Dossiernummer: MK/kp17460
VEILINGVOORWAARDEN Venloseweg 38/38a te Tegelen Op acht september tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Meindert ------Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: -----------------------------------------mevrouw drs. Cornelia Maria Philomena Poppelaars, werkzaam te 3012 CN ---Rotterdam, Weena 690, geboren te Breda op tweeëntwintig oktober --------------negentienhonderd éénenzeventig, te dezen handelend als schriftelijk -------------gevolmachtigde van ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, ---gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het ---adres Foppingadreef 22 (ingeschreven in het handelsregister onder nummer ----34334259). ----------------------------------------------------------------------------------De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. ---------------Definities. -----------------------------------------------------------------------------------Artikel 1. -----------------------------------------------------------------------------------In de akte wordt verstaan onder: ---------------------------------------------------------- Algemene Veilingvoorwaarden: ----------------------------------------------------de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op ----------eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. ----M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153; ------------------------------------------------- Eigenaar: ------------------------------------------------------------------------------de eigenaar van het Registergoed; ---------------------------------------- Hypotheek: -----------------------------------------------------------------------------het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een -----bedrag groot tweehonderd dertienduizend tweehonderd -------------zesenzeventig euro en zeventig cent (€ 213.276,70) (destijds ------vierhonderd zeventigduizend euro (NLG 470.000,00 gulden), -----alsmede tot een bedrag groot drieënzestigduizend negenhonderd -drieëntachtig euro en een cent (€ 63.983,01) (destijds eenhonderd eenenveertigduizend euro (NLG 141.000,00) gulden) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot tweehonderd --------zevenenzeventigduizend tweehonderd negenenvijftig euro en -----eenenzeventig cent (€ 277.259,71) (destijds zeshonderd elfduizend euro (NLG 611.000,00) gulden), gevestigd bij akte van -------------hypotheekverlening op vier april negentienhonderd negenentachtig
Pagina 1 van 19
-
-
-
-
-
verleden voor mr. J.J.M. Sanders, destijds notaris te Venlo, van ---welke akte een borderel is ingeschreven in de Openbare Registers te Roermond op vijf april negentienhonderd negenentachtig in ----register Hypotheken 3, deel 4209, nummer 5; -------------------------Openbare Registers: -----------------------------------------------------------------de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare -------Registers; --------------------------------------------------------------------Pandrecht: -----------------------------------------------------------------------------het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk --------Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde --------vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; -----Registergoed: -------------------------------------------------------------------------1. een perceel grond met het daarop gelegen autobedrijf/garage -en (bedrijfs-)woning, plaatselijk bekend Venloseweg 38 en ---38a te Tegelen, kadastraal bekend gemeente Tegelen, sectie B, nummer 4845, groot drieëntwintig are en achtentachtig -------centiare; --------------------------------------------------------------2. de bloot-eigendom van een perceel grond met het daarop -----gelegen brandstofverkooppunt, gelegen aan de Venloseweg te Tegelen, kadastraal bekend gemeente Tegelen, sectie B, ------nummer 4844, groot drie are en tweeëntachtig centiare, welk perceel belast is met een recht van erfpacht en opstal ten ------behoeve van Kuwait Petroleum (Nederland) B.V. te ‘s- --------Gravenhage; -----------------------------------------------------------Roerende Zaken: ----------------------------------------------------------------------de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het -------------Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te --------executeren; ------------------------------------------------------------------Schuldenaar: --------------------------------------------------------------------------de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot ------waarborg strekt; ------------------------------------------------------------Veiling: ---------------------------------------------------------------------------------de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk -------Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; --------------Veilingnotaris: -------------------------------------------------------------------------
Pagina 2 van 19
een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen -----B.V.; -------------------------------------------------------------------------- Verkoper: ------------------------------------------------------------------------------ABN AMRO Bank N.V. ------------------------------------------------Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. --------------------------------------------------------------Veiling. --------------------------------------------------------------------------------------Artikel 2. -----------------------------------------------------------------------------------De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. Erfpacht. ---------------Artikel 3. -----------------------------------------------------------------------------------De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Roermond op negen mei negentienhonderd achtentachtig in register Hypotheken 4, deel 6278, nummer 83, van een afschrift van de op zes mei ------negentienhonderd achtentachtig voor mr. J.J.M. Sanders, destijds notaris te -----Venlo, verleden akte van levering, alsmede door inschrijving in de Openbare --Registers te Roermond op negenentwintig juli negentienhonderd achtentachtig in register Hypotheken 4, deel 6339, nummer 41, van een afschrift van de op ---achtentwintig juli negentienhonderd achtentachtig voor mr. L.C.F. David, ------destijds notaris te Venlo, verleden akte van