TE KOOP Plaats:
Jacobskamp Den Dungen
Adres:
Tennispad nabij Hooidonksestraat `
Vraagprijs: € 298.000,- V.O.N. per kavel Prachtige ligging op ca. 500 m1 van de bebouwde kom IN PRIJS VERLAAGD!!! Aan de Tennispad nabij de Hooidonksestraat te Den Dungen liggen twee prachtig gesitueerde woningbouwkavels. De kavels maken onderdeel uit van het nieuwbouwplan “Jacobskamp”, grenzend aan de noordzijde van Den Dungen, gemeente Sint-Michielsgestel. Op de kavels van ieder 1.000 m² mag een vrijstaande woning en bijgebouw gerealiseerd worden. De nieuw te bouwen woning moet gebouwd worden binnen het bouwvlak van 10 m x 15 m. Het bijgebouw mag een maximale oppervlakte hebben van circa 135 m². Korte omschrijving object Soort Perceelsoppervlakte Inhoud Bijgebouw Ligging Contactpersonen
: 2 bouwkavels voor een woning met een bijgebouw : ieder 1.000 m2 : mogelijkheid tot het bouwen van een vrijstaande woning met circa 900 m³ : mogelijkheid om een bijgebouw te realiseren met een oppervlakte van circa 135 m2 : prachtige ligging nabij de bebouwde kom van Den Dungen met goede ontsluiting naar 's-Hertogenbosch : Frans Merkens (06 – 20 36 97 49) Albert Schimmel (06 – 22 90 21 38)
Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Aarle Rixtel B.V. Dorpsstraat 8a - Postbus 71 - 5735 ZH Aarle-Rixtel Telefoon 0492 - 38 66 00 - fax 0492 - 38 29 07 - www.berkkerkhof.nl
Omschrijving object Omschrijving
Twee ruime bouwkavels van ieder 1.000 m2 gelegen in het buitengebied aan de Tennispad nabij de Hooidonksestraat, tegen de bebouwde kom van Den Dungen aan. Op basis van het huidige bestemmingsplan blijft de oostzijde van de aangeboden kavels agrarisch bestemd. De huidige eigenaar heeft het nu in gebruik als weiland met het vrije uitzicht als gevolg voor de bouwkavels. Het beeldkwaliteitsplan geeft zeer veel ruimte aan de verscheidenheid van de te bouwen woningen. Onderstaand treft u ter indicatie enkele voorbeelden aan van woningen die passend zouden zijn voor de locaties. Zoals u kunt zien kan er een verscheidenheid aan bouwstijlen gerealiseerd worden.
-2-
Nutsvoorzieningen
Feitelijke toestand
De bouwkavels zijn bouwrijp. Onder bouwrijp wordt verstaan: a aanwezigheid van hoofdleidingen door de nutsbedrijven. Onder hoofdleidingen worden begrepen: elektriciteit, water, aardgas en telefoon. Hieronder wordt niet verstaan/begrepen de bouw- en huisaansluiting op die hoofdleidingen. Koper dient zelf zorg te dragen voor bouw- en huisaansluitingen op de hoofdleidingen. b aanwezigheid voor de hoofdrioleringswerken voor de afvoer van vuil en water tot aan de grens van de bouwkavel. Koper dient zelf zorg te dragen voor de aansluiting op de hoofdrioleringswerken. De bouwkavels worden aanvaard in de huidige toestand. De kosten voor huisaansluiting nutsvoorzieningen, legeskosten omgevingsvergunning (bouwvergunning), e.d. zijn voor rekening van koper.
-3-
Bebouwingsvoorschriften
Op de bouwkavel kunt u een woning realiseren die voldoet aan al uw wensen en eisen. Daarbij dient u zich wel te houden aan de voorschriften die onderdeel uitmaken van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Een uittreksel van het bestemmingsplan treft u ingesloten aan. Hieruit kunt u vernemen dat de aangeboden kavels een groter bouwoppervlak hebben gekregen dan alle andere woningen binnen het bestemmingsplan.
Bodemonderzoek
Er is een verkennend bodemonderzoek verricht naar eventuele verontreiniging van de bodem. De uitslag is dat de bouwkavels geschikt zijn voor woningbouw. Op verzoek is inzage in dit rapport mogelijk. Overige gegevens
Kadastrale gegevens
Gemeente Den Dungen, sectie G, nummers 1101 en 1102, ieder groot 1.000 m2.
Bestemmingsplan De kavels zijn gelegen in het bestemmingsplan “Jacobskamp Den Dungen 1e herziening” van de gemeente Sint-Michielsgestel en hebben daarin de enkelbestemming “Wonen” en “Tuin”. Bron: website Ruimtelijke Plannen.
-4-
Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is Frans Merkens (06 - 20 36 97 49).
