TE KOOP Eikenhorst 427 te Alphen aan den Rijn Plaats foto in D17. hoogte foto is 10 cm
2-kamer appartement op de 3e (tevens bovenste) verdieping met een balkon op het westen
Plaats in D45 de foto. Hoogte is 5 cm
• • • •
Gelegen nabij winkelcentra, bushaltes en uitvalswegen Gemeenschappelijke binnentuin Balkon (W) met fraai uitzicht op woonwijk Huurders van wonenCentraal kunnen deze woning kopen met kortingen tot wel 40%! • Kijk ook op www.huurhuistekoop.nl
Koopsom € 116.500,-- kosten koper
www.deerenberg.nl
2-kamer appartement op de 3e (tevens bovenste) verdieping met een balkon op het westen
Plaats in H4 de foto. Hoogte is 6 cm
Het kleinschalige appartementencomplex is gelegen aan een dijksloot in een begin tachtiger jaren gebouwde woonwijk. Gunstige ligging nabij winkelcentra De Ridderhof en Herenhof, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. U heeft toegang tot het appartement via het trappenhuis op de gemeenschappelijke binnenplaats, ingericht met bomen en banken. Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid. Op de begane grond bevinden zich tevens de bergingen waaronder de bij dit appartement behorende inpandige fietsenberging voorzien van elektra.
Woonkamer met toegang tot het balkon
Plaats in H22 de foto. Hoogte is 6 cm
De indeling van het appartement is als volgt: Entree/gang met meterkast voorzien van 3 groepen en aardlekschakelaar, kast met opstelling cv-ketel. Lichte woonkamer met toegang tot het balkon. Half open keuken met eenvoudig Bruynzeel keukenblok voorzien van een spoelbak. Ruime slaapkamer. Inpandige gedeeltelijk betegelde badkamer met doucheruimte, toilet, wastafel en een wasmachine-aansluiting. Vanuit het appartement en het balkon is er een weids uitzicht op de woonwijk. De woning is voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
Eenvoudig keukenblok
Plaats in H40 de foto. Hoogte is 6 cm
Gunstig gelegen startersappartement met de mogelijkheid de woning geheel naar eigen wens en smaak af te werken! Toelichting: Dit is een voormalige huurwoning van wonen Centraal. Daar waar vraagprijs staat vermeld dient u koopsom te lezen. Huurders van wonenCentraal let op! Huurders van wonenCentraal kunnen deze woning kopen met kortingen tot wel 40%!
Balkon (W)
Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Alle afmetingen zijn circa.
www.deerenberg.nl
Bijzonderheden: Bouwjaar Woonoppervlakte Inhoud Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte Servicekosten Lasten: Afvalstoffenheffing (2010) Rioolrecht (2010) Verontreinigingsheffing(2010)
: : : : : :
ca. 1983 ca. 53 m² ca. 158 m³ ca. 4 m² ca. 5 m² € 100,04 per maand
Plaats in H4 de foto. Hoogte is 6 cm
: € 305,52 p/j meerpers. : € 213,84 p/j éénpers : € 187,50 p/j : € 208,75 p/j meerpers. : € 114,75 p/j éénpers. Badkamer
Afmetingen: Woonkamer incl.keuken Slaapkamer Badkamer Balkon Berging
: : : : :
557/462 x 500/350 cm
339 140 215 351
x x x x
350 350 160 150
cm cm cm cm
Plaats in H22 de foto. Hoogte is 6 cm
(alle afmetingen zijn ca.)
Deerenberg & Van Leeuwen makelaardij Slaapkamer Alphen aan den Rijn Prins Hendrikstraat 90 Postbus 535 - 2400 AM Tel.: 0172 47 26 51 Fax.: 0172 49 59 59
Plaats in H40 de foto. Hoogte is 6 cm
Nieuwkoop Dorpsstraat 125A Postbus 54 - 2420 AB Tel.: 0172 52 10 10 Fax.: 0172 52 10 12 www.deerenberg.nl
[email protected]
Uitzicht balkon
Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Alle afmetingen zijn circa.
www.deerenberg.nl
Alphen aan den Rijn – Ridderveld-west In het noorden van Alphen aan den Rijn bevindt zich de woonwijk “Ridderveld”. Deze grote woonwijk is onderverdeeld in een aantal kleinere wijken; de Horstenbuurt, Componistenbuurt, het Arenaplan en de Planetenbuurt. In al deze wijken is er volop groen en water, de lange Dijksloot bijvoorbeeld, loopt met zijn brede, groene taluds en wandelpaden dwars door de wijk. Ridderveld is grotendeels in de jaren ’70 tot en met ’80 opgebouwd. In deze populaire en kindvriendelijke woonwijk, treft u verschillende soorten bouwstijlen.