bekrachtiging. -------------------------2. ------------------------------------------------------------------------------------------Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. --------------------------------------------------Artikel 4. -----------------------------------------------------------------------------------1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn -----belast met het Pandrecht. ------------------------------------------------------------De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve van Amsterdam-Rotterdam Bank N.V. Bij akte op eenentwintig september negentienhonderd eenennegentig voor mr. R.J.C. van Helden, notaris te ---Amsterdam, verleden, zijn ABN AMRO Bank N.V., als verkrijgende ------vennootschap, en Amsterdam-Rotterdam Bank N.V., als verdwijnende -----vennootschap, een juridische fusie aangegaan als gevolg waarvan ABN ----AMRO Bank N.V. , ingeschreven in het handelsregister onder ---------------dossiernummer 33002587, de rechtsopvolger onder algemene titel van -----Amsterdam-Rotterdam Bank N.V. is. Als gevolg van een akte van splitsing op vijf februari tweeduizend tien verleden voor mr. D-J.J. Smit, notaris te -Amsterdam, is een deel van het vermogen van ABN AMRO Bank N.V., ---waaronder de vordering tot zekerheid waarvan de Hypotheek en het ---------
Pagina 3 van 19
Pandrecht zijn gevestigd, onder algemene titel overgegaan op ABN AMRO II N.V. Bij akte van statutenwijziging op vijf februari tweeduizend tien ----verleden voor mr. D-J.J. Smit, notaris te Amsterdam, zijn de statuten van --ABN AMRO II N.V. gewijzigd, waarbij ondermeer de naam ABN AMRO II N.V. is gewijzigd in ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het -------handelsregister onder dossiernummer 34334259. -------------------------------2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 ----------Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken. ----------------------------------------------------------------------Wettelijke voorschriften. ---------------------------------------------------------------Artikel 5. -----------------------------------------------------------------------------------Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: ----- aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van -----------Burgerlijke Rechtsvordering; -------------------------------------------------------- vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan ----worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 -Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; --------------------------------------- bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --Burgerlijke Rechtsvordering. -------------------------------------------------------Vaststelling veilingvoorwaarden. -----------------------------------------------------Artikel 6. -----------------------------------------------------------------------------------De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de ------Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. -----------------------------In aanvulling casu quo afwijking van: --------------------------------------------------- Begrippen: ------------------------------------------------------------------------------ omvat het begrip “Bieder” tevens diegene die een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip “Bieding” tevens een bieding als bedoeld in artikel --547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ---------------------- blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; ----------------- omvat het begrip “Gunning” tevens de enkele acceptatie door de --------
Pagina 4 van 19
-
-
-
-
Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van ----Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als -----bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; ------- omvat het begrip “Koopovereenkomst” tevens een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; --------------------- omvat het begrip “Koopsom” tevens de koopsom van een ---------------koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---------Wetboek; -------------------------------------------------------------------------Artikel 4. (De Veiling): --------------------------------------------------------------- indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; ---------------------- behoudt de Verkoper zich het recht voor om het Registergoed in delen te doen inzetten en in delen of als geheel of een combinatie daarvan te doen afslaan; ---------------------------------------------------------------------- dient, indien het geheel wordt afgeslagen na een inzet in delen, het Bod hoger te zijn dan de som van de Inzetsommen respectievelijk -----------afslagsommen op de afzonderlijke delen; ------------------------------------ gelden de onderscheiden Inzetsommen als hoogste Bod als er niet -----wordt afgemijnd; ----------------------------------------------------------------Artikel 5 (Het Bod): ------------------------------------------------------------------- is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de ----------------Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft -voldaan; --------------------------------------------------------------------------Artikel 7 (Inzetpremie): -------------------------------------------------------------- bedraagt de inzetpremie één procent (1%) van zijn Inzetsom; ------------ heeft de Inzetter van het Registergoed sub 1. die tevens de Koper is wel recht op een inzetpremie; ------------------------------------------------------- heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke -----------------Rechtsvordering het hoogste Bod heeft gedaan, geen recht op de -------inzetpremie; ----------------------------------------------------------------------Artikel 8 (Bieder voor een ander): -------------------------------------------------- heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij het Bieding heeft ---uitgebracht namens één of meer anderen; ------------------------------------ heeft diegene met wie de Verkoper een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht te verklaren dat hij zijn door de Verkoper geaccepteerde bod als --------
Pagina 5 van 19
-
bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft uitgebracht namens één of meer anderen; ----------------------------Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): ---------------------- komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de --------Verkoper van een Bieding; ----------------------------------------------------- zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als ----bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende -------Koopovereenkomst is bepaald; ------------------------------------------------ komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de -----ontbindende voorwaarden dat: ------------------------------------------------a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; ---------------------------b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter ----goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt -----------------overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ------------bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --een gunstiger aanbod zal geschieden; -----------------------------------c. de Levering niet plaatsvindt binnen een door de curator van de ----rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; ---------------------------------------------d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --Verkoper worden voldaan; -----------------------------------------------e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---Registergoed; of -------------------------------------------------------------
Pagina 6 van 19
f.
-
de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, --------------------------------------------------------------met dien verstande dat: ---------------------------------------------------------- een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt -----vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper of de Koper de ander zal informeren indien en zodra zij kennis heeft van het zich --------voordoen van de betreffende omstandigheid; -------------------------- op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- dit beroep schriftelijk geschiedt; ------------------------------------ dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; -------- de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --van de Koopovereenkomst; en -------------------------------------- de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de ----vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; --------------- op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- dit beroep schriftelijk geschiedt; en -------------------------------- dit beroep gericht is aan de Koper; --------------------------------- de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de ------------------Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter; en ------------------------------------------ een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; --------is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; --------------------kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de -
Pagina 7 van 19
-
Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: ---------- de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding --door de Verkoper; of ------------------------------------------------------- indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; ---------------------- is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het --------Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; --------------------------- is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse ----rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet ----bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; ---------------------------------Artikel 10 (Belasting en kosten): ---------------------------------------------------- worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper van het ------Registergoed sub 1. in rekening gebracht: ----------------------------------a. de verschuldigde overdrachtsbelasting; --------------------------------b. het notariële honorarium voor de veiling groot vierduizend euro --(€ 4.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor -----------kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------c. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het -------------Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een ----erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april ------------------negentienhonderd vijftig, in totaal groot tweehonderd tien euro ---(€ 210,00), exclusief omzetbelasting; -----------------------------------d. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed,
Pagina 8 van 19
groot eenhonderd achtenzestig euro (€ 168,00) per levering; -------de kosten van ontruiming van het Verkochte, volgens een indicatie naar beste weten van de Verkoper groot maximaal drieduizend ----euro (€ 3.000,00), exclusief omzetbelasting; --------------------------g. voor zover op verzoek van de koper aan de koper een eerste grosse wordt afgegeven: het notarieel honorarium, groot eenhonderd -----tachtig euro (€ 180,00), exclusief omzetbelasting; voor -------------kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper van het ------Registergoed sub 2. in rekening gebracht: ----------------------------------a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; ----b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; --------------------------------c. het notariële honorarium voor de Veiling groot vierduizend euro --(€ 4.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor -----------kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------d. de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder, in totaal groot tweehonderd vierentwintig euro en zeventien cent ----(€ 224,17), exclusief omzetbelasting; -----------------------------------e. zeventig euro (€ 70,00), exclusief de daarover eventueel ------------verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie -bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; ----------------f. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het -------------Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een ----erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april ------------------negentienhonderd vijftig, in totaal groot tweehonderd tien euro ---(€ 210,00), exclusief omzetbelasting; -----------------------------------g. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, groot eenhonderd achtenzestig euro (€ 168,00) per levering; -------h. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, -groot driehonderd vijfendertig euro (€ 335,00), exclusief -----------omzetbelasting; ------------------------------------------------------------i. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de -----Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing, e.
