2011 3. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Fundamenta-Lakásvásár március 4-től! ................................... 5 Portfolio: Vegyes adatok az amerikai ingatlanpiacról ......................... 6 Ingatlanok és az internet .............................................. 7 Ezért ne vegyél kis lakást Pesten ........................................ 8 Csökkenő építőipari termelés ........................................... 9 Irodapiaci hírek .................................................... 10 Útra kel a Zöld Iroda – első állomás: Szeged! .............................. 11 Logisztikai hírek ................................................... 12 Zöld parkolás: napelemekkel fedik a parkolóhelyeket az USA-ban .............. 13 BRF: ipari ingatlanpiaci felmérés 2010 Q4 ................................ 14 A Deichmann a ProLogis Park Wroclaw III-ban .............................. 15 500 millió forintos európai uniós támogatással folytatódik az East Gate Business Park fejlesztése ........................................................ Bérmegállapodás a MÁV-nál ........................................... Logisztika I. Testreszabott megoldások .................................. Új BTS fejlesztéssel növekszik a ProLogis Csehországi portfoliója ............... Kicsi a bors: Jól halad a 110 férőhelyes mélygarázs építése, javulhat a parkolás a MOM-nál .......................................................... Magyarországi villamosgyártásra készül a Bombardier MÁV Kft. ................ Drámaian csökkent az üzemanyagfogyasztás .............................. Időben befejeződik az M43-as kivitelezése ................................
Retail hírek ....................................................... Lassult a változás Európa kereskedelmi ingatlanpiacain ...................... 2011 - az ingatlanpiaci fellendülés éve ................................... Property Valuation Reggeli - Értékbecslés válságos időkben ................... Gazdasági hírek ................................................... Az államháztartás pénzforgalmi hiánya a GDP 3,2 százaléka volt 2010-ben ....... Mit ígér Orbán februári reformcsomagja? ................................. Olcsóbb cigaretta és extra szűz olívaolaj az idei fogyasztói kosárban ............ Nem vonul ki a régióból az UniCredit .................................... Megkezdődött a tömeggyártás a Sanyo dorogi üzemében .................... A kormány 600-660 milliárd forintos megtakarításra készül ................... Támogatják az EU-tagországok a magyar elnökség gazdasági programját ........
16 18 19 21 22 23 24 25 26 27 29 31 33 34 36 37 38 39 40 41
Ugrásszerűen megnőtt a vízszolgáltatás terén felelősen gondolkodó települések száma a DRV területén .................................................... 43 Nem egységesek az euróövezeti országok a stabilitási keret növelésében ........ 44 A kormány visszavonta az új Erkel Színház megépítéséről szóló határozatot ...... 45 2050-re a kínai gazdaság lekörözi az amerikait ............................ 46 Világbajnok teljesítmény - Mégsem kerülünk le a szégyenpadról? ............... 47 Budapestre jön a Qatar Airways ........................................ 48
Egyéb hírek ....................................................... 49
2/58
Mit mond a biztosítási bróker a parkolási cégek kockázatkezeléséről? (II. rész) ..... 50
Property News ..................................................... BRF: 2010 Q4 ...................................................... PROLOGIS PARK WROCŁAW III ATTRACTS DEICHMANN ....................... Speed of change slows for European commercial property markets in Q4 2010 .... ProLogis Czech portfolio grows with new build to suit project ..................
3/58
53 54 55 56 58
Lakáspiaci hírek 2011 3. hét
4/58
Fundamenta-Lakásvásár március 4-től! 2011. Január 21. Péntek Magyarország legnagyobb lakáspiaci rendezvényének idén új neve és fővédnöke lesz, a Lakásvásár ugyanis stratégiai partnerségre lépett a Fundamenta-Lakáskasszával. A vásár március 4-én nyitja meg kapuit a SYMA Rendezvényközpont nagycsarnokában, immár 18. alkalommal.
Idén is két alkalommal rendezik meg Magyarország legnagyobb lakáspiaci rendezvényét, ahol a lakásvásárlóknak és házépítőknek egy helyen nyílik lehetőségük, hogy felmérjék Budapest és az agglomeráció teljes ingatlanpiaci kínálatát és megismerkedjenek az új, környezetbarát építési technológiákkal. Az újdonságokkal kapcsolatosan Borsi István a Lakásvásár ügyvezetője elmondta: „Rendezvényünk közel 10 éves múltra tekint vissza és eddig minden évben szolgáltunk újításokkal kiállítóink és látogatóink felé is. Idén a Fundamentával kötött partnerség abban segíti látogatóinkat, hogy megismerkedhessenek a lakástakarékpénztári megtakarítások előnyeivel, hiszen a kormányzat és szakma is ebben a konstrukcióban látja a lakáspiaci növekedés motorját sőt, idén már olyan jogszabály módosítások léptek hatályba, amik még könnyebben kezelhetővé, ügyfélbarátabbá tették a terméket. Meggyőződésem, hogy kiállítóink is sokat profitálnak majd a Fundamenta hangsúlyos jelenlétéből, hiszen a lakástakarékok ügyfelei végső soron a lakásfejlesztők, értékesítők, kivitelezők vásárlói lesznek.” A tavaszi Fundamenta-Lakásvásár kínálata programok szempontjából a korábbi években megszokottaknál is gazdagabbnak ígérkezik. Az alapkínálat változatlan, a lakásépítők és a használt lakásokat kínáló cégek mellett, a bankok továbbra is nagy számban képviseltetik majd magukat. Mindez kiegészül a lakáspiachoz, vásárláshoz kapcsolódó egyéb szolgáltatásokkal, mint a jogi vagy adóügyi tanácsadás. Hagyománnyá nőtte ki magát a Zöld Sziget kiállítási szekció, ahol a kész- és passzívházakat építő vállalkozások mutatják be termékeit és természetesen a szakmai programok sem maradhatnak el. (Részletes program februárban!) Piaci várakozások a Fundamenta-Lakásávásáron Borsi István a lakáspiaccal kapcsolatban annak a meggyőződésének adott hangot, hogy idén már egy jól megalapozott növekedés kezdődhet a lakásszektorban: „Azt tapasztaljuk, hogy idén már több új lakásfejlesztés indul, mint a korábbi években, a kínálati hiány 2011-ben már valóban érezteti hatását, a keresett lakástípusok elfogytak. Természetesen nem számíthatunk arra, hogy idén 10 ezer új lakást adnak majd el Budapesten, de ha a mostani – becslések szerint – kicsivel több, mint 2 ezer eladott lakást 2011-ben fel tudnánk tornászni 3 ezer fölé, akkor már elégedettek lehetünk. Egy biztos, aki új lakást kínál Budapesten az ott lesz a Fundamenta-Lakásvásáron és a használt lakásosok is egyre nagyobb számban képviseltetik majd magukat ezzel is mutatva, hogy sikerült túlélniük a válságot és készek választ adni az új kihívásokra.”
Forrás: Lakásvásár Média Csoport
5/58
Portfolio: Vegyes adatok az amerikai ingatlanpiacról 2011. Január 19. Szerda 2010 utolsó hónapjában a megkezdett építkezések száma 4,3 százalékkal csökkent, az újonnan kiadott építési engedélyeké viszont 16,7 százalékkal nőtt. Az elemzők mindkét mutató esetében enyhe emelkedéssel számoltak.
Az amerikai kereskedelmi tárca adatai szerint 2010-ben a megkezdett építkezések száma 4,3 százalékkal 529 ezerre (évesített érték), az újonnan kiadott építési engedélyek száma pedig 16,7 százalékkal 635 ezerre (évesített érték) emelkedett. Mindkét adat meglepetést okozott, annyi különbséggel, hogy előbbi negatív, utóbbi pedig pozitív irányban. Az elemzői konszenzus 550 illetve 560 ezer volt. Az újonnan kiadott építési engedélyek száma 2010 márciusa óta nem volt olyan magas, mint most.
Forrás: Portfolio.hu
6/58
Ingatlanok és az internet 2011. Január 18. Kedd Megfelelő házat, lakást találni manapság nem egyszerű. A világ népessége nő, és vele együtt nő a lakások iránti kereslet is, így egyre nehezebb olyan lakást találni amire igazán vágyunk. Sokszor még az ingatlanügynökök sem találják meg álmaink házát. Na meg egy jó ingatlanügynököt találni sem egyszerű manapság.
A megbízható ember megtalálása időt és odafigyelést igényel, és azt hogy több ügynökséget is végignézzünk. Ettől az egész hercehurcától megkímélhetjük magunkat, ha igénybe vesszük az internet segítségét. A weboldalak segítenek azzal, hogy anélkül hogy kimozdulnál az otthonodból össze tudod hasonlítani az egyes ingatlanügynököket, és dönteni, hogy melyik szimpatikusabb, melyik ajánlata a legvonzóbb vagy a legkedvezőbb számodra. Emellett az internet megadja a lehetőséget, hogy te magad nézz utána az eladó házaknak, lakásoknak, és kiválaszd azt, amelyik neked a legmegfelelőbb. Ha a te környékeden szeretnél eladó ingatlant keresni, annyit kell tenned, hogy felkeresed a környékbeli ingatlanügynökségek weblapjait, vagy azokat a weboldalakat, ahol ingatlan hirdetések tucatjai közül válogathatsz. A legtöbb ilyen oldalon szűrheted a találatokat régió szerint, így gyorsabban megtalálhatod azt, amit szeretnél. Mielőtt azonban elkezdenél keresgélni, mindenképpen szögezd le magadban, hogy mennyi is az a maximális összeg, amiért még nézhetsz házakat, és próbáld azt ne túllépni. Ha ez megvan, döntsd el azt is, hogy körülbelül mit szeretnél: központi fekvésű lakást, lakóparki házat, családi házat, stb. Ezután jöhet a keresgélés, válogatás. A legfontosabb egy eladó ingatlan keresésénél a türelem. Sok az ajánlat, és minél kevésbé tudjuk, hogy mit szeretnénk, annál több időbe fog kerülni megtalálni a megfelelő ingatlant. De mikor már ott tartunk, hogy találtunk néhány lehetséges „otthont”, akkor még jön egy nehezebb fázis. Szánjunk elég időt arra, hogy mindegyiket tüzetesen végignézzük, kérdezősködjünk, leellenőrizzük a környéket, stb. Esetleg hívjunk el magunkkal egy szakembert, aki meglátja azokat a dolgokat, amiket mi az átlagember szemével nem vennénk észre. Egy előnye annak, ha magunk keressük meg a megfelelő ingatlant, hogy személyesen tárgyalhatunk az eladóval, alkudozhatunk, és biztosak lehetünk benne, hogy megtettünk minden tőlünk telhetőt. Persze ez igazából azoknak előny, akik tudják magukról hogy jó alkudozók, és tudnak cselekedni egy ilyen helyzetben. Az internet minden helyzetben a segítségünkre lehet, akkor is ha csak a megfelelő ingatlanügynök kiválasztására használjuk, de abban az esetben is, ha magunk akarjuk megkeresni álmaink otthonát. www.toplak.hu
7/58
Ezért ne vegyél kis lakást Pesten 2011. Január 17. Hétfő Budapesten a kis alapterületű lakások négyzetméterára átlagosan magasabb a nagyobb alapterületű lakásokénál világított rá a Portfolio.hu elemzése. A felmérésben két budapesti utca közel ezer ingatlanjának nyilvános kínálati lakásárait hasonlították össze 2009 és 2010 között, hogy megtudják, hogy a lakásukat eladni szándékozók hogyan árazták be ingatlanjaikat az elmúlt egy év során.
Az internetes keresőportálokon megtalálható kínálati lakásárakat használva tettek kísérletet az elemzők arra, hogy közelebbről megvizsgálják két budapesti utca lakáspiacát. A Thesys Csoport által elemzett kínálati adatok alapján keresték a választ arra a kérdésre, hogy hogyan változtak a kínálati lakásárak 2009. második negyedéve és 2010. második negyedéve között. Tovább a Pénzcentrum.hu cikkére.
Forrás: Pénzcentrum.hu
8/58
Csökkenő építőipari termelés 2011. Január 17. Hétfő Az építőipari termelés volumene 2010 novemberében mind kiigazítatlan adatok szerint, mind munkanaptényezővel kiigazítva 2,2%-kal csökkent a 2009. novemberihez képest. 2010 első tizenegy hónapjában a termelés 9,8%-kal kisebb volt, mint egy évvel korábban. Szezonálisan kiigazítva a termelés novemberben 2,2%-kal magasabb volt az előző havinál.
Az elmúlt hónapokban az építőipari termelés trendje a stagnáláshoz közeli, lassú csökkenést mutatott, ami novemberben is folytatódott. A novemberi, a korábbi hónapokban megfigyeltnél kedvezőbb termelési indexeket nagyrészt az előző időszaki alacsony adatok okozták. Novemberben a két építményfőcsoport termelése ellentétesen alakult. Az épületek építésének volumene 5,5%-kal haladta meg a 2009. novemberit. A növekedés oka elsősorban az előző évi rendkívül alacsony bázis, de néhány ipari és egyetemi beruházás is hozzájárult. Az egyéb építményeken végzett munkák volumene ugyanakkor 8,4%-kal mérséklődött, elsősorban az útépítéssel foglalkozó szervezetek termelésének mintegy egynegyedes visszaesése miatt, amit a közműépítéssel foglalkozó szervezetek termelésének növekedése nem tudott ellensúlyozni. Októberhez viszonyítva szezonálisan kiigazított adatok alapján az épületek építése 6,6%-kal emelkedett, az egyéb építményeké 2,7%-kal csökkent. Az év első tizenegy hónapjában az épületek építése 5,6%-kal, az egyéb építményeké 14%-kal esett vissza. Novemberben az építőipar ágazatai közül az épületek építése ágazat termelése – ami az épületépítési projekt szervezését és az épületek szerkezetépítését tartalmazza – 1,0%-kal magasabb volt a 2009. azonos időszakinál. Az egyéb építmények termelése 15%-kal csökkent; a speciális szaképítés ágazaté – amelynek zömét szerelési és szakipari munkák adják – termelése 6,5%-kal nőtt 2009 novemberéhez képest. A novemberben kötött új szerződések volumene csaknem egynegyedével alacsonyabb volt az előző évinél. Ezen belül az épületek építésére 38%-kal, az egyéb építmények építésére 7,1%-kal alacsonyabb volumenű új szerződést kötöttek. Az építőipari vállalkozások 2010. január–novemberben kötött új szerződéseinek volumene 12%-kal kisebb volt, mint 2009 január–novemberében. Az építőipari vállalkozások hó végi szerződésállományának volumene 11%-kal mérséklődött az egy évvel korábbihoz mérten. Ezen belül az épületek építésére vonatkozó szerződések állománya 29%-kal kisebb, az egyéb építményeké 2,7%-kal magasabb volt a 2009. november véginél.
