Tartalomjegyzék Éledező légiforgalom az USA keleti partvidékén Az oroszok már a szlovákok spájzában vannak?

2011 35. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Letölthető a nagycsaládosok 2012-es gázártámogatás igénylőlapja .............. 5 Lakáspiac: kiemelkedő volt az augusztus .................................. 6 Beindult a roham a lakásfenntartási támogatásokért. Hogyan kérjük? ............ 7 A családosok és a szegények rosszabbul jártak az új energiatámogatási rendszerrel.. 8 Kedvezőbb anyagi helyzetbe kerültek a fészekrakósok ....................... 10 Jön a luxusáfa, ingatlanadó, közszféra-karcsúsítás? ......................... 11 Tízmilliárdba kerül majd az ócsai devizahiteles város ........................ 12 A devizaadósok védelmében ellenállásra buzdítanak az ingatlanközvetítők és az értékbecslők ...................................................... Van megoldás a törlesztési problémákra? Mi a jó döntés a devizahiteleseknek? .... Több hitelt vettünk fel, mint amennyit törlesztettünk ........................ Mire használhatjuk a maradék laminált parkettát? .......................... A Fundamenta tovább növelte részesedését a hitelpiacon .................... WikiLeaks: Simor három éve nem állt ki a devizahitelesek mellett .............. 700-800 ezren részesülhetnek majd lakásfenntartási támogatásban ............ Távfűtés: nagy gondok lehetnek ősszel .................................. Ennyi lesz az új lakásfenntartási támogatás összege ........................ Érdektelenségbe fulladhat az árfolyamgát intézménye ....................... 8 nagy értékű budai ingatlant ad el a főváros ..............................

Logisztikai hírek ................................................... Magyar Termék Nagydíj a logisztika legújabb fejlesztésének .................. Tőkeemelés a Bonafarm csoport tagjainál ................................ Kinevezés a Colliers International-nél ....................................

14 16 18 19 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32

A folyami információs szolgáltatások új rendszere versenyképesebbé teszi a belvízi hajózást .......................................................... 33 Próbaúton az első Aradon gyártott villamos ............................... 34 Már képzik a nyírbátori repülőgép-alkatrészgyár első dolgozóit ................ 35 Aki modern borász akar lenni, az pénzt kap az államtól ...................... 36 Boon.hu - Mindenkit elbocsátottak a hollóházi porcelángyárból ................ 37 Bemutatták a MÁV vasúti pályaállapotát mérő korszerű kocsiját ................ 38 Enyhén emelkedtek az ipari termelői árak júliusban ......................... 39 Kisajátítások, telekszabályozások is lesznek az új Római-parti gát kialakításakor ... 41 Jelentős a befektetői érdeklődés a fényeslitkei ipari park iránt ................. 42 Kelet-Európa az ingatlanbefektetői élvonalban ............................. 43 BKK: Felújítjuk a Thököly út belső szakaszát 2012-ben ....................... 45 Stabilizálódott a budapesti ipariingatlan-piac .............................. 46 60 éve mozgó kikapcsolódás – rekord a jubileumi évben ..................... 48 Az elérhető ipari ingatlan kínálat mértéke gyorsan csökken Közép-Európában ..... 50 Kelet-Közép Európában csak Magyarországon van érdeklődés az ipari ingatlanok iránt .. 52 Éledező légiforgalom az USA keleti partvidékén ............................ 55 Az oroszok már a szlovákok spájzában vannak? ............................ 56

2/111

A válság nem kedvez az ipari parkok fejlesztőinek sem ...................... 57 Felpörgött a Goodman: impozáns eredmények ............................. 58

Retail hírek ....................................................... Plázastop: hol fogunk így vásárolni jövőre? (X) ............................. Másfél év börtön sikkasztásért egy szekszárdi ingatlanfejlesztőnek ............. Hol vannak a legdrágább bevásárló utcák? ................................ Terézváros elárverezi ingatlanjait ....................................... OTP-s Csányi Sándor megvenné a Coop-üzletláncot ......................... Puhulnak a villamosenergia-kereskedők .................................. A CET beruházója felmondta a közszolgáltatási szerződést .................... Csúcson a közép-kelet-európai plázapiac ................................. Felszámolás alá került az Atrium House Kft. ............................... Egyre többen költöznek a drága Váci utcába kereskedni ..................... Gazdasági hírek ................................................... Akár 50 forinttal is drágulhatnak a rágcsálnivalók .......................... Kölcsönükért cserébe görög szigetet akarnak a szlovákok .................... Elemzők szerint bár lassul a külkereskedelem dinamikája, az éves többlet nő ..... Jelentősen lassult az export és import növekedése júniusban .................. Matolcsy: a kormány jövő héten tárgyal a 100 milliárdos intézkedéscsomagról .... Reuters: szeptemberre itt az újabb hitelválság ............................. Orbán a "termelő izraeli tőkét" is Magyarországra csábítaná .................. Már Széles Gábor is kritizálja a kormány gazdaságpolitikáját .................. A világ legnagyobb hotelje épül kínai milliárdos pénzéből Izlandon .............. KSH: leállt a magyar gazdaság .........................................

60 61 63 64 68 69 70 72 73 74 75 76 77 78 79 81 83 84 85 87 88 89

Szeptember 1-től megszűnik a gáz-és távhőtámogatás, változik az álláskeresési járadék és a közmunka bére ................................................. 90 Több adót vezetne be Tarlós a fővárosban ................................ 93 Tovább dübörög a lengyel puma ....................................... 94 Két éve nem látott rekord a magyar foglalkoztatottságban .................... 95 Orbán: ellentétes a magyar érdekekkel az egységes európai adózás ............ 96

Property News ..................................................... 97 New Appointment at Colliers International ................................ 98 Global retail markets rebound strongly ................................... 99 CEE Property investment in 2011 approaches record levels .................. 104 A state of stability - industrial real estate market .......................... 105 Availability of industrial stock is quickly decresasing in CEE .................. 107 Availability of industrialstock is quickly decreasing in Central Europe ........... 109

3/111

Lakáspiaci hírek 2011 35. hét

4/111

Letölthető a nagycsaládosok 2012-es gázártámogatás igénylőlapja 2011. Szeptember 02. Péntek A gázártámogatás 2012. évre ez év szeptember 30-ig igényelhető. Azok a nagycsaládosok akik családi pótlékban részesülnek, a földgázt 2012. évre kedvezményes áron vehetik igénybe. Ehhez gázártámogatás kérelmüket 2011. szeptember 30-ig el kell juttatniuk a lakóhelyük szerinti illetékes Magyar Államkincstár Megyei Igazgatóságához.

Gázártámogatás igénylőlap letöltése 2012. A kedvezmény három vagy több gyermek után, az igénylőlap kitöltésével és a csatolt utolsó havi gázszámla másolatával igényelhető. Nem kell számlát mellékelni a kérelemhez a társasházban élő személyeknek. Gázártámogatás igénylőlap a csatolt mellékletben.

Forrás: IngatlanHírek.hu

5/111

Lakáspiac: kiemelkedő volt az augusztus 2011. Szeptember 02. Péntek Augusztusban országosan 7333 ingatlan-adásvétel történt, ez az idei legkiemelkedőbb hónapja eddig – áll a Duna House tranzakciószám-becslésében.

év

Ennek oka egyrészt a szezonalitásban keresendő, hiszen a nyári hónapok közül a júliust terhelték leginkább a szabadságolások, így az ott kieső tranzakciókat kompenzálta a piac augusztusban. Ha a május–június hónap átlagosan 6700 körüli tranzakciószámával igazítjuk a szezonalitás okozta kilengést, akkor látható, hogy élénkült a piac – teszi hozzá a cég közlése.

Forrás: Duna House

6/111

Beindult a roham a lakásfenntartási támogatásokért. Hogyan kérjük? 2011. Szeptember 01. Csütörtök Elindult a roham a polgármesteri hivatal szociális irodáján az űrlapokért, amelyen lakásfenntartási támogatást lehet kérni a megszűnt gázártámogatás helyett. Sok a bizonytalanság.

Megszűnt a szociális alapon folyósított gázártámogatás, mától lehet lakásfenntartási támogatást igényelni helyette az önkormányzatoktól. A hatoldalas formanyomtatványt kérni és személyesen leadni a polgármesteri hivatalok és a szociális irodák kirendeltségein, valamint a családsegítő szolgálatoknál lehet. Többen élhetnek a lehetőséggel, mert a jövedelemhatár emelkedett, a háztartásban élők egy fogyasztási egységre számított 71 ezer 250 forintos jövedelemig igényelhetik a juttatást. Szigorúbb lett az elbírálás menete.  Támogatás esetén már vizsgálják a háztartás tagjainak vagyoni helyzetét is. A lakáson kívül a kérelmezőnek és a háztartás tagjainak minden vagyonukat be kell vallaniuk; annak az értéke egyenként nem lehet több 855 ezer forintnál, együttvéve pedig nem haladhatja meg a 2 millió 280 ezer forintot. A vagyont a földhivatal és az adóhivatal adatai, valamint a gépjármű-nyilvántartás alapján ellenőrzik. A támogatás minimum havonta 2500 forint, felső határa nincs, összegét a szociális törvényben foglalt képlet alapján számolják ki. Az űrlapon egyetlen közüzemi szolgáltatót kell megjelölni, ahová az önkormányzat utalja a pénzt: lehet közös költség, víz-, villany-, távhő- vagy gázszámla.   A szociális irodák azt javasolják, hogy azt a szolgáltatót mindig jelölje meg a kérelmező, ahol az esetleges hátraléka a legjobban veszélyezteti a lakhatását. Mellékelni kell az űrlaphoz egy, az érintett közműtől kapott számlát az azonosító adatok miatt. Kérik a háztartásban élők munkáltatói igazolását a benyújtást megelőző hónap jövedelméről, illetve a rendszeres pénzbeni juttatásokról – például nyugdíj, árvaellátás, családi pótlék – a szelvény másolatát kell beadni. Hitelt érdemlően bizonyítani kell a lakás nagyságát, például adásvételi szerződés vagy tulajdoni lap másolatával, illetve a közös képviselő nyilatkozatával, végső soron saját bevallással. Extrém esetben, ha nincs olyan rezsiszámla, amire a lakásfenntartási támogatás minden hónapban elutalható, a szociális iroda kifizeti az ügyfélnek postai úton, és vásárolhat rajta például tűzifát. Aki albérletben lakik és albérleti díjat fizet, rezsiszámlák nincsenek a nevén, szintén készpénzben felveheti a támogatást az albérleti díjhoz.

Forrás: IngatlanHírek.hu

7/111

A családosok és a szegények rosszabbul jártak az új energiatámogatási rendszerrel 2011. Szeptember 01. Csütörtök Szeptember 1-től alapvetően megváltozik az energiaár támogatási rendszer és beleolvad a már meglévő úgynevezett lakásfenntartási támogatások közé, aminek oka, hogy az idei kifeszített költségvetés, de legfőképpen a jövő évi büdzsé nem lenne képes finanszírozni az eddigi rendszert. Nehéz helyzetbe kerülhetnek a szegényebbek, a gyermekes családok és az önkormányzatok.

Ez év szeptemberétől az energiatámogatási rendszer beleolvad a már meglévő úgynevezett lakásfenntartási támogatások közé. Ezen a jogcímen ugyanis eddig is lehet az államtól segítséget kapni a lakásfenntartással összefüggő kiadásokhoz. Annak érdekében, hogy az eddig energiaár támogatáshoz jutó családok is beleférjenek a lakásfenntartási támogatást igénylők közé, megemelték a jövedelemhatárt, és némiképpen módosítottak a jogosultság kiszámításának módján. A támogatási összeg mértékéhez nem nyúltak, vagyis az a család, aki eddig is kapott néhány ezer forintot ezen a jogcímen a továbbiakban is jogosult lesz erre a segítségre. A döntés mögött egyértelműen az az ok húzódik meg, hogy láthatólag az idei kifeszített költségvetés, de legfőképpen a jövő évi büdzsé nem lesz képes finanszírozni az eddigi ártámogatási rendszert. Ezért találni kellett egy szakmai megoldást, amely által a korábban támogatottakat valamilyen módon „kárpótolják”. Ebben a tekintetben logikus döntés volt, hogy a lakásfenntartási támogatásba integrálták az energiaár támogatást. Ugyanakkor álláspontunk szerint a döntésnek, és a végrehajtásnak vannak olyan következményei, amely miatt éles politikai konfliktusokkal számolhat majd a kormány.   A lakásfenntartási támogatás fix összegű, azaz nem igazodik a fűtési időszakhoz, nem változik azzal, ha nőnek a kiadásai a családnak a hideg idő miatt. Ez abban az esetben nem okoz problémát, ha mindig azonos összegű átalányt fizet az elhasznált fűtési energia után a család, mivel így a jövőbeni  lakásfenntartási támogatás lényegében fedezi a korábbi energiatámogatást. Ugyanakkor, ha a család az elfogyasztott energiamennyiség után fizeti a számlát, akkor a fűtési időszakban azt tapasztalja, hogy a lakásfenntartási támogatást levonva is többet kell fizetni a fűtés után mint, amikor még energiatámogatás kapott. Ez főként a távfűtéses lakások esetében fog problémát okozni. De a pszichés hatása mindenképpen rossz lesz az új rendszernek, mivel a fogyasztók által kapott fűtési számla biztosan nagyobb lesz, mint a korábbi fűtési időszaké volt. Az önkormányzatok ugyanis néhány kivételtől eltekintve, képtelenek lesznek arra, hogy a szolgáltatón keresztül fizessék ki a támogatást, azaz eleve csökkentett összegű számlát kapjanak a fogyasztók. Az emberek tehát egy emelt összegű számlával és egy másik ágon esetleg megkapható támogatással fognak találkozni. A legnagyobb társadalompolitikai hibája az új rendszernek, hogy a legkisebb jövedelműek járnak majd a legrosszabbul. Ugyanis korábban, az a család, ahol az egy főre eső jövedelem nem érte el az öregségi nyugdíjminimum 150%-át jogosult volt lakásfenntartási támogatásra és energiatámogatásra is. A jövőben már csak lakásfenntartási támogatást kapnak.   Egy szemléletes példán mutatjuk be a rendszer igazságtalanságát. Egy átlag fogyasztású távfűtéses lakásban két gyermekét egyedül nevelő anyának, aki nem is csak minimálbért keres, hanem annál valamivel magasabb, bruttó 95 ezer forintos jövedelemmel rendelkezik, eddig kb. 6450 forintot írtak jóvá a számláján. Ugyanakkor jogosult volt lakásfenntartási támogatásra is, amely 3700 forint volt havonta. Mostantól csak és kizárólag a lakásfenntartási támogatást kapja,

8/111

azaz a 3700 forintot, ezáltal a rezsiköltségei egyik hónapról a másikra jelentősen megnövekednek.   Nagycsaládosok esetében még nehezebb lesz a helyzet, mivel amennyiben a szülők három gyerek estén bruttó 200 ezer forint alatt keresnek, akkor korábban is jogosultak voltak lakásfenntartási támogatásra, és energiaár támogatásra. Esetükben szintén az lesz, hogy csak a lakásfenntartásit kaphatják meg. Ugyanakkor azoknál, akik korábban a kisebb összegű energiaár támogatásra voltak jogosultak, mert az egy főre jutó jövedelmük meghaladta az öregségi nyugdíjminimum kétszeresét (57.000 forint/hónapot), ott jobban fognak járni az új rendszerrel. Eddig ugyanis egy éves 2000 köbméteres gázfogyasztás esetén havonta átlagosan 1600 forint körüli jóváírást kaptak, most 2500 forintot ad nekik az állam lakásfenntartási támogatás címén. Korábban a szociális alapú energiatámogatást a Magyar Államkincstáron keresztül lehetett igényelni, azaz a végrehajtási felelősség a kormányon volt. A mostani rendszer ezt a felelősséget az önkormányzatokra hárítja át, és nekik lesz joguk arra is, hogy a felhasználási lehetőségekről döntsenek. Elvileg a természetbeni támogatást preferálja a rendszer, de ennek tényleges megvalósulása azért lesz nehézkes, mert több százezer új igénylőre is fel kell készülni. Miután az ügyintézés, elbírálás a települések feladata, ezért az igénylőlapok adattartalma, a vizsgálandó adatok köre is eltérő lehet, mint ahogy most is az. Ebből következően könnyen lehet, hogy egyes településeken egyszerűbb mechanizmus után kaphatják meg a támogatást a rászorulók, máshol meg részletes és alapos előzetes ellenőrzés lesz. Elvileg lehetőség lesz arra, hogy az önkormányzat a megítélt támogatást ne készpénzben adja oda, hanem például a gázszámla, vagy távhőszámla egy részét ebből fizetnék ki a szolgáltatónak közvetlenül. Ugyanakkor a végrehajtási nehézségek miatt várhatóan kevés település fog ezzel a lehetőséggel élni. A Policy Agenda véleménye szerint ugyan a mostani változás logikája költségvetési oldalról indokolható, ugyanakkor hiányozhat egy kompenzációs mechanizmus, amely a legnehezebb helyzetben lévő – főképpen gyerekes – családok számára segítene, hogy ne nőjenek meg drasztikusan a fűtési költségek. A kormány láthatólag abban sem érdekelt, hogy sokan menjenek a korábban támogatottak közül az önkormányzatokhoz, mivel annak fedezetét a költségvetésnek kell biztosítania, erre pedig már idei évben sem látszik a megfelelő forrás.

Forrás: Privátbankár

9/111

Kedvezőbb anyagi helyzetbe kerültek a fészekrakósok 2011. Szeptember 01. Csütörtök A kormány a tegnapi ülésén meghozta a szükséges döntéseket ahhoz, hogy elháruljon a devizahiteles „fészekrakósok” előtti jogi akadály annak érdekében, hogy ők is élni tudjanak az árfolyamrögzítés lehetőségével.

A kormány tapasztalva azt, hogy a bankok a Fészekrakó programban résztvevők elől elzárják az árfolyamrögzítés lehetőségét, törvénymódosítást kezdeményez. Az árfolyamgát bevezetése óta több lakossági jelzés érkezett azzal kapcsolatban, hogy a bankok az államilag támogatott Fészekrakó Programot fizetéskönnyítő eljárásnak tekintik, ezért visszautasították a hozzájuk forduló ügyfeleket. A problémát érzékelve a kormány vállalta, hogy elhárítja a jogi értelmezésből adódó akadályokat a devizahitellel rendelkező fészekrakósok elől. Ezt a vállalást a kormány a mai ülésén teljesítette, a kormány törvénymódosítást és ahhoz kapcsoló kormányrendelet módosítást kezdeményez, hogy a Fészekrakó programban résztvevők is igénybe vehessék az árfolyamrögzítést. Ha a javaslatot az Országgyűlés elfogadja, a törvény egyértelműen és kétséget kizáróan ki fogja mondani, hogy olyan devizakölcsönökre is alkalmazható az árfolyamrögzítés, ahol a fedezet egy része nem jelzálog, hanem állami kezesség.   A közel harmincezer Fészekrakó hitelszerződésből, 19 ezer 235 darab svájci frank alapú és 555 darab euró alapú, ennyi családnak nyílik meg a lehetőség az árfolyamrögzítésre, mint a devizahiteleseket segítő kormányzati intézkedés egyikére. Szintén törvénymódosítást kezdeményez a kormány, hogy azon hiteladósok is kezdeményezhessék az árfolyamrögzítést, akiknél a devizakölcsön végső lejárata 2015. január 1-jét megelőző időpont.

Forrás: Kormány.hu

10/111

Jön a luxusáfa, ingatlanadó, közszféra-karcsúsítás? 2011. Szeptember 01. Csütörtök A 2012-es költségvetés tervezetekor bár részletek nem kerültek nyilvánosságra-, Orbán Viktor kormányfő nyilatkozatai arra engednek következtetni, hogy a hiánycél és adósságráta csökkentése érdekében tovább kell az államnak lefaragnia a közszféra létszámát és megadóztatnia a fogyasztást.

Az államháztartás hiányát a költségvetési irányelvek a GDP 2,5 százalékában szabták meg, a deficitet 900 milliárd forinttal kell csökkenteni. Az államháztartás kiadásai az ez évre tervezett 13 838,6 milliárd forinthoz képest alig 1,2 százalékkal nőhetnek - vagyis 14 008,6 milliárdra - a tervezési irányszámok szerint. Az 1,2 százalékos növekedés, összevetve a piac által várt 3-3,2 százalékos inflációval, 1,8-2 százalékos reálérték-csökkenést jelent. A költségvetési szervek működési kiadásait az idei szinten befagyasztják, hasonlóan érvényben van a bérstop a közszférában. Az átlagnál nagyobb mértékű kiadáscsökkenést tervez a kormány normatív támogatásoknál, a fogyasztói árkiegészítéseknél és a lakástámogatásoknál- írja a Napi Gazdaság.hu. A munkaerő-piaci alap kiadásai 16 százalékkal (55 milliárd forinttal) csökkennek - köszönhetően a már elfogadott karcsúbb munkanélküli-ellátásoknak, de az egészségbiztosítási alapnál is 5,1 százalékos - 75 milliárd forint - kiadáscsökkentésre készül a kormány. Ez utóbbit elsősorban a gyógyszerkiadásokon szeretnék megfogni. Az államháztartás alrendszereinek támogatása a számítások szerint társadalombiztosítási alapok, önkormányzatok - 13,3 százalékkal emelkedne. Bevételi oldalon konkrétumok nem ismertek, ám egy-egy elejtett mondat érdekes lehet. Orbán egy interjúban sajnálatát fejezte ki, hogy nem lehet negyedik, 25 százaléknál magasabb áfakulcsot bevezetni a luxustermékekre. Ez arra enged következtetni, hogy a fogyasztás adóztatása napirenden van - a jövedéki adó mellett szóba jöhet a termékdíjak emelése, de akár valamiféle giccsadó mintájára hozott luxustermékadó is. Ha a lakosság nem akar fogyasztani, nem baj - mondta a miniszterelnök, hozzátéve: akkor az államnak azon kell gondolkodnia, hogy a megtakarításokból hogyan lehet bevétele. Első körben nyilván a vagyonadó, ingatlanadó ötlete merülhet fel egy ilyen kijelentés kapcsán, ám Orbán csak azt említette meg, lehetővé kellene tenni, hogy az állampolgárok közvetlenül is vehessenek állampapírokat, ami minden félnek megfelelő üzletet jelent.

Forrás: Napi.hu

11/111

Tízmilliárdba kerül majd az ócsai devizahiteles város 2011. Augusztus 31. Szerda Nagyjából tízmilliárd forint lehet az ócsai devizahiteles telep teljes költsége az illetékes helyettes államtitkár szerint. Ez kevesebb a kormány által várt összegnél, de visszaosztva egy ház még így is nagyjából 20 millió forintot kóstál. Pedig a kormány a piacon negyedennyiért is vehetne lakásokat a fizetésképtelen adósoknak, és korábban az is elhangzott, hogy ha valahol az építési ár alatt lehet venni lakásokat, akkor inkább a vásárlást helyezik előtérbe.

Nagyjából 150 ezer forintért épülhet meg egy lakás négyzetmétere az ócsai devizahiteles telepen – mondta Szaló Péter, a Belügyminisztérium településrendezési és építésügyi helyettes államtitkára egy szerdai háttérbeszélgetésen. A helyettes államtitkár hozzátette, ez nagyságrendileg megfelel a felsőzsolcai házak nettó építési költségének, ami 137 ezer volt négyzetméterenként. A kabinet augusztus elején döntött arról, hogy Ócsa-Alsópakonyon, 132 hektáros egybefüggő állami földterületen ötszáz darab 40-80 négyzetméteres házat épít fel azoknak a lakáshiteleseknek, akiket kilakoltatnak otthonukból. A 150 ezer forintos négyzetméterár alapján az ötszáz ház felépítése körülbelül 4 milliárd forintra jönne ki, ami megfelel a Belügyminisztérium által korábban közölt összegnek. Csakhogy ez az összeg valószínűleg nem tartalmazza majd a házak közművesítésének és a hozzájuk tartozó infrastruktúra kiépítésének költségeit. Az ócsai telep teljes költsége 15 milliárd forint körül alakulhat – derül ki abból a jelentésből, amit a kormány az Európai Bizottságnak küldött júliusban, a túlzott deficiteljárás keretében. A hvg.hu kérdésére Szaló Péter úgy vélte, hogy ha minden költséget beleszámolnak, akkor sem megy 10 milliárd forint fölé a teljes telep ára. A hvg.hu korábban rámutatott, hogy a 15 milliárdos teljes költséggel számolva 30 millió forint lesz az ócsai telep egy házra eső összköltsége. Ha a helyettes államtitkár által említett összeggel számolunk, akkor is 20 millió forintról van szó. Márpedig a Nemzeti Eszközkezelő Társaság ennek a negyedéért, vagy akár még kevesebbért is vásárolhatna vidéken lakásokat. A helyettes államikár azt is közölte, hogy az ócsai telep közelében munkalehetőséget is terveznek. Az ezer négyzetméteres telkek lehetővé teszik, hogy változtassanak életmódjukon az odakerülő családok, és például gazdálkodásból egészítsék ki a családi kasszát. Szaló hangsúlyozta, hogy ez az életmódváltás fontos eleme a kormány tervének, és ebből a szempontból a telep amolyan "mintatelepülés" lesz. Ha minden a menetrend szerint megy, szeptember 15-én már kiírják a közbeszerzést az ócsai telep megépítésére. Szaló Péter elmondta, hogy feszes koordinációra lesz szükség a rövid határidő miatt, ezért egy főberuházóra, csomagban írják ki a pályázatot. Ezzel szeretnék elkerülni, hogy a kivitelezésben részt vevő vállalkozók esetleges vitái miatt csússzon a beruházás. Az építkezést a lehető legnagyobb részben közmunkával akarja megvalósítani a kormány. Azonban a közfoglalkoztatásról szóló kormányrendeletek szerint vállalkozások nem alkalmazhatnak közmunkásokat. Emiatt a közmunkásokat erdőtelepítésre rendelné ki a kormány, de részt vehetnének az előkészítő tereprendezésben vagy árokásásban is – mondta a helyettes államtitkár. A közmunkákat nem a vállalkozás, hanem az állam végezné, partnerségben a magáncéggel. Ha az év végéig minden előkészítés lezárul, akkor jövő év elején elkezdődhetnek az építkezések. A betelepülők fogadására Ócsának is fel kell készülnie: általános iskolája van, de bölcsődéje nincs a településnek. És az óvodát is bővíteni kell, amire pályázni fog az önkormányzat. Ehhez a Belügyminisztérium a mai napon kiír egy tervpályázatot (ez elérhető lesz a BM honlapján), amiről október közepén lesz döntés. Az intézményfejlesztést december 31-ig kell lebonyolítani. Mivel az alsópakonyi vízbázis magántulajdonban van, a minisztérium végül úgy döntött, hogy az ócsai közmű-gerinchálózathoz csatlakoztatják a devizahiteles telepet. Az Ócsára vezető út mellett kerékpárutat építenek, hogy az új telepesek könnyebben bejussanak a településre. A csatornahálózatról még nem született döntés. Szaló Péter elmondta azt is, hogy korszerű és

12/111

környezetbarát lesz a telep: lesz mobilinternet-csatlakozási lehetőség is.

energiaerdő,

Forrás: HVG

13/111

megújuló

energiára

épített

fűtés

és

A devizaadósok védelmében ellenállásra buzdítanak az ingatlanközvetítők és az értékbecslők 2011. Augusztus 31. Szerda A Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete a most szerveződő Devizaadósok Érdekvédelmi Szövetsége mellé állt.

"A Devizaadósok Érdekvédelmi Szövetségének követelése:   1. A devizaalapú hitelszerződés kerüljön a bíróság útján felbontásra, megtévesztés okán.   2. A bíróság kötelezze a szerződő feleket arra - miután minden banknak kell legyen forint hitele is -  hogy a felek kössenek új szerződést a bank forinthitelekre vonatkozó gyakorlata alapján. A bank számolja ki, hogy a devizaelszámolású hitel és a forint hitel törlesztése, egymáshoz képest miként áll, mintha forinthitelt vett volna fel az ügyfél, és ennek megfelelően kerüljön meghatározásra a futamidő és a havi részletfizetés összege (mely nem lehet magasabb a forinthitelúnél), a kölcsönfelvevő által is átlátható formában. Ha a kölcsönfizető ehhez képest túlfizetett, azt a bank köteles kamatostul visszafizetni.   Mindezt bankonként és szerződéstipusonként (mert bizony típusszerződéseket írtunk alá) pertársaságokba szerveződve kívánjuk lefolytatni, a bírósági terhelés csökkentésére és a gyorsított eljárás érdekében, mivel társadalmi - sőt EU szintű - problémáról van szó. Mi egyfelől Magyarország, másfelől az EU polgárai vagyunk. Miután Lengyelország most az EU soros elnöke, így egyenesen az ő támogatásukat (is) kérjük. Bízunk a bankokban is, mert ha tudtak úgy forinthitelt adni - és mi forintban fizetni - mintha svájci frankban csinálnánk, akkor ugyanez forintban még egyszerűbb lesz.   Ez egyszerű, mint a raklap, mert nem több kettőnél, talán a bankok és a kormányzat is megérti. Bízunk az EU jogrendben. Nem kell tehát sem a kormányzattól, sem a forinthitelesektől, sem pedig a társadalom egészétől semmiféle segítség ez ügyben. A "bajba jutott devizahitelesek" akiknek elárverezték javaikat -  fedezeti értéke alatt - kártérítési perekkel érvényesítik jogaikat."-áll a szervezet felhívásában.   A MIÉSZ egyetért azzal, hogy a deviza alapú hitelszerződések megtévesztőek voltak és tapasztalható,  hogy e szerződések következményeként cégek, vállalkozások ezrei mennek tönkre, családok tömegei kerültek és kerülnek a kilakoltatás veszélyhelyzetébe. Nem csak az emberi szolidaritás – bár ez is elég lenne - hanem a Szakma saját piaci érdeke is azt diktálja, hogy ne zúduljon 150.000 lakásárverés a hazai ingatlanpiacra. Ennek következményeként ugyanis ellehetetlenül a hazai lakóingatlan állomány, sőt még az ingatlanpiacot is további károk érhetik, azt teljesen bedöntheti, miáltal az Ingatlanszakma elveszítheti évekre a munkáját. A MIÉSZ és a DÉSZ együttműködési szerződést kötött.

14/111

  A Devizaadósok Érdekvédelmi Szövetsége szervezői működtetik a www.devizaados.eu weboldalt, ahol a - http://www.devizaados.eu/index.php/regisztracio - regisztrációt követően bankonként és szerződés típusonként csoportosulnak a devizaadósok annak érdekében, hogy részt vehessenek a szövetség munkájában, majd  ezen belül pertársaságaikban, egyben beadhassák az illetékes bíróságokra kereseteiket.

Forrás: MIÉSZ

15/111

Van megoldás a törlesztési problémákra? Mi a jó döntés a devizahiteleseknek? 2011. Augusztus 31. Szerda Megjelent az a kormányrendelet, ami kitér az árfolyamrögzítéssel kapcsolatos fontos részlet szabályokra is. Így sok találgatás után egyértelművé válik, hogy mivel is jár a rögzítés. Eddig nem sokan éltek az árfolyamrögzítés lehetőségével, aminek oka lehet, hogy van akinek nem érdemes illetve van, aki nem tud belevágni - véli Bánfalvi László az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója.

A devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről a korábban megjelent 2011. évi LXXV. tv. rendelkezik. Ebben szabályozásra került, hogy kik tudják igénybe venni az árfolyamrögzítés lehetőségét és milyen határidővel, mivel a rögzítés feltételei jelentős számú adóst zár ki a könnyítés lehetőségéből.   Az árfolyamrögzítés igénybevételéhez fontos, hogy legkésőbb 2011. december 31-ig írásban jelezni kell a finanszírozó banknak, hogy kezdeményezni kívánják az árfolyamrögzítést, amennyiben deviza alapú hitelt (ami lehet akár LTP-vel, akár életbiztosítással kombinált is) vett fel az adós, és nincs vagy legfeljebb maximum 90 napos fizetési késedelemmel rendelkezik.  Szintén fontos, hogy egyéb fizetés könnyítő lehetőség igénybevétele mellett nem veheti igénybe a könnyítést, a Fészekrakó program keretében felvett kölcsön pedig nem minősül könnyítésnek. Lényeges szabály, hogy az ingatlan ne álljon végrehajtás alatt, és az eredeti folyósítás pillanatában a forgalmi értéke ne haladja meg a 30 millió forintot. Az adós biztonságát növeli, hogy az állam készfizető kezességet vállal a gyűjtőszámla hitelből eredő tartozásra 100%-ban a 3 éves periódus alatt, majd további kezességet vállal a tartozás 25%-ra a 3 év letelte után.   „Akiket a CHF árfolyam rögzítése érint, a rendelet szerint 3 évre 180 Ft-os árfolyammal törleszthetik hitelüket, a jelenlegi cca. 240-es árfolyammal ellentétben, ami egy 25%-os törlesztő részlet csökkenést jelenthet.” – összegzi Bánfalvi László. Jó hír még, hogy a hitelszerződés módosításának közjegyzői díját nem lehet az ügyfélre hárítani, azt a bankok fizetik. „A 3 év letelte után viszont ennek az „ára”, hogy lényegesen magasabb is lehet  a törlesztő részlet, a csökkentetthez képest. A gyűjtőszámla törlesztése miatt ugyan 15%-ot nőhet csak a teljes törlesztő részlet, de az árfolyam és a piaci kamatok változása nem kiszámítható, így egy negatív forgatókönyv esetén a havonta a banknak fizetett törlesztő részlet 15%-nál nagyobb mértékben is nőhet."” – hangsúlyozza Bánfalvi László. "Sok múlik azon, hogy az árfolyam mikor stabilizálódik, milyen szintre áll be, hogyan fog változni a BUBOR, és hogyan alakul a háztartások jövedelmi helyzete."   Miért fontos ez?

Az árfolyam esetleges további és tartós gyengülése azt hozza magával, hogy a gyűjtőszámlán képződő tartozás is jelentősen nő, ráadásul ez a tartozás folyamatosan kamatozik (a 3 havi BUBORNAK megfelelő kamattal – ami most kb. 6%). Ráadásul 3 havonta kamatos kamattal növelt módon, ami növeli a terheket. Természetesen, ha a forint árfolyama tartósan erősödik, akkor ilyen

16/111

gond nincs, viszont attól még 3 évig folyamatosan 180-as árfolyamon kell törleszteni, s az árfolyamból adódó pozitív változást az adós nem fogja érezni. A 3 év letelte után a normál annuitással  történik a kamatszámítás (úgy mint egy lakáshitel – havi egyenlő részletekben). Ennek a kamatát a pénzintézet fogja meghatározni, valószínűleg az azonos célú aktuális piaci forinthitelek kamatával (ami jelenleg 10-12% körül mozog) lesz egyenlő. Az pedig természetes, hogy a teljes tőketartozás (hiszen így már 2 hitele lesz az adósnak) is megemelkedik, kb. 10%-al.   Érdemes előtörleszteni?   Az előtörlesztést a bankok a deviza kölcsönre vonatkozó előtörlesztésként fogják elszámolni, ami szintén további költséget jelent.   Mire kell figyelni a 36 hónapos árfolyam rögzítési időszakot követően?   A fő szabály (163/2011 (VIII. 22.) Korm. rend), hogy a gyűjtőszámla hitelre vonatkozó törlesztő részlet nem haladhatja meg a rögzített árfolyam időszakának utolsó részlet 15%-át. Természetesen a deviza hitel részre nem vonatkozik ez a korlátozás (az árfolyamváltozással együtt nő – vagy csökken).   „Ez pedig azért lényeges, mert könnyen lehet olyan eset, hogy a 15%-os szabály miatt a bank (erre a jogszabály lehetőséget biztosít) a gyűjtőszámla hitel futamidejét megemeli, akár az eredeti deviza kölcsön futamidejét meghaladó maximum 30 évvel és a hiteladós legfeljebb 75 éves koráig.” – figyelmeztet A Hitel Center Központ ügyvezetője. Bánfalvi László szerint aki nem szeretné, hogy a gyermekei nagyobb adósságot örököljenek, akkor mindenképpen érdemes vagy előtörleszteni (már ha erre lesz lehetősége) vagy a jogszabály szerint a rögzített árfolyam alkalmazási időszak utolsó időpontja előtt legalább  60 nappal írásban jelezni kell a finanszírozónak, hogy rá ne alkalmazzák a 15%-os szabályt. Ezen időpont elmulasztása esetén a bank automatikusan futamidőt hosszabbít, ha a tartozás persze ezt indokolja. A hosszabbítás nagysága pedig alapvetően az árfolyam alakulástól függ, hiszen ha tartósan 240-es árfolyam lesz a következő 3 évben, akkor erre valószínűleg nem kerül sor („csak” a törlesztő részlet emelkedik), míg egy tartós 260-as vagy e feletti árfolyam akár több tízéves futamidő emelkedést is jelenthet.   Bánfalvi László szerint ebben az időszakban lényeges, hogy mindenki maga döntse el, hogy a jelenlegi helyzetében szüksége van-e az árfolyam védelemre, vagy másképpen is védeni tudja magát az adóság terhétől (léteznek már önálló banki árfolyamvédő programok is) és ki tud tartani ebben a helyzetben. Legfőképpen azonban a svájci központi bank, illetve a svájci kereskedelmi bankok lehetnek legnagyobb „jótéteményesei” a magyar deviza hiteleseknek, ha piaci intézkedéseikkel lehetővé válna, hogy a CHF árfolyama visszatérne a korábban megszokott 160-180 Ft-os sávba. Érdemes felkeresni egy szakembert, aki mind a rendeletnek megfelelő részletes szabályokról, mind pedig az egyéb banki védelmi programokról felvilágosítást tud adni, hogy teljesen tisztában legyen a jogokról, lehetőségekről és kötelezettségekről.

Forrás: Otthon Centrum

17/111

Több hitelt vettünk fel, mint amennyit törlesztettünk 2011. Augusztus 31. Szerda A háztartások forintban júliusban is több hitelt vettek fel, mint amennyit törlesztettek, devizában viszont az előző hónapokhoz hasonlóan nettó-hiteltörlesztők voltak, vagyis többet törlesztettek, mint amennyit hitelt felvettek - közölte a Magyar Nemzeti Bank (MNB).

A háztartások hitelállománya tranzakciókból eredően 22,6 milliárd forinttal mérséklődött. Ezen belül a forinthitel-felvétel 14,4 milliárd forinttal haladta meg a törlesztéseket, a devizahitelek állománya ugyanakkor - az átértékelődés és az egyéb volumenváltozás hatásától eltekintve - 37 milliárd forinttal csökkent. A lakosság betétállománya 47,7 milliárd forinttal nőtt júliusban: 54 milliárd forint nettó forintbetét-elhelyezés és 6,6 milliárd forint nettó devizabetét kivonás eredőjeként.

Forrás: IngatlanHírek.hu

18/111

Mire használhatjuk a maradék laminált parkettát? 2011. Augusztus 30. Kedd Jó kérdés, mondhatná bárki, ha van néhány parkettaeleme. Ha ugyanis valaki maga rakja le a laminált parkettát, többnyire mindig marad néhány felesleges darabja. Ez abból adódik, hogy csak bontatlan csomagokat lehet vásárolni, és ha a burkolandó felület akár egy fél négyzetméterrel is nagyobb, új köteget kell vásárolni. A parketta lerakása után viszont a néhány maradék elemmel nemigen lehet mit csinálni. Azaz várjunk csak! Padlóként valóban nem használható, viszont kis fantáziával kisebb-nagyobb használati tárgyak készítésére még kiválóan alkalmasak. Ötletadóként, íme néhány tipp.

Rejtett konzolos fali polc   Két parketta elemből és 10x20 mm-es lécekből rejtett konzolos polcot készíthetünk. A 7 mm vastag elemek önmagukban nem teherbírók, ezért két lap kell a polclaphoz, amelyeket vak keret fog majd egymáshoz. A két elem csaprészét előbb gyaluljuk le, majd a darabokat összefogva vágjuk kellő hosszúságúra. A lapok alsó oldalát a szélek mentén csiszoljuk érdesre, hogy a ragasztó jól tapadjon a felületre. A fenyőlécekből szabjunk le akkora darabokat, amelyek a vakkerethez szükségesek, és faragasztóval erősítsük rá valamelyik lap hátoldalára. A lécek az élekkel egy síkba kerüljenek. A polc konzolja egy 6-8 mm-es, a falba süllyesztett lágyacél rúd lesz, ezért ezeket most erősítsük a polc kiszemelt helyén a falba. Az ehhez szükséges lyukak helyét vízmérték segítségével jelöljük meg, majd fúrjuk ki. Vigyázzunk, hogy a furatok merőlegesek, és legalább 80 mm mélyek legyenek. A konzolrudakat szilárdan, ékeljük, vagy ragasszuk a falba fúrt lyukakba, és ezek alapján jelöljük fel fészküket a keretes polclapra. A keretlécet hátul fűrészeljük ki a konzolok helyén, majd két oldalról helyezőlécekkel is vegyük körül a konzolrudakat. Ezt követően ragasszuk helyére a felső polclapot is, majd az éleket domború, vagy egyéb fazonú élléccel fedjük le, amelyeket gyors faragasztóval, lepréselve fogassunk véglegesen a helyükre. A sarkaik természetesen gérbe vágottak legyenek. Igénytelenebb polcoknál használhatunk felvasalható élfóliát is. Végül a polcot töröljük tisztára, és húzzuk rá a rúdkonzolokra, s ezzel el is készült a polcunk, amely látszatra élével a falra van csak ragasztva, valójában nehezebb tárgyakat is nyugodtan elhelyezhetünk rajta, hiszen a konzolrudak elbírják a nagyobb terhelést.   Edényalátétek   Étkezéseknél tálaláskor, piknikek alkalmával pedig tányérok helyett használatosak az edényalátétek, fatálak. Ezek általában fából készített tárgyak, használatuk során a felületük hamar "viseltessé" válik. Viszont a laminált padlók igen ellenálló felületi rétege kitűnően tisztítható, és még a forró főzőedények sem tesznek kárt benne. A lecserélendő alátétlapokat tehát nyugodtan elkészíthetjük a maradék parketta lapokból, azok tartósak lesznek, s még pénzt sem kell adnunk értük. Kivágásukhoz finomfogazású dekopírfűrész-lapot használjunk, s vágáskor mindig az alsó felük legyen felül. Egyszerre több darabot összefogva érdemes kivágni, ha több egyforma alakú darabra van szükségünk, élüket is így érdemes csiszolótárcsával simára munkálni. A hornyolt élekbe ragasszunk 2x2 mm-es modell-lécet, a csaprészt pedig gyaluljuk le az alapanyagként szolgáló parkettaelemről. Ha azonban egy lapszélességnél nagyobb méretű darabra van

19/111

szükségünk, akkor a két lapot előbb ragasszuk össze, majd ezekre merőlegesen, de 90 fokban leforgatva ragasszunk alájuk még egy parkettadarabokból álló réteget. A két anyagréteget hátoldalukkal lepréselve ragasszuk össze. A forma kirajzolásakor ügyeljünk arra, hogy a hosszanti illesztés a darab középvonalába kerüljön. A kimunkált darabok élét ajánlatos felvasalható élfóliával lefedni, hogy a maganyagot megvédjük a nedvesség duzzasztó hatásától. MDF maganyagú elemek esetén azonban a simára csiszolt élek színes festékkel történő bevonata is elégséges, ha először híg festékkel megfelelően lezártuk a porózus felületet. Az élfóliát előbb vasalóval kellően felhevítve préseljük rá az élekre, majd mindkét oldalról éles késsel vágjuk le a felesleges széleket. A vágott szélek élét koptassuk le finom polírpapírral, majd ezt követően újból, most már csak az élek mentén vasalva préseljük le a fólia széleit. Sarkokon a fóliák él-lap fedésbe kerüljenek, lekerekített, kerek, vagy ellipszoid formáknál viszont pontosan összevágott éllel illesszük össze a fóliavégeket. Oszlopszék virágok számára   A cserepes virágok közül a szebbek, a dús lombozatúak néha külön helyet igényelnek maguknak a szobában. Az ilyen virágok elhelyezésére szolgálnak - többek között - az oszlopszékek. Ezekkel többnyire az a baj, hogy a készek elég sokba kerülnek, a saját készítésűek pedig munkaigényesek. Ha viszont maradt legalább két laminált parketta elemünk, akkor gyorsan összeállíthatunk belőlük egy dekoratív, négyzetes piedesztált kedvenc virágunk számára. A két lapot összefogva vágjuk ketté, és így mindjárt meg is kaptuk az oszlop oldalait. A csapos részeinek legyalulása után hátoldalukat csiszoljuk alaposan le, majd él-lap kötésben ragasszuk össze a darabokat. A sarkokba - erősítés gyanánt - ragasszunk háromszögű sarokléceket. Az egymás élére ragasztott lapokat néhány előfúrt lyukba ütött bognárfejű szeggel is erősítsük meg. A fedetlen éleket, és azok mellett a szomszédos oldal szélét, azonos szélességű felvasalható, a parketta elem színtónusától kissé sötétebb vagy világosabb színű élfóliával fedjük le. Az oszlop aljára szabjunk ki 5-6 mm vastag rétegeltlemezből egy zárólapot, amelyik 10 mm-rel legyen nagyobb, mint az oszlop szélessége. Az oszlop belsejébe pedig szabjunk le egy akkora négyzet alakú darabot, amelyik pontosan az oszlop üregébe illik. A talpat szegekkel megerősítve ragasszuk a négyzetes betétlapra, majd mindkettőt az oszlop aljára. Ha lehet, a talplemez mindegyik oldalélét gyaluljuk 45 fokban ferdére. A piedesztált sík, és nyílással ellátott fedőlappal is lezárhatjuk. Ehhez azonban előbb fóliázott borítású parketta-szegélylécből az alsó lábazatot és a felső párkányt kell az oszlopra ragasztanunk. Ez az egyetlen kényes művelet a munka során, mert itt pontosan méretre szabott és gérbevágott lécdarabokat kell az oszlop oldalainak a végeire ragasztanunk. E célra megfelel a PVA ragasztó, csak kis ideig lepréselve kell a léceket a helyükre fogatni, pl. csavaros szorítókkal. Miután a léckeretek ragasztása teljesen megszilárdult, a felső koszorú mérete alapján szabjuk ki 5-6 mm-es rétegelt lemezből a fedőlapot. Ha a virágcserép nem túl nagy átmérőjű, akkor lehetőség van arra is, hogy a cserép tálkáját befogadó kör alakú nyílással is ellássuk. Ha a virágcserép kaspóba kerül, akkor annak alsó átmérőjéhez szükséges mélyedést is kialakíthatunk a fedőlapon. Ennek az a módja, hogy a fedőlapon lyukfűrésszel kivágott nyílás alá egy másik, nagyobb átmérőjű, vagy négyzet alakúra vágott rétegeltlemezt ragasztunk. Mielőtt azonban az oszlopot felülről lezárnánk a fedőlappal, ajánlatos az oszlopszéknek az önsúlyát megnövelni, különben könnyen feldőlhet. E célra a száraz homokkal töltött műanyag zacskók a legmegfelelőbbek. A zacskók erős fóliából készültek legyenek, csak 3/4 részükig töltsük meg homokkal, és zsineggel körbetekerve zárjuk le nyitott részüket. A zacskókat úgy helyezzük az oszlop aljába, hogy a teret jól kitöltsék, és ha szükséges, tegyünk fölé még egy homokkal megtöltött zacskót. Így már kevésbé dőlhet fel az oszlopszékünk, még ha egy súlyosabb virágcserepet, vagy más súlyosabb dísztárgyat teszünk is majd a tetejére.

20/111

Ezután az előzőleg több vékony rétegben már belakkozott fedőlapot az oszlopszék tetejére csavarozhatjuk, helyére állíthatjuk, s kedvenc virágunkat máris a maradék parkettalapokból kialakított piedesztálra helyezhetjük. Így a burkolóanyag sem veszett kárba, otthonunk pedig gyarapodott egy tetszetős berendezési tárggyal.

Forrás: Ezermester

21/111

A Fundamenta tovább növelte részesedését a hitelpiacon 2011. Augusztus 30. Kedd A Fundamenta-Lakáskassza Zrt. az első félévben 11,44 milliárd forint saját lakáskölcsön kihelyezésével a teljes - forint és deviza alapú - lakáshitel piacból 11,9 százalékos részesedést ért el, a tavalyi első féléves 3,9 százalékos arány után - közölte a társaság kedden az MTI-vel.

Az idei első negyedévben 9 százalékos volt a Fundamenta piaci részesedése a társaság korábbi közlése szerint.      A Fundamenta 2011 végére mintegy 34 milliárd forint saját lakáskölcsön folyósítását tervezi, amellyel várhatóan 17-18 százalék piaci részesedést ér el.      A forint alapú hitelkihelyezések 12,3 százalékát nyújtotta a Fundamenta 2011 első félévében, szemben a tavaly ugyanebben az időszakban mért 7 százalékkal. A lakástakarékpénztár kizárólag forint alapú hiteleket nyújt.     A társaság megközelítőleg ugyanannyi lakásszámla-szerződést kötött idén az első hat hónapban, mint tavaly, a szerződéses összeg viszont emelkedett az elmúlt év azonos időszakához képest.      A Fundamenta 2011 első félévében - bankadó nélkül - 2,85 milliárd forint üzleti eredményt ért el, szemben a 2010-es 2,38 milliárd forinttal. (A tavalyi első félévben még nem jelent meg a bankadó.) Az adózás előtti eredmény 2,24 milliárd forint lett az idei első hat hónapban. A lakástakarékpénztár közleménye arra is rávilágít, hogy a lakás-előtakarékosság egyre nagyobb térnyerése és a lakáskasszák hitelezésének bővülése mind fiskális, mind reálgazdasági szempontból számos előnnyel jár. A szerződéses összegek kifizetése ugyanis a lakáscélú felhasználás révén a reálgazdaságba áramlik, továbbá a szerződések mintegy háromnegyede áfabevételt generáló beruházásokra- felújításra, építésre - fordítódik. Áttételesen szja, tb és illetékbevételek is keletkeznek a szerződéses összeg folyósítását követően, így az állami támogatás is megtérül.

Forrás: MTI

22/111

WikiLeaks: Simor három éve nem állt ki a devizahitelesek mellett 2011. Augusztus 30. Kedd „Nem kellene ingyen ebéd” megbeszélést kapcsolatban táviratot.

megmenteni a devizahiteleseket, végre meg kell tanulnunk, hogy nincs – állítólag ezt mondta Simor András jegybankelnök 2008-ban, amikor folytatott April Foley akkori amerikai nagykövettel. A találkozóval a WikiLeaks nevű oldalon hoztak nyilvánosságra egy nagykövetségi

A Foley névvel aláírt távirat szerint Simor András a devizaadósok megsegítése ellen foglalt állást a nagykövettel folytatott beszélgetésen 2008 második felében. A dokumentum alapján a jegybankelnök állítólag azt is elismerte, hogy nincs hatékony eszköz a devizahitelezés visszafogására, és úgy fogalmazott: „a magyaroknak meg kell tanulniuk helyesen cselekedni, csak azért, mert az a helyes", nem pedig azért, mert rá vannak kényszerítve.

23/111

700-800 ezren részesülhetnek majd lakásfenntartási támogatásban 2011. Augusztus 29. Hétfő A Nemzeti Erőforrás Minisztérium (Nefmi) becslése szerint szeptembertől 700-800 ezren részesülhetnek majd lakásfenntartási támogatásban. Szeptember 1-jei hatállyal ennek részévé válik a fűtési támogatás is - ismerteti a hétfői Népszabadság.

A napilap korábbi adatai szerint jelenleg közel egymillió család részesül kifejezetten csak szociális gáz- és távhő-ártámogatásban. Ha ehhez hozzáveszik, hogy számos más jogcímen is igényelhető lesz a támogatás, a kormány szándékai ellenére sokan eleshetnek majd a kedvezményektől - hívja fel a figyelmet a Népszabadság. A támogatásra az önkormányzatok szociális normatívái között az idei költségvetés mintegy 22,5 milliárd forintot biztosít - közölte a Nefmi. A korábbi években csupán az energiatámogatásra évi 100 milliárd forintnyi összeg ment ki. Ráadásul az eddigiekhez képest sokkal több jogcímen nyújtható be az igény. Vezetékes/palackos gáz, távhő, fa, szén, áram vagy bármi más fűtési mód esetén van esély a kedvezményekre. Ezen túlmenően többek között lakbérre, albérletre, közös költségre, csatornahasználati díjra, szemétszállításra, a világításra és vízfogyasztásra is kaphatnak segítséget a rászorulók. A napilap szerint a kormány úgy fog jóval több lehetséges jogcímen az eddigieknél kevesebb pénzt szétosztani, hogy alapos szűrések lesznek: mostantól az önkormányzatoknak "jövedelmi" mellett "vagyoni" ellenőrzést is kell végezniük az elbírálás előtt.

Forrás: MTI

24/111

Távfűtés: nagy gondok lehetnek ősszel 2011. Augusztus 29. Hétfő Egyelőre nem ismert, hogyan alakul a távhőtermelő cégek támogatási rendszere. A kötelező átvételi dotáció hiánya az árbevétel harminc százalékát is elviheti.

Augusztus végéig, azaz a napokban konkrétumokra lenne szüksége a tavaly november óta befagyasztott árakkal működő távhőszektornak, legalább a tervezett hőtámogatási rendszer alapelveiről. A távhőtermelők árbevételének 40 százaléka a korábbi kötelező átvételi (kát) támogatási rendszerben az áram eladásából származott, írja a Napi.   A támogatotti körből kikerüléssel az áramért kapott, kilowattóránként 30 forintos összeg mintegy 18 forintra csökkent. Az egyéb költségek, például a gázlekötési díj 13 százalékos növekedésével együtt a hőtermelők árbevételük egyharmadától is eleshettek − és vélhetően korábban nem 30 százalékos fedezettel termeltek − vázolta a helyzetet a lapnak egy cégvezető. Hírek szerint több cégnél már csak a változó (azaz főként a gázbeszerzéshez kapcsolódó) költségekre jutnak források, ősszel bérfizetési problémák is előfordulhatnak, de a szolgáltatói számlák fizetésével is gondok lehetnek előbb-utóbb. A helyzet a fűtési szezon október közepi, illetve a rendelkezésre állás szeptember 15-ei kezdetével válhat súlyosabbá, az üzemek nyáron csupán 3-5 százalékon működnek. Úgy tudni, a távhőárképlet kidolgozásával megbízott Századvég Gazdaságkutató Zrt. erőművi adatokat ugyan már bekért, a piacon ugyanakkor egyelőre nem ismertek az alakuló árképzés részletei.   Az indokolt költségek figyelembevétele kapcsán iparági szereplők szerint hosszú távon a tőkemegtérülés figyelembevétele a legfontosabb. Elképzelhető, hogy az adott időtávra megkapott támogatás az idő előrehaladtával csökkenni fog, ezzel is hatékonyságnövelésre ösztönözve a termelőket. Az indokolt hőár gigajoule-onkénti árából 1000-1500 forintot jelentett a kát-támogatás − a nagyobb városok több száz ezer gigajoule-os éves hőigénye mellett ez több száz millió forintos éves szintű kiesést jelent. A fűtési idény egészében − a jelenlegi körülmények között − 25-30 milliárd forint hiányozhat a rendszerből országosan.   Javíthatná a kilátásokat a közelgő Mavir-tender, amelyen az erőművek felajánlhatják gázmotorjaikat rendszerszintű tartalékok számára. Az azonban két okból is valószínűtlen, hogy ez oldaná meg a hőtermelők helyzetét. Egyrészt a tender összesen mintegy 250 megawatt kapacitást érinthet, a kapcsoltan hőt és áramot termelő erőművek 600 megawattjával szemben. Másrészt a piacon nyílt titoknak számít, hogy a Magyar Villamos Művek Zrt. (MVM) is indul majd gázmotorjaival, illetve a Bakonyi Erőmű is az esélyesek között szerepel. Iparági vélemények szerint legfeljebb 20-30 megawatt tartalékkapacitás elnyerésére számíthatnak a kapcsoltak. A tartaléktender egyébként jó üzlet, problémát a nem teljesen transzparens elbírálás jelent − fogalmazott lapunk kérdésére egy iparági szereplő.

Forrás: Napi.hu

25/111

Ennyi lesz az új lakásfenntartási támogatás összege 2011. Augusztus 29. Hétfő A lakásfenntartási támogatás az önkormányzatokon keresztül kérhető, része a fűtési támogatás is, összege 2500-7900 forint - mondta az MR1-Kossuth Rádió 180 perc című műsorában a szaktárca helyettes államtitkára.

Augusztus 31-ével megszűnik a szociális alapú gáz-és távhő-ártámogatás, és beépül a lakásfenntartási támogatásba. Azt szeptember 1-jétől az önkormányzatokon keresztül lehet igényelni, és része lesz az eddigi fűtési támogatás is, amit a fával, szénnel, vagy más módon fűtők is igényelhetnek. A rezsitartozás nem akadály - mondta az MR1-Kossuth Rádió műsorában Nyitray Imre, a Nemzeti Erőforrás Minisztérium helyettes államtitkára.   A rászorulók 2500 és 7900 forint közötti összeget kaphatnak, az önkormányzatok megvizsgálhatják majd a jogosultságot, az egy főre eső jövedelem mellett szempont lesz a család nagysága és a lakás, ház mérete is. Ennek alapján, egy elismert lakásfenntartási összeget alapul véve állapítják meg a jogosultságos és az összeget - mondta a helyettes államtitkár. A támogatást mindenkinek újra kell igényelnie.

Forrás: Magyar Rádió Online

26/111

Érdektelenségbe fulladhat az árfolyamgát intézménye 2011. Augusztus 28. Vasárnap Visszafogott volt az érdeklődés az elmúlt két hétben az árfolyamgát intézménye iránt válaszolták az Inforádió körkérdésére a bankok. Többen azt emelték ki, hogy valószínűleg a rendelet megjelenésére vártak az ügyfelek.

Az érdeklődés folyamatos, de nem túl nagy - általában ez a válasz érkezett a megkérdezett bankoktól. Az ügyfeleknek kérdéseik vannak, és legtöbbször nem döntenek azonnal. Az általános kérdéseken túl sokan arról érdeklődnek, hogy mi lesz három év múlva, amikor lejár az árfolyamgát, és visszaáll az eredeti állapot. A Raiffeisen Banknál kiemelték: sok a tanácstalan ügyfél, és a kétségeken a rendelet megjelenése sem sokat segített, eddig mintegy ötven érdeklődő volt a banknál. Az Erste Bank közlése szerint az ügyfelek láthatóan átgondolják az előnyöket és a hátrányokat, és az államilag garantált árfolyamgát mellett a banki mentőcsomag iránt is érdeklődnek. Jelenleg ötven szerződés van folyamatban, a pénzintézet várakozása szerint az ősz folyamán fokozottabb lesz az érdeklődés, különösen a határidő vége felé. A K&H Banknál is mérsékelt érdeklődésről számoltak be, száz alatti a benyújtott kérelmek száma. Az Axánál közel száz ügyfél igényelte eddig az árfolyamrögzítést. A CIB Banknál mintegy hatszázan kértek információt, kétharmaduk vidéken, eddig összesen három szerződést kötöttek. Az MKB Banknál az érdeklődők száma jelenleg meghaladja a 2500-at és több mint négyszázan már kérelmet is benyújtottak. Szerződést még nem kötöttek, megvárták a jogszabály megjelenését. A Budapest Banknál előzetesen az ügyfelek tíz százaléka jelezte érdeklődését az állami program iránt, mégis mindössze csak 109-en igényelték eddig, emellett nyitottak a bank által kínált könnyítő programok iránt is. Az FHB Banknál is szerény érdeklődésről adtak számot. Az információt kérők száma négyszáz alatt van, emellett néhány szerződéskötési igénylés is folyamatban van. Az OTP-nél azt válaszolták: az érdeklődés egyenletes, az előzetes várakozásoknak megfelelően naponta néhány tucat ügyfél fordul a bankhoz információért. Több mint 160 ezer olyan ingatlanfedezetű devizahiteles ügyfele van az OTP Banknak, akiknek döntő többsége svájci frank alapú hitellel rendelkezik. Az érdeklődők meghatározó része közülük kerül ki. Az ügyfelek igénylését rögzítette már a bank, de folyósítás még nem történt. Az Unicredit Bank ügyfélszolgálatain péntek délutánig mintegy másfélszázan érdeklődtek a devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítése iránt, és a részletek megismerését követően egyharmaduk már igényelte is a rögzítést. A pénzintézetek többségénél nincs szükség arra, hogy hosszabbított nyitvatartással fogadják az ügyfeleket.

Forrás: Inforádió

27/111

8 nagy értékű budai ingatlant ad el a főváros 2011. Augusztus 28. Vasárnap Nyolc, üresen álló ingatlant tenne forgalomképessé a főváros, amelyekben korábban gyermekvédelmi szakellátás működött; a 2,9 milliárd forint összértékű ingatlanokról szerdán dönt a Fővárosi Közgyűlés.

Az érintett ingatlanok közül öt a XII. kerületben található, a legkisebb 2370, a legnagyobb 25,3 ezer négyzetméter alapterületű. A forgalomképessé tételről szóló előterjesztésben ezeken felül szerepel egy 70 négyzetméteres VII. kerületi, egy 64 négyzetméteres X. kerületi és egy 61 négyzetméteres XV. kerületi lakás - írta az MTI. A Csomós Miklós oktatási és kulturális, illetve Bagdy Gábor pénzügyi területért felelős főpolgármester-helyettes által jegyzett javaslat szerint az üresen álló, a korábbi feladatra alkalmatlan ingatlanok őrzése és a vis maior káreseményekből eredő helyreállítások nagy anyagi terhet rónak az ágazatra, ezek fedezetét a működési kiadásokból kénytelenek finanszírozni. A városvezetők megjegyzik, hogy az ingatlanok többsége teljes felújítást igényel. A nyolc ingatlan nyilvántartási értéke mintegy bruttó 2,899 milliárd forint, azaz a gyermek- és ifjúságvédelmi ágazat ingatlan vagyonértékének több mint 13 százaléka. Az indítvány szerint a kiköltöztetendő telephelyeken teljes körű leltározás, selejtezés után "a továbbiakban hasznosítható tárgyi eszközök költöztetése és lomtalanítása szükséges". A kiürítésre 2,4 millió forintot különítenének el.   A javaslat kitér arra is, hogy amennyiben az értékesítésből a fővárosi önkormányzatnak bevétele lesz, úgy korábban kezdődhet meg a 2011-2014-es ciklusra tervezett, 450 millió forint összértékű új egészségügyi gyermekotthon építése. Ez a XII. kerületi Széchenyi emlékúton működő gyermekotthont váltaná ki, amely egy műemléki villaépületben működik. Az épületben halmozottan fogyatékos gyermekeket gondoznak, ugyanakkor az épület elrendezése erre nem alkalmas, és nem is tehető akadálymentessé. Az új otthont a fővárosi önkormányzat csecsemőket, kisgyerekeket és fogyatékosokat befogadó gyermekotthonainak Soroksári úti telephelyén építenék fel.

