SZIGETMONOSTOR KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVE

SZIGETMONOSTOR KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVE

ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI ANYAG A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 9. számú mellékletében meghatározott államigazgatási szervek, a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 3/2015. (II. 19.) számú Önk. határozat szerinti partnerek, valamint az érintett területi és települési önkormányzatok részére

Szigetmonostor, 2015. április

ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁSI ANYAG Szigetmonostor Község Településszerkezeti Terve, Szabályozási Terve és Helyi Építési Szabályzata 2015.

TARTALOMJEGYZÉK I.

ELŐZMÉNYEK ............................................................................................... 3

II.

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV TERVEZETT MÓDOSÍTÁSAI ......................... 8

1. számú javaslat – Kikötő terület 1. területfelhasználás módosítása ............................ 8 2. számú javaslat – Kikötő terület 2. területfelhasználás módosítása ........................... 11 3. számú javaslat – „Gyümölcsös” területfelhasználásának felülvizsgálata .................... 14 4. számú javaslat – Iskola (529 hrsz) és környezete területfelhasználásának felülvizsgálata ..........................................................................................................15 5. számú javaslat – A sportpálya melletti gazdasági terület területfelhasználásának módosítása különleges sportterületre ........................................................................16 6. számú javaslat – A Piactér területfelhasználásának módosítása ............................... 17 7. számú javaslat - Szürkő-sziget területfelhasználás módosítása ................................ 18 8. számú javaslat - Üdülőházas terület használatának értékelése, módosítása.............. 24 9. számú javaslat – 085/1 hrsz. terület területfelhasználásának felülvizsgálata ............. 25 III.

SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS ....... 27

10. számú javaslat – Különleges üdülőházas terület használatának értékelése, módosítása ..............................................................................................................27 11. számú javaslat – Lajosmajor területének szabályozás módosítása ......................... 28 12. számú javaslat – M0 híd területének szabályozása................................................29

2 2015. április


I.

ELŐZMÉNYEK

Szigetmonostor község jelenleg hatályos településrendezési eszközei az alábbiak: • a 118/2011. (04. 14.) sz. Önk. határozattal elfogadott Szigetmonostor Község Településfejlesztési koncepciója, • a 242/2012. (12. 21.) sz. Önk. határozattal elfogadott Szigetmonostor Község Településszerkezeti Terve, • a 19/2012. (12. 28.) sz. Önk. rendelettel elfogadott Szigetmonostor Község Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve Szigetmonostor Önkormányzatának Képviselő-testülete ../2014. (…..) sz. Képviselő-testületi határozatával döntött Szigetmonostor településrendezési eszközeinek módosításáról. (Az erről szóló határozatot be kell illeszteni erre a helyre!) Az önkormányzat döntése értelmében a tervezési feladat Szigetmonostor Község településszerkezeti terve, valamint szabályozási terve és helyi építési szabályzatának elkészítése a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamit egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet alapján. A tervezett módosítások nagyságrendje és tartalma nem indokolta a 118/2011. (04. 14.) sz. Önk. határozattal elfogadott, hatályos Településfejlesztési koncepció módosítását, a megindított településrendezési eljárásban arra nem került sor. A jelenleg hatályos településrendezési eszközök módosítását, illetve új településrendezési eszközök készítését az alábbi okok teszik szükségessé: a településrendezési eszközökkel kapcsolatos jogszabályváltozások (314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet); a hatályos tervek jóváhagyása óta eltelt időszakban felmerült területfelhasználás változtatási szándékok; szabályozási terv módosítási igények; Helyi Építési Szabályzat átdolgozása a hatályban lévő vonatkozó jogszabályoknak megfelelően (61/2009.(XII. 14.) IRM rendelet, 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet, OTÉK, stb.)

3 2015. április


Szigetmonostor Község Képviselő-testületének döntése a településrendezési eszközök egyeztetésének megkezdéséről:

4 2015. április


Szigetmonostor Község Képviselő-testületének döntése a partnerségi egyeztetés szabályairól:

5 2015. április


6 2015. április


1. sz. javaslat 3. sz. javaslat


10. sz. javaslat

6. sz. javaslat


7. sz. javaslat

11. sz. javaslat

9. sz. javaslat

12. sz. javaslat

A módosítással érintett területek jelölése Sigetmonostor Község hatályos Településszerkezeti Tervén Áttekintő tervlap (léptéktelen) 7 2015. április


II.

