TEGELEN Zilverplak 2 Vraagprijs k.k

TEGELEN

Zilverplak 2

Vraagprijs € 259.000 k.k.

Instapklaar! Geschakelde, vrijstaande woning met garage, 4 slaapkamers en ruime tuin met terrasoverkapping. Royale woonkamer (43 m²) met nieuwe keuken, nieuwe tegelvloer met vloerverwarming en terrasdeuren, bijkeuken, 3 slaapkamers en badkamer met ligbad en inloopdouche op 1ste verdieping en 4de slaapkamer en bergzolder op 2de verdieping. • Bj: 2003 • Perc: 253 m²

• Inh: 410 m³ • Woonopp.: 110 m²

Bruynen Makelaardij & Taxaties, Bosbeeklaan 13, 5991 MA Baarlo T: 077-4773720 M: 06-42743290

E-mail: [email protected]

Website: www.bruynenmakelaardij.nl

OBJECTOMSCHRIJVING Vrijstaand geschakelde woning met garage en tuin op rustige locatie dicht bij het centrum. Dit in 2003 gebouwde pand is in 2012 gemoderniseerd en helemaal instapklaar. De belangrijkste verbeteringen betreffen een nieuwe tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond en een nieuwe keuken met werkeiland. Verder zijn op de tweede verdieping een dakkapel aangebracht en een vierde slaapkamer gecreëerd. Tevens zijn de drie slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van een laminaatvloer. In 2013 tenslotte is het houtwerk aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. Alle wanden zijn behangvrij en strak gestuukt of afgewerkt met spachtelputz. De energiezuinige, want optimaal geïsoleerde woning (indicatief label B) heeft een royale woonkamer (43 m²) met open keuken en openslaande deuren naar het overdekte terras. In de aangrenzende bijkeuken (7 m²) is plaats voor het witgoed. De inpandig bereikbare en volledig geïsoleerde garage (21 m²) is desgewenst voor meerderlei doeleinden geschikt te maken. Zo kunnen in de blinde zijgevel raamkozijnen worden aangebracht, waarna de garage gebruikt kan worden als slaap- en badkamer of als kantoor- of praktijkruimte. De woning beschikt op de eerste verdieping over drie slaapkamers (14, 12 en 5 m²) en een aparte toiletruimte. De moderne badkamer (6 m²) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en vaste wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en opgedeeld in een bergzolder met cv- en wtwinstallatie en een vierde slaapkamer (13 m²) met dakkapel. De woning ligt op een ruime kavel (253 m²) en heeft een onderhoudsvriendelijke, geheel beklinkerde voor-, zijen achtertuin. Deze kan desgewenst eenvoudig worden omgetoverd in een groene oase met veel privacy. Een grote overkapping (30 m²) maakt het mogelijk om ook op koelere zomeravonden lang buiten te verpozen. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten. De locatie is uitstekend, want de woning ligt aan een verkeersluwe straat in een gevarieerde woonwijk met volop gratis parkeergelegenheid. Op slechts drie minuten lopen bevindt zich het treinstation en het winkelcentrum ligt op vijf minuten loopafstand. Is uw belangstelling gewekt? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond.

Hoewel met zorg samengesteld, kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

OBJECTGEGEVENS Adres : Type woning : Bouwjaar : Perceeloppervlakte : Inhoud : Gebruiksopp. wonen : Overige inpandige ruimte : Geb.geb. buitenruimte : Externe bergruimte : Aantal kamers : Kadastrale aanduiding : Indeling begane grond

Zilverplak 2, 5931 LX Tegelen vrijstaand, geschakeld 2003 253 m² 410 m³ (excl. garage 70 m³) 110 m² 36 m² 32 m² 5 (4 slaapkamers) Tegelen, sectie B nummer 4915

Indeling 2 verdieping Garage Tuin

: entree met toiletruimte en meterkast; woon- en eetkamer (43 m²) met open keuken en trapkast; portaal met opgaande trap; bijkeuken (7 m²) : overloop; drie slaapkamers (14, 12 en 5 m²); badkamer (6 m²) met ligbad, inloopdouche en wastafel; aparte toiletruimte de : bergzolder met cv- en wtw-installatie; 4 slaapkamer (13 m² >1.5m) met dakkapel : garage (21 m²) met stalen kantelpoort en loopdeur naar bijkeuken : voor-, zijen achtertuin met terrasoverkapping (30 m²)

Vloeren Muren Dakbedekking Kozijnen Centrale verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Energielabel Staat van onderhoud

: : : : : : : : :

e

Indeling 1 verdieping e

beton baksteen buitenblad met spouw zadeldak met betonpannen en bitumineus platdak hardhout Agpo HR-combiketel (2003, eigendom) via cv-ketel optimaal (dak, vloeren, spouw, dubbelglas) indicatief label B goed

Financieringsvoorbehoud : 5 weken Bankgarantie : vereist Aanvaarding : in overleg


INDELING Begane grond: Entree: de overdekte voordeur geeft toegang tot de hal met toiletruimte (geheel betegeld met wandcloset en fonteintje), garderobe en meterkast. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer: de woonkamer (8.80x5.30/3.75m) met open keuken heeft aan de achterzijde een uitbouw (2.50x2.10m) voor de eethoek. Hier zijn ook twee openslaande tuindeuren naar het terras. De nieuwe tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.


