Hoogschaijksestraat 33 5374F.C Schaijk
Tel. Fax Mob.
Postbus158 5374ZK Schaijk
0486-460787 0486-464250 06-22926439
landstein@libe,nl
Naam:J.M.P.M. Dominicus
Taxatierapport op basisvan Beëindigi ng IntensieveVeehouderij Hamelspoelweg 12
R
Landstein Rentmeesters
12Herpen Hametspoetweg
I Opdrachtgever J.M.P.M.Dominicus Hamelspoetweg 12 5373LEHerpen
2 Opdrachtnemer Naamkantoor Adres Ptaats Taxatieuitgevoerd door Atstaxateuringeschreven in het Register Persoontij ke registratienummer AlsRentmeester Lidvan
n Rentmeesters :Landstei :Hoogschaij ksestraat 33 :5374ECSchaijk :W.J.M.Fransen :StichtingVastgoedCert te Rotterdam :LV-01.20.501.5.0126 :Beëdigd doorStichtingRentmeesterskamer :Nederlandse Vereniging voorRentmeester NVR, Lidnummer 336
3 Opdrachtomschrijving Hetvaststetlen vande oppervtakte vanattete slopenbedrijfsgebouwen en bijbehorende stoopvergoeding overeenkomstig de provinciate regeting Beëindiging lntensieve Veehouderijen 2010(Biv).
4 Opnamedatum en peildatum: Deopnamedatum en de peitdatum is 23 augustus 2010.
5 Objectgegevens 5.í Locatie e o
Hamelspoelweg 12 5373LE Herpen
5.2 Eigenaar . . .
J.M.P.M.Dominicus Hametspoelweg 12 5373LEHerpen
4á
Landstein Rentmeesters
Hametspoetweg 12Herpen
5.3 Kadastrale aanduiding Detaxatieheeftbetrekking 12te Herpen, op de bedrijfsgebouwen vande locatieHametspoelweg kadastraal bekendgemeente Ravenstein, sectieG, perceetsnummer 991,992en 993. gegevens In bijtage1 zijn de kadastrale opgenomen.
5.4 Bestemming gedaannaarde voordit bedrijfvigerende Eris geenonderzoek bestemming.
5.5 Milieuvergunning Voorhet bedrijfis eenmilieuvergunning verstektop 23 juni 1987 . Dezevergunning is in 2005door de gemeente Ossingetrokken. Hetaantalte houdendierenvolgens de vergunning van1987is: 350fokzeugen 1.000gespeende biggen 1.582vteesvarkens 15 schapen
6 Omschrijvingvan het gewaardeerdeobject 6.1 Liggingbedrijfsgebouwen Detaxatieheeft betrekkingop 5 bedrijfsgebouwen. Dezebedrijfsgebouwen zijn genummerd. Deze nummering verwijstnaarde bedrijfsgebouwen zoatsdezezijn aangegeven in bijtage2 'tigging bedrijfsgebouwen'.
6.2 Omschrijving bedrijfsgebouwen Alqemeen: Opdrachtgever is in overtegmet de gemeente (stoop) Ossaangaande de sanering vanatte bedrijfsgebouwen in rui[voorwoningbouw. Eenen anderin het kadervande regelingBuitengebied in Ontwikketing (BlO). Hetbetrefthiereenvarkenshouderij voorhet houdenvan350fokzeugen, gespeende bijbehorende biggenen 2.066vleesvarkensplaatsen. In hetverteden is het bedrijfin gebruikgeweestatsvarkens proefbedrijf vanCehave. Momenteet is het bedrijfniet meerin productie. Dehuisvestingscapaciteit is voldoende voorhet houdenvande aantalten dierenvotgens de mitieuvergunning van1987.
-ffi
, /
Landstein Rentmeesters
Hamelsooetwec 12HerDen
gehanteerd Ophet bedrijfwordthet systeem waarbijde biggenna spenenin het kraamhok btijven (zgn.kraamopfokhokken). Bedrijfsgebouw 2 is zowelvooropfokvanbiggenalsopfokvanjonge zeugen.Dezestal is uitgevoerdatseenvteesvarkensstat. A[tevleesvarkens hebbeneenhokoppervlakte van0,8 m2of meer.Voorde overigedierenwordt eveneens voldaanaande normvoorhokoppervtakte perdierzoatsgesteldin de Kwin2009-2010.