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV TERVEZETT MÓDOSÍTÁSAI

1. számú javaslat – Kikötő terület 1. területfelhasználás módosítása A kikötők kulturált használatának kidolgozása (Natura 2000 hatásbecslés készítése) Jelenlegi állapot A Leányfalu és Szentendre határán működő rév jelenti a 11 sz. főút felé a település közvetlen kapcsolatát. Szigetmonostor északi határán lévő komp jó kapcsolatot jelent az év túlnyomó részében a település számára, de természetesen drágítja a közúti közlekedést, mert nem lehet ingyenesen igénybe venni. Nehezíti a betegellátást, a mentő szolgáltatást, mert növeli az elérési időt, és télen kényszerű kerülőre szorítja az esetkocsit. A kompkikötő és az egykori hajóállomás, ami menetrendszerű hajójáratokat fogadott ma a vízbázis belső védőterületén fekszik. Aszfaltozott út vezet a kompra történő behajtást biztosító betonozott lejáróhoz. A belső védőterület egy része kivett, „üzem” megjelöléssel. (Tulajdonos a Magyar Állam, kezelő: hajózási szervezet, tehát nem vízbázissal kapcsolatos üzemi terület) A meglévő épületek az árvízvédelmi töltés koronájának magasságában épültek. A tervezett kikötő terület jelenlegi besorolása: 047 töltés részterület (árvízvédelmi töltés, vízmű külső és részben belső védőzóna)

048

erdő

részterület (kompkikötő – lehajtó, vízmű belső védőzóna)

050

üzem

5 644 m² (vízmű belső védőzóna)

049

közterület

5 363 m² (út és töltés a hajóállomáshoz, külső és részben belső védőzóna)

052 erdő részterület (vízmű külső védőzóna) A településrendezési terv biztosíthatja a kulturált kialakítás és használat lehetőségét, a fejlesztések megvalósítását.

Légifelvétel a kikötő területéről 8 2015. április


Hatályos Településszerkezeti terv 242/2012. (12. 21.) Ök. határozat 1. számú melléklet - kivonata

A tervezett Településszerkezeti terv kivonata (léptéktelen)

Hatályos külterületi övezetei terv 19/2012. (XII. 28.) Ök. rendelet 2. számú melléklet - kivonata

A tervezett külterületi övezeti terv kivonata (léptéktelen)

9 2015. április


A településrendezési terv javaslatai

Területek és épületek használata

A település elképzelései szerint a tervezett idegenforgalmi fejlesztésekhez és a kulturált közlekedési feltételek kialakításához szükséges a terület lehetőségeit bővíteni, megteremteni új idegenforgalmi létesítmények építési lehetőségét. (A tervezett új Kis-Duna híd feleslegessé teszi a kompjárat fenntartását és üzemi területének biztosítását, helyette szükséges fejlesztésének ad lehetőséget.) A területet alkalmassá kell tenni a jövőbeni vízi turizmus fogadóterületeként, biztosítani kell a lehetőségét a kulturált tisztálkodásnak és illemhely használatnak, kisebb mértékű vendéglátás és szolgáltatás biztosításának. A terület jelenlegi állapotát bemutató részben ismertettük a területek jelenlegi nyilvántartási adatait, ami nem felel meg a jelenlegi állapotnak sem, de a távlati fejlesztéseknek sem, ezért módosítani kell a területfelhasználását. A terület fejlesztését a jelenlegi adottságok – épületek felhasználásával, vagy újak építésének lehetővé tételével kell biztosítani. A tervezett felhasználás: Különleges beépítésre nem szánt kikötő terület Területe: 2,25 ha A szabályozási terven kijelölésre kerültek azok a területrészek, ahol építés nem történhet, mert valóban erdő és más hasznosítású terület. Jelölt a kivett „üzem” egy része. Tervezett szabályozás (1) A Kk-ki jelű Különleges beépítésre nem szánt kikötő terület övezetbe a Szentendrei Dunaág menti közforgalmú kikötők és révátkelők területei tartoznak. (2) Az övezetben, a kikötők területén elsősorban a kikötőépület, vendéglátó és kereskedelmi, valamint szociális kiszolgáló jellegű épületek helyezhetők el. (3) A Különleges beépítésre nem szánt kikötő terület övezeteire vonatkozó építési szabályokat összefoglalóan a 13. táblázat tartalmazza. A 1 2