Keuken: de keuken was oorspronkelijk halfopen van karakter, maar vormt sinds het wegbreken van een tussenwand en het plaatsen van een werkeiland nu één geheel met het zit- en eetgedeelte. De inbouwcombinatie is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met vlakzuigkap, elektrische oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Extra bergruimte is te vinden in de trapkast, waar zich ook de unit van de vloerverwarming bevindt.


Bijkeuken: vanuit de eetkamer voert een loopdeur naar de bijkeuken (eveneens met vloerverwarming), die op haar beurt weer toegang geeft tot de garage en de achtertuin. In de bijkeuken (3.25x2.10m) bevinden zich de witgoedaansluitingen.

Garage: de grote garage (6.80x3.15m) met eigen oprit heeft een stalen kanteldeur en de spouwmuur en het platdak zijn geïsoleerd. Omdat er geen belendend pand is, kan de garage desgewenst worden voorzien van kozijnen waardoor een echte gebruiksruimte ontstaat.

Eerste verdieping: Overloop en toiletruimte: de overloop heeft vijf loopdeuren: naar de drie slaapkamers, de badkamer en het aparte, volledig betegelde toilet met wandcloset. Een vaste, open trap voert naar de tweede verdieping. Badkamer: de geheel betegelde badkamer (2.70x2.20m) is uitgerust met een ligbad en inloopdouche (beide met thermostaatkranen), vaste wastafel en design-radiator.


Slaapkamers: alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en strak gestuukte wanden en plafonds en hebben draai/kiepramen.

De grootste slaapkamer (4.50x3.00m), met tv- en telefoonaansluiting, ligt linksachter.

De middelgrote slaapkamer (4.20x3.00m) ligt aan de straatzijde links en heeft een dakkapel.

De kleinste slaapkamer (2.45x2.20m) ligt rechtsachter.


Tweede verdieping: Bergzolder: de tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en is opgedeeld in een bergzolder en slaapkamer. Op de bergzolder bevinden zich de cv-ketel (Agpo HR-combi 2003, eigendom) en de wtw-installatie (ventilatiesysteem met warmteterugwinning). Slaapkamer: de vierde slaapkamer (3.50x3.20m) heeft een nieuwe dakkapel (2012) met draai-kiepramen en met schuifdeurtjes voorziene bergruimte onder de knieschotten. Op de vloer ligt tapijt en in het verlaagde plafond zijn inbouwspots verwerkt.


TUIN Tuin: de tuin ligt op het zuidoosten en is volledig beklinkerd en omheind. De privacy is gegarandeerd, mede doordat er geen achterburen zijn. De luxe terrasoverkapping van alumium staanders en liggers met polycarbonaatplaten en voorzien van inbouwspotjes zorgt voor beschutting tegen zon en neerslag. Een buitenkraan en afvoerputje ontbreken niet.


PLATTEGRONDEN



KADASTRALE KAART


SITUERING

In het centrum van Tegelen, tussen de Koekoekstraat en de Muntstraat, heeft Antares Woonservice in het voorjaar van 2003 het plan Zilverplak opgeleverd. Het gaat om 30 woningen, verdeeld over 3 woningtypen. Aan het plan is een lange studie voorafgegaan, temeer omdat het gerealiseerd is nabij de spoorlijn VenloRoermond. Gezien dit feit is uiteindelijk gekozen voor een grote geluidswal, waarin 16 garageboxen zijn geïntegreerd. Tevens moest de gehele infrastructuur en ontsluiting binnen het plangebied onderdeel uitmaken van het totaalconcept. Antares Woonservice wist uiteindelijk een plan neer te zetten voor een zeer brede doelgroep, van eengezinskoopwoning tot senioren-patiobungalows. Voor de 7 ruime koopwoningen grenzend aan de Koekoekstraat is bewust gekozen voor een architectuur die aansluit aan de bestaande woningenrij. Voor de overige geschakelde koopwoningen is gekozen voor een ontwerp dat zorgt voor een overgang tussen de diverse woningtypen, met name door toepassing van verschillende goothoogten en kleurstelling in metselwerk. Alle woningen zijn uitgerust met een garage.


