Technische beschrijving commerciële ruimten Kop Van Kessel-Lo De commerciële ruimten worden casco opgeleverd, d.w.z. gesloten ruwbouw (naakte betonstructuur + gevelsluitingen). Er worden door CIP geen afwerkingen of technische installaties voorzien. De enige uitzondering hierop is de lift van de loskade en de aankomstcel voor de hoogspanning van Handelsruimte 3. De koper of huurder is verantwoordelijk voor de afwerking en de technische installaties, en moet ervoor zorgen dat deze in orde zijn met de huidige regelgeving (o.a. EPB, Vlarem, …). Handelsruimte Benedenplein 1 Ligging: onder City Square, kant spoor. A. HVAC A.1 Aanvoer van verse lucht Via een rooster in de gevel aan het Benedenplein (linkerzijde gezien vanaf het Benedenplein). Het rooster wordt voorzien over de volledige hoogte. Via dit rooster kan verse lucht aangezogen worden voor de hygiënische ventilatie (te bepalen cfr de EPB regelgeving) en ter compensatie van eventuele dampkappen. A.2 Afvoer van vuile lucht In de gevel naar het spoor is een opening voorzien van 0,7 x 1,5 m. Hiermee kan een debiet van 7.200 m³/h afgevoerd worden. De koper/huurder moet de nodige maatregelen nemen om hinder t.o.v. de omliggen appartementen en openbare ruimten te vermijden. Deze afvoerlucht kan afkomstig zijn van de hygiënische ventilatie en van dampkappen. Op de damkappen dient een koolstoffilter voorzien te worden A.3 Koeling en verwarming Voor de koeling en verwarming is het gebruik van een warmte pomp type lucht-lucht het meest aangewezen. Dit type installatie kan zowel gebruikt worden voor de verwarming als voor de koeling en heeft geen schouw naar buiten nodig. De buitenunits voor deze installatie kunnen opgesteld worden tegen de wand van de parking. De units mogen maximaal 1m40 hoog zijn en moeten zodanig opgesteld worden dat het gebruik van de parkeerplaatsen niet bemoeilijkt wordt. Voor verwarming kan er ook gekozen worden voor een cv ketel. Dit met een maximum vermogen van 70kW. De ketel moet van het gesloten type zijn. De opening voor de schouw diameter 250mm in de gevel naar het spoor is momenteel niet voorzien. B. Elektriciteit Er is een kabel voorzien voor een aansluiting van 100 A/400 V (driefazig). Indien een zwaardere aansluiting gewenst is, moet de haalbaarheid nagegaan worden i.f.v. de specifieke wensen. De aansluitingsaanvraag bij de distributienetbeheerder (Eandis) dient te gebeuren door de koper/huurder. In geval van een zwaardere aansluiting, dient alle kabelwerk vanaf de teller Versie 26-03-2010
1
C.
D.
E.
F.
G.
H.
te gebeuren door de koper/huurder. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. Er is een lokaal voorzien voor de elektriciteitsmeter op verdieping -1 t.h.v. as 28 in de middenkern. Dit lokaal is gemeenschappelijk met de andere handelsruimten (uitgezonderd handelsruimte 3) en toegankelijk vanuit de parkeergarage. Stadswater Er is een lokaal voorzien voor de waterteller op niveau -1 t.h.v. as 29 tegen de Martelarenlaan. Dit lokaal is toegankelijk vanuit de parkeergarage en is gemeenschappelijk met de andere handelsruimten (uitgezonderd handelsruimte 3) en de appartementen van City Square. De aansluitingsaanvraag bij de watermaatschappij (VMW) dient te gebeuren door de koper/huurder. Er is een leiding van aan de teller tot in de handelsruimte voorzien. Vuilwaterafvoer De vuilwaterafvoer gebeurt door aan te takken op de bestaande rioleringsleidingen die zich bevinden op niveau -4 van de parking. Dit is het niveau dat zich onder de handelsruimte bevindt. De koper/huurder moet zelf instaan voor alle nodige doorboringen, leidingwerk en aanpassingen van het bestaand leidingwerk. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. Vitrines a. Modulering: zie plannen b. isolatiewaarde van het glas is 1,1 W/m²K c. isolatiewaarde van het geheel is tussen 1,8 en 2,0 W/m²K d. gelaagd glas aan binnen- en buitenzijde e. ZTA-waarde = 0,26 Vrije hoogte bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: minimaal 5,55m bovenkant betonvloer tot onderkant betonbalken: minimaal 5,15m De opgegeven hoogtes zijn exclusief nog aan te brengen vloer- en plafondafwerkingen en isolatie. Te voorziene vloerafwerking (met isolatie) 12cm, plafondafwerking (met isolatie) 10cm. Toelaatbare belastingen vaste belasting: 1,5 kN/m² mobiele belasting: 5,0 kN/m² Indien de huurder/koper een tussenvloer wenst te voorzien en hierbij afsteunt op wanden en/of kolommen, moet dit voorafgaandelijk goedgekeurd worden door de ingenieur stabiliteit. EPB De huurder/koper is zelf verantwoordelijk voor de EPB-aangifte en alle noodzakelijke maatregelen m.b.t. EPB. De handelsruimte moet van binnenuit geïsoleerd worden t.o.v. de aangrenzende ruimtes (parkeergarage). Er dient een vloerafwerking voorzien te worden met een totale opbouw van 12cm.