In Ridderveld treft u twee overdekte winkelcentra: “de Herenhof” en “de Ridderhof”. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er dus volop winkelfaciliteiten. In totaal zijn er vier grote supermarkten en twee postkantoren gevestigd. Daarnaast zijn er genoeg andere winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er zijn in totaal 80 winkels gevestigd in deze winkelcentra. In zowel de Herenhof als de Ridderhof is er voldoende parkeergelegenheid. In de Herenhof kunt u gratis parkeren en onder de Ridderhof is een parkeergarage waar u voor een geringe vergoeding kunt parkeren. Elke woensdag treft u een dagmarkt bij winkelcentrum de Ridderhof
Ridderveld is een kindvriendelijke woonwijk, met veel speelgelegenheden en scholen. U vindt er tal van basisscholen. De meeste middelbare scholen van Alphen aan den Rijn zijn dan ook gevestigd in Ridderveld of aan de rand van de wijk. U vindt in de wijk meerdere kinderdagverblijven en mogelijkheden voor naschoolse opvang. Door de gehele wijk vindt u tal van speeltuintjes, parkjes en sportveldjes, zoals het Olympiapark. Het NS station van Alphen aan den Rijn ligt op ongeveer 10 minuten fietsafstand. In de wijk vindt u meerdere busstations met bestemmingen naar de grote steden, Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol, maar ook het NS station van Alphen aan den Rijn is met de bus te bereiken. Vanuit Ridderveld zijn de grote steden van de Randstad met de auto goed te bereiken.
Op korte afstand van Ridderveld ligt sportpark ‘de Bijlen’, waar allerlei sporten worden beoefend, in totaal zijn hier meer dan 12 sportverenigingen gevestigd. Naast de woonwijk Ridderveld ligt de golfbaan van Alphen aan den Rijn. Tevens op loopafstand; recreatiegebied “Zegersloot”. U kunt hier prachtig langs de Zegerplas lopen en in de zomer lekker zonnen op het strandje of bij het recreatieveld.
In Alphen aan den Rijn hoeft men zich niet te vervelen! Met Archeon en Avifauna heeft Alphen aan den Rijn twee befaamde attracties binnen haar grenzen. Alphen aan den Rijn is omringd door weidse polders die zich uitstrekken tot de grens van de stedenring. Alphen ligt zeer centraal in het Groene hart ten opzichte van de grote steden. Kortom een stad waar je kunt wonen, werken en recreëren. Geschiedenis Het gebied bij Alphen aan den Rijn werd 2000 jaar geleden al bewoond. In de Romeinse tijd was de Oude Rijn de hoofdtak van de Rijn. De rivier zette bij overstromingen zand en klei af, waardoor een landschap van oeverwallen en kommen ontstond. In Alphen is dit nog steeds herkenbaar in de naamgeving van de stadsdelen "Hoge zijde" en "Lage zijde", aan de linker- respectievelijk de rechteroever van de rivier. Op de plek waar nu het centrum van Alphen aan den Rijn zich bevindt, stond in Romeinse tijden het castellum Albanianae. De Romeinen bouwden toen ook de eerste brug over de Oude Rijn. Vanaf de regering van de Romeinse keizer Claudius (41 - 54 na Chr.) waren hier afdelingen van het Romeinse leger gelegerd. De noordelijke grens van het Romeinse Rijk lag namelijk langs de Rijn, en hier werden dan ook door de Romeinen diverse versterkingen gebouwd. Zo zijn ook in het dichtbij gelegen dorp Zwammerdam resten van een Romeins castellum gevonden. Al in de Romeinse tijd ontwikkelde zich handel en nijverheid, waardoor Alphen aan den Rijn langzaam uitgroeide tot een belangrijk handelscentrum in de regio. Algemene gegevens De naam Alphen is waarschijnlijk afkomstig van de naam van het Romeinse castellum Albanianae, dat "nederzetting aan het witte water" betekent. Alphen aan den Rijn ligt bij de samenvoeging van het kleine riviertje de Aar en de