Forrás: MTI

28/111

Logisztikai hírek 2011 35. hét

29/111

Magyar Termék Nagydíj a logisztika legújabb fejlesztésének 2011. Szeptember 02. Péntek Az IVM Zrt SAVEPRO automatái hadat üzennek a pazarlásnak. Magyar Termék Nagydíjjal értékelték eszközgazdálkodás egyik legújabb innovációját, a hazai fejlesztésű és gyártású SAVEPRO rezsianyag adagoló automatát.

Az IVM Zrt fejlesztői olyan új logisztikai elosztó rendszert hoztak létre, mellyel akár 55%-os költségmegtakarítás is elérhető a rezsianyag – munkavédelmi eszközök, szerszámok – fogyásában, miközben az eszközök nyilvántartása, pótlása is automatikussá válik. Példaértékű szereplés a hazai kisvállalkozások soraiból. Ezeket a külsőleg egy egyszerű csoki-automatára emlékeztető berendezéseket, a nagyvállalatok termelési gócpontjain helyezik el, így éjjel-nappal kiszolgálják a vállalat dolgozóit. Egy termék felvétele csak 10 másodpercet vesz igénybe, így nincs szükség keresésre, adminisztrációra. Az automata lelke egy hazai fejlesztésű professzionális szoftver, mely a teljes kontrollt biztosítja. Az automata Európában egyedülálló módon bérbe is vehető. Így partnereiknek a rendszer megtérülési idejével nem kell számolniuk, az azonnal hasznot hajt, ahogy beüzemelték. A SAVEPRO tulajdonképpen egy raktáros, aki sosem alszik, és nem felejt – mondja Dr. Várnagy Emese, az IVM Zrt. vezérigazgatója. A SavePro pont azt a fogyasztói igényt elégíti ki, amely manapság a vállalati működés legfontosabb szempontja, a minél takarékosabb működést – nyilatkozza a fejlesztés pénzügyi hátterét biztosító Primus Capital Kockázati Tőkealap-kezelő Zrt. befektetési igazgatója, Alpek István. A logisztikai üzleti megoldások kidolgozásával és értékesítésével foglalkozó IVM Zrt. 2010-ben alakult meg Székesfehérváron kockázati tőke bevonásával. 8 hónapos megfeszített fejlesztő munkával, sikerült megalkotni termékskálája első darabját, a SavePro automatát.

Forrás: Tranzit

30/111

Tőkeemelés a Bonafarm csoport tagjainál 2011. Szeptember 02. Péntek Több mint négymilliárd forintos tőkeemelést hajtott, illetve hajt végre a Bonafarm cégcsoport tagjainál a tulajdonos.

Éder Tamás pr-igazgató tájékoztatása szerint az idei év során a Bonafarm Zrt.-nél jegyzett tőke 5 millió forintról 1,3 milliárd, a Fiorács Kft.-nél 1,2 milliárd forintról 1,9 milliárd, a Sole-Mizo Zrt.-nél 2,8 milliárd forintról négymilliárd forintra nőtt. Folyamatban van a Dalmandi Mezőgazdasági Zrt. mintegy 2,2 milliárd forintos tőkeemelése, melynek eredményeként a cég jegyzett tőkéje 4,9 milliárd forint lesz.      A Bonafarm Zrt. és a Sole-Mizo Zrt. esetében részben korábbi tulajdonosi kölcsönök átalakítására került sor, ugyanakkor a Fiorács Kft. és a Dalmandi Mezőgazdasági Zrt. esetében új források bevonása történt - közölte a cég pr-igazgatója, hozzátéve, hogy a tőkeemelés részben a társaságoknál folyamatban lévő fejlesztések finanszírozásához járul hozzá, részben hitel visszafizetését tett lehetővé.      A Csányi Sándor befektetéseiből álló élelmiszergazdasági cégcsoporton belül a Sole-Mizo Zrt. tejfeldolgozással, a Fiorács Kft. sertéstenyésztéssel, a Dalmad Zrt. szántóföldi növénytermesztéssel és sertéstenyésztéssel foglalkozik. A Bonafarmhoz tartozó nyolc cég 2010-ben 125 milliárd forintos nettó árbevételt ért el; Éder Tamás tájékoztatása szerint 2011-re a cégcsoport összességében 5-6 százalékos árbevétel-növekedést tervez.

Forrás: MTI

31/111

Kinevezés a Colliers International-nél 2011. Szeptember 02. Péntek Új bérlőképviseleti vezetőt nevezett ki a nemzetközi ingatlanügynökség, a tisztséget mostantól Mazsaroff Kata tölti be.

Az újonnan kinevezett szakember 2006 eleje óta tevékenykedik az ingatlanszakmában, pályafutását az Egyesült Államokban kezdte fejlesztői oldalon, majd 2007 vége óta a Colliers International magyarországi irodájának bérbeadási csapatát erősíti. 

Kata az elmúlt évek során sok kiemelkedő bérbeadási és bérlőképviseleti tranzakcióban is részt vett, nagymértékben hozzájárult ahhoz, hogy a Colliers International budapesti irodája több irodapiaci tranzakciót is sikeresen zárt az elmúlt időszakban. Nevéhez fűződnek pl. a Xerox, Deloitte, ST Microelectronics megbízások, jelenleg az AVIS Group BSC és az IT Services bérlőképviseletét látja el.

„Nagy örömömre szolgál, hogy Katát tudtam felkérni erre a pozícióra. Folyamatosan bővülő szaktudása mellett a legutóbbi időben végzett kiemelkedő munkája, ügyfélorientált gondolkodása és problémamegoldó képessége lehetővé tette, hogy a Colliers International sok jelentős tranzakcióban is részt tudott venni” - mondta Tim Hulzebos, az ingatlan-tanácsadó ügynökség magyarországi ügyvezetője.

Forrás: Colliers

32/111

A folyami információs szolgáltatások új rendszere versenyképesebbé teszi a belvízi hajózást 2011. Szeptember 02. Péntek Schváb Zoltán közlekedési helyettes államtitkár ismertette a magyarországi folyami információs szolgáltatásokat a rendszer indításával és gyakorlati bemutatójával egybekötött sajtótájékoztatón 2011. augusztus 31-én, Budapesten.

A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium a vízi közlekedés biztonságának növelése és a környezet védelme érdekében 2011 szeptemberétől automatikus helymeghatározó, azonosító és adatközlő készülék (ún. AIS-készülék) működtetési és használati kötelezettséget vezet be a nagyhajókra a folyók magyarországi szakaszain. Szeptember elsejétől a magyar lajtstromban nyilvántartott úszólétesítményeken, 2012. január 1-jétől pedig a nem magyar lajtstromban nyilvántartott úszólétesítményeken is működő állapotban kell tartani az AIS-készülékeket, és azokkal folyamatosan szolgáltatni kell a miniszteri rendeletben meghatározott információkat (egyebek mellett az úszólétesítmény nevét vagy azonosítóját, típusát, legnagyobb hosszúságát, szélességét, merülését, sebességét, haladási irányát, globális műholdas navigációs rendszer segítségével meghatározott helyzetét, a szállított veszélyes áru adatait). A fedélzeti egységek segítik a hajózásbiztonsági hatósági ellenőrzések elvégzését, a rendészeti és vámellenőrzési munkát, és a környezet hatékony védelmét, gyorsabbá, egyszerűbbé teszik az esetleges balesetek következményeinek elhárítását. A folyami információs szolgáltatások (RIS) magyarországi rendszerének kiépítését és üzemeltetését a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium, a Nemzeti Közlekedési Hatóság és a Rádiós Segélyhívó Országos Egyesület szakmai együttműködése tette lehetővé. A Nemzeti Közlekedési Hatóság az év első felében pályázati úton adta használatba a hajóüzemeltetők számára a szaktárca és az Európai Unió támogatásával beszerzett 145 eszközt. Schváb Zoltán kiemelte, hogy a belvízi hajózás fejlesztése a magyar kormány és az Európai Unió stratégiai alapdokumentumokban rögzített célkitűzése. A kevésbé energiaérzékeny, tisztább és biztonságosabb közlekedési módokra való áttérés egyik meghatározó iránya a belvízi személyszállítás és teherfuvarozás részarányának növelése a közlekedési munkamegosztásban. A megbízható online tájékoztatás fokozza a hajózás biztonságát és növeli versenyképességét. A folyami információs szolgáltatások kiszámíthatóvá és tervezhetővé teszik a vízi közlekedést és áruszállítást. Az államtitkár a belvízi infrastruktúra kiépítésével kapcsolatos kormányzati törekvések fontos állomásaként méltatta a rendszer kötelező bevezetését. Megemlítette, hogy e folyamat következő lépéseként Magyarország egy újabb RIS témájú TEN-T pályázatot nyújt be a hetekben Brüsszelben. Az IRIS Europe 3 projekt egyik sarkalatos eleme az elektronikus hajózási térképeket megjelenítő szoftveralkalmazások beszerzése lesz, amelyet a szaktárca szintén támogatott formában tervez biztosítani a hajózás számára. A rendszer indulásával egyidőben megújult a magyarországi folyami információs szolgáltatások honlapja (PannonRIS) is.

Forrás: logisztika-portal.hu

33/111

Próbaúton az első Aradon gyártott villamos 2011. Szeptember 01. Csütörtök Aradon bemutatták az első Romániában készült villamost. Az alacsony klimatizált, csuklós villamos a városnapokon gördült ki első próbaútjára.

padlós,

Az új villamos típusneve Imperio, a Weitzer jogutódjánál, az Astra Személyvagongyárban készült el, ezzel pedig Arad újabb iparágat honosított meg, hiszen Romániában korábban csak szerelvények felújításával foglalkoztak. A bemutatkozó próbaúton nemcsak romániai, hanem magyarországi városvezetők is részt vettek. Ez a villamos egy hosszú sorozat első darabja, amely reményeink szerint hozzájárul a városi tömegközlekedés feltételeinek javításához – mondta Vasile Blidar, a vagongyár igazgatója. Az új iparág egyben új munkahelyeket is jelent Aradon és a román fővárosban is, összesen 400-an kapnak állást. Az Imperio sorozatgyártása is hamarosan beindul, amint beérkeznek az első megrendelések.

Forrás: IngatlanHírek.hu

34/111

Már képzik a nyírbátori repülőgép-alkatrészgyár első dolgozóit 2011. Szeptember 01. Csütörtök Németországban megkezdte a Nyírbátori Ipari Parkban épülő repülőgép-alkatrészgyár első dolgozóinak képzését a befektető Diehl Aircabin Gmbh. - közölte a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei város önkormányzatának beruházásokért felelős vezető tanácsosa.

Jelenleg tíz dolgozó tanul a cégcsoport német gyárközpontjában, s szeptember végén újabb tíz nyírségi alkalmazott képzése indul Laupheimben - mondta Máté Antal. Hozzátette: a Nyírbátorba visszaérkező dolgozók képzik majd ki a többi munkást, akikkel év végén kezdődik meg a termelés az addigra elkészülő szabolcsi Diehl-üzemben.      A vezető tanácsos tájékoztatása szerint a nyírbátori önkormányzat által kialakított ipari parkban jól halad a német érdekeltségű repülőgép-alkatrészgyár létrehozása. A százszázalékos magántulajdonban lévő, családi nagyvállalkozásként működő, több, mint 100 éves múltra visszatekintő Diehl csoport tavasszal a Bátor Trade gazdasági válság miatt bezárt  autókábel-gyárát vásárolta meg és alakítja át termelő üzemévé. Az épület átépítése tart, s dolgoznak a szakemberek a teljes klímatizálásán, s a munkálatok befejezése után telepítik a komplett gyártósorokat.      Továbbá raktárak és más, a műszaki irányítást szolgáló melléképületeket is kialakítanak a leendő üzem területén. Az ipari park beruházásait felügyelő önkormányzati tisztségviselő kiemelte, hogy a Diehl tervei szerint év végén, decemberben kezdődik a próbaüzem, s januártól pedig a termelést is indítják a nyírbátori repülőgép-alkatrészgyárban.      Az üzemben az Airbus, a Boeing, valamint az Eurocopter and Embraer típusú gépek belső oldalfalát és szellőzőrendszereit készítik majd, évi 15 millió euró értékben.     A termelés felfuttatásának megfelelő ütemben veszik fel a gyár dolgozóit, s a tervezett három műszakban 180-an dolgoznak majd a gépsorok mellett. A létszám további 20-25 irányító, logisztikai és adminisztratív alkalmazottal bővül.      Máté Antal beszámolt arról is, hogy az ipari parkban a város önkormányzata európai uniós támogatással, 400 millió forintos költségből 1500 négyzetméteres úgynevezett inkubátorházat építtet, amely szeptember végére készül el, s nyújt betelepülési lehetőséget további vállalkozásoknak. A Reneszánsz Kőfaragó Zrt. pedig mészkőlap-gyártó üzemet létesít, s a 30-40 alkalmazott a jövő évtől román és ukrán exportra készít majd termékeket, főként örökségvédelem alatt álló épületek felújításához.      Az ipari parkhoz ugyancsak uniós támogatással, a nyírbátori városközponttól jelenleg kerékpárút is épül, 150 millió forintos költséggel.

Forrás: MTI

35/111

Aki modern borász akar lenni, az pénzt kap az államtól 2011. Szeptember 01. Csütörtök Vissza nem térítendő támogatással kívánja segíteni modernizációját a Vidékfejlesztési Minisztérium (VM).

a

hazai

borászati

üzemek

A tárca csütörtöki közleménye szerint az ősszel nagyobb arányban kaphatnak borászati fejlesztésekre támogatást a kis- és középvállalkozások, ezzel kiszélesül azok köre, akik borászati üzemüket modernizálhatják. A támogatás mértéke mikro-, kis- és középvállalkozásnak minősülő igénylők esetében a vásárolt gépek nettó értékének az eddigi 30 helyett 40 százaléka, míg nagyvállalatoknál 20 százaléka. A vissza nem térítendő támogatással a VM a borászati vállalkozások teljesítményét kívánja javítani.  A támogatási keretre 2011. október 17. és 2011. december 16. között lehet pályázni, a kérelmeket postai úton lehet a Mezőgazdasági és Vidékfejlesztési Hivatalhoz (MVH) benyújtani. Egy termelő egy borpiaci évben csak egy támogatási kérelmet nyújthat be, ez azonban több gépre is vonatkozhat. A kérelmeket az MVH a beérkezés sorrendjében, a helyszíni ellenőrzést követően bírálja el. Az igényelt összegnek meg kell haladnia az 1 millió forintot, de nem lehet több 100 millió forintnál.   A 2011/2012. borpiaci évben erre a jogcímre 4 millió euró, azaz több mint egymilliárd forint fizethető ki. Ezen a keretösszegen felül benyújtott kérelmeket az MVH átütemezi a 2012/2013. borpiaci évre, és azok az új időszak elsőként benyújtott igényléseinek minősülnek. A támogatás kifizetésének legkésőbbi határideje 2012. október 15.  A borászati gépek beruházásait - tavalyhoz hasonlóan - továbbra is a közösségi forrásból finanszírozott nemzeti támogatásból segíti a tárca. A borászati gépek, technológiai berendezések beszerzéséhez 2011-től igényelhető támogatásról szóló rendelet szeptember 8-tól hatályos. A közlemény szerint a rendeletmódosítást társadalmi egyeztetés előzte meg, a jogszabály tavalyi megjelenésekor a VM már jelezte, hogy az első év tapasztalata alapján a végrehajtást felülvizsgálja.

Forrás: MTI

36/111

Boon.hu - Mindenkit elbocsátottak a hollóházi porcelángyárból 2011. Augusztus 31. Szerda Megszűnt a munkaviszonya a Hollóházi Porcelán Manufaktúra Zrt. minden dolgozójának - adta hírül a BorsodOnline (Boon) szerdán.

A honlap tudósítása emlékeztet arra, hogy a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) Zrt. májusban döntött úgy, hogy a többségi tulajdonában lévő Hollóházi Porcelán Manufaktúra Zrt. működtetését jogutód nélkül megszünteti.      Augusztus 31-én minden dolgozónak megszűnt a munkaviszonya - írta a Boon, megemlítve azt is: Koleszár Sándor,  Hollóháza polgármestere speciális közmunkakeretet kért a településnek, mert legalább 100 hollóházi porcelángyári dolgozónak a munkanélküli járadék lejárta után nem marad más jövedelme, csak az önkormányzati segély. Ehhez pedig önerőt kellene biztosítani az önkormányzatnak, amire nincs keret, hiszen így is ötmilliós adóssággal küzd a hegyközi település.      Koleszár Sándor elmondta azt is: a porcelángyár területén szeptembertől megkezdi működését egy cég, amely azonban csak mintegy ötven embert vesz át a most elbocsátott kétszázból.      Az MTI májusban adott hírt arról, hogy fizetésképtelenné vált a hollóházi porcelángyár, a cég ellen felszámolási eljárás indult. A cég többségi tulajdonosa, az MNV a hollóházi kőedény- és porcelángyártás hagyományainak őrzésére és fenntartására, valamint a térség foglalkoztatására új stratégiát dolgozott ki, amelyet egy 100 százalékos állami tulajdonú társaság keretein belül valósít meg.      A Hollóházi Porcelán Manufaktúra Zrt. hosszú évek óta kritikus likviditási helyzetben volt, részben a korábbi évekről felhalmozódott tartozásai, részben pedig az európai és hazai porcelániparban már 2007-től érzékelhető termelési és értékesítési gondokat, drasztikus árbevétel-csökkenést előidézőző általános gazdasági válsághelyzet miatt - tudatta akkor az MNV, megjegyezve azt is: a társaság a tulajdonosi kölcsönök ellenére is veszteséges maradt, a reorganizációs eljárás sem járt sikerrel.

Forrás: MTI

37/111

Bemutatták a MÁV vasúti pályaállapotát mérő korszerű kocsiját 2011. Augusztus 31. Szerda A vasúti pálya állapotának eddiginél pontosabb mérését, az adatok komplexebb elemzését teszi lehetővé a MÁV Központi Felépítményvizsgáló Kft. korszerűsített mérő kocsija - hangzott el a járművet bemutató sajtótájékoztatón, Budapesten.

Béli János, a 100 százalékban MÁV tulajdonban lévő MÁV Központi Felépítményvizsgáló Kft. ügyvezetője hangsúlyozta: a 110 millió forint beruházásban megvalósított fejlesztéssel lehetővé válik, hogy a korábbiakhoz képest alacsonyabb sebesség mellett is mérni tudják a pálya állapotát, részletesebb adatokat tudnak szolgáltatni, a vágánygeometria és járműdiagnosztika együttes alkalmazásával pedig komplexebb eredményt mutatnak ki.     Csek Károly, a MÁV Zrt. pályalétesítményi főosztályának igazgatója kiemelte, hogy a korszerűsített mérő kocsival az európai uniós elvárásoknak megfelelően tudják mérni, értékelni a magyar vasúti pálya állapotát, a modernizált kocsi a vasúti pálya hibáit gyorsabban, hatékonyabban, pontosabban képes kimutatni, ami a vasútbiztonság szempontjából jelentős.      Béli János elmondta, hogy a kft. bevételének mintegy 60 százalékát a MÁV-tól kapott megrendelés teszi ki, és érvényes szerződésekkel rendelkeznek a szlovén és az osztrák vasúttársaságokkal.      A Nyugati pályaudvaron tartott bemutatót követően - Szarvas Ferenc MÁV Zrt. elnök-vezérigazgatóval a fedélzeten - a jármű elindult első útjára, Békéscsabára az új technológiák és anyagok a pályaépítésben és fenntartásba című szakmai napokra.

Forrás: MTI

38/111

Enyhén emelkedtek az ipari termelői árak júliusban 2011. Augusztus 31. Szerda Az ipari termelői árak az előző havihoz mérten 0,3 százalékkal nőttek, az egy évvel korábbihoz képest ugyanakkor 1,0 százalékkal csökkentek júliusban - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) szerdán az MTI-vel.

Az ipar belföldi értékesítési árai az év júliusban az előző havihoz viszonyítva 1,2, a 2010. júliusihoz képest pedig 3,4 százalékkal emelkedtek, míg az előző hónapban október óta először csökkentek havi 0,6 százalékkal és az évi növekedés is csak 1,5 százalékos volt.        Az ipari exportértékesítés forintban mért árai  júniushoz képest 0,3, 2010 júliusához viszonyítva 4 százalékkal csökkentek. A forintban mért exportárak november óta nem emelkedtek. A forint júliusban az euróhoz mérten 0,3, az amerikai dollárhoz képest 1,1 százalékkal gyengült, a 2010. júliusban jegyzett árfolyamokkal összevetve az euróhoz mérten 5,7, a dollárhoz viszonyítva 15,7 százalékkal erősödött. A legfontosabb exportra termelő szektorok közül az egy évvel korábbiakhoz képest 8,9 százalékkal csökkentek a kiviteli árak a számítógép és elektronikai termékeknél, 5,1 százalékkal a járműipari exportban és 4,1 százalékkal a gépexportban . A gyógyszerek exportára 4,1 százalékkal  esett, az élelmiszer exportárak viszont 6,5 százalékkal emelkedtek.     A feldolgozóipari ágazatok júliusi belföldi értékesítési árai  1,3 százalékkal voltak magasabbak a júniusinál. Ennél nagyobb, 6,1 százalékos áremelkedést regisztrált a KSH a kokszgyártás, kőolaj-feldolgozásban, mivel nőtt az alapanyagok beszerzési ára, illetve az üzemanyagok ára.      Emelkedtek az árak a villamos berendezések gyártásában (2,7 százalékkal), és a kohászat, fémfeldolgozásban is (1,3 százalékkal).      A vegyi anyag, termék gyártásában, a gyógyszergyártásban, illetve a textil- és bőripar területén 0,2 és 1,5 százalék közötti mértékben csökkentek az árak; a fa-, papír- és nyomdaipar, valamint a gumi-, műanyag- és építőanyag-ipar árai az előző havi szinten maradtak.      Az ipar belföldi értékesítésében jelentős súlyt képviselő villamosenergia-, gáz-, gőzellátás, légkondicionálás árai júliusban az előző havihoz képest 0,8 százalékkal nőttek.      2010 azonos időszakával összehasonlítva a feldolgozóipari ágazatok belföldi értékesítését 7,6 százalékos áremelkedés jellemezte; ezen belül a legnagyobb mértékű, 24 százalékos növekedést a kokszgyártás, kőolaj-feldolgozásban mérték, de jelentős, több mint 10 százalékos volt az emelkedés az élelmiszeriparban (10,5 százalék).     Éves összevetésben alacsonyabbak lettek az árak a járműgyártásban (2,9 százalék), a textil- és bőriparban (2,5 százalék), a számítógép, elektronikai, optikai termék gyártásában (1,3 százalék) és a gyógyszergyártásban (1,1 százalék). A többi feldolgozóipari ágazatban az áremelkedés mértéke 1,5 és 4,5 százalék között alakult. A villamosenergia-, gáz-, gőzellátás, légkondicionálás árai 1,8 százalékkal csökkentek az egy évvel korábbiakhoz képest.      A belföldi értékesítésben az ágazatok rendeltetés szerinti csoportjai közül 2011 júliusában az előző hónaphoz viszonyítva az energiatermelő ágazatokban 2 százalékkal magasabb, a továbbfelhasználásra termelő ágazatokban 0,1 százalékkal alacsonyabb árakat mért a KSH.     A beruházási javakat gyártó ágazatok árai 1,3, a fogyasztási cikkeket gyártó ágazatoké 0,4 százalékkal emelkedtek. 2010 azonos hónapjához mérten az energia- és továbbfelhasználásra termelő ágazatokban összességében 3,6, a beruházási javakat előállító ágazatokban 0,6, a

39/111

fogyasztási cikkeket gyártó ágazatokban 5,2 százalékkal nőttek az árak.

Forrás: MTI

40/111

Kisajátítások, telekszabályozások is lesznek az új Római-parti gát kialakításakor 2011. Augusztus 31. Szerda Kijelölték a III. kerületi Római-parti árvízi védmű nyomvonalát, a munkával megbízott szakértői csoport javaslatát szerdán terjeszti a Fővárosi Közgyűlés elé Hutiray Gyula főpolgármester-helyettes.

A javaslat lényege, hogy a három kilométeres partot több szakaszra bontanák; így néhol a mobilgátas nyomvonal a jelenlegi ingatlanok kerítése mentén, máshol a partélen halad, és lesz olyan terület is, amelyet feltöltenek. A testület elé terjesztett dokumentum egy olyan kombinált megoldást tartalmaz, amely nem egyezik meg egyik korábbi fővárosi vagy civil tervvel sem. Az előterjesztésben Hutiray Gyula arra emlékeztetett: Budapest árvízvédelmének leggyengébb láncszeme a Római-parton, a Királyok útja és a Nánási út vonalában húzódó védmű. Utalt arra is, hogy a fővárost törvény kötelezi a védekezésre, illetve a jelenlegi elsőrendű védmű fejlesztésére. A városvezető szerint a tervezett védmű védeni fog a 2002. és a 2006. évihez hasonló gyors lefolyású, hirtelen magasra szökő árhullámok ellen, azonban továbbra is számolni kell a tartósan magas vízállások esetén a fakadóvizek és buzgárok okozta károkkal. Jelezte: a javaslat kidolgozásakor a legfontosabb szempontnak azt tekintették, hogy továbbra is sértetlenül megmaradjon az "ember és víz közötti természetes kapcsolat", amely Budapesten mára már szinte egyedülállóan csak a Római-parton tapasztalható. A Pók utca és a Mátyás király út közötti szakasz nyomvonalát úgy határozták meg, hogy az a jelenlegi partéltől a lehető legtávolabbra, a meglévő kerítések vonalának a közelébe kerüljön. Az előterjesztés nem zárta ki, hogy emiatt telekszabályozások, kisajátítások válhatnak szükségessé. E megoldástól azt várják, hogy a "Római" arculatát meghatározó, plázs jellegű természetes parti föveny, valamint a partot szegélyező ősfák érintetlenül megmaradjanak.   A Mátyás király út és a Pünkösdfürdő utca közötti szakaszon lehetőség nyílik a part kiszélesítésére, feltöltésére, ezáltal új közterületek kialakítására. A változó szélességű - 20-50 méter széles feltöltés magasságát úgy határozzák meg, hogy az a már megtelepedett galériaerdő fáinak életét ne veszélyeztesse. Ezen a szakaszon a védmű nyomvonalát az újonnan kialakított partélre javasolják kijelölni. Az így létrejövő, 2,5-3 hektárnyi, parkosítható közterületen sport-, rekreációs és vendéglátó-intézmények mellett kerékpárút is épülhet. A javaslat szerint a teljes védművet a mértékadó árvízszintet meghaladó biztonsági magassággal kell kiépíteni (az a Vigadó téri vízmércén mért 870 centiméteres magasságnak felel meg). Mivel az alkalmazandó mobilgát biztonsági magasságára még nincs műszaki előírás, a szükséges mértéket egy szaktervezőnek kell majd meghatároznia. A beruházás előtt a parti sávban lévő valamennyi fát az építkezés által érintett teljes partszakaszon felmérik és favédelmi tervet készítenek. Az előterjesztés végrehajtásának határidejét a javaslat a "pénzügyi fedezet rendelkezésre állását követően azonnalra" határozza meg. Hutiray Gyula még júniusban azt közölte, hogy a beruházásra az idei évre az állami költségvetésben egymilliárd forintot különítettek el.

Forrás: MTI

41/111

Jelentős a befektetői érdeklődés a fényeslitkei ipari park iránt 2011. Augusztus 30. Kedd Jelentős a belföldi és a külföldi befektetői érdeklődés a június végén elkészült fényeslitke-komorói intermodális logisztikai központ iránt; két céggel egy-két hónapon belül szerződéskötés várható - mondta Olajos Zoltán, a beruházó és tulajdonos Regionális Fejlesztési Holding (RFH) Zrt. munkatársa.

Tájékoztatása szerint az egyik egy magyar, a másik pedig egy külföldi nagyvállalkozás, ezek szinte már biztos, hogy betelepülnek a 160 hektáros, 3,5 milliárd forintból felépített Orienter logisztikai parkba.      Olajos Zoltán - a részletek említése nélkül - elmondta: rajtuk kívül más érdeklődők is vannak, akikkel a következő időszakban a tárgyalások során valószínűleg eljutnak a szerződéskötési fázisba. A tervek szerint az állami tulajdonban lévő holding az év végéig a terület mintegy húsz százalékát adhatja bérbe, illetve tartós használatra.      Az egyik potenciális beruházóként emlegetett ukrán Vorlska Steel befektetésével kapcsolatos kérdésre Olajos Zoltán elmondta: az egyik legjelentősebbnek tekintett keleti országbeli partnerrel "nagyon előrehaladott állapotban" vannak a tárgyalások, hamarosan megállapodást köthet velük az RFH Zrt. A korábbi sajtóhírek szerint a kijevi székhelyű Vorskla Steel cégcsoport 650 millió eurós beruházással, ezer dolgozót foglalkoztató acélhengerművet építene fel Fényeslitkén.      Olajos Zoltán hozzáétette: a tervek szerint az egyelőre magyar és angol nyelven működő Orienter honlapját több nyelven is elérhetővé kívánja tenni a Regionális Fejlesztési Holding Zrt., hogy a reménybeli ukrán, orosz és kínai partnerek több információkhoz jussanak a területről.      A Záhony közelében fekvő ipari-logisztikai központ kiemelt állami beruházásként, összesen mintegy 3,5 milliárd forintból, az Európai Unió 50 százalékos támogatásával épült meg. A park 4-es főúthoz közvetlenül kapcsolódó bekötőúttal, valamint normál és széles nyomtávú vasúti kapcsolattal, teljesen kiépült infrastruktúrával - kommunális vízi közművel, elektromos- és gázhálózattal - várja a potenciális befektetőket.

Forrás: MTI

42/111

Kelet-Európa az ingatlanbefektetői élvonalban 2011. Augusztus 30. Kedd Európa több vonzó ingatlanbefektetési lehetőséget kínált az elmúlt negyedévben, mint az év első három hónapjában, ezen belül is a közép-és kelet-európai régió van az élvonalban; itt található a legtöbb olyan ingatlan, amely magas megtérüléssel kecsegteti a befektetőket.