Övezeti jel

3

B

C

D

Az építési övezet A beépítés jellemző módja

Kk-ki

O/SZ

E

F

Az építési telek A kialakítható új telek legkisebb telekterülete (m2)

A megengedett legnagyobb beépítettség %

A legkisebb kialakítandó zöldfelület %

K

5

80

Az épület megengedett legnagyobb építménymagassága (m)

4,5

Jelmagyarázat: SZ = szabadon álló K = kialakult

10 2015. április


2. számú javaslat – Kikötő terület 2. területfelhasználás módosítása A kikötők kulturált használatának kidolgozása (Natura 2000 hatásbecslés készítése) Jelenlegi állapot Szigetmonostor közlekedésében nagyon jelentős szerepet játszik a szentendrei Kis-Dunaágon működő két révátkelő. Szentendrénél csak személyforgalom van, kishajókkal, míg Leányfalu és Szentendre határán gépkocsi átkelés is lehetséges. A Szentendrére átvivő rév a falutól délre található és csaknem a városközpontba szállítja az utasait. A rév környezete legalább harminc évvel ezelőtti állapotokat mutat, bár akkor jelentősebb volt a mozgás nyári időszakban a közvetlenül mellette található fővárosi ifjúsági tábor miatt. Az átkelő megközelíthető közúton, annak ellenére, hogy csak személyforgalmat bonyolít, gépkocsik és egyéb járművek nem kelhetnek át rajta. Utasai gépkocsival, kerékpárral és gyalogosan közelítik meg. Kiépített parkoló és kerékpártároló nem található a helyszínen. A rév környezete rendezetlen. A kikötő fejlesztésére kijelölt területen található a révház a „lakóház és udvar” besorolású, kivett, 068 hrsz, 1 399 m² alapterületen. A fővárosi „úttörőtábor” kivett, 069 hrsz, 1 ha 616 m² és az „erdő” művelési ágban nyilvántartott, 067 hrsz, kikötő és a hozzávezető út 8 185 m² területe. A területrészen erdő nincs, csak néhány nagyobb fa, ligetes megjelenéssel. A 067 hrsz tulajdonképpen maga a kikötőhely, az aszfaltozott út és a parkoláshoz használt területrészek. A 068 hrsz-ú lakóház és udvar „úszó” elhelyezkedésű a kikötőhely 067 hrsz-ú területében. Az egykori úttörőtábor területe elvadult, részben beerdősült, de a területen ott állnak a fából épített szálláshelyek és közösségi épületek, hiánytalanul és viszonylagos épségben. Az új beépítésre nem szánt, de fejlesztésre kijelölt rész összes területe 1,06 ha.

11 2015. április


Légifelvétel a kikötő területéről

A hatályos Településszerkezeti terv kivonata (léptéktelen)


A hatályos külterületi övezeti terv kivonata (léptéktelen)


12 2015. április


A településrendezési terv javaslatai

Területek és épületek használata

A település elképzelései szerint a tervezett idegenforgalmi fejlesztésekhez és a kulturált közlekedési feltételek kialakításához szükséges a terület lehetőségeit bővíteni, megteremteni új (jelenleg nincs) szociális és idegenforgalmi létesítmények építési lehetőségét. A területet alkalmassá kell tenni a jövőbeni vízi turizmus fogadóterületeként, biztosítani kell a lehetőségét a kulturált tisztálkodásnak és illemhely használatnak, kisebb mértékű vendéglátás és szolgáltatás biztosításának. A terület jelenlegi állapotát bemutató részben ismertettük a területek jelenlegi nyilvántartási adatait, ami nem felel meg a jelenlegi állapotnak sem, de a távlati fejlesztéseknek sem, ezért módosítani kell a területfelhasználását. A terület fejlesztését a jelenlegi adottságok – épületek felhasználásával, vagy újak építésének lehetővé tételével kell biztosítani. A tervezett felhasználás: Területe:

Különleges beépítésre nem szánt kikötő terület 1,06 ha

A szabályozási terven kijelölésre kerülnek azok a területrészek, ahol építés nem történhet, mert valóban beerdősült illetve erdő művelési ágban van. A lakóház telke és a tábor ma is beépített területe tartozna a beépítést fogadó részekbe.