Oude Rijn, die vanaf Utrecht naar Leiden stroomt. Alphen wordt aan de oostzijde begrensd door de Gouwe en het Aarkanaal, en in het westen door de Heimanswetering. Alphen wordt doorsneden door de Oude Rijn. Er zijn vijf bruggen over de Oude Rijn, waarvan er twee alleen voor voetgangers toegankelijk zijn. De oppervlakte van de gemeente Alphen aan de Rijn bedraagt 57,68 km2, waarvan 2,52 km2 water. Alphen heeft ca. 71.500 inwoners en ruim 29.000 woningen. De beroepsbevolking is relatief groot en goed geschoold. In 2001 is Alphen aan den Rijn als Groenste stad van Nederland uitgekozen. In 2002 werd Alphen aan den Rijn zelfs uitgeroepen als de Groenste Stad van Europa. In 2005 is Alphen aan den Rijn uitgeroepen tot beste te bereiken stad van Nederland. Aan de Rijnhaven ligt een uitgebreid industrieterrein. Het Groene Hart Alphen aan den Rijn ligt in het groene hart van de Randstad. Tegenover de rust van de groene polder staat de dynamiek van het Alphen aan den Rijn van nu. Een groeiende stad waar de moderne ondernemer zich graag vestigt. Dit betekent uitbreiding van woon- en werkgebieden, nieuwe bedrijven, maar ook meer mensen. Ook voor de recreant is er veel te beleven in de gemeente. De oude Rijn, de Gouwe, het Aarkanaal, de Heimanswetering en de Zegerplas bieden volop mogelijkheden voor watersport. Verder kent Alphen aan den Rijn mooie fietsroutes, o.a. in recreatiegebied Zegersloot. Het recreatiegebied dat naast fietsen en wandelen vele andere recreatiemogelijkheden heeft. Aarlanderveen kent een 6 km lange wandelroute langs de Molenviergang. Kortom, Alphen aan den Rijn biedt haar inwoners een unieke kans om het wonen en werken op een plezierige manier te combineren. Onderwijs in de gemeente Alphen aan den Rijn Er zijn binnen de gemeente diverse kinderdagverblijven voor de opvang van kinderen in de leeftijd van 0-4 jaar. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor gastouderopvang (0-12 jaar) en buitenschoolseopvang (4-12 jaar). In Alphen aan den Rijn zijn 16 peuterspeelzalen/groepen. In totaal zijn er 26 basisscholen waarvan een aantal meerdere locaties/dependances heeft. De scholen zijn van verschillende signatuur; zo zijn er openbare basisscholen (6), Gereformeerde- (1), Islamitische- (1), Christelijke- (11), reformatorische- (1) rooms-katholieke- (5) en bijzonder neutrale basisscholen (2). Ook zijn er mogelijkheden voor het volgen van speciaal onderwijs; sbo, zmok en svo. Ook op het gebied van voortgezet onderwijs zijn er meerdere mogelijkheden. Er zijn drie scholengemeenschappen voor vbo, mavo, havo en vwo en er is een school voor vmbo Groen. Ligging en verbindingen De ligging van Alphen aan den Rijn en de goede infrastructuur zorgen ervoor dat de hele Randstad snel bereikbaar is. Luchthaven Schiphol en de grote steden in de Randstad zijn in minder dan 30 minuten te bereiken. De oost-west verkeersverbinding is verbeterd door de aanleg van de Rijksweg 11 (N11), de verbinding tussen de A12 en A4. Het Aquaduct in de Gouwe, een belangrijke schakel in Rijksweg 11, is in 1998 opengesteld voor het verkeer. De N11 in de richting Leiden en richting Bodegraven is inmiddels gereed. De trein onderhoudt een halfuursdienst met meerdere steden, zo u bereikt Leiden binnen 15 min, Utrecht binnen 30 min en Gouda bereikt binnen 20 min. In de spits rijden er extra treinen. Het station heeft een parkeer en reisstatus. De stadslijnen onderhouden binnen Alphen aan den Rijn een geregelde dienst met het station. Met de interliner (een snelle verbinding naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol) en met de streekbussen kunt u letterlijk alle kanten op.
