2014 20. hét
Tartalomjegyzék Irodapiaci hírek ..................................................... 3 Meghatározó új megbízásokat kapott a DTZ ................................ 4 Logisztikai hírek .................................................... 5 Logisztikai vállalat terjeszkedik Győrben .................................. 6 Retail hírek ........................................................ 7 Sky Bar: közösségi tér, promóciós- és parti helyszín az irodaházban .............. 8 Új sportszerbolttal erősít a Pólus ........................................ 9 Tanyasi termékek a Hold utcában ...................................... 10 Mennyibe kerüljön az üzemeltetés? ..................................... 11 6,6 milliárd euró volt a kiskereskedelmi ingatlan befektetési volumen 2014 első negyedévében Európában ............................................ 12
2/12
Irodapiaci hírek 2014 20. hét
3/12
Meghatározó új megbízásokat kapott a DTZ 2014. Május 12. Hétfő Újabb irodaházakkal bővült a DTZ portfóliója, ők végzik ezentúl a belvárosi Central Udvar irodaház és a Váci úti Capital Square bérbeadását, közös kizárólagos megbízás keretében.
A Centrál Udvar irodaházban, amit korábban OTC-ként és a PWC székházaként ismerhettünk, akár ötezer négyzetméternyi egybefüggő, belvárosi, minőségi irodaterületet is lehet bérelni. Wesselényi utcai elhelyezkedése és az őt körülvevő szolgáltatások vagy a tömegközlekedési lehetőségek miatt találhatják majd előnyösnek az irodát kereső cégek. Különlegessége az éplület belső kertje és az álpadlóval és 4 csöves fan-coillal szerelt irodák rugalmas, nyitott és cellás elrendezést egyaránt támogató alaprajzi adottsága is. Szintén DTZ megbízás lett az utóbbi években is folyamatosan fejlődő Váci úton levő Capital Square irodaház, amely átlag feletti műszaki tartalommal és olyan üzemeltetési megoldásokkal vonzza a bérlőket, amelyek a DTZ közlése szerint alapvetően befolyásolják az felhasználók közérzetét. Kivételes mértékű bérbeadottsága vélhetően a metró közelségének is köszönhető. A portfolió bővülésén túl a DTZ irodabérbeadási csapata örömmel jelenti be, hogy legifjabb tagja, Budai Dóra, szakmai fejlődésének újabb szakaszába lépett. Dóra két éve csatlakozott junior tanácsadóként a DTZ-hez. Adminisztratív feladatok mellett már több nagyszabású projektben is részt vett. Az elmúlt két évben megszerzett tapasztalat és tudás feljogosítja őt, hogy a továbbiakban a junior státuszból kilépve, irodaügynökségi tanácsadóként folytassa munkáját a négytagú iroda ügynökségi csapatban. „Nagy örömmel tölt el, hogy folyamatos szakmai fejlődésünket, más piaci szereplők és közülük is elsősorban ügyfeleink visszaigazolják további bizalom formájában. A DTZ jövőjén túl a piaci tendenciák megítélésében is optimista vagyok. Ennek számos oka van, de talán a legfontosabbak között említeném a 2013-ben létrejött tranzakció rekord közeli volumenét (400 000 négyzetméter) és az aktív 2014-es tavaszi időszakot, az új bérbadások növekvő mértékét és a piacra lépő cégek növekvő számát. Bízom benne, hogy ezek a tények az ország versenyképességét is reprezentálják, mely záloga a pozitív tendenciák fenntarthatóságának. Én személy szerint további javulást várok, mely végső soron a fejlesztői és nem utolsó sorban a befektetetői aktivitást is visszahozhatja” – összegezte véleményét Simonyi Balázs, a irodai részleg vezetője.