Versie 26-03-2010
2
Handelsruimte Benedenplein 2 Ligging: onder City Square, kant Martelarenlaan. A. HVAC A.1 Aanvoer van verse lucht Via roosters in de gevel aan het Benedenplein kan er een debiet aangezogen worden van 440m³/h. Volgens de geldende EPB regelgeving volstaat dit voor een handelsruimte van 140 m² netto vloeroppervlakte (detailhandel: 7m²/persoon en 22m³/h/persoon). De totale neto vloeroppervlakte van de handelsruimte bedraagt 176m². De resterende 36m² kan dus gebruikt worden voor berging of sanitairen. A.2 Afvoer van vuile lucht Afvoer van de vuile lucht kan naar de parking toe. Hiervoor is een brandrooster voorzien met een oppervlakte van 0,1m² (bruto). A.3 Koeling en verwarming Voor de koeling en verwarming is het gebruik van een warmte pomp type lucht-lucht het meest aangewezen. Dit type installatie kan zowel gebruikt worden voor de verwarming als voor de koeling en heeft geen schouw naar buiten nodig. De buitenunits voor deze installatie kunnen opgesteld worden tegen de wand van de parking. De units mogen maximaal 1m40 hoog zijn en moeten zodanig opgesteld worden dat het gebruik van de parkeerplaatsen niet bemoeilijkt wordt. B. Elektriciteit Er is een kabel voorzien voor een aansluiting van 100 A/400 V (driefazig). Indien een zwaardere aansluiting gewenst is, moet de haalbaarheid nagegaan worden i.f.v. de specifieke wensen. De aansluitingsaanvraag bij de distributienetbeheerder (Eandis) dient te gebeuren door de koper/huurder. In geval van een zwaardere aansluiting, dient alle kabelwerk vanaf de teller te gebeuren door de koper/huurder. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. Er is een lokaal voorzien voor de elektriciteitsmeter op verdieping -1 t.h.v. as 28 in de middenkern. Dit lokaal is gemeenschappelijk met de andere handelsruimten (uitgezonderd handelsruimte 3) en toegankelijk vanuit de parkeergarage. C. Stadswater Er is een lokaal voorzien voor de waterteller op niveau -1 t.h.v. as 29 tegen de Martelarenlaan. Dit lokaal is toegankelijk vanuit de parkeergarage en is gemeenschappelijk met de andere handelsruimten (uitgezonderd handelsruimte 3) en de appartementen van City Square. De aansluitingsaanvraag bij de watermaatschappij (VMW) dient te gebeuren door de koper/huurder. Er is een leiding van aan de teller tot in de handelsruimte voorzien. Versie 26-03-2010
3
D. Vuilwaterafvoer In het voorste gedeelte van de handelsruimte – tussen de gevel aan het Benedenplein en as D10 – kan er aangetakt worden op de bestaande rioleringsleidingen die zich bevinden op niveau -4 van de parking. Het gedeelte tussen as D10 en as 22 bevindt zich op volle grond, hier is geen afvoer mogelijk. De koper/huurder moet zelf instaan voor alle nodige doorboringen, leidingwerk en aanpassingen van het bestaand leidingwerk. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. Er is geen vetscheider voorzien. E. Vitrines a. Modulering: zie plannen b. isolatiewaarde van het glas is 1,1 W/m²K c. isolatiewaarde van het geheel is tussen 1,8 en 2,0 W/m²K d. gelaagd glas aan binnen- en buitenzijde e. ZTA-waarde = 0,26 F. Vrije hoogte bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: minimaal 2,65m bovenkant betonvloer tot onderkant betonbalken: minimaal 2,45m bovenkant betonvloer tot onderkant trap (tussen as D10 en gevel Benedenplein), variabel van 4,50m tot 7,70m De opgegeven hoogtes zijn exclusief nog aan te brengen vloer- en plafondafwerkingen en isolatie. Te voorziene vloerafwerking (met isolatie) 12cm, plafondafwerking (met isolatie) 10cm. G. Toelaatbare belastingen vaste belasting: 2,0 kN/m² mobiele belasting: 5,0 kN/m² H. EPB De huurder/koper is zelf verantwoordelijk voor de EPB-aangifte en alle noodzakelijke maatregelen m.b.t. EPB. De handelsruimte moet van binnenuit geïsoleerd worden t.o.v. de aangrenzende ruimtes (parkeergarage). Er dient een vloerafwerking voorzien te worden met een totale opbouw van 12cm
Versie 26-03-2010
4
Handelsruimte Benedenplein 3 Onder bouwdeel Noord, inkom langs Benedenplein en loskade aan IJzerenwegstraat. A. HVAC A.1 Aanvoer van verse lucht Via een rooster in de gevel aan het Benedenplein (Onderaan de trap ± 3m²). Via dit rooster kan verse lucht aangezogen worden voor de hygiënische ventilatie (te bepalen cfr de EPB regelgeving) A.2 Afvoer van vuile lucht Thv as 55, naar de inrit van de parking toe, is er een afblaasooster voorzien van 900x900mm. A.3 Koeling en verwarming Boven de doorgang van de handelsruimte naar de loskade is een technisch verdiep voorzien (vrije hoogte 2,10 m), dat uitgeeft op de inrit van de Parking (roosters zijn voorzien door CIP). Deze ruimte is aangewezen voor de plaatsing van luchtcondensors t.b.v. de koeling. Op niveau -3 is een lokaal voorzien waar een stookketel geplaatst kan worden. Dit lokaal is toegankelijke vanuit de handelsruimte zelf. De schouw naar buiten is niet voorzien. B. Elektriciteit In het ontwerp werd rekening gehouden met een hoogspanningsaansluiting van 315 KVA. Er is een aankomst-, vertrek- , meetcel en een algemene beveiliging voorzien in het gemeenschappelijke hoogspanningslokaal op niveau -3 onder City Gate. Er is een gemeenschappelijk barenstel voorzien in het gemeenschappelijke hoogspanningslokaal op niveau -3 onder City Gate. Voor de handelsruimte specifiek is er een meetcel en algemene beveiliging voorzien. De huurder/koper zal mee de exploitatiekosten dragen voor het gebruik van het gemeenschappelijke hoogspanningslokaal/barenstel. Er is een lokaal voorzien voor de transformator op niveau -3, naast het stooklokaal. Naast het transfolokaal is ook een lokaal voorzien voor de laagspanning. De hoogspanningsleiding van de meetcel tot aan de transformator evenals de transformator zelf zijn niet voorzien door CIP en moeten door de huurder/koper zelf geplaatst worden. