Tankenberg 19 Amersfoort

Tankenberg 19 Amersfoort

Maanlander 27, 3824 MN AMERSFOORT Tel: 033-4509090 Fax: 033-4509099 www.vdw.nl e-mail: [email protected]

Samen op zoek naar een andere woning? Huysraet en Succes Makelaars bieden professionele hulp! Huysraet is een landelijke organisatie die werkt met objectieve en onafhankelijke woonconsulentes. Huysraet ( www.huysraet.nl ) benadert de huizenmarkt vanuit u als koper. Wij helpen u op een persoonlijke manier met het zoeken, vinden en kopen van een andere woning. Door een samenwerking met een team van specialisten (o.a. makelaars, stylisten, verhuizers, tuinarchitecten etc.) kunnen wij u veel werk uit handen nemen en zijn wij op de hoogte van het meest recente woningaanbod (ook het aanbod dat nog niet op internet te vinden is). Succes Makelaars waar wij mee samenwerken zijn erkende NVM makelaars, gevestigd in Amersfoort en Leusden en werkzaam in de hele regio Eemland. Huysraet en Succes Makelaars kunnen u door hun vakkennis op juridisch en bouwkundig gebied een goed aankoopadvies geven. Bovendien kunnen zij, doordat zij niet emotioneel betrokken zijn bij een aankoop, objectief en rationeel een scherpe prijs voor u uit onderhandelen! Door ons unieke courtagesysteem (dat gebaseerd is op het verschil in vraag- en aankoopprijs) verdienen wij ons zelf terug! Juist in deze economische onzekere tijd, krijgt u meer zekerheid wanneer u Huysraet inschakelt. De aandacht van Huysraet en de ervaring van Succes Makelaars. Kijk ook op onze website: www.huysraet.nl

Onze inspanning, professioneel en objectief, is uw besparing! Woonconsulente: E-mail: Woonconsulente: E-mail: Woonconsulente: E-mail: Website:

Daphne Suijk Tel: [email protected] Marion van Heugten Tel: [email protected] Jolanda Flapper Tel: [email protected]

Succes Makelaars:

Den Daas Makelaars VDW Makelaars Winkel Woningmakelaars

Website:

www.succesmakelaars.nl

06-19258699 06-19474191 06-24623960

www.huysraet.nl Tel: Tel: Tel:

033-4947707 033-4509090 033-4613347

Tankenberg 19 te Amersfoort

Perfekt onderhouden, in traditionele bouwstijl, gerealiseerde zeer ruime uitgebouwde hoekwoning met zij- en zuidtuin. De woning is gelegen in de wijk Vathorst aan een fietsstraat en plantsoen met speelgelegenheid. Op korte afstand bevinden zich scholen, N.S. station en het nieuwe winkelcentrum op te leveren eind 2009. Indeling: Entree, zwevend toilet tot plafond betegeld. De grote en lichte woonkamer is gevelbreed 2 meter diep uitgebouwd en voorzien van schuifpui naar de op het zuiden gelegen tuin. Aan de zijgevel heeft de woonkamer een ruime en lichte serre aanbouw. De open keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. De gehele begane grond heeft vloerverwarming. Verdieping: Overloop, moderne in een neutrale kleur betegelde badkamer voorzien van douchecabine, zwevend toilet, vaste wastafel en design radiator. 3 Ruime slaapkamers. De zeer ruime 2e verdieping heeft als mogelijkheid 2 slaapkamers te realiseren. De verdieping heeft zij- en kantelramen alsmede de opstelling voor de wasmachine, ketel en zonneboiler. Alle kamers in de woning zijn voorzien van t.v. aansluiting alsmede een adsl aansluiting op de 2e verdieping. In de tuin bevindt zich een stenen berging.

Vraagprijs: € 339.000,-- K.K.

KENMERKEN

Postcode Ligging Type woning Aantal slaapkamers Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar woning Berging Isolatie Verwarming Oplevering Perceeloppervlak

3825 GT in woonwijk Vathorst, aan rustige weg met vrij uitzicht hoekwoning 3 Ca. 140 m2 Ca. 415 m3 2003 Ja, steen volledig geïsoleerd c.v-ketel. Ca. 5 jaar oud augustus 2008 211 m2

Lijst van zaken betreffende het perceel: Tankenberg 19 te Amersfoort Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Plaats een X in de betreffende vakjes. kan blijft gaat worden/is NVT Zaken achter mee *)overgenomen - tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding X - buitenverlichting X - tuinhuisje / buitenberging X - broeikas X - vlaggenmast X - voet droogmolen X - antenne X - brievenbus X - (voordeur)bel X - veiligheidssloten X - alarminstallatie X - rolluiken / zonwering buiten X - zonwering binnen X - gordijnrails X - gordijnen X - vitrages X - losse horren / rolhorren X - rolgordijnen X - vloerbedekking / linoleum X - parketvloer / kurkvloer X - warmwatervoorziening, te weten X - c.v. met toebehoren X - klokthermostaat X - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: X - kachels X - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: X kan blijft gaat worden/is Zaken NVT achter mee *)overgenomen - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X - inbouwverlichting / dimmers, te weten: X -

