TE KOOP
LANDELIJK WONEN IN CENTRUM VAN GELDROP! TOTAAL GERENOVEERD 2010/2011!
AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-Vervolg-
’t Zand 26
Geldrop
Hippe, totaal gerenoveerde (2010/2011), moderne (rietgedekte) woonboerderij met gastenverblijf en garage. De woonboerderij is gelegen op prachtig perceel in centrum van Geldrop en is in 2010/2011 heringedeeld en totaal vernieuwd (zowel ten aanzien van vloer-, wand-, en plafondafwerking als sanitair, keuken en technische installaties) met behoud van diverse authentieke elementen. De boerderij is praktisch ingedeeld o.a. riante living (ca. 70 m²)met gashaard en diverse schuifpuien naar de tuin, luxe woon-/eetkeuken met eersteklas inbouwapparatuur, bijkeuken en slaapkamer op begane grond. Op eerste verdieping 3 slaapkamers en luxe sanitaire voorzieningen. Prachtig perceel (1.191 m²), tuin rondom met volledige privacy, gazon, diverse terrassen, volwassen bomen en diverse bijgebouwen. De WOONBOERDERIJ verkeert in perfecte staat van onderhoud en is gelegen, in directe nabijheid van centrum Geldrop, A2/N2, A67, Philips Campus en St. Annaziekenhuis. Bouwjaar: Perceelsoppervlak: Woonoppervlak: Inhoud: Koopprijs: Aanvaarding: Inlichtingen:
Oorspronkelijk ca. 1890 (renovatie 2010/2011) 1.191 m² Ca. 225 m² Ca. 800 m³ € 795.000,-- k.k. In onderling overleg Bob Hendriks Makelaardij | De Klencke 7, 5655 HX EINDHOVEN Tel: 040 - 230 01 01 | www.bobhendriksmakelaardij.nl
-2AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgGlobale omschrijving Gelegen aan rustige straat, prachtig perceel met fraai aangelegde tuin rondom, poort naar entree/ garage.
Diverse parkeermogelijkheden op eigen terrein (meerdere auto’s), inrit alsmede toegang tot garage. Entree met buitenverlichting.
-3AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgHal Royale hal met garderoberuimte en unit ten behoeve van alarminstallatie. Vanuit de hal toegang tot toilet, riante living, werk-/speelkamer en (eiken) trapopgang naar eerste verdieping. Vloerafwerking: Vlinderbeton (doorlopend) voorzien van vloerverwarming. Wandafwerking: Glad pleisterwerk. De volledige boerderij is volledig voorzien van stompe deuren met hang-/ en sluitwerk van Piet Boon. Meterkast Meterkast met overvloed aan groepen, aardlekschakelaar en aansluitingen ten behoeve van datacommunicatie (o.a. glasvezel). Toilet Luxe volledig betegeld toilet met ingebouwd reservoir, fontein en mechanische ventilatie. Sanitair: Villeroy & Boch. Living Riante, sfeervolle living, totaal oppervlak circa 70 m² (incl. luxe woon-/eetkeuken), onderverdeeld in zit-/ (gas)haardgedeelte en eetgedeelte in directe nabijheid van de luxe woon-/eetkeuken. Optimale daglichttoetreding middels diverse ramen en puien in voor-/zij en achtergevel, prachtig zicht op verzorgde tuin en terrassen rondom met volledige privacy. Zitgedeelte living voorzien van gashaard, eetgedeelte eveneens met terrasdeuren naar terras en tuin. Moderne gashaard (Tulp) met afstandbediening. Slaapkamer Riante slaapkamer (ca. 16 m²) met volop daglichttoetreding en deur naar ontvangsthal. Diverse aansluitingen ten behoeve van datacommunicatie aanwezig.
-4AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-Vervolg-
-5AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-Vervolg-
Keuken Royale woon-/eetkeuken met luxe (greeploos) keukenopstelling (composiet werkbladen), diverse maatwerk kasten, spoelelement en eersteklas inbouwapparatuur: Vaatwasmachine (Neff); 4-pits gaskookplaat met wokbrander (Atag) met afzuigkap (Itho); Combi Oven/Magnetron (Neff); Oven (Neff); Quooker; Koelkast (Liebherr). Bijkeuken Vanuit keuken te bereiken, betegelde bijkeuken met unit alarm en vloerverwarming, schuifkastenwand met aansluitingen wasapparatuur en CV opstelling (Nefit Topline, ca. 2011). Deur naar zijtuin.