Sport en ontspanning In Alphen zijn ruim 100 sportverenigingen die er gezamenlijk voor zorgen dat praktisch alle takken van sport kunnen worden beoefend. Ook heeft Alphen aan den Rijn een ruim aanbod van sportaccommodaties; zwembad De Hoorn (binnen –en buitenbad), sportvelden, golfbanen, tennis –en squashbanen etc. Recreatie In het recreatiegebied Zegersloot, dat een regionaal karakter heeft, zijn tal van recreatiemogelijkheden. Het is een prachtig wandelgebied (o.a. het heempad) en er zijn mooie fietsroutes. Er zijn diverse speelvelden, een golfbaan, een minigolfbaan, een trimbaan, een kinderboerderij, een dagcamping en de Zegerplas met zandstrand, een uitstekende surfplas met surfsteiger, hellingbaan, vissteigers. Natuurlijk kunt u ook waterskiën bij Wet en Wild. In vogelpark Avifauna is een groot assortiment vogels te bezichtigingen. Voor de kleintjes heeft het vogelpark een grote speeltuin. Het archeologisch themapark Archeon biedt een historisch avontuur voor het hele gezin. De bezoeker waant zich tijdgenoot van hunebedbewoners, Romeinse priesteressen, kooplui en middeleeuwse monniken. Cultuur Alphen aan den Rijn heeft mooie monumenten met in het bijzonder de Aarlanderveense Molenviergang. Deze Molenviergang is de enige ter wereld in zijn soort die nog een polder bemaalt. U kunt de molens via een 6 km lange wandelroute van dichtbij bekijken. De Historische Vereniging heeft een museum “De Vergulde Wagen” waar u veel informatie vindt over de geschiedenis van Alphen aan den Rijn. Het Parktheater biedt een programma van grote en kleine theatersterren. Het nieuwe Castellum theater biedt u een ruime keuze theatervoorstellingen. Expressie ’70 is een creativiteitscentrum met een ruim cursusaanbod voor jong en oud. Daarnaast zijn veel verenigingen en organisaties actief op het gebeid van kunst en cultuur. In het nieuwe Centrum Beeldende Kunst aan de Castellumstraat is de Stadsgalerij gehuisvest waar kunstenaars hun werken exposeren. Verder heeft Alphen een Streekmuziekschool en een Volksuniversiteit. Natuur Alphen aan den Rijn is omringd door een landschap met weidse polders, waar men heerlijk kan fietsen en wandelen en waar veel watervogels te zien zijn. Omliggende dorpjes als Aarlanderveen, Zwammerdam, Woubrugge, Ter Aar en Nieuwkoop ademen op veel plekken nog de sfeer die de schilderijen uit de Haagse School zo geliefd maken. Het nieuwe Stadshart Alphen aan den Rijn kent goede winkelfaciliteiten. Aan de Lage Zijde is het overdekte winkelcentrum De Aarhof. In de winkelstraten vindt u o.a. V&D, C&A, HEMA etc. Aan de Hoge Zijde zijn de centrumvoorzieningen uitgebreid. Zo heeft Alphen een nieuw gezellig stadscentrum waar wonen, werken, winkelen, cultuur en uitgaan hand in hand gaan. De uitbreiding van de nieuwe supermarkt aan de Julianastraat en alle nieuwbouw heeft haar plek in hartje centrum. Het nieuwe stadhuis heeft in november 2002 haar deuren geopend. De ondergrondse parkeergarage grenst aan de tweede ondergrondse parkeergarage die onder het nieuwe winkelcentrum is gebouwd. De nieuwe bebouwing aan de Vest en de aanleg van de Esplanade zullen de centrumfuncties aan de Lage Zijde versterken. Met de winkelvoorzieningen in de wijken en de winkelcentra Aarhof, Ridderhof, Herenhof en Atlas telt Alphen aan den Rijn bijna 600 winkels. De weekmarkten worden gehouden op woensdag in Ridderveld en op zaterdag in het centrum. Culinair Bent u vermoeid na al het geslenter door winkelstraten dan is het goed toeven op één van de terrasjes aan de Rijn of in één van de vele Alphense restaurants. 's Avonds kunt u genieten van een diner in vrijwel elke denkbare stijl en prijsklasse. Alphen is fun! Vele organisaties zetten zich jaarlijks in om voor de bewoners en bezoekers van Alphen aan den Rijn leuke evenementen te organiseren. Elke maand is er wel iets te beleven in de stad. Maak eens kennis met Alphen aan den Rijn tijdens de VVV Zomermarkten of de Jaarmarkt, de grootste van Nederland. Of fiets mee met de LAURA fietstochten. Een gezellig avondje uit kan in het knusse Parktheater. Of bezoek het vernieuwde en moderne stadscentrum met zijn winkels, theater en bioscoop. Dit maakt dat het gezellig winkelen en wonen zal zijn in Alphen aan den Rijn.
