TATA CARA PENGENAAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN PADA KANTOR PELAYANAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN SEMARANG KERTAS KARYA
Diajukan sebagai salah satu syarat untuk menyelesaikan Program Studi Pada Program Diploma III Fakultas Ekonomi Unika Soegijapranata Semarang
Disusun oleh : Nama
: Rizkiyah Jamilah
NIM
: 01.31.0016
FAKULTAS EKONOMI PROGRAM DIPLOMA III PERPAJAKAN UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA SEMARANG 2004
HALAMAN PERSETUJUAN KERTAS KARYA
Nama
: Rizkiyah Jamilah
NIM
: 01.31.0016
Fakultas
: Ekonomi
Program Study : Diploma III Perpajakan Judul
: TATA CARA PENGENAAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN PADA KANTOR PELAYANAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN SEMARANG. Disetujui di Semarang,
Agustus 2004
Pembimbing
( Rini Hastuti, SE, Akt )
ii
HALAMAN PENGESAHAN KERTAS KARYA
KERTAS KARYA DENGAN JUDUL :
TATA CARA PENGENAAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN PADA KANTOR PELAYANAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN SEMARANG
Yang dipersiapkan dan Disusun Oleh : Nama : Rizkiyah Jamilah NIM
: 01.31.0016
Telah dipertahankan didepan penguji pada tanggal : 22 September 2004 dinyatakan telah memenuhi syarat untuk diterima sebagai salah satu persyaratan untuk mencapai gelar Ahli Madya Perpajakan.
Pembimbing
Koordinator Penguji
( Rini Hastuti, SE, Akt )
( Eny Trimeiningrum, SE, Msi )
Dekan Fakultas Ekonomi
( Vincent Didiek WA, Ph, D )
iii
PERNYATAAN KEASLIAN KERTAS KARYA
Saya yang bertandatangan di bawah ini :
Nama
:
Rizkiyah Jamilah
NIM
:
01.31.0016
Fakultas
:
Ekonomi
Program Studi
:
D III Perpajakan
Menyatakan bahwa Kertas Karya ini adalah hasil saya sendiri. Apabila dikemudian hari ditemukan adanya bukti plagiasi, manipulasi dan / atau bentukbentuk kecurangan yang lain, saya bersedia untuk menerima sanksi dalam bentuk apapun dari Fakultas Ekonomi Universitas Katolik Soegijapranata Semarang.
Semarang, September 2004
( Rizkiyah Jamilah )
iv
KATA PENGANTAR
Puji syukur kepada Allah SWA yang telah melimpahkan rahmat, taufiq dan hidayah-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan Kertas Kertas ini sebagai salah satu syarat menempuh Program Diploma III Perpajakan pada Fakultas Ekonomi Universitas Katolik Soegijapranata Semarang, dengan judul “Tata Cara Pengenaan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Pada Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan Semarang” Dalam penyusunan Kertas Karya ini penulis banyak sekali memperoleh bantuan, baik berupa bimbingan dan doa dari berbagai pihak. Untuk itu penulis ingin menyampaikan ucapan terima kasih kepada: 1. Bruder Martinus Handoko, M.Sc, FIC selaku Rektor Universitas Katolik Soegijapranata Semarang. 2. Bapak Dr. Vincent Didiek WA selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas Katolik Soegijapranata Semarang. 3. Ibu Eny Trimeiningrum, SE, Msi selaku Ketua Jurusan Perpajakan Universitas Katolik Soegijapranata Semarang. 4. Ibu Rini Hastuti, SE, Akt selaku Dosen Pembimbing yang telah membimbing penulis dengan penuh kesabaran dan bersedia meluangkan waktu untuk memberikan bimbingan. 5. Bapak Drs. Muchtar selaku Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan Semarang.
v
6. Bapak Djoni Kartadipura Selaku Kepala Sub Bagian Umum Kantor pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan Semarang. 7. Ibu Widyawati, Bapak Agung, Mas Ari dan Joko selaku pegawai Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan semarang Seksi Penatapan. 8. Bapak Iwan Soekasno, terima kasih banyak atas bantuannya berupa saransaran yang berguna dalam penulisan Kertas Karya ini 9. Keluarga Bapak Sentot Sulaiman yang telah membiayai penulis selama menjalankan studi di Universitas Katolik soegijapranata Semarang. 10. Kedua orang tua beserta adik-adikku ( Jamal , Nur, Titi, Arif, Jabar and Yusuf ) yang telah memberikan doa dan semangat kepada penulis. 11. Adikku Jamal and motor tercintanya thanks yach sudah mau mengantar kesana-kemari dengan penuh kesabaran. 12. Cici sela thanks pinjaman komputernya 13. Untuk suster, uchil, Ika thanks yack atas bantuan dan semangatnya and Ha-py thanks tumpangannya selama kuliah. 14. Teman-teman angkatan 2000, 2001, 2002 thanks juga atas saran-sarannya Penulis menyadari bahwa penyusunan Kertas Karya ini masih jauh dari sempurna, maka dari itu kritik dan saran yang sifatnya membangun sangat penulis harapkan demi perbaikan dan kesempurnaan Kertas Karya ini.
