8 -
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g t w e e o n d e r é é n k a p w o n i n g e n t e M o e r k a p e l l e
Architect BD Architectuur Arnhem
Aannemer Knaap Maatwoningen B.V.
Inlichtingen en verkoop Perdijk Makelaardij te Zevenhuizen Ruseler Makelaars te Pijnacker
Copyright Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Knaap Maatwoningen B.V.
Datum: 1 maart 2012
1
8 -
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g t w e e o n d e r é é n k a p w o n i n g e n t e M o e r k a p e l l e
I n h o u d s o p g a v e 1.
Maatvoering en materiaalkeuze ............................................................................................. 4
2.
Peil van de woning................................................................................................................. 4
3.
Grondwerken ........................................................................................................................ 4
4.
Rioleringswerken ................................................................................................................... 4
5.
Bestratingen ......................................................................................................................... 5
6.
Terreininventaris ................................................................................................................... 5
7.
Funderingen.......................................................................................................................... 5
8.
Begane grondvloeren............................................................................................................. 5
9.
Verdiepingsvloeren ................................................................................................................ 5
10.
Constructieve wanden ........................................................................................................... 5
11.
Gevels .................................................................................................................................. 5
12.
Binnenwanden ...................................................................................................................... 6
13.
Daken ................................................................................................................................... 6
14.
Trappen ................................................................................................................................ 6
15.
Gevelkozijnen ....................................................................................................................... 7
16.
Binnenkozijnen en -deuren .................................................................................................... 7
17.
Hang- en sluitwerk ................................................................................................................. 7
18.
Stukadoorswerk .................................................................................................................... 8
19.
Tegelwerk , kunststeen en natuursteen ................................................................................... 8
20.
Metaalwerken ....................................................................................................................... 8
21.
Binnentimmerwerk ................................................................................................................ 9
22.
Keuken ................................................................................................................................. 9
23.
Beglazing .............................................................................................................................. 9
24.
Schilderwerken ..................................................................................................................... 9
25.
Waterinstallatie................................................................................................................... 10
26.
Sanitair ............................................................................................................................... 10
27.
Elektrische installaties.......................................................................................................... 10
28.
Zwakstroominstallaties ........................................................................................................ 11
29.
Telecommunicatie-installaties .............................................................................................. 11
30.
Gasinstallatie ...................................................................................................................... 11
31.
Verwarming-/ warmwaterinstallatie ..................................................................................... 11
32.
Ventilatievoorzieningen ....................................................................................................... 13
33.
Opruimen en schoonmaken ................................................................................................. 13
34.
Krimp ................................................................................................................................. 13
Datum: 1 maart 2012
2
8 -
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g t w e e o n d e r é é n k a p w o n i n g e n t e M o e r k a p e l l e
35.
Bouwbesluit ........................................................................................................................ 13
36.
Aanpasbaar bouwen ............................................................................................................ 13
37.
Voorrangsbepaling Woningborg verkoopdocumentatie .......................................................... 14
38.
Uitsluitingen van garantie .................................................................................................... 14
39.
Tenslotte ............................................................................................................................ 14
40.
Kleurenstaat ....................................................................................................................... 15
41.
Ruimtestaat ........................................................................................................................ 16
Datum: 1 maart 2012
3
8 -
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g t w e e o n d e r é é n k a p w o n i n g e n t e M o e r k a p e l l e
1.
Maatvoering en materiaalkeuze Alle genoemde maten zijn “circa”-maten. Tijdens de uitvoering van het werk kunnen wijzigingen noodzakelijk blijken. Bij toepassing van andere merken of typen dienen deze materialen minimaal gelijkwaardig te zijn. Indien er sprake is van afwijkende maatvoering of afwerking ten opzichte van de contractstukken melden wij u dit door middel van errata of wijziging tijdens de bouw. De aangegeven maatvoering op de plattegronden is niet geschikt voor opdrachten aan derden.
2.
Peil van de woning Het peil “P” waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; dit peil ligt ongeveer 200 mm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
3.
Grondwerken Voor de bouw, de terreininrichting en het aanbrengen van de benodigde kabels en leidingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en grondaanvullingen gedaan. De aanvulling geschiedt met uit het werk komende grond. Overtollige grond wordt afgevoerd of verwerkt op het terrein. Ter plaatse van de entree van de woning zal de bestrating worden opgetrokken naar 20 mm beneden peil. De grond van de tuin sluit ca. 100 mm onder het vloerniveau tegen de gevel aan. De tuin wordt geëgaliseerd of volgt het natuurlijk verloop. De bodemafsluiting in de kruipruimten bestaat uit een laag zand van ca. 100 mm dik.
