MUCSONY NAGYKÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELİ-TESTÜLETE 13/2009./ IV.27./sz. rendelete a HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL MUCSONY nagyközség Önkormányzatának Képviselı-testülete a többszörösen módosított 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló törvény értelmében kapott felhatalmazása alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében (a települési önkormányzatnak az országos szabályoknak megfelelıen, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez főzıdı sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magába foglalóan) az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg.
A rendelet hatálya 1.§ (1)A rendelet területi hatálya kiterjed MUCSONY NAGYKÖZSÉG teljes közigazgatási területére. (2)A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt (a mőtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerősíteni, bıvíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényő elıírások mellett csak és kizárólag e rendelet (és a hozzá tartozó szabályozási terv együttes) alkalmazásával szabad. (3)A rendelet területi és tárgyi hatályát érintı minden természetes és jogi személyre nézve kötelezı elıírásokat tartalmaz (amelyek alól az elsı fokú építési hatóság – jegyzı – csak azon a területen és csak abban a körben biztosíthat eseti eltérést, ahol és amely tárgyat érintıen erre az önkormányzati rendelet kifejezetten feljogosítja). 2. § (1)A beépítésre szánt területre (belterületre) vonatkozó tervlapon jelölt (2) Kötelezı szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabb elemek, ezért azok módosítása csak a szabályozási terv felülvizsgálatával és módosításával történhet. (3) Kötelezı szabályozási elemek: -a közterület és egyéb területfelhasználási egységek határvonala -építési határvonal -az eltérı terület felhasználási egységek határvonalai -a terület felhasználási kategóriák, a terület felhasználási besorolás, övezeti besorolás
-a legnagyobb beépítettség mértéke -a megengedett építmény magasság -a minimális telekméret -a kötelezı beépítési vonal -a környezetvédelmi elıírások -korlátozások 3. § (1)A beépítésre szánt területre (belterületre) vonatkozó tervlapon jelölt Kötelezı szabályozási elemek módosításával történhet.
megváltoztatása
csak
a
szabályozási
terv
(2)A beépítésre nem szánt területen (vonatkozó tervlapon jelölt) a.)A külterületi szabályozás terven kötelezı szabályozási elemnek kell tekinteni: -a szabályozási vonalakat, -a terület felhasználási egységek határát, -a terület felhasználási egységeken belüli övezetek határát, -a terület felhasználási egység, illetve övezet jelét, -a terület felhasználási egységekben, illetve övezetekben elıírt beépíthetı legkisebb földrészlet nagyságát, -a terület felhasználási egységekben, illetve övezetekben kialakítható legkisebb földrészlet területét, -a belterület bıvítés határát. b.)Az (a) bekezdésben felsorolt szabályozási elemek csak a szabályozási terv módosításával változtathatók, illetve szüntethetık meg. (3)A kötelezı erejő elemek módosítására vonatkozóan a területrendezési tervek készítésérıl, egyeztetésérıl, módosításáról és karbantartásáról AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ALAKÍTÁSÁRÓL ÉS VÉDELMÉRİL szóló 1997. évi LXXVIII. sz. törvény és annak módosításáról szóló 1999. évi CXV. tv. rendelkezik.
I. Fejezet Építési engedélykérelmek elbírálásának szabályai 4. § (1)Azokon a területeken, ahol a terület felhasználása vagy az építés minısége (övezete) a szabályozási terven jelöltek szerint megváltozik, építés (és telekalakítás is) csak a változásnak megfelelıen engedélyezhetı. (2)Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (például terület-elıkészítés, közmővesítés hiánya miatt) nem biztosítottak, építési engedély
nem adható, elvi építési engedély esetében az építési engedély feltételeit a határozatban közölni kell. (3)Felszínmozgásos területeken a beépíthetıséget a 37/2007. (XII.13.) ÖTM rendelet 5. mellékletének III. fejezet 3.pontja b. bekezdésben elıírt geotechnikai dokumentáció alapján lehet megitélni. (4)Minden beépítésre szánt területen az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerő használatához a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 42 §ban meghatározott mértékő jármőtárolót, várakozó (parkoló) helyet és rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelyet kell biztosítani. 5. § A közigazgatási terület felhasználási egységeinek tagozódása (1)A település közigazgatási területe beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területbıl áll. (2)A beépítésre szánt területek általában a település központi és egyéb belterületéhez, a beépítésre nem szánt területek pedig általában a település külterületéhez tartoznak. (3)A beépítésre szánt terület az alábbi terület felhasználási egységekre (övezetek) tagozódik: a.) kisvárosi lakóterület (telepszerő) b.) falusias lakóterületek c.) településközpont vegyes terület (kisvárosi karakterrel) d) kereskedelmi, ipari gazdasági terület e.) különleges beépítésre szánt területek (4)A beépítésre nem szánt terület a következı terület felhasználási egységekre tagozódik: a.)különleges beépítésre nem szánt területek b.) közlekedési és közmőterület, c.) zöldterület d.) erdıterület e.) mezıgazdasági rendeltetéső terület f.) egyéb rendeltetéső terület g.)természetközeli területek
A belterületi határ módosítása 6. § (1)A belterületi határ módosításáról és kitőzésérıl a belterületi szabályozási terv alapján kell gondoskodni, az érvényben lévı és vonatkozó rendeletekben utasításokban foglaltak figyelembe vételével.
(2)A belterületbe kerülı területek rendeltetését, övezeti besorolását a belterületi szabályozási terv tartalmazza, határozza meg. A belterületbe vonandó területek bevonása a konkrét építési igények szerint, szakaszosan is végrehajtható. A belterületbe vonásról az önkormányzatnak kell gondoskodnia. (3)Belterületbe vonandó területek (a külterületi településszerkezeti terv szerinti lehatárolással) az új elkerülı út melletti meglévı és tartalék gazdasági területek.
II. Fejezet BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK Az egyes területfelhasználási egységekre vonatkozó elıírások Lakóterületek általános elıírásai 7. § (1)A területen fı funkcióként elsısorban lakóépületek helyezhetık el, valamint - termelı kertgazdasági építmény, - a terület ellátását szolgáló üzleti, kereskedelmi, vendéglátó épület, 500 m2 - beépített szintterületig - kézmőipari építmény, 500 m2 beépített szintterületig - igazgatási, egyházi, mővelıdési és nevelési-oktatási, egészségügyi, szociális épület, 500 m2 beépített szintterületig - szolgáltató és szállás épületek 500 m2 beépített szintterületig - sportlétesítmény - üzemanyagtöltı kivételesen sem helyezhetı el - nem zavaró hatású egyéb üzleti építmény (2)Kiegészítı mellékfunkcióknál az alábbi elıírásokat kell figyelembe venni: - Különálló kiegészítı mellékfunkció építmény-magassága 3,5 m lehet. (3)Az (építmények elhelyezése) építési hely feleljen meg: - a lakóterületre vonatkozó jelen elıírásoknak, - a lakóterületre vonatkozó zaj és rezgésvédelmi elıírásoknak, - a levegıminıségi elıírásoknak, - mőködésük a közízlést, közrendet nem sértheti, - az ellátó rendszerek igénybevételével azok mőködésében zavart nem okozhat. (4)Egy lakótelken több fıfunkció építménye (fıépület) nem építhetı. (5)Különálló kiszolgáló melléképítmény elhelyezésének szabályai: - Az építési telek beépítését az építési helyen lehet megvalósítani, ezen elıírás a melléképítményekre is vonatkozik. A hátsókert minimális méretén belül építményt elhelyezni nem lehet.