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. C. Stadswater Er is een waterlokaal voorzien toegankelijk vanuit de handelsruimte zelf thv as 53. De aansluitingsaanvraag bij de watermaatschappij (VMW) dient te gebeuren door de koper/huurder. Alle leidingwerk vanaf de teller dient te gebeuren door de koper/huurder. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. Versie 26-03-2010
5
D. Vuilwaterafvoer In het voorste gedeelte van de handelsruimte – tussen de gevel aan het Benedenplein en as D10 – kan er aangetakt worden op de bestaande rioleringsleidingen die zich bevinden op niveau -4 van de parking. Het gedeelte tussen as D10 en as 22 bevindt zich op volle grond, hier is geen afvoer mogelijk. De koper/huurder moet zelf instaan voor alle nodige doorboringen, leidingwerk en aanpassingen van het bestaand leidingwerk. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. E. Vitrines f. Modulering: zie plannen g. isolatiewaarde van het glas is 1,1 W/m²K h. isolatiewaarde van het geheel is tussen 1,8 en 2,0 W/m²K i. gelaagd glas aan binnen- en buitenzijde j. ZTA-waarde = 0,26 F. Vrije hoogte handelsruimte: bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: variërend van 2,30m tot 6,00m bovenkant betonvloer tot onderkant betonbalken: variërend van 2,50m tot 4,25m De opgegeven hoogtes zijn exclusief nog aan te brengen vloer- en plafondafwerkingen met isolatie. Te voorziene vloerafwerking (met isolatie) 12cm, plafondafwerking (met isolatie) 10cm. doorgang onder technisch verdiep: bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: minimaal 2,50m (geen balken) De opgegeven hoogte is exclusief nog aan te brengen vloerafwerking met isolatie (dikte pakket 12cm). doorgang niet onder technisch verdiep: bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: minimaal 4,80m (geen balken) De opgegeven hoogte is exclusief nog aan te brengen vloerafwerking met isolatie (dikte pakket 12cm). loskade: bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: minimaal 5,40m bovenkant betonvloer tot onderkant betonbalken: minimaal 4,25m G. Toelaatbare belastingen vaste belasting: 2,0 kN/m² mobiele belasting: 5,0 kN/m² H. EPB De huurder/koper is zelf verantwoordelijk voor de EPB-aangifte en alle noodzakelijke maatregelen m.b.t. EPB. De handelsruimte moet van binnenuit geïsoleerd worden t.o.v. de aangrenzende ruimtes (parkeergarage). Er dient een vloerafwerking voorzien te worden met een totale opbouw van 12cm I. Lift De loskade is uitgerust met een lift van niveau loskade naar niveau handelsruimte. Versie 26-03-2010
6
kooiafmetingen: breedte 1500mm Lengte 2700mm en hoogte 2200mm max laadvermogen:2000kg Commerciële ruimten City Square (1 t.e.m. 5) Ligging: onder City Square, niveau Martelarenlaan. A. HVAC A.1 Aanvoer van verse lucht Via een rooster in de gevel aan het binnenplein: Voor commerciële ruimte 1 en 5: maximum 3600m³/h Voor commerciële ruimte 2 ,3 en 4: maximum 2900m³/h Via dit rooster kan verse lucht aangezogen worden voor de hygiënische ventilatie (te bepalen cfr de EPB regelgeving) en ter compensatie van eventuele dampkappen. A.2 Afvoer van vuile lucht Per handelsruimte is er een kanaal met brandklep voorzien in de schacht voor de afvoer van de lucht voor hygiënische ventilatie en een kanaal voor de afvoer van de lucht via eventuele damkappen. handelsruimte 1 en 5 Hygiënische ventilatie: diameter 315mm, maximum 1400m³/h Afvoer dampkappen: diameter 315mm, maximum 2000m³/h handelsruimte 2, 3 en 4 Hygiënische ventilatie: diameter 250mm, maximum 900 m³/h Afvoer dampkappen: diameter 315mm, maximum 2000m³/h Ventilatoren zijn niet voorzien en moeten achteraf door de koper in de handelsruimte zelf geïnstalleerd worden. A.3 Koeling en verwarming De CLV schouwen van de appartementen zijn doorgetrokken tot in de handelsruimte, hier kan een stookketel op aangesloten worden. De stookketel zelf is niet voorzien door CIP. Maximaal vermogen 25kW. Voor koeling kan gewerkt worden met split-units waarvan de condensor in de onderliggende parkeergarage op niveau -1 kan geplaatst worden. De units mogen maximaal 1m40 hoog zijn en moeten zodanig opgesteld worden dat het gebruik van de parkeerplaatsen niet bemoeilijkt wordt. B. Elektriciteit In het ontwerp werd rekening gehouden met een aansluiting van 40 A/400 V (driefazig). Op basis van deze vermogens zijn voedingskabels voorzien van aan de teller tot in de handelsruimten. Indien een zwaardere aansluiting gewenst is, moet de haalbaarheid nagegaan worden i.f.v. de specifieke wensen. De aansluitingsaanvraag bij de distributienetbeheerder (Eandis) dient te gebeuren door de koper/huurder. Er is een lokaal voorzien voor de elektriciteitsmeter op verdieping -1 t.h.v. as Versie 26-03-2010
7
C.