- opbouwverlichting, te weten: - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (placeth, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen:

X

X X X X X

X X

X X

voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner).

koper (en echtgeno(o)t(e)/partner).

plaats en datum:

plaats en datum:

X

Vragenlijst voor de verkoop van een woning Deze vragenlijst is gemaakt omdat u als verkoper verplicht bent om uitvoerig informatie te verstrekken over uw huis, ook als die informatie minder gunstig lijkt voor de verkoop. Als gebreken en dergelijke tijdig gemeld worden, kunnen wij ervoor zorgen dat daarover goede afspraken met de koper gemaakt worden. U kunt bijvoorbeeld afspreken dat bepaalde gebreken geheel voor rekening en risico van de koper komen. Als het gebrek niet ter sprake komt loopt u het risico dat de koper u daar achteraf alsnog aansprakelijk voor stelt. De kosten kunnen dan soms zo hoog oplopen dat u als u dat van te voren had geweten nooit tot verkoop zou zijn overgegaan. De lijst is bedoeld om u te helpen bij het verzamelen van informatie over het huis. Vul de lijst daarom zo volledig mogelijk en naar waarheid in.

DEEL 2. OBJECT GEGEVENS 1. Andere overeenkomsten Ja Nee Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (bijv. met betrekking tot de erfafscheiding(en), gebruik van schuur of tuin etc?)

X

X

2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden Ja Nee Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, X kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, concurrentiebedingen etc.? 3. Publiekrechtelijke beperkingen Ja Nee Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?

X

4. Kadastrale grenzen Ja Nee Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan stukjes grond die u van de gemeente in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

X

X

5. Verhuur Ja Nee Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in

X

gebruik? 6. Procedures Ja Nee Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie?

X

7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Ja Nee Is u bekend of er een aanvraag loopt voor X of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument; X b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht; X c. gemeentelijk monument; X d. “beeldbepalend pand.” X 8. Onderhoudscontracten, garanties Ja Nee Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (bijv. GIW-garantie, c.v-ketel, keukenapparatuur, boiler etc.)

X

X

9. Aanschrijvingen Ja Nee Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

X

10. Onbewoonbaarverklaring Ja Nee Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

X

11. Verbouwingen Ja Nee Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd? Zijn er voor de verbouwingen de benodigde vergunningen aangevraagd (en verleend)? Zijn er isolerende voorzieningen aangebracht (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-, muur en/of vloerisolatie)?

X X X

12. Installaties Ja Nee Is de elektrische installatie in het verleden vernieuwd / vervangen? Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen? Is vernieuwing / vervanging uitgevoerd door een daartoe erkend bedrijf?

X N.V.T. N.V.T.

Zijn u thans gebreken bekend aan de elektrische installatie?

X

13. Centrale verwarmingsinstallatie Ja Nee Is er in het pand een c.v.-ketel aanwezig?

X

Voorziet de c.v.-ketel tevens in de warmwatervoorziening?

X

Zo ja, uit welk jaar dateert deze: 2003

Wordt de c.v.-ketel jaarlijks onderhouden? X Zijn de leidingen in het verleden vernieuwd? X Functioneert het gehele c.v.-systeem thans X goed? Zijn u gebreken bekend aan de c.v.X installatie?

Zo ja, laatste datum van onderhoud: 08-04-2008 Zo ja, wanneer is dit gebeurd:

14. Warmwatervoorziening Is er in het pand ook een boiler aanwezig? Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de boiler? Is er in het pand ook een geiser aanwezig? Is dit een huurgeiser? Zijn u gebreken bekend aan de geiser? Is er in het pand ook een close-in boiler aanwezig? Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de close-in boiler?

Ja Nee X Zo X X Zo X Zo X X Zo X

X

Ja Nee X X X X X X X

16. Asbest Ja Nee Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (denkt u hierbij aan een berging, garage etc.) eterniet-platen, asbestcementplaten of ander asbesthoudende materiaal aangebracht? (eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

ja, welke: ja, uit welk jaar dateert deze:

ja, uit welk jaar dateert deze:

X

15. Olietank Was er in het verleden een oliestookinstallatie aanwezig? Is er nog een (ondergrondse) tank aanwezig? Is deze tank in het verleden gesaneerd? Is deze tank gereinigd en afgevuld met zand? Is deze tank verwijderd? Zo ja, zijn ook alle aan- en afvoerleidingen verwijderd? Beschikt u over een saneringscertificaat?

ja, uit welk jaar dateert deze:

X

X

Zo ja, welke:

17. Onderhoud buitenzijde Zijn er in het verleden dakgoten vernieuwd? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de dakgoten? Zijn er in het verleden platte daken vernieuwd (bijv. van garage, dakkapel(len), uitbouwen etc.)? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de platte daken? Zijn er in het verleden raamkozijnen vernieuwd? Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken bekend aan de raamkozijnen? Is het pand aan de buitenzijde recent geschilderd?