4.
Rioleringswerken De riolering in de woning is pvc met hergebruikgarantie. De buitenriolering is ook van PVC met hergebruikgarantie. Per woning wordt de vuilwater riolering aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwater riolering loost waar mogelijk rechtstreeks op open water. Daar waar dit niet mogelijk is wordt de hemelwater riolering gekoppeld en aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwater riolering van de garage is aangesloten op de riolering van de woning. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht door middel van een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. Door de kruipruimte van de woning loopt een drainageleiding, aangesloten op het openbare riool of op open water. Bij de aansluiting wordt een inspectieput aangebracht. N.B. Dergelijke voorzieningen vallen buiten de Woningborg garantie, als zijnde een voorziening buiten de woning. Ten behoeve van de plaats van de ontstoppingsmogelijkheden van de riolering en de doorspuitmogelijkheden van het drainagesysteem wordt, indien van toepassing, bij oplevering een revisietekening verstrekt. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop/aanneemsom begrepen.
Datum: 1 maart 2012
4
8 -
5.
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g t w e e o n d e r é é n k a p w o n i n g e n t e M o e r k a p e l l e
Bestratingen De bestrating is aangegeven op de verkooptekening tekening. Het pad naar de voordeur en de opstelplaats voor de auto’s voor de garage (bestaande uit 2 stroken) wordt bestraat met grijze betontegels met de afmeting 600 x 400 x 60 mm. De bestrating ter plaatse van de voordeur bestaat uit grijze betontegels met de afmetingen 300 x 300 mm.
6.
Terreininventaris Op de hoeken van de kavel komen perkoenpalen als aanduiding van de perceelgrenzen.
7.
Funderingen Aan de hand van de uitgevoerde grondonderzoeken wordt de woning en de garage op betonpalen en betonfunderingsbalken gefundeerd.
8.
Begane grondvloeren De begane grondvloer van de woning is een gewapend betonnen systeemvloer in geïsoleerde uitvoering met een isolatiewaarde conform de energie prestatie berekeningen. De vloer tpv garage is een ongeïsoleerde prefab betonnen vloer. Onder de begane grondvloer bevindt zich een kruipruimte. Het deel van de kruipruimte waarin zich leidingen bevinden is bereikbaar via een kruipluik. De kruipruimte wordt geventileerd met muisdichte roosters in de gevel. Op de begane grondvloer komt een 60 mm dikke afwerklaag van zandcement. Door aanwezigheid van leidingen in deze afwerklaag kan hierin niet worden gespijkerd, geboord of geschroefd.
9.
Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren zijn geprefabriceerde betonnen kanaalplaatvloeren. Op deze vloeren komt een 50 mm dikke afwerklaag van zandcement. Door aanwezigheid van leidingen in deze afwerklaag kan hierin niet worden gespijkerd, geboord of geschroefd. De vlakke dakvloer van de garage is opgebouwd uit een houten balklaag met multiplex beplating.
10. Constructieve wanden De woningscheidende wanden zijn van ankerloze kalkzandsteenelementen. De eindwanden zijn van kalkzandsteenelementen. Alle binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteenelementen.
11. Gevels De architect bepaalt de kleur, afmeting en type van de gevelsteen (zie monster) en het verband van het metselwerk. De gevels zijn gemetseld. De gevels van de woningen zijn uitgevoerd als spouwmuur, voorzien van thermische isolatie met een isolatiewaarde conform de energie prestatie berekeningen. De gevels van de garage worden uitgevoerd in halfsteens metselwerk.
Datum: 1 maart 2012
5
8 -
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g t w e e o n d e r é é n k a p w o n i n g e n t e M o e r k a p e l l e
Waar nodig zijn boven de kozijnen in het metselwerk lateien opgenomen van gecoat metaal. Onder de kozijnen komen keramische waterslagen of geïsoleerde kantplanken. Onder het bloemkozijn wordt zink toegepast. De wanden van de garage zijn opgebouwd uit kalkzandsteenelementen (t.p.v. woning) of stijl- en regelwerk van vurenhout, bekleed met een vezelcement gevelbekleding (volgens monster). De delen worden horizontaal bevestigd. De garage is niet geïsoleerd en niet voorzien van een binnenplaat met afwerking.
