TE HUUR KANTOORRUIMTE GELEGEN AAN DE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 40 TE HILVERSUM
Object: In gebouw “BW” is de een deel van de begane grond (circa 550 m²) en een deel van de eerste verdieping (circa 75 m²) beschikbaar voor verhuur. Het metrage is verdeeld over diverse units, waarbij verhuur per kamer mogelijk is. Het gebouw maakt onderdeel uit van het voormalige “Lucent” complex en is gelegen direct tegenover het winkelcentrum Seinhorst.
Opleveringsniveau: Het gehuurde wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen: vloerbedekking (bestaand); systeemplafonds inclusief verlichtingsarmaturen; kabelgoten; toiletgroep; verwarming middels gas cv installatie met radiatoren; keuken aanwezig op de 1e verdieping (gezamenlijk gebruik); verhuurder zal een gezamenlijke keuken verwezenlijken op de begane grond.
Parkeergelegenheid: Op het buitenterrein is gelegenheid tot parkeren. De parkeernorm bedraagt 1:50. Er is geen huurbetalingsverplichting verschuldigd.
Aanvangshuurprijs: De aanvangshuurprijs bedraagt € 75,- per m² op jaarbasis exclusief BTW, bij vooruitbetaling per maand te voldoen.
Servicekosten: Als verrekenbaar voorschot op de servicekosten en het energieverbruik wordt huurder € 35,- per m² per jaar exclusief BTW in rekening gebracht inzake de navolgende leveringen en diensten: - gasverbruik inclusief vastrecht in gehuurde en gemeenschappelijke ruimten; - elektraverbruik inclusief vastrecht in gehuurde en gemeenschappelijke ruimten; - waterverbruik inclusief vastrecht; - reinigen algemene ruimten en onderhoud tuin en buitenterrein; - onderhoudskosten cv-, en elektriciteitsinstallatie; - kosten van glasbewassingsinstallatie en schoonmaken van beglazing; - diverse onderhoudswerkzaamheden; - vuilafvoer; - legionella inspectie en maatregelen ter voorkoming van legionella; - eventuele huismeesterdiensten; - 5% administratiekosten. Jaarlijks, of zoveel eerder als de huurovereenkomst eindigt, zal verrekening tussen partijen plaatsvinden aan de hand van de werkelijk betaalde nota’s, waarbij toerekening geschiedt middels het gehuurde vloeroppervlak ten opzichte van het totale verhuurbare vloeroppervlak in kantoorgebouw “BW” (groot ca. 875 m²). Aan de leegstaande ruimten zal in redelijkheid een toedeling plaatsvinden, cq een redelijke verdeelsleutel door de verhuurder worden voorgesteld.
Het verrekenbare voorschot is mede gebaseerd op gebruik van de gehuurde ruimte gedurende de doordeweekse dagen van maandag tot en met vrijdag van 8.00 uur tot 18.00 uur. Gebruik buiten deze tijden kan van invloed zijn op de verdelingen van de servicekosten.
Huurtermijn: Huurtermijnen zijn mogelijk vanaf zes maanden, maar met een einddatum van uiterlijk 30 juni 2014. Na deze datum is verlenging niet meer mogelijk omdat verhuurder het gebouw gaat slopen. Indien de sloop wordt uitgesteld is een verlenging mogelijk, echter alleen na schriftelijke goedkeuring van verhuurder.
Aanvaarding: Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden.
Waarborg: Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.
Huurprijsindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.
Huurovereenkomst: De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in juli 2003 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.
Naamsaanduiding: Huurders zijn niet gerechtigd tot het aanbrengen van naamsaanduidingen aan het gebouw. Wel bestaat de mogelijkheid tot naamsvermelding bij de entree aan de weg. Dit dient te geschieden conform het geldende beleid.
BTW-bepaling: Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.
Onder- / overmaat metrage: Van het complex is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.
Bijzonderheden: Verhuurder is voornemens het gehele Lucentterrein, waar het gehuurde onderdeel van uitmaakt en zoals genoegzaam bekend bij huurder, gefaseerd te herontwikkelen ten behoeve van woningbouw. Dit kan inhouden (gedeeltelijke) sloop en renovatie van bestaande gebouwen / alsmede nieuwbouw op enkele nog onbebouwde perceelgedeelten. Huurder accepteert dat (voorbereidende) bouwactiviteiten mogelijk overlast kunnen veroorzaken en zal ter zake geen aansprakelijkheidsstelling kunnen doen gelden jegens verhuurder. Verhuurder zal zich inspannen de overlast tot een minimum te beperken en steeds de toegang tot het gehuurde op een zo representatief mogelijke wijze handhaven.
Gunning: De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.
Voor nadere inlichtingen en bezichtigingen: Castanea Bedrijfsmakelaars B.V. mr. S.H. (Bas) Bakker RT Arena 300 1213 NW HILVERSUM Telefoon : 035 – 646 0050 Fax : 035 – 646 0055 E-mail :
[email protected] Internet : www.castanea.nl Voorliggende projectinformatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.
