Tájékoztatás a 2016. január 1-e után igényelhet Családok Otthonteremtési Kedvezményér l és a lakáscélú állami támogatású kölcsönökr l Tisztelt Érdekl
!
Köszönjük, hogy megtisztelte érdekl désével Takarékszövetkezetünket. Az Ön könnyebb eligazodása érdekében röviden összefoglaljuk a Takarékszövetkezetünknél elérhet állami támogatású lakáscélú kölcsönöket. Használt és új lakás vásárlásához, lakás építéséhez, korszer sítéséhez, b vítéséhez vehet k igénybe a következ támogatások: 1.) Kamattámogatott lakáskölcsön 1.1. Otthonteremtési kamattámogatásos kölcsön 1.2. Fiatalok, valamint többgyermekesek kamattámogatott kölcsöne 2.) Vissza nem térítend támogatások 2.1. Családok Otthonteremtési kedvezménye 2.2. Adó-visszatérítési támogatás 2.3. Akadálymentesítési támogatás 3.) Állami kezesség Állami kezességvállalás fiataloknak 4.) Lakás-takarékpénztári megtakarítás A következ kben említett támogatásokat mutatjuk be, felsorolásuk sorrendjében. 1. A támogatott lakásvásárlási / építési / korszer sítési / b vítési célú lakáshitelek
1.2.1. Általános Otthonteremtési kamattámogatásos kölcsön A kamattámogatásos kölcsön igénybevételével az új vagy használt lakást vásárolni, b víteni, korszer síteni kívánó családok számára elérhet bbé válik az otthon megszerzése, szépítése, vítése. A kamattámogatás jellemz i: A kamattámogatott kölcsön igénybe vehet új összkomfortos lakás vásárlásához, új lakás építéséhez amennyiben az építési engedélyt 2008. július 1-jét követ en adták ki és a kamattámogatás iránti kérelem benyújtásakor a használatba vételi engedély még nem került kiadásra, új lakás vásárlásához építéséhez 3 és többgyermekesek részére használt lakás vásárlásához, amennyiben az adásvételi szerz dés a kölcsönigénylést megel 120 napon belül jött létre, az adásvétel legalább komfortos lakás megvásárlására irányul, lakás korszer sítéséhez, lakás b vítés, amennyiben a lakás legalább egy lakószobával b vül. A kamattámogatás id tartama legfeljebb 5 év, azonban a kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet. A kamattámogatás mértéke az állampapírhozam százalékában kifejezve az alábbiak szerint alakul:
1
a törlesztés els öt éve gyermekszám Új lakás
0-2 gyermek
60%
3 vagy több gyermek
70%
Használt lakás Korszer sítés vítés
50% -
50%
-
50%
A kamattámogatás igénybe vételének feltételei: Értékhatár: új lakás vásárlása esetén a lakóingatlan bekerülési költsége – telekár és általános forgalmi adó nélkül – nem haladja meg a 30 millió forintot, használt lakás vásárlása esetén a lakás vételára nem haladja meg a 20 millió forintot. A korszer sítés hitelintézet által elfogadott, általános forgalmi adót tartalmazó költsége nem haladja meg a 15 millió forintot. A b vítés hitelintézet által elfogadott, általános forgalmi adót tartalmazó költsége nem haladja meg a 15 millió forintot. Az igényelhet kamattámogatott kölcsön összege: új lakás vásárlása esetén legfeljebb 15 millió forint, használt lakás vásárlása esetén legfeljebb 10 millió forint. korszer sítésnél, b vítésnél az igényelhet kamattámogatott kölcsön összege legfeljebb 10 millió forint. A kamattámogatást igénybe vev csak köztartozásmentes adózó természetes személy lehet. Az igényl – házastársak esetében legalább az egyik fél – legalább féléves társadalombiztosítási jogviszonnyal rendelkezik. Amennyiben az igényl saját jogú öregségi vagy özvegyi nyugdíjas, úgy korszer sítési célú kölcsönt igényel, úgy a legalább féléves társadalombiztosítási jogviszonyt nem kell igazolnia. Ápolási díjra jogosultak esetében nem kell TB igazolás. Új lakás vásárlása esetén a teljes vételár megfizetését számlával kell igazolni. A kamattámogatást igényl nek legalább 50%-os mértékben tulajdonát képezi a korszer síteni kívánt lakás. A kamattámogatás használt lakás korszer sítéséhez igényelhet , amennyiben a korszer sítési munkát a kamattámogatás iránti kérelem benyújtásának id pontjában még nem kezdték el. A korszer sítés, b vítés költségeinek legalább 70%-át számlával kell igazolni. A kamattámogatott kölcsönt egy alkalommal lehet igénybe venni. 1.1.2. A három és többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatásos kölcsöne -
2
Legalább 60 m2 hasznos alapterület új lakás vagy a legalább 90 m2 hasznos alapterület egylakásos új lakóépület építéséhez vagy vásárlásához igényelhet . Az a házaspár igényelheti, akik a 3 vagy többgyermekesek CSOK kedvezményét igénylik.