Verkoper kan verlangen dat koper een bankgarantie/waarborgsom afgeeft van 10% van de koopsom. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben maar bent u wel zoekende naar een specifiek object, belt u dan gerust om u geheel vrijblijvend in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod ook bekijken op onze website: www.berkkerkhof.nl. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt u aangeboden onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
-5-
-6-
-7-
Bent u op zoek naar de beste koper voor uw huis? Dan bent u bij ons aan het juiste adres! Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs is een onafhankelijk expert op het gebied van onroerend goed; dat wil zeggen dat u verzekerd bent van een objectief advies waarbij uw (woon)wensen centraal staan. De specialisten van Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs zijn betrokken bij de klant en staan garant voor een integere aanpak, efficiënte werkwijze en optimale kwaliteit. Even de pluspunten van ons kantoor op een rijtje:
Het uitgebreide werkterrein, het kantoor verkoopt woningen vanuit twee vestigingen: namelijk Aarle-Rixtel en Best. Ruim 45 jaar ervaring, gecombineerd met een jonge en frisse kijk op de makelaardij. Het NVM-lidmaatschap garandeert u een kwaliteitslabel. Uw woning wordt bovendien vermeld in een computer-uitwisselingsnetwerk, zodat uw pand ook bij andere makelaars gepresenteerd wordt. Uw woning wordt geplaatst op www.funda.nl, dé grootste woningsite van Nederland. Uw woning wordt ook op onze eigen website www.berkkerkhof.nl geplaatst. Hier bestaat de mogelijkheid om brochures te downloaden. Verzorgde en tevens uitgebreide full colour brochures. Het omvangrijke zoekersbestand; in het geautomatiseerde bestand staan zoekers uit het gehele land. Het zoekersbestand ondersteunt het intensieve zoekwerk van de makelaar. U heeft de woning, wij hebben de koper. Het team bestaat uit hardwerkende, enthousiaste en vakbekwame mensen die samen alle specifieke kennis in huis hebben om u optimaal van dienst te zijn. Geen 9-tot-5 mentaliteit; ook na kantoortijd en in het weekend staan wij voor u klaar.
Indien u overweegt uw woning te verkopen, nodigen wij u graag uit voor een persoonlijk en vrijblijvend gesprek waarin wij u toelichten wat ons kantoor voor u kan betekenen. Vul onderstaande bon in, of stuur een e-mail en wij nemen direct contact met u op. Ja, ik wil graag een vrijblijvend en verhelderend verkoopadvies Naam................................................................................................................. Adres................................................................................................................. Postcode en woonplaats................................................................................... Telefoonnummer overdag................................................................................ Mobiel............................................................................................................... Email................................................................................................................. Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Dorpsstraat 8a, 5735 ED Aarle-Rixtel Telefoon 0492 - 38 66 00, Fax 0492 - 38 29 07 Email:
[email protected] www.berkkerkhof.nl
-8-
Bedrijfspresentatie Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Bij de verkoop van uw woning komen er veel vragen op u af. U kiest dus een makelaar die u, op deskundige wijze, tijdens het gehele verkoopproces begeleidt. Persoonlijke betrokkenheid, betrouwbaarheid, eerlijkheid en marktkennis zijn kernwoorden die bij Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs hoog in het vaandel staan. Voor alle facetten binnen het onroerend goed hebben wij onze specialisten en bieden u dus, naast de aan-/ en verkoop van woningen, een breed dienstenpakket. Zo zijn wij gespecialiseerd in:
Taxatie van alle onroerende zaken voor alle doeleinden; Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in de regio Aarle-Rixtel, Asten en Best; Bemiddeling bij aan- en verkoop van woningen in het buitengebied in de provincies Noord-Brabant en Limburg; Bemiddeling bij aan- en verkoop van bedrijfsonroerend goed; Bemiddeling bij aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed; Advies bij onderhandelingen met de overheid bij onteigening of verplaatsingen; Grond- en pachtzaken; Nadeelcompensatie; Planschade.
Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs beschikt over twee strategisch gevestigde kantoren in Aarle-Rixtel en Best. Met twaalf makelaars en acht ondersteunende krachten verspreid over deze twee vestigingen hebben wij alle kennis in huis om u op alle gebieden binnen het onroerend goed van dienst te kunnen zijn. Een juiste mix van jonge, enthousiaste medewerkers en ervaren, deskundige makelaars zorgt ervoor dat ons kantoor de toekomst met vertrouwen tegemoet kan zien. Vanuit deze kantoren zijn wij actief in alle dorpen rondom de steden Helmond en Eindhoven. Ook de markt in Helmond en Eindhoven maakt onderdeel uit van ons werkgebied. Het gevarieerde aanbod richt zich daarbij op alle prijsklassen. Om een indruk te krijgen van hetgeen wij momenteel in de verkoop hebben, zowel binnen als buiten de bebouwde kom, raden wij u aan onze website eens te bezoeken: www.berkkerkhof.nl. Door onze actieve, creatieve en effectieve manier van werken zorgen wij voor een snelle verkoop van uw woning tegen een maximaal verkoopresultaat!
-9-