(6)Kisüzemi állattartás létesítményei csak környezetvédelmi és közegészségügyi elıírások alapján a falusias lakóövezet telkein lehetséges. (7)Nagyüzemi állattartás létesítményei belterületen nem helyezhetık el.
A lakóterület övezetei Lkl–II. építési övezet Kisvárosi telepszerő lakóterület 8. § (1)Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az I. táblázatban elıírtaknak. a.) az övezet több önálló rendeltetési egységet magába foglaló 12,5 m építménymagasságú épületek elhelyezésére szolgál. b.) a mellékfunkció építményei a fıépülettel egységben, vagy csoportosan helyezhetı el c.) a fı funkció építményei nem lehetnek alacsonyabbak a mellékfunkció építményeinél d.) az övezet kialakult, úgynevezett úszótelkes kialakítású, ahol az épületek szabadonállóan helyezhetık el d.) az övezet egy területegységet alkot, melyre a továbbtervezés részleteit kidolgozó részletes beépítési terv készítendı. A csatlakozó épületekhez illeszkedı építészeti kialakítással lehet a kiegészítı funkciójú építményeket elhelyezni. Magastetıs kialakítással a meglévı épületekkel egységes utcaképet eredményezı építészeti kialakítás szükséges. Ez esetben a tetıtér beépítés megengedhetı (2)I. TÁBLÁZAT Lkl-II. Az építési telek Beépítési mód
Szabadon álló
Övezet jele
Lkl-II SZ
A kialakítható legkisebb telekterület méret m2 1000
A A Legkisebb Legkisebb beépítettség megengedett szélessége mélysége meglegnagyobb engedett építmény legnagyobb magasság mértéke M m % m 25 25 40 12,5
(3)Egyéb elıírások: - legkisebb zöldfelület 40 % - süllyesztett garázs építése nem ajánlott, indokolt esetben talajmechanikai szakvélemény alapján terv készítendı az építés alatti víztelenítésre, valamint az épület víz ellen védelmére vonatkozóan - környezetvédelmi besorolások levegıminıség: Sajó-völgye légszennyezési agglomerációs zóna határértékei
zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás falusias lakóterület - Közmővesítés: teljeskörő A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhetı meg.
Lf-I építési övezet 9. § (1)Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel az II. táblázatban elıírtaknak. a.) a lakóépület legfeljebb kétlakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhetı el db) a fıfunkció építménye nem lehet alacsonyabb a mellékfunkció építménynél (2). II.TÁBLÁZAT Lf-I Az építési telek Beépítési mód
Övezet jele
A kialakítható legkisebb telekterület méret m2 450
A A Legkisebb Legkisebb beépítettség megengedett szélessége mélysége meglegnagyobb engedett építmény legnagyobb magasság mértéke M m % m 16 35 30 6,0
OldalhatáLf-I ron álló O (3)Egyéb elıírások: - legkisebb zöldfelület 40 % - környezetvédelmi besorolások levegıminıség: Sajó-völgye légszennyezési agglomerációs zóna határértékei zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás falusias lakóterület - Közmővesítés: teljeskörő A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhetı meg.
Lf-II építési övezet 10. § (1)Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel a III. táblázatban elıírtaknak. a.) a lakóépület legfeljebb kétlakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhetı el db) a fıfunkció építménye nem lehet alacsonyabb a mellékfunkció építménynél
(2)III. TÁBLÁZAT Lf-II Az építési telek Beépítési mód
Oldalhatáron álló
Övezet jele
A kialakítható legkisebb telekterület méret m2 800
Lf-II O
A A Legkisebb Legkisebb beépítettség megengedett szélessége mélysége meglegnagyobb engedett építmény legnagyobb magasság mértéke M m % m 16 35 30 6,0
(3)Egyéb elıírások: - legkisebb zöldfelület 40 % - környezetvédelmi besorolások levegıminıség: Sajó-völgye légszennyezési agglomerációs zóna határértékei zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás falusias lakóterület - Közmővesítés: teljeskörő A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhetı meg. Lf-III építési övezet 11. § (1)Az övezetbe azok a lakótömbök tartoznak, amelyekben a telkek túlnyomó többsége megfelel a IV. táblázatban elıírtaknak. a.) a lakóépület legfeljebb kétlakásos lehet, de legfeljebb két rendeltetési egység helyezhetı el b.) a fıfunkció építménye nem lehet alacsonyabb a mellékfunkció építménynél (2)IV. TÁBLÁZAT Lf-III Az építési telek Beépítési mód
Oldalhatáron álló
Övezet jele
Lf-III O
A kialakítható legkisebb telekterület méret m2 700
A A Legkisebb Legkisebb beépítettség megengedett szélessége mélysége meglegnagyobb engedett építmény legnagyobb magasság mértéke M m % m 16 35 30 6,0
(3)Egyéb elıírások: - legkisebb zöldfelület 40 % - környezetvédelmi besorolások levegıminıség: Sajó-völgye légszennyezési agglomerációs zóna határértékei zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás: falusias lakóterület
- Közmővesítés: teljeskörő. A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhetı meg.
Vegyes terület 12.§ A vegyes terület lakó, kereskedelmi, szolgáltató és a települési infrastruktúra alapfokú ellátást biztosító intézményrendszerének elhelyezésére szolgál.
Településközpont vegyes terület Általános elıírásai 13.§. (1)A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintő igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetıen nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (2)A településközpont vegyes területen elhelyezhetı: -lakóépület -igazgatási épület -kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület -egyéb közösségi szórakoztató épület -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület -sportépítmény -parkolóház, üzemanyagtöltı; max. 3 kútállásig (3)A településközpont vegyes területen az OTÉK 31. § (2) bekezdésben elıírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhetı. a.) Nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény b.) Termelı kertészeti építmény (4)A településközpont vegyes területen nem helyezhetı el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjármővek és az ilyeneket szállító jármővek számára. A településközpont vegyes terület, dominánsan lakóépületek elhelyezésére szolgáló kis telkes alövezet Vt-1 14.§ (1)A terület építési övezeteinek legfontosabb elıírásai: Az övezetben sportlétesítmény legfeljebb 1ha terület nagyságig helyezhetı el.