Forrás: KSH
9/58
Irodapiaci hírek 2011 3. hét
10/58
Útra kel a Zöld Iroda – első állomás: Szeged! 2011. Január 17. Hétfő A KÖVET Egyesület Zöld Iroda Vándorkiállítása 2011 januártól májusig öt városban Szegeden, Pécsett, Győrött, Dombóváron és Tatabányán – állomásozik egy-egy hétig, ahol minta irodasarokkal, ingyenes képzéssel és oktatóanyaggal segíti megismerni a környezet- és emberbarát munkahelyek kialakításának módszereit és előnyeit.
Helyszín: Szegedi Tudományegyetem Tanulmányi és Információs Központja (TIK) Időpont: 2011. január 17- 21-ig, 9:00 – 18:00 Képzés: 2011. január 17., hétfő, 13:00 – 16:00 A rendezvény valamennyi programja ingyenesen látogatható! Részletek: www.zoldiroda.hu
Mi várja Szegeden? • Zöld mintairoda: a KÖVET berendezett egy ideális zöld munkaállomást, környezetbarát és ergonomikus bútorokkal, asztalokkal, székekkel, környezetbarát irodai eszközökkel. Nem csak a szemnek! • Ingyenes Zöld Iroda képzés: a vándorkiállítás minden állomásán, fél napos, ingyenes képzés tartanak a KÖVET szakértői. A képzést elsősorban intézmények és vállalatok középvezetőinek, beszerzési munkatársainak ajánlják. A tréning résztvevői megismerkedhetnek a környezet- és emberbarát irodai működés alapjaival, az iroda működéséből fakadó káros környezeti hatásokkal, ezek csökkentésével, a munkatársak környezettudatosságának növelésével. A felmerült problémákra gyakorlati megoldásokat, a témával kapcsolatos kérdésekre válaszokat is kapnak. A képzésre előzetes regisztráció szükséges. • A rendezvényre környezetbarát közlekedési eszközzel érkező látogatók meglepetést kapnak.
Hol találkozhat még velünk? • Interaktív oktatóprogram: Az irodahaz.zoldiroda.hu oldalra ellátogató érdeklődők egy Virtuális Zöld Irodaházat járhatnak be, az alagsortól az emeletig. Minden helyiségbe benézhetnek és a különböző elemekre; berendezésekre, bútorokra és irodai eszközökre valamint a szereplőkre kattintva zöld irodához kapcsolódó információkat tudhatnak meg. A virtuális barangolás végeztével a látogató tesztelheti is a megszerzett tudását, és ha jól válaszol a kérdésekre, névre szóló oklevelet kap. Bővebb információ a www.zoldiroda.hu oldalon található.
Forrás: Követ
11/58
Logisztikai hírek 2011 3. hét
12/58
Zöld parkolás: napelemekkel fedik a parkolóhelyeket az USA-ban 2011. Január 21. Péntek 6.400 db napelemmel fedik le Amerika „legzöldebb” állatkertjének szabadtéri parkolóhelyeit. Ez lesz a legnagyobb ilyen jellegű fejlesztés az országban, a projekt költsége 11 millió dollár (2,1 mrd Ft) körül alakul.
Az 1,56 magavart áram termelésére képes rendszer a Cincinnati állatkert napi energiaszükségletének akár 20%-át is képes fedezni. Összehasonlításképpen ez kb. 200 lakás éves energiaszüksége vagy 55.000 db energiatakarékos égő világításához is elegendő.
Forrás: Parkonet.com
13/58
BRF: ipari ingatlanpiaci felmérés 2010 Q4 2011. Január 21. Péntek A BRF (Budapest Research Forum) tagjai, a CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle és a King Sturge ezúton teszik közzé a 2010 negyedik negyedévre vonatkozó ipari ingatlanpiaci felmérést.
2010. negyedik negyedévében egy új ingatlant adtak át, a Waberer’s részére, a BILK ipari parkon belül 18.000 m2 raktárral és 500 m2 irodával. Ezzel az átadással 2010 végére a teljes vizsgált ipari ingatlanpiaci állomány elérte az 1.805.144 m²-t. A kínálat összesen 68.333 m2 rel bővült 2010-ben, amelyből 33% spekulatív céllal épült. 2010 utolsó negyedévében 51.558 m2 ipari ingatlan került bérbeadásra, ami mindössze 2% kal maradt le az átlagos éves szinttől, és 27%-kal volt alacsonyabb az előző negyedévben mért adatnál. Összesen 210.270 m2 ipari ingatlanterület talált bérlőre 2010-ben.
Az előző negyedévtől eltérően az utolsó három hónap során ismét a szerződéshosszabbítások aránya volt a legmagasabb (45%). Ettől csupán két százalékponttal maradtak le az új szerződéskötések, míg a kereslet 12%-át a bővülések tették ki. Az éves bérbeadást vizsgálva 2010-ben az új bérbeadások domináltak, a bővülésekkel és előbérleti szerződésekkel a teljes bérbeadás 65%-át tették ki. Az utolsó negyedévben 29 bérleti szerződést kötöttek, ebből 22-t logisztikai parkokban. Az átlagos bérelt terület, mind a logisztikai parkokban (2.120 m2), mind a városi logisztika esetében (702 m2) csökkent. Az éves átlagos méret a logisztikai parkokban 2.850 m2, a városi logisztikában 961 m2 volt 2010-ben. A kihasználatlansági mutató minimális változás következtében elérte az év eleji szintet. A jelenleg kihasználatlan ipari ingatlan terület mértéke a teljes állomány 19,5 %-a. A logisztikai park kategóriába tartozó állomány bérbeadottsági szintje, mely jelenleg 81%, meghaladta a városi logisztikáét, ahol a területek 76 %-a foglalt.
Módszertani megjegyzés
A BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók. 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2.000 m² a városi logisztika és 5.000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem képezik tárgyát a vizsgált ipari ingatlanállománynak. Forrás: Research Analyst
14/58
A Deichmann a ProLogis Park Wroclaw III-ban 2011. Január 21. Péntek A ProLogis és a Deichmann-Obuwie, a legnagyobb európai cipőbolt hálózat lengyel ága, a ProLogis Park Wrocław III közel 11 000 négyzetméteres iroda- és raktárterületéről kötött bérleti megállapodást. Az építkezés 2011 második negyedévében fejeződik be, az ügyfél ekkor veheti használatba a létesítményt.
Ez az első bérleti megállapodás a ProLogis és a Deichmann-Obuwie, a világszerte 28 000 embert foglalkoztató, az európai cipőiparban vezető, tizenkilenc országban több mint 2 700 boltot üzemeltető Deichmann Group lengyel ága között. A Deichmann az egész lengyelországi piac mellett a közép- és kelet-európai piacok egy részét is kiszolgáló disztribúciós központot rendez majd be a ProLogis Park Wrocław III-ban. „Számunkra az iroda- és raktárlétesítmény kiválasztásakor a két legfontosabb faktor az elhelyezkedés, és a terület specifikus igényeinkhez történő hatékony adaptációja volt” – mondta Wojciech Normand, a Deichmann-Obuwie alelnöke. „A ProLogis azért nyerte el ezt a szerződést, mert a tanácsadóik nagy tudásról, tapasztalatról, kreativitásról és rugalmasságról tettek tanúbizonyságot a megállapodás végleges kialakításakor.” „A raktár a repülőtér közelében, a városhatáron belül, a tervezett wrocław-i körgyűrű csomópontja mellett helyezkedik el, ami tökéletesen megfelel a Deichmann igényeinek” – mondta Maciej Cieliczko, a Colliers International logisztikai és ipari terület részlegének igazgatója, aki a tranzakció felelőse volt. „A ProLogis csúcsminőségű raktárlétesítményeket kínál az ügyfelek igényeihez igazítva, és ezek a tényezők, a vonzó bérleti feltételekkel együtt, meggyőzték az ügyfelet arról, hogy ezt a helyet válassza.” „Büszkék vagyunk, hogy 2010-ben a ProLogis kötötte a wrocław-i piac legnagyobb bérleti megállapodását” – mondta Ewa Zawadzka a ProLogis lengyelországi bérbeadási menedzsere. „Sok sikert kívánunk a Deichmann-nak, és örömmel tekintünk az együttműködés folytatása elé, a parkban és az egész régióban egyaránt.” A ProLogis Park Wrocław III jelenleg négy épületében 135 000 négyzetméter területet kínál. A park a wrocław-i körgyűrű csomópontja mellett, a városközponttól hét kilométerre, délkeletre helyezkedik el, a repülőtérhez közeli Graniczna úton. A park ügyfelei még az Asplex (Acer), a Curylo Asterix, a DHL, az Emperia Holding, az Intercars, a Jees Polska, a Pol Mat, a Selena, a Sonoco Poland és az Uldo Polska. A ProLogis a legnagyobb disztribúciós-terület szolgáltató a wrocław-i régióban, portfoliója négy disztribúciós park tizenhat épületben összesen 371 000 négyzetméter területet foglal magában.
Forrás: Szezám Kft.
15/58
500 millió forintos európai uniós támogatással folytatódik az East Gate Business Park fejlesztése 2011. Január 20. Csütörtök Az M3-as és az M0-ás találkozásánál található East Gate Business Park Budapest északi vonzáskörzetének legnagyobb, 37 hektáron elterülő üzleti parkja. Területén raktárak és kereskedelmi célokra egyaránt alkalmas modern csarnokok és "A" kategóriás irodák találhatók.
Az induló új fejlesztéshez az Európai Unió pályázaton 500 millió forint támogatást biztosít, kiemelt fejlesztési területté téve a térséget. Mindez lehetővé teszi, hogy az üzleti parkban a piaci bérleti díjak jelentősen csökkenjenek, a szokásos piaci ár akár kétharmadára. A jelenlegi, ár-érzékeny piacon mindez roppant komoly tényezőnek számít.
Az East Gate Business Park környezetére jellemző, hogy a térség adottságai nemcsak hazai,de nemzetközi viszonylatban is kiemelkedőek. Az üzleti park közelében található a magyar Hollywoodként ismertté vált filmstúdió-komplexum, amely a világ egyik legmodernebb filmgyártási központja jelenleg. A térségben megvalósuló fejlesztések jelzik, hogy adottságai révén az egyik legdinamikusabban fejlődő üzleti területté vált.
A népszerű üzleti parkban induló új fejlesztés lehetőséget kínál, elsősorban gyártó-termelő cégeknek, azon túl pedig raktározási vállalatoknak, rendkívül kedvező feltételek mellett, alacsony bérleti díjon, hosszú távra (5-10 év), az adott vállalkozásra szabott módon kialakított csarnokhelyek bérletére. A 98 %-ban bérbeadott, jelenleg 65 000 m2 kiépített területtel rendelkező parkban, a közelmúltban írt alá mintegy 2 300 m2-nyi területre hosszú távú bérleti szerződést az ABB, a mérnöki szolgáltatások piacának vezető képviselője. Ezzel egy újabb jó hírű, stabil hátterű céggel bővült az East Gate Business Park bérlőinek köre.
A park bérlői: • General Electric Hungary • Philip Morris Magyarország • Phoenix Pharma • Lear Corporation • VOLÁNBUSZ • Nefab Packaging Hungary • IGEPA Paper Hungary • Central Drinks
Az üzleti park szolgáltatásai: • 24 órás biztonsági szolgálat • modern kommunikációs megoldások, ISDN • korszerű létesítménygazdálkodási rendszer • szolgáltató ház: melegkonyhás étterem és kávézó, fitneszközpont, bankautomata • nagyszámú parkolóhely • vendégparkolók
16/58
• vámszolgáltatás Fót területén
Forrás: WING Zrt.
17/58
Bérmegállapodás a MÁV-nál 2011. Január 20. Csütörtök A MÁV Zrt. és öt szakszervezet aláírta a 2011. évi bérmegállapodást - közölte a vasúttársaság az MTI-vel. A bérmegállapodás szerint a MÁV Zrt. a nettó keresetek nominális szintjének változatlanságát biztosítja az alacsony és a közepes kereseti kategóriában, ennek érdekében a havi 293.400 forint alatti jövedelemmel rendelkező munkavállalók alapbéremelést kapnak.
A bérmegállapodást a Vasutasok Szakszervezete, Mozdonyvezetők Szakszervezete, Pályavasúti Dolgozók Szakszervezete, Mérnökök és Technikusok Szabad Szakszervezete, valamint a Vasutasok Független Szakszervezeti Szövetsége aláírta. A VDSZSZ Szolidaritás kijelentette, hogy a bérmegállapodást nem írja alá, de nem is fogja azt támadni. A MÁV Zrt. közleménye szerint hat szakszervezettel megállapodtak a határozatlan időtartamra szóló kollektív szerződésének módosításáról. Ennek alapján a választható béren kívüli juttatások éves bruttó keretösszege 2011-ben 350.000 forint lesz személyenként. Korábbi tájékoztatás alapján a keretösszeg 2010-ben 338 ezer forint volt. "A 2011. évre a munkavállalók foglalkoztatásához tartozó főbb eljárásrendekről" szóló megállapodást is valamennyi érdekképviselet aláírta, ennek eredményeként 2011-ben is lehetőség nyílik indokolt esetben a munkavállalók korengedményes nyugdíjázására és a MÁV-ÉVEK programban való részvételre - közölte a MÁV Zrt.