Bekijk de omgeving van deze woning met
Bekijk de omgeving met Google Maps Iedereen heeft de mogelijkheid om bij Deerenberg & Van Leeuwen Makelaardij de omgeving van zijn of haar toekomstige woning te bekijken met behulp van Google Earth en Google Maps. De woningen zijn te zien op satellietbeelden met behulp van Google Earth. Hoe werkt het? Via Google Maps krijgt u een overzicht van de te koop staande woningen in onze regio. Vervolgens kunt u inzoomen op het door u gewenste woongebied. U ziet dan aan de Deerenberg & Van Leeuwen “Te Koop” borden waar de woningen te koop staan. Zo kunt u op een eenvoudige manier een uitstekende indruk krijgen van een passend woningaanbod in uw mogelijke nieuwe woonomgeving. Wanneer u met de muis over een tuinbord gaat, krijgt u een korte omschrijving van de woning te zien. Bij aanklikken van het tuinbord ziet u nog meer informatie en de mogelijkheid om meer foto's of een video te bekijken. Anderzijds is het ook mogelijk om de omgeving vanuit de woning te bekijken. Wanneer u een woning heeft gevonden die uw interesse heeft gewekt, kunt u met slechts één druk op de knop de omgeving bekijken van die specifieke woning. Heeft u vragen over deze nieuwe ontwikkeling neem dan contact op met ons kantoor op telefoonnummer 0172-472651 of via e-mail op
[email protected] Met vriendelijke groet, Deerenberg & Van Leeuwen Makelaardij
De Kracht van Samenwerking Deerenberg & Van Leeuwen sluit zich aan bij Coldwell Banker Makelaars Nederland Deerenberg & Van Leeuwen heeft zich aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie Coldwell Banker Makelaars. Deze aansluiting geeft Deerenberg & Van Leeuwen de mogelijkheid om beter om te gaan met de snelle veranderingen binnen de woningmarkt en om de dienstverlening op een nog hoger niveau te brengen. Coldwell Banker Makelaars heeft wereldwijd meer dan 3.550 kantoren en is één van de grootste organisaties binnen de makelaardij. De organisatie kenmerkt zich door innovatieve, inzichtelijke en professionele dienstverlening. Aan welke makelaar vertrouwt u de verkoop van uw woning toe? Als woningverkoper of woningkoper wilt u alleen het allerbeste. Dat betekent een makelaarskantoor dat beschikt over vakkennis, voldoende marketingmiddelen, een uitgebreid netwerk, integriteit, ruime ervaring en gedreven en professionele medewerkers. Daarnaast is het van belang dat u vooraf goed weet wat uw makelaar voor u gaat doen. Door de regionale marktkennis van Deerenberg & Van Leeuwen te combineren met de innovatieve en effectieve werkwijze van Coldwell Banker Makelaars streeft Deerenberg & Van Leeuwen naar nog meer tevreden klanten. Wat is de kracht van Coldwell Banker Makelaars? Coldwell Banker Makelaars heeft zich gespecialiseerd in het structureren en inzichtelijk maken van dienstverlening. Coldwell Banker makelaars maken voor u een Plan van Aanpak op maat, zodat u precies weet wanneer uw makelaar een bepaalde actie inzet om uw woning voor u te verkopen. Voor u betekent dit dat u samen met uw makelaar betere afspraken kunt maken, bijvoorbeeld over de wijze waarop u door uw makelaar op de hoogte gehouden wenst te worden. Een tweede belangrijke pijler van Coldwell Banker Makelaars is de specialisatie in verschillende doelgroepen, omdat mensen en woningen nu eenmaal verschillen. Zo beschikt Deerenberg & Van Leeuwen nu over een gespecialiseerde dienstverlening voor:
het courante segment; het exclusieve segment; nieuwbouwwoningen.