D.
E.
F.
G.
28 in de middenkern. Dit lokaal is gemeenschappelijk met de andere handelsruimten (uitgezonderd handelsruimte 3) en toegankelijk vanuit de parkeergarage. Gas Er is per commerciële ruimte een gasleiding voorzien van 5/4” van aan de teller tot in de commerciële ruimte. Dit is voldoende voor een ketel van 25 kW. Indien een zwaardere aansluiting gewenst is, moet de haalbaarheid nagegaan worden i.f.v. de specifieke wensen. De aansluitingsaanvraag bij de distributienetbeheerder (Eandis) dient te gebeuren door de koper/huurder. Er is een lokaal voorzien voor de gasmeter op verdieping -1 t.h.v. as 29. Dit lokaal is gemeenschappelijk met handelsruimten aan het benedenplein en de appartementen van City Square en toegankelijk vanuit de parkeergarage. Stadswater In het ontwerp werd rekening gehouden met een huisaansluiting per commerciële ruimte. Er is per commerciële ruimte een leiding voorzien van aan de teller tot in de commerciële ruimte. Indien een zwaardere aansluiting gewenst is, moet de haalbaarheid nagegaan worden i.f.v. de specifieke wensen. Er is een lokaal voorzien voor de waterteller op niveau -1 t.h.v. as 29 tegen de Martelarenlaan. Dit lokaal is toegankelijk vanuit de parkeergarage en is gemeenschappelijk met de andere commerciële ruimten (uitgezonderd handelsruimte 3 Bendenplein) en de appartementen van City Square. De aansluitingsaanvraag bij de watermaatschappij (VMW) dient te gebeuren door de koper/huurder. In geval van een zwaardere aansluiting dient alle leidingwerk vanaf de teller te gebeuren door de koper/huurder. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. Vuilwaterafvoer Er kan aangetakt worden op de bestaande rioleringsleidingen die zich bevinden op niveau -1 van de parking. De koper/huurder moet zelf instaan voor alle nodige doorboringen, leidingwerk en aanpassingen van het bestaand leidingwerk. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. Vitrines k. Modulering: zie plannen l. isolatiewaarde van het glas is 1,1 W/m²K m. isolatiewaarde van het geheel is tussen 1,8 en 2,0 W/m²K n. gelaagd glas aan binnen- en buitenzijde o. ZTA-waarde = 0,26 Vrije hoogte Handelsruimte 1: bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: minimaal 5,00m bovenkant betonvloer tot onderkant betonbalken: minimaal 4,50m De opgegeven hoogte is exclusief nog aan te brengen vloerafwerking met isolatie (dikte pakket 15cm).
Versie 26-03-2010
8
Commerciële ruimte 2+3: bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: minimaal 5,30m bovenkant betonvloer tot onderkant betonbalken: minimaal 4,80m De opgegeven hoogte is exclusief nog aan te brengen vloerafwerking met isolatie (dikte pakket 15cm). Commerciële ruimte 4+5: bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: minimaal 5,70m bovenkant betonvloer tot onderkant betonbalken: minimaal 5,20m De opgegeven hoogte is exclusief nog aan te brengen vloerafwerking met isolatie (dikte pakket 15cm). H. Toelaatbare belastingen vaste belasting: 2,0 kN/m² mobiele belasting: 5,0 kN/m² I. EPB De huurder/koper is zelf verantwoordelijk voor de EPB-aangifte en alle noodzakelijke maatregelen m.b.t. EPB. De commerciële ruimte moet van binnenuit geïsoleerd worden t.o.v. de aangrenzende ruimtes (parkeergarage). Er dient een vloerafwerking voorzien te worden met een totale opbouw van 15cm.