12. Binnenwanden De niet constructieve binnenwanden van de woning zijn van cellenbeton in 70 of 100 mm dik, zoals op tekening aangegeven. De aansluiting op het hellende dak is flexibel uitgevoerd. e
Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine/wasdroger op de 2 verdieping wordt een systeemwand geplaatst met een maximale hoogte van 1,0 meter en ter plaatse van de CV ketel en MV box is deze systeemwand ca 2,0 meter hoog.
13. Daken De hellende daken van de woning bestaan uit een “doos constructie” opgebouwd uit sporen met een binnenbeplating. Het dak heeft een isolatiewaarde conform de energie prestatie berekeningen. Dragende knieschotten ondersteunen het schuine dakvlak. Deze dragende knieschotten kunnen niet verwijderd worden. De architect bepaalt de kleur, afmeting en type van de dakpannen (zie monster). Hiermee worden de schuine daken bedekt. Dakoverstekken zijn samengesteld uit grondhout en plaatmateriaal. De goot onder het schuine dak is een zinken goot. Het platte dak van de garage en luifel is ongeïsoleerd en afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking Tpv de garage wordt een luifel aangebracht opgebouwd uit een houten balklaag en multiplex beplating in een staalprofiel.
14. Trappen De trap van de begane grondvloer naar de eerste verdieping is een vurenhouten dichte trap . Op de binnenboom wordt plaatmateriaal toegepast om de opening tot het plafond dicht te zetten De trap van de eerste naar de tweede verdieping is een vurenhouten open trap. Aan de wandzijde langs de trappen komt een ronde hardhouten leuning. De benodigde traphekken zijn van vurenhout, tpv zolder HSB wandjes.
Datum: 1 maart 2012
6
8 -
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g t w e e o n d e r é é n k a p w o n i n g e n t e M o e r k a p e l l e
15. Gevelkozijnen De gevelkozijnen zijn van hardhout. De spouwlatten en overige voorzieningen zijn van naaldhout en/of plaatmateriaal. De voordeur is een dichte multiplex deur. De achterdeuren zijn van hardhout (niet massief) voorzien van glasopening. De buitendeuren zijn voorzien van een kunststeen of aluminium dorpel. Het hoogteverschil tussen bovenkant dorpel en bovenkant afwerkvloer bedraagt circa 35 mm. Er is rekening gehouden dat er nog een vloerafwerking van circa 15 mm door u wordt aangebracht. Hiermee zal het hoogteverschil nog maximaal 20 mm zijn en daarmee voldoen een de eisen zoals deze in het bouwbesluit worden gesteld (Artikel 42 van het bouwbesluit). Alle bewegende delen, behalve in de garage, zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De gevelkozijnen zijn waar nodig conform het Politiekeurmerk Veilig Wonen® inbraakwerend uitgevoerd. Er wordt u geen certificaat Politiekeurmerk Veilig Wonen® verstrekt. De garagekanteldeur in ongeïsoleerde uitvoering is van metaal. De ventilatie geschiedt door zelfregelende aluminium roosters opgenomen in de kozijnen (in het glasvlak). De op de tekening aangegeven ventilatieroosters zijn informatief. Aantal, grootte en plaats kan ten gevolge van ventilatieberekening volgens het Bouwbesluit wijzigen. 16. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen in de woningen zijn montage kozijnen van gecoat metaal. De binnenkozijnen worden met bovenlicht uitgevoerd. De bovenlichten, met uitzondering van de bovenlichten van de meterkast zijn van glas. Het bovenlicht van de meterkast is van plaatmateriaal. De binnendeuren zijn opdekdeuren, fabrieksmatig afgewerkt.
17. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. De uitvoering is conform het Bouwbesluit en de basisnorm van het Politiekeurmerk Veilig Wonen®. De producten voldoen aan het keurmerk van de Stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen (SKG). In de buitendeuren van de woning en de tussendeur tpv garage zijn zogenaamde 3-puntssluitingen met cilinderslot opgenomen. Alle cilinders van sloten in buitendeuren zijn met dezelfde sleutel te bedienen. Naar buiten draaiende ramen en/of deuren hebben schanieren met een anti-inbraakpen. De binnendeuren worden voorzien van: - een vrij-/bezetslot in de badkamer en toiletten; - een dag- en nachtslot in de slaapkamers; - een kastslot in de meterkast; - een loopslot in de overige deuren. De deurkrukken, schilden, raambomen en briefplaten zijn van aluminium in geëloxeerde uitvoering.