-6AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-Vervolg-
-7AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgTuin Fraai aangelegde, volop privacybiedende tuin rondom (geheel omsloten middels hekwerk) met riant gazon, diverse terrassen (o.a. Schellevis betontegels), groenborders, volwassen bomen, elektra- en wateraansluitingen, beregeningsinstallatie. Garage Vrijstaande garage met openslaande deuren naar inrit, elektra en wateraansluiting. Gastenverblijf Riant gastenverblijf voorzien van zadeldak (pannen gedekt). Het gastenverblijf is volledig geisoleerd en o.a. voorzien van open haard, elektra en wateraansluitingen, overdekt terras en bergvliering.
-8AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-Vervolg-
-9AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgEerste verdieping Vanuit ontvangsthal (eiken) trapopgang naar eerste verdieping. Royale overloop met prachtige eiken vloer en lichtinval middels grote dakramen. Aansluitend 3 slaapvertrekken en luxe badkamer.
- 10 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgSlaapvertrek I Royale hoofdslaapkamer (ca. 30 m²) met diverse kastenwanden/ interieurwerken, daglichttoetreding middels dakkapel en dakvenster. Vrijstaand ligbad en wastafel. Vloerafwerking: eiken Wand-/plafondafwerking: glad pleisterwerk, Prachtige ruimtelijke werking door hoog plafond, diverse oude spanten zichtbaar.
Slaapvertrek II Riante slaapkamer (ca. 20 m²) met dakkapel, KPN/Cai aansluiting. Open verbinding met slaapkamer III, echter deze zijn op eenvoudige wijze van elkaar te scheiden.
- 11 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgSlaapvertrek III Riante slaapkamer (ca. 20 m²) met dakkapel, KPN/Cai aansluiting. Open verbinding met slaapkamer III, echter deze zijn op eenvoudige wijze van elkaar te scheiden. Badkamer Luxe badkamer met tegelvloer en dakkapel. Badkamer uitgevoerd met: Inloopdouche (stortdouche) met glazen douchewand, thermostaatkraan; Zwevend meubel met wastafel; Toilet met ingebouwd reservoir; Designradiator; Mechanische ventilatie; Vloerverwarming.
- 12 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgAlgemeen LANDELIJK WONEN IN CENTRUM GELDROP! TOTALE RENOVATIE 2010/2011! Hippe, totaal gerenoveerde (2010/2011), moderne (rietgedekte) woonboerderij met gastenverblijf en garage. De woonboerderij is gelegen op prachtig perceel in centrum van Geldrop. In 2010/2011 heringedeeld en totaal vernieuwd (zowel ten aanzien van vloer-, wand-en plafondafwerking als sanitair, keuken en technische installaties) met behoud van diverse authentieke elementen. De boerderij is praktisch ingedeeld o.a. riante living (ca. 70 m²) met gashaard en diverse schuifpuien naar de tuin, luxe woon-/eetkeuken met eersteklas inbouwapparatuur, bijkeuken en werk-/speelkamer op begane grond. Op eerste verdieping 3 slaapkamers en luxe sanitaire voorzieningen. Totaal 4 slaapvertrekken! Prachtig perceel (1.191 m²), tuin rondom met volledige privacy, gazon, diverse terrassen, volwassen bomen en diverse bijgebouwen. De WOONBOERDERIJ verkeert in perfecte staat van onderhoud. Moderne gashaard met afstandbediening. Rieten dak ten dele vernieuwd in ca. 2006, ten dele ca. 2011. Luxe sanitaire voorzieningen. Luxe woon-/eetkeuken met eersteklas apparatuur. Gelegen, in directe nabijheid van centrum Geldrop, A2/N2, A67, Philips Campus en St. Annaziekenhuis. Alarminstallatie. Bouwjaar: Oorspronkelijk ca. 1890 (renovatie 2010/2011); Perceel 716 m²; Woonopp. ca. 225 m². Inhoud ca. 800 m³ excl. garage, incl. gastenverblijf.