Forrás: DTZ
4/12
Logisztikai hírek 2014 20. hét
5/12
Logisztikai vállalat terjeszkedik Győrben 2014. Május 14. Szerda A nyitást követő egy éven belül bővítette a Gebrüder Weiss győri telephelyét több mint 2000 négyzetméternyi területtel
A tavalyi 1335 négyzetméternyi logisztikai és 116 négyzetméternyi irodaterület kibérlése után a Gebrüder Weiss további 2181 négyzetméter ipari és 118 négyzetméter irodai területre írt alá a győri VGP Parkban. A szerződés létrejöttében közreműködött a CBRE, a világ legnagyobb kereskedelmi ingatlan-tanácsadó cége. A Gebrüder Weiss közel 6000 munkatársával, 150 saját tulajdonú telephelyével és 1,2 milliárd eurós éves forgalmával (2013) Európa vezető szállítmányozási és logisztikai vállalatai közé tartozik. „Nagy öröm számunkra, hogy egy év sem telt el, és a Gebrüder Weiss máris bővíti tevékenységét a győri VGP Parkban. Ez megerősít bennünket abban, hogy Nyugat-Magyarország egyik meghatározó ipari és logisztikai csomópontjaként támogassuk a magyarországi vállalkozásokat hazai és nemzetközi expanziójukban.” – mondta Balogh László, a VGP-Csoport képviseletében.
Forrás: CBRE
6/12
Retail hírek 2014 20. hét
7/12
Sky Bar: közösségi tér, promóciós- és parti helyszín az irodaházban 2014. Május 16. Péntek Érdeklődéssel követjük a LAB5 architects keze alatt átértékelődő tereket, pedig nincs bennük semmi különös. Csak alkalmassá teszik az adott teret arra, hogy kiszolgálja neki szánt funkciót, úgy, hogy az embernek is kényelmes és kellemes legyen.
A West End Business Center legfelső szintjén létrehozott egység akár egy Bond film helyszíne is lehetne. Az irodai környezetben elsőre kissé meglepő, de kétségívül kellemes, hármas funkcióval ellátott közösségi helyet 120 pazar kilátással megáldott négyzetméteren valósították meg. A létesítmény a tulajdonos és a bérlő együttműködésének eredményeként jöhetett létre, nagy valószínűséggel az alkalmazottak és vendégeik örömére. A közleményből nem derül ki, hogy melyik bérlő területén található az új bár, de tudomásunk szerint a házban világhírű italforgalmazó vállalat hosszabbított szerződést ez év elején, az összefüggést nem vizsgáltuk. A LAB5 architects vezetője, Dobos András ezt mondta a koncepcióról: ”A belső tér hangulatát egy krémes likőr külső jegyei, csokoládé színárnyalata, bársonyos hatású textúrája szerint határoztuk meg. A lounge formájában kialakított kanyart a pohárba töltött ital képe ihlette. Számos felület és bútordarab idézi a jégkockák megjelenését, a bárpult feletti mennyezetrész kialakítása pedig az ital lágy hullámzására emlékeztet. A lounge-nak köszönhetően a belső tér céges összejövetelek lebonyolítására is alkalmas, de nagyobb partik esetén ki is lehet üríteni a helyiséget. A kettős célnak megfelelően olyan designt alakítottunk ki, amely egy hagyományos irodaépületben nappalra a munkának, estére a szórakozásnak biztosít hátteret, egy helyen. A legmodernebb elvek szerint megújult, különleges építészeti megoldások egyúttal azt mutatják, hogy a West End Business Center a bérlői igényeket megértő, fejlődő irodaház, amely egy eddig rejtett arcát felfedve nyűgözi le a piacot.
Forrás: AEW Europe
8/12
Új sportszerbolttal erősít a Pólus 2014. Május 16. Péntek A vásárlók jutalmazzák az igényeiket és ki nem mondott várakozásaikat teljesítő helyeket. Az ország másodikként megépült plázájában úgy tűnik, figyelnek a vásárlókra. A beruházásokat, amelyeknek hatására egy színvonalasabb környezet jött létre, különféle programok szervezésével folytatták, és nem feledkeznek meg a termékkínálat összetételének tudatos alakításáról sem.
