TE KOOP
MAJESTUEUS 4- KAMERAPPARTEMENT – MODERN - LUXE - CENTRUM EINDHOVEN!
AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgEmmasingel 31 – 131 “Admirant 13e en 14e etage”
Eindhoven
In het hart van het centrum van Eindhoven bevindt zich een van de meest prestigieuze woontorens van de stad “De Admirant” met internationale allure, waardoor wonen een andere dimensie heeft gekregen. Zodra u de deur uitstapt staat u midden in het bruisende leven van Eindhoven. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Drie bioscopen, het NS / busstation, De Bijenkorf, de winkelcentra “De Heuvelgalerie” en “Admirant Shopping” met vele winkels en het Philips Muziekcentrum liggen om de hoek. U kunt lekker met een drankje op één van de vele terrassen genieten van de mensen die voorbij lopen, een hapje gaan eten in één van de vele restaurants of u uitleven in het uitgaanscentrum. Bij wonen in de Admirant koopt u niet alleen een huis, u adopteert een “lifestyle”. In deze woontoren staat een 4 kamer-appartement te koop dat gelegen is op de 13e en 14e verdieping op 50 meter hoogte boven de stad. Door de vele verdiepingshoge ramen, inclusief een groot raam van 5 meter hoog, ervaart u een gevoel van vrijheid met een fenomenaal uitzicht over de stad. U haalt buiten naar binnen. Het zeer royale appartement is voorzien van een riante living van ca. 80 m2. De living staat in verbinding met een moderne open keuken, voorzien van een groot kookeiland. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig waaronder een masterbedroom met zeer ruime inbouwkasten, een prachtige badkamer met dubbele wastafels, een inloopdouche met dubbele regendouches en een extra (apart) toilet. In het souterrain is er volop parkeergelegenheid (2 lagen), er is een gemeenschappelijke fietsenberging en een individuele berging aanwezig. Het appartement komt met een automatisch lidmaatschap van De Vereniging van Eigenaren, die zeer actief is met minimaal 1 vergadering per jaar. Algemeen: Bouwjaar: 2006 Woonoppervlakte : Ca. 225 m2 (exclusief individuele berging) Aanvaarding : In overleg Vraagprijs : € 650.000,-- k.k. Inlichtingen: Bob Hendriks Makelaardij De Klencke 7 5655 HX Eindhoven Tel: 040 – 230 01 01 Email:
[email protected] -2AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-Vervolg-
-3AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgLuxe appartementencomplex “Admirant” Algemene entree Door de elektrische schuifdeuren komt u in de statige hal met brievenbussen, bellentableau en een videofooninstallatie. Er zijn 2 comfortabele snelle liften aanwezig. De hal geeft ook toegang tot het souterrain waar zich de parkeerplaatsen bevinden (2 lagen), alsmede de gemeenschappelijke fietsenberging en de individuele berging.
Er zijn 2 aparte trappenhuizen aanwezig voor de brandveiligheid of voor het op peil houden van uw conditie. Bij dit appartement behoort 1 parkeerplaats en het is mogelijk om (een) extra parkeerplaats(en) bij te huren. Op de 13 verdieping is er een centrale hal waar zich vier appartementen bevinden.
-4AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgEntree Via de voordeur komt u in de hal van het appartement. In de hal staat de meterkast, een apart af te sluiten garderoberuimte en bergruimte, een luxe toilet en de living. De hal is voorzien van een videofooninstallatie. De living van het appartement is betegeld met een keramische tegelvloer (Merk Mosa), 90 cm x 90 cm, met zowel vloerverwarming als vloerkoeling. De wandafwerking is pleisterwerk en de plafondafwerking is spuitwerk. De meterkast is voorzien van 10 groepen en een dubbele aardlekschakelaar. Er zijn aansluitingen aanwezig ten behoeve van datacommunicatie. De garderoberuimte en de berging bieden optimale berg- en voorraadruimte. In de berging bevindt zich de: Unit mechanische ventilatie; Unit vloerverwarming/koeling; Unit warmte-terug-win installatie; Boiler. Het toilet is grotendeels betegeld en voorzien van een wandcloset (Villeroy & Boch) met ingebouwd reservoir, een fontein en mechanische ventilatie. Living Als u de riante living binnenkomt, wordt u overvallen door de ruimte, het vele licht en het geweldige, panoramische uitzicht over Eindhoven. De ruimte heeft verdiepingshoge ramen, waaronder een raam, doorlopend tot ca. 5 meter hoogte. Dit raam is voorzien van een screen. De living is voorzien van moderne interieurwerken met een hoogwaardig afwerkingsniveau en staat in open verbinding met de keuken en het kookeiland.