13 2015. április


3. számú javaslat – „Gyümölcsös” területfelhasználásának felülvizsgálata A terület jelenlegi területfelhasználása „különleges rekreációs terület”, azonban nem feltétlenül szükséges a terület egészének beépítése és homogén használata. A szigethez, a fenntartható fejlődéshez jobban illeszkedő felhasználás, hasznosítás lenne szükséges. A program a tervezés során véglegesítődik. Gyümölcsös területfelhasználásának felülvizsgálata és a területre részletes szabályozás készítése – meghatározott program alapján (Széles alapokra építve a helyi jellegzetességeknek megfelelő gazdálkodás, a turizmus számára is hasznosítható ökofarm, biogazdálkodás – feldolgozás, turizmusfejlesztés, szállásfejlesztés jöhet szóba.)

A hatályos Településszerkezeti terv kivonata

14 2015. április


4. számú javaslat – Iskola (529 hrsz) és környezete területfelhasználásának felülvizsgálata Településközpont vegyes terület hasznosításának felülvizsgálata (a koncepció értékelésének felhasználásával), a közterületek hagyományőrző fejlesztése, átalakítása. A tervezett területfelhasználás módosítást az iskola esetleges bővítése, településközponti területek bővítése, illetve a parkolási problémák megoldása indokolja.

A hatályos Településszerkezeti Terv és Szabályozási Terv vonatkozó részlete

15 2015. április


5. számú javaslat – A sportpálya melletti gazdasági terület területfelhasználásának módosítása különleges sportterületre A sportpálya melletti telek kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület területfelhasználása módosítása különleges sportterületre, sportközpont létrehozása céljából.


16 2015. április


6. számú javaslat – A Piactér területfelhasználásának módosítása Településközpont vegyes terület hasznosításának felülvizsgálata (a koncepció értékelésének és a lebonyolított pályázat eredményeinek felhasználásával) Piac tér - esetleg új övezet, más szabályozással, beépítési paraméterek módosításával


17 2015. április


7. számú javaslat - Szürkő-sziget területfelhasználás módosítása Szürkő – sziget sorsának megoldása (Natura 2000 hatásbecslés készítése) A Szürkő–sziget, annak ellenére, hogy nem rendelkezik állandó átkelővel – csak evezős csónakkal, vagy motoros kishajóval lehet megközelíteni - napjainkban is aktív üdülőélet helyszíne, bár első benyomások alapján, a felületes szemlélő számára, elsősorban a meglévő idős és értékes faállománya miatt, természet közeli állapotúnak „minősíthető”. A szigeten a korábbi évek-évtizedek gyakorlata alapján kisebb üdülőházak épültek és a tulajdonosok megállapodása alapján határolták le az egyes „telekrészeket” amelyeket használtak. Az épületek rendszerint kisebb méretűek és lábakon állnak, hasonlatosan a Luppa–szigetiekhez. A sziget körülbelüli középvonalán egy kijelölt gyalogút fűzi fel a szétosztott területeket, ezen történt – történik a belső közlekedés. A terület felosztása, bár ebben az épületek tulajdonosai megállapodtak egymással és az önkormányzattal nem történt meg hivatalosan, nincs átvezetve a földhivatali nyilvántartáson. A sziget területe ma egyetlen osztatlan ingatlan. Alaptérképi állapot, léptéktelen

