S.V.A. BOUWT VOOR HAAR JEUGD
Inhoud Voorwoord 3 Inleiding Terugblik 4 De Plannen Gemeentelijke plannen 5 Plannen van de stichting en van S.V.A. Planning realisatie 6 Kosten en Financiering Obligatielening 7 Bijlage
Voorwoord
Inleiding
Met gepaste trots schrijf ik dit voorwoord. Als bestuurder van eerst de voetbalvereniging S.V.A en nu de Stichting Voetbalaccommodaties Assendelft ben ik meer dan 20 jaar betrokken bij de renovatieplannen voor de accommodatie van S.V.A. De Stichting, de gemeente en S.V.A. hebben de afgelopen drie jaar veel energie gestoken in de totstandkoming van een nieuw, modern en toekomstvast vernieuwbouwplan voor onze accommodatie. Wij zijn trots op het plan dat samen met de gemeente ontwikkeld is en nu eindelijk gerealiseerd gaat worden. Vanaf het seizoen 2014-2015 behoeft voetbalvereniging S.V.A., als huurder en gebruiker van accommodatie, niet langer met gêne haar gasten door te verwijzen naar een kleedkamergebouw, dat en daar is iedereen het toch wel over eens, niet meer van deze tijd is. Dan heeft de vereniging de beschikking over een nieuw eigentijds clubgebouw, bestaande uit kantine, kleedkamers en bijbehorende voorzieningen. In samenhang met de gemeentelijke investeringen - tweede kunstgrasveld, mini-arena, nieuwe entree en parkeervoorzieningen kan de voetbalvereniging SVA dan beschikken over een prachtige sportaccommodatie.
De voetbalvereniging S.V.A. bestaat ruim 80 jaar en is een begrip in Assendelft. Velen uit het dorp beleven zelf of met hun kinderen en kleinkinderen veel plezier aan het voetballen. Wedstrijden, trainingen en het verenigingsgebeuren trekken jong en oud naar het S.V.A.-complex voor hun sportbeleving zowel actief als passief. Een sportief en maatschappelijk proces met S.V.A. als ontmoetingsplaats waar vele generaties in Assendelft mee zijn opgegroeid. De laatste jaren zien we dat veel - meest jonge - bewoners van uit de nieuwe wijk Saendelft de weg naar S.V.A. weten te vinden. Dit zorgt niet alleen voor groei van het ledental maar ook voor nieuwe ideeën en impulsen. De vereniging telt nu ongeveer 900 leden. De jeugd vormt daarvan met een kleine 500 jongens en meisjes een belangrijk deel. Het spreekwoord ‘wie de jeugd heeft, heeft de toekomst’ gaat dus zeker op voor S.V.A.. Om dat waar te kunnen maken moet S.V.A. haar jeugd goede faciliteiten kunnen bieden om hun sport op een plezierige maar ook professionele manier te kunnen beoefenen.