Detotatemestopslagcapaciteit in de mestketders onderde stattenvoorde varkenshouderij is voor eenperiodevan10,5maanden.
Danvotgtnu eenbeschrijving vande bedrijfsgebouwen.
Bedrijfsgebouw 1A Guste/dragendezeugenstal o r
Vtoeroppervtakte Aantaleenheden
. r . . . r r e . . r . . .
Bouwjaar Muren Fundering Spanten Dakbedekking Dakisotatie Voersysteem Hokinrichting Vtoer Ventilatiesysteem Ventilatieplafond Verwarming Groen[abe[systeem functionetecorrectie
5 1 , 1m 5 x 20,5m 6 = 1 . 0 5 1 ,mó 2 300dieren,3 afdetingen, 2 vanetk 112dragende zeugen en van55dragende zeugenen 21 berenhokken. romp,afbouwen inrichting1987 spouwmet isotatie op staaI staat abcgolfplaat dupaneI dosators ijzer buiswerk en eternietptaat betonroosters computergestuurd, 8 ventitatoren geen radiatoren geen geen
Opmerking: Oppervtakte is inclusiefdwarsruimte in gebruikatsvoerruimte, toilet, kantooren kantine.Aantaldierenis inctusief21 berenhokken.
Bedrijfsgebouw í B Kraamopfokhokken r Vtoeroppervtakte o Aantaleenheden . Bouwjaar o Muren o Fundering . Spanten . Dakbedekking o Dakisolatie . Voersysteem . Hokinrichting . Vtoer . Ventitatiesysteem r Ventitatieplafond
61,20m x 20,56m = 1.258,3 m2 200dieren,20 afdetingen vanetk 10 hokken( 2 x 5 ) romp,afbouwen inrichting1987 spouwmet isotatie op staal staal abcgotfptaat dupanet droogvoersysteem in trog ijzerbuiswerk en multiptexptaat statenroosteren dichtevtoer computergestuurd, 20 ventilatoren geen
Landstein Rentmeesters
. o o
Verwarming Groen[abe[systeem functionetecorrectie
Hametsooetwec 12Heroen
vtoerverwarming geen geen
Opmerking:Oppervlakteis inclusiefvoerlokaat.Vande inrichtingis 50 %verwijderd.
Bedrijfsgebouw 2 Vleesvarkens . o . . . . . o o . . o . . . r
Vtoeroppervlakte Aantaleenheden Bouwjaar Muren Fundering Spanten Dakbedekking Dakisotatie Voersysteem Hokinrichting Vtoer Ventilatiesysteem Ventitatieplafond Verwarming Groen[abe[ systeem functionelecorrectie
58,15m x 10,74m = 624,5mz 416vteesvarkens, (6 of 7 per hok) 8 afdetingen romp,afbouwen inrichting 1973 spouwmet isolatie op staal staal abcgolfplaat dupaneI brijbakautomatisch ijzer buiswerken eternietplaat betonroosters en dichtevtoer computergestuurd, 8 ventilatoren gaatjesplafond vtoerverwarming en buizen geen geen
Opmerking: ln 1994is de afbouwvoor40%vernieuwd o.a.ventilatieptafond, isotatiedakbedekking en vloeren.Deinrichtingis voor10%verwijderd(brijbakken). Oppervtakte is inctusieftussenruimte.
Bedrijfsgebouw 3 Vleesvarkens r r o . . . . r o . r o o . r o
Vtoeroppervtakte Aantaleenheden Bouwjaar Muren Fundering Spanten Dakbedekking Dakisotatie Voersysteem Hokinrichting Vtoer Ventilatiesysteem Ventitatieplafond Verwarming Groen[abe[ systeem functionelecorrectie
161,m 3 x 1 6 , 0m = 2 . 5 8 0 ,m 82 1650vleesvarkens, (7 of 8). 15afdetingen romp,afbouwen inrichting1973 spouwmet isotatie op staal staal abcgotfptaat dupaneI brijbakautomatisch ijzer buiswerken eternietplaat betonroosteren dichtevtoer computergestuurd, 15 ventitatoren folieplafond vtoerverwarming, buizen geen geen
Opmerking: ln 1994is de afbouwvoor40%vernieuwd o.a.ventitatieplafond, isotatiedakbedekking envtoeren.Deoppervlakte is inctusief enkeletussenruimte tussende afdelingen. Deinrichtingis voor1A% verwijderd(brijbakken). Rekening houdende met eenbezettingsgraad van95%overtreft het aantaldierptaatsen niet het aantalte houdendierenvolgens de mitieuvergunning.