Ja Nee X X X X X X X X X X

18. Onderhoud binnen Ja Nee Zijn u gebreken bekend aan de begane grondvloer? Zijn u gebreken bekend aan de verdiepingsvloer(en)? Zijn u gebreken bekend aan de kapconstructie? Zijn er in de woning in het verleden sporen van houtvernielers aangetroffen (bijv. houtworm, boktor etc.)? Zijn de rookkanalen het afgelopen jaar gereinigd?

X X X X X

19. Gebreken / bezwaren Ja Nee Zijn u gebreken of bezwaren bekend aan de technische installatie (denkt u hierbij aan gas, water, elektriciteit etc.) Is er voorzover u bekend sprake van betonrot? Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond:

X X Goede vloer

Plavuizen, vloerverwarming Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing?

X

20. Riolering Ja Nee Is het pand aangesloten op het gemeenteriool?

X

Is de riolering vervaardigd van PVC? Zijn u gebreken bekend aan de riolering (bijv. regelmatige verstopping, lekkages etc.)?

X X

21. Apparatuur Blijft er apparatuur achter in het pand? Zijn u gebreken bekend aan één of meerdere apparaten?

Ja Nee X X

22. Buren Ja Nee Beschrijf de samenstelling van het huishouden van de buren? (denkt u hierbij aan geslacht, leeftijd, aantal kinderen etc.)

Man / vrouw rond 35 jaar met 2 kinderen van 10 en jaar 12 jaar oud. X

Hoe is het contact met de buren?

Bestaat er onenigheid met de buren over bepaalde zaken die voor een koper van belang kunnen zijn bij zijn aankoopbeslissing?

Goed, vriendelijke mensen.

X

23. Diverse lasten Wat is de WOZ-waarde van het pand?

€ 278.000,Graag een kopie van de laatste aanslagen Wat was de hoogte van de laatste aanslag? / jaarrekeningen aan de makelaar ter beschikking stellen. a. voor wat betreft het eigenaarsgedeelte € 258,b. voor wat betreft het gebruikersgedeelte € Wat was de hoogte van de laatste aanslag € 50,- per maand. voor de waterschapslasten? Hoeveel bedraagt de maandelijkse voorschotnota van de REMU 202,- per maand. € (gas/elektra/rioolrecht/afvalstoffenheffing etc.) Voor zover bepaalde gegevens uit dit formulier direct van belang zijn voor een koper, kunnen deze worden overgenomen in de verkoopbrochure. Uiteraard vrijwaart deze vragenlijst een koper niet van zijn onderzoeksplicht.

Mocht u het pand (nogmaals) willen bezichtigen, dan kunt u te allen tijde contact met ons kantoor opnemen. Wanneer u een woning wilt kopen, die bij een andere makelaar wordt aangeboden, dan kunt u voor de begeleiding van deze aankoop ook contact opnemen met ons kantoor. Wij staan u bij deze aankoop graag met raad en daad terzijde. Heeft u een woning bij een andere makelaar gekocht, dan kunt u voor uw financiering een deskundige taxatie laten uitvoeren door VDW Makelaars & Taxateurs.

Hoewel deze brochure zorgvuldig wordt samengesteld, is de verkopend makelaar c.q. de verkoper niet aansprakelijk voor onjuistheden. De tekeningen geven vaak de standaard situatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de verkoper wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten of indelingen niet meer juist zijn. Tevens kunnen de maten van de tekeningen niet conform de schaal zijn. Alle door VDW Makelaars & Taxateurs en de verkoper verstrekte informatie moet alleen gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door VDW Makelaars & Taxateurs de standaard koopakte (model NVM) worden opgesteld. Daarin wordt onder andere opgenomen een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom die wordt voldaan bij de notaris. Zodra koper de concept koopakte heeft ontvangen dient de originele koopakte door partijen binnen 10 kalenderdagen na verzenddatum van het concept te worden getekend. Indien één der partijen zijn medewerking hieraan niet verleend is de overeenkomst, zonder recht op enige schadevergoeding, ontbonden en zijn partijen vrij om met derden een nieuwe overeenkomst aan te gaan.

“De Makelaar in Noord kent heel Amersfoort”

UW MAKELAAR OP HET GEBIED VAN WONEN EN MKB Onze dienstverlening: Verkoop Aankoopbegeleiding Taxaties Hypotheken Bedrijfshuisvesting Verhuur Persoonlijk advies

Ons kantoor is geopend op: Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 12.30 uur 13.30 tot 17.30 uur

Neem eens vrijblijvend contact op! VDW Makelaars & Taxateurs B.V. Maanlander 27, 3824 MN Amersfoort (T) 033-4509090 (F) 033-4509099 Email: [email protected] Internet: www.vdw.nl