-
Pagina 9 van 19
-
-
-
Platformnotaris en gebruik van zaal en computers), groot ----------eenduizend achthonderd vijftig euro (€ 1.850,00), exclusief --------omzetbelasting, met dien verstande dat ingeval van een -------------onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, door het Veilinghuis voor de Veiling (voor ---------------dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing en ------------Platformnotaris), eenduizend driehonderd vijftig euro (€ 1.350,00), exclusief omzetbelasting, in rekening wordt gebracht; ---------------j. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de Koopovereenkomst door de ----------------voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van --betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes -(6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de -Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is --eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; -----------k. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ---tachtig euro (€ 180,00), exclusief omzetbelasting; voor -------------kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------gelden in plaats van de genoemde bedragen voor kadastraal recht, de --kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, de werkelijk -------------verschuldigde bedragen indien, bijvoorbeeld als gevolg van een --------tariefswijziging, de werkelijk verschuldigde bedragen afwijken van de genoemde bedragen; ------------------------------------------------------------worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; -----------------------voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting wordt, -indien de Koopsom uitsluitend betrekking heeft op het Registergoed --sub 1., vijftien procent (15%) van de Koopsom toegerekend aan het tot woning bestemde gedeelte van het Registergoed sub 1.; ------------------voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting van -----
Pagina 10 van 19
-
-
wordt, indien de Koopsom betrekking heeft op zowel het Registergoed sub 1. als het Registergoed sub 2., tien procent (10%) van de Koopsom toegerekend aan het tot woning bestemde gedeelte van het --------------Registergoed sub 1.; ------------------------------------------------------------- is ter zake de Levering geen omzetbelasting verschuldigd; ---------------- blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien -----september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, -----buiten toepassing, omdat: ------------------------------------------------------- alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende ---------gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; -------------------------- de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel -----------honorarium ter zake van de Veiling; en --------------------------------- de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de --------verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968; ------------------------------------------------------Artikel 11 (Tijdstip van betaling): -------------------------------------------------- ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes (6) weken na de Gunning te voldoen; ----------------------------------------- ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----Burgerlijk Wetboek: ------------------------------------------------------------- dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat --zijn Bieding is geaccepteerd; ---------------------------------------------- dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken ----nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft --------goedgekeurd; ---------------------------------------------------------------Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): ------------------ is de Verkoper voor wat betreft het Registergoed sub 2. bekend met ---verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomende in een akte van uitgifte in erfpacht casu quo opstal op negentien september -------------tweeduizend twee voor mr. M-L van de Geer, notaris te Nijmegen, ----verleden, van welke akte een uittreksel is ingeschreven in de Openbare Registers te Roermond op twintig september tweeduizend twee in ------
Pagina 11 van 19