De realisatie van het nieuwe clubgebouw is een investering en project dat onder gezamenlijke verantwoording van Stichting en Vereniging wordt gerealiseerd. De Stichting realiseert het gebouw en de vereniging neemt de inrichting voor haar rekening. Al met al zal dit een duurzame investering worden in de orde van € 900.000,- Om dit te kunnen realiseren hebben we de hulp nodig van de S.V.A.-leden en alle mensen en bedrijven die de voetbalclub een warm hart toedragen; vandaar de uitgifte van een obligatielening waarmee we goedkoper geld kunnen lenen dan bij een bank. Ik wil daarom ook deze obligatielening van harte aanbevelen om de realisatie van een nieuw clubhuis veilig te stellen. Verdere informatie vindt u in deze mooie brochure. Vincent Noom Voorzitter Stichting Voetbalaccommodaties Assendelft
In de huidige situatie is dat maar beperkt mogelijk. Het sportcomplex van S.V.A. aan de Communicatieweg is - om het vriendelijke te zeggen - gedateerd en is dringend aan vernieuwing toe. Na vele jaren van plannen maken en praten is het nu bijna zover. De gemeente Zaanstad gaat het C-veld gedeeltelijk verplaatsen en vervangen door een kunstgrasveld. Er komt een toegang op een andere plaats met parkeervoorzieningen. Ook wordt er een nieuwe miniarena voor de jeugd aangelegd. In november 2012 is de gemeente al met de eerste voorbereidende werkzaamheden - het verleggen van de sloot - begonnen en daardoor zijn de contouren van de vernieuwing al zichtbaar. Door deze wijziging in de lay-out van het S.V.A.-complex ontstaat er ruimte voor nieuwe kleedkamers en kantine. De bouw en financiering hiervan zal, door de Stichting worden uitgevoerd na zorgvuldig afstemming en onvoorwaardelijke steun van het bestuur en de leden van de Vereniging. Door de privatisering onderhoud sportvelden werd de exploitatie van het kunstgras en trainingsveld al gedaan door een aparte beheerconstructie binnen SVA met een eigen financiële administratie. Deze is later omgezet in aparte rechtspersoon in de vorm van de Stichting Voetbalaccommodaties Assendelft. Het doel van deze Stichting is het gelegenheid geven tot, bevorderen en ondersteunen van sport in algemene zin in Zaanstad en in het bijzonder ten behoeve van de Sportverenging Assendelft (S.V.A.). Deze Stichting gaat de hele nieuwe sportaccommodatie aan de Communicatieweg beheren. De realisering van het nieuwe clubgebouw wordt een uitdagende opgave. Wij zoeken als Stichting steun om dit project te gaan realiseren. Een te verstrekken obligatielening kan een belangrijke financiële bijdrage leveren aan het realiseren van het project. Voor het clubgebouw ligt er een mooi ontwerp waar de ledenvergadering van S.V.A. met veel enthousiasme zijn goedkeuring aan heeft verleend. De realisering hiervan wordt de belangrijkste opgave voor de Stichting in de komende maanden. De Stichting kan dat alleen met medewerking en steun van S.V.A. en haar leden. Dat kan in velerlei vormen bijvoorbeeld door zelfwerkzaamheid, fondswerving maar ook financiering. In de praktijk komt het erop neer dat de Stichting het gebouw neerzet en dit vervolgens verhuurt aan S.V.A. Als huurder zal S.V.A. dit gebouw zelf dienen in te richten met meubilair, aankleding, een bar en keukenapparatuur. Uiteindelijk is het realiseren van een nieuw clubgebouw een activiteit en verantwoordelijkheid van de Stichting en S.V.A. gezamenlijk! Een door leden en supporters van S.V.A. te verstrekken obligatielening kan daaraan een belangrijke bijdrage verlenen. S.V.A. heeft daar goede ervaringen mee! Kortom er liggen uitstekende plannen die in het komende jaar in samenwerking met de gemeente worden uitgevoerd. Het wordt mogelijk: S.V.A. bouwt voor haar jeugd!