LIJST ROERENDE ZAKEN Roerende zaken

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

N.v.t.

tuinaanleg, (sier)bestrating beplanting / erfafscheiding tuinhuisje, buitenberging plantenkas tuinaccessoires tuinverlichting buitenverlichting

X X O O O X X

O O O O O O O

O O O O O O O

O O X X X O O

vlaggenmast voet droogmolen (schotel)antenne losse brievenbus bel en trafo veiligheidssloten alarm- / telefooncentrale

O O O O X X O

O O O O O O O

O O O O O O O

X X X X O O X

Cv-ketel met toebehoren (klok) thermostaat boiler / close-in-boiler (voorzet/inzet) openhaard met toebehoren kachel airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen

X X O O O O O

O O O O O O O

O O O O O O O

O O X X X X X

rolluiken / zonwering buiten luxaflex lamellen rolgordijnen gordijnrails gordijnen vitrage losse horren / rolhorren tapijt linoleum / zeil laminaat houten vloer parket

O O O O O O O O X O O O O

O O O O O O O O O O O O O

O X O X X X X O O O X O O

X O X O O O O X O X O X X

keukenblok met bovenkasten vaatwasser kookplaat koelkast inbouwvriezer oven magnetron afzuigkap

X X X X X X X X

O O O O O O O O

O O O O O O O O

O O O O O O O O

inbouwverlichting opbouwverlichting losse kasten boeken- / legplanken schuifkast spiegelwanden toilet met accessoires badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafel met accessoires wastafelverlichting

X O O O O O X X O X X

O X X O X O O O O O O

O O O O O O O O O O O

O O O X O X O O X O O

O O

O O

X O

Door derden beschikbaar gestelde zaken, die bij het object behoren: milieubox vuilcontainers

O X


GOED OM TE WETEN

Schriftelijkheidsvereiste Wordt een woning gekocht door een natuurlijk persoon, die dit niet voor zijn beroep of bedrijf doet, dan moet de koop schriftelijk worden aangegaan. Tot 1 september 2003 was een mondelinge overeenkomst ook geldig. Het schriftelijkheidsvereiste geldt alleen voor aankoop van een woning voor eigen bewoning. Voor aIle andere aankopen van onroerende zaken blijven de huidige regels gelden, met dien verstande dat ook deze koopovereenkomst kan worden ingeschreven bij het Kadaster (zie hierna). Voor het opstellen van de koopovereenkomst kan een notaris of makelaar worden ingeschakeld. Dit is niet verplicht. Drie dagen bedenktijd Als de schriftelijke koopovereenkomst eenmaal is getekend, dan heeft de koper het recht om binnen drie dagen nadat de koopovereenkomst aan hem ter hand is gesteld, van de koop af te zien. De koper hoeft hiervoor geen redenen op te geven. De gedachte achter deze bedenktijd is dat de koper nog de gelegenheid heeft om deskundigen te raadplegen. De termijn van drie dagen is zodanig, dat daarin in ieder geval twee werkdagen moeten vallen. De verkoper heeft geen bedenktijd. Naast deze bedenktermijn van drie dagen kunnen uiteraard nog steeds de gebruikelijke ontbindende voorwaarden worden opgenomen, bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening of een woonvergunning. De bedenktijd van drie dagen kan niet worden uitgesloten. Bedenktijd en termijnenwet De bedenktijd is minimaal drie dagen en begint te lopen op de dag na de dag waarop de koper een kopie van de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Op de bedenktijd is de Algemene Termijnenwet van toepassing, waarin staat dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Als een bedenktijd eindigt op zo’n dag, wordt zij verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Zie hiervoor het volgende overzicht (hierin zijn algemeen erkende feestdagen niet meegenomen): Ondertekende koopakte door koper ontvangen

Bedenktijd eindigt op

Bedenktijd bedraagt

Maandag

Donderdag

Drie kalenderdagen

Dinsdag

Vrijdag

Drie kalenderdagen

Woensdag

Maandag

Vijf kalenderdagen

Donderdag

Maandag

Vier kalenderdagen

Vrijdag

Dinsdag

Vier kalenderdagen

Zaterdag

Dinsdag

Drie kalenderdagen

Zondag

Woensdag

Drie kalenderdagen

Inschrijving van de koopovereenkomst bij het Kadaster Een koopovereenkomst kan worden ingeschreven bij het Kadaster. Alleen een notaris kan voor deze inschrijving zorgen. Het voordeel van inschrijving bij het Kadaster is dat de koper door deze inschrijving wordt beschermd tegen calamiteiten aan de zijde van de verkoper zoals dubbele verkoop, faillissement, schuldsanering en dreigende beslagen. Wordt het eigendom van de woning niet binnen zes maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst aan de koper geleverd, dan vervalt deze bescherming.