Az európai államkötvény hozamok csökkenésének köszönhetően nőtt meg az érdeklődés az ingatlanok iránt, amelyek nagyobb hozamot és értéknövekedést garantálnak. A DTZ nemzetközi Fair Value Index elemzése Budapest kiskereskedelmi piacát is a vonzó célpontok közé sorolja. A globális ingatlantanácsadó által levédett Fair Value Index⃰  azt vizsgálja negyedévenként, hogy mennyire vonzóak a különböző kereskedelmi ingatlanpiacok, azaz mekkora az elérhető becsült hozamuk. A DTZ legújabb elemzése szerint az elmúlt három hónapban az európai ingatlanpiacok magasabb jövedelmezőséggel kecsegtetik a befektetőket, mint az év elején. Az indexérték jelenleg 41, az első negyedév 32-es számához képest. Minden szektorban növekedés figyelhető meg a régióban; az irodapiac 17-ról 28-ra, a kiskereskedelmi-és az ipari szektor 40-ről, illetve 48-ról 52-re nőtt. A Fair Value Index betekintést nyújt a befektetőknek az egyes kereskedelmi ingatlanpiacok árazásaiba; egy megadott régión belül számszerűsíti a túl-vagy aluértékelt kereskedelmi ingatlanpiacokat.  Az Index előremutató, tekintve, hogy ekonometrikus, gazdasági és ingatlanpiaci előrejelzéseken alapszik. A pontszámok a forró és fagyos piacok arányát tükrözik; ahol a magasabb pontszám egy adott régión belül több forró piacot takar. A tanulmány 180 piacot vizsgál, melyből 95 Európában található. A piacokat az alábbiak szerint kategorizálja: Forró piac: amikor az adott piacon elérhető becsült hozam magasabb, mint a befektetők által elvárt hozam, megtérülés. Az ingatlan több mint 5%-kal alulértékelt és a piac vonzó befektetési lehetőséget jelent a befektetők számára. Meleg piac: amikor az adott piacon elérhető becsült hozam nagyságrendileg azonos a befektetők által elvárt hozammal, megtérüléssel. Az ingatlan megfelelően van árazva (a 5%-os felül és alulértékelt határ között) és a befektetők az általuk elvárt hozamra számíthatnak. Fagyos piac: amikor az adott piacon elérhető becsült hozam alacsonyabb, mint a befektetők által elvárt hozam, megtérülés. Az ingatlan több mint 5%-kal túlárazott, a befektetők számára ajánlott elkerülni ezt a piacot. „Két gyenge negyedév után az európai ingatlanok iránt egy instabil lábakon álló gazdasági-és pénzügyi környezetben nőtt meg az érdeklődés és ez leginkább az elmúlt hónapokban tapasztalható európai kötvény hozamok csökkenésének tudható be. Ennek következtében váltak vonzóvá a minőségi ingatlanok, amelyek a kötvényekhez képest magasabb hozamokkal és stabilabb értéknövekedési potenciállal rendelkeznek”- emelte ki Czifra Balázs, a DTZ magyarországi ügyvezető igazgatója.

Közép-és Kelet-Európa Az európai „forró” piacok száma 10-ről 11-re nőtt az elmúlt három hónapban,18 piac pedig egy

43/111

szinttel feljebb került a DTZ Index szerint; „fagyosból” „melegbe”. Ezzel szemben a „fagyos” piacok száma 46-ról 28-ra csökkent. A forró piacok többsége a közép-és kelet-európai régió kiskereskedelmi és irodaszegmensein található; ilyen a moszkvai iroda-és kiskereskedelmi, valamint a budapesti, bukaresti és a prágai retail alpiacok. A DTZ Fair Value Index elemzése szerint ezeken a piacokon középtávon erős értéknövekedés várható,amely a hozamokra gyakorolt nyomásból, a visszafogott új építésekből és a bérleti díjszint növekedéséből fakad, melyek együttesen ellensúlyozzák a magasabb kockázati értéküket. 2011 eleje óta a budapesti jó minőségű kiskereskedelmi ingatlanok ismét a befektetők érdeklődési körébe kerültek, ugyanez sajnos még nem mondható el a többi hazai kereskedelmi ingatlanszegmensről, ahol a környező országokhoz képest magasabb gazdasági kockázat még visszatartja az érdeklődőket.  „A várakozásaink szerint, ha lassan is, de elmozdulás lesz a befektetési piacokon, talán épp a kiskereskedelem terén. A verseny azonban fokozódik, hiszen Magyarországon kívül Csehország és Lengyelország fővárosainak retail piaca is az előkelő melegen ajánlott kategóriában van, ráadásul Bukarest és Varsó irodaszegmensei is vonzó megtérüléssel kecsegtetnek.” tette hozzá Czifra Balázs. Európa A nyugat-európai országok közül a legtöbb olyan ingatlanpiac, amely felértékelődött, Németországban, Franciaországban és az Egyesült Királyságban található. Számos német város; Berlin és Frankfurt iroda-, és München retail piaca fagyosból átkerült melegbe, annak ellenére, hogy ezek az ingatlanok drágábbak lettek az elmúlt negyedévben a hozamcsökkenésük miatt. Franciaországban, Párizs belvárosában egészen 4,5%-ig csökkentek a hozamok; ez a piac fagyos marad, azaz a túlárazottsága miatt nem ajánlott befektetési célpont. A párizsi La Defense zóna ugyan magasabb hozamokkal kecsegtet, de itt a gyengébb minőségű ingatlanállomány és a magas üzemeltetési költségek lassítják a bérbeadást, és egyben elriasztják a befektetőket. Ezzel szemben a lyoni retail és a marseille-i irodapiac bekerült a meleg szegmensbe, a jó bérbeadási kilátásaiknak köszönhetően. Az északi országok alacsony besorolással rendelkeznek a DTZ Fair Value Index-e szerint, leginkább az agresszív árazásuk miatt. Oslóban például az irodapiaci hozamok 5,5%-ról 5%-ra csökkentek az első negyedévhez képest, Stockholmban pedig el sem érik a 4,85 százalékot. A DTZ európai ingatlanbefektetések megtérüléseire vonatkozó kilátásai a jövőre nézve változatlanok; a legtöbb piacon szolid jövedelmezőségre és a bérleti aktivitás visszafogott növekedésére számítanak. Egy gyenge lábakon álló gazdasági helyzetben, ez a szolid megtérülés is igencsak vonzóvá teszi az ingatlant. Globális kitekintés Az elemzés kimutatja, hogy 2011. második negyedévében a globális Fair Value Indexérték 50-ről 55-re nőtt, ami azt jelenti, hogy a globális befektetési piac újra vonzó célpont a befektetők számára. Köszönhető mindez annak, hogy az európai érték 32-ről 41-re, az ázsiai 65-ről 70-re nőtt, míg az Egyesült Államoké maradt stabilan a 73-as szinten.

Forrás: DTZ

44/111

BKK: Felújítjuk a Thököly út belső szakaszát 2012-ben 2011. Augusztus 30. Kedd A Thököly út Baross tér és Dózsa György út közötti szakaszának felszíni rendezése eredetileg a 4-es metró építésének részét képezte, azonban költségcsökkentési okokból a Hernád utca és a Dózsa György út közötti szakasz átépítése elmaradt, kikerült a 4-es metró projektjéből még a korábbi években.

Ez a mintegy 380 méter hosszú, korszerűtlen, 50-60 éves kockakő burkolatú útszakasz a felújítás nélkül használhatatlan, annak kivitelezéséig nem adható át a forgalomnak a Thököly út. Ugyanakkor nem csak e szakasz előtt és után, hanem itt is megfelelő minőségű aszfaltburkolaton haladhat majd a felújítások eredményeként a forgalom, ha elfogadja a Fővárosi Közgyűlés e tárgyban György István főpolgármester-helyettes előterjesztését augusztus 31-én. A BKK és az FKF munkatársai szoros együttműködésben áttekintették az útszakaszra vonatkozó terveket és a megvalósítás jelenlegi helyzetét. A műszaki felülvizsgálat eredményeként javaslatot fogalmaztak meg a felújításra, amely új, korszerű aszfaltburkolaton 4 forgalmi sáv kialakítását, valamint a járdák kiszélesítését tartalmazza. Az érintett szakaszon buszsáv és kerékpárnyom is létesülne, amelynek következtében jelentősen javulnának a közösségi-, és kerékpáros közlekedési lehetőségek, ezzel a megoldással egységes közlekedési feltételeket teremtő műszaki megoldásokat alakíthatunk ki a teljes Thököly úti szakaszra, különösen, hogy terveink szerint 2012-ben a Thököly út – Hungária körút csomópont felújítására is sor kerülhet az 1-es vonalat érintő villamosprojektünk kapcsán. Az előterjesztés szerint az áttervezés idén, a Thököly út belső szakaszán a felújítás 2012-ben történne. Az előterjesztésben azonban továbbra is bizonytalanságban hagyják a Thököly úti rendkívül fontos villamospálya felújítását, mely valódi alternatívája lehetne a 4-es metró második ütemének, nem mellesleg annak töredékéből megvalósítható lenne. BKK - ingatlanhirek.hu

Forrás: IngatlanHírek.hu

45/111

Stabilizálódott a budapesti ipariingatlan-piac 2011. Augusztus 30. Kedd A budapesti ipari ingatlanok piaca stabilizálódott a tavalyi év során, és ez az állapot maradt jellemző az idei év első félévében is. A piac az egyensúly jeleit mutatja mind a kereslet-kínálat, mind a bérleti díjak tekintetében, és a közeljövőben is csak lassú, folyamatos javulást várnak az elemzők.

A piaci fejlemények megfeleltek a várakozásainknak, azaz a spekulatív fejlesztések jelentősen csökkentek, míg a kereslet a tavalyi év szintjén áll, illetve azt enyhén meghaladja.” – mondta a Colliers International budapesti irodájának legfrissebb piaci jelentése kapcsán Beck Tamás, az ingatlan-tanácsadó ügynökség ipari ingatlan üzletágának igazgatója.             Az év első felében nem nőtt a kínálat, új átadásra nem került sor, így a Budapest és környéke ipari ingatlanok állománya 1,797 millió m2-t tett ki. Az állomány mintegy 90%-ban „big box” építményekből áll, és a városi logisztikai projektek teszik ki a maradék 10%-ot. A fejlesztők továbbra is azon az állásponton vannak, hogy nem kezdenek bele új fejlesztésbe ameddig jelentősebb üres területek vannak a piacon. Ugyanakkor több piaci szereplőnek is rendelkezésére áll szabad telek kapacitás, így gyorsan tudnak reagálni a piaci folyamatokra s igény esetén akár öt-hat hónap alatt fel tudnak építeni egy új raktárközpontot. A kereslettel kapcsolatban a szakember kifejtette, hogy a bérbeadások mértéke az első hat hónap során aktív keresletet mutatott, a 300 m2 feletti tranzakciók volumene 69 000 m2 volt, ami időarányosan megfelel a tavalyi év forgalmának. A nagyméretű bérleti tranzakciók továbbra is hiányoznak a piacról, 10 000 m2 feletti tranzakció egy sem volt, és 5 000 m2 felett is csak négy bérleti ügyletre került sor. „Összességében elmondhatjuk, hogy a bérleti piac igen nagy aktivitást mutat. Sok cég keres megfelelő bérleményt, nézelődik a lehetőségek után, de továbbra is óvatosan lépnek s így a konkrét tranzakciók száma még relatív kevés marad.” – mondta Beck Tamás. Az év első felében bizonyos mennyiségű ipari bérlemény felszabadulására is sor került az új bérletek és bővülések mellett, melyek így nagyjából kiegyensúlyozták egymást. Így a nettó piaci felszívás semleges volt, az üresedési ráta pedig stagnálást mutatott, s június végén 21,76%-on állt. Az üres terület mérete 391 000 m2-t tett ki a félév végén. Az üres területek továbbra is igen fragmentáltan helyezkednek el Budapesten és környékén. Míg 1 000–4 000 m2 között relatív könnyen lehet szabad helyet találni, addig 10 000 m2 és főleg 20 000 m2 fölötti egybefüggő területből csak kevés helyszínből lehet választani. A bérleti díjak sem mutattak számottevő változást a félév során, így a nagyobb alapterületű, „big box” raktárbérlemények nettó kínálati bérleti díjai általában €3,2– 3,8/m2/hó között mozogtak, míg a városi logisztikai épületek tekintetében €5 körül alakultak. Az ipari ingatlanok adásvételi tranzakciós piacán kisebb mozgolódás volt tapasztalható az év első felében. Van némi érdeklődés, aktivitás az 5–20 000 m2 közötti telkekre, de a nagyobb projektekért továbbra sincs kereslet. A kisebb, 1–2 000 m2 méretű ipari felépítményekre is van itt-ott érdeklődés, de a nagyobb, 5 000 m2 felettieket már sokkal nehezebb eladni. „A bérleti piacon azt várjuk, hogy a bérbeadás mértéke az első félévvel megegyező nagyságrendű lesz az év hátralevő részében, s így az éves érték valahol 120–160 000 m2 körül lehet majd, azaz meghaladhatja a 2010-es szintet. Az üresedés folyamatos, enyhe csökkenést mutathat az év végéig, és a bérleti díjakban is elképzelhető enyhe emelkedés” - összegezte várakozásait Beck Tamás.

46/111

Forrás: Colliers

47/111

60 éve mozgó kikapcsolódás – rekord a jubileumi évben 2011. Augusztus 30. Kedd A történet kereken hatvan évvel ezelőtt kezdődött, amikor az első kemping-felépítményes Volkswagen busz egy új korszak kezdetét jelezte. Ma, a jubileumi évében a legnépszerűbb California modell új rekordot állított fel.

A Volkswagen Haszonjárművek az idei düsseldorfi Caravan Salon (augusztus 27-tól szeptember 4-ig) kiállításon a kempingbuszok és lakóautók teljes választékát bemutatja a Caddy Trampertől a Californián át az Amarokig és a Crafterig. Először 1951-ben rendelt egy ügyfél a Westfalia cégtől úgynevezett kempingdobozt a VW buszához, amely a furgont valóságos guruló kempinggé nemesítette. A hamarosan már „Volkswagen Camper” néven ismert újdonság minden idők egyik legsikeresebb típusává vált és világjárók nemzedékeit szállította. Mára összesen több mint 600 ezer kempingbuszt alakítottak ki, illetve át Volkswagen kisbuszok alapjain.   A Volkswagen Haszonjárművek 2011 januárja és júliusa között 3770 California Beach és California Comfortline modellt adott át tulajdonosaiknak világszerte – ez az előző év azonos időszakához képest (2010. január-július: 2820 darab) 33,7 százalékos értékesítési növekedést jelent. A 2011-es évben az előrejelzések alapján várhatóan 6000 kemping-buszt ad majd át a Volkswagen Haszonjárművek – ez egy új értékesítési rekord lenne a T5-re épülő Camper esetében (2010: 4100 darab). „Nagyon elégedettek vagyunk, hogy a jubileumi év egyben új rekordot is jelent a California számára – így duplán örülhetünk mi is és az értékesítőink is” - emelte ki Harald Schomburg, a Volkswagen Haszonjárművek igazgatótanácsának értékesítésért és marketingért felelős tagja. „Ez a siker is azt mutatja, hogy újabb és újabb vevőket nyerünk meg a lakóautóinkkal, amelyek megállják a helyüket a mindennapi igénybevételek során, kényelmesek és az év bármely szakában használhatóak.”   Ez tükröződik a Volkswagen Haszonjárművek a Caravan Salon 2011-en bemutatott kínálatában is, ahol az eltérő koncepciójú modellek jól szemléltetik a Volkswagen lakóautók változatos felhasználási lehetőségeit.   Belépő szintű kemping-járműként a Volkswagen Haszonjárművek a Caddy Trampert állítja ki. Ez egy kedvező árú lakóautó, amely a mindennapokban is széles körűen használható. Egyetlen más kempingautó sem éri utol a Caddyt a kompakt külső méretekbe tömörített hatalmas belsőterével. Az éjszakai nyugodalmat szolgáló ágy is megtalálható a fedélzeten, előkészítése pusztán pár mozdulatot igényel, és felülete egyúttal kalaptartóként is funkcionál. A Caddy Maxi Tramper alapára 23 740,50 euró.   A California Beach tágasabb belsőteret kínál, nagyobb távolságok legyőzésére született igazi mozgó polihisztor. Ám egyúttal a Multivan-hez hasonlóan rendelkezik mindennel, ami a mindennapos magán vagy üzleti felhasználás során fontos lehet. Az alapmodell ideális olyan sportos embereknek, akik szeretik a szabadban tölteni idejüket, és egy éjjeli szállást is kínáló tágas buszt keresnek. A szériafelszereltség manuálisan megemelhető tetőt és teljesen kárpitozott belsőt tartalmaz, ezekkel emeli ki a Beach az egyéni utazás terén nyújtott alapvető értékeit. Ráadásul a Caravan Salonon a

48/111

Beach egy utánfutóval látható. A Knaus Tourer nevű lakókocsija a jelenlegi Multivanra hasonlít, ezzel teszi teljessé az utazójárművek bemutatott kínálatát. A California Beach ára 37 199,40 eurónál indul.   A California Comfortline még magasabb komfortszintet képvisel elektrohidraulikusan megemelhető alumíniumtetejével. A fedélzeten minden rendelkezésre áll a változatos és spontán felhasználási lehetőségekhez. Az alapvető értékei között szerepel a szériafelszereltség részét képező konyha, amelyben mosogatót, 42 literes hűtőt és két gázfőző lapot találunk. A szekrények az okos helykihasználással hívják fel magukra a figyelmet. Használaton kívül a lehajtható belső asztal a hűtő és a hátsó üléspad között bújik meg. A külső asztal, akárcsak a California Beach esetében, a tolóajtóban található, ezzel is helyet takarít meg. További zseniális ötletet a csomagtérajtón tárolt összehajtható székgarnitúra. A California Comfortline alapára 52 532,55 euró.   Az aszfaltozott utakról letérve az Amarok az ideális választás. A típus közelmúltban ment át egyik komoly tűzkeresztségén a „Move the World Tour 2011” keretében. A kihívások között szerepelt mocsaras vadon és sivatag Kongóban, lezárt határok Afrikában, aknamezők, áradások és az üzemanyagtöltő állomások hiánya. Jóformán nem akadt olyan nehézség, amellyel a Joachim Franz köré szerveződött csapatnak ne kellett volna megbirkóznia a túra során. A HIV-aktivista az AIDS veszélyeire figyelmet irányító expedíciója Wolfsburgból öt kontinens 54 országán autózott keresztül mindössze 111 nap alatt, összesen 64 452 kilométert tettek meg. A Volkswagen Haszonjárművek öt Amarokkal támogatta a kezdeményezést, és egy a túrán használthoz hasonló Amarok a 16-os csarnokban található standon is látható.   És ez még nem minden: a Crafter megújulása után újra színre lép, és ezt a típust új és különösen gazdaságos erőforrásai még vonzóbbá teszik az egyedi átalakításokhoz.

Forrás: IngatlanHírek.hu

49/111

Az elérhető ipari ingatlan kínálat mértéke gyorsan csökken Közép-Európában 2011. Augusztus 29. Hétfő Az év első hat hónapjának aktivitása igazolja a Közép-Európában jelen lévő vállalatok modern ipari ingatlanok iránti érdeklődését. Az erős kereslet és a kevés új fejlesztés következtében a piac kevés alternatívát nyújt a potenciális bérlők számára.

Az ipari ingatlanok kihasználatlansága Közép-Európában (Csehország, Magyarország, Lengyelország és Szlovákia) jelenleg átlagosan 11,8 százalékon áll, de vannak területek, ahol ez az érték öt százalék alá is csökkent. Az átlagban 10-12 százalékos kihasználatlanság egészségesnek mondható. „Egy jól működő piacon az ilyen alacsony kínálat újabb projektek gyors beindítására motiválná a fejlesztőket. A közép-európai piac azonban továbbra is nehéz helyzetben van a bankok megszorításai és az új fejlesztésekhez való óvatos hozzáállásuk következtében. Ez a piac torzulásához vezetett - Szlovákiában például a 2,5 százalékos kihasználatlansággal Európában egyedülálló helyzet állt elő.”- nyilatkozta Ferdinand Hlobil a Cushman & Wakefield közép-európai ipari ingatlan bérbeadási csoportjának vezetője. Az ipari ingatlanok üresedési rátája Csehországban is a tíz százalékos érték alá csökkent. A bérleti díjak emelkedése mellett, ez elbizonytalaníthatja az új gyártó és logisztikai cégek terjeszkedését bizonyos piacok irányába. „Magyarország kivételével az összes közép-európai ország kihasználatlansági mutatója 2009-óta fokozatosan csökken, mely csökkenés várhatóan a következő hónapokban is tovább folytatódik. Fejlett gazdaságokban egy hasonló szituáció felkeltené a gazdasági helyzet javításában érdekelt politikusok és szervezetek figyelmét. A közreműködésük javíthatna az adott régió munkanélküliségi mutatóján, új építési és egyéb megrendeléseket hozna a helyi vállalatoknak, ezáltal új adófizető réteget hozna létre.”- fűzte hozzá Hlobil. „Bár 2011 első felében Magyarországon a kihasználatlansági mutató 21,7 százalékon állt, a kilátások továbbra is pozitívak. Az említett időszakban, Magyarországon közel 180,000 négyzetméter bérbeadást regisztráltunk, melynek 48 százalékát tették ki a szerződéshosszabbítások.  Egy (két bérlő részére készül ő ) BTS fejlesztéstől eltekintve Magyarországon az év első felében nem indult új  építkezés  és mivel a  fejlesztők elsősorban a magas kihasználatlanság  miatt  továbbra is nagyon óvatosak, az év második felében sem számítunk új spekulatív fejlesztésre. Érdekességnek számít, hogy a vidéki területek egyre nagyobb figyelmet kapnak a gyártó cégek részéről. Az új Mercedes gyártóközpont Kecskeméten, valamint az Audi új győri gyára további szolgáltatókat vonz a környékre, de az ország észak-keleti és észak-nyugati területei is kedveltek a gyártás hoz kapcsolódó cégek  számára.”- tette hozzá Tarró Emília a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ipari ingatlan üzletágvezetője. Bérbeadás A 2009-2011-ig tartó időszak első féléveit összehasonlítva, az idei év első hat hónapja magasan a legjobb eredményeket hozta – közel 1,5 millió négyzetméter modern ipari ingatlan bérbeadásával Közép-Európa országaiban. Ez az érték magasabb, mint 2005 egész éves bérleti tranzakcióinak összege. 2011 első felében realizált ügyletek összege megközelíti a 2006 és 2009-es évek teljes bérbeadási szintjét is.

50/111

„A megnövekedett bérbeadás főként a gyártó cégek aktivitásának köszönhető, melyek közül az autóipar jár az élen. A kiskereskedők is egyre hatékonyabb logisztikai megoldásokat várnak, ezért sokan központosították raktárterületeiket, melyeket modern, az igényeiknek jobban megfelelő területekre költöztettek. Emellett a raktárkészlet növelés és a raktározás Nyugat-Európából történő áthelyezése szintén egyre elterjedtebb. Ez a jelenség leginkább Lengyelországban jellemző, ahol az utóbbi időben új nemzetközi befektetők és láncok léptek a piacra.”- mondta el Ferdinand Hlobil. Új fejlesztések Az idei év első hat hónapjában újonnan fejlesztett ipari ingatlanok területe jócskán elmarad a hosszú távú átlagtól. Ebben az évben eddig mindössze 198,000 négyzetméter új, spekulatív fejlesztésű ipari ingatlan került átadásra Közép-Európában, de ennek ellenére a fejlesztések mértéke nagyságrendileg tízszer akkora volt, mint 2009 ugyanezen időszakában. A fejlesztések mennyisége az elmúlt öt évben meghaladta az évi 1,5 millió négyzetmétert. „A legnehezebb helyzetben Magyarország és Szlovákia van, ahol az idén eddig még nem került átadásra új ipari ingatlan. Lengyelországban és Csehországban a tavalyi évhez képest némi javulás volt tapasztalható, de a fejlesztések mértéke továbbra is nagyon alacsony. A fejlesztők továbbra is főként az előbérleti szerződésekre alapoznak és vonakodnak a spekulatív fejlesztések beindításától, mely főként a korlátozott pénzügyi források miatt lehet.”- mondta Ferdinand Hlobil. Románia Az ingatlan piac méretének, valamint a gyártó és logisztikai fejlesztések iránti érdeklődésnek köszönhetően a jövőben Románia is szerepelni fog a Cushman & Wakefield ipari statisztikáiban. Az ország piaca továbbra is fiatal, ezért itt hosszú távú, jelentős, nemzetközi ipari beruházások szükségesek. A válság – Közép-Európa tekintetében – Romániát sújtotta a leginkább, de a piac stabilizálódása várhatóan néhány nagyobb fejlesztés újraindítását eredményezi majd. Romániában, az első félév során 64,400 négyzetméter ipari terület került bérbeadásra, de ebben az időszakban új fejlesztések nem kerültek átadásra. Az kihasználatlansági mutató június végén 7,3 százalékon állt és a jelenleg bérbeadó terület 948,622 négyzetméter. „A piaci környezetet tekintetében Románia áll a legközelebb Közép-Európa országaihoz, a befektetők, a fejlesztők és a bérlők számára egyaránt vonzó helyszín. A közép-európai régióban Románia ipari ingatlanpiaca a legfejletlenebb, de a populáció tekintetében azonban potenciális lehetőségeket tartogat a nemzetközi befektetők számára.”- nyilatkozta Ferdinand Hlobil. Befektetés A befektetői szektor érdeklődése 2011 első félévében a kiskereskedelem felől az irodapiac irányába tolódott. Az ipari ingatlanok piaca szintén jelentősen fellendült, a befektetési volumen 128 millió euróról 511 millió euróra nőtt, mely főként a VGP tranzakciónak köszönhető. „Közép-Európában a teljes befektetési aktivitás 2011 első felében jelentősen fellendült, Lengyelország, Csehország, Szlovákia, Magyarország és Románia főbb piacain összesen 2,09 milliárd euró összbefektetéssel. Ezen értéket alapul véve, az év végéig a régió összbefektetései akár a 4,8 milliárd eurót is elérhetik.” – nyilatkozta Charles Taylor, Partner, a Cushman & Wakefield közép-európai befektetési részlegének vezetője.  www.hun-industrial.hu.  

Forrás: Colliers

51/111

Kelet-Közép Európában csak Magyarországon van érdeklődés az ipari ingatlanok iránt 2011. Augusztus 29. Hétfő Az év első hat hónapjának aktivitása igazolja a Közép-Európában jelen lévő vállalatok modern ipari ingatlanok iránti érdeklődését. Az erős kereslet és a kevés új fejlesztés következtében a piac kevés alternatívát nyújt a potenciális bérlők számára. Az ipari ingatlanok kihasználatlansága Közép-Európában (Csehország, Magyarország, Lengyelország és Szlovákia) jelenleg átlagosan 11,8 százalékon áll, de vannak területek, ahol ez az érték öt százalék alá is csökkent. Az átlagban 10-12 százalékos kihasználatlanság egészségesnek mondható.

„Egy jól működő piacon az ilyen alacsony kínálat újabb projektek gyors beindítására motiválná a fejlesztőket. A közép-európai piac azonban továbbra is nehéz helyzetben van a bankok megszorításai és az új fejlesztésekhez való óvatos hozzáállásuk következtében. Ez a piac torzulásához vezetett - Szlovákiában például a 2,5 százalékos kihasználatlansággal Európában egyedülálló helyzet állt elő.”- nyilatkozta Ferdinand Hlobil a Cushman & Wakefield közép-európai ipari ingatlan bérbeadási csoportjának vezetője. Az ipari ingatlanok üresedési rátája Csehországban is a tíz százalékos érték alá csökkent. A bérleti díjak emelkedése mellett, ez elbizonytalaníthatja az új gyártó és logisztikai cégek terjeszkedését bizonyos piacok irányába. „Magyarország kivételével az összes közép-európai ország kihasználatlansági mutatója 2009-óta fokozatosan csökken, mely csökkenés várhatóan a következő hónapokban is tovább folytatódik. Fejlett gazdaságokban egy hasonló szituáció felkeltené a gazdasági helyzet javításában érdekelt politikusok és szervezetek figyelmét. A közreműködésük javíthatna az adott régió munkanélküliségi mutatóján, új építési és egyéb megrendeléseket hozna a helyi vállalatoknak, ezáltal új adófizető réteget hozna létre.”- fűzte hozzá Hlobil.   „Bár 2011 első felében Magyarországon a kihasználatlansági mutató 21,7 százalékon állt, a kilátások továbbra is pozitívak. Az említett időszakban, Magyarországon közel 180,000 négyzetméter bérbeadást regisztráltunk, melynek 48 százalékát tették ki a szerződéshosszabbítások.  Egy (két bérlő részére készül ő ) BTS fejlesztéstől eltekintve Magyarországon az év első felében nem indult új  építkezés  és mivel a  fejlesztők elsősorban a magas kihasználatlanság  miatt  továbbra is nagyon óvatosak, az év második felében sem számítunk új spekulatív fejlesztésre. Érdekességnek számít, hogy a vidéki területek egyre nagyobb figyelmet kapnak a gyártó cégek részéről. Az új Mercedes gyártóközpont Kecskeméten, valamint az Audi új győri gyára további szolgáltatókat vonz a környékre, de az ország észak-keleti és észak-nyugati területei is kedveltek a gyártás hoz kapcsolódó cégek  számára.”- tette hozzá Tarró Emília a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ipari ingatlan üzletágvezetője.   Bérbeadás

A 2009-2011-ig tartó időszak első féléveit összehasonlítva, az idei év első hat hónapja magasan a legjobb eredményeket hozta – közel 1,5 millió négyzetméter modern ipari ingatlan bérbeadásával Közép-Európa országaiban. Ez az érték magasabb, mint 2005 egész éves bérleti tranzakcióinak összege. 2011 első felében realizált ügyletek összege megközelíti a 2006 és 2009-es évek teljes bérbeadási szintjét is. „A megnövekedett bérbeadás főként a gyártó cégek aktivitásának

52/111

köszönhető, melyek közül az autóipar jár az élen. A kiskereskedők is egyre hatékonyabb logisztikai megoldásokat várnak, ezért sokan központosították raktárterületeiket, melyeket modern, az igényeiknek jobban megfelelő területekre költöztettek. Emellett a raktárkészlet növelés és a raktározás Nyugat-Európából történő áthelyezése szintén egyre elterjedtebb. Ez a jelenség leginkább Lengyelországban jellemző, ahol az utóbbi időben új nemzetközi befektetők és láncok léptek a piacra.”- mondta el Ferdinand Hlobil.   Új fejlesztések   Az idei év első hat hónapjában újonnan fejlesztett ipari ingatlanok területe jócskán elmarad a hosszú távú átlagtól. Ebben az évben eddig mindössze 198,000 négyzetméter új, spekulatív fejlesztésű ipari ingatlan került átadásra Közép-Európában, de ennek ellenére a fejlesztések mértéke nagyságrendileg tízszer akkora volt, mint 2009 ugyanezen időszakában. A fejlesztések mennyisége az elmúlt öt évben meghaladta az évi 1,5 millió négyzetmétert. „A legnehezebb helyzetben Magyarország és Szlovákia van, ahol az idén eddig még nem került átadásra új ipari ingatlan. Lengyelországban és Csehországban a tavalyi évhez képest némi javulás volt tapasztalható, de a fejlesztések mértéke továbbra is nagyon alacsony. A fejlesztők továbbra is főként az előbérleti szerződésekre alapoznak és vonakodnak a spekulatív fejlesztések beindításától, mely főként a korlátozott pénzügyi források miatt lehet.”- mondta Ferdinand Hlobil.   Románia   Az ingatlan piac méretének, valamint a gyártó és logisztikai fejlesztések iránti érdeklődésnek köszönhetően a jövőben Románia is szerepelni fog a Cushman & Wakefield ipari statisztikáiban. Az ország piaca továbbra is fiatal, ezért itt hosszú távú, jelentős, nemzetközi ipari beruházások szükségesek. A válság – Közép-Európa tekintetében – Romániát sújtotta a leginkább, de a piac stabilizálódása várhatóan néhány nagyobb fejlesztés újraindítását eredményezi majd. Romániában, az első félév során 64,400 négyzetméter ipari terület került bérbeadásra, de ebben az időszakban új fejlesztések nem kerültek átadásra. Az kihasználatlansági mutató június végén 7,3 százalékon állt és a jelenleg bérbeadó terület 948,622 négyzetméter. „A piaci környezetet tekintetében Románia áll a legközelebb Közép-Európa országaihoz, a befektetők, a fejlesztők és a bérlők számára egyaránt vonzó helyszín. A közép-európai régióban Románia ipari ingatlanpiaca a legfejletlenebb, de a populáció tekintetében azonban potenciális lehetőségeket tartogat a nemzetközi befektetők számára.”- nyilatkozta Ferdinand Hlobil.   Befektetés   A befektetői szektor érdeklődése 2011 első félévében a kiskereskedelem felől az irodapiac irányába tolódott. Az ipari ingatlanok piaca szintén jelentősen fellendült, a befektetési volumen 128 millió euróról 511 millió euróra nőtt, mely főként a VGP tranzakciónak köszönhető. „Közép-Európában a teljes befektetési aktivitás 2011 első felében jelentősen fellendült, Lengyelország, Csehország, Szlovákia, Magyarország és Románia főbb piacain összesen 2,09 milliárd euró összbefektetéssel. Ezen értéket alapul véve, az év végéig a régió összbefektetései akár a 4,8 milliárd eurót is

53/111

elérhetik.” – nyilatkozta Charles Taylor, Partner, a Cushman & Wakefield közép-európai befektetési részlegének vezetője.