3
Terugblik De vervanging van de accommodatie van S.V.A. aan de Communicatie is urgent. Heeft de vereniging dan zitten slapen, het onderhoud verwaarloosd of niet tijdig op nieuwe ontwikkelingen ingespeeld? Nee, het tegendeel is waar! Ruim dertig jaar werkt S.V.A. - of liever gezegd worstelt - al aan verbetering van de accommodatie. In feite kent de vereniging vanaf de jaren zeventig van de vorige eeuw een gestage groei van het aantal leden. Al snel was er behoefte aan een derde veld. Op medewerking van de gemeente Zaanstad was geen enkel zicht. Dus nam S.V.A. zelf het initiatief om een nieuw speel- en trainingsveld aan te leggen en te financieren, onder meer met een obligatielening bij haar leden en supporters. In de jaren tachtig begon de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk Saendelft in Assendelft-Noord. De gemeente Zaanstad gaf daarbij aan, dat in die wijk geen nieuwe voetbalaccommodaties zouden worden aangelegd en dat bestaande verenigingen in Zaanstad-Noord voor de opvang van spelers en spelertjes uit die wijk zouden moeten zorgen. Verdere groei van S.V.A. lag dan ook in de lijn der verwachtingen. S.V.A. anticipeerde daarop door een plan te ontwikkelen voor verdere uitbreiding met een vierde veld en vervanging van de kantine en kleedkamers door nieuwbouw. Met de eigenaar van de naast gelegen weiland was al een begin van overeenstemming bereikt over verwerving van de benodigde gronden. De gemeente Zaanstad beviel toen echter van het zogenaamde ‘campusidee’ om alle voetbalverenigingen in Zaanstad te concentreren op een beperkt aantal megacomplexen. Omdat ook S.V.A. onderdeel van deze sportverhuizing zou moeten uitmaken, werd uiterst onzeker hoe de toekomst van de vereniging er uit kwam te zien. Van de plannen van S.V.A. werd door de gemeente vriendelijk kennis genomen en in het Zaanstadarchief opgeborgen. Ondanks de voor de sportontwikkeling in Zaanstad verlammende discussie over het campusmodel zat S.V.A. niet bij de pakken neer. Het A-veld werd van verlichting voorzien door een donatie van het helaas onlangs overleden
Gemeentelijke plannen erelid Joop van der Laan. Het steeds slechter wordende trainingsveld werd na een aantal renovaties vervangen door een nieuw kunstgrasveld. Weer gefinancierd uit eigen middelen; deels door de vereniging en deels door de voorloper van de Stichting. Kleedkamers en kantine waren dringend aan vervanging toe. Maar gelet op de onzekere toekomst bleef onderhoud beperkt tot het hoogst noodzakelijke. Pas in 2006 kwam er duidelijkheid en besloot de gemeente dat S.V.A. op de huidige locatie zou blijven. Tevens reserveerde de gemeente Zaanstad op de begroting gelden voor de aanleg van een vierde veld in kunstgras. Echter de gronden waarop een en ander zou moeten worden gerealiseerd waren inmiddels in handen van een projectontwikkelaar en op verwerving daarvan was geen enkel zicht. Inmiddels was het ledenaantal - mede door de realisering van Saendelft - sterk gestegen en kon aan de behoefte aan trainingsmogelijkheden en wedstrijdvelden vooral voor de jeugd niet of nauwelijks worden voldaan. In overleg met de gemeente is toen besloten het A-veld te transformeren naar kunstgras en de verlichting te vervangen. Voornamelijk de trainingsfaciliteiten voor de jeugd werden hierdoor aanzienlijk uitgebreid en verbeterd. Met ingang van het seizoen 2009-2010 is het vernieuwde A-veld in gebruik genomen. Voor de Stichting, S.V.A. en de gemeente was het echter duidelijk dat deze ombouw niet voldoende was en dat verdere aanpassingen en investeringen noodzakelijk waren om S.V.A. als kwalitatieve vereniging te kunnen laten functioneren. Het eerste gemeentelijke plan ging uit van bebouwing van het A-veld en het aanleggen van een nieuw kunstgrasveld ten noorden van dit veld. S.V.A. en de Stichting vonden dit geen goed plan en zijn met alternatieven gekomen. Deze werden door de gemeente Zaanstad positief ontvangen. Dit heeft uiteindelijk in 2012 geresulteerd in een integraal en toekomstgericht plan voor het hele complex. Het plan is gepresenteerd aan omwonenden, leden en sponsoren.
De Plannen Voor alle belanghebbenden was het duidelijk dat ingrijpende investeringen in het sportcomplex aan de Communicatieweg noodzakelijk zijn om te kunnen spreken van een sportvoorziening die aan de huidige eisen voldoet. Velden, trainingsfaciliteiten, toegang, parkeren, kleedkamers, kantine... allemaal onderdelen die om een ingrijpende verbetering vragen. De gemeente Zaanstad toonde zich bereid te investeren in verbetering van
de velden, de trainingsvoorzieningen en de infrastructuur onder voorwaarde dat sprake zou zijn van een integrale aanpak waarin ook S.V.A. haar aandeel zou nemen in de vorm van vernieuwing van kleedkamers en kantine. Het eindresultaat moet een kwalitatieve en duurzame sportaccommodatie zijn. Een voorwaarde waar zowel de Stichting als de Vereniging zich volledig in kunnen vinden!