register Hypotheken 4, deel 13338, nummer 14, woordelijk luidende als volgt: ------------------------------------------------------------------------------"DUUR ---------------------------------------------------------------------------Artikel 1. --------------------------------------------------------------------------De erfpacht en het recht van opstal worden voor tien jaren gevestigd. -Na verloop van die tien jaren heeft Tanxo nog tweemaal een ------------onherroepelijke en onvoorwaardelijke optie tot verlenging van het ----erfpachtsrecht en het recht van opstal voor de duur van steeds vijf -----jaren. Tenminste één jaar voordat de eerste termijn afloopt, zal Tanxo aan eigenaar laten weten of zij van de optie gebruik wil maken. Indien Tanxo geen gebruik wil maken van de eerste en/of tweede optie dient -zulks telkens door haar tenminste één jaar voor afloop van de vijfjaren termijn schriftelijk (aangetekend) te worden kenbaar gemaakt aan ----eigenaar. -------------------------------------------------------------------------Indien één van partijen na verloop van deze optietermijnen gemelde --overeenkomst niet één jaar daaraan voorafgaand schriftelijk -----------(aangetekend) beëindigt, wordt de overeenkomst geacht voor -----------onbepaalde tijd te gelden. -----------------------------------------------------OPZEGGING DOOR EIGENAAR -------------------------------------------Artikel 2. --------------------------------------------------------------------------Voor zover in gemelde overeenkomst of in deze akte niet anders --------bepaald, kan eigenaar het recht van erfpacht en het recht van opstal --niet tussentijds opzeggen, zulks in afwijking van het in artikel 87 van --Boek 5 Burgerlijk Wetboek bepaalde. ----------------------------------------VERGUNNINGEN --------------------------------------------------------------Artikel 3. --------------------------------------------------------------------------Eigenaar zal alles wat binnen haar mogelijkheden ligt aanwenden tot -verkrijging, instandhouding, wijziging en/of aanvulling van de ---------benodigde vergunningen en meldingen door Tanxo, terwijl eigenaar --ervoor instaat dat Tanxo op planologische gronden zonder enig -------voorbehoud een benzinestation op het registergoed kan exploiteren. ---Tanxo zal zorgdragen voor het aanvragen van de noodzakelijke --------vergunningen en het doen van de noodzakelijke meldingen. -------------Artikel 4 --------------------------------------------------------------------------Indien binnen een termijn van drie jaren na heden (nog) niet de --------benodigde vergunningen onherroepelijk zijn verkregen en/of de --------noodzakelijke meldingen niet onherroepelijk zijn aanvaard, dan kan ---
Pagina 12 van 19
voormelde overeenkomst door Tanxo worden ontbonden zonder dat één der partijen recht heeft op schadevergoeding in verband met -----------tussentijdse beëindiging. Het erfpachtrecht en het recht van opstal ----zullen alsdan worden opgezegd met inachtneming van het bepaalde in de artikelen 87 en 88 Boek 5 Burgerlijk Wetboek. -------------------------Artikel 5 --------------------------------------------------------------------------Indien de vergunningen of meldingen in het kader van de Wet ----------Milieubeheer niet in stand blijven, kan gemelde overeenkomst door ---Tanxo per datum van het vervallen van de vergunningen of meldingen buitengerechtelijk worden ontbonden en kan het bij deze akte ----------gevestigde recht van erfpacht inclusief opstalrecht door Tanxo per ----datum van het vervallen van de vergunningen of meldingen worden ---opgezegd, zonder dat eigenaar recht heeft op schadevergoeding in ----verband met tussentijdse beëindiging, tenzij de vergunningen of --------meldingen worden ingetrokken door verwijtbaar handelen van Tanxo. Hetzelfde geldt, indien het benzinestation om planologische redenen --niet in stand kan blijven, met dien verstande dat eigenaar in dat geval verplicht is om samen met Tanxo overleg te plegen met de gemeente --over een vervangende locatie ten gunste en genoegen van Tanxo. ------Het bepaalde in de laatste volzin van artikel 4 is van overeenkomstige toepassing. -----------------------------------------------------------------------CANON ---------------------------------------------------------------------------Artikel 6. --------------------------------------------------------------------------Tanxo is een vaste erfpachtcanon inclusief opstalretributie --------------verschuldigd van elf duizend driehonderdvierenveertig euro en vijftig -eurocent (€ 11.344,50) exclusief omzetbelasting per jaar, ingaande ---vanaf de datum dat Tanxo gebruik kan maken van het benzinestation. -Tanxo is tevens een variabele erfpachtcanon inclusief opstalretributie verschuldigd van vijfenveertig tienduizendste euro (€0,0045) exclusief omzetbelasting per verkochte liter motorbrandstof tot drie miljoen ----vijfhonderd duizend (3.500.000) liter en van achtenzestig ----------------tienduizendste euro (€0,0068) boven drie miljoen vijfhonderd duizend (3.500.000) voor meerdere liters. --------------------------------------------Indien na verloop van tien jaren gemelde overeenkomst wordt verlengd conform de optie dan bedraagt de erfpachtcanon inclusief --------------opstalretributie niet meer dan het in dit artikel bepaalde, behoudens --een aanpassing in de zin van de hierna in artikel 8 geregelde jaarlijkse