Datum: 1 maart 2012
7
8 -
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g t w e e o n d e r é é n k a p w o n i n g e n t e M o e r k a p e l l e
18. Stukadoorswerk De wanden van de woning worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de wanden in de e garage en de 2 verdieping. Onder een behangklare afwerking wordt verstaan dat zonder extra bouwkundige inspanningen kan worden overgegaan tot het behangen van de wand. Plaatselijke oneffenheden, bijvoorbeeld spuit- en pleisterresten, dienen door de koper te worden verwijderd. De wanden boven het tegelwerk in de badkamer en toilet(ten) zijn afgewerkt met wit gipsspuitwerk in een fijnkorrelige structuur. e
De plafonds in de woning, met uitzondering van de 2 verdieping, zijn voorzien van wit gipsspuitwerk in een fijnkorrelige structuur. De V-vormige naden tussen de kanaalplaatvloeren in het plafond worden niet dichtgezet. De balklaag van de garage wordt niet afgewerkt.
19. Tegelwerk , kunststeen en natuursteen Op de vloer van de toiletten en de badkamer komen vloertegels van het fabrikaat Pavigres, serie Cana in afmeting 200 x 200 mm. Voor de vloertegels wordt in de showroom keuze geboden uit 4 standaard kleuren. Op de wanden van de toiletten komen wandtegels tot een hoogte van 1,2 m. Op de wanden van de badkamer komen wandtegels tot een hoogte van 2,1 m. De wandtegels in de woning zijn van het fabrikaat Grohn, serie Aka en Rio in afmeting 200 x 250 mm. Voor de wandtegels wordt in de showroom keuze geboden uit 4 standaard kleuren. Vloer- en wandtegels worden niet strokend uitgevoerd. De vensterbank in de badkamer is afgewerkt met wandtegels. Ter plaatse van borstweringen komen onder de gevelkozijnen vensterbanken van natuursteen, met uitzondering van het bloemkozijn en het kozijn ter plaatse van de keuken en de badkamer. De vensterbanken steken maximaal 30 mm uit ten opzichte van de wand. De voordeur wordt voorzien van een kunststof of aluminium onderdorpel. Het hoogteverschil tussen de bovenkant van de onderdorpel en de bovenkant afwerkvloer bedraagt circa 35 mm. Er is rekening gehouden dat er nog een vloerafwerking van maximaal 15 mm door de bewoner wordt aangebracht. Hierna zal het hoogteverschil maximaal 20 mm zijn en daarmee voldoen aan het Bouwbesluit. De dorpels ter plaatse van de toiletten en de badkamer zijn van kunststeen en komen maximaal 20 mm boven de vloer uit.
20. Metaalwerken De kruipluikomranding is van verzinkt metaal.
Datum: 1 maart 2012
8
8 -
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g t w e e o n d e r é é n k a p w o n i n g e n t e M o e r k a p e l l e
21. Binnentimmerwerk De binnenzijde van de buitenkozijnen zijn waar nodig afgetimmerd met houten latten en/of plaatmateriaal. Indien een CV-verdeelunit in een verblijfsruimte komt, wordt deze voorzien van een wegneembare omkasting. In de meterkast komt een meterbord van plaatmateriaal. De afwerklat op de kopse zijde van binnenwanden is van MDF. De kruipluiken zijn van plaatmateriaal met isolatie. Overig in het zicht komend timmerwerk is van plaatmateriaal.
22. Keuken In de koop/aanneemsom is géén bedrag voor een keukeninrichting opgenomen. De woning wordt derhalve zonder keuken en tegelwerk ter plaatse van de keuken opgeleverd. Na oplevering kunt u de door u gewenste keukeninrichting (laten) plaatsen. In de woning zijn standaardvoorzieningen aanwezig in de vorm van wandcontactdozen en loze leidingen voor elektra, alsmede een afgedopte aansluiting ten behoeve van riolering, water en gas. De keuken is tevens voorzien van twee afzuigpunten welke zijn aangesloten op de mechanische afzuiging. Eén punt hiervan kan worden gebruikt voor het aansluiten van een motorloze afzuigkap. De plaats van de standaard installatiepunten is aangegeven. 23. Beglazing In de glasopeningen van de buitenkozijnen komt isolerende beglazing (HR++glas). In de glasopening van de deur van de garage komt enkel bruut draadglas. Bovenlichten van de binnendeurkozijnen zijn voorzien van enkel glas. Vanuit het Bouwbesluit wordt verder geen veiligheidsbeglazing voorgeschreven. De NEN 3569 wordt niet verplicht gesteld vanuit het Bouwbesluit, maar adviseert bij de volgende onderdelen veiligheidsbeglazing toe te passen: - Bij alle kozijnen, ramen en deuren op de begane grond, waarin beglazing, lager dan 850 mm vanaf de vloerafwerking, is opgenomen. De kopers wordt via een meerwerk optie de mogelijkheid geboden het advies van de NEN 3569 inzake veiligheidsbeglazing toe te passen.