Forrás: MTI
18/58
Logisztika I. Testreszabott megoldások 2011. Január 19. Szerda A Knorr-Bremse Vasúti Jármű Rendszerek Hungária Kft. új gyáregységét ez év júliusában adták át Budapesten. A tízmilliárd forintos beruházásból felépített gyár anyagellátását és a raktári folyamatokat innovatív koncepcióval alakították ki, az ehhez kapcsolódó feladatok megoldásával pedig a Jungheinrich Hungária Kft.-t bízták meg.
Az újonnan létesült gyáregységhez kapcsolódó raktár közel 4000 négyzetméter alapterületet foglal el. Itt zajlik a raktárhoz kapcsolódó összes tevékenység az árubeérkeztetéstől és a cikkszámonkénti átvételtől kezdve a minőség-ellenőrzésen, raktározáson, komissiózáson, konszolidáláson és csomagoláson keresztül a kiszállításig. Naponta közel 40 tonna árut fogadnak a beszállítóiktól, és akár mintegy 40-50 tonna anyag el is hagyja a raktárt, ezért annak kialakításakor elsődleges cél volt az olyan anyagáramlási folyamat létrehozása, amely teljesen világos, áttekinthető, és minimalizálja a hibákat – foglalja össze az alapvető követelményeket Kapitány Gábor, a Knorr-Bremse anyaggazdálkodásivezető-helyettese. Naponta közel 40 tonna árut fogadnak A megvalósításhoz kilenc variációt dolgoztak ki, ezeket egymással összevetették, és ezt követően került kiválasztásra a végső megoldás. A meghirdetett tender nyertese a Jungheinrich lett, mert olyan átfogó megoldást tudott javasolni, amely biztosította a raktárterület lehető legjobb kihasználását, a beérkező anyagok torlódásmentes feldolgozását, és az egyes területek anyagigényének megfelelő, időben történő ellátását. A választás azért is esett a Jungheinrichre, mert nemcsak hogy ez a vállalat felelt meg a legjobban a tenderben kiírt követelményeknek, hanem a korábbi tapasztalatok és hagyományosan jó kapcsolat – a régi gyárban teljes egészében Jungheinrich gépek látták el az anyagmozgatási feladatokat – is ezt a döntést támasztotta alá. A tenderen alapvető követelmény volt a megfelelő ár-érték arány, a kiváló szervizháttér, illetve az, hogy a pályázó cég tud-e komplett, átfogó raktártechnikai megoldást nyújtani, amely nemcsak az anyagmozgató gépekre, hanem a raktári anyagáramlás kezelésére is kiterjed. A Jungheinrich ajánlata tartalmazta a raktári állványrendszert is.
Teljes raktárnavigációs rendszer A projekt keretében teljes raktárnavigációs rendszer telepítésére került sor, amely a Knorr-Bremse SAP vállalatirányítási rendszerén keresztül működik – ismerteti a megvalósítás részleteit Horváth Zoltán, a Jungheinrich Hungária Kft. ügyvezető igazgatója. A raktárban egy Jungheinrich B típusú, négy folyosóból álló, szűkfolyosós állványrendszert alakítottak ki 4600 paletta, illetve rácsos konténer (gitterbox) befogadására. A raktározás jelentős kihívást jelentett mindkét vállalat számára, mivel a raktárban többfajta tulajdonjogú anyag kerül betárolásra, és egy-egy tárhelynek akár naponta többször is változhat a tulajdonosa. A raktározás jelentős kihívást jelentett mindkét vállalat számára Ez gyakorlatilag egy virtuális raktári rendszer. A Jungheinrich raktárnavigációs rendszere lehetővé teszi a raktárpozíció gyors és pontos meghatározását, maximálisan illeszkedik a felmerült igényekhez, és így támogatja a hatékonyabb munkavégzést. Az igény a Knorr-Bremse SAP vállalatirányítási rendszerén keresztül jut a raktárnavigációs modulba, és ezt a targoncakezelő látja a monitorján. Ettől kezdődően a targoncája önjáróan a megfelelő tárhelyhez megy egy minden szempontjából optimalizált útvonalon. Az állványrendszer négy folyosóját négy, az egyes
19/58
folyosókhoz rendelt Jungheinrich EKX 515K típusú elektromos komissiózó- és felrakótargonca – röviden kombitargonca – szolgálja ki, amelyek mindegyike raktárnavigációs modult tartalmaz, és vezeték nélküli hálózaton keresztül kapja a megfelelő utasításokat. www.gyartastrend.hu
20/58
Új BTS fejlesztéssel növekszik a ProLogis Csehországi portfoliója 2011. Január 19. Szerda A Globus, Csehország egyik legnagyobb hipermarket üzemeltetője számára fejlesztett 22 350 négyzetméteres modern raktárterület a ProLogis Park Prague-Jirny területén épül, amely Prágától 20 kilométerre keletre, a D11-es autópálya első csomópontjánál található. A Globus jelenleg körülbelül 43 000 négyzetméter területet foglal el a parkban, az újonnan bérelt területet pedig az épület elkészülésekor veszi használatba.
A létesítmény, amely további 25 000 négyzetméterrel bővíthető potenciális igény esetén, várhatóan 2011 negyedik negyedévében készül el, és egyben a Globus csehországi kontrollált hőmérsékletű logisztikai központja is lesz. „Régóta vagyunk partnerek a ProLogis-szal a ProLogis Park Prague-Jirny-ben, és tudjuk, hogy jelenlegi üzletfejlesztési terveinkhez további jó minőségű raktárterületre lesz szükségünk” – mondta Werner Eberhart, a Globus logisztikai menedzsere. „Egy olyan növekvő vállalatnak, mint a Globus, a megállapodás során rendkívül fontos volt az a rugalmasság és szakértelem, amit a ProLogis kínálni tud.” „Örömmel fonjuk szorosabbra együttműködésünket a Globus-szal, egyik legfontosabb csehországi ügyfelünkkel” – mondta Mario Sander, a ProLogis csehországi és szlovákiai képviselője. „Már a Globus-szal folytatott tárgyalások elején kiderült, hogy a tulajdonunkban lévő földterület segítségével ki tudjuk szolgálni igényüket. A ProLogis egyedülálló emberállománnyal, ügyfélkörrel és globális területkészlettel rendelkezik, ezért bármilyen disztribúciós terület iránti igényt ki tudunk elégíteni Közép- és Kelet Európában csakúgy, mint a világ többi részén.” A tranzakcióban brókerként közreműködött a Cushman & Wakefield ingatlanügynökség. A ProLogis Park Prague-Jirny jelenleg hat épületben 192 000 négyzetméter modern disztribúciós területet kínál. A park további ügyfelei a DHL, a Toyota, és a THIMM Obaly. A ProLogis csehországi portfoliója hat disztribúciós park huszonhat épületében több mint 605 000 négyzetméter raktár- és irodaterületet foglal magában. Közép- és Kelet-Európában a ProLogis 3,7 millió négyzetméteres, negyvenegy disztribúciós parkból álló portfolióval rendelkezik.
Forrás: Szezám Kft.
21/58
Kicsi a bors: Jól halad a 110 férőhelyes mélygarázs építése, javulhat a parkolás a MOM-nál 2011. Január 18. Kedd Budán a XII-ik kerületben új, vegyes funkciójú létesítmény építése van folyamatban, melyben végre helyet kap egy mélygarázs is! A rendezvényparkolásra kimondottan alkalmas 110 férőhelyes földalatti parkoló felett konferencia központ és étterem is lesz.
Az Európai Unió 900 millió forinttal támogatta a Hegyvidék Önkormányzat ingatlanfejlesztési projektjét a Gesztenyéskert kapujánál, ami várhatóan idén készül el. A fejlesztés eredményeképpen a felszín is átalakul: a Sirály utca megemelkedik, itt különféle rendezvények tartására alkalmas közösségi teret alakítanak ki. Megújul a MOM Művelődési központ, és mellette a Biopiac is új házikókba költözik. Új színfolt lesz a konferenciaterem és az új étterem, aminek kerthelysége közvetlenül a Gesztenyéskertbe nyílik majd. A beruházás példaértékűnek tekinthető, hiszen Magyarországon először a szennyvíz hőjének újrahasznosításából nyernek majd fűtési energiát a téli hónapokban. Mindezek alatt pedig egy kétszintes 110 férőhelyes parkoló várja majd a vendégeket. A garázs kényelmi funkciói még nem ismertek. A mélygarázs alapvetően a MOM Művelődési Központ, a Biopiac, a leendő étterem, valamint konferenciaközpont autóforgalmának kiszolgálása miatt épül. Ez természetesen nem zárja ki, hogy ad-hoc jelleggel bárki beparkolhasson. A MOM-PARK környékén – főleg a Csörsz utcában - nehéz felszíni parkolóhelyet találni. Az esti órákban előfordul, hogy egészen kritikus a helyezet: az utca mindkét oldalán – ebből az egyik oldalon teljesen szabálytalanul - parkoló autók miatt néha vissza is kell tolatni. Az átjutás ilyenkor hosszú percekig is eltarthat. Aki teheti, este álljon be valamelyik másik mélygarázsba a környéken. Legyen tudatos garázshasználó. Megéri.
Forrás: Parkonet.com
22/58
Magyarországi villamosgyártásra készül a Bombardier MÁV Kft. 2011. Január 18. Kedd A terv azon alapul, hogy mivel amúgy is a kft-nél készül a Bombardier jármű legkomplikáltabb része, vagyis az alváz, már „csak” valamelyik meglévő típus licencét kellene Dunakeszire hozni – írja a Világgazdaság.
A társaság megkezdte a puhatolózó tárgyalásokat. Ismert például, hogy a debreceni és a miskolci villamostender sem jutott el a megrendelésig. „Komoly előrelépés lenne, ha kormányzati döntés alapján egységes villamostípusra új pályázatot írnának ki” – mondta a lapnak a kft. ügyvezető igazgatója. Schwartzné Lovász Beáta már megkezdte a cég kanadai anyavállalatának a meggyőzését is, az első visszajelzések mindenhonnan kedvezőek. Három éve napirenden van legalább 50 intercity (IC) felújítására szóló megrendelés is azt követően, hogy a kft leszállított a MÁV Startnak tíz harmadik generációs felújított intercitykocsit. Az IC megrendelése terén annak ellenére nem történt előrelépés, hogy a vasútért felelős hazai vezetők rendre e fejlesztés szükségességét hangsúlyozzák. Viszont terítéken van a Bombardier által szállított tíz Talent motorvonat lejáró karbantartási szerződésének a megújítása, erre a MÁV legkésőbb márciusban kiírja a pályázatot. Az igazgató úgy látja, cége lenne a legjobb karbantartó, jobb, mint bármely más pályázó. A tíz vonatból egyébként az, amelyik a MÁV utasforgalmi próbaüzeme alatt kisiklott, s amelyet a Bombardier MÁV azóta megjavított, a Dunakeszin lévő bázison várakozik. Számít végül a társaság az anyacége által a MÁV-nak szállított TRAXX mozdonyok karbantartására vonatkozó megbízására is, de itt még híre sincs a tendernek. A mozdonyok próbaüzeme és engedélyeztetése a MÁV-nál folyik. Tavaly a MÁV igazgatósági ülésén felmerült, hogy az állami vasúttársaság megválna a kft-ben lévő 25 százalékos érdekeltségétől, de végül minden maradt a régiben. Schwartzné Lovász Beáta szerint érthető, ha a MÁV nem akar kiszállni a kft-ből, amelyből az elmúlt hat évben is jelentős osztalékot tudott kivenni. Az igazgató ugyanakkor úgy látja, éppen azért, mert a MÁV tulajdonos a kft-ben, fő vevőjének is a MÁV-nak kellene lenni. Ésszerű lenne, ha cége ezért a MÁV-val a meglévőnél szorosabb stratégiai partnerkapcsolatot alakíthatna ki.
Forrás: LogPortál
23/58
Drámaian csökkent az üzemanyagfogyasztás 2011. Január 18. Kedd A negyedik negyedévben 8%-kal esett a hazai üzemanyagfogyasztás mértéke a Magyar Ásványolaj Szövetség adatai szerint. A lemorzsolódás már több mint egy éve tart, így 2010-ben (az árak rekordszintre emelkedésével párhuzamosan) rég nem látott 9,4%-os esés mutatkozott a fogyasztásban.
A Magyar Ásványolaj Szövetség (MÁSZ) adatai szerint a tavalyi negyedik negyedévben újabb 8%-kal csökkent Magyarországon a szervezet tagjai által eladott üzemanyag mennyisége. Ez nagyobb a harmadik negyedéves 5%-os csökkenésnél, amiben akár annak is szerepe lehet, hogy a bázisidőszaki értéket a jövedéki adó emelése miatti előrehozott vásárlások is segíthették. A lejtmenet mindenesetre már több mint egy éve folyamatosan megfigyelhető.
Tovább a Portfolio.hu elemzésére.
Forrás: Portfolio.hu
24/58
Időben befejeződik az M43-as kivitelezése 2011. Január 17. Hétfő Befejeződtek az aszfaltozási munkák az M43-as autópálya Szeged és Makó közötti részén, így a tavaszi határidőre átadhatják a közel 32 kilométeres sztrádaszakaszt. A kivitelező TISZA M43 Konzorciumot vezető Ezentis Infraestructuras arról számolt be, hogy az érintett szakaszon az útburkolati jelek felfestése, valamint az elektronikus és telekommunikációs eszközök telepítése van hátra.
Az enyhébbre fordult időjárásnak köszönhetően folytatódhattak az aszfaltozási munkálatok az M43-as autópálya Szeged és Makó közötti szakaszán. A néhány kilométernyi kopóréteg felhordásával az útpálya építése befejeződött, az áprilisi átadásig azonban még hátravan néhány további feladat – közölte az Ezentis.
