Te Koop (2e fase) Nieuwe bedrijfsunits aan de Sluispolderweg 13 te Zaandam
Project documentatie
Business Center
PARK NAUTICO 2 Wegens succes van meerdere gerealiseerde projecten en het zeer geslaagde nieuwbouw project direct naast deze locatie is besloten om dit nieuwe project voor te bereiden. Het gebouw zal dezelfde uitstraling krijgen als het naastgelegen in 2010 gebouwde object aan de Sluispolderweg 11 te Zaandam. De bouw van dit nieuwe project zal gestart worden zodra er minimaal 50% definitief verkocht is. Het project is gelegen aan de Sluispolderweg 13 te Zaandam op het industrieterrein Achtersluispolder. Het bedrijvengebied Achtersluispolder bestrijkt 94 ha. (bruto) en er zijn ca. 200 bedrijven gevestigd met 3.300 arbeidsplaatsen. Het gebied ondergaat momenteel een duurzame revitalisering waardoor het terrein zal bijdragen aan de presentatie van Zaanstad als moderne industriestad aan het water. In de lokale segmentering van bedrijventerreinen neemt Achtersluispolder een vooraanstaande plaats in. De hoofdtoegangswegen zijn de Sluispolderweg en de Thorbeckeweg. Door de ligging aan de hoofdweg van het gebied is het complex uitstekend zichtbaar en is uw bedrijf goed bereikbaar. Park Nautico 2 betreft een bedrijfsverzamelgebouw met in totaal 21 units, 2-laags en variërend van 46,5 m2 tot 100 m2 per verdieping. Unit 1 &2 beschikken beide over een eigen voorterrein van ca. 58 m2 en kan gebruikt worden voor extra parkeerplaatsen of een mooi aangelegde tuin voor extra exposure. Unit 13 ligt aan de achterzijde en krijgt een terras aan het water, bereikbaar middels een schuifpui in de grote glazen pui. Op de verdieping wordt ook een schuifpui geplaatst en beschikt u over een Frans balkon. U geniet van een prachtig uitzicht over het zijkanaal H en de NoorderijPlas van Amsterdam Er zal op eigen terrein worden voorzien in parkeergelegenheid, welke ingericht wordt conform aanwijzing van de gemeente en de bouwvergunning, aangeduid op bijgaand plattegrondtekening, wijzigingen voorbehouden. Door de koop van één van deze kwalitatief hoogwaardige bedrijfsruimten met uitstekende isolatie waarden en toepassing van doordachte bouwmaterialen zijn de onderhoudskosten laag en heeft u voor de toekomst een prettig, functioneel en courante bedrijfsruimte. Kom langs op één van de reeds gerealiseerde locaties en u zult overtuigd zijn van dit nieuwe, zeer fraaie en courante bouwproject. 1
Referentieprojecten Om een indruk te krijgen van eerder gerealiseerde projecten kunnen wij u naar de volgende adressen verwijzen. • Noorderveldpark I (Witte Vlinderweg 2 t/m 12C) Wormerveer. • Noorderveldpark II (Witte Vlinderweg 72A t/m 72A19) Wormerveer. • Noorderveldpark III (Witte Vlinderweg 30 t/m 55) Wormerveer. • Noorderveldpark IV (Witte Vlinderweg 20 t/m 28) Wormerveer. • Rosbayerstaete (Rosbayerweg) Wormerveer. • Samsonstaete (Samsonweg) Wormerveer. • Vredestaete (Vredeweg) Zaandam. • Park Nautico (Sluispolderweg 11A1 t/m 11A28) te Zaandam 2010. Deze fraaie en courante gebouwen zullen u zeker overtuigen van de kwaliteit van dit nieuwe project. Representatieve uitstraling Het gebouw zal dezelfde uitstraling krijgen als het naastgelegen in 2010 gerealiseerde bedrijfsgebouw met modern gebouwde kopgevels aan de voor- en achterkant, welke bestaan uit metselwerk in een donkere antracietkleur. De overige gevels worden deels bekleed met stalen sandwichpanelen in de kleur Sargasso Blue en deels met kozijnen opgevuld. Door deze kleurstelling wordt een warme en luxe uitstraling verkregen.