24. Schilderwerken De architect bepaalt de kleur van het schilderwerk. De gevelkozijnen, ramen, deuren, aftimmeringen en alle in het zicht komende plaatmaterialen worden geschilderd met een dekkende beits. Het schilderwerk wordt uitgevoerd conform de eisen van duurzaam bouwen met een oplosmiddelarme verf. De binnenzijde van de gevelkozijnen, ramen en deuren en alle in het zicht komende aftimmeringen worden afgewerkt met een dekkende beits conform kleurenstaat. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met een watergedragen verf. Van de houten trappen zijn de bomen, traphekken, treden en/of stootborden (boven- en onderzijde) en de aftimmeringen van het trapgat alleen voorzien van de (fabrieksmatige) grondverflaag. De in het zicht komende water- en rioleringsleidingen in de toiletten en badkamer worden geschilderd.
Datum: 1 maart 2012
9
8 -
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g t w e e o n d e r é é n k a p w o n i n g e n t e M o e r k a p e l l e
25. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van: - de gootsteenmengkraan (afgedopt); - de closetcombinaties; - de fonteincombinatie; - de badmengkraan; - de douchemengkraan; - de wastafelmengkraan; - de wasmachinekraan; - de inlaatcombinatie voor de warmwater-voorziening. De warmwaterleiding van de gecombineerde CV- / warmwaterinstallatie wordt aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van: - de gootsteenmengkraan (afgedopt); - de badmengkraan; - de douchemengkraan; - de wastafelmengkraan. De waterleidingen in de toiletten en in de badkamer zijn waar mogelijk weggewerkt in de wanden en vloeren. In het meer- en minderwerkboekje zijn de toe te passen kranen en sanitaire accessoires omschreven.
26. Sanitair De woning wordt voorzien van sanitair van Villeroy & Boch type Omnia Pro in de kleur wit. De aantallen en opstelplaatsen staan aangegeven op tekening, de uitvoering staat hieronder beschreven. Het toilet wordt voorzien van wit sanitair van Villeroy & Boch type Omnia Pro: - wandcloset met inbouwreservoir; fonteincombinatie De badkamer wordt voorzien van wit sanitair van Villeroy & Boch type Omnia Pro: - wastafelcombinatie; - boven de wastafel een ronde spiegel (Ø 600 mm); - kunststof douchebak, afmeting 900x900 mm; - kunststof bad, afmeting 1800 x 800 mm. - wandcloset met inbouwreservoir Bij een casco levering van de toiletten en de badkamer, d.w.z. dat uw toilet en de badkamer zonder sanitair, kranen, wand- en vloertegelwerk opgeleverd wordt, worden de aansluitpunten en de rioleringen circa 10 cm boven de vloer afgedopt. Meer informatie vindt u in het meer- en minderwerkboekje. In een bijlage zijn de toe te passen sanitair en kranen nader omschreven.