Semarang, September 2004
( Rizkiyah Jamilah )
vi
MOTTO DAN PERSEMBAHAN
MOTTO ³ Janganlah kau anggap kegagalan itu akhir dari semua yang
telah
kau
lakukan,
tapi
anggaplah
sebagai
keberhasilan yang tertunda, karena kegagalan adalah awal dari keberhasilan. ³ Ubahlah diri sendiri sebelum kau mengubah diri orang lain. ³ Jadilah diri sendiri dan janganlah selalu tergantung
dengan orang lain.
PERSEMBAHAN Allah SWA yang telah memberikan dan melimpahkan Rahmat-nya hingga selesainya kertas karya ini. Kel. Bpk Sentot Sulaiman Kedua orang tuaku dan adik-adikku
vii
DAFTAR ISI
Halaman HALAMAN JUDUL...........................................................................................
i
HALAMAN PERSETUJUAN ............................................................................
ii
HALAMAN PENGESAHAN............................................................................. iii HALAMAN KEASLIAN KERTAS KARYA.................................................... iv KATA PENGANTAR ........................................................................................
v
MOTTO DAN PERSEMBAHAN ...................................................................... vii DAFTAR ISI ....................................................................................................... viii DAFTAR TABEL ............................................................................................... xi DAFTAR LAMPIRAN ....................................................................................... xii BAB I
: PENDAHULUAN 1.1
Latar Belakang Masalah ...........................................................
1
1.2
Perumusan Masalah ...................................................................
3
1.3
Tujuan Penelitian .......................................................................
3
1.4
Manfaat Penelitian .....................................................................
4
1.5
Sistematika Penulisan ................................................................
4
BAB II : LANDASAN TEORI 2.1 Pengertian Pajak ..........................................................................
6
2.2 Fungsi Pajak ................................................................................
7
2.3 Jenis Pajak ...................................................................................
8
2.4 Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan............................
9
viii
2.5 Dasar Hukum ..............................................................................
9
2.6 Subyek dan Obyek Pajak ............................................................ 10 2.6.1 Subyek Pajak ...................................................................... 10 2.6.2 Obyek Pajak ....................................................................... 10 2.7 Saat Terutang Pajak BPHTB ....................................................... 13 2.8 Pemungut Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan . 14 2.9 Perhitungan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan ........ 15 BAB III : GAMBARAN UMUM OBYEK PENELITIAN 3.1 Lokasi Penelitian ......................................................................... 16 A. Sejarah Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan Semarang ............................................................................... 16 B. Wilayah Kerja Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan Semarang ............................................................................... 17 C. Tugas dan Fungsi Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan Semarang ............................................................................... 18 D. Struktur Organisasi Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan Semarang.............................................................. 18 3.2 Metode Analisis Data .................................................................. 22 BAB IV : HASIL DAN PEMBAHASAN 4.1 Dasar Pengenaan Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan .................................................................................... 24 4.2 Contoh Perhitungan Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan .................................................................................... 25
ix
4.3 Tata Cara Pengenaan Pajak Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan .................................................................................... 26 4.4 Masalah-masalah yang terjadi Dalam Pengenaan BPHTB dan Tindak Lanjut Penyelesaiannya ................................................. 28 4.5 Pembagian Hasil Pendapatan BPHTB ........................................ 29 4.6 Kontribusi Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan terhadap Pendapatan Daerah ...................................................................... 31 BAB V : PENUTUP 5.1 Kesimpulan ................................................................................. 36 5.2 Saran............................................................................................ 37 DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN - LAMPIRAN
x
DAFTAR TABEL
Tabel 1
: Rekapitulasi Laporan Tahunan Penerimaan BPHTB Kantor Pelayanan PBB Semarang Tahun Anggaran 2003 (dalam rupiah) 30
Tabel 2
: Anggaran dan Realisasi Pendapatan Dinas Pengolahan Keuangan Daerah Kota Semarang ................................................................. 33
xi
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 : Kartu Bimbingan kertas kaya Lampiran 2 : Surat Keterangan Penelitian Lampiran 3 : Formulir Surat Setoran Bea Perolehan hak atas Tanah dan Bangunan (SSB). Lampiran 4 : Formulir Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar (SKBKB). Lampiran 5 : Formulir Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Kurang Bayar Tambahan (SKBKBT). Lampiran 6 : Formulir Surat Ketetapan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan Lebih Bayar (SKBLB). Lampiran 7 : Struktur Organisasi Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan bangunan semarang.
xii
LAMPIRAN-LAMPIRAN