Technische specificatie Algemeen Het betreft een bedrijfsverzamelgebouw met in totaal 21 units van 2 bouwlagen, variërend van 46,5 tot 100 m2 per bouwlaag. De bouwlagen worden intern uitgevoerd in lichtbeton en kanaalplaten. Alle buitengevels worden aangebracht op een staalconstructie, waarmee de gevelopeningen worden ingevuld. Oplevering bedrijfsruimten De units worden casco opgeleverd met uitzondering van: - Een volledige verdiepingsvloer compleet met trap en benodigde betimmering, exclusief zandcementdekvloeren. - Een meterkast met afgedopte aansluitingen voor gas/water/telefoon en riolering. - Een groepenkast met 1 w.c.d. in de meterkast, een buitenverlichtingarmatuur boven de entreedeur (deze wordt niet aangesloten), 2 nooduit armaturen (deze worden niet aangesloten) en een handsproeischuimblusser. - Tegen geringe meerprijs kan er per unit een dakdoorvoer (combiplaat) gemaakt worden t.b.v. doorvoeren van rookgas en ventilatie. De koper dient zelf te zorgen voor verdere afwerking. Er is dus nog geen toilet, verwarming, verdere elektrische installatie of verdere scheidingswanden in de unit aanwezig.
2
Fundering De paalfundering wordt uitgevoerd volgens de berekeningen van het constructiebureau. De funderingsbalken worden uitgevoerd in gewapend beton. Vloeren De begane grond vloer bestaat uit een onderheide gestorte betonvloer met een belasting van maximaal ca. 750 kg/m2, monolithisch afgevlinderd. De vloer heeft een isolatiewaarde van Rc = 2.5 door de toepassing van 10 cm P.S.-schuim, waarboven de vloeren van beton worden aangebracht. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaten. Deze liggen op de scheidingswanden tussen de units, een volledig vrije overspanning dus, waardoor een volledig vlak plafond aan de onderkant van de vloer wordt verkregen. Maximale belasting op de verdiepingen: 250 kg/m2. De bovenkant van de verdiepingsvloer dient door de koper zelf te worden afgewerkt met een dekvloer (zandcement). De vrije hoogte op de begane grond vloer is 3,60 m1 en op de eerste verdieping ca. 2,65 m1. Trap De houten trappen (dichte uitvoering) zijn 1,00 meter breed, inclusief slijtstrip in de trede. De trappen zijn onbehandeld en uitgevoerd in vurenhout, inclusief houten leuning aan de muurzijde. Koper dient zelf zorg te dragen voor verdere afwerking/aftimmering. Scheidingswanden De scheidingswanden tussen de units dienen tevens als dragende wanden voor de verdiepingsvloeren en worden uitgevoerd in lichtbeton. De wanden worden zonder verdere wandafwerking opgeleverd. Gevels De gevels zijn gemonteerd op de staalconstructie en worden conform de tekeningen uitgevoerd met horizontaal geplaatste sandwichpanelen, aan de buitenkant in de kleur Sargasso Blue (donker blauw), aan de binnenkant wit. Deze panelen hebben een isolatiewaarden conform het bouwbesluit. De twee kopgevels conform tekening in metselwerk in de kleur antraciet. Dak Het dak bestaat uit betonnen kanaalplaten, 100 mm PS isolatie en een 2-laagse dakbedekking met 10 jaar verzekerde garantie. Overheaddeuren Antraciet kleurige “RAL 7016” overheaddeuren met minimale maten 3.30 x 2.90 mtr. ( h. x br.), tot 3,30 x 7,00 mtr., inclusief een sectie met glas per deur, handbediend en voorzien van een grendel aan de binnenzijde. Kozijnen en deuren Alle puien, loopdeuren en kozijnen worden uitgevoerd volgens tekeningen in kunststof, in een antraciet kleur (RAL 7016) inclusief isolatieglas (HR ++) volgens het “Politiekeurmerk”. De kozijnen in het metselwerk van de kopgevels worden uitgevoerd in aluminium.
3
Technische installatie De leidingen voor gas, water en elektra worden tot op de plaats van de meterkast gebracht en zijn gereed voor aansluiting. Omdat de transportleidingen voor water, elektra en gas door de ontwikkelaar worden aangevraagd ter voorbereiding van de meterkast worden automatisch meters voor water, elektra en gas aangebracht, ongeacht of de nieuwe eigenaar deze gaat gebruiken. Gevolg hiervan is ook dat vastrecht betaald moet worden dan wel bij verwijdering afsluitkosten. Deze eventuele kosten zijn voor rekening van de koper. De riolering wordt afgedopt op de begane grond en aangesloten op het gemeenteriool volgens voorschriften van de gemeente. De huurder/koper dient zelf zorg te dragen voor het regelen van de aanvragen en aansluitingen bij de nutsbedrijven. Terreinverharding Het terrein zal worden verhard door middel van een klinkerbestrating en voorzien van voldoende straatkolken ten behoeve van de afvoer van hemelwater. De parkeervakken worden in de klinkerbestrating aangegeven.
