továbbá a föld fekvése szerint illetékes önkormányzati adóhatóságnál bevallja és megfizeti (önadózás). A termőföld bérbeadásából származó jövedelem bevallását a magánszemély az erre a célra rendszeresített nyomtatványon a jövedelem megszerzésének évét követő év március 20-áig teljesíti. Amennyiben a magánszemély több önkormányzat illetékességi területén szerez bevételt termőföld bérbeadásából, az adóbevallást és adófizetést önkormányzati adóhatóságonként külön-külön kell teljesíteni. A főváros esetében a föld fekvése szerint illetékes önkormányzati adóhatóság alatt a fővárosi önkormányzat főjegyzőjét kell érteni. (5) Ha a termőföld bérbeadásából származó bevétel kifizetőtől származik, az adót a kifizető állapítja meg, vonja le, vallja be, és fizeti meg. Nem terheli a kifizetőt haszonbérbe adás esetén az adómegállapítási kötelezettség, ha a magánszeméllyel az adómentesség feltételéül szabott időtartamra kötött haszonbérleti szerződést.

2011.02.25.



10


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: Termőföld bérbeadása (6) A (4) bekezdésben foglaltaktól eltérően nem kell adóbevallást tenni annak a magánszemélynek, akinek termőföld bérbeadásból származó jövedelme kizárólag kifizetőtől származik és a kifizető az adót levonta, vagy a termőföld bérbeadásából származó jövedelme mentes az adó alól. (7) Ha a magánszemélynek termőföld bérbeadásból olyan bevétele, jövedelme keletkezik, amely nem kifizetőtől származik, vagy a kifizető a jövedelem juttatásakor az adót levonni elmulasztotta, vagy a kifizető a bérleti díjat természetben fizette meg, a vagyoni érték után az adót a magánszemély a jövedelem megszerzésének negyedévét követő hó 12-éig fizeti meg. (8) Ha az adómentesség feltételéül szabott időtartamra kötött haszonbérleti szerződés ezen időtartam lejárta előtt adófizetési kötelezettséget keletkeztető módon megszűnik, az adót a magánszemély a (4) bekezdésben meghatározott szabályok szerint állapítja meg, vallja be, és fizeti meg. (9) A kifizető a termőföld bérbeadásából származó jövedelemből levont adót a föld fekvése szerint illetékes önkormányzati adóhatósághoz utalja át a kifizetést követő hó 12. napjáig. A levont adóról a kifizető adóbevallását a föld fekvése szerint illetékes önkormányzati adóhatósághoz az adóévet követő év február 25-éig nyújtja be.

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: Termőföld bérbeadása A

termőföld bérbeadásából származó jövedelem után az adó mértéke 16% szuperbruttó nélkül, mivel a szuperbruttósítás szabályait csak az összevont adóalap megállapításánál kell alkalmazni

2011.02.25.



11


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: Termőföld bérbeadása Szja tv. Az összevont adóalap megállapítása 29. § (1) Az összevont adóalap az adóévben adókötelezettség alá eső valamennyi önálló, nem önálló tevékenységből származó, valamint egyéb bevételből megállapított jövedelem, továbbá átalányadózás esetén az egyéni vállalkozói, a mezőgazdasági kistermelői bevételből az átalányban megállapított jövedelem és a (3)-(4) bekezdés szerinti adóalap-növelő összeg. Ha a jövedelem után a magánszemély kötelezett a társadalombiztosítási járulék, az egészségügyi hozzájárulás megfizetésére (kivéve, ha azt költségként számolja el, vagy azt számára megtérítették), a megállapított jövedelem 78 százalékát kell jövedelemként figyelembe venni. (2) (3) Az (1) bekezdésben említett adóalap-növelő összeg az (1) bekezdés szerinti jövedelem után 27 százalékkal megállapított összeg (a továbbiakban: adóalapkiegészítés). (4) Az adóalap-kiegészítés összegét a (3) bekezdés szerint az adóbevallásban/munkáltatói elszámolásban az adóelőleg megállapításánál figyelembe vett adóalap-kiegészítéstől függetlenül kell megállapítani. (5) Az (1) bekezdésben említett adóalap-növelő összeg a) a 2012. évben a (3)-(5) bekezdés szerint megállapított adóalap-kiegészítés 50 százaléka; b) a 2012. évet követően nulla.