- 13 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgVoorbehouden Deze brochure is enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om u zo goed mogelijk te kunnen oriënteren omtrent globale indeling en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkomstig van een ons ter hand gestelde tekening en informatie. Het kan dus zijn dat deze brochure afwijkt van de realiteit. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. “Wij wijzen u er uitdrukkelijk op dat u aan de brochure geen enkel recht kunt ontlenen, zo ook aan afmetingen, oppervlaktes en inhoud”. Bieding Een bieding houdt in, dat de koper een voorstel doet over o.a. de prijs, de aanvaardingsdatum, roerende zaken, alsmede ontbindende voorwaarden die hem aan de koop verbinden. De koper dient zich, voordat hij tot onderhandeling overgaat, op de hoogte te stellen van zijn financieringsmogelijkheden op basis van ondermeer arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Kosten koper (K.K.) Deze afkorting wordt bijna altijd toegevoegd aan de aanbiedingsprijs van een bestaande woning. Wanneer dit het geval is dient de koper rekening te houden met een aantal bijkomende kosten: -Overdrachtsbelasting 2% -Notariskosten voor de eigendomsoverdracht -Kosten inschrijving kadaster Gemiddeld komen deze kosten neer op ongeveer 3% van de koopsom. Overigens wordt de overdrachtsbelasting niet berekend over roerende zaken die de koper overneemt van de verkoper. Daarnaast maakt u bij ‘kosten koper’ nog andere kosten. Het gaat dan om –van uw belastbaar inkomen- aftrekbare kosten als: -Afsluitprovisie over de lening bij de bank -Eventuele kosten Nationale Hypotheek Garantie -Taxatiekosten -Notariskosten voor de hypotheekinschrijving In de praktijk betekent dit dat u voor uw ‘kosten koper’-huis in de regel zo’n 3% meer betaalt dan de koopsom. Vrij op naam (V.O.N.) Van ‘Vrij op naam’ is meestal sprake bij nieuwbouwwoningen. Inschrijven in het kadaster, overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de eigendomsoverdracht worden door de verkoper betaald. Een ‘vrij op naam’-woning kost in de regel zo’n 3% meer dan de koopsom. Met welke lasten (naast hypotheeklasten) krijg ik te maken als ik een huis koop in plaats van huur? Er zijn een aantal belastingen, die een huurder niet hoeft te betalen. Hieronder een overzicht: -Het eigenwoningforfait; -Het eigenarengedeelte van de OZB; -Waterschapslasten; -Opstalverzekering; -De waterschapslasten en de OZB-tarieven verschillen per waterschap en gemeente. Nationale Hypotheek Garantie (N.H.G.) Als u een hypotheek afsluit maakt u samen met de geldverstrekker afspraken over de betaling van uw hypotheeklasten. Er kunnen zich echter situaties in uw leven voordoen waardoor het aflossen van de hypotheek niet meer mogelijk is. Het kan zijn dat u in zo’n geval uw woning moet verkopen en dat de opbrengst van uw woning lager is dan het bedrag dat u nog moet terugbetalen. Er ontstaat dan een restantschuld. Het waarborgfonds betaald deze restantschuld aan de geldverstrekker. Wanneer u geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop, bijvoorbeeld als uw inkomen daalt door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid of als een van beide inkomens wegvalt door bijvoorbeeld scheiding, kan het Waarborgfonds u dit bedrag kwijtschelden en hoeft u dit bedrag dus niet meer terug te betalen. Voorwaarde hiervoor is dat u hebt meegeholpen de restantschuld zoveel mogelijk te beperken. Dit houdt bijvoorbeeld in dat als u betalingsachterstanden heeft, u contact opneemt met de bank om te bekijken hoe u deze achterstand kunt inlopen. Wat wordt bedoelt met een overbruggingskrediet? Het kan zijn dat u op een gegeven moment twee huizen in bezit heeft , uw oude huis en het nieuwe huis. De overwaarde van het oude huis heeft u dan ook nog niet tot uw beschikking, maar heeft u wel nodig voor de koop van het nieuwe huis. U komt in zo’n situatie mogelijk met twee hypotheken te zitten, die van het
nieuwe huis en die van het oude huis. Het overbruggingskrediet dient als een soort opvangnet voor deze lasten. Wet Koop Onroerende Zaken (Bedenktijd)