(2)V. TÁBLÁZAT Az építési telek Beépítési mód
Oldalhatáron álló
Övezet jele
Vt-1
A kialakítható legkisebb telekterület méret m2 500
A A Legkisebb beépítettség megengedett szélessége meglegnagyobb engedett építmény legnagyobb magasság mértéke M m % 14 30 4,5
A zöldfelület legkisebb mértéke
% 10
(3) A településmag környezetében a helyi értékvédelmi területen belül külön elıírások: a.)Lábazat képzésnél: Kı, mőkı, vagy egyéb igényes természetes anyag használható fel. b.)Falfelület képzésnél: Vakolt, fehér, vagy pasztell színek, ríkító erıs színek nem alkalmazhatók c.)Falburkolat kialakításánál: Kı, mőkı mészhomok tégla tagolt, plasztikus homlokzatképzés a helyi hagyományos díszitı motívumok felhasználásával, a helyi kultúra formakincseinek felhasználásával történhet. d.)Homlokzat arány rendszer kialakításánál: A hagyományos lakókörnyezeti kultúra hagyományai szerinti nyílás és falfelület arány, valamint a homlokzat és a tetı felépítmény arány kerüljön kialakításra. Oromfal falazottan, illetve deszkázottan is megjeleníthetı. e.)Tetı szerkezet kialakításánál: Lapostetı nem építhetı. Tetıfedésre hullámpala, mőanyag hullámlemez, mőanyag síklemez nem alkalmazható. Sajó-völgye légszennyezési agglomerációs zóna határértékei A tetı felületen álló tetı ablak nem építhetı, legfeljebb fekvı tetı ablak egyedileg , vagy sorolva helyezhetı el. Mőanyag elıtetı nem építhetı (4)Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása nem engedélyezhetı. A minimális teleknagyságot intézmények elhelyezésénél az ágazati szabványok és a technológiai tervek szabják meg. (ld. oktatási intézmények minimális telke) (5)Egyéb elıírások: - legkisebb zöldfelület 20 % - terepszint alatti létesítmény: zárt rendszerő szigetelt szennyvíztároló vagy, trágyalé-tároló építmény - környezetvédelmi besorolások
levegıminıség: Sajó-völgye légszennyezési agglomerációs zóna határértékei zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás falusias lakóterület - Közmővesítés: részleges A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhetı meg. A településközpont vegyes terület, dominánsan alapfokú intézményi épület elhelyezésére szolgáló nagytelkes alövezet Vt-2 15. § (1)A terület építési övezeteinek legfontosabb elıírásai: Az övezetben sportlétesítmény max. 2 ha területnagyságig helyezhetı el Tilos az övezetben lemezházas trafó és épített gáznyomás szabályozó elhelyezése
(2)VI. TÁBLÁZAT Az építési telek Beépítési mód
Szabadon álló
Övezet jele
Vt-2
A kialakítható legkisebb telekterület méret m2 500
A A Legkisebb beépítettség megengedett szélessége meglegnagyobb engedett építmény legnagyobb magasság mértéke M m % 16 40 6,5
A zöldfelület legkisebb mértéke
% 10
(3)A településmag környezetében a helyi értékvédelmi területen belül külön elıírások: a.)Lábazat képzésnél: Kı, mőkı, vagy egyéb igényes természetes anyag használható fel. b.)Falfelület képzésnél: Vakolt, fehér, vagy pasztell színek, ríkító erıs színek nem alkalmazhatók c.)Falburkolat kialakításánál: Kı, mőkı mészhomok tégla tagolt, plasztikus homlokzatképzés a helyi hagyományos díszitı motívumok felhasználásával, a helyi kultúra formakincseinek felhasználásával történhet. d.)Homlokzat arány rendszer kialakításánál: A hagyományos lakókörnyezeti kultúra hagyományai szerinti nyílás és falfelület arány, valamint a homlokzat és a tetı felépítmény arány kerüljön kialakításra. Oromfal falazottan, illetve deszkázottan is megjeleníthetı. e.)Tetıszerkezet kialakításánál:
Lapostetı nem építhetı. Tetıfedésre hullámpala, mőanyag hullámlemez, mőanyag síklemez nem alkalmazható. A tetı felületen álló tetıablak nem építhetı, legfeljebb fekvı tetı ablak egyedileg, vagy sorolva helyezhetı el. Mőanyag elıtetı nem építhetı (4)Nyúlványos (nyeles) telek kialakítása nem engedélyezhetı. (5)A minimális teleknagyságot intézmények elhelyezésénél az ágazati szabványok és a technológiai tervek szabják meg. (ld. oktatási intézmények minimális telke) (6)Egyéb elıírások: - legkisebb zöldfelület 40 % - terepszint alatti létesítmény: zárt rendszerő szigetelt szennyvíztároló vagy, trágyalé tároló építmény - környezetvédelmi besorolások levegıminıség: Sajó-völgye légszennyezési agglomerációs zóna határértékei zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás falusias lakóterület - Közmővesítés: részleges A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhetı meg. A szennyvíz csatornahálózat kiépítése után a hálózatra való rákötés kötelezı.
Gazdasági területek 16. § (1)A belterület (beépítésre kategóriákat foglalja magába:
szánt
terület)
a
következı
területfelhasználási
Gazdasági terület, ezen belül - kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz jelő terület - egyéb ipari terület Gip jelő terület A Gazdasági terület általános elıírásai 17. § (1)A kereskedelmi, szolgáltató területen [Gksz] elsısorban nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. (2)Az övezetbe elhelyezhetı gazdasági építmények (fı funkciók): - átrakó építmény, mérlegház - üzletház - raktár - szociális helység építménye
- üzemi jellegő kutató és szolgáltató építmény - szolgálati lakó és szállásépületek - terület ellátó alapfokú intézmény - termék vezeték - üzemanyagtöltı (3)Mellékfunkciók (melléképítmények) - garázs - kirakat szekrény - tüzelıanyag tároló - kazánház (4)Terepszint alatti építmények - süllyesztett rakodó - mérlegház - pincehelyiség (talajmechanikai szakvélemény alapján) (5)Az egyéb ipari területen a (2), (3) pontban felsorolt építményeken túlmenıen elhelyezhetık olyan ipari jellegő létesítmények, melyek a lakóterülettıl kb. 100 m védıtávolság betartását igénylik, de a szomszédos üzem funkcióját nem zavarják. (ipari, építıipari, tárolás, raktározás, településgazdálkodás, energiaipari létesítmények) (6)A teljes közmővesítettség a technológiához tartozó ellátó és biztonsági rendszerek kialakítása kötelezı. (7)A technológiai tervnek igazolnia kell az övezetre vonatkozó környezetvédelmi elıírások betarthatóságát. (8)VII. TÁBLÁZAT Gksz Kereskedelmi gazdasági terület Az építési telek Beépítési mód
Szabadon álló
Övezet jele
Gksz
A kialakítható legkisebb telekterület méret m2 1000
A A Legkisebb beépítettség megengedett szélessége meglegnagyobb engedett építmény legnagyobb magasság mértéke M m % 25 40 6,0(t)
A zöldfelület legkisebb mértéke
% 20
(9)(T)A megadott építmény magasság a táblázatban megadott értéktıl eltérı lehet a technológia függvényében pl. siló, kémény, toronyszerő építmény, darupálya stb. építése esetén.