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: Termőföld bérbeadása Szja tv. 1. számú melléklet az 1995. évi CXVII. törvényhez Az adómentes bevételekről 9.4. A termőföld bérbeadásából származó jövedelem adómentességére vonatkozó szabályok 9.4.1. Adómentes a termőföld-bérbeadásból származó bevétel, ha a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló, határozott időre kötött megállapodás (szerződés) alapján a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri. 9.4.2. A magánszemély köteles a 9.4.1 pont szerinti mentesség alapján korábban meg nem fizetett adót késedelmi pótlékkal növelt összegben a szerződés megszűnése éve kötelezettségeként megállapítani, bevallani és megfizetni, ha a mentesség alapjául szolgáló szerződés az adómentesség feltételéül szabott időtartamon belül bármely okból (ide nem értve a szerződő feleken kívül álló okot, valamint a haszonbérleti szerződés azonnali Könyvelő ők Online Gazdasá nyvel Gazdasági Klubja hatályú felmondását) megszűnik.

2011.02.25.


www.fonixklub.hu

12


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása Szja

tv. 74.§ hatályon kívül helyezésével 2011. január 1-jétől fő szabály szerint az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelmet az összevont adóalap részeként, az önálló tevékenységből származó jövedelem szabályainak megfelelően kell megállapítani (a kivételektől eltekintve) 2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása Bevétel

Minden olyan bevétel, amelyet a magánszemély az ingatlan bérbeadásának hasznosítására való tekintettel megszerez.

2011.02.25.



13


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása Amennyiben a bérbeadó a bérleti díjjal egyidejűleg vagy a bérleti díjon felül a közüzemi költségeket megtérítteti a bérlővel, akkor a bérlő által kifizetett ezen ellenértéket is a bérbeadó bevételének kell tekinteni!

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása Ha a közszolgáltató mérőóráit a felek kölcsönös akaratnyilatkozata alapján a bérbeadó nevéről átíratják a bérlő nevére (a számla a bérlő nevére lesz kiállítva), akkor a bérlő által fizetett díj már nem lehet a bérbeadó bevétele 2011.02.25.



14


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása

-

Költsé ltség A magá magánszemé nszemély – termő termőföldnek nem minő minősülő – ingatlaningatlan-bérbeadá rbeadása önálló lló tevé tevékenysé kenységéből szá származó rmazó jövedelme megá megállapí llapításánál Költsé ltségeit vá választá lasztása szerint Tételes kö költsé ltségelszá gelszámolá molással vagy A bevé bevételé telének 10 %%-ának (vé (vélelmezett költsé ltséghá ghányad) figyelembevé figyelembevételé telével állapí llapítja meg

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása A magánszemély a költségelszámolási módra vonatkozó választását - az adott adóévben - valamennyi önálló tevékenységből származó bevételére azonosan kell alkalmaznia

2011.02.25.



15


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása Tételes költségelszámolás alkalmazása esetén Szja tv. 17. és 18. §

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása Szja tv. 17. § (1) Az önálló tevékenységből származó bevételt a 2. és a 4. számú melléklet rendelkezései szerint kell figyelembe venni. (2) Az önálló tevékenység bevételének része az ezzel összefüggésben költségtérítés címén kapott összeg. (3) Az önálló tevékenységből származó bevételből a jövedelmet tevékenységenként külön-külön kell megállapítani. A bevétellel szemben a jövedelem megállapításához elszámolható a) az e törvényben meghatározott kivételekkel, legfeljebb az adott tevékenység bevételének mértékéig az e tevékenység folytatása érdekében az adóévben ténylegesen felmerült és igazolt - a 3. számú melléklet rendelkezései szerint elismert költség (tételes költségelszámolás), igazolás nélkül elismert költség, valamint

2011.02.25.