A beruházó Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. korábban bejelentette, hogy az autópálya által érintett területek vízelvezetési feladatainak megoldása nem hátráltatja az átadást. A kivitelezők a befejező munkálatok mielőbbi elvégzésével biztosítják, hogy a műszaki átadás a tervezett március végi időpontban megkezdődhessen. A gyorsforgalmi utat a forgalomba helyezési folyamat végén áprilisban adhatják át a forgalomnak. Ezentis
25/58
Retail hírek 2011 3. hét
26/58
Lassult a változás Európa kereskedelmi ingatlanpiacain 2011. Január 20. Csütörtök Európában az első osztályú kereskedelmi ingatlanok hozamváltozása fékeződött 2010 negyedik negyedévében, eltérően a korábbi évekkel, amikor jelentősen nőttek ezen ingatlanok értékei. A hozamok régió-szerte tovább estek, de a változás sebessége egyértelműen lassult; ez átmeneti időszakot jelez az európai kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó befektetők számára. – derül ki a CB Richard Ellis legfrissebb jelentéséből.
Az iroda-, kiskereskedelmi és ipari-ingatlanszektorban a hozamok hét vagy még kevesebb bázispontot estek a CBRE európai bérleti díj- és hozamindexe szerint, az első osztályú ingatlanok bérleti díja pedig változatlan maradt 2010 utolsó negyedében. Egyedül az irodapiac tűnt ki a három szektor közül: a legjelentősebb hozameséssel és az év/év alapon számolt legmagasabb bérleti díj-növekedéssel. „Egy olyan pontra érkeztünk, ahol a befektetőknek fel kell becsülni annak összetett hatását, hogy az ingatlanok múltbeli értéknövekedésének jövőbeni haszna és a kormányzati megszorító intézkedések a bérleti díjak emelkedésére gyakorolt hatása együttesen mit eredményez. Ma még nincs hiány az ingatlanpiacot megcélzó tőkéből, amely többnyire kockázatkerülő, első osztályú, központi elhelyezkedésű ingatlanokra koncentrál a leginkább likvid piacokon.” – kommentálta Richard Holberton, a CBRE európai kutatásért felelős igazgatója az eredményeket. „Az elmúlt években az év utolsó negyedében gyakran láttunk jelentős értéknövekedést az első osztályú ingatlanok esetében, ám ez 2010-ben nem így volt. Valójában a hozamváltozás mértéke az elmúlt három negyedév során sokkal alacsonyabb volt, mint 2009 végén és a tavalyi év első hónapjaiban. Még mindig érzékelünk némi elmozdulást az első osztályú ingatlanok piacán Európa-szerte, de a változás nagyon csekély.” – tette hozzá Holberton. Hozamok Az irodapiaci hozamok egész Európában estek 2010 utolsó negyedévben: a CBRE EU-15 irodapiaci hozamindexe 7 bázispontot csökkent a negyedévben és 35 bázisponttal alacsonyabb, mint egy évvel korábban volt. Az ötvenhat vizsgált városból huszonhárom esetében csökkent a hozam, harmincegyben változatlan maradt és csak kettőben nőtt. A legnagyobb hozamesés Bukarestben (50 bázisponttal, 9 százalékra), Budapesten, Oslóban, Pozsonyban, Barcelonában, Madridban és Göteborgban volt, egységesen 25 bázispont. Emelkedés Thesszalonikiben és Dubaiban történ, ahol 25 bázisponttal 8,25, illetve 8,75 százalékra nőttek a hozamok. A kiskereskedelmi ingatlanok esetében is estek a hozamok: a CBRE EU-15-ös kiskereskedelmi hozamindexe 5 bázispontot csökkent és 26 bázisponttal áll alacsonyabban az egy évvel korábbi szintjénél. A vizsgált 50 piacból tizennyolcban lefelé, egyben felfelé mozdult a hozam, a fennmaradó harmincegyben változatlan maradt. Az egyetlen kivétel Athén volt ( 25 bázispont, 6,75%-ra), Bukarestben és Oslóban viszont 50-50 bázisponttal 5,5, illetve 10,5 százalékra esett a hozam, Párizsban, Brüsszelben, Budapesten és a londoni City-ben is 25-25 bázispontnyi volt a csökkenés. Az ipari ingatlanpiac hozamszintje gyakorlatilag változatlan maradt: a CBRE EU-15 ipari-ingatlan hozamindexe csupán 1 bázisponttal csökkent, egy év alatt pedig 21-gyel. A negyvenhét piac közül hétben estek a hozamok, negyvenben nem változtak, és egyben sem nőttek. A legnagyobb hozamesés (25-25 bázispont) Brüsszelben (7%-ra), Prágában (8,5%-ra), Bukarestben (10,25%-ra), Edinburghban (7%-ra) és Glasgowban (7,25%-ra) történt.
27/58
Bérleti díjak Az első osztályú irodák bérleti díjai egész Európában kis emelkedést mutattak 2010 negyedik negyedében. A CBRE irodabérleti díj-indexe az EU-15-ös régióban 0,7 százalékkal nőtt, egy év alatt pedig 2,7 százalékkal lett magasabb. Az ötvenhat piacból tizenötben emelkedett a díjszint, kilencben csökkent és harminckettőben változatlan maradt. A legjelentősebb drágulás Kijevben volt, ahol 14 százalékkal 287 euró/négyzetméter/év-re nőtt a bérleti díj, illetve Durbanban 9 százalékkal 163 euró/négyzetméter/év-re. A legnagyobb díjcsökkenés Dublinban (-8,2%-kal 345 euró/négyzetméter/év-re), illetve Dubaiban (-5,7%-kal 716 euró/négyzetméter/év-re) volt. Az első osztályú kiskereskedelmi ingatlanok bérleti díja kissé csökkent az elmúlt negyedévben, a CBRE EU-15 irodabérleti díjindexe 1 százalékkal nőtt az év utolsó negyedében, összességében azonban 0,2 százalékkal csökkent 2010 során. A vizsgált ötven piac közül kilencben nőttek a díjak, harmincnyolcban változatlanok maradtak és háromban estek. A legnagyobb csökkenés Edinburghban (-5%, 1641 euró/négyzetméter/év) és Athénben (-4%, 1336 euró/négyzetméter/év) volt, míg Birmingham ( 14%, 1888 euró/négyzetméter/év) és Stockholm ( 4%, 1336 euró/négyzetméter/év) piaca drágult leginkább. Az európai ipari ingatlan-piac bérleti díjai minimális változást mutattak a tavalyi év végén: a CBRE első osztályú ipari ingatlan bérleti díjindexe 0,1 százalékkal csökkent, ami egyben az éves változás szintje is. A negyvenhét városból harminckilencben változatlanok maradtak a díjak, négyben csökkentek és négyben emelkedtek. Lisszabon (-7,9%, 42 euró/négyzetméter/év-re) és Dublin (-7,3%, 76 euró/négyzetméter/év-re). A legnagyobb díjnövekedést Isztambulban ( 9%, 53 euró/négyzetméter/év) és Helsinkiben ( 7,8%, 123 euró/négyzetméter/év) mérték. „Magyarországon az első osztályú ingatlanok hozamai esetében némi pozitív elmozdulás volt tapasztalható, ma az irodák esetében a hozam nagyjából 7,5 százalék, a kiskereskedelmi ingatlanoknál 7 százalék, érzékeltetve 2010 második felére jellemző befektetői hozzáállást és aktivitást. Az ipari ingatlanok esetében nem volt jövedelemtermelő tranzakció, így a hozamok 9,25 százalékon maradtak ebben a szektorban.” – nyilatkozta Tim O’Sullivan, a CBRE budapesti ingatlanbefektetésekért felelős vezetője.
Forrás: CBRE
28/58
2011 - az ingatlanpiaci fellendülés éve 2011. Január 18. Kedd A Colliers International budapesti irodája megtartotta az idei évi ingatlanpiaci változásokról és előrejelzésekről szóló sajtótájékoztatóját. A sajtótájékoztatón 2010, illetve 2011 irodapiaci, kiskereskedelmi, valamint ipari ingatlan szegmenseinek elmúlt és várható eredményei, valamint előrejelzései hangzottak el.
Tim Hulzebus ügyvezető igazgató a 2010-es évre vonatkozó visszatekintés során elmondta, hogy a tavalyi év a Colliers számára a változások éve volt, vele együtt 10 vezetői pozícióban történt változás a régióban. "A 2011-es év a növekedés éve lesz, készen állunk a lassan talpra álló piac kihívásainak megfelelni" - mondta Hulzebus. Hamisch White befektetési üzletági igazgató elmondta, hogy a 2010 a Colliers International Hungary befektetési üzletágának szempontjából bíztató év volt. A magyar piacra vonatkozó bizalom lassan visszatér, a befektetők a piaci felmérés után kiemelt befektetési lehetőségeket keresnek. Továbbra is gond a limitált finanszírozás, ez a legnagyobb visszazartó erő, nem pedig az oly sokszor hangoztatott politikai vagy országkockázati tényező. Várhatóan nagyságrendileg 500 millió euró nyílt piaci tranzakció valósítunk a már most is látható növekvő számú ügyletre alapozva" - mondta Hamish White. Balla Ákos: Túl a mélyponton Az értékbecslési, tanácsadási és piackutatási üzletág igazgatója elmondta, hoy az "A" kategóriába tartozó ingatlanok esetén a hozampiacok stabilizálódni látszanak, a bérleti díjak minden ingatlanpiaci alpiacon elérték a mélypontot, egybe a kihasználtság a csúcspont felé közelít. Ennek következtében további értékcsökkenés nem várható. A "B" kategóriás szegmens esetén ez utóbbi már inkább előfrodulhat, miközben az ingatlanpiacra a legnagyobb hatást a finanszírozás, vagy épp annak hiánya gyakorolja. Szállodapiac - Budapest, de csodás A szállodapiac kapcsán Balla elmondta, hogy a 2010-es év során a budapesti hotelpiac a kis mértékű javulás jeleit mutatta, ami sajnos már nem mondható el a vidéki és a balatoni szállodapiacra. A fővárosi piac a tavalyi év során 1000 ággyal bővült, de az idei évre nem várnak ilyen nagyságrendű növekedést, legfeljebb 400-as ágyas kínálatbővülés várható. Pozitív hozadéka van a személyi jövedelmi adó változásainak, mivel ez várhatóan növeli a belföldi keresletet. Szintén felhajtó erőnek tekinhető az év első felében az EU elnökség jelentette diplomáciai turizmusa is. A vidéki piac esetében az uniós forrásokból való növekedés tekinthető kiútnak, ezen szegmensen kevés a spekulatív tőke jelentette növekedés. Saly Miklós: optimistán 2011 felé Saly Miklós, az iroda bérbeadási üzletág vezetője elmondta, hogy a 2009-es kapkodás után túl vagyunk a 2010-es higgadtabb, tudatosabb, óvatos és átgondolt irodapiaci éven is. Ennek eredménye a bérlői aktivitás növekedése, bár a szigorodó anyavállalati kontroll miatt ezek átfutása megnyúlt. Mindezekkel együtt pozitív évnek nézhetünk elébe. A bérleti díjak csökkenésének egyértelműen vége, bizonyos házak már óvatos emelésen is gondolkozhatnak. Emellett minimális az új irodaházak átadásának száma, ezért várható az üresedési ráta drasztikus csökkenése. Abban az esetben, ha a hitelintézetek átgondolják a jelenlegi finanszírozási stratégiájukat, akkor új lendületet vehetnek a fejlesztések. Ettől eltekintve azonban már minden szereplőnek sokkal
29/58
átgondoltabbnak és megfontoltabbnak kell lennie a fejlesztések területén. Beck Tamás: rövid távú bérletek dominanciája Az ipari ingatlan üzletág igazgatója szerint 2010 az ipari ingatlanok esetén a stabilizáció jegyében telt el. Az új fejlesztések (63.000 m ) drasztikus visszafogása mellett az új bérleti szerződések volumene (122.000 m ), mind pedig az üresedési ráta (20,7%) stagnált az év folyamán. Mindezek hatására egy 26.000 m nettó felszívás történt a spekulatív piaci szegmensben. Igen magas szintű aktivitás, de alacsony realizálódási arány írható le, a magas bérlői aktivitás mellé pedig alacsony aktivitású adásvételi piac. Az "A" kategóriás ipari ingatlan szegmens Budapest és környékére öszpontosul, a vidéki arány elhanyagolható. Igen aktív volt a termelő- és a KKV szektor, az eddig húzóágazatnak tekinhető logisztikai terület viszont kivételesen lemradtak. Az adásvételi piaci szegmensben elsősorban a kisebb épületekre és a kisebb telkekre volt kereslet, a nagyobb ingatlanokra még igen kedvező feltételek esetén sem mutatkozott jelentős érdeklődés. Az idei évre drasztikusan visszafogott fejlesztői aktivitás - két épület fejlesztése 10.500 m2 -el - várható, az üres csarnokterületek felszívása, valamint a nagyjából változatlan keresleti szint következtében - hasonlóan a többi piaci szegmenshez - az üresedési ráta csökkenését lehet majd mefigyelni. A tavalyi év során 54 ügylet valósult meg, ezek fele közvetlen tranzakció volt. Emellett a vidéki és a telekpiac továbbra is inaktív. A teljes állomány 1,6 millió m volt, ebből tavaly mindössze 63.000 m2 épült. Csörgő Anita: 2011, a növekedés éve A cég kiskereskedelmi üzletágának igazgatója kiemelte, hogy 2010-ben megállt a kiskereskedelmi forgalom csökkenése, a kereslet stabilizálódott, és öt év csökkenés után végre növekedés várható 2011-re (3-5%-os), főként a nem élelmiszer típusú szegmensekben. A SZJA csökkentés minden bizonnyal itt is kifejti pozitív hatásait, ezért a kereskedők belekezdhetnek az óvatos terjeszkedésbe is. A szereplők tevékenységük hatékonyabbá tételével és a bérleti díjak csökkentésével operálnak 2011-ben. A feltételek sokkal inkább kedveznek az új bérleti szerződéseknél, főleg a kulcsbérlők esetén: forgalomarányos bérleti díjak párosítva az alacsony alapbérleti díjjal, felmondási opciókkal, rövidebb fix bérleti időtartammal, belső kiépítési hozzájárulással - mondta Csörgő Anita. Külön kiemelte a 2011-ben megnyíló, három kisebb méretű, egyedi koncepcióra épülő bevásárlóközpontot: a Váci1-et, a CET-et, és az Europeumot. A polarizált piacnak továbbra is kedvelt helyszíne a Váci utca, a MOM Park, a Mammut, a WestEnd és az Aréna. Vártnál sikeresebb nyitások voltak a Corvin sétálóutcája, de a keszthelyi és váci fejlesztések is átlagon felülinek tekinthetőek. Szintén hangsúlyos az újrapozícionálás. A vevő központú szemlélet, valamint a szolgáltatások újrahangolása, végezetül a régebben épült bevásárlóközpontok újra gondolása elengedhetetlen a piaci terjeszkedéshez.
