3-11-2015 TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Inzake de bouw van een bedrijfsverzamelgebouw met 12 units te Nieuwersluis, aan de Angstelkade.
Ontwikkeling en ontwerp:
Realisatie
- Gemaakt op 3-11-2015 -
Conmedra Onroerend Goed bv Kalanderstraat 51, 7461 JL Postbus 290 7460 AG RIJSSEN Tel. 0548 – 537 900 Fax 0548 – 537 819 www.nieuwenhuis-planontwikkeling.nl
:
Bouwbedrijf Nieuwenhuis bv Kalanderstraat 51, 7461 JL Postbus 290 7460 AG RIJSSEN Tel. 0548 – 537 900 Fax 0548 – 537 901 www.nieuwenhuis-bv.nl
Algemene voorwaarden
:
Als algemene voorwaarden gelden de bepalingen, zoals die gesteld worden in de koop / aannemingovereenkomst.
Garanties
:
De garantievoorwaarden, behorende bij deze omschrijving, zijn van toepassing.
Prijzen
:
Alle genoemde prijzen zijn excl. 21% BTW.
Kadastrale gegevens
:
De kavels maken deel uit van de kadastrale perceel gemeente Loenen, sectie H, nummer 427.
Perceel
:
Het perceel zal een mandeligterrein worden in gezamenlijke eigendom van alle eigenaren van een bedrijfsunit gelegen op het terrein van conmedra 5
Overdrachtskosten
:
De overdrachtskosten van de grond ( notariskosten, overdrachtsbelasting en kadastraal recht ) zijn bij de koop- / aanneemsom inbegrepen.
Leges- en aansluitkosten
:
De legeskosten voor de bouwvergunning alsmede de aansluitkosten op het net van de openbare nutsbedrijven t.b.v. elektra, gas, water en riolering zijn bij de koop / aanneemsom inbegrepen.
Kavels
De aansluitkosten ten behoeve van eventueel telefoon, ISDN of ADSL en Centraal Antenne zijn voor rekening van de koper en dienen door hem zelf te worden aangevraagd. Inritten/ parkeerplaatsen
:
De inritten van de units worden bestraat opgeleverd.
Bodemonderzoek
:
Er is een milieutechnisch bodemonderzoek uitgevoerd. Uit de resultaten hiervan blijkt, dat de grond voldoende schoon is om op te mogen bouwen.
Bouwtijd
:
De units zullen worden opgeleverd binnen 150 werkbare werkdagen na het gereedkomen van de fundering.
Peil
:
Als peil geldt de afgewerkte begane grondvloer.
Technische Omschrijving Conmedra 5, Angstelkade
.
Pagina 2
Beknopte omschrijving bouwkundige opzet: 00
ALGEMEEN: Het betreft de nieuwbouw van een bedrijfsverzamelgebouw Conmedra 5 te Nieuwersluis Genoemde stelposten zijn excl. opslagen en excl. BTW. Op deze bouw is de huidige (bouw)- wetgeving en de UAV 2012 van toepassing. Voor aanvang van de bouw zal een CAR (Construction All Risk) -verzekering worden afgesloten. Bouwbedrijf Nieuwenhuis verzorgt al het benodigde teken- en berekenwerk en de bouwaanvraag met daarbij behorende werkzaamheden zoals EPN-berekening, sonderingen, e.d. Er zullen keten en toiletvoorzieningen op de bouwplaats worden geplaatst. Bouwmaterieel en afvoer bouwafval e.d. zijn opgenomen. De bouw zal, voor start, in samenspraak met de gemeente worden uitgezet.
12
GRONDWERK: Het huidige maaiveld is aangenomen op straatniveau. Het vloerpeil is aangenomen op 20 cm + straatniveau. Het grondwerk wordt uitgevoerd ten behoeve van de funderingsbalken en de monolietvloer. Het grondwerk wordt uitgevoerd ten behoeve van de buitenriolering van de hemelwaterafvoeren en de vuilwaterafvoer tot 10 m¹ uit de gevel voor de aansluiting op het gemeenteriool. Overtollige uitgegraven grond wordt afgevoerd naar lokaal depot.