Overige gegevens Gebruiksmogelijkheden De units zijn onderling koppelbaar en bieden uitstekende gebruiksmogelijkheden voor zowel de startende als de doorgroeiende ondernemer. De bedrijven en/of instellingen die zich hier willen gaan vestigen moeten overeenkomen met de bedrijven functielijsten, zoals opgenomen in de voorschriften behorende bij het bestemmingsplan “Achtersluispolder”. Tevens dient u als gebruiker van een bedrijfsruimte rekening te houden met het verkrijgen van een gebruiks- en/of milieuvergunning één en ander afhankelijk van uw bedrijfsuitvoering en inrichtingswensen. Brandweervoorschriften Door de koper moet per unit conform brandweereisen de benodigde brandslanghaspels en een vluchtweg indicatie worden aangebracht. Één en ander samenhangend met de afgegeven bouwvergunning. Het is de plicht van de koper/huurder deze zaken te (laten) aansluiten op het waternet en de elektra voorziening, daar de units zonder installaties worden opgeleverd. Ten aanzien van door koper/huurder verder aan te brengen indelingen en/of scheidingswanden of andere maatregelen die samenhangen met de bedrijfsuitoefening, dienen deze altijd aan de brandweer gemeld te worden en in overeenstemming met hun eisen te worden uitgevoerd. Tevens dient bij de eventuele verdere inrichting van de casco bedrijfsunit een aanvullende bouwvergunning door de koper/gebruiker te worden aangevraagd. Aanvaarding Naar verwachting 2e kwartaal 2012. De bouw zal starten zodra er meer dan 50% definitief verkocht is.
4
Juridisch/ Vereniging van Eigenaren De bedrijfsruimten worden gebouwd op eigen grond, ook de toegangsweg en het algemene buitenterrein behoren hiertoe. Om het gezamenlijk gebruik van het complex, het buitenterrein en de toegangsweg en het daarmee samenhangende toekomstige onderhoud en herstel te regelen, is gekozen voor het juridisch splitsen van het complex in appartementsrechten. De basis hiervan is de splitsingsakte waarin bepalingen worden opgenomen ten aanzien van de gezamenlijke onderdelen van het complex. De praktische uitvoering hiervan komt te liggen bij de Vereniging van Eigenaren, welke na volledige overdracht van alle bedrijfspanden door de eigenaren wordt bestuurd. Zodoende hebben de eigenaren volledige zeggenschap over de beslissingen aangaande reserveringen en uitstralingen van het complex. Over het algemeen zorgt deze verplichte deelname voor een betere onderlinge communicatie en verantwoordelijkheid om zorg te dragen voor de staat van het gezamenlijke eigendom. Dit is ook voor de toekomst bij eventuele verkoop of verhuur een goede basis voor een goede courantheid en een extra plus ten opzichte van andere bedrijfsruimten, waar dit niet of slecht is geregeld. Zaken als verzekering, dakonderhoud, onkruidbestrijding, schoonmaken in het algemeen, straatwerk, etc. kunnen door de eigenaren op een zorgeloze wijze worden geregeld, zodat niet op enig moment discussie ontstaat wie nou wat moet verzorgen en belangrijker nog…… betalen. Door deze zaken vroegtijdig te regelen, kunt u zich geheel wijden aan het leiden van uw bedrijf. Uiteraard wordt de bijdrage en het stemrecht afgeleid van het percentage van bezit in het complex, zodat iedere eigenaar naar rato wordt belast. Oprichting Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) Voor de oplevering van het project wordt zorggedragen voor de organisatie van de feitelijke oprichting van de V.v.E. Hiertoe wordt een oprichtingsvergadering uitgeschreven en ter voorbereiding een meerjarenbegroting en een servicekosten verdeelstaat opgesteld. Om te zorgen dat het complex bij de oplevering voldoende is verzekerd, wordt een collectieve opstalverzekering afgesloten overeenkomstig het bepaalde in de splitsingakte en het splitsingreglement. Tevens wordt voor het complex een aansprakelijkheidsverzekering afgesloten. De kosten ter voorbereiding van deze feitelijke handelingen alsmede voor de genoemde verzekeringen komen ten laste van de V.v.E. Om de vereniging in staat te stellen financiële handelingen te verrichten, zal bij de notariële overdracht een eerste storting in de V.v.E.-kas worden opgelegd van € 300,-- per unit. HVM&S Vastgoedmanagement, www.hvms.nl, wordt voor de eerste 2 jaar aangesteld om de V.v.E. te beheren. Dit zal uiteraard samen met een nog samen te stellen bestuur worden uitgevoerd. De jaarkosten hiervoor bedragen afhankelijk van de grootte (aandeel) in het geheel, indicatief € 190,-- exclusief BTW. Zodra de V.v.E. volledig zelfstandig functioneert, kunnen aanvullende zaken worden vastgesteld, evenals de definitieve financiële opzet.