Forrás: IngatlanHírek.hu
30/58
Property Valuation Reggeli - Értékbecslés válságos időkben 2011. Január 17. Hétfő Meg lehet-e határozni egy ingatlan értékét a mai illikvid, bizonytalan piacokon? Hogyan hatott a válság az értékbecslési alapelvekre, módszerekre? Hogyan árazzák be a befektetők a zöld épületeket? A Portfolio.hu és az RICS Magyarország 2011. január 20-án szakmai reggelit szervez az ingatlan-értékbecslés legégetőbb, legaktuálisabb kérdéseiről.
A reggelin nemzetközi előadók és a hazai ingatlanszakma jeles képviselői ülnek majd az előadói asztaloknál. Az eseményen elsősorban nem előadások, hanem interaktív panelbeszélgetések keretén belül folynak majd a szakmai viták. Az esemény célja, hogy bemutassa az ingatlanértékelés, értékbecslés legfontosabb európai és globális folyamatait, kihívásait és ebben a kontextusban elemezze a hazai ingatlanpiaci szereplők aktuális problémáit, szakmai vitáit. A rendezvény témája Az ingatlanhitelezésen keresztül az ingatlanok értékének meghatározása az egész világgazdaságra meghatározó hatással volt az elmúlt 2-3 évben. Mit tanult az ingatlanszektor a válságból? Elkerülhető lett volna az összeomlás? Mennyire voltak túlárazva az ingatlanok Európában, illetve specifikusan Magyarországon? A válság után minden visszatér a régi kerékvágásba, vagy a krízis hosszú távú változásokat hozott az ingatlanok értékének meghatározásában? Az épületek energiafelhasználása egyre inkább az ingatlanszektor egyik meghatározó szakmai kihívásává válik. Az egyre szigorodó Európai Uniós szabályozás és a kemény piaci verseny következtében a zöld megfontolások nagy hatással vannak az ingatlanok értékelésére. Milyen szinten és hogyan érinti az ingatlanok piaci értékét a zöld forradalom? Hogyan árazzák be a befektetők a zöld épületeket, megoldásokat? Kiemelt témák: * Mit tanult az ingatlanszektor a válságból? * Elkerülhető lett volna az összeomlás? * Mennyire voltak túlárazva az ingatlanok Európában, illetve specifikusan Magyarországon? * A válság után minden visszatér a régi kerékvágásba vagy a krízis hosszú távú változásokat hozott az ingatlanok értékének meghatározásában? * Milyen szinten és hogyan érinti az ingatlanok piaci értékét a zöld forradalom? * Hogyan árazzák be a befektetők a zöld épületeket, megoldásokat? Előadóink lesznek: * Luciano Capaldo FRICS, RICS Europe, elnök * Alexander Lopatnikov MRICS, alelnök és oroszországi ügyvezető igazgató, American Appraisal, Moscow (RU) * Carlos Rodriguez MRICS, ügyvezető igazgató, Retail Valuation Iberica, Madrid (ES) * David Rusholme FRICS, RICS Valuation, London (UK) * Michael Edwards MRICS, Partner; Head of Valuation & Advisory, Central Europe, Cushman & Wakefield, Budapest (HU) * Baross Pál FRICS, elnök, RICS Magyarország * Michael Smithing MRICS, Executive Director, Central and Eastern Europe, Colliers International,
31/58
Budapest (HU) * Hornok Krisztián MRICS, Board Member, RICS Hungary * Csoma András MRICS, ügyvezető igazgató, Biggeorge's-NV Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. * Furulyás Ferenc MRICS, ügyvezető igazgató, Jones Lang LaSalle, Budapest * Marcell S. Clark, Partner, co-chairman of the Real Estate Finance team of the firm's Global Real Estate Group, Salans, Budapest (HU) * Pilhál Zsolt, ügyvezető partner, Reconcept Investment and Consulting Kft. * Barta Zsombor, BREEAM International minősítő, ERM * Sander Scheurwater, RICS, Head of EU Policy & Public Affairs * Rábai György, MRICS szenior menedzser (Ingatlan-, szabadidős- és turizmusfejlesztési tanácsadó csoport), KPMG Esemény: Property Valuation Reggeli - Értékbecslés válságos időkben Időpont: 2011. január 20. csütörtök (8:00-12:00) Helyszín: Hilton Budapest WestEnd (1062 Budapest, Váci út 1-3.) A rendezvény részvételi díja: 26 000 Ft ÁFA / fő. Kedvezmények * 10% kedvezmény két fő jelentkezése esetén * 20% kedvezmény három vagy több fő jelentkezése esetén * 25% kedvezmény RICS tagoknak A konferencia nyelve: angol, magyar (szinkrontolmácsolással) A rendezvényen már biztosan ott lesz American Appraisal Hungary, American Appraisal, Moscow (RU); Avestus Real Estate Kft., Befimmo S.C.A./Comm.V.A., Brussels (BE); Biggeorge's-NV Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt., BPI (Batipont Immobilier) Hungary, CB Richard Ellis, CD Hungary Zrt., CMS Cameron McKenna LLP., Colliers International, ConvergenCE, Cushman & Wakefield, DTZ Hungary Kft., DunaCity Budapest Ingatlan Fejlesztő Kft., DUNA-MANT EC., DVM Construction Kft., DVM design Kft., EHL Real Estate Hungary Kft., Eltinga, ERM Hungária Kft., Ernst & Young Tanácsadó Kft., ERSTE Bank Hungary, Eston International Zrt., Észak-pesti Ingatlan- és Térségfejlesztési Zrt., Europolis Real Estate Asset Management Kft., Faludi Wolf Theiss Ügyvédi Iroda, Forton International, Generali-Ingatlan Kft., GLL Real Estate Partners GmbH., Greentree Studio Ltd., Hoeflechner P., IMMOFINANZ AG, Immorent Kft., Indotek Group, IVG Hungary Kft., Jones Lang LaSalle, K&H Bank Zrt., K&H Csoportszolgáltató Kft., KER-EST Ingatlanforgalmazó Zrt., KÉSZ Ingatlan Kft., King Sturge Kft., Kinnarps Hungary Kft., Kővári Tercsák Salans Ügyvédi Iroda, LBImmoWert GmbH, Lurdy-Ház Kft., MKB Bank Zrt., MSCI Kft., Napoca Business SRL, Nyugat-Magyarországi Egyetem, Geoinformatikai Kar; Okkazio Bt., OTP Ingatlan Alapkezelő Zrt., OTP Lakáslízing Zrt., P.G:Limes Ltd., Portico Investments Kft., PricewaterhouseCoopers Tanácsadó Kft., Profital Management Kft., Redevco Liegenschaftsverwaltungs-GmbH., RE project development Kft., Reconcept Investment and Consulting Kft., Réczicza White & Case LLP, Retail Valuation Iberica; Madrid (ES); RICS, RICS Europe, RICS Hungary, RICS Valuation, London (UK); S IMMO Hungary Kft., SAM-LAK Kft., Tesco Global Áruházak Zrt., Volumetric Magyarország Kft., Wing Zrt...
32/58
Gazdasági hírek 2011 3. hét
33/58
Az államháztartás pénzforgalmi hiánya a GDP 3,2 százaléka volt 2010-ben 2011. Január 21. Péntek Az államháztartás központi - helyi önkormányzatok nélküli - alrendszerének pénzforgalmi egyenlege 2010-ben az előzetes adatoknak megfelelően 869,8 milliárd forintos deficittel zárt, ami a GDP 3,2 százaléka - közölte a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) csütörtökön a kormányzati portálon.
Az előző, 2009. évben az államháztartás központi alrendszerének hiánya 924,8 milliárd forint volt, amely az előirányzat 142,1 százalékával volt egyenlő - áll az NGM közleményében. Az államháztartás helyi önkormányzatok nélküli 2010. évi pénzforgalmi hiányának alakulása megerősíti azt, hogy a kormányzati szektor uniós módszertan (ESA'95) szerinti hiánycélja a GDP 3,8 százaléka a várakozásoknak megfelelően teljesül. A 2010. évi pénzforgalmi hiány alakulásában kiemelt szerepet játszanak a kormány évközi, bevételnövelő és kiadáscsökkentő intézkedései, amelyek összességében 500-600 milliárd forinttal javították az államháztartás egyenlegét. Ezek nélkül a tavalyi hiány mértéke a GDP 6 százalékát is meghaladhatta volna - rögzítette közleményében az NGM. A 2010. évi hiány alakulásában kiemelt szerepet játszanak a kormány hiánytartáshoz kapcsolódó két akcióterv intézkedései. A két akciótervben, illetve kormányhatározatokban meghozott intézkedések közel 420 milliárd forint többlet bevételt biztosítottak, emellett zárolással, illetve szigorú költségvetési gazdálkodással pedig mintegy 200-250 milliárd forint kiadáscsökkenést sikerült elérni. A különadó fizetésére kötelezett vállalkozások túlnyomó többsége fegyelmezetten teljesítette kötelezettségét. A pénzintézeteknél a tervezetthez képesti bevételelmaradás nagyságrendileg 3 milliárd forintot, a bolti kiskereskedelmi tevékenységet végző vállalkozásoknál 1 milliárd forintot, a távközlési cégeknél 2,5 milliárd forintot, az energiaellátó vállalkozásoknál 6 milliárd forintot tett ki. Az államháztartás tavaly decemberben - helyi önkormányzatok nélkül - 434,9 milliárd forint bevételi többletet ért el. Az NGM által közölt államháztartási adatok azt tükrözik, hogy a központi költségvetés 2010. évi 836 milliárd forintos eredetileg előirányzott deficitje gyakorlatilag teljesült, hiszen a végösszeg mínusz 835,7 milliárd volt. (Az előző kormány prognózisa szerint 2010-ben a GDP 0,9 százalékkal visszaesik, a jelenlegi kormány 0,8 százalékos növekedéssel számol, de a piaci konszenzus szerint a GDP 2010-ben 1,1-1,2 százalékkal bővül. Az általános forgalmi adó 2.313,6 milliárd forint bevételt jelentett, ez az összeg lényegében megfelel az előirányzatnak, a bázisnál 6,7 százalékkal nagyobb. Jövedéki adóból 856,5 milliárd forint bevételt ért el 2010-ben a költségvetés, amely az éves előirányzattól 36,4 milliárd forinttal, 4,1 százalékkal, az előző év értékéhez viszonyítva pedig 12,3 milliárd forinttal, 1,4 százalékkal maradt el. A 2010. évben befolyt 1.768 milliárd forintos személyi jövedelemadó bevétel a 2009. év adóbevételéhez képest 106,4 milliárd forintos, 5,7 százalékos csökkenést, az előirányzathoz képest 113,2 milliárd forintos, 6 százalékos elmaradást jelent.
34/58
A kiadási oldal legnagyobb tétele a költségvetési szervek kiadása, amely 2010-ben összesen 2.371 milliárd forintot tett ki, amely az éves eredeti előirányzat közel 129 százaléka. A kamatkiadásokra 2010-ben 1.136 milliárd forintot fordított a költségvetés. Az összeg kis mértékben elmaradt a tervezettől.
Forrás: MTI
35/58
Mit ígér Orbán februári reformcsomagja? 2011. Január 20. Csütörtök A Figyelő gazdasági hetilap csütörtökön megjelent számában nyilatkozó gazdasági elemzők szerint az irány nagyon jónak tűnik, ám az ördög ezúttal is a részletekben lakozhat.
Az első értékelések szerint határozottan kedvező irányú gazdasági reformintézkedéseket vázolt Orbán Viktor miniszterelnök a múlt héten - olvasható a Figyelőben. Igaz, a piacok egyelőre kivárnak, látni akarják a részleteket. A Figyelő gazdasági hetilap csütörtökön megjelent számában nyilatkozó gazdasági elemzők, miközben kivétel nélkül pozitívan fogadták a kiadási oldali intézkedésekről megszellőztetett információkat, abban már megosztottak, hogy ezek nyomán remélhető-e gyors fordulat a Magyarországgal kapcsolatos befektetői hangulatban. Az irány nagyon jónak tűnik, ám az ördög ezúttal is a részletekben lakozhat. Azt mindenképpen pozitívnak értékelik az elemzők, hogy a csomag a kiadási oldalról szól, és olyan elemeket érint, ahol van esély hosszabb távon ható egyenlegjavulásra. Viszont míg a nyugdíjrendszerben és a munkanélküli-ellátás terén viszonylag könnyen átlátható, milyen átalakítások révén és honnan akar a kormányzat akár százmilliárdos összegeket elvonni, a gyógyszerkassza és a közösségi közlekedés esetében ezeknek a megtakarításoknak a forrása már korántsem olyan egyértelmű - írja a Figyelő.
Forrás: FigyelőNet
36/58
Olcsóbb cigaretta és extra szűz olívaolaj az idei fogyasztói kosárban 2011. Január 20. Csütörtök Az idei infláció kiszámításánál - a fogyasztói szokások változását követve - a tavalyinál olcsóbb cigarettával kalkulál a Központi Statisztikai Hivatal (KSH), ugyanakkor a csirkemellfilé és az extra szűz olívaolaj is bekerült a fogyasztói kosárba - írta a Napi Gazdaság csütörtökön.
