SULLIVANDREEF 32 - TILBURG

makelaars Bredaseweg 219 01 5038 NE Tilburg telefoon: (013) 5 339 339 telefax: (013) 5 030 303 email: [email protected]

SULLIVANDREEF 32 - TILBURG MOGELIJKHEID TOT AANKOOP MET OBVERBRUGGINGSGARANTIE VOOR KOPER. TEVENS INRUIL EIGEN WONING MOGELIJK. * Vrijstaande en luxe gemoderniseerde bungalow met dubbele oprijlaan, dubbele garage, royaal perceel (ca. 1200 m2) en tuin rondom de woning met verwarmd buitenzwembad. Deze uitstekend onderhouden woning is vanaf 2004 aanzienlijk gemoderniseerd met een luxe keuken en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Eind 2009 is er zelf nog een nieuwe cv-combi ketel geplaatst. Bouwvorm: Bouwjaar: Permanente bewoning: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud: Aanvaarding:

Bestaande bouw 1973 Ja 1.186 m² 185 m² 595 m³ in overleg

VANAFprijs: € 475.000,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.

www.kinmakelaars.nl

makelaars

Locatie gegevens

Adres gegevens Sullivandreef 32 5012 AP TILBURG Noord-Brabant

www.kinmakelaars.nl

makelaars

Omschrijving VANAFPRIJS € 475.000,00 K.K. UNIEKE KANS: DEZE WONING WORDT VERKOCHT BIJ OPBOD. DE GETOONDE PRIJS IS EEN ZEER SCHERPE VANAFPRIJS. DEZE PRIJS IS EEN UITNODIGING TOT HET DOEN VAN EEN BOD. DE OORSPRONKELIJK VRAAGPRIJS WAS: € 690.000,- K.K. DE VANAFPRIJS IS HET STARTPUNT VAN DEZE VERKOOP BIJ OPBOD. Vrijstaande en luxe gemoderniseerde bungalow met dubbele oprijlaan, dubbele garage, royaal perceel (ca. 1200 m2) en tuin rondom de woning met verwarmd buitenzwembad. Deze uitstekend onderhouden woning is vanaf 2004 aanzienlijk gemoderniseerd met een luxe keuken en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Eind 2009 is er zelf nog een nieuwe cv-combi ketel geplaatst. Voorts gunstig gelegen ten aanzien van scholen (middelbaar- en beroeps), winkelcentrum, sportfaciliteiten, uitvalswegen en stadscentrum. Bouwjaar: omstreeks 1973 Perceeloppervlakte: 1186 m2 Inhoud woonhuis: ca. 595 m3 Oppervlaktegarage: ca. 40 m2 Indeling: Begane grond: Ruime hal/entree met garderobe, multifunctionele (werk)kamer (thans in gebruik als kantoor) en de luxe toiletruimte v.v. fontein, zwevend closet en design-radiator. De (werk)kamer (ca. 13 m2) is afgewerkt met een houten vloer en stucwerk afwerkingen (2007). Vanuit de entree is enerzijds het slaapgedeelte toegankelijk en anderzijds middels openslaande deuren de woonkamer. Sfeervolle en met erker uitgebouwde L-vormige woonkamer (ca. 60 m2)voorzien van Leistenen vloer, schouw met open-haard, openslaande tuindeuren en stucwerk wand- en plafondafwerkingen meit sierlijsten (2004). Luxe keuken (2004) in dubbele opstelling met loopdeur naar de tuin en de navolgende moderne en complete (Siemens) inrichting: granieten aanrechtbladen, apothekerskast, koelkast, vaatwasmachine, combi-magnetron, diepvriezer, gaskookplaat en afzuigschouw. Aansluitend de bijkeuken met tegelvloer en lichtkoepel. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combi ketel (Remeha HR; eind 2009), alsmede de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Vanuit de entree bereikbare gang naar het slaapgedeelte. Drie slaapkamers (voorheen 4 kamers) en de badkamer. Nette en betegelde badkamer uitgevoerd met ligbad met whirlpool, douche, toilet, wastafelmeubel en design-radiator. Toegang tot de (ouder)slaapkamer (ca. 20 m2) met openslaande tuindeuren naar het terras (grenzend aan het zwembad). Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) met design-wastafel (2008). Ruime slaapkamer 3 (ca. 22 m2; voorheen 2 kamers; desgewenst terug te brengen) voorzien van inbouwkast, demontabele inbouwkasten en thans ingericht als "homecinema".

