‘t Veenerf Nijkerkerveen: gezellig, landelijk en karakteristiek
2 VRIJSTAANDE WONINGEN, 6 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN, 4 HOEKWONINGEN EN 6 MIDDENWONINGEN.
Met genoegen presenteren wij u hierbij de verkoopbrochure van het nieuwbouwproject ’t Veenerf’ te Nijkerkerveen. ’t Veenerf omvat 18 nieuwbouwwoningen waarvan twee vrijstaande woningen, zes twee-onder-één-kapwoningen, vier hoekwoningen
INHOUDSOPGAVE
en zes middenwoningen. ’t Veenerf ligt in het buitengebied van Nijkerkerveen. Het plan is geïnspireerd op de vroegere plaggenhutten en heeft een groene en ruime opzet. Het is een
2
4 NIJKERKERVEEN
36 BOUWBEDRIJF VAN DE KOLK
6
38 MIDDEN NEDERLAND MAKELAARS
GEMEENTE NIJKERK
kleinschalige buurt geworden, waarbij woongenot voorop staat. De wijk is voor jong en oud, voor elk wat wils. De woningen zijn ontwikkeld met als doel
7 HISTORIE
39 RABOBANK NIJKERK
optimaal woongenot voor de gebruiker te creëren,
8
40 VAN DER HORST MAKELAARS
het wordt tenslotte uw woning. Wij hopen dan ook
BOXXIS ARCHITECTEN
10 SITUATIE
41 VAN GINKEL KEUKENS
12 VRIJSTAANDE WONINGEN
42 TECHNISCHE OMSCHRIJVING
18 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
46 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
24 HOEKWONINGEN
48 ALGEMENE VERKOOPBEPALINGEN
30 MIDDENWONINGEN
51 DEELNEMENDE BEDRIJVEN
dat u de woning vindt die aansluit bij uw wensen. In de verkoopbrochure treft u informatie aan over de woningen, meer gedetailleerde informatie wordt ter zijner tijd verstrekt aan de kopers. Voor inhoudelijke vragen over het plan verzoeken wij u contact op te nemen met Midden Nederland Makelaars of
Prachtig wonen in een landelijke omgeving
Van der Horst Makelaars. Wij wensen u alvast heel veel woongenot in dit prachtige plan.
3
Omgeving van ‘t Veenerf Het project wordt gerealiseerd op een prachtige locatie in het slagenlandschap van het Gelderse dorp Nijkerkerveen. ’t Veenerf Nijkerkerveen biedt de unieke kans om in een kindvriendelijke omge-
Een van de mooiste plekken van Nederland om te wonen.
ving op korte afstand van winkels, scho-
1
len, uitgaans-, sport- en zorgfaciliteiten
2 3
4
5
te wonen.
6
7
8
9
10
12 13
11
14 15 16 17 18
Nijkerkerveen is het hart van de gemeente Nijkerk en een
De ideale geografische ligging biedt een prettige uitvalbasis,
van de mooiste plekken van Nederland om te wonen. Het
met als gevolg minimale reistijden zowel per openbaar
veelzijdige dorp wordt omringd door rust en ruimte van de
vervoer als per auto. Voor velen is een woonplaats als
natuurgebieden van het landgoed Slichtenhorst en De Bunt.
Nijkerkerveen een droom, voor een inwoner van Nijkerker-
Daarnaast heeft het dorp een hoog voorzieningenniveau
veen is dit werkelijkheid.
voor zowel jong als oud. De evenwichtige afwisseling tussen rust en levendigheid maakt Nijkerkerveen zo uniek.
‘T VEENERF NIJKERKERVEEN
DE IDEALE GEOGRAFISCHE LIGGING EN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING 4
5
WIM VAN VEELEN
HISTORIE
GEMEENTE NIJKERK
‘Nijkerkerveen: een geweldige gemeente om te wonen, te werken en te recreëren’ Wim van Veelen Wethouder Gemeente Nijkerk
Geachte lezer, De Gemeente Nijkerk is een fijne gemeente om in te wonen, te werken en te recreëren. Waarschijnlijk wist u dat al. Maar wellicht maakt u voor het eerst kennis met de gemeente Nijkerk of overweegt u om andere redenen om een nieuwbouw woning in het project ’t Veenerf Nijkerkerveen te betrekken. Wat uw redenen ook zijn, wonen in de gemeente Nijkerk is wonen nabij de natuur en de ruimte van de Gelderse Vallei en de prachtige Veluwe. Maar ook wonen in de nabijheid van de dynamische Randstad. Mogelijkheden te over en voor ieder wat wils. Zo beschikt onze gemeente over tal van kwalitatieve voorzieningen op het terrein van sport, onderwijs, cultuur en winkelen. De gemeente Nijkerk is, in tegenstelling tot veel andere gemeenten in Gelderland, een gemeente die blijft groeien. Om onze (nieuwe) inwoners te kunnen huisvesten, heeft de gemeente de afgelopen jaren diverse woningbouwlocaties ontwikkeld.