Forrás: Cushman&Wakefield

54/111

Éledező légiforgalom az USA keleti partvidékén 2011. Augusztus 29. Hétfő Szombaton és vasárnap Ferihegyen pihent a két 767-es, de ma már újra nyitnak a repterek az USA keleti partvidékén

Az Irene hurrikán New York elérésekor már csak trópusi vihar volt, és noha szellemvárossá változtatta Manhattant, a keleti partvidéken okozott károk pedig több tízmilliárd dollárra rúgnak, a szakértők azt mondják: rosszabb is lehetett volna. A szombat este bezárt öt nagy repülőtér New York és New Jersey zónájában ma megnyílik, bár ez nyilván nem jelenti még a normális forgalom azonnali és teljes helyreállását. Az American Airlines és a Delta egy-egy járata szombat reggel szállt le a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtéren, de visszaindulniuk már nem volt hová: a két Boeing 767-es egyike a régi hajtóművezőnél, a másik az Aeroplex előterén várta végig a hétvégét. A bud.hu információja szerint az American AA159 nem sokkal dél előtt, a Delta járata pedig egy órával később indul vissza New Yorkba.

Forrás: Indóház online

55/111

Az oroszok már a szlovákok spájzában vannak? 2011. Augusztus 29. Hétfő Stratégiai befektetőt keres a vasúti teherfuvarozási társaságnak a szlovák közlekedési minisztérium. Az új partner a cég 66 százalékát szerezheti meg a jövő nyárig. A versenytárgyalást 2012 tavaszán kezdik, a tanácsadó céget ősszel választják ki.

Iveta Radičová kormányfő tanácsadója, Ondrej Matej (SDKÚ-DS) parlamenti képviselő a Cargo Slovakia 100 százalékának értékesítését javasolja, stratégiai partnernek pedig az Orosz Vasúttársaságot, mely állami kézben van. Matej szerint egy ilyen lépés arra ösztönözné az oroszokat, hogy azt a 12 millió tonna árut, melyet most hajón szállítanak, a szlovákiai vasútra irányítsák át, s átvegyék az ellenőrzést az áruátrakás felett is. Az orosz cég már jelezte érdeklődését, sőt a lengyel vasúti teherfuvarozásba is szívesen beszállna. sk16.jpg Matej a SITA hírügynökségnek azt is elmondta, javaslata egy bővebb együttműködés része, s megoldás lehetne a Bécsig tervezett széles nyomtávú vasút szempontjából is. Ez a projekt három országot – Oroszország, Ukrajna, Szlovákia – érint. Mivel a vasmű miatt Kassáig létezik széles nyomtávú vasút, Matej elképzelése szerint ott lehetne egy átrakodó állomást építeni. Matej szerint az oroszok Bécsbe tervezik az átrakodó állomást, ami a beruházást Szlovákia számára nem tenné olyan előnyössé, ezért is lehetne nagy jelentősége Oroszországot stratégiai partnerként bevonni. „Mind Ázsia, mind Európa szempontjából stratégiai jelentőségű országgá válhatna a kicsi Szlovákia” – fogalmazott a SITÁnak Matej. Szlovákiának jelentős bevételt hozna, hogy a vasúti pályát üzemeltető Szlovák Vasúttársaság kapacitásai ki lennének használva. Az átrakodó terminál fenntartása is bevételi forrást jelentene. Matej szerint a Cargo Slovakia eladását fel kell gyorsítani. Ha ugyanis Oroszország hamarabb száll be a lengyel teherfuvarozási vasúti társaságba, a szlovák már nem lesz érdekes számára. Szlovákiában 2005-ben választották ketté a vasúttársaságot, s akkor vette át a teherfuvarozást a Cargo Slovakia. A második Dzurinda-kormány már megpróbálta részben privatizálni, de a Fico-kormány ezt leállította. Azóta csak veszteséget termel az államnak. webnoviny.sk - tranzionline.hu

Forrás: Tranzit

56/111

A válság nem kedvez az ipari parkok fejlesztőinek sem 2011. Augusztus 29. Hétfő Üdvözlik az ipari parkok működtetői az Új Széchenyi Terv keretében hamarosan kiírásra kerülő új pályázatot, a jelenlegi világgazdasági környezetben azonban többségük egyelőre kénytelen kivárni a fejlesztéssel - derül ki az IPE - Ipari-, Tudományos-, Innovációs- és Technológiai Parkok Egyesület és a MultiContact Consulting Kft. közös felméréséből.

Augusztus elején zárult az Új Széchenyi Terv keretében hamarosan kiírásra kerülő "ipari parkok, iparterületek és inkubátorházak támogatása" című pályázat társadalmi egyeztetése. Infrastrukturális fejlesztésekre ipari park címmel rendelkező, illetve ipari parkot működtető vállalkozás vagy nonprofit szervezet, míg inkubátorház fejlesztésre a meglévő vagy a beruházás által létrehozott inkubátorház tulajdonosa vagy üzemeltetője igényelhet 50-400 millió Ft támogatást, 40-70%-os önerő biztosítása mellett. A pályázatok benyújtásának első határideje 2011. november 30., a második határidő 2012. február 29.   Az ipari parkok fejlesztésére irányuló projektek előkészítésének időigénye hosszabb, ezért az IPE úgy döntött, hogy már a nyári "uborkaszezonban" felhívja a hazai ipari parkok vezetőinek figyelmét az új lehetőségre, egyúttal felméri a fejlesztési igényeket és lehetőségeket. A MultiContact Consulting Kft-vel közösen, mintegy 150 magyarországi ipari park megkeresésével készült felmérés során kiderült, hogy a döntéshozók jó lehetőségnek tartják az új pályázatot, azonban többségük egyelőre kivár a bővítéssel. A megkérdezettek kb. egyharmada tervez fejlesztést, azonban csak nagyjából minden tizedik tartja reálisnak az első körben történő pályázást. A többiek számára elsősorban a szükséges önerő előteremtése jelent problémát, amit leginkább csak új cégek betelepülésével látnak orvosolhatónak. Úgy tűnik tehát, hogy az ipari parkok által nyújtott szolgáltatások színvonalának növekedése is a világgazdasági környezet kedvezőbbé válása esetén következhet be.   További eredmény, hogy a potenciális pályázók túlságosan szigorúnak tartják azt a vállalandó kötelezettséget, miszerint a projekt fenntartási időszak végére a fejlesztett terület (ingatlan-fejlesztés esetén) 80, illetve (alap-infrastruktúra fejlesztés esetén) 60 százalékát bérbeadással kell hasznosítaniuk, a területek eladása nem lehetséges. Jelenleg mintegy 200 ipari park működik Magyarországon. A hazai ipari termelés harmadát az ipari parkokba települt cégek adják, és nagyjából minden negyedik ipari foglalkoztatott azokba jár dolgozni. Az önkormányzatok által működtetett ipari parkok (az összes ipari park mintegy negyede) azonban a meghirdetésre kerülő pályázaton nem indulhat. Erre a problémára többek között az IPE is rámutatott a társadalmi egyeztetés során.

Forrás: Portfolio.hu

57/111

Felpörgött a Goodman: impozáns eredmények 2011. Augusztus 29. Hétfő A Goodman Csoport (“Goodman”, “Csoport”) nyilvánosságra hozta a 2011. június 30-án zárult teljes pénzügyi évben elért eredményeit. Az időszak legfontosabb pénzügyi és működési mutatói a következőképpen alakultak:

Pénzügyi mutatók -   279,1 millió euró adózás utáni üzemi eredmény  – 24 százalékos növekedés az előző évhez képest -   A hígított részvényenkénti hozam 4,11 eurócent , amely 8 százalékkal haladja meg a 2010-es pénzügyi évben mutatott értéket -   Egy részvényre jutó osztalék (DPS): 2,54 eurócent – 8 százalékos növekedés a 2010-es pénzügyi évhez képest -   Kötelező számviteli eredmény: 284,9 millió euró -   Erős pénzügyi pozíció: 23 százalékra csökkenő mérlegáttétel és 4,5-szeres kamatfedezeti mutató (ICR) -  A nettó tárgyi eszközök aránya (NTA): részvényenként 35,6 eurócent -  A Csoport likviditása 900 millió euró, a kötelezettségek súlyozott átlagos lejárati ideje 5,6 év -  A 2012-es pénzügyi évre szóló előrejelzés szerint az adózott eredmény 334,359 millió euróra rúg majd, ami 4,36 eurócentes hígított részvényenkénti hozamnak felel meg   Működési mutatók -  A fő befektetési portfólió szilárd alapokon áll, a kihasználtság 96 százalékra növekedett, a bérleti szerződések súlyozott átlagos lejárata 5,3 év -  1,3 milliárd eurónyi új, külső pénzügyi forrás -  1,017 milliárd eurónyi, új fejlesztésekre szóló kötelezettségvállalás, összesen 42 projektben. Ezek többsége külső tőkéből, előbérleti megállapodás értelmében megvalósítandó létesítmény. A folyamatban lévő építkezések értéke 1,3 milliárd euró, továbbá jelentős mennyiségű fejlesztés áll előkészítés alatt. A Goodman Csoport vezérigazgatója, Greg Goodman elmondta: “Vállalatunk a 2011-es pénzügyi évben minden téren kiválóan teljesített. A remek eredmények eléréséhez elengedhetetlen volt a megalapozott, szilárd működési platform, valamint tevékenységünk lendülete, amely az év egészében, valamennyi piacunkon tapasztalható volt. Ennek megfelelően örömmel jelentjük be, hogy adózás utáni üzemi eredményünk 24 százalékkal felülmúlta az egy évvel korábban mutatott értéket. Ez némileg meghaladja a 2011-es pénzügyi évre vonatkozó korábbi előrejelzésekben szereplő felső értéket.” A Goodman javuló eredményei túlnyomórészt az adózás előtti eredmény 36 százalékát kitevő ingatlanfejlesztési és -kezelési tevékenységnek köszönhetők. Ez az arány rövid távon várhatóan 40-50 százalék között alakul majd. Danny Peeters, a Goodman európai vezérigazgatója elmondta: “Eredményeink azt igazolják, hogy biztos pénzügyi helyzetünk részben a megfontolt, óvatos célkitűzéseink megvalósításának tudható be. Ezek közül kiemelkedik az IIF 1,817 milliárd euró értékű akvizíciója és privatizációja, valamint a Csoport 50 százalékos részesedésének értékesítése a hongkongi Interlink projektben.” “Ezeken túlmenően 1,3 milliárd euróra növeltük a Csoport és kezelt alapjai által végzett fejlesztések értékét. Európában jelenleg Belgiumban, Franciaországban, Németországban, Lengyelországban és Szlovákiában zajlanak építkezéseink, összesen 506 280 négyzetméteren.”

58/111

Danny Peeters szerint a Csoport első osztályú logisztikai létesítményekre szakosodott fejlesztőként kiváló pozíciót élvez a jelenlegi gazdasági környezetben. “Az általunk kezelt eszközök értéke 13,3 milliárd euró, ebből Európa 2,1 milliárd euróval részesedik.” Stratégia A 2012-es pénzügyi évben a Csoport a következő területekre összpontosít: -  A meglévő magas színvonalú, diverzifikált ipari ingatlan-portfólió mint stabil bevételi forrás fenntartása; -  Értéknövelés az aktív eszközkezelés terén szerzett szakértelem révén; -  A Csoport 7,269 milliárd euró értékű, előkészítés alatt álló fejlesztéseinek óvatos ütemben történő beindítása -  A fontos befektető partnerekkel kiépített kapcsolatok elmélyítése; -  A hatékony tőkeszerkezet és az erős pénzügyi helyzet megőrzése; -  A működési költségek szoros ellenőrzés alatt tartása az aktuális gazdasági környezettel összhangban; valamint -  A legjobb vállalatirányítási gyakorlat folytatása az átláthatóság jegyében, a fő befektetési partnerekkel fenntartott kapcsolatok kibővítése során is. Befektetések Az év egésze során tovább javultak a mögöttes ingatlanpiaci mutatók. A teljes kihasználtság a 2010. június 30-i 93 százalékról 96-ra emelkedett. A bérleti szerződések súlyozott átlagos lejárata 5,3 év, a kintlévőségek szintje továbbra is alacsony. Fejlesztések A fejlesztések 88,4 millió euróval, azaz 24 százalékkal járultak hozzá a Csoport adózás előtti eredményéhez. Ez pontosan tükrözi a fejlesztési tevékenység jelentőségének növekedését a vállalaton belül. A Csoport az év során 1,017 milliárd eurónyi új fejlesztésre szóló kötelezettséggel rendelkezett, összesen 42 különböző projektben. Az új beruházások 82 százalékára előbérleti megállapodás született, átlagosan 10 éves időtartamra. Mindez jól példázza az ügyfelek részéről tapasztalható jelentős keresletet a Goodman legfontosabb célpiacain. Alacsony kockázatvállalásra épülő stratégiánknak megfelelően a jelenlegi fejlesztési kötelezettségeink 91 százaléka kezelt alapjainkhoz vagy harmadik felekhez kapcsolódik. 2011. június 30-án a Csoport folyamatban lévő fejlesztéseinek értéke 1,3 milliárd euró volt, 8,7 százalékos hozamot (yield on cost) generálva. Kilátások Az ingatlanfejlesztési és -kezelési tevékenység növekvő jelentősége a Goodman eredményein belül, továbbá az erős európai és ázsiai pozíciók a 2012-es üzleti évben is biztosítják a Csoport stabil növekedését. Ennek megfelelően a Goodman a teljes évre 334,455 millió eurós adózás utáni eredményt prognosztizál, amely 4,36 eurócentes hígított EPS-nek felel meg.

Forrás: Heart Communications Kft.

59/111

Retail hírek 2011 35. hét

60/111

Plázastop: hol fogunk így vásárolni jövőre? (X) 2011. Szeptember 02. Péntek A kiskereskedelmi ingatlanpiac hatalmas változásokon ment keresztül az elmúlt néhány évben. A szektort alapvetően egy kettősség jellemzi: a kiskereskedelmi forgalom a válság hatására csökkent és a bérlők közül többen nehéz helyzetbe kerültek, ugyanakkor a prémium bevásárlóközpontok a legkeresettebb befektetési termékekké váltak Európa-szerte.

Ugyanez elmondható a bérlői összetételről is, hiszen míg több bérlő komoly nehézségekkel küzd vagy akár csődbe is ment, addig több új nemzetközi márka is a válság kirobbanása óta eltelt időszakban lépett be a magyar piacra. A piaci folyamatok mellett több olyan szabályozási változás lehetősége (vasárnapi nyitva tartás tiltása, plázastop, stb.) is felmerült a közelmúltban, melyek jelentősen befolyásolnák a szektor jövőjét. Plázastop: hol fogunk így vásárolni jövőre? A Portfolio.hu szeptemberben fél napos rendezvényével szeretné rávilágítani a figyelmet az ingatlanpiac egyik legizgalmasabb részpiacára. A Portfolio.hu Retail 2011 célja, hogy fórumot biztosítson a különböző piaci szereplők párbeszédéhez, egy asztalhoz ültesse a bérlőket, a bevásárlóközpont tulajdonosokat, a fejlesztőket, a finanszírozókat, az üzemeltetőket, valamint az állami-önkormányzati szektor képviselőit. Az esemély legfontosabb témái:                    

Merre tovább kiskereskedelmi ingatlanpiac? Plázastop: hol fogunk így vásárolni jövőre? Zárva lesznek vasárnap a plázák? Lehetőségek és buktatók a retail szektorban Esetleges szabályozási változások hatásai

A HELYSZÍNEN ÚJ REGISZTRÁCIÓ MÁR NEM LEHETSÉGES, csak az előzetesen bejelentkezett vendégeink részvételére számítunk. Plázastop: hol fogunk így vásárolni jövőre? Célcsoport: Konferenciánk hasznos ismeretekkel szolgálhat:                        

ingatlanfejlesztők ingatlanbefektetők bevásárlóközpont-tulajdonosok kiskereskedők finanszírozók jogászok

További információ a konferenciával kapcsolatban: Tartalmi kérdésekben: CSÛRÖS Csanád, vezető elemző, tel.: 428-9098, e-mail: [email protected] ,

61/111

Szponzorációs lehetőségek: AGÓCS Balázs, értékesítési vezérigazgató-h., tel.: 327-4088, e-mail: [email protected] , Szervezés, lebonyolítás, általános információk: BENKÕ András, rendezvénymenedzser, tel.: 327-4086, e-mail: [email protected]

Forrás: Portfolio.hu

62/111

Másfél év börtön sikkasztásért egy szekszárdi ingatlanfejlesztőnek 2011. Szeptember 02. Péntek Sikkasztás miatt bűnösnek mondta ki, ezért másfél év börtönbüntetésre ítélte pénteken a Tolna Megyei Bíróság a korábban ingatlanfejlesztéssel foglalkozó Deli Lászlót, aki a vád szerint 175 millió forinttal károsította meg üzlettársát.

A férfit két évre eltiltották a közügyek gyakorlásától, és meg kell fizetnie 169 ezer forint bűnügyi költséget; az ítélet nem jogerős, a védelem felmentésért fellebbezett, az ügyész három nap gondolkodási időt kért.      A 44 éves férfi kft.-je 2005. szeptemberben összesen 950 ezer amerikai dollárt kapott a sértettől, egy New Yorkban élő magyar férfitől, amelyet a sóskúti volt katonai ingatlanok megvásárlására kellett volna fordítania.      Az összegből azonban csak 100 ezer dollárt költött a megjelölt célra, 850 ezer dollárt más, érdekeltségeibe tartozó társaságok működésére és azok hiteleinek törlesztésére fordított. Ezzel akkori árfolyamon számolva - 175 millió 100 ezer forint kárt okozott üzlettársának.      A per során kiderült: a vádlott és a sértett korábban már együttműködött két, Balaton-parti élelmiszer-áruház megépítésében, amelyeket szintén a sértett cége finanszírozott. Deli László ezt követően hívta fel üzlettársa figyelmét az Érd-sóskúti ingatlanokra, amelyekről azt mondta, hogy rövid időn belül nagy haszonnal továbbadható vagy fejleszthető lesz.      A laktanyát végül nem vásárolták meg; a Pest Megyei Bíróság 2009-ben arra kötelezte a vádlott kft.-jét, hogy az üggyel összefüggésben egymillió 84 ezer dollárt fizessen meg a sértett tulajdonában lévő Stissing Farm Inc.-nek.     A különösen nagy értékre elkövetett sikkasztással vádolt Deli László a bíróság előtt mindvégig tagadta felelősségét. A férfi először azt állította: a szóban forgó összeg kölcsön volt, majd azt, hogy csendestársi befektetés, konkrét cél megjelölése nélkül. Hangoztatta, hogy később a sértett többségi tulajdont kapott projektcégeiben, amelyek birtokában lévő telkek és projektek lényegesen nagyobb értéket képviseltek az átutalt összegnél, így nem érte kár üzlettársát.      A bíróság hitelt adott az amerikai állampolgárságú sértett vallomásának, mely szerint a 850 ezer dollárt a sóskúti ingatlan megszerzésére utalta át, a vádlott így a rábízott pénzzel a sajátjaként rendelkezett, ezzel elkövette a sikkasztást. A büntetés kiszabásánál a bíró enyhítő körülményként vette figyelembe a sértett felelőtlenségét, aki írásos megállapodást csak később kötött az átadott összeg felhasználásáról.

Forrás: MTI

63/111

Hol vannak a legdrágább bevásárló utcák? 2011. Szeptember 01. Csütörtök A Cushman & Wakefield legfrissebb kutatása szerint a számos országra jellemző ’törékeny’ gazdasági fellendülés és a visszafogott fogyasztói magatartás ellenére a globális kiskereskedelemben jelentős fellendülés tapasztalható. A nemzetközi ingatlantanácsadó ’Main Streets Across the World 2011’ riportjában vizsgált 63 ország kiskereskedelmi piacainak négy-ötödénél (81%) a prémium kategóriás kiskereskedelmi egységek bérleti díjai az év során júniusig növekedtek, vagy nem változtak, ami jelentős fellendülés a tavalyi évhez képest (66%). Bérleti díj csökkenés az országok mindössze egy-ötödénél (19%) volt tapasztalható a 2010-ben mért egy-harmadhoz képest (34%).

•  A prémium kategóriás kiskereskedelmi ingatlanok bérleti díjai a riportban vizsgált országok közel kétharmadánál (62 %) növekedtek •    Az ázsiai és latin amerikai régiók vezetik a kiskereskedelmi területek fejlődését •    A világ legdrágább bevásárló utcája továbbra is a New York-i Fifth Avenue maradt A ’Main Streets Across the World’ tanulmány áttekintést ad a nemzetközi kiskereskedelmi piac helyzetéről, 63 ország 278 legfontosabb bevásárló területének bérleti díjait elemezve. A riport magában foglal továbbá egy, az országok legdrágább bevásárló területeit vizsgáló rangsort.  A New York-i Fifth Avenue, ahol a bérleti díjak 21,6 százalékkal emelkedtek immáron tízedik éve megőrizte vezető helyét a világ legdrágább bevásárlóutcáinak rangsorában. A hongkongi ’Causeway Bay’ szintén megtartotta második helyét, míg a tokiói ’Ginza’ is változatlanul a harmadik.   Az első tíz legdrágább lokáció rangsorában a legnagyobb előrelépést az ausztráliai Sydney-ben található Pitt Street Mall tette, mely a jelentős fejlesztések eredményeként a kilencedikről a negyedik helyre lépett elő. A sétáló utca bérleti díjai az előző év ugyanezen időszakához képest 33,3 százalékkal növekedtek. A 4,3 százalékos bérleti díj növekedés ellenére a londoni New Bond Street, két helyezéssel, a negyedikről a hatodik helyre esett vissza, így a párizsi Champs-Elysées mögé került a rangsorban, mely jelenleg Európa legdrágább kiskereskedelmi területe. Itt a bérleti díj növekedés idén 5,3 százalék volt, a tavalyi 9,5 százalékos visszaesést követően. A tavalyi évhez hasonlóan, nemzetközi szinten, az ázsiai és latin amerikai régiókban történt a legjelentősebb  bérleti díj növekedés. Az ázsiai régióban összességében 12,2 százalékos bérleti díj emelkedés volt tapasztalható, és nemzetközi szinten is a pekingi Wangfujing mutatta a legjelentősebb növekedést (109.5 %). Dél-Amerikában, ahol a bérleti díjak összességében 10,6 százalékkal emelkedtek, a Rio de Janeiro-ban található ’Garcia D’avilla’ bevásárlóutca produkálta a legjelentősebb, 52,2 százalékos növekedést. Európában a növekedés visszafogottnak mondható (1,9%) és – a Közel-Kelet és Afrika régiók kivételével (0%) – elmaradt a többi régió teljesítményétől, de ennek ellenére ez az érték javulást jelent a tavalyi évben mért 4,2 százalékos visszaeséshez képest.  Európában a legjelentősebb javulást Helsinki városközpontja mutatta, 33,3 százalékos bérleti díj növekedéssel.   John Strachan, a Cushman & Wakefield globális kiskereskedelmi üzletágvezetője hozzáfűzte:„A nyugaton tapasztalható fellendülés bár nagyon törékeny, irodáink növekvő üzleti aktivitást tapasztalnak, főként azon jelentősebb városközpontokban melyek a főbb nemzetközi márkák célpontjai között szerepelnek. A csekély kínálat az árakat és bérleti díjakat egyaránt felfelé

64/111

kényszeríti.  A kiskereskedők látókörébe egyre inkább bekerül a Közel-Kelet valamint Japán, bár a világ vezető kereskedői számára továbbra is Kína, India és valamelyest Dél-Amerika marad a fő célpont.”   Martin Mahmuti a Cushman & Wakefield EMEA régiójának elemzője elmondta: „A globális kiskereskedelmi piac fejlődését a fejlett piacon végbemenő agresszív expanziók és a márkák legjobb globális lokációk iránti versenye vezetik. Véleményünk szerint nem várható a nemzetközi aktivitás hanyatlása és azzal, hogy a főbb kereskedők a kompromisszumok helyett inkább külföldön terjeszkednek a bérlői kereslet is aktív marad. Ezt a trendet az úgynevezett ’multi-channel retailing’ is fellendíti, mely során idővel a harmadosztályú lokációkat felváltják az on-line tranzakciók.”   Gene Spigelman, a Cushman & Wakefield New York-i irodájának elnökhelyettese hozzáfűzte: „A Fifth Avenue ismét megtartotta a világ legelőkelőbb pozícióját a jelentős nemzetközi kiskereskedelmi és divatmárkák körében. Ezen lokáció azon képessége, hogy folyamatosan interaktív kapcsolatot ápol egy nagy, sokrétű és sűrűn változó populációval, előidézte, hogy a bérleti díjak meghaladják az elvárásokat. Ez, a jelenlegi, kihívásokkal teli gazdasági helyzet ellenére kiemelkedő teljesítmény. A globális kiskereskedelmi márkák sosem voltak még ilyen kifinomultak, kihasználva a tradicionális és a közösségi oldalak által nyújtott marketing lehetőségeket, de emellett  továbbra is felismerik a stratégiailag megtervezett hozzáadott értéket, mely tekintetben a Fifth Avenue a legeredményesebb globális bevásárlóutca.”   James Hawkey, a Cushman & Wakefield kínai irodájának kiskereskedelmi igazgatója a következőket mondta: „A kiskereskedők terjeszkedése Kínában továbbra is gyors, az ország top 100 kereskedőinek bevétele 21 százalékkal növekedett., mely a luxusmárkák szektorának fejlődését is segíti. A luxustermékek lehetséges adócsökkentésről szóló hírek, melyek hatására az árak Kínában közelebb kerülnének az európai és amerikai árakhoz, a kereskedők további terjeszkedéshez vezethetnek. A középkategóriás piaci szereplők, mint például a jelentős nemzetközi ’fast-fashion’ divatmárkák gyors expanzióval korai sikereket értek el másodlagos városokban. 2012 jelentős új bevásárlóközpont fejlesztésekkel várhatóan ismét sikereket hoz a gyors kiskereskedelmi terjeszkedésekhez a legtöbb kínai városban.”   Jaideep Wahi a Cushman & Wakefield indiai irodájának kiskereskedelmi üzletágvezetője hozzátette:„A kiskereskedők terjeszkedése Indiában a jelentős gazdasági fellendülés (75%) és belső kereskedelem valamint a minőségi kiskereskedelmi kínálat kombinációjából adódik. A luxus szektor fellendülése együtt jár a piac 13 százalékos fellendülésével. Mind a külföldi, mind a hazai márkák képviselői szerint India egy fejlődő luxuspiac, mely hamarosan jelentős lehet a számukra. 2012, a folyamatos gazdasági növekedéssel és a top 10 városban történő új bevásárlóközpont átadásokkal meghatározó időszak lehet India kiskereskedelmi piacán.”   Mariana Mokayad Hanania a Cushman & Wakefield dél-amerikai régiójának piackutatási vezetője elmondta: „Dél-Amerikában jelentős gazdasági fellendülés ment végbe az elmúlt 12 hónapban, mely a foglalkoztatási mutatók, a fizetések, valamint a vásárlói kiadások növekedésében nyilvánult meg. Ezek a kiskereskedelmi szektor fejlődésének és a bérleti díj növekedésének mozgatórugói. A bérleti díjak többnyire stabilak voltak Chile fővárosában, a felfelé mozgás leginkább a valuta árfolyam ingadozása és a kissé növekvő infláció miatt történt.”