A csaknem ezer elemből álló úgynevezett reprezentánslistára összesen 25 új cikk került, 19 terméket, illetve szolgáltatást pedig lehúztak. A fogyasztói kosár összetételének módosítását az uniós összehasonlíthatósági követelmények is indokolják, így került tavaly a listára a lazac és a bélszín, az idén pedig az extra szűz olívaolaj mellett a lapostányér árfigyelését is az Eurostat javasolta. A Napi Gazdaság megjegyzi: a reprezentánslista változásánál nagyobb hatása van a fogyasztói árindexre, hogy módosul az egyes nagy kategóriák súlya is a kosárban. E területen a felülvizsgálat szintén évente történik, a tárgyévet két évvel megelőző év lakossági fogyasztása alapján. Bár még nincs döntés a végleges súlyokról, annyi biztosnak tűnik, hogy a tavaly bő másfél százalékponttal, 6,9 százalék alá vitt értékhez képest tovább csökken majd a tartós fogyasztási cikkek aránya. Ezzel párhuzamosan folytatódhat az élelmiszerek és a háztartási energia súlyának növekedése.
Forrás: MTI
37/58
Nem vonul ki a régióból az UniCredit 2011. Január 19. Szerda Nem tervezi az UniCredit, hogy akár egyetlen feltörekvő európai országot is elhagyjon, így azt sem, hogy értékesítse kazahsztáni érdekeltségét, ugyanakkor a Bank of Moscow felvásárlását sem tervezi - nyilatkozta szerdán a bankcsoport közép- és kelet-európai igazgatója az Euromoney konferenciáján.
Likviditáséhség és a finanszírozási költségek esetleges megemelkedése esetén Oroszországra, Törökországra, Lengyelországra, Romániára, Horvátországra és Csehországra fókuszál a bank tette hozzá Gianni Papa, anélkül, hogy Magyarországot megemlítette volna a felsorolásban. "Nem tudunk minden országban azonos ütemben terjeszkedni" - fogalmazott hozzátéve: vannak területek, amelyekre természetszerűleg jobban koncentrálnak majd. Más területeken átértékeli a bank tevékenységét, de nem hagy el piacokat - mondta. Kazahsztáni leánybankukról szólva elmondta: 2010 a bank átalakításának éve volt, és elégedettek az ottani csapat teljesítményével. Papa cáfolta, hogy az UniCredit érdeklődne a Bank of Moscow, Oroszország ötödik legnagyobb bankja iránt. Nem zárta ki, hogy ha a jövőben jó felvásárlási lehetőség adódik, azzal élni fognak, a Bank of Moscow megvásárlását azonban minden alap nélkülinek nevezte. A bankcsoport ősszel kinevezett új vezérigazgatója, Federic Ghizzoni december elején közölte: a társaság kifejezett szándéka, hogy több tőkét allokáljon Közép- és Kelet-Európába. A következő öt évben 900 új fiókot terveznek nyitni Közép- és Kelet-Európában, ebből 300-at Törökországban és 300-at Romániában, 120-at Magyarországon, a maradék összesen 180-at pedig Oroszországban, Bulgáriában és Szerbiában. A vezérigazgató kijelentette: nem gondolkodnak azon, hogy mindehhez tőkeemelést vesznek igénybe.
Forrás: Portfolio.hu
38/58
Megkezdődött a tömeggyártás a Sanyo dorogi üzemében 2011. Január 19. Szerda Megkezdődött a tömeggyártás a Sanyo dorogi napelem-összeszerelő üzemének mindkét gyártósorán. A beruházással a cég 300-nál több új munkahelyet létesített - közölte a vállalat szerdán az MTI-vel.
A cég tájékoztatása szerint a létesítmény Európa egyik legkorszerűbb napelem-összeszerelő üzeme, létrehozását uniós források és a magyar költségvetés is támogatta. A 4,5 milliárd forintos beruházást az Európai Unió és a magyar költségvetés közel 900 millió forinttal segítette - mondta el korábban, a fejlesztés indulásakor a társaság adminisztrációs vezetője. Horváth Csaba hozzátette, a "SOLAR III" üzembe állításával 2011 januárjára évente 315 Megawatt teljesítményű napelemet szerelnek össze és 30 százalékkal bővül az európai exportra termelő gyár kapacitása. A Solar III-as gyáregységet egy korábbi csarnokból alakították ki, termelőterülete 9000 négyzetméter, 3,7 milliárd forint a technológiai fejlesztés értéke. A Sanyo első magyarországi gyára 1999-ben épült fel a Dorogi Ipari Parkban, légkondicionálókat, mobil telefonok és kéziszerszámok akkumulátorait és tölthető elemeket készítettek, a foglalkoztatottak létszáma 2007-ben elérte az 1350 főt.
Forrás: MTI
39/58
A kormány 600-660 milliárd forintos megtakarításra készül 2011. Január 19. Szerda A magyar államháztartás februárban bejelenteni tervezett szerkezeti átalakítása révén 600 és 660 milliárd forint közötti megtakarítás érhető el 2011 és 2013 között - idézte szerdán a DowJones amerikai gazdasági hírügynökség Nátrán Rolandot, a Nemzetgazdasági Minisztérium pénzügypolitikáért felelős helyettes államtitkárát.
Nátrán Roland elmondta: "Az intézkedések legkevesebb kétharmada a kiadási oldalt érinti majd". Az idén 200-260 milliárd forint nagyságú hatást céloznak a kormányzati intézkedések, 2012-ben és 2013-ban pedig összesen nagyjából 400 milliárd forint a cél - mondta a helyettes államtitkár egy bécsi konferencia szünetében. "Az a legfontosabb üzenet, hogy nagyszabású, állandó intézkedésekre készülünk, amelyek főként a büdzsé kiadási oldalán alapulnak" - idézte a DowJones Nátrán Rolandot. A helyettes államtitkár hozzátette: a magán-nyugdíjpénztári rendszer átalakításából származó forrásokat nem vették figyelembe a tervezett intézkedésekből fakadó hatások kiszámításánál. Nátrán Roland szerint egy úgynevezett zöld adó lehetősége is felmerült, erről azonban még nincsen kormányzati döntés.
Forrás: MTI
40/58
Támogatják az EU-tagországok a magyar elnökség gazdasági programját 2011. Január 18. Kedd Ambiciózusnak minősítették és támogatásukról biztosították az Európai Bizottság tagjai és az Európai Unió tagországainak pénzügyminiszterei kedden Magyarország uniós elnökségi gazdasági programját.
A miniszterek brüsszeli találkozóján Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter mutatta be a programot, kiemelve annak négy prioritását: a szorosabb gazdasági koordinációt hozó európai szemeszter elindítását, az úgynevezett gazdasági kormányzás megerősítését, a pénzügyi szolgáltatások és szabályozás megerősítését, valamint a tartós euróövezeti stabilitási mechanizmus megteremtését. "Nagyra értékeljük az európai integrációt, mert megóv bennünket attól, hogy a XXI. század első évtizedeiben, itt Európában, egymás között pénzügyi, gazdasági csatákat vívjunk" - fogalmazott Matolcsy. Úgy vélte ugyanakkor, hogy jelenleg "az euró olyan házra hasonlít, amelyet felépítettünk, de alatta némiképp ingoványos a talaj". A közös pénz mögött szerinte még "nincs meg az a politikai és fiskális koherencia", amely "megóvná a rengésektől és a kihívásoktól". Ehhez meg kell erősíteni az eurót - hangoztatta -, annak viszont feltétele a gazdasági koordináció. Úgy ítélte meg, hogy az említett prioritásokat elvégezve az EU rövid távon megóvhatja az eurót, de közép- és hosszú távon meg kell teremteni mögötte a tartós stabilitást is. Külön említette Matolcsy György a foglalkoztatás szerepét. Hosszú távon az EU pénzügyei akkor lesznek biztonságban, ha költségvetéseik mögött magas foglalkoztatási szint és dinamikus növekedés áll - fejtette ki. Hetven százalék alatti foglalkoztatási ráta esetén még nem tekinthető stabilnak a valuta - tette hozzá. Kiemelte azt is, hogy Magyarország a tizenkét új EU-tagállam képviseletét is fontosnak tartja. Azt kérte az uniós tagállamoktól, tekintsenek úgy erre a térségre, mint a következő európai "peremre", azaz egy gyorsan fejlődő, ígéretes, dinamikus növekedést hozó övezetre. Olli Rehn pénzügyi biztos felszólalásában úgy vélekedett, hogy Magyarország nehéz időszakban vette át az elnökséget, és a következő hónapokban intenzív munka vár a pénzügyi tanácsra. A félév első kihívásának azt nevezte, hogy az EU átfogó, hatékony választ adjon a szuverén államadósság problémájára. A finn biztos egyetértett azzal, hogy a gazdasági koordináció terén átfogó reagálásra van szükség. A bizottság múlt héten kiadott növekedési felmérése konkrét célkitűzéseket határoz meg, amelyeket el kell érni. Ehhez a tagországok vezetőinek legkésőbb márciusban átfogó iránymutatást kell elfogadniuk - emelte ki. Fontosnak mondta azt is, hogy az EU profitáljon az új pénzügyi szabályozási keretekből, illetve tavasz végén végezze el az új banki stressz-teszteket.
41/58
Michel Barnier, a pénzügyi szolgáltatásokért is felelős biztos azt kívánta, hogy a kezdeti ambiciózus ritmus meg is maradjon a magyar elnökségi félév folyamán. Úgy vélte, a magyar, majd az azt követő lengyel félév is meghatározó lesz gazdasági szempontból. A szakterületét érintő témák közül a francia biztos kiemelte a származékos pénzügyi piaci termékekre vonatkozó szabályozást, amely "már a célegyenesben van". Külön méltatta az elnökség támogatását az egységes európai fizetési övezetre vonatkozó új szabályozással kapcsolatban. Algirdas Semeta adóügyi biztos értésre adta: egyebek között ahhoz vár hozzájárulást a magyar elnökség részéről, hogy a tagországok előrelépjenek az adócsalás, illetve adómegkerülés elleni küzdelemben. Egyetértett az elnökséggel abban, hogy zöld adózási napirendet kell megvalósítani. Az energiaadózással kapcsolatban egy javaslat minden bizonnyal még a magyar elnökség alatt az asztalra kerül - tette hozzá. A magyar programot kommentáló miniszterek közül a belga Didier Reynders hangoztatta, hogy országa teljes egészében támogatja az elnökségi elképzeléseket. Magyarországnak Belgiummal és Spanyolországgal közös programja is van a tavaly év elején kezdődött másfél éves időszakra. A svéd Anders Borg pedig reményét fejezte ki, hogy a program révén sikerül előrelépni a prioritásként megjelölt területeken. A magyar terveket a svéd miniszter kitűnőnek nevezte.
Forrás: MTI
42/58
Ugrásszerűen megnőtt a vízszolgáltatás terén felelősen gondolkodó települések száma a DRV területén 2011. Január 18. Kedd Átütő sikerrel indult és megyéken ívelt át a Dunántúli Regionális Vízművek Zrt. Somogy megyei polgármesterekkel tartott találkozójának partnerségre és felelős vízgazdálkodásra ösztönző kezdeményezése.
Az eddigi években gyakorlatilag teljesen passzív önkormányzatok - érzékelve a DRV életében bekövetkezett pozitív irányú változásokat - a tavaly novemberi felhívás után, idén kiugróan magas számban jelezték a társaság felé együttműködési szándékukat.
Míg az elmúlt években az eszközhasználati díjakból a 138 Somogy megyei önkormányzatból is csupán 23 forgatott vissza a víziközmű rendszerek karbantartására, addig idén, a DRV szolgáltatási területén található több mint 200 önkormányzatból csaknem 110 nyilatkozott írásban, hogy forrásaikat fejlesztésekre és karbantartásra fogják felhasználni. A felelősen gondolkodó önkormányzatok ezzel hatalmas lépést tettek a jövőre vonatkozó, mérsékeltebb áremelkedés feltételeinek megteremtéséhez. A DRV, az ország elsőszámú víziközmű szolgáltatójaként reméli, hogy az említett 110 önkormányzattal most formálódó szorosabb partnerség a jövőben példaértékű lesz, és ösztönző hatással bír a többi település vezetői számára is. Mint ismeretes, Winkler Tamás, a DRV Zrt. vezérigazgatója a tavaly november közepén tartott Somogy megyei polgármesterek és jegyzők siófoki találkozóján, arra kérte az önkormányzatok vezetőit, hogy a vízminőség javítása, a biztonságos vízszolgáltatás növelése, valamint a vízdíjak emelkedésének mérséklése, és ezzel együtt a fogyasztói elégedettség növelése érdekében az eddigieknél többet fordítsanak a helyi víziközművek fejlesztésére.
Forrás: Épülettár
43/58
Nem egységesek az euróövezeti országok a stabilitási keret növelésében 2011. Január 18. Kedd Nincsenek egy véleményen az euróövezetet alkotó országok arról, hogy növelni kell-e a zóna pénzügyi stabilitásának biztosítására létrehozott mechanizmus jelenlegi, 750 milliárd eurónyi hitelgaranciáig elmenni képes keretét vagy sem - derült ki az érintett államok pénzügyminisztereinek hétfő esti brüsszeli találkozója előtt tett nyilatkozatokból.
Miközben számos tagállam a piacok teljes megnyugtatása érdekében szükségesnek látná a keret emelését, az uniós vezető gazdasági nagyhatalom, Németország és néhány partnere ezt nem tartja sürgetőnek. Wolfgang Schauble német pénzügyminiszter is úgy vélte, hogy az uniós tagországok állam- és kormányfőinek március végi találkozójáig érdemes tovább fontolgatni a témát. Hozzátette, nem feltétlenül tényleges emelést kell végrehajtani, hanem azon kell munkálkodni, hogy a tavaly megállapított keret ténylegesen rendelkezésre álljon.A jelenlegi keretből 440 milliárd jut a tagországokra, de ebből a gyakorlatban csak körülbelül 250 milliárd eurót lehetséges mozgósítani, ha fenn kívánják tartani a mechanizmus jelenlegi, igen kedvező (AAA) hitelminősítői besorolását és a kedvező kamatfeltételeket. Az emelést sürgetők közé tartozik a belga Didier Reynders, aki nemrégiben javaslatot tett arra, hogy növeljék duplájára a keretet. Az Európai Bizottság - ködösebben fogalmazva ugyan, de szintén a szélesítés mellett van, ráadásul sürgetőbbnek is tartja a döntést. José Manuel Durao Barroso elnök múlt heti sajtótájékoztatóján úgy fogalmazott, az ügyben már a következő - elvileg főként energiaügyi kérdésekkel foglalkozó - EU-csúcstalálkozón, február elején határozni kellene. A német álláspontot támogatta hétfőn az osztrák Josef Pröll is, aki "nem lát erős igényt" a keret szélesítésére.