Landstein Rentmeesters
Hamelsooetwec 12Heroen
Bedrijfsgebouw 4 Mestsilo o . o e . o o . .
OPPerv[akte Bouwjaar Wanden Wandhoogte Afbedekking Vloer Inhoud Doorsnede functionetecorrectie
328m2 1981 beton c . a .2 m geenafdekking beton ó00m' 20,44m geen
7 Resumé Bedrijfsgebouw 1 A Guste/dragende
zeugenstal í B Kraamopfokhokken 2 Vleesvarkens 3 Vteesvarkens 4
Mestsilo Totaal
OppervlakteAantaldierenAantatNGE (in m2) 1. 0 5 1 , 6 300 78,3 1.258.3 624,5 2 . 5 8 0g, 328
200 416
1650
5.843,2m',
52,2 18,3 72,6
2 2 1 , 4N G E
Totaleoppervlaktebedriifseebouwen :
5 . 8 4 3 . 2m 2
De sloopverqoedinq: voor de sloopvan 5.843,2m2 bedrijfsgebouwen = overeenkomstig de BIVregeling(zie bijlage).
€. í42.800.-
,@
Landstein Rentmeesters
Hametsooetweq 12Herpen
8 Ondertekening Detaxateurverklaartdat: . Hij ten aanzien jegensanderendande vande inhoudvandit rapportgeenverantwoordetijkheid opdrachtgever aanvaarden; . Hij geenzakelijkeen/of privé-retatie met eigenaar vande onroerende zakenhebben; . Dit rapportalteengebruiktkanwordenvoorhet doelwaarvoorhet is aangevraagd. Aldusvastgesteld, naarbestewetenen kunnenop 23 augustus 2010
W.J.M.Fransen Hoogschaijksestraat 33 5374ECSchaijk Landstein rentmeesters
Ruimtevoorondertekening
Landstein Rentmeesters
Hametspoelweg 12Herpen
BijlageI Kadastraal uittrekselen uittrekselKadastrale Kaart Bijtage2 Ptattegrond bedrijfsgebouwen Eenschetsmatige weergavevande tiggingen nummering vande bedrijfsgebouwen.
Bijtage3 Foto-impressie Bijlage4 5loopkostenvergoed i ng
Uittreksel Kadastrale Kaart
H""sr"/"8
931 120 t'-.rt-,/
i::.
:l
613
Dezekaartis noordgericht 12345 Perceelnummer zs Huisnummer grens Kadastrale grens Voorlopige Bebouwing Overigetopografie VooÍ€eneensluidênd uittÍeksel, EINOHOVEN. 6 seotember2010 De bewaardervan h€t kadast6Í€n de openbareregisters
Schaal1:2000 gemeente Kadastrale
RAVENSTEIN
Sectie Perceel
G 99í
/r
Aan dit uittrekselkunnênoeen betÍouwbarematenwordenontleênd. De Dienstvoor het kadasÍeren de openbareregistersbehoudtzich de intellectuele êigendomsrechten voor,waaronderhet auteuEiechten het databankenrêcht.
Kadastraal berichtobject
p a g i n a1 v a n 1
Kadaster Dienstvoor het kadasteren de openbareregistersin Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten,met uitzondering van de gegevensinzake hypotheken en beslagen Betreft:
RAVENSTEIN G 991 M o l e n s t r a aH t ERPEN ïoestandsdatum: 3-9-2010 Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coórdinaten: Omschrijving kadastraalobject: Locatie:
6-9-2010 15:53:35
Koopsom:
RAVENSTEIN c 991 t ha 39 a 95 ca 173185-420095 (AKKERBOUW) TERREïN Molenstraat HERPEN € 225.000
(Met meer onroerendgoedverkregen) Ontstaanop:
I3-g-2002
Ontstaanuit:
RAVENSTEIN G 209
Jaar: 2009
Publiekrechtelijke beperkin gen Er zijn geen beperkingen bekendin de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
Gerechtigde EIGENDOM De heerJohannesMartinusPaulusMariaDominicus H a m e l s p o e l w e1g2 5373 LE HERPEN G e b o r e no p : 31-03-1966 Geborente: RAVENSTEIN (Persoonsgegevens zijn conformGBA) Rechtontleendaan: Hyp4 56999/154 d.d. 31-7-2009 Eerstgenoemdeobjectin brondocument:RAVENSTEIN G 991 Aantekening recht BURGERLI]KE STAATGEHUWD Betrokkenpersoon: MevrouwNicolelanine Brekoo Hamelspoelweg L2 5373 LE HERPEN G e b o r e no p : Geborente: (Persoonsgegevens zijn conformGBA) Ontleend aan:
27-OS-I97I OIRSCHOT H y p 4 5 6 9 9 9 / 1 5 4d . d . 3 1 - 7 - 2 0 0 9
Eindeoverzicht De Dienstvoor het kadasteren de openbareregistersbehoudtten aanzienvan de kadastrale gegevens zich het rechtvoor als bedoeldin artikel2lid 7 juncto artikel6 lid 3 van de Databankenwet.