Felosztási tervezet, léptéktelen

18 2015. április


A sziget légifelvétele A megépült épületek többségét ma is használják, gondozzák a telküket, kisebbik részük elhagyatott. A légifelvételen is úgy látszik, mintha üres lenne a sziget és csak az erdő érvényesül. A használók – tulajdonosok nem vágták ki a fákat, az épületek közöttük – alattuk vannak, a lombkorona eltakarja ezeket. A szigetre csak egyénileg lehet eljutni, nincs közúti átkelési lehetőség, ezért nincs gépjármű közlekedés sem. A területen nem működik sem üzlet, sem pedig vendéglátó hely. Nincs infrastruktúra, a világítást, vízellátását egyénileg oldják meg. A sziget területe a nyilvántartás szerint:

hrsz:020

6 ha 1 902 m²

19 2015. április


A hatályos Településszerkezeti terv kivonata (léptéktelen)


A hatályos külterületi övezeti terv kivonata (léptéktelen)


20 2015. április


A sziget rövid története 1926-ban a sziget legelőként lett regisztrálva 322 ßöl területtel, 087 hrsz-al, magántulajdonként. 1941-re a sziget már 1 k. hold 1250 ßöl területre növekedett a felmérés szerint. 1956-ban Dr Petrik Béla megvásárolta a 087 hrsz alatti földrészletet. Dr Petrik a Magyar Nemzeti Bank evezősszakosztályában versenyzett, ezért sok banki dolgozót is csábított a szigetre, hogy építhetnek hétvégi házat. Mintegy 50 főnél többen lettek használók ebben az időszakban és építettek házakat. 1969-ben az addigra jelentékenyen megnövekedett szigeti terület jelentős részét a bíróság állami tulajdonba vette. A tulajdonosok először a községi tanáccsal, majd az Önkormányzattal egyezkedtek a végleges területhasználatról. Az Önkormányzat felmérette a területet és megállapodást ajánlott a megvételre a tulajdonosoknak - használóknak. A megállapodást néhányan megtámadták a tulajdonjogot vitatva a bíróságnál, de a többéves pereskedés után sem született ítélet a perben, nincs a mai napig sem. A megosztásra elkészültek a geodéziai munkarészek, de a per miatt nem lehetett bejegyeztetni, végrehajtani. Az Önkormányzatnak szándékában áll a megosztás és a tulajdonjog rendezése továbbra is. A területen sajátos használat alakult ki, a tulajdonosok kötelezettséget vállaltak arra, hogy a használatukban lévő területet gondozzák, a közös feltáró utat rendben tartják. (Az Önkormányzat tulajdonában lévő dokumentum alapján összefoglalva.) A szigetet az erdészeti hatóság jelenleg erdőként tartja nyílván, de csereerdősítés esetén hozzájárul a sziget más jellegű hasznosításához. A településrendezési tervben ezért a sziget területe „különleges beépítésre nem szánt területként” (egyéb, helyi sajátosságot hordozó területként) került meghatározásra, amihez a DINPI is hozzájárulását adta. A településrendezési tervek elfogadása után várhatóan rendezhető a tulajdoni vita is, a felek számára elfogadható módon. A településrendezési terv javaslatai

Területek és épületek

Az elzárt, gyakorlatilag csak saját erővel megközelíthető szigeten sajátos közösség alakult ki az eredeti tulajdonosokból. Az árvizek elöntik a szigetet rendszeresen, de az erre felkészült tulajdonosok számára ez megszokott és nem okoz nehézséget, az épületeket lábakra állítva védik meg a rendszeres áradásoktól. Az engedély nélkül épületeket fennmaradási engedéllyel legalizálták. A tervezett felosztás szerint a szigeten jellemző telekméretek a következők: Legnagyobb 3.492 m² Nagyobb méretűek: 800-1100 m² 25-27 db Átlagos méretű: 600-700 m² 20-22 db Kicsik: 300-400 m² A jellemző méretek mellett kisebb és nagyobb ingatlan száma mindössze 19-20 db. Összesen 69-70 beépíthető ingatlan van a szigeten. Az épületek méretei: Átlagos: 30-40 m² Nagyobb: 50-60 m² A meglévő épületek rendelkeznek engedéllyel, ezért sem érthető teljesen, hogyan lehet a sziget erdőművelésben. A használt épületek rendszerint vasbeton és tégla szerkezetűek, a használaton kívüliek rendszerint fából és egyéb anyagokból készültek.