Pagina 13 van 19
indexering. Dit geldt tevens indien deze overeenkomst voor een tweede maal voor vijf jaren wordt verlengd. -----------------------------------------BETALING VAN DE CANON -------------------------------------------------Artikel 7. --------------------------------------------------------------------------De totaal verschuldigde erfpachtcanon inclusief opstalretributie zal per kwartaal middels een voorschot vooruit worden betaald, voor de eerste maal op de datum dat Tanxo een aanvang heeft gemaakt met de --------exploitatie van het benzinestation. De eindafrekening vindt plaats -----binnen zes maanden na afloop van elk boekjaar. Het boekjaar loopt ---van januari tot januari. --------------------------------------------------------CANON EN INDEXERING ----------------------------------------------------Artikel 8. --------------------------------------------------------------------------Partijen zijn voorts overeengekomen dat de vaste en variabele ---------erfpachtcanon inclusief de opstalretributie telkens per één april van elk kalenderjaar, voor de eerste maal per één april van het jaar nadat ----Tanxo tenminste één vol jaar het benzinestation heeft geëxploiteerd, --zullen worden aangepast aan de inflatie, zijnde het prijsindexcijfer van het laatst bekende jaar. Bedoeld prijsindexcijfer is het door het --------Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) te publiceren jaargemiddelde consumenten prijsindexcijfer alle huishoudens, op de meest recente ---tijdsbasis. -------------------------------------------------------------------------Indien te eniger tijd het CBS mocht worden opgeheven of ---------------bovenvermelde statistische gegevens niet meer zou publiceren, dan ----zullen partijen in onderling overleg - en bij gebreke van -----------------overeenstemming door middel van een rechterlijke uitspraak -----------daaromtrent - andere statistische gegevens overeenkomen of -----------aanvaarden die in redelijkheid eenzelfde inzicht verschaffen als --------partijen bij het aangaan van deze overeenkomst voor ogen stond. ------Tanxo draagt zorg voor de in dit artikel bedoelde jaarlijkse -------------aanpassing." ---------------------------------------------------------------------Enzovoorts -----------------------------------------------------------------------"BESTEMMING; GEBRUIK --------------------------------------------------Artikel 11. ------------------------------------------------------------------------1. Tanxo is gerechtigd en verplicht op het registergoed een -----------benzinestation op te richten. Tanxo is slechts gerechtigd en --------verplicht het registergoed daarvoor te gebruiken, zulks met --------inachtneming van de daartoe aan Tanxo door de gemeente Tegelen
Pagina 14 van 19
te verlenen vergunningen, als mede de Wet (waaronder de Wet ---Milieubeheer en het daarop gebaseerde Besluit tankstations -------milieubeheer) en plaatselijke verordeningen. -------------------------2. Tanxo dient voor zijn rekening zorg te dragen voor het volledig ---onderhoud van de zaak met toebehoren. -------------------------------DE INRICHTING EN INGEBRUIKNEMING VAN DE GROND --------Artikel 12. ------------------------------------------------------------------------1. Tanxo is verplicht onder de voorwaarden en binnen de termijnen -daartoe in de akte van vestiging gesteld: ------------------------------a. de grond te bebouwen overeenkomstig het door de gemeente -goedgekeurde bouwplan; --------------------------------------------b. de onbebouwde grond op behoorlijke wijze overeenkomstig de in de akte van vestiging aangegeven bestemming in te richten en ingericht te houden; ----------------------------------------------c. de grond en opstallen overeenkomstig de in de akte van -------vestiging aangegeven bestemming in gebruik te nemen. -------2. De uitvoering van het benzinestation zal zoveel mogelijk conform het aan eigenaar reeds getoonde Tanxo-concept, eigenaar ---------genoegzaam bekend, worden uitgevoerd. ------------------------------Eigenaar moet aanpassingen aanvaarden, tenzij de aanpassingen in redelijkheid niet behoeven te worden aanvaard. -------------------Detailleringen en aansluitingen op de grenzen met het overige ----perceel van eigenaar zullen in nader goed onderling overleg ------worden uitgevoerd en er zal, voor zover mogelijk, rekening worden gehouden met de belangen van het achter het te bouwen ------------benzinestation gelegen garagebedrijf van Autobedrijf Leo Martens B.V. --------------------------------------------------------------------------OVERDRACHT, ONDERERFPACHT EN VERHUUR -------------------Artikel 13. ------------------------------------------------------------------------Tanxo is bevoegd de zaak geheel of ten dele in ondererfpacht uit te ----geven, casu quo te verhuren, mits het vestigen van het recht van -------ondererfpacht, casu quo de verhuur geschiedt aan een vennootschap -die gelieerd is aan Tanxo. -----------------------------------------------------VERPLICHTINGEN TEN OPZICHTE VAN HYPOTHEEKHOUDERS Artikel 14. ------------------------------------------------------------------------1. Ingeval de erfpacht met één of meerdere hypotheekrechten wordt -bezwaard, is Tanxo verplicht om binnen een maand na vestiging ---