Deerenberg & Van Leeuwen beschikt door de aansluiting bij Coldwell Banker Makelaars over meer kennis en meer middelen om uw woning professioneel te verkopen. De Coldwell Banker specialisatie Nieuwbouw onderscheidt zich door een gedegen en uitgebreid Planadvies en Plan van Aanpak voor zowel projectontwikkelaars als kopers. Deze specialisatie in kennis, producten en wijze van dienstverlening heeft er in geresulteerd dat Coldwell Banker Makelaars wereldwijd marktleider is in het exclusieve segment. De Kracht van Samenwerking! Coldwell Banker Makelaars Nederland zoekt uitsluitend samenwerking met makelaarskantoren die een hoog niveau van dienstverlening leveren en een uitstekende reputatie hebben binnen hun marktgebied. “Wij zijn er dan ook trots op dat Deerenberg & Van Leeuwen zich aangesloten heeft bij Coldwell Banker Makelaars”, aldus O. Monincx, directeur van Coldwell Banker Makelaars Nederland. "Als makelaars stemmen wij onze diensten af op de wensen van onze klanten en niet andersom. Dit betekent dat onze dienstverlening er voor iedere klant anders uit kan zien. Deze werkwijze wordt ons mogelijk gemaakt door de ondersteuning die wij ontvangen vanuit Coldwell Banker Makelaars. Daarnaast boren wij nieuwe bronnen aan om woningen te presenteren en te verkopen. Tevens kunnen wij door aansluiting bij Coldwell Banker Makelaars gebruik maken van een netwerk van professionele kantoren. Hier hebben onze klanten baat bij, doordat zij in ieder Coldwell Banker Makelaarskantoor op dezelfde wijze geholpen worden. Voor ons, als makelaars, is het belangrijk dat wij kennis met de leden uit het netwerk uitwisselen om zo op een juiste wijze in te kunnen spelen op de ontwikkelingen in de markt", aldus Paul van Leeuwen, directeur makelaardij van Deerenberg & Van Leeuwen. Ook na de aan- of verkoop blijven wij uw woningadviseur Coldwell Banker makelaars hebben vele voordelen en kortingen voor klanten ondergebracht in het zogeheten Huiseigenaren Programma. Klanten van Deerenberg & Van Leeuwen kunnen profiteren van kortingen bij keukenleveranciers en verhuizers en ze kunnen interieuradvies voor hun nieuwe woning krijgen. Voor meer informatie over Deerenberg & Van Leeuwen kunt u kijken op www.deerenberg.nl of kom langs op één van onze kantoren. Wij vertellen u graag meer over onze aansluiting bij Coldwell Banker Makelaars of het Huiseigenaren Programma. Voor meer informatie over Coldwell Banker Makelaars kunt u kijken op www.coldwellbanker.nl.
De meest gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. De makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is.
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen.
Wanneer komt de koop tot stand? Als gevolg van de nieuwe wet koop onroerende zaken wordt er na 1 september 2003 vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk wordt aangegaan. Dit in tegenstelling tot voor 1 september 2003 waarin de koopakte een weergave was van wat de partijen reeds mondeling overeen waren gekomen. Na het tekenen van de koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Gedurende deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden.
Wanneer begint/eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.
Mag er ook een bedenktijd voor de verkoper worden opgenomen? In principe wel. Het betreft echter geen wettelijke bedenktijd, dus het dient wel overeengekomen zijn.
Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie.
Wanneer ik de vraagprijs bied, ben ik dan officieel de koper? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Mag een makelaar tijdens de onderhandeling een andere verkoopprocedure gaan hanteren? Ja, dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. De verkoper dient echter wel eerst eventuele gedane toezeggingen na te komen.