(10)Egyéb elıírások: - legkisebb zöldfelület 25 % - környezetvédelmi besorolások levegıminıség: Sajó-völgye légszennyezési agglomerációs zóna határértékei zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás gazdasági terület - Közmővesítés: részleges A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhetı meg. A káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizeket a közcsatornába, ill. a zárt szennyvízgyőjtıbe vezetés elıtt a telken belül elıtisztítani, illetve elıkezelni kell. Gip Ipari gazdasági terület (11)VIII. TÁBLÁZAT Az építési telek Beépítési mód
Szabadon álló
Övezet jele
A kialakítható legkisebb telekterület méret
Gip
m2 1000
A A Legkisebb beépítettség megengedett szélessége meglegnagyobb engedett építmény legnagyobb magasság mértéke M m % 25 40 6,0(T)
A zöldfelület legkisebb mértéke
% 20
(12)(T)A megadott építmény magasság a táblázatban megadott értéktıl eltérı lehet a technológia függvényében pl. siló, kémény, toronyszerő építmény, darupálya stb. építése esetén. (13)Egyéb elıírások: - legkisebb zöldfelület 25 % - terepszint alatti létesítmény: zárt rendszerő szigetelt szennyvíztároló vagy, trágyalé-tároló építmény - környezetvédelmi besorolások levegıminıség: Sajó-völgye légszennyezési agglomerációs zóna határértékei zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás gazdasági terület - Közmővesítés: részleges A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhetı meg. (14)Az ipari gazdasági területre betelepülésre engedélyezhetı tevékenységi köröket a TEÁOR szerint kell meghatározni, de a betelepülésre nem javasolt tevékenységi körök a következık: - akkumulátorgyártás - ércdúsító - bányaüzem - lıporgyártás
- lakk és festékgyártás - mőtrágyagyártás - atomenergiai létesítmény - izotóp labor - veszélyes hulladékégetı és feldolgozó üzem - fehérje-feldolgozó üzem - zsírfeldolgozó üzem - azbesztgyártás - cellulózgyártás - kıolaj és földgáz feldolgozó - grafitgyártás - foszgéngyártás - gyógyszergyártás - növényvédıszer gyár - klórgyártás - kokszoló mő Nem kerülhet az ipari területre jelen esetben: - vörösiszap tároló - zagytér - veszélyes hulladéklerakó (15)A tiszta technológiák fogadását kell elıtérbe helyezni! (16)Az ún. Bikaréten kialakítandó ipari gazdasági területen (a nyugati részén ábrázolt régészeti érdekeltségő terület a régészeti feltárás után építhetı csak be. (17)A Bikaréti ipari gazdasági területen, a 0153/1 és a 0151 hrsz-ú területen háromszintő fásítással 10 m szélességben 245 m hosszban biztosítani kell.
Gip-M építési övezet (Mezıgazdasági birtoktest központ) 18. § (1)Az övezetbe a meglévı és újonnan létesülı mezıgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezıgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezıgazdasági gépek és szállítóeszközök javítása folyik, nagyüzemi állattartás vagy mezıgazdasági illetve mezıgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység, szılı és gyümölcs feldolgozás befogadására alkalmas. (2)A belterülethez közeli mezıgazdasági területeken (a szabályozási terven majorlétesítési tilalmi határon belüli területeken, majorok számára új terület nem alakítható ki.) (3)A meglévı területek fejlesztése, átalakítása, korszerősítése, a teljes létesítményre kiterjedı terv alapján engedélyezhetı.
(4)Az ásványvíz palackozó üzem területén állattartás nem engedélyezhetı. Az egyéb élelmiszerfeldolgozó üzemek területén állattartás csak a közegészségügyi és környezetvédelmi elıírások betartása mellett lehetséges. (5) IX. TÁBLÁZAT Gip-M Mezıgazdasági major, birtoktest központ Az építési telek Beépítési mód
Szabadon álló
Övezet jele
Gip-M
A kialakítható legkisebb telekterület méret m2 1000
A A Legkisebb beépítettség megengedett szélessége meglegnagyobb engedett építmény legnagyobb magasság mértéke M % m 25 40 4,5(T) kivéve feldolgozó üzem tartály, v. siló
A zöldfelület legkisebb mértéke
% 25
(6)Egyéb elıírások: - legkisebb zöldfelület 25 % - terepszint alatti létesítmény: zárt rendszerő szigetelt szennyvíztároló vagy, trágyalé-tároló építmény - környezetvédelmi besorolások levegıminıség: Sajó-völgye légszennyezési agglomerációs zóna határértékei zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás gazdasági terület - Közmővesítés: részleges A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhetı meg.
Különleges területek 19. § (1)A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendı építmények különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentıs hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külsı hatásaitól is védelmet igényelnek), a települési infrastruktúra jelentıs intézményei. (2)A különleges területek területfelhasználási mód szerinti tagozódása: Különleges területnek minısülnek az alábbi létesítmények elhelyezésére kijelölt területek: temetı (Kt) sporttelep (Ksp) pincés terület (Kpi)
(3)X.TÁBLÁZAT
Beépítési mód
Kialakult Kialakult
Kialakult
Az építési telek Övezeti A legkisebb A jele kialakítható szélessé beépítetts legkisebb ge ég Telekterület megenge méret dett legna gyobb mértéke m2 M % Kt 1000 K 20 Temetı Kpi K K 40 Pincés terület Ksp 1000 25 20 Mezıg üzemi t.
A megenge dett legnagyobb építmény magasság
A zöldfelület legkisebb mértéke
m 4,5*
% 40
2,5*
40
4,5*
40
a.) K* kialakult telekállapot, illetve Szabályozási terven jelölt területi határok b)** A kialakult telekméretektıl kisebb telek nem alakítható ki, kivéve ha a szabályozási terv ezt lehetıvé teszi. A pincés területekre vonatkozó külön elıírások: új pince létesítése bányageológiai szakvélemény alapján létesíthetı a szomszéd tulajdonos pincéje alá üreget létesíteni tilos - mindenféle pinceépítési tevékenység engedély köteles, az engedélyezési tervnek környezet ábrázolást tartalmaznia kell. (fotó melléklet, térkép, utcakép melléklet) - legalább 1,4 m-es földtakarás biztosítása szükséges új pince létesítése esetén , ennek hiányában statikai szakvéleménnyel kell igazolni az építmény állékonyságát. - a pinceüreg max 5 m mél,6 m széles és 5 m hosszú lehet. - a közterületi pincék korlátozottan forgalomképes területek (eladhatók) - a közterületi pincéken földtakarás biztosítása szükséges, felépítmény közterületi pincékre nem építhetı, a bejárati homlokzaton erkély, loggia nem létesíthetı. - a pincék „zártsorúan” összeépíthetık, vagy szabadonállóan is építhetık a kialakult állapotnak megfelelıen. Szabadonálló beépítés esetén min.1m távolság betartandó. c)*** Borház építése Császta-puszta kertes övezeteiben megengedett. - Borház max. 50m2-ig építhetı. Építıanyagként természetes használhatók fel, mőanyag alkalmazása tilos.
anyagok
(4)Egyéb elıírások: - legkisebb zöldfelület 25 % - terepszint alatti létesítmény: zárt rendszerő szigetelt szennyvíztároló vagy , trágyalé tároló építmény - környezetvédelmi besorolások levegıminıség: Sajó-völgye légszennyezési agglomerációs zóna határértékei zajvédelmi és rezgésvédelmi besorolás gazdasági terület
- Közmővesítés: részleges A szennyvizek szikkasztása átmenetileg sem engedhetı meg.