16


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása Szja tv. aa) a mezőgazdasági őstermelő őstermelői tevékenységből származó bevétele esetében a 11. számú melléklet szerint a kizárólag üzemi célú tárgyi eszközök, nem anyagi javak beruházási költségének értékcsökkenési leírása, ab) az ingatlan-bérbeadási tevékenységből származó bevétel, a szálláshelyszolgáltatási tevékenység folytatásának részletes feltételeiről és a szálláshely-üzemeltetési engedély kiadásának rendjéről szóló kormányrendelet szerinti egyéb szálláshely-szolgáltatási tevékenységből származó bevétel esetében a 11. számú melléklet szerint a kizárólag bérbeadásra hasznosított tárgyi eszköz értékcsökkenési leírása, felújítási költsége (ideértve a felújítási költség értékcsökkenési leírás szerinti elszámolásának választását akkor is, ha a tárgyi eszköz beruházási költsége alapján egyébként nem történik értékcsökkenési leírás elszámolása), a nem kizárólag bérbeadásra hasznosított épület időarányos, illetve területarányos értékcsökkenési leírása, felújítási költsége (ideértve a felújítási költség időarányos, illetve terület-arányos értékcsökkenési leírás szerinti elszámolásának, illetve a hasznosított ingatlan-rész felújítási költsége értékcsökkenési leírás szerinti elszámolásának választását akkor is, ha az épület beruházási költsége alapján egyébként nem történik értékcsökkenési leírás elszámolása),

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása ac) az aa)-ab) alpontokban nem említett esetben a tárgyi eszközök beruházási költségének átalány-értékcsökkenése, ad) a mezőgazdasági őstermelő őstermelői tevékenységből származó bevétele esetében az elhatárolt veszteség, vagy b) az önálló tevékenység bevételének 10 százaléka (10 százalék költséghányad). (4) A 16. § (1) bekezdése, valamint e § (3) bekezdése rendelkezésétől eltérően a magánszemély termőföldbérbeadásból származó bevételének - ha az nem adómentes - egésze külön adózó jövedelem, amelynek bevallására és a jövedelmet terhelő adó megfizetésére vonatkozó szabályokat az adózás rendjéről szóló törvény határozza meg.

2011.02.25.



17


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása Szja tv. 18. § (1) A 17. § (3) bekezdé bekezdése aa) aa) és ab) alpontjá alpontjának rendelkezé rendelkezésében emlí említett magá magánszemé nszemély a rendelkezé rendelkezés szerinti tevé tevékenysé kenységének megkezdé megkezdése elő előtt - legfeljebb há három évvel korá korábban - beszerzett, és utó utóbb e tevé tevékenysé kenység vé végzé gzésének idő időszaká szakában felhaszná felhasználható lható anyaganyagés áruké rukészlet beszerzé beszerzésére fordí fordított, korá korábban kö költsé ltségké gként mé még el nem szá számolt kiadá kiadásait, valamint a tevé tevékenysé kenység megkezdé megkezdéséhez szü szüksé kséges egyé egyéb kiadá kiadásait a tevé tevékenysé kenységének kezdé kezdése évében költsé ltségké gként elszá elszámolhatja, tová továbbá bbá a legfeljebb há három évvel korá korábban beszerzett tá tárgyi eszkö eszközök, nem anyagi javak érté rtékcsö kcsökkené kkenésének elszá elszámolá molását megkezdheti. Ezt a rendelkezé rendelkezést az ingatlant nem egyé egyéni vá vállalkozó llalkozóként bé bérbeadó rbeadó, illetve a szá szállá lláshelyshelyszolgá szolgáltatá ltatási tevé tevékenysé kenység folytatá folytatásának ré részletes felté feltételeirő teleiről és a szá szállá lláshelyshely-üzemelteté zemeltetési engedé engedély kiadá kiadásának rendjé rendjéről szó szóló kormá kormányrendelet szerinti egyé egyéb szá szállá lláshelyshely-szolgá szolgáltatá ltatást nyú nyújtó jtó magá magánszemé nszemély azzal az elté eltéréssel alkalmazhatja, hogy épület, épületré letrész eseté esetében - a korá korábban bá bármely tevé tevékenysé kenység bevé bevételé telével szemben mé még el nem szá számolt mé mérté rtékig - érté rtékcsö kcsökkené kkenést akkor is elszá elszámolhat, ha azt há három évné vnél ré régebben szerezte meg, vagy a haszná használatbavé latbavételi engedé engedélyt há három évné vnél ré régebben szerezte meg.