-5AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-Vervolg-
-6AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgKeuken De hoogglans, greeploze witte keuken met houten werkbladen is voorzien van een groot kookeiland met optimale berg- en werkruimte. Alle denkbare luxe apparatuur is aanwezig: RVS Amerikaanse koelkast (General Electric); Vaatwasmachine (Miele); Spoelelement (RVS) met Quooker; Volautomatisch koffiezetapparaat (Miele); Combi Oven/Magnetron (Miele); Oven, 90 cm (Atag); Inductie kookplaat (Atag); Afzuigkap (Bauknecht). Vanuit de keuken is er eveneens uitzicht op de stad Eindhoven.
-7AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-Vervolg-
-8AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-Vervolg14e verdieping Via de trap komt u op de vide waar u opnieuw een geweldig uitzicht heeft over de stad. Aansluitend is er een ruime wasruimte aanwezig, de masterbedroom en een slaapvleugel met 2 slaapvertrekken, een toilet en een luxe badkamer. Wasruimte Deze ruimte is betegeld met veel bergruimte en heeft de navolgende aansluitingen: Wasmachine- en drogeraansluiting; Unit warmte-terug-win installatie. Masterbedroom Deze slaapkamer biedt door de grote ramen wederom een geweldig uitzicht over Eindhoven. De ruimte kent een prachtige maatvoering, ca. 5,18m x 4,80m. Er is een walk in closet aanwezig met optimale kastruimte met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Er is een Internet/CAI aansluiting aanwezig.
-9AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-Vervolg-
T - 10 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgToilet Het toilet is grotendeels betegeld en voorzien van een wandcloset (Villeroy & Boch) met ingebouwd reservoir en mechanische ventilatie. Slaapkamer II De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 4,35m x 3,30m, met vanzelfsprekend uitzicht op het centrum van Eindhoven. Er is een Internet aansluiting aanwezig. Slaapkamer III De slaapkamer heeft een afmeting van 4,35m x 3,50m, met vanzelfsprekend uitzicht op het centrum van Eindhoven. Er is een Internet/CAI aansluiting aanwezig. Badkamer De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van diverse luxe sanitaire voorzieningen: Dubbele wastafels; Inloopdouche met een glazen deur en een dubbele regendouche, thermostaatkranen en een handdouche; Ligbad met een thermostaat- en een handdouche. Sanitair: Villeroy en Boch Kranen: Merk Damixa De badkamer is voorzien van een uitgebreid verlichtingsplan. Tevens is er veel bergruimte aanwezig.
- 11 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-Vervolg-
- 12 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgBerging De individuele berging van het appartement is van het grootste type en bevindt zich in het souterrain. De berging is voorzien van elektra. Fietsenberging De gezamenlijke fietsenberging is gesitueerd in het souterrain. Parkeergarage De parkeergarage wordt beheerd door Q-park, heeft twee parkeerlagen en is via de Emmasingel toegankelijk. Bij dit appartement behoort 1 parkeerplaats en het is mogelijk om (een) extra parkeerplaats(en) bij te huren.
- 13 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgAlgemeen Een uniek 4 kamer-appartement in de hoogste woontoren van Eindhoven, gelegen op de 13e en 14e verdieping met een magnifiek uitzicht over het centrum van Eindhoven en een geweldige lichtinval; Vloerverwarming én vloerkoeling in het gehele appartement; Inpandige parkeergarage, gezamenlijke fietsenberging en individuele berging; Het appartement is gelegen op zuidoosten met hoekramen van af het plafond tot aan de vloer in zowel de living als de masterbedroom; Bouwjaar 2006; Woonoppervlakte ca. 225 m2 (exclusief individuele berging); Servicekosten per 1-1-2015: € 445,30 p/m (conform opgaaf opdrachtgever); Volledig geïsoleerd; Er is camerabeveiliging aanwezig op de begane grond, op de verdiepingen -1 en -2 en in beide liften; Er is een conciërge aanwezig; Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met minimaal 1 jaarlijkse vergadering; Instapklaar! Grootste type appartement!!