IV. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK A közlekedési területek általános elıírásai 20. § (1)Az övezet az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármő várakozó helyek (parkolók) – a közterületnek nem minısülı telken megvalósulók kivételével -, a járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közmővek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. A közutak elhelyezése céljából a településszerkezeti terven ábrázoltaknak megfelelıen útkategóriáktól függıen, legalább a következı szélességő építési területet kell biztosítani: Autópálya esetén 60 m Országos fıút esetén 30 m Országos mellékutak esetén 22 m Helyi győjtıutak esetén 16-22 m 12 m Külterületi fı dőlıutak esetén Kiszolgáló utak esetén 10 m Kerékpárút esetén 3m (2)A közlekedési területen elhelyezhetı a közlekedés kiszolgálói: -Közlekedési létesítmények -Közmővek és hírközlési létesítmények (3)Az országos közutakat érintı új csomópontok vagy útcsatlakozások tervezésekor figyelembe kell venni az UT-2-1. 115-1994. számú útcsatlakozások ideiglenes mőszaki elıírásaiban foglaltakat. (4)Figyelembe kell venni továbbá az 1988. I. törvény, illetve ennek végrehajtásáról szóló 30/1988. (IV.21.) MT rendeletet -az utak forgalomszabályozásáról és a közúti jelzésekrıl szóló 20/1984. (XII.01.) KM sz. rendeletet -a közutak igazgatásáról szóló 19/1994. (V. 21.) KHVM rendeletet. Közmőlétesítmények, közmőellátás 21. § (1)A közmőhálózatok és közmőlétesítmények elhelyezésénél az OTÉK elıírásait, valamint a megfelelı ágazati szabványokat és elıírásokat be kell tartani.
(2)A közmőlétesítmények ágazati elıírások szerinti védıtávolságon belül mindennemő tevékenység csak az illetékes üzemeltetı hozzájárulása esetén engedhetı meg. (3)Új közmővezeték létesítésekor és egyéb építési tevékenység (útépítés, építmény, épület-, mőtárgyépítés, stb.) esetén a kivitelezés során a meglévı közmővezetékek nyomvonalával, vagy közmőlétesítmény telepítési helyével ütközı meglévı közmővezetékek, vagy közmőlétesítmények kiváltását, vagy szabványos keresztezési ágazati elıírások szerint kell kivitelezni. (4)A meglévı közmővek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásokat, vagy szabványos keresztezés kiépítésekor azoknak – szükség esetén – egyidejő rekonstrukciójáról is gondoskodni kell. (5)Épületek építésére engedély csak közmővesítés biztosítása esetén adható.
az
övezeti
elıírásoknak
megfelelı
(6)A közlekedésfejlesztést, a területfejlesztést a közmő ágazati fejlesztési tervekkel egyeztetni kell a célszerő kivitelezés érdekében. (7)A közmővezetékek telepítésénél (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Utak alatt a közmővek elrendezésénél mindig a távlati összes közmő elhelyezési lehetıségét kell figyelembe venni. A csak távlatban várható közmő számára is a legkedvezıbb nyomvonal fektetési helyet szabadon kell hagyni, nem szabad eléépíteni. (8)Közmővezeték, járulékos közmőlétesítmények elhelyezésénél az esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni. (9)Mindennemő építési tevékenységnél a meglévı és megmaradó közmővezetékek, vagy közmőlétesítmények védelmérıl gondoskodni kell. (10)Útépítésnél, útrekonstrukciónál a tervezett közmővek egyidejő kiépítésérıl illetve a meglévı közmővek szükséges egyidejő rekonstrukciójáról gondoskodni kell. (11)Szennyvízkezelés, csapadékvíz elvezetés a.) A talaj, a talajvíz és a rétegvizek védelme érdekében a szennyvizek szikkasztása még átmenetileg sem engedélyezhetı. b.) A csatornázatlan területeken a szennyvízcsatorna hálózat megépítéséig átmeneti közmőpótló berendezésként – szigorúan ellenırzötten kivitelezett – zárt szennyvíztározó medencék létesítése engedélyezhetı. c.) A zárt szennyvíztározó medencékbıl az összegyőjtött szennyvizet a kijelölt szennyvízleürítı helyre kell szállítani. d.) A nyílt árkokra való esetleges szennyvízrákötéseket, valamint a felhagyott kutakba történı szennyvízbekötéseket meg kell szüntetni. e.) A gazdasági területen keletkezı ipari szennyvizeket a telken belül kell elıtisztítani (olaj-, zsír-, hordalékfogó, stb.). A szennyvizet csak a hatóságok által elıírt mértékő elıtisztítás után szabad a közcsatornákba bevezetni. f.) A VIZIG kezelésében lévı vízfolyások, vízfelületek partéleitıl 6-6 m, a társulati kezeléső vízfolyások partéleitıl 6-6, az önkormányzati kezelésben
lévı vízfolyások, vízfelületek partéleitıl 2-2 m, a nyílt árkok mentén legalább az egyik oldalán min. 2 m, a másik oldalán min. 1 m szélességő sáv karbantartás számára szabadon hagyandó. g.) A magasabban fekvı területekrıl lefolyó csapadékvizek ellen a beépített területeket övárkok létesítésével kell megvédeni. Az övárkok belterületi nyílt árkokba csatlakozása elıtt hordalékfogók telepítése szükséges. (12)Villamosenergia ellátás a.) A középfeszültségő 20 kV-os oszlopra fektetve épített villamoshálózatok elıírások, az MSZ 151. sz. szabvány szerinti rögzített biztonsági övezetét szabadon kell hagyni. A 20 kV-os vezeték védıtávolsága külterületen 5-5 m, belterületen 2,5-2,5 m a szélsı szálaktól. A szélsı szálak távolsága 3 m. b.) A villamosenergia elosztó hálózatok föld feletti elhelyezése egyelıre területgazdálkodási szempontból fennmarad, az utcabútorozási és utcafásítási lehetıség biztosítása érdekében a hálózatokat közös oszlopsorra kell elhelyezni, lehetıleg a közvilágítási lámpatesteket tartó oszlopokra. Hosszabb távon a villamosenergia közép- és kisfeszültségő, valamint a közvilágítási hálózatokat lehetıleg földkábelbe fektetve kell építeni. (13)Gázellátás a.) Az érvényes elıírások szerint a földgázvezeték biztonsági övezete a földgázvezeték falsíkjától nagyközépnyomású vezeték esetén 9-9 m. A középnyomású vezeték biztonsági övezete az átmérıtıl függıen jobbra-balra 3-5 m közötti, a kisnyomású vezetéké 3-3 m. b.) Középnyomású földgázellátású területeken telkenként egyedi nyomásszabályozókat kell elhelyezni. A tervezett gáznyomás szabályozók az épületek utcai homlokzatára nem helyezhetık el. A berendezés a telkek elıkertjeiben, udvarán, vagy az épület alárendeltebb homlokzatára szerelhetıek. (14)Távközlés a.) A távközlési hálózatot létesítésekor illetve rekonstrukciójakor szükséges földkábelbe illetve alépítménybe helyezve föld alatt vezetve építeni. b.) A föld feletti vezetés fennmaradásáig, területgazdálkodási okokból, valamint az utca fásítási és utcabútorozási lehetıségének a biztosítására a 0,4 kV-os, a közvilágítási és a távközlési szabadvezetéket közös oszlopsoron kell vezetni. c.) A mobiltelefon-szolgáltatók antenna tornyait belterületen nem lehet elhelyezni. Külterületen történı elhelyezés esetén az ANPI és a mőemléki hatóság egyetértı véleménye szükséges. Közterületek kialakítása, nyilvántartása és használata 22. § (1)A település igazgatási területén közterületként a szabályozási terveken ekként jelölt és az ingatlan-nyilvántartásban így bejegyzett területeket kell számon tartani. (2)A közterületeket rendeltetésének megfelelıen bárki szabadon használhatja, de a használat mások hasonló jogait nem korlátozhatja.