Versie 26-03-2010
9
Technische beschrijving commerciële ruimten Kop Van Kessel-Lo De commerciële ruimten worden casco opgeleverd, d.w.z. gesloten ruwbouw (naakte betonstructuur + gevelsluitingen). Er worden door CIP geen afwerkingen of technische installaties voorzien. De enige uitzondering hierop is de lift van de loskade en de aankomstcel voor de hoogspanning van Handelsruimte 3. De koper of huurder is verantwoordelijk voor de afwerking en de technische installaties, en moet ervoor zorgen dat deze in orde zijn met de huidige regelgeving (o.a. EPB, Vlarem, …). Handelsruimte Benedenplein 1 Ligging: onder City Square, kant spoor. A. HVAC A.1 Aanvoer van verse lucht Via een rooster in de gevel aan het Benedenplein (linkerzijde gezien vanaf het Benedenplein). Het rooster wordt voorzien over de volledige hoogte. Via dit rooster kan verse lucht aangezogen worden voor de hygiënische ventilatie (te bepalen cfr de EPB regelgeving) en ter compensatie van eventuele dampkappen. A.2 Afvoer van vuile lucht In de gevel naar het spoor is een opening voorzien van 0,7 x 1,5 m. Hiermee kan een debiet van 7.200 m³/h afgevoerd worden. De koper/huurder moet de nodige maatregelen nemen om hinder t.o.v. de omliggen appartementen en openbare ruimten te vermijden. Deze afvoerlucht kan afkomstig zijn van de hygiënische ventilatie en van dampkappen. Op de damkappen dient een koolstoffilter voorzien te worden A.3 Koeling en verwarming Voor de koeling en verwarming is het gebruik van een warmte pomp type lucht-lucht het meest aangewezen. Dit type installatie kan zowel gebruikt worden voor de verwarming als voor de koeling en heeft geen schouw naar buiten nodig. De buitenunits voor deze installatie kunnen opgesteld worden tegen de wand van de parking. De units mogen maximaal 1m40 hoog zijn en moeten zodanig opgesteld worden dat het gebruik van de parkeerplaatsen niet bemoeilijkt wordt. Voor verwarming kan er ook gekozen worden voor een cv ketel. Dit met een maximum vermogen van 70kW. De ketel moet van het gesloten type zijn. De opening voor de schouw diameter 250mm in de gevel naar het spoor is momenteel niet voorzien. B. Elektriciteit Er is een kabel voorzien voor een aansluiting van 100 A/400 V (driefazig). Indien een zwaardere aansluiting gewenst is, moet de haalbaarheid nagegaan worden i.f.v. de specifieke wensen. De aansluitingsaanvraag bij de distributienetbeheerder (Eandis) dient te gebeuren door de koper/huurder. In geval van een zwaardere aansluiting, dient alle kabelwerk vanaf de teller Versie 26-03-2010
1
C.
D.
E.
F.
G.
H.
te gebeuren door de koper/huurder. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. Er is een lokaal voorzien voor de elektriciteitsmeter op verdieping -1 t.h.v. as 28 in de middenkern. Dit lokaal is gemeenschappelijk met de andere handelsruimten (uitgezonderd handelsruimte 3) en toegankelijk vanuit de parkeergarage. Stadswater Er is een lokaal voorzien voor de waterteller op niveau -1 t.h.v. as 29 tegen de Martelarenlaan. Dit lokaal is toegankelijk vanuit de parkeergarage en is gemeenschappelijk met de andere handelsruimten (uitgezonderd handelsruimte 3) en de appartementen van City Square. De aansluitingsaanvraag bij de watermaatschappij (VMW) dient te gebeuren door de koper/huurder. Er is een leiding van aan de teller tot in de handelsruimte voorzien. Vuilwaterafvoer De vuilwaterafvoer gebeurt door aan te takken op de bestaande rioleringsleidingen die zich bevinden op niveau -4 van de parking. Dit is het niveau dat zich onder de handelsruimte bevindt. De koper/huurder moet zelf instaan voor alle nodige doorboringen, leidingwerk en aanpassingen van het bestaand leidingwerk. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. Vitrines a. Modulering: zie plannen b. isolatiewaarde van het glas is 1,1 W/m²K c. isolatiewaarde van het geheel is tussen 1,8 en 2,0 W/m²K d. gelaagd glas aan binnen- en buitenzijde e. ZTA-waarde = 0,26 Vrije hoogte bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: minimaal 5,55m bovenkant betonvloer tot onderkant betonbalken: minimaal 5,15m De opgegeven hoogtes zijn exclusief nog aan te brengen vloer- en plafondafwerkingen en isolatie. Te voorziene vloerafwerking (met isolatie) 12cm, plafondafwerking (met isolatie) 10cm. Toelaatbare belastingen vaste belasting: 1,5 kN/m² mobiele belasting: 5,0 kN/m² Indien de huurder/koper een tussenvloer wenst te voorzien en hierbij afsteunt op wanden en/of kolommen, moet dit voorafgaandelijk goedgekeurd worden door de ingenieur stabiliteit. EPB De huurder/koper is zelf verantwoordelijk voor de EPB-aangifte en alle noodzakelijke maatregelen m.b.t. EPB. De handelsruimte moet van binnenuit geïsoleerd worden t.o.v. de aangrenzende ruimtes (parkeergarage). Er dient een vloerafwerking voorzien te worden met een totale opbouw van 12cm.