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása (2) A magánszemélynek a 17. § (3) bekezdésének a) és b) pontja

szerinti elszámolási módra vonatkozó választását az adott adóévben valamennyi önálló tevékenységből származó bevételére - az önálló tevékenységre tekintettel kapott költségtérítést is beleértve - azonosan kell alkalmaznia. (3) A 10 százalék költséghányad alkalmazásának időszakában vagy azokban a naptári években, amelyekben a magánszemély a személyi jövedelemadó-kötelezettségének átalányadózás, tételes átalányadózás szerint tett eleget, vagy ha adókötelezettségét külön törvény szerint bevétele alapján teljesítette, a jövedelemszerző tevékenységéhez használt tárgyi eszközök (kivéve a személygépkocsit), nem anyagi javak erre az időszakra jutó értékcsökkenési leírását elszámoltnak kell tekinteni. Az említett időszakban minden évben a megelőző évekből fennmaradt összes elhatárolt veszteségből 20-20 százalékot szintén elszámoltnak kell tekinteni.

2011.02.25.



18


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: költségek elszámolása A tételes költségelszámolás választásakor költségként elszámolható kiadások az ingatlan fenntartásával kapcsolatosan jellemzően felmerülő költségek:

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: költségek elszámolása a kizá kizárólag üzemi cé célt szolgá szolgáló tárgyi eszkö eszközök beszerzé beszerzésére, elő előállí llítására fordí fordított kiadá kiadás, ha az a 100 ezer forintot nem haladja meg, és ezen tárgyi eszkö eszközök üzemelteté zemeltetését szolgá szolgáló javí í t á si, karbantartá á si munká á ira fordí jav karbantart munk fordított kiadá kiadások, és érté rtékcsö kcsökkené kkenés (2011(2011-től má már a 3 évné vnél korá korábban beszerzett ingatlanok eseté esetében is), mely ingatlanfajtá ingatlanfajtától fü függő ggően 2%, 3% vagy 6% lehet [Szja tv. 18. § és 11. sz. mellé melléklet].

2011.02.25.



19


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: költségek elszámolása Rezsiköltségek: -

víz, gáz, energia Ha a számlák a bérbeadó nevére szólnak És azt a vevő részére továbbszámlázza, továbbterheli A felmerült rezsiköltségeket olyan arányban vehetjük figyelembe, ami a bérbeadott részre vonatkozik

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: költségek elszámolása Értékcsökkenés -

-

2010. augusztusától a magánszemélyként bérbeadók is elszámolhatják a bérbeadott ingatlanra az écs-t, mint költséget (Szja tv. 11. sz. melléklete) A leírás mértéke – az épület tartósságától függően – 2-6 százalék

2011.02.25.



20


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: költségek elszámolása

-

Ha a bé bérbeadá rbeadás nem egé egész évre vonatkozik és/vagy a bé bérbeadá rbeadás csak az ingatlan alapterü alapterületé letének egy ré részé szére való valósul meg (pl. esetenké esetenként szá szállá llás cé célú hasznosí hasznosítás eseté esetén) az érté rtékcsö kcsökkené kkenési leí í r á s ö sszegé é b ő l le sszeg A bé bérbeadá rbeadás idő időszaká szakára eső eső idő időará arányos részt (naponta 365365-öd ré részt) A bérbeadott alapterü alapterület né négyzetmé gyzetméterrel ará arányos ré részé szét,

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: költségek elszámolása Ha az előző két eset együttesen áll fenn, akkor mindkét arányosítást figyelembe véve kiszámított részt lehet érvényesíteni

2011.02.25.



21


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: költségek elszámolása Mi

az értékcsökkenés elszámolásának alapja? - Az ingatlan beszerzési ára = adásvételi szerződés szerint - építés, építtetés esetén – écs nem számolható el

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: költségek elszámolása Ha

értékesítjük a korábban bérbeadott ingatlant - Amikor az adó alapját képező jövedelmet kell meghatározni az ingatlan értékesítésekor, a szerzési értéket csökkenteni kell az ingatlanra elszámolt értékcsökkenéssel!

2011.02.25.



22


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: költségek elszámolása Szja tv. 11. sz. melléklet II. Az értékcsökkenési leírás szabályai 6. Elszá Elszámoltnak kell tekinteni az érté rtékcsö kcsökkené kkenési leí í r á st azokra a naptá á ri é vekre, amelyekben a le napt magá magánszemé nszemély a tá tárgyi eszkö eszközt (kivé (kivéve a szemé személygé lygépkocsit), nem anyagi javakat a jövedelemszerző vedelemszerző tevé tevékenysé kenységéhez haszná használta és szemé é lyi jö ö vedelemadó ó k ö telezettsé é szem j vedelemad telezetts gének jogszabá jogszabályban vé vélelmezett jö jövedelemhá vedelemhányad (a bevé bevételnek a jogszabá jogszabályban meghatá meghatározott ará aránya) szerint tett eleget, vagy érté rtékcsö kcsökkené kkenés ellenté ellentételezé telezése cí címén bevé bevételt kapott, vagy adó adómentes árbevé rbevétele volt. 2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: költségek elszámolása Adómentes a lakóingatlanok esetében az 5 évnél régebben, nem lakóingatlanok esetében a 15 évnél régebben beszerzett ingatlan értékesítéséből származó jövedelem

2011.02.25.