65/111

  „Brazíliában továbbra is Sao Paulo és Rio de Janeiro vezetnek a bevásárlóutcák és a bevásárlóközpontok minőségét tekintve és ezek a legdrágább lokációk, melyek meghatározzák a bérleti díjak növekedését. Bár a luxusmárkák továbbra is ezen helyszíneken összpontosulnak, a várható vásárlóerő növekedés hatására  fontolgatják az országon belüli expanziót. Bogota és Buenos Aires bérleti díjai is növekedtek, köszönhetően az alacsony elsőrendű üzlethelyiség kínálatnak.”   David Woolford, a Cushman & Wakefield ausztráliai irodájának  ügyvezetője elmondta: „A Pitt Sreet Mall, a Westfield Sydney és a MidCity jelentős változásokon mentek keresztül az elmúlt 12 hónapban és már hivatalosan is átadásra kerültek. Ez egy új ’szuper-prémium’ kategóriát eredményezett, jelentős méretű és nemzetközi bérlők jelenlétével, melyet a négyzetméterenkénti 10,000- 13,000 dollárra rúgó bérleti díjak is igazolnak. Az olyan jelentős nemzetközi márkák megjelenésével, mint a Zara, a Bottega Veneta, a Christian Louboutin és a Diane von Fürstenberg legitimmé vált az új szuper-prémium kategória, hiszen ezek a márkák szívesen fizettek magas bérleti díjakat, hogy zászlóshajó üzletet hozhassanak létre az Ausztrál piacon.” Fontos megemlíteni azonban, hogy mivel a Pitt Street Mall 12 hónappal ez előtt még csak egy fejlesztési terület volt, az éves bérleti díj összehasonlítás megtévesztő lehet. Több korábbi bérlőnek mennie kellett és az építkezés ideje alatt volt pár költözés is a környéken. Azon bérlőknek, akik beragadtak, kisebb forgalommal és kevesebb látogatóval kellett számolniuk ebben az időszakban.”   Peter Mace, a Cushman & Wakefield Central London irodájának vezetője elmondta: „Bár a New Bond Street hátracsúszott a rangsorban, továbbra is az egyik legkeresettebb lokáció a luxusmárkák részéről, ahol a kereslet jelentősen meghaladja a kínálatot. Itt a legutóbbi jelentős nyílt piaci bérbeadás 2009 decemberében történt, amikor a Piaget 15 éves bérleti szerződést írt alá rekord magasságú bérleti díjon a New Bond Street 169 számban található üzlethelyiségre. Az elmúlt 24 hónapban a bérleti díj növekedés nem volt kérdéses, de eddig a vásárlók nem tudtak hozzájutni üres, felső kategóriás üzlethelyiségekhez. Biztos vagyok benne, hogy csak idő kérdése és a Bond Street visszakerül a listák élére.”   Christian Dubois, a Cushman & Wakefield francia irodájának kiskereskedelmi üzletágvezetője hozzátette: „Bár Franciaország háztartásaira nagy befolyással voltak a megszorító intézkedések, Párizs kiemelkedő lokációi továbbra is vonzóak maradnak a nemzetközi üzemeltetők részére. A francia főváros bevásárlóutcáinak piaca jelentősen fellendült a turisták számának növekedése, valamint az új luxusmárkák boltnyitásainak hatására.” „A többi intézkedés is vágyat keltett a nemzetközi tömegpiaci kiskereskedőkben, hogy a legjobb lokációkon nyissanak üzletet. A Champs-Elysées sugárúton a Tommy Hilfiger 2010-es nyitása óta olyan jelentős bérlők jelentek meg, mint a Banana Republic, a Levi’s és a Marks & Spencer. Bár a bérleti díj növekedés az utóbbi időben nem volt jellemző Párizs világhírű bevásárló utcájára, az üres üzlethelyiségek hiánya várhatóan hamarosan beindítja ezt a folyamatot.”   Szabó Viktória, Partner, a Cushman & Wakefield Budapesti irodájának kiskereskedelmi üzletágvezetője hozzáfűzte: „Magyarország továbbra is a fontos nemzetközi kiskereskedők célpontja marad, melyet az elmúlt 6-8 hónapban nyitott több zászlóshajó üzlet is bizonyít. Budapest legvonzóbb bevásárlóutcája a Váci utca, ahol a bérleti díjak a nehéz gazdasági helyzet ellenére sem

66/111

változnak. Emellett, a gazdaság fellendülésével az elkövetkezendő években várhatóan további kiskereskedők jönnek a Magyar piacra. Mivel a Váci utca minőségi üzlethelyiség kínálata csökken, a kereslet várhatóan a Vörösmarty térre és a környező területekre is átterjed majd. Kínálati hiány esetén az Andrássy út és a Fashion Street jelenthetnek még alternatívát a kereskedőknek.

Forrás: Cushman&Wakefield

67/111

Terézváros elárverezi ingatlanjait 2011. Szeptember 01. Csütörtök Terézváros 2011. szeptember 01-től - szeptember 16-ig terjedő időszakban pályázatot hirdet az alábbi 4 db üresen álló ingatlan ismételt versenytárgyalás (nyilvános árverés) keretében történő értékesítésére:

            Bp., VI. ker. Benczúr u. 5. - helyiségcsoport             Bp., VI. ker. Dalszínház u. 8. - komfortos lakás             Bp., VI. ker. Lendvai u. 23. - összkomfortos lakás             Bp., VI. Szív u. 34. - üzlethelyiség   Az árverési kiírás – mely részletesen tartalmazza az ingatlanok adatait és az árverési  feltételeket – megtekinthető az Önkormányzat honlapján (www.terezvaros.hu), valamint a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálatán. A versenytárgyalásra történő jelentkezés határideje: 2011. szeptember 16. 12 óra. A versenytárgyalás időpontja: 2011. szeptember 20.

Forrás: IngatlanHírek.hu

68/111

OTP-s Csányi Sándor megvenné a Coop-üzletláncot 2011. Szeptember 01. Csütörtök Felvásárolná a több mint ötezer üzlettel rendelkező Coopot a Csányi Sándor által birtokolt Bonafarm-csoport.

Saját üzletlánccal egészítené ki élelmiszer-ipari érdekeltségét Csányi Sándor - írja a csütörtöki HVG. A hetilap úgy tudja, hogy a Bonafarm-csoportot is birtokló OTP-vezér a legnagyobb hazai üzlethálózatot, a Coopot nézte ki magának. Az üzletláncok forgalom szerinti rangsorában stabilan a harmadik helyen álló Coop a HVG szerint a válság egyik viszonylagos nyertesének számít. A HVG szerint a Pick Zrt.-t is birtokló Bonafarm-csoportnak azért érné meg a Coop megvásárlása, mert a statisztikák szerint egyre erősödő tendencia, hogy a fogyasztók a lakóhelyükhöz közeli boltokban vásárolnak. A Coopnak több mint ötezer boltja van országszerte, és hazai lánc lévén nem kell válságadót fizetnie, ami szintén vonzóvá teheti a befektetők számára. Idén júniusban a hazai üzletek 658 milliárd forint forgalmat bonyolítottak, ami 0,5 százalékos csökkenést jelent az előző hónaphoz képest. Az első félév forgalma stagnált a tavalyi első félévhez viszonyítva.

Forrás: HVG

69/111

Puhulnak a villamosenergia-kereskedők 2011. Augusztus 31. Szerda Az IPENERG Ipari Energiafogyasztók Érdekképviselete Egyesülés augusztus 23-i sajtóközleményében mutatta be, hogy egy jogszabály-előkészítési hiányosság miatt a fogyasztók egy csoportja duplán fizeti meg a villamosenergia árba beépített távhőártámogatást.

A legújabb piaci információk szerint a kereskedők hajlandóak a vitatott 1,2 Ft/kWh-os összeg egy részét elengedni, ezt azonban előnytelen feltételekhez kötik. Az ügyben az illetékes minisztérium még nem nyilatkozott.   A villamosenergia törvény július 1-én hatályba lépő módosítása értelmében a távhőszolgáltatás támogatását szolgáló villamos- és hőenergiát kapcsoltan termelő erőművektől származó villamosenergia átvételi kötelezettsége megszűnt, amely a fogyasztók ellátási költségét 1,7-1,9 Ft/kWh-val csökkentette. Ezzel párhuzamosan bevezetésre került az ún. „kapcsolt termelésszerkezet-átalakítási díj”, amelynek mértéke 1,20 Ft/kWh. Bár a két intézkedés eredőjeként az áraknak csökkenniük kellett volna, a szabadpiacon vásárló fogyasztók közül azok, akik korábban olyan szerződést kötöttek, amely magába foglalta az I. félévben érvényben lévő szabályok szerinti kapcsolt termelésből származó energia megvásárlását is, rosszul jártak. A jogszabály nem rendelkezik ugyanis a hatályban lévő szerződések módosításáról, így a kereskedők ezt a saját hasznukra fordítják, és a fogyasztóknak a régi és az új szabályok szerint is meg kell fizetniük ugyanazt a célt szolgáló árelemet. Az IPENERG számításai szerint ez 2011-ben mintegy 10-12 Mrd Ft többletkiadást jelenthet a fogyasztók, és ugyanekkora extraprofitot a villamosenergia kereskedőknek. A teher elsősorban a kis és közepes vállalkozásokat, valamint a költségvetési és önkormányzati intézményeket sújtja.   Az IPENERG megkezdte az érintett fogyasztók összegyűjtését, valamint felvette a kapcsolatot a kereskedőkkel, és az államigazgatással, és múlt heti sajtóközleményében nyilvánosságra hozta a problémát. Vélelmezhetően ennek hatására a korábban mereven elzárkózó kereskedők viselkedése megváltozott. Szelektíven megkerestek néhány általunk képviselt céget azzal, hogy a többletköltség egy részét elengednék, de ezt kedvezőtlen feltételekhez kötik, pl. a szerződések versenyeztetés nélküli meghosszabbításához. Az IPENERG nem javasolja az előnytelen szerződésmódosításokat, ehelyett kérjük a fogyasztókat keressék meg Egyesülésünket, és együttesen érjük el a legkedvezőbb eredményt.   Az IPENERG már június 24-én az illetékes minisztériumhoz fordult segítséget kérve a probléma megoldásához, majd azt augusztus 24-én megismételte, de választ egyelőre nem kapott. A fogyasztói érdekek melletti határozott kiállás nemcsak a vállalkozások indokolatlan költségterheinek megszüntetése miatt fontos, hanem költségvetési hatásai miatt is. Az érintettek 25-30%-a ugyanis a központi költségvetés vagy az önkormányzatok által finanszírozott intézmény, így a kérdés megnyugtató rendezése esetén mintegy 3 Mrd Ft-tal csökkennének a költségvetési kiadások, amely első lépése lehet az országot sújtó 100 Mrd Ft-os teher leküzdésének. Ipenerg

70/111

Forrás: IngatlanHírek.hu

71/111

A CET beruházója felmondta a közszolgáltatási szerződést 2011. Augusztus 31. Szerda Felmondta a Fővárosi Önkormányzattal között szolgáltatási szerződését a Duna-parti CET kulturális központ beruházója, a Porto Investment.

A beruházó szerdai közleményében a főváros által elkövetett súlyos szerződésszegéssel indokolta a megállapodás felmondását. Az "elmúlt hónapok törvénytelenségei, súlyos szerződésszegései és a városvezetés cinikus, a projekt megvalósítását akadályozó magatartása nem méltó egy világvároshoz" - írták.      A Porto szerint törvénytelenül hívták le a bankgaranciát, jogtalanul érvényesítettek ebből a késedelmi kötbért és "elijesztik a bérlőket olyan hajmeresztő ötletekkel, mint a bánatpénz".      A szerződés felmondása után a Fővárosi Önkormányzatnak hatvan nap áll rendelkezésére, hogy a súlyos szerződésszegéseit megszüntesse. Ha nem teszi, akkor több mint tízmilliárd forintot kell fizetnie a hitelező banknak és a fejlesztőnek - áll a közleményben.

Forrás: MTI

72/111

Csúcson a közép-kelet-európai plázapiac 2011. Augusztus 30. Kedd A kereskedelmi ingatlanbefektetések Közép-Kelet-Európában 6,9 milliárd eurót tettek ki 2011 augusztus közepéig, ami 20 százalékkal magasabb a teljes, 2010. évi forgalomnál és 2011-et a négy legerősebb évvé teszi a közép-kelet-európai ingatlanbefektetések történetében. – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb kutatási adataiból.

Lengyelország és Oroszország továbbra is a régió motorjai, a két ország a befektetések 70 százalékát (nagyjából 5 milliárd eurót) vonzotta az idén, míg Csehország szorosan követi őket, több mint egymilliárd euróval – ami 50 százalékkal haladja meg a teljes 2010-es év forgalmát. Patrick O’Gorman, a CBRE közép-kelet-európai tőkepiacokért felelős vezetője a jelentést kommentálva azt mondta, hogy „a régióban ismét erősebbek lettek a gazdasági és ingatlanpiaci fundamentumok, főleg Lengyelországban és kisebb mértékben Csehországban is. A magas olaj- és más nyersanyagárak az orosz gazdaság jó teljesítményével együtt mind belföldön, mind külföldön erősítik a keresletet az ingatlanok iránt.”   A 2008-ban kezdődött globális pénzügyi válság kitörése óta első ízben nőtt a kiskereskedelmi ingatlanok iránti befektetési aktivitás 3 milliárd euró fölé, ami a teljes kereskedelmi ingatlanbefektetési forgalom 44 százalékát jelenti, és megegyezik a szélesebb európai trendekkel. A tranzakciók többsége magas minőségű bevásárlóközpontot érintett a fővárosokban és a nagy vidéki városokban olyan piacokon, mint Lengyelország és a Cseh Köztársaság. A legutóbbi tranzakciók között van az Olympia bevásárlóközpont Brnoban, a Magnolia Wroclawban és a Galeria Mokotow Varsóban. A bevásárlóközpontokat a fejlesztők olyan szakmai kiskereskedelmi befektetőknek adták el, mint az Unibail-Rodamco és az ECE Real Estate Partners. Az ipari ingatlanok befektetési forgalma is erős időszakot tudhat maga mögött 2011-ben, számos nagy értékű tranzakciónak köszönhetően. Az erősödő bérlői fundamentumok több piacon arra ösztönzik a fejlesztőket, hogy meglévő kapacitásukat bővítsék.   Jos Tromp, a CBRE közép-kelet-európai kutatásért és tanácsadásért felelős vezetője azt tette mindehhez hozzá, hogy „Európában a megújult gazdasági bizonytalanság miatt a befektetők még inkább az első osztályú ingatlanokra koncentrálnak majd a régióban. Miután a kötvény- és banki kamatok alacsonyak, a részvénypiacok volatilitása magas, és az arany ára rekordot dönt, a tőke áramlása az ingatlanokba várhatóan tovább folytatódik.” „A magyar piac is részesül a régióban tapasztalható általános pozitív hangulatból” – tette hozzá Tim O’Sullivan, a CBRE tőkepiacokért felelős budapesti vezetője. Az idei forgalom már most is kétszer akkora, mint a 2010-es évé, ráadásul még néhány jelentős tranzakció aláírás előtt áll. A befektetők most leginkább a biztos és kiszámítható pénzáramot generáló irodaépületeket keresik rövid- és középtávra. Egyelőre azonban a 2011-es befektetési piacot a kiskereskedelmi ingatlanok adásvétele mozgatta.”

Forrás: CBRE

73/111

Felszámolás alá került az Atrium House Kft. 2011. Augusztus 29. Hétfő Felszámolás alá került a Szeviép érdekeltségében lévő, a Malév egykori irodaházát tulajdonló Atrium House Kft. - értesült a Napi.hu. Az ötcsillagos Sofitel szállodával egy épülettömbben lévő ingatlant nettó 1,7 milliárdért árulják. A cég 2,8 milliárddal tartozik hitelezőinek. A társaságba tavaly beszállt a Vasas futballklub befektetőjének egyik tulajdonosa, az Executor Capital Zrt. is.

Vevőre vár a Széchenyi tér (korábbi nevén Roosevelt tér) 2. szám alatti, ötcsillagos Sofitel Budapest szállodával egy épülettömbben lévő irodaház, nettó 1,7 milliárd forintért. Az épületek alatti telek osztatlan közös tulajdonban van, a 3439 négyzetméteres irodaházat a tavaly november óta felszámolás alatt lévő Atrium House Ingatlanhasznosító Kft. (AH) birtokolja. A cég 2009 augusztusában került a szegedi székhelyű Szeviép Szerkezet- és Vízépítő Zrt. tulajdonába, amely 2010 augusztusa óta szintén felszámolás alatt áll, tartozása mintegy négyszáz hitelezővel szemben meghaladja a 15 milliárd forintot. Részleteket a Napi.hu-n olvashat.

Forrás: Napi.hu

74/111

Egyre többen költöznek a drága Váci utcába kereskedni 2011. Augusztus 29. Hétfő Csökkent az üres üzletek aránya a belváros főbb bevásárlóutcáiban, a Váci utcában és mellékutcáiban, a belváros új főutcájában, az Andrássy úton és a Nagykörút központi részén 2011 nyarán. A belvárosi kiskereskedelem üres üzleteinek aránya a vizsgált területen a tavalyi 14,4%-ról 12,7%-ra esett vissza, ami további csökkenő tendenciát jelent, derül ki az Ecorys Magyarország augusztusi felméréséből.

Az alábbi grafikon az elmúlt tíz év tendenciáját mutatja mindhárom vizsgált helyszínen. Az eddigi legmagasabb szintről csökkent az üres üzletek aránya; az Andrássy úton 21%-ról 19%-ra, a Váci utcában 7,5%-ról 6,5%-ra, míg a Teréz körúton 8,5%-ról 5%-ra esett vissza a kihasználatlansági mutató. A Váci utcában kisebb mozgás volt tapasztalható az elmúlt időszakban. A Tezenis nyitott új egységet, ám idén októberben indul majd a Váci1 üzletház, közel 80 üzlettel és vendéglátóhellyel, illetve közeledik a Klotild-palota nyitása is, melyben ha majd véglegesen elkészül, szálloda, vendéglátó és kereskedelmi egységek is fognak majd üzemelni. A Belváros főutcájában, a Petőfi Sándor és Bécsi utcában enyhe növekedés volt megfigyelhető. A Bécsi utcai látszólagos magas üresedés növekedési arány azonban mindössze 1 üzlet bezárásából adódik. A belváros északi részen az Október 6.-a utcában nyitott több vendéglátóegység, a középső részen stagnált az állomány, míg a déli részen, a Kecskeméti és Károlyi utcákban és környékükön szintén érezhető az üzletnyitások növekedése, ahol az egyedi üzletek és vendéglátóegységek találhatóak jelentősebb számban.   Az Andrássy úton új márkák is megjelentek, mint a Nara Camicie, a MaxMara, a Sinéquanone, a Replay vagy a hamarosan nyíló Capsula többmárkás üzlet, illetve bővül a Nespresso is. Továbbá elkezdődtek a legújabb Andrássy úti luxusáruház az il Bacio di Stile névre keresztelt, 30 üzletes fejlesztés körüli munkálatok. A Teréz körúton telítődtek a legnagyobb mértékben az üres üzletek, a használtruha üzletek mellett több pékség is nyitott az elmúlt évben, míg a márkás üzletek száma nem változott. Az Erzsébet körúton kicsit emelkedett az üresedés, a ruhaüzletek mellett a Starbucks jelent meg a Király utca sarkán. A József körút Rákóczi úttól Rákóczi térig terjedő szakaszán is csökkent az üres üzletek száma. Az idén nyílt Europeumnak köszönhetően pedig minőségi márkás üzletek is megjelentek ezen a szakaszon. A bérleti díjak tekintetében a Váci utca a legdrágább, 80-100 eurós havi szinttel, melyet a Deák Ferenc utca 80 euró körüli, illetve az Andrássy út 40-50 eurós szintje követ. A körúton és a belváros mellékutcáiban 20-30 euró között mozognak a bérleti díjak az utcafronttal rendelkező felújított üzlethelyiségek esetében. Összességében az ECORYS felméréséből látható, hogy megfordult az előző évek tendenciája, és csökkenő tendenciát mutat az üres üzletek száma.

Forrás: Portfolio.hu

75/111

Gazdasági hírek 2011 35. hét

76/111

Akár 50 forinttal is drágulhatnak a rágcsálnivalók 2011. Szeptember 02. Péntek Bioitallal és kevesebb sóval készültek az energiaital- és chipsgyártók az úgynevezett népegészségügyi termékdíj, vagyis a chipsadó bevezetésére. A hagyományos energiaitalok 62,5 forinttal, a kóla 5 forinttal, a rágcsálnivalók 5-50 forinttal drágulnak.

"Bioenergiaitalt” dob piacra a Hell szeptember elsejétől - közölte a Hell Energy Magyarország csütörtökön. Az energiaital gyártó ezzel kibújik a szeptember elsején életbe lépett „chipsadó” alól, ugyanis a Hell New Generation nevű italban nincs koffein. Az élénkítő hatást természetes anyagokkal éri el az új keverék: elsősorban Mate teával, amiben tein, a koffeinhez hasonló vegyület található, illetve a hasonlóan élénkítő hatású teobrominnal, ami a kakaóban, így a csokoládéban is jelen van. Attól, hogy továbbra is rá lesz írva a termékre, hogy energiaital, attól még nem lesz energiaital (amire vonatkozna a népegészségügyi termékadó), ugyanis az energiaitalok esetében nincs olyan pontos leírás, mint például az üdítők esetében – mondta Szabari József, a Hell Energy Magyarország régióvezetője. A cég képviselői szerint csupán véletlen egybeesés, hogy az új ital megjelenése és a „chipsadó” életbe lépése egy napra esik. Állításukat azonban árnyalja, hogy a 28 ország közül, amelyben a Hell jelen van, csak Magyarországon kezdik el gyártani és forgalmazni az új terméket. Igaz, ez akár azzal is magyarázható, hogy itt gyártják, és a cég jelentős ráfordítással nemrég épített fel egy új gyárat Szikszón. A koffeint tartalmazó energiaitalokat literenként 250 forinttal sújtaná az új adó, ami a Hell 250 milliliteres flakonjai esetében 62,5 forintos áremelést tenne szükségessé. Ezzel azonban az energiaital-piac gyilkos árversenyében nagyon rosszul járna a cég. A Coca-Cola azonban egyelőre nem gondolkodik a termékeinek megváltoztatásán: a cég a femina.hu-val azt közölte, az üdítőitalok között nem számítanak jelentős forgalom-visszaesésre, inkább a kategóriák közötti kismértékű átrendeződését valószínűsítik, amelynek a light termékek, valamint az ásványvizek és gyümölcslevek lehetnek a nyertesei. Az energiaitalok értékesítésénél azonban várhatóan kétszámjegyű csökkenést okoz majd az adó a 62,5 forintos áremelés miatt, a szénsavas üdítőitalok - Coca-Cola, Fanta, Kinley - azonban literenként csak öt forinttal drágulnak majd, és ugyanekkora áremelkedésre kell számítanunk a gyümölcsitaloknál, és a jeges teánál is. Tovább a HVG.hu cikkére.

Forrás: HVG

77/111

Kölcsönükért cserébe görög szigetet akarnak a szlovákok 2011. Szeptember 02. Péntek Igor Matovič szlovák parlamenti képviselő egy szigetért cserébe adna csak kölcsönt Görögországnak. A szlovák kormány kijelentette: ők lesznek az utolsók, akik beleegyeznek a görögöket segítő csomag elfogadásába.

Iveta Radičová szlovák miniszterelnök felkereste a parlamenti pártok vezetőit, hogy a görögországot érintő kezdeményezés ürügyén tárgyaljon velük. Matovič, az Egyszerű Emberek mozgalom vezetője elmondta: "Mi nem támogatjuk a stabilizációs mechanizmust. Csak olyan lehetőségről lehet szó, hogy a görögök a kölcsön százötven százalékára garanciákat adnak. Amennyiben például egy szigetet adnak, és mi ezért némi pénzt adunk cserébe, akár százat is vásárolhatunk".

Forrás: IngatlanHírek.hu

78/111

Elemzők szerint bár lassul a külkereskedelem dinamikája, az éves többlet nő 2011. Szeptember 02. Péntek Sem az export, sem az import növekedésének jelentős júniusi lassulása nem okozott meglepetést az MTI által megkérdezett elemzőknek, akik úgy vélték, az év egészét tekintve a külkereskedelmi többlet elérheti a 6,5-6,6 milliárd eurót, szemben a tavalyi 5,5 milliárd euróval.

Úgy vélték, a külkereskedelem dinamikája lassulni fog éves szinten a következő hónapokban is, hiszen a kivitel a külső konjunktúra alakulásától függ, a behozatalt pedig részben a kivitel, részben pedig a belső fogyasztás és a beruházások vezérlik. A külső konjunktúra gyenge, miközben a belső fogyasztás és a beruházások sem nőnek.      A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint júniusban a kivitel 3,1 százalékkal, a behozatal 3,8 százalékkal nőtt 2010 júniusához viszonyítva euróban számolva, ami jelentős lassulás a májusi 20,5 százalékos export és 15,6 százalékos import növekedést követően.     Az első félévben a behozatal 16,5 százalékkal, a kivitel pedig 18,2 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit: az import értéke 36,012 milliárd euró volt, míg az exporté 39,866 milliárd euró.     A júniusi egyenleg 609,3 millió euró volt, míg az első félévi 3,854 milliárd eurót tett ki, 22 millióval kevesebbet, illetve 1,034 milliárddal többet mint egy évvel korábban.      A hivatal elemzése szerint az első félévében a legnagyobb részarányú gépek és szállítóeszközök árufőcsoport kivitelének és behozatalának volumene 12,3, illetve 9,6 százalékkal  bővült. A KSH elemzése szerint az első negyedévben a termékkör mindkét irányú forgalmát jellemző közel 20 százalékos növekedési ütem a második negyedévre jelentősen lelassult, júniusban pedig el sem érte az egy évvel korábbit. A csökkenő tendenciát leginkább a híradás-technikai, hangrögzítő és -lejátszó készülék kereskedelem határozta meg, amelyben a 2010. évi labdarugó-világbajnokság miatti egyszeri keresletfelhajtó hatás lényeges szerepet játszott.      Németh Dávid, az ING Bank elemzője ezzel kapcsolatban elmondta, ha a hivatal elemzése helyátálló, akkor például a híradástechnikai eszközök kereskedelemének magas bázis miatti visszaesése csak átmeneti volt, a későbbi hónapokban visszatérhet a korábbi tendencia, s az exportja újra 10 százalék körüli havi növekedést mutathat éves összevetésben.      Hozzátette, július-augusztusban, illetve az év hátralévő részében újra 5-10 százalék körüli ütemben nőhet a külkereskedelmi forgalom mindkét ága, s az év végére az egyenleg elérheti a 6,5 milliárd eurót, ami a bruttó hazai termék (GDP) 6-6,5 százaléka lesz.      Az ING Bank elemzője elmondta: az élelmiszer-, a gyógyszer- és vegyipar exportszinten júniusban is jól teljesített, s várhatón a következő hónapokban is 10 százalék körüli növekedést mutatnak fel ezek a területek.      Úgy vélte, az export dinamikája éves szinten is fölötte marad 1-2 százalékponttal az importénak, mivel az alacsony belső fogyasztás nem erősíti a behozatalt. Az import alakulására hatással van az is, hogy a mérséklődő exporthoz kevesebb behozatal szükséges.      Suppan Gergely, a TakarékBank Zrt. elemzője elmondta, sem az export, sem az import növekedésének jelentős lassulása nem okozott meglepetést, hiszen a kivitel a külső konjunktúra

79/111

alakulásától függ, a behozatalt pedig részben a kivitel, részben pedig a belső fogyasztás és a beruházások vezérlik. A külső konjunktúra gyenge, miközben a belső fogyasztás és a beruházások sem nőnek. Így az év egészét tekintve nem romlik az egyenleg, ami a szakértő várakozása szerint 6,6 milliárd euró többlet lesz. Tavaly a külkereskedelem 5,515 milliárd euró többlettel zárt.      Az elemző szerint a következő időszakban nem várható fordulat.      Jóllehet minden hónapban pozitív egyenleg várható, a javulás üteme lassulni fog a korábbi időszakhoz képest, részben a magas bázisadatok miatt.     Korábban, az előzetes adatok közlésekor más az elemzők az MTI-nek elmondták, az ipari termelés adataiból is látszott már, hogy a lassulás lehet az exportban, és mivel az export termékek import tartalma jelentős, ez hatással volt a behozatal alakulásra. Míg korábban 6-7 milliárd euróra becsülték az éves külkereskedelmi többletet az idei évre, a jelentős világgazdasági lassulás hatására ez kisebb lehet, de továbbra is jelentős aktívum marad a külgazdasági forgalomban. A világgazdasági kilátások gyengébbé válnak, és mivel Magyarország jelentős mértékben függ a külpiacoktól, ez a hatás fennmarad.

Forrás: MTI

80/111

Jelentősen lassult az export és import növekedése júniusban 2011. Szeptember 02. Péntek Júniusban a kivitel 3,1 százalékkal, a behozatal 3,8 százalékkal nőtt 2010 júniusához viszonyítva euróban számolva, ami jelentős lassulás a májusi 20,5 százalékos export és 15,6 százalékos import növekedést követően - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) gyorstájékoztatójában pénteken.

A részletes adatok részben eltérnek a korábban közölt előzetesen becsült adatoktól: az előzetes adatok szerint euróban számolva az idén júniusban a kivitel 3,1, a behozatal 2,6 százalékkal nőtt 2010 júniusához viszonyítva. A KSH korrigálta a májusi számokat is, hiszen korábban azt közölte, hogy az ötödik hónapban az export 19,4 százalékkal, az import pedig 14,6 százalékkal nőtt az egy évvel korábbihoz képest.     Az idén júniusban a kivitel értéke 6,542 milliárd euró, a behozatalé pedig 5,933 milliárd euró volt.     Az első félévben a behozatal 16,5 százalékkal, a kivitel pedig 18,2 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit: az import értéke 36,012 milliárd euró volt, míg az exporté 39,866 milliárd euró.     A KSH a féléves adatokat is korrigálta, hiszen korábban az első becslés szerint azt közölte, hogy január-júniusban a kivitel euró értéke 17,3, a behozatalé pedig 15,6 százalékkal emelkedett az előző év azonos időszakához képest.     A júniusi egyenleg 609,3 millió euró volt, míg az első félévi 3,854 milliárd eurót tett ki, 22 millióval kevesebbet, illetve 1,034 milliárddal többet mint egy évvel korábban.      Forintban számolva az első hathavi kivitel értéke 10.745 milliárd forint, a behozatalé 9.709 milliárd forint volt, ezzel az export és az import forintértéke is meghaladta a gazdasági világválság előtti, 2008. év első félévét - közölte a KSH. A külkereskedelmi mérleg aktívuma 1.036 milliárd forintot tett ki, 268 milliárd forinttal többet mint 2010 azonos időszakában.      Január-júniusban a külkereskedelmi termékforgalom kivitelének volumene 13,8, a behozatalé 11,5 százalékkal haladta meg az előző évi szintet. a félév során - május kivételével - folyamatosan lassult mind az export, mind az import volumen éves növekedési üteme, s júniusban már csak 0,2, illetve 0,5 százalékos volt.        A Nemzetgazdasági Minisztérium pénteki közleménye szerint az első félévben rekordtöbblet keletkezett a külkereskedelmi termékforgalomban, s az export és az import forintértéke is meghaladta a gazdasági világválság előtti szintet.      A tárca közölte, az első félévben rendkívül dinamikusan, közel 40 százalékkal nőtt az ázsiai export értéke, míg az onnan származó import 3,4 százalékkal visszaesett, aminek eredményeként az Ázsiával szembeni deficit 1.044 millió euróval csökkent. A KSH adati szerint így is 3,392 milliárd eurót tett ki.      A minisztérium közleménye szerint a forgalom áruszerkezetét tekintve a legfontosabb első félévi fejlemény a gépek, szállítóeszközök termékcsoport többletének 1,2 milliárd eurós bővülése, amely így 6,1 milliárd eurót ért el az export 12,9, és az import 8,9 százalékos növekedésének eredőjeként. Az átlagosnál nagyobb mértékben bővült a közúti járművek és az általános rendeltetésű ipari gépek kivitele, illetve behozatala. Kiemelendő még az élelmiszer-ipari export dinamikus bővülése, illetve egyenlegjavulása, 224 millió euróval, 960 millióra. A feldolgozott termékek árufőcsoporton belül a gyógyszerek 93 millió eurós egyenlegjavulását említette meg a tárca.     