- 14 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgAls u een woning koopt krijgt u sinds 1 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. U krijgt zo de gelegenheid om deskundige te raadplegen. De bedenktijd begint zodra de koper de (door beide partijen) getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Wat is een optie en hoe kan ik een optie vragen? Het kan zijn dat u als koper een huis ziet dat u wel aanspreekt. U wilt echt nog niet direct een bod uitbrengen op het huis omdat er nog gevoelens van twijfel aanwezig zijn. Op zo’n moment kunt u bij de verkoper een optie vragen. De verkoper verklaart dan dat hij gedurende een bepaalde periode de woning alleen aan u te koop aanbiedt. De duur van de optie moeten de koper en de verkoper in overleg beslissen. Nadat de duur van de optie verstreken is, kan de verkoper het huis weer aan iedereen aanbieden. U kunt eventueel een tweede optie nemen wanneer er al iemand anders een optie heeft gekregen op een huis. Gaat die koop niet door, dan komt u als volgende aan bod. De onderzoeksplicht Als koper moet u vragen stellen over de woning, het perceel en de omgeving, die de verkoper naar waarheid dient te beantwoorden. Een verkoper kan uiteraard slechts mededelen wat hij weet. Bij oude huizen doet u er verstandig aan een bouwkeuring te laten uitvoeren. Zo krijgt u inzicht in de mogelijke gebreken en de kosten van herstelwerkzaamheden. Daarnaast kunt u onderzoek doen naar het bestemmingsplan. Hierdoor komt u te weten wat de bouw- en gebruiksmogelijkheden zijn van het perceel en van de aangrenzende percelen. Als de verkoper echter weet dat een naastgelegen perceel binnenkort bebouwd gaat worden, moet hij dit aan de koper mededelen. De Meldingsplicht De verkoper van een huis heeft een meldingsplicht. Niet zichtbare of slecht zichtbare gebreken die bij de verkoper bekend zijn moeten aan de koper gemeld worden voordat de koop gesloten wordt. Niet alleen de verborgen gebreken aan de woning zelf vallen onder de meldingsplicht van de verkoper, ook moet de verkoper melden of er sprake is van bodemverontreiniging, geluid- of stankoverlast enzovoorts. Verzwijg geen zaken die later tot een kostbaar geschil over aansprakelijkheid zouden kunnen leiden. En hoewel de koper ook kritische vragen moet stellen, gaat de mededelingsplicht van de verkoper boven de onderzoeksplicht van de koper. Waarborgsom Bij de koop van een bestaand huis kan overeengekomen worden dat de koper in afwachting van het transport een deel van de koopsom (tot 10%) als zogenaamde waarborgsom stort bij de notaris. Als alternatief hiervoor kan voor een bankgarantie gekozen worden. De waarborgsom geeft de verkoper enige zekerheid dat de koop doorgaat. Bankgarantie Een bankgarantie is een verklaring waarmee de bank zich borg stelt voor het nakomen van de verplichtingen. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst wordt meestal een aanbetaling/waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom. Na de bezichtiging Een bezichtiging is voor beide partijen een spannende gebeurtenis, zowel voor de koper als voor de verkoper. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u binnen enkele dagen uw bevindingen aan ons kenbaar maakt.
Wij wensen u veel woonplezier…
- 15 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgBob Hendriks heeft als NVM Makelaar meer dan 30 jaar regionale ervaring!
Mocht u vragen of opmerkingen hebben bel ons dan. U kunt ons bereiken via:
Bob Hendriks Makelaardij De Klencke 7 5655 HX EINDHOVEN Tel: 040 - 230 01 01 Email:
[email protected] www.bobhendriksmakelaardij.nl
Bijlagen: - Plattegronden; - Kadastrale kaart, object vermeld onder perceelnummer 2389, 2392 en 2393; © Copyright Bob Hendriks Makelaardij Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
- 16 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-Vervolg-
Plattegrond begane grond
’t Zand 26 te Geldrop
- 17 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgPlattegrond eerste verdieping
’t Zand 26 te Geldrop
- 18 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
-VervolgKadastrale kaart, perceelnummer 2389, 2392 en 2393 (schaal gewijzigd)
- 19 AANKOOP
|
VERKOOP
|
TAXATIE
|
HYPOTHEKEN
|
VERZEKERINGEN