6
Dit laatste geldt bijvoorbeeld voor het terrein van het voormalig transportbedrijf van Kommer aan de Schoolstraat in Nijkerkerveen. Samen met De Bunte Vastgoed Oost BV hebben we voor deze locatie een nieuw plan gemaakt, enerzijds om woningen te realiseren voor onze (nieuwe) inwoners en anderzijds om de woon- en leefomgeving van Nijkerkerveen een blijvend aantrekkelijke invulling te geven. Want een verpauperde omgeving draagt niet bij aan de uitstraling en kwaliteit van het dorp. De afgelopen jaren hebben ons geleerd dat er, ondanks de stagnatie op de woningmarkt, belangstelling bestaat voor zeer kwalitatieve woningen met een eigen uitstraling. Ik ben er daarom van overtuigd dat ook voor dit plan aan de Schoolstraat veel animo zal bestaan. Ik wens u namens het gemeentebestuur veel genoegen bij het maken van uw overwegingen en hopelijk heel veel woonplezier op deze prachtige woonlocatie in Nijkerkerveen. Wim van Veelen Wethouder Gemeente Nijkerk
‘’De plaggenhut anno 2015’’ De herontwikkeling van het terrein is vanwege het verhuizen van transportbedrijf Van Kommer ontstaan. De Bunte Vastgoed Oost stond voor de uitdaging om bij deze herontwikkeling woningtypen te ontwikkelen die aansluiten bij de woonwensen, passend in het slagenlandschap van Nijkerkerveen. Nijkerkerveen is een kern in de gemeente Nijkerk. Het ligt tussen Nijkerk en Hoevelaken. Het dorp is ontstaan rondom veenontginningen. Elk veengebied in Nederland is arm geweest. Het dorp Nijkerkerveen is hierop geen uitzondering. Nijkerkerveen ontstaat rondom een Christelijke school gelegen aan de driesprong bij de Schoolstraat. Het dorp was lange tijd afhankelijk van Nijkerk. In 1920 verschijnt er een bakker in het dorp, andere winkels waren er nog niet. Er komt een einde aan de armoede als er op particulier initiatief wordt gebouwd voor de minder draagkrachtigen. Het ontwerp voor nieuwbouwplan ‘t Veenerf is gebaseerd op de plaggenhutten.
Kijk voor meer informatie op www.Veenerf.nl 7
INSPIRATIE
Wijnand Thomassen
Het concept van de woningtypologie is ontleend
Deze vier ingrediënten worden op een gevarieerde
Beeldbepalende kenmerken zijn
aan de historische bebouwing en de ontstaansge-
manier gebruikt om de verschillende woningtypolo-
• Een lage goot of de indruk van een lage goot door
schiedenis van Nijkerkerveen. Voor de beeldkwali-
gieën te duiden. De originele materialen worden op
houtconstructies bij de middenwoningen en door-
teit is gezocht naar het beeld van het verleden dat
verschillende manieren vertaald in de woningen.
lopende kopgevels van de vrijstaande woningen
is geplaatst in een eigentijdse context.
• Een duidelijk aanwezige houtconstructie, zowel Het uitgangspunt is echter geweest
‘’De Kapschuur’’
als doorlopende houten balken en kolommen als
‘’De plaggenhut’’
Gevel: aards materiaal als baksteen
Een tweede referentie voor de woningontwerpen is
gevelmateriaal
Het geschetste beeld is een afgeleide van de
gecombineerd met natuurlijk
de oorspronkelijke landelijke kapschuur geweest. De
• Grove baksteen in aardse tot lichtrode tinten
historische plaggenhut; sterk geabstraheerd en
materiaal hout
asymmetrische hoofdvorm die zo kenmerkend is voor
• Geheel of deels rieten dak
teruggebracht naar de kern. Het dak bestaande uit
Dak:
natuurlijk riet of riet gecombineerd
deze bouwwerken, is leidraad geweest voor de mid-
• Eenvoudig vormgegeven raamopeningen met
plaggen, de constructie van hout, de topgevels in
met gebakken pannen
denwoningen en de geopende gevel van de vrijstaande
baksteen en de aarden wal langszij.
woningen. Samen met het idee van de houtconstructie
Principedoorsnede plaggenhut
sfeer van de steensorteringen
8
“..beeld van het verleden in een eigentijdse context”
sobere detaillering en profilering • Vormgevings-ingrediënten die een landelijke
van de plaggenhut vormen zij met hun doorlopende
gevoel opwekken (zoals staldeuren en ramen met
houtconstructies een heel eigentijdse vertaling van
luiken) worden op een moderne en beeldbepalende
historische constructies en bouwwerken.
manier verwerkt Wijnand Thomassen Architect Boxxis
9
Een groene dubbele beukenhaag aan de voorzijde van de woningen (± 60 cm hoog) 1
Situatie
woning 8
vrijstaande woning
2 3
4
woning 9 en 10
5
6
twee-onder-een-kapwoning
7
8
9 10
12
hoekwoning 3 en 7 middenwoning 4 t/m 6
hoekwoning 11 en 15 middenwoning 12 t/m 14
woning 16 en 17
woning 18
twee-onder-een-kapwoning
vrijstaande woning
woning 1 en 2
twee-onder-een-kapwoning
11
13
14 15 16 17 18
10
11
Vrijstaande woningen
12
13
Vrijstaande woning 8 en 18
voorgevel
zijgevel
achtergevel
zijgevel
Vrijstaande woningen WONING 8 Gebruiksoppervlakte ca. 150 m2 Perceeloppervlakte ca. 675 m2 8
WONING 18 Gebruiksoppervlakte ca. 150 m2 Perceeloppervlakte ca. 715 m2
18
14
- Gesitueerd op een rustig woonerf - Unieke vrijstaande woning in het Gelderse dorp Nijkerkerveen - Grote tuin aan voor- en achterzijde van de woning - Grote woonkamer en keuken met uitzicht op de tuin - Standaard voorzien van een ruime garage - Parkeren op eigen kavel mogelijk - Nabij speelvoorzieningen - Standaard badkamer- en toiletsanitair van Villeroy en Boch - Standaard voorzien van ligbad met thermostatische badmengkraan en handdouche - Standaard keramisch vrijhangend wandtoilet op de begane grond en eerste verdieping - Tuin op het zuiden - Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping - Een ruime vrij indeelbare tweede verdieping - Rietgedekt in combinatie met pannendak
Deze unieke vrijstaande woningen hebben een zeer ruime woonkamer en keuken met uitzicht op de tuin. Ze zijn gesitueerd op een ruime kavel en zijn voorzien van een garage. De woningen hebben drie slaapkamers en een ruime vrij indeelbare tweede verdieping.