81/111

A minisztérium az év hátralévő részében további lassú egyenlegjavulást vár 2010 azonos időszakához képest, így az éves többlet várhatóan jelentősen nagyobb lesz a tavalyinál.      A KSH adataiból kiolvasható, hogy az export  növekedési üteme euróban számolva januárban, áprilisban és júniusban elmaradt az importétól, és ez az egy évvel korábbinál kisebb szufficitben is megjelent januárban és júniusban.       A KSH adatai szerint a 2011 első féléves forgalom forintban mért árszínvonala importban 3,8, exportban 3,1 százalékkal emelkedett az előző év azonos időszakához viszonyítva. A cserearány 0,7 százalékkal romlott. A forint a dollárhoz viszonyítva 6,3 százalékkal, míg az euróhoz képest 0,8 százalékkal  felértékelődött.      Az első félévében a legnagyobb részarányú gépek és szállítóeszközök árufőcsoport kivitelének és behozatalának volumene 12,3, illetve 9,6 százalékkal  bővült. A KSH elemzése szerint az első negyedévben a termékkör mindkét irányú forgalmát jellemző közel 20 százalékos növekedési ütem a második negyedévre jelentősen lelassult, júniusban pedig el sem érte az egy évvel korábbit. A csökkenő tendenciát leginkább a híradás-technikai, hangrögzítő és -lejátszó készülék kereskedelem határozta meg, amelyben a 2010. évi labdarugó-világbajnokság miatti egyszeri keresletfelhajtó hatás lényeges szerepet játszott.      A KSH közleménye szerint a feldolgozott termékek kivitelének volumene 19,4, a behozatalé 15,6 százalékkal volt több, mint 2010. január-júniusban, de a félév második részében a növekedési ütem 17, illetve 12 százalékra lassult. Ez a lassulás jellemezte a vas és acél, a színesfém, illetve az egyéb fémtermék mindkét irányú forgalmát. A gumigyártmány, illetve a  gyógyszer és gyógyszerészeti termék kivitelének és behozatalának volumene viszont továbbra is gyorsan bővült.      Az energiahordozók importvolumene az év első hat hónapjában 6 százalékkal haladta meg az elmúlt év azonos időszaki szintet. A kőolaj és kőolajtermék behozatalának volumene 17 százalékkal nőtt, míg a természetes és mesterséges gázé közel negyedével esett vissza.     Az élelmiszerek, italok, dohánytermékeknél az export volumene 4 százalékkal, az importé 11,8 százalékkal nőtt 2010. első feléhez képest, de a negyedéves adatok ennél az árufőcsoportnál is csökkenő tendenciát mutatnak. Átlagon felüli növekedés jellemezte az élőállat-exportot, amelynél főként a Törökországba irányuló szarvasmarha-kivitel volt kimagasló - közölte a KSH.

Forrás: MTI

82/111

Matolcsy: a kormány jövő héten tárgyal a 100 milliárdos intézkedéscsomagról 2011. Szeptember 01. Csütörtök A kormány kihelyezett ülésén hétfőn és kedden tárgyal a költségvetésből jövőre hiányzó 100 milliárdos "lyuk" eltüntetéséhez szükséges intézkedésekről - mondta el Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter csütörtökön a miniszterelnök és 11 közgazdász megbeszélését követően kérdésre válaszolva.

A kormány kihelyezett ülésén hétfőn és kedden tárgyal a költségvetésből jövőre hiányzó 100 milliárdos "lyuk" eltüntetéséhez szükséges intézkedésekről - mondta el Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter csütörtökön a miniszterelnök és 11 közgazdász megbeszélését követően kérdésre válaszolva.

Forrás: MTI

83/111

Reuters: szeptemberre itt az újabb hitelválság 2011. Szeptember 01. Csütörtök Egyre több jel utal arra, hogy a következő hónapokban az európai pénzügyi rendszerben a 2008. őszihez hasonló hitelválság alakulhat ki - derül ki a Reuters elemzéséből.

A kötvény- és a devizapiacokon kialakult folyamatok arra utalnak, hogy az elmúlt időszak tőkepiaci hullámzásai augusztus után is folytatódnak, sőt a kockázatkerülés erősödése miatt három év után ismét légüres térbe kerülhetnek a bankok, lefagyhatnak a hitelpiacok - idézi a Reuters elemzését a Napi Gazdaság. Az aggodalomra okot adó jelek egyike, hogy a pénzintézetek egyre kevésbé hajlandóak saját büdzséjükből finanszírozni ügyleteiket, ami szűkíti a vállalati és az államkötvények piacán rendelkezésre álló forrásokat. Vannak olyan területek ezen a piacon, amelyeken június óta 63 százalékkal csökkent a bankok aktivitása - derül ki a Barclays Capital adataiból. További gond, hogy ha kitart a bizonytalanság, az a tőkepiacok további szánkázásához vezethet, ami a pénzintézeti részvényeket sem kímélné, tovább szűkítve forrásaikat - fogalmazta meg félelmeit Abdullah Karatash, a Natixis befektetési társaság kötvénykereskedési ágazatának vezetője.   A vállalati kötvények piacának likviditása sem egyenletes, ami érinti a pénzintézeteket is: a Bank of America kötvényeinek hitelbiztosítási felára (cds) például a múlt héten rekordszintre emelkedett, mert alig talált vevőt a papírjaira. A határidős üzletek sem festenek biztató képet: a három hónapos hitelek magas kamata arra utal, hogy a bankok finanszírozási nehézségekre számítanak az új év beköszöntével, ezért még decemberben igyekeznek bespájzolni forrásokat. A nagy befektetési alapok már most egyre kevésbé hajlandóak fedezet nélkül hitelezni az európai bankokat, ami oda vezet, hogy az utóbbiak nehezebben jutnak dollárforrásokhoz. A három hónapos bankközi dollárkölcsönök kamata tegnap egyéves csúcsra emelkedett. A pénzpiaci alapokat is egyre jobban aggasztja az európai bankok helyzete, egyesek nem szívesen nyújtanak forrást nekik egy napnál hosszabb időre. Bizonyos hitelfajták kihelyezése 15-20 százalékkal csökkent június eleje óta, ami megintcsak megnehezíti a kontinens bankjainak dollárhoz jutását, s ezzel amerikai ügyleteik finanszírozását. Az euró-dollár átváltások költsége a válság utáni szintre ugrott.   Az európai bankok sérülékenyebbek amerikai társaiknál, mert az utóbbiak jobban növelték likviditásukat a 2008-as pénzügyi válság óta és mérsékelték rövid távú tartozásaikat. Az európai pénzintézetek emellett kénytelenek voltak emelni betéti kamataikat, hogy több pénzt gyűjtsenek be ügyfeleiktől, miután az amerikai alapok tartózkodnak finanszírozásuktól. A 25 európai bank adósságait értékelő cds index szintén arra utal, hogy a piacokat erősen aggasztja hiteleik minősége. Az index kedden 242 bázisponton állt, alig alacsonyabban a múlt heti 260 bázispontos csúcsnál és magasabban a pénzügyi válság idején elért 210 bázispontnál - idézte a Reuters a Markit piackutató adatait.

Forrás: Napi.hu

84/111

Orbán a "termelő izraeli tőkét" is Magyarországra csábítaná 2011. Augusztus 31. Szerda Kora ősszel újabb államadósság csökkentő lépések várhatók - jelentette be a Kossuth Rádió reggeli műsorában a miniszterelnök. Orbán Viktor elmondta: a szükséges lépéseket néhány héten belül ismertetni fogja a közvéleménnyel.

Hozzátette: reményei szerint 2012-ben jó esetben 70 százalék alá csökken a GDP-arányos államadósság, és a ciklus végére akár a 60 százalékos szint közelébe is süllyedhet. A kormányfő szerint az elmúlt hetekben világossá vált, hogy az európai gazdasági válságból nem lesz gyors kilábalás, az európai gazdaság komoly bajban van, éveket vesz igénybe, míg magára talál. Orbán Viktor szerint az igazi gond az eladósodottság, de az európai országok nem tudnak olyan közös gazdaságpolitikát kialakítani, amely segítene csökkenteni a tartozások mértékét. Magyarországnak ezért a saját gazdaságpolitikai útját kell járnia - hangsúlyozta a miniszterelnök. A görög útra biztosan nem szabad rásodródni - ismételte meg Orbán Viktor a Kossuth Rádióban -, folytatni kell a már elkezdett munkát. A következő hetekben ezért a kormány - az eredeti menetrend szerint újabb, de a magán-nyugdíjpénztári vagyont továbbra is érintetlenül hagyó államadósság-csökkentő lépéseket jelent majd be - tette hozzá a kormányfő, aki abban bízik, hogy a szívós munka nyomán a GDP-arányos államadósság 2012-re 70 százalék alá mehet, a ciklus végére pedig a 60 százalékhoz lesz közelebb. A magyar növekedés magasabb ma, mint az európai átlag, jó pályán van, nő a magyar gazdaság hangsúlyozta a kormányfő, aki nem is a rövid távú költségvetés kezelését mondta a legfontosabbnak, ezt ugyanis „rutinból” megoldja a kormány, hanem az egész magyar gazdaság hosszabb távra tekintő megújulását, átszervezését. Ezt a kormányfő szerint tovább kell gyorsítani, az oktatás, az egészségügy, a közigazgatás, az önkormányzatok, a gazdasági támogatások rendszerének átszervezése sürgető, és ennek során semmiféle pazarlást nem engedhetünk meg magunknak. A lakossági fogyasztás csökkenéséről szólva a miniszterelnök hangsúlyozta: az országban van munka, a magyar gazdaság jól teljesít, sok családnál több pénz van most, mint egy évvel ezelőtt, azt azonban, hogy ezt mire költik - vásárolnak, takarékoskodnak, adósságot törlesztek - helyben kell eldönteni, ezek a kérdések nem emelhetők a kormányzati gazdaságpolitika rangjára. A kormányfő egyébként úgy vélte, az emberek ma többet takarítanak meg, ezt a pénzt pedig mindenképp érdemes lenne valahogy a gazdaság javára fordítani. A szövetségkeresést firtató kérdésre válaszolva Orbán Viktor hangsúlyozta: a kormányban nincs semmiféle szembenállás a kelet és a nyugat között, a kettő ugyanis a globális fejlődés legizgalmasabb jelenségeként újfajta módon összekapcsolható, és itt kell megkeresni a magyar érdekeket. A lehetséges partnekek közt a miniszterelnök India és Kína mellett megemlítette Oroszországot is, és hozzátette: szeretné, ha a hatalmas tartalékokkal rendelkező arab és a termelő izraeli tőke is nagyobb mértékben lenne jelen Magyarországon.    

85/111

Forrás: Magyar Rádió Online

86/111

Már Széles Gábor is kritizálja a kormány gazdaságpolitikáját 2011. Augusztus 31. Szerda Bírálja a kormány eddigi gazdaságpolitikáját Széles Gábor üzletember, szerinte 2000 ezer milliárd forintot rosszul használt fel a politika, ezt a pénzt gazdaságfejlesztésére kellett volna költeni.

Széles Gábor is úgy látja - több jobboldalról érkezett kritikához csatlakozva -, hogy a megváltozott nemzetközi gazdasági környezetben más irányokra van szükség a gazdaságpolitikában - derül ki az üzletember Magyar Hírlapnak adott interjújából.  Emlékeztetett arra, hogy korábban is szorgalmazta az önálló pénzügyminisztérium felállítását. Erre azért van szükség, hogy "az ország cash-flow-ját végre miniszteri szinten tervezni lehessen", ugyanis mostanra összesen 2000 ezer milliárd forint ragadt be a költségvetésbe, amit nem lehet operatív célra használni.   Ez az összeg a következő tételekből jön össze. Az egykulcsos adó kivesz 500 milliárd forintot a büdzséből - gondolni lehetett volna arra, hogy ha adócsökkentés helyett ezt az összeget bent hagyják a költségvetésben, akkor fejlesztésre lehetett volna fordítani. További 500 milliárd ment el a Mol-pakettre, amivel Szélesnek nem az a baja, hogy vissza kellett szorítani az orosz befolyás erősödését a magyar energiaszektorban, hanem az, hogy ez a pénz is hiányzik, mivel évente legfeljebb 50 milliárdnyi részvényt lehet majd eladni belőle. Ezért rövid távon ez az összeg is befagyott.   A nyugdíjpénztári vagyonból a költségvetés lyukainak betömésére betervezett 500 milliárd a harmadik hiányzó összeg az operatív fejlesztésből, a bankokat és az energiaszektort terhelő különadók 300 milliárdja pedig a negyedik, mert ezt is elnyeli a büdzsé. Végül az áfa-visszatéréssel kapcsolatos uniós előírás is elvisz 300-350 milliárdot. Széles egyetért a költségvetési hiány tartásával, de úgy véli, hogy ennek a több mint 2000 ezer milliárd forintnak a helyi gazdaság fejlesztésre fordításával serkenteni lehetne a növekedést. Felteszi azt a kérdést is, vajon annyira kényszerpályán volt-e az ország, hogy ebből az összegből semmit sem tudtunk felhasználni?

Forrás: Magyar Hírlap

87/111

A világ legnagyobb hotelje épül kínai milliárdos pénzéből Izlandon 2011. Augusztus 31. Szerda Huang Nu-po kínai milliárdos jelentős, mintegy 300 négyzetkilométeres földterületet kíván felvásárolni Izlandon, ahol állítása szerint 100 millió dolláros turisztikai projektet indítana.

Bár az izlandi kormány alapvetően minden külföldi befektetésnek örül, mivel azok segítik a válságból való kilábalást, Huang terveire érthető módon aggodalommal tekintenek. Nem egészen világos ugyanis, miért kell egy szálloda építéséhez 300 négyzetkilométernyi terület, még akkor sem, ha a befektető golfpályát is akar mellé. Többen arra figyelmeztetnek, hogy Kína geopolitikai érdekei húzódnak a háttérben. A mindössze 320 ezer lakosú szigetország elhelyezkedése ugyanis stratégiailag kiemelt fontosságú Észak-Amerika és Európa között. Ráadásul ha a klímaváltozás miatt a sarkvidéki vizek hajózhatóvá válnak, könnyen az ázsiai áruk észak-atlanti elosztóközpontjává válhat Izland. A szóban forgó, Grímsstadir á Fjöllum elnevezésű földterület nincs közvetlen kapcsolatban a tengerparttal, de egy mélytengeri kikötő közelében fekszik, s magában foglalja a szigetország legnagyobb glecscserfolyóját is.   A kínai befektető a magántulajdonosokkal már megegyezett, a terület egy részét birtokló izlandi kormánytól azonban még jóváhagyásra vár. A döntésért felelős Ögmundur Jónasson belügyminiszter egyelőre kritikusan tekint az üzletre. „Egy külföldi milliárdos 300 négyzetkilométer izlandi földet akar megvásárolni. Ezt meg kell rágni, mielőtt lenyeljük” – mondta a miniszter, aki szerint Kína nagyon aktívvá vált földterületek felvásárlásában szerte a világon, ezért tisztában kell lenni a nemzetközi szálakkal is. Huangot, aki korábban a propagandaminisztériumban és az építésügyi minisztériumban is dolgozott, jelenleg Kína 161. leggazdagabb embereként tartja számon a Forbes magazin. Cége, a Zhongkun Group számos üdülőhelyet és idegenforgalmi létesítményt üzemeltet Kína-szerte. Szándékait illetően azzal próbálja megnyugtatni az izlandiakat, hogy kész lemondani minden jogról, amely a területen keresztülfolyó vizekkel kapcsolatos. Hozzá közel álló személyek pedig azt állítják, hogy nem geopolitikai okok motiválják, hanem a természet szeretete. Izland iránti vonzalma pedig még a 1970-es évekből ered, amikor a Pekingi Egyetemen egy izlandi szobatársa volt.   Huang terve nem az első jele annak, hogy Peking aktívan érdeklődik a szigetországi lehetőségek felől. A kínai és az izlandi központi bank júniusban egy több mint 500 millió dollár értékű deviza-csereügyletről állapodott meg, amely a remények szerint további lökést adhat a két ország közötti folyamatosan fejlődő kereskedelmi kapcsolatoknak. Peking közben egyre inkább érdeklődik a sarkvidéki hajózási lehetőségek felől is, és a két állam már tárgyal a lehetséges együttműködésről.

Forrás: Világgazdaság online

88/111

KSH: leállt a magyar gazdaság 2011. Augusztus 31. Szerda Visszaestek a beruházások a második negyedévben: a nemzetgazdasági beruházások volumene április-júniusban 2,4 százalékkal csökkent az előző negyedévhez képest a szezonálisan kiigazított volumenindexek szerint.

Míg az első negyedévben 2010 utolsó negyedéhez képest még 1,7 százalékos emelkedést regisztrált a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). Elemzők negyedéves szinten 1-2 százalékos csökkenést vártak. A KSH szerdán közölt friss adatai szerint 2011 második negyedévében a nemzetgazdasági beruházások volumene 6,5 százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához viszonyítva, az első félévben pedig 4 százalékkal volt alacsonyabb az egy évvel korábbinál. Az első negyedévben még 1,1 százalékos volt az éves csökkenés az alacsony bázisadathoz képest. Éves összevetésben a beruházások volumene 2007 vége óta nem emelkedett. Suppan Gergely, a TakarékBank vezető közgazdásza elemzésében hangsúlyozta, a várakozásoknál lényegesen nagyobb mértékben, 6,5 százalékkal estek a beruházások a második negyedévben az egy évvel korábbihoz képest, míg 2,4 százalékkal maradtak el az első negyedévhez képest.   „A beruházásokat az építési beruházások 13,7 százalékos zuhanása húzta le, míg örvendetes, hogy a gépberuházások 4,5 százalékkal nőttek. A nemzetgazdasági ágak többségében csökkent a beruházás. Kedvező, hogy a feldolgozóipari beruházások 21,6 százalékkal növekedtek, míg kiemelkedő, 75,2 százalékos növekedés volt a kis súlyú humán-egészség, 25,9 százalékos a művészet, szórakoztatás és 19,6 százalékos a szakmai, tudományos, műszaki területeken” – írta Suppan Gergely. Azonban kiemelte, igen jelentős, 27 százalékos visszaesés volt a szállítás, raktározás ág beruházásainál, ami az autópálya-, vasúti, városi személyszállítás beruházásainak meredek csökkenésének köszönhető   Az elemző kiemelte: a lakásépítések visszaesése az ingatlanügyek ágazat beruházásait húzta le 17,9 százalékkal. Az igen gyenge beruházási adat nagyrészt megmagyarázza a vártnál lényegesen gyengébb második negyedéves GDP adatot is. Mvel néhány kiemelt feldolgozóipari és telekommunikációs beruházás a harmadik negyedévben kezdődött el, illetve realizálódik, a harmadik negyedéves beruházási adat jóval kedvezőbb lehet – vetítette előre a TakarékBank közgazdásza. „Az év hátralevő részében a relatív javuláshoz bázishatások is hozzájárulhatnak. Egyes EU forrásból támogatott infrastrukturális óriás beruházás, például vasúti beruházások megjelenése is a közeljövőben várhatóak. A lakásépítések fordulatára azonban a következő években sem számíthatunk, az alacsony bázis miatt azonban a visszaesés előbb-utóbb véget érhet” – zárta kommentárját Suppan.

Forrás: MTI

89/111

Szeptember 1-től megszűnik a gáz-és távhőtámogatás, változik az álláskeresési járadék és a közmunka bére 2011. Augusztus 30. Kedd Szeptember 1-jétől, azaz e hét csütörtökétől egy sor fontos szabályozás lép hatályba. Kibővül az Ab, jön a chipsadó, büntetés fenyegeti a külföldi rendszámmal autózókat, változik az álláskeresési járadék és a közmunkáért adható legkisebb bér, megszűnik a szociális gáz- és távhőtámogatás, állami kézbe kerül a termékdíj-köteles hulladékokkal való gazdálkodás. Indul a tanyaprogram, jobban védik az üdülési jogot vásárlókat.

  Jelentősen szigorodnak a külföldi rendszámú járművek belföldi üzemeltetésének szabályai. Szűkre szabottan lesz jogos a külföldi rendszám használata, egyrészt ha az üzembentartó belföldi, de nem természetes személy, amely külföldön bejelentett, magyarországi székhelye (vagy telephelye) van és rendszeres tevékenységet is végez itt, és a tulajdonos a jármű forgalomba helyezését a közlekedési igazgatási hatóságnál már kezdeményezte. Másrészt, ha a járművezető szokásos tartózkodási helye nem Magyarországon van a járművet harminc napnál rövidebb ideig használja belföldön, ha azt egyébiránt a rendszeres külföldi munkavégzés érdekében vezeti. Utóbbi esetben a használathoz az üzembentartó írásbeli hozzájárulása is szükséges, a jármű birtokba adási időpontjának megjelölésével - hívja fel a figyelmet az RSM DTM hírlevele. A külföldi rendszám használatának jogosságát a jármű üzembentartója vagy vezetője a közúti ellenőrzés során közokirattal, vagy teljes bizonyító erejű magánokirattal köteles igazolni. Ennek hiányában a jármű rendszáma és a forgalmi engedély a helyszínen bevonható, illetve végső soron 800 000 forintig terjedő bírsággal sújtható az üzembentartó vagy a vezető. Szeptembertől változnak a P- és az E-rendszámok kiadásának szabályai is.   Beépül a lakásfenntartási támogatásba a szociális alapú gáz-és távhő-ártámogatás. A lakásfenntartási támogatást az önkormányzatokon keresztül lehet igényelni, és része lesz az eddigi fűtési támogatás is, amit a fával, szénnel, vagy más módon fűtők is igényelhetnek - a rezsitartozás nem akadály. A rászorulók havi 2500 és 7900 forint közötti összeget kaphatnak, az önkormányzatok megvizsgálhatják majd a jogosultságot, az egy főre eső jövedelem mellett szempont lesz a család nagysága és a lakás, ház mérete is. A támogatás megállapításához szükséges jövedelemhatár 71 250 forint, vagyis az öregségi nyugdíjminimum 250 százaléka lesz az eddigi 150 százalék helyett. Azoknak, akik eddig is jogosultak voltak a lakásfenntartási támogatásra, nem kell újra igényelniük a támogatást az azt a megállapító határozatban foglalt ideig változatlanul megkapják. Ugyanakkor azoknak, akik eddig jogosultak voltak a gázár- vagy távhőtámogatásra, szeptember elsejétől nem jár tovább automatikusan a lakásfenntartási támogatás, mivel több ponton változtak a feltételek. A lakásfenntartási támogatásra az idei költségvetés mintegy 22,5 milliárd forintot biztosít, amiből szaktárca becslése szerint szeptembertől 700-800 ezren részesülhetnek majd. A Népszabadság szerint jelenleg közel egymillió család részesül kifejezetten csak szociális gáz- és távhő-ártámogatásban. Ha ehhez hozzáveszik, hogy számos más jogcímen is igényelhető lesz a támogatás, a kormány szándékai ellenére sokan eleshetnek majd a kedvezményektől.   Szeptember elsején kezdi meg működését az Országos Hulladékgazdálkodási Ügynökség (OHÜ). A 100 százalékban állami tulajdonban lévő nonprofit társaság egyetlen állami szervezetként irányítja a jövőben a termékdíj-köteles hulladékok begyűjtését és hasznosítását. Illés Zoltán környezetügyért

90/111

felelős államtitkár szerint az ÖHÜ-hoz jövőre várhatóan 26 milliárd forint termékdíj folyik be, ez a hulladékgazdálkodás fedezetéhez járul hozzá. A szelektív hulladékgyűjtést kívánják ösztönözni a lakosságnál - egyes hírek szerint ezzel párhuzamosan csökkenhet a hulladékgyűjtő udvarok száma. (Az ösztönzés pontos módjaival kapcsolatban egyelőre a szaktárca válaszait várjuk.) A tervek között szerepel továbbá a lomtalanítás rendszerének átalakítása is, az előre rögzített, körzetesített menetrend helyett telefonhívásra évente legfeljebb kétszer házhoz jönnének a felhalmozódott lomokért.   Csütörtöktől hatályos az álláskeresési ellátás változására vonatkozó jogszabályi módosítás. A Foglalkoztatási Hivatal szerint szeptember elsejétől az álláskeresési járadékra az a nyilvántartott álláskereső lesz jogosult, aki az álláskeresővé válását megelőzően rendelkezik legalább 360 nap munkaviszonnyal, vagy olyan vállalkozói jogviszonnyal, amely után a munkaerő-piaci járulékát megfizetették, továbbá rokkantsági, baleseti rokkantsági nyugdíjra nem jogosult, táppénzben nem részesül, munkát akar vállalni, de önálló álláskeresése nem vezetett eredményre és a munkaügyi kirendeltség sem tud megfelelő munkát ajánlani. Az álláskeresési járadék összege a járadék iránti kérelem benyújtását megelőző négy naptári negyedévben elért átlag járulékalapok 60 százaléka, maximum a jogosultság kezdő napján hatályos legkisebb munkabérnek megfelelő összeg lesz. Az álláskeresési járadék folyósításának leghosszabb időtartama 90 nap lesz. A közfoglalkoztatási ideje alatt a járadék folyósítását szüneteltetik. A hivatal tájékoztatása szerint a járadék összegének kiszámítási módja nem változott. Az ellátás mértékének maximális összege viszont változik: korábban az álláskeresési járadék maximális összege a minimálbér 120 százaléka volt a folyósítás első időszakában, ez maximum 91 napig járt. Szeptember elsejétől az álláskeresési járadék maximum a minimálbér összege lehet a járadék folyósításának teljes időtartamára. Bérpótló juttatásban - ennek neve foglalkoztatást helyettesítő támogatásra változik -, az részesülhet, akik részére a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló törvény értelmében a jegyző aktív korúak ellátására való jogosultságot állapít meg. Annak az álláskeresőnek, aki nyilvántartásba került, "a felajánlott munkát, ide értve a közfoglalkoztatást is a jelenleg hatályos jogszabályok szerint azonnal el kell fogadnia".   Szeptember 1-jétől havonta bruttó 57 ezer forint lesz a teljes munkaidős közfoglalkoztatottak kötelező legkisebb bére, a szakképesítést és középfokú iskolai végzettséget nem igénylő munkakörök betöltése esetén - ez nettó 47 ezer forintnak felel meg. Hetibér alkalmazása esetén 13 120 forintot állapít meg a rendelet, vagyis azoknak a közfoglalkoztatottaknak, akik így kapják majd fizetésüket, a végösszeg havonta 52 480 forintra jön ki. Ugyanennyi gyűlhet össze a napibérből is, ami 2624 forint lesz - írta a HVG. Azoknak, akik középiskolai végzettséget igénylő munkát végeznek, bruttó 78 ezer forint (nettó 60,6 ezer) lesz a kötelező legkisebb bérük, ez lesz az úgynevezett garantált közfoglalkoztatási bér. Nekik 17 950 forint lesz a hetibérük (ez havonta bruttó 71,8, nettó 56,7 ezer forintra jön ki), a napibérük pedig 3590 forint. Az egy hónapra folyósított havi, illetve az egy hónapra vetített heti és napi nettó bér nem lehet kevesebb a foglalkoztatást helyettesítő támogatás összegénél, ami idén 28 500 forint.   Összesen 825 millió forintra pályázhatnak szeptember 1-től 30-ig pályázhatnak az őstermelők, családi gazdálkodók, önkormányzatok, kistérségi társulások és tanyagondnoki szervezetek a Tanyafejlesztési Program keretében. A program forrásai összesen 207 településen vehetők igénybe, a támogatás mértéke települési és térségi fejlesztéseknél a beruházás teljes költségének 90 százaléka, míg tanyagazdaságok fejlesztésénél 75 százaléka. Előleget is lehet igényelni, amely a megítélt támogatás összegének legfeljebb 25 százaléka lehet. A tanyaprogram legfontosabb pályázati céljai: a rossz állapotú utak felújítása, az ehhez szükséges gépek beszerzése, a tanyai áruk piacra jutásának elősegítése, állatállomány kialakítása, bővítése, térségi tanyafejlesztési

91/111

programok kidolgozása, vetőmag és gyümölcsfa beszerzése, a tanyák energiaellátásának és ivóvízellátásának javítása, a tanyagondnoki szolgálat fejlesztése, valamint a gazdálkodáshoz szükséges eszközök, épületek korszerűsítése.   Szeptember 1-től igényelhető az Agrár Széchenyi kártya is, amelynek célja, hogy az agrárgazdaság szereplői könnyebben juthassanak finanszírozási forrásokhoz. A kormány a Széchenyi Kártya Programot kiterjesztette az őstermelőkre, a családi gazdaságokra, az erdőgazdálkodással, vadgazdálkodással és halgazdálkodással foglalkozó kis- és középvállalkozásokra. Az egy, kettő vagy három éves lejáratú folyószámlahitel összege minimum 500 000 forint, felső határa 25 millió forint. A konstrukcióhoz a magyar állam 2 százalékos kamattámogatást és kezességi díjtámogatást biztosít. A kedvezményes folyószámlahitel felvételét az AVHGA kezességvállalása segíti. Az éves kezességvállalási díj 50 százalékát az állam átvállalja. A kérelmeket a KA-VOSZ és a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara irodáiban lehet benyújtani. A kormány a költségvetésből 600 millió forint támogatást biztosít 2011 második félévére annak érdekében, hogy a kamattámogatást és a kezességi díjtámogatást finanszírozza.   Új szabályozás lép életbe az a jogszabály, amely az üdülési joggal rendelkező fogyasztókat az eddiginél nagyobb védelemben kívánja részesíteni. Az új Kormányrendelet a jelenleg még hatályban lévő, az ingatlanok időben megosztott használati jogának megszerzésére irányuló szerződésekről szóló 20/1999. (II.5.) Kormányrendeletet váltja fel - tájékoztatott a Fogyasztóvédelmi Egyesületek Országos Szövetsége. Újdonság, hogy a jogszabály kimondja: a szerződéskötést megelőzően az írásbeli tájékoztatót díjmentesen kell a fogyasztó részére bocsátani. Egyértelműen rögzíteni kell a fogyasztó által fizetendő ellenértéket és a további kötelező költségeket. Ugyanígy tisztázni kell a szerződés keretében nyújtandó alapszolgáltatásokat és alapszolgáltatásokon kívüli igénybe vehető létesítményeket, azok pontos leírását, valamint azt, hogy ezek igénybevételéért a fogyasztónak külön térítési díjat kell-e fizetnie. A külön szerződésekhez kapcsolódó formanyomtatványok mindegyikének továbbá az elállási jogról való tájékoztatást is szükséges tartalmaznia. Lényeges, hogy az új jogszabály a hagyományos értékesítéstől megkülönbözteti azokat a termékbemutatókat, amelyek során az üzlet székhelyén vagy telephelyén kívül kötik meg az üdülési jogra vonatkozó szerződést. Ennek kapcsán kimondja ugyanis, hogy már a rendezvényre szóló külön meghívónak tartalmaznia kell annak tényét, hogy ha a fogyasztó számára szerződés megkötésére vonatkozó ajánlatot kívánnak tenni és a rendezvényt külön e célból szervezik. A jogszabály a már írtak szerint a vállalkozásokra szigorú tájékoztatási kötelezettséget ró, így például a fogyasztónak külön és kifejezetten fel kell hívni a figyelmét még a szerződés megkötése előtt az őt megillető elállási jogra és annak határidejére. A tájékoztatásnak arra is ki kell terjednie, hogy e határidő előtt a fogyasztótól nem követelhető és nem is fogadható el semmilyen jogcímen fizetés. Az indokolás nélküli elállási jog kapcsán a határidő 14 napra változik, ám ez egy évvel meghosszabbodik, ha a vállalkozás megsérti az indokolás nélküli elállási joggal kapcsolatos tájékoztatási kötelezettségét.