21 2015. április


A tervezett területfelhasználás A használat módja és a sajátos megközelítés valóban egyedi jellegű és nem nevezhető általánosnak, de fennmaradása nem jelent súlyos károkat a természeti környezetben, fenntartható forma, ami a meglévő értékes növényállomány megőrzésével együtt élhet. A használatban lévő épületek környezete rendezett, gondozott, összhangban van a területhasználattal. Besorolása: Különleges egyéb, helyi sajátosságot hordozó terület Jele: Kk-ehs

„A Kk-ehs jelű Különleges egyéb, helyi sajátosságot hordozó terület övezetbe tartozik a Duna medrében található Szürkő-sziget, ami hagyományosan beépült és üdülőterületként hasznosult.”

A terület fennmaradásához a 2013. január 1-el életbe lépő OTÉK módosításában szereplő 5% beépíthetőség biztosítja a beépítés fennmaradását és a beépítetlen telkek hasznosítását.

A változás hatásai

A beépítés mértéke az 5% beépítettség esetén jellemzően a következők szerint alakul: Nagyobb méretűek: 800-1100 m² 40-55 m² Átlagos méretű: 600-700 m² 30-35 m² A megvalósítható épületek mérete lábakra állítva biztosítja a rövidebb – hosszabb üdülés idejére a megfelelő, komfortos, a természeti állapothoz idomuló használatot, ami hosszabb távon is fenntarthatóvá teszi ezt az egyedi üdülési formát.

Tervezett szabályozás (1)

(2) (3)

A Kk-ehs jelű Különleges egyéb, helyi sajátosságot hordozó terület övezetbe tartozik a Duna medrében található Szürkő-sziget, ami hagyományosan beépült és üdülőterületként hasznosult. Az övezetben csak üdülési célú épületek létesíthetők. A Különleges egyéb helyi sajátosságot hordozó terület övezeteire vonatkozó építési szabályokat összefoglalóan a 12. táblázat tartalmazza. A 1 2

Övezeti jel

3

B

C

D

Az építési övezet

Kk-ehs

A beépítés jellemző módja

SZ

E

F

Az építési telek A kialakítható új telek legkisebb telekterülete (m2)

A megengedett legnagyobb beépítettség %

A legkisebb kialakítandó zöldfelület %

K

5

80

Az épület megengedett legnagyobb építménymagassága (m)

3,5*

Jelmagyarázat: SZ = szabadon álló K = kialakult *a mindenkori mértékadó árvízszint feletti +- 0,00 szinttől számítva

22 2015. április


Melléklet

23 2015. április


8. számú javaslat - Üdülőházas terület használatának értékelése, módosítása A jelenlegi üdülőházas terület egykor Horány üdülőterületének központját, legértékesebb területét jelentette, hangulatos épületei, jellegzetes „promenádja” sétánya gazdag, élményekkel teli vízi- és vízparti életet jelentett. Jelenleg a terület elhanyagolt, alulértékelt és alulhasznosított. Javasolt a vízparti területek használatának felülvizsgálata, a terület értéken kezelése, a funkciók bővítése. Javasolt bentlakásos oktatási és kisebb konferenciákra alkalmas központ kialakítása a 1971 hrsz. területen, ami üdülési funkciókat is ellát szezonálisan.


Korabeli képeslapok a területről

24 2015. április


9. számú javaslat – 085/1 hrsz. terület területfelhasználásának felülvizsgálata

25 2015. április


A hatályos Településszerkezeti Terv és Szabályozási Terv vonatkozó részlete A „szigeti” területfelhasználásnak megfelelő övezeti besorolás szükséges, különleges mezőgazdasági üzem, ami a vízvédelmi és természetvédelmi szempontoknak megfellő.

26 2015. április


III. SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS 10. számú javaslat – Különleges üdülőházas terület használatának értékelése, módosítása A Szigetmonostor-Horányban található Meteor telep szabályozásának módosítása. Az évtizedekkel ezelőtt kialakult és fennmaradt üdülési forma napjainknak megfelelő szabályozása, a területhasználat esetleges módosítása.