23


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása Jövedelem meghatározása A magánszemély bérbeadásból származó jövedelmének megállapításánál Fő szabály szerint: Jövedelem = a bevétel költségekkel csökkentett összege

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása Vizsgálandó: -

A bevétel kifizetőtől származik-e A magánszemély adószámos-e Ha igen, a kifizetőnek tett nyilatkozata alapján kérte-e az adóelőleg levonását

2011.02.25.



24


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása Amennyiben - A bevétel kifizetőtől származik - A magánszemélynek nincs adószáma, vagy - Van adószáma, de nyilatkozattal kérte az adóelőleg-levonását Akkor a kifizető kötelezett az adóelőleg levonására 2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása Hogyan állapítja meg a kifizető a magánszemély jövedelmét? A bérbeadó magánszemély által tett költség nyilatkozat alapján

2011.02.25.



25


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása Ha a magánszemély a költségek megállapításáról nem nyilatkozik -

-

A kifizetőnek 2011. évben automatikusan a 10 %-os költséghányadot kell alkalmaznia, azaz Az ingatlan bérbeadásából származó bevétel 90%-át tekinti jövedelemnek

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása Ha

a kifizető az adóelőleget nem köteles megállapítani, vagy a bevétel nem kifizetőtől származik, Akkor az adóelőleg megállapítását és befizetését a magánszemélynek kell teljesítenie (negyedévet követő hó 12. napjáig)

2011.02.25.



26


Ingatlan-bérbeadás szja-ja: egyéb ingatlan bérbeadása Mind a kifizetőnek, mind a magánszemélynek az adóelőleg alapjának kiszámításánál alkalmazni kell az Szja tv. 29.§ (1) bekezdésének szabályait …

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás egészségügyi hozzájárulás 1998. évi LXVI. tv. az egé egészsé szségügyi hozzá hozzájárulá rulásró sról 3.§ 3.§ (3) bekezdé bekezdése értelmé rtelmében - a magá magánszemé nszemély 14%14%-os mé mérté rtékű ehoeho-t köteles fizetni - az ingatlan bé bérbeadá rbeadásából szá származó rmazó (Szja tv. 16.§ § (1) bekezdé é s) 16. bekezd - egymillió egymillió forintot meghaladó meghaladó jövedelem eseté esetén - a teljes összeg utá után

2011.02.25.



27


Ingatlan-bérbeadás egészségügyi hozzájárulás Ezen

-

-

kötelezettsége mindaddig fennáll, amíg Az Eho tv. 3.§ (3) bekezdésében nevesített jövedelmek, Illetve biztosítási jogviszonyában a Tbj. 19. § (3) alapján megfizetett

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás egészségügyi hozzájárulás Termé Természetbeni (4%) és Pénzbeli (2%) Egé Egészsé szségbiztosí gbiztosítási já járulé rulék

Az ekho tv. Szerint megfizetett Egé Egészsé szségbiztosí gbiztosítási já járulé rulék (1,6 %) A Tbj. 3636-37.§ 37.§ és 39.§ 39.§ (2) alapjá alapján megfizetett Egé Egészsé szségügyi szolgá szolgáltatá ltatási já járulé rulék 2011.02.25.



28


Ingatlan-bérbeadás egészségügyi hozzájárulás együttes összege a tárgyévben el nem éri a 450.000 forintot.

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás egészségügyi hozzájárulás Ha a jö jövedelem kifizető kifizetőtől szá származik És a kifizető kifizető köteles azt levonni, akkor

◊ -

Az ehó ehóelő előleg levoná levonását a kifizető kifizető az szjaszjaelő előleg megá megállapí llapításával egyidejű egyidejűleg Állapí llapítja meg, Vonja le, és A kifizeté kifizetést kö követő vető hó 1212-ig Vallja be, és Fizeti meg

2011.02.25.