4
De gemeente Zaanstad gaat het C-veld verplaatsen en vervangen door een kunstgrasveld. Dit veld wordt voorzien van alle benodigde voorzieningen als hekwerken, ballenvangers, dug-outs en verlichting en zal in de toekomst als hoofdveld functioneren. Verleggen van de sloot aan de noordzijde van de velden was hiervoor noodzakelijk. Dit werk is inmiddels uitgevoerd. Daarnaast pakt de gemeente de gehele infrastructuur in en rond het S.V.A.complex aanpakken. Het hierbij om de volgende werkzaamheden: • nieuwe toegang vanaf de Communicatieweg ter hoogte van nummer 10; • 39 parkeerplaatsen in het verlengde van de nieuwe toegang; • nieuwe voetpaden en verlichting langs de noordkant van de velden; • nieuwe miniarena van kunstgras met verlichting; • vernieuwing waterhuishouding door vervanging drainage en aanleg extra pompput. • aanpassing B-veld, zodat het voldoet aan de reguliere KNVB-afmetingen. De nieuwe toegang is een belangrijk onderdeel. Deze komt dichter bij de Dorpsstraat te liggen. Omdat de gemeente ook hierbij de verkeersinrichting op de Communicatieweg betrekt, ontstaat hierdoor een meer veilige situatie voor met name de jeugdleden van S.V.A. bij het komen en gaan. Met de investeringen van de gemeente is een bedrag van ongeveer € 1.300.000,- gemoeid. Deze werkzaamheden worden in het vierde kwartaal van dit jaar aanbesteed.
Plannen van de Stichting en S.V.A. De beschutte buitenruimte die ontstaat vormt een prachtige verbinding tussen het A-veld en de kantineruimte.”
Door de verplaatsing van het C-veld ontstaat er ruimte tussen het C- en B-veld. Deze wordt enerzijds benut voor het realiseren van de nieuwe ontsluiting en de aanleg van de parkeerplaatsen. Daarnaast is er ruimte voor de bouw van een nieuwe kantine en kleedkamers. Door dorpsgenoot en architect Gerard Kuiper is daarvoor een ontwerp gemaakt. Hij heeft zich daarbij laten inspireren door het landelijke karakter en de traditionele agrarische bebouwing. Over zijn ontwerp zegt hij het volgende:
Het ontwerp voor het clubgebouw bevat de volgende onderdelen: • 12 kleedkamers waarvan 2 grotere 9 conform de standaardnormering; • 4 gezamenlijke doucheruimten voor respectieve 2 en 3 kleedkamers; • 3 kleedkamers voor de scheidsrechters met douche; • Kantine van 200m2 met opslag en keuken; • Wedstrijdsecretariaat, bestuurskamer, drukkerij en materiaalopslag;
“Een clubgebouw voor een voetbalclub met een complex midden in een typisch Assendelfts agrarisch landschap. Hoe geef je daar vorm aan? Voor deze opgave heeft ‘de landbouwschuur’ model gestaan. Een landbouwschuur is eenvoudig van vorm, functioneel en constructief efficiënt. Ook past deze vorm goed in het landschap. In het ontwerp komen twee ‘schuren’ haaks op elkaar te staan. Eén deel vormt het kleedkamergebouw, het andere deel het kantinegebouw. Ondanks het langgerekte voetbalcomplex zal het kantinegebouw echt het middelpunt van de vereniging gaan vormen. Contact vanuit dit gebouw met alle velden was één van de belangrijke ontwerpuitgangspunten. De twee ‘schuren’ zien er natuurlijk niet letterlijk uit als landbouwschuren. Door een bewuste gevelmaterialisatie en veel glas wordt het een echt voetbalhuis. Het meest karakteristiek aan het ontwerp is de uitsnijding uit het volume van het kantinegebouw.