-
-
A kamattámogatás mértéke az ügyleti kamat 3 százalékponttal csökkentett mértéke, így adósok által fizetend kamat fix 3%. A kamattámogatás 25 évig vehet igénybe. Az ügyleti kamat öt évente változhat. Összege legfeljebb 10 millió forint. Az igényl házaspár lehet 3 vagy többgyermekes, de lehet gyermektelen, aki vállal 3 gyermeket, 1 gyermekes, aki vállal kett gyermeket, 2 gyermekes, aki 1 gyermeket vállal, a gyermeket vállaló házaspár egyik tagja 40 év alatti kell legyen a kölcsön igénylésekor. A házaspár legfeljebb 3 gyermek megszületését vállalhatja, a gyermekvállalás teljesítésére el írt határid egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek vállalása esetén 8 év, három gyermek vállalása esetén 10 év.
Az otthonteremtési kamattámogatásra vonatkozó részletes szabályokat a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet tartalmazza. 1.2. Fiatalok, valamint többgyermekes családok kamattámogatott kölcsöne A fiatalok, valamint többgyermekes családok kamattámogatott kölcsönét - a legfeljebb egy gyermeket nevel , nagykorú, 35. életévüket még be nem töltött személyek (továbbiakban: fiatal), vagy - a legalább két gyermeket nevel , nagykorú, 45. életévüket még be nem töltött személyek (továbbiakban: többgyermekes) igényelhetik, azzal, hogy amennyiben párkapcsolatban élnek, úgy az életkori korlát – a kérelem benyújtásának id pontjában – vonatkozik házastársukra, élettársukra, bejegyzett élettársukra is. A lakás építési költsége (telekhányad nélkül, általános forgalmi adóval együtt) f városban és a megyei jogú városokban legfeljebb 25 millió forint, egyéb településeken legfeljebb 20 millió forint lehet. A lakás építésére igényelhet kamattámogatott hitel összege f városban és a megyei jogú városokban legfeljebb 12,5 millió forint, egyéb településeken legfeljebb 10 millió forint. A kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam a futamid els 20 évében kamattámogatást biztosít. 45. életév betöltéséig hat vagy több gyermek esetén
70%
A kamattámogatás mértéke (az állampapír hozam százalékában) (a kölcsön igénylésekor fennálló feltételek szerint) 45. életév 45. életév 45. életév 45. életév betöltéséig öt betöltéséig betöltéséig betöltéséig két gyermek négy gyermek három gyermek gyermek esetén esetén esetén esetén
64%
59%
55%
52%
35. életév betöltéséig, legfeljebb egy gyermek esetén
50%
Amennyiben a támogatott személyek 45. életévének betöltése el tt a családban eltartott gyermekek száma n , úgy a kamattámogatás mértéke – a gyermekszám változásának hitelintézet részére történ bejelentését követ 2 hónap elteltével – növekszik. A gyermekszám növekedésének az adósok, vagy a Magyar Államkincstár értesítésével összefügg hitelintézeti ellen rzése esetén, amennyiben az eltartott gyermekek száma a hitelbírálat alkalmával megállapított gyermekszámhoz képest csökkent, a kamattámogatás akkor sem lehet kevesebb, mint korábban volt. Amennyiben az eltartott gyermekek száma ténylegesen emelkedett, úgy a kölcsön kamattámogatása emelkedik. 3
Az adósnak, adóstársnak, ezek házastársának, élettársának és szül i felügyelete alatt álló kiskorú gyermekeinek, valamint az együttköltöz családtagjainak írásban tett nyilatkozata alapján másik államilag támogatott lakásépítési, -vásárlási, -b vítési, korszer sítési célú fennálló kölcsönük nem lehet, vagy ha van, azt 360 napon belül vissza kell fizetni. A kamattámogatott kölcsönt azokra a lakásépítésekre lehet igénybe venni, amelyekre az építési engedélyt 2005. január 31-ét követ en adták ki. A kedvezményes kölcsönre vonatkozó részletes szabályokat a fiatalok, valamint a többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek állami támogatásáról szóló 134/2009. (VI. 23.) Korm. rendelet tartalmazza. A kölcsönt a hitelintézet bels szabályzatai szerint bírálja el.