A mostani nézeteltérés megfigyelők szerint egyértelműen megerősíti, hogy szükség van egy állandó mechanizmusra, amelynek 2013-as bevezetéséről az EU-tagországok vezetőinek szintjén már döntés született. Számos miniszter hétfőn ismét hangoztatta a pénzügyi fegyelem szigorításának szükségességét is. Schauble mellett kiemelten beszélt erről a holland Jan Kees De Jager, aki szerint létfontosságú a szerkezeti reformok folytatása is a tagországokban. Kedden nemcsak az euróövezet, hanem mind a 27 európai uniós tagország pénzügyminisztere ülésezik Brüsszelben, magyar elnökség alatt.
Forrás: MTI
44/58
A kormány visszavonta az új Erkel Színház megépítéséről szóló határozatot 2011. Január 18. Kedd A kormány visszavonta azt a korábbi határozatot, amely az új Erkel Színház építését írta elő - a kormányhatározat a legutóbbi Magyar Közlönyben jelent meg. Az akkori kormány 2009 október közepén határozott az új Erkel Színház felépítését célzó pályázat előkészítéséről és lebonyolításáról, továbbá az Operaház rekonstrukciójának előkészítéséről.
Ezt a határozatot helyezi hatályon kívül a mostani. A korábbi határozat az építés első lépéseként a Nemzeti Vagyongazdálkodási Tanácsnak előírta, hogy a fővárosi önkormányzattól vásárolja meg az építési telek egy részét, és azt adja a Magyar Állami Operaház tulajdonába. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) Zrt. pedig a MÁV tulajdonában lévő telekkel volt köteles megtenni ugyanezt. Miután a teljes telek az Operaház tulajdonába került, az Operaház és az MNV pályázatot ír ki az ingatlan hasznosítására - szólt a határozat.
Ezt követően az Operaház közbeszerzést volt köteles kiírni egy olyan épület bérlésére, amely alkalmas opera előadások megrendezésére, valamint gyártó- és raktárbázisnak. A bérleti idő 25 év volt, de az építés idejével együtt sem lehetett több 28 évnél. Az éves bérleti díj legfeljebb 3 milliárd 113 millió forint lehetett volna.
Az akkori határozat megjelenése után a kormány kiemelt beruházássá nyilvánította az új Erkel Színházat.
Korábbi sajtóhírek szerint az Erkel Színház felújítása is része azoknak a PPP-beruházásoknak, melyeket a kormány visszavon és felülvizsgál. A PPP-projekt lényege: az állam megbízásából az adott beruházást a magánbefektető építi és üzemelteti, de a szerződésben vállalt futamidő, rendszerint 20-30 év végén a létesítmény állami tulajdonba kerül.
Az MTI az Erkel Színház jövőjéről érdeklődve megkereste Nagy Anna kormányszóvivőt, aki az ügyben későbbre ígért tájékoztatást. Az Operaház is későbbre ígért választ az MTI-nek.
Forrás: MTI
45/58
2050-re a kínai gazdaság lekörözi az amerikait 2011. Január 17. Hétfő 2050-ben már Kína lesz a legnagyobb gazdaság, a PricewaterhouseCoopers (PwC) tanulmánya szerint messze megelőzi majd a mostani világelső Egyesült Államokat, amely a második helyre szorul. A jelenlegi harmadik Japán az ötödik helyre csúszik vissza, helyét India veszi át.
A 4. Brazília lesz, amely a nyolcadik helyről tör előre. A 6. helyen Oroszország áll majd. Nyugat-Európa lemarad, a térségből csak két ország fér fel a legnagyobbak tízes listájára, annak is csak a végére; Németország a 8., Nagy-Britannia a 9. helyen áll majd 2050-ben, holott a legutóbbi, 2009-es adatok alapján összeállított listán a tízből még 5 ország nyugat-európai. A legnagyobb feltörekvő országok hetes csoportja, az E7 (Brazília, India, Indonézia, Kína, Mexikó, Oroszország és Törökország) 2050-re lekörözi a hét legfejlettebb ipari ország alkotta G7-csoportot (Egyesült Államok, Franciaország, Japán, Kanada, Nagy-Britannia, Németország és Olaszország). Az E7-csoport összesített GDP-je több mint 60 százalékkal nagyobb lesz 2050-ben, mint a G7-csoporté, ami gyökeres átalakulást jelent ahhoz képest, hogy jelenleg az E7 teljesítménye csupán a 36 százalékát éri el a G7 teljesítményének. "A világgazdasági növekedés motorja Ázsia és Latin-Amerika lesz, a feltörekvő országok erősödése azonban növekvő jólétet eredményez a fejlett ipari államokban" - mondta a bemutatott tanulmányt ismertetve Alfred Höhn, a PwC partnere. Szerinte az E7-csoport felemelkedése hatalmas piacot teremt a nyugati gazdaságoknak. A gyors felemelkedés ráadásul a népesség hasonlóan sebes növekedésével jár együtt az E7-csoport világában, az egy főre jutó GDP ezért sokkal lassabban növekszik majd - mondta a szakértő.
Forrás: MTI
46/58
Világbajnok teljesítmény - Mégsem kerülünk le a szégyenpadról? 2011. Január 17. Hétfő Magyarország 2011-ben kiváló költségvetési teljesítményt fog felmutatni első ránézésre, igaz szüksége is lesz rá. Úgy tűnik ugyanis, hogy újabb fejezet nyílik az európai adósságválság történetében (már egyre jobban figyelnek Portugáliára a piacok) és a költségvetési fegyelem mindenhatóságának idején jól jönnek az impozáns számok.
A 3 százalék alatti hiánycél teljesítésére vonatkozó ígéret mindenképpen komoly vállalás, de a jövőbeli kilátások alapján egyáltalán nem garantált, hogy hazánk már idén lekerül az uniós szégyenpadról. Kiváló teljesítmény, de... Tavaly év végén a parlament 3% alatti GDP-arányos hiánnyal fogadta el a 2011-es költségvetést, melynek nyomán Magyarország először teljesíti az Európai Unió által elvárt, költségvetési deficitre vonatkozó kritériumot. Az idei évre vállalt költségvetési hiánycél nemcsak önmagában figyelemre méltó, hiszen régiós összehasonlításban is kiváló teljesítménynek számít. A kelet-európai országok között csak Bulgária és Észtország áll előttünk, miután a balkán állam 2,5%-ra csökkenti költségvetési hiányát a tavalyi 4,6%-os értékről, az euróövezet új tagja pedig 1,6%-os deficitcélt tűzött ki 2011-re. (Ha pedig figyelembe vesszük a Költségvetési Tanács számításait, 2011-ben akár mindent felülmúló pénzforgalmi többlet keletkezhet a költségvetésben a magánnyugdíjpénztári vagyon átvétele és egyszeri elszámolása miatt.) Tovább a Portfolio.hu cikkére
Forrás: Portfolio.hu
47/58
Budapestre jön a Qatar Airways 2011. Január 17. Hétfő Hétfőn érkezik Ferihegyre a Qatar Airways menetrend szerinti járatának első repülőgépe. A repülőteret üzemeltető Budapest Airport még 2010 októberében jelentette be, hogy az "ötcsillagos" légitársaságként ismert Qatar Airways januárban indítja menetrend szerinti járatát Doha és Budapest között.
Az öböl-menti ország légitársasága heti négy alkalommal Airbus A320-asokkal közlekedik ezen az útvonalon. A legnagyobb arab légitársaságok közül elsőként a Qatar Airways indít járatot a kelet-közép-európai régióba. A korábbi tájékoztatás szerint az új légi járattal az utasok Budapestről Dohába egy rövid bukaresti megállóval juthatnak el.
Forrás: MTI
48/58
Egyéb hírek 2011 3. hét
49/58
Mit mond a biztosítási bróker a parkolási cégek kockázatkezeléséről? (II. rész) 2011. Január 19. Szerda Modesto Tamással a Modesto Insurence biztosítási bróker cég igazgatójával beszélgetünk; a téma a parkolással, létesítménygazdálkodással foglalkozó cégek kockázatkezelési lehetőségei, konkrét példákkal.
Az előző beszélgetés még a múlt évben volt, az ünnepek közben leesett a hó; van-e kimondottan a hóval, téli időjárással összefüggő káresemény, ami egy parkoló vagy garázsüzemeltető cégnek potenciális veszélyforrás lehet? A kavics. Egy nyitott parkolóban történt meg, hogy az üzemeltető jóhiszeműen felszóratta a parkolót, de nem sóval hanem kis kavicsokkal. A munkagép úgy beterítette az autókat, hogy kb. 20 autót kellett újra fényezni részben lakatolni is, mert a kavicsok behorpasztották a kocsik oldalát.. Egy másik eset egy bevásárlóközpontban pár éve történt; a kocsikról lefolyó hólé átszivárgott a vasbetonszerkezeten kioldott bizonyos vegyületeket és az eggyel lejjebb lévő szinten egy drága német típusú kabrió tetejét marta ki. (Mindamellett hogy a szerkezetben pedig nyilván károsodott a vasbeton) Mostanában sok eső is esik, gondolom a különféle vízkárok is jelenthetnek problémát; különösen most, hogy azt hallani, hogy Ausztráliában egyes mélygarázsokba befolyik a víz.
Ausztrália egy külön történet. A helyzetet ott főleg az súlyosbítja – az ausztrál kollégák elmondása szerint - hogy árvízkárra nem is nagyon kötnek biztosítást, mivel ez annyira extrém esemény, hogy nagyon kicsi volt eddig a valószínűsége, hogy egy ilyen bekövetkezik. Itt jegyzem meg, hogy a Duna parton is áll jó pár irodaház, aminek szintén van mélygarázsa. Okozhat vízkárt egy eltört nyomócső is, ilyenre Budapesten is volt már példa. Ha lefolyik a víz a mélygarázsba az üzemeltető ugyan lehet, hogy nem felel, de a bent lévő autók és az épület károsodhatnak. Okozott már problémát a nem száraz tüzivízvezeték vagy a sprinkler nyomócső törése. Az elreped cső elöntötte a garázst és 5-6 emeleten keresztül folyt le a víz. Foghíjtelkeknél a garázs melletti építkezésnél ha megsérül a szigetelés nagyon nehéz utólag javítani. A nyíltszíni parkolóknál- pl: P R vagy foghíjtelkek - milyen ismertebb károkról tud beszámolni?
Nyitott parkolóban történt meg, hogy egy kocsival egy hétre beálltak egy árnyékot adó fa alá, amiről valamilyen gyanta csöpögött le. Nyilván soknak ismerős. Egy hét alatt annyi mánga lett az autón, hogy nem tudták lemosni és újra kellett fényezni a kocsit. Volt hogy fa dőlt a kocsira. Ugyanígy ha a parkoló területén van egy kátyú, vagy füves területen, vagy az el nem takarított hóban egy vasdarab kilyukasztja a gumit az üzemeltetőt terheli a felelősség. Ez azért is nagyon lényeges, mert hiába ingyenes egy parkoló, - pl. egy P R - attól még az üzemeltetőnek van felelőssége. A parkoló őrzése sem jelenti azt, hogy az esetleges rongálás vagy lopáskárokra minden esetben térít a biztosító.
50/58
Sokan azt hinnék pont azért fizetünk kötelezőt, hogy ezáltal az általunk okozott kárt megtérítsék. Ez nincs mindig így?
Előfordulnak olyan „autós károk” amikor a kötelező felelősség biztosítás nem térít. Kellemetlen eset, egy garázsban történt meg, hogy egy kocsinak nem húzták be a kézifékét, a kocsi elgurult és behorpasztott pár autót. Ilyenkor - nyilván amellett, hogy kellemetlen a garázsnak - a károkozót terheli a felelősség, de nem mint gépjármű üzemeltetőt (hiszen nem járt a motor). Ebben az esetben a károkozó személyi felelősség biztosítása terhére történt kárrendezés. A garázsnak itt abban van szerepe, hogy a videokamerával rögzítse az eseményt, hogy meg lehessen találni a károkozót ha az esetleg kereket oldana. Az elmúlt évben lehetett hallani garázsban történt tűzkárokról is. Itt mire érdemes az üzemeltetőnek figyelnie? Egy bevásárlóközpont garázstüzénél fordult elő, hogy az épületben a tűzhöz közel lévő élelmiszeráruház árukészletének nagy részét ki kellett dobni. Az történ ugyanis, hogy a garázsban égő elektromos vezetékek szigetelései reakcióba léptek az oltóanyaggal. Ez a mérgeztő anyagokkal telített füst és korom pedig ahova lerakódik, a levegő nedvességének hatására idővel mindent megmar. Az autókon, épületszerkezeteken is tud korróziót okozni. Az ilyen esetekben a kármentesítésre (pl. felületek tisztítása, autók vegyszeres lemosatása) is érdemes fedezetet képezni. Menjünk egy kicsit keményebb témák felé: Utcai zavargás, Terrorizmus. Van mitől tartania egy parkolási cégnek, mélygarázsnak?
Jó hogy ez a téma felmerült, mert a War & SRCC (háború, sztrájk, zavargások, civil megmozdulások) általában nem részei a biztosítási konstrukcióknak, alap esetben ki vannak zárva a fedezetekből, pótdíjért azonban biztosíthatók. Budapesten az elmúlt években volt néhány utcai zavargás, amelyekből több is belvárosi mélygarázsok közelében vagy közvetlenül azok felett zajlott. A budapesti irodaházüzemeltető cégek között pedig már van olyan, aki kötött biztosítást ilyen eseményekre. A terrorizmus fedezet akkor lehet érdekes, ha a terrortámadás az épület tulajdonosa, üzemeltetője ellen irányul és ennek kárvallottjai a bérlők.