15
PLATTEGRONDEN
Tuin op het zuiden
VRIJSTAANDE WONING 8 en 18
Eerste verdieping
Begane grond
Tweede verdieping
Standaard voorzien van ligbad met thermostatische badmengkraan en handdouche
8
< 10240 >
< 4790 >
16
< 3120 >
< 4790 >
Parkeren op eigen kavel mogelijk
< 5400 >
< 3570 >
< 5380 >
< 4350 >
< 3700 >
< 2930 >
< 3570 >
< 5600 >
18
< 2600 >
< 3860 >
< 10240 >
Optioneel meerdere slaapkamers mogelijk
17
Twee-onder-één-kapwoningen
18
19
Twee-onder-één–kapwoning 1 en 2, 9 en 10, 16 en17
voorgevel
zijgevel
achtergevel
zijgevel
Twee-onder-één–kapwoningen WONING 1 EN 2 1
Gebruiksoppervlakte ca. 113 m2
2
Perceeloppervlakte vanaf ca. 288 m2 Rietgedekt in combinatie met pannendak
WONING 9 EN 10 9 10
Gebruiksoppervlakte ca. 113 m2 Perceeloppervlakte vanaf ca. 284 m2 Rietgedekt dak
16 17
WONING 16 EN 17 Gebruiksoppervlakte ca. 113 m2 Perceeloppervlakte vanaf ca. 263 m2 Pannendak
20
- Gesitueerd op een rustig woonerf - Unieke twee-onder-één-kapwoning in het Gelderse dorp Nijkerkerveen - Grote tuin aan voor- en achterzijde van de woning - Grote woonkamer en keuken met uitzicht op de tuin - Standaard voorzien van een ruime garage - Parkeren op eigen kavel mogelijk - Nabij speelvoorzieningen - Standaard badkamer- en toiletsanitair van Villeroy en Boch - Standaard voorzien van ligbad met thermostatische badmengkraan en handdouche - Standaard keramisch vrijhangend wandtoilet op de begane grond en eerste verdieping - Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping - Een vierde slaapkamer op de tweede verdieping
Deze unieke twee-onder-één-kapwoningen zijn speels voorzien van een rietendeken. De woningen hebben een ruime woonkamer en keuken met uitzicht op de tuin. De woningen zijn gesitueerd op een ruime kavel en zijn standaard voorzien van een riante garage. Op de eerste verdieping komen drie slaapkamers, de tweede verdieping is voorzien van een vierde slaapkamer.
21
PLATTEGRONDEN
TWEE-ONDER-EEN KAPWONING 1 en 2, 9 en 10, 16 en 17
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Begane grond 1, 9 en 16, gespiegeld 2, 10 en 17
Een vierde slaapkamer op de tweede verdieping
9
< 2930 > < 4350 >
< 10240 >
10
< 2890 >
< 2930 >
< 4400 >
2
Grote tuin aan voor- en achterzijde van de woning < 3570 >
1
< 5840 >
< 3200 >
16
< 3860 >
< 5600 >
22
Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping
< 2600 > < 3150 >
< 4350 >
17
23
Hoekwoningen
24
25
Hoekwoning 3 en 7, 11 en 15
voorgevel
zijgevel
achtergevel
zijgevel
Hoekwoningen WONING 3 Gebruiksoppervlakte ca. 104 m2
3
Perceeloppervlakte ca. 280 m2 7
WONING 7 Gebruiksoppervlakte ca. 104 m2 Perceeloppervlakte ca. 328 m2
11
WONING 11 Gebruiksoppervlakte ca. 104 m2
15
Perceeloppervlakte ca. 275 m2
WONING 15
- Gesitueerd op een rustig woonerf - Unieke hoekwoning in het Gelderse dorp Nijkerkerveen - Fraaie tuin aan voor- en achterzijde van de woning - Grote woonkamer en keuken met uitzicht op de tuin - Standaard voorzien van een ruime garage - Parkeren op eigen kavel mogelijk - Nabij speelvoorzieningen - Standaard badkamer- en toiletsanitair van Villeroy en Boch - Standaard keramisch vrijhangend wandtoilet op de begane grond en eerste verdieping - Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping - Een vierde slaapkamer op de tweede verdieping
Gebruiksoppervlakte ca. 104 m2 Perceeloppervlakte ca. 256 m2
26
Deze unieke hoekwoningen hebben een riante woonkamer en leefkeuken met uitzicht op de tuin. De woningen hebben een ruime kavel en kunnen worden voorzien van een aangebouwde garage. De woningen hebben drie slaapkamers op de eerste verdieping, de tweede verdieping is voorzien van een vierde slaapkamer.