Pagina 15 van 19
hiervan aan de eigenaar een authentiek afschrift van de akte(n) ---van hypotheekverlening over te leggen. De kosten die hieraan zijn verbonden komen voor rekening van Tanxo. --------------------------2. De eigenaar zal de hypotheekhouder tijdig in kennis stellen van --een voornemen tot opzegging van de erfpacht of het recht van -----opstal of wijziging van de grondwaarde waarop de canon ----------gebasseerd is. Wijziging of splitsing van de erfpacht en of het -----opstalrecht kan uitsluitend plaatsvinden met voorafgaande --------schriftelijke toestemming van de hypotheekhouder. ------------------3. De eigenaar staat er voor in dat waarnodig een eventuele ----------hypotheekhouder met betrekking tot het bedoelde perceel grond --instemming geeft omtrent de inhoud van voormelde overeenkomst. WEGNEMING -------------------------------------------------------------------Artikel 15. ------------------------------------------------------------------------Indien het recht van erfpacht en het recht van opstal een einde neemt, is Tanxo verplicht het registergoed vrij van alle opstallen op te leveren in de staat waarin het zich bevond bij de aanvang van voormelde ------overeenkomst als bedoeld in artikel 5 van voormelde overeenkomst. ---Slechts indien eigenaar van Tanxo tijdig verlangt dat het gebouwde op het voornoemde registergoed blijft staan, is zij daartoe gerechtigd. ----GOODWILL-VERGOEDING -------------------------------------------------Artikel 16. ------------------------------------------------------------------------Indien eigenaar de exploitatie van het benzinestation voortzet binnen -een tijdsspanne van één jaar nadat Tanxo de exploitatie van het -------benzinestation heeft gestaakt en de beëindiging van de exploitatie van het benzinestation door Tanxo een gevolg is van een daarop gericht ---besluit van eigenaar, is eigenaar aan Tanxo een goodwill-vergoeding verschuldigd. De goodwill-vergoeding zal tussen partijen bindend -----worden vastgesteld door drie deskundigen. Uitgangspunt voor de ------goodwill-vergoeding zal zijn het verschil van jaarlijks verkochte liters in het laatste jaar van de exploitatie van het benzinestation door Tanxo en het aantal verkochte liters in het laatste jaar dat eigenaar casu quo Garagebedrijf Leo Martens B.V. het huidige benzinestation heeft ------geëxploiteerd. Dat aantal liters is een miljoen tweehonderd -------------vierenvijftigduizend (1.254.000). ---------------------------------------------NON-CONCURRENTIE-BEDING -------------------------------------------Artikel 17. -------------------------------------------------------------------------
Pagina 16 van 19
Eigenaar verplicht zich jegens Tanxo om zich voor de duur van --------gemelde overeenkomst te onthouden, direct of indirect, van de ---------exploitatie van een benzinestation in een straal van tien kilometer met de in deze akte bedoelde locatie als middelpunt. ---------------------------VERBOUWINGEN --------------------------------------------------------------Artikel 18. ------------------------------------------------------------------------Indien eigenaar op enig moment verbouwingen verricht op het perceel grenzend aan voormeld registergoed, dan zullen die verbouwingen ----steeds zodanig geschieden, dat er geen hinder ontstaat, in welke vorm dan ook, voor de exploitatie van het benzinestation door Tanxo." ------Enzovoorts -----------------------------------------------------------------------"AANBIEDINGSVERPLICHTING BIJ VERVREEMDING --------------REGISTERGOED ---------------------------------------------------------------Indien eigenaar de blote eigendom van het registergoed wenst te ------vervreemden of te bezwaren, in welke vorm dan ook, gedurende de ----periode dat Tanxo erfpachter/opstalgerechtigde is, dient zij Tanxo de -gelegenheid te geven het registergoed te kopen tegen een door drie ----deskundigen tussen partijen bindend vast te stellen prijs. ----------------AANBIEDINGSVERPLICHTING AANGRENZEND PERCEEL ---------Indien eigenaar de blote eigendom van het perceel grond grenzend aan voormeld registergoed wenst te vervreemden of te bezwaren, in welke vorm dan ook, gedurende de