2. VISSZA NEM TÉRÍTEND
TÁMOGATÁSOK
2.1.1. Családok Otthonteremtési Kedvezménye 2008. július 1-jén vagy azt követ en kiadott a.) építési engedéllyel rendelkez új, összkomfortos lakás építéséhez, b.) használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkez új összkomfortos lakás vásárlásához, A legalább komfortos, 350 eFt/m2 nettó alapterületre számított értéket meg nem haladó vételárú használt lakás vásárlásához, de a vételár nem haladhatja meg a területileg meghatározott vételár maximumot, melyek a következ k: a) Közép-Magyarország területén aa) Budapesten a 35 millió Ft-ot, ab) városokban a 28 millió Ft-ot, ac) egyéb településeken a 23 millió Ft-ot, b) Dunántúl területén ba) megyeszékhelyeken a 28 millió Ft-ot, bb) városokban a 23 millió Ft-ot, bc) egyéb településeken a 18 millió Ft-ot, c) Alföld és Észak területén ca) megyeszékhelyeken a 25 millió Ft-ot, cb) városokban a 19 millió Ft-ot, cc) egyéb településeken a 16 millió Ft-ot. Meglév , legalább komfortos, (vagy a b vítéssel azzá váló) használt lakás kérelem benyújtásának id pontját követ en megkezdett vítéséhez. A kedvezmény összegei használt lakás vásárlás b vítés esetén: Eltartott gyermek száma
1
Lakás hasznos alapterülete (m2) 40-55 55,01-160
2
50-65 65,01-80 80,01-160
3
60-75 75,01-90 90,01-160
4
Támogatás összege (Ft) 550 000 600 000 880 000 1 100 000 1 430 000 1 320 000 1 650 000 2 200 000
4
70-85 85,01-100 100,01-160
1 760 000 2 200 000 2 750 000
A kedvezmény összegei új lakás esetén: Eltartott gyermek száma
1 gyermek 2 gyermek 3 vagy több
Támogatás összege (Ft) 600.000 2.600.000 10.000.000
A kedvezményt igényelheti: - a természetes személyek (házastársak, élettársak, egyedülállók) már meglév gyermekek után, illetve - Az olyan házaspár, ahol, a 40. életévét legalább az egyik fél még be nem töltötte be a nevelt gyermekek számától függetlenül legfeljebb három gyermek vállalása esetében (megel legezett lakásépítési támogatás), - a lakásépítési támogatást korábban született gyermeke után igénybevev személy a kés bb született gyermeke után is megilleti a lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerz désb l ered tartozás törlesztésére, a lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerz dés megkötésének id pontjában érvényes összegben és feltételek szerint. Megel legezett kedvezmény esetén az igényl nek kérelmeznie kell a Kincstár igényl lakóhelye szerint illetékes területi szervét l annak igazolását, hogy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok (106/1988. (XII. 26.) MT rendelet és 12/2001.(I.31.) Korm. rendelet) alapján az igényl lakásépítési kedvezményt megel legez kölcsönszerz déssel nem rendelkezik. Az igényl a Kincstár igényl lakóhelye szerint illetékes területi szerve által kiállított igazolást a hitelintézet részére köteles bemutatni. A kedvezmény összegének számításánál a meglév gyermekek számánál figyelmen kívül kell hagyni azon gyermeket, aki után az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok (106/1988. (XII. 26.) MT rendelet és 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet) alapján vissza nem térítend lakáscélú állami támogatást már igénybevettek. A hasznos alapterület számításánál a meglév gyermekek számánál figyelembe kell venni azon gyermeket is, aki után az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok (106/1988. (XII. 26.) MT rendelet és 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet) alapján vissza nem térítend lakáscélú állami támogatást már igénybevettek. Tehát a hasznos alapterület számításánál figyelembe kell venni az összes eltartott gyermeket, a legalább 24. hetet betöltött magzatot és vállalt gyermekeket. Az igényl nek köztartozásmentes adózónak kell lennie, és az igényl nek (házastársak és élettársak esetén legalább az egyik félnek) bejelentett, minimum fél éve fennálló társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie. A társadalombiztosítási jogviszonyt ápolási díjban részesül igényl esetében nem kell kérni. A legalább 180 nap biztosítási jogviszony fennállása a magyar és külföldi társadalombiztosítási rendszer által kiállított igazolás alapján együttesen is teljesíthet , ha az említett kormányhivatalhoz benyújtott kérelem id pontjában az igényl a magyar társadalombiztosítási rendszerben biztosítottként van nyilvántartva. Az igényl nek büntetlen el élet nek kell lennie. Az igényl t 5 éven belül a lakáscélú vissza nem térítend lakáscélú állami támogatás vagy ezt megel legez kölcsön 5