27
PLATTEGRONDEN
HOEKWONING 3 en 7, 11 en 15
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Begane grond 3 en 11, gespiegeld 7 en 15
Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping
Een vierde slaapkamer op de tweede verdieping
28
< 2930 > < 4350 >
Gesitueerd op een rustig woonerf
< 3860 >
15
< 10240 >
11
< 4350 >
< 5300 >
< 2890 >
7
< 4400 >
3
< 3570 >
< 5840 >
< 3200 >
< 2820 >
< 2410 >
29
Middenwoningen
30
31
Middenwoning 4 t/m 6, 12 t/m 14
voorgevel
zijgevel
achtergevel
zijgevel
Middenwoningen WONING 4, 5 EN 6 4
Gebruiksoppervlakte ca. 92 m2 5
Perceeloppervlakte ca. 160 m2
6
WONING 12, 13 EN 14 Gebruiksoppervlakte ca. 92 m2 Perceeloppervlakte ca. 147 m2
12 13
- Gesitueerd op een rustig woonerf - Unieke middenwoning in het Gelderse dorp Nijkerkerveen - Fraaie tuin aan voor- en achterzijde van de woning - Grote woonkamer en keuken met uitzicht op de tuin - Standaard voorzien van een ruime houten berging - Nabij speelvoorzieningen - Standaard badkamer- en toiletsanitair van Villeroy en Boch - Standaard keramisch vrijhangend wandtoilet op de begane grond en eerste verdieping - Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping - Een ruime vrij indeelbare tweede verdieping
14
32
Deze unieke riante middenwoningen zijn gesitueerd op ruime kavels met een voor- en achtertuin. De woningen hebben een ruime woonkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping komen drie royale slaapkamers, de tweede verdieping is vrij indeelbaar.
33
PLATTEGRONDEN
MIDDENWONING 4 t/m 6 en 12 t/m 14
Eerste verdieping
Begane grond 4, 6, 12 en 14, gespiegeld 5 en 13
< 5100 >
< 5100 > < 3700 >
14
< 2820 >
< 2220 >
< 4350 >
12 13
< 4400 >
6
< 2890 >
Standaard badkameren toiletsanitair van Villeroy en Boch
< 3860 >
5
Nabij speelvoorzieningen
< 8790 >
4
Tweede verdieping
Een ruime vrij indeelbare tweede verdieping
34
35
Bouwers van huis uit Bouwbedrijf van de Kolk staat voor kwaliteit, betrouwbaarheid en degelijkheid. Daarnaast zijn wij ook een bouwer die bouwt voor de samenleving, waarbij wij elke gelegenheid aangrijpen om onze naam hoog te houden. Als koper zult u dit terugzien in de kwaliteit van het eindproduct, maar
We ontzorgen u graag tijdens het bouwproces, met als resultaat een leef-
ook in onze totaalaanpak. Van de Kolk treedt namelijk niet alleen op als
omgeving zoals u die wenst. Als koper krijgt u één aanspreekpunt aan wie
bouwer, maar ook als begeleider van u als koper tijdens het gehele bouw-
u alle vragen kunt stellen, bijvoorbeeld over meer- of minderwerk, het
proces. We helpen u graag met het uitwerken van uw persoonlijke wensen
bouwproces en al uw andere projectvraagstukken.
betreffende de woning, maar ook tijdens de bouw staat onze deur open voor al uw vragen en/of opmerkingen. Door flexibel te zijn in de voorberei-
Nieuwbouwplan ‘t Veenerf is een uniek project dat de leefbaarheid van
ding en uitvoering van het project worden al uw woonwensen in onderling
Nijkerkerveen nog verder zal vergroten. Onze mensen staan klaar om dit
overleg vervuld. Hierbij geldt uiteraard ‘afspraak is afspraak’.
project tot een succesvol einde te brengen! Als ‘Bouwers van huis uit’ vinden we het een voorrecht om zo’n bijzonder project in de eigen omgeving te realiseren.
36
Bouwbedrijf van de Kolk - Garderen B.V. | Koningsweg 13 | 3886 KC | Garderen | 0577 - 461 855 | www.vandekolk .nl
37
Professionals in Woningmakelaardij
Nu het juiste hypotheekadvies. “Wij helpen u graag met de aankoop van uw nieuwe woning op één van de mooiste plekken van Nijkerk”
Straks geen verrassingen.
Een goede hypotheek begint met betaalbare maandlasten. In ons hypotheek adviesgesprek kijken wij samen met u naar uw situatie en financiële mogelijkheden. Met één doel: uw maandlasten betaalbaar houden. Zo komen we tot een advies waarmee u nu en
Dat doen wij altijd middels een persoonlijke begeleiding, gegarandeerd met ons deskundig advies op maat. Meer weten? Neem contact op met onze makelaars:
later, onbezorgd kunt wonen.
Rabobank Gelderse Vallei/www.rabobank.nl/gv
Annemiek Arends (033-2460601/06-53125162) Aart-Jan van Wijncoop (033-2460601/06-51860539)
Samen sterker
Zij informeren u graag over de mogelijkheden.
T VER BES
PENDE M KO - VAN -
ELAAR AK
38
Nijkerk Oranjelaan 4 Telefoon (033) 246 06 01 E-mail
[email protected]
GELDERLAND
1
www.MNM.nl
Rabobank Randmeren • Vestiging Nijkerk • Van ’t Hoffstraat 24 • 3863 AX Nijkerk • Rabobank.nl/randmeren •
[email protected] Aart-Jan van Wijncoop en Annemiek Arends
KWALITEIT IN KEUKENS
MIELE KITCHEN INSPIRIENCE
LEVERANCIER UIT DE REGIO
EIGEN MONTAGE
TOPMERKEN INBOUWAPPARATUUR ONGEKENDE SERVICE
Uw droomkeuken wordt werkelijkheid Van der Horst Makelaars, uw makelaar
Voor de fraai gesitueerde, karakteristieke woningen die worden gerealiseerd in het project ’t Veenerf in Nijkerkerveen,
Van der Horst Makelaars is een veelzijdig en betrokken kantoor. Wij gaan voor heldere ideeën, moderne communicatie en vooral een vertrouwde sfeer door persoonlijk en laagdrempelig contact. Wij zijn zeer verheugd om de verkoop van het meer dan schitterende nieuwbouwproject ‘t Veenerf te begeleiden. Graag brengen wij ons enthousiasme over tijdens een vrijblijvend gesprek om met u alle mogelijkheden te bespreken en u zo optimaal mogelijk te begeleiden bij alle aspecten rondom dit project. Indien u een eigen woning heeft, kunt van de mogelijkheid gebruik maken deze kosteloos te laten waarderen.