Versie 26-03-2010
2
Handelsruimte Benedenplein 2 Ligging: onder City Square, kant Martelarenlaan. A. HVAC A.1 Aanvoer van verse lucht Via roosters in de gevel aan het Benedenplein kan er een debiet aangezogen worden van 440m³/h. Volgens de geldende EPB regelgeving volstaat dit voor een handelsruimte van 140 m² netto vloeroppervlakte (detailhandel: 7m²/persoon en 22m³/h/persoon). De totale neto vloeroppervlakte van de handelsruimte bedraagt 176m². De resterende 36m² kan dus gebruikt worden voor berging of sanitairen. A.2 Afvoer van vuile lucht Afvoer van de vuile lucht kan naar de parking toe. Hiervoor is een brandrooster voorzien met een oppervlakte van 0,1m² (bruto). A.3 Koeling en verwarming Voor de koeling en verwarming is het gebruik van een warmte pomp type lucht-lucht het meest aangewezen. Dit type installatie kan zowel gebruikt worden voor de verwarming als voor de koeling en heeft geen schouw naar buiten nodig. De buitenunits voor deze installatie kunnen opgesteld worden tegen de wand van de parking. De units mogen maximaal 1m40 hoog zijn en moeten zodanig opgesteld worden dat het gebruik van de parkeerplaatsen niet bemoeilijkt wordt. B. Elektriciteit Er is een kabel voorzien voor een aansluiting van 100 A/400 V (driefazig). Indien een zwaardere aansluiting gewenst is, moet de haalbaarheid nagegaan worden i.f.v. de specifieke wensen. De aansluitingsaanvraag bij de distributienetbeheerder (Eandis) dient te gebeuren door de koper/huurder. In geval van een zwaardere aansluiting, dient alle kabelwerk vanaf de teller te gebeuren door de koper/huurder. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. Er is een lokaal voorzien voor de elektriciteitsmeter op verdieping -1 t.h.v. as 28 in de middenkern. Dit lokaal is gemeenschappelijk met de andere handelsruimten (uitgezonderd handelsruimte 3) en toegankelijk vanuit de parkeergarage. C. Stadswater Er is een lokaal voorzien voor de waterteller op niveau -1 t.h.v. as 29 tegen de Martelarenlaan. Dit lokaal is toegankelijk vanuit de parkeergarage en is gemeenschappelijk met de andere handelsruimten (uitgezonderd handelsruimte 3) en de appartementen van City Square. De aansluitingsaanvraag bij de watermaatschappij (VMW) dient te gebeuren door de koper/huurder. Er is een leiding van aan de teller tot in de handelsruimte voorzien. Versie 26-03-2010
3
D. Vuilwaterafvoer In het voorste gedeelte van de handelsruimte – tussen de gevel aan het Benedenplein en as D10 – kan er aangetakt worden op de bestaande rioleringsleidingen die zich bevinden op niveau -4 van de parking. Het gedeelte tussen as D10 en as 22 bevindt zich op volle grond, hier is geen afvoer mogelijk. De koper/huurder moet zelf instaan voor alle nodige doorboringen, leidingwerk en aanpassingen van het bestaand leidingwerk. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. Er is geen vetscheider voorzien. E. Vitrines a. Modulering: zie plannen b. isolatiewaarde van het glas is 1,1 W/m²K c. isolatiewaarde van het geheel is tussen 1,8 en 2,0 W/m²K d. gelaagd glas aan binnen- en buitenzijde e. ZTA-waarde = 0,26 F. Vrije hoogte bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: minimaal 2,65m bovenkant betonvloer tot onderkant betonbalken: minimaal 2,45m bovenkant betonvloer tot onderkant trap (tussen as D10 en gevel Benedenplein), variabel van 4,50m tot 7,70m De opgegeven hoogtes zijn exclusief nog aan te brengen vloer- en plafondafwerkingen en isolatie. Te voorziene vloerafwerking (met isolatie) 12cm, plafondafwerking (met isolatie) 10cm. G. Toelaatbare belastingen vaste belasting: 2,0 kN/m² mobiele belasting: 5,0 kN/m² H. EPB De huurder/koper is zelf verantwoordelijk voor de EPB-aangifte en alle noodzakelijke maatregelen m.b.t. EPB. De handelsruimte moet van binnenuit geïsoleerd worden t.o.v. de aangrenzende ruimtes (parkeergarage). Er dient een vloerafwerking voorzien te worden met een totale opbouw van 12cm
Versie 26-03-2010
4
Handelsruimte Benedenplein 3 Onder bouwdeel Noord, inkom langs Benedenplein en loskade aan IJzerenwegstraat. A. HVAC A.1 Aanvoer van verse lucht Via een rooster in de gevel aan het Benedenplein (Onderaan de trap ± 3m²). Via dit rooster kan verse lucht aangezogen worden voor de hygiënische ventilatie (te bepalen cfr de EPB regelgeving) A.2 Afvoer van vuile lucht Thv as 55, naar de inrit van de parking toe, is er een afblaasooster voorzien van 900x900mm. A.3 Koeling en verwarming Boven de doorgang van de handelsruimte naar de loskade is een technisch verdiep voorzien (vrije hoogte 2,10 m), dat uitgeeft op de inrit van de Parking (roosters zijn voorzien door CIP). Deze ruimte is aangewezen voor de plaatsing van luchtcondensors t.b.v. de koeling. Op niveau -3 is een lokaal voorzien waar een stookketel geplaatst kan worden. Dit lokaal is toegankelijke vanuit de handelsruimte zelf. De schouw naar buiten is niet voorzien. B. Elektriciteit In het ontwerp werd rekening gehouden met een hoogspanningsaansluiting van 315 KVA. Er is een aankomst-, vertrek- , meetcel en een algemene beveiliging voorzien in het gemeenschappelijke hoogspanningslokaal op niveau -3 onder City Gate. Er is een gemeenschappelijk barenstel voorzien in het gemeenschappelijke hoogspanningslokaal op niveau -3 onder City Gate. Voor de handelsruimte specifiek is er een meetcel en algemene beveiliging voorzien. De huurder/koper zal mee de exploitatiekosten dragen voor het gebruik van het gemeenschappelijke hoogspanningslokaal/barenstel. Er is een lokaal voorzien voor de transformator op niveau -3, naast het stooklokaal. Naast het transfolokaal is ook een lokaal voorzien voor de laagspanning. De hoogspanningsleiding van de meetcel tot aan de transformator evenals de transformator zelf zijn niet voorzien door CIP en moeten door de huurder/koper zelf geplaatst worden. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. C. Stadswater Er is een waterlokaal voorzien toegankelijk vanuit de handelsruimte zelf thv as 53. De aansluitingsaanvraag bij de watermaatschappij (VMW) dient te gebeuren door de koper/huurder. Alle leidingwerk vanaf de teller dient te gebeuren door de koper/huurder. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. Versie 26-03-2010
5
D. Vuilwaterafvoer In het voorste gedeelte van de handelsruimte – tussen de gevel aan het Benedenplein en as D10 – kan er aangetakt worden op de bestaande rioleringsleidingen die zich bevinden op niveau -4 van de parking. Het gedeelte tussen as D10 en as 22 bevindt zich op volle grond, hier is geen afvoer mogelijk. De koper/huurder moet zelf instaan voor alle nodige doorboringen, leidingwerk en aanpassingen van het bestaand leidingwerk. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. E. Vitrines f. Modulering: zie plannen g. isolatiewaarde van het glas is 1,1 W/m²K h. isolatiewaarde van het geheel is tussen 1,8 en 2,0 W/m²K i. gelaagd glas aan binnen- en buitenzijde j. ZTA-waarde = 0,26 F. Vrije hoogte handelsruimte: bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: variërend van 2,30m tot 6,00m bovenkant betonvloer tot onderkant betonbalken: variërend van 2,50m tot 4,25m De opgegeven hoogtes zijn exclusief nog aan te brengen vloer- en plafondafwerkingen met isolatie. Te voorziene vloerafwerking (met isolatie) 12cm, plafondafwerking (met isolatie) 10cm. doorgang onder technisch verdiep: bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: minimaal 2,50m (geen balken) De opgegeven hoogte is exclusief nog aan te brengen vloerafwerking met isolatie (dikte pakket 12cm). doorgang niet onder technisch verdiep: bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: minimaal 4,80m (geen balken) De opgegeven hoogte is exclusief nog aan te brengen vloerafwerking met isolatie (dikte pakket 12cm). loskade: bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: minimaal 5,40m bovenkant betonvloer tot onderkant betonbalken: minimaal 4,25m G. Toelaatbare belastingen vaste belasting: 2,0 kN/m² mobiele belasting: 5,0 kN/m² H. EPB De huurder/koper is zelf verantwoordelijk voor de EPB-aangifte en alle noodzakelijke maatregelen m.b.t. EPB. De handelsruimte moet van binnenuit geïsoleerd worden t.o.v. de aangrenzende ruimtes (parkeergarage). Er dient een vloerafwerking voorzien te worden met een totale opbouw van 12cm I. Lift De loskade is uitgerust met een lift van niveau loskade naar niveau handelsruimte. Versie 26-03-2010
6
kooiafmetingen: breedte 1500mm Lengte 2700mm en hoogte 2200mm max laadvermogen:2000kg Commerciële ruimten City Square (1 t.e.m. 5) Ligging: onder City Square, niveau Martelarenlaan. A. HVAC A.1 Aanvoer van verse lucht Via een rooster in de gevel aan het binnenplein: Voor commerciële ruimte 1 en 5: maximum 3600m³/h Voor commerciële ruimte 2 ,3 en 4: maximum 2900m³/h Via dit rooster kan verse lucht aangezogen worden voor de hygiënische ventilatie (te bepalen cfr de EPB regelgeving) en ter compensatie van eventuele dampkappen. A.2 Afvoer van vuile lucht Per handelsruimte is er een kanaal met brandklep voorzien in de schacht voor de afvoer van de lucht voor hygiënische ventilatie en een kanaal voor de afvoer van de lucht via eventuele damkappen. handelsruimte 1 en 5 Hygiënische ventilatie: diameter 315mm, maximum 1400m³/h Afvoer dampkappen: diameter 315mm, maximum 2000m³/h handelsruimte 2, 3 en 4 Hygiënische ventilatie: diameter 250mm, maximum 900 m³/h Afvoer dampkappen: diameter 315mm, maximum 2000m³/h Ventilatoren zijn niet voorzien en moeten achteraf door de koper in de handelsruimte zelf geïnstalleerd worden. A.3 Koeling en verwarming De CLV schouwen van de appartementen zijn doorgetrokken tot in de handelsruimte, hier kan een stookketel op aangesloten worden. De stookketel zelf is niet voorzien door CIP. Maximaal vermogen 25kW. Voor koeling kan gewerkt worden met split-units waarvan de condensor in de onderliggende parkeergarage op niveau -1 kan geplaatst worden. De units mogen maximaal 1m40 hoog zijn en moeten zodanig opgesteld worden dat het gebruik van de parkeerplaatsen niet bemoeilijkt wordt. B. Elektriciteit In het ontwerp werd rekening gehouden met een aansluiting van 40 A/400 V (driefazig). Op basis van deze vermogens zijn voedingskabels voorzien van aan de teller tot in de handelsruimten. Indien een zwaardere aansluiting gewenst is, moet de haalbaarheid nagegaan worden i.f.v. de specifieke wensen. De aansluitingsaanvraag bij de distributienetbeheerder (Eandis) dient te gebeuren door de koper/huurder. Er is een lokaal voorzien voor de elektriciteitsmeter op verdieping -1 t.h.v. as Versie 26-03-2010
7
C.