VEELGESTELDE VRAGEN (EN ANTWOORDEN) De meest gestelde vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’ en ‘Wanneer komt de koop tot stand?’ zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Wij geven u antwoord op o.a. deze vragen, alsmede over enkele andere zaken waar veel onduidelijkheden over bestaan.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper wil daarnaast wellicht graag weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder ‘Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook

als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een arrest bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 7 en 8). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. AIle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijv. nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijv. inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning.


7. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op al deze vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 8. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten beide partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is. 9. Wat betekent k.k. (kosten koper)? Bestaande woningen worden meestal verkocht voor een prijs k.k. Het betekent dat u naast de koopsom rekening moet houden met de volgende bijkomende kosten:









Overdrachtsbelasting; belasting die wordt geheven over de koopsom van een woning (2%) Kosten transportakte; bij de notaris wordt het onroerend goed op uw naam overgeschreven Financiering; indien u een hypotheek nodig heeft wordt u geconfronteerd met: afsluitprovisie voor de hypotheekbank kosten voor het taxatierapport ter verkrijging van de hypotheek kosten voor het passeren van de hypotheekakte bij de notaris eventuele kosten voor het aanvragen van de nationale hypotheek garantie (NHG) De ‘kosten koper’ belopen over het algemeen circa 6% van de koopsom

10. Ik kan toch ook zonder makelaar een huis verkopen of kopen? Dat kan. U moet dan echter wel bereid zijn om veel tijd te investeren in de voorbereiding, in het zoeken van de juiste koper, of de juiste woning, in het verkoop- of aankoopproces, en in het juridische gedeelte betreffende de onderhandelingen en de contractfase. Doet u dat niet, dan loopt u veel risico. Als koper heeft u bijvoorbeeld een onderzoeksplicht, en als verkoper een meldplicht. Maar wat moet u precies melden of onderzoeken? Dit is nog maar één reden waarom u een deskundige zou kunnen inschakelen. Ook onderhandelen is een vak op zich. Het gaat tenslotte niet om kleine bedragen, en de bijkomende ontbindende voorwaarden spelen ook een grote rol. Wilt u uw risico’s verkleinen, geen tijd verspillen, de stress en onzekerheid zoveel mogelijk vermijden, en uw kansen op een goed resultaat vergroten, schakel dan een makelaar in. Een goede makelaar verdient zichzelf dubbel en dwars terug!!!


TOT BESLUIT Geachte belangstellende, Namens de verkoper is getracht u in deze brochure een zo goed mogelijke indruk te geven van het object. De omschrijving van dit registergoed, foto’s, vaste lasten en, indien voorhanden, plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens, bedragen etc. kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden van vermelde gegevens. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook (eventuele) mededelingen over gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of makelaar garandeert dat de onroerende zaak voor het overige vrij is van gebreken, gebruikelijke slijtage en veroudering/beperkte levensduur. Voor objecten die vóór 1993 zijn gebouwd of een verbouwing of renovatie hebben ondergaan, geldt dat het normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken die al of niet zichtbaar zijn. De beoordeling van de bouwkundige staat en het onderhoud, zoals omschreven in deze brochure, berust op visuele waarneming. Deze opname beoogt uitdrukkelijk geen bouwtechnische keuring en/of inspectie ten behoeve van een aankoop te zijn. In geval van een aankoop, specifiek bij oudere panden, adviseren wij te allen tijde een bouwtechnische keuring uit te laten voeren door een specifieke bouwkundige.

nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum overdracht etc., overeenstemming is bereikt tussen beide partijen. Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij derden en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Ook raden wij u aan bij twijfel een ter zake deskundige in te schakelen (aankoopmakelaar, bouwkundige etc.) Na een tot stand gekomen overeenkomst zal door de makelaar een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij verlangt verkoper dat koper een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom stort op een derdengeldrekening van de notaris, danwel dat er een bankgarantie wordt afgegeven ter grootte van dit bedrag. De notaris mag worden aangewezen door de koper, tenzij verkoper hierover een nadrukkelijk voorbehoud maakt. Zowel onze opdrachtgever als wij stellen het op prijs indien u na een bezichtiging uw bevindingen aan ons kenbaar maakt.

Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit houdt in dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid cq. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot hetgeen voor hem/haar bij de aankoop belangrijk is.

Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij u wellicht van dienst zijn als aankoopbemiddelaar. Over de mogelijkheden die wij u kunnen bieden, informeren wij u graag.

Uitdrukkelijk wordt ook door de verkoper gesteld dat de transactie niet eerder tot stand kan komen

Jean Bruynen makelaar en taxateur o.z.

Met vriendelijke groet,


TEGELEN Zilverplak 2 Vraagprijs k.k

Recommend Documents