vonatkozásában a kormányhivatal, a Kincstár vagy bíróság joger sen visszafizetésre nem kötelezhette. Az igényl nek, házastársának, élettársának és gyermekének, valamint a vele együttköltöz családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga nem lehet. 2.1.2. Családok Otthonteremtési Kedvezménye 3 és többgyermekes családok részére A legalább három gyermeket nevel vagy a fiatal - gyermektelen házaspár három gyermek születését vállalja, - egy meglév gyermeket nevel házaspár további legalább két gyermek születését vállalja, vagy - két meglév gyermeket nevel házaspár további legalább egy gyermek születését vállalja és új lakást épít vagy új lakást vásárol. Amennyiben a házaspár korábban a CSOK rendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítend lakáscélú állami támogatást vagy ezt megel legez kölcsönt vett igénybe, úgy a 10 millióból kell vonni a korábban igénybe vett támogatást. Tehát azon gyermeket is figyelembe lehet venni akik, az igényléskor még gyermekek, és utánuk korábban valamelyik szocpolt már egyszer igénybe vették, - A lakás hasznos alapterülete legalább 60 m2, - Egylakásos lakóépület hasznos alapterülete legalább 90 m2, - Ha az igényl és házastársa vonatkozásában a családok otthonteremtési kedvezménye igénylésének id pontjában a KHR rendszerben nincs nyilvántartva vagy az igényl a KHR-ben szerepl tartozását már legalább egy éve teljesítette, - Ha az igényl a családok otthonteremtési kedvezménye iránti kérelem benyújtásának id pontjában 30 napnál nem régebbi okirattal igazolja, hogy saját maga házastársak vagy élettársak esetén legalább az egyik fél legalább 2 éve folyamatosan az egészségbiztosítás nyilvántartásában a Tbj. 5. §-a szerinti biztosítottként szerepel ideértve azt is, ha a legalább 2 év folyamatos biztosításban legfeljebb 15 nap megszakítás van. A legalább 2 év biztosítási jogviszony fennállása a magyar és külföldi társadalombiztosítási rendszer által kiállított igazolás alapján együttesen is teljesíthet , de csak a ha az említett kormányhivatalhoz benyújtott kérelem id pontjában az igényl a magyar társadalombiztosítási rendszerben biztosítottként van nyilvántartva. A benyújtást közvetlen megel 180 napnak, az igényl keres tevékenysége alapján biztosított jogviszonyban töltött id nek kell min sülnie a társadalombiztosítási rendszerben, de ebbe az id tartamba nem számítható bele a közfoglalkoztatási jogviszonyban eltöltött id . - A kérelem benyújtásának id pontjában a Tbj. 5. §-a szerinti biztosított és benyújtásának id pontját közvetlenül megel en összesen legalább 2 évig ba) a Tbj. 5. §-a alapján biztosított, illetve bb) keres tevékenysége alapján valamely más állam társadalombiztosítási rendszerének hatálya alá tartozott és ezt az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolás hiteles magyar nyelv fordításával igazolja, - vérszerinti, vagy örökbefogadott, vállalt gyermek vehet figyelembe.
6
2.2. Adó-visszatérítési támogatás - Lakás építése esetén igényelhet , - Legfeljebb 150 m2 hasznos alapterület összkomfortos lakás vagy - a legfeljebb 300 m2 hasznos alapterület összkomfortos egylakásos lakóépület természetes személy épít je vagy építtet je az építési bekerülési költség megfizetéséhez, illetve - az építkezés helyéül szolgáló építési telek vételárához az építési telek természetes személy tulajdonosa adó-visszatérítési támogatást igényelhet. - Az adó-visszatérítési támogatás legfeljebb egy alkalommal, legkés bb 2019. december 31-ig igényelhet . - Az adó-visszatérítési támogatás összege megegyezik az építkezés helyéül szolgáló építési telek, valamint a lakás vagy lakóépület építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb 5 000 000 forint. - Az épít vagy építtet nem köthet olyan kivitelezési szerz dést, amely alapján a vállalkozó az ingatlan-nyilvántartásba történ bejegyzésre alkalmas lakás vagy lakóépület felépítésére és igényl részére történ átadására köteles. Az igényl nek köztartozásmentes adózónak kell lennie, és az igényl nek (házastársak és élettársak esetén legalább az egyik félnek) bejelentett, minimum fél éve fennálló társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie. Az igényl nek büntetlen el élet nek kell lennie. Az igényl t 5 éven belül a lakáscélú vissza nem térítend lakáscélú állami támogatás vagy ezt megel legez kölcsön vonatkozásában a kormányhivatal, a Kincstár vagy bíróság joger sen visszafizetésre nem kötelezhette.