periode dat Tanxo ---------------------------erfpachter/opstalgerechtigde is, dient zij Tanxo de gelegenheid te geven het registergoed te kopen tegen een door drie deskundigen tussen ------partijen bindend vast te stellen prijs. ----------------------------------------Dit eerste recht van koop voor Tanxo ziet slechts op situatie dat --------eigenaar het perceel niet met de onderneming (going concern) ---------verkoopt. --------------------------------------------------------------------------OVERIGE BEPALINGEN -----------------------------------------------------De overige tussen partijen overeengekomen bepalingen zijn neergelegd in een onderhandse overeenkomst "betreffende recht van erfpacht en -opstalrecht"en een "Aanvullende voorovereenkomst betreffende recht -van erfpacht en opstalrecht". Een exemplaar van deze onderhandse ---overeenkomsten zullen aan deze akte worden gehecht. De daarin ------opgenomen bepalingen worden geacht woordelijk deel uit te maken van deze akte. Bij interpretatiegeschillen met betrekking tot het bepaalde in deze akte en het bepaalde in de voormelde onderhandse stukken, zal ---
Pagina 17 van 19
voorrang toekomen aan het bepaalde in de onderhandse stukken." -----is de Verkoper bekend met een melding, bevel, beschikking of ---------vordering op basis van de Wet Bodembescherming, conform de --------kadastrale registratie ontleend aan nummer 156, datum ------------------inwerkingtreding negentien december negentienhonderd ----------------vijfennegentig; -------------------------------------------------------------------Artikel 18 (Levering): ---------------------------------------------------------------- machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; ------Artikel 19 (Risico en verzekering): ------------------------------------------------- is het Registergoed sub 1., ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, omdat het ------Registergoed sub 1. geheel of gedeeltelijk tot woning is bestemd, voor risico van de Koper vanaf het moment van de inschrijving van de in ---artikel 9 lid 4 bedoelde notariële akte in de Openbare Registers. --------Artikel 22 (Huur / gebruik): --------------------------------------------------------- is de Verkoper ter zake van het Registergoed sub 1. bekend met de in -de Objectinformatie vermelde casu quo opgenomen ----------------------huurovereenkomst(en); ---------------------------------------------------------- zal de Verkoper ter zake van de in de Objectinformatie vermelde casu quo opgenomen huurovereenkomst(en) niet het huurbeding inroepen --aangezien de Verkoper het huurbeding niet kan inroepen omdat de ----Verkoper toestemming heeft gegeven voor de verhuring of het ---------Registergoed sub 1. reeds was verhuurd om het moment van vestiging van de hypotheek ten behoeve van de Verkoper en de nieuwe verhuring niet op ongewone, voor de Verkoper meer bezwarende voorwaarden --heeft plaatsgevonden; ----------------------------------------------------------- is de Verkoper niet bekend met gesloten huurovereenkomsten ter zake van het Registergoed sub 2. en laat de Verkoper de bevoegdheid over -aan de Koper om eventueel toch ter zake van het Registergoed sub 2. -bestaande huurovereenkomsten te vernietigen op grond van artikel ----3:264 Burgerlijk Wetboek, zonder dat de Verkoper instaat voor het ----bestaan van deze bevoegdheid; -----------------------------------------------Artikel 27 (Slotbepalingen): --------------------------------------------------------- garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de --------
-
-
-
-
Pagina 18 van 19
Koopovereenkomst niet van toepassing is; ----------------------------------de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: ----------www.bog-auctions.com. -------------------------------------------------------Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het ----bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de ---------voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden. ---------------------------------------------------------------------------Volmacht. ----------------------------------------------------------------------------------Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. ------------------------------------------------------------------Slot. ------------------------------------------------------------------------------------------De comparante is mij, notaris, bekend. -------------------------------------------------Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. ------------------------------------Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -daarna door mij, notaris, ondertekend. -------------------------------------------------(Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: -
Pagina 19 van 19