(3)A közterület rendeltetésétıl eltérı használathoz a tulajdonos, az Önkormányzat hozzájárulása szükséges. Amennyiben az eltérı használat építési tevékenységgel is jár, a tulajdonosi hozzájárulásokon túl, az építési hatóság engedélye is szükséges. (4)A település közterületein az alábbi használatok engedélyezhetık: Hirdetı, reklám berendezés elhelyezése, Közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények (pl. tömegközlekedési váróhely, parkoló, információs tábla) elhelyezése Köztisztasággal kapcsolatos építmények, tárgyak elhelyezése Utcai bútorok, mőtárgyak (szobor, kút, óra, stb.) elhelyezése Távbeszélıfülke elhelyezése Építési munkával kapcsolatos létesítmények, építıanyagok idıleges elhelyezése (5)Töltıállomást csak a szabályozási terv szerint lehet elhelyezni. (6)Tömegközlekedési várakozóhelyeket az utcaképbe illeszkedı módon lehet építeni. (7)A közterületek eredeti rendeltetésétıl eltérı használatát, annak idıtartamát, a használat egyéb feltételeit, pl. a használati díjat, és egyéb elvárásokat, valamint az engedély nélküli szankciókat külön önkormányzati rendeletben kell szabályozni.
Zöldterületek (Z) Általános elıírások 23. § (1)A nagyközség területén az OTÉK 6. § (3) és 27. § alapján a belterületen: (2)Beépítésre nem szánt övezet került bevezetésre, melyek területét a szabályozási terv tünteti fel. Közparkok területe 24. § (1)Az övezetbe a közparkok, díszparkok, pihenı- és játszóparkok tartoznak. (2)Területüknek közútról, köztérrıl közvetlenül megközelíthetınek kell lennie. (3)Az övezetbe elhelyezhetı: (A pihenést és testedzést szolgáló építmények (sétaút, pihenıhely, tornapálya, gyermekjátszótér, stb.) Vendéglátó, elárusító épület, nyilvános illemhely A terület fenntartásához szükséges épület
Erdıterületek E Általános elıírások 25. § (1)A legmagasabb szintő jogszabály „Az erdırıl és az erdı védelmérıl” szóló törvény 1996. évi XIV. tv. (2)A nagyközség igazgatási területén az OTÉK 6. § (3) és 28. § alapján az erdıterületek övezetekre való bontása a településszerkezeti terv területfelhasználásra vonatkozó meghatározásai alapján Ev környezetvédelmi célú erdı övezet került megkülönböztetésre.
Ev övezet környezetvédelmi rendeltetéső erdık 26. § (1)Telepítésük szükség szerint a környezetre ártalmas bőzös üzemek védıtávolságának csökkentése, a lakóterületek védelme érdekében történik. (2)Területükön építmények nem helyezhetık el.
Mezıgazdasági területek Általános elıírások 27. § (1)A nagyközség külterületének, mezıgazdasági termelést (növénytermelést, szılı és gyümölcstermelést, állattenyésztést továbbá termékfeldolgozást és tárolást) szolgáló része. (2)A mezıgazdasági területeken az OTÉK 6. § (3) alapján és a 29. § elıírásainak megfelelıen a következı övezetek kerültek kijelölésre: Má-E általános mezıgazdasági terület, jellemzıen gyep, legelı, vagy kisparcellás szántó mőveléső terület – extenzív terület Má-I általános mezıgazdasági terület, jellemzıen kisparcellás szántó mőveléső terület –intenzív terület Mk kertes mezıgazdasági terület övezete (3)A területen elhelyezhetı építményeket jelen szabályzat és az adott terület építési hagyományainak megfelelıen kell kialakítani. (4)Má-Eö Az Országos Ökológiai hálózat övezetén belül általános mezıgazdasági területen nem helyezhetı el: - Szélerımő park
-
Nagyfeszültségő villamosenergia távvezeték Mobil átjátszó torony építmény
Má-E Általános mezıgazdasági terület Jellemzıen Gyep, legelı vagy kisparcellás szántó mőveléső terület 28. § (1)Az övezetbe a mezıgazdasági területek azon – viszonylag egybefüggı részei tartoznak, ahol a gyep, legelı mőveléső területek meghatározó arányban találhatók, ezért fıként a legeltetés, állattartás jelenti a fı gazdálkodási tevékenységet. A telekalakítás és építés feltételei a meghatározó tevékenységhez igazodva kerültek meghatározásra. (2)XI.TÁBLA
Beépítési mód
Övezeti jele
SZ
Má-E
A telkek Legkisebb Legnagyobb terület beépítettsége m2 % 6000+ 10 ha 3
Építmény max. magassága M 4,5
(3)Tanya és farmgazdaság 6000 m2 építési telek kialakítására legalább 10 ha nagyságot elérı terület fenntartás, birtoklás esetén lehetséges, vagy igazolni szükséges a mezıgazdálkodásból való megélhetést. Szabadonálló beépítési móddal, maximum 4,5 m építménymagasságú épületekkel, a telekterület maximum 3- %-ának beépítésével. Má-I Általános mezıgazdasági terület Jellemzıen szántó vagy kisparcellás szántó mőveléső intenzív terület 29. § (1)Az övezetbe a mezıgazdasági területek azon – viszonylag egybefüggı részei tartoznak, ahol a gyep, legelı mőveléső területek meghatározó arányban találhatók, ezért fıként a legeltetés, állattartás jelenti a fı gazdálkodási tevékenységet. A telekalakítás és építés feltételei a meghatározó tevékenységhez igazodva kerültek meghatározásra. (2)XII.TÁBLA
Beépítési mód
Övezeti jele
SZ
Má-I
A telkek Legkisebb Legnagyobb terület beépítettsége m2 % 6000+ 10 ha 3
Építmény max. magassága m 4,5
(3)Tanya és farmgazdaság 6000 m2 építési telek kialakítására legalább 10 ha nagyságot elérı terület fenntartás, birtoklás esetén lehetséges, vagy igazolni szükséges a mezıgazdálkodásból való megélhetést. Szabadonálló beépítési móddal, maximum 4,5 m építménymagasságú épületekkel, a telekterület maximum 3- %-ának beépítésével.