Több mint kétezer négyzetméteres sportáruházat nyit a Pólus területén Anglia legnagyobb sportszer hálózata, a SportsDirect.com. Az 1982-ben alapított vállalat nagy sportruházati, cipő és sportfelszerelés márkákat kínál garantáltan alacsony árakon. Palettáján szerepel többek között a Nike, Adidas, Lonsdale, Puma és Dunlop. A vállalat Angliában több mint 400 áruházzal, Európában pedig több, mint 100 üzlettel rendelkezik. A Sportsdirect.com szóvivője szerint áruházaikban: "vásárlóink a legnagyobb márkákból kedvező áron válogathatnak a sportruházat, cipők és sportfelszerelés minden területén." A üzletben olyan specializált részlegeket alakítottak ki, mint a futó felszereléseket kínáló “She Runs He Runs”, a túrafelszerelésekre koncentráló Field & Trek, a Soccer Scene névre hallgató futball osztály és a hatalmas ütő és golfkiegészítő választékot felvonultató European Golf. A Pólusban többek között a H&M, Promod, CCC, Takko Fashion, New Yorker, Notebook.hu és az Yves Rochermárkákat is megtalálhatják a vásárlók. „A SportsDirect üzlet megnyitása tovább erősíti a családközpontú vásárlási élményt a Pólusban. Számos nemzetközi márkával tárgyalunk, amelyek hamarosan itt nyitnak üzletet, és a bevásárlóközpontot még vonzóbbá teszik majd minden generáció számára.” Csörgő Anita, a CBRE kiskereskedelmi ügynökségi vezetője, aki a bérbeadás során a Pólust képviselte.
Forrás: CBRE
9/12
Tanyasi termékek a Hold utcában 2014. Május 14. Szerda Egy év alatt, 220 millió forintnyi saját forrásból újította fel a budapesti Hold utcai vásárcsarnokot az önkormányzat.
A vásárcsarnok a Vidékfejlesztési Minisztérium és az önkormányzat együttműködésének eredményeként újult meg, azzal a céllal, hogy tanyasi termékeiket közvetlenül a fogyasztóknak értékesíthessék a gazdák. A két évig tesztelt Vidékmustra során, amely a minisztériumi épület árkádjai alatt működött, kiderült, hogy vásárlói igény van arra, hogy közvetlenül a termelőktől vehessék meg a jó minőségű élelmiszereket. A fővárosi piacokon most 166 tanyasi gazdaság árulja termékeit, a Hold utcai piacon is mintegy 300 termék várja az érdeklődőket. A kerület polgármestere, Rogán Antal kiemelte, hogy a Vidékfejlesztési Minisztérium támogatásával Budapest belvárosában sikerül megőrizni egy történelmi értéket, a Hold utcai piacot, amely mostantól a magyar termékek árusítására szakosodik. A fejlesztés eredményeként a vásárcsarnok változatlan XIX. századi arculattal, akadálymentesítve várja a vásárlókat a hét hat napján. A csarnokban helyet kapott a belvárosi szociális bolthálózat üzlete is.
Forrás: MTI
10/12
Mennyibe kerüljön az üzemeltetés? 2014. Május 14. Szerda Ingatlanüzemeltetésről és az energiahatékonyságról tanácskoztak az érintett területek szakértői a Portfolio FM 2014 konferencián.