29


Ingatlan-bérbeadás egészségügyi hozzájárulás Ha

a magánszemélynél az Eho tv. 3.§ (3) bekezdése szerinti egészségbiztosítási járulék összege várhatóan eléri a hozzájárulásfizetési felső határt A kifizetőnek nyilatkozatot tehet erről Ebben az esetben a kifizetőnek nem kell a magánszemély jövedelméből ehót levonnia. 2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás egészségügyi hozzájárulás 1998. évi LXVI. törvény az egészségügyi hozzájárulásról 3. § (3) A magánszemély az adóévben megszerzett a) vállalkozásból kivont jövedelem [Szja tv. 68. §], b) értékpapír-kölcsönzésből származó jövedelem [Szja tv. 65/A. §], c) osztalék [Szja tv. 66. §], vállalkozói osztalékalap [Szja tv. 49/C. §], d) árfolyamnyereségből származó jövedelem [Szja tv. 67. §], e) ingatlan bérbeadásából [Szja tv. 16. § (1) bekezdés] származó egymillió forintot meghaladó jövedelem esetén a teljes összeg után 14 százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulást fizet mindaddig, amíg a biztosítási jogviszonyában a Tbj. 19. § (3) bekezdése alapján megfizetett természetbeni és pénzbeli egészségbiztosítási járulék, az egyszerűsített közteherviselési hozzájárulásról szóló 2005. évi CXX. törvény 9. § (1) bekezdése alapján megfizetett egészségbiztosítási járulék, a Tbj. 36-37. §a és 39. § (2) bekezdése alapján megfizetett egészségügyi szolgáltatási járulék (a továbbiakban együtt: egészségbiztosítási járulék), valamint az a)-e) pontban meghatározott jövedelmek után megfizetett százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás együttes összege a tárgyévben el nem éri a négyszázötvenezer forintot (a továbbiakban: hozzájárulás-fizetési felső határ).

2011.02.25.



30


Ingatlan-bérbeadás egészségügyi hozzájárulás -

-

Termőföld bérbeadás és eho Az Eho tv. 3.§ (3) bekezdése csak az önálló tevékenységből származó jövedelmekre ír elő 14%-os mértékű ehofizetési kötelezettséget A termőföld bérbeadásából származó jövedelem külön adózó jövedelem


2011.02.25.

Ingatlan-bérbeadás egészségügyi hozzájárulás 2011-től

megszűnt a törvénynek az a kedvező szabálya miszerint mentes a 14%-os eho alól az a lakásbérleti jogviszony tárgyát képező lakás, amely a bérbeadó állandó lakóhelye

2011.02.25.



31


Ingatlan-bérbeadás egészségügyi hozzájárulás Az

ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem utáni eho-t a kifizető, illetve a magánszemély előlegként az adóelőleg alap számításánál figyelembe vett jövedelem alapulvételével állapítja meg.

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás egészségügyi hozzájárulás a tulajdonosok között a bérbeadásból származó jövedelem megosztható még akkor is, ha év közben csak az egyik tulajdonos adott számlát, vagy egyéb számviteli bizonylatot a bevételről. Az szja törvény 4. § 6) bekezdése alapján: 2011.02.25.



32


Ingatlan-bérbeadás egészségügyi hozzájárulás (6) Ha e tö törvé rvény má máské sként nem rendelkezik, kö közös tulajdon eseté esetén - a tulajdonosok elté eltérő rendelkezé rendelkezése, vagy tulajdonjogi korlá korlátozá tozások hiá hiányá nyában - az ingó ingó vagyontá vagyontárgy, az ingatlan átruhá truházásából, bérbeadá rbeadásából, a vagyoni érté rtékű jog visszterhes alapí alapításából, vé végleges átengedé tengedéséből, megszü megszünteté ntetéséből, ilyen jogró jogról való való végleges lemondá lemondásbó sból, az érté rtékpapí kpapír elidegení elidegenítéséből szá származó rmazó jövedelem utá után a magá magánszemé nszemélyt a tulajdoni há hányada ará arányá nyában terheli adó adókötelezettsé telezettség. Há Házassá zassági vagyonkö vagyonközössé sség fenná fennállá llása alatt - az elő előzőekben emlí említetteket kivé kivéve - ezen idő időszakban a felek tevé tevékenysé kenységéből szá származó rmazó és minden má más jö jövedelem utá után azt a magá magánszemé nszemélyt terheli adó adókötelezettsé telezettség, aki a tevé tevékenysé kenységet folytatja, illető illetőleg aki a jövedelemszerzé vedelemszerzés jogcí jogcímének jogosultja. 2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás egészségügyi hozzájárulás Ha tehát a bérbeadásból összesen 1,5 millió forint jövedelem keletkezik, ami egy magánszemély esetén eho köteles, de ha a tulajdonosok tulajdoni hányaduknak megfelelően megosztják a jövedelmet, és ez a tulajdoni hányad 50-50%, akkor mindkét magánszemély jövedelme mentes lesz az eho alól.