Kertes mezıgazdasági tetrület Gyümölcsös terület Mk 30. § (1)Az övezetbe azok a mezıgazdasági területek tartoznak, ahol kertgazdálkodást, túlnyomórészt szılı, gyümölcstermesztést folytatnak, illetve azok a földrészletek, melyeket korábban zártkertnek parcelláztak. (2)A legkisebb beépíthetı telek területe szılı, gyümölcsös, vagy kertmővelési ág esetén 720 m2, szántó vagy gyep mővelés esetén 1500 m2. Az övezetben egy gazdasági épület helyezhetı el, melynek alapterülete 30 m2. (3)Az I. kategóriájú szılıkataszterbe tartozó területek építési feltétele a.) Az övezetben állattartó épületek nem helyezhetık el. b.) Növénytermesztés célját szolgáló fóliasátor I. termıhelyi kategóriájú szılıültetvényeken nem létesíthetı. c.) Földbevájt pince létesíthetı.
(4)XIII.TÁBLA
Beépítési mód
Övezeti jele
SZ SZ
Mk1 Mk2
Az építési telkek Legkisebb Legnagyobb terület beépítettsége m2 % 1500 3 3000+ 5 ha 3
Építmény -max. magassága m 3,5 3,5
(5)Lakó vagy pihenıtér elhelyezésének feltétele 3000 m2 telekterület és legalább 5 ha ültetvény tulajdonlása szükséges.
Egyéb területek V-1, V-2 övezetek Vízgazdálkodási terület 31. § (1)V-1 jelő övezetbe tartozik, a SAJÓ-folyó, SZUHA –patak és partja és közvetlen környezete.
(2)A Sajó-folyó és egyéb vízfolyások mindenkori partélétıl számítva 6,0 m-es kezelıi, illetve fenntartási sávot szabadon kell hagyni, azon belül építményt elhelyezni nem lehet. (3)A mederben, illetve a parti sávban tervezett beavatkozások vízi munkának minısülnek, melyek vízjogi engedély kötelesek, engedélyezı hatóság az Északmagyarországi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség (4)Az övezetben lévı, fenti elıírásoknak megfelelı építmények építésének, átalakításának, bıvítésének részletes feltételeit külön szabályozási tervben kell kimunkálni. Az érintett területekre, a szükséges terv jóváhagyásáig, változási tilalom lép életbe. (5)A hullámterek, parti sávok, vízjárta, valamint a fakadóvíz által veszélyeztetett területeken építmény nem helyezhetı el. (6)V-2 jelő övezetbe tartoznak az általános vízgazdálkodási területek: a közcélú nyílt csatornák medre és partja, a vízbeszerzési területe védıterületei, illetve a tározók. Területükön építmények nem helyezhetık el. (7)V-3 jelő övezetbe tartoznak az általános vízbeszerzési területek, a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelmére vonatkozó hatályos elıírások betartásával lehet építményt elhelyezni.
IV. Fejezet Az épített környezet védelme 32. § (1)Az épített környezet védelme (kiterjed a településre, az egyedi építményekre és mőszaki létesítményekre) célja, hogy az ember egészségét védje, a jövı nemzedékek életfeltételeit javítsa és ennek érdekében alapvetı szabályokat állapítson meg (2)Biztosítani kell az épített környezetben élık (tartózkodók) egészségének védelmét, életfeltételeik folyamatos javítását, törekedni kell (el kell érni) a különbözı tevékenységek káros hatásainak megszüntetésére vagy a hatályos elıírások szerinti visszavonására. (3)Fejlesztéseknél, beavatkozásoknál meg kell követelni a funkciókból adódó védıtávolságokat és a szükséges védıterület-kialakításokat. (4)A szabályozási terven meghatározott zöldterületek, védıerdık kialakításáról és fenntartásáról folyamatosan gondoskodni kell. Védı zöldsávok, véderdısávok telepítésénél többszintő növényállományt kell kialakítani. A telepítéshez csak a tájra jellemzı ıshonos fa- és cserjefajok használhatók.
33.§ A Kulturális Örökség védelmérıl szóló tv. 22. § (1) A földmunkával járó fejlesztésekkel, beruházásokkal a Hivatal által nyilvántartott régészeti lelıhelyeket - a (2) bekezdésben meghatározottak kivételével - el kell kerülni. (2) Ha a lelıhely elkerülése a földmunkával járó fejlesztés, beruházás költségeit aránytalanul megnövelné, vagy a beruházás másutt nem valósítható meg, a beruházással veszélyeztetett régészeti lelıhelyeket elızetesen fel kell tárni (a továbbiakban: megelızı feltárás). (3) A feltárás végzésére jogosult és a beruházó a megelızı feltárásra vonatkozóan írásbeli szerzıdést köt. A szerzıdésnek tartalmaznia kell a feltárás idıtartamát és annak teljes költségét. A szerzıdés érvényességéhez a Hivatal jóváhagyása szükséges. A szerzıdés jóváhagyása során a feltárási engedélyezés szabályait kell megfelelıen alkalmazni. A Hivatal a jóváhagyásról szóló határozatában a szerzıdésben elıírtakon túl egyéb feltételeket is kiköthet. A szerzıdés jóváhagyása a feltárás engedélyezését is jelenti. A szerzıdésre egyebekben a polgári jog szabályai az irányadóak. 23. § (1) A fejlesztések, beruházások tervezése során a megelızı feltárás teljes költségét, de legalább a teljes bekerülési költség 9 ezrelékét kell költségelıirányzatként biztosítani a feltárás fedezetére, így különösen a régészeti hatástanulmány, próbafeltárás, dokumentálás, elsıdleges leletkonzerválás, valamint az elsıdleges leletfeldolgozás teljes és a leletelhelyezés rendkívüli költségeit. A feltárást végzı intézmény köteles a tényleges felhasználásról elszámolni. (2) A megelızı feltárásokkal kapcsolatban felmerült vitás szakmai kérdésekben a Hivatal álláspontja az irányadó.
Védelmi célú területek Az ökológiai hálózat, Természeti területek és NATURA 2000-es területek, mint EU-s jelentıségő védelmi célú területek. 34.§ (1)Az ökológiai folyosó területén építményt elhelyezni csak akkor szabad, ha azt az ökológiai folyosó körbezárja, és az építmény elhelyezésére egyéb lehetıség nincs. A területen biztosítani kell a magterület és az ökológiai folyosó természetes és természet közeli élıhelyeinek fennmaradását, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan mőködését. A közmővezetékek tájba illesztett módon helyezhetık el. A földalatti vonalvezetést elıtérbe kell helyezni. (2)Magterület övezetében építményt elhelyezni csak akkor szabad, ha azt az ökológiai folyosó körbezárja, és az építmény elhelyezésére egyéb lehetıség nincs. A területen biztosítani kell a magterület és az ökológiai folyosó természetes és természet közeli élıhelyeinek fennmaradását, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan mőködését.
(3)Pufferövezeten építmény csak akkor helyezhetı el, ha az a szomszédos magterület, vagy ökológiai folyosó természeti értékeit, biológiai sokféleségét, valamint a táj értékeit nem zavarja. (4)A Természeti területeken, továbbá a NATURA 2000 területeken szintén a vonatkozó környezetvédelmi és természetvédelmi jogszabályok betartásával, az Észak-magyarországi Környezetvédelmi Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség hozzájárulásával lehet. Természetközeli területen építmény nem helyezhetı el.