5
Vervolg Oprichting Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) Genoemde verzekeringen zullen overeenkomstig eerder afgesloten polissen voor soortgelijke gebouwen naar beste inzet, ervaring en markt mogelijkheden worden vastgesteld. Bodemgeschiktheidsverklaring Het perceel is in 2009 functioneel gesaneerd en geschikt gemaakt voor bedrijfsmatige bebouwing. Dit houdt in dat de vervuiling is teruggebracht naar een acceptabel niveau. Er zal altijd een stukje rest vervuiling achterblijven, dit geeft echter geen belemmering voor het toekomstig gebruik. De gemeente Zaanstad heeft de sanering akkoord bevonden en de bodemgeschiktheidsverklaring afgegeven behorend bij de bouwvergunning. Algemene bepalingen en erfdienstbaarheden Ten behoeve van de eigenaren zullen de benodigde bepalingen en erfdienstbaarheden worden opgenomen in de akte van levering. Deze bepalingen dienen voor het in standhouden en onderhouden van het gebouw alsmede voor het waarborgen van de juridische positie van de gebruikers onderling en ten opzichte van derden. Deze bepalingen hebben betrekking op het pand, het terrein en de toegangsweg(en), hierbij moet gedacht worden aan: - het verlenen van een onbeperkt recht van toegang (voor eigenaren en/of gebruikers); - het hebben en onderhouden van leidingen en kabels in de ondergrond; - het hebben van gezamenlijke bouwkundige elementen van het pand o.a. dak en tussenmuren; - het schoonhouden van de toegangsweg(en) en het onderhouden van het terrein. Mogelijk wordt er een recht van overpad gevestigd betreffende de naastgelegen percelen, om eventueel een in- of uitrit te realiseren om met motorvoertuigen van of naar de betreffende percelen te kunnen komen. Erfdienstbaarheid voor beide naastgelegen percelen De ondernemer houdt zich het recht voor om een recht van overpad te vestigen, ten behoeve van de naastgelegen percelen. Aanbrengen eigen voorzieningen De units zijn door prijs en bouwaard, geschikt en bereikbaar, voor vele doeleinden. Kopers kunnen hierbij kiezen voor het zelf inrichten en verder afwerken van de unit. Om te voorkomen dat schade ontstaat aan het gebouw of onderdelen van het gebouw, zoals (dragende) scheidingswanden, staalconstructie, gevels en dak, worden bepalingen opgenomen ter voorkomen van schade gekoppeld aan een duidelijke aansprakelijkheidstelling van de veroorzaker van (toch) ontstane schade(s). Tenslotte Verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in het ontwerp en de specificaties. Dit als gevolg van de eisen van welstand, de bouwvoorschriften alsmede om redenen die de verkoper bevorderlijk acht voor het bouwproces, alsmede om constructieve redenen. Derhalve dienen bijgaande tekeningen en teksten te worden beschouwd als een impressie. 6
OBJECT: Sluispolderweg 13 2e fase te Zaandam (gemeente Zaanstad) Impressie van het object
OBJECT: Sluispolderweg 13 2e fase te Zaandam (gemeente Zaanstad) Impressie van het object
Verkoopprijzen "Park Nautico 2" Sluispolderweg 13 te Zaandam Unitnr.