Kadastraalbericht object
p a g i n a1 v a n 2
Kadaster Dienstvoorhet kadasteren de openbare registers in Nederland Gegevens overde rechtstoestand van kadastrale objecten,met uitzondering van de gegevensinzake hypotheken en beslagen Betreft:
RAVENSTEIN c 992 HAMELSPOELWG HERPEN Toestandsdatum: 3-9-2010 Kadastraal object K a d a s t r a l ea a n d u i d i n g : Grootte: Coórdinaten: Omschrijvingkadastraalobject: Locatie: Koopsom:
6-9-2010 15:56:35
R A V E N S T E IG N 992 t ha 43 a 15 ca 173t96-420OI3 (AGRARISCH)TERREIN BEDRIJVIGHEID (GRASLAND) HAMELSPOELWG HERPEN € 225,000 Jaar: 2009
( M e t m e e r o n r o e r e n dg o e d v e r k r e g e n ) Ontstaanop:
L3-9-20O2
Ontstaan uit:
RAVENSTEIN G 209
nnvrlrsrellrr c zoe Publiekrechtelijke beperkingen E r z i j n g e e n b e p e r k i n g e nb e k e n di n d e g e m e e n t e l i j k eb e p e r k i n g e n r e g i s t r a t ei en d e k a d a s t r a l e registratie.
Gerechtigde EIGENDOM D e h e e r J o h a n n e sM a r t i n u sP a u l u sM a r i aD o m i n i c u s H a m e l s p o e l w e g1 2 5373 LE HERPEN G e b o r e no p : 31-03-1966 Geborente: RAVENSTEIN (Persoonsgegevens zijn conform GBA) R e c h to n t l e e n da a n : HyP4 56999/tS4 d.d.3L-7-2009 E e r s tg e n o e m d eo b j e c t i n b r o n d o c u m e n t :R A V E N S T E I NG 9 9 2 Aantekening recht BURGERLIJKE STAATGEHUWD Betrokkenpersoon: M e v r o u wN i c o l el a n i n e B r e k o o H a m e l s p o e l w e g1 2 5373 LE HERPEN Geborenop: G e b o r e nt e : (Persoonsgegevens zijn conform GBA) O n t f e e n da a n :
27-05-197L OIRSCHOT H y p 4 5 6 9 9 9 / 1 5 4d . d . 3 1 - 7 - 2 0 0 9
Kadastraalberichtobject
pagina2 van 2
Kadaster Betreft:
RAVENSTEIN G 992 HAMELSPOELWG HERPEN Toestandsdatum: 3-9-2010
6-9-2010 15:56:35
Gerechtigde ZAKEIIJK RECHTALS BEDOELDIN ART.s,LID 3,ONDERB, VAN DE BELEMM. WET PRIVAATROP GED.VAN PERCEEL Gemeente Oss Raadhuislaan 2 5341GM OSS Postadres:
Postbus:5 5340 BA OSS Zetel: OSS (cerechtigdeis betrokkenals gerechtigde bij andereobjecten) Rechtontleendaan:
HyP4 EINDHovEN40011/149
d,d. t1-3-2003
Eindeoverzicht De Dienstvoor het kadasteren de openbareregistersbehoudtten aanzienvan de kadastrale gegevens zichhet rechtvoor als bedoeldin artikel2 lid 1 Junctoartikel6 lid 3 van de Databankenwet.