2.3. Akadálymentesítési támogatás A támogatott személy,- ha maga, vagy ha közeli hozzátartozója (házastárs, egyenes ágbeli rokon, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, a mostoha- és a nevel szül , testvér) illetve élettársa mozgássérült - igényelheti az akadálymentesítési támogatást akadálymentes lakás építésére. Összege személyenként legfeljebb 300 ezer forint lehet. A támogatást hitelintézeteknél lehet igényelni a Mozgáskorlátozottak Egyesületeinek Országos Szövetsége és ennek helyi tagszervezetén keresztül. A támogatás a mozgássérültek részére a mozgásukban nem akadályozottak használatára tervezett és az érvényben lév általános építési el írások szerint megépített lakások rendeltetésszer használatához szükséges többletköltségek finanszírozására szolgál. A támogatás igénybevételének részletes szabályait a 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet) tartalmazza. A KAMATTÁMOGATÁSRA ÉS A LAKÁSÉPÍTÉSI TÁMOGATÁSRA VONATKOZÓ KÖZÖS SZABÁLYOK
Ki veheti igénybe a támogatást? Az 1.2. pont szerinti kamattámogatott kölcsönt és a kedvezményt az a természetes személy veheti igénybe, akinek saját magának, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, együttköltöz családtagjainak lakástulajdona, állandó használati joga nincs, illetve ezek bejegyzésére irányuló kérelem nincs folyamatban, továbbá önkormányzati tulajdonban lév ,
7
illet leg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya vagy lízingelt lakása nincs. Ezeket a támogatásokat igénybe veheti továbbá az is, - akinek, saját magának, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének vagy más együttköltöz családtagjának együttesen legfeljebb olyan lakás 50%-os tulajdoni hányada van tulajdonukban, amelyet tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján szerzett, - a tulajdonában lév lakás lebontását a települési önkormányzat jegyz je elrendelte vagy engedélyezte, vagy - lakását legalább két éve haszonélvezettel terhelten örökölte, vagy ajándékozás jogcímén szerezte és a haszonélvez a lakásban lakik. Lakástulajdonnak min sül a gazdasági társaság tagja által a társaság részére vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi engedélyben meghatározott céltól, illet leg a rendeltetését l tartósan eltér célra használható lakás. Házasság esetén a vonatkozó jogszabályok vagyonjogi rendelkezéseivel összhangban – a kamattámogatott kölcsönt igényl személy házastársa a jogszabály erejénél fogva támogatott személlyé válik, függetlenül attól, hogy a kölcsönszerz désnek alanya-e. Ez azt jelenti, hogy a kamattámogatott kölcsönt igényl személy házastársa vagy bejegyzett élettársa ugyanazon lakástámogatási rendelet szerinti kamattámogatásra egy másik lakás építése, vásárlása vagy vítése esetén sem válhat jogosulttá. Mikor szükséges használatbavételi engedélyt és mikor használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt benyújtani? Az építésügyi hatósági eljárásra vonatkozó jogszabály (312/2012. Korm. rendelet) alapján 2013. január 1-jét l sz k körben, kizárólag m emlék épület vagy szakhatósági közrem ködés szükségessége esetén kerül sor használatbavételi engedélyezési eljárására és az azt lezáró használatbavételi engedély kiadására Ez a rendelkezés a korábban építési engedéllyel megkezdett, de 2013. január 1-jét követ en befejezett lakásépítések esetén is alkalmazandó. A 2013. január 1-jét követ en befejezett és az el ek alapján nem használatbavételi engedély köteles lakásépítések esetén az ügyfelek a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány hitelintézethez történ benyújtásával válhatnak jogosulttá a támogatásokra. A használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt a használatbavétel tudomásulvételét követ en, a tudomásulvételi eljárást lefolytató építésügyi hatóságnál kell külön eljárás keretében igényelni. A hatósági bizonyítvány kiállítása illetékmentes. Fontos azonban, hogy a hitelintézetek a támogatási cél megvalósulását a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány alapján is csak abban az esetben tudják megállapítani, ha a hatósági bizonyítvány az ügyfél és az épület beazonosítására vonatkozó adatokon túlmen en a használatbavétel tudomásulvételének napját és az épület rendeltetését (lakás, lakóház) is tartalmazza. Mi min sül építés esetén új lakásnak? szakilag akkor új a lakás, ha azt o alapozási munkáktól kezd en teljes egészében újonnan építették, o emeletráépítéssel, vagy o tet tér-beépítéssel építették. E mellett az is szükséges, hogy az építéssel olyan lakóegység jöjjön létre, amely a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények (253/1997. (XII. 20.)