Veel leesplezier in deze brochure. Interesse? Bel 033 246 40 50
9.
3
“Best beoordeelde makelaar op 3 Funda”
9.
Holkerstraat 12 | 3861 CE Nijkerk |
[email protected] | www.vanderhorstmakelaars.nl | 033 246 40 50
an v p o o k n Bij aa KEN met een KEUparaten: 5 ap
S I T A GVR !! aatwasser
Actie geldig bij aankoop keuken vanaf € 7.500,-
heeft Van Ginkel Keukens ook voor u de ultieme keuken. Passend bij uw nieuwe woning, maar nog meer passend bij uw leefstijl en voorkeuren. Strak modern of juist landelijk? In onze
Marconistraat 8 3771 AM Barneveld
showroom worden uw wensen direct omgezet
T 0342 412 501
in een ontwerp op maat.
F 0342 415 649
Kom het zelf ervaren!
E
[email protected]
www.vanginkelkeukens.nl
41
TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN 1.
3. Peil van de woning
Woningborg bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden.
2. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van de omgevingsvergunning. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming Woonkamer Keuken Trapkast Toilet/wc Hal/entree/garderobe Meterkast Overloop Badkamer Slaapkamer Trap Zolder/berging Garage/Buitenberging
42
Functie Verblijfsruimte Verblijfsruimte Bergruimte Toiletruimte Verkeersruimte Technische ruimte Verkeersruimte Badruimte Verblijfsruimte Verkeerruimte Onbenoemde ruimte Bergruimte
Het peil – P – waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste hoogtemaat t.o.v. NAP wordt door de gemeente vastgesteld.
RUWBOUW 4. Grondwerk Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Onder de vrijdragende vloeren in de kruipruimten wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht.
5. Buitenriolering Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem, waarbij vuilwater en het hemelwater afzonderlijk worden afgevoerd. De vuilwaterafvoer wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. De hemelwaterafvoer wordt aan de voorzijde ondergronds afgevoerd en aangesloten op openbaar water. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in pvc.
6. Bestrating Naar de voordeur en berging worden staptegels aangebracht bestaande uit grijze betontegels van 40x60cm, conform verkooptekening.
7. Fundering De woningen worden gefundeerd op boorpalen. De constructie wordt in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. De funderingen van de houten bergingen wordt uitgevoerd zoals door de constructeur aangegeven.
8. Gevels en casco De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woning scheidende wanden zijn van kalkzandsteen, met een luchtspouw. De aannemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen
de woningen onderling dan krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken of verdiepingshoge elementen. De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat baksteen. In de spouw van de buitengevels, van de woningen wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Ter voorkoming van scheuren door krimp of zettingverschillen worden volgens opgave constructeur en voorschriften fabrikant dilatatievoegen aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden volgens tekening, aan de buitenzijde kunststeen raamdorpels toegepast. Boven de kozijnen in de gevel komen thermisch verzinkte stalen, in kleur gemoffelde, lateien.
9. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen en garages worden uitgevoerd als geïsoleerde ribcassettevloer. De kruipruimten van de woningen zullen middels een geïsoleerd kruipluik te bereiken zijn. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde kanaalplaatvloer. De vloeren van de berging ongeïsoleerd en voorzien van tegels.
10. Daken Alle platte daken worden waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking, op afschot, en voorzien van een zinkenlijst met kraal. De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit prefab geïsoleerde schanierkap. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Het dak wordt bedekt zoals omschreven in de kleur- en materiaalstaat. De binnenzijde van de dakelementen t.p.v. de (on)benoemde ruimten bestaat uit een standaard, wit onafgewerkt plaatmateriaal.
11. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken worden voorzien van een gepatineerde zinken mastgoot behalve bij de geheel rieten daken. Het re-
genwater wordt afgevoerd door middel van een gepatineerde zinken hemelwaterafvoer met bladvanger.
12. Isolatiewaarden Uitgangspunten energieprestatie is conform EPC - berekening. Onderdeel
Isolatiewaarde
Beglazing
HR++ beglazing, Uglas=1,1 W/m2K in hardhouten kozijn
Warmteweerstand (Rc-waarde): • Vloer (begane grond),
Rc = 3,5 m2K/W
• Gevels,
Rc = 4,5 m2K/W
• Dak.
Rc = 6,0 m2K/W
Verwarming
HR ketel
Warmtedistributie
Vloerverwarming op begane grond. Op de eerste verdieping laagtemperatuursverwarmings radiatoren
Warmtapwater
Combiketel met kwaliteitsverklaring
Ventilatiesysteem
Natuurlijke toevoer via roosters boven de kozijnen, mechanische afvoer via keuken, badruimte en toilet(ten)
AFBOUW 13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout zonder FSC keurmerk. De kozijnen tot vloerniveau krijgen een kunststeen onderdorpel. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen en tochtstrippen. De naar binnen draaiende voordeur is voorzien van een glasstrook en brievenbus. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als dichte en/of houten glasdeuren, met doorlopende plankprofielen, zoals op de tekeningen staat aangegeven. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleur- en materialenstaat.
14. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen van het politiekeurmerk. De ramen op de begane grond, verdieping en zolder zijn uitgevoerd als draairamen, draai-/kiepramen of vaste beglazing, zoals weergegeven op tekening. Voor de toegangsdeuren van de gehele woning en berging geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten van de buitendeuren).
15. Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (zie punt 12) met kitvoegen, afgewerkt in de kleur van het kozijn schilderwerk. Waar benodigd volgens de voorschriften en/of tekeningen wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast.
16. Ventilatie De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters boven de kozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem (mv-unit). De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Eén voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, motorloze afzuigkap. De afzuigopeningen zijn voorzien van ventielen. De hoofdbediening wordt in de woonkamer geplaatst tevens wordt er in de badkamer een bediening geplaatst.
17. Trappen De trappen van begane grond naar verdieping in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout en zijn dichte trappen. Dit houdt in dat de trappen zijn voorzien van stootborden. De trappen van de 1ste naar de 2de verdieping in de woning worden uitgevoerd in vurenhout en zijn open trappen. Dit houdt in dat de trappen niet zijn voorzien van stootborden. Langs de trappen worden aan één muurzijde een leuning en worden de benodigde traphekken aangebracht. De houten traptreden zijn geschikt om te bekleden met vloerbedekking.
18. Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht.
19. Vloeren Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren, de vloer in de meterkast, buiten bergingsvloer en ruimte achter knieschotten, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking.
20. Wanden In algemene zin worden de wanden van de woningen geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. De wanden boven het tegelwerk in toilet worden afgewerkt met spuitwerk. Wanden van bergingen en meterkast worden niet afgewerkt.
21. Plafonds Plafonds van gips/beton worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van vaste kasten en op de tweede verdieping.
22. Schilderwerk Het schilderwerk wordt uitgevoerd in de kleuren, zoals aangegeven in de kleur- en materialenstaat. De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren en de in het zicht blijvende binnenaftimmering worden, al dan niet fabrieksmatig afgewerkt met een dekkende verf. Het geveltimmerwerk wordt voorzien van 2 lagen grondverf en 1 laag dekverf. Trapbomen, spillen, hekken en betimmeringen van trapgaten worden dekkend afgeschilderd of gelakt, al dan niet fabrieksmatig. De stootborden en de traptreden zijn alleen voorzien van een fabrieksmatige grondlaag. De leuningen worden transparant afgelakt. Onderdelen van de meterkast en berging / zolder worden niet behandeld.
43
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 23. Binnentimmerwerk In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. De vloerranden worden ter plaatse van de trapgaten afgewerkt met plaatmateriaal. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met in kleur kozijnen afgelakte houten aftimmerlatten.
INSTALLATIES 24. Binnenriolering De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: • Closet en fonteintje in het toilet • Wastafel, closet en douche in de badkamer • Wasmachine en cv-ketel • Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt, met een T-stuk ten behoeve van de vaatwasmachine • Bij de opstelplaats van de wasdroger wordt een condens afvoer aangebracht en standaard afgedopt, middels een T-stuk ten behoeve van de wasdroger
25. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: • Toilet en fonteintje in het toilet • Afgedopte leiding voor de keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser • Ligbad, closet, douche- en wastafelmengkraan in de badkamer • Aansluitpunt wasmachine • Vulpunt ten behoeve van de cv-ketel De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: • De afgedopte leiding voor de keukenmengkraan • Ligbad (indien aanwezig), douche- en wastafel in de badkamer
44
26. Verwarmingsinstallatie
Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine
De CV-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) combiketel, conform EP-berekeningen.
Wandcontactdoos t.p.v. wasdroger
De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur worden bepaald.
27. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd, conform verkooptekeningen, vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere/ bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. Elektra-, cai- en telecom installatie wordt uitgevoerd conform de NEN 1010. De volgende aansluitpunten/aansluitingen worden aangebracht. Voor het elektramateriaal worden de volgende hoogten boven de vloer aangehouden: Schakelaars en combinatie van schake-
1050 mm
laars en wandcontactdozen Wandcontactdozen
2000 mm
terdeur en houten berging) CAI- en telefoonaansluitingen (loze
300 mm
leiding) Thermostaat in woonkamer
1500 mm
Hoofdbediening mechanische ventilatie
1650 mm
t.p.v. de woonkamer Nevenbediening mechanische ventilatie
1250 mm
t.p.v. opstelplaats keuken Wandcontactdozen t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur
Daar waar op tekening aangegeven worden rookmelders geplaatst, volgens de wettelijke normen, deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke zijn indicatief op tekening aangegeven. Ter plaatse van de woningscheidende wanden kan de plaats van het elektramateriaal afwijken van de tekening. Dit in verband met de geldende geluidsvoorschriften uit het Bouwbesluit. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de trapkast, de houten buitenbergingen en t.b.v. de installaties.
300 mm
28. Centrale antenne-inrichting (cai) en glasvezel
Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken • Vonkontsteking
50 mm
• Koelkast
50 mm
• Loze leiding
650 mm
• Wandcontactdoos ten behoeve van
2250 mm
motorloze afzuigkap/verlichting • Overig
1250 mm
(aparte groep) Lichtaansluitpunt (nabij voordeur, ach-
De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Op de begane grond wordt vloerverwarming toegepast. Op de eerste en tweede verdieping worden laag temperatuurs paneelradiatoren toegepast. De verwarmingselementen die zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief op de tekeningen aangegeven. De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de Woningborg garantieregeling.