V. Fejezet Egyes sajátos jogintézmények 35. § (1)A település beépítésre szánt területén épület csak építési telken helyezhetı el (kivételt képeznek ez alól a közterületen, zöldterületen történı építések). (2)A település beépítésre nem szánt területein új építményt építeni, meglévı építményt átalakítani, bıvíteni, rendeltetését vagy használati módját megváltoztatni csak akkor szabad, ha -a terület rendeltetésszerő használatát szolgálja, -közérdeket nem sért, -az építmények csak a hozzájuk tartozó terület jelentéktelen hányadát veszik igénybe és biztosított, hogy az építmények a telekterülete nélkül nem idegeníthetık el. 36. § Tilalmakkal, korlátozásokkal érintett területeket, területegységeket a szabályozás terv tartalmazza. A település igazgatási területét érintı tilalmak, korlátozások: Beültetési kötelezettségő területek: Gip jelő területek telekhatárai mentén /635/1
37. § Elıvásárlási jog illeti meg a települési önkormányzatot az alábbi ingatlanok esetében: Helyrajzi szám 602/ 3/ / 602/ 3/A/ 1 602/ 3/A/ 3 602/ 3/A/ 4 602/ 3/A/ 5 602/ 3/A/ 6 602/ 3/A/ 7
Ingatlan felhasználásának célja Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház
602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 602/ 606/ 606/ 606/ 606/ 606/ 606/ 606/ 606/ 606/ 606/ 606/ 606/ 606/ 606/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/
3/A/ 9 3/A/ 10 3/A/ 11 3/A/ 12 3/A/ 14 3/A/ 15 3/A/ 18 3/A/ 19 3/A/ 22 3/A/ 23 3/A/ 24 5/ / 5/A/ 3 5/A/ 5 5/A/ 6 5/A/ 17 5/A/ 22 5/A/ 23 6/ / 6/A/ 2 6/A/ 3 6/A/ 5 6/A/ 8 6/A/ 13 6/A/ 16 6/A/ 17 6/A/ 22 6/A/ 23 6/A/ 24 1/ / 1/A/ 1 1/A/ 3 1/A/ 18 1/A/ 21 1/A/ 23 1/A/ 24 2/ / 2/A/ 1 2/A/ 12 2/A/ 16 2/A/ 18 2/A/ 19 2/A/ 21 1/ / 1/A/ 17 1/A/ 18 2/ / 2/A/ 4
Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház
620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/
2/A/ 8 2/A/ 9 2/A/ 13 2/A/ 22 2/A/ 23 3/ / 3/A/ 2 3/A/ 4 3/A/ 5 3/A/ 7 3/A/ 8 3/A/ 9 3/A/ 11 3/A/ 12 3/A/ 16 3/A/ 20 3/A/ 23 4/ / 4/A/ 1 4/A/ 2 4/A/ 3 4/A/ 4 4/A/ 5 4/A/ 6 4/A/ 7 4/A/ 9 4/A/ 10 4/A/ 11 4/A/ 21 4/A/ 24 5/ / 5/A/ 2 5/A/ 3 5/A/ 6 5/A/ 8 5/A/ 11 5/A/ 12 5/A/ 13 5/A/ 14 5/A/ 15 5/A/ 18 5/A/ 21 5/A/ 24 6/ / 6/A/ 1 6/A/ 2 6/A/ 3 6/A/ 4
Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház
620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 620/ 622/ 622/ 622/ 622/ 622/ 622/ 622/
6/A/ 11 6/A/ 15 6/A/ 16 6/A/ 17 6/A/ 18 6/A/ 19 6/A/ 20 6/A/ 21 6/A/ 22 6/A/ 23 4/ / 4/A/ 4 4/A/ 5 4/A/ 9 4/A/ 11 4/A/ 15 4/A/ 23
Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház Társasház
Elıvásárlási jog gyakorlására a költségvetés elkülönített fejezet tartalmaz, melynek felhasználásáról a képviselıtestület esetenként (60 napon belül) határoz.
Közút céljára történı lejegyzés 38. § Alberttelepen útmegnyitás miatt szükséges minimális mértékig lejegyzendı terület
39. § (1)Útépítési és közmőépítési hozzájárulás megfizetésére kell kötelezni azokat az ingatlantulajdonosokat, akiknek ingatlanaikat érintıen a települési önkormányzat helyi közutat, közmővet létesít. (2)Az útépítési és közmővesítési hozzájárulás mértékét, arányát, az érintett ingatlantulajdonosok körét, a fizetés módját és idıpontját a települési önkormányzat külön rendeletben szabályozza. 40. § Az elrendelt településrendezési kötelezettségeket az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni. 41. § (1)Településrendezési intézkedések következtében okozott károk esetében a tulajdonost, haszonélvezıt korlátozási kártalanítás illeti meg, melynek eljárási rendjét, mértékét és rendszerességét az 1997. évi LXXVIII. tv. 30. §-a szabályozza.
(2)A korlátozási kártalanítást az köteles megfizetni, akinek az érdekében a településrendezési intézkedés történt. Az önkormányzati célok megvalósításához a települési önkormányzatnak a kártalanítási igények aktualitását és azok mértékét célszerő napirenden tartani és kérelemre indult igény teljesítésére a forrást is meg kell teremteni. 42. § Záró rendelkezések (1) Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba. (2) Ezen rendelet hatálybalépésével egyidejőleg hatályát veszti a Mucsony Nagyközségi Önkormányzat Képviselı-testületének a Helyi Építési Szabályzatról szóló 24/2003.(XI.13.) sz.rendelete és az azt módosító 21/2006.(XI.27.)sz.rendelet.
Viszlai Viktor polgármester
Urrné Gál Emese jegyzı
A kihirdetés napja: 2009.április 27. Urrné Gál Emese jegyzı
1.számú melléklet
a.)
Helyi védelem alatt álló épületek
- Görög katolikus templom és kápolna Ady Endre út 6. /hrsz 795/ -Görög katolikus parókia. Ady Endre út 8./hrsz:799/1/ -Kossuth Lajos út 54 . lakóingatlan /hrsz 90/ -Kossuth Lajos út 180. sz lakóingatlan /hrsz 220/1/ -Kossuth Lajos út 182.sz lakóingatlan /hrsz 221/ -Kossuth Lajos út 206 sz lakóingatlan /hrsz 235/ -Kossuth Lajos út 228.sz.lakóingatlan /hrsz 246 /
c.) Természeti értékek A Nagy-part területén lévı gyurgyalag költıhelye /hrsz: 070/9 d.)
Hagyományos építészeti karakter védelem területe: Kossuth Lajos út /748/ és az Ady Endre utca/ hrsz 847 /környezete
e.)
Építészeti karaktervédelem területe a görög katolikus templom környezetében lévı terület.
Egyes építészeti részletelemek pl. színezés, ablakforma, díszítés megjelenítendık az újonnan építendı, vagy átépítendı lakóházakon