8
-
Korm. rendelet) szerint megfelel, és amely elkészültét követ en használatbavételi engedély köteles. Nem min sül új lakásnak a meglév épület – például mozi, munkásszállás, laktanya, üzlethelység – átalakításával kialakított lakás.
Mi min sül lakáskorszer sítésnek? A lakás komfortfokozatának növelése céljából - víz-, csatorna-, elektromos-, gázközm bevezetése, illetve bels hálózatának kiépítése, - fürd szoba létesítése olyan lakásban, ahol még ilyen helyiség nincs, - központosított f tés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújítható energiaforrások (pl. napenergia) alkalmazását is, - az épület szigetelése, beleértve a h -, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat, - a küls nyílászárók energiatakarékos nyílászárókra való cseréje, - tet cseréje, felújítása, szigetelése, - a korszer sítés része az ehhez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszer sítés közvetlen költségeinek 20%-áig. Mikor min sül a lakás komfortosnak? komfortos lakás: az a lakás, amely legalább a) egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterület lakószobával, b) Teljesen vagy részleges közm vesített, a) teljesen közm vesített, ha aa) az energia (villamos energia, gáz vagy távh ), ab) az ivóvíz, ac) a szennyvízelvezetés és -tisztítás, valamint ad) a közterületi csapadékvíz-elvezetés együttesen közüzemi vagy közcélú szolgáltatással történik; b) részlegesen közm vesített, ha ba) a villamos energia, bb) az ivóvíz, bc) a közterületi csapadékvíz-elvezetés közüzemi vagy közcélú szolgáltatással, bd) a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezel berendezéssel, vagy tisztítómez vel ellátott oldómedencés m tárggyal vagy id szakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban c) melegvíz-ellátással, és d) egyedi f tési móddal rendelkezik; összkomfortos lakás: az a lakás, amely legalább a) egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterület lakószobával, b) teljesen közm vesített, ha aa) az energia (villamos energia, gáz vagy távh ), ab) az ivóvíz, ac) a szennyvízelvezetés és -tisztítás, valamint ad) a közterületi csapadékvíz-elvezetés együttesen közüzemi vagy közcélú szolgáltatással történik; d) melegvíz-ellátással, és e) központi f tési móddal rendelkezik Amennyiben a lakás elhelyezkedése szerinti településen vagy településrészen a szennyvízelvezetés közüzemi vagy közcélú szolgáltatással történik, a lakás e szolgáltatás igénybevétele esetén min sülhet legalább komfortosnak. 9
Ki min sül gyermeknek? Gyermek az igényl által eltartott vér szerinti, örökbefogadott gyermeke, aki nem töltötte be a 20. életévét, vagy nappali tagozaton tanuló gyermek esetén a 25. életévét. A 20. életévét már betöltött gyermek is az építtet eltartottjának min sül, ha testi vagy szellemi fogyatékossága (betegsége) miatt megváltozott munkaképesség személy és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt el reláthatóan nem sz nik meg. A terhesség 24. hetét betöltött magzat. A lakásépítési támogatást és a kamattámogatott kölcsönt egy gyermek után csak egyszer (egy alkalommal) lehet igénybe venni. Amennyiben vissza nem térítend lakáscélú állami támogatás (lakásépítési támogatás, lakásépítési/-vásárlási kedvezmény) igénybevételével korábban már lakáscél megvalósult, azaz az adásvételi szerz dés megkötése megtörtént és ezt követ en a támogatottaknak a támogatást valamilyen okból vissza kellett fizetniük, úgy ezen támogatás alapjául szolgáló gyermekre újból a lakásépítési támogatás nem vehet igénybe. A lakásépítési támogatásra való jogosultság vizsgálatánál az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok (106/1988. (XII. 26.) MT rendelet és 12/2001. Korm. rendelet) szerint igénybevett vissza nem térítend lakáscélú állami támogatást is figyelembe kell venni. Mi számít bekerülési költségnek? - a lakás épületszerkezeteinek, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi berendezéseinek