1250 mm
(aparte groep)
1250 mm
Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer en onbedraad in slaapkamer 1 aangebracht. Vanuit de meterkast naar slaapkamer 2 en slaapkamer 3 wordt een loze leiding aangebracht.
AFWERKING TOILET, BADKAMER EN KEUKEN 29. Keukeninrichting Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. Standaard aansluitpunten, zoals op tekening aangegeven, zijn wel in de koopsom opgenomen. De aansluitpunten voor water, gas en riolering voor de keuken worden afgedopt. De elektrapunten in de keuken worden afgemonteerd.
30. Tegelwerk / kunst- en natuursteen De standaard wandtegels zijn 200 x 250 mm (verrekenpost € 20,00/m2 incl. BTW) en worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: • Toilet tot circa 1200 mm + vloer • Badkamer tot onderkant plafond De standaard vloertegels zijn 200 x 200 mm (verrekenpost € 25,00/m2 incl. BTW) en worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren: • Toilet • Badkamer In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek verdiept en onder afschot aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen. Onder de raamkozijnen, indien met gemetselde borstwering uitgevoerd, worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast, met uitzondering van het kozijn van de badkamer waar tegels zullen worden aangebracht conform de gekozen wandtegels.
31. Sanitair Het op verkooptekening aangegeven sanitair, merk Villeroy & Boch, type Omnia Architectura, wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen:
Toilet • Keramisch vrijhangend wandtoilet, met inbouwreservoir en spoelonderbreking • Kunststof soft close closetzitting met deksel, kleur wit • Bedieningspaneel • Fontein met toiletkraan chroom, muurbuis en chromen sifon Badkamer • Keramisch vrijhangend wandtoilet, met inbouwreservoir en spoelonderbreking • Kunststof soft close closetzitting met deksel, kleur wit • Bedieningspaneel • Wastafel met wastafelkraan chroom, keramisch planchet, ronde spiegel, muurbuis en chromen sifon • Een putje in de douchehoek, opbouw thermostatische douchekraan, glijstang en handdouche De twee – onder – een - kapwoningen en vrijstaande woningen worden standaard voorzien van een ligbad (180 x 80 cm) met thermostatische badmengkraan en met handdouche.
TERREININRICHTING EN OPLEVERING 32. Tuinafwerking Door de aannemer wordt volgens situatietekening aan de voorzijde van de woningen een groene dubbele beukenhaag aangebracht (hoogte = 60 cm, 10 stuks per strekkende meter). De tuinen worden met de aanwezige grond geëgaliseerd. De overige tuinaanleg dient door de koper zelf geregeld te worden, met uitzondering van de op tekening weergegeven staptegels.
gewerkt met bitumineuze dakbedekking met een aluminium daktrim en afvoer.
34. Schoonmaak en oplevering Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd.
35. Sluiting keuze aansluitpunten keuken De koper wordt in de gelegenheid gesteld om voor een nader tussen partijen genoemde datum de aansluitpunten van gas/water/afvoer en elektra te wijzigen binnen de keukenzone.
Disclaimer verkoopbrochure De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Op de situatie aangegeven openbare bestrating, erfafscheidingen, hagen, verlichting, openbaargroen en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen.
33. Houten berging De geprefabriceerde enkele en dubbele houten bergingen bestaan uit horizontale vurenhouten rabbatdelen. Kleur en afwerking staan beschreven in de kleur- en materiaalstaat. Het platte dak van de bergingen wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van houten plaatmateriaal en af-
45
KLEUR EN MATERIALENSTAAT
Onderdeel Gevelstenen Gevelstenen Voegwerk Voegwerk Kozijnen Voordeur en garagedeur Gevelbekleding Boeidelen en overstekken Goten Kozijnvullingen Pannen Riet Hwa Dakkapel Balkenstructuur Dakbedekking plat Bergingen
46
Materiaal Baksteen Baksteen Mortel Mortel Hardhout Hout Hout Hout Zink Glaspaneel Keramiek Riet Zink Zink Eikenhout Bitumen Vurenhout
Afwerking
Schilderwerk
Kleur Beige/groen/wit gemêleerd Beige/groen/antraciet Licht grijs Donker grijs Ivoorwit Donkerbruin / zwart Donkerbruin / zwart Ivoorwit Zink / grijs Grijs / groen Grijs gesmoord Naturel Naturel Naturel Naturel gebeitst Antraciet / zwart Naturel
Opmerking
Grijze klei
Woning 1,2,8 en 11 t/m 17 3 t/m 7,9,10,18 1,2,8 en 11 t/m 17 3 t/m 7, 9,10,18 1 t/m 18 1 t/m 18 1 t/m 18 1 t/m 18 1 t/m 18 1 t/m 18 1 t/m 8 en 11 t/m 18 1,2,8,9,10 en 18 1 t/m 18 1 t/m 18 3 t/m 8 en 11 t/m 15 1 t/m 18 4 t/m 6 en 12 t/m 14
47
ALGEMENE VERKOOPBEPALINGEN Gemeentelijke voorwaarden Op de verkoop van de woningen zijn de gemeentelijke voorwaarden van toepassing. Deze zijn te verkrijgen bij de verkopende makelaar en worden zover van toepassing opgenomen in de overeenkomst.
Algemene bepalingen U kunt ervan overtuigd zijn dat Vago Barneveld B.V. en Bouwbedrijf van de Kolk - Garderen B.V., indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zullen stellen om het in ons gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is, binnen de gegeven kwaliteit een zo goed mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aan gegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer. Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst.