Az ingatlanüzemeltetési tendereken a munka megszerzésére pályázók annyira leszorítják a vállalási árat, hogy abból optimálisan nem üzemeltethető az irodaház, vagy a bevásárlóközpont. A bekövetkező meghibásodások, halogatott karbantartások később pótlólagos beruházást tesznek szükségessé. Az ingatlant kezelők célja az, hogy alacsonyan tartsák a ráfordításokat, és ezt az üzemeltetés költségének minimalizálásával tudják elérni. Egy ingatlan működtetésének két szereplője van: a kezelő az, aki szerződést köt a bérlőkkel, üzemeltető pedig fizikailag üzemelteti a házat, hozzá kell fordulni műszaki jellegű meghibásodás esetén. A konferencia első két szekciójában e két terület képviselői szólaltak fel - külön-külön -, de kiderült, hogy jobb lett volna a közös gondolkodás, ami a gyakorlatban is hiányzik. A résztvevő szakemberek beszámoltak internetes licit során kialakított árról és olyan szóbeli licitről, ahol az ajánlati ár feléről indult volna az árlejtés. A helyzet rendezésére az üzemeltető cégek szakmai szervezetet hoztak létre, amelyben célul tűzték ki a szakmai minimumárak meghatározását. Az Ptk. változásairól Erdős Gábor ügyvéd, a Deloitte partnere megemlítette, hogy a március 15. előtt - ekkor lépett hatályba az új Ptk. - kötött szerződések módosításaira a régi Ptk.-t kell alkalmazni, míg a később született szerződések módosításaira az új Ptk. az irányadó. Változott a birtokvédelemre vonatkozó előírás is, amit most már nem csak a jegyzőnél, hanem közvetlenül a bíróságnál is lehet kezdeményezni. Másik újdonság: a régi és az új bérbeadó egyetemlegesen felel a szerződés betartásáért a bérlő felé.
11/12
6,6 milliárd euró volt a kiskereskedelmi ingatlan befektetési volumen 2014 első negyedévében Európában 2014. Május 12. Hétfő Magyarországon ebben az egyetlen negyedévben 24%-kal haladta meg a kiskereskedelmi ingatlanok iránti befektetési aktivitás a teljes tavalyi évben rögzített volument
Az európai kiskereskedelmi ingatlanbefektetési piac lendületet vett; a tavalyi év második felében tapasztalt erősödő befektetési aktivitást követően az idei év első negyedéve is jó eredménnyel zárult – jelenti a JLL. A kimondottan kiskereskedelmi ingatlanokat célzó befektetések összege elérte a 6,6 milliárd eurót, 27%-kal meghaladva az előző év azonos időszakának eredményét (5,2 milliárd euró) és 20%-os növekedést mutatva a 2009-2013 közti időszak első negyedéveinek átlagához képest. Földrajzilag a befektetési aktivitás nagy része - a teljes volumen 63%-a - továbbra is az Egyesült Királyság és Németország nagy, likvid piacaira koncentrált. Az Egyesült Királyság piacain élénk aktivitás mutatkozott 2,3 milliárd eurós volumennel, ami 27%-kal haladta meg az 5 éves negyedéves átlagot, míg Németországban néhány nagy tranzakció eredményeképpen 1,8 milliárd euró volumennel zárult a negyedév, ami 56%-kal magasabb, mint az 5 éves negyedéves átlag. Jelentős növekedés mutatkozott Olaszország, Spanyolország és Írország fellendülő piacain, valamint Hollandiában is, ami azt mutatja, hogy a befektetők érdeklődése földrajzi értelemben is szélesedik. Azok a nagy tranzakciók, amelyek Európában kiemelkedő hozamokkal zárultak, előrevetítik az első osztályú bevásárlóközpontok iránti további befektetői érdeklődést és a helyi, illetve nemzetközi márkák érdeklődését. A javuló gazdasági hangulat és az egyre növekvő befektetett tőke és a befektetési célpontok mind földrajzi, mind ingatlantípus szerint szélesedő skálája 2014-re magasabb éves befektetési volument ígér a tavaly év végi 26,6 milliárd eurónál. „ Magyarországon a kiskereskedelmi ingatlanok iránt rendkívül nagy érdeklődést tapasztalunk. Itthon 2014 első negyedévében csak kiskereskedelmi ingatlanokat értékesítettek több, mint 50 millió euró értékben. Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy már ebben az egyetlen negyedévben 24%-kal meghaladta a kiskereskedelmi ingatlanok iránti befektetési aktivitás a tavalyi év egésze során rögzített volument. Várakozásaink szerint a második negyedévben is a kiskereskedelem fogja dominálni az ingatlanbefektetéseket, és ebben a szektorban az éves befektetési érdeklődés akár az elmúlt 3 év legmagasabb volumenét is elérheti.” mondta Tuza Rita, a JLL magyarországi piackutatási vezetője.
Forrás: JLL
12/12