- 14 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgBob Hendriks heeft als NVM Makelaar meer dan 30 jaar regionale ervaring!
Mocht u vragen of opmerkingen hebben bel ons dan. U kunt ons bereiken via:
Bob Hendriks Makelaardij De Klencke 7 5655 HX EINDHOVEN Tel: 040 - 230 01 01 Email:
[email protected] www.bobhendriksmakelaardij.nl
Bijlagen: - Plattegronden; - Algemene bepalingen. © Copyright Bob Hendriks Makelaardij Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
- 15 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgPlattegrond begane grond
Emmasingel 31-131, Eindhoven
- 16 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgPlattegrond eerste verdieping
Emmasingel 31-131, Eindhoven
- 17 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgVoorbehouden Deze brochure is enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om u zo goed mogelijk te kunnen oriënteren omtrent globale indeling en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkomstig van een ons ter hand gestelde tekening en informatie. Het kan dus zijn dat deze brochure afwijkt van de realiteit. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. “Wij wijzen u er uitdrukkelijk op dat u aan de brochure geen enkel recht kunt ontlenen, zo ook aan afmetingen, oppervlaktes en inhoud”. Bieding Een bieding houdt in, dat de koper een voorstel doet over o.a. de prijs, de aanvaardingsdatum, roerende zaken, alsmede ontbindende voorwaarden die hem aan de koop verbinden. De koper dient zich, voordat hij tot onderhandeling overgaat, op de hoogte te stellen van zijn financieringsmogelijkheden op basis van ondermeer arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Kosten koper (K.K.) Deze afkorting wordt bijna altijd toegevoegd aan de aanbiedingsprijs van een bestaande woning. Wanneer dit het geval is dient de koper rekening te houden met een aantal bijkomende kosten: -Overdrachtsbelasting (2% van de koopprijs) -Notariskosten voor de eigendomsoverdracht -Kosten inschrijving kadaster Gemiddeld komen deze kosten neer op ongeveer 3% van de koopsom. Overigens wordt de overdrachtsbelasting niet berekend over roerende zaken die de koper overneemt van de verkoper. Daarnaast maakt u bij ‘kosten koper’ nog andere kosten. Het gaat dan om –van uw belastbaar inkomen- aftrekbare kosten als: -Afsluitprovisie over de lening bij de bank -Eventuele kosten Nationale Hypotheek Garantie -Taxatiekosten -Notariskosten voor de hypotheekinschrijving In de praktijk betekent dit dat u voor uw ‘kosten koper’-huis in de regel zo’n 3,5% meer betaalt dan de koopsom. Vrij op naam (V.O.N.) Van ‘Vrij op naam’ is meestal sprake bij nieuwbouwwoningen. Inschrijven in het kadaster, overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de eigendomsoverdracht worden door de verkoper betaald. Een ‘vrij op naam’-woning kost in de regel zo’n 3% meer dan de koopsom. Met welke lasten (naast hypotheeklasten) krijg ik te maken als ik een huis koop in plaats van huur? Er zijn een aantal belastingen, die een huurder niet hoeft te betalen. Hieronder een overzicht: -Het eigenwoningforfait; -Het eigenarengedeelte van de OZB; -Waterschapslasten; -Opstalverzekering; -De waterschapslasten en de OZB-tarieven verschillen per waterschap en gemeente. Nationale Hypotheek Garantie (N.H.G.) Als u een hypotheek afsluit maakt u samen met de geldverstrekker afspraken over de betaling van uw hypotheeklasten. Er kunnen zich echter situaties in uw leven voordoen waardoor het aflossen van de hypotheek niet meer mogelijk is. Het kan zijn dat u in zo’n geval uw woning moet verkopen en dat de opbrengst van uw woning lager is dan het bedrag dat u nog moet terugbetalen. Er ontstaat dan een restantschuld. Het waarborgfonds betaald deze restantschuld aan de geldverstrekker. Wanneer u geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop, bijvoorbeeld als uw inkomen daalt door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid of als een van beide inkomens wegvalt door bijvoorbeeld scheiding, kan het Waarborgfonds u dit bedrag kwijtschelden en hoeft u dit bedrag dus niet meer terug te betalen. Voorwaarde hiervoor is dat u hebt meegeholpen de restantschuld zoveel mogelijk te beperken. Dit houdt bijvoorbeeld in dat als u betalingsachterstanden heeft, u contact opneemt met de bank om te bekijken hoe u deze achterstand kunt inlopen. Wat wordt bedoelt met een overbruggingskrediet? Het kan zijn dat u op een gegeven moment twee huizen in bezit heeft , uw oude huis en het nieuwe huis. De overwaarde van het oude huis heeft u dan ook nog niet tot uw beschikking, maar heeft u wel nodig voor de koop van het nieuwe huis. U komt in zo’n situatie mogelijk met twee hypotheken te zitten, die van het
nieuwe huis en die van het oude huis. Het overbruggingskrediet dient als een soort opvangnet voor deze lasten.