A hatályos Szabályozási Terv vonatkozó részlete

27 2015. április


11. számú javaslat – Lajosmajor területének szabályozás módosítása Lajos-major területének szabályozása, további sorsának átgondolása a nagyvízi meder lehatárolása függvényében, az ott élők lakókörülményeinek javítása. A terület jelenlegi területfelhasználása különleges – mezőgazdasági üzemi terület


28 2015. április


12. számú javaslat – M0 híd területének szabályozása A híd megépülése óta nem került kialakításra a telek, amelyet igénybe vesz a híd.

A hatályos Településszerkezeti Terv és Szabályozási Terv vonatkozó részlete További szabályozási tervi módosítások: -

Horányi szabályozás pontosítása, finomítása Lovastúra útvonalak kijelölése Kerékpárút hálózat finomítása az EuroVelo tanulmány felhasználásával Úthálózat forgalmi jellegének átgondolása, javaslat kidolgozása

HÉSZ felülvizsgálata - A helyi építési szabályzat átdolgozása, a jogszabályi változásoknak megfelelően

29 2015. április


Mivel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamit egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 37. § - a értelmében minden településrendezési terv készítésekor az előzetes véleményezési eljárásba be kell vonni, ill. tájékoztatni kell a hatályos jogszabályokban meghatározott államigazgatási szerveket, partnereket, illetve az érintett területi, települési önkormányzatoknak. E célra készült el jelen dokumentáció. Fentiek és a 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 37. §-a értelmében jelen egyeztetési folyamat során kérjük a véleményezési eljárásban érdekelteket, hogy állásfoglalásukban: 1. a partnerek a partnerségi egyeztetésben rögzített szabályok szerint javaslataikat, észrevételeiket tegyék meg, nyilvánítsanak véleményt a rendezés alá vont területekről; 2. az államigazgatási szervek • nyilatkozzanak a tervezési területre vonatkozó fejlesztési, területrendezési és az építési rendje szempontjából jelentős terveikről, intézkedéseikről; • ismertessék a hatáskörükbe tartozó kérdésekben a jogszabályon alapuló az adott területre vonatkozó követelményeit és a településrendezési eszköz tartalmi követelményeivel kapcsolatos elvárásait, az adott területet érintő ágazati elhatározásokat, • nyilatkozzanak arról, hogy az eljárás további szakaszaiban részt kívánnak-e venni, • teljesítsék az előzetes adatszolgáltatási kötelezettséget, • felhasználásra biztosítsák a rendezési feladat ellátásához szükséges adatokat; 3. az érintett területi, települési önkormányzatok adjanak tájékoztatást a vonatkozó hatályos területrendezési tervekről, a települési önkormányzat a rendezést befolyásoló terveiről. Kérjük továbbá az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I. 11.) Korm. rendeletben meghatározott szempontokra tekintettel az érdekeltek nyilatkozatát, a környezet védelméért felelős szervek véleményét arról, hogy a hatáskörükbe tartozó környezet- vagy természetvédelmi szakterületet érintően várható-e jelentős környezeti hatás, szükségesnek tartják-e környezeti vizsgálat elkészítését Szigetmonostor településrendezési eszközeinek készítésével kapcsolatban. Véleményük kialakításához a 2/2005.(I. 11.) Korm. rendelet 2. sz. mellékletében foglaltak közül a hatáskörükbe tartozó és a szóban forgó terv jellege alapján a tervre vonatkoztatható szempontokat vegyék figyelembe. Kérjük a tervezési területre vonatkozó nyilatkozataikat! A fentieket tartalmazó írásos tájékoztatást szíveskedjék a 314/2012. (XI. 8. ) Kormányrendelet 37. § (4) bekezdésben előírt határidőn – az előzetes tájékoztató átvételétől számított 21 napon - belül Körmendi Jjudit főépítész részére (Szigetmonostor Önkormányzat Polgármesteri Hivatal 2015 Szigetmonostor, Fő u. 26.) eljuttatni. Szigetmonostor, 2015. április hó

30 2015. április

SZIGETMONOSTOR KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVE

Recommend Documents