Kicsit könnyedebb téma a vége felé: ősszel sokan váltottak biztosítót. Sláger volt a Kötelező/Casco biztosítások újrakötése. Megéri a parkolási / létesítménygazdálkododási cégeknek is időnként váltani?
Nézze, ez mindig egyedi eset. Én általában a maradás híve vagyok, mert sok esetben a bróker újra tudja tárgyalni a szerződéseket, a megváltozott piaci/gazdasági viszonyoknak megfelelően lehet aktualizálni a fedezeteket és ezzel díjat megspórolni vagy ugyanolyan díjon több, szélesebb körű fedezetet vásárolni. Ha mégis váltásra kerül a sor, van egy dolog, amit általában elfelejtenek: ez pedig az, az időbeli hatály. Az ügyfelek nem mindig ismerik azt hogyan működnek a felelősségbiztosítási szerződések. Ezek általában a biztosítási időszak alatt okozott, bekövetkezett és a biztosítónak a szerződés megszűnésétől számított 30. napig bejelentett károkra nyújtanak térítést. Nem vásárolnak utólagos kárbejelentési lehetőséget. Tehát ha egy garázsban melynek üzemeltetője január elsején felelősség biztosítót váltott, közben pl. egy külföldi autónak volt egy káreseménye elmúlt évben és az üzemeltető erről nem tudott és csak a februárban értesül róla, az
51/58
új biztosítója még nem, a régi pedig már nem fog fizetni! Az alkusz feladata, hogy az ilyenekre is felhívja a figyelmet. Mindent egybevetve, véleménye szerint mi jelneti a legnagyobb kockázatot egy garázsüzemeltetőnek? A felelősségbiztosítások és a kártérítési limitek nem megfelelő allokálása. Az ipari kockázatelemzés lényege, hogy helyesen kell felmérni, hogy mekkora kár tud keletkezni egy garázsban, a benne lévő járművekben, illetve a környező épületekben is! A nagy károk tönkre tudják tenni a garázsüzemeltető céget. Ezért megítélésem szerint a nagy károkra kell fedezet képezni. Egy sorompónál érdemes lehet 50eFt-os önrészt választani, de egy tűzkárnál már meggondolandó lehet akár a milliárdos kártérítési limit is. Néhány tízmilliós limittel a garázs csődbe mehet, a milliárdossal limittel túlélhet. Nem szabad elfelejteni, hogy egy 3-400 férőhelyes garázsban teltháznál a bent parkoló autók összértéke milliárdos nagyságú is lehet. Garázs felelősségbiztosításnál sajnos a bent lévő vagyontárgyak kis összegre vannak belőve, kihagyják az alvállalkozók által okozható károkat, a mentesítési költségeket. Mi általában a gyakori károknál alacsony önrésszel, a ritka károknál magas limitekkel és önrésszel dolgozzunk.
Forrás: Parkonet.com
52/58
Property News 2011 3. hét
53/58
BRF: 2010 Q4 2011. Január 21. Péntek Members of the Budapest Research Forum including CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle and King Sturge report their industrial market data covering Q4 2010.
In Q4 2010 one industrial scheme was delivered to the market, the built-to-suit development for Waberer’s in BILK Logistics Park comprising 18,000 sq m warehouse and 500 sq m office space. With this completion the total industrial stock reached 1,805,144 sq m at the end of the year. In total 68,333 sq m industrial stock was completed in 2010, out of which 33% was speculative development.
The take-up in Q4 2010 reached 51,558 sq m, only 2% lower compared to the yearly average, and 27% less than the previous quarter. In total 210,270 sq m industrial stock was let in 2010. Contrary to the previous quarter, Q4 2010 renewals took the largest share of take-up representing 45% of the total take-up. New take-up was only 2% less at 43%, while expansions comprised 12% of the quarterly take-up. Analysing the yearly take-up trends, new transactions, pre-let agreements and expansions comprised 65% of the demand. In total 29 industrial transactions were concluded in Q4 2010 out of which 22 signed for space in logistics parks. The average transaction decreased during the last quarter quarter to 2,120 sq m in logistics parks and 702 sq m in city logistics. In logistics parks the average transaction for 2010 was 2,850 sq m, while in city logistics it was 961 sq m. Vacancy reached more or less the level registered at the beginning of the year. The current vacant industrial rate is 19.5% of the total stock. Occupancy in logistics parks (81%) surpassed occupancy of city logistics, which has a 76% occupancy rate. Note on the methodology: BRF analyses modern industrial properties located in Budapest and Pest County, completed after 1995 for letting purposes, comprising a minimum of 2,000 sq m space in terms of city-logistics or minimum of 5,000 sq m space in terms of logistics park warehouses. The industrial stock excludes owner occupied buildings.
54/58
PROLOGIS PARK WROCŁAW III ATTRACTS DEICHMANN 2011. Január 21. Péntek ProLogis, the leading global provider of distribution facilities, announced that it signed a new lease agreement for almost 11,000 square metres of office and warehouse space at ProLogis Park Wrocław III with Deichmann–Obuwie, a Polish branch of the largest chain of shoe stores in Europe. Construction will be completed in Q2 2011, when the facility is to be handed over to the customer for use.
This is the first lease agreement signed between ProLogis and Deichmann–Obuwie, a Polish branch of the Deichmann Group, the European leader in the footwear industry, employing more than 28,000 people worldwide. The Group has more than 2,700 stores in 19 countries. Deichmann is planning to serve the entire country of Poland and a part of Central and Eastern Europe from its new distribution centre at ProLogis Park Wrocław III. “For us, the location and efficient adaptation of the space to our specific needs were the most important factors in making the decision on the selection of an office and warehouse facility,” said Wojciech Normand, vice president, Deichmann-Obuwie. “ProLogis won this contract because their consultants demonstrated knowledge, experience, creativity and flexibility in specifying the final arrangements.” “The location of the warehouse in the vicinity of the airport, within city limits and near to the planned Wrocław Ring Road junction perfectly respond to the needs of our customer, Deichmann,” said Maciej Cieliczko, logistic and industrial space department director for Colliers International, who was responsible for the transaction. “ProLogis offers top quality warehouse facilities adapted to the needs of their customers. These strengths, in combination with attractive lease terms and conditions, were compelling reasons for their customer to choose this location”. “We are proud that it was ProLogis that signed the largest lease agreement in the Wrocław market in 2010,” said Ewa Zawadzka, leasing manager ProLogis Poland. “We wish Deichmann much success, and are looking forward to continuing our relationship with the company both in the park and throughout the CEE region.” ProLogis Park Wrocław III currently consists of four buildings totalling 135,000 square metres. The park is located near the Wrocław Ring Road junction, 7 kilometres south-east of the city centre, in Graniczna street, close to the airport. ProLogis customers at the park also include Asplex (Acer), Curylo Asterix, DHL, Emperia Holding, Intercars, Jees Polska, Pol Mat, Selena, Sonoco Poland and Uldo Polska. ProLogis is the largest provider of distribution facilities in the Wrocław region, with a portfolio of four distribution parks (16 buildings) totalling 371,000 square metres.
Forrás: Szezám Kft.
55/58
Speed of change slows for European commercial property markets in Q4 2010 2011. Január 20. Csütörtök The pace of adjustment to European commercial property prime yields slowed in the fourth quarter of 2010 (Q4), contrary to larger shifts in prime value measures seen in previous years. Prime yields continued to fall across the region, but the speed of movement has clearly slowed, marking a period of transition for investors of European commercial property, according to CB Richard Ellis (CBRE).
Falls of seven basis points or less were recorded across the office, retail and industrial sectors, according to CBRE's latest EMEA Rents and Yields Indices. Prime rents remained broadly flat over the fourth quarter of 2010. Against this general background, the office sector stood out, with the largest yield reduction and highest year-on-year rate of rental growth of the three main sectors. Richard Holberton, Director of EMEA Research at CB Richard Ellis, said: “We have reached a point where investors are assessing the combined impact on future returns of the value gains already made, and the effect of government austerity measures on the shape of any rental recovery. While there is no shortage of capital targeting the real estate market, it remains predominantly risk-averse and focussed on core, prime assets in the most liquid markets.” In recent years the final quarter has often seen the largest shifts in prime value measures, but not in 2010. In fact the scale of yield change in the market over the past three quarters had been far lower than that seen towards the end of 2009 and the early part of last year. We are still seeing some adjustments in the level of prime yields across European markets, but the scale of the changes is now very slight.” Yields Office yields across Europe fell during Q4 2010. The CB Richard Ellis office yield index for the EU-15 fell by seven basis points in the quarter and 35 basis points from the same quarter last year. Twenty-three of the 56 locations in the survey saw downward yield movement, 31 remained unchanged and just two saw an increase. The largest yield reductions were in Bucharest (down 50 basis points to 9%) and in Budapest, Oslo, Bratislava, Barcelona, Madrid and Gothenburg, which all saw yield reductions of 25 basis points. The largest increases were in Thessaloniki and Dubai, where yields rose by 25 basis points to 8.25% and 8.75% respectively. Retail yields fell during the quarter. The CB Richard Ellis retail yield index for the EU-15 fell by five basis points in the quarter and 26 basis points from the same time last year. Eighteen of the 50 locations saw downward yield movements, 31 remained unchanged and just one saw an increase. The single increase was in Athens where yields rose by 25 basis points to 6.75%. The largest yield reductions of 50 basis points were in Oslo and Bucharest, where yields fell to 5.5% and 10.5% respectively. There were also 25 basis point falls in Paris, Brussels, Budapest and the City of London. Industrial yields were effectively flat during the quarter. The CB Richard Ellis industrial yield index for the EU-15 fell by just one basis point in the quarter and 21 basis points on the year. Seven of the 47 locations in the survey saw downward yield movements, 40 remained unchanged and there were no upward movements. The largest yield reductions of 25 basis points were in Brussels (down to 7%), Prague (8.5%), Bucharest (10.25%), Edinburgh (7%) and Glasgow (7.25%).
56/58
Rents Prime office rents across Europe increased slightly during Q4 2010. The CB Richard Ellis office rent index for the EU-15 area rose by 0.7% in the quarter, showing a year-on-year increase of 2.7%. Fifteen of the 56 locations in the survey saw increases in the level of prime rent, nine fell and 32 remained unchanged. The largest increases occurred in Kiev, where rents increased by 14% over the quarter to €287 per sq m per annum and Durban where rents increased by 9% to €163 per sq m per annum. The largest falls were in Dublin (down 8.2% to €345 per sq m per annum) and Dubai (down 5.7% to €716 per sq m per annum). Prime rents in the retail sector increased slightly in the quarter. The CB Richard Ellis retail rent index for the EU-15 rose by 1% in the quarter, but fell by 0.2% over the year. Only nine of the 50 locations in the survey registered an increase, 38 remained unchanged, and three declined. The largest falls were recorded in Edinburgh (down 5% in the quarter to €1,641 per sq m per annum) and Athens (down 3.7% to €1,466 per sq m per annum). The largest increases were in Birmingham, where rents increased by 14% to €1,888 per sq m per annum and Stockholm, up by 4% to €1,336 per sq m per annum. European industrial rents also saw minimal change in the quarter. The CB Richard Ellis industrial rent index for the EU-15 decreased by 0.1%, taking the year-on-year rate of growth also to -0.1%. Thirty-nine of the 47 locations in the survey saw the prime rent remaining stable, four declined, and four showed an increase. The largest falls were in Lisbon (down 7.9% to €42 per sq m per annum) and Dublin (down 7.3% to €76 per sq m per annum). The largest increases occurred in Istanbul, where rents increased by 9% in the quarter to €53 and in Helsinki, where rents rose by 7.8% to €123 per sq m. “In Hungary the prime yield has seen some positive inward movement; prime office yield now stands at cca. 7.5% while the retail sector stands at cca. 7.0% demonstrating the sentiment and activity of institutional investors in H2 2010. As there were no income producing industrial transactions the yield remained static at 9.25% in this sector..”-added Tim O’Sullivan, Head of Capital Markets at CB Richard Ellis Budapest. Note to editors: Analysis based on quarterly monitoring of 56 office markets, 50 retail markets and 47 industrial markets
Forrás: CBRE
57/58
ProLogis Czech portfolio grows with new build to suit project 2011. Január 19. Szerda PRAGUE – January 19, 2011 – ProLogis (NYSE: PLD), the leading global provider of distribution facilities, announced today it will develop 22,350 square meters of modern warehouse space for Globus, one of the largest hypermarket operators in the Czech Republic.
The new distribution centre will be developed in ProLogis Park Prague-Jirny, located 20 kilometres east of Prague, on the first junction of the D11 motorway. Globus already occupies approximately 43,000 square meters of space at the same park, and will occupy the new building upon construction completion. Construction of the 22,350-square meter facility is expected to be completed in the fourth quarter of 2011. This development will also serve as the Czech hub of Globus for temperature controlled logistics. Potential expansion of the building allows for the development of additional 25,000 square meters. “We already have a longstanding relationship with ProLogis at ProLogis Park Prague-Jirny and know with our current business expansion plans we are going to need more high-quality warehouse space,” said Werner Eberhart, Globus’ logistic manager. “With a growing company such as Globus, the flexibility and expertise ProLogis is able to offer were important to the deal.” “We are very pleased to strenghten our relationship with Globus, one of our key customers in the Czech Republic,” said Mario Sander, ProLogis’ market officer for Czech Republic and Slovakia. “As we started discussions with Globus for the new building it became clear that their needs could be met with our existing land bank. ProLogis has a unique global franchise of people, customers and land, enabling us to meet any need for distribution space throughout Central and Eastern Europe, and globally.” Cushman & Wakefield real estate agency acted as the broker for this transaction. ProLogis Park Prague-Jirny currently consists of six buildings totalling 192,000 square meters of modern distribution space. Other clients at the park include DHL, Toyota and THIMM Obaly. ProLogis’ portfolio in the Czech Republic comprises six distribution parks (26 buildings) totalling more than 605,000 square metres of warehouse and office space. In Central and Eastern Europe, ProLogis has a portfolio totalling 3.7 million square metres at 41 distribution parks.
Forrás: Szezám Kft.
58/58
