TE KOOP
CLARA WICHMANNSTRAAT 146 EINDHOVEN Wonen op 10 minuten loopafstand van hartje centrum met volop (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving? In de wijk Limbeek wordt deze moderne middenwoning met kunststof kozijnen en stenen berging aangeboden. Rustige en kindvriendelijke ligging in woonerf met vrij uitzicht over groenplantsoen.
Oosterbosch Makelaardij Postbus 1445 5602 BK Eindhoven Grimselpas 1 5624 NH Eindhoven T +31 (0)40 842 52 65 F +31 (0)40 848 49 70
[email protected] www.oosterboschmakelaardij.nl
Deze royale woning met 4 slaapkamers heeft een prettige indeling en een diepe achtertuin op het noordoosten. Alle mogelijke uitgaansgelegenheden, de gezellige markt met al haar terrasjes, een diversiteit aan winkels, het NS station en winkelgebied “de Kruisstraat” zijn op zeer korte loopafstand gelegen. De woning is ideaal voor starters en jonge gezinnen gezien de mogelijkheden en uitstekende ligging! Ideale uitvalswegen zoals de Ringweg, Boschdijk en Kennedylaan richting de snelwegen A2 en A50 binnen handbereik. • • • •
Woonoppervlakte: ca. 125 m² Inhoud: ca. 320 m3 Perceel: 187 m² Bouwjaar: ca. 1985
Vraagprijs € 209.000,- k.k. AANVAARDING IN OVERLEG
BEGANE GROND
ENTREE/HAL Bestraatte voortuin met mogelijkheid voor het parkeren van een auto. Entree. Hal met meterkast, gedeeltelijk betegeld modern toilet met wandcloset en fonteintje. Trapopgang naar de eerste verdieping. LIVING Prettige woonkamer met veel lichtinval en moderne tegelvloer met vloerverwarming. Praktische trapkast met veel bergruimte en opstelling van de pomp vloerverwarming. Het plafond is fraai afgewerkt met een spanplafond voorzien van inbouwspots. Deur vanuit de woonkamer naar het terras.
BEGANE GROND
KEUKEN Open woonkeuken aan de voorzijde van de woning gesitueerd in moderne kunststof hoekopstelling voorzien van veel bergruimte en eveneens een tegelvloer met vloerverwarming en spanplafond. Prachtig vrij uitzicht over groenvoorziening. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: • • • • •
Kookplaat RVS afzuigkap Koelkast Vaatwasser Vriezer
1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot een 3-tal slaapkamers en de royale badkamer. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 (ca. 7 m2) aan de voorzijde gelegen met vrij uitzicht over plantsoen. Zowel de ouderslaapkamer 2 (ca. 13 m2) als slaapkamer 3 (ca. 10 m2) zijn aan de achterzijde gelegen en zijn voorzien van respectievelijk behangen wanden, gladde wandafwerking en spuitwerk plafonds.
1E EN 2E VERDIEPING
BADKAMER Luxe volledig betegelde en uitgebouwde badkamer aan de voorzijde gelegen voorzien van ligbad met whirlpool, uitgebreide douchecabine met massage-unit, 2e wandtoilet, kolomwastafel en spanplafond met inbouwspots.
ZOLDER Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping. Voorzolder met mechanische afzuigingunit en bergmogelijkheden onder de kapschuinte. Bergruimte met opstelling HR-ketel (huur, AWB ca. 2003) en aansluiting voor de wasapparatuur. De ruimte heeft voldoende lichtinval middels een dakkapel en er is een vaste wastafel met warmen koud water aanwezig. Royale 4e slaapkamer met dakkapel over de volle breedte en deels elektrische rolluik.
BUITEN
TUIN Diepe bestraatte achtertuin op het noordoosten met afsluitbare achterom naar brandgang. Deze brede brandgang heeft een ontsluiting via een binnenterrein waardoor het mogelijk is om met de auto direct achter het perceel te laden en te lossen.
BERGING Ruime functionele stenen berging met elektra.
OMGEVING Zeer centrale ligging met alle mogelijke voorzieningen in de directe omgeving. Kindvriendelijk en rustig gelegen nabij o.a. het Philips Stadion, TU en het stadscentrum.
ALGEMEEN • 4 slaapkamers • Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing • Geheel voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie • Spanplafonds met inbouwspots • Tegelvloer met vloerverwarming • Moderne keuken en badkamer • Royaal dakkapel met rolluik • Woonoppervlakte ca. 125m2 • Inhoud ca. 320 m3 • Perceel 187 m2 • Bouwjaar ca. 1985 • Op directe loopafstand van centrum • Alle voorzieningen in de directe nabijheid • Uitstekende uitvalswegen • Kadastrale gegevens: o Gemeente Woensel; o sectie G; o nummer 5327; o groot 1 a 87 ca;
SITUATIE
PLATTEGRONDEN
BEGANE GROND (SPIEGELBEELD)
EERSTE VERDIEPING (SPIEGELBEELD)
PLATTEGRONDEN
TWEEDE VERDIEPING (SPIEGELBEELD)
KADASTER
KADASTRALE KAART
BIJZONDERHEDEN BEZICHTIGING •
Om een goede en volledige indruk van de woning te krijgen, is een bezichtiging aan te raden. Voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.
AANSPRAKELIJKHEID •
•
Alle informatie is vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Elk aanbod geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tekst, maten, tekeningen en afbeeldingen zijn indicatief. Hoewel de brochure met uiterste zorg is samengesteld kunnen aan de onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend.
WAARBORGSOM •
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichting van koper wordt in de koopakte een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs opgenomen.
REACTIE •
Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom op prijs als u ons binnen enkele dagen na de bezichtiging op de hoogte stelt van uw bevindingen.
Uiteraard zijn wij graag bereid om geheel vrijblijvend met u de mogelijkheden van verkoop van uw huidige woning en/of de financiering van uw nieuwe woning te bespreken. Kijkt u voor onze uitgebreide dienstverlening op de website. Op onze dienstverlening zijn de algemene consumentenvoorwaarden van VastgoedPro (LMV) van toepassing
• • • • •
OOSTERBOSCH MAKELAARDIJ T +31 (0)40 842 52 65 F +31 (0)40 848 49 70
[email protected] www.oosterboschmakelaardij.nl