27. Elektrische installaties De installatie in de meterkast beschikt over de benodigde groepen en is voorzien van een hoofdschakelaar en 2 aardlekschakelaars. De leidingen, centraal- en montagedozen zijn opgenomen in de wanden en plafonds. Tegen houten dakelementen zijn de leidingen en eventuele schakelaars en wandcontactdozen als opbouw in het zicht aangebracht, evenals in de garage. De wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn van het type vlakke inbouw in de kleur gebroken wit. De indicatieve plaats van
Datum: 1 maart 2012
10
8 -
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g t w e e o n d e r é é n k a p w o n i n g e n t e M o e r k a p e l l e
lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen is op tekening aangegeven. Waar mogelijk worden schakelaars en wandcontactdozen in één montageframe geplaatst en niet los van elkaar. De levering van apparaten en armaturen zijn, voor zover niet vermeld, niet in de koopsom begrepen. Indicatieve hoogten van aansluitpunten gerekend vanaf de bovenkant van de vloer: - de schakelaars 1,05 m; - de wandcontactdozen 0,30 m; - de wandcontactdozen in de keuken boven het aanrechtblad en in de garage 1,20 m; - één wandcontactdoos in de keuken 2,20 m (t.b.v. afzuigkap); - het buitenlichtpunt 2,20 m (t.p.v. achtergevel); - de loze of bedrade leidingen t.b.v. telefoon en C.A.I. 0,30 m; - de 2 loze leiding(en) t.b.v. keukenapparatuur 0,30 m. (tbv elektrisch koken en vaatwasser/boiler) Aan het plafond zijn op het lichtnet aangesloten rookmelders aangebracht volgens tekening. De loze elektra-, telefoon- en C.A.I.-leidingen zijn voorzien van een controledraad. Ten behoeve van de verlichting van het gemeenschappelijke achterpad worden verlichtingsarmaturen aangebracht. Deze verlichting zal worden aangesloten op het elektriciteitsnet van de algemene straatverlichting. De kopers en hun rechtsopvolgers zijn verplicht de voor deze verlichting aangebrachte armaturen en lampen, indien nodig, op eigen kosten te vervangen.
28. Zwakstroominstallaties De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: - een deurbelknop naast de voordeur; - een schel in de entree; - een transformator in de meterkast.
29. Telecommunicatie-installaties De aansluiting op de centrale antenne-inrichting dient u zelf te verzorgen. Vanuit de meterkast is naar de woonkamer en naar slaapkamer 1 een loze leiding met aansluitdoos voor aansluiting op de centrale antenne inrichting (C.A.I.) aangebracht. De aansluiting op het telefoonnet dient u zelf te verzorgen. Vanuit de meterkast is naar de woonkamer en naar slaapkamer 1 een loze leiding met aansluitdoos voor aansluiting op het telefoonnet aangebracht.
30. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast is een gasleiding aangelegd naar de op tekening aangegeven opstelplaats voor een fornuis in de keuken (afgedopt) en naar de gecombineerde CV / warmwatervoorziening.
31. Verwarming-/ warmwaterinstallatie De woning heeft een individuele gasgestookte verwarmingsinstallatie (hoogrendement) met een gesloten verbrandingssysteem, gecombineerd met een warmwatervoorziening. De warmwatervoorziening voorziet tenminste in het per minuut op de diverse tappunten kunnen tappen van in totaal, CW-klasse 4.
Datum: 1 maart 2012
11
8 -
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g t w e e o n d e r é é n k a p w o n i n g e n t e M o e r k a p e l l e
De woningen worden tevens voorzien van een zogenaamde douchepijp-wtw. Bij het douchen gaat veel warmte rechtstreeks met het douchewater het riool in. Met behulp van een douchepijp-wtw wordt het leidingwater verwarmt dat naar de douche gaat met behulp van het afvalwater dat naar het riool gaat. De woning wordt standaard voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming tpv de begane grond en radiatoren tpv verdieping. Deze verwarmingselementen zijn fabrieksmatig gelakt. De temperatuurregeling van de vloerverwarming op de begane grond geschiedt door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De radiatoren op de verdieping worden voorzien van handbediende thermosstatische radiatorkranen. De CV ketel wordt uitgevoerd met een geïntegreerde weersafhankelijke regeling . De stooklijn van de weersafhankelijke regeling is in te stellen met de thermostaat welke naast de CV ketel wordt geplaatst. De CV-leidingen worden zoveel mogelijk opgenomen in de afwerklaag. De op de tekening aangegeven verwarmingselementen zijn informatief. Aantal, grootte, type, vorm en plaats kan ten gevolge van warmte-technische berekeningen wijzigen. De CV-verdeelunits komen zo dicht mogelijk bij of in de schachten. Indien een CV-verdeelunit in een verblijfsruimte komt, wordt deze voorzien van een wegneembare omkasting. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave ven ISSO publicatie 51, welke op het werk van toepassing is en hetgeen omschreven is in de Woningborg garantienormen. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin een verwarmingselement geïnstalleerd zijn, waarbij geldt dat in de woning de minimale vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten. In de volgende ruimten wordt verwarming geïnstalleerd: - verblijfsruimten (woonkamer/keuken/slaapkamers) - verkeersruimten (entree) - badruimte - garage
20° C 15° C 22° C onverwarmd
Voor een optimaal werkende installatie, verdient het aanbeveling geen (nacht)verlaging aan te houden. De woning wordt voorzien van een laag temperatuurssysteem en daarom wordt het toepassen van een (nacht)verlaging dringend afgeraden. Het is belangrijk om bij vloerverwarming een vloerafwerking te kiezen die niet goed isoleert. Dit kan namelijk de werking van de vloerverwarming tegengaan. De isolatiewaarde van materialen wordt uitgedrukt in de RC-waarde. Het advies is om bij vloerverwarming te kiezen voor een RC-waarde van 2 maximaal 00,2 (m *K)/W. Gebruik geen houtsoorten of tapijt maar een keramische, natuurstenen vloerafwerking of PVC of gietvloer. Het is belangrijk dat de vloerafwerking geschikt is voor gebruik bij vloerverwarming. Dit moet in de productinformatie aangegeven zijn. De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet van toepassing voor tappunten waar een thermostaatkraan is gemonteerd.
