Te Koop Oostzijde 248 te Zaandam
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Bijzonderheden: Bouwjaar woning
: Circa 1932
Inhoud woning
: Circa 310m³
Woonoppervlakte
: Circa 103m²
Oppervlakte grond
: 192m² eigen grond
Oppervlakte woonkamer/keuken : Circa 35m² slaapkamer : Circa 13m², 11m², 6m² badkamer : Circa 4m² Garage/werkplaats
: Circa 60m²
Tuinligging
: Oost, 5,5 meter breed en 11,75 meter diep
Isolatie ramen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie EPA label en klasse
: Ja, behoudens 2 klein raampjes op zolder en 1 klein raampje in de woonkamer : Ja : Nee : Ja : Niet aanwezig
Onderhoud woning binnen Onderhoud woning buiten
: Goed : Goed
Keuken bouwjaar Apparatuur
: Circa 2007 : 5-pitsgaskookplaat, koelkast, hete luchtoven met magnetronfunctie, vaatwasser, afzuigkap
Kleur
: Houtskleur met zwart hardstenen aanrechtblad
Bijzondere erfdienstbaarheden
: Geen, zie eigendomsbewijs
Verwarming middels
: Houtkachel en Remeha combiketel bouwjaar: 2001
Oplevering
: In overleg
Kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie L, nummer 5701 en 5697, groot 125ca en 67 ca eigen grond
Een kijkje in en om de woning:
garage/werkplaats
Indeling: Begane grond :
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast en toilet. De sfeervolle woonkamer is aan de voorkant voorzien van een erker met nog de originele glas in lood ramen met vrij uitzicht en sfeervolle houtkachel (ter overname). Aan de achterkant zijn de openslaande tuindeuren en moderne open keuken voorzien van diverse inbouwappartatuur en composiet aanrechtblad. De gehele woonkamer is voorzien van een massieve vloer.
1e Verdieping : Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorkant is over de gehele breedte de kinderslaapkamer met Zaanzicht. De royale ouderslaapkamer is aan de achterkant met schuifwandenkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche en badkamermeubel met vaste wastafel. De badkamer is tot boven aan toe betegeld en beschikt over een dakraam voor extra ventilatie.
2e Verdieping : Deze verdieping is te bereiken via een solide vaste trap. Aan de achterkant is de opstelling voor de wasmachine en droger, alsmede de CV opstelling. Tevens is hier een werkplek. De 3e slaapkamer is aan de voorkant met inpandige kast.
Garage/werkplaats:
Deze ruimte is voorzien van een betonnen vloer en heeft aan de achterkant 2 grote openslaande deuren. Er kunnen meerdere auto's gestald worden. Ideaal voor de kleine zelfstandige die extra ruimte zoekt of degene met veel spullen of een hobby heeft die veel ruimte vereist!
Bijzonderheden: Verspringende woning met garage/werkplaats • Eigen grond • Aan de voorkant vrij uitzicht • Sfeervolle jaren '30 woning met erker • Openslaande tuindeuren naar de gezellige achtertuin • Hoewel de tuin op het Oosten ligt kunt u lang genieten van de zon • Begane grond voorzien van houtkachel en massieve vloerdelen • In 2007 is de keuken vernieuwd en open gemaakt • Moderne badkamer 2009 • Radiatoren en CV aangelegd in 2001 • Moderne automaten meterkast en bedrading vernieuwd 2001 • Begane grond voorzien van isolatie d.m.v. EcoChips en glaswol • Buitenkraan • Rustige ligging nabij alle voorzieningen •
Algemeen: Sfeervolle jaren '30 woning gelegen aan het leukste gedeelte van de Oostzijde met Zaanzicht en garage/werkplaats. Deze verspringende woning zal u verbazen. Bij binnenkomst valt u meteen de karakteristieke uitstraling op. Denk hierbij aan de fraaie trappartij naar de 1e verdieping, openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin, erker met glas in lood, houtkachel (ter overname) en fraaie massieve houten vloerdelen. De huidige eigenaren hebben van de dichte keuken een open keuken gemaakt, waardoor de woonkamer een stuk ruimer en lichter is geworden. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en een kookeiland. Op de verdieping zijn 2 royale slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en badkamermeubel voorzien van vaste wastafel. De zolderverdieping is te bereiken via de solide houten trap. Hier is een werkplek, CV opstelling en de wasmachine-/droger aansluiting. Aan de voorkant is de 3e slaapkamer. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is de ruime garage/werkplaats. Hier kunt u makkelijk 2 of meer auto's stallen. Als zelfstandige zou u hier een extra werkplaats of opslagruimte kunnen hebben. Voor degene die een hobby hebben die veel ruimte vereist is dit ook ideaal. Beschikt u over één of meerdere motoren dan kunt u deze met gemak kwijt. De ligging nabij de rotonde van Zaandam is uitermate gunstig. Zo bent u snel op de uitvalswegen naar de grote steden. Bushalte is op loopafstand en het NS station is gemakkelijk te bereiken per fiets of auto. Scholen, winkels en sportverenigingen zijn nabij.
Clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen: Asbestclausule: Tot 1 juli 1993 mocht men asbesthoudende materialen verwerken. Hoewel verkoper niet bekend is met het feit dat er asbest in de woning verwerkt is bestaat er gezien het bouwjaar dus wel een mogelijkheid van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Met name kan men deze stoffen aantreffen in vloerzeilen, afvoerbuizen, brandwerend materiaal in rookkanalen en golfplaten op schuren of bergingen. Mocht er asbest aanwezig zijn dan dient men bij verwijdering hiervan speciale maatregelen te treffen. Koper(s) vrijwaart verkoper(s) en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid. Ouderdomsclausule: Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het hierbij verkochte inmiddels circa 80 jaar oud is en bekend zijn met de dienovereenkomstige staat van het pand. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft de fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art. 7.17 BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Art. 7.17BW 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. Art. 7.17BW 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien. Funderingsclausule: Het is kopers bekend dat het object gebouwd is in de periode tussen 1870-1945. De fundering van het verkocht kan bestaan uit grenen heipalen. Deze grenen heipalen kunnen aangetast zijn door bacteriën. Indien deze palen zijn aangetast door bacteriën is op korte of langer termijn funderingsherstel noodzakelijk. Het risico voor de eventuele aantasting van de grenen heipalen is per de dag van levering voor rekening van kopers, die verkoper bij de levering zullen vrijwaren voor alle kosten voortvloeiende uit het betreffende onderzoek, waaronder begrepen de kosten voor eventueel funderingsherstel. Het object staat niet in het onderzoeksgebied van grenen heipalen (gemeente Zaanstad). Geen energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. GEEN NEN 2580 normering: Koper is ermee bekend dat de maatvoering van de woning niet is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch verkoper, noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid in deze. Notaris buiten Zaanstad: Indien de gekozen notaris een notaris buiten Zaanstad betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en de de doorhaling van verkopers hypothek(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - € 10,00 per telefonische overboeking; € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; € 130,00 per akte van gehele doorhaling; € 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling. Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbereken aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht).
Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper.
Wilt u weten wat uw eigen woning waard is. Neem dan contact met ons op voor een
GRATIS WAARDEBEPALING
Simone Dijkman Makelaardij, www.simonedijkman.nl
[email protected], 075 7725155