Bij realisering van het clubgebouw is ‘duurzaamheid’ een belangrijk item. Het moet een energiezuinig gebouw worden. Ook de toepassing van zonneenergie is onderdeel van het bouwplan. Het dak van het kleedkamergedeelte kent een uitstekende oriëntatie voor het plaatsen van zonnepanelen waardoor een belangrijk deel van het elektriciteitsgebruik kan worden terug gewonnen. Door het verplaatsen van het C-veld zal ook een gedeelte van de romneyloods oftewel de trainingsloods moeten worden gesloopt. Het resterende deel van de loods wordt gerenoveerd en voorzien van kunstgras. Hierdoor komt er weer een goede kleinschalige trainingsfaciliteit voor met name de jongste jeugd beschikbaar.
5
Obligatielening
Planning realisatie De sloot aan de noordkant is inmiddels verlegd. De oude sloot is gedempt met speciaal zand voor een goede zetting. De vergunningprocedures hebben vertraging opgelopen maar worden naar verwachting in december 2013 afgerond. Met ingang van januari 2014 wordt het C-veld uit de competitie genomen en ontstaat ruimte voor de gemeente om te starten met de realisering van de nieuwe entree en de voorbelasting van parkeerterrein. Dan komt ook het bouwterrein voor SVA beschikbaar voor nieuwe kantine en kleedkamers. De inspanningen zijn er op gericht om daarvoor rond
1 februari 2014 de eerste paal te slaan. Als de ruwbouw daarvan is voltooid start de gemeente met de aanleg van de kunstgrasvelden en alle aanpalende voorzieningen. De planning daarvan voorziet erin dat de nieuwe velden ingang van de competitie 2014-2015 volledig bespeelbaar zijn. We gaan ervan uit dat dan ook kantine en kleedkamers volledig zijn afgebouwd. Rest nog de aanleg van de definitieve bestrating van toegang en parkeerterrein en het aanbrengen van de beplanting. Loopt alles volgens planning dan kan rond 1 oktober 2014 een feestelijke opening plaats vinden van het nieuwe SVA-sportcomplex!
Met een obligatie steunt u de realisatie van een nieuw clubgebouw in Assendelft bestaande uit kantine en kleedkamers. De voorwaarden voor deze obligatielening zijn vastgelegd in een Obligatiereglement nieuw clubgebouw. Assendelft, september 2013 Bijlage 1: Obligatiereglement Bijlage 2: Inschrijfformulier obligatielening
Kosten en financiering De realisatie van een nieuw clubgebouw en kleedkamers vergt een investering van ongeveer € 900.000 welke is opgebouwd uit de volgende componenten - Nieuwbouwkosten: € 800.000 - Sloopkosten: € 10.000 - Honorarium architect: € 30.000 - Zonnepanelen / energiemaatregelen: € 40.000 - Overige kosten: € 20.000
De stichting heeft het volgende financieringsplan (ter grootte van € 975.000) opgesteld om de bovengenoemde investering mogelijk te maken. - Inbreng eigen geld stichting: € 110.000 - Zelfwerkzaamheid: € 100.000 - Kleedkamersubsidie gemeente: € 115.000 - Bancaire lening: € 400.000 - Obligatielening: € 200.000 - Acties: € 50.000
Onder nieuwbouwkosten moet worden verstaan alle kosten die gepaard gaan met het neerzetten van een nieuw clubgebouw en kleedkamers. Dit is inclusief installaties (verwarming, douche, licht en dergelijke), kleedkamerbanken, kledinghaken, lockers, tegelwerk en vloeren. Niet inbegrepen zijn de inrichtingskosten van de huurder (S.V.A.). Denk hierbij aan zaken als meubilair, gordijnen, keukenapparatuur, tap- en geluidsinstallatie.
Er is tijdelijk meer geld nodig dan het te investeren bedrag omdat bepaalde kosten eerst betaald moeten worden en later verrekend worden. Denk hierbij aan af te dragen omzetbelasting.
6
7
S.V.A. BOUWT VOOR HAAR JEUGD