építési költségei, - a lakások rendeltetésszer használhatóságát biztosító o helyiségeinek, o tároló helyiségek, ideértve a különálló épületben megvalósuló tüzel anyagtároló, a lomkamra, o melléképítmények, ideértve a hulladéktartály-tároló, a közm pótló építmények és berendezések, a közm -becsatlakozás építményei, o egyéb építmények, ideértve a lakótelek homlokvonalán álló kerítés, az építésügyi hatóság által el írt kerítés, az épület megközelítését szolgáló tereplépcs , lejt és járda, valamint támfal és szivárgó övárok, valamint o a gépkocsitároló helyiség építési költségei, - a közm bekötések költségvetés szerinti építési költségei, - a lebonyolítási költségek, ideértve a m szaki tervezés, a hatósági engedélyezés és a szaki ellen rzés költségeit, - a jogszabály alapján fizetend útépítési- és közm vesítési hozzájárulás, - távf tés bekapcsolási díj, az elektromos hálózat fejlesztési hozzájárulások, - a lakáshoz kapcsolódó közterületi út-, járda- és közm építési költségek és hozzájárulások, - az új lakás megépítéséhez szükséges földmunka elvégzésének költségei, - az új lakás megépítése érdekében felmerült építménybontási költségek. Hogy kell kiszámítani a hasznos alapterületet? A hasznos alapterület a lakás alapterületének azon része, amelyen a belmagasság legalább 1,90 m. A hasznos f thet alapterület számításánál a lakás alábbi, huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségei vehet k figyelembe: a lakáson mint önálló rendeltetési egységen belül tálalható következ helyiségek: a) el szoba, közleked , b) nappali,
10
c) hálószoba, d) étkez , e) konyha, étkez konyha, f) fürd szoba, g) WC, h) kamra, tároló, i) gardrób, j) mosókonyha, k) kazánhelyiség és l) egyéb f thet helyiség, ide nem értve a gépjárm tárolót és a pinceszinti helyiséget.
Hogy kell kiszámítani a lakóépület teljes nettó alapterületét? A nettó alapterület az épületszerkezettel részben vagy egészben közrefogott helyiség vagy tér vízszintes vetületben számított bels területe. A lakóépület teljes nettó alapterülete a bekerülési költség meghatározásánál mérvadó. A lakóépület teljes nettó alapterületébe, így a bekerülési költségbe is beszámítandó a gépkocsitároló helyiség, az erkély, a loggia és a terasz alapterülete. Mire kell még odafigyelni? - A hitelintézet a kérelem átvételér l igazolást ad az igényl nek, melyben tájékoztatja a kérelem elbírálásának várható id tartamáról. - A kamattámogatott kölcsönnel épített / vásárolt lakásban az építtet knek lakáscél megvalósulása után legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük. - Ha a hitelintézet a helyszíni szemle során megállapítja, hogy a lakás a lakhatási igények kielégítésére nem alkalmas, az igényl a hitelintézet részére statikai szakvéleménnyel igazolhatja a lakás lakhatási igények kielégítését. - A lakás vételára legfeljebb 20%-kal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket. - A kamattámogatott kölcsönnel korszer sített / b vített lakásban az adósoknak a kölcsönkérelem benyújtásakor legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkezniük. - Az otthonteremtési kölcsönnel korszer sített / b vített lakásban az adósok lakóhelye kell legyen a munkák elkészülte után öt évig. - Az otthonteremtési kölcsönnel vagy Családok Otthonteremtési Kedvezményével történ lakásvásárlásnál az eladó és a vev nem állhat tulajdonosi viszonyban. - A 3 és gyermeket nevel új lakás épít knek vagy vásárlóknak nem lehet a KHR rendszerben nyilvántartott tartozása, továbbá legalább kett éves társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkezniük (házaspárok élettársak esetén legalább az egyik fél). - A lakásépítési támogatással történ lakásvásárlásnál, építésnél haszonélvezet nem alapítható a lakáscél megvalósulását követ 10 év alatt. - Lakás vásárlás esetén legfeljebb a vételár 10 %-ával csökkentett részét az eladó által megjelölt számlára kell fizetni. - A hitelintézet a kérelem elutasítása esetén az igényl t részletesen, írásban tájékoztatja a kérelem elutasításának indokáról a nem teljesül , jogszabály szerinti igénybevételi feltételek megjelölésével, továbbá arról, hogy amennyiben az igényl a kérelem elutasításával nem ért egyet, a kamattámogatott kölcsönre, a lakásépítési támogatásra, illet leg az akadálymentesítési támogatásra jogosító feltételeknek való megfelelés megállapítását kérheti a Kormányhivataltól. Hitelintézeti elutasító döntés esetén a felülvizsgálat iránti kérelmet az elutasítás igényl általi kézhezvételét l 11