Type
unit 1 unit 2 unit 3 unit 4 unit 5 unit 6 unit 7 unit 8 unit 9 unit 10 unit 11 unit 12 unit 13 unit 14 unit 15 unit 16 unit 17 unit 18 unit 19 unit 20 unit 21
Kop met eigen voorterrein ca. 58 m2 Kop met eigen voorterrein ca. 58 m2 Tussenunit Noord Tussenunit Noord Tussenunit Noord Tussenunit Noord Tussenunit Noord Tussenunit Noord Tussenunit Noord Tussenunit Noord Tussenunit Noord Tussenunit Noord Kop aan het water Kop aan groenstrook Tussenunit Zuid Tussenunit Zuid Tussenunit Zuid Tussenunit Zuid Tussenunit Zuid Tussenunit Zuid Tussenunit Zuid
Overig
Parkeerplaatsen
B.g. 1e verd Totaal m2 M2 m2
95,5 95,5 95,5 95,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 46,5 46,5 81,0 81,0 100,0 100,0 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5 51,5
191 191 103 103 103 103 103 103 103 103 103 93 162 200 103 103 103 103 103 103 103
Prijs
Parkeer plaatsen
€ 189.990 € 189.990 € 89.990 € 89.990 € 89.990 € 89.990 € 89.990 € 89.990 € 89.990 € 89.990 € 89.990 € 84.990 € 159.990 € 149.990 € 89.990 € 89.990 € 89.990 € 89.990 € 89.990 € 89.990 € 89.990 € 2.500
Verkoopprijs vrij op naam (v.o.n.), exclusief BTW en exclusief bouwrente. Oplevering inclusief betonnen verdiepingsvloer (zonder afwerklaag) en met onbehandelde, geplaatste vuren houten trap.
2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1
Beschikbaar/ Verkocht/ Onder optie Verhuurd Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht/Verhuurd Verkocht/Verhuurd Verkocht/Verhuurd Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verhuurd/Verkocht Verhuurd/Verkocht Verhuurd Verkocht Verkocht Verkocht 3 beschikbaar
Procedure Bezichtiging: Wanneer u zich meldt voor het maken van een afspraak voor bezichtiging van een bedrijfspand en u, mogelijk, als eerste het bedrijfspand heeft bezichtigd of een bod uitbrengt, is de verkoper niet verplicht met u (als mogelijk eerste kandidaat) in onderhandeling te treden. Meldt duidelijk wat uw verwachting is over de afhandeling of reactie op uw aanbod, zodat wij voor alle partijen duidelijkheid kunnen scheppen over de situatie op dat moment. Onderhandeling: De onderhandeling wordt pas aangegaan als dat ook expliciet zo wordt aangenomen en nadrukkelijk wordt aangeven dat uw voorstel met de verkoper wordt besproken. Alle door HVMS en de verkoper verstrekte informatie moet worden gezien als uitnodiging tot nader overleg of als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Indien u bijvoorbeeld de vraagprijs biedt, bent u nog geen koper. U doet dan feitelijk en juridisch gezien een bod. Verkoper dient expliciet in te gaan op uw voorstel hetgeen ook kan betekenen dat het aanbod (nog) niet wordt aanvaard. Overeenstemming: Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan wanneer niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over details overeenstemming is bereikt. Hierbij kunt u denken aan termijn van aanvaarding, roerende zaken, eventuele voorbehouden en/of voorwaarden, etc. De koopovereenkomst: Nadat er mondelinge overeenstemming is bereikt, is er een overeenkomst tot stand gekomen. Conform het Nieuw Burgerlijk Wetboek is deze mondelinge overeenkomst rechtsgeldig. Deze mondelinge overeenkomst wordt schriftelijk vastgelegd in een door HVMS opgestelde koopakte. In deze koopakte wordt de gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie van 10% over de koopsom opgenomen, door u als koper te voldoen binnen 4 weken na het sluiten van de overeenkomst ten overstaan van de door u te kiezen notaris. Voorbehouden en overige voorwaarden, bijvoorbeeld financiering of een bouwkundige keuring, kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de onderhandelingen zijn vermeld. Tolk: Bij onvoldoende kennis van de Nederlandse taal zijn wij wettelijk verplicht een tolk in te schakelen voor de overdracht van onroerende zaken. In overleg wordt een gediplomeerde en erkende tolk gezocht. De kosten voor deze tolk zijn voor rekening van de koper.
Kantooradres: Paltrokstraat 20 1508 EK Zaandam telefoon 075 – 6510 610 fax 075 – 6510 652
Postadres:
Postbus 1213 1500 AE Zaandam
Openingstijden: maandag tot en met vrijdag 8.30 tot 17.30 uur
Website: E-mailadres:
www.hvms.nl
[email protected]
Rechtstreekse telefoonnummers: Arjan Metselaar RMT Register Makelaar-Taxateur o.z.
075 - 6510 602
06 - 53701361
Ing. Sjoerd Hoorn RMT Register Makelaar-Taxateur o.z.
075 - 6510 641
06 - 53334920
Simon Voorthuysen ARMT 075 - 6510 609 Assistent Register Makelaar-Taxateur o.z.
06 - 22418651
Binnendienst:
075 - 6510 617 / 619 / 626 / 646 / 650