D.
E.
F.
G.
28 in de middenkern. Dit lokaal is gemeenschappelijk met de andere handelsruimten (uitgezonderd handelsruimte 3) en toegankelijk vanuit de parkeergarage. Gas Er is per commerciële ruimte een gasleiding voorzien van 5/4” van aan de teller tot in de commerciële ruimte. Dit is voldoende voor een ketel van 25 kW. Indien een zwaardere aansluiting gewenst is, moet de haalbaarheid nagegaan worden i.f.v. de specifieke wensen. De aansluitingsaanvraag bij de distributienetbeheerder (Eandis) dient te gebeuren door de koper/huurder. Er is een lokaal voorzien voor de gasmeter op verdieping -1 t.h.v. as 29. Dit lokaal is gemeenschappelijk met handelsruimten aan het benedenplein en de appartementen van City Square en toegankelijk vanuit de parkeergarage. Stadswater In het ontwerp werd rekening gehouden met een huisaansluiting per commerciële ruimte. Er is per commerciële ruimte een leiding voorzien van aan de teller tot in de commerciële ruimte. Indien een zwaardere aansluiting gewenst is, moet de haalbaarheid nagegaan worden i.f.v. de specifieke wensen. Er is een lokaal voorzien voor de waterteller op niveau -1 t.h.v. as 29 tegen de Martelarenlaan. Dit lokaal is toegankelijk vanuit de parkeergarage en is gemeenschappelijk met de andere commerciële ruimten (uitgezonderd handelsruimte 3 Bendenplein) en de appartementen van City Square. De aansluitingsaanvraag bij de watermaatschappij (VMW) dient te gebeuren door de koper/huurder. In geval van een zwaardere aansluiting dient alle leidingwerk vanaf de teller te gebeuren door de koper/huurder. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. Vuilwaterafvoer Er kan aangetakt worden op de bestaande rioleringsleidingen die zich bevinden op niveau -1 van de parking. De koper/huurder moet zelf instaan voor alle nodige doorboringen, leidingwerk en aanpassingen van het bestaand leidingwerk. Het tracé van de leidingen moet voorafgaandelijk goedgekeurd worden door CIP of de syndicus. Vitrines k. Modulering: zie plannen l. isolatiewaarde van het glas is 1,1 W/m²K m. isolatiewaarde van het geheel is tussen 1,8 en 2,0 W/m²K n. gelaagd glas aan binnen- en buitenzijde o. ZTA-waarde = 0,26 Vrije hoogte Handelsruimte 1: bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: minimaal 5,00m bovenkant betonvloer tot onderkant betonbalken: minimaal 4,50m De opgegeven hoogte is exclusief nog aan te brengen vloerafwerking met isolatie (dikte pakket 15cm).
Versie 26-03-2010
8
Commerciële ruimte 2+3: bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: minimaal 5,30m bovenkant betonvloer tot onderkant betonbalken: minimaal 4,80m De opgegeven hoogte is exclusief nog aan te brengen vloerafwerking met isolatie (dikte pakket 15cm). Commerciële ruimte 4+5: bovenkant betonvloer tot onderkant betonplaat: minimaal 5,70m bovenkant betonvloer tot onderkant betonbalken: minimaal 5,20m De opgegeven hoogte is exclusief nog aan te brengen vloerafwerking met isolatie (dikte pakket 15cm). H. Toelaatbare belastingen vaste belasting: 2,0 kN/m² mobiele belasting: 5,0 kN/m² I. EPB De huurder/koper is zelf verantwoordelijk voor de EPB-aangifte en alle noodzakelijke maatregelen m.b.t. EPB. De commerciële ruimte moet van binnenuit geïsoleerd worden t.o.v. de aangrenzende ruimtes (parkeergarage). Er dient een vloerafwerking voorzien te worden met een totale opbouw van 15cm.
Versie 26-03-2010
9