2011.02.25.



33


Ingatlan-bérbeadás

Az összevont adó adóalap megá megállapí llapítása

29. § (1) Az összevont adóalap az adóévben adókötelezettség alá eső valamennyi önálló, nem önálló tevékenységből származó, valamint egyéb bevételből megállapított jövedelem, továbbá átalányadózás esetén az egyéni vállalkozói, a mezőgazdasági kistermelői bevételből az átalányban megállapított jövedelem és a (3)-(4) bekezdés szerinti adóalap-növelő összeg. Ha a jövedelem után a magánszemély kötelezett a társadalombiztosítási járulék, az egészségügyi hozzájárulás megfizetésére (kivéve, ha azt költségként számolja el, vagy azt számára megtérítették), a megállapított jövedelem 78 százalékát kell jövedelemként figyelembe venni. (2) (3) Az (1) bekezdésben említett adóalap-növelő összeg az (1) bekezdés szerinti jövedelem után 27 százalékkal megállapított összeg (a továbbiakban: adóalapkiegészítés). (4) Az adóalap-kiegészítés összegét a (3) bekezdés szerint az adóbevallásban/munkáltatói elszámolásban az adóelőleg megállapításánál figyelembe vett adóalap-kiegészítéstől függetlenül kell megállapítani. (5) Az (1) bekezdésben említett adóalap-növelő összeg a) a 2012. évben a (3)-(5) bekezdés szerint megállapított adóalap-kiegészítés 50 százaléka; b) a 2012. évet követően nulla.

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás A 10%-os költséghányad alkalmazása mellett nem lehet érvényesíteni a 78%-os szabályt tekintettel arra, hogy a költségátalány érvényesítésével minden költséget elszámoltnak kell tekinteni

2011.02.25.



34


Ingatlan-bérbeadás Ha a 14% ehót fizetni kell az adóelőleg-alap számításánál figyelembe vett jövedelemnek (és így a 14% eho-előleg alapjának, mivel a kifizető által előlegként levonandó eho végleges összege nem ismert, és ezért költségként nem számolható el) az előzıek szerint megállapított bevételrész 78 százaléka, 10 százalék költséghányad alkalmazása esetén (mivel ilyen esetben az ehót is elszámoltnak kell tekinteni) a bevétel 90 százaléka minősül. (Számvitel-Adó-Könyvvizsgálat, Surányi Imréné)


2011.02.25.

Ingatlan-bérbeadás A bevé bevétel kifizető kifizetőtől szá szármarmazikzik-e

VanKi köteleVan-e teleadó zett adószá száma a magá magán- adó adóelő előleg szemé levoná személylylevonánek sára kifizető kifizető

Tételes ktg.elsz.ktg.elsz.-ról nyilatkozat van: (BevBev-ktg)x0,78 ktg)x0,78 x1,27x0,16

Egyé Egyéb esetben: Jöv.x0,9x1,27 x0,16

Van, de nyilatkozik, hogy ké kéri az adó adóelő előleg levoná levonását

Kifizető Kifizető


Egyé Egyéb esetben: Jöv.x0,9x1,27 x0,16

van és nem nyilatkozik

Magá Magánszenszemély


10% ktg.há ktg.hányanyadot érvé rvényesí nyesítve: Jöv.x0,9x1,27 x0,16

nincs

Kifizető Kifizetőtől szá származik

2011.02.25.


Az adó adóelő előleg megá megállapí llapítása


35


Ingatlan-bérbeadás A bevé bevétel kifizető kifizetőtől szá szármarmazikzik-e

VanVan-e adó adószá száma a magá magánszemé személylynek

Ki köteletelezett adó adóelő előleg levoná levonására

Nem kifizető kifizetőtől szá származik

Aká Akár igen, aká akár nem

A magá magánszemé személy

2011.02.25.