Datum: 1 maart 2012
12
8 -
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g t w e e o n d e r é é n k a p w o n i n g e n t e M o e r k a p e l l e
32. Ventilatievoorzieningen De woning heeft een individuele mechanische afzuiging. De afzuigunit heeft vier afzuigstanden(nacht-, dag- , niet-thuis-, en kookstand). Het toe te passen Duco comfort systeem is een vraaggestuurd systeem dat bestaat uit een CO2 meter tpv de woonkamer en een vochtmeter tpv de badkamer. De keuken (2x), het toilet en de badkamer krijgen een afzuigpunt dat is aangesloten op de afzuigunit. e Ter plaatse van de 2 verdieping, in de nabijheid van de opstelplaats voor de wasmachine, is een afzuigpunt direct op de afzuigunit aangesloten. De woon- en slaapkamers kunnen door middel van ramen, zelfregelende ventilatieroosters en/of deuren in de gevel natuurlijk worden geventileerd. De garage wordt natuurlijk geventileerd via de garagedeur. Onder de binnendeuren dient een sleuf te worden opgenomen van circa 35 mm voor de doorstroming. Woningborg gaat er vanuit dat de bewoners een vloerafwerking opnemen van 15 mm, waardoor de ruimte onder de deur minimaal 20 mm blijft.
33. Opruimen en schoonmaken Bij de oplevering is de woning bezemschoon. Stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke zijn verwijderd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal is afgevoerd. Sanitair, glas en tegelwerk worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit beoordeeld kan worden.
34. Krimp Door toepassing van materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging kunnen er, met name bij aansluitingen van wanden en plafonds krimpnaden ontstaan. Deze kunnen na verloop van tijd door de koper worden afgedicht. Hiervoor zijn speciale flexibele voegmaterialen in de handel, te koop bij bouw en doe het zelf markten.
35. Bouwbesluit De woning wordt gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit, als geldig bij de aanvraag van de bouwvergunning. Berekening daglichttoetreding Bij de berekeningen voor de vereiste daglichttoetreding is gebruik gemaakt van de "krijtstreepmethode". Bij een aantal woningen is een deel van de oppervlakte van een ruimte, als verblijfsruimte conform het Bouwbesluit, niet meegenomen in de berekeningen. De oppervlakte waar dit voor geldt is met een stippellijn aangegeven.
36. Aanpasbaar bouwen De woning wordt in beperkte mate volgens de richtlijnen van aanpasbaar bouwen gerealiseerd. De keuken en de woonkamer op de begane grond zijn voor mindervaliden toegankelijk. Voor de bereikbaarheid van de verdiepingen vergt dit enige aanpassing, namelijk een trap- of zweeflift. Alle deuropeningen (met uitzondering van kasten) zijn voldoende breed voor rolstoelgebruik.
Datum: 1 maart 2012
13
8 -
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g t w e e o n d e r é é n k a p w o n i n g e n t e M o e r k a p e l l e
37. Voorrangsbepaling Woningborg verkoopdocumentatie Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving en het contract welke met u is overeengekomen is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepalingen in de technische omschrijving of het overeengekomen contract, daarmee onverenigbaar mocht zijn dan wel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
38. Uitsluitingen van garantie Omdat de woning zonder keukeninrichting wordt verkocht is de keukeninrichting uitgesloten van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Indien de woning ook zonder inrichting badkamer en/of toilet wordt verkocht wordt ook deze betreffende inrichting uitgesloten van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Alle voorzieningen buiten de woning vallen niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. De in de kruipruimte aangebrachte drainageleiding valt niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.