14 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE: Buitenriolering ten behoeve van de afvoer van het hemelwater en vuilwater zijn opgenomen tot 10 m¹ uit de gevel. Aansluitkosten op het openbaar riool zijn opgenomen in de vrij op naam prijs (excl. BTW) 15 TERREINVERHARDINGEN: Rond het gebouw bestrating aanbrengen, bestaande uit: ca. 1.140 m² betonklinker bestrating, kleur grijs, ter plaatse van de parkeervakken, kleur antraciet, op afschot gelegd naar de buitenkant bestrating/straatkolken. Incl. de nodige opsluitbanden en aanduiding parkeervakken. Eventuele herstel van verzakkingen vanwege de bodemgesteldheid van de bestrating binnen 1 jaar na de oplevering is opgenomen. 20
FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN: betonnen heipalen vierkant 220 mm. Aangenomen lengte 9,5 m¹. Indien uit sonderingen blijkt dat aangenomen aantallen, lengten en afmeting heipalen dienen te worden aangepast, is dit geen reden voor verrekening met de koper
21 BETONWERK: De fundering wordt uitgevoerd als balk-/poerfundering over het heiwerk. De onderheide gewapende betonvloer wordt monoliet glad en strak afgewerkt en de toplaag wordt voorzien van een slijtlaag van 2,0 kg kwartsmengsel per m². De monolietvloer is geschikt voor een vloerbelasting van 1.500 kg/m². Onder de monolietvloer wordt rondom langs de buitengevel een strook van 3,0 m polystyreen vloerisolatie (Rc. ≥ 3,5 m².k/W) toegepast. 22 METSELWERK: De wanden tussen de units uitvoeren in kalkzandsteen elementen, dik 150/214 mm. 23
PREFAB BETON: Op de funderingsbalken onder de buitengevels geïsoleerde kantplanken aanbrengen. De verdiepingsvloer uitvoeren in betonnen kanaalplaten. Dikte van de betonvloer volgens nadere opgave constructeur/leverancier. De verdiepingsvloer is geschikt voor een vloerbelasting van 250 kg/m².
Technische Omschrijving Conmedra 5, Angstelkade
.
Pagina 3
25 METAALCONSTRUCTIEWERK: De staalconstructie is samen met de kalkzandsteen binnenwanden de hoofddraagconstructie. (A) De gehele staalconstructie staalstralen en één keer behandelen met een epoxy zinkfosfaat coating, minimale dikte 80 µm, in een door de leverancier gevoerde standaard RAL-kleur. 30
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN: Aluminium buitenkozijnen: De buitenkozijnen uitvoeren in aluminium kozijnprofielen en fabrieksmatig voorzien van een gemoffelde coating in een standaard RAL-kleur. Hang- en sluitwerk dient te voldoen aan inbraakwerendheidsklasse 2. De aluminium raam- en deurkozijnen stellen in houten stelkozijnen. Overheaddeuren: 9 stuks handbediende dubbelwandig geïsoleerde metalen overheaddeuren, afmeting 3,2x3,0 m aanbrengen. De overheaddeuren uitvoeren met aan de buitenzijde een coating in een standaard door de leverancier gevoerde RAL- kleur. 3 stuks handbediende dubbelwandig geïsoleerde metalen overheaddeuren, afmeting 4,0x3,0 m, met loopdeur, aanbrengen. De overheaddeuren uitvoeren met aan de buitenzijde een coating in een standaard door de leverancier gevoerde RAL- kleur.
31
SYSTEEMBEKLEDING: Dakbekleding: De dakplaten uitvoeren in sendzimir verzinkte geprofileerde platen, type volgens opgave constructeur. Gevelbekleding: De bekleding van de gevels van de bedrijfsruimte, zoals op tekening staat aangegeven uitvoeren in verticale sandwichpanelen samengesteld uit: * Stalen buitenplaat, in een nader te bepalen profilering, uitgevoerd in een standaard door de leverancier gevoerde kleur. 2 * Isolatiekern (Rc. ≥ 4,5 m .K/W). * Stalen binnenplaat met coating in kleur RAL 9002
32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN: Naar de verdieping een vurenhouten open steektrap inclusief 2 slijtstrippen per tree. De trap en het trapgat wordt waar nodig voorzien van leuningen, traphekken en balustrade. De houten onderdelen zijn in de fabriek 1x gedompeld of gespoten in standaard kleur. 33 DAKBEDEKKINGEN: Op het staaldak wordt PS-isolatie (Rc. ≥ 6,0 m².K/W) en kunststof dakbedekking aangebracht. Op de dakbedekking wordt een verzekerde garantie verstrekt van 10 jaar. 34 BEGLAZING: De buitenkozijnen voorzien van blank isolerend glas, conform NEN 2608, U-waarde ≤ 1,2 W/m²K. Waar nodig beglazing gelaagd uitvoeren. 42 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN: De kanaalplaatvloeren voorzien van een ca. 50 mm dikke zandcement afwerkvloer. 50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN: De benodigde PVC hemelwaterafvoeren buiten aan de gevel aanbrengen.
Technische Omschrijving Conmedra 5, Angstelkade
.
Pagina 4
51 BINNENRIOLERING: Ten behoeve van een toilet en fontein aansluiting is een afgedopte binnenriolering opgenomen. De 1 binnenriolering aanleggen tot 0,5 m buiten de gevel. 90
NIET OPGENOMEN ZIJN: BTW. Beplantingen, terreinhekwerken, -inrichting en -verlichting. Installaties met uitzondering van de hwa’s en afgedopte binnenriolering.. Aanvullende eisen ten opzichte van het Bouwbesluit. Overige niet in de omschrijving opgenomen werkzaamheden.
Technische Omschrijving Conmedra 5, Angstelkade
.
Pagina 5