Az adó adóelő előleg megá megállapí llapítása

Tételes ktg.elszá ktg.elszámolá molás eseté esetén: (BevBev-ktg)x0,78 ktg)x0,78 x1,27x0,16

10% ktg.há ktg.hányanyadot érvé rvényesí nyesítve: Jöv.x0,9x1,27 x0,16


Ingatlan-bérbeadás ! Miután a bérbeadás önálló tevékenységből származó jövedelem, ezért 2011-ben ebből levonható a családi kedvezmény összege. Ahhoz, hogy bérbeadó lehessen valaki, elég, ha résztulajdonosa az ingatlannak… 2011.02.25.



36


Ingatlan-bérbeadás A közösségi rendelet hatálya alá tartozó, másik tagállamban biztosított személy jövedelme után nem kell egészségügyi hozzájárulást fizetni, hiszen az eho csak belföldi magánszemélyekre terjed ki.

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás - eva Az APEH a 2003/55-ös adózási kérdésben leírja, hogy az eva hatálya alá bejelentkezett egyéni vállalkozónak az eva időszaka alatt a vállalkozói igazolványában nem szereplő egyéb tevékenységeiből származó olyan bevétele, amelynek alapján számlát, egyszerűsített számlát, számlát helyettesítő okmányt, vagy nyugtát állít ki (pl. bérbeadás, szakértés, lektori tevékenység), evás bevétellé válik. 2011.02.25.



37


Ingatlan-bérbeadás - áfa Fő szabá szabály szerint mentes az adó adó aló alól az ingatlan (ingatlanré (ingatlanrész) bé bérbeadá rbeadása, haszonbé haszonbérbeadá rbeadása Áfa tv. 86. § (1) l) Az Áfa tv. Lehető Lehetőséget biztosí biztosít az adó adóalanynak arra, hogy a fő főszabá szabály szerint adó adómentes ingatlaningatlan-bérbeadá rbeadási tevé tevékenysé kenységére is adó adókötelezettsé telezettséget válasszon 88.§ 88.§ (1) b) 2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás - áfa A bérbeadás adókötelessé tételére a tevékenység kezdetekor, vagy minden év első napjától van lehetőség. Fontos, hogy a bejelentés a tevékenység kezdete előtt, vagy a tárgyévet megelőző év december 31ig meg kell, hogy történjen.

2011.02.25.



38


Ingatlan-bérbeadás - áfa E választását az adóalany a jogállásának megfelelő bejelentő, változásbejelentő lapon teheti meg: T101, T101E, T201, T201T, T201C

2011.02.25.


Ingatlan-bérbeadás - áfa Adókötelessé tétel 88. § (1) A 86. § (1) bekezdésétől eltérően a belföldön nyilvántartásba vett adóalany az állami adóhatóságnak tett előztes bejelentése alapján dönthet úgy is, hogy a) a 86. § (1) bekezdésének j) és k) pontjában említett termékértékesítését, illetőleg b) a 86. § (1) bekezdésének l) pontjában említett szolgáltatásnyújtását adókötelessé teszi. (2) Az (1) bekezdés szerinti esetben az adó alapjára a 82. § (1) bekezdésében említett adómérték alkalmazandó. (3) Az (1) bekezdésben említett választási jog külön-külön vagy együttesen gyakorolható oly módon, hogy az adókötelessé tétel - a (4) bekezdésben meghatározott eltéréssel - az (1) bekezdés a), illetőleg b) pontja alá tartozó valamennyi termékértékesítésre, szolgáltatásnyújtásra kiterjed. (4) A belföldön nyilvántartásba vett adóalany dönthet úgy is, hogy választási jogát az (1) bekezdés a) és b) pontja tekintetében külön-külön vagy együttesen csak a lakóingatlannak nem minősülő ingatlanokra kiterjedően gyakorolja. (5) Az az adóalany, aki (amely) élt az (1) bekezdésben említett választási jogával, attól a választása évét követő ötödik naptári év végéig nem térhet el. 2011.02.25.



39


Ingatlan-bérbeadás - áfa

2011.02.25.



40

telezettség augusztus 16-a óta az ingatlan bérbeadáshoz nem kell a magánszemélynek adószámmal rendelkeznie

Recommend Documents