www.kinmakelaars.nl

makelaars

Tuin: Elektrisch hekwerk naar de entree. Diepe en dubbele oprijlaan naar de garage(s). Verzorgd aangelegde tuin rondom de bungalow met voor-, zij- en achtertuin, welke op het zuiden is georiënteerd. De tuin is aangelegd met borders, gazon, sierbestrating, diverse terrassen, buitenhaard en een verwarmd zwembad. Het zwembad wordt verwarmd middels zonnecollectoren. Garage: Dubbele, vrijstaand stenen garage (ca. ca. 40 m2) met tegelvloer, dubbele kanteldeur en de filterinstallatie t.b.v. het zwembad. Algemeen: * begane grond nagenoeg volledig uitgevoerd met een Leistenen vloer * stucwerk wand- en plafondafwerkingen slaapgedeelte (2007) * vloerafwerkingen slaapkamers vernieuwd in 2008 * stucwerk wand- en plafondafwerkingen woonkamer/keuken (2004) * gedeeltelijk aluminium kozijnen met draai- en kiepramen (2003) * gedeeltelijk kunststof kozijnen en puien * volledig dubbele beglazing * dakbedekkingen vernieuwd in 2004 met kunststof en extra dakisolatie * tuinomheiningen vernieuwd in 2004 * voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie * alarminstallatie ter overname

www.kinmakelaars.nl

makelaars

Kenmerken Algemeen Soort woning: Type woning: Bouwjaar: Bouwvorm: Permanente bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Volume: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:

Bungalow Vrijstaande woning 1973 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte 5 4 595 m³ 1.186 m² 185 m² Goed Goed

Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer: Grootte:

Tilburg U 453 1.186

Tuin Tuin: Tuin diepte: Tuin breedte: Achtertuin: Kwaliteit tuin:

achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, zonneterras 10 m 30 m 300 m² verzorgd

Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie:

C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel, Zonnecollectoren, Elektrische boiler eigendom Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd

www.kinmakelaars.nl

makelaars

www.kinmakelaars.nl

makelaars

www.kinmakelaars.nl

makelaars

www.kinmakelaars.nl

makelaars

www.kinmakelaars.nl

makelaars

www.kinmakelaars.nl

makelaars

www.kinmakelaars.nl

makelaars

www.kinmakelaars.nl

makelaars

www.kinmakelaars.nl

makelaars

www.kinmakelaars.nl

makelaars

www.kinmakelaars.nl

makelaars

www.kinmakelaars.nl

makelaars

www.kinmakelaars.nl

makelaars

www.kinmakelaars.nl

makelaars

Kadastrale kaart

www.kinmakelaars.nl

makelaars

Plattegrond

www.kinmakelaars.nl

makelaars

Lijst van Zaken betreffende het perceel: Sullivandreef 32 5012 AP TILBURG Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.



    

      

      

 





 



   

         

         



   





  

  

  






  

     

          

          




 
















www.kinmakelaars.nl

Beschrijving zaken schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig

makelaars overname n.v.t. (mogelijk) 
 

blijft achter 


gaat mee

 



   

   



 




  

  





 

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

www.kinmakelaars.nl

makelaars

Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aanaan of verkoop van uw woning g of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: • • • • • • •

aan- en verkoop verhuur taxaties nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring financiële dienstverlening verzekeringen advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfsbedrijfs en kantoorruimten. kantoorruimten

We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op www.kinmakelaars.nl, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in:

Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221

Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844

www.kinmakelaars.nl

Tilburg Bredaseweg 219-01 219 013 339 339 013-5

makelaars

Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: • • • •

Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden

Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.

www.kinmakelaars.nl

makelaars

Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: “Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen” bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 09008052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wend u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop) procedure.

www.kinmakelaars.nl

makelaars

Het huis van uw dromen werkelijkheid? Een huis kopen: het stelt u voor een hele belangrijke financiële beslissing in uw leven. Het zou natuurlijk mooi zijn als u het geld contant voor handen zou hebben. Vaker zal het echter voorkomen dat u hiervoor geld moet lenen. Waar kunt u dan terecht? Kin Era Makelaars heeft gekozen voor de kwaliteit van De Hypotheekshop en is hiermee een samenwerking aangegaan. De Hypotheekshop is met 200 vestigingen de grootste organisatie van onafhankelijke hypotheekadviseurs in Nederland. Waarom de Hypotheekshop? 1

Shoppen op één adres. Uitstekende arrangementen met vrijwel alle banken, pensioenfondsen & verzekeringsmaatschappijen in Nederland.

2

Gegarandeerde objectiviteit & kwaliteit. De Hypotheekshop voldoet aan de strenge normen van de gestelde voorwaarden door de AFM Onze hypotheekadviseurs voldoet aan de strenge normen van de Stichting Erkenningsregeling Hypotheekadviseurs.

3

Persoonlijk Geldplan® Voor iedere klant ontwikkelt De Hypotheekshop geheel vrijblijvend een gedetailleerd totaaladvies voor al uw financiële zaken.

4

Dienstverlening met een langdurig karakter. Ook nadat u de bemiddeling van De Hypotheekshop een hypotheek heeft gesloten, blijft men u met raad en daad terzijde staan. De Hypotheekshop Rijen Hoofdstraat 23, 5121 JA Rijen Tel. 0161-244840 / Fax. 0161-244856 Emailadres: [email protected]

Bent u geïnteresseerd in een van onze woningen? Laat u dan meteen even voorrekenen door één van onze Erkend Hypotheekadviseurs wat uw mogelijkheden zijn.

www.kinmakelaars.nl