-
-
-
-
-
számított 15 napon belül lehet benyújtani a Kormányhivatal igényl lakóhelye szerint szervéhez. A Kormányhivatal a hitelintézeti döntést jogosult felülbírálni, de csak az állami támogatások el írásainak teljesítésére vonatkozóan. Ha a hitelintézet a jogszabály el írásait nem helyesen értelmezte, de az igényl egyébként bels szabályzata szerint nem hitelképes, a Kormányhivatal döntése csak a jogszabály helytelen értelmezésének megállapítására szorítkozhat, az igényl hitelképessége felülvizsgálatát nem eredményezheti. A kamattámogatott kölcsön, a lakásépítési támogatás, és az akadálymentesítési támogatás folyósítása akkor kezdhet meg, ha a támogatottak a saját er t az építés finanszírozására felhasználták. Az 1.2. pont szerinti kamattámogatott kölcsön és a lakásépítési támogatás esetében az igényl rendelkezésére álló anyagi eszközként kell számításba venni a korábban 5 éven belül értékesített lakás eladási árát. Ezt az összeget a következ kkel lehet csökkenteni: o az értékesített lakást terhel és a lakás eladása érdekében egy összegben visszafizetett önkormányzati, munkáltatói támogatással, o a lakás eladása érdekében egy összegben kiegyenlített lakáscélú hitelintézeti kölcsön összegével, o a számlával igazolt ingatlan-közvetít i jutalék összegével, o a kamattámogatásra irányuló kérelem benyújtását legfeljebb öt évvel megel en vásárolt és az építés helyszínéül szolgáló építési teleknek az általános forgalmi adó (a továbbiakban: áfa) összegével növelt vételárával, o olyan számlával, szerz déssel igazoltan kifizetett összeggel, amelyet az igényl az általa vásárolni kívánt, de végül a tulajdonába nem került lakás megszerzésére fizetett ki, ha az összeg az értékesítés céljára lakást épít gazdasági társaság, bíróság által elrendelt felszámolásának teljes befejezését követ en nem térült meg, o a lakásértékesítésb l származó bevétel után megfizetett és az állami adóhatóság által igazolt személyi jövedelemadó összegével. A lakásépítést igazoló számlaként csak olyan számla fogadható el, amelyet olyan egyéni vállalkozó, gazdálkodó szervezet állított ki, aki a számla hitelintézetnél történ benyújtásának id pontjában az állami adóhatóság honlapján közétett köd adóalany nyilvántartásban szerepel. A hitelintézet által elfogadott bekerülési költség 70%-áról számlát szükséges bemutatni. A lakástulajdonosnak a kölcsön utolsó részfolyósítását követ en legfeljebb egy éven belül lakcímkártyával igazolnia kell, hogy a lakás mindazon személyek lakóhelye, akiknek együttlakását vagy együttköltözését a kérelem benyújtásakor vállalta. Ha az 1.2. pont szerinti kamattámogatott kölcsönnel épített lakás a használatbavételi engedély kiadásától számított egy éven belül elidegenítésre (értékesítésre) kerül, úgy a kamattámogatás megsz nik, és az adós köteles az addig igénybevett kamattámogatást a Ptk. szerint számított kamataival együtt visszafizetni.
Kérjük, további kérdéseivel kérjük Takarékszövetkezetünk kirendeltségeit megkeresni, szíveskedjék!
A hirdetésben szerepl családok otthonteremtési kedvezménye és a hitel Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás. Felhívjuk Ügyfeleink figyelmét, hogy jelen tájékoztató nem teljes kör és nem min sül ajánlattételnek. További információért forduljon Takarékszövetkezetünk munkatársaihoz, vagy keresse fel a www.kormany.hu honlapot.
12