Garantie De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van Woningborg. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg N.V. toegezonden, nadat de aannemingsovereenkomst door beide partijen zijn ondertekend en de opschortende voorwaarden zijn vervallen. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving en een standaard aannemingsovereenkomst.
48
De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg officieel erkend. Het Woningborg Garantie – en Waarborgcertificaat betekent dat u als koper met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. Mocht de aannemer onverhoopt failliet gaan tijdens de bouwperiode, dan draagt de Garantie- en Waarborgregeling er zorg voor dat uw woning wordt afgebouwd. De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar. Belangrijk is dat het overeengekomen meerwerk ook onder de toepasselijke Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg valt.
De aankoop Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat De Bunte Vastgoed Oost B.V. u de grond, waarop uw woning gebouwd gaat worden, levert. In de aannemingsovereenkomst wordt de aannemer verplicht om de woning te bouwen. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten door koper en aannemer zijn getekend, worden deze naar de notaris gezonden. In de meeste gevallen is de koper niet in staat binnen veertien dagen conform de overeenkomsten de verschuldigde bedragen te voldoen. De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, zoals dit is geregeld in de aannemingsovereenkomst.
Naar de notaris Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (een zogenaamde akte van transport) van de kavel, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel vervallen aannemingstermijnen betaald dienen te worden en hoeveel bij de bank in depot blijft.
Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de notaris de (concept)nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop onder anderen vermeld zijn: • De rente over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen tot de transportdatum (indien van toepassing) • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte • Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten Bij het transport tekent u meestal twee akten: • De transportakte van de grond • De hypotheekakte
Hypotheek Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. De financiële adviseur kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet.
Kosten tijdens de bouw Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van de aannemer. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten.
• Grondkosten • Bouwkosten • Sanitair • Architect- en constructeurhonorarium • Notarishonorarium, in verband met de transportakte • Verkoopkosten • Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandsadvies, eventuele procedures) • BTW indien van toepassing (thans 21%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend) • Kadastrale inmeting • Aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteits leidingen • Woningborg • De kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering
Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zegen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen.
Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u op de standaard meer- en minderwerklijst aan. Deze lijst is bijgevoegd bij deze brochure. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst zal aan u een kopersinformatiemap worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en/of minderwerk. Tevens wordt meer uitvoerige informatie gegeven met betrekking tot de woning en de Woningborg Garantieregeling 2010.
Oplevering De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. De kosten zijn ondermeer: • Notariskosten inzake hypotheekakte • Afsluitprovisie hypotheek • Eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheek garantie • Rente tijdens de bouw Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:
Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente.
Mogelijkheden meer- en/ of minderwerk
• De abonnee-/ aansluitkosten op het telefoonnet • De abonnee-/ aansluitkosten op de cai • Kosten voor eventueel meerwerk • Kosten inrichting • Kosten aanleg privé tuin • Kosten erfafscheidingen (conform verkooptekening behorende bij contract)
Verzekeringen
Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. Wij zullen u uiterlijk twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d.
Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing schoon gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, tijdens oplevering aangeleverd.
Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad, om (krimp)scheurvorming zoveel mogelijk te voorkomen raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken.
Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” schriftelijk aan de aannemer mee te delen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij en de aannemer geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomen na deze periode worden conform de van toepassing zijnde regeling van Woningborg behandeld.
Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum: • uw opstalverzekering • uw inboedelverzekering
Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met de uitvoerder uw woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening van het ‘Proces verbaal van oplevering’ de sleutels van uw woning.
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren.
49
Midden Nederland Makelaars Oranjelaan 4 | 3862 CX Nijkerk (Gld)
[email protected] | www.mnm.nl (033) 246 06 01 Van der Horst Vastgoed Makelaars Holkerstraat 12 | 3861 CE Nijkerk
[email protected] | www.vanderhorstmakelaars.nl (033) 246 40 50
J
H
Rabobank Nijkerk Van ’t Hoffstraat 24 | 3863 AX Nijkerk
[email protected] www.rabobank.nl/nijkerk (033) 467 55 00 Bouwbedrijf van de Kolk - Garderen B.V. Koningsweg 13 | 3886 KC | Garderen info@ vandekolk.nl | www.vandekolk.nl (0577) 461 855 Boxxis Architecten Parmentierstraat 11 | 3772 MS Barneveld
[email protected] | www.boxxisarchitecten.nl (0342) 444 848 Memorise Reclamebureau Ede Da Vincilaan 15 | 6716 WC Ede
[email protected] | www.memorise.nl (0318) 628 383 Gemeente Nijkerk Kolkstraat 27 | 3861 AK Nijkerk
[email protected] | www.nijkerk.org 14 033 Van Ginkel Keukens B.V. Marconistraat 8 | 3771 AM Barneveld
[email protected] | www.vanginkelkeukens.nl (0342) 412 501 Kuiper & Van ’t Spijker Bruno Fabriciusstraat 1 | 3881 CL Putten
[email protected] | www.ksnotarissen.nl (0341) 353 864 Vago Barneveld B.V. Wencopperweg 64 | 3771 PP Barneveld
[email protected] | www.vagobarneveld.nl (0342) 416 501 De Bunte Vastgoed Oost B.V. Amsterdamseweg 34a | 6712 GJ Ede
[email protected] | www.debunte.nl (0318) 693 370 50
51
W W W . V E E N E R F . N L
Realisatie:
Projectfinanciering:
Neem voor meer informatie en verkoop contact op met één van de makelaars.
J
Bel 033 246 06 01
H
Bel 033 246 40 50