Kadastraal berichtobject
p a g i n a1 v a n2
Kadaster D i e n s tv o o r h e t k a d a s t e re n d e o p e n b a r er e g i s t e r si n N e d e r l a n d Gegevensover de rechtstoestandvan kadastraleobjecten, met uitzonderingvan de gegevensinzake h y p o t h e k e ne n b e s l a g e n Betreft:
RAVENSTEING 993 H A M E L S P O E L WH GE R P E N Toestandsdatum: 3-9-2010 Kadastraal object K a d a s t r a l ea a n d u i d i n g : Grootte: Coórdinaten: O m s c h r i j v i n gk a d a s t r a a o l bject: Locatie: Koopsom: ( M e t m e e r o n r o e r e n dg o e d v e r k r e g e n ) O n t s t a a no p : O n t s t a a nu i t :
6-9-2010 20:57:48
R A V E N S T E IG N 993 t ha 13 a 80 ca 173L73-4t994L B E D R I J V I G H E I(DA G R A R I S C HT)E R R E I N (GRASLAND) HAMELSPOELWG HERPEN € 225.000 Jaar: 2009 13-9-2002 R A V E N S T E IG N 209 RAVETISTEIÍ\ G 208
Publiekrechtelijke beperkingen E r z i j n g e e n b e p e r k i n g e nb e k e n di n d e g e m e e n t e l i j k eb e p e r k i n g e n r e g i s t r a t e i en d e k a d a s t r a l e registratie.
Gerechtigde EIGENDOM D e h e e r J o h a n n e sM a r t i n u sP a u l u sM a r i aD o m i n i c u s H a m e l s p o e l w e gt z 5373 LE HERPEN G e b o r e no p : 31-03-1966 Geborente: RAVENSTEIN (Persoonsgegevens zijn conform GBA) R e c h to n t l e e n da a n : HYP4 56999/154 d.d.3l-7-2009 E e r s tg e n o e m d eo b j e c t i n b r o n d o c u m e n t :R A V E N S T E I N G 993 Aantekening recht BURGERLIJKE STAATGEHUWD Betrokken persoon: M e v r o u wN i c o l eJ a n i n eB r e k o o H a m e l s p o e l w e gt 2 5373 LE HERPEN G e b o r e no p : G e b o r e nt e : (Persoonsgegevens zijn conform GBA) O n t l e e n da a n :
27-A5-797L OIRSCHOT HYP4 56999/t54 d,d. 31-7-2009
pagina2 van 2
Kadastraal berichtobJect
Kadaster Betreft:
RAVENSTEIN G 993 HAMELSPOELWG HERPEN ïoestandsdatum: 3-9-2010
6-9-2010 20:57:48
Gerechtigde ZAKELIJK RECHTALS BEDOELDIN ART.5,LrD 3,ONDER B, VAN DE BELEMM. WET PRIVAATR, OP GED. VAN PERCEEL GemeenteOss Raadhuislaan 2 5341GM OSS Postadres: Postbus:5 5340 BA OSS Zetel: OSS (Gerechtigde is betrokkenals gerechtigde biJandereobjecten) Rechtontleendaan:
HYp4 EINDHOVEN 40011/149
d.d, 11-3-2003
Eindeoverzicht De Dienstvoor het kadasteren de openbareregistersbehoudtten aanzienvan de kadastrale gegevens zichhet rechtvoor als bedoeldin artlkel2 lid 1 Junctoartlkel6 lid 3 van de Databankenwet.
Liggi^3 e*f"ytuu:y Itarne{tpne{weq tz lartpu hac,t{
,
\__.* *
*1
t " (
ff
M
tf
ffiffi I
T I
I
li l
ll
Rekenblad e n b l a dssloopk loo
di
Bedrijfsgebouw
OppervlakteoppervlakteOppervlakteOppervlakteTotaal gebouwin gebouw kelder Sleufsilo's m2 asbestplate ruimte /glasopstan n d Verqoedinqper m2 --> € 15,00 € 7,50 € 2,50 € 3.00 íA voerligboxen 1051,6 1051,6 1051,6 € '18kraamopfokhokken 1258,3 1258,3 1258,3 € 2 Vleesvarkens 624,5 624,5 624,5 € n 3 vleesvarkens 2580,8 2580,8 2580.8 € 4 mestsilo 328 €
26.290,A0 31.457,50 15.612,50 64,520,00 4.920,_00
€ € € € € € € € € € € € € € € €
Iotaalm2 Iotaalsloopvergoeding
5843,2
5515,2
SS1S,2
0l €
142.900.00