Forrás: Napi.hu

92/111

Több adót vezetne be Tarlós a fővárosban 2011. Augusztus 30. Kedd Növelni kell a főváros saját jogú adóbevételeit, a kerületek helyett a fővárosnak kellene elosztania a helyi adókat – mondta el Tarlós István. A főpolgármester erről a Zöld könyv bemutatásakor beszélt; ebben a kiadványban a városvezetés első tíz hónapjának eredményeit foglalták össze, és röviden írtak a jövőbeni tervekről is.

A cél a Zöld könyv szerint úgy növelni Budapest saját jogú adóbevételeit, hogy közben a lakosság összes adóterhelése ne növekedjen. Ez pedig – mint Tarlós a Világgazdaság kérdésére kifejtette – úgy valósulhat meg, ha az átengedett adókat nem a kerületeknek adná át az állam. Szintén a főpolgármester tervei közt szerepel az, hogy a gépjárműadót eltöröljék, helyette közlekedési adót vessenek ki, és ezt központosítva osszák el. Az ebből befolyó összeget egyrészt a budapesti tömegközlekedés fejlesztésére, másrészt a főváros úthálózatának javítására költenék. A részletek az önkormányzati törvény elfogadása után dőlhetnek el, abban szabályozzák pontosan, hogy milyen adókivetési jogokat kapnak a települések. Tarlós értelmetlennek tartja, hogy a kerületi polgármesterek és az ő vitájaként állítsák be azt, hogy Budapest helyzetét külön törvényben rendezhetik. Úgy látja, ha a kerületek attól tartanak, hogy a főváros túl sok hatáskört venne el tőlük, akkor jobban félhetnének a kormányzati hivatalok túlsúlyától.

Forrás: Világgazdaság online

93/111

Tovább dübörög a lengyel puma 2011. Augusztus 30. Kedd Lengyelországban 4,3 százalékkal nőtt a bruttó hazai termék (GDP) az idei második negyedévben az előző év hasonló időszakához viszonyítva - jelentette be kedden a varsói statisztikai hivatal (GUS). A növekedés üteme meghaladja az előzetes várakozásokat, de némileg elmarad az első negyedévi 4,4 százalékos növekedéstől.

A lengyel közgazdászok meg voltak győződve, hogy az első negyedév után rosszabb GDP-adatokra kell számítani - többségük 4,2 százalékot várt -, annál is inkább, mert Donald Tusk miniszterelnök pénteken azt mondta, hogy 3,5-4 százalék közötti GDP-növekedésre számít. A szakértők év végéig a növekedés dinamikájának további lassulásával számoltak, amely akár 2,8 százalékra is mérséklődhet.     A GUS közölte azt is, hogy a 2011. második negyedévi GDP-növekedés fő motorja a belföldi  kereslet volt (4,3 százalékkal járult hozzá a gazdasági növekedés üteméhez), a fogyasztás 2,4, a beruházások 7,8 százalékkal nőttek az előző negyedévi 6,0 százalékot követően.      A gazdasági minisztérium elemzési és előrejelzési főosztálya 4,1-4,2 százalékos GDP-növekedést várt a második negyedévre. Elemzők a második negyedévi adatok alapján azt is feltételezik, hogy amennyiben a világgazdaságban nem következik be valamilyen súlyos törés - Lengyelország az egész 2011-es évet 4 százalékhoz közeli GDP-növekedéssel zárhatja.

Forrás: MTI

94/111

Két éve nem látott rekord a magyar foglalkoztatottságban 2011. Augusztus 29. Hétfő A KSH adatai szerint a munkanélküliségi ráta 10,8 százalék volt a május-júliusi időszakban, nem változott a megelőző három hónaphoz képest.

A munkanélküliek száma lényegében megegyezett (négyezer fővel volt kevesebb) az egy évvel korábbival, 463 ezer fő volt 2011. május-júliusban. Május-júliusban a 15-64 évesek 62,9 százaléka, azaz 4 millió 263 ezer fő jelent meg (foglalkoztatottként, illetve munkanélküliként) a munkaerőpiacon, 39 ezerrel több, mint egy évvel korábban. Ebből a létszámtöbbletből négyezerrel csökkent a munkanélküliek és 43 ezerrel, 3 millió 800 ezer főre nőtt a foglalkoztatottak száma. A második negyedév átlagához képest 23 ezerrel nőtt a foglalkoztatottak száma és mindössze 2,5 ezerrel emelkedett a munkanélküliek száma. Az első negyedévvel összevetve pedig a 99 ezerrel többen találtak munkát a május-júliusi időszakban, és 27 ezerre csökkent a munkanélküliek száma, aminek eredőjeként 1,4 százalékkal javult a foglalkoztatási arány és a 11,7 százalékos csúcsról 0,8 százalékponttal csökkent a munkanélküliségi ráta. A Nemzetgazdasági Minisztérium értékelése szerint a foglalkoztatottak számának növekedése továbbra is a versenyszféra javuló állapotának köszönhető, amely mögött az exportra termelő ágazatok kibocsátásának emelkedése, illetve az ágazatokban emiatt érvényesülő alkalmazotti létszámbővülés húzódik meg. A minisztérium hétfőn kiadott közleménye szerint előttünk álló időszakban a bővülést tovább fogja segíteni a kormányzat által indított közmunka programok felfutása.

Forrás: MTI

95/111

Orbán: ellentétes a magyar érdekekkel az egységes európai adózás 2011. Augusztus 29. Hétfő A kormányfő szerint minden olyan törekvést meg kell próbálni visszaverni, amely az egységes európai adózás irányába mutat.

Orbán Viktor a hétfői budapesti külképviselet-vezetői értekezleten ezt azzal indokolta, hogy az adózással összefüggésben ellentétes a magyar érdekekkel az európai egységesülés.      A miniszterelnök beszédében hangsúlyozta: Magyarország folytatja az államadósság-csökkentés politikáját, amíg ugyanis annak mértékét nem tudja a GDP 70, majd 60 százaléka alá vinni, addig az ország nem távolodik el a veszélyzóna centrumától. A kormány minden eszközzel tartani fogja a 3 százalékos költségvetési hiányt is, csakúgy, mint a tíz év alatt egymillió munkahely teremtésének politikáját - mondta Orbán Viktor, megjegyezve, hogy reményeik szerint két-háromszáz ezer ember munkába állására lehet számítani az előttünk álló évben, kifejezetten a közfoglalkoztatás keretében.

Forrás: MTI

96/111

Property News 2011 35. hét

97/111

New Appointment at Colliers International 2011. Szeptember 02. Péntek The international real estate agency has appointed Kata Mazsaroff as the Head of Tenant Representation of the Hungarian office.

The newly promoted professional has been working in the real estate business since the beginning of 2006. She began her carrier in the United States on the developer’s side and strengthens Colliers International Hungary’ office agency team since the end of 2007.

During the past years, Kata has participated in several lease and tenant representation transactions substantially contributing to Colliers’ success in the office leasing segment (ex. Xerox, Deloitte, ST Microelectronics…). Currently she is tenant representing companies like Avis Group BSC and IT Services.

„ It’s my pleasure that I could appoint Kata for this position. Besides her expanding knowledge, her problem solving skills and customer oriented mindset have enabled Colliers to participate in a couple of important transactions” – said Tim Hulzebos, the managing director of Colliers International Hungary.

Forrás: Colliers

98/111

Global retail markets rebound strongly 2011. Szeptember 01. Csütörtök • Prime retail rents increased in just under two-thirds (62%) of countries surveyed for report • Asia-Pacific and Latin America regions lead global growth in retail markets • New York’s Fifth Avenue remains the world’s most expensive shopping street

Despite the fragile economic recovery and subdued consumer sentiment in many countries, global retail markets have rebounded strongly during the last year according to Cushman & Wakefield. Over four-fifths (81%) of the 63 countries surveyed by the global real estate adviser for its Main Streets Across the World report recorded prime rents increasing or remaining static over the year to June. This represents a large increase on the previous year (66%). Around one fifth of countries (19%) saw rents falling, compared with over one third (34%) in 2010.   The report provides a barometer of the global retail market, tracking rents in the top 278 shopping locations across 63 countries. It includes a ranking, produced using the most expensive location in each of the countries.   New York’s Fifth Avenue, where rents jumped by 21.6%, retained its spot as the most expensive shopping street in the world for the tenth year running. Causeway Bay in Hong Kong remained in second place and Tokyo’s Ginza in third.   The biggest climber in the top ten was Pitt Street Mall in Sydney, Australia, which jumped from ninth place to fourth following major redevelopments. Rents in the pedestrian street leapt by 33.3% year-on-year. Despite a rental increase of 4.3%, London’s New Bond Street dropped two rankings, from fourth to sixth. The UK street falls behind Avenue des Champs-Elysées in Paris which is now the most expensive retail location in Europe having registered a rental uplift of 5.3%, compared with a decrease of 9.5% last year.   Similar to last year, the Asia-Pacific and Latin America regions lead the global growth in retail rents. In Asia-Pacific, which overall saw a rental uplift of 12.2%, Wangfujing in Beijing recorded the largest growth (109.5%) and is the biggest riser globally this year. In South America, in which rents rose overall by 10.6%, Garcia D’avilla street in Rio de Janeiro was the highest climber with a rental uplift of 52.2%.   Growth across Europe (1.9%) was considerably more restrained and - with exception of the Middle-East and Africa (0%) - lagged behind other regions. However, it bounced back from the profound decline recorded last year (4.2%). Helsinki city centre showed the strongest growth in Europe, with a rental increase of 33.3%.  

99/111

The world’s ten most expensive shopping streets 2011   Rank 2011           Rank 2010           Country               City        Street   US$/sq ft/year€/sq m/year      % change 1             1             USA       New York            Fifth Avenue     2,250     16,704   21.6 2             2             Hong Kong         Hong Kong         Causeway Bay  1,943     14,426   16.7 3             3             Japan    Tokyo   Ginza    1,044     7,750     8.7 4             9             Australia              SydneyPitt Street Mall995         7,384     33.3 5             5             France  Paris      Avenue des Champs Elysées     992         7,364     5.3 6             4             UK          London                New Bond Street            930         6,901     4.3 7             6             Italy       Milan    Via Montenapoleone    916         6,800     0.0 8             7             Switzerland        Zurich   Bahnhofstrasse               883         6,553     0.0 9             8             South Korea      Seoul    Myeongdong    635         4,714     0.6 10           10           Germany            Munich                Kaufingerstrasse             533         3,960     6.5 Source: Cushman & Wakefield (full ranking contained in the report)   John Strachan, Global Head of Retail, said, “The recovery in the West is fragile but our offices have seen enhanced levels of business, particularly in the major city centres which are on the shopping lists of many international brands. Supply is short and both rents and prices are being forced upwards. Retailers continue to expand in the Middle-East and Japan, but China, India and to some extent South America remain the focus of attention for many of the world’s leading retailers.’’   Martin Mahmuti in the EMEA Research team: “The growth in global retail markets is being supported by aggressive retailer expansion in emerging markets and fierce competition for the best and most high-profile global shopping locations amongst successful brands. We do not foresee international activity slowing down; occupier demand is expected to remain robust as retailers seek to enter new prime markets abroad rather than looking for compromised locations in their own back yards. This trend will be enhanced by multi-channel retailing whereby tertiary locations will be almost entirely replaced by on-line transactions over time.”   Gene Spiegelman, Executive Vice President, New York, said, “Fifth Avenue has once again confirmed its place as the world’s most sought-after position for the foremost international retail and fashion brands. The ability for a retail brand to interact with a large, diverse and frequently changing consumer population has allowed Fifth Avenue rental values to exceed expectations. This is especially significant given the recent global economic challenges. Global retail brands have become ever more sophisticated utilizing both traditional and social media marketing channels,

100/111

however, these brands still recognize the immense value created via strategically placed “brick and mortar” retailing, for which Fifth Avenue has been acknowledged as the leading global high street.”   James Hawkey, Executive Director - Retail Services, China, said, "Retailer expansion in China continues to be rapid, with the sales of China's top 100 retailers growing at a rate of 21%. Growth in the luxury sector has been supported by strong sales. News of a potential reduction in tax on luxury goods, which would bring prices in China closer to those in Europe and America, may lead to further expansion if realised. Mid-market players such as the major international fast fashion retailers have been expanding rapidly and have achieved some early   success in tier two cities. 2012 will provide an excellent environment for further rapid retail expansion in China, with high levels of new shopping centre supply in most Chinese cities."   Jaideep Wahi, Director - Retail Services, India, commented, “Retailer expansion in India is a result of a combination of strong economic growth (7.5 %) driven primarily by internal consumption backed by quality retail supply being provided in major cities across India. Growth in the luxury sector has been a rising trend with the market growing at a rate of 13%. Both international and Indian brands regard India as an expanding luxury market which could become a significant part of their portfolio tomorrow. 2012 will provide a conducive environment for further retail expansion in India, with continued economic growth and new shopping centre supply in the top ten cities. "   Mariana Mokayad Hanania, Manager - Research Services, South America, said, “South America showed strong economic activity over the past 12 months on the back of an upturn in employment numbers, wage growth and availability of finance supporting consumer spending. These are the main drivers boosting the retail sector and rental growth. Rents in the capital of Chile were largely stable and upward movements stemmed primarily from currency fluctuations and CPI indexation with a slightly increased activity.   “In Brazil, Sao Paulo and Rio de Janeiro still dominate in terms of quality main streets and shopping centers, and are the most expensive locations and hotspots of rental growth. Although luxury brands remain concentrated in these cities, they are now considering expansion into other parts of the country, as the potential consumer spending permits. Rents in Bogota and Buenos Aires also rose, due to limited supply of prime space and extremely tight availability.”   David Woolford, Managing Director - Australia, said, “The Pitt Street Mall has undergone a substantial transformation over the last 12 months with Westfield Sydney and the MidCity centre, both of which had been under redevelopment for several years, now effectively complete. This has created a new super prime precinct characterised by larger footprint stores and an influx of high profile international brands.”   “This has been confirmed with rents in the precinct consistently reaching $10,000 per sq.m, with

101/111

some as high as $1,3000 per sq.m. The emergence of international brands including Zara, Bottega Veneta, Christian Louboutin and Diane von Fürstenberg has legitimised this new super prime precinct, as these retailers may have been willing to pay premium rents to secure a flagship location in the Australian marketplace.”   “However, a year on year rental comparison is misleading given the fact Pitt Street Mall was largely a development site 12 months ago. Some previous retailers were forced to vacate and there were few deals elsewhere in the precinct during the construction phase. Leases that were struck were impacted by lower turnover levels and reduced pedestrian thoroughfare at the time.”       Peter Mace, Head of Central London Retail, said, “Whilst New Bond Street has dropped in the rankings, it remains one of the most sought after locations in the world for luxury brands, with demand far outstripping the supply of available accommodation. The last open market letting to take place in the prime section of the street was in December 2009 when 169 New Bond Street was let to Piaget on a new 15 year lease at a record rent.  There is no question that rental levels have increased over the past twenty months but to date, a landlord has not been able to secure vacant possession of a prime shop in order to create new market evidence. I am sure it is only a matter of time before Bond Street re-establishes itself close to the top of the rankings.”   Christian Dubois, Head of Retail Services France, commented, “While austerity measures have harmed prospects for household consumption growth in France, the main thoroughfares of Paris remain attractive to international operators. The high streets market has notably benefited from an increasing number of tourists and from a resurgence in the luxury sector, as shown by several openings in the French capital and by department stores which have continued to move up-market.”   “Other movements revealed a keen desire among international mass-market retailers to secure top sites and to seize the last remaining opportunities in the most established areas. The Champs-Elysées has seen several high-profile brands taking stores such as Banana Republic, Levi's and Marks and Spencer after Tommy Hilfiger in 2010. Though rental growth on Paris’ most famous avenue has been limited so far, we expect prime rents to rise further in the short term as the shortage of space seems destined to last.”   Viktória Szabó, Partner Head of Retail Budapest added: „Hungary remains in focus for major international retailers, as demonstrated by the opening of several flagship stores over the last 6-8 months. Váci utca remains Budapest's most attractive high street location, with rental values remaining unchanged, despite the challenging trading conditions experienced by retailers. Beyond that, it is expected that within the coming years, simultaneously with an improving economic picture, further retail groups will enter the Hungarian market. Given the limited supply of prime

102/111

accommodation on Váci utca, this may well extent the prime pitch into Vörösmarty tér and the surrounding areas. Other thoroughfares such as Andrássy út and Fashion Street provide an alternative solution.”

Forrás: Cushman&Wakefield

103/111

CEE Property investment in 2011 approaches record levels 2011. Augusztus 30. Kedd Commercial property investment turnover in Central and Eastern Europe (CEE) reached €6.9 billion by mid-August representing an increase of 20% compared to the whole of 2010 and making 2011 already the fourth strongest year in CEE history, according to the latest data from CB Richard Ellis (CBRE).

Poland and Russia remain the engines of growth in the region with over 70% of property investment volume (approx. €5 bn), while Czech Republic is close behind registering more than €1bn of property investment thus far in 2011 - an increase of over 50% compared to the whole of 2010. Patrick O’Gorman, Director of CEE Capital Markets, CB Richard Ellis, commented: “Volumes in CEE are up on the back of strong economic and property market fundamentals especially in Poland and to a lesser extent Czech Republic. High prices for oil and commodities combined with a solid performance of the Russian economy stimulate demand for property in Russia both locally and increasingly internationally.”   For the first time since the global financial crisis affected the market in 2008, retail property investment attracted the most investment activity in the region at more than €3 billion, representing 44% of the total property investment market and in line with the wider European trend. The majority of properties transacted are high quality shopping centres located in either capital cities or large regional cities in markets such as Poland and Czech Republic. Recent transactions include Olympia Shopping Centre in Brno, Magnolia in Wroclaw, and Galeria Mokotow in Warsaw. Several of these large scale shopping centres were traded from the developer to specialised retail investors such as Unibail-Rodamco and ECE Real Estate Partners. Industrial property investment has also registered a strong performance in 2011 on the back of several large portfolios being traded. Strengthening occupier fundamentals in a number of markets has led to several developers expanding existing capacities.   Jos Tromp, Head of CEE Research and Consultancy, CB Richard Ellis, added: “Renewed economic uncertainty across Europe will likely result in a further focus for investors on prime real estate across the region. With bond yields and interest rates low, equity markets volatile, and gold prices breaking record levels, a continuation of asset allocation into the real estate sector is expected.” “The Hungarian market is benefiting from the generally positive sentiment in CEE”.  – added Tim O’Sullivan, Head of Capital Markets in Budapest. “the turnover since the start of the year is already double compared to the whole of 2010 and there are still some significant transactions in the pipeline. Investor focus is shifting towards office properties with sustainable credentials in the short to medium term, however, 2011 turnover has been so far driven by retail sector.”

Forrás: CBRE

104/111

A state of stability - industrial real estate market 2011. Augusztus 30. Kedd Budapest’s industrial real estate market stabilized last year, and this has continued throughout the first half of 2011. The market shows signs of balance both in terms of supply and demand as well as rents, and we expect only a slight improvement in the near future.

“Market developments were in line with Colliers International’s expectations, as speculative developments decreased sharply, while demand was similar to last year’s level, or just slightly exceeding it. – said Tamás Beck, Director of Industrial Agency at Colliers International Hungary concerning the latest industrial market report of the real estate consultant company. Supply did not grow in the first half of the year, as there we no projects delivered, thus the overall stock of industrial space built for lease in Budapest and its vicinity stood at 1.797 Mln m2. The stock consists of around 90% “big box” buildings, while city logistics projects make up the remaining 10%. Developers still hold to the position that they will not launch new projects until there is significant vacant space on the market. However, at the same time, several market players do have available vacant land capacity, so if there is demand, they are in a position to react quickly to market developments and could build a new warehouse within five to six months. Take-up during the first six months of the year showed active demand, with the volume of new lease transactions above 300 m2 totaling 69,000 m2 (as well as a 20,500 m2 “cross-trade”), which is proportionally in line with last year’s performance. Large-scale transactions were still missing from the market, with only one new deal for space of more than 10,000 m2 (not counting the “cross-trade”), and even above 5,000 m2, there were just four transactions (of which two were expansions). “Overall, we can say that the lease market is showing strong activity. Many firms are looking for adequate space and scouting for opportunities, but they are staying cautious and thus the number of concrete transactions remains relatively low.” – said Tamás Beck.   In addition to new leases and tenant expansions there was also a certain amount of industrial space vacant in the first half, net absorption on the market was negative (close to 40,000 m2) and the vacancy rate rose slightly to stand at 21.76% at the end of June. There was 391,000 m2 of vacant space at the end of the period. The amount of empty space available is still fragmented in Budapest and its vicinity. While it is relatively easy to find 1,000–4,000 m2 of leasable space, there are only a few locations where more than 10,000 m2, and specifically where more than 20,000 m2, of continuous space is available. Rents did not show any discernible change during the first half, as headline rents for big box buildings remained in the €3.2–3.8/ m2 /pcm range, while the rate for city logistics buildings was around €5/ m2 /pcm. The market for industrial property and land sales transactions again showed only limited activity in the first half of the year. There is some interest toward plots between 5,000–20,000 m2 in size, but there remains little demand for larger development plots. There is also some scattered interest for smaller industrial buildings and warehouses of around 1,000–2,000 m2 in size, but it remains much more difficult to sell units above 5,000 m2. “We expect take-up to be around the same volume as it was in the first half, thus taking the annual figure to somewhere between 120,000–160,000 m2. Vacancy may show a slight gradual decline

105/111

through to the end of the year, while rents will partly show stagnation, although it is also possible that there will be a slight increase in certain locations.” – summarized his expectations Tamás Beck.    

Forrás: Colliers

106/111

Availability of industrial stock is quickly decresasing in CEE 2011. Augusztus 29. Hétfő The first six months of this year confirmed the interest of companies present in Central Europe for modern industrial properties. Strong demand and few new developments have resulted in fairly limited alternatives faced by parties interested in leasing them.

The industrial stock vacancy rate in Central Europe (CR, Hungary, Poland and Slovakia) today stands at 11.8 percent on average. In some places, however, it has dropped under 5 percent. At the same time, vacancy rates between 10-12 percent are considered as healthy. “On a well operating market, such undersupply would motivate developers to quickly launch new development projects. The Central European market, however, still suffers from the restrictive financial policies applied by banks and their cautious positions in respect of financing new development projects. This has resulted in the distortion of the market – for example, Slovakia and its 2.5 percent vacancy rate represents an absolutely unique situation within Europe”, according to Ferdinand Hlobil, Head of the CE Industrial Team, Cushman & Wakefield. Even in the Czech Republic the industrial stock vacancy rate has dropped under the ten percent mark. Apart from an increase in rents, this phenomenon may discourage new manufacturing and logistic companies from entering the market in certain selected locations. “In all Central European countries with the exception of Hungary, the vacancy rate has been declining gradually ever since 2009. This decline can be expected to continue in the months to come as well. In the developed economies, such situation would attract the attention of politicians and communities aimed at improving their business environments. Their involvement may thus help cause a drop in unemployment in the given region, bring about new construction and other orders for the local firms, and recruit new tax payers”, says Ferdinand Hlobil. “Although we registered 21,7 % vacancy at the end of H1 2011, the outlook is still positive. We experi e nced high take-up in Hungary, 180,000 sqm in H1 out of which 48% renewals. Except of a BTS project in BILK for 2 occupiers, no new construction has started this year. And as developers are still very cautious - mainly due to the high vacancy rate, we do not expect any speculative development to be launched this year. Interesting factor is that the countryside has gained more importance - especially for production companies. The new Mercedes production base in Kecskemét and the Audi expansion in Győr attract further suppliers to the surrounding area but other north-eastern and north-western areas of the country are popular amongst manufacturing occupiers.” added Emília Tarró, Associate Head of Industrial department at Cushman & Wakefield, Budapest. Leases Following a comparison of the first six months of 2009-2011, this year’s first half comes out as by far the strongest of all – almost 1.5 million sq.m. of modern industrial stock were leased in the four Central European countries. This figure is higher than, for example, leases concluded during the entire year 2005. The first six months of 2011 are also very close to the results achieved in the entire years 2006 and 2009. “The increased take-up has been mainly driven by manufacturing companies, which have been doing well, in particular, in the automobile industry. Retailers, too, have been striving for higher

107/111

efficiency of their logistics premises that better suit warehousing from Western Polish market, which has Ferdinand Hlobil.

operations, having centralised their warehouses and moved to modern their requirements. Also, expansion of inventories and relocation of Europe seems to be the trend. This phenomenon is clearly visible on the been capable of attracting international investors and chains”, says

New developments The quantity of newly developed industrial stock in the first six months of this year lags way behind the long-term average. This year, 198,000 square metres of new industrial stock for lease have been developed in Central Europe. However, the development rate was roughly ten-times as high in the first six months of 2009. Over the past five years, the average development rate exceeded 1.5 million square metres per year. “The hardest affected are the markets in Hungary and Slovakia where no new projects have been developed this year as yet. Poland and the Czech Republic have recorded an increase as against last year but the figures still remain very low. Developers continue to build on the basis of pre-leases and are reluctant to launch any speculative developments, mainly due to limited access to financing”, says Ferdinand Hlobil. Romania Thanks to the size of the Romanian consumer market and potential interest in manufacturing and logistic development, the statistics will also include this country in future. At the moment, the Romanian market is still young and it is waiting for a permanent entry of any major international investments into land sites. With the advent of the crisis, Romania – as against Central Europe – was hit the hardest. Nevertheless, market stabilisation should re-start some major advancements. Take-up was 64,400 sq m in Romania in H1 2011 however no new stock was delivered in the same period of time. Vacancy droped to 7,3 per cent at the end of June a total stock is  948 622 sq m today.  “Romania – with regards to the market environment – is the closest to the Central European countries. It is attractive for investors and developers as well as tenants. With to regards land sites, Romania is the least developed area as compared to the Central European region. At the same time, considering of its large population, it possesses some major potentials and opportunities to attract international investments”, says Ferdinand Hlobil. Investment Investor’s sector preferences saw a move from the retail to the office sector in H1 2011. Industrial investment volumes were also up significantly, from € 128 million to € 511 million, largely as a result of the VGP transaction. “Investment activity in Central Europe in H1 2011 continued to gain momentum, with € 2.09 billion invested in the core markets of Poland, Czech, Slovakia, Hungary and Romania. This suggests that total volumes for the region could reach € 4.8 billion by the year end,” says Charles Taylor, Partner at Cushman & Wakefield.   Charts – Average vacancy rate, Suppy and Take-up in Central Europe – are attached separately. For more details please see the web site: www.czech-industrial.cz. Ends  

Forrás: Colliers

108/111

Availability of industrialstock is quickly decreasing in Central Europe 2011. Augusztus 29. Hétfő The first six months of this year confirmed the interest of companies present in Central Europe for modern industrial properties. Strong demand and few new developments have resulted in fairly limited alternatives faced by parties interested in leasing them. The industrial stock vacancy rate in Central Europe (CR, Hungary, Poland and Slovakia) today stands at 11.8 percent on average. In some places, however, it has dropped under 5 percent. At the same time, vacancy rates between 10-12 percent are considered as healthy. “On a well operating market, such undersupply would motivate developers to quickly launch new development projects. The Central European market, however, still suffers from the restrictive financial policies applied by banks and their cautious positions in respect of financing new development projects. This has resulted in the distortion of the market – for example, Slovakia and its 2.5 percent vacancy rate represents an absolutely unique situation within Europe”, according to Ferdinand Hlobil, Head of the CE Industrial Team, Cushman & Wakefield.

Even in the Czech Republic the industrial stock vacancy rate has dropped under the ten percent mark. Apart from an increase in rents, this phenomenon may discourage new manufacturing and logistic companies from entering the market in certain selected locations.   “In all Central European countries with the exception of Hungary, the vacancy rate has been declining gradually ever since 2009. This decline can be expected to continue in the months to come as well. In the developed economies, such situation would attract the attention of politicians and communities aimed at improving their business environments. Their involvement may thus help cause a drop in unemployment in the given region, bring about new construction and other orders for the local firms, and recruit new tax payers”, says Ferdinand Hlobil. “Although we registered 21,7 % vacancy at the end of H1 2011, the outlook is still positive. We experi e nced high take-up in Hungary, 180,000 sqm in H1 out of which 48% renewals. Except of a BTS project in BILK for 2 occupiers, no new construction has started this year. And as developers are still very cautious - mainly due to the high vacancy rate, we do not expect any speculative development to be launched this year. Interesting factor is that the countryside has gained more importance especially for production companies. The new Mercedes production base in Kecskemét and the Audi expansion in Győr attract further suppliers to the surrounding area but other north-eastern and north-western areas of the country are popular amongst manufacturing occupiers.” added Emília Tarró, Associate Head of Industrial department at Cushman & Wakefield, Budapest.   Leases

Following a comparison of the first six months of 2009-2011, this year’s first half comes out as by far the strongest of all – almost 1.5 million sq.m. of modern industrial stock were leased in the four Central European countries. This figure is higher than, for example, leases concluded during the entire year 2005. The first six months of 2011 are also very close to the results achieved in the entire years 2006 and 2009.

109/111

  “The increased take-up has been mainly driven by manufacturing companies, which have been doing well, in particular, in the automobile industry. Retailers, too, have been striving for higher efficiency of their logistics operations, having centralised their warehouses and moved to modern premises that better suit their requirements. Also, expansion of inventories and relocation of warehousing from Western Europe seems to be the trend. This phenomenon is clearly visible on the Polish market, which has been capable of attracting international investors and chains”, says Ferdinand Hlobil.   New developments

The quantity of newly developed industrial stock in the first six months of this year lags way behind the long-term average. This year, 198,000 square metres of new industrial stock for lease have been developed in Central Europe. However, the development rate was roughly ten-times as high in the first six months of 2009. Over the past five years, the average development rate exceeded 1.5 million square metres per year. “The hardest affected are the markets in Hungary and Slovakia where no new projects have been developed this year as yet. Poland and the Czech Republic have recorded an increase as against last year but the figures still remain very low. Developers continue to build on the basis of pre-leases and are reluctant to launch any speculative developments, mainly due to limited access to financing”, says Ferdinand Hlobil.   Romania

Thanks to the size of the Romanian consumer market and potential interest in manufacturing and logistic development, the statistics will also include this country in future. At the moment, the Romanian market is still young and it is waiting for a permanent entry of any major international investments into land sites. With the advent of the crisis, Romania – as against Central Europe – was hit the hardest. Nevertheless, market stabilisation should re-start some major advancements. Take-up was 64,400 sq m in Romania in H1 2011 however no new stock was delivered in the same period of time. Vacancy droped to 7,3 per cent at the end of June a total stock is  948 622 sq m today.  “Romania – with regards to the market environment – is the closest to the Central European countries. It is attractive for investors and developers as well as tenants. With to regards land sites, Romania is the least developed area as compared to the Central European region. At the same time, considering of its large population, it possesses some major potentials and opportunities to attract international investments”, says Ferdinand Hlobil.   Investment

Investor’s sector preferences saw a move from the retail to the office sector in H1 2011. Industrial investment volumes were also up significantly, from € 128 million to € 511 million, largely as a result of the VGP transaction. “Investment activity in Central Europe in H1 2011 continued to gain momentum, with € 2.09 billion invested in the core markets of Poland, Czech, Slovakia, Hungary and Romania. This suggests that total volumes for the region could reach € 4.8 billion by the year end,” says Charles Taylor, Partner at Cushman & Wakefield.

110/111

Forrás: Cushman&Wakefield

111/111