39. Tenslotte Eventuele noodzakelijke veranderingen zullen geen kwaliteitsvermindering van de woningen inhouden en voor de kopers geen financiële gevolgen hebben. Het is mogelijk dat de situatietekening c.q. inrichtingstekening van het gebied op het moment van verkoop door inspraakprocedures e.d. door de overheden nog niet tot in detail is uitgewerkt. Wij kunnen voor deze afwijkende situaties geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wanneer het perceel kleiner of groter wordt bestaat er geen recht op verrekening. Tevens moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen die het gevolg zijn van nadere eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. U zal zo spoedig mogelijk worden geïnformeerd over wijzigingen en/of aanpassingen. De in de brochure opgenomen inrichtingstekeningen en perspectieven zijn "artist impressions", die een goede indruk geven van de woningen, maar kunnen afwijken van de bouwkundige uitvoering. Ook aan de kleurstellingen op de perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De eventueel op de plattegrondtekeningen aangegeven inrichting dient, voor zover niet nadrukkelijk vermeld, alleen ter oriëntatie en is niet in de koopsom begrepen.
Datum: 1 maart 2012
14
8 -
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g t w e e o n d e r é é n k a p w o n i n g e n t e M o e r k a p e l l e
40. Kleurenstaat Door de architect zijn voor onderstaande onderdelen de voorlopige kleuren aangegeven: Exterieur Gevelsteen (zie monster) Gevelsteen tussen kozijnen achterzijde woning Raamdorpelsteen Dakpannen Hemelwaterafvoer Goot Dakranden / overstekken Hekwerk Gevelkozijnen Ramen Voordeur Deuren Ventilatieroosters Luifel tpv voordeur
Donkerbruin genuanceerd Zwartbruin Antraciet Oranje rood Thermisch verzinkt, licht grijs Thermisch verzinkt, licht grijs Wit (RAL 9010) Thermisch verzinkt, licht grijs Antraciet (RAL 7022) Wit (RAL 9010) Oranjebruin Wit (RAL 9010) Antraciet (RAL 7022) Wit (RAL 9010)
Interieur Binnenkozijnen Binnendeuren Radiatoren Trap, aftimmeringen en hekwerk Trapleuning Vensterbanken
Wit Wit Wit Ongelakt (wit gegrond) Transparant voorgelakt Lichte kleur
De kleur van het schilderwerk van gevelkozijnen, -ramen en -deuren is aan de buiten- en binnenzijde gelijk. Onder “wit” te verstaan: een wittint. De kleur wit van de diverse materialen verschilt namelijk per fabrikant. De definitieve materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie vastgesteld.
Datum: 1 maart 2012
15
8 -
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g t w e e o n d e r é é n k a p w o n i n g e n t e M o e r k a p e l l e
41. Ruimtestaat Ruimte (benaming volgens Bouwbesluit)
Afwerking
Wand
Plafond
Vloer
Entree (verkeersruimte)
Behangklaar
Spuitwerk
Cementdekvloer
Meterkast (technische ruimte)
Onafgewerkt voorzien van meterbord
Onafgewerkt
Invoerplaat
Toilet begane grond (toiletruimte)
Tegels tot 1,25 m, daarboven spuitwerk
Spuitwerk
Tegels
Woonkamer/keuken (verblijfsruimte)
Behangklaar
Spuitwerk
Cementdekvloer
Overloop (verkeersruimte)
Behangklaar
Spuitwerk
Cementdekvloer
Slaapkamer 1 (verblijfsruimte)
Behangklaar
Spuitwerk
Cementdekvloer
Slaapkamer 2 (verblijfsruimte)
Behangklaar
Spuitwerk (bij vlak plafond) Cementdekvloer Sauswerk (hellende daken)
Slaapkamer 3 (verblijfsruimte)
Behangklaar
Spuitwerk
Cementdekvloer
Badkamer (badruimte)
Tegels tot 2,10 m, daarboven spuitwerk
Spuitwerk
Tegels
2 verdieping (overige gebruiksfunctie)
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Cementdekvloer
Garage (overige gebruiksfunctie)
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Cementdekvloer
e
Datum: 1 maart 2012
16