- 18 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgWet Koop Onroerende Zaken (Bedenktijd) Als u een woning koopt krijgt u sinds 1 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. U krijgt zo de gelegenheid om deskundige te raadplegen. De bedenktijd begint zodra de koper de (door beide partijen) getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Wat is een optie en hoe kan ik een optie vragen? Het kan zijn dat u als koper een huis ziet dat u wel aanspreekt. U wilt echt nog niet direct een bod uitbrengen op het huis omdat er nog gevoelens van twijfel aanwezig zijn. Op zo’n moment kunt u bij de verkoper een optie vragen. De verkoper verklaart dan dat hij gedurende een bepaalde periode de woning alleen aan u te koop aanbiedt. De duur van de optie moeten de koper en de verkoper in overleg beslissen. Nadat de duur van de optie verstreken is, kan de verkoper het huis weer aan iedereen aanbieden. U kunt eventueel een tweede optie nemen wanneer er al iemand anders een optie heeft gekregen op een huis. Gaat die koop niet door, dan komt u als volgende aan bod. De onderzoeksplicht Als koper moet u vragen stellen over de woning, het perceel en de omgeving, die de verkoper naar waarheid dient te beantwoorden. Een verkoper kan uiteraard slechts mededelen wat hij weet. Bij oude huizen doet u er verstandig aan een bouwkeuring te laten uitvoeren. Zo krijgt u inzicht in de mogelijke gebreken en de kosten van herstelwerkzaamheden. Daarnaast kunt u onderzoek doen naar het bestemmingsplan. Hierdoor komt u te weten wat de bouw- en gebruiksmogelijkheden zijn van het perceel en van de aangrenzende percelen. Als de verkoper echter weet dat een naastgelegen perceel binnenkort bebouwd gaat worden, moet hij dit aan de koper mededelen. De Meldingsplicht De verkoper van een huis heeft een meldingsplicht. Niet zichtbare of slecht zichtbare gebreken die bij de verkoper bekend zijn moeten aan de koper gemeld worden voordat de koop gesloten wordt. Niet alleen de verborgen gebreken aan de woning zelf vallen onder de meldingsplicht van de verkoper, ook moet de verkoper melden of er sprake is van bodemverontreiniging, geluid- of stankoverlast enzovoorts. Verzwijg geen zaken die later tot een kostbaar geschil over aansprakelijkheid zouden kunnen leiden. En hoewel de koper ook kritische vragen moet stellen, gaat de mededelingsplicht van de verkoper boven de onderzoeksplicht van de koper. Waarborgsom Bij de koop van een bestaand huis kan overeengekomen worden dat de koper in afwachting van het transport een deel van de koopsom (tot 10%) als zogenaamde waarborgsom stort bij de notaris. Als alternatief hiervoor kan voor een bankgarantie gekozen worden. De waarborgsom geeft de verkoper enige zekerheid dat de koop doorgaat. Bankgarantie Een bankgarantie is een verklaring waarmee de bank zich borg stelt voor het nakomen van de verplichtingen. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst wordt meestal een aanbetaling/waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom. Na de bezichtiging Een bezichtiging is voor beide partijen een spannende gebeurtenis, zowel voor de koper als voor de verkoper. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u binnen enkele dagen uw bevindingen aan ons kenbaar maakt.
Wij wensen u veel woonplezier…
- 19 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