Wat is de werkwijze indien de verkoper besluit de verkoopprocedure te wijzigen? Indien de verkoper besluit tot een ‘verkoop bij inschrijving’ over te gaan betekent dit dat diverse belangstellenden tegelijk een bod kunnen uitbrengen. Meestal betreft het woningen waar veel vraag naar is. Tijdens een normale verkoopprocedure blijkt de belangstelling voor het pand soms zó groot te zijn, dat de verkoper alsnog overgaat tot verkoop bij inschrijving. Eventuele lopende onderhandelingen worden dan afgebroken en alle geïnteresseerden kunnen via inschrijving een bod uitbrengen. Dit betekent dat elke geïnteresseerde zijn of haar eindvoorstel bij de verkopende makelaar neerlegt. Dit kan telefonisch of schriftelijk. Er worden door de verkopende partij geen uitspraken gedaan over de hoogte of de inhoud van uw voorstel richting andere geïnteresseerden en vice versa. Op deze manier heeft elke geïnteresseerde een gelijke kans. De verkopende makelaar geeft duidelijk aan wanneer alle voorstellen binnen moeten zijn. Bedenk vooraf goed wat in een situatie een goed bod is. Het is van belang de eventuele ontbindende voorwaarden mee te nemen in het bod. Maar let op, stel alleen voorwaarden die voor u van essentieel belang zijn. Teveel ontbindende voorwaarden maken een bod minder aantrekkelijk. De meest gebruikte ontbindende voorwaarden zijn: het verkrijgen van een passende financiering en een ontbindende voorwaarde dat de woning door een onafhankelijke partij bouwtechnisch wordt gekeurd (vraag de verkopende makelaar eventueel voor de uitleg van de voorwaarden). Een bod moet altijd worden uitgedrukt in euro’s in een absoluut getal, bijvoorbeeld 150.000 euro of 302.450 euro. Biedingen zoals ‘1000 euro boven het hoogste bod’ zijn niet geldig. Belangrijk is het dat het uw eindvoorstel is en dat wanneer blijkt dat uw voorstel niet de beste is, u later niet een beter voorstel kan neerleggen. Meestal wordt het hoogste bod door de verkopende partij geaccepteerd. Dit hoeft niet altijd het geval te zijn. De verkoper kan bijvoorbeeld ook gunnen aan iemand die weliswaar een lagere prijs biedt, maar minder of betere voorwaarden stelt. Er zijn verschillende andere zaken van belang, zoals de ontbindende voorwaarden die u eventueel in uw voorstel meeneemt. De verkoper beslist zelf of hij met een bod akkoord gaat, en zo ja met welk bod. Dit noemen we ‘gunnen’. Indien de verkoper uw bod accepteert, dan zal de verkopende makelaar de koopakte opmaken. Zolang de eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden lopen worden er door de verkopende partij geen uitspraken gedaan over de inhoud van de voorstellen van de bieders, zowel naar de koper niet als ook niet naar de overige bieders. Dit ter bescherming voor de privacy van alle partijen. Wat is een appartementsrecht? Wanneer u een appartement koopt, dan wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Samen met alle andere eigenaren wordt u eigenaar van het betreffende appartementencomplex met toebehoren. Iedere appartementseigenaar betaalt een deel van de gemeenschappelijke (onderhouds)kosten. Wat uw aandeel is in eigendom en (onderhouds)kosten vindt u terug in de splitsingsakte. Wat is de splitsingsakte? Alle rechten en plichten van de eigenaren van het appartementencomplex staan beschreven in de splitsingsakte, ook wel akte van splitsing genoemd. Hierin staat precies welke gedeelten van het gebouw uw privé-eigendom zijn en welke gedeelten tot de gemeenschappelijke ruimten behoren. Soms wordt in een splitsingsakte verwezen naar een standaard reglement van splitsing waarin de hoofdlijnen staan omschreven.
Wat doet de Vereniging van Eigenaren? Iedere appartementseigenaar is vanuit de wet automatisch verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Soms is dit een papieren kwestie, waarbij iedereen zijn zaken regelt. Dit heet een "slapende VvE". Het kan ook zo zijn dat de rol van de VvE van grote invloed is op iedere eigenaar afzonderlijk en dat hiervoor maandelijks een bijdrage wordt betaald. Dit noemt men een "actieve VvE". In de splitsingsakte staat aangegeven welk onderhoud voor gezamenlijke rekening is en welk deel voor de individuele eigenaar. Het is zaak goed inzicht te hebben in de financiën van de VvE. Wanneer blijkt dat een VvE schulden heeft, dan wordt u als eventuele koper mede-eigenaar van die schuld. Dit betekent dat de woonlasten misschien sterk omhoog gaan en dat u als koper mede aansprakelijk wordt voor zo'n schuld. Wanneer u als koper daarmee grote risico's loopt, dan moet dat eventueel worden vertaald in een lagere koopprijs.
